重庆主城区 房地产市场研究月报 201507 世联行 重庆直辖地区 2015 年 8 月
2012.1 4 7 10 2013.1 4 7 10 2014.1 4 7 10 2015.1 4 7 重庆世联市场部重庆主城区房地产市场研究月报 201401 重庆 / Monthly 月刊 :201507 重庆主城区 2015 年 7 月房地产市场月报 报告出品 : 重庆世联市场部 撰写人 : 曹振华 杨秀娟 传统淡季, 需求季节性回落 撰写时间 :2015-8-5 市场走势 土地市场供需情况 : 商住土地供应面积 ( 万方 ) 商住土地成交面积 ( 万方 ) 600 内容摘要 宏观经济 :PMI 位于临界点,CPI 小幅上升, 我国上半年 GDP 同比增长 7.0% 400 200 商品房土地 : 本月, 重庆主城区推出居住及商 业用地 152.52 万平米, 供应量环比下降 0 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 2012 2013 2014 2015 76.0% 已知土地成交 24 宗,218.23 万平米, 总成交建筑面积 268.02 万平米, 其中居住及商 业用地 5 宗, 工业及其它用地 19 宗 商品房市场供需情况 : 商品房供需 : 本月批准供应面积 169.79 万平 400.00 300.00 200.00 100.00 0.00 预售面积 ( 万方 ) 成交面积 ( 万方 ) 成交均价 10000 8000 6000 4000 2000 0 米, 环比下降 11.4%, 同比下降 22.5% 其中商品住宅供应 125.31 万平米, 环比下降 3.5%, 同比下降 6.2%, 非住宅供应 44.47 万平米, 环比下降 27.9% 本月重庆主城区商品房共计 21587 套, 成交面积 180.95 万平米, 环比下降 17.6%, 同比下降 16.2% 从成交均价来看, 7 月成交均价为 7450 元 / 平米, 环比上涨 5.7% 市场监测报告系列 周报 月报 季报 年报 二手房交易 : 本月, 二手商品房共计成交 8294 套, 成交面积 75.09 万平米, 环比上涨 19.0% 其中二手住宅成交 7813 套, 成交面积 70.58 万平米, 环比上涨 15.6%; 二手非住宅成交 481 套, 成交面积 4.51 万平米, 环比上涨 119.6%
目 录 目 录... I 第一部分行业宏观环境解析... 1 一 经济时事解析... 1 ( 一 ) PMI 位于临界点... 1 ( 二 ) CPI 小幅上升... 2 ( 三 ) 我国上半年 GDP 同比增长 7.0%... 2 二 政策时事解析... 4 ( 一 ) 金融 财税时政... 4 ( 二 ) 房地产行业时政... 4 第二部分市场总体走势解析... 7 一 商品房土地供需走势解析... 7 ( 一 ) 商品房土地供应总量走势... 7 ( 二 ) 商品房土地供应区域分布... 8 ( 三 ) 商品房土地需求总量走势... 8 ( 四 ) 商品房土地需求区域分布... 9 ( 五 ) 土地交易典型个案解析... 10 二 商品房供应市场走势解析... 12 ( 一 ) 商品房批准供应总量走势... 12 ( 二 ) 商品房批准供应区域分布... 13 ( 三 ) 商品房实际供应总量走势... 14 i
( 四 ) 商品房实际供应形态结构解析... 15 ( 五 ) 商品房实际供应区域分布... 17 三 商品房需求市场走势解析... 18 ( 一 ) 商品房需求总量走势... 18 ( 二 ) 商品房需求区域分布... 19 ( 三 ) 二手商品房交易... 20 第三部分附件... 25 附件 1: 本月新增供应项目明细表... 25 附件 2: 本月新增供应土地明细表... 26 附件 3: 本月新增交易土地明细表... 26 ii
一 经济时事解析 ( 一 ) PMI 位于临界点 第一部分行业宏观环境解析 PMI: 中国物流与采购联合会与国家统计局 2015 年 8 月 1 日联合发布报告称, 2015 年 7 月制造业采购经理人指数 PMI 为 50.0%, 比上月下降 0.2 个百分点 位于临界点, 制造业总体变化不大 汇丰 7 月中国制造业 PMI 终值升至 51.7%, 较本月初值 (52.0) 回调 0.3 个百分点, 但仍创 18 个月新高 图表 1 2011 年 -2015 年 7 月官方和汇丰 PMI 指数月度走势图 数据来源 : 国家统计局, 世联研究 解析 : 7 月官方制造业采购经理人指数 (PMI) 为 50.0%, 比上月下降 0.2 个百分点, 位于临界点, 制造业总体变化不大 从 12 个分项指数来看, 同上月相比, 供应商配送时间 生产经营活动预期指数略有上升 ; 除此之外像生产 新订单 出口等从业人员指数小幅下降 其中, 购进价格指数降幅较为明显, 下降 2.6 个百分点 7 月份 PMI 指数小幅下降, 表明未来经济增长总体仍然趋稳, 但稳定的基础不够巩固 7 月份 PMI 中各项订单指数均小幅下降, 显示国内外市场需求水平仍不够稳定 ; 虽然产成品库存指数小幅下降, 但采购量指数 原材料库存指数 进口指数等都小幅下降, 反映企业信心不足, 去库存活动仍有可能继续 针对 PMI 指数表现的问题, 应抓紧落实好稳增长的各项政策措施, 着力提高政策效果 汇丰 7 月中国制造业 PMI 终值升至 51.7%, 创 18 个月新高, 中国经济还是保持了连续增长的势头, 政策层面最近几周也继续宽松, 预计措施的累计影响将渗透到未来几个月, 助力经济企稳更加稳固 1
( 二 ) CPI 小幅上升 CPI PPI:2015 年 7 月居民消费价格指数 (CPI) 将于近期公布, 多家机构预测 7 月份 CPI 同比涨幅可能在 1.6% 左右, 较 6 月上升 0.2 个百分点 近期猪肉价格飞涨拉升了 CPI, 但是猪价难以影响货币政策, 经济下行压力未减 图表 2 2008 年 -2015 年 7 月 CPI 存款利率及实际利率月度走势图 数据来源 : 国家统计局, 世联研究,7 月暂为预估值 解析 : 综合多家机构预测,7 月我国居民消费价格指数 (CPI) 同比增长率可能落在 1.6%, 较上月小幅上升 0.2 个百分点 今年上半年经济形势趋稳, 这在居民消费价格上也有所体现 数据显示, 今年上半年, 居民消费价格同比上涨 1.3%, 涨幅比一季度扩大 0.1 个百分点, 总体呈温和上涨态势 不过作为 CPI 占比权重较高的猪肉价格, 却在近几个月发生了较大变化, 今年 3 月份以来, 猪肉价格节节攀升, 短短数月涨幅已超过 30%, 且创下三年内新高 但是猪价难以影响货币政策, 经济下行压力未减 下半年, 货币政策仍然可以保持一个宽松的政策取向 同时, 房地产市场回暖也较为明确, 二季度后商品房销售面积增速提升, 将带动下半年相关行业消费价格上涨, 居住类价格企稳 服务价格 文体用品及服务价格保持稳定上涨 预计下半年 CPI 将缓慢上行 ( 三 ) 我国上半年 GDP 同比增长 7.0% 2015 上半年我国 GDP 同比增长 7.0%, 重庆增长 11.0%, 居全国第一 7 月 15 日, 国家统计局公布 2015 年上半年宏观经济数据 数据显示, 上半年国内生产总值 296868 亿元, 按可比价格计算, 同比增长 7.0% 分季度看, 一季度同比增长 7.0%, 二季度增长 7.0% 分产业看, 第一产业增加值 20255 亿元, 同比增长 3.5%; 第二产业增加值 129648 亿元, 增长 6.1%; 第三产业增加值 146965 亿元, 增长 8.4% 从环比看, 2
