证 券 代 码 :000033 证 券 简 称 :*ST 新 都 公 告 编 号 :2015-08-01-01 深 圳 新 都 酒 店 股 份 有 限 公 司 2015 年 半 年 度 报 告 摘 要 一 重 要 提 示 本 半 年 度 报 告 摘 要 来 自 半 年 度 报 告 全 文, 投 资 者 欲 了 解 详 细 内 容, 应 当 仔 细 阅 读 同 时 刊 载 于 巨 潮 资 讯 网 或 深 圳 证 券 交 易 所 网 站 等 中 国 证 监 会 指 定 网 站 上 的 半 年 度 报 告 全 文 公 司 简 介 股 票 简 称 *ST 新 都 股 票 代 码 000033 股 票 上 市 交 易 所 深 圳 证 券 交 易 所 联 系 人 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 证 券 事 务 代 表 姓 名 张 静 杜 明 丽 电 话 0755-82320888 转 543 0755-82320888 转 541 传 真 0755-82344699 0755-82344699 电 子 信 箱 szcphotel@163.com szcphotel@163.com 二 主 要 财 务 数 据 及 股 东 变 化 1 主 要 财 务 数 据 公 司 是 否 因 会 计 政 策 变 更 及 会 计 差 错 更 正 等 追 溯 调 整 或 重 述 以 前 年 度 会 计 数 据 是 否 本 报 告 期 上 年 同 期 本 报 告 期 比 上 年 同 期 增 减 营 业 收 入 ( 元 ) 33,752,486.10 40,420,324.55-16.50% 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 ( 元 ) -10,526,537.71-15,477,168.06 31.99% 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 的 净 利 润 ( 元 ) -11,696,929.98-9,955,031.64-17.50% 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 ( 元 ) 3,886,413.17-3,637,202.88 206.85% 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) -0.0320-0.0470 31.99% 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) -0.0320-0.0470 31.99% 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 -5.75% -5.86% 0.11% 本 报 告 期 末 上 年 度 末 本 报 告 期 末 比 上 年 度 末 增 减 总 资 产 ( 元 ) 416,832,576.84 431,909,051.40-3.49% 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 ( 元 ) -188,184,324.21-177,657,786.50-5.93% 2 前 10 名 普 通 股 股 东 持 股 情 况 表 单 位 : 股 报 告 期 末 普 通 股 股 东 总 数 23,021 前 10 名 普 通 股 股 东 持 股 情 况 股 东 名 称 股 东 性 质 持 股 比 例 持 普 通 股 数 持 有 有 限 售 质 押 或 冻 结 情 况 1
