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1 东莞 / 市场周报 第 1 周 : 新年首周量跌价升, 即将进入传统淡季 2017 年第 1 周 ( 2017 年 1 月 2 日 2017 年 1 月 8 日 ), 东莞签约成交一手房共 1493 套, 环比减少 50.5%, 成交面积为 万m2, 环比减少 91.88%; 其中住宅成交 956 套, 环比减少 30.96%, 成交面积为 万m2, 环比减少 27.68%; 非住宅成交 537 套, 环比减少 85.29%, 成交面积约 2.28 万m2, 环比减少 % 本周全市商品房签约均价为 元 / 平米, 环比上涨 15.19%; 住宅网签成交均价约 元 / 平米, 环比上涨 11% 一 土地市场 1 土地供应 2017 年第 1 周 (2017 年 1 月 2 日 2017 年 1 月 8 日 ), 上周新增 2 宗地块, 其中 1 宗商住用地 1 宗工业地块 该编号为 2017WG001 商住地块值得特别关注, 它与以往招拍挂信息较为不同, 该地块设置了 限地价 + 竞配建 门槛, 出让价达到 万元 ( 约 29 亿 ) 后, 竞买方式转为竞投配建商品房, 竞价幅度为 450 平方米 即当凤岗该商住地地价达 2 万 / m2时, 将启用竞配建方式 该地块位于大运城邦旁边, 生活配套完善, 且与深圳龙岗仅一路之隔 可谓黄金地段 距深圳龙岗不过一线之隔, 经莞深干线龙平东路,5 分钟不到车程即可入深圳龙岗, 也可上仁深高速和盐龙大道, 交通四通八达 起拍楼面价已达 元 / m2, 早刷新了凤岗拍地历史记录, 最终会引发怎样的龙争虎斗, 非常值得期待 2016 年第 53 周东莞房地产市场土地供应一览表 宗地号 2017WG WT004 位置凤岗官井头村松山湖南部滨湖区湖景路西侧 交易占地面积起拍价用途容积率方式 ( 平 ( 万元 ) 起始日期 截止日期 网挂 其他普通商品 <R /1/6 2017/1/20 住房用地, 其他 商服用地 网挂 工业地块 R /1/5 2017/1/19 2 土地成交 2017 年第 1 周 (2017 年 1 月 2 日 2017 年 1 月 8 日 ), 上周无地块成交 2017 年 1 月 6 日上午 10 点, 东莞公共资源交易网将迎来一宗特殊的商住地拍卖, 最终无人问津惨遭流拍 这宗特殊的土地位于多年断供商住地的中心城区南城, 具体位置是水濂山水库边上, 御花苑四期后面 挂牌编号为 2016FG005, 占地面积达到 4.5 万m2, 起始价 万元, 容积率比较小, 需要小于或等于 1.0, 按照最大建筑面积可计算出楼面价为 元 / m2 据了解, 该商住地并非政府储备用地, 而是东莞御花苑商品住宅建造有限公司名下地块, 拍卖仅仅拍卖这宗国有建设用地的使用权, 并且这宗商住地是广州市中级人民法院委托东莞市公共资源交易中心, 以网上挂

