SECURITY REBUILD MANUAL

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2 SECURITY REBUILD MANUAL

3 资 料 来 源 : 中 国 国 家 地 震 局 (1990) 图 片 来 源 :

4 为 建 设 安 全 抗 震 的 房 屋 而 努 力 2008 年 5 月 12 日, 中 国 四 川 发 生 了 8.0 级 大 地 震 震 后 不 久,Build Change 就 来 到 了 四 川 灾 区, 对 受 灾 情 况 进 行 考 察, 并 据 此 设 计 出 了 适 合 当 地 情 况 的 抗 震 一 层 和 两 层 砖 混 房 屋 我 们 在 四 川 的 工 作 主 要 包 括 如 下 方 面 : Build Change ( 美 国 抗 震 建 筑 设 计 咨 询 中 心 ) 成 立 于 2004 年, 是 501(c)3 类 国 际 性 非 营 利 性 组 织, 致 力 于 设 计 抗 震 房 及 培 训 建 筑 工 人 房 主 工 程 人 员 和 政 府 公 务 员 修 建 抗 震 房 目 前 Build Change 在 印 尼 西 苏 门 答 腊 中 国 四 川 以 及 海 地 开 展 震 后 房 屋 重 建 技 术 援 助 项 目, 已 有 人 受 益 于 我 们 的 工 作 Build Change 是 2008 年 Tech Awards 奖 获 得 者, 并 于 同 一 年 因 致 力 于 向 低 收 入 家 庭 提 供 适 合 当 地 情 况 的 抗 震 房 设 计 方 案 获 得 Katherine M. Swanson Equality 奖 金 ;Build Change 在 Aceh 的 房 屋 设 计 获 得 2006 年 北 加 州 结 构 工 程 师 协 会 最 佳 结 构 工 程 奖 Build Change 的 工 作 在 abcnews World News Tonight, National Pu-blic Radio All Things Considered, BBC website, and Christian Science Monitor 上 有 专 门 报 道 为 农 户 提 供 抗 震 户 型 设 计 图 详 细 施 工 图, 为 1344 所 房 子 提 供 了 周 到 细 致 的 技 术 援 助 ; 培 训 了 404 名 屋 主 建 筑 工 人 和 工 程 人 员 等 修 筑 安 全 抗 震 房 ; 与 国 际 红 十 字 与 红 新 月 会 联 合 会 合 作 印 制 份 海 报, 用 于 在 屋 主 与 建 筑 工 人 之 间 进 行 宣 传 展 示 抗 震 砖 混 结 构 建 筑 的 最 佳 做 法 ; 5

5 平 面 布 局 随 着 社 会 经 济 和 文 化 的 不 断 进 步, 中 国 农 村 的 建 筑 形 式, 也 发 生 了 很 大 的 变 化 从 老 式 的 木 房, 到 几 十 年 前 的 土 坯 房, 再 到 现 在 的 砖 混 房, 体 现 了 老 百 姓 在 不 同 时 期, 对 住 房 有 不 同 的 要 求 如 今, 在 中 国 老 百 姓 的 观 念 里, 砖 混 房 屋 要 比 木 房 土 坯 房 更 洋 气, 住 这 样 的 房 屋 会 让 他 们 有 一 种 城 里 人 的 优 越 感, 所 以, 在 农 村, 除 了 少 数 有 特 殊 要 求 的 地 区 外, 大 多 都 是 采 用 的 砖 混 结 构 过 去, 在 老 百 姓 的 心 里, 住 房 就 是 一 个 可 以 存 放 东 西, 可 以 遮 风 避 雨 的 地 方, 但 现 在 老 百 姓 对 住 房 有 了 更 高 的 要 求, 主 要 体 现 在 安 全 舒 适 经 济 美 观 四 个 方 面 美 观 性 : 主 要 指 房 屋 的 外 观, 不 能 像 过 去 的 房 屋 一 样 简 单 呆 板, 而 是 要 有 一 定 的 造 型, 使 房 屋 整 体 给 人 一 种 赏 心 悦 目 之 感 经 济 性 : 在 农 村, 通 常 都 是 几 代 人 住 在 一 起, 人 口 较 多, 而 且 要 堆 放 粮 食 农 具 以 及 各 种 杂 物, 因 此 需 要 更 大 的 房 屋 面 积 所 以 在 做 房 屋 平 面 布 局 时, 在 经 济 条 件 允 许 的 情 况 下, 应 保 证 住 房 有 尽 可 能 多 的 使 用 面 积 舒 适 性 : 主 要 指 根 据 农 村 的 具 体 情 况 和 不 同 房 间 的 使 用 功 能, 合 理 的 安 排 房 间 位 置, 此 外 还 要 满 足 采 光 通 风 等 基 本 要 求 安 全 性 : 古 往 今 来, 安 全 是 房 屋 修 建 最 基 本, 最 必 不 可 少 的 要 求, 是 满 足 其 他 所 有 要 求 的 前 提, 因 此 在 做 房 屋 平 面 布 局 时, 应 考 虑 以 下 几 点 : 1 房 屋 外 形 1) 正 方 形 抗 震 效 果 最 好 长 方 形 房 屋, 其 长 度 最 好 不 要 大 于 其 宽 度 的 4 倍 L3<4*L2 2) 非 矩 形 布 局 的 房 屋, 结 构 平 面 凹 进 不 分 的 尺 寸 最 好 不 要 大 于 整 个 房 屋 布 局 宽 度 的 0.15 倍 结 构 平 面 凹 进 不 分 的 尺 寸 必 须 小 于 整 个 房 屋 布 局 宽 度 的 0.3 倍 L4<0.15*L2 2 承 重 墙 密 度 1) 承 重 墙 是 指 : 两 边 具 有 构 造 柱 且 墙 上 无 开 口 的 墙 体 承 重 墙 长 度 必 须 满 足 以 下 两 个 条 件 : 6

6 1 若 墙 上 有 开 口, 则 剩 余 墙 体 的 长 度 应 大 于 整 面 墙 长 度 的 30% 2 墙 体 长 度 大 于 层 高 的 1/4 2) 根 据 经 验 总 结, 纵 横 墙 方 向 的 承 重 墙 密 度 应 分 别 大 于 3%, 才 能 保 证 房 屋 具 有 良 好 的 抗 震 性 能 承 重 墙 横 截 面 积 = 结 构 墙 长 度 抹 灰 后 墙 厚 承 重 墙 密 度 是 砖 混 结 构 房 屋 抗 震 性 能 好 坏 的 一 个 重 要 指 标 3) 计 算 实 例 E-W: LE-W= =10.5 m AE-W=10.5 ( ) =2.73 m2 A=7.6 8=60.8 m %>3% S-N: LS-N= =11.2 m AS-N=11.2 ( ) =2.9m2 4) 纵 横 墙 方 向 应 分 别 至 少 有 两 段 承 重 墙 均 有 两 段 承 重 墙 纵 墙 只 有 一 段 承 重 墙 5) 尽 可 能 使 承 重 墙 均 匀 对 称 布 置 如 下 图 绿 色 线 条 所 示, 纵 墙 和 横 墙 方 向, 均 有 三 段 承 重 墙 3 单 层 建 筑 构 造 柱 位 置 %>3% 7

