目錄

(於開曼群島註冊成立的有限公司) (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) 股 份 代 號 : 0832.HK Stock Code: 0832.HK www.centralchina.com www.centralchina.com 2012 2012 中期報告 Interim Report 2012 中期 報 告 Interim Report 2012

目錄 02 04 06 09 23 31 33 34 35 37 39 40 63

公司資料 2012 6 26 2012 6 26 Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands 2012 02

公司資料 ( 續 ) 88 1 77 7701B 7702A Butterfield Fund Services (Cayman) Limited Butterfield House 68 Fort Street Grand Cayman KY1-1107 Cayman Islands 183 17 1712 1716 Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited www.centralchina.com 03 2012

公司簡介 2007 11 15 2008 6 6 20 20 20 2012 04

公司簡介 ( 續 ) 18 8 2012 6 30 77029 289 1,458 1,236 85 76 2012 3 212012 500 5002011 3328 30 05 2012

主席報告 2012 6 30 2012 2012 22.71 7.8% 5.2% 20121.35 10.3% 2.5 2012 51.4 13.5%75 2012 25 20125002011 3328 30 2012 06

主席報告 ( 續 ) 2012 2012 20 2012 2016 1.75 9 5 153 07 2012

主席報告 ( 續 ) 2012 2012 8 16 2012 08

管理層討論與分析 1. 2012 2012 22.71 7.8% 20121.35 10.3% 2.5 2. 2012 2.3 2012 725 20 845,800736,050 756,804 51.413.5% 09 2012

管理層討論與分析 ( 續 ) 1. 8 845,800 2012 292,553 553,247 845,800 2012 6 30 292,893,635 5 24 2012 6 30 566,416 2,327,219 2,893,635 13736,050 2012 10

管理層討論與分析 ( 續 ) 77,737 77,737 63,243 155,982 155,982 112,923 50,281 50,070 15,187 104,920 104,920 57,437 77,041 77,041 70,113 20,674 20,674 8,170 61,565 61,565 46,259 92,019 92,019 30,253 23,765 22,955 21,909 13,410 13,410 4,039 28,377 28,377 26,265 Soho 11,499 11,499 18,780 18,073 8,213 736,050 734,322 464,011 2012 11 2012

管理層討論與分析 ( 續 ) 2. 756,80451 13.5% 2012 154,055 2,036,740 602,749 3,103,720 756,804 5,140,460 2012 153 2012 6 30 1,458 1,236 1,072 2012 1 10 3,570 6,030 2011-01933,196 1.5 2.0 2.5 2011-01857,133 1.5 2.0 3.0 2012 12

管理層討論與分析 ( 續 ) 2012 1 20 55% 7,850 6,950 G-11-5366,5472.0 3.0 G-11-54 60,6392.0 3.0 2012 5 29 6,524 63,9571.0 3.0 2012 5 29 8,882 82,2371.0 2.5 2012 6 6 19,140 58,0012.5 3.0 2012 6 13 4,025 4,262 SP-2012-20A57,0781.0 2.0 SP- 2012-20B 60,4421.0 2.0 13 2012

管理層討論與分析 續 土地儲備分佈圖 1. 本公司土地儲備開發狀態分佈圖 圖 本公司土地儲備中在建面積和持作未來開發面積佔比圖 截至 2012 年 6 月 30 日 在建 22.88% 持作未來開發 77.12% 2. 本公司土地儲備土地證辦理狀況分佈圖 圖 本公司土地儲備中已獲取土地證部分和未獲取土地證部分佔比圖 截至 2012 年 6 月 30 日 未獲取土地證 26.49% 已獲取土地證 73.51% 建業地產股份有限公司 2012 中期報告 14

管理層討論與分析 續 3. 按物業類型劃分 圖 物業類型分佈圖 截至 2012 年 6 月 30 日 其他 14.03% 酒店 3.18% 商業 11.47% 住宅 71.32% 4. 本公司土地儲備城市分佈 圖 按城市劃分土地儲備分佈圖 截至 2012 年 6 月 30 日 濮陽 9.03% 鶴壁 0.21% 鄭州 20.22% 安陽 2.96% 濟源 2.07% 新鄉 7.98% 洛陽 11.41% 焦作 2.83% 周口 4.29% 商丘 1.02% 三門峽 3.06% 開封 11.16% 駐馬店 7.51% 信陽 0.81% 平頂山 4.10% 許昌 1.33% 15 建業地產股份有限公司 2012 中期報告 南陽 4.72% 漯河 5.29%