2 牌的方式转让国有建设用地使用权 2016 年第 53 周东莞房地产市场土地成交一览表 宗地号 位置 交易方式 用途面积 ( 平方 容积率 成交金额 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / 平 ) 买方 2016FG005 南城区蛤地 网挂商住用地 R 村 二 一手房市场 1 新增预售 2017 年第 1 周 (2017 年 1 月 2 日 2017 年 1 月 8 日 ), 东莞全市新增 10 个商品房项目, 总供应 2706 套, 环比增加 5.95%, 供应面积约 万平方米, 环比增加 9.24% 其中住宅供应 1823 套, 环比增加 4.95%, 总供应面积为 万平米, 环比增加 6.98%; 非住宅供应 883 套, 供应面积 5.29 万平 上周供应量全面持续放量, 无论住宅 非住宅供应均有大幅提升, 住宅方面, 华讯大宅 金地艺境水岸为全新盘入市, 华讯大宅主推 216 套 m2 2-5 房, 金地艺境水岸则首推 32 套 172 m2别墅 ; 另虎门碧桂园加推 602 套 m2公寓, 松湖碧桂园加推 240 套 m2 3-4 房, 卓越蔚蓝山再推 288 套 m2, 沙田庄士新都被碧桂园收购之后荣耀再推新货, 共计 791 套, m2 2-4 房 ; 从产品上看多为刚需 改善型刚需产品为主, 并集中在滨海 临深片区 2017 年第 1 周东莞房地产市场新增预售一览表 时间名称行政区地址开发商用途 套数 ( 套 ) 批售量 面积 ( 平 2017/1/3 华讯大宅石龙 东莞市石龙镇中山东 ( 社区 ) 欧仙路 8 号 东莞市华讯伟鸿房地产开 发有限公司 洋房 商铺 /1/4 卓越蔚蓝花园塘厦 东莞市塘厦镇大坪黎塘三路 10 号 东莞市鹏跃置业有限公司 洋房 商业 /1/4 御景花园四期樟木头东莞市樟木头镇柏地社区 东莞市樟木头房地产开发 总公司 洋房 /1/5 名流印象花园凤岗东莞市凤岗镇龙平南路九号东莞名流置业有限公司商铺 /1/5 金地艺境水岸万江东莞市万江区汾溪北路 38 号 东莞市金地房地产投资有 限公司 别墅 /1/5 山湖碧桂园大岭山 东莞市大岭山镇石大路新塘段 40 号 东莞市合和实业投资有限公司 洋房 商铺 /1/5 虎门碧桂园虎门 东莞市虎门镇北栅社区东坊凤凰路 18 号 东莞虎门鸿艺房地产开发有限公司 公寓 商铺

3 2017/1/6 海伦国际寮步东莞市寮步镇香市路 2017/1/6 海逸豪庭尚都厚街东莞市厚街镇学府路 5 号 东莞市禾润房地产开发有限公司东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司 商铺 商铺 /1/6 庄士新都滨江豪园沙田 东莞市沙田镇横流工业大道 8 号 东莞庄士房地产开发有限 公司 洋房 数据来源 : 世联数据平台 2 成交状况 2017 年第 1 周 ( 2017 年 1 月 2 日 2017 年 1 月 8 日 ), 东莞签约成交一手房共 1493 套, 环比减少 50.5%, 成交面积为 万m2, 环比减少 91.88%; 其中住宅成交 956 套, 环比减少 30.96%, 成交面积为 万m2, 环比减少 27.68%; 非住宅成交 537 套, 环比减少 85.29%, 成交面积约 2.28 万m2, 环比减少 % 本周全市商品房签约均价为 元 / 平米, 环比上涨 15.19%; 住宅网签成交均价约 元 / 平米, 环比上涨 11% 2017 年第 1 周东莞各镇区住宅签约情况 成交套数 成交套数 成交均价 成交均价 0 沙田麻涌大朗黄江虎门寮步塘厦常平樟木头凤岗大岭山桥头石龙莞城松山湖茶山 0 数据来源: 世联数据平台 本周 (2017 年 1 月 2 日 2017 年 1 月 8 日 ), 东莞全市 29 个镇区有住宅签约成交, 共计 956 套 沙田镇排名第一成交 234 套 ; 麻涌镇成交 93 套, 排名第二 ; 大朗镇成交 75 套排列第三 ; 沙田镇以新开盘项目沙田碧桂园签约火爆, 占全镇签约 7 成, 麻涌镇则以万科珠江东岸加推后集中签约, 共 85 套, 大朗镇则是超卓松湖时代 松湖豪庭等多项目集中撑起全镇签约量 价格方面, 东城区以 元 / 平方米排名, 位居榜首 ; 凤岗镇以 元 / 平方米排名第二, 塘厦以 元 / 平方米排名第三 东城区本周首次签约均价破 3 万, 受到光大天骄御锋别墅签约拉高 2017 年首周, 以碧桂园系两个项目加推, 碧桂园帕克诺雅加推 1 栋 186 套 54 平小户型公寓, 均价 1.6 万 -1.8 万, 去货较不理想, 另松湖碧桂园项目加推 240 套 m2 3-4 房, 均价 万带精装, 去货约 6 成 从客户构成上看, 深圳客依然占较大份额

