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簧只么
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1 216 年一季度全国房地产市场分析与发展预测国家信息中心信息资源开发部 216 年一季度, 受政策刺激以及基数偏低的共同影响, 全国房地产市场供销两旺, 投资增速和新开工增速出现明显的企稳回升迹象, 房屋销售形势继续改善, 去库存明显加速, 一线城市及部分二线城市房价上涨趋势显著一政策影响分析 216 年一季度, 两会政府工作报告及十三五规划纲要明确今年及未来五年政府工作任务, 着力推进结构性改革, 加快新型城镇化建设房地产方面, 中央提出要完善支持居民住房合理消费的税收信贷政策, 适应住房刚性需求和改善性需求, 因城施策化解房地产库存 2 月 2 日, 央行银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知, 在不实施限购措施的城市, 首套房商贷最低首付比例可向下浮动 5 个百分点至 2%, 二套房商贷最低首付比例降至 3% 月末, 央行再次降准.5 个百分点, 为信贷需求的增长提供更宽松的环境货币信贷政策的进一步将显著改善购房者预期, 加快推动各类住房需求入市, 缓解各地高库存压力同月, 财政部国税局住建部三部门联合发文调整营业税优惠政策, 在保证税制转换平稳过渡的同时, 也有利于稳定市场预期, 且针对一线城市差异化也仍将持续, 符合当前一线调控收紧趋势从政策影响来看, 目前深圳上海房价上涨较快的一线城市已紧急出台了最严限购政策, 未来不排除有更多热点城市继续出台严厉政策的可能, 随着政策收紧, 一线城市的楼市过热势头开始减缓, 部分需求向这些城市的周边地区开始转移 ; 苏州南京等市场需求旺盛房价涨幅显著的热点二线城市也出台了楼市收紧政策, 但因其房价绝对水平相较于临近的上海仍处低位, 未来仍有上涨空间 ; 一线周边东莞惠州保定等三线城市将承接热点城市因政策收紧而外溢的部分购房需求, 该区域出现过快上涨, 这既有合理的一面, 同时也有部分投资需求的推动 ; 因目前库存压力较大, 房价仍下跌的城市, 在去库存政策刺激下成交量有望提升, 房价将逐步企稳从未来政策走向来看, 从当前房地产市场情况来看, 城市分化加剧, 三四线城市库存压力依然严峻, 化解房地产库存仍将是这些城市房地产工作重点地方政府将继续通过财税政策减免, 金融货币政策公积金政策支持推进货币化安置开拓商品房源向租赁市场转化等, 持续发挥市场主体的去库存积极性, 其中鼓励农民工等购房成重点, 农村两权抵押贷款试点开展, 也为农民工购房提供资金保障而一线及部分热点二线城市房价上涨较快, 这些城市因城施策加码调控, 未来随着市场分化的加剧, 一线城市逆市而行将更为明显, 增加土地供应和中小套型供应将成为一线城市常态, 而限购差别化信贷政策也将进一步加强同时部分热点二线城市也将进入此列, 武汉苏州等地已出台收紧措施, 未来其它热点城市不排除继续出台严厉政策可能电话 : fdc@cei.gov.cn - 1 -

要完善支持居民住房合理消费的税收信贷政策, 适应住房刚性需求和改善性需求, 因城施策化解房地产库存 2 月 2 日, 央行银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知, 在不实施限购措施的城市, 首套房商贷最低首付比例

