大连住宅市场周报 214 年 7 月 28 日 -214 年 8 月 3 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.214 年 8 月 6 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播
本周概要 土地市场 本周无摘挂牌土地 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 441 套, 环比上升 41.8%; 总成交面积 4.37 万平方米, 环比上升 42.5%; 套均面积 99.1 平方米, 环比上升.5% 市场综述 大连整体成交量在上周跌至谷底后, 本周出现反弹, 升至近四周最高值, 从细分区域来看, 高新和甘北区域分别在各自区域明星项目的带动下, 成交套数分别环比上升 56% 和 49%, 成为涨幅最大的两个区域 ; 近期, 项目间的 价格战 仍在继续, 并且优惠力度不断加大, 加之二手房带客效果显现, 两大因素促使成交回升
Part 1 大连土地市场分析
土地市场 本周无挂摘牌土地 未成交地块 摘牌地块 挂牌地块
Part 2 大连住宅市场分析
市内区域周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 441 套, 环比上升 41.8%, 整体成交量在上周跌至谷底后, 本周出现反弹, 升至近四周最高值, 从区域来看, 除中心区域成交下跌外, 其他区域均环比上升, 涨幅 3-6 成不等 市内区域周成交套数 5 45 4 套 438 392 441 35 3 311 25 2 15 1 5 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 甘北 156 117 19 162 甘西 112 69 58 73 高新 87 161 94 147 泛星海 9 12 6 7 中心 26 16 23 2 东部 48 17 21 32
Part 3 重点项目本周来电来访及成交监控
Part 3.1 泛星海区域
泛星海 / 区域周成交 本周区域成交 7 套, 成交量与上周基本持平, 处于楼市冷清时期, 属于高端区域的泛星海, 成交量依旧在个位数徘徊, 在售项目较少, 泛星海区域整体仅个别项目有成交, 较上周波动较小 泛星海区域周成交套数 14 套 12 12 1 9 8 7 6 6 4 2 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3
泛星海 / 项目周成交 本周区域成交量环比上涨 16.67%, 除华业玫瑰东方 颐和星海以及星海湾壹号项目有成交外, 其它项目均无成交 其中城市旋律 金紫荆公馆以及凯泰铭座项目连续 4 周成交量挂零, 楼市低潮期仍在持续 8 7 6 5 4 3 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 2 1 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
泛星海 / 项目来电 本周区域来电量环比下降 26.82%, 本周华业玫瑰东方 星海国府以及颐和星海项目均有推广活动, 但并未带来大量客户的来电关注, 其它项目均无活动宣传, 区域整体宣传力度不大, 整理来电量走低 4 35 3 25 2 15 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 1 5 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
泛星海 / 项目来访 本周区域来访量环比下降 17.85%, 本周区域内华业玫瑰东方 星海国府以及颐和星海项目做了案场活动, 来访量依旧下降, 并未带来大量客户到访, 大部分客户的心态依旧以观望为主, 到访量呈下降趋势 9 8 7 6 5 4 3 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 2 1 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
Part 3.2 高新区域
高新 / 区域周成交 本周整体成交 147 套, 环比上升 56.4%, 区域多个项目与二手房合作, 加之价格优惠, 成交套数均较上周有不同程度地上涨 高新区域周成交套数 18 16 套 161 147 14 12 1 8 6 4 2 87 94 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3
高新 / 项目周成交 三期东方圣克拉底跃加推, 产品面积 76-116 平, 起价 18 元 / 平, 均价 19 元 / 平, 受到客户追捧 ; 区域其他品牌开发商项目一二手联动 价格优惠 双拳出击, 成交均有不同幅度上升 9 8 7 6 5 4 3 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 2 1
