中山2016年3月房地产市场月报

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1 中 山 / 市 场 月 报 中 山 2016 年 3 月 房 地 产 市 场 报 告 月 刊 : 报 告 出 品 : 世 联 地 产 市 场 研 究 部 撰 写 人 : 卢 敏 诗 撰 写 日 期 : 土 地 市 场 迎 来 转 机 市 场 成 交 量 价 创 历 史 新 高 市 场 走 势 内 容 摘 要 : 宏 观 经 济 : 据 国 家 统 计 局 2016 年 3 月 12 日 公 布 的 宏 观 经 济 数 据,2016 年 1-2 月 份, 全 国 房 地 产 开 发 投 资 同 比 名 义 增 长 3.0%, 增 速 比 去 年 全 年 提 高 2 个 百 分 点 商 品 房 销 售 面 积 万 平 方 米, 同 比 增 长 28.2%, 增 速 比 去 年 全 年 提 高 21.7 个 百 分 点, 2 月 末, 商 品 房 待 售 面 积 万 平 方 米, 比 去 年 末 增 加 2077 万 平 方 米 中 央 政 策 :3 月 24 日, 财 政 部 网 站 公 布 了 关 于 全 面 推 开 营 业 税 改 征 增 值 税 试 点 的 通 知, 营 改 增 试 点 的 细 则 正 式 亮 相 其 中 备 受 关 注 的 房 地 产 业 营 改 增 政 策 也 随 之 明 确, 房 企 的 旧 项 目 可 以 选 择 两 种 计 税 方 法 而 对 于 个 人 二 手 住 房 交 易, 将 按 照 5% 的 征 收 率 计 算 纳 税, 税 负 有 所 降 低 相 关 报 告 北 京 2016 年 3 月 房 地 产 市 场 报 告 上 海 2016 年 3 月 房 地 产 市 场 报 告 珠 海 2016 年 3 月 房 地 产 市 场 报 告 阳 江 2016 年 3 月 房 地 产 市 场 报 告 中 山 动 态 :3 月 23 日, 中 山 市 印 发 中 山 市 房 地 产 企 业 诚 信 管 理 办 法 ( 试 行 ) ( 以 下 简 称 办 法 ) 从 5 月 1 日 起 试 行, 该 办 法 将 在 全 市 范 围 内 生 效 根 据 该 办 法, 全 市 所 有 房 地 产 企 业 将 被 纳 入 诚 信 管 理 体 系, 信 用 为 A B 等 级 的 企 业 将 被 执 行 简 化 宽 松 的 管 理 ;C 级 的 企 业 将 被 强 化 监 管 ;D 等 级 企 业 要 接 受 警 告 和 高 频 率 检 查, 一 年 内 不 准 开 发 新 项 目 截 止 2016 年 3 月 31 日 中 山 市 商 品 住 宅 存 量 套, 环 比 下 降 19.09% 存 量 较 大 面 积 段 为 m2(8377 套 ) m2(7314 套 ) 0-60 m2(5235 套 ) 存 量 较 大 的 镇 区 为 坦 洲 (4751 套 ) 火 炬 (3530 套 ) 石 岐 (2736 套 ) 市 场 运 行 :2016 年 3 月 中 山 市 商 品 住 宅 网 签 量 为 套, 环 比 上 升 %, 同 比 上 升 % 主 要 消 化 面 积 段 为 m2(4112 套 ) m2(3329 套 ) 80-90(1866 套 ) m2(1614 套 ) 2016 年 3 月 中 山 市 成 交 量 前 三 的 区 域 为 东 升 (1583 套 ) 坦 洲 (1484 套 ) 港 口 (1109 套 ) 湛 江 2016 年 3 月 房 地 产 市 场 报 告 市 场 监 测 报 告 系 列 周 报 月 报 年 报

2 目 录 一 市 场 综 述... 2 二 市 场 资 讯 宏 观 经 济 政 策 及 动 态 中 央 政 府 中 山 动 态... 3 三 市 场 分 析 一 级 市 场 供 应 分 析 成 交 分 析 二 级 市 场 存 量 分 析 成 交 分 析 年 3 月 年 3 月 年 中 山 各 月 成 交 情 况 消 化 周 期 估 算 中 山 3 月 项 目 商 品 房 ( 住 宅 商 业 车 库 ) 成 交 排 名 重 点 镇 区 分 析 东 区 商 品 住 宅 供 销 情 况 南 区 商 品 住 宅 供 销 情 况 西 区 商 品 住 宅 供 销 情 况 石 岐 商 品 住 宅 供 销 情 况 火 炬 商 品 住 宅 供 销 情 况 沙 溪 商 品 住 宅 供 销 情 况 港 口 商 品 住 宅 供 销 情 况 坦 洲 商 品 住 宅 供 销 情 况 三 乡 商 品 住 宅 供 销 情 况 东 升 商 品 住 宅 供 销 情 况 小 榄 商 品 住 宅 供 销 情 况 古 镇 商 品 住 宅 供 销 情 况 东 凤 商 品 住 宅 供 销 情 况 第 1 页 / 共 39 页

3 南 头 商 品 住 宅 供 销 情 况 横 栏 商 品 住 宅 供 销 情 况 南 朗 商 品 住 宅 供 销 情 况 黄 圃 商 品 住 宅 供 销 情 况 三 级 市 场 四 市 场 展 望 一 市 场 综 述 一 级 市 场 : 2016 年 3 月 中 山 市 土 地 供 应 7 宗, 环 比 减 少 4 宗, 面 积 为 万 m2, 环 比 下 降 53.36% 其 中 工 业 用 地 6 宗, 成 交 面 积 万 m2, 占 土 地 成 交 的 74.68%; 商 业 用 地 1 宗, 成 交 面 积 4.50 万 m2, 占 土 地 成 交 的 25.32% 2016 年 3 月 中 山 土 地 成 交 5 宗, 环 比 增 加 1 宗, 成 交 面 积 万 m2, 环 比 上 升 78.55%, 成 交 金 额 0.89 亿 元, 环 比 下 降 32.14% 其 中 商 业 用 地 2 宗, 成 交 面 积 4.50 万 m2, 占 土 地 成 交 的 34.56%; 工 业 用 地 4 宗, 成 交 面 积 8.52 万 m2, 占 土 地 成 交 的 65.44% 二 级 市 场 : 2016 年 3 月 中 山 市 新 增 供 应 量 为 4220 套, 环 比 上 升 406%, 同 比 下 降 20.88%, 面 积 为 万 m2, 环 比 上 升 %, 同 比 下 降 25.15% 商 品 住 宅 新 增 供 应 量 主 要 集 中 于 m2(1408 套 ) m2(710 套 ) m2(498 套 ) m2(462 套 ) 2016 年 3 月 份 中 山 市 商 品 住 宅 的 总 供 应 量 为 套, 环 比 下 降 0.90% 主 要 供 应 面 积 段 为 m2 (12489 套 ) m2(10643 套 ) m2(6239 套 ) 主 要 供 应 镇 区 为 坦 洲 (6235 套 ) 火 炬 (4529 套 ) 石 岐 (3790 套 ) 截 止 2016 年 3 月 31 日 中 山 市 商 品 住 宅 存 量 套, 环 比 下 降 19.09% 存 量 较 大 面 积 段 为 m2( 8377 套 ) m2(7314 套 ) 0-60 m2(5235 套 ) 存 量 较 大 的 镇 区 为 坦 洲 (4751 套 ) 火 炬 (3530 套 ) 石 岐 (2736 套 ) 2016 年 3 月 中 山 市 商 品 住 宅 网 签 量 为 套, 环 比 上 升 %, 同 比 上 升 % 主 要 消 化 面 积 段 为 m2(4112 套 ) m2(3329 套 ) 80-90(1866 套 ) m2(1614 套 ) 2016 年 3 月 中 山 市 成 交 量 前 三 的 区 域 为 东 升 (1583 套 ) 坦 洲 (1484 套 ) 港 口 (1109 套 ) 2016 年 3 月, 中 山 商 品 房 成 交 面 积 为 万 平 米, 环 比 上 升 %, 同 比 上 升 %; 成 交 金 额 为 亿 元, 环 比 上 升 %, 同 比 上 升 %; 成 交 均 价 为 6291 元 / 平 米, 环 比 下 降 2.60%, 同 比 上 升 8.14%; 成 交 套 数 为 套, 环 比 上 升 %, 同 比 上 升 % 2016 年 1-3 月, 中 山 商 品 房 累 积 成 交 面 积 为 万 平 米, 同 比 上 升 91.82%; 累 积 成 交 金 额 为 亿 元, 同 比 上 升 95.43%; 成 交 均 价 为 6176 元 / 平 米, 同 比 上 升 1.88%; 成 交 套 数 为 套 同 比 上 升 91.21% 第 2 页 / 共 39 页

