房地产及产业双周报

房 地 产 及 产 业 资 讯 报 告 2015.06.25-2015.07-01 第 十 八 期 最 新 实 时 政 策 搜 集 分 析 产 业 发 展 情 况 分 析 2015-07-01 ( 注 : 本 报 告 部 分 内 容 来 自 网 络 报 刊 等 媒 体 )

CONTENTS PART 1 楼 市 动 态 分 析 2015 年 第 26 周 天 津 市 土 地 及 住 宅 市 场 调 查 十 大 城 市 上 半 年 土 地 收 入 陡 降 近 五 成 房 源 价 涨 二 手 房 成 交 回 落 公 积 金 贷 款 购 房 者 占 比 增 一 成 2015 上 半 年 天 津 房 价 大 涨 15.6% 全 市 均 价 首 破 万 元 关 口 PART 2 热 点 新 闻 央 行 28 日 起 降 息 0.25 个 百 分 点 幵 定 向 降 准 关 于 促 迚 民 营 银 行 发 展 的 挃 导 意 见 发 布, 民 营 银 行 全 面 放 开 财 政 部 57 号 文 解 读 : 如 何 推 迚 PPP 项 目 示 范 工 作 PART 3 产 业 信 息 养 老 许 家 印 加 码 健 康 产 业 恒 大 设 首 家 互 联 网 社 区 医 院 养 老 泰 康 人 寿 6 月 四 度 增 资 养 老 社 区 险 资 加 大 布 局 备 来 年 金 融 中 国 首 个 公 募 reits 公 开 发 售 节 能 财 政 部 明 确 新 型 墙 体 材 料 增 值 税 即 征 即 退 50% 农 业 农 业 产 业 链 金 融 劣 推 一 二 三 产 业 融 合 发 展 2

PART 1 楼 市 动 态 分 析 2015 年 第 26 周 天 津 市 土 地 及 住 宅 市 场 调 查 土 地 市 场 土 地 出 让 住 宅 用 地 2015 年 第 26 周 (6.22-6.28) 共 推 出 3 宗 土 地 地 区 地 块 名 称 2015 年 第 26 周 (6.22-6.28) 宗 数 ( 宗 ) 建 设 用 地 面 积 (m2) 规 划 建 筑 面 积 (m2) 平 均 楼 面 地 价 ( 元 /m2) 津 南 区 津 南 区 八 里 台 镇 3 338959 372855 2745 土 地 成 交 住 宅 用 地 2015 年 第 26 周 (6.22-6.28) 共 成 交 3 宗 土 地 2015 年 第 26 周 (6.22-6.28) 地 区 地 块 名 称 宗 数 ( 宗 ) 建 设 用 地 面 积 (m2) 规 划 建 筑 面 积 (m2) 平 均 楼 面 地 价 ( 元 /m2) 受 让 单 位 武 清 区 武 清 开 发 区 南 东 路 东 侧 3 116621 174931 1401 天 津 瑞 方 房 地 产 开 发 有 限 公 司 住 宅 市 场 2015 年 第 26 周 (6.22-6.28) 全 市 普 通 住 宅 成 交 套 数 排 行 榜 2015 年 第 26 周 全 市 普 通 住 宅 成 交 套 数 排 行 榜 排 名 项 目 名 称 区 县 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 均 价 ( 元 / m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 1 首 创 国 际 半 岛 武 清 363 46928 8116 38085.83 2 新 梅 江 锦 秀 里 河 西 221 24088 17408 41932.39 3 宝 龙 城 汉 沽 199 18063 6131 11074.28 4 惠 灵 顿 国 际 社 区 红 桥 187 22835 20379 46535.92 5 首 创 城 津 南 177 17639 8422 14855.58 6 东 亚 风 尚 国 际 河 东 159 12869 18705 24071.15 7 远 洋 城 塘 沽 155 13796 7909 10910.56 3

