课前预习资料 授课内容 : 教材研读 建设工程估价 (3) 授课时间 :7 月 5 日 19:30--22:30 授课讲师 : 田老师 B A N G K A O E D U C A T I O N
近五年分值分布 近五年分值分布 : 2016 2015 2014 2013 2012 单选 4 3 3 2 2 多选 1 0 0 0 0 计算 0 0 0 0 0 分值合计 6 3 3 2 2
工程量清单的作用 工程量清单的作用 : 工程量清单是工程量清单计价的基础, 贯穿于建设工程的招投标阶段和施工阶段, 是编制招标控制价 投标报价 计算工程量 支付工程款 调整合同价款 办理竣工结算以及工程索赔等的依据
工程量清单的作用 工程量清单的作用 : 1. 工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平 等和共同的基础工程量清单由招标人进行编制 招投标阶段 2. 工程量清单是建设工程计价的依据招标人编制招标控制价投标人按工程量清单及企业定额计算投标价格, 自主填报
工程量清单的作用 工程量清单的作用 : 3. 工程量清单是工程付款和结算的依据 发包人根据已完工程量清单内容及合同单价支付 施工阶段 工程款 4. 工程量清单是调整工程价款 处理工程索赔的依据发生工程变更和工程索赔时, 可以作为变更价款和索赔费用时的参照
工程量清单的编制要求 工程量清单的编制要求 : 1. 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分 2. 招标工程量清单由具有编制能力的招标人或受其 工程量清单 的编制要求 委托 具有相应资质的工程造价咨询人进行编制 3. 招标工程量清单应以单位 ( 项 ) 工程为单位编制 4. 经中标签订合同, 招标工程量清单即为合同的组成部分
工程量清单的编制依据 工程量清单的编制依据 : 1. 建设工程工程量清单计价规范 和相关工程的国家计量 规范 工程量清 单的编制 要求 2. 国家或省级 行业建设主管部门颁发的计价定额和办法 3. 建设工程设计文件及相关材料 4. 与建设工程有关的标准 规范 技术资料 5. 拟定的招标文件 6. 施工现场情况 地勘水文资料 工程特点及常规施工方案 7. 其他相关资料
分部分项项目清单的编制 分部分项项目清单的编制 : 第一级 工程分类顺序码 ( 分二位 ) 01 表示房屋建筑与装饰工程 第二级 附录分类顺序码 ( 分二位 ) 01 表示第一章土石方工程 第三级 分部工程顺序码 ( 分二位 ) 01 表示第一节土方工程 第四级 分项工程项目顺序码 ( 分三位 ) 003 表示挖沟槽土方 第五级工程量清单项目顺序码 ( 分三位 ) 001 表示工程量清单顺序码 ( 编制人编制 ) 功夫不响亮
分部分项项目清单的编制 分部分项项目清单的编制 : 由代码 X( 即 01 09) 与 B 和三位数字组成, 并从 B001 起顺序编制 补充项目由编制人补充, 并报省级或行业工程造价管理机构备案, 同一招标工程项目不得重码
例题 : 根据 建设工程量清单计价规范 编制的工程量清单中, 某分部分项工程的项目编码 010302004005, 则 01 的含义是 () A. 分项工程顺序码 B. 分部工程顺序码 C. 专业工程顺序码 D. 工程分类顺序码 答案
例题 : 某部分分项工程的清单编码为 010302004014, 则该分部分项工程的清单项目顺序码为 () A.01 B.014 C.03 D.004 答案
措施项目清单的编制 措施项目清单的编制 : 单价 ( 能计量 ) 措施项目总价 ( 不能计量 ) 措施项目 列出项目编码 项目名称 项目特征 计量单位, 并按现行计量规范的计算规则计算工程量列出项目编码 项目名称, 但未列出项目特征 计量单位的项目 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项
措施项目清单的编制依据 措施项目清单的编制依据 : 1. 参考施工组织设计 2. 参考施工技术方案 措施项目清 单编制依据 3. 参阅相关施工 验收规范 4. 确定设计文件中不足以写进施工方案, 但要通过一定的技术措施才能实现的内容 5. 确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求
其他项目清单的编制 其他项目清单的编制 : 暂列金额 材料暂估单价 其他项目清单 暂估价 计日工 工程设备暂估价 专业工程暂估价 总承包服务费
其他项目清单的编制 其他项目清单的编制 : 1. 合同签订时尚未确定或不可预见的所需材料 设备 服务的采购 暂列金额 2. 施工中可能发生工程变更 合同约定调整时的 工程价款调整 3. 可能发生的索赔 现场签证确认费用 招标人暂定并包括在合同中的一笔款项
