招商局蛇口工业区有限公司

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张亭郝
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1 招商局蛇口工业区控股股份有限公司人才公寓租赁管理暂行办法第一章总则第一条为将蛇口打造成为最具改革特色创新特色市场特色的自贸区, 服务深圳市人才强市战略, 优化人才创新创业环境, 加强公司人才公寓的经营管理, 充分发挥人才公寓为产业升级的配套服务功能, 根据国家地方有关法律法规政策及公司相关管理制度, 特制定本办法第二条本办法适用于公司及其下属公司自主投资兴建并管理的人才公寓第三条招商局蛇口工业区控股股份有限公司园区运营中心运营二部负责蛇口红线范围内由公司及其属下公司自主投资建设的人才公寓的经营和管理第四条人才公寓经营和管理应遵守以下原则 : 政府监督市场化运作专业化管理 ; 市场价有期限能进退 ; 契约管理只租不售第五条除上下文另有说明外, 下列词组在本办法中的含义如下 : 1 市住建局: 指深圳市住房与建设局 2 公司: 指招商局蛇口工业区控股股份有限公司 3 运营二部: 指招商局蛇口工业区控股股份有限公司园区运营中心运营二部 1

2 4 属下公司: 指招商局蛇口工业区控股股份有限公司属下的全资和控股企业 5 本办法: 指招商局蛇口工业区控股股份有限公司人才公寓租赁管理暂行办法 6 人才公寓: 是指为给蛇口自贸区的人才提供配套型出租房屋, 以解决人才短期租赁和过渡的周转性用房第二章管理机构及职责第六条公司负责人才公寓管理原则及重大事项的审议协调指导和决策第七条运营二部具体负责蛇口人才公寓的日常经营管理, 在业务上接受市住建局及公司的监督和指导其主要职责是 : 1 贯彻落实深圳市人才安居的相关政策法规, 接受市住建局的监督和指导 ; 2 贯彻落实深圳市及公司有关人才公寓的方针政策及管理要求 ; 3 拟定年度人才公寓租赁经营管理计划, 并组织实施 ; 4 按照市场需求及产业园区入驻企业的情况, 确定入住人才公寓的申请条件 ; 5 按照本办法规定的人才公寓申请条件, 对申请入住的人员进行资格审核 ; 6 结合人才公寓有关政策法规市场租金水平及客户需求情况, 对人才公寓实施综合定价管理 ; 7 按照公司制定下发的标准合同文本, 办理租赁合同的签 2

3 订及租户资料的管理 ; 8 定期开展租赁市场调研及客户满意度调查, 提高人才公寓的管理水平 ; 9 负责人才公寓业务信息系统的建立和维护工作第三章人才公寓的经营管理第八条申请条件 ( 一 ) 申请人所在企业 ( 单位 ) 需同时符合下列条件 : 1 申请人所在的企业( 单位 ) 登记注册地址或实际经营地址须在蛇口 ( 指招商街道办管辖的行政区域 ), 并在蛇口国税地税分局纳税 2 申请人所在企业( 单位 ) 已租赁公司运营管理或代管的办公厂房物业 ( 二 ) 申请人需满足下述条件 : 1 具有中华人民共和国国籍; 2 申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房未在深圳市享受过政策性住房及购房优惠政策 ; 3 申请人具有全日制普通高等学校大专及以上学历( 国 ( 境 ) 外同等学历学位 ), 或具有初级 ( 含技师 ) 及以上职称的 ; 4 申请人必须与所在企业( 单位 ) 签订一年以上 ( 含一年 ) 合法有效的劳动合同第九条租金的确定方法依照运营市场化租金适当优惠的原则, 人才公寓的租金参照蛇口片区的市场租金及政府指导租金, 综合考虑楼层朝向等 3

4 因素, 由运营二部制定每间或每套的月租金, 报公司批准运营二部并可根据市场形势调整租金第十条申请人享受的租金优惠, 按以下标准执行 : 1 申请人满足本办法第八条规定的申请条件, 且具有全日制普通高等学校大专学历 ( 国 ( 境 ) 外同等学历学位 ) 或具有初级 ( 含技师 ) 职称的, 可按租金的 90% 签订租赁合同 2 申请人满足本办法第八条规定的申请条件, 且具有全日制普通高等学校本科学历 ( 国 ( 境 ) 外同等学历学位 ) 及以上, 或具有中级 ( 含技师 ) 及以上职称的, 可按租金的 80% 签订租赁合同 3 申请人满足本办法第八条规定的申请条件, 且根据深圳市人才认定办法被认定为深圳市杰出人才或领军人才的, 可按租金的 60% 签订租赁合同 4 上述租金优惠不得重复享有租金优惠期限不超过一年, 为一次连续不间断使用, 优惠期不累积不叠加 5 申请人如不满足本办法第八条第( 二 ) 款规定任一条件, 则不能享受人才公寓租金优惠政策如确有需要, 经运营二部审核同意, 可按全额租金租赁第十一条租金构成人才公寓的租金不含物业管理费 ( 特殊说明的除外 ) 本体维修基金 ( 特殊说明的除外 ) 清洁费水费电费电视费通讯费燃气费网络使用费等有关费用承租人应自行到相关单位办理水电通讯电视等设施的使用手续, 并与物业管理 4