2 二全国房地产市场运行情况 1. 房地产开发投资出现企稳回升迹象 216 年一季度, 全国房地产开发完成投资亿元, 同比增长 6.2%, 增幅与上年同期相比回落 2.4 个百分点, 但与 215 年全年相比加快 5.2 个百分点其中, 商品住宅完成投资 1167 亿元, 同比增长 4.6%, 增速与上年同期相比回落 1.3 个百分点, 与 215 年全年相比加快 4.2 个百分点分季度看, 在部分一二线城市销售回暖以及政策的影响下, 房地产企业投资信心有所上升, 一季度投资增速较前几个季度出现明显回升, 尤其是与 215 年 4 季度相比增速加快 9.4 个百分点, 回升态势显著下阶段, 房地产投资增速仍面临下行的可能性, 投资增速回升的幅度较为有限 ( 亿元 ) 各季度房地产投资及增长情况 (%) 新开工增速创两年来新高, 但新开工规模仍处于低位 216 年一季度, 商品房新开工面积 2.83 亿平方米, 同比增长 19.2%, 一转最近 2 年负增长态势但从新开工面积的规模来看, 仍处于低位, 仅比 29 年和 215 年同期高, 明显低于年连续 5 年的水平其中, 商品住宅新开工面积为 1.93 亿平方米, 同比增长 14.8%, 跌幅扩大 1.1 个百分点 6 11 年分季度看, 受基数偏低和部分区域市场销售持续回暖的影响, 新开工意愿有所改善, 增速出现明显反弹但由于市场整体的库存压力仍然较大, 而且城市间分化趋势更加明显, 预计新开工持续反弹的可能性不大, 未来新开工面积增速将有所放缓 3. 房屋销售面积创同期新高, 增速有见顶迹象 216 年一季度, 全国共实现商品房销售面积 2.43 亿平方米, 同比增长 33.1%, 增速较上年同期加快 42.3 个百分点, 较 215 年全年加快 26.6 个百分点其中, 商品住宅实现销售面积 2.18 亿平方米, 同比增长 35.6%, 快于商品房增速 3.5 个百分点分季度看, 一季度商品房销售增速位于较高水平, 仅略低于 21 年和 213 年一季度从未来销售走势来看, 受一线城市楼市政策收紧以及前期销售透支未来需求的影响, 预计未来房屋销售面积增速将见顶回落 3 季度 12 年 3 季度 13 年数据来源 : 中国房地产信息网, 下同房地产开发投资 ( 亿元, 当季值 ) 增速 (%) 3 季度 14 年 3 季度 15 年 -1 3 季度 16 年电话 : fdc@cei.gov.cn - 2 -

2 个百分点分季度看, 在部分一二线城市销售回暖以及政策的影响下, 房地产企业投资信心有所上升, 一季度投资增速较前几个季度出现明显回升, 尤其是与 215 年 4 季度相比增速加快 9.

3 从销售额看,216 年一季度房地产企业共实现房屋销售额亿元, 同比增长 54.1%, 增速较上年同期加快 63.4 个百分点, 较 215 年全年加快 39.7 个百分点 6 45 各季度商品房销售面积及增长情况销售面积 ( 万平米, 当季 ) 增速 (%, 右轴 ) 年 3 季度 11 年 3 季度 12 年 3 季度 13 年 3 季度 14 年 3 季度 15 年 3 季度 16 年标杆房企房屋销售面积好于行业平均水平, 但平均成交价格涨幅低于全国平均涨幅从重点房企的销售情况来看,216 年一季度,31 家标杆房企实现销售面积 4355 万平方米, 同比增长 61%, 快于全国平均水平 27.9 个百分点, 实现销售额 5262 亿元, 增长 78.9%, 高于全国平均水平 24.8 个百分点从标杆房企的平均成交价格来看,216 年一季度标杆房企平均成交价格为 1283 元 / 平方米, 同比上涨 11.1% 而同期, 全国商品房平均成交价格为 7623 元 / 平方米, 同比增长 15.7% 标杆房企平均成交价格涨幅低于全国平均水平 4.7 个百分点 4. 房地产贷款增速稳步上升, 个人住房贷款余额增速创 5 年来新高截止 216 年 3 月末, 全国主要金融机构 ( 含外资 ) 房地产贷款余额为 22.5 万亿元, 同比增长 22.2%, 增速比上年末高 1.3 个百分点房地产贷款余额占各项贷款余额的 22.8%, 比上年末高.5 个百分点其中, 个人住房贷款余额为 14.1 万亿元, 同比增长 26.5%, 增速比上季度末高 2.6 个百分点 ; 住房开发贷款余额为 4 万亿元, 同比增长 13.2%, 增速比上年末低 5.4 个百分点 ; 地产开发贷款余额为 1.8 万亿元, 同比增长 22.8%, 增速比上年末高 1. 个百分点 216 年一季度, 新增房地产贷款 1.5 万亿元, 同比多增 545 亿元, 占各项贷款新增额的 32.5%, 比 215 年全年扩大 1.9 个百分点保障性安居工程贷款增长较快截至 216 年 3 月末, 全国保障性住房开发贷款余额为 1.9 万亿元, 同比增长 45.4%, 增速比上年末低 14.1 个百分点 216 年一季度, 新增贷款亿元, 占同期房产开发贷款增量的 22% 此外, 利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进, 截至 3 月末, 已有 84 个城市的 372 个保障房建设项目通过贷款审批, 并按进度发放亿元, 收回贷款本金亿元 5. 房价同比上涨城市个数增多, 城市间分化明显从同比价格指数看,215 年 3 月,7 个大中城市商品住宅价格指数达到最低点 93.7( 加权平均值 ), 随后在以 3 31 新政为代表的一系列政策影响下, 房屋销售形势开始好转, 房价指数开电话 : fdc@cei.gov.cn - 3 -

