市场月报，第52期，2017年3月刊

Size: px

Start display at page:

Download "市场月报，第52期，2017年3月刊"

坍坛祝
5 years ago
Views:

1 017 年 3 月刊总第 05 期 MARKET 政策数据商家 REPORT 深圳世方商业地产顾问机构 SHENZHEN CONSULTANCY AGENCY 研究中心出品

2 政策数据商家 CONTENTS 目录政策解读土地报告区域开发动态企业及商家动态典型案例解析

3 政策解读 POLICY INTERPRETATION 金融政策土地政策行业政策产业政策

4 017 年 3 月政策解读解读政策走势地方新政涿州 : 宣布限购非本市户籍限购 1 套且首付不低于 30% 3 月 1 日, 河北省涿州市人民政府发布了关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见意见中指出, 涿州市将实行住房限购和差别化住房信贷政策非涿州市本市户籍居民家庭, 将限购 1 套商品住房 ( 含二手房 ) 且首付款比例不低于 30%; 对本地户籍居民家庭购买第套住房时, 首付款比例不低于 50% 杭州 : 调控再升级富阳大江东纳入限购范围提高社保年限 3 月日, 杭州市住房保障和房产管理局发布关于进一步调整住房限购措施的通知, 通知要求, 扩大限购实施范围, 自 3 月 3 日起, 富阳区大江东产业集聚区纳入限购范围 ; 自购房之日起前 3 年内在本市连续缴纳年以上, 非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房 P 海口 : 新规重点监管开发企业捂盘惜售等违法违规行为 3 月 3 日, 海口市人民政府出台关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见, 分十条规则向海口市房地产业健康发展提出具体要求, 并要求重点监管开发企业的违法广告违规销售未明码标价黑中介等违法违规行为三亚 : 调控升级二套房首付五成三套房限贷 3 月 1 日消息, 三亚市人民政府发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知, 自 3 月 11 日起, 进一步加强房地产市场调控 : 禁止预售商品房转让 ; 禁止阴阳合同 ; 套房首付比例不低于 50%; 暂停向购买第 3 套房以及上的家庭发放商业性个人住房贷款赣州 : 暂停第三套房商业贷款宅地保证金不低于起价 50% 3 月 14 日, 赣州市政府办公厅印发关于进一步加强房地产市场调控工作的通知通知明确指出, 提高第二套住房公积金贷款首付比例至 50%, 对购买第三套住房的, 暂停办理商业贷款 ; 住宅用地的竞买保证金比例按不低于宗地起始价的 50% 交缴中国领先的商业地产综合服务提供商

5 017 年 3 月政策解读解读政策走势地方新政青岛 : 正式实施限购限贷政策非本地居民限购 1 套 3 月 15 日, 青岛市国土资源和房屋管理局青岛市城乡建设委员会中国人民银行青岛市中心支行中国银行业监督管理委员会青岛监管局青岛市住房公积金管理中心五大部门联合发布文件, 正式对青岛市实施限购限贷政策, 非本市户籍居民在市六区限购 1 套, 无一年及以上纳税或社保证明者不得购房南京 : 限购加码六合溧水高淳等外围地区纳入限购范围 3 月 15 日, 南京市发布了市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知, 通知要求, 六合区溧水区高淳区纳入非本市户籍居民家庭限购范围, 即自 3 月 16 日起, 在全市范围内, 已拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭, 暂停新购新建商品住房和二手住房 P3 南京 : 实施差别化房贷政策六合高淳溧水首付上调至 30% 3 月 16 日, 中国人民银行南京分行紧跟着发布了最新区域差别化住房信贷政策的通知南京市印发市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知, 将南京市限购区域由主城区扩展至六合区高淳区和溧水区其中, 六合区最低首付款比例由原来的 5% 调整为 30%, 高淳区溧水区最低首付比例由原来的 0% 调整为 30% 北京 : 正式实施认房又认贷二套房首付比例提至 60% 3 月 17 日, 北京市住建委市规划国土委市住房公积金中心市银监局人民银行营业管理部联合举行新闻发布会, 北京楼市调控进一步升级, 实施认房又认贷, 二套房首付比例提至 60%; 购买非普通自住房的首付款比例不低于 80%; 暂停发放贷款期限 5 年 ( 不含 5 年 ) 以上的个人住房贷款 ( 含公积金贷款 ) 石家庄 : 出台限购政策非本地居民限购一套房 3 月 17 日, 石家庄市人民政府发布关于加强房地产市场调控的意见, 非本市居民暂不得购二套房并提高公积金贷款首付比例据悉, 使用住房公积金贷款购买首套普通住房的, 最低首付款比例调整至 30%; 购买第二套住房的, 最低首付款比例调整至 60%; 购买第三套及以上住房的, 不予办理住房公积金个人住房贷款暂停发放住房公积金异地贷款中国领先的商业地产综合服务提供商

6 017 年 3 月政策解读解读政策走势地方新政广州 : 限购升级社保 3 年变 5 年并执行认房又认贷 3 月 17 日, 广州市人民政府办公厅发布关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知, 据悉, 外地户口社保年限由 3 年变为 5 年, 同时进一步缩紧差别化信贷政策非本市户籍居民家庭能提供购房之日前 5 年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的, 限购 1 套住房, 不得通过补缴个税缴纳证明或社保缴纳证明购房郑州 : 限购政策再次升级非本地户籍补缴社保个税亦无效 3 月 17 日, 郑州市房管局官方网站发布关于非本市户籍家庭使用社会保险证明个人所得税完税凭证购买住宅有关事宜的通知通知显示, 3 月 17 日后, 再进行补缴社保或个税证明的非本市户籍家庭, 不再作为购房的有效凭证这就是说, 非本市户籍购房家庭, 将无法通过上述途径取得购房资格 P4 长沙 : 出台楼市新政非本市户籍限购 1 套新建房 3 月 18 日, 长沙市政府办公厅印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知, 宣布实行区域性住房限购实施差别化住房信贷政策加强房地产市场监管加大普通商品住房有效供应等调控举措长沙市限购区域为芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区长沙县 ( 限长沙经开区星沙区域 ), 通知规定将暂停对在限购区域内已拥有 1 套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房保定 : 主城区本市户籍限购 3 套非本市户籍限购 1 套 3 月 19 日, 河北省保定市人民政府网站发布了保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见意见提出, 调整莲池区竞秀区和高新区购房政策, 暂停向拥有主城区 3 套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房, 暂停向拥有主城区 1 套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房长沙 : 出台住房公积金新政 3 月 0 日起全面上调首付比例 3 月 0 日, 长沙市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知, 该通知自 017 年 3 月 0 日起执行一提高购买首套房个人住房组合贷款最低首付款比例职工家庭 ( 含夫妻双方 ) 申请个人住房组合贷款购买首套自有住房的, 最低首付款比例由 0% 提高至 30%; 二提高购买二套房住房公积金贷款最低首付比例中国领先的商业地产综合服务提供商

