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( ) 158,,,,, ( CIP) /. :, 1995 ISBN 7 302 01874 X.... F299. 271 CIP ( 95) 07819 : (, 100084) : : : 7871092 1/ 16: 13. 75: 344 : 1995 10 1 1995 10 1 : ISBN 7 302 01874 X/ T U 105 : 00013050 : 48. 00

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( ) ( )

,,,,,, 1992 9,,,, 15 ; 7 121, 633, 7313, 224 95,,,,,,,,, : ; ; ;,,,,,,,,,,,,,,, :,,,,,,, : 1.,,,, 2.

,, 3.,,,, 4.,,, 5. ( ),, ( ), ( ) 6.,,, ;, ;, ;,,,,,,,,, 1993 5

1 1 1 6 8 9 9 12 13 15 16 17 17 17 18 21 21 26 28 51 51 52 54 56 58 67 67 69 83 83

86 89 89 92 94 123 125 125 126 127 137 139 140 144 154 157 1993 1 1994 7 168 171 ( 1991 2010 ) 178 200 204 208

1 1 2 1 2 4 1 3 7 1 4 8 2 113 2 214 2 315 4 126 4 228 6 173 6 275 7 188 8 189 8 293 8 393 9 1125 9 2 128 9 3135 5 1 170 5 2 170

1 1 3 4 123 4 227 4 330 4 3 1 30 4 3 2 32 4 3 3 35 4 3 4 39 4 3 5 42 4 3 6 44 4 3 7 46 4 3 8 48 5 151 5 259 5 360 5 461 5 562 5 663 5 764 5 865 5 9 66 6 170 6 2 6 74 6 375 6 477 6 5 ( ) 78 6 679 6 780 6 880 6 981 7 187 7 287 8 190

8 290 8 394 8 4105 8 5113 8 6115 8 7118 8 8122 8 9123 8 10 123 9 1129 9 2130 9 3131 9 4136 9 5( ) 137 1 1 142 2 1 ( ) 145 2 2 ( ) 146 2 3 147 2 4 149 4 1 159 4 2 161 4 3 165 4 4 166 5 1 1993 ( ) 168 5 2 1994 ( ) 169

1. ( Land V alue),,, 2. ( Land V alue District ),, 3. ( District V alue),,,, 4. ( Land Valu e Appraisal),,, 5. ( District V alue Appraisal) : ( 1) ; ( 2) ; ( 3) ; ( 4) ; ( 5) ; ( 6) ; ( 7) 6. ( Parcel Land),,,,,, ( )

,,,,,,,, ;,,,, ;,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ( ),, 39 28 ( ) 41 05 ( ), 115 25 ( ) 117 30 ( ), 176, 1

2 1 1

160, 1 1,,, 16807. 8, 10418, 62% ; 6390, 38% ( ) 18 18 4 ; 4 ; 2 8 1 218 1 1 1 1 ( ) ( % ) 16807. 8 100. 000 24. 7 0. 147 30. 0 0. 178 15. 9 0. 095 16. 5 0. 098 470. 8 2. 801 426. 0 2. 535 304. 2 1. 809 81. 8 0. 487 1331. 3 7. 920 1866. 7 11. 106 870. 0 5. 176 1012. 0 6. 021 1430. 0 8. 507 980. 0 5. 830 1075. 0 6. 395 2335. 6 13. 895 2557. 3 15. 214 1980. 0 11. 780 4 4, 8 1 3 3

4 1 2

( ), 3000, ( 1991 2010 ) :,,, 1992 1124. 8, 1044. 9, 79. 9, 130,, 1992, 175,, 1987 979, 1988 1090, 1989 1217, 1990 1378, 1991 1622, 1992 2175, 15% ( ),, 1992, 709, 6300, 1992, 58, 29% 1992, 55 3188. 6 40, 4, 30, 62. 5, 1026, 195, 120 207 189. 4,,,,, 1979 1991, 1561, 1992 3769, ( ) 1., 1991 3, 26 1992 5, 11,,, ;, 1992 9, 13 5

,,, 1992 11, 18 :, ;,, ;,, ;,,,, ;,, ;, ;,,,,,,,, 2.,,,,,,,,,,,,,, :, ;, ( 1 3 ) 6

1 3 7

1 4 1 4 8

,,,,, ( ),,,,, ( ),,,,,,, 1946, 1989 9 27 : 1., 2.,, ;,,,,,, : ( 1), ( 2), 9

: ( 1) ( 2) ( 3) : = -, : ( 1) ( 2), ( 3), ( 4),, 3. ( ) ( ) ( ), 4. ( 1),,, ( 2),, ( 3),,,, ( 4),, 5., ( 1),, ( 2),,, 6. ( 1), ( ),,, ( 2), ( 3),, ( ) (, 10

),, 1969 7 1 1973,, 1987 ( ) 1990 :, 20m20m, 10m10m 16865, 25000,,,, : 1., 2. :, ;, ;, ;,, 3. 2 ( ), 4. 1, 1 1, 7 25 : ( ), 20000, 1987,,,,,,,,,,,, 11

,,, 50 1946 30, 1949 1, ( ) 160, 29 1949 1956,, ( 1952 ), 1986, 70 80,, 1980,, 1988 100, 1985,,,, 1986, 1987, 1988,,,,, 1992,, 1987, 1822, 1988,,, :, ;, ;, ;, ( ), ( ) 12