平, 但平均成交价格涨幅低于全国平均涨幅从重点房企的销售情况来看,216 年一季度,31 家标杆房企实现销售面积 4355 万平方米, 同比增长 61%, 快于全国平均水平 27.9 个百分点, 实现销售额 5262 亿元, 增长 78.

4 始企稳回升, 跌幅不断收窄, 并于 215 年 9 月份实现由负转正,216 年 3 月份,7 个大中城市商品住宅房价同比上涨 8.6%, 达到近两年来的最高值, 接近 213 年时的最高涨幅水平 ( 个 ) 个大中城市商品住宅同比价格指数情况 (%) 上涨城市个数加权指数 ( 右轴 ) 年 8 月 212 年 7 月 213 年 6 月 214 年 5 月 215 年 4 月 216 年 3 月 1 95 从房价同比指数的分布情况来看, 呈现出差异加大分化加剧的特征 216 年 3 月,7 个大中城市商品住宅价格同比指数的最高值为 162.5, 最低值为 96.2, 二者相差 66.3 个点第一第二第三四分位数分别为和 13.2 城市间的差异在加大, 上涨城市个数增多, 深圳上海北京广州 4 个一线城市以及南京厦门杭州合肥等城市房价涨幅超过 1%,16 个城市房价涨幅在 2% 以内, 与此同时仍有四成城市房价同比仍在下跌新建商品住宅价格同比指数分布情况指标 215 年 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 216 年 1 月 2 月 3 月最大值最小值 /4 四分位数 /4 四分位数中位数算术平均值加权平均值上涨城市个数 # 涨幅超过 1% 城市个数涨幅超过 5% 城市个数持平城市个数 1 1 下跌城市个数国家信息中心中国房地产信息网制表分城市看,3 月份 7 个大中城市中有 4 个城市出现上涨, 其中深圳上海南京北京厦门等一线城市及部分二一城市涨幅居前, 其余城市多数为省会城市以及一线城市周边部分城市其余 29 个城市仍保持下跌, 但跌幅均有所收窄, 均未超过 4% 房价环比出现普涨局面, 近九成城市房价上涨, 整体涨幅偏高从环比价格指数来看,214 年 5 月至 215 年 3 月属于下跌期, 房价环比整体保持下跌状态, 下跌城市的个数较多, 期间甚至连续 3 个月无一城市上涨自 215 年 4 月份起, 随着政策宽松和销售改善, 房价环比指数进入上涨期, 环比上涨的城市个数逐渐增多, 房价涨幅也开始加大 216 年, 房价环比涨幅继续加大, 尤其是在 3 月份, 环比涨幅创下 211 年以来新高, 超过 213 年 3 月时的涨幅 ( 环比上涨电话 : fdc@cei.gov.cn - 4 -

月 216 年 3 月 1 95 从房价同比指数的分布情况来看, 呈现出差异加大分化加剧的特征 216 年 3 月,7 个大中城市商品住宅价格同比指数的最高值为 162.5, 最低值为 96.2, 二者相差 66.3 个点第一第二第三四分位数分别为 98.5 1.

