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1 目 录 CONTENTS 汉 舍 投 资 季 报 金 融 市 场... 错 误! 未 定 义 书 签 二 零 一 三 年 第 一 季 度 企 业 动 态... 错 误! 未 定 义 书 签 投 资 热 点... 错 误! 未 定 义 书 签

2 目 录 CONTENTS 金 融 市 场 金 融. 政 策...P 1 四 部 委 : 地 方 政 府 要 防 范 财 政 金 融 风 险 不 得 违 规 融 资 住 建 部 公 布 首 批 90 个 智 慧 城 市 试 点 名 单 中 央 一 号 文 : 农 村 集 体 非 经 营 用 地 不 得 进 入 市 场 国 务 院 出 台 新 国 五 条 实 施 细 则 国 务 院 : 明 年 6 月 底 前 实 施 不 动 产 登 记 和 网 络 实 名 制 金 融. 宏 观.P 3 今 年 四 大 行 信 贷 规 模 近 3 万 亿, 吸 收 存 款 压 力 增 大 统 计 局 :2012 年 全 国 房 地 产 开 发 投 资 同 比 增 长 16.2% 房 地 产 信 托 市 场 遭 遇 国 五 条 短 期 冲 击 南 京 2013 年 市 区 计 划 土 地 供 应 总 量 3500 公 顷 私 募 融 资 融 资. 债 券.P 5 佳 兆 业 2013 年 票 据 90% 以 上 用 于 再 融 资 及 债 券 万 科 首 尝 海 外 发 债 年 收 益 率 仅 2.755% 融 资. 基 金.P 6 阳 光 城 联 手 歌 斐 资 产 设 立 地 产 基 金 融 资. 贷 款.P 6 万 达 武 汉 中 央 文 化 区 项 目 获 45 亿 银 团 贷 款 传 陆 家 嘴 正 为 前 滩 项 目 寻 求 超 70 亿 银 团 贷 款 12 家 银 行 签 署 香 格 里 拉 3.5 亿 美 元 5 年 期 贷 款 传 瑞 安 集 团 正 为 上 海 项 目 寻 求 等 值 23 亿 定 期 贷 款 融 资. 票 据.P 7 永 久 债 券 " 波 澜 " 后, 合 景 泰 富 再 发 美 元 优 先 票 据 投 资 热 点 投 资. 商 业 地 产 P8 传 华 润 携 黑 石 以 30 亿 元 获 得 南 通 一 商 住 用 地 协 信 计 划 投 资 10 亿 元 打 造 上 海 虹 桥 项 目 投 资. 海 外 市 场...P9 香 港 合 作 首 拿 地, 万 科 海 外 拓 展 起 步 张 玉 良 : 绿 地 正 运 作 海 外 及 酒 店 资 产 香 港 上 市 投 资. 旅 游 休 闲 项 目...P10 宝 格 丽 中 国 首 家 酒 店 落 户 上 海 华 侨 城 苏 河 湾 世 茂 蓝 色 海 湾 项 目 落 户 福 建 泉 州 总 投 资 200 亿

3 金 融 市 场 MARKETS 金 融. 政 策 1. 四 部 委 : 地 方 政 府 要 防 范 财 政 金 融 风 险, 不 得 违 规 融 资 ( 观 点,1 月 1 日 ) 中 国 财 政 部 发 改 委 央 行 银 监 会 联 合 公 布 关 于 制 止 地 方 政 府 违 法 违 规 融 资 行 为 的 通 知, 要 求 地 方 政 府 有 效 防 范 财 政 金 融 风 险, 未 经 有 关 监 管 部 门 依 法 批 准, 不 得 直 接 或 间 接 吸 收 公 众 资 金 进 行 公 益 性 项 目 建 设 通 知 强 调, 严 禁 直 接 或 间 接 吸 收 公 众 资 金 违 规 集 资, 不 得 对 机 关 事 业 单 位 职 工 及 其 他 个 人 组 织 购 买 理 财 信 托 产 品 ; 不 得 以 委 托 单 位 建 设 并 承 担 逐 年 回 购 责 任 等 方 式 举 借 政 府 性 债 务 ; 加 强 对 融 资 平 台 公 司 注 资 行 为 管 理, 不 得 将 政 府 办 公 楼 学 校 医 院 公 园 等 公 益 性 资 产 作 为 资 本 注 入 融 资 平 台 公 司 另 外, 地 方 政 府 必 须 严 格 按 照 有 关 规 定 规 范 土 地 储 备 机 构 管 理 和 土 地 融 资 行 为, 不 得 授 权 融 资 平 台 公 司 承 担 土 地 储 备 职 能 和 进 行 土 地 储 备 融 资, 不 得 将 土 地 储 备 贷 款 用 于 城 市 建 设 以 及 其 他 与 土 地 储 备 业 务 无 关 的 项 目 亦 不 得 违 规 担 保 承 诺, 不 得 以 机 关 事 业 单 位 及 社 会 团 体 的 国 有 资 产 为 其 他 单 位 或 企 业 融 资 进 行 抵 押 或 质 押 等 2. 