Beijing Market 一. 北 京 住 建 部 出 台 全 国 公 积 金 异 地 贷 款 办 理 程 序 继 2014 年 三 部 委 下 发 通 知 实 行 公 积 金 异 地 贷 款 后, 住 建 部 近 日 出 台 公 积 金 异 地 贷 款 的 具 体 操 作 程 序, 明 确 了 公 积 金 异 地 贷 款 流 程 此 后, 公 积 金 缴 存 人 到 异 地 贷 款 买 房, 只 需 要 向 缴 存 城 市 公 积 金 中 心 申 请 书 面 证 明 即 可 公 积 金 落 实 异 地 贷 款, 有 利 于 三 四 线 城 市 购 房 者, 一 线 城 市 缴 存 的 公 积 金 更 能 在 中 小 城 市 发 挥 作 用 然 而, 新 政 落 实 仍 有 一 定 技 术 难 度 Beijing Housing Provident Fund Loan Available Across Cities According to latest regulations, home buyers can apply for Housing Provident Fund loan when they plan to purchase an apartment outside of the cities they are living in. Lower tier markets might benefit from the policy since this enables more home buyers from Tier I cities to purchase apartments in Tier II or III cities, where prices are usually more affordable for them. However, it remains a question whether the policy could be rolled out smoothly, given that each city has its own system. 二. 北 京 北 京 8 月 新 增 个 人 住 房 贷 款 同 比 多 增 121.3 亿 近 日, 中 国 人 民 银 行 营 业 管 理 部 发 布 2015 年 8 月 份 北 京 市 货 币 信 贷 运 行 情 况 报 告 显 示,8 月 北 京 市 个 人 住 房 贷 款 增 加 147.9 亿 元, 同 比 多 增 121.3 亿 元 近 期 频 出 的 包 括 进 一 步 的 双 降 和 公 积 金 贷 款 首 付 比 例 下 调 等 利 好 政 策, 都 在 不 断 地 向 市 场 注 入 动 力 和 信 心, 促 进 住 房 成 交 和 按 揭 的 增 长 Beijing New Mortgage Issued in August Increases by RMB 12.13 bn Y-o-Y According the report released by PBoC, Beijing housing mortgage balance in August increased RMB 14.79 bn comparing with last month, up RMB 12.1 bn y-o-y. Recently, a series of favorable policies such as further interest rate and RRR cut and the lowering of down payment ratio under the housing provident fund, have all helped in reinvigorating the market and boosting transaction volume of housing and related mortgage loan. 1
Shanghai Market 一. 上 海 中 国 首 个 乐 高 探 索 中 心 在 沪 开 建 上 海 乐 高 探 索 中 心 在 位 于 普 陀 区 的 长 风 景 畔 广 场 举 行 奠 基 仪 式, 意 味 着 项 目 正 式 进 入 了 建 造 阶 段 该 项 目 将 于 2016 年 春 季 建 成 Shanghai Construction of China s First Legoland Discovery Center Starts in Shanghai Lego held a groundbreaking ceremony in River Plaza, Putuo District. The project has officially entered into the construction phase, and it is expected to be completed in spring 2016. Hangzhou Market 一. 杭 州 万 科 集 团 以 12.0 亿 竞 得 江 干 区 住 宅 用 地 9 月 22 日, 万 科 集 团 以 12.0 亿 元 竞 得 江 干 区 杭 政 储 出 (2015) 29 号 住 宅 用 地, 折 合 楼 面 价 12,623 元 / 平 米 该 宗 地 块 占 地 面 积 59,413 平 方 米, 可 建 面 积 95,061 平 方 米 Hangzhou Vanke Group Acquires a Residential Plot in Jianggan District for RMB 1.2 bn On September 22, Vanke Group acquired a residential plot (2015)29# for RMB 1.2 bn with accommodation value (AV) of RMB 12,623 psm. Located in Jianggan District, the plot has a land area of 59,413 sq. m. and a GFA of 95,061 sq. m. 二. 