5 1.5%), 接近 29 年 12 月时的涨幅水平 ( 环比上涨 1.9%) 当前房价环比涨幅明显偏高, 值得警惕从房价环比指数的分布情况来看, 呈现出热点城市领涨带动周边地区普涨的局面 216 年 3 月, 仅余一成城市保持下跌, 其余接近九成城市房价环比均保持上涨, 最高涨幅再次提高, 由上月的环比上涨 3.6% 提高到本月的 5.4% 从加权平均值看,3 月份 7 个大中城市商品住宅价格环比指数的加权平均值为 11.6, 比上月提高.7 个百分点分城市来看,3 月份 7 个大中城市中有 62 个城市商品住宅环比价格保持上涨, 领涨城市为厦门合肥上海深圳南京北京等城市, 分别上涨 5.4% 4.6% 4.3% 3.7% 3.5% 3.3%, 热点二线城市开始取代一线城市领涨全国, 同时向周边更多城市扩散在上涨的 62 个城市中, 有 44 个城市涨幅在 1% 以内, 有 12 个城市涨幅在 1%-3% 之间, 有 6 个城市涨幅超过 3% 3 月份, 仅余 8 个城市环比仍在下跌, 其中大理锦州环比跌幅较大 6. 土地购置面积降幅继续收窄, 地价涨幅有所加快, 土地市场城市间分化显著 216 年一季度, 全国共购置土地 3577 万平方米, 同比下跌 11.7%, 降幅与前几个季度相比明显收窄 216 年一季度, 土地成交价款为 1165 亿元, 同比增长 3.7%, 这是 215 年以来土地成交价款首次取得正增长, 与 215 年各季度超过 2% 以上的跌幅形成较为明显对比从房地产企业土地平均购置价格来看,216 年一季度房企土地购置价格为 3257 元 / 平方米, 该价格水平与 215 年一季度相比上涨 485 元, 与四季度当季相比回落 653 元 / 平方米从地价涨幅来看,216 年一季度土地平均购置价格同比上涨 17.5%, 该涨幅与四季度当季相比涨幅较三季度上升.4 个百分点根据城市地价动态监测系统的数据,216 年第一季度, 全国主要监测城市地价总体水平为 3668 元 / 平方米, 商服住宅工业地价分别为 6767 元 / 平方米 5554 元 / 平方米和 766 元 / 平方米, 分别比上季度上涨.96%.57% 1.27% 和.73% 从分用途地价增速变动情况来看, 综合商服工业地价环比变化平稳, 住宅地价环比增速温和上行 7. 重点城市之间投资与土地购置继续保持分化, 销售出现普遍回暖从 4 个城市运行数据来看,216 年一季度, 销售形势继续明显好转, 投资增速保持企稳回升对比来看, 销售增速 ( 当季 ) 已连续四个季度高于投资增速从房地产开发投资增速来看, 有 1 个城市房地产开发投资出现负增长, 这些城市有沈阳呼和浩特无锡贵阳广州杭州等, 主要是受两方面原因影响, 一是市场形势低迷和库存较高的影响开发意愿下降, 如沈阳呼和浩特贵阳等, 二是受前期土地供应规模限制导致开发投资总量偏低, 如无锡广州杭州北京等其余 3 个城市保持增长, 其中乌鲁木齐海口长春等城市增速较快, 超过 3%, 北海银川苏州深圳郑州兰州南宁太原等城市投资增速也较快, 超过 2% 电话 : fdc@cei.gov.cn - 5 -

比上涨 3.6% 提高到本月的 5.4% 从加权平均值看,3 月份 7 个大中城市商品住宅价格环比指数的加权平均值为 11.6, 比上月提高.