住 建 部 公 布 首 批 90 个 智 慧 城 市 试 点 名 单 ( 观 点,1 月 30 日 ) 住 房 和 城 乡 建 设 部 1 月 29 日 公 布 了 首 批 国 家 智 慧 城 市 试 点 名 单, 并 与 第 一 批 试 点 城 市 ( 区 县 镇 ) 及 所 在 省 级 人 民 政 府 签 订 共 同 推 进 智 慧 城 市 创 建 协 议 据 悉, 住 建 部 通 过 组 织 专 家 综 合 评 审 等 程 序, 首 批 国 家 智 慧 城 市 试 点 共 90 个, 其 中 地 市 37 个, 区 ( 县 )50 个, 镇 3 个, 试 点 城 市 将 经 过 3~5 年 的 创 建 期 住 建 部 将 组 织 评 估, 对 评 估 通 过 的 试 点 城 市 ( 区 镇 ) 进 行 评 定, 评 定 等 级 由 低 到 高 分 为 一 星 二 星 和 三 星 国 家 开 发 银 行 相 关 负 责 人 表 示, 在 " 十 二 五 " 后 三 年, 与 住 建 部 合 作 投 资 智 慧 城 市 的 资 金 规 模 达 800 亿 元, 并 根 据 已 签 订 的 合 作 协 议 扎 扎 实 实 稳 步 推 进 项 目 遴 选 调 查 放 款 等 工 作 智 慧 城 市, 其 本 质 是 对 数 据 的 智 慧 处 理, 事 实 上, 在 任 何 一 个 行 业 中, 都 不 会 遇 到 智 慧 城 市 产 业 中 这 样 跨 部 门 跨 区 域 和 跨 类 型 的 数 据 复 杂 度 而 围 绕 智 慧 城 市 跨 部 门 跨 产 业 数 据 整 合 和 分 析 的 大 数 据 业 务, 同 时 被 智 慧 城 市 和 大 数 据 两 个 产 业 看 作 是 未 来 的 发 展 方 向 - 1 -

4 提 出 并 推 动 智 慧 城 市 试 点 创 建 工 作, 其 重 要 内 容 是 从 方 法 论 高 度 重 新 认 识 城 镇 化 发 展 和 规 划, 智 慧 的 规 划 和 管 理 城 镇, 智 慧 的 配 置 城 市 资 源, 优 化 城 市 宜 居 环 境, 提 升 城 市 文 化 的 传 承 和 创 新, 最 终 实 现 市 民 幸 福 感 和 城 市 可 持 续 发 展 3. 中 央 一 号 文 : 农 村 集 体 非 经 营 用 地 不 得 进 入 市 场 ( 观 点,2 月 1 日 ) 2 月 1 日 消 息, 中 共 中 央 国 务 院 近 日 印 发 了 关 于 加 快 发 展 现 代 农 业 进 一 步 增 强 农 村 发 展 活 力 的 若 干 意 见 文 件 要 求, 完 善 征 地 补 偿 办 法, 合 理 确 定 补 偿 标 准, 严 格 征 地 程 序, 约 束 征 地 行 为, 补 偿 资 金 不 落 实 的 不 得 批 准 和 实 施 征 地 文 件 要 求 加 快 修 订 土 地 管 理 法, 尽 快 出 台 农 民 集 体 所 有 土 地 征 收 补 偿 条 例 文 件 强 调, 农 村 集 体 非 经 营 性 建 设 用 地 不 得 进 入 市 场 文 件 要 求, 加 快 推 进 征 地 制 度 改 革 依 法 征 收 农 民 集 体 所 有 土 地, 要 提 高 农 民 在 土 地 增 值 收 益 中 的 分 配 比 例, 确 保 被 征 地 农 民 生 活 水 平 有 提 高 长 远 生 计 有 保 障 同 时, 改 革 和 完 善 农 村 宅 基 地 制 度, 加 强 管 理, 依 法 保 障 农 户 宅 基 地 使 用 权 依 法 推 进 农 村 土 地 综 合 整 治, 严 格 规 范 城 乡 建 设 用 地 增 减 挂 钩 试 点 和 集 体 经 营 性 建 设 用 地 流 转 4. 国 务 院 出 台 新 国 五 条 实 施 细 则 ( 观 点, 3 月 1 日 ) 国 务 院 办 公 厅 3 月 1 日 发 布 关 于 继 续 做 好 房 地 产 市 场 调 控 工 作 的 通 知, 指 出 当 前 房 地 产 市 场 调 控 仍 处 在 关 键 时 期, 房 价 上 涨 预 期 增 强, 不 同 地 区 房 地 产 市 场 出 现 分 化 因 此 要 做 好 今 年 房 地 产 市 场 调 控 工 作, 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 通 知 强 调, 要 坚 决 抑 制 投 机 投 资 性 购 房, 继 续 严 格 执 行 商 品 住 房 限 购 措 施 继 续 严 格 实 施 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 银 行 业 金 融 机 构 要 进 一 步 落 实 好 对 首 套 房 贷 款 的 首 付 款 比 