2014 年 第 47 周 2014.11.17-2014.11.23 市场周报 深圳市场研究部 2014 年 第 47 周 2014.11.171-2014.11.23 惠州 / 市场周报 第 47 周 : 惠湾网签数据亮眼城区成交逐步稳定 一级市场 : 2014 年第 47 周 (2014 年 11 月 17 日 2014 年 11 月 23 日 ), 惠州供应营业性土地 1 宗, 为其他普通商品住房用地, 挂牌面积 2.0783 万平米, 起始金额为 2813 万元, 位于仲恺 2014 年第 47 周 (2014 年 11 月 17 日 2014 年 11 月 23 日 ), 惠州营业性土地成交或协议出让 3 宗, 其中 1 宗住宅用地,2 宗工业用地, 总成交面积 4.49 万平米, 成交总金额 4504.8 万元 上周所成交土地均为 10 万m2以下的中小型地块, 位于仲恺 惠东 二级市场 : 惠城区商品房成交 680 套, 环比上升 28.79%; 成交面积 6.76 万平米, 环比上升 17.73%; 商品房户均面积 99.39 平米, 环比下降 8.59% 上周商品房成交套数与成交面积均环比上升 惠城区住宅成交套数为 525 套, 环比上升 10.53%; 成交面积 5.71 万平米, 环比上升 2.67%; 住宅户均面积 108.70 平米, 环比下降 7.10% 住宅成交均价 6372 元 / 平米, 环比下降 0.57% 成交金额 3.64 亿, 环比上升 6.31% 住宅成交套数与成交面积环比均上升, 住宅成交均价环比下降 截止至 2014 年 11 月 23 日, 惠城区商品房可售套数为 36415 套, 共 388.626 万平米 惠阳商品房成交套数为 292 套, 环比上升 80.25%; 成交面积 2.72 万平米, 环比上升 75.92%; 成交户均面积为 93.15 平米, 环比下降 2.40% 上周惠阳商品成交套数与成交面积环比上升 惠阳住宅成交套数为 277 套, 环比上升 70.99%; 成交面积 2.63 万平米, 环比上升 70.09%; 成交户均面积为 94.95 平米, 环比下降 0.52% 上周惠阳住宅成交套数上升, 成交面积环比下降 截止到 2014 年 11 月 23 日, 惠阳商品房可售套数为 22171 套, 共 227.95 万平米 大亚湾商品房成交套数为 749 套, 环比上升 35.20%; 成交面积 5.79 万平米, 环比上升 25.32%; 成交户均面积为 77.30 平米, 环比下降 7.30% 上周大亚湾商品房成交套数与成交面积环比上升 大亚湾住宅成交套数为 728 套, 环比上升 39.73%; 成交面积 5.79 万平米, 环比上升 30.11%; 成交户均面积为 79.53 平米, 环比下降 6.88% 上周大亚湾住宅成交套数与成交面积环比上升 截止至 2014 年 11 月 23 日, 大亚湾商品房可售套数为 35092 套, 共 308.12 万平米 一 土地市场 1 土地供应 2014 年第 47 周 (2014 年 11 月 17 日 2014 年 11 月 23 日 ), 惠州供应营业性土地 2 宗, 为其他普通商品住房用地 住宅商服用地, 挂牌面积 12.247 万平米, 起始金额为 80214 万元, 位于仲恺 河南岸 2014 年第 47 周惠州房地产市场土地供应一览表 住宅 宗地号 / 名 称 交易 方式 地块位臵 地块面积 容积率 起始价 ( 万元 ) 地块用途 公告日期 1/1