二季度国内生产总值增长 1.7% 同日下午, 重庆市统计局 国家统计局重庆调查总队也公布今年上半年重庆经济运行 成绩单 上半年, 重庆实现地区生产总值 7237.90 亿元 ( 人民币, 下同 ), 同比增长 11.0%, 居全国第一, 主要指标在经济下行压力较大的背景下保持相对平稳 图表 3 2008 年 -2015 年上半年全国和重庆 GDP 增长情况 数据来源 : 中国人民银行 解析 : 7 月 15 日, 国家统计局发布数据, 上半年国内生产总值 296868 亿元, 按可比价格计算, 同比增长 7.0% 其中, 固定资产投资增速有所回落, 比一季度回落 2.1 个百分点 全国房地产开发投资 43955 亿元, 同比名义增长 4.6%, 增速比一季度回落 3.9 个百分点 其中住宅投资增长 2.8% 房屋新开工面积 67479 万平方米, 同比下降 15.8%, 其中住宅新开工面积下降 17.3% 全国商品房销售面积 50264 万平方米, 同比增长 3.9%, 其中住宅销售面积增长 4.5% 全国商品房销售额 34259 亿元, 同比增长 10.0%, 其中住宅销售额增长 12.9% 房地产开发企业土地购置面积 9800 万平方米, 同比下降 33.8% 6 月末, 全国商品房待售面积 65738 万平方米, 同比增长 20.8% 上半年, 房地产开发企业到位资金 58948 亿元, 同比增长 0.1% 今年上半年重庆经济运行 成绩单 表现亮眼, 实现地区生产总值 7237.90 亿元 ( 人民币, 下同 ), 同比增长 11.0%, 居全国第一 重庆市统计局副局长张富民说, 得益于国家出台的一系列房地产扶持措施, 对经济影响较大的房地产行业亦出现明显回暖 上半年重庆房地产开发投资 1715.82 亿元, 同比增长 10.5% 商品房销售面积 2326.01 万平方米, 同比增长 6.7%, 商品房销售正逐步回暖 3
面对复杂的国内外经济环境和不断加大的下行压力, 党中央 国务院坚持稳中求进的工作总基调, 科学精准实施宏观调控, 坚定不移推进体制改革与制度创新, 国民经济运行处在合理区间, 主要指标逐步回暖, 呈现缓中趋稳 稳中有好的发展态势 二 政策时事解析 ( 一 ) 金融 财税时政 上半年重庆个人住房贷款同比增两成 8 月 3 日, 人民银行重庆营管部发布的 2015 年上半年货币信贷运行简况 ( 下称简况 ) 显示, 上半年, 重庆市企业贷款加权平均利率 6.4%, 同比下降 0.8%, 预计为渝企减少利息支出超 20 亿元 同时, 商业银行加大对居民购置首套房的信贷支持, 上半年重庆市民贷款 367 亿元买房 去年 11 月以来, 央行连续三次降息两次降准, 调控 战果 在今年上半年得到市场印证 解析 : 随着房地产调控政策的松绑和央行降准降息利好政策的叠加, 重庆个人住房按揭贷款的发放量出现井喷 简况显示,6 月末, 重庆市各项房地产贷款余额 7022.0 亿元, 同比增长 25.4% 其中, 个人住房贷款同比增长 20.2%, 高于去年同期 0.5 个百分点 ; 保障性住房开发贷款增长 49.7%, 高于去年同期 41.7 个百分点 中长期个人住房贷款比年初增加 367 亿元 这也意味着, 重庆市民上半年贷款 367 亿元买房 对房贷未来走势, 预计未来贷款环境或更宽松, 首套房利率将进一步下调, 二套房贷政策也越来越宽松并呈现差异化 数据显示, 今年上半年, 我市人民币贷款加权平均利率为 6.8%, 同比下降 0.5%, 企业贷款加权平均利率 6.4%, 分别较上月和上年同期低 0.2 和 0.8 个百分点, 为 2011 年 3 月以来最低水平, 预计为重庆企业减少利息支出超 20 亿元 2014 年 11 月以来, 央行连续三次降息, 两次降准, 贷款基准利率累计下调 90 个基点 而利率下调的传导期一般在半年左右, 企业通常在半年或一年左右才能明显感受到利率的下降 此外, 重庆市场利率定价自律机制已于 6 月成立, 这也将促进商业银行提升贷款定价能力, 防止恶意竞争, 鼓励银行降低企业融资成本 ( 二 ) 房地产行业时政 统计局 :6 月份 70 个大中城市房价分化明显 4
7 月 18 日, 国家统计局发布了 2015 年 6 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况 新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ) 价格变动方面, 与上月相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市有 34 个, 上涨的城市有 27 个, 持平的城市有 9 个 环比价格变动中, 最高涨幅为 7.2%, 最低为下降 0.5% 与去年同月相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市有 68 个, 上涨的城市有 2 个 6 月份, 同比价格变动中, 最高涨幅为 15.9%, 最低为下降 9.8% 二手住宅价格变动方面, 与上月相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市有 20 个, 上涨的城市有 42 个, 持平的城市有 8 个 环比价格变动中, 最高涨幅为 6.9%, 最低为下降 0.8% 图表 4 2013 年 -2015 年 6 月 70 大中城市新建商品住宅环比变动 数据来源 : 国家统计局 解析 : 从报告中可以看出, 房价环比上涨城市个数增加, 涨幅略有扩大 发布的数据显示,6 月份 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有 27 个和 42 个, 分别比上月增加了 7 个和 5 个 ; 下降的城市分别有 34 个和 20 个, 分别比上月减少了 9 个和 8 个 新建商品住宅价格环比上涨的 27 个城市中, 有 20 个城市涨幅比上月扩大, 涨幅在 0.5% 以上的城市有 6 个 ; 二手住宅价格环比上涨的 42 个城市中, 有 27 个城市涨幅比上月扩大, 涨幅在 0.5% 以上的城市有 15 个 分城市看, 房价分化依然非常明显 一线城市需求较旺, 成交量增长较多, 新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二 三线城市 二线城市房价总体平稳, 涨幅仍然较小 三线城市房价仍然下降, 降幅继续收窄 不动产登记正逐步推进, 国土部调研 15 个试点城市备受关注的不动产登记正在全国逐步推进, 国土资源部全面调研 15 个试点城市后发现 : 不动产登记在试点城市中均未对房地产市场产生明显影响 国土部不动产登记中心副主任佟绍伟介绍说, 调研的主要对象是全国首批不动产登记联系点 从实践情况看, 重庆 青 5