( ), : 1985,, ( ),,,,,, ;,,, ; ( ) ; 2 12 2 2 1,, ( ),, 13

; 1. 2 2 ( 1),,, ( 2),,,, ( 3),, 5 30,,,,,,,,, ( 4),,, ( 5),, 2. ( 1),,,,,,, ( 2), ;, 14

( 3), ( ), ( 4),,,,, ( 5),,,,,,, : 1., ; 2.,, ; 3.,,,,,,,,, 10. 6 25. 8,,,,,, :,,,,,, 2 3, 15

2 3,,,,, :,,,,,,,, 1., : ( 1), ; ( 2),,,,,, ; ( 3),, 2. 3. : 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10., 11. 12.,, 16

,,,,, ( ),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 17

,,,,,,,,,,, : ( 1), ( 2), ( 3), ( 4), ( ), : ( 1) V = a r ( 2) V = a 1 1- r ( 1+ r ) n : V, a, r, n ( 1), ( 2) : ; ; ; ; ( ),,, 18

: ; ; ; ; ; ; : = ( ), : ; ; : = + + : = + + : = -,, :,,,,,, ( ) ( ), : = - - - - - :,,,,,, ( ),,,,, : ; ;, ; 19

, ; ( ),,,,, : = : ; ; ; ; ( ),,, ( ), ( ),, ( ) ( 1) ( 2) ( 1) : ( 2) : V L = a - V B( r B + d) r L V B = a - V Lr L r B + d, V L, a ( ), V B, r B, d, r L ( ),,,,,,,,,,, 20

,,,,,,, ( ),,,,, :,, 1,,,,,, 9,, ( ) :,, 21

,, : ( ), ( ), ( ),, ( ),,,,, : ( ) ( ) 2,,, 11,,,,,,, :,,,,,,,,,,,,,,,, 3 :,, ;,,, 7,,,, :,,, ;, 18 ( ),,, ;, 17,,, 22

, 17 4,,,,,, 36, 4 1 4 1 : 5 20 1 21 2 10 3 22 4 23 5 24 5 25 6 26 7 27 8 28 9 29 10 30 3 31 11 2 12 32 13 33 4 2 14 34 15 35 16 1 17 36 4 18 36 19 23

( ) 1,, : ( 1) 1/ 25000 ( 2 ) ; 1/ 8000 ( 2 ) ; ( ) ; ; ( ) ; ; ( ) ; 77 ( ) ; ; ;, ; ; ; ; ; ( 2) ; ; ( ) ; ; ; ; ; ; ; ; ; 1985 ; 24

2,,,,,,,, 3,,,,,,, 4,,,, ;,,,, :,,, ( ) 80,, : i( i= 1, 2, 3,, n ) ; ( ) Wi, W i; j( j= 1, 2, 3,, m ; m m ) ; F j( F j = n WiX ij), F j i = 1,, :,,,,,, ;, 25

,,,,,,,, ( ),,,,,,,,,, 1 20,,,, 8 421, 11645, 28 29, 25, 30, 10 4 2 ( ), : 4 1 26

27

1; 2,,,, 3,,,,,, 4 1,, 4 2: ( ) 8,,, 280 ( 200, 80 ) 123 18 ( ), ( ) 4 2, 8 : 8 01 28

02 03 04 05 06 07 08 : 10 10 11 20 30 : ( ) :, 02;, 10;, 14, 14;, 03 : 02101403 ( ), 4 : ; ; ;,, ( ),, 4 3 29

4-3 4-3-1 0 1 ( 4-3-1a) 1001 1 ( ) 45 1002 2 30 1003 3 50 1004 4 30 1005 5 30 1006 6 50 1007 7 40 1008 8 60 1009 9 60 1010 10 40 1011 11 30 1012 12 35 1013 13 80 1014 14 30 1015 15 50 1016 16 50 1017 17 50 1018 18 30 1019 19 30 1020 20 50 1021 21 40 1022 22 30 1023 23 30 1024 24 ( ) 30 1025 25 30 25 1030 30

0 1 ( 4-3-1b) 1101 1 50 1102 2 50 1103 3 30 1104 4 25 1105 5 40 1106 6 50 1107 7 30 1108 8 30 1109 9 50 1110 10 30 10 385 0 1 ( 4-3-1c) 2001 1 2002 2 ; ; ; 20 ( ) 20 2003 3 40 2004 4 2005 5 2006 6 2007 7 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 30 30 40 40 31

2008 8 2009 9 2010 10 2011 11 2012 12 2013 13 2014 14 2015 15 2016 16 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 40 25 40 ( ) 40 30 ( ) 20 50 60 30 16 555 4-3-2 0 2 ( 4-3-2a) 1001 1 30 1002 2 30 1003 3 30 32

1004 4 40 1005 5 50 1006 6 50 1007 7 50 1008 8 50 1009 9 50 1010 10 40 1011 11 30 1012 12 100 50 1013 13 40 1014 14 40 1015 15 25 1016 16 30 1017 17 40 1018 18 25 1019 19 30 1020 20 30 1021 21 15 1022 22 30 22 795 0 2 ( 4-3-2b) 1101 1 10 1102 2 10 1103 3 20 1104 4 25 1105 5 15 33