4 二 市 场 资 讯 1. 宏 观 经 济 据 国 家 统 计 局 2016 年 3 月 12 日 公 布 的 宏 观 经 济 数 据,2016 年 1-2 月 份, 全 国 房 地 产 开 发 投 资 同 比 名 义 增 长 3.0%, 增 速 比 去 年 全 年 提 高 2 个 百 分 点 商 品 房 销 售 面 积 万 平 方 米, 同 比 增 长 28.2%, 增 速 比 去 年 全 年 提 高 21.7 个 百 分 点, 2 月 末, 商 品 房 待 售 面 积 万 平 方 米, 比 去 年 末 增 加 2077 万 平 方 米 2. 政 策 及 动 态 2.1 中 央 政 府 3 月 7 日, 今 年 开 始, 从 中 央 到 地 方, 各 类 去 库 存 政 策 次 第 出 台 先 是 央 行 和 银 监 会 发 文 降 低 非 限 购 城 市 的 首 付 比 例, 随 后 是 财 政 部 等 三 部 委 发 文 调 整 房 地 产 交 易 环 节 税 收 与 此 同 时, 福 建 河 北 广 东 等 超 20 省 份 的 100 多 城 市 也 出 台 力 度 不 同 的 去 库 存 政 策 3 月 7 日, 公 积 金 贷 款 政 策 重 大 调 整 从 3 月 7 日 起, 广 州 将 实 施 广 州 住 房 公 积 金 个 人 购 房 贷 款 实 施 办 法 ( 下 称 办 法 ) 办 法 明 确 规 定, 已 连 续 使 用 两 次 住 房 公 积 金 贷 款 的 不 予 贷 款 这 意 味 着, 第 三 次 公 积 金 贷 款 的 申 请 被 叫 停, 该 办 法 有 效 期 为 5 年 此 外, 广 州 住 房 公 积 金 管 理 中 心 提 醒 市 民, 新 政 将 严 厉 打 击 用 欺 骗 手 段 提 取 公 积 金 的 虚 假 行 为, 市 民 必 须 依 法 依 规 进 行 公 积 金 贷 款 事 宜 3 月 6 日, 从 5 月 1 日 起, 将 试 点 范 围 扩 大 到 建 筑 业 房 地 产 业 金 融 业 生 活 服 务 业, 并 将 所 有 企 业 新 增 不 动 产 所 含 增 值 税 纳 入 抵 扣 范 围, 确 保 所 有 行 业 税 负 只 减 不 增 据 了 解, 营 业 税 改 征 增 值 税 改 革 ( 简 称 营 改 增 ) 从 2011 年 试 点 到 现 在, 已 经 是 第 六 个 年 头, 只 有 建 筑 业 房 地 产 金 融 保 险 生 活 服 务 业 四 个 行 业 还 没 有 推 进 营 改 增 方 案 3 月 7 日, 住 建 部 部 长 陈 政 高 5 日 上 午 就 社 会 高 度 关 注 的 房 价 暴 涨 问 题 作 了 详 细 回 应 记 者 在 人 民 大 会 堂 北 大 厅 的 部 长 通 道 看 到, 陈 政 高 用 三 大 特 点 三 个 没 有 变 五 大 政 策, 对 房 地 产 市 场 最 新 政 策 予 以 系 统 解 读 3 月 8 日, 财 政 部 部 长 楼 继 伟 说 了, 个 税 改 革 方 案 已 经 上 报 国 务 院 楼 部 长 说, 简 单 地 提 高 起 征 点 是 不 公 平 的 一 个 人 的 工 资 五 千 块 钱 可 以 过 日 子 过 得 不 错, 如 果 还 要 养 孩 子, 甚 至 还 要 有 一 个 需 要 赡 养 的 老 人, 就 非 常 拮 据 楼 继 伟 表 示, 要 把 个 人 所 得 收 入, 做 一 个 分 类 扣 除, 总 共 有 11 项 比 如 说 个 人 职 业 发 展 再 教 育 的 扣 除, 比 如 说 基 本 生 活 的 这 一 套 住 宅 的 按 揭 贷 款 利 息 要 扣 除, 比 如 说 抚 养 一 个 孩 子 的 费 用 扣 除 3 月 10 日, 2016 年 2 月,10 大 典 型 城 市 土 地 成 交 建 筑 面 积 继 1 月 份 回 调 后 再 次 出 现 下 降 不 过, 由 于 2015 年 全 年 土 地 成 交 均 价 居 高 不 下,2 月 份 土 地 成 交 均 价 上 升 到 历 史 最 高 区 间 以 内, 特 别 是 一 线 城 市 地 价 再 创 历 史 新 高 与 此 同 时, 土 地 溢 价 率 也 在 历 史 较 高 区 级 内 震 荡 3 月 13 日, 十 二 届 全 国 人 大 四 次 会 议 举 行 第 三 次 全 体 会 议 国 家 税 务 总 局 局 长 王 军 在 经 过 部 长 通 道 时 透 露, 总 理 在 政 府 工 作 报 告 中 下 达 了 全 面 实 施 营 改 增 的 总 攻 令, 税 务 部 门 作 为 主 攻 部 队, 一 定 确 保 改 革 5 月 1 日 如 期 落 地 与 以 往 相 比, 这 次 营 改 增 有 几 点 不 同, 包 括 首 次 涉 及 自 然 人 缴 纳 增 值 税 征 管, 比 如 个 人 二 手 房 交 易 3 月 18 日, 央 行 日 前 全 面 叫 停 首 付 贷, 央 行 行 长 周 小 川 副 行 长 潘 功 胜 均 表 态 要 严 肃 查 处 首 付 贷 这 让 笔 者 不 禁 想 到 最 近 获 得 奥 斯 卡 最 佳 改 编 奖 反 思 美 国 2007 年 金 融 危 机 的 电 影 美 国 那 次 金 融 危 机, 就 是 因 为 发 放 次 贷 引 起, 所 谓 次 贷, 是 指 向 没 有 购 房 能 力 的 人 群 发 放 的 贷 款 而 首 付 贷, 也 可 以 认 为 是 向 没 有 首 期 支 付 能 力 的 人 群 发 放 的 贷 款, 与 美 国 的 次 贷 有 相 似 之 处 这 也 是 央 行 为 何 这 么 重 视 首 付 贷 整 顿 的 原 因 3 月 24 日, 财 政 部 网 站 公 布 了 关 于 全 面 推 开 营 业 税 改 征 增 值 税 试 点 的 通 知, 营 改 增 试 点 的 细 则 正 式 亮 相 其 中 备 受 关 注 的 房 地 产 业 营 改 增 政 策 也 随 之 明 确, 房 企 的 旧 项 目 可 以 选 择 两 种 计 税 方 法 而 对 于 个 人 二 手 住 房 交 易, 将 按 照 5% 的 征 收 率 计 算 纳 税, 税 负 有 所 降 低 2.2 中 山 动 态 第 3 页 / 共 39 页

5 3 月 1 日, 广 东 省 供 给 侧 结 构 性 改 革 去 库 存 行 动 计 划 ( 年 ) ( 下 称 去 库 存 计 划 ) 将 全 省 城 市 分 为 四 种 类 型, 实 行 一 类 一 策 去 库 存 政 策 一 类 城 市 为 库 存 规 模 大 需 求 旺 盛 的 城 市, 包 括 佛 山 惠 州 中 山 清 远 等 4 个 城 市 其 中, 提 到 各 地 的 去 库 存 目 标, 中 山 目 标 为 105 万 m2! 3 月 4 日, 为 保 护 和 改 善 生 活 环 境, 结 合 全 市 城 市 规 划 和 土 地 利 用 规 划 调 整 的 情 况, 近 日 市 环 保 局 出 台 中 山 市 中 心 城 区 声 环 境 功 能 区 划 方 案 ( 年 ) ( 下 简 称 方 案 ) 并 进 行 公 示 和 征 求 意 见, 意 见 反 馈 截 止 时 间 为 3 月 8 日 据 悉, 中 心 城 区 按 功 能 类 别 拟 划 分 成 5 类 声 环 境 功 能 区 域, 并 有 相 应 的 环 境 噪 声 等 效 声 级 限 值 3 月 4 日, 长 期 以 来 压 在 中 山 地 产 界 头 上 的 高 库 存 压 力 有 所 缓 解, 不 过 在 中 山 经 济 研 究 院 院 长 梁 仕 伦 看 来, 虽 然 中 山 楼 市 总 体 库 存 量 下 降, 但 仍 然 存 在 结 构 性 过 剩 的 问 题, 热 门 区 域 无 房 可 买, 冷 门 板 块 去 化 缓 慢. 就 库 存 结 构 而 言, 中 山 去 库 存 的 压 力 主 要 在 非 住 宅 领 域 所 要 求 的 去 库 存 任 务 中, 住 宅 去 库 存 任 务 为 35 万 平 方 米, 位 居 全 省 第 5 位 ; 而 非 住 宅 去 库 存 任 务 70 万 平 方 米, 高 居 全 省 第 二 位, 可 以 说 是 非 住 宅 库 存 拉 高 了 整 个 中 山 的 去 库 存 任 务 3 月 4 日, 目 前 中 山 公 积 金 异 地 贷 款 使 用 范 围 : 首 先 是 已 经 签 订 广 东 省 珠 江 三 角 洲 城 市 公 积 金 贷 款 合 作 协 议 城 市 的 住 房 公 积 金 缴 存 职 工, 均 可 在 中 山 使 用 公 积 金 贷 款, 包 括 广 州 珠 海 东 莞 等 八 个 城 市 ; 其 次 是 中 山 户 籍 职 工 在 就 业 地 缴 存 住 房 公 积 金, 如 果 当 前 住 房 公 积 金 个 人 账 户 为 正 常 状 态, 符 合 缴 存 条 件 的, 在 中 山 购 买 自 住 住 房 时, 持 就 业 地 住 房 公 积 金 管 理 中 心 出 具 的 缴 存 证 明, 可 向 市 公 积 金 中 心 申 请 公 积 金 贷 款 3 月 9 日, 中 山 市 国 土 资 源 局 于 日 前 发 布 了 2 月 商 品 房 备 案 成 交 数 据 据 房 讯 网 监 测 统 计,2016 年 2 月, 中 山 商 品 房 合 同 登 记 备 案 累 计 9266 套, 环 比 上 月 下 降 26.49%, 同 比 大 涨 64.48%, 备 案 面 积 m2, 成 交 金 额 62 亿 元, 成 交 均 价 6459 元 /m2, 较 上 月 5943 元 /m2 上 涨 了 8.69% 3 月 11 日,2017 年 2022 年, 我 市 拟 建 设 城 市 轨 道 交 通 的 骨 干 线, 由 南 北 向 的 1 号 线 一 期 工 程 ( 福 源 路 至 博 爱 路 ) 和 东 西 向 的 2 号 线 一 期 工 程 ( 环 镇 北 路 至 中 山 站 ) 组 成, 线 路 总 长 43.6 公 里, 车 型 选 择 方 案 为 跨 座 式 单 轨 交 通 系 统 3 月 11 日, 目 前 中 山 市 政 府 广 东 外 语 外 贸 大 学 英 国 考 文 垂 大 学 三 角 民 森 集 团 初 步 达 成 四 方 合 作 办 学 意 向, 拟 合 作 举 办 的 学 校 选 址 三 角 镇 民 森 科 技 信 息 产 业 园 内 若 该 合 作 能 落 地, 今 后 中 山 学 子 不 出 国 门 就 能 拿 到 英 国 考 文 垂 大 学 的 学 历 学 位 证 书 3 月 11 日, 上 月 出 台 的 首 套 房 首 付 2 成, 二 套 房 3 成 的 政 策 在 中 山 已 经 落 地, 大 多 数 银 行 都 已 经 执 行 各 大 银 行 执 行 的 房 贷 利 率 也 有 不 少 优 惠 政 策, 基 本 上 银 行 最 低 利 率 都 是 可 以 去 到 9 折, 而 二 套 房 上 浮 10% 仍 然 是 主 流 3 月 17 日, 国 务 院 正 式 印 发 关 于 深 化 泛 珠 三 角 区 域 合 作 的 指 导 意 见, 在 第 三 十 条 支 持 重 大 合 作 平 台 发 展 方 面 明 确 提 出 推 进 深 圳 前 海 广 州 南 沙 珠 海 横 琴 汕 头 华 侨 经 济 文 化 合 作 试 验 区 等 重 大 平 台 开 发 建 设 积 极 推 进 港 澳 青 年 创 业 基 地 建 设 支 持 内 地 九 省 区 发 挥 各 自 优 势 与 港 澳 共 建 各 类 合 作 园 区, 支 持 广 东 与 澳 门 共 建 江 门 大 广 海 湾 经 济 区 中 山 粤 澳 全 面 合 作 示 范 区 这 标 志 着 大 广 海 湾 经 济 区 和 中 山 粤 澳 全 面 合 作 示 范 区 的 建 设 成 为 国 家 重 大 合 作 发 展 平 台 3 月 17 日, 本 届 签 约 项 目 广 泛 涉 及 高 端 产 业 和 产 业 高 端 项 目, 其 中 投 资 健 康 医 药 项 目 数 量 24 个, 投 资 额 合 约 5.5 亿 美 元, 约 占 投 资 总 额 8.7% 其 中, 深 圳 华 讯 方 舟 股 份 有 限 公 司 投 资 在 翠 亨 新 区 的 毫 米 波 雷 达 无 人 机 群 通 讯 系 统 等 系 列 产 品 研 发 及 产 业 化 项 目, 是 本 届 洽 谈 会 投 资 额 度 最 大 的 项 目, 总 额 达 亿 元 人 民 币 3 月 22 日, 首 善 之 区 石 岐 共 引 进 4 个 内 外 资 项 目, 据 介 绍, 这 4 项 目 分 别 为 美 国 万 豪 国 际 酒 店 集 团 公 司 投 资 4.5 亿 元 建 设 万 豪 酒 店 美 国 摩 氏 实 业 发 展 ( 深 圳 ) 有 限 公 司 投 资 4.5 亿 元 建 设 亚 太 医 院 ( 第 一 期 ) 中 山 市 金 马 游 艺 机 有 限 公 司 和 河 北 大 信 美 银 投 资 有 限 公 司 投 6.5 亿 元 建 设 金 马 广 场 完 美 ( 中 国 ) 有 限 公 司 和 中 国 联 合 网 络 通 信 有 限 公 司 投 3 亿 元 建 设 完 美 ( 中 国 ) 互 联 网 + 产 业 升 级 项 目 3 月 23 日, 中 山 市 印 发 中 山 市 房 地 产 企 业 诚 信 管 理 办 法 ( 试 行 ) ( 以 下 简 称 办 法 ) 从 5 月 1 日 起 试 行, 该 办 法 将 在 全 市 范 围 内 生 效 根 据 该 办 法, 全 市 所 有 房 地 产 企 业 将 被 纳 入 诚 信 管 理 体 系, 信 用 为 A B 等 级 的 企 业 将 被 执 行 简 化 宽 松 的 管 理 ;C 级 的 企 业 将 被 强 化 监 管 ;D 等 级 企 业 要 接 受 警 告 和 高 频 率 检 查, 一 年 内 不 准 开 发 新 项 目 3 月 28 日, 市 国 税 局 网 站 发 布 关 于 全 面 推 开 营 业 税 改 征 增 值 税 试 点 的 通 知, 按 照 营 业 税 改 增 值 税 过 渡 政 第 4 页 / 共 39 页