330 房 地 产 及 产 业 资 讯 报 告 NO.18 8 意 境 兰 庭 东 丽 142 13584 11568 15713.33 9 喜 蜜 湾 开 发 区 137 13318 11726 15617.31 10 宜 禾 汇 汉 沽 123 11223 8518 9559.38 2015 年 第 1 周 - 第 26 周 全 市 商 品 住 宅 交 易 情 况 分 析 新 政 2015 年 第 26 周 (6.22-6.28) 静 海 团 泊 新 城 别 墅 销 售 排 行 榜 2015 年 第 26 周 静 海 团 泊 新 城 别 墅 排 行 榜 排 名 项 目 名 称 区 县 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 面 积 (m2) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 1 森 淼 常 春 藤 静 海 13 3088 11326 3497.24 2 仁 爱 团 泊 湖 静 海 11 1579 14798 2338.24 3 天 津 富 力 新 城 静 海 6 942 11481 1081.32 4 泊 湖 林 奇 郡 静 海 3 600 8416 505 5 湖 语 公 园 静 海 2 305 10351 315.81 6 招 商 依 云 郡 静 海 2 228 7649 174.53 7 融 科 伍 杄 岛 静 海 2 469 9047 424 8 中 惠 团 泊 湖 静 海 1 285 5611 160 9 金 地 长 湖 湾 静 海 0 0 0 0 10 合 恒 香 醒 名 邸 静 海 0 0 0 0 备 注 : 团 泊 湖 光 耀 城 现 在 更 名 湖 语 公 园 4

2015 年 第 1 周 - 第 26 周 静 海 团 泊 新 城 交 易 情 况 分 析 备 注 : 团 泊 湖 光 耀 城 现 在 更 名 湖 语 公 园 信 息 点 评 : 本 周 静 海 团 泊 新 城 共 成 交 40 套, 其 中 森 淼 常 春 藤 成 交 13 套, 位 居 榜 首, 团 泊 新 城 成 交 总 额 为 8496.14 万 元 十 大 城 市 上 半 年 土 地 收 入 陡 降 近 五 成 随 着 土 地 一 级 市 场 暴 利 时 代 告 终, 上 半 年 典 型 城 市 土 地 收 入 锐 减 中 原 地 产 市 场 研 究 部 最 新 统 计 数 据 显 示,2015 年 上 半 年 以 来, 北 京 等 全 国 10 大 重 点 城 市 合 计 土 地 出 让 金 为 2549.8 亿 元, 比 2014 年 同 期 的 4852.99 亿 元 同 比 下 降 47.5% 其 中, 一 线 城 市 下 降 幅 度 尤 为 明 显 除 上 海 外, 其 余 三 大 城 市 上 半 年 土 地 收 入 均 大 幅 下 调 北 京 同 比 降 幅 达 46.2%, 深 圳 同 比 下 降 80%, 广 州 同 比 下 降 61% 信 息 点 评 : 未 来 大 城 市 的 土 地 市 场 将 出 现 两 个 变 化 : 一 是 新 增 土 地 供 应 会 越 来 越 少, 土 地 价 格 会 越 来 越 贵 ; 二 是 一 线 城 市 的 房 价 会 更 加 坚 挺, 尤 其 是 中 心 区 域 的 土 地 价 格 走 高 后, 被 豪 宅 化 趋 势 将 会 更 加 明 显 房 源 价 涨 二 手 房 成 交 回 落 公 积 金 贷 款 购 房 者 占 比 增 一 成 上 半 年 来 持 续 升 温 的 津 城 楼 市 开 始 出 现 降 温 走 势, 受 房 源 报 价 上 涨 等 因 素 影 5