7 1) 每 个 外 墙 与 外 墙 连 接 处, 即 本 图 中 房 屋 的 四 大 角 2) 每 个 内 墙 与 内 墙 连 接 处 3) 每 个 内 墙 与 外 墙 连 接 处 4) 大 于 1.5 米 的 门 窗 洞 口 两 边 2) 如 果 使 用 预 制 过 梁, 一 面 墙 上 只 设 置 一 个 开 口 若 屋 主 坚 持 一 面 墙 上 设 置 两 个 开 口, 应 使 用 通 长 现 浇 过 梁 4 梁 (1) 房 间 长 宽 若 超 过 5 米, 应 在 圈 梁 同 一 水 平 面, 增 设 悬 空 梁 悬 空 梁 指 的 是 两 端 搭 在 柱 上, 中 间 没 有 墙 体 支 撑 的 梁 材 料 质 量 检 测 烧 结 粘 土 砖 : 是 由 粘 土 页 岩 粉 煤 灰 调 水, 在 模 子 中 压 成 型, 再 烧 制 而 成 页 岩 砖 : 指 页 岩 岩 石 压 制 成 粉 后 再 压 制 而 成, 它 的 优 点 是 强 度 高, 规 格 一 致, 抗 风 化 抗 泛 霜 能 力 强 多 空 页 岩 砖 : 多 孔, 通 常 用 于 隔 墙 或 其 他 非 承 重 墙 体 烧 结 粘 土 砖 页 岩 砖 多 孔 页 岩 砖 8

8 混 凝 土 砖 块 : 实 心 砖 强 度 可 能 接 近 烧 结 粘 土 砖, 但 由 于 少 孔 且 吸 水 率 低, 所 以 与 砂 浆 粘 结 力 低, 建 议 不 用 于 砌 筑 结 构 墙 混 凝 土 空 心 砖 : 强 度 略 低, 用 于 非 承 重 结 构 的 填 充 墙 体, 起 到 一 定 的 隔 音 和 保 温 作 用, 且 与 砂 浆 的 粘 结 力 差, 不 能 用 于 承 重 墙 体 检 查 质 检 报 告 并 核 对 现 场 砖 的 检 测 方 法 观 察 颜 色, 确 定 烧 结 质 量 1 如 有 可 能, 检 查 产 品 质 量 证 书 和 其 他 证 书 吗, 注 意 抗 压 力 和 规 格 的 标 准 偏 差 2 外 形 与 颜 色 : 颜 色 为 淡 红 色, 无 弯 曲 变 性, 强 度 高, 此 类 砖 最 好 深 红 色 表 示 烧 结 时 间 短, 欠 火, 强 度 可 能 不 够 黑 色 表 示 烧 结 时 间 过 长, 通 常 出 现 弯 曲 变 形 随 即 抽 取 10 匹 测 量 尺 寸 听 声 音 确 定 强 度 页 岩 砖 烧 结 粘 土 砖 9

9 3 随 即 抽 取 10 块 砖 测 量 尺 寸 丁 面 砂 粒 径 在 0.16mm-5mm 按 形 成 方 式 可 分 : 天 然 砂 和 人 工 砂 按 级 配 方 式 可 分 : 粗 砂 中 砂 和 细 砂 大 面 条 面 人 工 砂 有 棱 角, 故 与 水 泥 粘 接 较 好 天 然 砂 包 括 河 沙 海 砂, 粒 径 光 滑, 与 水 泥 粘 接 不 如 人 工 砂 L=(L1+L2+L3+L4)/4 L 的 平 均 偏 差 应 小 于 3mm, 其 中 L1~4 是 平 行 的 四 边 4 声 音 测 试 页 岩 砖 的 声 音 明 亮 清 脆 的 金 属 声 为 佳, 如 声 音 沉 闷 则 内 部 有 裂 纹 或 杂 质 粘 土 砖 的 声 音 声 音 响 亮 为 佳, 如 有 杂 音 则 为 内 部 有 裂 纹 或 杂 质 天 然 砂 与 人 工 砂 的 尺 寸 接 近, 所 以 我 们 的 鉴 别 方 法 是 用 手 去 触 碰, 如 果 有 菱 角 则 是 人 工 砂, 反 之 则 是 天 然 砂 一 般 而 言, 天 然 砂 含 泥 量 较 高, 质 量 较 差 的 人 工 砂 也 含 有 细 小 的 颗 粒, 如 同 泥 一 样, 这 些 颗 粒 也 会 降 低 砖 墙 的 强 度 因 此, 无 论 是 天 然 砂 还 是 人 工 砂, 都 需 要 测 量 含 泥 量 除 泥 土 外, 砂 中 还 通 常 含 有 云 母 等 其 他 杂 质, 同 样 影 响 砂 浆 和 混 凝 土 的 强 度, 根 据 规 范 SDJ 规 定, 云 母 的 含 量 不 得 大 于 2% 10

10 含 泥 量 现 场 测 验 1: 方 法 为 取 一 空 纯 净 水 瓶, 到 现 场 沙 堆 表 面 随 即 取 5cm 砂 放 入 瓶 中, 再 注 入 清 水, 均 匀 摇 晃 半 分 钟, 而 后 等 到 液 面 无 沙 砾 下 沉 后 目 测 如 水 浑 浊, 则 砂 含 泥 量 高, 不 宜 使 用 在 承 重 结 构 部 分 含 泥 量 现 场 测 验 3: 此 方 法 基 于 经 验, 用 于 快 速 的 计 砂 的 大 概 含 泥 量 取 沙 堆 内 部 的 砂, 用 力 揉 搓 10 下, 等 待 干 燥 后 轻 轻 除 去 颗 粒, 然 后 观 察 :2% 有 一 层 淡 淡 的 膜 ;5% 有 一 层 颜 色 略 深 的 膜 ;7% 有 一 层 深 色 的 膜 石 子 粒 径 小 于 5mm, 配 制 混 凝 土 有 两 种 骨 料 : 卵 石 碎 石 卵 石 表 面 光 滑, 与 水 泥 粘 接 力 低 碎 石 有 棱 角, 表 面 粗 糙, 与 水 泥 粘 接 力 强 含 泥 量 现 场 测 验 2: 将 上 一 方 法 中 的 备 测 水 样, 取 少 许 倒 在 面 巾 纸 上, 待 晾 干 后 与 纸 样 进 行 对 比 ( 纸 样 含 泥 量 分 别 为 0% 2% 5% 7%), 务 必 将 纸 样 存 放 在 干 净 的 塑 料 袋 里 碎 石 粒 径 : 砖 混 结 构 中 粗 骨 料 碎 石 粒 径 >5cm 时, 会 影 响 与 混 凝 土 的 粘 接, 因 此 建 议 可 使 用 碎 石 最 大 粒 径 为 4cm 11