宗地号 / 名 称 交易 方式 地块位臵 地块面积 容积率 起始价 ( 万元 ) 地块用途 公告日期 GZK2014-10 GP2014-4 0 挂牌出让挂牌出让 仲恺 17 号小区 20783 大于 1 其他普通并且小 2014 年 12 月 08 日 2814 商品住房于或等 -2014 年 12 月 19 日用地于 3.9 惠州市惠城区河南 岸金山湖岛内住宅 商服 2014 年 12 月 11 日 101690.9 3 77400 JSH-A04-01-02-0 用地 -2014 年 12 月 24 日 1 JSH-A04-02 数据来源: 广东土地市场网 2014 年第 47 周惠州房地产市场土地供应一览表 工业用地 宗地号 / 名 称 交易 方式 地块位臵 地块面积 容积率 起始价 ( 万元 ) 地块用途 公告日期 - - - - - - - - 数据来源: 广东土地市场网 2 土地成交 2014 年第 47 周 (2014 年 11 月 17 日 2014 年 11 月 23 日 ), 惠州营业性土地成交或协议出让 3 宗, 其 中 1 宗住宅用地,2 宗工业用地, 总成交面积 4.49 万平米, 成交总金额 4504.8 万元 上周所成交土地均为 10 万m2以下的中小型地块, 位于仲恺 惠东 2014 年第 47 周惠州房地产市场土地成交一览表 住宅 宗地号 GZK201 4-7 交易地块面积容积成交价成交日地块位臵地块用途竞得单位方式 ( 万平米 ) 率 ( 万元 ) 期其他普通惠州市辉和房挂牌 11 月仲恺 28 号小区 2.92979 商品住房 4.2 3820 地产开发有限出让 19 日用地公司 数据来源: 广东土地市场网 2014 年第 47 周惠州房地产市场土地成交一览表 工业用地 宗地号 交易方式 地块位臵 地块面积 ( 万平米 ) 地块用途 容积率 成交价 ( 万元 ) 竞得单位 成交日期 GDJ201 4-5 挂牌出让 东江产业园东兴片区 1.2612 工业用地 1.4 492.8 惠州连硕科技有限公司 11 月 19 日 惠东县平山街道 HD2014 055 协议出让 黄排片区县全民健身中心广场东 0.296124 公共设施用地 - 192 惠东县新华书店有限公司 11 月 21 日 侧地段 数据来源 : 广东土地市场网 二 一手房市场 1 新增预售 2014 年第 47 周 (2014 年 11 月 17 日 2014 年 11 月 23 日 ), 惠州惠城区新增预售许可证 4 个, 为日昇昌天誉花园 水悦龙湾 佳兆业壹号花园 东奥苑, 预售 12.99 万平米, 共 1243 套 2014 年第 47 周惠州房地产市场新增预售一览表住宅商业 / 办公行政时间名称用途面积面积开发商区套数套数 2/2
时间 名称 行政 区 2014/11/19 日昇昌天誉花园江北 2014/11/19 水悦龙湾 东江 新城 2014/11/20 佳兆业壹号花园龙丰 用途 商服用地城 镇住宅用地 商服用地 城 镇住宅用地 商服用地城 镇住宅用地 面积 24422.9 9 12116.3 8 20121.4 9 住宅 套数 商业 / 办公 面积 套数 156 3403.3 18 97 0 0 222 1824.06 15 2014/11/20 东奥苑江北商住用地 65404.7 617 2661.95 28 开发商 惠州市和胜臵业 有限公司 惠州市龙光房地 产有限公司 惠州市金湖房地 产有限公司 惠州市隆锦实业 发展有限公司 数据来源 : 世联数据平台 2014 年第 47 周 (2014 年 11 月 17 日 2014 年 11 月 23 日 ), 据世联监测, 惠州 2 有个项目开盘或加推, 为万科双月湾 德威朗琴湾 项目名称开发商开盘日期 万科双月湾万科 11 月 22 日 2014 年第 47 周惠州房地产市场新增开盘一览表 主力户型 ( m2 ) 57-63 平两房 73-78 平复式两房 推售套数 成交套数 成交均价 ( 元 / 平米 ) 57 57 9000 德威朗琴湾德威集团 11 月 22 日 80-122 m2三房 170 37 5700 