管理層討論與分析 ( 續 ) 2012 80% 2012 16

管理層討論與分析 ( 續 ) 2012 961 7777 17 2012

管理層討論與分析 ( 續 ) (1) 2012 2012 2012 (2) 2012 2012 2012 2012 2012 18

管理層討論與分析 ( 續 ) (1) 2012 222,232,104 2012 (%) 482,232 22% 1,749,872 78% 2,232,104 100% (2) 2012 12 1,265,786 153,549 105,896 131,838 30,511 91,923 60,200 86,930 61,402 202,450 225,942 65,007 50,138 1,265,786 19 2012

管理層討論與分析 ( 續 ) 322 332 3.1% 2012 8,646 5,23439.5% 2012 6 30 2,529 3,025 2011 19.6% 2011 6 30 290,481 2012 6 30 575,980 35.8% 2011 45.6% 9.82012 29 6233 7 72 93 21 97 147 52.0%(1)2012 2015300 (2) 131 116 53 2012 20

管理層討論與分析 ( 續 ) 48943059 59.6% 55.2% 2012 6 30 3,0502011 12 313,256 2011 12 31 1992010 12 31163 2012 6 30 2,837 2012 6 30 4,698 2012 6 30 1,497 16,109 2016 175,000,00010.75% 2012 4 182016175,000,000 10.75% 21 2012

管理層討論與分析 ( 續 ) 2012 6 30 1,371 2011 12 31 1,487 2012 22

權益披露 2012 6 30 XV 352 10 (a) 4 1,146,315,639 1 47.21% 8,560,420 2 0.35% 3,588,200 2 0.15% 2,563,000 2 0.11% 1,537,800 2 0.06% 7,795,040 3 0.32% 23 2012

權益披露 ( 續 ) (b) 300,000,0002015 12.25% 5 250,000 0.08% 175,000,000 2016 10.75% 6 500,000 0.29% 1,250,000 0.71% 1. 1,146,315,639 1,146,315,639 2. 25 28 3. 7,795,040 7,768,040 25 28 4. 2,428,000,000 5. 300,000,000 6. 175,000,000 2012 24

權益披露 ( 續 ) 2012 6 30 352 XV A. 2008 5 14 14,350,000 17,650,0002.75 2011 6 28 2.682 2013 5 132012 6 30 26,193,860 1 2008 5 25 25 2012

權益披露 ( 續 ) 2012 1 1 2012 6 30 2012 1 1 2012 6 30 2008 5 14 2.682 6,510,020 6,510,020 2012 6 26 2008 5 14 2.682 2,563,000 (2,563,000) 2008 5 14 2.682 2,563,000 2,563,000 2008 5 14 2.682 1,537,800 1,537,800 2008 5 14 2.682 1,537,800 1,537,800 14,711,620 (2,563,000) 12,148,620 2008 5 14 2.682 14,045,240 14,045,240 28,756,860 (2,563,000) 26,193,860 2008 6 6 20% 40% B. 2008 5 14 2008 6 6 10% 2012 26

權益披露 ( 續 ) 30% 1.00 1%1% 10 2012 6 30 27,441,000 (i) (ii) (iii) 2018 5 13 27 2012

權益披露 ( 續 ) 2012 1 1 2012 6 30 2012 1 1 2012 6 30 2010 5 25 1.853 2,050,400 2,050,400 2012 6 26 2010 5 25 1.853 2,050,400 (2,050,400) 2010 5 25 1.853 2,050,400 2,050,400 6,151,200 (2,050,400) 4,100,800 2010 5 25 1.853 11,789,800 2,050,400 13,840,200 2011 7 25 2.160 11,000,000 (1,500,000) 9,500,000 22,789,800 2,050,400 (1,500,000) 23,340,200 28,941,000 (1,500,000) 27,441,000 2010 5 25 2011 7 25 20% 40% 2010 5 25 1.9 2011 6 28 1.853 21 2012 28

權益披露 ( 續 ) 2012 6 30 336 1 1,146,315,639 2 47.2% CapitaLand LF (Cayman) Holdings Co., Ltd ( CapitaLand (Cayman) ) 658,116,228 3 27.1% 658,116,228 3 27.1% CapitaLand Residential Limited ( CapitaLand Residential ) 658,116,228 3 27.1% 658,116,228 3 27.1% Temasek Holdings (Private) Limited ( Temasek Holdings ) 658,116,228 3 27.1% FV Green Alpha Two Limited ( FV Green ) 298,566,476 4 12.3% 29 2012