6 策 的 规 定, 中 山 属 于 北 京 市 上 海 市 广 州 市 和 深 圳 市 之 外 的 地 区, 因 此, 个 人 将 购 买 不 足 2 年 的 住 房 对 外 销 售 的, 按 照 5% 的 征 收 率 全 额 缴 纳 增 值 税 ; 个 人 将 购 买 2 年 以 上 ( 含 ) 的 住 房 对 外 销 售 的, 免 征 增 值 税 3 月 31 日, 广 佛 肇 莞 惠 两 条 城 际 轨 道 交 通 已 通 车, 未 来, 你 的 家 门 口 能 否 也 通 城 际? 近 日, 从 广 东 省 铁 路 建 设 投 资 集 团 有 限 公 司 等 相 关 公 司 了 解, 根 据 珠 三 角 地 区 城 际 交 通 建 设 规 划, 除 目 前 珠 三 角 已 通 车 的 5 条 城 际, 未 来 中 短 期 还 有 10 条 城 际 列 入 规 划 或 在 建 综 合 线 路 图 可 见, 珠 三 角 都 市 快 速 巴 士 是 以 广 州 南 站 北 站 为 中 心, 不 仅 联 接 广 州 白 云 机 场 深 圳 宝 安 机 场 珠 海 金 湾 机 场 等 重 要 交 通 枢 纽, 部 分 城 际 还 延 至 澳 门 及 阳 江 云 浮 及 潮 汕 等 地 3 月 31 日,2016 年 的 中 山 楼 市 在 深 圳 客 的 热 捧 下 继 续 火 热 成 交, 本 月 截 止 至 30 日 已 累 计 成 交 1.7 万 套, 毫 无 悬 念 的 创 下 中 山 楼 市 月 成 交 新 纪 录 同 样 受 惠 于 深 圳 客 的 青 睐, 中 山 土 地 市 场 今 年 开 年 以 来 接 连 拍 出 商 住 用 地, 打 破 了 去 年 沉 寂 的 商 住 土 地 市 场, 此 次 拍 出 的 商 业 地 块 又 一 举 以 五 成 的 溢 价 率 打 破 近 年 无 溢 价 的 惯 例, 这 显 示 出 目 前 房 企 对 中 山 市 场 的 前 景 信 心 满 满 三 市 场 分 析 1. 一 级 市 场 1.1 供 应 分 析 2016 年 3 月 中 山 市 土 地 供 应 7 宗, 环 比 减 少 4 宗, 面 积 为 万 m2, 环 比 下 降 53.36% 其 中 工 业 用 地 6 宗, 成 交 面 积 万 m2, 占 土 地 成 交 的 74.68%; 商 业 用 地 1 宗, 成 交 面 积 4.50 万 m2, 占 土 地 成 交 的 25.32% 片 区 地 块 编 号 坐 落 位 置 用 地 性 质 火 炬 南 朗 南 朗 南 朗 西 区 西 区 西 区 W W W W W W W 中 山 火 炬 开 发 区 大 环 村 中 山 市 南 朗 镇 ( 翠 亨 新 区 起 步 区 ) 东 二 围 中 山 市 南 朗 镇 濠 涌 村 中 山 市 南 朗 镇 ( 翠 亨 新 区 起 步 区 ) 西 二 围 中 山 市 西 区 隆 平 社 区 中 山 市 西 区 隆 平 社 区 中 山 市 西 区 隆 平 社 区 2016 年 3 月 中 山 房 地 产 市 场 土 地 供 应 一 览 表 其 他 商 服 用 地 占 地 面 积 ( 万 平 米 ) 建 筑 面 积 ( 万 平 米 ) 容 积 率 起 报 价 _ 万 元 公 布 日 期 工 业 用 地 工 业 用 地 工 业 用 地 工 业 用 地 工 业 用 地 工 业 用 地 第 5 页 / 共 39 页

7 1.2 成 交 分 析 2016 年 3 月 中 山 土 地 成 交 5 宗, 环 比 增 加 1 宗, 成 交 面 积 万 m2, 环 比 上 升 78.55%, 成 交 金 额 0.89 亿 元, 环 比 下 降 32.14% 其 中 商 业 用 地 2 宗, 成 交 面 积 4.50 万 m2, 占 土 地 成 交 的 34.56%; 工 业 用 地 4 宗, 成 交 面 积 8.52 万 m2, 占 土 地 成 交 的 65.44% 地 块 编 号 W 坐 落 位 置 中 山 市 阜 沙 镇 上 南 村 用 地 性 质 工 业 用 地 2016 年 3 月 中 山 房 地 产 市 场 土 地 成 交 一 览 表 占 地 面 积 ( 万 平 米 ) 建 筑 面 积 ( 万 平 米 ) 容 积 率 成 交 金 额 ( 万 元 ) 楼 面 地 价 ( 元 / 平 米 ) 281 竞 得 者 中 山 市 庆 丰 伟 业 金 属 制 品 有 限 公 司 成 交 日 期 W 中 山 市 南 朗 镇 华 照 村 工 业 用 地 中 山 市 明 阳 电 器 有 限 公 司 W 中 山 市 古 镇 镇 曹 三 村 工 业 用 地 中 山 市 小 昌 照 明 实 业 有 限 公 司 W 中 山 市 古 镇 镇 曹 三 村 工 业 用 地 中 山 森 健 灯 饰 有 限 公 司 W 中 山 火 炬 开 发 区 大 环 村 其 他 商 服 用 地 中 山 市 铂 晟 房 地 产 开 发 有 限 公 司 第 6 页 / 共 39 页

8 2. 二 级 市 场 新 增 供 应 量 2016 年 3 月 中 山 市 新 增 供 应 量 为 4220 套, 环 比 上 升 406%, 同 比 下 降 20.88%, 面 积 为 万 m2, 环 比 上 升 %, 同 比 下 降 25.15% 2016 年 3 月 商 品 住 宅 新 增 供 应 量 主 要 集 中 于 m2(1408 套 ) m2(710 套 ) m2 (498 套 ) m2(462 套 ) 2016 年 3 月 商 品 住 宅 新 增 供 应 量 主 要 来 自 火 炬 (799 套 ) 坦 洲 (628 套 ) 南 区 (589 套 ) 火 炬 主 力 供 应 项 目 为 德 宝 怡 高 花 园 (460 套 ) 雅 景 花 园 (S3 地 块 ) (300 套 ); 坦 洲 主 力 供 应 项 目 为 佳 景 水 岸 花 园 (628 套 ); 南 区 主 力 供 应 项 目 为 滨 河 湾 花 园 (294 套 ) 第 7 页 / 共 39 页

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10 2.1.2 总 供 应 量 2016 年 3 月 份 中 山 市 商 品 住 宅 的 总 供 应 量 为 套, 环 比 下 降 0.90% 主 要 供 应 面 积 段 为 m2 第 9 页 / 共 39 页

11 (12489 套 ) m2(10643 套 ) m2(6239 套 ) 主 要 供 应 镇 区 为 坦 洲 (6235 套 ) 火 炬 (4529 套 ) 石 岐 (3790 套 ) 各 个 镇 区 面 积 段 供 应 套 数 详 细 信 息 见 以 下 3 表 第 10 页 / 共 39 页

12 2.2 存 量 分 析 截 止 2016 年 3 月 31 日 中 山 市 商 品 住 宅 存 量 套, 环 比 下 降 19.09% 存 量 较 大 面 积 段 为 m2( 8377 套 ) m2(7314 套 ) 0-60 m2(5235 套 ) 存 量 较 大 的 镇 区 为 坦 洲 (4751 套 ) 火 炬 (3530 套 ) 石 岐 (2736 套 ) 坦 洲 主 力 存 量 供 应 项 目 为 佳 景 水 岸 花 园 (1481 套 ) 火 炬 主 力 存 量 供 应 项 目 为 汇 美 豪 庭 住 宅 小 区 (498 套 ) 石 岐 主 力 存 量 供 应 项 目 为 正 和 上 林 第 11 页 / 共 39 页

13 苑 (446 套 ) 各 个 镇 区 面 积 段 存 量 套 数 详 细 信 息 见 以 下 3 表 第 12 页 / 共 39 页

14 2.3 成 交 分 析 2016 年 3 月 中 山 市 商 品 住 宅 网 签 量 为 套, 环 比 上 升 %, 同 比 上 升 % 主 要 消 化 面 积 段 为 m2(4112 套 ) m2(3329 套 ) 80-90(1866 套 ) m2(1614 套 ) 2016 年 3 月 中 山 市 成 交 量 前 三 的 区 域 为 东 升 (1583 套 ) 坦 洲 (1484 套 ) 港 口 (1109 套 ) 其 他 面 积 段 消 化 情 况 和 各 个 镇 区 消 化 的 详 细 信 息 见 以 下 3 表 第 13 页 / 共 39 页