例 和 贷 款 利 率 政 策, 严 格 执 行 第 二 套 ( 及 以 上 ) 住 房 信 贷 政 策 充 分 发 挥 税 收 政 策 的 调 节 作 用 税 务 住 房 城 乡 建 设 部 门 要 密 切 配 合, 对 出 售 自 有 住 房 按 规 定 应 征 收 的 个 人 所 得 税, 通 过 税 收 征 管 房 屋 登 记 等 历 史 信 息 能 核 实 房 屋 原 值 的, 应 依 法 严 格 按 转 让 所 得 的 20% 计 征 通 知 提 出, 要 增 加 普 通 商 品 住 房 及 用 地 供 应, 原 则 上 2013 年 住 房 用 地 供 应 总 量 应 不 低 于 过 去 5 年 平 均 实 际 供 应 量 加 快 中 小 套 型 普 通 商 品 住 房 项 目 的 供 地 建 设 和 上 市, 对 中 小 套 型 住 房 套 数 达 到 项 目 开 发 建 设 总 套 数 70% 以 上 的 普 通 商 品 住 房 建 设 项 目, 银 行 业 金 融 机 构 要 在 符 合 信 贷 条 件 的 前 提 下 优 先 支 持 其 开 发 贷 款 需 求 全 面 落 实 2013 年 城 镇 保 障 性 安 居 工 程 基 本 建 成 470 万 套 新 开 工 630 万 套 的 任 务 5. 国 务 院 : 明 年 6 月 底 前 实 施 不 动 产 登 记 和 网 络 实 名 制 ( 新 闻 中 心 - 中 国 网,3 月 29 日 ) 中 国 网 3 月 29 日 讯 国 务 院 办 公 厅 28 日 发 布 关 于 实 施 < 国 务 院 机 构 改 革 和 职 能 转 变 方 案 > 任 务 分 工 的 通 知 通 知 规 定 了 2014 年 将 完 成 的 28 项 任 务, 包 括 发 布 新 的 行 政 事 业 性 收 费 和 政 府 性 基 金 项 目 目 录 及 收 费 标 准 并 组 织 实 施 推 动 建 立 统 一 的 信 用 信 息 平 台 建 立 以 公 民 身 份 号 码 为 基 础 的 公 民 统 一 社 会 信 - 2 -

5 用 代 码 制 度 出 台 并 实 施 不 动 产 统 一 登 记 制 度 出 台 并 实 施 信 息 网 络 实 名 登 记 制 度 等 通 知 通 知 提 出, 国 务 院 机 构 改 革 和 职 能 转 变 事 关 重 大, 任 务 艰 巨, 需 要 统 一 部 署 突 出 重 点 分 批 实 施 逐 步 推 进, 通 过 坚 持 不 懈 的 努 力, 用 3 至 5 年 时 间 完 成 方 案 提 出 的 各 项 任 务, 加 快 建 设 职 能 科 学 结 构 优 化 廉 洁 高 效 人 民 满 意 的 服 务 型 政 府 金 融. 宏 观 1. 今 年 四 大 行 信 贷 规 模 近 3 万 亿, 吸 收 存 款 压 力 增 大 ( 观 点, 1 月 18 日 ) 据 媒 体 1 月 18 日 消 息, 中 国 工 商 银 行 建 设 银 行 中 国 银 行 和 农 业 银 行 2013 年 信 贷 总 规 模 将 接 近 3 万 亿 元 据 称, 其 中, 工 商 银 行 今 年 新 增 贷 款 额 度 在 9000 亿 元 左 右, 较 去 年 的 8600 亿 元 增 长 4% 左 右 ; 央 行 核 准 建 行 2013 年 的 信 贷 规 模 在 8400 亿 元 左 右, 其 中 1100 亿 元 为 外 币 贷 款,7300 亿 元 为 人 民 币 贷 款, 信 贷 增 速 约 为 11.2% 据 分 析 人 士 表 示,2013 年 总 体 信 贷 规 模 将 适 当 放 松, 但 控 制 风 险 将 成 为 监 管 层 的 重 点 如 果 2013 年 人 民 币 贷 款 余 额 增 速 为 14%, 按 照 75% 的 存 贷 比 监 管 要 求, 存 款 至 少 要 增 加 11.8 万 亿 元, 因 此 吸 收 存 款 压 力 将 继 续 贯 穿 2013 年 全 年 2. 统 计 局 :2012 年 全 国 房 地 产 开 发 投 资 同 比 增 长 16.2%( 观 点,2 月 22 日 ) 2 月 22 日, 国 家 统 计 局 发 布 2012 年 国 民 经 济 和 社 会 发 展 统 计 公 报, 数 据 显 示,2012 年, 全 国 房 地 产 开 发 投 资 亿 元, 比 上 年 增 长 16.2% 其 中, 住 宅 投 资 亿 元, 增 长 11.4%; 办 公 楼 投 资 3367 亿 元, 增 长 31.6%; 商 业 营 业 用 房 投 资 9312 亿 元, 增 长 25.4% 另 外, 全 年 新 开 工 建 设 城 镇 保 障 性 安 居 工 程 住 房 781 万 套 ( 户 ), 基 本 建 成 城 镇 保 障 性 安 居 工 程 住 房 601 万 套 3. 房 地 产 信 托 市 场 遭 遇 国 五 条 短 期 冲 击 ( 观 点,3 月 8 日 ) 综 合 媒 体 3 月 8 日 消 息 称, 由 于 受 到 国 五 条 的 影 响, 房 地 产 信 托 市 场 遭 遇 短 期 冲 击, 上 周 成 立 数 量 锐 减 - 3 -