1106 6 20 1107 7 20 1108 8 20 1109 9 10 1110 10 20 1111 11 20 1112 12 20 1113 13 10 1114 14 15 1115 15 10 15 235 0 2 ( 4-3-2c) 2001 1 2002 2 2003 3 40 40 35 2004 4 30 2005 5 2006 6 2007 7 2008 8 30 30 30 30 34

2009 9 2010 10 2011 11 2012 12 2013 13 2014 14 2015 15 2016 16 2017 17 2018 18 30 30 30 30 30 20 25 30 20 30 18 540 4-3-3 0 3 ( 4-3-3a) 1001 1 20 1002 2 30 1003 3 50 1004 4 50 1005 5 50 35

1006 6 ( ) 50 1007 7 30 1008 8 30 1009 9 30 1010 10 50 1011 11 40 1012 12 40 1013 13 20 1014 14 30 1015 15 30 1016 16 40 1017 17 30 1018 18 40 1019 19 30 1020 20 50 1021 21 30 1022 22 40 1023 23 45 1024 24 45 1025 25 55 1026 26 20 1027 27 60 1028 28 35 1029 29 50 1030 30 50 1031 31 50 31 1220 36

0 3 ( 4-3-3b) 1101 1 40 1102 2 40 1103 3 20 1104 4 20 1105 5 30 1106 6 40 1107 7 40 1108 8 40 1109 9 20 1110 10 30 1111 11 40 1112 12 30 1113 13 20 1114 14 30 1115 15 50 1116 16 30 1117 17 30 17 550 0 3 ( 4-3-3c) 2001 1 2002 2 2003 3 ; ; ; ; ; ; ; ; 20 20 20 37

2004 4 ( ) 2005 5 2006 6 2007 7 2008 8 2009 9 2010 10 2011 11 2012 12 2013 13 2014 14 2015 15 2016 16 2017 17 2018 18 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 30 20 ( ) 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 ( ) 20 ( ) 20 38

2019 19 + + + ; 20 2020 20 ; ; 20 2021 21 20 2022 22 20 2023 23 ; ; ; 30 2024 24 20 2025 25 ; ; ; 20 2026 26 30 2027 27 ; ; ; 30 27 590 4-3-4 0 4 ( 4-3-4a) 1001 1 35 1002 2 15 1003 3 20 1004 4 35 1005 5 35 1006 6 25 1007 7 15 1008 8 10 1009 9 25 39

1010 10 20 1011 11 15 1012 12 25 1013 13 20 1014 14 30 1015 15 30 1016 16 20 1017 17 ( ) 20 1018 18 20 1019 19 25 1020 20 25 1021 21 30 1022 22 30 1023 23 30 1024 24 30 1025 25 30 1026 26 30 1027 27 15 1028 28 25 1029 29 20 1030 30 20 30 690 0 4 ( 4-3-4b) 1101 1 15 1102 2 15 1103 3 25 1104 4 25 1105 5 25 40

1106 6 20 1107 7 25 1108 8 10 1109 9 20 1110 10 20 1111 11 20 1112 12 15 1113 13 15 1114 14 25 1115 15 25 1116 16 20 16 320 0 4 ( 4-3-4c) 2001 1 30 2002 2 30 2003 3 2004 4 2005 5 2006 6 2007 7 30 30 20 30 30 41

2008 8 2009 9 2010 10 2011 11 40 15 40 40 11 315 0 4 ( 4-3-4d) 3001 1 10 3002 2 10 3003 3 10 3 30 4-3-5 0 5 ( 4-3-5a) 1001 1 40 1002 2 30 1003 3 40 1004 4 20 1005 5 30 1006 6 40 42

1007 7 30 1008 8 35 1009 9 40 1010 10 40 1011 11 40 1012 12 56 1013 13 45 1014 14 40 1015 15 5 1016 16 40 1017 17 40 17 655 0 5 ( 4-3-5b) 2001 1 60 2002 2 20 2003 3 60 2004 4 30 2005 5 25 2006 6, 30 2007 7 30 2008 8 50 2009 9 30 2010 10 30 43

2011 11 60 2012 12 40 2013 13 25 2014 14 2015 15 1 8 50 60 15 600 4-3-6 0 6 ( 4-3-6a) 1001 1 30 1002 2 20 1003 3 1000m 20 1004 4 50 1005 5 40 1006 6 30 1007 7 40 1008 8 30 1009 9 1000m 30 1010 10 30 1011 11 ( ) 30 1012 12 1500m 20 1013 13 1000m, 500m 20 1014 14 30 1015 15 20 1016 16 30 16 470 44

0 6 ( 4-3-6b) 1101 1 1000m 20 1102 2 800m 20 1103 3 30 1104 4 800m 40 1105 5 200m 50 1106 6 30 1107 7 30 1108 8 20 1109 9 1500m 20 1110 10 30 1111 11 20 1112 12 30 12 280 0 6 ( 4-3-6c) 2001 1 2002 2 40 35 2003 3 30 2004 4 35 2005 5 2006 6 2007 7, 40 40 40 45

2008 8 2009 9 35 40 2010 10 30 2011 11 30 11 395 0 6 ( 4-3-6d) 3001 1,, 10 3002 2,, 10 3003 3,, 10 3004 4,, 10 3005 5, 10 3006 6, 10 3007 7,, 10 3008 8, 10 8 80 4-3-7 0 7 ( 4-3-7a) 1001 1 40 1002 2 30 1003 3 40 1004 4 30 46