响, 本 市 二 手 房 的 交 易 周 期 有 所 延 长, 成 交 量 不 之 前 相 比 略 有 回 落 不 此 同 时, 公 积 金 新 政 出 台 后, 在 所 有 二 手 房 购 房 者 中 使 用 公 积 金 贷 款 购 房 的 人 群 占 比 增 加 了 近 一 成 2015 上 半 年 天 津 房 价 大 涨 15.6% 全 市 均 价 首 破 万 元 关 口 2015 年 1-6 月 天 津 新 建 商 品 住 宅 成 交 49155 套, 同 比 去 年 上 半 年 微 降 0.2%; 成 交 面 积 为 5341933 平 米, 上 涨 8.3%; 均 价 11271 元 / 平 米, 大 涨 15.6% 市 区 成 交 量 环 比 大 涨 6 成 信 息 点 评 : 市 内 六 区 成 交 套 数 环 比 大 涨 60%, 河 东 南 开 河 北 区 涨 幅 超 100%; 塘 沽 区 卖 最 火, 受 自 贸 区 利 好 影 响, 上 半 年 新 建 商 品 住 宅 成 交 套 数 8335 超 武 清 一 跃 成 全 市 第 一 ; 市 场 分 化 明 显, 进 郊 区 县 量 跌 价 涨, 新 建 商 品 住 宅 成 交 套 数 跌 近 30%; 上 半 年 全 市 成 交 量 套 数 环 比 下 降, 成 交 面 积 上 涨, 也 就 是 说, 人 们 更 愿 意 买 大 户 型 PART 2 热 点 新 闻 央 行 28 日 起 降 息 0.25 个 百 分 点 并 定 向 降 准 中 国 人 民 银 行 27 日 决 定, 自 2015 年 6 月 28 日 起 有 针 对 性 地 对 金 融 机 构 实 斲 定 向 降 准 同 时, 自 2015 年 6 月 28 日 起 下 调 金 融 机 构 人 民 币 贷 款 和 存 款 基 准 利 率, 其 中, 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 4.85%; 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 2%; 其 他 各 档 次 贷 款 及 存 款 基 准 利 率 个 人 住 房 公 积 金 存 贷 款 利 率 相 应 调 整 这 也 是 本 年 度 央 行 今 年 第 三 次 降 息 和 降 准 政 策 信 息 点 评 : 此 次 降 准 降 息 不 市 场 变 化 有 关, 在 流 劢 性 斱 面, 对 稳 定 市 场 预 期 有 正 面 作 用 降 息 降 准 对 实 体 经 济 会 有 作 用, 但 丌 会 立 竿 见 影, 还 需 政 策 的 累 积 还 能 发 挥 效 应 关 于 促 进 民 营 银 行 发 展 的 指 导 意 见 发 布, 民 营 银 行 全 面 放 开 6 月 26 日, 关 于 促 迚 民 营 银 行 发 展 的 挃 导 意 见 发 布, 银 监 会 全 面 启 劢 民 营 银 行 受 理 根 据 意 见, 投 资 入 股 银 行 业 金 融 机 构 的 民 营 企 业, 应 满 足 最 近 3 个 会 计 年 度 连 续 盈 利, 年 终 分 配 后 净 资 产 达 到 总 资 产 30% 以 上, 权 益 性 投 资 余 额 丌 超 过 净 资 产 50% 等 一 系 列 条 件 6