6 从房屋销售情况来看, 除个别城市外, 绝大多数城市商品房销售面积均保持增长, 其中苏州长春南京太原杭州等城市增速超过 1%, 无锡三亚海口深圳西安等城市增速也超过了 5% 一季度只有哈尔滨和沈阳商品房销售依然保持负增长, 但降幅已经明显缩小, 分别下降.3 和 2.4 个百分点综合 4 个大中城市投资增速和销售增速的数据, 投资销售双降的城市个数有 1 个, 为沈阳市 ; 投资增长但销售下降的城市个数有 1 个, 为哈尔滨市 ; 投资销售均保持增长的城市个数有 29 个, 其中苏州长春海口深圳等城市销售和投资均保持较快增长投资下降但销售增长的城市个数有 1 个, 包括呼和浩特贵阳无锡广州杭州等城市年 4 个重点城市投资与销售增长情况投资增速 ( 当季 ) 销售面积增速 ( 当季 ) 年 12 年 13 年 14 年 15 年 16 年从土地购置面积来看,216 年 4 个城市整体土地购置面积仍保持负增长分城市看, 有 3 个城市房地产企业土地购置面积为, 还有 1 个城市因上年同期土地购置面积为零无法计算增速在剩余的 36 个城市中, 有 18 个城市保持增长, 还有 18 个城市出现下跌土地购置增长较快的城市有广州南宁天津呼和浩特宁波海口杭州温州长沙厦门深圳等城市, 增速均超过 1% 土地购置面积跌幅较大的城市有乌鲁木齐贵阳沈阳银川成都武汉太原昆明等城市, 跌幅超过 5% 三重点区域运行分析 ( 一 ) 环渤海地区 : 供给涨跌不一, 住宅需求稳步上升从供给方面来看,216 年一季度, 环渤海地区房地产开发投资额为 1993 亿元, 同比上涨 3.%, 其中住宅投资 1218 亿元, 上涨 4.3%; 土地购置面积为 3 万平方米, 同比下降 17.6% 商品住宅新开工面积 1552 万平方米, 同比增长 38.2%; 商品住宅竣工面积为 665 万平方米, 同比下降 21.4% 供给涨跌不一从需求方面来看,216 年一季度, 环渤海地区商品住宅销售面积为 1264 万平方米, 同比增长 2.5%; 商品住宅销售额为 1473 亿元, 同比增长 44.8% 与上季度相比, 二者增速分别回升 15.2 个百分点和 29 个百分点, 表明该区域房地产市场需求有所扩大从价格上看,216 年一季度, 环渤海地区重点城市商品住宅平均价格为元 / 平米, 同比上涨 2.1%, 涨幅较上季度回升 1.1 个百分点电话 : fdc@cei.gov.cn - 6 -

4 个百分点综合 4 个大中城市投资增速和销售增速的数据, 投资销售双降的城市个数有 1 个, 为沈阳市 ; 投资增长但销售下降的城市个数有 1 个, 为哈尔滨市 ; 投资销售均保持增长的城市个数有 29 个, 其中苏州长春海口深圳等城市