權益披露 ( 續 ) 1. 2,428,000,000 2. 100% 1,146,315,639 3. CapitaLand (Cayman) CapitaLand Residential CapitaLand Residential Temasek Holdings 40.42% CapitaLand Residential Temasek Holdings CapitaLand (Cayman) 658,116,228 4. 2009 8 5 FV Green 687 FV Green68,338,594 2011 6 28 428,000,000 2.984 3.947 2.984 230,227,882 FV Green 3.94768,338,594 FV Green 2012 6 30 336 2012 30

企業管治及其他資料 2012 1 1 2012 3 31 2012 3 312012 4 1 2012 6 30 2012 4 1 1. A.4.1 FV Green 2009 9 32009 8 31 FV Green 5% FV Green 31 2012

企業管治及其他資料 ( 續 ) 2. A.6.7 2012 5 24 2012 6 30 2012 6 30 2012 6 8 2012 6 30 2012 32

綜合收益表 2012 6 30 6 30 2012 2011 4 3,025,421 2,529,121 (1,942,002) (1,374,739) 1,083,419 1,154,382 5 62,641 29,491 5 (7,342) (13,006) (93,439) (71,744) (147,038) (96,714) (3,646) (9,719) 894,595 992,690 (1,405) (1,535) (8,698) (40,194) 6(a) (116,181) (131,136) 768,311 819,825 9,952 1,380 6 778,263 821,205 7 (429,707) (489,163) 348,556 332,042 331,598 321,696 16,958 10,346 348,556 332,042 8 13.66 15.64 11.40 15.64 33 2012

綜合全面收益表 2012 6 30 6 30 2012 2011 348,556 332,042 (44,639) 26,494 6,479 310,396 358,536 293,583 348,818 16,813 9,718 310,396 358,536 2012 34

綜合財務狀況表 2012 6 30 2012 6 30 2011 12 31 9 1,269,560 945,421 10 313,900 278,800 48,269 49,675 11 3,469,680 3,102,995 101,800 97,800 140,684 111,570 5,343,893 4,586,261 81,081 74,878 12 8,774,489 8,624,403 13 659,376 441,527 14 2,641,419 1,733,818 112,109 109,022 15 768,389 652,863 3,050,397 3,255,528 16,087,260 14,892,039 16 1,225,840 1,110,660 17 1,714,350 1,245,470 18 5,847,198 5,078,595 2,700,311 3,098,425 19 567,377 549,665 20 1,849,885 852,594 828,655 12,907,670 13,761,355 3,179,590 1,130,684 8,523,483 5,716,945 35 2012

綜合財務狀況表 ( 續 ) 2012 6 30 2012 6 30 2011 12 31 16 428,960 516,000 17 128,000 107,700 20 2,737,230 53,644 51,493 3,347,834 675,193 5,175,649 5,041,752 22 215,185 215,185 4,524,244 4,427,303 4,739,429 4,642,488 436,220 399,264 5,175,649 5,041,752 2012 36

綜合權益變動表 2012 6 30 21 19 19 2012 1 1 215,185 1,637,759 627,676 804,529 64,805 28,150 43,166 11,906 1,209,312 4,642,488 399,264 5,041,752 2012 6 30 331,598 331,598 16,958 348,556 (44,494) 6,479 (38,015) (145) (38,160) (44,494) 6,479 331,598 293,583 16,813 310,396 22(b)(ii) (199,343) (199,343) (199,343) (30,700) (30,700) 63,264 (63,264) 2,944 2,944 2,944 (243) (243) (4,657) (4,900) 55,500 55,500 2012 6 30 215,185 1,637,759 690,940 804,286 20,311 31,094 43,166 11,906 6,479 1,278,303 4,739,429 436,220 5,175,649 37 2012