岛 徐州 泸州等地实施不动产统一登记以来, 均未对房地产市场产生明显影响 不动产登 记, 对未来的影响是一个中长期的市场预期, 关键要看它进程, 目前来看, 影响还是中长期 的 解析 : 不动产登记的推进与短期稳定住房消费的方向如何协调, 也成为国土部在 2015 年力推不动产登记遇到的一大难题 从实践情况看, 重庆 青岛 徐州 泸州等地实施不动产统一登记以来, 均未对房地产市场产生明显影响 实际上, 不动产登记制度一直客观存在, 我国不动产统一登记的核心在于统一, 其重点是通过整合不动产登记职责, 实现不动产登记机构 登记簿册 登记依据和信息平台的 四统一, 既不是从 未登记 到 登记, 更不是 重起炉灶另开张 国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静表示, 不动产统一登记制度是一项摸清家底 保护公有和私有财产 保护产权之间合法交易的制度 中国有 960 万平方公里的陆地面积, 城市建成区的面积只占 0.5%, 是各种不动产登记中的最小的一块, 更不用说广大的农村的土地, 包括农村的耕地, 远远大于我们城市建成区的面积 不动产登记可能在一定程度上影响预期, 但本身是行政管理行为并不是房地产调控政策, 并没有明显影响到房地产市场 6
第二部分市场总体走势解析 一 商品房土地供需走势解析 ( 一 ) 商品房土地供应总量走势 表格 1 重庆主城区 2015 年 7 月商品房用地供应统计分析表供应宗数供应面积供应建筑面积 ( 万起拍楼面地价 ( 元 / 月份用地性质 ( 宗 ) ( 万方 ) 方 ) 平方米 ) 工业及其它 19 152.29 115.50 514 2015 年 7 月居住及商业 5 65.94 152.52 3231 合计 24 218.23 268.02 2026 工业及其它 15 93.71 119.10 483 2015 年 6 月居住及商业 35 274.40 680.07 2103 合计 50 368.11 799.17 1861 工业及其它 19 95.39 88.08 753 2014 年 7 月居住及商业 4 9.54 21.73 2041 合计 23 104.93 109.81 1008 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究注 : 土地供应数据采用政府土地供应公示结束日期, 而非供应公示开始日期 这期间有 20 天左右的时间差 图表 5 重庆主城居住及商业供应土地月度走势示意图 ( 万平米 ) 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究本月, 重庆主城推出国有建设用地 218.23 万平米, 其中居住及商业用地 65.94 万平米, 工业及其它性质用地 152.29 万平米 2015 年 7 月, 重庆主城区居住及商业类土地合计供应 5 宗, 土地面积 65.94 万平米, 可开发建筑体量 152.52 万方, 土地供应量环比下降 76.0%, 同比大幅上涨 591.5% 本月商住土地供应较上月大幅下降, 本月进入传统销售淡季, 经过 6 月集中放量供应以后, 进入休整期, 政府供地力度减弱 但就本月供应地块素质来看, 也出现了较为优质的地块 7
( 二 ) 商品房土地供应区域分布 表格 2 重庆主城 2015 年 7 月居住及商业供应土地区域分布统计分析表 区域 供应宗数供应面积供应建筑面积起拍楼面地价 ( 宗 ) ( 万方 ) ( 万方 ) ( 元 / 平方米 ) 土地供应比例 北部新区 4 62.46 139.28 3295 94.7% 九龙坡区 1 3.48 13.24 2550 5.3% 合计 5 65.94 152.52 3231 100% 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究 从居住及商业用地供应宗数看, 本月主要集中在北部新区和九龙坡区 其中北部新区供 应 4 宗土地, 九龙坡区供应 1 宗土地 从居住及商业用地供应面积看, 北部新区供应面积 62.46 万平米, 占各区域供应总量 的 94.7%, 是绝对的主力 ; 九龙坡区供应面积 3.48 万平米, 占各区域供应总量的 5.3% 从居住及商业用地起拍楼面地价看, 北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-2 O02-5 O20-2 号宗地, 土地用途为一类居住用地 二类居住用地, 起拍楼面价地价 3669 元 / 平方 米, 是本月起拍楼面地价之最 ( 三 ) 商品房土地需求总量走势 表格 3 重庆主城 2015 年 7 月成交土地统计分析表 月份 性质 成交宗数 ( 宗 ) 成交面积 ( 万方 ) 成交建筑面积 ( 万方 ) 成交楼面地价 ( 元 / 平方米 ) 工业及其它 19 152.29 115.50 514 2015 年 7 月居住及商业 5 65.94 152.52 3416 合计 24 218.23 268.02 2165 工业及其它 14 89.66 116.26 482 2015 年 6 月居住及商业 35 274.40 680.07 2183 合计 49 364.06 796.34 1934 工业及其它 18 87.58 82.62 764 2014 年 7 月居住及商业 4 9.54 21.73 2041 合计 22 97.12 104.35 1030 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究图表 6 重庆主城居住及商业土地成交月度走势示意图 ( 万平米 ) 8
数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究注 :2012 年以来, 重庆市主城区的土地成交数据, 由于某些原因长期存在公示滞后的现象, 往往下月底公示上月数据 因此, 截止本报告完稿日, 尚无本月土地成交数据的官方完整公示 据非官方不完全统计,2015 年 7 月已知土地成交 24 宗, 占地面积 218.23 万平米, 总成交建筑面积 268.02 万平米, 其中居住及商业用地 5 宗, 工业及其它用地 19 宗 本月居住及商业用地成交 5 宗, 土地面积 65.94 万平米, 建筑面积 152.52 万平米, 成交楼面地价 3416 元 / 平米, 成交量环比上月下降 76.0%, 较去年同期大幅上涨 591.5% 本月成交量环比上月出现了较大幅度的下降, 但是同比大幅上涨, 主要原因是本月进入传统销售淡季, 政府土地供应的力度减弱 本月土地供应均在本月成交, 本月有 2 宗土地出现溢价, 联合拿地依然是本月的主旋律 对于好的地块, 房企拿地依然比较积极, 本月溢价成交的 2 宗土地位于大竹林板块, 均被龙湖与香港置地联合拿下 月份 表格 4 重庆主城 2015 年 1-7 月商品房用地成交统计分析表成交宗数成交面积成交建筑面成交楼面地价性质 ( 宗 ) ( 万m2 ) 积 ( 万m2 ) ( 元 / 平米 ) 出让金额 ( 亿元 ) 2015 年 1-7 月 居住及商业 73 537.41 1474.40 2401 353.97 2014 年 1-7 月 居住及商业 80 691.80 1690.75 2663 450.16 同比涨幅 -8.8% -22.3% -12.8% -9.8% -21.4% 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究 2015 年 1-7 月重庆主城区共成交居住及商业用地 73 宗, 同比下降 8.8% 商住土地成交面积 537.41 万平米, 同比下降 22.3%, 降幅继续收窄 ; 楼面地价 2401 元 / 平米, 同比下降 9.8% ( 四 ) 商品房土地需求区域分布 从本月居住及商业用地成交宗数看, 本月供应土地当月成交, 其中北部新区 4 宗, 九龙坡区 1 宗, 其余区域无商住土地成交 9