深 圳 市 瀚 明 投 资 有 限 公 司 境 内 非 国 有 法 人 13.83% 45,551,000 桂 江 企 业 有 限 公 司 境 外 法 人 6.67% 21,982,703 融 通 资 本 财 富 - 兴 业 银 行 - 融 通 资 本 长 城 汇 理 并 购 1 号 专 项 资 产 管 理 计 划 量 其 他 4.82% 15,886,119 深 圳 贵 州 经 济 贸 易 公 司 境 内 非 国 有 法 人 3.10% 10,220,000 山 东 省 国 际 信 托 有 限 公 司 国 有 法 人 1.71% 5,642,200 大 连 幸 福 家 居 世 界 有 限 公 司 境 内 非 国 有 法 人 1.65% 5,444,707 李 月 芬 境 内 自 然 人 1.21% 4,001,679 林 丹 娜 境 外 自 然 人 1.17% 3,870,000 林 惠 玲 境 外 自 然 人 1.12% 3,687,473 李 洪 洲 境 外 自 然 人 0.95% 3,142,464 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 明 参 与 融 资 融 券 业 务 股 东 情 况 说 明 ( 如 有 ) 条 件 的 普 通 股 数 量 股 份 状 态 数 量 冻 结 45,551,000 质 押 45,500,000 公 司 未 知 前 十 名 股 东 之 间 是 否 存 在 关 联 关 系, 也 未 知 前 十 名 股 东 是 否 属 于 上 市 公 司 收 购 管 理 办 法 中 规 定 的 一 致 行 动 人 上 述 股 东 中, 林 丹 娜 通 过 招 商 证 券 股 份 有 限 公 司 客 户 信 用 交 易 担 保 证 券 账 户 持 本 公 司 3,870,000 股, 林 惠 玲 通 过 华 泰 证 券 股 份 有 限 公 司 客 户 信 用 交 易 担 保 证 券 账 户 持 本 公 司 3,687,473 股 3 前 10 名 优 先 股 股 东 持 股 情 况 表 公 司 报 告 期 无 优 先 股 股 东 持 股 情 况 4 控 股 股 东 或 实 际 控 制 人 变 更 情 况 控 股 股 东 报 告 期 内 变 更 公 司 报 告 期 控 股 股 东 未 发 生 变 更 实 际 控 制 人 报 告 期 内 变 更 公 司 报 告 期 实 际 控 制 人 未 发 生 变 更 三 管 理 层 讨 论 与 分 析 1 公 司 主 营 业 务 经 营 范 围 : 深 圳 新 都 酒 店 股 份 有 限 公 司 ( 下 称 公 司 ) 所 属 行 业 是 酒 店 旅 游 服 务 业, 公 司 主 要 经 营 实 体 是 位 于 深 圳 市 罗 湖 区 春 风 路 一 号 的 新 都 酒 店, 其 他 经 营 实 体 还 包 括 新 都 酒 店 停 车 场 以 及 其 他 自 有 场 地 出 租 餐 饮 等 2015 年 上 半 年 度, 公 司 酒 店 经 营 采 用 及 时 调 整 收 入 架 构 制 定 灵 活 的 销 售 政 策 并 积 极 开 拓 新 客 源 市 场, 同 时 加 强 酒 店 营 销 宣 传 及 客 户 体 验 力 度 多 种 有 效 管 理 策 略, 超 额 完 成 了 2015 年 上 半 年 度 的 销 售 预 算 报 告 期 内 主 要 经 营 数 据 本 报 告 期 上 年 同 期 同 比 增 减 变 动 原 因 营 业 收 入 33,752,486.10 40,420,324.55-16.50% 营 业 成 本 19,739,337.10 21,177,132.41-6.79% 2
销 售 费 用 1,922,653.37 1,894,826.07 1.47% 管 理 费 用 13,215,700.59 15,282,395.26-13.52% 财 务 费 用 8,558,009.81 9,653,265.58-11.35% 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 3,886,413.17-3,637,202.88 206.85% 上 年 支 付 停 车 场 诉 讼 费 等 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -516,642.40-4,310,507.48 88.01% 本 年 购 建 固 定 资 产 减 少 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -8,468,867.31-49,750,859.83-82.98% 