11 基 础 用 石 有 棱 角 的 毛 石 最 好, 但 由 于 地 理 原 因, 有 些 地 方 无 法 找 到 此 类 毛 石 建 议 在 尺 寸 满 足 规 定 且 干 净 的 情 况 下, 可 用 卵 石 中 部 厚 度 15 cm, 长 度 30cm~40 cm, 可 用 于 砌 筑 基 础, 堤 岸 和 护 坡 等 钢 材 混 凝 土 结 构 用 钢 大 致 分 热 轧 和 冷 轧 两 种 HRB 热 轧 是 在 钢 厂 中 直 接 加 工 好 的, 从 炉 子 里 出 来 就 是 炙 热 成 品, 冷 却 后 可 用, 它 比 冷 轧 钢 更 具 弹 性, 适 用 于 构 造 柱 和 圈 梁 CRB 冷 轧 是 热 轧 圆 盘 条 经 冷 轧 或 冷 拔 后, 在 表 面 刻 上 肋, 硬 度 高, 弹 性 差, 适 用 于 现 浇 板 冷 轧 钢 筋 CRB 直 径 一 般 在 4mm~12mm, 带 有 月 牙 肋, 按 强 度 可 分 为 CRB550,CRB650,CRB800 等 最 为 常 用 的 是 CRB550, 常 见 于 现 浇 混 凝 土 面 板, 与 HPB 相 比,CRB 硬 度 高, 抗 张 强 度 大 热 轧 钢 筋 直 径 一 般 在 6mm~50mm 之 间, 分 为 HPB235 HRB335 HRB400 等, 可 以 根 据 钢 筋 表 面 上 的 标 记 来 识 别 它 们 鉴 别 HPB 与 CRB 的 小 窍 门 检 查 品 牌 与 类 型 标 记, 观 察 颜 色 与 锈 蚀 程 度 一 般 而 言, 冷 轧 钢 筋 经 过 冷 拔 后 外 观 白 亮, 所 以 相 比 热 轧 表 面 无 光, 冷 轧 一 般 经 过 强 酸 去 氧 化, 不 易 锈 蚀 12

12 现 场 如 何 鉴 别 钢 筋 2 怎 样 核 对 钢 材 上 的 标 志 与 质 检 报 告 是 否 相 符 索 要 质 检 报 告 读 钢 材 标 号 核 对 质 检 报 告 3/xx/xx/14 2/xxx/10 xx/4/12... 前 后 数 字 代 表 钢 材 等 级 与 钢 材 直 径, 字 母 代 表 厂 家 用 游 标 卡 尺 校 核 直 径 XG/3/14 新 某 某 钢 厂 3 级 钢 直 径 14mm 1 质 检 报 告 要 注 意 些 什 么 首 先 要 让 卖 家 出 示 质 检 报 告, 核 实 右 上 方 的 发 货 单 号 和 出 厂 日 期, 日 期 越 近 越 好 3 怎 样 测 量 钢 材 观 察 螺 纹 规 格, 取 最 小 公 称 直 径 处 测 量 质 检 报 告 为 原 件 最 好, 若 为 复 印 件, 核 实 右 下 方 厂 家 的 红 色 公 章 游 标 卡 尺 于 最 小 公 称 直 径 处, 眼 睛 垂 直 观 测 刻 度, 读 数 13

13 不 要 使 用 生 锈 钢 筋 或 旧 钢 筋 锈 蚀 会 降 低 混 凝 土 与 钢 筋 的 结 合 力, 并 且 会 像 癌 细 胞 一 样 在 整 个 构 件 中 蔓 延 开 来 如 何 现 场 检 测 水 泥 水 泥 水 泥 是 一 种 胶 凝 材 料, 加 水 搅 拌 后 能 由 浆 体 变 成 坚 硬 的 石 状, 所 以 水 泥 在 混 凝 土 与 砂 浆 中 起 到 粘 接 作 用 水 泥 按 成 份 分 : 普 通 硅 酸 盐 水 泥 矿 渣 硅 酸 盐 水 泥 粉 煤 灰 水 泥 等, 每 种 水 泥 用 处 均 不 同 普 通 硅 酸 盐 水 泥 : 最 为 常 见, 可 用 于 各 种 情 况 矿 渣 硅 酸 盐 水 泥 : 用 于 屋 面 防 水 基 层, 卫 生 间 防 水 层 等 粉 煤 灰 硅 酸 盐 水 泥 : 用 于 大 型 工 程 或 大 型 混 凝 土 浇 筑 1 检 测 外 观, 生 产 日 期 和 出 厂 编 号 2 索 要 质 检 报 告 并 核 对 是 否 与 产 品 相 符 3 检 查 它 是 否 潮 湿 打 开 袋 子, 观 察 颜 色, 用 手 感 觉, 应 为 干 燥, 粉 状, 无 硬 块 水 泥 颜 色 的 测 试 颜 色 是 在 施 工 现 场 鉴 别 水 泥 好 坏 的 一 个 关 键 标 志, 虽 然 不 是 很 明 显, 但 是 也 能 发 现 右 边 的 水 泥 的 颜 色 略 显 偏 黄 色 如 果 怀 疑 水 泥 中 添 加 剂 过 多, 仔 细 检 查 生 产 许 可 证 并 咨 询 当 地 建 设 局 14

14 砖 混 结 构 质 量 检 查 砖 混 结 构 的 修 建 顺 序 : 地 基 基 础 地 圈 梁 砖 墙 构 造 柱 上 圈 梁 楼 板 ( 屋 面 板 ) 1 基 础 4) 砖 基 础 是 否 采 用 M5 水 泥 砂 浆 砌 筑 重 量 比 :M5 水 泥 砂 浆 =50kg 水 泥 +370kg 砂 体 积 比 :M5 水 泥 砂 浆 =50kg 水 泥 +3.5 车 砂 2 地 基 异 常 处 理 基 坑 开 挖 后 若 发 现 有 异 常 情 况, 如 沼 气 池 水 井 等, 应 重 视, 小 心 处 理 若 处 理 不 当, 很 容 易 引 起 基 础 的 不 均 匀 沉 降 1) 地 基 土 是 否 为 老 土 或 硬 土 ( 对 低 层 民 居 而 言 ) 2) 基 坑 深 度 是 否 满 足 抗 倾 覆 要 求 ( 一 般 不 宜 低 于 80CM) 3) 砖 基 础 是 否 留 置 马 牙 搓, 方 便 构 造 柱 与 基 础 结 合 得 更 牢 固 一 般 都 应 清 除 异 常, 进 行 回 填, 回 填 材 料 有 小 圆 石 干 净 的 土 水 泥 拌 合 土 等, 夯 填 时 必 须 分 层 若 特 别 深 宽 的, 一 般 不 建 议 采 用 回 填 处 理, 而 应 咨 询 专 业 工 程 师 现 场 勘 查 后, 听 取 其 意 见 15