从居住及商业用地成交价格来看, 本月北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-2 O02-5 O20-2 号宗地出现溢价, 溢价率为 14.1%, 龙湖与香港置地联合拿地 从居住及商业用地成交楼面地价看, 北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-2 O02-5 O20-2 号宗地, 土地用途为一类居住用地 二类居住用地, 成交楼面地价 4186 元 / 平方米, 是本月成交楼面地价之最, 由龙湖与香港置地联合摘得 表格 5 重庆主城 2015 年 7 月居住及商业用地成交区域分布统计分析表成交面积成交建筑面积成交楼面地价区域成交宗数 ( 宗 ) ( 万方 ) ( 万方 ) ( 元 / 平方米 ) 土地成交比例 北部新区 4 62.46 139.28 3498 94.7% 九龙坡区 1 3.48 13.24 2550 5.3% 合计 5 65.94 152.52 3416 100.00% 数据来源 : 重庆市国土房管局, 世联研究 ( 五 ) 土地交易典型个案解析 土地位置北部新区大竹林组团 O 标准分区 O23-1 O23-5 O23-10 O23-11 O28-10 O28-11 O28-12 O35-4 号宗地北部新区大竹林组团 O 标准分区 O20-6 O20-7 O20-8 O20-9 号宗地北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-2 O02-5 O20-2 号宗地北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-4 O03-2 O22-7 O22-8 号宗地 用途二类居住用地 商业用地二类居住用地一类居住用地 二类居住用地二类居住用地 表格 6 重庆主城 2015 年 7 月土地成交典案数据表 土地面容积建筑面成交价楼面价积 ( m2 ) 率积 ( m2 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) 溢价率 竞得单位 155277 2.5 390377 134201 3438 0.0% 金科 120953 3.0 362859 108979 3003 0.0% 金科 189180 1.5 281870 118000 4186 14.1% 龙湖 香港置地 159190 2.2 357722 126000 3522 12.1% 龙湖 香港置地 10
图表 7 龙湖金科地块成交位置示意图 ( 注 : 黄色为龙湖 香港置地地块, 红色为金科地块 ) 解析 : 7 月共成交 5 宗商住土地, 本月虽然政府供应力度减弱, 但是对于优质地块, 房企拿地热情依然较高 本月有 4 宗成交土地位于大竹林组团, 其中 2 组土地出现溢价, 均由龙湖与香港置地联合夺取 另外 2 宗土地由金科取得 自 6 月东原牵手旭辉在大竹林取得 2 宗土地后, 大竹林板块似乎有越来越受到各大房企的青睐, 本月金科 龙湖 香港置地纷纷入驻大竹林, 金科底价取得北部新区大竹林组团 O 标准分区 O23-1 O23-5 O23-10 O23-11 O28-10 O28-11 O28-12 O35-4 号宗地与北部新区大竹林组团 O 标准分区 O20-6 O20-7 O20-8 O20-9 号宗地 金科拿地之后, 龙湖携手香港置地拿下大竹林两块地 一块是北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-2 O02-5 O20-2 号宗地, 该地块地用途为一类居住用地 二类居住用地, 建筑面积为 281870 平方米, 容积率为 1.5, 最后以 118000 万元成交, 楼面价为 4186 元, 溢价率为 14.1% 另一块地是北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-4 O03-2 O22-7 O22-8 号宗地, 有龙湖 + 香港置地 东原 + 旭辉 金科 3 家竞拍者参与竞拍, 最后由龙湖 + 香港置地以 12.11% 的溢价率取得 该地用途为二类居住用地, 成交价 126000 万元, 楼面价 3522 元 / m2, 容积率 2.2, 建筑体量 35.77 万方 如今房企联合拿地成为趋势, 联合拿地能让房企优势互补, 更具有竞争力 同时我们也可以看到, 未来大竹林板块的竞争将会更加激烈 11
二 商品房供应市场走势解析 说明 : 为了规范用语, 统一批准预售与新开盘的商品房供应属性, 我司将批准预售面积定义为批准供应量, 新开盘面积定义为实际供应量 ( 一 ) 商品房批准供应总量走势 表格 7 重庆主城 2015 年 7 月商品房批准供应量统计分析表 ( 万平米 ) 月份 住宅面积 非住宅面积 商品房总面积 2015 年 7 月 125.31 44.47 169.79 2015 年 6 月 129.83 61.72 191.55 2014 年 7 月 133.61 85.35 218.96 环比涨幅 -3.5% -27.9% -11.4% 同比涨幅 -6.2% -47.9% -22.5% 图表 8 重庆主城商品房批准供应量月度走势示意图 ( 万平米 ) 本月批准供应面积 169.79 万平米, 环比下降 11.4%, 同比下降 22.5% 其中商品住宅供应 125.31 万平米, 环比小幅下降 3.5%, 同比下降 6.2%, 非住宅供应 44.47 万平米, 环比大幅下降 27.9%, 同比大幅下降 47.9% 本月新批供应量环比同比均有所下降 住宅供应环比小幅下降, 主要是因为本月为传统销售淡季, 天气炎热, 房企供应节奏稍稍放缓 总体来看, 住宅供应相对比较平稳 而本月非住宅供应大幅缩量, 环比大幅下降下降 27.9%, 同比大幅下降 47.9%, 拉低了本月整体供应量 进入 7 月以来, 受市场传统淡季的影响, 非住宅放量持续低迷, 供应量主要以去化库存为主 8 月仍然是传统销售淡季, 但是随着 金九银十 的来临, 或许会有部分项目提前供应入市, 抢占市场 12