高新 / 项目来电 本周区域整体来电量环比下降, 个别项目通过派单 群发短信等方式展开宣传, 但收效甚微, 多数项目来电量在低位徘徊 24 22 2 18 16 14 12 1 8 6 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 4 2
高新 / 项目来访 本周区域整体来访量与上周相比略有下降 项目来看, 大华锦绣华城多家二手房带客, 效果明显, 客户到访量领跑区域其他项目, 其余项目在暖场活动以及各类推广手段的促发下, 来访量相对稳定 18 16 14 12 1 8 6 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 4 2
Part 3.3 东部区域
东部 / 区域周成交 本周中信海港城成交量位居榜首, 单项目总成交 14 套, 占整体的 44%, 在中信海港城高成交量的带动下区域整体环比上涨 52% 东部区域周成交套数 6 套 48 4 32 2 17 21 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3
4 东部 / 项目周成交 中信海港城凭借优越的地理位置 有效的推广措施, 备受客户的追捧, 连续两周成为区域 领头羊, 人民路板块的部分项目经过几周零成交, 终于在本周以价格优势收进意向客户, 成交量紧追其后, 其他项目成交依旧低迷 35 3 25 2 15 1 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 5 代表未售项目
东部 / 项目来电 本周东部区域无报广宣传, 个别项目不乏推出公交展亭 楼梯广告等推广手段, 但效果并不理想, 从整体来看, 区域来电量环比下降 72% 8 7 6 5 4 3 2 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 1 代表未售项目
14 东部 / 项目来访 本周东部区域五个项目举办暖场活动, 以生活竞技系列活动为主, 其中包含滚子大赛 游泳比赛 宝贝选秀等, 朗豪东港几乎每周都举办暖场活动, 来访量连续多周位居区域首位 ; 区域到访客户多集中在活动日, 平日自然到访客户较少 12 1 8 6 4 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 2 代表未售项目
Part 3.4 中心区域
中心 / 区域周成交 本周中心区域成交 2 套, 环比下降 13.4%, 本周成交与上周相比变化不大, 区域内掀起与二手房合作热潮, 并刮起降价风 中心区域周成交套数 套 3 26 23 2 15 16 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3
中心 / 项目周成交 1 分项目成交来看, 本周天琴山 中航国际广场因降价促销成交较佳, 天琴山现在为尾盘状态, 剩余房源均降价, 准备清盘, 本周成交较好, 区域成交量由品牌开发商支撑 9 8 7 6 5 4 3 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 2 1
中心 / 项目来电 本周中心区域整体来电量与上周相比下降, 各项目来电量均较少, 多个项目与二手房合作, 直接带客到访, 所以来电量较少 4 35 3 25 2 15 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 1 5
中心 / 项目来访 本周中心区域整体来访量与上周相比下降, 百年港湾推出 1 套特价房, 115 元 / 平起, 吸引客户到访, 天琴山 中航国际广场本周依然靠二手房带客, 来访量相对较高 14 12 1 8 6 4 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 2
Part 3.5 甘西区域
甘西 / 区域周成交 本周区域整体成交量上扬, 环比上涨 25.86%, 面对市场低迷, 开发商采取参加购房团, 降价促销等积极的措施应对, 区域大部分成交依然集中在品牌开发商项目 甘西区域周成交套数 12 1 套 112 8 69 73 6 58 4 2 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3
3 甘西 / 项目周成交 细分各项目销售情况, 亿达春田凭借其品牌影响力和质量赢得了客户的青睐, 成交量遥遥领先, 本周万科天街参加千人购房节活动, 且打出降价促销, 成交涨幅明显 25 2 15 1 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 5
甘西 / 项目来电 本周区域内亿达春田晴湾示范中心开放, 客户纷纷来访咨询, 区域其他项目仍然无较大的宣传动作, 来电量有限, 区域整体来电量相比上周呈下滑趋势 12 1 8 6 4 2 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3
3 甘西 / 项目来访 甘西区域来访量与上周相比变化不大, 来访量集中在几个品牌开发商项目, 其中亿达春田晴湾示范中心开放, 引起广泛的关注, 来电量为区域项目之首 25 2 15 1 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 5