7 ( 二 ) 长三角地区 : 供给增长稳步提升, 住宅需求大幅上扬从供给方面来看,216 年一季度, 长三角地区房地产开发投资额为 275 亿元, 同比增长 8.5%, 其中住宅投资 171 亿元, 增长 5.1%; 土地购置面积为 24 万平方米, 同比下降 1.9% 商品房住宅新开工面积为 1861 万平方米, 同比增长 7.9%; 商品住宅竣工面积为 1556 万平方米, 同比下降 1.4% 供给增长稳步提升从需求方面来看,216 年一季度, 长三角地区商品住宅销售面积为 2417 万平方米, 同比增长 97.1%; 商品住宅销售额为 3631 亿元, 同比增长 136.8% 与上季度相比, 二者增速分别回升 8. 个百分点和个百分点, 表明该区域房地产市场需求大幅回升从价格上看,216 年一季度, 长三角地区重点城市商品住宅均价为 1524 元 / 平米, 同比增长 2.2%, 涨幅较上季度回升 15.3 个百分点 ( 三 ) 泛珠三角地区 : 供给增速温和上涨, 需求呈回暖趋势从供给方面来看,216 年一季度, 泛珠三角地区房地产开发投资额为 1645 亿元, 同比增长 9.8%, 其中住宅投资 149 亿元, 增长 11.1%; 土地购置面积为 224 万平方米, 同比增长 125.2% 商品房住宅新开工面积为 915 万平方米, 同比增长 12.5%; 商品住宅竣工面积为 484 万平方米, 下降 12.6% 供给增速温和上涨从需求方面来看,216 年一季度, 泛珠三角地区商品住宅销售面积为 1155 万平方米, 同比增长 4.2%; 商品住宅销售额为 1879 亿元, 同比增长 77.8% 与上季度相比, 二者增速分别回升 35.8 个百分点和 59.5 个百分点, 表明该区域房地产市场需求呈现回暖趋势从价格上看,216 年一季度, 泛珠三角地区重点城市商品住宅均价为元 / 平米, 同比上涨 26.8%, 涨幅较上季度回升 13.5 个百分点四未来市场走势预测 216 年一季度, 在金融和税收政策继续加码的背景下, 全国房地产市场迎来超预期的反弹, 投资增速明显回升, 销售增速创三年来新高, 接近于 29 年时的最高与此同时, 企业资金来源稳步回升, 尤其是住户按揭贷款增长较快, 销售增速创近年新高, 房价上涨压力显著在市场整体出现反弹的同时, 城市和区域间的分化态势依旧明显楼市热点区域开始扩散和转移, 由此前的北上广深等一线城市发展到一线城市周边以及部分二线城市, 厦门合肥南京苏州等城市急剧升温, 部分城市房价环比涨甚至开始超过深圳和上海在部分城市市场活跃的同时, 还有大量的三四线城市仍在承载楼市高库存的压力, 投资增速较低, 土地购置和新开工意愿也比较低当前我国楼市可谓冰火两重天, 一边是以一线城市和部分二线城市为代表的销售急剧升温和房价快速上涨, 一边是以三四线城市为代表的房价僵持和高库存针对这一现象, 坚持因城施策是引导房地产市场平稳发展的不二选择, 抑制过热城市的房价过快上涨, 同时刺激高库存城市的住房消费将成为未来我国房地产政策的新常态 215 年下半年, 以北上广深为代表的一线城市房地产市场率先出现反弹, 销售明显回暖, 电话 : fdc@cei.gov.cn - 7 -

1%; 商品住宅销售额为 3631 亿元, 同比增长 136.8% 与上季度相比, 二者增速分别回升 8. 个百分点和 113.

8 土地购置意愿上升, 地王频现, 房价上涨显著一季度未, 为抑制楼市投机, 保持房价合理上涨, 促进市场理性回归, 深圳上海两市率先出台政策, 为高烧的楼市降温, 限购限贷门槛提高同时, 部分热点二线城市也对楼市政策进行了调整, 如苏州限定房价涨幅 ; 武汉青岛下调公积金贷款额度 ; 江苏要求落实差别化个人住房信贷, 加强对个人住房贷款首付资金来源的审查, 河北廊坊发布关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见, 对环京县市 ( 包括三河市大厂回族自治县香河县和固安县 ) 实行住房限购和差别化住房信贷政策未来其它楼市过热房价上涨压力较大的城市不排除会继续出台严厉政策可能随着楼市调控差异化政策的实施, 下一步, 预计一线城市前期楼市过热的地区会有所降温, 房价涨幅也将下降但由于这些地区由于经济较为活跃, 发展潜力也较大, 因此市场的抗跌性能也较强而那些经济活跃度低库存较高的城市和区域则仍将以鼓励和促进住房消费为主, 市场将缓慢回暖整体来看, 预计未来销售高增速的局面难以持续,216 年房地产市场整体将保持高开低走态势, 后期多数指标增速将逐渐回落, 整体保持中低速增长根据 ARIMA 预测模型, 结合上面我们对未来市场趋势和政策因素的定性分析, 我们对 216 年上半年全国房地产市场的主要指标预测如下 : 216 年房地产开发主要指标及预测情况单位 : 亿元万平方米 % 指标 215 年全年 216 年 216 年上半年完成值增长完成值增长预测值增长固定资产投资房地产开发投资房地产开发资金来源其中 : 国内贷款其中 : 个人按揭贷款施工面积新开工面积竣工面积销售面积销售额土地购置面积数据来源 : 国家信息中心中国房地产信息网 (crei.cei.gov.cn) 216 年上半年, 预计全国房地产市场反弹力度将有所减弱, 与一季度相比, 投资增速基本保持平稳, 但销售和新开工面积增速将有所回落, 土地购置依旧保持负增长, 但降幅收窄投资 : 固定资产和房地产开发投资增速均小幅回落预计 216 年上半年, 固定资产投资完成额 ( 不含农户 ) 达到 26.2 万亿元, 增长 1.3%, 增速较 215 年全年加快.4 个百分点, 但较加快回落.4 个百分点其中房地产开发投电话 : fdc@cei.gov.cn - 8 -