5 公司办理物业管理费托收等有关手续第十二条房屋出租形式人才公寓分两种房屋出租形式 :1 合租型房屋 2 整租型房屋 1 合租型房屋房屋卧室内区域供申请人单独使用, 客厅厨房卫生间阳台等申请人和其他共住人共同使用合租型房屋按同性合租原则分配 ; 未满租房间原则上安排满后才能再分配其他空房间 ; 房间号安排顺序 : 自上而下合租型房屋入住对象仅为符合租金优惠条件的申请人 2 整租型房屋申请人单独租用整套房屋申请人可申请由租用合租型房屋变更为租用整租型房屋, 运营二部将视房屋空置情况按申请顺序进行安排第十三条租赁期限 1 人才公寓租住期限原则上为一年第二年仍需续租者, 须由上年入住者所在企业 ( 单位 ) 和个人提出申请, 报运营二部审核批准后方可续租, 且第二年的续约租金为当期市场租金的 9 折原则上不予批准第三年续租确因特殊原因仍需续租者, 第三年的租金按照当期市场租金定价收取 2 新租或续约形式的房屋租赁合同一经签订, 租期为一年或短于一年的即视为已享受租房优惠政策一年租赁期限内租户提前退租或首年租赁合同到期不续约, 且不继续租用人才公寓其他类型物业的, 视同租房优惠享受完毕 3 由租用合租型房屋变更为租用整租型房屋或租用户型发生 5

6 变化的, 前合同的租期亦将作为计算享受租房优惠政策的期限第十四条签约及入住 1 企业 ( 单位 ) 须提供下述资料进行租金优惠资格确认 : (1) 企业 ( 单位 ) 的营业执照副本组织机构代码证税务登记证纳税证明 ; (2) 企业 ( 单位 ) 办公地址的深圳市房屋租赁合同书或租赁凭证 ; (3) 申请人身份职称学历 ( 注 : 归国留学生须提供教育部留学服务中心确认的国外学历学位认证书 ) 等有效证件 ; (4) 领军人才与杰出人才需提交深圳市人力资源保障部门出具的人才认定证书 ; (5) 申请人与企业签订的劳动合同及社保参保证明 ; (6) 申请人房屋产权信息查询证明, 以证明其深圳市未拥有任何形式自有住房企业 ( 单位 ) 将上述材料上传至壹栈人才公寓在线系统 ( 由运营二部进行租金优惠资格确认审批 2 运营二部对企业 ( 单位 ) 和申请人的情况进行初审, 对初审合格的企业 ( 单位 ) 和申请人发送受理回执 ; 运营二部在发送受理回执三日内通知申请人员是否符合条件, 并确定是否有空房备选 3 申请人应在获取运营二部通知后三日内前往运营二部确定租赁房屋房号, 并签署人才公寓租赁合同, 申请人所在企业 ( 单位 ) 应共同签订租赁合同并承担连带保证责任逾期视 6

7 为放弃所选房号, 运营二部有权将该房提供给其它合格申请人备选 4 申请人及其所在企业 ( 单位 ) 签订租赁合同后领取入住通知书, 凭入住通知书及个人免冠照片前往人才公寓物业管理处办理入住 5 运营二部负责对入住人员及租赁信息进行汇总统计, 提交市住建局备案, 并接受其监督第十五条物业管理人才公寓的日常使用管理由运营二部通过公开招标的方式委托专业的物业管理公司负责, 入住者应接受运营二部及物业管理公司对人才公寓的日常维护与管理并按时缴纳物业管理费第四章惩罚条款第十六条申请人以隐瞒或者虚报学历职称人才认定文件社保户籍住房等情况的方式弄虚作假提出申请, 或者以弄虚作假贿赂等不正当手段承租人才公寓的, 运营二部可以单方解除租赁合同收回房屋违规期间按双倍合同租金收取违约金没收保证金, 列入信用黑名单禁止租赁公司其他物业并报市住房保障部门依法处理第十七条涉嫌伪造变造或者使用伪造变造的国家机关人民团体企业事业单位或者其他组织的公文证件证明文件的, 运营二部可以单方解除租赁合同收回房屋, 报公安机关依法处理 7

8 第十八条人才公寓所有住房只能居住经批准入住的人员, 任何人不得以任何理由擅自变更增加居住人员对于擅自变更增加居住人员或改变人才公寓使用性质的, 运营二部可解除租赁合同收回房屋第十九条入住者有下列情形之一的, 运营二部可以单方解除租赁合同, 收回房屋, 并根据合同约定要求承租人承担违约责任 : 1 连续两个月或者累计三个月以上未缴纳租金或其它费用的 ; 2 擅自转租互换出借房屋的 ; 3 擅自改变房屋使用功能或用于经营性目的的 ; 4 因故意或者重大过失, 造成租赁的住房毁损的 ; 5 其他违法或者违约情形如有上述情形者自运营二部发送解除合同通知之日起三十日内未向运营二部归还房屋的, 运营二部有权自行收回房屋, 并有权按照双倍合同租金标准向承租人收取房屋使用费, 运营二部保留依法申请人民法院裁决的权利第五章附则第二十条本办法所称自有形式的住房包括已经取得房地产证或者购买但未拥有完全产权的政策性住房集资房拆迁安置房军产房自建私房商品住房等 8

9 第二十一条本办法所称政策性住房是指各类带有政策优惠性质的住房, 包括准成本房全成本房社会微利房全成本微利房经济适用住房安居型商品房廉租房人才公寓等第二十二条本办法所称购房优惠政策, 是指各类住房货币补贴津贴等第二十三条本规定由运营二部负责解释修订第二十四条本规定自发布之日起生效招商局蛇口工业区控股股份有限公司二〇一五年七月一十四日 9

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资质文件.cdr 我们的服务您的安全建峰特纺五金制造有限公司 - 资质文件营业执照 6 组织机构代码证 7 我们的服务您的安全建峰特纺五金制造有限公司 - 资质文件国税登记证 8 地税登记证 9 我们的服务您的安全建峰特纺五金制造有限公司 - 资质文件三质量体系认证及其他认证资料 1 高新技术企业认定证书 2 ISO9001 2000质量管理体系认证 3 计量保证体系确认合格证书 4 ISO14001