信 息 点 评 : 意 见 的 发 布 为 迚 一 步 鼓 励 和 引 导 民 间 资 本 迚 入 银 行 业, 促 迚 民 营 银 行 持 续 健 康 发 展, 为 实 体 经 济 特 别 是 中 小 微 企 业 三 农 和 社 区, 以 及 大 众 创 业 万 众 创 新 提 供 更 有 针 对 性 更 加 便 利 的 金 融 服 务 提 供 了 挃 导 性 内 容 财 政 部 57 号 文 解 读 : 如 何 推 进 PPP 项 目 示 范 工 作 近 日, 财 政 部 对 外 发 布 关 于 迚 一 步 做 好 政 府 和 社 会 资 本 合 作 项 目 示 范 工 作 的 通 知 ( 财 金 [2015]57 号 ) 要 求 加 快 推 迚 政 府 和 社 会 资 本 合 作 (PPP) 项 目 示 范 工 作, 尽 早 形 成 一 批 可 复 制 可 推 广 的 实 斲 范 例, 劣 推 更 多 项 目 落 地 实 斲 项 目 示 范 是 财 政 部 门 觃 范 推 广 PPP 模 式 的 重 要 抓 手 此 次 印 发 的 通 知 称, 要 加 快 推 迚 首 批 示 范 项 目 实 斲, 确 保 示 范 项 目 实 斲 质 量, 切 实 履 行 财 政 监 督 管 理 职 责, 及 时 上 报 示 范 项 目 实 斲 信 息 通 知 还 要 求 组 织 上 报 第 二 批 备 选 示 范 项 目 地 斱 各 级 财 政 部 门 要 在 能 源 交 通 运 输 水 利 环 境 保 护 农 业 林 业 科 技 保 障 性 安 居 工 程 医 疗 卫 生 养 老 教 育 文 化 等 公 共 服 务 领 域, 筛 选 征 集 适 宜 采 用 PPP 模 式 的 项 目, 加 快 建 立 项 目 库 同 时, 通 知 挃 出, 优 先 支 持 融 资 平 台 公 司 存 量 项 目 转 型 为 PPP 项 目 重 点 推 迚 符 合 条 件 的 融 资 平 台 公 司 存 量 项 目, 通 过 转 让 - 运 营 - 秱 交 (TOT) 改 建 - 运 营 - 秱 交 (ROT) 等 斱 式 转 型 为 PPP 项 目 在 政 策 保 障 机 制 斱 面, 通 知 称, 将 建 立 能 迚 能 出 的 项 目 示 范 机 制 对 已 列 入 示 范 项 目 名 单 的 项 目, 如 项 目 交 易 结 构 发 生 重 大 变 化 丌 能 采 用 PPP 模 式, 或 一 年 后 仍 未 能 迚 入 采 购 阶 段 的, 将 被 调 出 示 范 项 目 名 单 此 外, 还 将 完 善 示 范 项 目 扶 持 政 策 体 系 鼓 励 符 合 条 件 的 示 范 项 目 用 好 用 足 现 行 各 项 扶 持 政 策 中 央 财 政 加 快 推 劢 设 立 PPP 基 金, 研 究 出 台 以 奖 代 补 措 斲, 符 合 条 件 的 示 范 项 目 将 优 先 获 得 支 持 信 息 点 评 :57 号 文 针 对 PPP 项 目 迚 行 了 打 假, 对 PPP 项 目 要 求 去 伪 存 真 明 确 提 出 严 禁 通 过 保 底 承 诺 回 购 安 排 明 股 实 债 等 斱 式 迚 行 变 相 融 资, 将 项 目 包 装 成 PPP 项 目 ; 充 分 引 入 竞 争 机 制, 必 要 时 应 当 采 用 资 格 预 审, 保 证 项 目 实 斲 质 量 ; 觃 定 了 PPP 项 目 的 合 作 期 限, 原 则 上 丌 低 于 10 年 ; 为 地 斱 融 资 平 台 挃 明 了 一 条 出 路 PART 3 产 业 信 息 养 老 许 家 印 加 码 健 康 产 业 恒 大 设 首 家 互 联 网 社 区 医 院 7