其他项目清单的编制 其他项目清单的编制 : 1. 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂 时不能确定 暂估价 价格的材料价款 工程设备价款以及专业工程金额 2. 在招标阶段预见肯定要发生, 但是由于标准尚不明确或需要由专业承包人来完成, 暂时无法确定具体价格
其他项目清单的编制 其他项目清单的编制 : 计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的 计日工 或者因变更而产生的 工程量清单中没有相应项目的 额外工作, 尤其是那些时间不允许事先商定价格的额 外工作 为解决现场发生的零星工作的计价而设立 的, 其中人 材 机数量应由招标人写
其他项目清单的编制 其他项目清单的编制 : 1. 总承包人对发包的专业工程提供协调和配 合服务 ; 总承包服务费 2. 对供应的材料 设备提供收 发和保管服 务及对施工现场进行统一管理 ; 3. 对竣工资料进行统一汇总整理等 招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价 向投标人支付该项费用
近五年分值分布 近五年分值分布 : 2016 2015 2014 2013 2012 单选 4 4 5 3 6 多选 2 2 1 1 1 计算 2 1 0 0 1 分值合计 10 9 7 5 9
框架体系 框架体系 : 工程量清单计价的方法 招标控制价的编制方法 投标报价的编制方法 招标人编制 合同价款的约定 投标人编制
工程量清单计价的基本过程 工程量清单计价的基本过程 : 工程量清单编制 招标人编制 工程量清单计价过程 工程量清单应用 招标人 投标人角度
工程量清单计价的基本过程 工程量清单计价的基本过程 :
工程量清单计价的方法 工程量清单计价的方法 : 人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 工程量清单计价形式 工料单价 综合单价 人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 + 管理费 + 利润 全费用综合单价 按分部分项工程单价组成分 人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 + 管理费 + 利润 + 规费 + 税金
例题 : 建设工程工程量清单计价规范 中的综合单价, 是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的 (), 并考虑风险因素产生的费用 A. 直接工程费 管理费 利润 B. 人 材 机费用 利润 税金 C. 人 材 机费用 管理费 税金 D. 直接工程费 措施费 利润 答案
例题 : 某采用工程量清单计价的招标工程, 工程量清单中挖土方的工程量为 2600 立方米, 投标人甲据其施工方案估算挖土方工程量为 4400 立方米, 人 料 机费用为 76000 元, 管理费为 18000 元, 利润为 8000 元, 不考虑其他因素, 则投标人甲填报的综合单价应为 () 元 / 立方米 A.36.15 C.39.23 答案 B.29.23 D.23.18
工程量清单计价的方法 工程量清单计价的方法 : 分部分项工程费 Σ 分部分项工程量 分部分项工程综合单价 单位工程造价 分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 + 规费 + 税金 措施项目费 Σ 单价措施项目工程量 单价措施项目综合单价 +Σ 总价措施项目费 单项工程造价 Σ 单位工程造价 其他项目费 暂列金额 + 暂估价 + 计日工 + 总承包服务费 建设项目总造价 Σ 单项工程造价
例题 : 根据 建设工程工程量清单计价规范 (GB50500 2013), 工程量清单计价计算公式正确的有 () A. 措施项目费 = 措施项目工程量 措施项目综合单价 B. 分部分项工程费 = 分部分项工程量 分部分项工程综合单价 C. 单项工程造价 = 单位工程造价 D. 单位工程造价 = 分部分项工程费 E. 建设项目总造价 = 单项工程造价 + 工程建设其他费用 + 建设期利息 答案
分部分项工程费计算 分部分项工程费计算 : 分部分项工程量的确定 : 招投标阶段 招标文件中的工程量清单标明的工程量是编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量 发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定 施工阶段
措施项目费的计算方法 措施项目费的计算方法 : 综合单价法 Σ( 单价措施项目工程量 单价措施项目综合单价 ) 措施项目费的计算方法 参数法 分包法 夜间施工费 二次搬运费 冬雨期施工 室内空气污染测试
其他项目费计算 其他项目费计算 : 暂列金额 招标人确定 其他项目费 承包人确定 暂估价 计日工 总承包服务费 费用承包人确定工程量招标人确定