15 第 14 页 / 共 39 页

16 年 3 月 年 3 月 年 中 山 各 月 成 交 情 况 第 15 页 / 共 39 页

17 2016 年 3 月, 中 山 商 品 房 成 交 面 积 为 万 平 米, 环 比 上 升 %, 同 比 上 升 %; 成 交 金 额 为 亿 元, 环 比 上 升 %, 同 比 上 升 %; 成 交 均 价 为 6291 元 / 平 米, 环 比 下 降 2.60%, 同 比 上 升 8.14%; 成 交 套 数 为 套, 环 比 上 升 %, 同 比 上 升 % 2016 年 1-3 月, 中 山 商 品 房 累 积 成 交 面 积 为 万 平 米, 同 比 上 升 91.82%; 累 积 成 交 金 额 为 亿 元, 同 比 上 升 95.43%; 成 交 均 价 为 6176 元 / 平 米, 同 比 上 升 1.88%; 成 交 套 数 为 套 同 比 上 升 91.21% 2.5 消 化 周 期 估 算 中 山 市 商 品 住 宅 存 量 及 消 化 时 间 ( 截 止 2016 年 3 月 31 日 ) 存 量 套 数 消 化 时 间 存 量 套 数 消 化 时 间 区 域 15 年 4 月 -16 年 3 月 平 均 销 售 套 数 ( 套 ) 预 计 存 量 消 化 时 间 ( 月 ) 区 域 15 年 4 月 -16 年 3 月 月 平 均 销 售 套 数 ( 套 ) 预 计 存 量 消 化 时 间 ( 月 ) 全 市 火 炬 三 角 石 岐 东 凤 东 区 南 头 西 区 古 镇 南 区 东 升 沙 溪 民 众 港 口 横 栏 三 乡 大 涌 坦 洲 南 朗 小 榄 板 芙 黄 圃 五 桂 山 第 16 页 / 共 39 页

18 阜 沙 神 湾 面 积 段 15 年 4 月 -16 年 3 月 月 平 均 销 售 套 数 ( 套 ) 预 计 存 量 消 化 时 间 ( 月 ) 面 积 段 15 年 4 月 -16 年 3 月 月 平 均 销 售 套 数 ( 套 ) 预 计 存 量 消 化 时 间 ( 月 ) 0-60m m m m m m m m 2 以 上 截 止 2016 年 3 月 31 日 中 山 市 商 品 住 宅 存 量 套,2015 年 4 月 至 2016 年 3 月 商 品 住 宅 月 均 消 化 套 数 8766, 存 量 消 化 周 期 为 4.5 个 月 中 山 24 个 镇 区 中 消 化 周 期 最 短 的 镇 区 是 西 区, 消 化 周 期 为 2.2 个 月, 其 次 是 民 众, 消 化 周 期 为 2.3 个 月 ; 西 区 消 化 周 期 最 短 的 原 因 消 化 速 度 较 快, 民 众 消 化 周 期 短 的 原 因 是 存 量 较 低 ; 消 化 周 期 最 长 的 镇 区 是 古 镇 为 24 个 月, 其 次 是 神 湾 为 13.7 个 月, 这 两 个 镇 区 消 化 周 期 较 长 主 要 原 因 是 月 均 消 化 速 度 较 小, 同 时 供 应 量 处 于 中 低 水 平, 所 以 拉 长 消 化 周 期 从 面 积 段 来 看 消 化 周 期 最 短 的 为 m2, 周 期 为 2.9 个 月, 其 次 是 m2 和 m2, 消 化 周 期 分 别 为 3 个 月 和 3.1 个 月, 消 化 周 期 最 长 的 面 积 段 为 60 m2 以 下, 周 期 是 23.3 月, 其 次 为 180 m2 以 上, 周 期 是 18.8 个 月, m2, 周 期 是 6.9 个 月, 小 面 积 公 寓 与 大 面 积 产 品 走 量 速 度 较 慢, 同 时 供 应 量 处 于 中 等 水 平, 造 成 这 两 类 产 品 销 售 周 期 较 长 第 17 页 / 共 39 页

19 2.6 中 山 3 月 项 目 商 品 房 ( 住 宅 商 业 车 库 ) 成 交 排 名 2.7 重 点 镇 区 分 析 第 18 页 / 共 39 页

20 中 山 目 前 划 分 为 三 大 组 团 南 部 片 区 组 团 西 北 部 片 区 组 团 和 中 心 城 区 中 心 城 区 划 定 四 区 六 镇, 包 括 西 区 南 区 石 岐 区 东 区 火 炬 开 发 区 五 桂 山 办 事 处 沙 溪 镇 大 涌 镇 港 口 镇 南 朗 镇 中 心 城 区 囊 括 了 中 山 的 行 政 中 心 经 济 中 心 和 高 速 发 展 的 开 发 区, 这 10 个 区 域 对 中 山 房 地 产 市 场 的 发 展 有 风 向 标 的 作 用 17 个 重 点 镇 区 中 坦 洲 的 供 应 量 最 高 ; 从 供 销 比 的 角 度 看, 南 区 的 消 化 率 最 高, 其 供 应 量 较 低, 消 化 量 一 般 17 个 重 点 镇 区 的 详 细 分 析 见 以 下 17 小 节 东 区 商 品 住 宅 供 销 情 况 东 区 本 月 份 商 品 住 宅 的 供 应 量 为 2674 套, 环 比 下 降 8.33% 东 区 目 前 在 售 项 目 34 个 供 应 量 较 大 的 项 目 依 次 为 达 兴 豪 苑 (680 套 ) 映 翠 豪 庭 (356 套 ) 恒 隆 豪 苑 (316 套 ) 供 应 面 积 段 集 中 于 0-60 m2(624 套 ) m2(406 套 ) m2(340 套 ); 其 中 0-60 m2 供 应 量 主 要 来 自 达 兴 豪 苑 (346 套 ) 恒 隆 豪 苑 (264 套 ), m2 的 供 应 量 主 要 来 自 映 翠 豪 庭 (100 套 ) 达 兴 豪 苑 ( 92 套 ) 花 样 四 季 园 (81 套 ), m2 以 上 供 应 量 主 要 来 自 天 奕 国 际 广 场 (113 套 ) 幸 福 天 地 名 苑 1 期 ( 36 套 ) 奕 翠 园 (34 套 ) 第 19 页 / 共 39 页

21 东 区 本 月 份 商 品 住 宅 的 网 签 消 化 量 为 562 套, 环 比 上 升 % 本 月 东 区 消 化 量 排 名 前 三 的 项 目 分 别 为 幸 福 天 地 名 苑 (126 套 ) 奕 翠 园 (100 套 ) 映 翠 豪 庭 (69 套 ) 其 中 m2 产 品 本 月 销 量 最 多, 为 132 套, 消 化 量 主 要 来 自 花 样 四 季 园 (49 套 ) 映 翠 豪 庭 (25 套 ); 其 次 为 m2(109 套 ), 主 要 来 自 幸 福 天 地 名 苑 (67 套 ) 奕 翠 园 (30 套 ); m2(106 套 ), 主 要 来 自 幸 福 天 地 名 苑 (50 套 ) 上 品 花 园 (17 套 ) 从 供 销 比 的 角 度 看 m2 面 积 段 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 8.51 万 m2, 总 金 额 为 6.46 亿 元, 均 价 为 7586 元 /m 南 区 商 品 住 宅 供 销 情 况 南 区 本 月 份 供 货 量 为 1778 套, 环 比 上 升 17.75% 目 前 南 区 在 售 项 目 13 个 本 月 有 一 个 新 增 项 目 为 博 贸 大 厦 1 期 供 应 量 较 大 的 项 目 依 次 为 滨 河 湾 花 园 (616 套 ) 星 汇 云 锦 花 园 (335 套 ) 金 水 湾 (230 套 ) 供 应 面 积 段 集 中 于 m2(370 套 ) m2(328 套 ) m2(214 套 ); 其 中 m2 的 供 应 量 主 要 来 自 锦 秀 蓝 山 花 园 (148 套 ) 滨 河 湾 花 园 ( 134 套 ) 星 汇 云 锦 花 园 (56 套 ), m2 的 供 应 量 主 要 来 星 汇 云 锦 花 园 (165 套 ) 金 水 湾 (102 套 ) 滨 河 湾 花 园 ( 27 套 ), m2 供 应 量 主 要 来 自 滨 河 湾 花 园 (88 套 ) 星 汇 云 锦 花 园 (52 套 ) 南 区 本 月 商 品 住 宅 网 签 消 化 量 为 759 套, 环 比 上 升 % 本 月 南 区 消 化 量 排 名 前 三 的 项 目 分 别 为 星 汇 云 第 20 页 / 共 39 页

22 锦 花 园 (318 套 ) 滨 河 湾 花 园 ( 163 套 ) 锦 秀 蓝 山 花 园 (114 套 ) 其 中 m2 产 品 本 月 销 量 最 多, 为 223 套, 主 要 来 自 星 汇 云 锦 花 园 (163 套 ) 金 水 湾 (27 套 ); m2(218 套 ), 主 要 来 自 锦 秀 蓝 山 花 园 (107 套 ) 星 汇 云 锦 花 园 (50 套 ); m2(141 套 ), 主 要 来 自 滨 河 湾 花 园 (69 套 ) 星 汇 云 锦 花 园 (50 套 ) 从 供 销 比 的 角 度 来 看, m2 供 销 比 较 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 7.85 万 m2, 总 金 额 为 5.15 亿 元, 均 价 为 6566 元 /m 西 区 商 品 住 宅 供 销 情 况 西 区 本 月 份 供 应 量 为 2344 套, 环 比 下 降 9.18% 西 区 目 前 在 售 项 目 32 个 供 应 量 较 大 的 项 目 依 次 为 棕 榈 彩 虹 花 园 (545 套 ) 爱 琴 湾 (454 套 ) 富 业 广 场 2 期 ( 363 套 ) 供 应 面 积 段 集 中 于 0-60 m2(869 套 ) m2(545 套 ) m2(298 套 ); 其 中 0-60 m2 供 应 量 主 要 来 自 爱 琴 湾 (375 套 ) 富 业 广 场 2 期 ( 347 套 ), m2 供 应 量 主 要 来 自 棕 榈 彩 虹 花 园 (281 套 ) 滨 江 公 馆 ( 74 套 ), m2 的 供 应 量 主 要 来 自 隽 峰 花 园 (102 套 ) 棕 榈 彩 虹 花 园 (87 套 ) 美 林 假 日 花 园 ( 44 套 ) 西 区 本 月 份 商 品 住 宅 网 签 量 为 657 套, 环 比 上 升 78.53% 本 月 西 区 消 化 量 排 名 前 三 的 项 目 分 别 为 棕 榈 彩 虹 花 园 (128 套 ) 顺 心 居 ( 89 套 ) 富 业 广 场 2 期 ( 88 套 ) 其 中 m2 产 品 本 月 销 量 最 多, 为 192 套, 第 21 页 / 共 39 页