7 017 年 3 月政策解读解读政策走势地方新政广州 : 公积金执行认房又认贷无房但贷款已清的首付 4 成 3 月 0 日, 广州市住房公积金中心发布通知, 通知规定, 在本市无住房且无住房贷款记录的, 继续执行购房首付款比例最低 30% 的规定, 无住房但有已结清住房贷款记录的, 首付款比例不低于 40% 句容 : 加入限购升级队伍非本市户籍家庭限购 1 套房 3 月 0 日, 句容市委宣传部发布消息, 非本市户籍人口在句容市区 ( 含开发区 ) 宝华镇购买商品住房的, 以家庭为单位, 限购 1 套据悉通知将从 017 年 3 月日起执行, 暂定实施 6 个月此外, 提高公积金贷款首付比例, 缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房, 首付款比例由原来的 0% 调整为 30% P5 东莞 : 新房申报价不能明显高于同区域在售项目 3 月 1 日, 东莞市政府出台最新的楼市调控政策, 据悉, 新房首次申报房价备案, 申报价格不能明显高于同区域同类型在售项目价格同一套房屋调高备案价格幅度超过 5% 的, 改部门可暂不办理房价备案此外, 已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的, 间隔时限由原规定的个月缩短为 0 天, 调高备案价格的, 间隔时限由原规定的个月延长至 90 天廊坊 : 进一步加强限购暂停办理第三套及以上住房贷款 3 月 1 日, 廊坊市人民政府办公室发布关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知, 据悉, 本地户籍居民家庭购买第 1 套住房, 首付款比例不低于 30%; 对拥有 1 套住房再次申请商业性个人住房贷款购买住房的, 首付款比例不低于 50%, 包括新建商品住房和二手住房 ; 购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭, 暂停办理商业性个人住房贷款嘉兴 : 加码限贷非本市户籍首套不低于 50% 3 月 1 日, 中国人民银行嘉兴市中心支行中国银监会嘉兴监管分局联合发布了关于加强住房信贷政策管理的通知, 指出自 3 月日零时起, 对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款, 本市户籍居民家庭首付比例不低于 30%, 非本市户籍家庭首付比例不低于 50% 中国领先的商业地产综合服务提供商

8 017 年 3 月政策解读解读政策走势地方新政长沙 : 对房地产开发企业申报价格过高者暂停网签 3 月日, 长沙市发改委发布关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知表示, 对房地产开发企业申报的价格明显过高的, 不予办理申报监制, 暂停其网签行为, 价格主管部门将对该企业进行告诫约谈, 必要时对该楼盘进行成本监审北京 : 发改委发布提醒书商品房经营者不得捏造涨价 3 月日, 北京发改委网站发布关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书, 提醒商品房经营者应在交易场所醒目位置明码标价, 实行一套一标 ; 不得在标价之外加价出售商品房, 不得收取任何未予标明的费用 ; 不得使用虚假或者不规范的价格标示利用虚假或者使人误解的标价方式误导购房者 ; 不得相互串通, 操纵市场价格 P6 沧州 : 出台住房限购新政二套房公积金贷款首付提至 60% 3 月 3 日, 沧州市人民政府办公室发布了沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知, 指出居民利用住房公积金贷款购买首套住房, 最低首付款比例提高至 30%; 购买二套住房最低首付款比例提高至 60%; 停止发放三套住房贷款成都 : 发布楼市调控新政二手住房纳入限购范围 3 月 3 日, 成都市人民政府办公厅发布关于完善成都市住房限购政策的通知通知规定将二手住房纳入限购范围, 购房者在住房限购区域购买二手住房的, 应符合相关条件, 且只能新购买 1 套住房北京 : 停办不具实际居住意义的异常形态房屋登记手续 3 月 3 日, 北京市国土资源局发布消息, 停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋 ( 包括房屋面积过小, 廊道通道车库申请单独转移登记等情形 ) 的不动产登记手续据悉, 擅自将不具有实际居住意义的异常形态房屋进行交易并要求按住宅用途进行转移登记, 属于擅自改变规划用途, 不符合登记要求, 不予办理不动产登记中国领先的商业地产综合服务提供商

9 017 年 3 月政策解读解读政策走势地方新政北京 : 离婚一年以内均按二套房信贷政策执行 3 月 4 日, 中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京市住房和城乡建设委员会北京监管局北京住房公积金管理中心联合发布公告称, 对于离婚一年以内的房贷申请人, 各商业银行应参照二套房信贷政策执行 ; 申请住房公积金贷款的, 按二套住房公积金贷款政策执行厦门 : 楼市新政单身限购 1 套新购房需满年才能交易 3 月 4 日, 厦门市国土资源与房产管理局厦门市发展和改革委员会等六部门联合发布关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知根据通知, 厦门市户籍成年单身 ( 含离异 ) 人士在本市限购 1 套住房 ; 新购买住房的, 需取得产权证后满年方可上市交易 P7 佛山 : 楼市新政无房外地居民购房需缴 1 年以上社保 3 月 4 日, 佛山市住房和城乡建设管理局发布关于调整佛山市新建商品住房限购政策有关措施的通知根据通知, 外地户口在本市没有住房的, 购房时需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳 1 年以上的个税或社保缴纳证明, 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民, 暂停向其销售限购区域的新建商品住房镇江 : 限购取消外地人购房补贴二套房公积金贷款首付 60% 3 月 4 日, 镇江市发布关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知通知显示, 对拥有 1 套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭, 再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房, 首付款比例由 0% 调整为 60% 停止执行非本市户籍人口在市区( 京口区润州区丹徒区和镇江新区 ) 购房, 享受本市户籍人口购房补贴政策中山 : 发布住房限购政策非本市户籍购新房需半年社保 3 月 6 日, 中山市人民政府办公室发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知, 非本市户籍居民购买 1 套新建商品住房, 需要提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明, 补缴不算此外, 实施差别化信贷政策符合条件的购房者, 首套房最低首付款比例不低于 30%, 二套房最低首付款比例不低于 40% 中国领先的商业地产综合服务提供商