表格 8 重庆主城 1-7 月批准供应量统计分析表 ( 元 / 平米 ) 月份 住宅面积 非住宅面积 商品房总面积 2015 年 1-7 月 922.93 483.56 1406.50 2014 年 1-7 月 964.52 318.36 1282.89 同比涨幅 -4.3% 51.9% 9.6% 数据来源 : 世联数据平台 2015 年 1-7 月重庆市主城区商品房批准供应量为 1406.50 万平米, 较 2014 年上涨 9.2%, 其中住宅体量为 922.93 万平米, 降幅为 4.3%, 非住宅体量为 483.56 万平米, 较 2014 年大幅上涨, 涨幅 51.9% ( 二 ) 商品房批准供应区域分布 表格 9 重庆主城 2015 年 7 月商品房批准供应量区域统计分析表 ( 万平米 ) 区域 住宅面积 环比 非住宅面积 环比 巴南区 21.11 258.5% 7.22-24.6% 北碚区 3.61-74.1% 0.14 北部新区 21.42 237.9% 0.00 大渡口区 2.62 40.1% 0.00 江北区 11.52-46.4% 15.88-38.1% 九龙坡区 16.99-35.9% 5.73-47.9% 南岸区 20.74 46.7% 0.46-85.1% 沙坪坝区 8.91-20.3% 6.44 572.9% 渝北区 6.23-22.7% 8.49 32.6% 渝中区 12.17-40.5% 0.10-96.9% 图表 9 重庆主城月度商品房各区域批准供应量示意图 ( 万平米 ) 本月, 巴南区排名第一位, 预售量为 28.33 万平米, 该区域本月住宅供应量为 21.11 万平米, 环比大幅上涨 258.5% 江北区本月排名第二位, 预售量为 27.41 万平米, 其中 13
住宅体量为 11.52 万平米, 环比大幅下降 46.4%; 非住宅体量 15.88, 环比大幅下降 38.1% 排名第三位的是九龙坡区, 预售量为 22.72 万平米, 该区域住宅预售量环比大幅下降 35.9%, 供应量为 16.99 万平米, 非住宅供应量为 5.73 万平米, 环比大幅下降 47.9% 本月非住宅供应下降, 是由于主要区域供应的大幅下降, 加上北部新区 大渡口区无非住宅供应, 导致了整体非住宅供应的下降, 本月巴南区 北部新区 南岸区的住宅供应较大, 使住宅供应整体较为平稳 备注 : 九龙坡区及高新区统计数据已合并为九龙坡区 ( 三 ) 商品房实际供应总量走势 表格 10 重庆主城 2015 年 7 月商品房实际供应量统计分析表 ( 万平米 元 / 平米 ) 月份 开盘楼盘开盘成交整体开盘开盘面积供应套数成交套数个数率均价 2015 年 7 月 17 26.03 3065 1318 43.0% 7181 2015 年 6 月 21 44.31 4593 1802 39.2% 7289 2014 年 7 月 26 38.57 4531 1894 41.8% 7750 环比涨幅 -19.0% -41.3% -33.3% -26.9% 9.7% -1.5% 同比涨幅 -34.6% -32.5% -32.4% -30.4% 2.9% -7.3% 图表 10 重庆主城商品房实际供应量月度走势示意图 ( 万平米 元 / 平米 ) 根据我司监测, 本月共有 17 个项目新推房源, 环比下降 19.0%, 新增供应房源 3065 套, 环比下降 33.3%, 与去年同期相比, 开盘项目个数与新推房源套数均大幅下降, 开盘项目个数下降 34.6%, 新推房源套数下降 32.4% 7 月进入传统淡季, 房企减缓供应速度, 以去库存为主 从整体开盘均价上看, 环比微降 1.5%, 开盘成交率环比同比均有所上升, 房企依然坚持低价走量 图表 11 重庆主城商品房实际供应量月度走势示意图 ( 元 / 平米 ) 14
整体开盘建面折后均价 7181 元 / 平米, 环比微降 1.5%, 同比下降 7.3%, 房企依然坚持低价走量 从认购率来看, 在紫御江山等改善型物业抢占市场份额的同时, 性价比较高的刚需项目, 也收到了青睐, 比如 : 环球时代广场, 建面折后均价 5522 元 / 平米, 远洋 香派, 建面折后均价 6394 元 / 平米, 去化情况都比较好 本月认购率较上月上涨近 10 个百分点, 为 43.0%, 刷新纪录, 达到今年的最高值 表格 11 重庆主城区 2015 年 1-7 月商品房实际供应量统计分析表 ( 万平米 元 / 平米 ) 开盘楼盘开盘成交整体开盘月份开盘面积供应套数成交套数个数率均价 2015 年 1-7 月 128 224.92 24620 8699 35.3% 7503 2014 年 1-7 月 296 440.60 51924 20860 40.2% 7482 同比涨幅 -56.8% -49.0% -52.6% -58.3% -12.1% 0.3% 2015 年 1-7 月, 重庆市累计实际开盘楼盘个数为 128 个, 同比大幅下降 56.8%; 累计开盘面积 224.92 万平米, 同比大幅下降 49.0%; 累计供应套数 8699 套, 同比下降 58.3%; 整体开盘成交率为 35.3%, 同比下降 12 个百分点, 降幅有所收窄 整体开盘均价 7503 元 / 平米, 同比微涨 0.3% ( 四 ) 商品房实际供应形态结构解析 图表 12 重庆主城普通住宅物业供应量月度走势示意图 15
图表 13 重庆主城花园洋房物业供应量月度走势示意图 图表 14 重庆主城别墅物业供应量月度走势示意图 从总体供应量上来看,7 月进入传统销售淡季, 房企放缓供应节奏, 新增供应套数较上月有所下降 从供应结构来看, 本月普通住宅 别墅产品供应较上月均所有下降, 洋房产品较上月有所上升 普通住宅产品本月供应 2629 套, 环比下降 36.8%; 洋房产品本月供应 318 套, 环比上涨 26.2%, 别墅产品本月供应 118 套, 环比下降 33.7% 从消化率来看, 普通住宅产品本月去化率为 44.5%, 较上月上涨 4 个百分点 ; 洋房产 16
品本月开盘去化率为 31.4%, 较上月下降 6.3%; 别墅产品本月去化率为 40.7% 较上月大幅上涨 30% 本月只有 1 个别墅项目, 位于茶园的鸿笙苑 宝贝的墅推出叠拼别墅, 去化率为 40.7% 本次鸿笙苑推出经济型别墅, 面积小 总价低, 以价格换空间, 总体去化情况较好 本月, 项目品质较好 价格适中的刚需物业表现情况也不错, 例如 : 环球时代广场去化率为 92%, 远洋 香派去化率为 86% ( 五 ) 商品房实际供应区域分布 表格 12 重庆主城 2015 年 7 月各区域实际供应统计分析表 ( 元 / 平米 ) 区域 开盘项目 供应套数 成交套数 开盘成交率 开盘均价 巴南区 1 232 214 92.2% 5522 北碚区 0 0 0 北部新区 2 452 150 33.2% 7732 大渡口区 3 388 99 25.5% 6507 江北区 2 469 283 60.3% 8296 九龙坡区 1 96 68 70.8% 6553 南岸区 4 747 189 25.3% 7026 沙坪坝区 1 135 116 85.9% 6394 渝北区 3 546 199 36.4% 7166 渝中区 0 0 0 合计 17 3065 1318 43.0% 7181 从实际供应量看, 本月北碚区和渝中区无实际开盘供应, 其余各区均有实际开盘供应 其中南岸区供应量依然相对较高, 位于本月第一位 该区域本月有 4 个项目加推, 共计推 出房源 747 套, 较上月上涨 34.4%, 供应产品类型为普通住宅和别墅产品 从认购率上看, 比上月下降 6.2% 整体开盘建面均价为 7026 元 / 平米, 较上月下降 24.0% 图表 15 南岸区实际供应月度走势示意图 ( 元 / 平米 ) 17