1005 5 30 1006 6 40 1007 7 30 1008 8 20 1009 9 40 1010 10 40 1011 11 40 1012 12 50 1013 13 20 1014 14 40 1015 15 30 1016 16 30 1017 17 30 1018 18 30 1019 19 30 1020 20 50 20 660 0 7 ( 4-3-7b) 2001 1 30 2002 2 30 2003 3 30 2004 4 20 2005 5 40 2006 6 40 2007 7 40 2008 8 500m 2000m 30 2009 9 50 2010 10 50 2011 11 30 47

2012 12 30 2013 13 30 13 390 4-3-8 0 8 ( 4-3-8a) 1001 1 30 1002 2 40 1003 3 40 1004 4 30 1005 5 721 30 1006 6 30 1007 7 30 1008 8 25 1009 9 20 9 275 0 8 ( 4-3-8b) 1101 1 20 1102 2 20 1103 3 30 1104 4 30 1105 5 30 1106 6 20 1107 7, 30 48

1108 8 20 1109 9 20 1110 10 30 10 250 0 8 ( 4-3-8c) 2001 1,, 20 2002 2, 15 2003 3 20 2004 4 20 2005 5,, 25 2006 6,, 20 2007 7 20 2008 8,, 40 2009 9 15 2010 10 15 2011 11,, 35 2012 12 15 12 260 0 8 ( 4-3-8d) 3001 1 10 3002 2 15 3003 3 10 3004 4 10 49

3005 5 10 3006 6 10 3007 7 10 7 75 50

( 1992 11 ),,,,,,,,,,, ( ),,,,,, 5 1 5 1 ( / ) ( ) 120150 ( ) 7080 4560 3050 2030 1520 ( ) 90120 5070 3045 2030 1520 1015 51

( ( / ) ) ; 6090 3050 2030 1520 1015 610 ( ) ; ( ) ; ( ) 3060 2030 1520 1015 510 46 2030 1520 1015 515 510 13 :, 13%,,,,,,,,, : ( ),,, 1000 / m 2 ( ),, 20005000 / m 2, ( ) ( ) 60100,,, ( ),, 52

,,, ( ), 20 / m 2,, 3. 08 / m 2, 1. 55 / m 2,, ( 4555) / m 2,, ( ) 1989,,,, 1989,, ( ),,,,,,,, ( ),,,,,,,, ( ),,,,, 1000m 2, 600, 4000m 2, 500m 2,, 300 2000m 2,, : = 300 / 500m 2 = 6000 / m 2 53

( ), ( ),,,,, ( ),,,,,,, ( ) ( ),,, ( ),,,,,,,, : ( ), : ( 1) ( 2) ( 3) ( ) ( 4) ( ) ( ) ( 5) 54

( 6) + ( 7),, (, ),, : = + ( ) + + + +, : 40 / m 2, 60 / m 2, ( ) 280 / m 2, 10% ( 2 ), 3%, 5%, ( ) 3. 21%, 30%, : ( 40+ 60+ 280) ( 1+ 10% + 3% + 5% ) ( 1+ 30% ) ( 1+ 3. 21% ) = 601 / m 2,, ( ),, CV, N It n CV = t = 1 = N It ( 1+ y) t t, y, n, n, : : CV = NI R N I, R ( 1) ( 2) ( ) ( 3) ( 4) ( 5),, ( ), :,,, : 55

( 1),,,,, ( 2), ( ) ( 3),,, ( ),,,,,, : ( ), ( ), ( ), ( ), ( ),,,, ( ) LP= LP, ( / m 2 ) : SP, ( ) SA, ( m 2 ) SP/ SASPAFGFA - P VB LA GAF SPA F, GFA, ( m 2 ) PV B, ( ) LA, ( m 2 ) GAF, ( ) 56

( ) LP = ARI/ RARPA FGFA - RC- OE - PVB GA F R LA : ARI, ( ) RA, ( m 2 ) RPAF, RC, ( ) OE, ( ) R, ( ) LP = A RIC RAC / OAFRPCA FGOA - RC- OE : ARIC, ( ) RAC, ( m 2 ) OA F, /, 0. 6 RPCAF, GOA, ( m 2 ) ( ) LP= : a, A, ( ) B, ( ) R a ( A + B) - A - PV B GAF 1- a LA ( ) - PVB GA F LA LP = : a, A, ( ) B, ( ) a( A + B) - A 1- a GA F LA ( ) LP = [ ( GDV - T DC - DP ) / LA ] LPAF : GDV, ( ) 57

T DC, ( ) DP,, T DC 25% LPAF, ( ) ( ) LP = ( T OR - SC - OC - CGT - O P)FA F GO A OA R : T OR, ( ) SC, ( ) ( ) OC, ( ) CGT, ( ) OP, ( ) OA, ( m 2 ) FA F, ( ) LP = ( T R - T OC) + AOR - CGT - OP R : T R, ( ) - PVB GA F LA - PV B GAF LA T OC, ( ) ( ) AO R, ( ),, ( ) ( 1) ; ( 2) ; ( 3) ( ) ( 1) ( 5 2) ; ( 2) ( 5 3) ; 58