23 主 要 来 自 棕 榈 彩 虹 花 园 (73 套 ) 顺 心 居 ( 27 套 ) 美 林 假 日 花 园 ( 24 套 ); m2(184 套 ), 主 要 来 自 隽 峰 花 园 2 期 (71 套 ) 棕 榈 彩 虹 花 园 (37 套 ) 美 林 假 日 花 园 ( 34 套 ); m2(96 套 ), 主 要 来 自 顺 心 居 (43 套 ) 富 沙 湾 花 园 1 期 (21 套 ) 棕 榈 彩 虹 花 园 (14 套 ) 从 供 销 比 来 看, 西 区 m2 产 品 的 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 9.80 万 m2, 总 金 额 为 6.08 亿 元, 均 价 为 6202 元 /m 石 岐 商 品 住 宅 供 销 情 况 石 岐 本 月 商 品 住 宅 供 应 量 为 3790 套, 环 比 下 降 5.67% 目 前 在 售 项 目 44 个 ; 本 月 供 应 量 最 大 的 项 目 为 正 和 上 林 苑 (721 套 ) 利 和 豪 庭 ( 539 套 ) 星 汇 湾 (341 套 ) 从 面 积 段 的 分 析, 供 应 量 集 中 在 m2(882 套 ) 180 m2 以 上 (813 套 ) 0-60 m2(659 套 ); 其 中 m2 供 应 量 主 要 来 自 正 和 上 林 苑 (182 套 ) 时 尚 荟 家 园 (121 套 ) 利 和 豪 庭 ( 111 套 );180 m2 以 上 供 应 量 主 要 来 自 星 汇 湾 (341 套 ) 大 信 海 岸 家 园 ( 186 套 ); 0-60 m2 供 应 量 主 要 来 自 正 和 上 林 苑 (252 套 ) 恒 基 花 园 ( 224 套 ) 利 和 豪 庭 ( 183 套 ) 石 岐 本 月 网 签 量 为 1054 套, 环 比 上 升 % 本 月 石 岐 消 化 量 排 名 前 三 的 项 目 分 别 为 正 和 上 林 苑 275 套 ) 利 和 豪 庭 一 区 (123 套 ) 悦 享 星 醍 花 园 (91 套 ) 其 中 m2 产 品 本 月 销 量 最 多, 销 量 为 443 套 ; 主 要 来 自 正 和 上 林 苑 (134 套 ) 利 和 豪 庭 一 区 (62 套 ) 悦 享 星 醍 花 园 (60 套 ); 其 次 m2(261 套 ), 第 22 页 / 共 39 页

24 主 要 来 自 正 和 上 林 苑 (129 套 ) 星 际 豪 庭 (48 套 ); m2, 为 127 套, 主 要 来 自 星 汇 隽 庭 (50 套 ) 大 信 海 岸 家 园 ( 21 套 ) 雅 尚 花 园 ( 18 套 ) 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 万 m2, 总 金 额 为 亿 元, 均 价 为 7451 元 /m 火 炬 商 品 住 宅 供 销 情 况 火 炬 本 月 商 品 住 宅 供 应 量 为 4529 套, 环 比 上 升 14.66% 火 炬 目 前 在 售 项 目 51 个, 本 月 新 增 两 个 新 项 目 君 悦 豪 园 德 宝 怡 高 花 园 1 期 ; 供 应 量 较 大 的 项 目 为 汇 美 豪 庭 住 宅 小 区 (628 套 ), 其 次 到 传 盛 东 方 名 都 (584 套 ) 德 宝 怡 高 花 园 1 期 (460 套 ) 供 应 面 积 段 集 中 在 m2(915 套 ) m2(697 套 ) m2(585 套 ) m2 面 积 段 主 要 供 应 项 目 来 自 泰 瑞 居 1 期 (270 套 ) 德 宝 怡 高 花 园 1 期 (230 套 ) 雅 景 花 园 (S3 地 块 )(103 套 ); m2 面 积 段 主 要 供 应 项 目 来 自 传 盛 东 方 名 都 (273 套 ) 裕 龙 花 园 (129 套 ) 德 宝 怡 高 花 园 1 期 (88 套 ); m2 面 积 段 供 应 项 目 主 要 来 自 泰 瑞 居 1 期 (155 套 ) 裕 龙 花 园 小 区 (114 套 ) 广 裕 花 园 商 住 小 区 2 期 (106 套 ) 火 炬 本 月 商 品 住 宅 销 售 量 为 999 套, 环 比 上 升 % 雅 景 花 园 为 火 炬 本 月 销 售 量 最 高, 销 售 302 套, 其 次 为 传 盛 东 方 名 都 (165 套 ) 汇 美 豪 庭 住 宅 小 区 ( 130 套 ) 去 化 量 最 大 的 面 积 段 为 m2( 274 套 ) 第 23 页 / 共 39 页

25 m2(241 套 ) m2(191 套 ) 其 中 m2 产 品 消 化 主 要 来 自 雅 景 花 园 (200 套 ) 泰 瑞 居 1 期 (59 套 ) 桃 源 明 居 ( 8 套 ), m2 产 品 消 化 主 要 来 自 雅 景 花 园 (101 套 ) 传 盛 东 方 名 都 (76 套 ), m2 产 品 消 化 主 要 来 自 传 盛 东 方 名 都 (89 套 ) 汇 美 豪 庭 住 宅 小 区 (27 套 ) 贝 迪 豪 庭 (23 套 ) 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 9.03 万 m2, 总 金 额 为 7.05 亿 元, 均 价 为 7804 元 /m 沙 溪 商 品 住 宅 供 销 情 况 沙 溪 本 月 商 品 住 宅 供 应 量 为 1883 套, 环 比 下 降 8.06% 沙 溪 目 前 在 售 项 目 31 个 供 应 量 较 大 的 项 目 有 汇 豪 领 逸 华 庭 (609 套 ) 宝 翠 园 (347 套 ) 星 宝 明 珠 花 园 (326 套 ) 面 积 段 集 中 在 m2(397 套 ) m2(378 套 ) m2(296 套 ); m2 主 要 供 应 项 目 为 汇 豪 领 逸 华 庭 (281 套 ) 宝 翠 园 (68 套 ) 华 发 生 态 庄 园 ( 19 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 汇 豪 领 逸 华 庭 (223 套 ) 宝 翠 园 (114 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 宝 翠 园 (165 套 ) 荣 利 豪 庭 一 期 ( 41 套 ) 沙 溪 本 月 消 化 量 342 套, 环 比 上 升 46.78% 本 月 销 量 最 高 的 项 目 为 华 发 生 态 庄 园 (126 套 ) 星 宝 明 珠 花 园 (50 套 ) 汇 豪 领 逸 华 庭 ( 48 套 ) 消 化 量 较 大 的 面 积 段 为 m2(114 套 ) m2(56 套 ) 0-60 m2(42 套 ), 其 中 m2 产 品 消 化 主 要 来 自 华 发 生 态 庄 园 (81 套 ) 时 代 倾 成 花 园 (20 套 ), m2 产 品 消 化 主 要 来 自 荣 利 豪 庭 一 期 (30 套 ) 汉 基 花 园 ( 13 套 ) 阳 光 半 岛 (10 套 ), 0-60 m2 产 品 消 化 主 要 来 自 第 24 页 / 共 39 页

26 星 宝 明 珠 花 园 (42 套 ) 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 4.77 万 m2, 总 金 额 为 2.52 亿 元, 均 价 为 5277 元 /m 港 口 商 品 住 宅 供 销 情 况 港 口 本 月 份 商 品 住 宅 供 应 量 为 2485 套, 环 比 下 降 16.92% 港 口 目 前 在 售 项 目 13 个 供 应 量 较 大 的 为 天 明 御 华 庭 (598 套 ) 裕 港 豪 庭 ( 567 套 ) 星 港 城 市 名 都 (332 套 ) 供 应 量 较 大 的 面 积 为 m2(1063 套 ) m2(830 套 ) m2(236 套 ); m2 主 要 供 应 来 自 天 明 御 华 庭 (450 套 ) 保 利 怡 方 花 园 ( 247 套 ) 裕 港 豪 庭 ( 175 套 ), m2 主 要 供 应 来 自 丽 雅 花 园 (339 套 ) 裕 港 豪 庭 ( 161 套 ) 星 港 城 市 名 都 (133 套 ), m2 主 要 供 应 来 自 天 明 御 华 庭 (144 套 ) 裕 港 豪 庭 ( 75 套 ) 港 口 本 月 商 品 住 宅 的 网 签 量 1109 套, 环 比 上 升 46.78% 销 量 较 好 的 为 天 明 御 华 庭 (328 套 ) 保 利 怡 方 花 园 ( 241 套 ) 星 港 城 市 名 都 (166 套 ) 消 化 量 面 积 段 集 中 在 m2(510 套 ) m2(389 套 ) m2(92 套 ), 其 中 m2 主 要 来 自 天 明 御 华 庭 (250 套 ) 保 利 怡 方 花 园 ( 122 套 ) 裕 港 豪 庭 ( 68 套 ); m2 主 要 来 自 丽 雅 花 园 (111 套 ) 保 利 怡 方 花 园 ( 100 套 ) 星 港 城 市 名 都 (83 第 25 页 / 共 39 页

27 套 ); m2 主 要 来 自 天 明 御 华 庭 (77 套 ) 裕 港 豪 庭 ( 12 套 ) 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 万 m2, 总 金 额 为 亿 元, 均 价 为 7051 元 /m 坦 洲 商 品 住 宅 供 销 情 况 坦 洲 本 月 份 供 应 量 为 6235 套, 环 比 上 升 1.93% 坦 洲 目 前 在 售 项 目 52 个 项 目 供 应 量 较 大 的 项 目 为 佳 景 水 岸 花 园 (1611 套 ) 锦 绣 国 际 花 城 ( 712 套 ) 御 城 金 湾 花 园 ( 666 套 ) 供 应 面 积 段 较 大 的 为 m2( 1724 套 ) m2(1341 套 ) m2(1016 套 ); m2 主 要 供 应 来 自 佳 景 水 岸 花 园 (869 套 ) 锦 绣 国 际 花 城 ( 192 套 ) 汇 乔 金 色 名 都 ( 160 套 ), m2 主 要 供 应 来 自 御 城 金 湾 花 园 (313 套 ) 佳 景 水 岸 花 园 (234 套 ) 锦 绣 国 际 花 城 ( 165 套 ) 优 越 家 园 ( 159 套 ), m2 供 应 的 主 要 项 目 御 城 金 湾 花 园 (202 套 ) 汇 乔 金 色 名 都 ( 187 套 ) 龙 湾 绿 洲 名 园 1 期 ( 127 套 ) 坦 洲 本 月 网 签 量 为 1484 套, 环 比 上 升 % 坦 洲 成 交 量 排 名 的 前 三 个 项 目 为 御 城 金 湾 花 园 1 期 (205 套 ) 龙 湾 绿 洲 名 园 1 期 ( 157 套 ) 锦 绣 国 际 花 城 ( 147 套 ); 从 面 积 段 的 角 度 来 看, 消 化 量 面 积 段 集 中 在 m2(359 套 ) m2(324 套 ) m2(310 套 ), 其 中 m2 主 要 来 自 御 城 金 湾 花 园 1 期 (87 套 ) 金 色 江 湾 花 园 (63 套 ) 佳 景 水 岸 花 园 (39 套 ); m2 主 要 来 自 誉 峯 名 门 花 园 (77 套 ) 第 26 页 / 共 39 页

