Microsoft Word - 房地产周报 doc

Size: px

Start display at page:

Download "Microsoft Word - 房地产周报 doc"

情娟汲
5 years ago
Views:

投资评级 : 中性行业研究行业跟踪研究周报 29-4-7 研究员 : 戴方房地产行业 (8621)64718888-1219 销售 : 短期反弹已现, 长期回暖有待确认 1 上周市场回顾上周, 房地产板块上涨 3.59%, 沪深 3 指数上涨 2.86%; 房地产板块跑赢沪深 3 指数, 幅度为.73 个百分点其中, 房地产开发板块上涨 3.24%, 跑赢大盘.

1 投资评级 : 中性行业研究行业跟踪研究周报研究员 : 戴方房地产行业 (8621) 销售 : 短期反弹已现, 长期回暖有待确认 1 上周市场回顾上周, 房地产板块上涨 3.59%, 沪深 3 指数上涨 2.86%; 房地产板块跑赢沪深 3 指数, 幅度为.73 个百分点其中, 房地产开发板块上涨 3.24%, 跑赢大盘.38 个百分点 ; 园区开发板块上涨 5.35%, 跑赢大盘 2.49 个百分点个股方面, 浦东金桥 (6639) ST 中房 (689) 鑫茂科技(836) 以及浙江广厦 (652) 表现相对抢眼, 周涨幅均超过了 15%; 华远地产 (6743) 周跌幅达 8.93, 排名倒数第一, 或源于董事长 7 万年薪风波 2 影响因素分析近期房地产板块走势相对强劲, 我们认为其中的主要的原因在于 : 一是市场对于适度宽松的货币政策的期望, 如 3 月份信贷投放额有望达到 1.3 万亿降息以及下调存款准备金率的预期等 ; 二是房地产销售出现了阶段性的反弹, 表现为北京上海广州深圳等一线城市以及杭州南京等二线城市三月份商品房销售出现较大幅度的上升其中对于后者, 我们认为销售反弹的主要原因在于 : 刚性需求的释放宏观调控政策效果出现开发商的促销作用以及传统销售旺季的到来当然, 现阶段的销售反弹能否持续, 则需要进一步的观察 3 本周投资提示目前房地产板块的 PE 超过 hs3 指数 1 多倍, 存在一定的估值压力若本周大盘 ( 上证指数 ) 冲击 25 点失败或冲高回落, 那么房地产板块出现回调的可能性很大, 尤其是震荡下行建议投资波段操作控制风险此外, 金融街 (42) 天伦置业(711) 以及珠江实业 (6684) 本周解禁数量较大, 提请投资者注意其中的扩容风险 4 重点公司投资评级联系人张燕华 (8621) zhangyanhua@st ocke.com.cn 上海市长乐路 1219 号长鑫大厦 18 层 (231) 股票股票投资每股收益 * 市盈率代码名称评级 28A 29E 29Q1E 29Q2E 29Q3E 28E 29E 2 万科 A 推荐招商地产推荐保利地产推荐资料来源 : 浙商证券研究所 5 本周重点推荐的股票: 在房地产销售回暖持续性得到确认之前, 保利地产 (648) 万科 A (2) 以及招商地产(24) 等行业龙头公司更具有抗风险性专业务实精细 1 敬请看最后一页之特别申明

2 金融服务(%) 电子黑色农林化工公用信息家用轻工信息建筑商业医药采掘纺织综合交运房地交通餐饮食品机械沪深建材器件行业跟踪研究周报一行业市场表现 1 行业涨跌幅排名有色金属旅游金属事业服装生物贸易元运输服务饮料设备3设备产电器制造牧渔设备 2 房地产行业相对涨跌幅 2 (%) ( 百万股 ) 成交量 hs3 房地产 3 房地产子行业相对涨跌幅 (%) 房地产房地产开发园区开发专业务实精细 2 敬请看最后一页之特别申明

3 4 房地产行业市盈率走势图 16 ( 倍 ) 截止 29 年 4 月 3 日的 PE: 14 HS3: 17.9 倍 12 房地产 : 倍 1 房地产开发 : 27.7 倍 8 园区开发 : 倍 hs3 房地产房地产开发园区开发 5 房地产行业市净率走势图 ( 倍 ) 截止 29 年 4 月 3 日的 PB: HS3: 2.64 倍房地产 : 3.24 倍房地产开发 : 3.12 倍园区开发 : 4.14 倍 hs3 房地产房地产开发园区开发年房地产行业限售股解禁情况年 1 月 29 年 1 月 2 月 7 月 1 月和 11 月将迎来房地产行业限售股解禁的高峰 28 年 4 月 28 年 3 月 28 年 2 月 28 年 5 月 28 年 7 月 28 年 6 月 28 年 9 月 28 年 8 月 28 年 12 月 28 年 11 月 28 年 1 月年 1 月年 3 月 29 年 2 月 29 年 5 月 29 年 4 月年 8 月 29 年 7 月 29 年 6 月 29 年 9 月年 11 月 29 年 1 月 29 年 12 月解禁数量 ( 亿股 ) 专业务实精细 3 敬请看最后一页之特别申明