綜合權益變動表 ( 續 ) 2012 6 30 21 19 19 2011 1 1 179,637 1,076,820 470,517 824,020 6,571 22,090 43,166 11,906 861,091 3,495,818 275,866 3,771,684 2011 6 30 321,696 321,696 10,346 332,042 27,122 27,122 (628) 26,494 27,122 321,696 348,818 9,718 358,536 22(a) 35,548 560,939 596,487 596,487 22(b)(ii) (162,615) (162,615) (162,615) 62,804 (62,804) 3,278 3,278 3,278 (21,798) (21,798) (202) (22,000) 54,900 54,900 2011 6 30 215,185 1,637,759 533,321 802,222 33,693 25,368 43,166 11,906 957,368 4,259,988 340,282 4,600,270 2012 38

簡明綜合現金流量表 2012 6 30 6 30 2012 2011 (175,650) 725,036 (435,817) (399,992) (611,467) 325,044 (542,554) (584,829) 961,697 446,289 (192,324) 186,504 1 1 3,255,528 3,370,335 (12,807) (17,192) 6 30 3,050,397 3,539,647 39 2012

未經審核中期財務報告附註 1 34 2011 12 31 2012 12 31 2 34 2011 2410 63 64 2011 12 31 2011 12 31 2012 3 29 2012 40

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 2 12 12 3 (a) 8 (b) 4 (c) 41 2012

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 4 6 30 2012 2011 3,014,540 2,511,611 10,881 10,289 7,221 3,025,421 2,529,121 5 6 30 2012 2011 61,230 28,403 1,411 1,078 10 62,641 29,491 (14,450) 17,664 5,379 (30,863) 1,640 58 4 31 189 (7,342) (13,006) 2012 42

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 6 6 30 2012 2011 (a) 55,437 66,078 88,651 33,479 26,952 26,765 139,851 123,290 5,590 3,239 316,481 252,851 (147,162) (137,600) 169,319 115,251 (52,414) 14,613 (724) 1,272 116,181 131,136 (b) 15,239 10,024 43 2012

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 7 6 30 2012 2011 229,217 250,154 196,042 264,687 31,411 2,593 456,670 517,434 2,151 179 (29,114) (28,450) (26,963) (28,271) 429,707 489,163 (a) (b) (c) 25% 2012 44

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 7 (d) 1994 1 11995 1 27 30% 60% 20% 1.5% 4.5% 2011 6 30 1.5% 4.5% (e) 2008 1 1 5% 12% 8 (a) 2012 6 30 331,598,0002011 6 30321,696,000 2,428,000,0002011 6 30 2,056,659,000 2011 6 30 45 2012

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 8 (b) 2012 6 30 306,136,000 2,684,367,000 (i) 2012 6 30 331,598 6(a) 26,952 6(a) (52,414) 306,136 (ii) 2012 6 30 2,428,000 256,367 2012 6 30 2,684,367 2012 6 30 2011 6 30 2012 46

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 9 2012 6 30339,000,000 2011 6 30175,820,000 2012 6 30 1,126,000 2011 6 30 122,000 58,0002011 6 304,000 9,824,0002011 6 30 8,321,000 2011 6 30 10 2012 6 30 9,952,000 2011 6 301,380,0003,600,000 2011 6 3021,548,0002011 6 30 11 2012 6 30 2011 12 31 2,220,283 2,171,116 1,249,397 931,879 3,469,680 3,102,995 632,633,000 2011 12 31585,226,000 7.56% 2011 12 316.67% 47 2012

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 12 2012 6 30 2011 12 31 7,177,383 7,294,284 1,597,106 1,330,119 8,774,489 8,624,403 13 2012 6 30 2011 12 31 2,930 (a) 19,050 16,961 (b) 222,882 173,456 (c) 183,108 39,665 (d) 106,125 100,000 (e) 36,700 64,900 (f) 58,799 29,999 14,085 12,951 19 20 15,697 3,595 659,376 441,527 2012 48

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 13 (a) 2012 6 30 2011 12 31 2,400 268 1 172 166 1 3 423 128 3 6 384 128 6 1 525 2,562 1 15,146 13,709 19,050 16,961 70% 24 (b) 2012 6 30 13% 21,298,000 2011 12 3120,000,000 (c) 39,015,000 2011 12 31 39,015,000 65,675,000 2011 12 31 77,700,000 2011 12 31 49 2012

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 13 (d) 12.25% (e) 15,300,000 2011 12 31 15,300,000 (f) 29,999,000 2011 12 31 29,999,000 12% 20,000,000 2011 12 31 13.5% 2013 5 15 8,800,000 2011 12 31 13.5% 14 2012 6 302,297,040,000 2011 12 31 1,416,449,000 15 2012 6 30 2011 12 31 192,692 174,440 18 491,469 394,423 16(b) 84,228 84,000 768,389 652,863 2012 50