28 佳 境 康 城 (71 套 ) 佳 景 水 岸 花 园 (57 套 );80-90 m2 主 要 来 自 御 城 金 湾 花 园 1 期 (92 套 ) 汇 乔 金 色 名 都 (56 套 ) 龙 湾 绿 洲 名 园 1 期 ( 42 套 ) 从 供 销 比 来 看, 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 万 m2, 总 金 额 为 亿 元, 均 价 为 9209 元 /m 三 乡 商 品 住 宅 供 销 情 况 三 乡 本 月 总 供 应 量 为 2632 套, 环 比 下 降 6.96% 三 乡 目 前 在 售 项 目 39 个 供 应 量 较 大 的 项 目 为 鼎 威 花 园 (670 套 ) 雅 居 乐 新 城 ( 519 套 ) 泰 兴 楼 ( 317 套 ); 主 要 供 应 面 积 段 为 m2(748 套 ) m2(542 套 ) 0-60 m2(423 套 ), 其 中 m2 主 要 来 自 鼎 威 花 园 (305 套 ) 雅 居 乐 新 城 ( 181 套 ) 俪 宝 龙 马 花 园 ( 112 套 ), m2 主 要 来 自 雅 居 乐 新 城 (217 套 ) 鼎 威 花 园 (137 套 ) 尚 恒 苑 (58 套 ), 0-60 m2 主 要 来 自 泰 兴 楼 (280 套 ) 畔 山 花 园 ( 88 套 ) 三 乡 本 月 的 消 化 量 为 606 套, 环 比 上 升 % 消 化 量 较 多 的 项 目 为 : 雅 居 乐 新 城 (200 套 ) 大 翼 龙 苑 (99 套 ) 尚 恒 苑 (72 套 ); 从 镇 区 热 销 面 积 段 来 看, 主 要 为 m2(220 套 ) m2(183 套 ) m2(77 套 ), 其 中 m2 上 主 要 来 自 雅 居 乐 新 城 (92 套 ) 大 翼 龙 苑 (41 套 ) 俪 宝 龙 马 花 园 ( 32 套 ); m2 主 要 来 自 雅 居 乐 新 城 (84 套 ) 尚 恒 苑 (46 套 ); m2 主 要 来 自 大 翼 龙 苑 (31 套 ) 天 第 27 页 / 共 39 页

29 韵 花 园 (28 套 ) 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 7.45 万 m2, 总 金 额 为 4.77 亿 元, 均 价 为 6402 元 /m 东 升 商 品 住 宅 供 销 情 况 东 升 本 月 供 应 量 为 3324 套, 环 比 下 降 10.45% 东 升 目 前 在 售 项 目 29 个 供 应 量 较 大 的 项 目 主 要 为 可 逸 豪 苑 (983 套 ) 丽 景 名 筑 ( 332 套 ) 朝 阳 花 地 花 园 (321 套 ); 主 要 供 应 面 积 段 为 m2( 1015 套 ) m2(832 套 ) m2(597 套 ); m2 主 要 供 应 项 目 为 可 逸 豪 苑 (429 套 ) 丽 景 领 誉 嘉 园 (213 套 ) 枫 璟 美 地 园 (146 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 可 逸 豪 苑 (331 套 ) 朝 阳 花 地 花 园 (133 套 ) 丽 景 名 筑 ( 78 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 可 逸 豪 苑 (187 套 ) 鸿 禧 家 园 (148 套 ) 丽 城 乐 意 居 ( 79 套 ) 东 升 本 月 消 化 量 为 1583 套, 环 比 上 升 % 本 月 东 升 镇 的 消 化 量 最 高 的 项 目 为 可 逸 豪 苑 (786 套 ), 其 次 为 锦 绣 龙 湾 华 苑 (168 套 ) 鸿 禧 家 园 (109 套 ); 从 面 积 段 来 看, 主 要 消 化 面 积 段 为 m2(506 套 ) m2(427 套 ) m2(421 套 ), 其 中 m2 主 要 来 自 可 逸 豪 苑 (368 套 ) 锦 绣 龙 湾 华 苑 (47 套 ) 丽 城 乐 意 居 ( 26 套 ), m2 主 要 来 自 可 逸 豪 苑 (173 套 ) 鸿 禧 家 园 (80 套 ) 锦 绣 龙 湾 华 苑 (62 套 ), m2 主 要 来 自 可 逸 豪 苑 (258 套 ) 朝 阳 花 地 花 园 (46 套 ) 丽 景 名 筑 ( 24 套 ) 第 28 页 / 共 39 页

30 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 万 m2, 总 金 额 为 9.50 亿 元, 均 价 为 4887 元 /m 小 榄 商 品 住 宅 供 销 情 况 小 榄 本 月 供 应 量 为 2058 套, 环 比 上 升 7.75% 小 榄 目 前 在 售 项 目 16 个 其 中 新 增 一 个 项 目 为 中 天 广 场 主 要 供 应 量 来 自 庆 丰 锦 园 (475 套 ) 菊 城 建 华 花 园 (437 套 ) 龙 山 华 府 ( 304 套 ); 供 应 量 主 要 集 中 在 m2(667 套 ) 180 m2 以 上 (595 套 ) m2(243 套 ), 其 中 的 供 应 来 自 庆 丰 锦 园 (418 套 ) 中 天 广 场 (122 套 ) 逸 丰 华 庭 ( 57 套 ), 180 m2 以 上 主 要 来 自 龙 山 华 府 (304 套 ) 菊 城 建 华 花 园 (147 套 ) 维 港 湾 ( 63 套 ), m2 主 要 来 自 菊 城 建 华 花 园 (224 套 ) 维 港 湾 ( 16 套 ) 小 榄 本 月 消 化 量 为 198 套, 环 比 上 升 450.0% 主 要 网 签 项 目 是 庆 丰 锦 园 (58 套 ), 其 次 为 芸 熙 苑 (40 套 ) 逸 丰 华 庭 ( 38 套 ); 主 要 销 售 面 积 段 为 m2(88 套 ) m2(37 套 ) m2(21 套 ), 其 中 m2 主 要 消 化 项 目 为 : 庆 丰 锦 园 (50 套 ) 逸 丰 华 庭 ( 26 套 ) 九 洲 花 园 1 期 ( 10 套 ); m2 以 上 主 要 消 化 项 目 为 : 芸 熙 苑 (20 套 ); 主 要 消 化 项 目 为 : 芸 熙 苑 (20 套 ) 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 3.14 万 m2, 总 金 额 为 1.92 亿 元, 均 价 为 6115 元 /m2 第 29 页 / 共 39 页

31 古 镇 商 品 住 宅 供 销 情 况 古 镇 本 月 供 应 量 为 2685 套, 环 比 上 升 9.95% 古 镇 目 前 在 售 项 目 9 个 ; 主 要 供 应 量 来 自 幸 福 华 庭 (1445 套 ) 天 宏 绿 茵 豪 庭 1 期 (593 套 ) 盛 世 嘉 元 花 园 ( 552 套 ); 主 要 供 应 面 积 段 为 m2(1147 套 ) 180 m2 以 上 (649 套 ) m2(603 套 ); m2 主 要 供 应 项 目 为 幸 福 华 庭 (720 套 ) 天 宏 绿 茵 豪 庭 (322 套 ), 180 m2 以 上 主 要 供 应 项 目 为 幸 福 华 庭 (560 套 ) 盛 世 嘉 元 花 园 ( 44 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 盛 世 嘉 元 花 园 (248 套 ) 天 宏 绿 茵 豪 庭 1 期 (179 套 ) 幸 福 华 庭 ( 165 套 ) 古 镇 本 月 的 消 化 量 为 202 套, 环 比 上 升 81.98% 网 签 项 目 分 别 为 : 天 宏 绿 茵 豪 庭 (129 套 ) 幸 福 华 庭 ( 42 套 ), 主 要 成 交 面 积 段 为 m2(76 套 ) m2(70 套 ) m2(27 套 ), m2 主 要 消 化 项 目 为 : 天 宏 绿 茵 豪 庭 (59 套 ); m2 以 上 的 消 化 项 目 为 : 天 宏 绿 茵 豪 庭 (37 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 天 宏 绿 茵 豪 庭 (19 套 ) 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 3.55 万 m2, 总 金 额 为 2.73 亿 元, 均 价 为 7683 元 /m2 第 30 页 / 共 39 页

32 东 凤 商 品 住 宅 供 销 情 况 东 凤 本 月 供 应 量 为 1906 套, 环 比 下 降 12.13% 东 凤 目 前 在 售 项 目 17 个 供 应 量 较 大 的 项 目 主 要 为 锦 尚 花 园 (462 套 ) 玉 峰 豪 廷 (347 套 ) 上 水 湾 (239 套 ); 主 要 供 应 面 积 段 为 m2(454 套 ) 180 m2 以 上 (416 套 ) m2(292 套 ); m2 主 要 供 应 项 目 为 锦 尚 花 园 (215 套 ) 上 水 湾 (111 套 ) 唯 美 嘉 园 ( 91 套 ), 180 m2 以 上 主 要 供 应 项 目 为 天 乙 海 岸 名 都 (148 套 ) 佛 罗 城 保 花 园 ( 69 套 ) 上 水 湾 (52 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 玉 峰 豪 廷 (144 套 ) 锦 尚 花 园 ( 91 套 ) 上 水 湾 (21 套 ) 东 凤 本 月 消 化 量 为 310 套, 环 比 上 升 17.87% 本 月 东 凤 镇 的 消 化 量 最 高 的 项 目 为 锦 尚 花 园 (125 套 ) 上 水 湾 (34 套 ) 万 科 金 色 家 园 (33 套 ); 从 面 积 段 来 看, 主 要 消 化 面 积 段 为 m2(72 套 ) m2(67 套 ) m2(54 套 ), 其 中 m2 主 要 来 自 锦 尚 花 园 (50 套 ) 上 水 湾 (7 套 ) 世 宝 广 场 1 期 (7 套 ), m2 主 要 来 自 锦 尚 花 园 (44 套 ) 万 科 金 色 家 园 (10 套 ), m2 主 要 来 自 锦 尚 花 园 (25 套 ) 唯 美 嘉 园 ( 13 套 ) 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高, 该 面 积 段 供 应 量 最 少 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 3.72 万 m2, 总 金 额 为 1.89 亿 元, 均 价 为 5094 元 /m2 第 31 页 / 共 39 页