10 017 年 3 月政策解读解读政策走势 P8 地方新政北京 : 加强商业办公类项目管理商改住限购出台 3 月 6 日, 北京市发布关于进一步加强商业办公类项目管理的公告公告指出, 个人购买可售的商办类项目, 需名下在京无住房和商办类房产记录, 并且需在申请购买之日起, 在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税对规划用途为商办类的房屋, 中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住 ; 商业银行将暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款福州 : 新房满两年方可交易二套房首付不低于 50% 3 月 8 日, 福州市人民政府办公厅发布福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于 50%; 本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房, 非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房, 取得不动产权证未满年的, 不得上市交易, 不得办理转让公证手续杭州 : 调控继续升级认房又认贷二套首付比例 60% 3 月 8 日, 杭州住房保障和房产管理局发布消息称, 户籍成年单身 ( 含离异 ) 人士在限购区域内限购一套住房 ; 在市区范围内, 职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的, 购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策, 贷款首付款比例不低于 60%, 公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率 1.1 倍执行宁波 : 加强房地产经纪管理不得诱导签订阴阳合同 3 月 9 日消息, 宁波市住建委发改委国税局等 8 个部门联合发布关于加强房地产经纪管理的实施意见意见提到, 宁波市房产市场监管服务平台即将上线 ; 此外, 在涉税服务过程中, 经纪机构和从业人员不得诱导唆使协助交易当事人签订阴阳合同, 低报成交价格或伪造虚假证明骗取税收优惠南通 : 二套房公积金贷款首付比例调至 40% 3 月 9 日, 江苏省南通市住房公积金管理中心, 释出关于调整南通市住房公积金贷款购买二套住房最低首付款比例的意见意见表示, 购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的, 最低首付款比例调整至 40% 3 月 30 日开始执行中国领先的商业地产综合服务提供商

11 017 年 3 月政策解读解读政策走势地方新政东莞 : 楼市调控升级新房申报价不高于同区域在售项目 0% 3 月 9 日, 东莞市发展和改革局东莞市住房和城乡建设局和东莞市房产管理局联合发布关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知新建商品住房项目首次申报房价备案的, 须以幢 ( 栋 ) 为单位申报, 申报均价应不高于前三个月当地镇街 ( 园区 ) 同类型新建商品住房销售均价的 0%( 含 ); 高于 0% 的, 须提交备案价格申报说明长春 : 住房公积金新政超过 144 平的住房最低首付 4 成 3 月 9 日, 长春市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过 90 平方米 ( 含 ) 的, 最低首付款比例为 0%; 超过 90 平方米不超过 144 平方米 ( 含 ) 的, 最低首付款比例为 30%; 超过 144 平方米的, 最低首付款比例为 40% P9 天水 : 夫妻缴存公积金贷款额度最高 60 万 3 月 9 日, 甘肃天水市住房公积金管理中心发布了天水市调整住房公积金个人贷款政策, 指出公积金贷款申请人夫妻双方都缴存公积金的, 两区公积金贷款最高额度 60 万元, 单方缴存公积金的, 两区公积金贷款最高额度 45 万元海南 : 住房公积金政策调整取消因重病支付学费提取 3 月 30 日, 海南省住房公积金管理局, 发布关于进一步规范和加强住房公积金提取业务管理工作的通知规定, 取消重大疾病及支付学费提取住房公积金的规定提取住房公积金支付房租时, 要求租赁其他住房的职工除提供无房产证明外, 还需提供租房合同和租赁房屋的权属证明 ( 购房合同或房产证 ) 复印件广州 : 调控再升级增城从化限购商服产品不得卖个人 3 月 30 日, 广州市人民政府办公厅发布了关于进一步加强房地产市场调控的通知, 指出居民家庭新购买的住房, 须取得不动产证满年后方可转让或办理析产手续 ; 非本市户籍居民家庭在从化增城区内限购 ( 含受赠 )1 套住房 ; 商服类房地产项目不得改变为居住用途中国领先的商业地产综合服务提供商

12 017 年 3 月政策解读解读政策走势地方新政青岛 : 调控按照认贷又认房严格执行差别化住房信贷政策 3 月 30 日, 青岛市市国土资源房管局人民银行青岛市中心支行青岛银监局等三部门联合发布关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知, 通知指出, 在青岛市范围内 ( 六区四市 ) 购买的新建商品住房和二手住房, 需取得不动产权证书满年后方可上市交易此外, 各商业银行应按照认贷又认房的要求严格执行福州 : 闽侯县非本县户籍居民买房未满年不得交易 3 月 31 日, 福州闽侯县人民政府办公室公布闽侯县人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知, 从 4 月 1 日起, 闽侯县户籍居民家庭购买的第二套及以上住房, 非闽侯县户籍居民家庭购买第一套及以上住房, 取得不动产权证未满年的, 不得上市交易, 不得办理转让公证手续 P10 成都 :3 月 31 日起停止受理限价商品住房资格申请 3 月 31 日, 成都市城乡房产管理局发布关于停止受理限价商品住房资格申请的通知称, 从本通知下发之日起, 停止受理限价商品住房资格申请下一步, 成都市将研究扩大租赁补贴保障范围和提高租赁补贴标准, 以租赁补贴方式支持城镇住房困难家庭解决住房问题广州 : 公积金贷款升级缴存不满 1 年不可申请贷款 3 月 31 日, 广州住房公积金管理中心发布通知, 将对缴存职工申请个人住房公积金贷款进行相关调整, 即日起执行通知指出, 本市户籍职工连续足额缴存 1 年以上 ( 含 ), 非本市户籍职工连续足额缴存年以上 ( 含 ), 方可申请个人住房公积金贷款徐州 : 购买 144 平以下住房公积金贷款首付比例 30% 3 月 31 日, 江苏省徐州市公积金委官网发布了关于调整我市住房公积金贷款相关政策的通知通知表示, 从 4 月 1 日起, 购买 144 平方米 ( 含 ) 以下商品住房, 申请住房公积金贷款的, 最低首付款比例由 0% 调整为 30%; 购买 144 平方米以上商品住房, 首次申请住房公积金贷款的, 最低首付款比例由 30% 调整为 40% 中国领先的商业地产综合服务提供商

017 年 3 月政策解读解读政策走势地方新政江苏 : 发布差别化住房信贷政策最低首付款比例 30% 3 月 31 日, 江苏银监局发布明确差别化住房信贷政策, 其中提出居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款, 最低首付款比例 30%; 二套房的商业性个人住房贷款, 最低首付款比例 40% 天津 : 非本市户需提供 3 年内连缴年以上社保 3 月 31 日,