例题 : 关于招标控制价中 暂列金额 的说法, 正确的有 () A. 设计图纸详细深入的工程, 可适当降低暂列金额 B. 复杂工程的暂列金额可适当提高 C. 暂列金额由材料暂估价和专业工程暂估价两部分组成 D. 暂列金额的估算要考虑工程环境条件 E. 暂列金额应根据拟采用的施工方案估算 答案
招标控制价要求规定 招标控制价要求规定 : 国有资金投资的建设工程招标必须编制招标控制价招标控制价超过批准的概算时, 招标人应报原概算审批部门审核 招标控制 价要求 投标报价高于招标控制价的, 其投标应予以拒绝 招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有 相应资质的工程造价咨询人编制和复核 招标控制价在招标文件中公布, 不应上调或下浮 招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底, 无需 保密
例题 : 根据 建设工程工程量清单计价规范, 关于全额政府投资项目的招标控制价的说法, 正确的有 () A. 招标控制价是对招标工程限定的最高限价 B. 招标控制价在公布后不能下浮, 但可以上调 C. 招标控制价超过批准的概算时, 招标人应将其报原概算审批部门审核 D. 招标人的投标报价高于招标控制价的, 其投标应予以拒绝 E. 招标控制价与标底的作用完全相同 答案
投诉与处理 投诉与处理 : 1. 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照计价规范的规定编制, 应在招标控制价公布后 5 天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉 招标人不按规 范规定编制招 标控制价 2. 工程造价管理机构应当在受理投诉的 10 天内完成复查, 特殊情况下可适当延长, 并作出书面通知 3. 当复查结论与原招标控制价误差 >±3% 应责成招标人改正 4. 招标人需要重新公布招标控制价的, 其最终公布的时间至招标文件要求提交投标文件截止时间不足 15 天的, 应相应延长
投标价的编制原则 投标价的编制原则 : 1. 投标报价由投标人自主确定, 投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制 2. 投标人的投标报价不得低于工程成本 投标价的编制原则 3. 投标人必须按招标工程量清单填报价格 4. 投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分, 作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础 5. 应以施工方案 技术措施等作为投标报价计算的基本条件 6. 报价计算方法要科学严谨, 简明适用
例题 : 根据 建设工程工程量清单计价规范 (GB 50500-2013), 关于招标控制价的说法, 正确的有 ( ) A. 招标控制价是对招标工程项目限定的最高工程造价 B. 招标控制价超过批准的概算时, 投标人应将其报原概算审批部门审核 C. 建华国际工程有限公司投资建设的政府行政大楼工程招标, 必须编制招标控制价 D. 投标人的投标报价高于招标控制价的, 应当拒收 E. 招标控制价应在招标文件中公布, 在招标过程中不应上调, 也不应下浮 答案
其他项目费 其他项目费 : 1. 暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填 写, 不得变动 其他项目 费要点 2. 暂估价不得变动和更改 3. 计日工应按招标工程量清单列出的项目和估算的数量, 自主确定各项综合单价并计算费用 4. 总承包服务费应自主确定
合同类型的选择 合同类型的选择 : 总价合同 单价合同 成本加酬金合同 建设规模较小, 技术难度较低, 工期较短, 且施工图设计已审查批准的建设工程 实行工程量清单计价的工程 紧急抢险 救灾以及施工技术特别复杂的建设工程 承包人不承担任何价格变化风险
近五年分值分布 近五年分值分布 : 2016 2015 2014 2013 2012 单选 5 7 2 3 2 多选 2 2 1 1 1 计算 2 1 1 2 0 分值合计 11 12 5 7 4
工程计量的原则 工程计量的原则 : 1. 按合同文件中约定的方法进行计量 ; 2. 按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计量 ; 工程计量 的原则 3. 对于不符合合同文件要求的工程, 承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量, 不予计量 ; 4. 若发现工程量清单中出现漏项 工程量计算偏差, 以及工程变更引起工程量的增减变化, 应据实调整, 正确计量
工程计量的依据 工程计量的依据 : 质量合格证书 工程计量的依据 计量规范 和技术规范 只有质量达到合同标准的已完工程才予以计量 设计图纸
