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1 MEHAS 新店美河市 個案報告 報告人 : 吳若瑩 圖片來源

2 美河市 你會想到什麼?

3 上中 : 上左 : 上右 : 下中 : 下右 :

4 文字 圖片來源 : 五花鹽 2015 No.2 夏季刊

5 美河市 你會考慮買嗎? 區位?

6 使照 樓層規劃 101 店使字第 號使用執照 16 棟 : 共 2220 戶住宅 2 棟 29 層辦公大樓 (A B 棟,1-5 樓併 C 棟為商場,6-24 樓為辦公室,25 樓以上為住宅 ) 1 棟 6 層購物商場 (C 棟 )( 捷運局標租中,6/12 開標 ) 13 棟 層集合住宅 (D~P 棟 )1,2 樓為辦公室 店舖,3 樓以上為住宅 圖片來源 :

7 左圖 : 右圖 : 交通概況 基地座落於新北市新店區中央路 號, 南側為環河路 東側為中央路, 位於捷運小碧潭站出口旁 ; 車程 10 餘分鐘可由環河快速道路達敦南商圈 ; 近北二高安坑交流道

8 圖片來源 : 永慶房屋 社區環境 公園小碧潭公園 陽光運動公園 福民公園 萊茵河濱公園 瑠公公園 文教鄰近中正國小 大豐國小 五峰國中 新店高中 崇光女中 醫療耕莘醫院 診所 藥局 養護中心 動物醫院等 17 所 市場全聯福利中心 松青超市 大潤發 仁愛市場 建國黃昏市場 社區設施 管理費 76 元 / 坪 月 交誼廳 會議室 電腦室 視聽室 KTV SPA 三溫暖 親子遊戲區 游泳池 健身房 瑜珈教室 空中花園

9 圖片來源 :

10 圖片來源 :

11 圖片來源 :

12 圖片來源 :

13 圖片來源 :

14 屋齡 44.5 年 屋齡 4.5 年 資料來源 : 永慶不動產查詢時間 :2017/6/3

15 資料來源 : 永慶不動產查詢時間 :2017/6/3 資料來源 : 好時價查詢時間 :2017/6/5

16 8 件 13 件 10 件 5 件 3 件 4 件 1 件 資料來源 : 信義不動產查詢時間 :2017/6/3

17 你有家, 我也有 圖片來源 :

18 圖片來源 : 我是天空裡的一片雲 偶爾投映在你的波心

19 美河市 你可以再靠近 一點

20 美河市市府分回部分第一次公開標售

21 圖片來源 : 捷運局標售文件 圖片來源 : 信義房屋

22 底價 : 萬元車位 :220 萬元主建物 :12.08 坪 ( 萬 / 坪 ) 陽台 :1.24 坪雨遮 :1.97 坪這麼貴氣 公設 :36.55% 押標金 :130.8 萬產權面積 :24.09 坪 (54.30 萬 / 坪 ) 這麼高端 a 攝於

23 a

24 a 這是我專屬的停車位嗎? 攝於

25 底價 : 萬元車位 : 無主建物 :5.29 坪 (88.18 萬 / 坪 ) 陽台 :0.74 坪雨遮 :0.24 坪這痛苦指數 公設 :36.48% 押標金 :46.65 萬產權面積 :9.5 坪 (49.1 萬 / 坪 ) 這採光 b 攝於

26 b

27 站在龍腦往外望 頭 攝於

28 無敵河景! 攝於

29 攝於

30 產品均為一般事務所, 總底價約 420 萬元至 1776 萬元 單價 42.5~54.9 萬 目前已進行五次標售, 共有 408 戶 第一次標售 A 棟 8-10 樓 72 戶 ;D 棟 1-2 樓 8 戶, 共 80 戶標出五戶 第二次標售同第一次, 扣除已標脫五戶, 共 75 戶標出一戶 第三次標售 A 棟 8~10 樓 68 戶, 另有 24 樓的 24 戶, 共 92 戶, 降價一成 底價 9 折 標出一戶 第四次標售 73 戶, 再降價一成 底價 81 折? 標出一戶 第五次標售 72 戶, 價同前次標出二戶 a 底價 : 萬元 *0.81= 萬 ( 單價 萬 ) b 底價 : 萬元 *0.81= 萬 ( 單價 萬 ) 非實際底價, 試算僅供參考