杭 州 阳 光 城 集 团 以 12.3 亿 竞 得 拱 墅 区 住 宅 用 地 9 月 22 日, 阳 光 城 集 团 以 12.3 亿 元 竞 得 拱 墅 区 杭 政 储 出 (2015) 30 号 住 宅 用 地, 折 合 楼 面 价 15,111 元 / 平 米 该 宗 地 块 占 地 面 积 32,558 平 方 米, 可 建 面 积 81,395 平 方 米 Hangzhou Yango Group Acquires a Residential Plot in Gongshu District for RMB 1.23 On September 22, Yango Group acquired a residential plot (2015)30# for RMB 1.23 bn with accommodation value (AV) of RMB 15,111 psm. Located in Gongshu District, the plot has a land area of 32,558 sq. m. and a GFA of 81,395 sq. m. 三. 杭 州 杭 州 解 百 迎 来 两 家 快 时 尚 品 牌 旗 舰 店 开 业 近 期, 快 时 尚 品 牌 H&M 和 Urban Revivo 位 于 解 百 百 货 的 旗 舰 店 先 后 开 业, 两 店 营 业 面 积 分 别 约 2,400 平 方 米 和 1,377 平 方 米 2
Hangzhou Two Fast Fashion Stores Open in Jiebai Department Store Recently, fast fashion bands---h&m and Urban Revivo opened their flagship stores in Jiebai Department with retail space around 2,400 sq. m. and 1,377 sq. m. respectively. 3
Wuhan Market 一. 武 汉 武 汉 8.3 万 方 凯 德 1818 开 业 武 汉 首 家 Lollipop 乐 乐 派 儿 童 俱 乐 部 同 期 亮 相 凯 德 在 武 汉 的 第 三 家 购 物 中 心 : 凯 德 1818 于 9 月 17 日 正 式 开 业 凯 德 1818 位 于 水 果 湖 汉 街 洪 山 广 场 黄 金 三 角 的 正 中 心, 总 建 筑 面 积 约 为 83,300 平 米 目 前, 已 入 驻 餐 饮 品 牌 50 余 家 Lollipop 乐 乐 派 儿 童 俱 乐 部 将 凯 德 1818 作 为 进 驻 武 汉 的 首 站 Wuhan CaptiaMall 1818 Opens on September 17 On September 17, CaptiaMall 1818 opened as the third Captia shopping center in Wuhan. The mix-used project (83,000 sq. m.) located at the center of triangle area among Shuiguohu, Han Street and Hongshan Square and introduced more than 50 F&B. And Lollipop Children Club made its debut in Central China in 1818. 4
Chengdu Market 一. 成 都 未 来 五 年 成 都 将 加 速 发 展 全 域 轨 道 交 通 体 系 据 悉, 到 2020 年, 成 都 将 开 通 运 营 轨 道 交 通 线 路 13 条, 里 程 500 公 里, 在 建 项 目 6 个, 里 程 150 公 里, 在 2016 年 至 2020 年 期 间, 每 年 至 少 会 有 2 条 地 铁 线 路 开 通, 包 括 11 号 线 一 期 17 号 线 一 期 18 号 线 一 期 等 预 计 到 2015 年 底, 地 铁 4 号 线 一 期 将 建 成 通 车, 届 时 成 都 轨 道 交 通 通 车 里 程 将 达 到 88 公 里 Chengdu Chengdu Gears Up Development of Metro System According to the report, 13 metro lines totaled 500 km will open for operation and 6 lines totaled 150 km will be under construction by the end of 2020. In each year between 2016 and 2020, two metro lines are scheduled to complete by phase, which including Line 11 Ph. I, Line 17 Ph. I and Line 8 Ph. I, etc. Metro Line 4 Ph. I will complete in late this year, making the total length of Chengdu metro system to reach 88 km. Chongqing Market 一. 重 庆 412 家 企 业 已 入 驻 江 北 嘴 中 央 商 务 区 9 月 22 日, 记 者 从 江 北 嘴 中 央 商 务 区 管 委 会 招 商 对 接 会 上 获 悉, 江 北 嘴 中 央 商 务 区 已 入 驻 企 业 及 其 他 社 会 单 位 412 户, 未 来 半 年 内 还 将 有 190 余 家 企 业 入 驻 尤 其 值 得 一 提 的 是, 现 代 金 融 业 的 发 展, 为 江 北 嘴 带 来 无 限 生 机 目 前 江 北 嘴 已 汇 聚 全 国 性 金 融 总 部 10 家 区 域 性 金 融 总 部 24 家 其 他 新 型 金 融 机 构 和 总 部 企 业 40 余 家 Chongqing 412 Companies Have Moved into Jiangbeizui CBD, Chongqing To date, a total of 412 companies have moved into Chongqing s Jiangbeizui CBD. It is expected that another 190 companies will move in over the next six months. It is worth noting that 10 national and 24 regional headquarters of financial companies have settled in the area, enhancing its positioning as a financial clustering. 5