2 成交状况 数据来源 : 世联数据平台 惠城区商品房成交 680 套, 环比上升 28.79%; 成交面积 6.76 万平米, 环比上升 17.73%; 商品房户均面积 99.39 平米, 环比下降 8.59% 上周商品房成交套数与成交面积均环比上升 数据来源: 惠城房管局 惠城区住宅成交套数为 525 套, 环比上升 10.53%; 成交面积 5.71 万平米, 环比上升 2.67%; 住宅户均面积 108.70 平米, 环比下降 7.10% 住宅成交均价 6372 元 / 平米, 环比下降 0.57% 成交金额 3.64 亿, 环比上升 6.31% 住宅成交套数与成交面积环比均上升, 住宅成交均价环比下降 3/3
数据来源 : 惠城房管局 数据来源: 惠城房管局 注 :1 商品房包括住宅 商铺 写字楼 其他 截止至 2014 年 11 月 23 日, 惠城区商品房可售套数为 36415 套, 共 388.626 万平米 若按近 8 周惠城区签约新房周平均 5.78 万平米的销售速度, 目前的新房可售量约需 68 周才能被市场完全消化 惠阳商品房成交套数为 292 套, 环比上升 80.25%; 成交面积 2.72 万平米, 环比上升 75.92%; 成交户均面积为 93.15 平米, 环比下降 2.40% 上周惠阳商品成交套数上升, 成交面积环比下降 数据来源 : 惠阳房管局 惠阳住宅成交套数为 277 套, 环比上升 70.99%; 成交面积 2.63 万平米, 环比上升 70.09%; 成交户均面积为 94.95 平米, 环比下降 0.52% 上周惠阳住宅成交套数上升, 成交面积环比下降 4/4
数据来源 : 惠阳房管局 截止到 2014 年 11 月 23 日, 惠阳商品房可售套数为 22171 套, 共 227.95 万平米 若按近 8 周惠阳区签约新房周平均 1.83 万平米的销售速度, 目前的新房可售量约需 125 周被市场完全消化 大亚湾商品房成交套数为 749 套, 环比上升 35.20%; 成交面积 5.79 万平米, 环比上升 25.32%; 成交户均面积为 77.30 平米, 环比下降 7.30% 上周大亚湾商品房成交套数环比上升, 成交面积环比下降 数据来源 : 大亚湾房管局 大亚湾住宅成交套数为 728 套, 环比上升 39.73%; 成交面积 5.79 万平米, 环比上升 30.11%; 成交户均面积为 79.53 平米, 环比下降 6.88% 上周大亚湾住宅成交套数环比上升, 成交面积环比下降 数据来源 : 大亚湾房管局 5/5
截止至 2014 年 11 月 23 日, 大亚湾商品房可售套数为 35092 套, 共 308.12 万平米 若按近 8 周大亚 湾区签约新房周平均 4.37 万平米的销售速度, 目前的新房可售量约需 71 周才能被市场完全消化 3 成交排名 TOP10 楼盘分析 上周住宅网签成交量排名 TOP10 的楼盘依次为棕榈园 中信水岸城花园 铂金府 佳兆业壹号花园 瑞和家园 合生国际新城 东江学府 水悦龙湾 雅居乐白鹭湖 海伦湖溪花园 上周惠州惠城区 ( 包括仲恺 ) 住宅成交前十强的楼盘成交总量为 209 套, 占惠州惠城区住宅成交量的 45.24% 从区域分布来看, 上周成交前十强楼盘分布于 6 个片区, 其中仲恺片区有 1 个, 为棕榈园, 成交 51 套, 占前十强成交量的 24.4%; 东江新城片区有 2 个, 为中信水岸城花园 水悦龙湾, 成交 39 套, 占前十强成交量的 18.66%; 江北片区有 2 个, 为铂金府 雅居乐白鹭湖, 成交 36 套, 占前十强成交量的 17.22%; 龙丰片区有 1 个, 为佳兆业壹号花园, 成交 21 套, 占前十强成交量的 10.05%; 金山湖片区有 2 个, 为瑞和家园 东江学府, 成交 33 套, 占前十强成交量的 