33 南 头 商 品 住 宅 供 销 情 况 南 头 本 月 供 应 量 为 2151 套, 环 比 下 降 6.11% 南 头 目 前 在 售 项 目 13 个 供 应 量 较 大 的 项 目 主 要 为 海 雅 君 悦 花 园 (1329 套 ) 江 临 世 家 ( 290 套 ) 骏 灏 庭 (171 套 ); 主 要 供 应 面 积 段 为 m2(766 套 ) m2(365 套 ) m2(350 套 ); m2 主 要 供 应 项 目 为 海 雅 君 悦 花 园 (597 套 ) 江 临 世 家 ( 73 套 ) 翡 丽 花 园 (32 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 海 雅 君 悦 花 园 (300 套 ) 江 临 世 家 ( 17 套 ) 栢 名 轩 ( 15 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 海 雅 君 悦 花 园 (258 套 ) 翡 丽 花 园 (27 套 ) 江 临 世 家 ( 18 套 ) 南 头 本 月 消 化 量 为 363 套, 环 比 上 升 % 本 月 南 头 镇 的 消 化 量 最 高 的 项 目 为 海 雅 君 悦 花 园 (190 套 ), 其 次 为 翡 丽 花 园 (84 套 ) 江 临 世 家 ( 60 套 ); 从 面 积 段 来 看, 主 要 消 化 面 积 段 为 m2(196 套 ) m2(61 套 ) m2(43 套 ), 其 中 m2 主 要 来 自 海 雅 君 悦 花 园 (140 套 ) 翡 丽 花 园 (26 套 ) 江 临 世 家 ( 18 套 ), m2 主 要 来 自 海 雅 君 悦 花 园 (40 套 ), m2 主 要 来 自 翡 丽 花 园 (23 套 ) 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 3.83 万 m2, 总 金 额 为 2.10 亿 元, 均 价 为 5493 元 /m2 第 32 页 / 共 39 页

34 横 栏 商 品 住 宅 供 销 情 况 横 栏 本 月 供 应 量 为 2436 套, 环 比 上 升 8.22% 横 栏 目 前 在 售 项 目 20 个 本 月 新 增 一 个 项 目 为 横 栏 商 住 小 区 ( 富 逸 骏 园 ) 供 应 量 较 大 的 项 目 主 要 为 胜 球 阳 光 花 园 (680 套 ) 利 信 花 园 ( 282 套 ) 品 湖 居 (225 套 ); 主 要 供 应 面 积 段 为 m2(751 套 ) m2(552 套 ) m2(347 套 ); m2 主 要 供 应 项 目 为 品 湖 居 (188 套 ) 横 栏 商 住 小 区 ( 富 逸 骏 园 )( 156 套 ) 利 信 花 园 ( 132 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 胜 球 阳 光 花 园 (162 套 ) 横 栏 商 住 小 区 ( 富 逸 骏 园 )( 90 套 ) 盛 雅 苑 (86 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 胜 球 阳 光 花 园 (142 套 ) 幸 福 年 华 花 园 ( 70 套 ) 尚 水 华 庭 ( 24 套 ) 横 栏 本 月 消 化 量 为 491 套, 环 比 上 升 % 本 月 横 栏 镇 的 消 化 量 最 高 的 项 目 为 品 湖 居 (88 套 ), 其 次 为 胜 球 阳 光 花 园 (85 套 ) 尚 水 华 庭 ( 82 套 ); 从 面 积 段 来 看, 主 要 消 化 面 积 段 为 m2(232 套 ) m2(91 套 ) m2(90 套 ), 其 中 m2 主 要 来 自 品 湖 居 (83 套 ) 利 信 花 园 ( 58 套 ), m2 主 要 来 自 胜 球 阳 光 花 园 (30 套 ) 佳 诚 富 鸿 花 园 1 期 ( 18 套 ), m2 主 要 来 自 胜 球 阳 光 花 园 (32 套 ) 幸 福 年 华 花 园 ( 28 套 ) 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 5.63 万 m2, 总 金 额 为 2.90 亿 元, 均 价 为 5161 元 /m2 第 33 页 / 共 39 页

35 南 朗 商 品 住 宅 供 销 情 况 南 朗 本 月 供 应 量 为 1765 套, 环 比 上 升 1.85% 南 朗 目 前 在 售 项 目 11 个 供 应 量 较 大 的 项 目 主 要 为 锦 绣 海 湾 城 (973 套 ) 泰 富 华 庭 ( 326 套 ) 雅 居 乐 南 朗 商 住 小 区 1 期 (185 套 ); 主 要 供 应 面 积 段 为 0-60 m2(676 套 ) m2(300 套 ) m2(162 套 );0-60 m2 主 要 供 应 项 目 为 锦 绣 海 湾 城 (433 套 ) 汇 晖 名 苑 ( 142 套 ) 泰 富 华 庭 ( 91 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 锦 绣 海 湾 城 (257 套 ) 泰 富 华 庭 ( 41 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 锦 绣 海 湾 城 (105 套 ) 泰 富 华 庭 ( 50 套 ) 南 朗 本 月 消 化 量 为 315 套, 环 比 上 升 % 本 月 南 朗 镇 的 消 化 量 最 高 的 项 目 为 锦 绣 海 湾 城 (240 套 ) 恒 富 得 名 苑 (40 套 ) 东 海 岸 花 园 (17 套 ); 从 面 积 段 来 看, 主 要 消 化 面 积 段 为 m2(117 套 ) m2(64 套 ) m2(49 套 ), 其 中 m2 主 要 来 自 锦 绣 海 湾 城 (116 套 ) 东 海 岸 花 园 (1 套 ), m2 主 要 来 自 恒 富 得 名 苑 (37 套 ) 东 海 岸 花 园 (11 套 ), m2 主 要 来 自 锦 绣 海 湾 城 (47 套 ) 东 海 岸 花 园 (2 套 ) 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 4.50 万 m2, 总 金 额 为 3.38 亿 元, 均 价 为 7519 元 /m2 第 34 页 / 共 39 页

36 黄 圃 商 品 住 宅 供 销 情 况 数 据 来 源 : 世 联 数 据 平 台 中 山 市 国 土 资 源 局 黄 圃 本 月 供 应 量 为 1431 套, 环 比 上 升 8.49% 黄 圃 目 前 在 售 项 目 16 个 供 应 量 较 大 的 项 目 主 要 为 蓝 天 金 地 花 园 (380 套 ) 金 穗 悦 景 花 园 (360 套 ) 御 品 泰 景 家 园 ( 261 套 ); 主 要 供 应 面 积 段 为 m2(387 套 ) m2(359 套 ) m2(236 套 ); 其 中 m2 主 要 供 应 项 目 为 蓝 天 金 地 花 园 (153 套 ) 金 穗 悦 景 花 园 (109 套 ) 御 品 泰 景 家 园 ( 54 套 ) 雅 德 花 园 (32 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 御 品 泰 景 家 园 (95 套 ) 奥 城 花 园 ( 89 套 ) 雅 德 花 园 (47 套 ), m2 主 要 供 应 项 目 为 蓝 天 金 地 花 园 (106 套 ) 金 穗 悦 景 花 园 (49 套 ) 黄 圃 本 月 消 化 量 为 631 套, 环 比 上 升 % 本 月 黄 圃 镇 的 消 化 量 最 高 的 项 目 为 蓝 天 金 地 花 园 (226 套 ) 金 穗 悦 景 花 园 (203 套 ) 奥 城 花 园 ( 86 套 ); 从 面 积 段 来 看, 主 要 消 化 面 积 段 为 m2(219 套 ) m2(141 套 ) m2(111 套 ), 其 中 m2 主 要 来 自 蓝 天 金 地 花 园 (102 套 ) 金 穗 悦 景 花 园 (73 套 ), m2 主 要 来 自 蓝 天 金 地 花 园 (69 套 ) 奥 城 花 园 ( 32 套 ) 金 穗 悦 景 花 园 (30 套 ), m2 主 要 来 自 奥 城 花 园 (33 套 ) 蓝 天 金 地 花 园 (24 套 ) 金 穗 悦 景 花 园 (22 套 ) 从 供 销 比 来 看, m2 的 产 品 供 销 比 最 高 本 月 商 品 房 销 售 总 面 积 为 6.57 万 m 2, 总 金 额 为 3.20 亿 元, 均 价 为 4863 元 / m 2 第 35 页 / 共 39 页

37 3. 三 级 市 场 2016 年 3 月 中 山 市 二 手 房 成 交 量 前 三 的 区 域 为 坦 洲 (8.22 万 m2) 火 炬 (6.32 万 m2) 东 区 (4.24 万 m2) 2016 年 3 月, 中 山 二 手 商 品 房 成 交 面 积 为 47.8 万 平 米, 环 比 上 升 48.64%, 同 比 上 升 37.91%; 成 交 金 额 为 18.3 亿 元, 环 比 上 升 73.39%, 同 比 上 升 70.16%; 成 交 均 价 为 3840 元 / 平 米, 环 比 上 升 16.65%, 同 比 上 升 第 36 页 / 共 39 页

38 23.38% 四 市 场 展 望 2016 年 3 月 中 山 土 地 市 场 有 7 宗 新 增 土 地 供 应, 但 都 集 中 在 工 业 用 地, 仅 有 一 宗 商 业 用 地 供 应 土 地 市 场 成 交 6 宗 土 地, 其 中 1 宗 为 其 他 商 服 用 地, 其 余 5 宗 土 地 为 工 业 用 地 本 次 成 交 商 业 用 地 位 于 火 炬, 该 地 块 成 交 价 2.02 亿, 溢 价 率 达 48%, 成 交 楼 面 地 价 1705 元 /m2, 是 目 前 商 业 用 地 溢 价 率 最 高 的 地 块 虽 然 近 年 来 中 山 商 品 房 市 场 日 趋 火 爆, 但 政 府 对 于 商 住 用 地 推 出 仍 较 为 谨 慎, 然 而 本 次 商 业 用 地 的 溢 价 成 交 将 会 迎 来 土 地 市 场 转 机 本 月 中 山 的 商 品 住 宅 新 增 供 应 量 环 比 虽 有 所 回 暖, 但 同 比 仍 在 下 滑, 新 增 货 量 集 中 在 坦 洲 火 炬 和 南 区, 预 计 在 4 月 份 还 有 一 大 批 货 源 等 待 入 市, 黄 金 5 月 将 提 前 在 进 入 传 统 的 小 阳 春, 中 山 市 场 成 交 量 也 攀 升 至 最 高 值, 总 成 交 面 积 为 万 平 米, 环 比 同 比 都 超 100% 增 长, 是 历 史 以 来 最 高 值 3 月 成 交 价 格 也 持 续 在 6000 元 以 上, 且 从 周 度 来 看 有 不 断 上 涨 的 趋 势 3 月 中 山 市 场 成 交 活 跃, 主 要 是 受 深 圳 收 紧 楼 市 政 策 引 致 的 投 资 客 外 流 和 深 中 通 道 带 来 的 客 户, 而 由 于 中 山 部 分 热 销 区 域 出 现 货 源 短 缺 引 起 购 房 者 的 恐 慌 之 下, 本 月 开 盘 或 加 推 的 项 目 当 日 销 售 业 绩 均 得 到 空 前 火 爆 成 交 量 较 大 的 区 域 集 中 在 坦 洲 东 升 和 港 口, 这 个 三 个 区 域 在 三 月 均 有 项 目 开 盘 或 加 推 目 前 中 山 库 存 一 直 在 被 快 速 消 化 当 中, 且 去 化 周 期 也 一 直 在 缩 短, 长 期 之 下 中 山 价 格 不 断 上 涨 是 必 然 趋 势 第 37 页 / 共 39 页