( 3) ( 5 4) ; ( 4) ( 5 5) ; ( 5) ( 5 6) ; ( 6) ( 5 7) ; ( 7) ( 5 8) ; ( 8) ( 5 9) 5-2 : - - - m 2 m 2 m 2 = / m 2 / m 2 = = / / m 2 = / = - = / m 2 = + : : m ( m, m, m ) m m m m m : : : : 59

5-3 : - - - m 2 m 2 m 2 = / m 2 / / = - - = / = - = / / m 2 = = + = : : / m 2 m ( m, m, m ) m m m m m : : : : 60

5-4 : - - - m 2 m 2 m 2 m 2 / = / / m 2 / m 2 / / = + = / = / = - / m 2 = / = - / / m 2 = = + : : m ( m, m, m ) m m m m m : : : : 61

( ) 1( ) 2( ) 5-5 m 2 : - - - A a% B b% A a( A+ B) - = 1- a - = + m 2 / m 2 = = / / m 2 = / : A = / m 2 m ( m, m, m ) m m m m m : : : : : : 62

5 6 : - - - ( ) 1( ) 2( ) : 1. a + b = 100% 2., A= 0 A a% B b% m 2 m 2 = ( A+ B) a = b / m 2 = / m 2 m m m m (,, m ) m m m m : : : : : : 63

( ) = ( ) 5-7 m 2 : - - - m 2 m 2 m 2 / m 2 m2 / m 2 m 2 / m 2 = + + = 25% = / = : : / m 2 : = + + + + + = - - / m 2 m m m m m m m m : : : : 1. 2. 3. 4. (,, m ) 64

5-8 : - - - m 2 m 2 1989 1990 1991 1992 m 2 / m 2 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) = / - = / / m 2 m m m m = = + (,, m ) m m m m : : : : : : 65

5-9 : - - - m 2 = ( ) ( ) = - / = + OK = - % 1991 1990 m 2 m 2 / m 2 = = + / ( /,, m ) - = = - = / m 2 m m m m m m m : m : 1. 2., 1/ 3 66

( ) 1. 8,,,, ; 2. : ( ), m 2 ; 3. : ( 1985, 1985 ), m 2 ; 4. :,, m 2 ; 5. :,,, 0. 650. 75, m 2 ; 6. : ( 4560%, 6580% ) ; 7. :, m 2 ; 8. :,, 0. 6, m 2 ; 9. :,,, m 2 ; 10. : ( ), m 2 ; 11. :,, ; 12. = ( ) ( m 2 ) ( m 2 ) ; 67

13. :,, ; ( ) 14. = ( m 2 ) ( m 2 ) ; 15. : ( ), ; 16. = ( m 2 ) ; ( ) ( m 2 ) 17. :, ( ), ; 18. :, ; 19. :, ; 20. : ( ), ; 21. :,, ; 22. ( 5 3) :, / ; 23. ( 5 4) :, / ; 24. : ( ) ( ), ; 25. = -, ; 26. :, ; 27. = - ; 28. :, 5% 16%, ; 29. = ( - ) + 68 5 8, ( - ) 1989 1992 4, 1992, : 1992 1991 1990 1989 1992, : 0. 5 0. 3 0. 15 0. 05 1991 1990 1989 0. 6 0. 3 0. 1

30. :,, ; 31. :, ( ) ; 32. = ; 33. : ; 34. : ; 35. : 8. 5% ; 36. = / ; 37. = - ; 38. = / ; 39. : ; 40. = ( ) :, : 1., ; 2. ; 3., ; 4.,, ; 5. ( ), ( ), ( ),,,,,,,,,,,,,,,,, 69

,,, 1.,, ( ),,,,,, : V = NO I R, : V = N OI i 1-1 ( 1 + i) n, : V = NO I y - e : R, i, y : V, N OI, n, e 2.,,,,, 6 1 6 1 ( ) ( % ) ( ) 50 2 2500. 00 50 3 1666. 67 50 4 1250. 00 50 5 1000. 00 50 6 833. 33 50 8 625. 00 50 10 500. 00 50 12 416. 67 : : = 6 1, 5, 6%, 70

83 6%, 8%, 62 21,, 6% 8%, 2% 3.,,,,,, : ( 1) ; ( 2) ; ( 3),,,,,,,,,,, ( ),,,,,,,,,,,, : r 1L+ r 2B r = L+ B ; r( L+ B) - r 2B r( L+ B) - r 1L r 1= ; r 2= L B r 1L+ ( r 2+ d) B r( L+ B) - r 2B- db r( L+ B) - r 1L- db r = ; L+ B r 1= ; L r 2= B, : r, r 1, r 2, L, B, d,,,, : r- r 2y r- r 1x r = r 1x + r 2y; r 1= ; r 2= x y r - r 2y- dy r- r 1x- dy r = r 1x + ( r 2+ d) y; r 1= ; x r 2= y, 71

: r r 1 r 2 d, x, y 4.,,, ( 1) : =,,, 5 : ; ; ( ) ; ;,,, :,, 4%, 5% ;,,? :,, ( 2), 7 : ; ; ; ; ; ; ( 3) 7,,,,,, : = ( 1-10% ),, 2% ( 4), 4 : A. ; B. ; C. ; D., : A. ; B. ; C. ; D., 1975 702704 ( ) 188193, 1983 ( 290, 1985 ) ( 304317, 1986 ) 72