13 017 年 3 月政策解读解读政策走势地方新政江苏 : 发布差别化住房信贷政策最低首付款比例 30% 3 月 31 日, 江苏银监局发布明确差别化住房信贷政策, 其中提出居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款, 最低首付款比例 30%; 二套房的商业性个人住房贷款, 最低首付款比例 40% 天津 : 非本市户需提供 3 年内连缴年以上社保 3 月 31 日, 天津市人民政府办公厅公开发布天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的, 需提供在本市 3 年内连续缴纳年以上社会保险或个人所得税证明补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证 P11 太原 : 住房公积金贷款政策从严 4 月 1 日起执行 3 月 31 日, 太原市住房公积金管理中心发布的太原市住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知, 对公积金最高贷款额度进行了下调, 同时提高二套房贷利率, 并停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款, 该政策自 4 月 1 日起执行中国领先的商业地产综合服务提供商

14 重点区域土地市场 KEY AREA LAND REPORT 华东区华南区华中区华北区西南区

15 区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月土地市场报告世方根据项目公开信息监测统计,017 年 3 月份五大区域成交 63 宗商业用地, 总成交面积万 m, 规划建设面积 48. 万 m ; 成交金额约亿元其中, 批发零售用地成交 49 宗, 成交面积 17. 万 m ; 其他商服用地 15 宗, 成交面积万 m ; 商务金融用地 38 宗, 成交面积 198 万 m ; 住宿餐饮用地 4 宗, 成交面积 64. 万 m 017 年 3 月份, 华东区土地市场成交 77 宗, 成交面积达 41.5 万 m, 总成交面积在五大区域中表现最为活跃表年 3 月份五大区域土地市场交易情况一览五大区域规划用途成交数量总成交面积 ( 平方米 ) 规划建设面积 ( 平方米 ) 成交金额 ( 万元 ) P13 华东区批发零售用地其他商服用地商务金融用地住宿餐饮用地华东区总计批发零售用地华南区其他商服用地商务金融用地住宿餐饮用地华南区总计批发零售用地华中区其他商服用地商务金融用地住宿餐饮用地华中区总计批发零售用地华北区其他商服用地商务金融用地住宿餐饮用地华北区总计批发零售用地西南区其他商服用地商务金融用地住宿餐饮用地西南区总计总计中国领先的商业地产综合服务提供商

区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月万m 450 400 350 300 50 00 150 100 41.5 图 1.

16 区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月万m 图年 3 月份五大区域土地交易市场成交面积 P14 0 华东区华南区华中区华北区西南区批发零售用地其他商服用地商务金融用地住宿餐饮用地中国领先的商业地产综合服务提供商

17 重点区域开发动态 KEY AREA DEVELOPMENT DYNAMIC 华东区华南区华中区华北区西南区统计规则 : 1 规划项目统计范围为区域内当月所有新签约, 但尚未动工项目 ; 开工项目统计范围为区域内当月所有新开工和奠基的项目 ; 3 开业统计范围为区域内当月所有的开业项目以上面积均以建筑面积计

区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月市场整体分析区域表.017 年 3 月份五大区域商业项目开发运营总体情况一览表市场数量面积数量面积数量面积数量面积数量面积数量面积专业市场专业市场合计零售商业零售商业合计总计华东华南华中华北西南规划 1 35 0 0 1 490 1 18 0 0 3 543 开工 68.9 3 73.5 1 8 49 1 30 9 49.

18 区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月市场整体分析区域表.017 年 3 月份五大区域商业项目开发运营总体情况一览表市场数量面积数量面积数量面积数量面积数量面积数量面积专业市场专业市场合计零售商业零售商业合计总计华东华南华中华北西南规划开工开业规划开工开业了解市场动态合计注 : 上表项目规模均以建筑面积计, 单位 : 万m P16 P4 中国领先的商业地产综合服务提供商

区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月 l 世方根据项目公开信息监测统计,017 年 3 月份, 五大重点区域共开发运营项目 6 个, 总建筑面积 91.98 万 m 项目总规模同比下降 15.6%, 环比大幅增长 165%; 项目总数量同比下降 40.9%, 环比增长 6.5% l 3 月份, 五大区域共开发运营专业市场项目 19 个, 建筑面积 858.

19 区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月 l 世方根据项目公开信息监测统计,017 年 3 月份, 五大重点区域共开发运营项目 6 个, 总建筑面积万 m 项目总规模同比下降 15.6%, 环比大幅增长 165%; 项目总数量同比下降 40.9%, 环比增长 6.5% l 3 月份, 五大区域共开发运营专业市场项目 19 个, 建筑面积万 m, 占当月开发运营总面积的 93.%, 平均单个体量 45. 万 m ; 零售板块商业项目 7 个, 建筑面积 63 万 m, 占当月开发运营总面积的 6.8%, 平均单个体量 9 万 m l 3 月份, 专业市场板块新规划 3 个项目, 建筑面积 543 万 m ; 开工 9 个项目, 建筑面积 49.4 万 m ; 开业 7 个项目, 建筑面积万 m l 3 月份, 零售商业板块新规划 1 个项目, 建筑面积 10 万 m ; 开工 1 个项目, 建筑面积 8.1 万 m ; 开业 5 个项目, 建筑面积 44.9 万 m P17 中国领先的商业地产综合服务提供商

20 区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月重点区域开发动态分析 1. 华东区 l 华东区域项目动态一览表表年 3 月份华东区商业项目开发运营一览表项目名称开发商地址规模项目类型项目进展板桥新城万达广场万达集团江苏南京 10 购物中心 3 月 07 日签约宁波轻纺布料城项目慈溪市商贸集团有限公司浙江慈溪 41.3 服装小商品 3 月 16 日开工宇培舟山电子商务产业园中国物流资产控股有限公司浙江舟山 7.6 电商产业园 3 月 18 日开工中仓物流园项目一期上海中仓实业有限公司南通综合保税区实业投资有限公司江苏南通 35 仓储物流 3 月 8 日签约万联购物中心嘉善万联置业浙江嘉兴 16.8 购物中心 3 月 31 日开业注 : 上表项目规模均以建筑面积计, 单位 : 万m P18 l 华东区开发动态分析表年 3 月份华东区各类型商业开发运营汇总表项目进度规划开工开业合计市场类型数量面积数量面积数量面积数量面积仓储物流专业市场电商产业园服装小商品专业市场合计零售商业购物中心零售商业合计总计注 : 上表项目规模均以建筑面积计, 单位 : 万m l 3 月份, 华东区开发营运的商业项目共 5 个, 总建筑面积万 m, 同比下降 63.6%, 环比大幅增长 510% 其中规划项目个, 建筑面积 45 万 m ; 开工个项目, 建筑面积 68.9 万 m ; 开业项目 1 个, 建筑面积 16.8 万 m l 专业市场方面, 当月共开发运营项目 3 个, 总建筑面积万 m, 其中规划项目 1 个, 建筑面积 35 万 m ; 开工项目个, 建筑面积 68.9 万 m ; 无开业项目 ; 零售商业方面, 当月共开发运营个项目, 总建筑面积 6.8 万 m, 其中规划项目 1 个, 建筑面积 10 万 m ; 开业项目 1 个, 建筑面积 16.8 万 m ; 无开工项目 l 3 月份, 华东区热点板块集中在浙江省, 其中浙江慈溪新开工项目宁波轻纺布料城项目规模达万 m, 为当月该地区最大中国领先的商业地产综合服务提供商