15.79%; 水口片区有 2 个, 为合生国际新城 海伦湖溪花园, 成交 29 套, 占前十强成交量的 13.88% 2014 年第 47 周惠城 ( 包括仲恺 ) 住宅销售套数 Top10 楼盘名称区域成交套数成交面积 棕榈园 仲恺 51 4786 中信水岸城花园 东江新城 26 3500 铂金府 江北 23 1209 佳兆业壹号花园 龙丰 21 1860 瑞和家园 金山湖 19 2467 合生国际新城 水口 18 2195 东江学府 金山湖 14 1616 水悦龙湾 东江新城 13 1660 雅居乐白鹭湖 江北 13 2140 海伦湖溪花园 水口 11 1277 数据来源: 惠城房管局 6/6
央行时隔两年降息 0.4% 2014-11-22 南方日报 一周新闻资讯 中国人民银行决定, 自 2014 年 11 月 22 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4 个百分点至 5.6%; 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.75%, 降息同时, 央行宣布存款利率浮动区间上限由基准利率的 1.1 倍扩大至 1.2 倍 ; 其他各档次贷款和存款基准利率相应调整, 并对基准利率期限档次作适当简并 调整后, 五年商业贷款基准利率为 6.00%, 五年以上商贷基准利率为 6.15% 惠州公积金调整贷款利率 2014-11-24 南方日报 23 日下午, 惠州市住房公积金中心负责人透露, 惠州市住房公积金贷款从 22 日起开始调整 1 到 5 年贷款利率从 4.0% 下调到 3.75%,5 年以上贷款利率从 4.5% 下调到 4.25% 2014 年 11 月 22 日以前发放的住房公积金贷款,22 日后仍执行原利率, 不分段计息, 但从 2015 年 1 月 1 日开始, 执行调整后的新利率 而 22 日以后发放的公积金贷款, 则直接按新政执行 城投集团成立首要任务承建潼湖生态智慧区 2014-11-21 南方日报 经过不到 3 个月筹备, 惠州市城市建设投资集团有限公司 11 月 20 揭牌成立, 将代表政府作为城市基础设施建设投融资的市场主体, 专注于城建及市政项目建设营运 据悉, 城投集团正式运营后, 首要任务是建设被誉为惠州未来发展 生态引擎 的潼湖生态智慧区项目, 根据计划, 今年年底将启动建设潼湖生态智慧区两个起步区 惠州机场本月内将进行校飞试飞明年 2 月复航 2014-11-17 08:03 南方日报 随着惠州机场复航日期的临近, 有关部门制定了 惠州军民合用机场净空及安全环境保护管理规定, 向社会公开征求意见 按计划, 本月内将进行校飞试飞工作, 明年 2 月复航 仲恺修建改造三条路惠盐高速辅道明年春节前通车 2014-11-21 08:50 南方都市报 从仲恺高新区住建局获悉, 仲恺有三条道路正在修建或将要改造 :S120 省道潼湖至三和段改造工程近期将开展征地拆迁, 力争年底动工 ; 惠樟公路陈江至沥林段改造已经动工, 预计一年半后建好, 届时从陈江 沥林去东莞的路况会明显改善 ; 而今年 1 月已经动工的惠盐高速辅道则计划明年春节前通车 莞惠城轨预计下月可实车试运惠州大道同步修复 2014-11-19 南方日报 东莞谢岗至惠州惠环段进入轨道铺设阶段, 预计 12 月下旬将进行试运试验 按照计划, 东莞常平至惠州客运北站段将于 2015 年年底正式开通运行, 届时惠州境内的路段都将实现通车, 但莞惠城轨全线开通仍要到 2016 年年底 根据莞惠城轨的施工计划, 惠州火车站段将于 2015 年年底完成施工并同步进行惠州大道修复, 并计划打造一批城市综合体项目 7/7
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