,,,, ( 5) :,,,,,,,,,,,, 5.,,,,, ;,, ( ),,,,,,, ;,, 6 1 6 1, :,,,,,,, ( ) ( 206208, 1989 ) ( 297298, 1985 ) 73

,,,,,,,, 6.,,,,,,,,,,,,,, ( 1),,, V = a/ r, :,,,, 4,, 6 2. 6 2 6 ( / ) ( ) ( % ) 1 12 102 11. 8 2 23 190 12. 1 3 10 88 11. 4 4 65 542 12. 0 5 90 720 12. 5 6 32 250 12. 8 6 2 = ( 11. 8% + 12. 1% + 11. 4% + 12. 0% + 12. 5% + 12. 8% )6= 12. 1%,, ( 2) :,,,,, ( ) : 74

= +, 4,, 6 3 6 3 ( % ) ( % ) 79 811 912 1114 1215 1418 > 15 > 18 ( 3) :,,, 6 2 6 2,,, 8% 10%,,,,,,,, ( Paul F. Wend),,, 7., ( : 231, 1989 ) 75

C, y= R+ e,, y, R, e :, V = I R ( 6 1), V, I ( ), R ( DCF ),, n V = i= 1 ( 6 1) ( 6 2), I1( 1 + e) i- 1 + ( 1 + y) i I1( 1 + e) n R( 1 + y) n = I1[ 1 - ( 1 + e) n / ( 1 + y) n ] y - e I R = I 1[ 1 - ( 1 + e) n / ( 1 + y) n ] y - e I 1= I, : 1 R = [ 1 - ( 1 + e) n / ( 1 + y) n ] y - e 1 R 1 - ( 1 + e) n ( 1 + y) n = R = y - e + + + I1( 1 + e) n R( 1 + y) n ( 6 2) I1( 1 + e) n R( 1 + y) n ( 1 + e) n R( 1 + y) n 1 y - e 1 - ( 1 + e) n ( 1 + y) n, ( ),,,,, ( ),,, R > y - R= y- e,, y R+ e,, ( 1),,, R> y- e; ( 2) ( R) ( y) R> y- e, ( 6 4),, e 76

6 4 R e( % ) y( % ) 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2. 00 8. 05 9. 11 10. 19 11. 28 12. 37 13. 46 14. 56 15. 67 16. 78 17. 89 2. 50 7. 60 8. 68 9. 76 10. 85 11. 94 13. 03 14. 13 15. 23 16. 34 17. 45 3. 00 7. 14 8. 22 9. 30 10. 39 11. 48 12. 58 13. 68 14. 79 15. 90 17. 01 3. 50 6. 68 7. 76 8. 84 9. 93 11. 02 12. 11 13. 21 14. 32 15. 43 16. 54 4. 00 6. 24 7. 32 8. 40 9. 49 10. 58 11. 67 12. 77 13. 87 14. 98 15. 09 4. 50 5. 81 6. 89 7. 98 9. 07 10. 16 11. 26 13. 36 14. 47 15. 58 16. 68 5. 00 5. 32 6. 40 7. 49 8. 59 9. 70 10. 80 11. 91 13. 01 14. 12 15. 23 5. 50 4. 87 5. 95 7. 04 8. 13 9. 23 10. 33 11. 44 12. 55 13. 66 14. 78 6. 00 4. 39 5. 47 6. 58 7. 68 8. 78 9. 89 11. 00 12. 11 13. 23 14. 35, 1992, 4% 8%, 14% 18%, 8% 12%, 12. 5% ; 4. 5% 6 4, 1992 8. 525%,,, 8 ( ) 7. 67%, 3 ( ) 8. 72%, 8. 195%, 8. 5% ( ) 1.,,,,,,, ( 1), : ; ; ; ; ( ) ( 2) : ( 77

) ; ; ; ; ; 1991 ( 6 5), 25% 6 5 ( ) 1991 820. 52 748. 25 661. 22 562. 50 512. 04 671. 10 612. 28 531. 11 387. 30 468. 51 1095. 82 1086. 32 655. 94 634. 26 756. 33 1722. 45 543. 56 277. 78 1392. 51 729. 19 605. 07 402. 32 612. 55 461. 14 381. 01 394. 60 458. 22 438. 36 466. 20 867. 29 563. 42 630. 16 1054. 55 1070. 29 995. 80 345. 95 877. 51 362. 32 1003. 72 787. 45 402. 90 1447. 90 899. 61 831. 78 642. 86 917. 06 930. 32 508. 97 569. 29 600 698. 41 1279. 03 619. 88 375 2773. 23 818. 54 796. 62 609. 24 1100. 80 1573. 89 781. 65 460. 53 563. 23 652. 17 2073. 79 819. 25 400. 09 232. 56 2.,,,,,,,,, ( ) 78

, 15,,,, 11 ;,,,,, 21,, 70100, 3050,,,, ( ) ( ),,, 6, 1987, 3. 08 / m 2, 4. 67 / m 2, 3. 31 / m 2, 2. 18 / m 2 ( 6 6), 6 7 6 8 6 6 / m 2, 1 4. 76 2 3 ( ), 3. 31,,, ( ),,,, 2. 74 2. 33 1. 94 4, 1. 64 ( ) 1 ( ) - 0. 50 2 + 0. 50 79