21 区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月图年 3 月份华东区商业项目开发运营总规模城市分布万m 江苏南京浙江嘉兴浙江舟山江苏南通浙江慈溪 P19. 华南区 l 华南区域项目动态一览表表年 3 月份华南区商业项目开发运营一览表项目名称开发商地址规模项目类型项目进展安州汽配一条街 / 广西钦州.8 汽车汽配 3 月 15 日开业明溪现代物流园项目二期闽通长运股份有限公司福建明溪 1.5 仓储物流 3 月 17 日奠基佛山南海万达广场金街万达集团广东佛山 3.6 商业街区 3 月 18 日开业玉林国际汽车城项目玉林东港汽车市场投资管理有限公司广西玉林 46 汽车汽配 3 月 3 日开工鑫邦红星美凯龙国际广场鑫邦集团 / 红星美凯龙集团江西上饶 15 家居建材 3 月 5 日开工注 : 上表项目规模均以建筑面积计, 单位 : 万m l 华南区开发动态分析表年 3 月份华南区各类型商业开发运营汇总表项目状态规划开工开业合计市场类型数量面积数量面积数量面积数量面积仓储物流专业市场家居建材汽车汽配专业市场合计零售商业商业街区零售商业合计总计注 : 上表项目规模均以建筑面积计, 单位 : 万m 中国领先的商业地产综合服务提供商

22 区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月 l 3 月份, 华南区开发营运的商业项目共 5 个, 总建筑面积 79.9 万 m, 同比下降 33.7%, 环比下降 39.% 其中开工项目 3 个, 建筑面积 73.5 万 m ; 开业项目个, 建筑面积 6.4 万 m ; 无规划项目 l 专业市场方面, 当月共开发运营项目 4 个, 总建筑面积 76.3 万 m, 其中开工项目 3 个, 建筑面积 73.5 万 m ; 开业项目 1 个, 建筑面积.8 万 m ; 无规划项目 ; 零售商业方面, 当月共开发运营 1 个项目, 总建筑面积 3.6 万 m, 为开业项目 l 3 月份, 华南区开发热点区域主要集中在广西省, 其中广西玉林新开工项目玉林国际汽车城项目规模为 46 万 m, 为当月该地区最大图年 3 月份华南区商业项目开发运营总规模城市分布 P0 万m 广西钦州广东佛山福建明溪江西上饶广西玉林 3. 华中区 l 华中区域项目动态一览表表年 3 月份华中区商业项目开发运营一览表项目名称开发商地址规模项目类型项目进展葛洲坝南大天地南大投资集团湖北武汉商业街区 3 月 05 日开业大柴湖汽车零部件产业园二期湖北新月 / 平峰机械制造有限公司湖北荆门 8 产业园区 3 月 16 日开工郑州 CityOn 熙地港购物中心塔博曼亚洲 / 王府井集团河南郑州 13.5 购物中心 3 月 16 日开业中国 ( 中部 ) 服饰总部示范区项目复星集团星泓控股有限公司湖南株洲 490 服装小商品 3 月 16 日落户弘高车世界二手车交易市场湖南津湘集团湖南长沙汽车汽配 3 月 18 日开业湖南湘钢洪盛仓储物流园湖南湘钢洪盛物流有限公司湖南湘潭 9.8 仓储物流 3 月 8 日开业注 : 上表项目规模均以建筑面积计, 单位 : 万m 中国领先的商业地产综合服务提供商

23 区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月 l 华中区开发动态分析表年 3 份华中区各类型商业开发运营汇总表项目进度规划开工开业合计市场类型数量面积数量面积数量面积数量面积仓储物流专业市场产业园区服装小商品汽车汽配专业市场合计零售商业购物中心商业街区零售商业合计总计注 : 上表项目规模均以建筑面积计, 单位 : 万m P1 l 3 月份, 华中区开发营运的商业项目共 6 个, 总建筑面积万 m, 同比大幅增长 34%, 环比大幅增长 944% 其中规划项目 1 个, 建筑面积 490 万 m ; 开工项目 1 个, 建筑面积 8 万 m ; 开业项目 4 个, 建筑面积 56.8 万 m l 专业市场方面, 当月共开发运营项目 4 个, 总建筑面积万 m, 其中规划项目 1 个, 建筑面积 490 万 m ; 开工项目 1 个, 建筑面积 8 万 m ; 开业项目个, 建筑面积万 m ; 零售商业方面, 当月共开发运营个项目, 总建筑面积 15.5 万 m, 均为开业项目 l 3 月份, 华中区开发热点区域主要在湖南省, 其中湖南株洲新落户项目中国 ( 中部 ) 服饰总部经济示范区项目规模 490 万 m, 为当月该地区最大万m 图年 3 月份华中区商业项目开发运营总规模城市分布湖北武汉湖南湘潭河南郑州湖北荆门湖南长沙湖南株洲中国领先的商业地产综合服务提供商

24 区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月 4. 华北区 l 华北区域项目动态一览表表年 3 月份华北区商业项目开发运营一览表项目名称开发商地址规模项目类型项目进展中商物建物流园项目中商物建投资 ( 北京 ) 有限公司浙江天地物流集团山东德州 0 仓储物流 3 月 01 日奠基居然之家荣成博隆店居然之家集团山东威海 8 家居建材 3 月 04 日开业居然之家高密店居然之家集团山西高密 3 家居建材 3 月 1 日开业曲阳红星美凯龙城市广场博仁隆太恒公司 / 红星美凯龙集团河北保定 18 家居建材 3 月 19 日签约天津中国集大集贸二期海航集团 / 中华全国供销合作总社天津 9 农副产品 3 月 1 日开工注 : 上表项目规模均以建筑面积计, 单位 : 万m P l 华北区开发动态分析表年 3 月份华北区各类型商业开发运营汇总项目进度规划开工开业合计市场类型数量面积数量面积数量面积数量面积仓储物流专业市场家居建材农副产品专业市场合计总计注 : 上表项目规模均以建筑面积计, 单位 : 万m l 3 月份, 华北区开发营运的商业项目共 5 个, 总建筑面积 78 万 m, 同比下降 68.4%, 环比下降 40.9% 其中规划项目 1 个, 建筑面积 18 万 m ; 开工项目个, 建筑面积 49 万 m ; 开业项目个, 建筑面积 11 万 m l 专业市场方面, 当月共开发运营项目 5 个, 总建筑面积 78 万 m, 其中规划项目 1 个, 建筑面积 18 万 m ; 开工项目个, 建筑面积 49 万 m ; 开业项目个, 建筑面积 11 万 m ; 当月无开发运营的零售商业项目 l 3 月份, 华北区热点板块主要集中在山东省, 其中天津新开工项目天津中国集大集贸二期规模达到 9 万 m, 为当月本地区开发运营最大的项目中国领先的商业地产综合服务提供商