4 2017 年第 1 周东莞各镇区住宅签约情况一览表 区域 签约套数成交均价签约套数成交均价区域 ( 套 ) ( 元 / 平 ( 套 ) ( 元 / 平 沙田 茶山 麻涌 东坑 大朗 望牛墩 黄江 石碣 虎门 横沥 寮步 厚街 塘厦 企石 常平 中堂 樟木头 洪梅 凤岗 高埗 大岭山 东城 桥头 万江 石龙 清溪 莞城 谢岗 松山湖 合计 成交套数 ( 套 ) 年第 33 周至 2017 年第 1 周东莞一手房成交走势 总成交套数总成交均价 成交均价 ( 元 / 平 数据来源 : 世联数据平台 2017 年首周, 东莞一手商品住宅签约套数 1493 套, 环比减少 5 成, 均价 元 / 平, 呈结构性上涨 春季将至, 即将转入 1 月市场传统淡季, 预计楼市将进入短暂的冷却期

5 3 成交排名 TOP10 楼盘 2017 年第 1 周东莞洋房市场成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名项目名称区域销售套数 ( 套 ) 销售面积 ( 平方 TOP1 滨江豪园 沙田 TOP2 万科 珠江东岸 麻涌 TOP3 汇景御海蓝岸 沙田 TOP4 松湖豪庭 大朗镇 TOP5 汇景城市中心 樟木头镇 TOP6 大道松山湖 寮步镇 TOP7 万科金域缇香 松山湖 TOP8 中信红树山 黄江 TOP9 虎门万科花园 虎门 TOP10 满都花园 桥头 数据来源: 世联数据平台 2017 年第 1 周东莞别墅市场成交 TOP10 楼盘一览表 排名项目名称区域销售套数 ( 套 ) 销售面积 ( 平方 TOP1 中信红树山 黄江 TOP2 松山湖锦绣山河 松山湖 TOP3 丰泰星御墅 厚街 TOP4 中熙 君墅湾 东城 TOP5 观岭高尔夫半山 塘厦 TOP6 客天下花园 虎门 TOP7 海逸豪庭 厚街 TOP8 碧桂园天誉 清溪 TOP9 宏远帝庭山 桥头 TOP10 长堤 1 号 虎门 数据来源: 世联数据平台 2017 年第 1 周东莞公寓市场成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名项目名称区域销售套数 ( 套 ) 销售面积 ( 平方 TOP1 翔龙天地广场 常平 TOP2 無双 莞城 TOP3 东逸高尔夫花园 常平 TOP4 联冠广场 常平 TOP5 凯悦美景花园 大朗 TOP6 益田大运城邦 凤岗 TOP7 新世纪领居 大岭山 TOP8 达鑫江滨新城 石碣

6 排名项目名称区域销售套数 ( 套 ) 销售面积 ( 平方 TOP9 保利生态城樟木头 数据来源 : 世联数据平台 2017 年第 1 周东莞商铺市场成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名项目名称区域销售套数 ( 套 ) 销售面积 ( 平方 TOP1 保利中惠 悦城 寮步 TOP2 塑金国际 樟木头 TOP3 德基广场 虎门 TOP4 光明国际 黄江 TOP5 蜂汇广场 南城 TOP6 东江豪门 企石 TOP7 汇星商业中心 石龙 TOP8 富盈香茶郡 茶山 TOP9 环球贸易广场 大朗 TOP10 名流印象花园 凤岗 数据来源: 世联数据平台 2017 年第 1 周东莞写字楼市场成交排名 TOP 楼盘一览表 排名项目名称区域销售套数 ( 套 ) 销售面积 ( 平方 TOP1 万科广场 长安 TOP2 环球贸易广场 大朗 TOP3 东田百达中心 莞城 TOP4 G1 蜂汇 南城 TOP5 富悦华庭 塘厦 数据来源: 世联数据平台

7 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5247 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3705 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 137 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : /8 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

8 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1525 室电话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际 室电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 526 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 8/8 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

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