15 3 卵 石 垫 层 先 铺 10 厚 C10 混 凝 土 垫 层, 卵 石 大 面 朝 下, 整 齐 平 放 5 卵 石 的 铺 放 卵 石 铺 放 时 要 注 意 石 头 之 间 留 有 缝 隙, 不 能 靠 太 近, 更 不 能 直 接 叠 放, 否 则 混 凝 土 无 法 填 充 缝 隙, 留 下 安 全 隐 患 清 理 建 渣 4 卵 石 垫 层 混 凝 土 配 合 比 C10=50kg 水 泥 +280kg 砂 +340kg 碎 石 C10=50kg 水 泥 +1.5 车 砂 +2.5 车 碎 石 6 卵 石 垫 层 的 混 凝 土 浇 筑 混 凝 土 浇 筑 后 应 用 振 捣 器 振 捣, 但 不 要 振 捣 时 间 过 长 振 捣 之 后 用 抹 子 将 表 面 抹 平 16

16 7 混 凝 土 养 护 地 圈 梁 覆 盖 混 凝 土 : 稻 草 水 泥 袋 塑 料 袋 塑 料 薄 膜 等 浇 水 : 冬 季 每 天 一 次, 夏 季 每 天 3 次, 以 混 凝 土 表 面 湿 润 为 准 1 有 无 地 圈 梁 8 砖 基 础 的 宽 度 50:2 层 砖 37:3 层 砖 24:3 层 以 上 2 混 凝 土 强 度 C20 C20=2 袋 水 泥 (100kg)+1.5 车 砂 +3.5 车 石 子 C20=2 袋 水 泥 (100kg)+170kg 砂 +370kg 石 子 17

17 3 地 梁 纵 筋 4φ12 纵 筋 :4 根 直 径 12 mm,hrb335 钢 筋 箍 筋 : 直 径 6mm, HPB235, 间 距 200mm 6 地 圈 梁 支 模 1) 保 证 梁 高 20cm 2) 保 证 模 板 上 下 口 距 离 一 致 3) 使 用 垫 块 固 定 钢 筋 与 模 板 间 距, 保 证 混 凝 土 保 护 层 厚 度 不 低 于 20mm 4 梁 与 梁 之 间 钢 筋 的 搭 接 1) 锚 固 应 向 内 弯 90 2) 水 平 段 锚 固 长 度 至 少 36cm 5 地 梁 钢 筋 的 绑 扎 1) 箍 筋 和 纵 筋 转 角 位 置 的 纵 筋 和 纵 筋 均 要 用 小 铁 丝 绑 扎 结 实 2) 箍 筋 的 每 个 弯 钩 均 要 放 在 不 同 纵 筋 上, 使 混 凝 土 与 钢 筋 的 连 接 更 紧 密, 特 别 是 在 构 造 柱 两 端 与 梁 连 接 处 7 地 圈 梁 拆 模 1) 浇 筑 24 小 时 后 可 拆 模, 雨 天 相 应 延 长 拆 模 时 间 2) 拆 模 后 检 查 : * 表 面 是 否 规 整 * 是 否 有 裂 缝 * 是 否 有 蜂 窝 麻 面 * 是 否 露 筋 3) 拆 模 后 浇 水 覆 盖 养 护 3 天 18

18 混 凝 土 的 搅 拌 混 凝 土 的 搅 拌 通 常 有 两 种 方 式, 一 种 是 使 用 混 凝 土 搅 拌 机, 另 一 种 则 是 人 工 搅 拌 混 凝 土 搅 拌 机 投 料 顺 序 宜 为 : 少 量 水 湿 润 砂 水 泥 石 子 水 搅 拌 时 间 宜 为 秒 人 工 搅 拌 : 首 先, 应 该 选 择 无 松 土 无 垃 圾, 最 好 是 经 过 硬 化 处 理 的 干 燥 地 面 其 次, 应 注 意 搅 拌 的 顺 第 一 步 : 把 砂 石 子 水 泥 混 合 到 一 起, 搅 拌 均 匀 混 凝 土 的 浇 筑 * 混 凝 土 要 使 用 震 动 棒 振 捣 密 实, 以 提 高 强 度 和 耐 久 性 振 动 棒 要 快 插 慢 拔, 插 点 间 距 宜 为 30-40cm, 混 凝 土 表 面 出 现 浮 浆 或 不 再 下 沉 时 停 止 振 捣 * 竖 向 构 件 如 柱 子, 混 凝 土 浇 筑 高 度 超 过 2m 时 应 在 浇 筑 前 座 浆, 座 浆 厚 度 宜 为 10cm, 应 用 混 凝 土 原 浆 或 1:2( 体 积 比 ) 的 水 泥 砂 浆 * 混 凝 土 楼 板 浇 筑 完 成 后 宜 覆 盖 塑 料 薄 膜, 这 是 为 了 防 止 楼 板 裂 缝 第 二 步 : 搅 拌 均 匀 后, 在 中 间 做 一 个 坑, 加 入 清 水, 继 续 搅 拌 第 三 步 : 水 量 应 适 宜, 搅 拌 完 成 后, 混 凝 土 应 在 90 分 钟 内 用 完 混 凝 土 拆 模 * 竖 向 构 件 如 柱 子, 有 了 一 定 的 强 度, 拆 模 时 不 至 于 很 轻 易 的 碰 掉 角 楞 就 可 以 拆 模, 一 般 浇 筑 24 小 时 后 可 以 拆 模 * 水 平 构 件 如 梁 板, 底 模 拆 除 时 间 应 为 混 凝 土 浇 筑 完 成 14 天 至 20 天 ( 如 果 条 件 允 许, 应 做 同 养 护 条 件 下 混 凝 土 试 块, 强 度 达 到 70% 以 上 方 可 拆 模 ) * 此 外, 混 凝 土 构 件 的 拆 模 时 间 受 季 节 气 候 和 外 加 剂 的 影 响 而 有 所 不 同 夏 季 气 温 高 日 照 长, 混 凝 土 强 度 上 升 相 对 较 快, 而 冬 季 则 相 反, 气 温 低 日 照 短, 混 凝 土 强 度 上 升 较 慢, 拆 模 时 间 因 此 应 略 微 延 长 19

19 混 凝 土 的 养 护 * 养 护 是 保 证 混 凝 土 构 件 强 度 的 重 要 措 施 * 初 凝 时 间 为 水 泥 加 水 拌 合 起, 至 水 泥 浆 开 始 凝 固 所 需 的 时 间 终 凝 时 间 从 水 泥 加 水 拌 合 起, 至 水 泥 浆 完 全 凝 固 并 开 始 产 生 强 度 所 需 的 时 间 我 国 生 产 的 普 通 水 泥, 一 般 初 凝 为 1-3 小 时, 终 凝 为 5-8 小 时 * 混 凝 土 早 期 的 强 度 对 混 凝 土 最 终 的 强 度 贡 献 最 大, 所 以 一 定 要 做 好 混 凝 土 的 养 护 浇 筑 12 小 时 后 必 须 养 护 * 楼 面 养 护 时, 一 开 始 宜 洒 水 养 护 1 天, 然 后 再 大 水 养 护, 这 是 为 了 防 止 楼 板 起 皮 * 应 连 续 养 护 7 天, 以 混 凝 土 构 件 表 面 湿 润 为 准 冬 天 应 适 当 延 长 养 护 期 砌 筑 砖 混 结 构 的 房 屋, 墙 体 承 受 主 要 荷 载, 如 果 没 有 质 量 过 硬 的 墙 体, 房 屋 的 安 全 性 将 得 不 到 保 障 2 砌 筑 是 否 横 平 竖 直 由 两 个 熟 练 的 工 匠 从 两 边 往 中 间 砌, 拉 小 白 线, 随 时 比 对 使 用 铅 垂, 保 证 墙 体 垂 直 度 3 碰 头 灰 是 否 饱 满 ( 80% 视 为 饱 满 ) 1 砌 筑 之 前, 砖 应 提 前 浇 水 湿 润, 禁 止 干 砖 上 墙 干 砖 会 吸 收 砂 浆 里 的 水 分, 影 响 砖 块 直 接 的 连 接 强 度 20