/ m 2 3 + 0. 40 4 + 50% 5 4. 5 + 100% 6-0. 40 6 7 1 : 150% ( 1) ( 2) ( 3) ( 4) ( 5) 2 : 100% ( 1) ( 2) ( 3) ( 4) ( 5) ( 6) ( 7) ( 8) ( 9) ( 10) 3 : 30%,, 4 ( 1985) 79 6 8 % ( / m 2 ) ( ) 418. 91 50 0 0 8. 38 0. 72 0. 63 37. 13 6. 86 3. 43 57. 15 4. 76 292. 11 40 2 5. 84 7. 16 0. 72 0. 44 24. 28 4. 77 2. 39 39. 75 3. 31 209. 36 30 4 8. 37 6. 70 0. 72 0. 31 13. 74 3. 14 1. 57 26. 18 2. 18 3. 08 126. 98 20 8 8. 81 6. 16 0. 72 0. 19 9. 10 2. 87 1. 18 19. 72 1. 64 ( % ) 19. 3 2. 0 1. 1 59. 6 12. 0 6. 0 80

,,, ( ) 1. 45,, 0. 56, 0. 46, 0. 09, 0. 17 1987,, 1992 10, 5, 5 8. 5%, 5 50% ( ) ( ),, ( ),, X i i, A i, n, i : FAF = n A ix i i= 1 n A ix i, 6 9 6 9 1 2 1-1 0. 80 1 1. 05 1. 12 0. 60 0. 45 0. 40 2 1. 00 1. 08 0. 65 0. 50 1. 20 3 0. 96 1. 04 0. 80 1. 25 1. 22 4 0. 96 0. 98 1. 00 1. 25 1. 22 5 1. 00 0. 96 1. 20 1. 25 1. 22 6 1. 05 0. 96 1. 36 1. 25 1. 22 0. 96 1. 25 1. 22 n- 3 0. 96 1. 25 1. 22 n- 2 1. 00 1. 28 1. 25 n- 1 1. 08 1. 32 1. 30 n 1. 20 1. 46 1. 45 81

( ),,, : = 1+ 1992 10 ( )1% 82

( ),,,,,,, :, ( ),,,,??,,,, ( ), ( ) 516 (, ) ( 8976, 1/ 3) (, ),, : 1. 83

,,,,,,,, 2.,,,,,,, :,,,,,,,,, 3.,,,,,,,,,,,,,, 4. 84

, ( 5 5) ( 5 6) ; ( 5 3) ( 5 4) ; ( 5 7) ;,,, 5 25 3 5 4, 5.,,,, ( ),, : 1. 2.,,,, 94% 3.,,,,,,,,,,,,,,,, 4.,,,, 85

,, ( ),, 516, 121 :,, 1.,,,,, 2.,,,,,,,, 3.,,,, ; ; ; ;,,,,, ( 7 1, 7 2), 121 4, 74, 17. 4 86

,,, 20, 86. 2%,, 108% 106% 7 1 425 951 74 7 1 449 5 1907 37 816 72 31 2 611 7 1569 33 56 64 2 286 2 441 137 275 1 1 3 9 214 4 640 17 1140 52 7 5 57 12 1278 44 746 15 21 201 6 1027 38 568 11 2 1 11 631 71 49 20 6 3 3 55 207 802 4601 309 77 15 12 1884 36 7736 7 2 ( ) % % % 1790 1907 106. 0 1853 97. 2 54 2. 8 8 48 18 1446 1569 108. 0 1505 95. 9 64 4. 1 20 40 15 1024 441 43. 1 411 93. 2 30 6. 8 35 126 19 1000 640 64. 0 599 93. 6 41 6. 4 5 50 18 1255 1270 101. 0 1223 96. 3 47 3. 7 28 112 17 1145 1027 89. 7 930 90. 6 97 9. 4 13 71 15 780 631 81. 0 568 90. 0 63 10. 0 9 39 18 500 207 41. 4 180 87. 0 27 13. 0 3 30 18 36 36 100. 0 34 94. 4 2 5. 6 1 15 8976 7736 86. 2 7313 94. 5 423 5. 5 121 516 87

( ),,,,,,,, 4, 7 1 7 1,,,,,,,,,, 4,, 94. 5%, 5. 5% ( 7 2),, 88

,,,,, ( ) 1. : IBM PC/ 486 IBM PC/ 386 ; 2. : U CDOS F OXBASE ( ),, 8 1 8 1 DBASE, 89

DBASE FOXBA SE ( U C DOS ),, ( 8 1) : 8 1 ( m 2 ) ( / m 2 ) 1 2 3 ( / m 2 ),, ( 8 2) 8 2,,, ( ), Land,, U CDOS, DBASE FO XBASE,, : do Land : 90

1. 2. 3. 4. 5. 0. : 1. 1, : 1. 2. 3. 0. : 1,, 2,,, 3,, 0,, 2. 2,, 6,,,,,, 3. 3,,,, ( 01), ( 10 11, 20),, 4. 4,,, :, 10 11;, 20, 5. 5,, 5, : 91

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 0. :, : 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 0. :,, 10 11 20,, 5 6,,,,,,, X,, X, 0,, 0,, ( ), 8 3 ( ), 8 4 ( ), 8 2 ( ), 8 3 ( ) 1., 8 5; 2., 8 6; 3., 8 7; 4., 8 8; 92