6 有 最 新 的 报 告 统 计 相 关 数 据 显 示, 上 周 新 成 立 的 信 托 产 品 中, 投 向 房 地 产 的 资 金 数 量 占 比 仅 4.55%, 与 前 一 周 的 12.5% 相 比 大 幅 下 滑 事 实 上, 今 年 自 1 月 份 开 始, 房 地 产 信 托 已 显 抬 头 之 势, 相 较 前 几 月 该 类 别 占 比 仅 10% 左 右,1 月 则 增 至 20.93% 据 分 析 人 士 认 为, 地 产 新 政 对 信 托 公 司 主 要 有 两 方 面 影 响 : 首 先, 已 投 的 项 目 受 政 策 影 响, 出 现 资 金 流 等 问 题 ; 其 次, 对 准 入 的 限 制, 如 对 部 分 地 区 部 分 公 司 的 合 作 会 受 较 大 限 制, 也 会 影 响 未 来 产 品 的 存 量 4. 南 京 2013 年 市 区 计 划 土 地 供 应 总 量 3500 公 顷 ( 观 点,3 月 26 日 ) 3 月 25 日 晚 间, 南 京 市 国 土 资 源 局 公 布 2013 年 度 国 有 建 设 用 地 供 应 计 划 2013 年 南 京 全 市 计 划 土 地 供 应 总 量 在 4000 公 顷 左 右, 市 区 计 划 土 地 供 应 总 量 3500 公 顷 其 中, 新 增 建 设 用 地 控 制 在 1700 公 顷 左 右, 鼓 励 和 引 导 利 用 存 量 建 设 用 地 1800 公 顷 左 右 据 了 解,2013 年 南 京 市 计 划 土 地 供 应 总 量 在 4000 公 顷 左 右, 市 区 计 划 土 地 供 应 总 量 3500 公 顷, 其 中, 新 增 建 设 用 地 控 制 在 1700 公 顷 左 右, 鼓 励 和 引 导 利 用 存 量 建 设 用 地 1800 公 顷 左 右 空 间 布 局 方 面,2013 年 河 西 中 心 区 三 大 副 城 南 部 新 城 浦 口 新 城 麒 麟 科 技 创 新 园 燕 子 矶 新 城 下 关 滨 江 江 心 洲 生 态 科 技 岛 等 重 点 板 块 建 设 用 地 供 应 量 占 全 市 土 地 供 应 总 量 的 75%, 主 城 及 其 他 地 区 建 设 用 地 地 供 应 量 占 25% 计 划 中 明 确, 确 保 新 开 工 经 济 适 用 住 房 公 共 租 赁 房 等 保 障 性 住 房 300 万 平 方 米, 和 全 市 危 旧 房 城 中 村 改 造 项 目 土 地 供 应, 保 证 保 障 性 住 房 片 区 市 政 配 套 建 设 用 地 供 应 据 称, 计 划 还 将 重 点 支 持 南 京 河 西 中 心 区 东 山 副 城 仙 林 副 城 江 北 副 城 建 设 用 地 供 应, 保 证 南 部 新 城 麒 麟 科 技 创 新 园 燕 子 矶 新 城 下 关 滨 江 江 心 洲 生 态 科 技 岛 等 重 点 板 块 建 设 用 地 ; 实 施 新 市 镇 发 展 战 略, 土 地 资 源 向 新 城 新 市 镇 集 聚, 增 加 农 村 基 础 设 施 和 公 共 服 务 设 施 的 土 地 供 应, 促 进 城 乡 统 筹 发 展 - 4 -

7 私 募 融 资 PRIVATE EQUITY AND FINANCING 融 资. 债 券 1. 佳 兆 业 2013 年 票 据 90% 以 上 用 于 再 融 资 及 债 券 ( 观 点,1 月 13 日 ) 佳 兆 业 集 团 控 股 有 限 公 司 1 月 13 日 宣 布, 拟 将 发 行 2013 年 票 据 所 得 款 项 净 额 的 90% 以 上 用 作 全 数 再 融 资 PAG 贷 款 及 人 民 币 债 券, 余 额 将 用 作 一 般 公 司 用 途 公 告 同 时 指, 于 公 告 日 期, 该 公 司 已 完 成 全 数 偿 还 PAG 贷 款 及 人 民 币 债 券 据 悉, 佳 兆 业 1 月 4 日 发 布 公 告 指, 该 公 司 及 附 属 公 司 担 保 人 与 花 旗 瑞 信 摩 根 大 通 及 瑞 银 就 发 行 於 2020 年 到 期 的 500 百 万 美 元 厘 优 先 票 据 订 立 购 买 协 议 该 发 行 票 据 的 估 计 所 得 款 项 净 额 ( 经 扣 除 包 销 折 扣 及 佣 金 以 及 其 他 估 计 开 支 ) 将 约 为 489 百 万 美 元 彼 时, 该 票 据 已 原 则 上 获 准 在 新 交 所 正 式 上 市 名 单 上 挂 牌 2. 