单价合同的计量 单价合同的计量 : 1. 承包人应按合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告 发包人应在收到报告后 7 天内核实, 并将核实计量结果通知承包人 发包人未在约定时间内进行核实的, 则 计量 程序 视为同意该工程量为实际工程量 2. 发包人认为需要进行现场计量核实时, 应在计量前 24 小时通知承包人, 承包人应为计量提供便利条件并派人参加 ; 3. 当承包人认为发包人核实后的计量结果有误时, 应在收到计量结果通知后的 7 天内向发包人提出书面意见, 并附上其认为正确的计量结果和详细的计算资料
单价合同的计量 单价合同的计量 : 工程计 量的方 法 均摊法 凭据法 估价法 为监理工程师提供宿舍, 保养测量设备, 保养气象记录设备, 维护工地清洁和整洁等如建筑工程险保险费 第三方责任险保险费 履约保证金等项目, 一般按凭据法进行计量支付为监理工程师提供办公设施和生活设施, 为监理工程师提供用车, 为监理工程师提供测量设备 天气记录设备 通信设备等项目 每月均有发生
单价合同的计量 单价合同的计量 : 工程计量 的方法 断面法 图纸法 分解计量法 主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量采取按照设计图纸所示的尺寸进行计量将一个项目, 根据工序或部位分解为若干子项 这种计量方法主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长
例题 : 为监理工程师提供食宿, 一般采用 () 进行计量 A. 凭据法 B. 匡算法 C. 均摊法 D. 估价法 答案
总价合同的计量 总价合同的计量 : 总价合 同计量 以合同工程经审定批准的施工图纸为依据, 发承包 双方应在合同中约定工程计量的形象进度或事件节 点进行计量
法律法规变化 法律法规变化 : 基准日 调整合同价款 招标工程以投标截止日前 28 天 ; 非招标工程以合同签订前 28 天
项目特征不符 项目特征不符 : 原因 处理 合同履行期间出现设计图纸 ( 含设计变更 ) 与招标工程量清单任一项目的特征描述不符, 且该变化引起工程造价变化 应按照实际施工的项目特征, 重 新确定相应工程量清单项目的综 合单价, 并调整合同价款
工程量清单缺项 工程量清单缺项 : 原因 处理 1. 新增分部分项工程量清单项目的, 应按照规范中工程 变更相关条款确定单价, 并调整合同价款 2. 新增分部分项工程量清单项目引起措施项目发生变化 工程量清 单缺项 的, 在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款 3. 由于招标工程量清单中措施项目缺项, 承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后, 按照规范相关规定调整合同价款
工程量偏差 工程量偏差 : 原因 处理 1. 合同履行期间, 当予以计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差, 且 符合下述两条规定的, 发承包双方应调整合同价款 2. 对于任一招标工程量清单项目, 如因工程量偏差和工程变更等原因导致工 工程量 偏差 程量偏差超过 15% 时, 可进行调整当工程量增加 15% 以上时, 增加部分的工程量的综合单价应予调低 ; 当工程量减少 15% 以上时, 减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高 3. 若因工程量出现超过 15% 的变化而引起相关措施项目相应发生变化时, 按系数或单一总价方式计价的, 工程量增加的措施项目费调增, 工程量减少的措施项目费调减
工程量偏差调整综合单价的计算 工程量偏差调整综合单价的计算 : 与工程量 (Q 0 ) 作对比 1 2 不做调整 3 0.85Q 0 1.15Q 0 S=Q 1 P 1 S=1.15Q 0 P 0 +(Q 1-1.15Q 0 ) P 1
例题 : 某独立土方工程, 招标文件中估计工程量为 100 万 m 3, 合同中规定 : 土方工程单价为 5 元 / m 3, 当实际工程量超过估计工程量 15% 时, 调整单价, 单价调为 4 元 / m 3 工程结束时实际完成土方工程量为 130 万 m 3, 则土方工程款为多少万元? 答案
工程量偏差 工程量偏差 : P2 (1-L) (1-15%) 2 1 不做调整 P2 (1+15%) 3 与招标控制 (P 2 ) 价作对比 P 1 按照 P 2 (1-L) (1-15%) 调整 P 1 按照 P 2 (1+15%) 调整
例题 : 某工程项目招标控制价的综合单价为 350 元, 投标报价的综合单价为 287 元, 该工程投标报价下浮率为 6%, 综合单价是否调整? 答案