Guangzhou Market 一. 广 州 海 珠 南 沙 多 宗 土 地 成 交 广 纸 地 块 溢 价 出 让 9 月 23 日, 广 州 海 珠 区 和 南 沙 区 分 别 各 出 让 两 宗 土 地 海 珠 区 广 纸 片 区 成 交 了 两 宗 居 住 用 地, 其 中 地 块 一 AH050906 被 雅 居 乐 以 总 价 14.7 亿 元 夺 得, 地 块 面 积 16,000 平 方 米, 计 容 建 筑 面 积 75,000 平 方 米, 需 配 建 11,700 平 方 米 的 拆 迁 安 置 房, 撇 除 配 建 面 积, 成 交 楼 面 价 为 每 平 方 米 23,000 元 另 一 地 块 二 AH051025 由 金 融 街 以 22.8 亿 元 获 得, 地 块 面 积 56,000 平 方 米, 建 筑 面 积 108,000 平 方 米, 需 配 建 20,700 平 方 米 安 置 房, 撇 除 配 建, 楼 面 价 为 每 平 方 米 26,000 元 两 宗 地 块 均 以 溢 价 45% 成 交 另 外, 保 利 以 底 价 8.3 亿 元 获 得 位 于 南 沙 区 榄 核 镇 镇 南 路 的 居 住 用 地 2015NJY-9, 土 地 面 积 120,200 平 方 米, 容 积 率 2.5, 折 合 楼 面 地 价 为 每 平 方 米 2,800 元 位 于 自 贸 区 蕉 门 河 中 心 区 的 商 务 商 业 用 地 2015NJY-10 被 南 沙 城 投 以 底 价 1.5 亿 元 获 得, 用 地 面 积 11,500 平 方 米, 容 积 率 3.0, 成 交 楼 面 价 为 每 平 方 米 4,200 元 Guangzhou Several Land Plots Auctioned in Haizhu and Nansha Districts On September 23, totally four plots were sold in Haizhu District and Nansha District, respectively. In Guangzhou Paper re-development zone, plot AH050906 was obtained by Agile for RMB 1.5 bn, leading an AV of RMB 23,000 psm, not taken public housing area of 11,700 sq. m. into account, covering a land area of 16,000 sq. m. and a gross floor area of 75,000 sq. m.. Another one, AH051025 was sold to Financial Street Holdings for RMB 2.3 bn, as an AV of RMB 26,000 psm, not counting the public housing area of 20,700 sq. m.. It occupies 56,000 sq. m. and a constructive area of 108,000 sq. m.. Both of the plots were transacted with a premium rate of 45%. In the meantime, Poly obtained a residential plot 2015NJY-9 in Lanhe Town, Nansha District for RMB 826 mn, leading an AV of RMB 2,800 psm. The plot has 120,200 sq. m. and a plot ratio of 2.5. Nansha Urban Construction Investment acquired a commercial plot 2015NJY-10 for a consideration of RMB 145 mn and an AV of RMB 4,200 psm. The plot 2015NJY-10 in FTZ Jiaomen River Zone covers 11,500 sq. m. and a plot ratio of 3.0. 二. 广 州 中 航 里 城 获 得 增 城 大 型 宅 地 近 日, 中 航 里 城 ( 中 航 地 产 和 深 圳 里 城 的 合 资 公 司 ) 获 得 增 城 两 宗 居 住 用 地, 折 合 楼 面 价 分 别 为 每 平 方 米 4,000 元 和 每 平 方 米 4,600 元 两 宗 相 邻 地 均 位 于 增 城 区 朱 村 街 道, 西 福 河 以 东, 其 中 83003210A15022 地 块 面 积 8.7 万 平 方 米, 容 积 率 2.5, 成 交 总 价 8.6 亿 元, 溢 价 45% 另 外 一 宗 83003210A15023 土 地 面 积 9.3 万 平 方 米, 容 积 率 2.5, 溢 价 53%, 成 交 价 10.7 亿 元 Guangzhou Zhonghang Licheng Secures Residential Plots in Zengcheng District Zhonghang Licheng (a co-partnership company of AVIC Real Estate and A-legend) obtained two residential plots in 6