Part 3.6 甘北区域
甘北 / 区域周成交 本周依靠远洋双雄 ( 远洋钻石湾及远洋荣域 ) 和金地艺境的完美小爆发, 促使区域整体成交量上涨至近四周首位, 在相对高位徘徊 甘北区域周成交套数 18 16 套 157 162 14 12 1 117 19 8 6 4 2 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3
甘北 / 项目周成交 远洋钻石湾继续加大优惠力度, 推出一期 二期大面积 单价万元以下的特价房产品, 颇受客户追捧 ; 远洋荣域则依靠一二手联动, 凭借高性价比的产品吸引客户购买 ; 同时华润置地广场 金地艺境 考拉住区 万科蓝山亦有良好表现, 而其他项目成交较为惨淡 45 4 35 3 25 2 15 1 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 5
甘北 / 项目来电 区域多个项目打出推广宣传, 然而整体效果一般, 客户多关注区域明星项目, 如金地意境 远洋荣域 金地檀溪等, 而其他项目来电量较少, 相对稳定 2 18 16 14 12 1 8 6 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 4 2
甘北 / 项目来访 区域本周整体来访量环比下降 6%; 金地艺境二期工地开放 会所开放同时举办音乐啤酒节, 吸引大量客户到访参观 ; 而金地檀溪本周样板示范区开放, 关注客户大量到访 ; 其他项目来访量则相对稳定, 波动不明显 45 4 35 3 25 2 15 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 1 5
Part 3.7 旅顺区域
旅顺 / 区域周成交 本周旅顺区域成交 48 套, 环比下降约 12.7%, 除个别品牌项目外, 区域整体成交相对惨淡, 并继续保持了无加推无开盘 以消化现有房源为主的现状 旅顺区域周成交套数 7 套 6 61 55 5 47 48 4 3 2 1 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.4
旅顺 / 项目周成交 本周区域成交的领头羊仍然是中庚香海金鼎, 低廉的价格和二手房带客令该项目人气一直居高不下 ; 部分品牌项目依靠暖场活动 一二手联动, 也获得了一定的成交量 ; 其他监控项目的成交则不佳, 挂零 项目偏多 3 25 2 15 1 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.4 5
旅顺 / 项目来电 本周区域总体来电量环比下降约 34.6%, 虽然区域项目通过派单 车体广告 公交展亭等方式宣传, 但对于来电量影响较小, 多项目来电量呈下降走势 9 8 7 6 5 4 3 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.4 2 1
旅顺 / 项目来访 本周中庚香海金鼎 保利西海岸和华发新城靠二手房带客, 给项目带来了一定的人气 ; 亿达第一郡通过周末 call 客也吸引了较高的来访量 ; 其他项目多为自然到访, 来访量较低 25 2 15 1 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.4 5
Part 3.8 开发区区域
开发区 / 区域周成交 本周区域成交 174 套, 环比下降 42.57%, 继上周万达广场开盘集中成交, 销量猛增之后, 区域市场回归平静, 但因为个别项目的优惠活动, 成交较之前几周有上扬趋势 35 开发区区域周成交套数 套 3 33 25 2 15 154 16 174 1 5 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3
开发区 / 项目周成交 本周远洋假日养生庄园项目联排产品价格大幅度下调, 成交激增, 销售领先于区域其他项目, 而其余项目表现依旧, 成交波动不大 18 16 14 12 1 8 6 4 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 2
开发区 / 项目来电 本周区域来电量基本与上周持平, 虽然各项目外展 站牌 派单等宣传手段并没有减弱, 但在吸引客群注意力方面, 收效甚微 2 8 6 4 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 2
开发区 / 项目来访 本周区域来访量较上周有所下降, 配合七夕佳节暖场活动层出不穷, 但客户却意不在此, 活动的吸引到访作用并不似预期明显 45 4 35 3 25 2 15 7.7-7.13 7.14-7.2 7.21-7.27 7.28-8.3 1 5
THE END THANKS! [ 诚意正心, 致知格物 ] 天行健, 君子以自强不息 地势坤, 君子以厚德载物 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.8.214]