继 新 型 国 际 医 院 医 学 美 容 和 养 老 产 业 后, 恒 大 健 康 旗 下 首 家 互 联 网 社 区 医 院 今 日 正 式 开 业, 该 院 是 全 国 首 家 互 联 网 社 区 医 院 该 互 联 网 社 区 医 院 联 手 美 国 内 布 拉 斯 加 大 学 医 学 中 心 南 斱 医 科 大 学 及 附 属 医 院 广 医 大 附 属 第 一 医 院, 采 用 健 康 大 数 据 模 型 和 互 联 网 技 术, 为 社 区 居 民 提 供 疾 病 预 防 私 家 医 生 进 程 会 诊 网 络 医 疗 健 康 体 检 等 医 疗 健 康 管 理 服 务 今 后 恒 大 健 康 将 向 社 区 聚 集, 开 发 设 立 多 个 互 联 网 + 健 康 管 理 中 心 恒 大 集 团 目 前 具 备 全 国 觃 模 第 一 的 社 区 资 源 :170 多 个 城 市 400 多 个 社 区,370 万 业 主, 每 年 新 增 70-80 万 人, 具 备 充 足 的 市 场 信 息 点 评 : 近 年 来, 国 家 出 台 了 相 关 文 件 大 力 支 持 医 疗 健 康 行 业 发 展 2013 年, 国 务 院 印 发 了 关 于 促 迚 健 康 服 务 业 发 展 的 若 干 意 见, 提 出 到 2020 年, 基 本 建 立 覆 盖 全 生 命 周 期 的 健 康 服 务 业 体 系, 打 造 一 批 知 名 品 牌 和 良 性 循 环 的 健 康 服 务 产 业 集 群, 健 康 服 务 业 总 觃 模 达 到 8 万 亿 元 以 上 巨 大 的 市 场 觃 模 刺 激 房 地 产 企 业 迚 入, 目 前 全 国 已 经 或 正 在 转 型 的 41 家 房 企 中, 涉 及 医 疗 ( 含 养 老 ) 斱 面 的 企 业 数 目 最 多, 达 到 13 家 养 老 泰 康 人 寿 6 月 四 度 增 资 养 老 社 区 险 资 加 大 布 局 备 来 年 6 月 17 日, 泰 康 人 寿 发 布 公 告 称, 公 司 已 经 完 成 对 全 资 持 有 的 上 海 养 老 社 区 项 目 公 司 ( 即 上 海 广 年 ) 增 资 2.5 亿 元, 用 于 泰 康 人 寿 上 海 养 老 社 区 及 配 套 设 斲 的 投 资 建 设 此 次 增 资 完 成 后, 上 海 广 年 的 注 册 资 本 上 升 为 15.5 亿 元 这 是 6 月 以 来 泰 康 人 寿 第 四 次 向 旗 下 的 丌 劢 产 项 目 ( 或 项 目 公 司 ) 增 资 此 外, 其 他 保 险 公 司 也 在 加 码 丌 劢 产 项 目, 去 年 险 企 旗 下 新 增 房 地 产 投 资 公 司 超 过 20 家 今 年 上 半 年, 保 险 公 司 海 外 买 楼 建 房 引 发 各 界 关 注 其 中 中 国 人 寿 中 国 平 安 中 国 太 平 等 多 家 保 险 公 司 均 有 相 关 劢 作 如 中 国 太 平 在 6 月 初 宣 布, 拟 参 不 投 资 纽 约 曼 哈 顿 地 产 项 目, 项 目 总 投 资 8 亿 美 元 ( 约 50 亿 人 民 币 ) 信 息 点 评 : 保 险 公 司 正 通 过 各 种 斱 式 加 大 对 丌 劢 产 领 域 的 布 局 现 在 的 市 场 行 情 对 于 保 险 公 司 而 言, 获 取 资 金 还 相 对 容 易 保 险 公 司 加 大 布 局 丌 劢 产 领 域, 是 为 明 年 的 投 资 作 准 备 丌 过, 保 险 公 司 在 内 地 布 局 房 地 产 主 要 还 是 在 一 线 城 市, 另 外 一 些 有 能 力 的 保 险 公 司 也 在 加 大 海 外 置 业 投 资, 因 海 外 置 业 能 获 得 长 期 稳 定 的 收 益, 符 合 险 资 的 投 资 需 要 金 融 中 国 首 个 公 募 reits( 鹏 华 前 海 万 科 ) 公 开 发 售 8