20 4 水 平 灰 浆 是 否 饱 满 ( 90% 视 为 饱 满 ) 如 下 图 : 左 边 的 砖 块 砂 浆 饱 满, 而 右 边 的 砖 块 砂 浆 有 空 隙 6 墙 体 砌 筑 1) 砖 强 度 至 少 为 MU10 2) 一 顺 一 丁, 不 能 有 通 缝 3) 尽 量 不 适 用 断 砖, 若 使 用, 应 保 证 断 砖 间 砂 浆 饱 5 地 梁 以 上 是 否 采 用 M5 水 泥 砂 浆 或 混 合 砂 浆 砌 筑 M5 混 合 砂 浆 =50kg 水 泥 +380kg 砂 +25kg 石 灰 M5 混 合 砂 浆 =50kg 水 泥 +3.5 车 砂 +25kg 石 灰 7 抹 灰 1) 砂 浆 搅 拌 后 2 小 时 内 必 须 使 用, 否 则 砂 浆 会 开 始 硬 化, 影 响 墙 体 的 硬 度 2) 建 议 使 用 混 合 砂 浆 在 砂 浆 中 加 入 石 灰 可 以 提 高 和 易 性 和 砌 体 的 密 实 度 1) 抹 灰 有 助 提 高 墙 体 整 体 性 抗 震 性 2) 至 少 使 用 与 砌 筑 砂 浆 配 合 比 相 同 的 M5 的 砂 浆 做 抹 灰 21

21 8 墙 体 窗 间 墙 长 度 1000mm 应 采 取 加 强 措 施 若 屋 主 坚 持 要 在 一 面 墙 上 同 时 开 门 开 窗, 或 门 窗 洞 口 过 大, 应 在 洞 口 上 方 做 通 常 过 梁, 将 两 端 钢 筋 与 构 造 柱 锚 固 好, 并 与 构 造 柱 一 同 浇 筑 墙 体 : 墙 厚 是 否 为 240mm,6 度 设 防 地 区 可 以 为 180mm 构 造 柱 和 墙 体 间 应 设 置 马 牙 搓 1) 每 个 槎 的 高 度 不 宜 大 于 300mm 2) 上 下 错 槎 60mm 3) 凹 凸 位 置 要 对 称 所 有 墙 都 要 承 重, 墙 都 应 是 240mm 22

22 拉 结 筋 应 伸 入 墙 体 至 少 1 米 门 窗 洞 口 >1.2m, 应 使 用 高 度 >240mm, 纵 筋 4φ12, 箍 筋 φ6@200 的 过 梁 洞 口 应 小 于 1.5m, 大 的 洞 口 会 降 低 墙 的 承 重 能 力, 不 利 于 整 个 房 子 的 抗 震 性 1)50cm, 大 约 7-8 层 砖 设 置 一 道 2 根 拉 结 筋 2) 伸 入 墙 内 至 少 1 米, 两 端 弯 钩 90 过 梁 应 伸 入 墙 内 24cm 当 洞 口 宽 度 大 于 1.5 米 时 : 1) 在 洞 口 两 边 加 设 构 造 柱 2) 做 通 长 现 浇 过 梁 构 造 柱 无 论 预 制 过 梁 还 是 现 浇 过 梁, 都 应 伸 入 墙 体 24cm 门 窗 洞 口 <1.2m, 应 使 用 高 度 >120mm,2φ12 的 过 梁 1) 应 设 置 构 造 柱 2) 构 造 柱 应 按 现 行 规 范 设 置 3) 纵 墙 超 过 4.2m 应 加 设 构 造 柱 23

23 构 造 柱 混 凝 土 强 度 C20 C20=100kg 水 泥 +170kg 砂 +370kg 碎 石 C20=100kg 水 泥 +1.5 车 砂 +3.5 车 碎 石 构 造 柱 纵 筋 在 上 圈 梁 的 水 平 锚 固 段 360mm 圈 梁 混 凝 土 强 度 C25 C25=50kg 水 泥 +65kg 砂 +160kg 碎 石 C25=50kg 水 泥 +0.5 车 砂 +1.5 车 碎 石 构 造 柱 纵 筋 应 4φ12 加 密 区 箍 筋 应 现 浇 混 凝 土 屋 面 板 1) 构 造 柱 埋 入 基 础 的 部 分 也 应 有 箍 筋 加 密 区 2) 箍 筋 加 密 区 范 围 500mm 3) 不 得 在 加 密 区 进 行 纵 筋 搭 接, 错 开 搭 接 高 度 现 浇 混 凝 土 屋 面 板 : 优 点 : 抗 震 性 好, 屋 面 可 利 用, 使 用 年 限 长 缺 点 : 施 工 难, 易 出 现 质 量 问 题, 易 产 生 裂 缝 注 意 : 不 能 使 用 预 制 板 做 楼 板 或 屋 面 板 24

24 现 浇 混 凝 土 板 的 厚 度 应 120mm, 板 底 正 筋 应 双 向 布 置 现 浇 混 凝 土 屋 面 板, 板 顶 负 筋 应 负 筋 伸 入 板 内 长 度 约 为 该 方 向 房 间 尺 寸 的 1/3 现 浇 混 凝 土 屋 面 板, 板 底 正 筋 应 现 浇 混 凝 土 屋 面 板, 混 凝 土 强 度 应 C25 C25 = 100kg 水 泥 +160kg 砂 +340kg 碎 石 C25 = 1 袋 水 泥 车 砂 车 碎 石 25

25 女 儿 墙 山 墙 把 构 造 柱 纵 筋 伸 到 屋 面 50cm 以 上, 加 固 女 儿 墙 砖 砌 的 山 墙 是 极 大 的 安 全 隐 患 瓦 屋 面 应 该 使 用 木 材 竹 子, 或 其 他 轻 质 材 料 优 点 : 自 重 轻 排 水 快 冬 暖 夏 凉 施 工 要 求 低 缺 点 : 木 材 易 腐 坏 瓦 片 易 碎 需 要 定 期 维 修 更 换 施 工 速 度 慢 如 果 使 用 砖 砌 山 墙, 应 做 现 浇 混 凝 土 卧 梁 26