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 16 (a) 2012 6 30 2012 6 30 2011 12 31 1 1,225,840 1,110,660 1 2 270,360 376,000 2 5 158,600 140,000 428,960 516,000 1,654,800 1,626,660 (b) 2012 6 30 2012 6 30 2011 12 31 1,612,800 1,327,000 42,000 299,660 1,654,800 1,626,660 51 2012

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 16 (b) 2012 6 30 2012 6 30 2011 12 31 2,299,889 2,429,526 15 84,228 84,000 2,384,117 2,513,526 (c) 2012 6 30 2011 12 31 2012 52

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 17 (a) 2012 6 30 2012 6 30 2011 12 31 1 1,714,350 1,245,470 1 2 81,000 107,700 2 5 47,000 128,000 107,700 1,842,350 1,353,170 (b) 2012 6 30 2012 6 30 2011 12 31 554,750 624,570 1,287,600 728,600 1,842,350 1,353,170 53 2012

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 17 (b) 2012 6 30 2012 6 30 2011 12 31 537,201 394,622 106,200 537,201 500,822 25,000,000 2011 12 3125,000,000 2012 6 30 120,781,000 2011 12 31124,877,000 18 2012 6 30 2011 12 31 15 491,469 394,423 (a) 2,190,162 1,926,937 668,967 846,129 (b) 2,158,186 1,587,617 (b) 29 29 (b) 168,040 190,501 (c) 59,800 19 20 110,545 132,959 5,847,198 5,078,595 2012 54

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 18 (a) 2012 6 30 2011 12 31 1 1,896,572 1,689,978 1 293,590 236,959 2,190,162 1,926,937 (b) (c) 12% 19 2009 8 31 765,000,000 2014 76,097,561 4.9% 2014 8 31 2010 2 28 2014 8 31 3.1 2014 8 31 4.1 2012 8 31 2014 8 31 30 30 3.1 130% 8% 55 2012

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 19 2012 8 31 2014 8 31 8% 2011 6 28 2.984 3.947 20 (a) 2010 10 20 300,000,0002015 12.25% 2015 10 20 2013 10 20 12.25% 2015 1,849,885,000 2011 12 31 2012 3 7 2012 3 16 5 2012 56

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 20 (b) 2012 4 11 175,000,000 2016 10.75% 2016 4 18 2016 4 18 21 (a) 2008 5 14 14,350,000 17,650,0002.75 2008 6 6 20% 40% 2011 6 282.682 28,150,000 28,859,380 (b) 2010 5 25 2010 5 25 6,000,000 14,000,000 1.9 20% 40% 57 2012

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 21 (b) 2010 5 25 2011 6 28 2010 5 251.853 20,000,000 20,504,000 (c) 2011 7 25 2011 7 25 12,500,000 2.16 20% 40% (d) 2012 6 30 1 1 2.32 57,697,860 2.49 (4,063,000) 2.31 53,634,860 2.44 36,958,460 2012 6 30 2011 6 30 2012 58

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 22 (a) 2011 6 28 100 21.4 1.71 0.1 428,000,000 718,171,000 596,487,000 (b) (i) 6 30 2012 2011 4.5 3.72011 6 30 90,000 (ii) 6 30 2012 2011 10.08.21 2011 12 31 9.78.13 199,343 162,615 59 2012

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 23 2012 6 30 2012 6 30 2011 12 31 15,255,858 14,921,680 1,254,338 1,277,718 16,510,196 16,199,398 2012 6 30 2011 12 31 853,560 916,866 242,653 185,658 1,096,213 1,102,524 2012 60

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 24 2012 6 30 2012 6 30 2011 12 31 4,697,917 4,697,633 61 2012

未經審核中期財務報告附註 ( 續 ) 25 2012 6 30 6 30 2012 2011 (a) 22,997 14,617 (a) 5,084 (a) 6,125 (b) 5,000 (c) (1,810) (c) (20,676) (5,831) (d) (7,163) (e) (7,645) (8,699) (a) (b) (c) (d) (e) 6 30 2012 2011 321 488 6,948 6,808 46 24 330 1,379 7,645 8,699 2012 62

33 62 2012 6 30 34 34 2410 63 2012

2012 6 30 34 10 8 2012 8 16 2012 64