从实际供应均价看, 江北区开盘建面均价 8296 元 / 平米, 是月度实际供应均价最高的区域 本区域 7 月开盘 2 个项目,1 个超高层项目,1 个小高层项目 本月江北区均价较高, 主要是受紫御江山项目的影响, 紫御江山推出了超高层项目, 建面均价在 8581 元 / 平米, 另外, 凤凰湾推出小高层, 建面均价 7342 元 / 平米, 由于江北区推出项目很少, 所以受个案影响很明显 图表 16 江北区实际供应月度走势示意图 ( 元 / 平米 ) 三 商品房需求市场走势解析 ( 一 ) 商品房需求总量走势 表格 11 重庆主城区各区 2015 年 7 月商品房成交统计表 ( 万平米 亿元 元 / 平米 ) 时间 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 2015 年 7 月 21587 180.95 134.80 7450 2015 年 6 月 27073 219.72 154.79 7045 2014 年 7 月 25397 215.98 137.43 6363 环比涨幅 -20.3% -17.6% -12.9% 5.7% 同比涨幅 -15.0% -16.2% -1.9% 17.1% 据我司监测,2015 年 7 月重庆主城区商品房共计成交 21587 套, 成交面积 180.95 万平米, 环比下降 17.6%, 较去年同期下降 16.2% 从成交均价来看,7 月成交均价为 7450 元 / 平米, 环比上涨 5.7%, 本月进入传统销售淡季, 成交量下跌 均价上涨幅度较大, 主 要是因为本月的非住宅中, 经济适用房 车库等低价物业份额下降 ; 住宅价格较为稳定, 结 构性变化, 导致整体均价环比同比均上涨 图表 12 重庆主城区商品房成交月度走势示意图 ( 万平米 元 / 平米 ) 18
表格 13 2015 年 1-7 月重庆主城区商品房成交统计表 ( 套 万平米 亿元 元 / 平米 ) 时间 成交套数 成交面积 成交金额 成交均价 2015 年 1-7 月 157154 1311.15 925 7055 2014 年 1-7 月 134186 1189.64 861 7236 同比涨幅 17.1% 10.2% 7.5% -2.5% 2015 年 1-7 月, 重庆主城区商品房实际成交 157154 套, 成交面积 1311.15 万平米, 同比上涨 10.2%; 成交金额 925 亿元, 同比上涨 7.5%; 总体成交建面均价 7055 元 / 平米, 同比下降 2.5% ( 二 ) 商品房需求区域分布 表格 14 重庆主城区各区域 2015 年 7 月成交统计表 ( 万平米 亿元 元 / 平米 ) 区域 套数 面积 环比 金额 环比 均价 环比 巴南区 2365 18.07 16.5% 11.05 10.3% 6112-5.3% 北碚区 1214 11.17-19.4% 6.06-20.2% 5424-1.1% 北部新区 2822 37.08 527.1% 37.91 561.4% 10226 5.5% 大渡口区 497 4.12-19.1% 2.48-18.5% 6028 0.7% 江北区 1961 15.91-34.4% 11.62-39.4% 7301-7.5% 九龙坡区 2718 23.19-18.0% 14.82-20.1% 6391-2.6% 南岸区 4185 25.53-35.8% 18.64-32.5% 7304 5.0% 沙坪坝区 2424 19.87-15.1% 11.13-19.4% 5603-5.1% 渝北区 2157 16.27-69.7% 12.42-67.9% 7631 5.8% 渝中区 1244 9.74-2.5% 8.67-17.7% 8902-15.6% 图表 15 重庆主城区 7 月商品房成交区域分布图 19
本月, 三北一南 区域成交量占重庆主城区总体成交量 52.4%, 环比上月下降 4 个百分点, 仍然是主城区成交的主力区域 就单个区域成交情况看, 本月北部新区 南岸区和九龙坡区三个区域, 成交量排名前三 本月的成交面积, 北部新区出现较大幅度的上涨, 上涨幅度为 527.1%; 另外巴南区出现了上涨, 上涨幅度为 16.5% 其余各区域成交面积环比都出现了下降, 其中渝北区降幅最大, 下降 69.7% ( 三 ) 二手商品房交易 表格 16 重庆主城区 2015 年 7 月二手房成交统计表 ( 套 万平米 ) 时间 二手住宅二手非住宅二手商品房成交套数成交面积成交套数成交面积成交套数成交面积 2015 年 7 月 7813 70.58 481 4.51 8294 75.09 2015 年 6 月 6789 61.06 376 2.05 7165 63.11 2014 年 7 月 5701 49.77 451 6.06 6152 55.83 环比涨幅 15.1% 15.6% 27.9% 119.6% 15.8% 19.0% 同比涨幅 37.0% 41.8% 6.7% -25.6% 34.8% 34.5% 图表 17 重庆主城区二手商品房成交月度走势示意图 ( 套 万平米 ) 20
图表 18 重庆主城区二手住宅和非住宅成交月度走势示意图 ( 套 万平米 ) 据我司监测, 本月, 二手商品房共计成交 8294 套, 成交面积 75.09 万平米, 环比上 涨 19.0% 其中二手住宅成交 7813 套, 成交面积 70.58 万平米, 环比上涨 15.6%; 二手 非住宅成交 481 套, 成交面积 4.51 万平米, 环比大幅上涨 119.6% 表格 19 重庆主城区各区域 2015 年 7 月二手房成交统计表 ( 套 万平米 ) 区域 二手住宅二手非住宅套数环比面积环比套数环比面积环比 巴南区 422 486.1% 3.34 390.5% 4 100.0% 0.01-25.4% 北碚区 435 3.1% 3.89 0.0% 39 200.0% 0.34 82.6% 北部新区 809 399.4% 9.47 379.3% 114 1166.7% 0.88 3388.6% 大渡口区 337 11.6% 2.70 14.8% 10 25.0% 0.05 53.6% 江北区 1148 24.5% 10.47 24.8% 55-35.3% 0.35-34.1% 九龙坡区 1575 15.5% 13.65 17.1% 96 43.3% 0.80 68.7% 南岸区 904 30.8% 8.21 31.5% 48 17.1% 0.54 230.1% 沙坪坝区 1160-5.8% 9.88-4.9% 41 5.1% 0.35 146.7% 21
渝北区 243-71.6% 2.37-74.3% 38-59.1% 0.61 50.4% 渝中区 780 1.8% 6.61 5.5% 36 89.5% 0.59 542.1% 2015 年 7 月重庆主城区各区域二手住宅交易方面, 九龙坡区 江北区和沙坪坝区成交量占比位于前三位 ; 从成交量上看, 与上月相比, 二手住宅成交上涨 15.1%, 同比上涨 37%, 二套房利好政策影响仍在继续, 二手住宅成交情况较为火爆, 成交量达到了 2014 年年初以来的最高值 图表 20 重庆主城区 7 月二手住宅成交区域分布图 本报告完 重庆世联行 市场部 2015 年 8 月 5 日 22