三河市大厂回族自治县香河县和固安县 ) 实行住房限购和差别化住房信贷政策未来其它楼市过热房价上涨压力较大的城市不排除会继续出台严厉政策可能随着楼市调控差异化政策的实施, 下一步, 预计一线城市前期楼市过热的地区

9 资完成 4.66 万亿元, 增长 6%, 增幅比 215 年全年回升 5 个百分点, 但较回落.2 个百分点资金来源 : 增幅回落, 但仍处中高位预计 216 年上半年房地产开发资金来源会继续保持回升房地产开发资金来源预计增长 12.1%, 达 6.61 万亿元, 增速与上年相比加快 9.5 个百分点, 与相比回落 2.6 个百分点其中, 国内贷款达 1.15 万亿元, 增长 6.5%, 增速与持平, 个人按揭贷款达 9743 亿元, 增长 36%, 增幅较回落 1.2 个百分点房屋建设 : 新开工面积及竣工面积增速均有所回落 216 年, 受上年基数偏低的影响, 新开工面积和竣工面积出现较快增长上半年, 预计这一增长趋势会有所放缓具体看, 预计上半年全国商品房新开工面积为 7.14 亿平方米, 增长 5.8%, 竣工面积为 3.64 亿平方米, 增长 1.4% 销售 : 销售增速回落, 但仍保持较快增长 216 年, 在政策的刺激下, 房地产销售形势出现超预期的反弹, 销售增速创近 3 年来同期新高, 接近 213 年和 21 年时的同期水平未来, 随着房地产调控政策的调整, 销售这种高增长的趋势将难以继续, 预计上半年销售增速将出现明显回落, 预计商品房销售面积增长 25%, 实现 6.38 亿平方米, 销售额增长 4.9%, 实现 4.83 万亿元土地 : 购置面积依旧保持负增长, 但降幅继续收窄 216 年, 随着全国房地产市场销售形势的好转, 土地购置意愿较 215 年出现明显改善, 土地购置面积降幅明显收窄, 土地购置面积同比下降 11.7% 上半年, 预计该降幅会进一步收窄, 预计 216 年上半年全国房地产企业土地购置面积为 899 万平方米, 下降 9.1% ( 注 : 文章摘自国家信息中心信息资源开发部研究撰写的 216 年一季度中国房地产市场分析报告, 更多内容请浏览中国房地产信息网 ) 电话 : fdc@cei.gov.cn - 9 -

2 个百分点房屋建设 : 新开工面积及竣工面积增速均有所回落 216 年, 受上年基数偏低的影响, 新开工面积和竣工面积出现较快增长上半年, 预计这一增长趋势会有所放缓具体看, 预计上半年全国商品房新开工面积为 7.

抗战时期国民政府的银行监理体制探析 % # % % % ) % % # # + #, ) +, % % % % % % % %

抗战时期国民政府的银行监理体制探析 % # % % % ) % % # # + #, ) +, % % % % % % % % 抗战时期国民政府的银行监理体制探析王红曼抗战时期国民政府为适应战时经济金融的需要实行由财政部四联总处中央银行等多家机构先后共同参与的多元化银行监理体制对战时状态下的银行发展与经营安全进行了大规模的设计与