上 年 归 还 银 行 贷 款 本 金 现 金 及 现 金 等 价 物 净 增 加 额 -5,099,096.54-57,698,570.19 91.16% 上 年 归 还 银 行 贷 款 本 金 其 中 : (1) 主 营 业 务 经 营 情 况 : 营 业 收 入 营 业 成 本 毛 利 率 营 业 收 入 比 上 年 同 期 增 减 营 业 成 本 比 上 年 同 期 增 减 毛 利 率 比 上 年 同 期 增 减 分 行 业 酒 店 业 33,752,486.10 19,739,337.10 41.52% -16.50% -6.79% -6.09% 分 产 品 客 房 收 入 19,312,291.48 12,812,319.41 33.66% 14.18% -3.91% 12.49% 租 赁 收 入 8,035,681.32 3,759,618.92 53.21% -55.03% -5.52% -24.52% 餐 饮 收 入 3,481,044.44 3,167,398.77 9.01% -6.30% -18.03% 13.01% 其 他 2,923,468.86 100.00% 52.16% 分 地 区 深 圳 33,752,486.10 19,739,337.10 41.52% -16.50% -6.79% -6.09% (2) 三 大 费 用 分 析 销 售 费 用 : 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 职 工 薪 酬 762,729.64 629,666.50 办 公 费 清 洁 费 物 耗 费 宣 传 费 106,316.41 284,931.23 租 赁 费 保 险 费 电 话 费 佣 金 918,709.34 818,707.52 差 旅 费 业 务 招 待 费 67,332.70 105,293.14 其 他 67,565.28 56,227.68 合 计 1,922,653.37 1,894,826.07 管 理 费 用 : 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 职 工 薪 酬 7,458,580.52 8,112,183.74 办 公 费 物 耗 能 源 费 通 讯 费 117,219.66 111,316.62 车 辆 交 通 费 管 理 物 业 费 197,579.20 321,612.62 差 旅 费 业 务 招 待 费 工 作 餐 费 352,363.64 1,246,346.30 折 旧 费 摊 销 费 459,905.16 648,872.42 修 理 费 保 安 消 防 费 596,878.05 600,145.29 房 产 税 土 地 使 用 税 其 他 税 费 2,448,534.82 2,449,566.68 咨 询 费 诉 讼 费 等 308,300.00 533,894.00 证 劵 服 务 费 交 易 费 用 信 息 披 露 费 64,800.00 72,000.00 3
董 事 津 贴 董 事 会 费 274,019.83 345,617.54 其 他 937,519.71 840,840.05 合 计 13,215,700.59 15,282,395.26 财 务 费 用 : 项 目 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 利 息 收 支 净 额 8,395,750.45 9,644,848.28 汇 兑 差 额 298.38 2,836.79 手 续 费 12,264.75 9,041.45 其 他 149,696.23-3,460.94 合 计 8,558,009.81 9,653,265.58 (3) 营 业 外 收 支 : 营 业 外 收 入 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 计 入 当 期 非 经 常 性 损 益 的 金 额 政 府 补 助 166,400.00 53,000.00 166,400.00 其 他 1,138,420.00 1,121,614.00 1,138,420.00 