世联立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15000 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 :0755-2216 2800 传真 :0755-2216 2900 邮编 :518001 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 :0755-2216 2666 传真 :0755-2216 2902 邮编 :518001 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 :020-38972777 传真 :020-3879 9392 邮编 :510620 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 :0757-8312 1993 传真 :0757-8312 1980 邮编 :528000 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 :0752-281 7800 传真 :0752-278 0566 邮编 :516000 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 :0756-332 0500 传真 :0756-332 0700 邮编 :519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 :0731-8823 2555 传真 :0731-8823 0909 邮编 :410005 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 :0871-3626539 传真 :0871-3615052 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 :0371-8613 3608 传真 :0371-8613 3609 邮编 :450002 合肥世联投资咨询有限公司 重庆世联行顾问有限公司重庆市渝中区瑞天路 56 号瑞安企业天地 5 号写字楼 9 层电话 :023-8871 5333 传真 :023-8871 5222 邮编 :400015 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 :0791-853 0818 传真 :0791-853 0808 邮编 :330038 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 :0771-801 1619 传真 :0771-801 1629 邮编 :530000 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 02-09 单元电话 :0592-812 5288 传真 :0592-812 5280 邮编 :361012 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 04-05 单元电话 :0591-8850 5533 传真 :0591-8850 5511 邮编 :350001 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 :0851-558 7338 传真 :0851-558 7339 邮编 :550000 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 :021-5108 0200 传真 :021-5108 0222 邮编 :200070 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 :0571-2888 2029 传真 :0571-2888 3990 邮编 :310007 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 :027-6883 8880 传真 :027-6883 8830 邮编 :430032 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号 23
合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 :0551-6563 3800 传真 :0551-6563 3806 邮编 :230031 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 :025-8699 8600 传真 :025-8699 8642 邮编 :210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 :0510-8118 9266 传真 :0510-8118 9260 邮编 :214001 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 :0519-8168 3622 传真 :0519-8168 3623 邮编 :213017 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 :0513-8357 2168 传真 :0513-8357 2160 邮编 :226000 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 :0516-6669 6667 传真 :0516-6669 1805 邮编 :221000 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 :010-8567 8000 传真 :010-8567 8002 邮编 :100022 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 :022-5819 0801 传真 :022-5819 0900 邮编 :300042 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 :0351-7527 555 传真 :0351-7527 525 邮编 :030006 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 :0311-6779 6050 传真 :0311-6779 6957 邮编 :050000 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 :029-6858 7777 传真 :029-8834 8834 邮编 :710075 