25 区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月万m 图年 3 月份华北区商业项目开发运营总规模城市分布山西高密山东威海河北保定山东德州天津 P3 5. 西南区 l 西南区域项目动态一览表表年 3 月份西南区商业项目开发运营一览表项目名称开发商地址规模项目类型项目进展居然之家广元店居然之家集团四川广元 6 家居建材 3 月 05 日开业重庆首创奥特莱斯首创集团重庆 8.1 商业街区 3 月 09 日开工永川红星美凯龙项目重庆宏兴科旺置业有限公司重庆 6 家居建材 3 月 18 日开业圣桦国际城圣桦集团 / 红星美凯龙集团四川绵阳 30 家居建材 3 月 1 日奠基凯里清江国际广场贵阳国贸集团贵州贵阳 9 购物中心 3 月 5 日开业注 : 上表项目规模均以建筑面积计, 单位 : 万m l 西南区开发动态分析表年 3 月份西南区各类型商业开发运营汇总表项目进度规划开工开业合计市场类型数量面积数量面积数量面积数量面积专业市场家居建材专业市场合计零售商业购物中心商业街区零售商业合计总计注 : 上表项目规模均以建筑面积计, 单位 : 万m 中国领先的商业地产综合服务提供商

26 区域开发动态了解市场动态 017 年 3 月 l 3 月份, 西南区新开发运营的商业项目共 5 个, 总建筑面积 59.1 万 m, 同比下降 75%, 环比大幅增长 688% 其中开工项目个, 建筑面积 38.1 万 m ; 开业项目 3 个, 建筑面积 1 万 m ; 无规划项目 l 专业市场方面, 当月共开发运营项目 3 个, 总建筑面积 4 万 m, 其中开工项目 1 个, 建筑面积 30 万 m ; 开业项目个, 建筑面积 1 万 m ; 无规划项目 ; 零售商业方面, 当月共开发运营个项目, 总建筑面积 17.1 万 m, 其中开工项目 1 个, 建筑面积 8.1 万 m ; 开业项目 1 个, 建筑面积 9 万 m ; 无规划项目 l 3 月份, 西南区开发运营项目集中于四川省, 其中四川绵阳新奠基项目圣桦国际城规模达 30 万 m, 为当月本地区开发运营最大的项目 P4 万m 40 图年 3 月份西南区商业项目开发运营总规模城市分布四川广元重庆重庆贵州贵阳四川绵阳中国领先的商业地产综合服务提供商

27 知名开发企业及零售商家动态 WELL-KNOWN ENTERPRISES AND THE DEVELOPMENT OF RETAIL BUSINESS DYNAMICS 知名开发企业动态知名零售商家动态

28 017 年 3 月开发零售商企业动态知名地产开发商 1. 万达集团万达院线 : 前月累计票房 17 亿元累计开业影院 404 家 3 月 8 日, 万达电影院线股份有限公司发布月经营简报称,017 年月公司实现票房 8.7 亿元, 观影人次,10.6 万人次 1- 月累计票房 17 亿元, 同比增长 7.5%, 累计观影人次 4,07.7 万人次, 同比增长 5.1% 截止 017 年月 8 日, 公司拥有已开业影院 404 家,3,573 块银幕万达 : 美国 DCP 宣布与万达交易失败分手费高达 5000 万美元 P6 3 月 16 日, Dick Clark Productions,Inc.( 简称 DCP 集团 ) 的母公司 Eldridge Industries 发布信息显示, 目前万达集团与 DCP 此前一笔高达 10 亿美元的交易已经确认终止据悉, 万达为此或许将支付高达 5000 万美元的分手费万达 : 与 IBM 战略合作, 万达进军公有云服务 3 月 19 日消息, 万达网络科技集团与 IBM 在京签订战略合作协议万达网络科技集团将进军公有云业务, 为企业提供国际先进的云服务通过此次合作, 中国企业将获得相关的 IBM 云基础架构即服务平台即服务 (IaaS 与 PaaS) 以及 IBM Watson 区块链和物联网等技术万达院线 :016 年营收 11 亿元拥有影城 401 家 3 月 30 日, 万达电影院线股份有限公司发布 016 年度业绩报告称,016 年万达影院实现营业收入 11 亿元, 比上年同期增长 40%, 净利润 13.7 亿元, 比上年同期增长 15%; 截至 016 年 1 月 31 日, 年市场占有率为 13.6%, 拥有影城 401 家, 银幕 3564 块据悉, 万达影院全年实现票房 76 亿元, 观影人次 1.84 亿人次. 万科集团万科 : 月实现销售金额亿同比增长 140% 3 月 3 日, 万科发布销售简报,017 年月份, 实现销售面积 35.8 万平方米, 上年同期为万平方米, 同比增长 13.5%; 销售金额亿元, 上年同期为亿元, 同比增长 140% 至此, 万科今年 1- 月份累计实现销售面积万平方米, 销售金额亿元, 较去年同期数据分别同比增长 9.5% 和 108.1%