万 科 首 尝 海 外 发 债 年 收 益 率 仅 2.755%( 观 点,3 月 8 日 ) 万 科 3 月 7 日 宣 布, 公 司 已 顺 利 成 功 完 成 首 次 境 外 美 元 债 券 定 价, 将 对 外 发 行 8 亿 美 元 的 5 年 期 定 息 美 元 债 券, 年 票 息 率 2.625%, 每 100 元 债 券 发 行 价 元, 折 合 年 收 益 率 2.755% 预 计 此 次 发 行 的 美 元 债 券 将 于 3 月 13 日 完 成 交 割 并 于 3 月 14 日 在 香 港 联 交 所 挂 牌 万 科 于 3 月 4 日 向 市 场 公 布 了 通 过 境 外 子 公 司 万 科 置 业 ( 香 港 ) 发 行 美 元 债 券 的 计 划 3 月 5 日 6 日 在 香 港 新 加 坡 和 伦 敦 的 路 演 据 悉, 在 路 演 中, 亚 洲 欧 洲 投 资 者 均 对 公 司 本 次 债 券 发 行 表 现 出 浓 厚 兴 趣, 并 在 认 购 阶 段 踊 跃 下 单 3 月 7 日 上 午 开 始 认 购, 最 终 获 得 大 量 超 额 认 购, 并 于 当 天 成 功 完 成 定 价 本 次 交 易 聘 请 汇 丰 银 行 为 全 球 协 调 人, 并 由 汇 丰 银 行 和 德 意 志 银 行 牵 头 完 成 整 个 交 易 的 准 备 和 执 行 工 作 汇 丰 银 行 德 意 志 银 行 中 银 香 港 星 展 银 行 瑞 银 和 摩 根 大 通 为 本 次 发 行 的 联 席 簿 记 行 据 悉, 这 是 万 科 首 次 在 境 外 发 债, 也 是 继 金 地 之 后, 第 二 个 不 通 过 海 外 上 市 平 台 发 债 融 资 的 房 地 产 企 业 然 而, 与 金 地 当 时 的 情 况 稍 有 不 一 样, 此 时 的 万 科 已 经 拥 有 一 个 香 港 上 市 平 台 就 在 去 年 万 科 收 购 了 香 港 上 市 公 司 南 联 地 产, 现 已 更 名 为 万 科 置 业 ( 海 外 ) 与 上 市 融 资 相 比, 发 债 只 能 算 间 接 融 资, 这 比 直 接 融 资 麻 烦 早 前 曾 有 分 析 人 士 直 接 点 明 直 接 发 债 这 种 融 资 手 段 的 劣 处 : 成 本 高 不 能 增 发 需 时 长 难 度 大 需 偿 还 本 金 等 等 - 5 -

8 融 资. 基 金 阳 光 城 联 手 歌 斐 资 产 设 立 地 产 基 金 ( 观 点,3 月 5 日 ) 3 月 5 日, 阳 光 城 集 团 股 份 有 限 公 司 发 布 公 告 称, 公 司 及 其 全 资 子 公 司 福 建 阳 光 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 拟 与 芜 湖 歌 斐 资 产 管 理 有 限 公 司 签 订 合 作 投 资 协 议 据 悉, 歌 斐 资 产 将 作 为 普 通 合 伙 人 设 立 有 限 合 伙 制 基 金, 资 金 规 模 不 超 过 24 亿 元, 与 公 司 共 同 投 资 公 司 全 资 子 公 司 福 建 臻 阳 房 地 产 开 发 有 限 公 司 的 福 州 奥 体 项 目 控 股 子 公 司 上 海 亚 特 隆 房 地 产 开 发 有 限 公 司 的 上 海 罗 店 项 目 及 上 海 泓 顺 德 房 地 产 开 发 有 限 公 司 的 上 海 嘉 定 项 目 融 资. 贷 款 1. 万 达 武 汉 中 央 文 化 区 项 目 获 45 亿 银 团 贷 款 ( 财 经 网,1 月 5 日 ) 万 达 集 团 于 2012 年 12 月 26 日 宣 布, 其 同 四 家 中 资 银 行 签 署 了 一 份 45 亿 元 的 贷 款 协 议, 资 金 用 于 湖 北 武 汉 市 的 一 个 文 化 区 项 目 万 达 集 团 表 示, 国 家 开 发 银 行 湖 北 分 行 担 任 牵 头 行, 中 国 银 行 中 国 进 出 口 银 行 和 上 海 浦 东 发 展 银 行 为 参 贷 行 根 据 万 达 网 站, 贷 款 资 金 用 于 建 设 武 汉 汉 秀 和 电 影 乐 园 文 化 项 目, 该 项 目 是 武 汉 中 央 文 化 区 工 程 的 一 部 分 消 息 称, 汉 秀 电 影 乐 园 项 目 预 计 将 于 2014 年 正 式 竣 工 对 外 开 业 据 资 料 显 示, 武 汉 中 央 文 化 区 位 于 武 汉 市 核 心 地 段, 武 昌 区 东 湖 和 沙 湖 之 间, 地 理 位 置 相 当 于 武 汉 市 的 几 何 中 心 项 目 规 划 面 积 1.8 平 方 公 里, 总 建 筑 面 积 340 万 平 方 米, 是 万 达 集 团 投 资 500 亿 元 打 造 的 以 文 化 为 核 心, 兼 具 旅 游 商 业 商 务 居 住 功 能 的 世 界 级 文 化 旅 游 项 目 2. 