26 防 水 材 料 与 施 工 理 论 : 防 水 处 理 对 于 现 浇 板 来 说 非 常 重 要, 根 据 以 往 经 验, 有 以 下 几 种 防 水 处 理 方 式, 其 具 体 的 优 点 和 缺 点 如 下 : 一 保 温 层 ( 下 ) 混 凝 土 板 ( 中 ) 防 水 层 ( 上 ) 早 期 单 一 的 防 水 处 理 优 点 : 房 子 保 温 性 较 好 缺 点 : 混 凝 土 徐 变 与 热 胀 冷 缩 导 致 防 水 层 易 开 裂 二 混 凝 土 板 ( 下 ) 保 温 层 ( 中 ) 防 水 层 ( 上 ) 三 混 凝 土 板 ( 下 ) 防 水 层 ( 中 ) 保 温 层 ( 上 ) 现 代 考 虑 到 外 界 环 境 与 自 身 刚 度 变 化 的 新 潮 流, 也 是 我 们 推 荐 户 主 使 用 的 防 水 做 法 优 点 : 不 易 老 化, 不 易 损 伤 缺 点 : 增 加 荷 载, 造 价 略 高 按 防 水 的 物 理 性 质, 广 义 上 我 们 习 惯 把 防 水 分 为 刚 性 与 柔 性 两 种 刚 性 材 料 是 指 那 些 容 易 裂 如 玻 璃 砖 和 混 凝 土 ; 柔 性 材 料 是 指 那 些 灵 活 可 弯 曲 而 不 断 裂 或 开 裂 如 塑 料 木 材 和 钢 铁 等 刚 性 : 以 水 泥 砂 石 为 原 材 料, 或 其 内 掺 入 少 量 外 加 剂 高 分 子 聚 合 物 等 材 料, 抑 制 或 减 少 孔 隙 率, 增 加 各 原 材 料 界 面 间 的 密 实 性 等 方 法, 配 制 成 具 有 一 定 抗 渗 透 能 力 的 水 泥 砂 浆 混 凝 土 类 考 虑 到 混 凝 土 刚 度 变 化 把 保 温 层 移 到 中 间 优 点 : 由 于 保 温 层 影 响, 减 少 混 凝 土 板 的 热 胀 冷 缩 缺 点 : 防 水 层 受 环 境 影 响 大, 耐 久 性 差 柔 性 : 狭 义 上 指 卷 材 防 水 层 柔 性 防 水 材 料 拉 伸 强 度 高 延 伸 率 大 质 量 轻 施 工 方 便, 但 操 作 技 术 要 求 较 严, 耐 穿 刺 性 和 耐 老 化 性 能 不 如 刚 性 材 料 27

27 一 沥 青 ( 改 性 SBS) 沥 青 的 历 史 悠 久, 最 早 发 现 在 埃 及 包 裹 木 乃 伊 的 麻 布 上 用 沥 青 进 行 防 水 近 代, 随 着 沥 青 在 工 程 中 的 应 用, 发 现 沥 青 极 易 在 大 温 差 与 荷 载 下 开 裂, 伴 着 应 用 化 学 的 发 展, 人 们 开 始 向 沥 青 中 填 入 硫 化 物 增 加 其 韧 性, 但 是 发 现 空 气 中 的 臭 氧 还 会 起 到 氧 化 作 用 现 代, 聚 异 戊 二 烯 非 硫 化 异 丁 烯 二 烯 硫 化 橡 胶 等 混 合 体 SBS 改 性 沥 青 属 性 : 柔 性 优 点 : 当 表 面 有 保 护 层 时 不 易 开 裂 缺 点 : 耐 腐 耐 久 性 差 二 改 性 水 泥 基 属 性 : 刚 偏 柔 优 点 : 水 泥 基 化 学 变 化, 不 易 产 生 裂 缝, 与 水 泥 砂 浆 结 合 好 缺 点 : 价 格 略 高 改 性 水 泥 基 是 指 在 水 泥 砂 浆 里 对 入 一 定 的 添 加 剂, 使 水 泥 自 身 的 化 学 性 质 发 生 变 化, 在 表 层 形 成 一 层 致 密 晶 体, 渗 透 深 度 达 到 5mm-15mm 达 到 防 水 作 用 三 硅 酸 盐 无 机 盐 类 高 级 脂 肪 酸 类 添 加 剂 属 性 : 刚 性 优 点 : 施 工 简 单, 价 格 便 宜 SBS 防 水 卷 材 采 用 热 粘 法 施 工, 掌 握 喷 灯 移 动 的 速 度, 喷 灯 移 动 过 快,SBS 没 有 与 混 凝 土 板 粘 接 牢 固 ; 喷 灯 移 动 过 慢,SBS 容 易 被 烧 坏 缺 点 : 强 刚 性, 在 微 小 动 荷 载 下 易 开 裂 在 浇 筑 混 凝 土 时, 或 成 型 混 凝 土 表 面 的 水 泥 砂 浆 中 对 入 硅 酸 盐 类 ( 粉 状 或 液 态 ) 添 加 剂, 填 充 混 凝 土 内 部 的 孔 隙, 从 物 理 上 达 到 防 水 28

28 四 无 纺 布 防 水 卷 材 与 SBC 特 点 : 价 格 低 廉, 是 SBS 的 1/6 缺 点 : 耐 霉 菌 耐 水 性 耐 久 性 极 差, 胎 体 中 的 沥 青 也 常 用 废 胶 料 改 造 无 纺 布 易 分 层, 使 用 寿 命 短, 是 防 水 材 料 里 的 低 档 产 品 材 料 总 结 涂 料 与 掺 加 剂 类 水 泥 基 渗 透 后 结 晶 防 水, 不 是 硅 酸 盐 类 简 单 的 在 表 面 形 成 防 水 膜, 便 于 二 次 施 工 硅 酸 盐 类 防 水 纯 刚 性, 在 大 温 差 与 小 位 移 下 易 开 裂, 但 是 施 工 超 级 方 便, 所 以 被 广 泛 应 用 聚 氨 脂 是 新 兴 防 水 材 料, 二 次 施 工 可 能 不 如 改 性 水 泥 基, 但 耐 久 性 耐 腐 蚀 性 好, 有 发 展 空 间 SBC 也 叫 聚 乙 烯 丙 纶 复 合 防 水 卷 材, 是 一 种 新 型 的 冷 粘 防 水 卷 材, 抗 老 化 性 防 水 性 要 比 传 统 沥 青 无 纺 布 要 强 卷 材 类 SBS 的 防 水 性 与 耐 久 性 要 远 远 强 于 无 纺 布, 只 需 施 工 时 注 意 细 节 与 工 艺 刚 柔 并 济, 扬 长 避 短 是 较 好 的 选 择 五 高 分 子 合 成 材 料 - 合 成 树 脂 与 橡 胶 属 性 : 刚 柔 性 特 点 : 聚 合 物 胶 合 成 膜 后, 胶 膜 应 具 有 良 好 的 稳 定 性 耐 老 化 性 耐 水 性 和 适 宜 的 物 理 机 械 性 能 29