Zengcheng District, for accommodation values of RMB 4,000 psm and RMB 4,600 psm. Located to the east of Xifu River, Zhucun community, plot 83003210A1502 spares 86,500 sq. m. and was transacted for RMB 858 mn, with a plot ratio of 2.5 and a premium rate of 45%, while 83003210A15023 was sold for RMB 1.1 bn, leading a premium rate of 53%. The plot 83003210A15023 covers a land area of 93,000 sq. m., with a plot ratio of 2.5. Foshan Market 一. 佛 山 美 的 溢 价 33% 夺 得 顺 德 陈 村 镇 地 块 9 月 22 日, 美 的 置 业 以 总 价 9.8 亿 元 获 得 顺 德 陈 村 镇 绀 现 村 地 块, 成 交 楼 面 地 价 每 平 方 米 3,000 元 该 地 块 为 住 宅 兼 容 商 服 用 地, 土 地 面 积 97,600 平 方 米, 最 大 容 积 率 3.0, 计 容 最 大 建 筑 面 积 为 293,000 平 方 米 Xiamen Midea Acquires a Plot in Chencun Town, Shunde District at a Premium Rate of 33% On September 22, Midea obtained a plot in Ganxian Village in Chencun Town, Shunde Dsitrict for a total consideration of RMB 976 mn, leading an AV of RMB 3,000 psm. The plot has 97,600 sq. m. and a gross floor area of 293,000 sq. m., with a max plot ratio of 3.0. It is designated for residential and commercial development. Shenzhen Market 一. 深 圳 9 月 22 日 起 正 式 实 施 不 动 产 统 一 登 记 9 月 22 日, 深 圳 市 规 划 和 国 土 资 源 委 员 会 发 布 公 告 称, 深 圳 市 自 2015 年 9 月 22 日 起 实 施 不 动 产 统 一 登 记 深 圳 市 房 地 产 权 登 记 中 心 更 名 为 深 圳 市 不 动 产 登 记 中 心, 具 体 承 担 全 市 不 动 产 登 记 工 作 深 圳 市 不 动 产 登 记 中 心 自 公 告 之 日 起 颁 发 不 动 产 权 证 书 和 不 动 产 登 记 证 明 此 前 依 法 颁 发 的 不 动 产 权 属 证 书 继 续 有 效, 不 变 不 换 深 圳 市 房 地 产 权 登 记 中 心 各 受 理 窗 口 转 为 深 圳 市 不 动 产 登 记 中 心 受 理 窗 口, 受 理 不 动 产 登 记 业 务 Shenzhen Registration of Real Estate Effective from September 22 On September 22, Urban Planning, Land & Resources Commission of Shenzhen Municipality announced that unified registration of real estate will be effective from September 22 in Shenzhen. Details include: Shenzhen Property Right Registration Center was re-named as Shenzhen Real Estate Registration Center to deal with relevant registration, Real Estate Certificate of Title and Real Estate Registration Certificate will be released from September 22 on while the previous certificates remained unchanged, and the counter of Property Right Registration Center will be switched for Real Estate Registration services. 二. 深 圳 前 海 恒 昌 再 次 摘 得 前 海 商 地 9 月 22 日, 深 圳 市 前 海 恒 昌 开 发 有 限 公 司 以 底 价 9.81 亿 竞 得 T102-0257 地 块, 竞 拍 资 格 要 求 严 格, 仅 一 家 参 与 拍 卖 该 地 位 于 前 海 合 作 区 九 单 元 03 街 坊 01, 土 地 面 积 为 8,013 平 方 米, 规 划 建 筑 面 积 约 为 70,072 平 方 米, 楼 面 价 约 为 14,000 元 / 平 方 米, 土 地 用 途 为 商 业 用 地, 土 地 使 用 年 期 为 40 年 早 于 2014 年 5 月 22 日, 前 海 恒 昌 就 以 19.5 亿 元 买 下 前 海 7
T102-0253 地 块, 楼 面 价 约 为 13,934 元 / 平 方 米 Shenzhen Qianhai Hengchang Acquires a Commercial Plot in Qianhai for a Second Time On September 22, Shenzhen Qianhai Hengchang Development Ltd. acquired T102-0257 plot for a reserved price of RMB 981 mn. Thanks to the restricted requirement, only one company participated in the auction. Located in No1, Street 03, Unit 9, this plot covered a land area of 8,013.03 sq. m. and a GFA of 70,072 sq. m. with an accommodation value of RMB 14,000 psm. Planned for commercial use, its land term is 40 years. Back to May 22, 2015, Qianhai Hengchang had secured T102-0253 plot for RMB 1.95 bn with an accommodation value of RMB 13,934 psm. Dongguan Market 一. 