传 陆 家 嘴 正 为 前 滩 项 目 寻 求 超 70 亿 银 团 贷 ( 观 点,1 月 10 日 ) 据 汤 森 路 透 旗 下 基 点 1 月 10 日 报 道, 一 位 银 行 业 消 息 人 士 透 露, 上 海 陆 家 嘴 ( 集 团 ) 有 限 公 司 正 为 其 前 滩 一 级 土 地 储 备 和 项 目 开 发 寻 求 一 笔 银 团 贷 款, 贷 款 规 模 或 超 过 人 民 币 70 亿 元 据 悉, 陆 家 嘴 集 团 是 上 海 浦 东 前 滩 地 区 的 一 级 土 地 开 发 商, 负 责 上 海 陆 家 嘴 金 融 贸 易 中 心 的 开 发 和 管 理 并 于 去 年 10 月 与 上 海 滨 江 国 际 旅 游 度 假 区 开 发 有 限 公 司, 就 合 作 投 资 上 海 前 滩 地 区 最 大 的 城 市 综 合 体 前 滩 中 心 签 署 了 合 作 意 向 - 6 -

9 3. 12 家 银 行 签 署 香 格 里 拉 3.5 亿 美 元 5 年 期 贷 款 ( 观 点,2 月 22 日 ) 援 引 香 港 媒 体 2 月 22 日 报 道, 根 据 市 场 消 息 获 悉, 共 有 12 家 银 行 签 署 酒 店 运 营 企 业 香 格 里 拉 亚 洲 有 限 公 司 一 笔 关 于 3.5 亿 美 元 五 年 期 子 弹 式 贷 款 据 了 解, 该 笔 贷 款 由 马 来 亚 银 行 和 新 加 坡 大 华 银 行 担 任 牵 头 行 兼 簿 记 行, 而 10 家 银 行 则 以 主 办 行 头 衔 参 贷, 分 别 为 泰 国 盘 谷 银 行 台 湾 银 行 永 丰 银 行 第 一 商 业 银 行 华 南 银 行 台 湾 土 地 银 行 兆 丰 国 际 商 业 银 行 上 海 商 业 储 蓄 银 行 彰 化 银 行 和 台 湾 合 作 金 库 银 行 4. 传 瑞 安 集 团 正 为 上 海 项 目 寻 求 等 值 23 亿 定 期 贷 款 ( 观 点,3 月 14 日 ) 3 月 14 日, 路 透 中 文 网 引 述 消 息 人 士 报 道, 瑞 安 集 团 正 于 贷 款 市 场, 为 上 海 的 一 个 房 地 产 项 目 寻 求 等 值 23 亿 元 人 民 币 的 三 年 期 贷 款 渣 打 银 行 和 新 加 坡 大 华 银 行 负 责 牵 头 这 项 交 易 该 笔 贷 款 包 括 15 亿 元 人 民 币 的 境 内 贷 款 及 10 亿 港 元 境 外 贷 款, 分 别 经 由 当 地 一 个 特 殊 目 的 机 构 (special purpose vehicle,spv), 及 英 属 维 京 群 岛 的 公 司 Infoshore International Ltd 筹 借 其 中, 人 民 币 贷 款 部 分 提 供 的 利 率 为 中 国 人 民 银 行 基 准 利 率 的 115%, 承 诺 费 为 75 个 基 点 融 资. 票 据 1. 永 久 债 券 " 波 澜 " 后 合 景 泰 富 再 发 美 元 优 先 票 据 ( 新 华 网,1 月 30 日 ) 正 如 市 场 早 前 所 料, 永 久 债 券 发 行 夭 折 的 合 景 泰 富, 或 将 寻 求 其 他 的 融 资 渠 道 1 月 29 日, 合 景 泰 富 发 布 公 告 称, 公 司 将 不 会 进 行 后 偿 永 久 资 本 证 券 的 发 行, 拟 进 行 担 保 美 元 定 息 优 先 票 据 的 国 际 发 售 公 告 称, 建 议 发 行 票 据 的 本 金 额 利 率 付 款 日 期 和 若 干 其 他 条 款 及 条 件 尚 未 落 实 待 落 实 票 据 的 条 款 后, 预 期 花 旗 高 盛 汇 丰 工 银 国 际 渣 打 银 行 UBS 附 属 公 司 担 保 人 与 公 司 将 订 立 购 买 协 议 公 告 还 指 出, 合 景 泰 富 将 为 票 据 寻 求 于 联 交 所 上 市, 目 前 已 经 从 联 交 所 收 到 确 认 书, 票 据 合 乎 上 市 资 格 票 据 并 无 亦 不 会 根 据 美 国 证 券 法 登 记 票 据 现 根 据 美 国 证 券 法 项 下 S 规 例 于 美 国 境 外 向 非 美 籍 人 士 提 呈 发 售, 并 不 得 在 美 国 提 呈 发 售 或 出 售, 也 不 会 在 香 港 向 公 众 提 呈 发 售 票 据 有 关 人 士 分 析, 由 于 最 近 一 些 低 评 级 的 公 司 也 加 入 了 发 行 永 久 债 券, 导 致 一 些 潜 在 投 资 者 开 始 排 斥 此 类 债 券 亦 有 看 法 认 为, 目 前 股 市 转 好, 投 资 股 票 可 能 要 好 过 投 资 高 风 险 的 永 久 债 券 - 7 -