29 承 建 方 资 质 跟 踪 检 测 的 理 论 与 应 用 框 架 建 筑 法 规 的 大 致 等 级 : 建 筑 法 律 建 设 行 政 法 规 建 设 部 门 规 章 地 方 建 筑 法 规 地 方 建 设 规 定 理 论 建 设 法 律 : 是 建 设 法 规 体 系 的 核 心, 由 全 国 人 民 代 表 大 会 颁 布, 是 基 本 而 又 具 有 强 制 性 的 如 中 华 人 民 共 和 国 建 筑 法 建 设 行 政 法 规 : 由 国 务 院 颁 发, 或 经 国 务 院 批 准 颁 发 的 法 规 通 常 名 称 为 劀 条 例 劁 劀 规 定 劁 劀 办 法 劁, 如 建 设 工 程 勘 察 设 计 管 理 条 例 建 设 部 门 规 章 : 它 是 法 和 条 例 的 补 充 说 明, 由 建 设 主 管 部 门 和 国 务 院 联 合 发 布, 有 一 定 的 使 用 权 限, 如 民 用 建 筑 节 能 管 理 规 定 地 方 建 筑 法 规 : 由 省 直 辖 市 自 治 区 人 民 代 表 大 会 及 常 务 委 员 会 制 定, 如 上 海 市 建 筑 市 场 管 理 条 例 地 方 建 设 规 定 : 由 地 方 人 民 政 府 颁 发, 在 其 管 辖 内 适 用 企 业 资 质 中 华 人 民 共 和 国 建 筑 法 第 二 章 中 包 括 工 程 许 可 与 从 业 资 格 两 部 分 工 程 许 可 : 一 般 指 满 足 施 工 条 件 后, 建 筑 主 管 部 门 颁 发 的 建 设 工 程 施 工 许 可 证 从 业 资 格 : 一 般 包 括 建 筑 企 业 从 业 资 格 专 业 技 术 人 员 从 业 资 格 ( 设 计 人 员 从 业 资 格 施 工 人 员 从 业 资 格 现 场 指 导 人 员 从 业 资 格 ) 建 筑 企 业 从 业 资 格 资 质 证 书 有 效 期 一 般 为 5 年 企 业 资 质 证 明 : 包 括 施 工 许 可 证 资 质 证 书 安 全 生 产 许 可 证 企 业 的 营 业 执 照 等 施 工 技 术 人 员 资 质 : 指 职 业 资 格 证 书 和 职 称 证 书, 前 者 由 全 国 统 一 考 试 取 得, 后 者 由 相 关 机 构 取 得 合 同 和 当 地 政 府 出 具 的 证 明 文 件 现 场 检 查, 核 实 资 质 : 承 包 方 通 常 并 不 会 按 要 求 将 所 有 的 文 件 随 身 携 带, 因 此 最 好 在 工 程 开 始 前 到 当 地 政 府 建 设 办 公 室 仔 细 核 实 承 包 方 的 建 筑 资 质, 然 后 到 现 场 随 机 核 查, 确 保 施 工 人 员 与 注 册 证 件 ( 许 可 证 从 业 资 质 证 明 ) 相 符 合 1 企 业 资 质, 包 括 如 下 几 样 证 明 文 件 30

30 7 执 业 资 格 证 书 最 好 的 资 格 证 书 是 通 过 考 试 后, 由 国 家 或 是 省 政 府 授 予 的 2 安 全 生 产 许 可 证 安 全 生 产 许 可 证 是 国 务 院 规 定 建 设 单 位 必 须 拥 有 的 安 全 资 质, 每 3 年 测 一 次 3 资 质 证 书 施 工 方 从 事 建 筑 行 业 的 从 业 资 格, 施 工 方 派 遣 项 目 负 责 人 的 凭 证, 必 须 拥 有 4 营 业 执 照 确 保 与 其 他 证 件 相 匹 配, 同 时 注 意 注 册 日 期 是 否 到 限 5 施 工 许 可 证 施 工 许 可 证 是 施 工 单 位 满 足 政 府 施 工 资 质 后 由 相 关 部 门 颁 发 的 凭 证 6 施 工 技 术 人 员 资 质, 包 括 如 下 证 书 8 网 上 验 证 注 册 证 书 31

31 9 中 级 资 质 证 明 如 果 施 工 方 没 有 执 业 资 格 证 书, 有 建 设 部 门 颁 发 的 职 称 证 书 也 可 以 10 合 同 11 如 何 处 理 没 有 资 质 证 明 的 情 况 在 农 村 地 区, 许 多 建 筑 工 人 并 没 有 齐 全 的 资 质 证 明, 很 多 时 候 都 是 村 民 自 己 或 是 找 亲 戚 朋 友 来 帮 忙 修 建 房 屋, 而 不 是 雇 佣 承 包 方, 在 这 种 情 况 下, 最 重 要 的 是 建 筑 安 全 性 如 果 建 筑 存 在 安 全 问 题 : 1 用 照 片 检 查 明 细 清 单 详 细 完 整 的 记 录 存 在 的 问 题, 并 记 录 下 相 关 的 测 量 数 据 2 和 建 筑 工 人 农 户 谈 论 相 关 问 题 并 建 议 解 决 方 案, 检 查 他 们 之 间 的 合 同 并 不 利 农 户 向 承 包 方 要 求 解 决 问 题 3 同 当 地 政 府 部 门 报 告 相 关 问 题, 并 提 供 相 关 报 告, 以 便 他 们 做 出 决 定 施 工 合 同 合 同 是 根 据 国 家 建 设 法 规 和 当 地 的 实 际 情 况 制 定 的, 合 同 可 以 保 护 承 包 方 和 雇 佣 方 的 合 法 权 益 合 同 不 是 形 式, 它 可 以 防 止 因 误 解 而 造 成 的 问 题 建 筑 是 一 个 复 杂 的 工 作, 需 要 注 意 很 多 细 节, 所 以 在 开 工 前 双 方 都 应 以 文 字 的 形 式, 约 定 相 关 事 宜 为 什 么 要 签 订 施 工 合 同 1 签 订 施 工 合 同 能 最 大 程 度 的 保 证 合 同 双 方 的 权 益 2 是 解 决 纷 争 的 有 效 依 据 3 能 有 效 保 证 施 工 质 量 和 工 程 工 期 4 能 有 效 保 证 工 程 造 价 和 支 付 事 宜 如 何 维 权 1 保 留 相 关 材 料 和 证 据, 如 合 同 照 片 等 2 找 当 地 政 府 相 关 部 门 调 解 3 借 助 法 律 手 段 施 工 合 同 中 应 包 含 的 主 要 内 容 1 合 同 双 方 主 体 2 工 程 细 节 质 量 要 求 和 工 期 3 工 程 的 承 包 方 式 和 价 格 4 合 同 双 方 的 权 利 和 义 务 5 如 何 支 付 工 程 款 6 出 现 纠 纷 的 解 决 措 施 7 房 屋 保 修 的 相 关 内 容 8 其 他 事 项 无 合 同 与 合 同 不 完 整 导 致 的 常 见 问 题 1 设 计 图 : 一 些 户 主 因 户 型 不 满 意 而 拒 绝 付 款, 或 是 是 对 建 筑 所 用 材 料 或 是 工 程 局 部 存 在 异 议, 为 了 避 免 这 种 问 题 可 以 把 设 计 的 图 纸 附 加 进 合 同 32