4 7 本月(29 年 4 月 ) 房地产行业上市公司限售股解禁情况总股本证券简称证券代码解禁日期解禁数量占比 (%) 流通股本占比 (%) 金融街天伦置业珠江实业莱茵置业中国国贸房地产行业股票双周涨跌幅前 1 名房地产行业周涨幅前 1 名 ( 单位 :%) 名称代码序号周涨幅浦东金桥 6639.SH ST 中房 689.SH 鑫茂科技 836.SZ 浙江广厦 652.SH 运盛实业 6767.SH ST 道博 6136.SH 大连金牛 961.SZ 深长城 42.SZ 美都控股 6175.SH 阳光股份 68.SZ 房地产行业周跌幅前 1 名 ( 单位 :%) 名称代码序号周涨幅华远地产 6743.SH 鲁润股份 6157.SH 多伦股份 6696.SH 珠江控股 55.SZ *ST 高新 628.SZ 金山开发 6679.SH 京能置业 6791.SH 天地源 6665.SH 中航地产 43.SZ 金丰投资 666.SH 专业务实精细 4 敬请看最后一页之特别申明

5 二行业动态住房城乡建设部 : 住房制度改革从三个方面推进住房和城乡建设部有关负责人谈到, 计划经济时期, 城镇住房制度实行的是福利性供给制 198 年, 提出住房商品化的总体设想以此为开端, 住房制度改革在探索中不断推进一是逐步推进住房商品化社会化 198 年 6 月, 中共中央国务院在批转全国基本建设工作会议汇报提纲中正式提出实行住房商品化政策 1986 年, 国务院成立了住房制度改革领导小组, 负责领导和协调全国的房改工作 1991 年, 提出分步提租出售公房等推进房改的思路 1994 年, 国务院作出深化城镇住房制度改革的决定, 提出建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度 1998 年, 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知, 决定停止住房实物分配, 逐步实行住房分配货币化同时, 建立了职工住房补贴和住房公积金制度, 为推进住房商品化创造了条件二是培育和发展以住宅为主的房地产市场随着住房分配方式的改革和城镇非国有经济的发展, 城镇商品住房开发逐步兴起, 相应建立了国有土地使用住房金融与税收房地产交易与权属登记房地产中介服务住房使用和维修管理等一系列制度房地产市场在培育和规范中得到较快发展三是逐步建立住房保障制度 1998 年, 国务院有关文件明确提出, 最低收入家庭由政府或单位提供廉租住房 27 年, 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见, 又进一步提出把解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要责任, 住房保障范围保障标准进一步明确住房保障制度建设进入建立完善和有序发展的阶段实施住房保障制度, 已累计帮助 179 多万户城市低收入家庭改善了居住条件住房公积金累计帮助 47 万职工解决了购房资金问题多数棚户区和旧住宅区得到改造整治农民工居住条件逐步改善国研中心专家 : 中国房地产业下半年将见底回升 4 月 1 日, 国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙表示, 房地产业今年下半年将见底回升, 并带领中国经济于 21 年走向复苏之路短期趋势决定周期节奏,27 年第四季度开始的国民经济周期性下行是经济内在调整的必然结果, 两年的周期性调整是必然的而外围突发因素加大了调整的幅度和速度, 但不是主导因素杨建龙分析上海 3 月楼市量价齐升热度超过 27 年同期 3 月楼市量价齐升的能量超过了 27 年同期房价的主动权一夜之间又从购房者回到了开发商手上数据显示,3 月全市共推出了 126 万平方米商品住宅房源, 是 2 月份供应量的 3.5 倍同期, 购房者的购房热情更是远超开发商的推盘热情 3 月份有 156 万平方米的商品住宅房源被抢购前期一些阴跌的房价, 也被推高了 8%, 达元 / 平方米三月北京楼市持续回暖根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计结果显示,29 年 3 月全市期房住宅签约总量为套, 比 2 月的 6563 套上涨 91.69%, 同比专业务实精细 5 敬请看最后一页之特别申明