总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 :024-2281 7733 传真 :024-2281 7722 邮编 :110004 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际 1603-1604 室电话 :0431-8706 8629 传真 :0431-8706 8601 邮编 :130022 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 :0451-8700 8901 传真 :0451-8599 6031 邮编 :150000 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 :028-8555 8655 传真 :028-8526 5721 邮编 :610041 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-916 单元电话 :0769-2312 5188 传真 :0769-2280 6611 邮编 :523071 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 :028-8602 6666 传真 :028-8602 6666-616 邮编 :610041 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 :0531-6657 6018 传真 :0531-6657 6018 邮编 :250013 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 :0532-8576 7693 传真 :0532-8576 6751 邮编 :266071 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 :0755-8276 3688 传真 :0755-8276 3412 邮编 :518048 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 :0755-8276 3688 传真 :0755-8276 3412 邮编 :518048 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 :0755-8276 3688 传真 :0755-8276 3412 邮编 :518048 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 24
第三部分附件 附件 1: 本月新增供应项目明细表 表格 13 重庆主城区 2015 年 7 月新开盘统计表 行政区域 项目名称 建筑形态 推出套数 折后均价 ( 元 / m2 ) 消化率 大渡口区 朵力 迎宾大道 电梯洋房 56 8168 54% 江北区 紫御江山 超高层 325 11001 63% 九龙坡区 万科 西城 高层 96 8191 71% 大渡口区 绿地城 高层 140 6301 24% 南岸区 鸿笙苑 小高层 134 6606 22% 南岸区 鸿笙苑 叠拼别墅 118 10847 41% 渝北区 桃源居国际花园 小高层 252 7563 25% 北部新区 恒大 照母山 小高层 216 10354 22% 南岸区 保利 观塘 高层 342 7974 29% 渝北区 汇祥 林里 3000 电梯洋房 70 8765 50% 沙坪坝区 远洋 香派 高层 135 7993 86% 渝北区 中华 两江春城 高层 224 9241 45% 北部新区 大雅云居山 高层 236 8033 44% 江北区 宏帆 凤凰湾 小高层 144 8343 55% 南岸区 金隅大成 时代都汇 高层 153 7340 7% 巴南区 环球时代广场 高层 232 6903 92% 大渡口区 国瑞 爱与山 洋楼 192 8235 18% 25
附件 2: 本月新增供应土地明细表 表格 14 重庆主城区 2015 年 7 月商住用地供应土地统计表 ( 平米, 万元 ) 序号区域土地位置用途土地面积容积率建筑规模起始价 1 北部新区 2 北部新区 3 北部新区 4 北部新区 5 九龙坡区 北部新区大竹林组团 O 标准分区 O23-1 O23-5 O23-10 O23-11 O28-10 O28-11 O28-12 O35-4 号宗地北部新区大竹林组团 O 标准分区 O20-6 O20-7 O20-8 O20-9 号宗地北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-2 O02-5 O20-2 号宗地北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-4 O03-2 O22-7 O22-8 号宗地九龙坡区二郎科技新城组团 A 分区 A6-1-4/03 A6-1-3/03 号宗地 二类居住用地 商业用地 155277 2.5 390377 134201 二类居住用地 120953 3.0 362859 108979 一类居住用地 二类居住用地 189180 1.5 281870 103419 二类居住用地 159190 2.2 357722 112389 商业用地 商务用地 34836 3.8 132377 33756, 土地交易中心 附件 3: 本月新增交易土地明细表 表格 15 重庆主城区 2015 年 7 月商住用地成交土地统计表 ( 平米 万元 ) 序号区域土地位置用途土地面积容积率建筑规模起始价竞得单位成交价出让方式 1 北部新区 北部新区大竹林组团 O 标准分区 O23-1 O23-5 O23-10 O23-11 O28-10 O28-11 O28-12 O35-4 二类居住用地 商 业用地 155277 2.5 390377 134201 重庆市金科实业集团 弘景房地产开发有限 公司 134201 挂牌 26
号宗地 北部新区大竹林组团 O 标准分区 重庆市金科实业集团 2 北部新区 O20-6 O20-7 O20-8 O20-9 号 二类居住用地 120953 3.0 362859 108979 弘景房地产开发有限 108979 拍卖 宗地 公司 3 北部新区 北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-2 O02-5 O20-2 号宗地 一类居住用地 二类居住用地 189180 1.5 281870 103419 嘉遜發展香港 ( 控股 ) 有限公司 嘉遜置地有限公司 118000 拍卖 北部新区大竹林组团 O 标准分区 嘉遜發展香港 ( 控股 ) 4 北部新区 O02-4 O03-2 O22-7 O22-8 号 二类居住用地 159190 2.2 357722 112389 有限公司 嘉遜置地有 126000 拍卖 宗地 限公司 5 九龙坡区 九龙坡区二郎科技新城组团 A 分区 A6-1-4/03 A6-1-3/03 号宗地 商业用地 商务用 地 34836 3.8 132377 33756 中航里城有限公司 33756 挂牌, 土地交易中心 27