32 2 工 程 范 围 : 付 款 是 不 是 包 含 整 个 工 程 各 方 面 的 支 出? 例 如 : 是 否 包 含 屋 顶 防 水 处 理 费 用? 防 水 处 理 是 房 屋 非 常 重 要 的 一 环, 如 果 没 有 在 合 同 中 说 明, 承 包 方 可 能 不 会 做 防 水, 降 低 了 房 屋 的 适 用 性 和 安 全 性 这 些 都 是 可 能 导 致 纠 纷 的 问 题, 但 是 如 果 没 有 在 合 同 中 写 明, 就 不 知 道 到 底 是 谁 的 责 任 许 多 农 户 不 能 理 解 合 同 内 容, 也 不 善 于 与 施 工 队 谈 判, 因 此, 他 们 会 按 照 施 工 队 的 意 思 签 订 合 同, 而 这 些 合 同 往 往 存 在 不 合 理 不 公 平 的 地 方 签 订 合 同 的 主 要 原 因 1 界 定 双 方 责 任, 如 施 工 队 的 工 程 范 围 及 农 户 的 付 款 事 项 例 如, 是 不 是 农 户 自 己 提 供 材 料? 谁 来 鉴 定 材 料 的 质 量? 2 讲 明 设 计 和 施 工 细 节 在 合 同 里 加 入 设 计 图 纸 设 计 图 纸 是 申 请 施 工 许 可 的 必 要 条 件, 且 对 造 价 也 是 很 有 用 的 3 遇 到 意 外 事 件 时 知 道 如 何 解 决 合 同 应 指 明 谁 负 责 清 除 土 里 的 杂 物, 或 是 在 施 工 过 程 中 因 发 生 自 然 灾 害 如 洪 水 地 震 等 而 导 致 的 维 修 费 用 由 谁 承 担 4 合 同 是 公 平 解 决 纠 纷 的 依 据 承 包 方 经 常 不 完 全 按 照 合 同 进 行 施 工, 因 此 如 果 没 有 合 同 的 话, 在 理 清 承 包 方 失 误 的 时 候 就 更 困 难 了 谈 判 和 解 决 问 题 应 当 从 合 同 着 手 合 同 要 求 : 法 律 要 求 1 执 照, 施 工 队 注 册 号 码, 施 工 许 可 证 2 签 订 合 同 时 应 当 签 字 盖 章, 每 页 都 应 有 认 可 的 手 印 正 规 合 同 应 有 企 业 法 人 代 表 签 字, 盖 公 司 公 章 合 同 要 求 : 承 包 方 式 及 价 格 1) 明 确 单 价 所 包 内 容 1 包 工 包 料 2 包 工 不 包 料, 屋 主 自 行 购 买 建 筑 材 料 3 工 程 范 围 ( 是 否 包 含 装 饰 是 否 包 含 防 水 施 工 ) 2) 明 确 总 价 计 算 方 式 1 单 价 由 外 墙 面 总 面 积 决 定 2 由 体 积 决 定 合 同 要 求 : 建 筑 图 纸 1) 户 型 图 1 展 示 房 屋 结 构 与 房 屋 布 局 2 农 户 可 以 自 己 设 计 或 提 供 3 承 包 方 也 可 以 设 计 或 提 供 户 型 图 2) 具 体 施 工 图 1 由 承 包 方 提 供 2 包 括 重 要 细 节, 如 钢 筋 的 链 接 墙 体 的 厚 度 地 基 的 宽 度 门 窗 处 过 梁 的 截 面 大 小 等 3 应 符 合 当 地 建 设 法 规 合 同 要 求 : 付 款 条 件 预 付 款 : 签 订 合 同 盖 章 后 支 付, 控 制 在 总 造 价 的 5%~10% 之 间 第 一 阶 段 : 地 圈 梁 浇 筑 完 成, 拆 模 和 地 基 地 梁 质 量 检 查, 没 有 质 量 问 题 后 付 款 第 二 阶 段 : 墙 体 砌 筑 及 加 固 钢 筋 绑 扎 完 成, 检 查 没 有 质 量 问 题 后 付 款 第 三 阶 段 : 圈 梁 和 屋 面 浇 筑 完 成, 检 查 没 有 质 量 问 题 后 付 款 33

33 第 四 阶 段 : 房 屋 完 工, 检 查 没 有 质 量 问 题 后 付 款 注 意, 应 扣 留 一 部 分 工 程 款 作 为 安 全 和 维 护 保 证 金, 这 一 部 分 通 常 由 当 地 的 建 设 委 员 会 保 管, 大 概 是 建 筑 总 造 价 的 5% 通 常 是 在 完 工 后 半 年 付 给 承 包 方 如 果 房 屋 有 施 工 质 量 问 题, 房 主 可 以 要 求 承 包 方 解 决 此 问 题, 或 者 从 保 证 金 里 扣 除 维 修 费 用 合 同 要 求 : 施 工 质 量 责 任 与 现 场 安 全 1 施 工 现 场 安 全 承 包 方 应 承 担 施 工 现 场 安 全 及 施 工 人 员 的 人 身 安 全 责 任 应 有 相 应 的 安 全 保 护 设 备, 并 张 贴 相 关 警 示 危 险 的 标 识 2 材 料 质 量 若 为 包 工 包 料 的 合 同, 应 在 合 同 中 注 明 屋 主 有 权 利 拒 绝 使 用 承 包 方 提 供 的 劣 质 材 料, 以 保 障 屋 主 权 益 若 为 包 工 不 包 料 的 合 同, 那 么 承 包 方 有 权 利 要 求 屋 主 提 供 合 格 的 材 料 3 建 筑 质 量 问 题 小 问 题 修 补, 大 问 题 推 倒 重 新 修 建 合 同 要 求 : 其 他 内 容 1 明 确 若 有 一 方 不 按 合 同 执 行 时 的 处 理 办 法 2 明 确 惩 罚 措 施 来 惩 罚 并 防 止 不 遵 守 合 同 的 行 为 3 明 确 谁 负 责 协 商 解 决 问 题, 哪 个 地 方 政 府 结 构 解 决 问 题 和 存 在 纠 纷 的 质 量 问 题 4 描 述 并 列 出 合 同 里 没 有 提 到 的 因 无 法 预 见 的 行 为 而 导 致 的 损 失 由 谁 承 担 责 任, 例 如 施 工 期 间 发 生 的 洪 水 地 震 火 灾 等 通 常 承 包 方 在 房 屋 未 完 工 期 间 负 责 房 屋 的 安 全 事 宜 34