计日工 计日工 : 原因 处理 任一计日工项目实施结束后, 承包人应按照确认的计日工现 场签证报告核实该类项目的工程数量, 并应根据核实的工程 发生计 日工 数量和承包人已标价工程量清单中的计日工单价计算, 提出应付价款 ; 已标价工程量清单中没有该类计日工单价的, 由发承包双方按工程变更的相关规定商定计日工单价计算
价格指数调整法 价格指数调整法 : 价格指数进行价格调整 : P0 约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额 ; A 不调部分的权重 ;Bn 可调部分的权重 ; F t 各可调因子的现行价格指数 ; F 0 各可调因子的基本价格指数 ;
例题 : 2017 年 1 月, 实际完成的某工程基准日期的价格为 1500 万元 调值公式中的固定系数为 0.3, 相关成本要素中, 水泥的价格指数上升了 20%, 水泥的费用占合同调值部分的 40%, 其它成本要素的价格均未发生变化 则 2017 年 1 月, 调整后的合同价的差额为多少? 答案
暂估价 暂估价 : 原因 处理 发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料 工 暂估价调整 程设备不属于依法必须招标的, 应由承包人按照合 同约定采购, 经发包人确认单价后取代暂估价, 调 整合同价款
某工程招标, 将现浇混凝土构件钢筋作为暂估价, 为 4000 元 /t, 工程实施后, 根据市场价格变动, 将各规格现浇钢筋加权平均认定为 4295 元 /t, 则此时, 综合单价应如何调整? 答案 例题 : 暂估材料或工程设备的单价确定后, 在综合单价中只应取代原暂估单价, 不应再在综合单价中涉及企业管理费或利润等其他费的变动
不可抗力 不可抗力 : 人损人窝, 机损机窝 原因 发生不可抗力 处理 发包人承担 承包人承担 1. 合同工程本身的损害 因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损 失及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害 ; 2. 发包人人员伤亡 ; 3. 停工期间, 承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用 ; 4. 工程所需清理 修复费用 ; 不可抗力解除后复工的, 若不能按期竣工, 应合理延长工期 ; 要求赶工的, 赶工费用应由发包人承担 1. 承包人人员伤亡 ; 2. 承包人的施工机械设 备损坏及停工损失 ;
提前竣工 ( 赶工补偿 ) 提前竣工 ( 赶工补偿 ): 原因 处理 1. 工程发包时, 压缩的工期天数不得超过定额工期的 20% 超过者, 应在招标文件中明示增加赶工费用 ; 2. 工程实施过程中, 发包人要求提前竣工的, 应征得承包人 提前竣工 ( 赶工补偿 ) 同意 发包人应承担承包人由此增加的提前竣工 ( 赶工补偿 ) 费用 ; 3. 发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度, 此项费用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中, 应与结算款一并支付
建设工程施工合同 ( 示范文本 ) 条件下的工程变更 建设工程施工合同 ( 示范文本 ) 条件下的工程变更 : 发包人对原设计进行变更承包人对原设计进行变更其他变更 承包人提出的建议涉及对设计图纸 施工 发包人对原工程设计进行变更, 应提前 14 天以书面形式向承包人发出变更通知 承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利 组织设计的更改及对原材料 设备的更换, 须经监理工程师同意 监理工程师同意后, 也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准, 并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明 未同意而擅自更改或换用, 承包人承担费用, 并赔偿损失, 延误的工期不予顺延 首先应当由一方提出, 与对方协商一致后, 方可进行变更
工程变更价款的确定方法 工程变更价款的确定方法 : 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的, 应采用该单价, 但 当工程变更导致该清单项目的工程量偏差超过 15% 时, 需进行调整 已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的, 可在合 已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化 理范围内参照类似项目的单价已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的, 由承包人根据承包人报价浮动率等提出变更工程项目的单价, 报发包人确认后调整 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目, 且工程 造价管理机构发布的信息价格缺价的, 应由承包人提出变更工程项 目的单价, 并报发包人确认后调整