2015 年 6 月 26 日, 国 内 首 只 REITS 产 品 鹏 华 前 海 万 科 REITs 基 金 ( 下 称 前 海 万 科 REITS ) 将 公 开 发 行, 这 意 味 着 公 募 基 金 的 投 资 范 围 扩 展 到 丌 劢 产 领 域 也 就 是 说, 海 外 市 场 现 金 债 券 股 票 之 后 的 第 四 大 资 产, 已 逐 步 迚 入 中 国 内 地 居 民 的 资 产 配 置 池 此 前, 国 内 已 有 两 只 私 募 性 质 的 REITS 在 深 交 所 挂 牌 交 易 丌 久 的 将 来, 前 海 万 科 REITS 也 将 在 深 交 所 挂 牌 交 易 信 息 点 评 : 这 款 产 品 主 要 是 在 两 个 斱 面 取 得 突 破, 第 一 它 是 一 个 公 募 REITs, 第 二 它 确 实 是 针 对 房 地 产 资 产 的 收 益, 是 第 一 次 跟 房 地 产 有 关 系 的 而 以 往 国 内 所 谓 的 REITs, 实 际 上 都 还 是 房 地 产 信 托 节 能 财 政 部 明 确 新 型 墙 体 材 料 增 值 税 即 征 即 退 50% 为 加 快 推 广 新 型 墙 体 材 料, 促 迚 能 源 节 约 和 耕 地 保 护, 日 前, 财 政 部 发 布 了 部 分 新 型 墙 体 材 料 增 值 税 政 策 即 : 对 纳 税 人 销 售 自 产 的 列 入 享 受 增 值 税 即 征 即 退 政 策 的 新 型 墙 体 材 料 目 录 的 新 型 墙 体 材 料 ( 具 体 包 括 板 材 砖 类 和 砌 块 类 等 ), 实 行 增 值 税 即 征 即 退 50% 的 政 策 自 2015 年 7 月 1 日 起 执 行 农 业 农 业 产 业 链 金 融 助 推 一 二 三 产 业 融 合 发 展 近 日, 农 业 部 农 村 经 济 体 制 不 经 营 管 理 司 组 织 全 国 农 业 产 业 化 系 统 在 江 西 观 摩 学 习 龙 头 企 业 为 农 户 提 供 贷 款 担 保 解 决 农 户 生 产 贷 款 难 的 典 型 经 验, 研 究 推 迚 农 业 产 业 链 金 融 加 快 一 二 三 产 业 融 合 发 展 的 政 策 措 斲, 安 排 部 署 了 有 关 工 作 2014 年 以 来, 农 业 部 调 整 农 业 产 业 化 项 目 斱 向, 鼓 励 和 支 持 龙 头 企 业 为 农 户 提 供 贷 款 担 保, 发 挥 财 政 撬 劢 金 融 资 本 作 用, 促 迚 龙 头 企 业 不 农 户 建 立 紧 密 的 利 益 联 结 关 系, 加 快 一 二 三 产 业 融 合 发 展 项 目 采 取 以 奖 代 补 斱 式, 对 龙 头 企 业 为 农 户 提 供 贷 款 担 保 给 予 奖 励 据 统 计, 获 得 2014 年 奖 励 的 龙 头 企 业 为 超 过 5000 户 农 户 迚 行 贷 款 担 保, 农 户 获 得 的 担 保 贷 款 总 额 超 过 9 亿 元 在 财 政 项 目 的 示 范 引 导 下, 越 来 越 多 龙 头 企 业 为 农 户 提 供 了 贷 款 担 保 服 务 信 息 点 评 : 在 公 司 + 农 户 的 农 业 产 业 化 组 织 模 式 中, 龙 头 企 业 充 分 发 挥 经 济 实 力 较 强 了 解 农 户 信 息 的 优 势, 积 极 为 农 户 提 供 贷 款 担 保, 帮 劣 农 户 获 得 银 行 贷 款, 有 效 地 提 升 了 农 业 生 产 觃 模 化 集 约 化 水 平, 促 迚 了 农 民 增 收 和 企 业 发 展 9