29 017 年 3 月万科 : 与印力集团整合商业运营凸显商业野心 3 月 17 日, 万科公告了商业整合事宜, 万科旗下商业将与印力集团进行整合万科表示, 公司拟联合其他合作方共同组建两支专业商业地产投资基金, 用以收购公司所拥有的 4 个商业地产项目, 再由投资基金委托印力集团或其下属公司运营管理万科在两支投资基金预计总出资人民币 50.9 亿元, 对应的出资比例为 39.4% 万科 : 公布 016 年年报销售额超 3600 亿 3 月 6 日, 万科 A 公布 016 年年度报告, 实现营业收入亿元, 增长 3%, 实现归属于上市公司股东的净利润 10. 亿元, 增长 16%; 每股基本盈利 1.90 元, 增长 16% 公司全面摊薄的净资产收益率提升至 18.5%, 同比上升 0.44 个百分点 016 年, 万科实现销售金额亿元, 同比增长 39.5%, 在全国商品房市场的占有率进一步上升至 3.1% P7 万科 :016 利润分配方案宝能恒大获.15 亿和 1.7 亿 3 月 6 日, 万科公布了 016 年利润分配方案方案显示, 万科以分红派息股权登记日股份数为基数, 每 10 股派送 7.9 元 ( 含税 ) 现金股息, 共计派发现金约 87. 亿元, 占公司净利润的比例为 41.48% 以此分红额度计算, 宝能将获得税前.15 亿现金分红, 深圳地铁获得亿元, 恒大则分得 1.7 亿元 3. 恒大集团恒大 : 月销售金额达 31.1 亿同比去年增长 104.9% 3 月 3 日, 中国恒大集团公告宣布, 本集团物业于 017 年月份的合约销售金额约为人民币 31.1 亿元, 合约销售面积约为 38. 万平方米, 合约销售均价为每平方米人民币 9510 元, 较 016 年同期分别增长 104.9% 85.4% 及 10.5% 恒大 : 总资产亿元投资物业收入 6.47 亿 3 月 8 日, 中国恒大 (HK.3333) 发布 016 年度全年业绩, 截至 016 年末, 恒大总资产达亿, 同比大增 78.4%, 高居行业首位 ; 去年合约销售金额达到亿元, 同比增长 85.4%; 营业额亿元, 同比增长 58.8% 其中投资物业收入达人民币 6.47 亿元, 增长 168.5%, 主要为物业租金收入

30 017 年 3 月 4. 其它开发商绿地香港 : 与 KSI 设房地产基金有利于将业务拓展至新地区 3 月 4 日, 绿地香港控股有限公司发布公告宣布, 绿地 ( 为绿地香港的全资附属公司 ) KSI 与合营公司就成立基金及管理合营公司订立合营协议绿地香港认为, 成立该基金在于响应中国与中东地区的经济合作和文化交流的一带一路计划, 以及将公司业务拓展至新地区及开拓额外的收益来源, 长远而言对绿地香港的业务有利华润置地 : 016 年实现营收亿港元同比增 5.% 3 月日, 华润置地发布 016 年全年业绩公告, 根据公告显示,016 年, 华润置地共实现综合营业额港币 1,093.3 亿元, 同比增长 5.%; 扣除投资物业评估增值后的核心股东应佔溢利港币 16.7 亿元, 同比增长 13.9%; 计入投资物业评估增值后的股东应佔溢利港币亿元, 同比增长 10.% P8 佳兆业 :3 月 7 日恢复复牌发布 014 年 -016 年业绩报告 3 月 6 日, 佳兆业集团发布了其 014 年 -016 年的 5 份业绩报告, 同时宣布自 3 月 7 日起于香港联交所恢复买卖这也意味着, 时隔 74 天后, 佳兆业终于完成了在联交所的复牌工作根据业绩报告显示, 佳兆业 016 年全年录得合约销售金额为 98 亿元, 同比增长 % 也创下了其年度最高的销售业绩华侨城 : 入主云南旅游全线介入云南全域旅游开发 3 月 0 日消息, 云南旅游股份有限公司发布公告称, 其控股股东云南世博旅游控股集团有限公司增资扩股事项获得国务院国资委批复这意味着, 云南省国资委云南世博与华侨城集团公司及下属华侨城 ( 云南 ) 投资有限公司签订的增资扩股协议正式生效增资完成后华侨城云南公司持有云南世博 51% 的股份, 成为其控股股东至此, 华侨城集团成功入主云南唯一省级旅游上市公司平台云南旅游华侨城亚洲 :016 年收入亿股东溢利约为 3.86 亿 3 月 30 日, 华侨城 ( 亚洲 ) 控股有限公司发布公告称,016 年实现收入约为亿元, 较 015 年同期下降约 16.7%; 股东应占溢利约为人民币 3.86 亿元, 较 015 年同期上升约 41.% 于回顾期内, 年度利润为 6.17 亿元, 毛利率约为 30.7%, 较 015 年同期下降 0.7%

31 017 年 3 月知名零售商家动态 1. 主力店沃尔玛 : 去年销售额增 5.4% 017 年继续深耕中国市场 3 月 13 日消息, 沃尔玛宣布 016 年 11 月至 017 年 1 月总销售额增长 5.4%, 可比销售额增长.3%, 可比客单价增长 5.% 此前, 沃尔玛发布的最新财报显示,016 年月至 017 年 1 月其营收达到 4859 亿美元, 剔除汇率的影响, 为 4969 亿美元, 比上一财年增长 3.1% 沃尔玛 : 强化与湖北合作未来 3 年预计新增 15 家新店 P9 3 月 31 日, 沃尔玛与湖北省商务厅签署了战略合作备忘录据悉, 沃尔玛看好湖北经济的发展前景, 将加速在鄂布局, 并进一步扩大在当地的投资规模未来 3 年, 预计在湖北省投资新建 15 家新店同时, 沃尔玛也将与湖北各地商贸部门在本地采购电子商务节能环保企业社会责任等方面展开更多的合作永辉 : 金融业务布局初现金融打通了整个零售体系 3 月 16 日, 永辉超市公告称, 其获得重庆市及重庆市江北区金融工作办公室批复, 同意公司独资筹建重庆永辉小额贷款有限公司, 注册资本 3 亿元人民币永辉金融定位零售产业科技金融公司, 除了商业保理业务之外, 未来将上线服务蓝领群体线下中小商户的信用贷款产品永辉 : 公布了 016 年业绩报告营收同比增长 16.8% 3 月 31 日, 永辉超市公布了 016 年业绩报告, 被称为零售业黑马的永辉超市依然保持抢眼的业绩据报告显示, 截止期末, 公司实现营业总收入 49.3 亿元, 同比增长 16.8%, 归属于上市公司股东的合并净利润 1.4 亿元, 同比增长 % 苏宁 : 旗下免税运营商 Laox 将与周大福合作在日本开店 3 月 13 日, 苏宁旗下的日本免税运营商 Laox 株式会与珠宝集团周大福有限公司达成合作协议, 周大福将于 4 月份开设首家在日本东京的分店分店坐落于新宿新盛堂大楼的 Laox 店, 面积约达 80 平尺, 是日本主要的手表专卖店之一此次周大福的新店入驻将提供珠宝镶嵌首饰黄金产品铂金和 K 金首饰等多元化珠宝产品