6 去年同期上涨 %; 签约面积共计平米, 环比上涨 94.5%; 成交房源以大中户型为主, 平均每套户型签约面积为平米 3 月日均签约 46 套, 环比 1 月份的日均 234 套上涨 73.5% 3 月份卖房同比增长 88% 南京住宅销量大幅回升来自网上房地产的数据显示, 截至 3 月 31 日下午 6 点半, 该月南京商品住宅成交已高达 7633 套可以称得上销售井喷南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示, 这样的成交水平比 28 年同期增长 88%, 甚至比 27 年同期还高出了 23% 3 月二手房成交已破万套回到 27 年最高峰时期 3 月 3 日, 深圳二手房单日成交达到 56 套, 至此 3 月份的二手房成交已突破万套来自港置地产市场研究部的跟踪数据显示,3 月 1 日 -3 日, 深圳二手房共成交 1447 套, 总成交面积达到万平方米这个数据相当于 28 年第一季度 3 个月的成交总和, 成交量已回到 27 年高峰时期武汉楼市三月日均售房 381 套 3 月 31 日, 来自市房地产市场信息网的数据显示 : 三月里, 全市共销售商品房 1.18 万套, 日均售房 381 套, 最多的一天卖了 562 套住建部 : 我国大规模城镇化建设还将持续 35 年建设部副部长仇保兴说, 中国正处在大规模城镇化建设的阶段, 也是世界最大的建筑市场, 目前的建筑量占到世界的一半还多广州楼市小阳春量升价跌成交量增加五成阳光家缘网显示,3 月广州十区二市新建商品住宅签约 9971 套, 签约面积为万平方米, 环比增长约 5% 三公司动态绿地获中行农行 17 亿授信上海最大房地产集团之一的绿地集团 4 月 2 日宣布, 公司获得中国银行及农业银行总行总额超过 17 亿元的授信额度华侨城 A(69): 公布 28 年报 29 年 3 月 28 日华侨城 A(69) 公布 28 年报 :28 年公司营业收入亿元, 增长 11.87%, 净利润增长 5.45%, 为 12.8 亿元, 每股收益为.35 元本年度分配预案为每 1 股派现 1.2 元首创置业 (2868.HK) 今年计划销售 6 亿首创置业今年预计销售计划为 6 亿, 重点将会以北京及西安为主近日, 首创置业有关人士透露说, 多条产品线今年将齐头并进业内分析人士认为, 该公司至少在北京西安无锡等城市推出新项目, 首创置业携多条产品线扩张味道明显专业务实精细 6 敬请看最后一页之特别申明

7 绿地集团参建嘉定 1 万平方米经适房 3 月 31 日, 绿地集团与上海嘉定区签署战略合作协议, 绿地将在嘉定投入约 1 亿元, 展开规模庞大的造城项目, 承接嘉定江桥地区 1 万平方米大型经适房项目建设城投控股 (6649): 公布 28 年报 3 月 3 日晚, 城投控股发布了 28 年度业绩报表报告披露, 期内公司实现归属于母公司股东的净利润 1,27,935, 元, 较 27 年 772,976, 元同比增长 64.42% 同时, 城投控股拟定了 28 年度利润分配预案 : 以 28 年 12 月 31 日现有股本 2,298,95,14 股为基数, 向全体股东每 1 股派 1 元 ( 含税 ), 共计 229,89,51.4 元, 剩余未分配利润结转至以后年度分配四研究报告 1 关注两会关注交易性机会 (3 月 9 日 ); 2 万科 A(2)_ 市场占有率基本实现 2 年翻番行业龙头地位进一步夯实 (3 月 11 日 ) 专业务实精细 7 敬请看最后一页之特别申明

8 研究员介绍 : 戴方 : 经济学硕士, 毕业于复旦大学中国经济研究中心,28 年加入浙商证券研究所, 从事房地产行业建筑建材行业研究投资评级的说明 : 股票投资评级强烈推荐 : 相对于沪深 3 指数, 预期未来 6 个月内上涨幅度在 2% 以上 ; 推荐 : 中性 : 相对于沪深 3 指数, 预期未来 6 个月内上涨幅度在 1%-2%; 相对于沪深 3 指数, 预期未来 6 个月内变动幅度在 -1%-1%; 回避 : 相对于沪深 3 指数, 预期未来 6 个月内下跌幅度在 1% 以上 ; 行业投资评级推荐 : 预期未来 6 个月内行业股票指数表现优于沪深 3 指数 ; 中性 : 预期未来 6 个月内行业股票指数表现与沪深 3 指数持平 ; 回避 : 预期未来 6 个月内行业股票指数表现弱于沪深 3 指数 ; 特别声明 : 本报告版权归浙商证券所有, 未经事先书面授权, 任何人不得对本报告进行任何形式的发布复制如引用刊发, 需注明出处为浙商证券或浙商研究, 且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改本报告基于我公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料, 但我公司及其研究人员对这些信息的准确性和完整性不作任何保证, 且本报告中的资料意见预测均反映报告初次公开发布时的判断, 可能会随时调整报告中的信息或所表达意见不构成投资法律会计或税务的最终操作建议, 我公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保在法律允许的情况下, 我公司的关联机构可能会持有报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易, 并可能为这些公司正在提供或争取提供多种金融服务我公司的关联机构或个人可能在本报告公开发布之前已经使用或了解其中的信息专业务实精细 8 敬请看最后一页之特别申明

Microsoft Word - B doc

Microsoft Word - B doc 和讯独家精彩千表咨询热线 :010-85650088 表 3-13 中国 A 行业 (87- 房产开发 ) 中公司最新基本状况表 ( 按公司流通排序 ) 报表日期 :2007 年 06 月 01 日序号 / 代码公司简称收盘价理论价总本总流通总流通值流通占总 1-2 万科 A# 18.20 9.15 65.55 亿 48.81 亿 888.4 亿 74.5% 2-601588 中占