合 计 1,304,820.00 1,174,614.00 1,304,820.00 营 业 外 支 出 本 期 发 生 额 上 期 发 生 额 计 入 当 期 非 经 常 性 损 益 的 金 额 非 流 动 资 产 处 置 损 失 合 计 2,419.24 19,385.62 其 他 132,008.49 6,677,364.80 合 计 134,427.73 6,696,750.42 2 子 公 司 经 营 情 况 公 司 在 深 圳 和 香 港 注 册 设 立 子 公 司, 主 要 从 事 酒 店 管 理 可 行 性 分 析 规 划 设 计 与 指 导 开 业 筹 建 委 托 经 营 管 理 更 新 改 造 与 升 级 经 营 评 估 管 理 及 诊 断 等 咨 询 服 务 报 告 期 内 子 公 司 酒 店 管 理 业 务 也 有 较 大 拓 展,2015 年 上 半 年 度 已 达 成 多 个 酒 店 管 理 合 作 项 目, 增 加 了 上 市 公 司 的 经 营 收 入 2015 年 上 半 年 度 子 公 司 酒 店 管 理 业 务 实 现 收 入 86.17 万 元 利 润 -1.57 万 元 3 核 心 竞 争 力 公 司 已 对 酒 店 客 房 墙 纸 地 毯 布 草 进 行 更 新, 改 善 住 宿 环 境, 提 高 酒 店 同 周 边 酒 店 的 竞 争 力 ; 公 司 一 直 致 力 于 客 房 及 餐 饮 服 务 质 量 的 提 高, 不 断 加 强 服 务 人 员 的 专 业 服 务 技 能, 为 住 宿 就 餐 客 人 提 供 优 质 个 性 化 服 务, 不 但 要 满 足 客 人 提 出 的 要 求, 更 考 虑 其 潜 在 需 求, 留 住 现 有 客 源, 吸 引 新 客 源, 提 高 客 人 对 酒 店 忠 诚 度, 保 证 酒 店 市 场 竞 争 力 ; 酒 店 建 立 了 一 套 科 学 规 范 的 自 律 量 化 管 理 体 系, 并 通 过 酒 店 管 理 公 司 业 务 平 台 向 项 目 酒 店 推 广, 目 前 这 套 管 理 模 式 已 经 得 到 业 主 公 司 高 度 认 可 公 司 也 将 继 续 对 现 有 管 理 方 法 进 行 优 化, 形 成 具 有 深 圳 本 土 酒 店 特 色 的 企 业 文 化 ; 酒 店 与 深 圳 火 车 站 罗 湖 口 岸 地 铁 总 站 和 罗 湖 汽 车 客 运 站 仅 咫 尺 之 遥, 交 通 便 利 ; 酒 店 同 时 地 处 深 圳 罗 湖 区 人 民 南 商 业 圈, 周 围 是 繁 华 的 金 融 和 商 业 区, 参 加 商 业 活 动 旅 游 购 物 休 闲 娱 乐 都 非 常 便 捷 以 上 多 种 有 利 因 素 保 证 了 公 司 酒 店 经 营 在 罗 湖 区 的 市 场 份 额 和 行 业 地 位 4 公 司 重 大 事 项 (1) 重 大 资 产 重 组 公 司 2015 年 4 月 7 日 召 开 董 事 会 审 议 通 过 深 圳 新 都 酒 店 股 份 有 限 公 司 重 大 资 产 出 售 及 发 行 股 份 购 买 资 产 并 募 集 配 套 资 金 暨 关 联 交 易 预 案 等 相 关 议 案, 公 司 拟 向 北 京 华 图 宏 阳 教 育 文 化 发 展 股 份 有 限 公 司 全 体 股 东 发 行 股 份, 收 购 其 持 有 的 华 图 宏 阳 100% 股 权 ; 向 深 圳 市 恒 裕 实 业 ( 集 团 ) 有 限 公 司 出 售 新 都 酒 店 文 锦 花 园 员 工 宿 舍 惠 州 高 尔 夫 球 场 俱 乐 部 物 业 及 经 营 性 债 权 债 务 ; 并 向 华 图 教 育 实 际 控 制 人 易 定 宏 上 海 匀 优 投 资 合 伙 企 业 华 泽 宏 阳 投 资 管 理 ( 北 京 ) 有 限 公 司 募 集 配 套 资 金 用 于 华 图 教 育 在 线 教 育 培 训 平 台 建 设 项 目 及 内 训 体 系 建 设 项 目 4