32 017 年 3 月国美 : 发布 016 年度业绩净利润完成年度计划 138% 3 月 18 日, 国美控股集团发布 016 年度业绩, 集团总资产 1490 亿元, 同比增长 9.8%, 全年纳税 40 亿元, 净利润完成年度计划 138%, 实现品牌价值亿元, 登上中国品牌价值百强榜集团方面称,016 年集团提出并实施新零售 6+1 战略, 从传统零售巨头向新零售生态体全面转型国美 : 5 亿元收购持牌机构银盈通 70% 股权 3 月 0 日消息, 国美已完成对持牌支付机构银盈通 70% 股权的收购, 交易价格 5 亿元左右银盈通成立于 005 年, 具有北京市山西省云南省贵州省的预付卡发行与受理和全国范围的互联网支付两项业务许可国美收购银盈通后, 虽然原有业务还在开展, 但目前并不理想. 快时尚 P30 优衣库 : 月份日本同店销售同比上涨 5.% 3 月日, 日本快时尚品牌优衣库发布月日本市场销售业绩报告报告显示, 品牌在 017 年月于日本市场的销售成绩较去年同期上涨 4.7% 同店销售业绩同比涨幅为 5.%, 其中剔除网店销量, 实体门店同店销量上涨.5% 迅销集团给出的相关分析显示, 该月销售实现增长主要归功于春装及 U 系列的上市 3. 家居建材红星美凯龙 : 去年纯利 40 亿未来将积极搭建互联网平台 3 月 1 日消息, 红星美凯龙发布 016 年业绩 016 年, 公司实现收入 9.8 亿元人民币 ( 单位下同 ), 同比增长 6%; 净利润亿元, 同比下滑 1.5%; 基本每股收益 1.11 元 ; 拟每股派现 0.4 元综合毛利率为 71.4%, 上年同期为 74.4% 主要是由于毛利率较高的施工咨询及管理费收入下滑

33 典型案例解析 TYPICAL CASE ANALYSIS 上海静安嘉里中心

进步和个性表现的精神, 为大都会上海注入新鲜活力, 更成为庆祝上海不断地繁华发展与远大指向的国际舞台完美融汇高端商场

34 017 年 3 月上海静安嘉里中心静安嘉里中心是上海静安区首个大型综合业态的商业项目, 地处南京西路商圈的中央 - 南京西路和常德路交汇处的中心地段, 紧密连结上海市中心的生机活力中心结合该地段的传统历史, 融合现代创新进步和个性表现的精神, 为大都会上海注入新鲜活力, 更成为庆祝上海不断地繁华发展与远大指向的国际舞台完美融汇高端商场办公楼服务式公寓酒店停车场等多重功能空间, 是一座亮丽的娱乐社交及享受生活的全新地标项目 P3 项目效果图项目交通区位

35 017 年 3 月 P33 项目平面布局 1. 项目基本信息项目名称上海静安嘉里中心开发商上海吉祥房地产有限公司项目地址上海市静安区南京西路 1515 号总建筑面积约 45 万m 综合数据包括 8.6 万m商场 15. 万m办公楼 7.3 万m酒店 1.8 万m公寓 B: 生活超市特色餐饮个人护理生活方式配套服务 B1: 品牌服饰鞋履箱包生活超市特色餐饮个人护理配套服务 1F: 品牌服饰鞋履箱包特色餐饮个人护理生活方式配套服务商业组成 F: 品牌服饰鞋履箱包特色餐饮个人护理生活方式配套服务 3F: 品牌服饰鞋履箱包特色餐饮个人护理生活方式配套服务 4F: 特色餐饮个人护理生活方式影院设计单位停车位 1340 个 KPF 建筑师事务所开业时间 013 年 7 月

36 017 年 3 月. 功能布局及业态比例 1) 项目楼层业态分布 P34 B 楼层业态 B1 楼层业态分布

37 017 年 3 月 P35 L1 楼层业态分布 L 楼层业态分布

38 017 年 3 月 P36 L3 楼层业态分布 L4 楼层业态分布

39 017年3月项目业态占比业态类别百分比零售购物 68% 餐饮 5% 经营业态比例 7% 5% 68% 休闲娱乐 7% 合计 100% P37 3.建筑设计特点 1 外立面设计零售购物餐饮休闲娱乐

40 017年3月空间设计 P38 3 公共及绿化

41 017 年 3 月 4. 项目分析 u亮点一 : 良好的交通区位嘉里中心耸立在上海市黄金地段, 以优越的位置和新颖的设计理念, 迎合商界翘楚在商务和居住的要求项目贯通上海市地铁号线和地铁 7 号线, 交通位置优越连通地铁层的聚集地, 也是针对白领的可以淘宝的特色小店集合地是大亮点立体交通体系, 使私家车出租车地铁通道和步行道各归其位 ; 同时, 项目楼宇间全部通过空中走廊连通, 体现人性化的设计理念 u亮点二 : 卓越的设计理念 P39 项目融合卓越的设计概念和至臻完美的建筑素质, 必将成为全城瞩目的物业以设计匠心独运, 办公大堂采用豪华酒店式设计, 以名贵云岩及花岗岩精心铺砌而成, 气派非凡精美的吊顶配以垂挂灯饰, 加上精心挑选的艺术装饰更增添大堂的典雅气氛 u亮点三 : 历史文化特色安义路经过改建, 辟出 3 千平方米的开放式中庭广场, 有漫步小径花园水池和户外餐饮场所广场上有一幢老式两层楼住宅, 是毛泽东 190 年时在上海居住过的地方, 毛居旁, 有一些关于上海和静安的文化展示厅保留开放式中庭广场内的历史建筑, 继续传承着它对于上海乃至中国未来发展的影响

42 中国领先的商业地产综合服务提供商世方商业地产公司地址 : 深圳华强北圣廷苑酒店世纪楼电话 : 传真 : 邮箱 :sfsydc@163.com

东莞珠海福州佛山惠州南宁南昌及芜湖在内的 19 座城市则以重启限购政策为主, 辅以收紧商业贷款或公积金贷款政策, 以期打压投资需求高力观点 : 1. 上述城市的市场政策变化旨在抑制过去一年内房价的快速上涨之势, 从而达到政府稳定楼市的长期目标 ; 同时, 亦表明了中国主要城市住宅房地产

东莞珠海福州佛山惠州南宁南昌及芜湖在内的 19 座城市则以重启限购政策为主, 辅以收紧商业贷款或公积金贷款政策, 以期打压投资需求高力观点 : 1. 上述城市的市场政策变化旨在抑制过去一年内房价的快速上涨之势, 从而达到政府稳定楼市的长期目标 ; 同时, 亦表明了中国主要城市住宅房地产厦门合肥南京上海深圳北京杭州广州天津福州武汉无锡郑州南昌石家庄济南同比 / 上年同月 =100 国内多城收紧住宅市场调控政策力度仍显不足, 效果因城而异国家统计局数据显示,2016 年 8 月, 全国 70 座大中城市中有 62 座城市的新建商品住宅价格录得同比增长包括北京天津上海南京杭州合肥福州厦门广州和深圳在内的十座城市同比涨幅逾 20% 其中,