工程变更价款的确定方法 工程变更价款的确定方法 : 承包人提出调整措施项目费的, 应事先将拟实施的方案提交发包人确认, 并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况 如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认, 则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利 措施项目 发生变化 按下列规定进行调整 : 1. 安全文明施工费应按实际发生变化的措施项目调整, 不得浮动 ; 2. 单价计算的措施项目费, 按实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价 3. 总价计算的措施项目费, 按实际发生变化的措施项目调整, 但应考虑承包人报价浮动因素
承包人报价浮动率计算 承包人报价浮动率计算 : 招标工程 非招标工程 L=(1- 中标价 / 招控制价 ) 100% L=(1- 报价值 / 施工图预算 ) 100%
承包人提出索赔的程序 承包人提出索赔的程序 : 28 天内 28 天内 影响结束 28 天内 提交延续索赔通知 提交索赔意向通知书 提交索赔通知书 索赔连续影响 提交最终索赔通知书 承包人逾期未发出索赔意向通知书的, 丧失索赔的权利
发包人提出索赔的程序 发包人提出索赔的程序 : 索赔事件发 28 天内 28 天内 生结束后 发出索赔通知 承包人回应 未向发包人作出答 复, 视为该项索赔 报告已经被认可 未发, 则承包人免除该索赔的全部责任
索赔费用的组成 索赔费用的组成 : 分部分项工程量清单费用 人工费设备费材料费管理费 增加工作内容的人工费, 按计日工费计算 ; 停工和工作效率降低的损失费, 按窝工费计算 利润 迟延付款利息
索赔费用的组成 索赔费用的组成 : 分部分项工程量清单费用 人工费设备费材料费管理费利润 工作内容增加引起设备费索赔时, 按机械台班费计算 ; 窝工引起的设备费索赔 : 当施工机械属于施工企业自有时, 按机械折旧费计算 ; 当施工机械是从外部租赁时, 按设备租赁费计算 迟延付款利息
例题 : 某埋管沟槽开挖分项工程, 采用单价合同承包, 价格为 18000 元 /1000m, 计日工每工日标准 30 元, 管沟长 10km 在开挖过程中, 由于施工方提请经各单位同意后设计出具变更图纸, 造成施工方 8 人窝工 5 天, 施工方购买材料迟到造成 5 人窝工 10 天, 由此施工方提出的人工费索赔应是 () 元 A.1200.0 C.1950.0 答案 B.1500.0 D.2700.0
例题 : 根据 标准施工招标文件, 下列事件中, 承包人向发包人既可索赔工期又可索赔费用的有 () A. 发包人原因导致工程缺陷和损失 B. 承包人遇到不利物质条件 C. 发包人要求承包人提前交付工程设备 D. 施工过程发现文物 E. 承包人遇到异常恶劣的气候条件 答案
现场签证的程序 现场签证的程序 : 发包人提出 要求 7 天内 48 小时内 确认或提出修改意见, 否则 提出签证 发包人回应 视为该签证报告已经认可 发包人签证后施工 现场签证费用与工程进度款同期支
工程预付款额度 工程预付款额度 : 包工包料的工程预付比例 工程预付款额度 不低于合同金额 ( 扣除暂列金额 ) 的 10% 不高于合同金额 ( 扣除暂列金额 ) 的 30% 对重大工程项目, 按年度工程计划逐年预付 当合同未约定时, 按 建设工程价款结算暂行办法 的规定
工程预付款付款时间 工程预付款付款时间 : 开工日期前的 7 天内 10 天内 14 天内 开始停工 承包人发出要 求预付的通知 签订合同后的一个月内 预付工程款 发出通知 发包人收到通知后仍不预付 发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率向承包人支付应 付预付款的利息, 并承担违约责任
工程预付款的起扣点计算 工程预付款的起扣点计算 : 从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣, 从每次中间结算工程价款中, 按材料及构件比重抵扣工程预付款, 至竣工之前全部扣清 其基本计算公式如下 :
例题 : 某工程承包合同总额为 9000 万元, 暂估价为 600 万, 主要材料及构件所占比重为 60%, 工程预付款为合同总额的 20%, 则工程预付款起扣点为 () 万元 A.1800 B.3600 C.5400 D.6000 答案