根 据 重 组 预 案, 华 图 教 育 控 股 股 东 实 际 控 制 人 易 定 宏 及 其 所 控 制 的 华 泽 宏 阳, 以 及 上 市 公 司 实 际 控 制 人 郭 耀 名 和 控 股 股 东 瀚 明 投 资 分 别 出 具 了 相 关 承 诺, 上 市 公 司 因 违 规 担 保 违 规 借 款 可 能 产 生 的 债 务 本 息 将 全 部 由 重 组 方 及 上 市 公 司 实 际 控 制 人 控 股 股 东 承 担, 违 规 担 保 违 规 借 款 对 上 市 公 司 的 风 险 隐 患 将 通 过 本 次 重 组 以 及 相 关 承 诺 的 履 行 予 以 消 除 同 时, 通 过 本 次 重 组, 将 公 司 盈 利 能 力 较 差 的 资 产 和 业 务 剥 离, 并 将 优 质 资 产 置 入 上 市 公 司, 将 实 现 上 市 公 司 主 营 业 务 的 转 型, 消 除 上 市 公 司 面 临 的 暂 停 上 市 风 险 和 因 相 关 违 规 担 保 违 规 债 务 造 成 的 财 务 风 险, 改 善 公 司 的 经 营 状 况, 增 强 公 司 的 持 续 经 营 能 力, 提 升 上 市 公 司 价 值 和 股 东 回 报, 充 分 保 障 上 市 公 司 及 中 小 股 东 的 利 益 本 次 交 易 完 成 后, 易 定 宏 将 成 为 本 公 司 的 控 股 股 东, 易 定 宏 伍 景 玉 夫 妇 将 成 为 本 公 司 的 实 际 控 制 人, 为 上 市 公 司 的 潜 在 关 联 方 本 次 交 易 涉 及 上 市 公 司 与 潜 在 控 股 股 东 实 际 控 制 人 之 间 的 交 易 本 次 交 易 涉 及 的 上 市 公 司 资 产 出 售 中, 上 市 公 司 与 惠 州 高 尔 夫 球 场 有 限 公 司 惠 州 怡 海 房 地 产 开 发 有 限 公 司 深 圳 市 恒 裕 实 业 ( 集 团 ) 有 限 公 司 深 圳 市 光 耀 地 产 集 团 有 限 公 司 深 圳 市 瀚 明 投 资 有 限 公 司 郭 耀 名 签 署 了 房 产 回 购 协 议 的 补 充 协 议, 惠 州 高 尔 夫 球 场 有 限 公 司 的 相 关 回 购 义 务 转 移 至 恒 裕 实 业 惠 州 高 尔 夫 球 场 有 限 公 司 与 上 市 公 司 为 同 一 实 际 控 制 人 下 控 制 企 业, 构 成 上 市 公 司 的 关 联 方, 该 笔 交 易 构 成 关 联 方 对 上 市 公 司 权 利 义 务 的 转 移 此 外, 上 市 公 司 募 集 重 组 配 套 资 金 的 认 购 方 之 一 上 海 匀 优 为 本 公 司 监 事 郭 云 龙 担 任 执 行 事 务 合 伙 人 的 合 伙 企 业, 上 海 匀 优 为 上 市 公 司 关 联 方 因 此, 根 据 重 组 管 理 办 法 和 上 市 规 则, 本 次 交 易 构 成 关 联 交 易 2015 年 6 月 12 日, 公 司 收 到 了 华 图 教 育 全 体 股 东 签 署 的 协 议 解 除 通 知 函, 因 新 都 公 司 2013 年 2014 年 连 续 两 个 会 计 年 度 的 财 务 会 计 报 告 被 出 具 无 法 表 示 意 见 的 审 计 报 告, 根 据 深 圳 证 券 交 易 所 股 票 上 市 规 则 规 定, 深 圳 证 券 交 易 所 决 定 新 都 公 司 股 票 自 2015 年 5 月 21 日 起 暂 停 上 市 重 组 预 案 公 告 后 发 生 的 事 实, 已 经 构 成 了 重 大 不 利 变 化, 对 相 关 交 易 构 成 了 实 质 性 的 不 利 影 响, 华 图 教 育 单 方 面 终 止 重 大 资 产 重 组 鉴 于 上 述 事 实, 公 司 重 大 资 产 重 组 无 法 继 续 实 施, 公 司 召 开 董 事 会 同 意 终 止 本 次 重 大 资 产 重 组 重 大 资 产 重 组 预 案 涉 及 的 发 行 股 份 购 买 资 产 协 议 资 产 出 售 协 议 因 公 司 终 止 重 大 资 产 重 组 而 同 时 终 止 (2) 因 公 司 股 票 2013 年 2014 年 连 续 两 个 会 计 年 度 被 出 具 无 法 表 示 意 见 的 