39 市 场 月 报 深 圳 市 场 研 究 部 2015 年 8 月 世 联 成 立 于 1993 年, 是 国 内 最 早 从 事 房 地 产 专 业 咨 询 的 服 务 机 构 2007 年, 世 联 整 体 改 制, 成 立 深 圳 世 联 地 产 顾 问 股 份 有 限 公 司 2009 年 8 月 28 日, 世 联 在 深 圳 证 券 交 易 所 成 功 挂 牌 上 市, 成 为 首 家 登 陆 A 股 的 房 地 产 综 合 服 务 提 供 商 经 20 年 的 发 展, 世 联 成 为 全 国 性 的 房 地 产 服 务 提 供 商, 超 名 员 工, 为 近 2 万 家 开 发 商 提 供 专 业 的 营 销 代 理 及 顾 问 咨 询 服 务, 为 600 万 个 家 庭 实 现 置 业 梦 想!2013 年, 世 联 以 每 天 8.2 亿 的 成 交 额, 成 为 境 内 代 理 销 售 额 首 破 3000 亿 的 房 地 产 服 务 商, 在 13 个 核 心 城 市 销 售 额 也 已 超 百 亿, 并 以 市 场 份 额 4.5% 的 绝 对 优 势 领 跑 地 产 服 务 行 业 2014 年, 世 联 正 式 更 名 为 深 圳 世 联 行 地 产 顾 问 股 份 有 限 公 司, 简 称 世 联 行 世 联 行 基 于 客 户 价 值, 坚 持 轻 资 产 服 务 品 牌 的 固 有 形 式, 不 断 强 化 持 续 推 动 中 国 房 地 产 市 场 发 展 的 服 务 力 量, 将 公 司 单 一 互 相 分 割 的 业 务 打 造 成 多 种 业 务 交 叉 融 合 的 一 站 式 服 务 平 台, 建 立 基 于 大 数 据 和 移 动 互 联 网 的 置 业 者 服 务 系 统 世 联 信 贷 互 联 网 金 融 平 台, 打 造 集 顾 问 金 融 物 管 等 多 项 业 务 为 一 体 的 服 务 平 台 为 客 户 提 供 一 站 式 平 台 化 交 叉 交 互 式 的 轻 资 产 房 地 产 服 务 ( 包 括 顾 问 资 产 管 理 销 售 金 融 估 价 等 服 务 )! 深 圳 世 联 行 地 产 顾 问 股 份 有 限 公 司 深 圳 市 罗 湖 区 深 南 东 路 2028 号 罗 湖 商 务 中 心 12 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 深 圳 市 世 联 行 房 产 地 经 纪 有 限 公 司 深 圳 市 罗 湖 区 深 南 东 路 5047 号 深 圳 发 展 银 行 大 厦 10 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 广 州 市 世 联 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 广 州 市 天 河 区 珠 江 新 城 平 云 路 广 电 平 云 广 场 B 塔 11 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 佛 山 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 佛 山 市 禅 城 区 季 华 四 路 创 意 产 业 园 7 号 楼 301 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 世 联 房 地 产 咨 询 ( 惠 州 ) 有 限 公 司 惠 州 市 惠 城 区 江 北 沿 江 二 路 富 力 国 际 中 心 21 楼 11 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 珠 海 世 联 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 珠 海 市 吉 大 海 滨 南 路 47 号 光 大 国 际 贸 易 中 心 12 楼 1202 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 长 沙 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 长 沙 芙 蓉 中 路 二 段 80 号 顺 天 国 际 财 富 大 厦 3605 号 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 昆 明 世 联 卓 群 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 云 南 省 昆 明 市 五 华 区 三 市 街 柏 联 广 场 A 栋 13 层 电 话 : 传 真 : 郑 州 世 联 兴 业 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 郑 州 市 金 水 区 金 水 路 226 号 楷 林 国 际 19 楼 1910 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 东 莞 世 联 地 产 顾 问 有 限 公 司 东 莞 市 南 城 区 元 美 路 华 凯 广 场 A 座 单 元 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 南 昌 世 联 置 业 有 限 公 司 南 昌 市 红 谷 滩 新 区 红 谷 中 大 道 1326 号 江 报 传 媒 大 厦 五 层 西 南 单 元 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 南 宁 世 联 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 南 宁 市 青 秀 区 金 湖 路 59 号 地 王 国 际 商 会 中 心 30 楼 C-D 座 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 厦 门 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 福 建 省 厦 门 市 思 明 区 莲 岳 路 1 号 磐 基 中 心 商 务 楼 8 楼 单 元 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 福 州 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 福 州 市 五 四 路 158 号 环 球 广 场 A 区 19 楼 单 元 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 贵 阳 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 贵 阳 市 南 明 区 新 华 路 富 中 国 际 广 场 16E 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 上 海 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 上 海 市 闸 北 区 天 目 西 路 218 号 嘉 里 不 夜 城 第 一 座 38F 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 杭 州 世 联 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 杭 州 市 天 目 山 路 294 号 杭 钢 冶 金 科 技 大 厦 10 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 武 汉 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 武 汉 市 江 汉 区 建 设 大 道 847 号 瑞 通 广 场 B 座 19 层 及 21 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 第 38 页 / 共 39 页 深 圳 世 联 地 产 顾 问 股 份 有 限 公 司 版 权 所 有

40 市 场 月 报 深 圳 市 场 研 究 部 2015 年 8 月 宁 波 世 联 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 宁 波 市 海 曙 区 和 义 路 万 豪 中 心 1202 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 合 肥 世 联 投 资 咨 询 有 限 公 司 合 肥 市 政 务 区 东 流 路 999 号 新 城 国 际 B 座 10 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 南 京 世 联 兴 业 房 地 产 投 资 咨 询 有 限 公 司 南 京 市 白 下 区 汉 中 路 1 号 国 际 金 融 中 心 16 楼 A 座 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 深 圳 世 联 房 地 产 顾 问 无 锡 有 限 公 司 无 锡 市 中 山 路 359 号 东 方 广 场 B 座 10 楼 B 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 常 州 世 联 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 常 州 市 天 宁 区 关 河 东 路 66 号 九 州 环 宇 大 厦 1515 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 南 通 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 江 苏 省 南 通 市 崇 川 区 工 农 路 111 号 华 辰 大 厦 A 座 901 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 徐 州 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 徐 州 市 鼓 楼 区 民 主 北 路 68 号 创 意 68 园 V8 号 楼 3 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 北 京 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 北 京 市 朝 阳 区 建 国 门 外 大 街 甲 6 号 中 环 世 贸 C 座 6-7 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 天 津 世 联 兴 业 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 天 津 市 和 平 区 解 放 北 路 188 号 信 达 广 场 10 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 太 原 世 联 卓 群 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 太 原 市 长 风 街 705 号 和 信 商 座 18 层 1806 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 石 家 庄 世 联 卓 群 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 石 家 庄 市 裕 华 区 槐 安 东 路 万 达 广 场 5A 写 字 楼 7 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 西 安 世 联 投 资 咨 询 有 限 公 司 西 安 市 科 技 路 33 号 大 连 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 大 连 市 中 山 区 中 山 路 136 号 希 望 大 厦 1202 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 沈 阳 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 沈 阳 市 和 平 区 和 平 北 大 街 69 号 总 统 大 厦 C 座 16 层 1608 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 长 春 世 联 兴 业 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 长 春 市 南 关 区 人 民 大 街 7088 号 伟 峰 国 际 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 北 京 世 联 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 哈 尔 滨 分 公 司 哈 尔 滨 市 南 岗 区 长 江 路 157 号 盟 科 汇 A 区 506 室 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 成 都 世 联 兴 业 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 成 都 武 侯 区 人 民 南 路 三 段 2 号 汇 日 央 扩 国 际 广 场 18 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 重 庆 纬 联 地 产 顾 问 有 限 公 司 重 庆 市 渝 中 区 中 山 三 路 131 号 希 尔 顿 商 厦 31 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 四 川 嘉 联 兴 业 地 产 顾 问 有 限 公 司 成 都 市 人 民 南 路 四 段 27 号 商 鼎 国 际 1 栋 B 座 17 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 山 东 世 联 怡 高 物 业 顾 问 有 限 公 司 济 南 市 历 下 区 经 十 路 9777 号 国 奥 城 2 号 写 字 楼 17 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 青 岛 雅 园 物 业 管 理 有 限 公 司 青 岛 市 市 南 区 南 京 路 8 号 府 都 大 厦 10 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 深 圳 市 盛 泽 融 资 担 保 有 限 责 任 公 司 深 圳 市 福 田 区 福 华 一 路 免 税 商 务 大 厦 四 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 深 圳 盛 泽 按 揭 代 理 有 限 公 司 深 圳 市 福 田 区 福 华 一 路 免 税 商 务 大 厦 四 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 深 圳 市 世 联 小 额 贷 款 有 限 公 司 第 39 页 / 共 39 页 深 圳 世 联 地 产 顾 问 股 份 有 限 公 司 版 权 所 有

41 市 场 月 报 深 圳 市 场 研 究 部 2015 年 8 月 高 新 国 际 商 务 中 心 32 层 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 深 圳 市 福 田 区 福 华 一 路 免 税 商 务 大 厦 四 楼 电 话 : 传 真 : 邮 编 : 免 责 申 明 本 报 告 仅 作 提 供 资 料 之 用, 属 于 非 盈 利 性 的 市 场 信 息 交 流 行 为 如 需 引 用, 请 增 加 由 于 统 计 时 间 和 口 径 的 差 异, 可 能 出 现 与 相 关 政 府 部 门 最 终 公 布 数 据 不 一 致 的 情 形, 最 终 以 政 府 部 门 权 威 数 据 为 准 的 提 示 本 公 司 力 求 报 告 内 容 准 确 完 整, 但 不 对 因 使 用 本 报 告 而 产 生 的 任 何 后 果 承 担 法 律 责 任 本 报 告 的 版 权 归 深 圳 世 联 地 产 顾 问 股 份 有 限 公 司 所 有, 如 需 引 用 和 转 载, 需 征 得 版 权 所 有 者 的 同 意 任 何 人 使 用 本 报 告, 视 为 同 意 以 上 申 明 第 40 页 / 共 39 页 深 圳 世 联 地 产 顾 问 股 份 有 限 公 司 版 权 所 有