10 投 资 热 点 INVESTMENT HIGHLIGHTS 投 资. 商 业 地 产 1. 传 华 润 携 黑 石 以 30 亿 元 获 得 南 通 一 商 住 用 地 ( 观 点,1 月 28 日 ) 据 外 媒 消 息 显 示, 近 日 黑 石 集 团 与 华 润 置 地 设 立 的 合 资 公 司, 以 超 过 30 亿 元 的 价 格 购 得 江 苏 省 南 通 市 一 块 土 地 该 报 道 称, 合 资 公 司 以 每 平 方 米 约 1300 元 的 价 格 收 购 南 通 市 的 地 块 ; 总 建 筑 面 积 为 60 万 平 方 米, 计 画 建 设 购 物 中 心 办 公 楼 和 住 宅 楼 并 续 称, 交 易 于 去 年 10 月 份 敲 定, 并 且 通 过 商 务 部 审 批 2. 协 信 计 划 投 资 10 亿 元 打 造 上 海 虹 桥 项 目 ( 观 点,3 月 4 日 ) 近 日, 协 信 集 团 于 去 年 8 月 竞 得 的 上 海 虹 桥 商 务 区 核 心 区 北 12 地 块 进 行 规 划 公 示, 将 建 设 9 幢 办 公 楼 4 幢 商 业 塔 楼, 项 目 投 资 总 额 10 亿 元, 其 中 环 保 投 资 3000 万 元 预 计 竣 工 日 期 为 2015 年 1 月 项 目 地 块 分 为 12-01,10-02 两 个 地 块, 位 于 北 片 区 南 端 项 目 西 邻 申 虹 路, 东 接 申 长 路, 南 侧 为 泰 虹 路, 北 侧 为 润 虹 路, 其 间 为 兴 虹 路 地 块 定 位 为 商 业 服 务 商 务 办 公 文 化 功 能,10-02 地 块 定 位 为 文 化 和 商 业 服 务 功 能 项 目 占 地 约 4.55 万 平 方 米, 主 要 于 地 块 建 造 9 幢 办 公 楼, 从 5 层 到 9 层 不 等, 总 建 筑 面 积 100,189 平 方 米 地 块 建 筑 作 商 业 用 途, 建 造 4 幢 4 层 建 筑, 总 建 筑 面 积 15,135 平 方 米 其 中,12-01 地 块 规 划 有 9.22 万 平 方 米 的 办 公 面 积 和 0.79 万 平 方 米 的 商 业 面 积,10-02 地 块 规 划 了 1.33 万 平 方 米 的 商 业 面 积 和 0.18 万 平 方 米 的 文 化 展 览 面 积 据 悉, 虹 桥 商 务 区 核 心 区 北 12 地 块 (12-01 街 坊 街 坊 ) 项 目, 由 重 庆 协 信 集 团 旗 下 的 协 信 远 航 投 资 顾 问 有 限 公 司 以 亿 元 的 底 价 摘 得, 是 协 信 入 驻 上 海 的 第 一 站 协 信 除 看 好 大 虹 桥 未 来 的 商 业 潜 力 外, 还 表 示 该 项 目 未 来 会 持 有 一 部 分, 然 后 出 售 一 部 分 - 8 -

11 投 资. 海 外 市 场 1. 香 港 合 作 首 拿 地, 万 科 海 外 拓 展 起 步 ( 新 华 网,1 月 28 日 ) 万 科 海 外 拓 展 的 步 伐 不 断 在 加 快 就 在 B 转 H 方 案 公 布 的 同 时, 万 科 总 裁 郁 亮 公 开 表 示, 万 科 旗 下 香 港 上 市 平 台 万 科 置 业 ( 海 外 ) 正 不 断 在 港 寻 找 合 适 的 项 目, 但 谁 也 不 曾 料 到, 万 科 在 香 港 拿 地 的 速 度 如 此 之 快 1 月 23 日 便 有 消 息 传 出, 万 科 置 业 ( 海 外 ) 联 合 新 世 界 发 展 以 亿 港 元 竞 得 香 港 港 铁 荃 湾 西 站 项 目, 楼 面 地 价 约 港 元 / 平 方 米 不 过 随 后 万 科 置 业 ( 海 外 ) 发 出 澄 清 公 告 称, 该 集 团 并 无 参 与 竞 投 香 港 港 铁 荃 湾 西 站 项 目, 且 并 无 于 有 关 项 目 中 拥 有 任 何 直 接 或 间 接 权 益 万 科 置 业 ( 海 外 ) 表 示, 虽 该 集 团 并 无 参 投, 但 成 功 竞 得 上 述 地 块 的 公 司 实 为 其 控 股 股 东 万 科 置 