审 计 报 告, 深 圳 证 券 交 易 所 根 据 股 票 上 市 规 则 的 规 定 决 定 公 司 股 票 自 2015 年 5 月 21 日 起 暂 停 上 市 (3) 增 补 第 七 届 董 事 会 非 独 立 董 事 2015 年 5 月 22 日, 公 司 2014 年 度 股 东 大 会 通 过 现 场 与 网 络 投 票 相 结 合 的 方 式 增 补 王 芝 强 先 生 王 亿 群 先 生 为 公 司 第 七 届 董 事 会 非 独 立 董 事 (4) 银 行 贷 款 债 权 人 变 更 公 司 2015 年 7 月 6 日 收 到 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 深 圳 南 头 支 行 与 中 国 长 城 资 产 管 理 公 司 广 州 办 事 处 债 权 转 让 暨 债 务 催 收 联 合 通 知, 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 深 圳 南 头 支 行 将 其 为 本 公 司 银 行 贷 款 的 主 债 权 及 其 他 全 部 权 利 转 让 给 中 国 长 城 资 产 管 理 公 司 广 州 办 事 处 (5) 2015 年 7 月 9 日, 公 司 召 开 董 事 会 审 议 通 过 设 立 全 资 子 公 司 的 相 关 议 案 ;2015 年 7 月 24 日, 全 资 子 公 司 深 圳 市 新 都 实 业 发 展 有 限 公 司 正 式 设 立 (6) 公 司 违 规 担 保 债 权 人 周 勃 于 2015 年 7 月 21 日 将 其 对 本 公 司 债 权 转 让 给 长 城 ( 德 阳 ) 新 兴 基 金 合 伙 企 业 ( 有 限 合 伙 ), 长 城 ( 德 阳 ) 新 兴 基 金 合 伙 企 业 ( 有 限 合 伙 ) 以 受 让 周 勃 对 本 公 司 的 债 权 以 本 公 司 不 能 清 偿 到 期 债 务 为 由 向 深 圳 市 中 级 人 民 法 院 申 请 本 公 司 重 整, 该 申 请 能 否 被 深 圳 中 院 受 理, 公 司 是 否 进 入 重 整 程 序 尚 存 在 重 大 不 确 定 性 5 公 司 对 未 来 发 展 的 展 望 因 公 司 股 票 2013 年 2014 年 连 续 两 个 会 计 年 度 被 出 具 无 法 表 示 意 见 的 审 计 报 告, 深 圳 证 券 交 易 所 根 据 股 票 上 市 规 则 的 规 定 决 定 公 司 股 票 自 2015 年 5 月 21 日 起 暂 停 上 市 2015 年 下 半 年 公 司 将 继 续 发 展 现 有 酒 店 经 营 及 酒 店 管 理 业 务 ; 并 拓 展 新 的 业 务 领 域, 以 增 加 上 市 公 司 经 营 收 入 和 利 润, 同 时 将 积 极 通 过 多 种 途 径 采 取 有 效 措 施 避 免 公 司 终 止 上 市 5
四 涉 及 财 务 报 告 的 相 关 事 项 1 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 会 计 政 策 会 计 估 计 和 核 算 方 法 发 生 变 化 的 情 况 说 明 公 司 报 告 期 无 会 计 政 策 会 计 估 计 和 核 算 方 法 发 生 变 化 的 情 况 2 报 告 期 内 发 生 重 大 会 计 差 错 更 正 需 追 溯 重 述 的 情 况 说 明 公 司 报 告 期 无 重 大 会 计 差 错 更 正 需 追 溯 重 述 的 情 况 3 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 合 并 报 表 范 围 发 生 变 化 的 情 况 说 明 公 司 报 告 期 无 合 并 报 表 范 围 发 生 变 化 的 情 况 4 董 事 会 监 事 会 对 会 计 师 事 务 所 本 报 告 期 非 标 准 审 计 报 告 的 说 明 深 圳 新 都 酒 店 股 份 有 限 公 司 董 事 长 : 闻 心 达 2015 年 7 月 30 日 6