31 北市府捷運局主祕王偉表示, 大法官去年 12 月 30 日做出 743 號解釋之後, 原已標售出的捷運聯開宅, 也全都暫時停止過戶 例如, 去年底前市府原本標售出美河市 3 戶與南勢角站 南方之星 6 戶, 但由於產權過戶期間, 正好釋憲案出爐, 市府的法律顧問便建議捷運局 保守一點 暫時別賣了, 於是市府就先退款給得標的買家, 但買家仍保有優先購買權

32 THANK YOU FOR LISTENING

33 美河市 你會考慮租嗎? 台北市公營出租住宅

34 台北市公共住宅小碧潭站 (218 戶 ) 交通概況基地座落於新北市新店區中央路 號, 南側為環河路 東側為中央路, 位於捷運小碧潭站出口旁 社區環境 樓層規劃 公共住宅 鄰近中正國小 崇光女中 小碧潭公園及耕莘醫院 A 棟 :6-24 樓一般事務所 樓住宅 D 棟 :1-2 樓一般事務所 3-22 樓住宅 A 棟 樓 D 棟 3-22 樓合計 218 戶停車位 177 席 ( 另向捷運局承租 ) 資料來源 : 台北市政府公營住宅資訊網

35 公共住宅房型戶數 房型 主建物面積 ( 坪 ) 權狀面積 ( 坪 ) 戶數 套房 二房 資料來源 : 台北市政府公營住宅資訊網 現有設備 E-Home 系統 紅外線冷氣開關控制器 玄關門及陽台門隱藏式磁簧 瓦斯警報偵側器 浴廁及陽台燈 多功能暖風機 面盆龍頭 抽油煙機 烘碗機 淨水器 水龍頭 電晶爐等 ( 應依該戶現有設備為準 )

36 申請承租資格條件 ( 依 臺北市社會住宅出租辦法 第 4 條第 1 項規定辦理 ) ( 一 ) 特殊情形條件 1. 設籍本市且符合住宅法第 3 條規範之具特殊情形及身分者, 無年齡限制 (10%) 註 : 符合住宅法第 3 條規範具特殊情形 :1. 低收入戶 2. 特殊境遇家庭 3. 育有未成年子女三人以上 4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家, 未滿二十五歲 5. 六十五歲以上之老人 6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 7. 身心障礙者 8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者 9 原住民 10 災民 11 遊民 2. 在本市設有戶籍或在本市就學 就業者 (90%) ( 二 ) 基本條件 1. 年滿 20 歲 2. 在本市設籍, 或在本市就學 就業有居住需求者 3. 本人 配偶 戶籍內之直系親屬及其配偶, 均無自有住宅者 4. 本人 配偶 戶籍內之直系親屬及其配偶, 無承租本市國民住宅 公營住宅或社會住宅 5. 家庭年收入低於公告受理申請當年度本市百分之 50 分位點 (105 年度為 147 萬元 ) 家庭之平均所得, 且平均每人每月不超過本市最低生活費標準之 3.5 倍者 ( 每月 53,067 元 )

37 站名 房型 主建物面積 ( 坪 ) 權狀面積 ( 坪 ) 戶數 市價 85 折 ( 元 / 月 / 戶 ) 市價 7 折 ( 元 / 月 / 戶 ) 市價 ( 元 / 月 / 戶 ) 龍山寺站 ( 交 1) 套房 1 房 2 房 10~ ,800-27,200 14,200-24,300 16,977-33,040 港墘站 ( 交 9) 套房 2 房 8~ ,500-25,400 12,000-22,500 15,274-28,590 台北橋站 ( 捷 2) 套房 2 房 9~ ,200-28,400 10,300-24,000 14,700-34,300 新店機廠 ( 美河市 ) 套房 1 房 2 房 5~ ,400-27,600 6,800-23,200 9,800-33,300 備註..租金依據承租戶生活規約遵守情形, 逐年浮動調整 資料來源 : 台北市政府公營住宅資訊網

38 xzz3ewklftro

39 共出租 218 戶, 仍有 53 戶因租金過高而空置!

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