业 ( 香 港 ) 有 限 公 司, 万 科 ( 香 港 ) 与 新 世 界 发 展 分 别 占 20% 及 80% 的 权 益 如 今, 万 科 顺 利 进 入 香 港 房 地 产 市 场, 但 市 场 对 于 万 科 进 香 港 后 的 发 展 还 有 待 保 留, 毕 竟 万 科 现 在 进 军 海 外 房 地 产 市 场, 是 抄 底 投 资, 还 是 真 正 做 开 发, 还 有 待 进 一 步 观 察 事 实 上, 如 今 万 科 虽 顺 利 进 入 香 港 房 地 产 市 场, 但 市 场 对 于 万 科 进 香 港 后 的 发 展 还 有 待 保 留, 毕 竟 万 科 现 在 进 军 海 外 房 地 产 市 场, 是 抄 底 投 资, 还 是 真 正 做 开 发, 还 有 待 进 一 步 观 察 2. 张 玉 良 : 绿 地 正 运 作 海 外 及 酒 店 资 产 香 港 上 市 ( 观 点, 1 月 22 日 ) 1 月 17 日, 有 媒 体 援 引 绿 地 集 团 董 事 长 张 玉 良 的 话 称, 目 前 绿 地 集 团 正 在 运 作 海 外 及 酒 店 资 产 业 务 赴 香 港 上 市 张 玉 良 称, 此 前 业 内 关 于 绿 地 剥 离 地 产 业 务 上 市 的 说 法 是 误 解, 绿 地 希 望 以 海 外 资 产 和 酒 店 业 务, 通 过 借 壳 形 式, 登 陆 港 交 所, 目 前 借 壳 标 的 已 锁 定 去 年 10 月 24 日, 有 业 内 人 士 称, 上 海 市 政 府 打 算 抽 掉 绿 地 的 地 产 业 务, 绿 地 正 在 把 资 产 转 移 到 能 源 和 金 融, 自 此 绿 地 将 拆 分 为 地 产 集 团 和 投 资 集 团 但 该 消 息 并 未 得 到 绿 地 方 面 的 证 实 既 而, 有 接 近 绿 地 的 人 士 称, 绿 地 将 旗 下 业 务 做 调 整 也 是 为 分 拆 地 产 板 块 业 务 上 市 做 准 备, 且 该 猜 想 也 获 得 绿 地 的 证 实 对 于 上 市 绿 地 应 该 早 有 准 备, 而 且 他 们 进 了 世 界 500 强 以 后, 就 改 了 公 司 名 字, 加 上 了 控 股 的 字 眼 - 9 -

12 投 资. 旅 游 休 闲 项 目 1. 宝 格 丽 中 国 首 家 酒 店 落 户 上 海 华 侨 城 苏 河 湾 ( 观 点,3 月 6 日 ) 3 月 6 日 媒 体 消 息, 全 球 奢 华 酒 店 品 牌 宝 格 丽 中 国 首 家 酒 店 落 户 上 海 华 侨 城 苏 河 湾 项 目, 计 划 2015 年 开 业 资 料 显 示, 酒 店 坐 落 于 苏 河 湾 一 街 坊 内 一 栋 高 达 150 米 的 超 高 层 建 筑 内, 总 建 筑 面 积 达 4 万 余 平 方 米, 其 中 27 层 至 37 层 为 120 间 60 平 方 米 至 400 平 方 米 的 酒 店 奢 华 客 房,39 层 是 经 典 的 意 大 利 餐 厅,40 层 有 顶 层 露 台 酒 吧 际 泳 池,27 层 以 下 为 酒 店 公 寓 据 宝 格 丽 集 团 高 层 介 绍, 他 们 将 全 球 第 四 家 酒 店 落 户 苏 河 湾, 主 要 看 重 苏 河 湾 地 区 得 天 独 厚 的 历 史 人 文 资 源 和 打 造 上 海 城 市 新 地 标 的 前 景 这 一 地 块 项 目 将 由 华 侨 城 ( 上 海 ) 置 地 有 限 公 司 进 行 建 设, 整 个 地 块 项 目 的 总 投 资 金 额 将 达 到 108 亿 元 左 右 2. 世 茂 蓝 色 海 湾 项 目 落 户 福 建 泉 州, 总 投 资 200 亿 ( 观 点,3 月 25 日 ) 3 月 25 日, 福 建 泉 州 台 商 投 资 区 举 行 区 内 百 余 项 重 大 招 商 建 设 项 目 签 约 暨 开 竣 工 仪 式 其 中, 投 资 意 向 高 达 200 亿 的 世 茂 蓝 色 海 湾 项 目 也 成 为 亮 点 该 项 目 由 世 茂 集 团 投 资, 项 目 拟 以 海 丝 文 化 为 纽 带, 项 目 涉 及 智 慧 中 心 总 部 基 地 游 艇 码 头 及 配 套 酒 店 等 汉 舍 资 本 Handen china Investment 中 国 上 海 浦 东 新 区 世 纪 大 道 88 号 金 茂 大 厦 31 层 31F,JinMao Tower,88 Shiji Da Dao,Pudong New Area,Shanghai,China Tel: ,

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