东 莞 东 莞 市 城 市 总 体 规 划 (2016-2030) 草 案 出 炉 9 月 16 日, 东 莞 市 城 乡 规 划 局 官 网 公 布 了 东 莞 市 城 市 总 体 规 划 (2016-2030) 草 案 总 规 草 案 提 出 以 经 济 区 的 理 念 统 筹 市 域 空 间 发 展, 构 建 中 心 四 组 团 的 新 型 空 间 格 局 中 心 组 团 将 建 设 全 市 最 具 竞 争 力 的 高 品 质 综 合 服 务 中 心 和 创 新 中 心 西 南 组 团 依 托 虎 门 长 安 长 安 新 区 建 设 滨 海 新 城 西 北 组 团 定 位 为 莞 穗 战 略 合 作 的 重 要 平 台 东 北 组 团 建 设 成 为 产 城 融 合 发 展 示 范 区 东 南 组 团 依 托 塘 厦 等 镇 重 点 建 设, 对 接 深 圳 的 现 代 产 业 发 展 集 聚 区 Dongguan The Draft of Master Plan of Dongguan City Development (2016-2030) Released On September16, Dongguan Urban and Rural Planning Bureau released the draft of Master Plan of Dongguan City Development (2016-2030). Accordingly, the neo space structure of one center coupled with four groups will be built under the idea of Economy Zone. Center group will be developed as the most competitive integrated services center and innovation center with high quality. South-west group is positioned as coastal new city relying on Humen, Chang an and Chang an New Zone. North-west group will serve for cooperation between Dongguan and Guangzhou. North-east group will be developed into the representative area featured integration of industry and city. South-east part will serve as a modern industry cluster connecting Shenzhen depending on Tangsha development. Xiamen Market 一. 厦 门 世 茂 39 亿 元 获 得 集 美 新 城 综 合 地 块 近 日, 厦 门 集 美 新 城 板 块 的 2014JP04 地 块 被 世 茂 房 地 产 以 楼 面 价 平 方 每 米 10,400 元 获 得, 溢 价 率 76% 宗 地 位 于 集 美 新 城 杏 林 湾 路 与 集 美 大 道 交 叉 口 南 侧, 面 积 11.4 万 平 方 米, 建 筑 面 积 37.9 万 平 方 米, 为 住 宅 零 售 及 金 融 商 务 用 地 Xiamen Shimao Secures a Mix-used Plot in Jimei New City for RMB 3.9 bn Plot 2014JP04 in Jimei New City Zone was obtained by Shimao Real Estate for RMB 10,400 psm, with a premium rate of 76%. Situated at the south side of intersection of Xinglin Wan Road and Jimei Avenue, the plot covers a land area of 114,000 sq. m. and a gross floor area of 379,000 sq. m., designated for residential, retail and financial construction 8
development. Hainan Market 一. 海 南 中 弘 股 份 以 58 亿 收 购 三 亚 标 杆 项 目 半 山 半 岛 9 月 20 日, 中 弘 股 份 发 布 公 告, 中 弘 股 份 拟 通 过 支 付 现 金 及 发 行 股 份 的 方 式 收 购 鹿 回 头 公 司 100% 股 权 鹿 回 头 旗 下 的 标 的 资 产 为 半 山 半 岛 项 目, 位 于 三 亚 市 小 东 海 鹿 回 头 半 岛, 为 中 国 滨 海 地 产 标 杆 项 目, 项 目 总 占 地 面 积 超 过 2.6 平 方 公 里, 现 已 开 发 约 2 平 方 公 里 主 要 产 品 包 括 临 海 别 墅 观 海 住 宅 酒 店 式 公 寓 等 Hainan Zhonghong Stocks Acquires Sanya Serenity Coast Project for RMB 5.8 bn On Sep. 20, Zhonghong Stocks released its plan to acquire 100% equity of Luhuitou. The underlying assets contain the Serenity Coast project located in Luhuitou Peninsula, Xiaodonghai, Sanya. Regarded as the benchmark of coastal real estate projects, Serenity Coast covers a land area over 2.6 sq. km with 2-sq. km developed, comprising sea view villas, sea view residence and serviced apartments etc. 9