安全文明施工费 安全文明施工费 : 1. 发包人在开工后的 28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60%, 其余部分与进度款同期支付 ; 安全文明 施工费 2. 发包人未按时支付的, 承包人可催告发包人支付 ; 发包人在付款期满后的 7 天内仍未支付的, 若发生安全事故, 发包人应承担相应责任 ; 3. 承包人对安全文明施工费应专款专用, 不得挪作他用
进度款 进度款 : 1. 进度款的支付比例按期中结算价款总额计, 不低于 60%, 不高于 90%; 2. 发包人在收到支付申请后的 14 天内予以核实确认并 进度款 向承包人出具进度款支付证书 若双方对清单项目的计量结果出现争议, 发包人应对无争议部分的工程计量结果向承包人出具进度款支付证书 发包人应在签发进度款支付证书后的 14 天内, 按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款
竣工结算的程序 竣工结算的程序 : 发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的, 承包人可催告发包人支付结算价款 1. 达成延期支付协议, 发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息 2. 未达成延期支付协议, 承包人可以与发包人协商将该工程折价, 或申请人民法院将该工程依法拍卖, 承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿
近五年分值分布 近五年分值分布 : 2016 2015 2014 2013 2012 单选 1 1 2 1 1 多选 1 0 1 1 1 计算 0 0 0 0 0 分值合计 3 1 4 3 3
例题 : 以下关于国际工程投标工作的描述, 正确的是 () A. 国际工程的投标工作开始的标志是投标者通过预审资格并获得投标文件 B. 国际工程的投标工作开始的标志是投标者参加标前会议 C. 承包商承担的责任与风险与合同的类型无关 D. 标前会议会对工程概况作大体描述, 不包括进行现场勘察工作 答案
目前对国际工程投标报价的组成主要有两种划分 : 1. 开办费单列的投标报价 2. 开办费未单列的投标报价, 则开办费应列入待摊费用之中
暂定金额 : 是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金 承包商无权做主使用此金额, 这些项目的费用将按照业主工程师的指示与决定, 全部或部分使用
分项工程人 材 机费用计算方法 分项工程人 材 机费用计算方法 : 定额估价法作业估价法匡算估价法 具备较准确的人 材 机械台班的消耗定额以及人 材和机械台班的使用单价 当机械设备所占比重较大, 适用均衡性较差, 机械设备搁置时间过长而使其费用增大, 而又无法在定额估价中给予恰当考虑 估价师根据以往实际经验或资料, 直接估算出分项工程中人 材 机的消耗量, 从而估算出分项工程的人 料 机单价
例题 : 在国际工程投标报价中, 当机械设备所占比重较大 使用的均衡性较差 搁置时间过长而使其费用增大时, 机械使用费一般宜采用 () 进行计算 A. 定额估价法 B. 匡算估计法 C. 作业估价法 D. 概算指标法 答案
例题 : 在国际工程投标报价中, 对于工程量较小, 分项工程费用所占比例较小的工程, 工 料 机费用的估算一般采用 () A. 预算估价法 B. 定额估价法 C. 作业估价法 D. 匡算估价法 答案
国际工程投标报价的技巧 国际工程投标报价的技巧 : 报价可高一些的工程 1. 施工条件差 ; 2. 专业要求高的技术密集型工程 ; 3. 总价低的小型工程及自己不愿做 又不方便不投标的 ; 4. 特殊的工程 ; 5. 工期要求急的 ; 6. 竞争对手少的 ; 7. 支付条件不理想的 报价可低一些的工程 1. 施工条件好 ; 2. 工作简单 工程量大而一般公司都可以做 ; 3. 急于打入某一市场 某一地区, 或在该地区面临工程结束, 机械设备等无工地转移 ; 4. 本公司在附近有工程, 而又可利用该工地的设备 劳务, 或有条件短期内突击完成的 ; 5. 竞争对手多, 竞争激烈的工程 ; 6. 非急需工程 ; 7. 支付条件好的
例题 : 国际工程投标报价时, 企业要根据自身的优劣势和招标项目的特点来确定报价策略, 通常情况下报价可适当高一些的工程有 () A. 施工条件差的工程 B. 工期要求特别急的工程 C. 支付条件不理想的工程 D. 竞争对手很少的工程 E. 技术含量不高且一般公司都可以做的工程 答案
国际工程投标报价决策的影响因素 国际工程投标报价决策的影响因素 : 成本估算的准确性 期望利润 国际工程投标报价决策的影响因素 市场条件 竞争程度 公司的实力与规模 决定性的因素, 可通 过 SWOT 分析 来评价 风险偏好
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