8 2 8 3 93

( ) 224, 56 :,, ;,,, ; 224, ( ) 34000 / m 2 ;, 779. 81 / m 2 ; 43. 6 : 20000 / m 2, 13 ; 1500020000 / m 2, 21 ; 1000015000 / m 2, 20 ; 500010000 / m 2, 87 ; 10005000 / m 2, 82 ; 1000 / m 2, 8 9 8 3 ( / ) ( / ) 1 051005 34301. 85 34000. 00 1. 0 2 011006 29003. 15 28000. 00 1. 6 3 041018 26704. 02 25000. 00 1. 1 4 021008 26406. 61 26000. 00 1. 5 5 011018 25073. 16 25000. 00 1. 0 6 031003 22706. 49 22000. 00 1. 2 7 011014 22568. 19 22000. 00 1. 1 8 041016 21452. 03 21000. 00 1. 4 9 031002 21200. 96 21000. 00 1. 0 10 011005 20873. 39 21000. 00 1. 4 11 041010 20783. 97 20000. 00 1. 0 12 041011 20429. 84 21000. 00 1. 4 94

( / ) ( / ) 13 041017 20037. 17 19000. 00 1. 7 14 011023 19858. 95 21000. 00 1. 3 15 021022 19752. 05 19000. 00 1. 3 16 011009 19450. 59 18000. 00 1. 9 17 061005 19157. 06 20000. 00 1. 4 18 011024 19 021007 20 011010 18924. 44 19000. 00 0. 9 18757. 52 18000. 00 1. 5 18714. 98 17000. 00 1. 2 21 041021 18527. 96 17000. 00 1. 5 22 021021 17604. 99 17000. 00 1. 2 23 011021 17548. 20 16000. 00 1. 2 24 031004 17489. 61 16000. 00 1. 5 25 021009 16662. 95 15000. 00 1. 2 26 011025 27 021005 28 011004 29 011019 30 031015 16510. 95 16000. 00 1. 0 16347. 48 16000. 00 1. 2 16289. 71 16000. 00 1. 1 16220. 38 17000. 00 1. 1 15806. 65 14000. 00 1. 2 95

( / ) ( / ) 31 041012 15696. 30 14000. 00 1. 2 32 011022 15683. 38 16000. 00 1. 0 33 041020 15496. 58 16000. 00 1. 5 34 021012 35 051015 36 011008 100 15014. 47 16000. 00 1. 5 14774. 82 15000. 00 1. 4 14514. 03 13000. 00 1. 2 37 031018 13743. 24 13000. 00 1. 4 38 031010 13619. 12 13000. 00 1. 3 39 021013 13027. 43 12000. 00 1. 0 40 031001 41 041005 12977. 18 12000. 00 1. 1 12729. 83 10000. 00 1. 0 42 041019 12691. 39 9000. 00 1. 8 43 021006 12544. 81 12000. 00 1. 4 44 021020 12025. 63 12000. 00 1. 2 45 041009 11953. 52 11000. 00 1. 1 46 011003 11783. 10 11000. 00 1. 0 47 021016 11761. 42 8000. 00 1. 1 48 031020 11578. 57 11000. 00 1. 2 49 021001 11380. 99 10000. 00 1. 0 96

( / ) ( / ) 50 031022 11235. 39 10000. 00 1. 8 51 021018 52 021017 53 061007 10923. 13 10000. 00 1. 2 10646. 62 11000. 00 0. 7 10472. 99 12000. 00 1. 9 54 041025 10370. 73 10000. 00 1. 1 55 031005 9968. 93 10000. 00 1. 5 56 011020 57 061016 9884. 87 9000. 00 0. 9 9715. 10 10000. 00 1. 0 58 061013 1000 500 9712. 22 9000. 00 1. 0 59 011007 9639. 33 9000. 00 1. 0 60 021014 9338. 50 9000. 00 0. 7 61 051011 62 041001 9234. 56 9200. 00 0. 9 9212. 35 8000. 00 0. 8 63 061006 9141. 01 10000. 00 1. 4 64 061012 1500 9073. 00 9000. 00 1. 1 65 041006 8800. 54 8600. 00 1. 1 66 041023 8611. 95 8400. 00 1. 0 67 051004 8607. 07 8300. 00 1. 2 68 051006 8572. 85 8100. 00 1. 2 97

( / ) ( / ) 69 041024 70 061011 71 041107 8566. 51 8200. 00 1. 0 8152. 72 8000. 00 1. 9 8117. 64 7200. 00 1. 6 72 011002 8107. 61 10000. 00 0. 9 73 041007 8048. 67 7600. 00 1. 1 74 041015 7879. 16 7500. 00 1. 2 75 071016 7666. 20 7700. 00 1. 0 76 021002 7502. 46 7100. 00 1. 0 77 041003 7418. 24 7300. 00 0. 7 78 021112 7347. 63 6000. 00 1. 1 79 081007 80 021003 7254. 11 8000. 00 1. 2 7212. 53 7100. 00 1. 0 81 021103 7088. 52 7000. 000 1. 2 82 041022 6897. 62 6800. 00 0. 7 83 031009 84 031017 6880. 42 6400. 00 1. 2 6719. 38 6600. 00 1. 3 85 051012 6716. 31 6500. 00 1. 0 86 041111 6707. 65 6500. 00 0. 9 87 031016 6703. 93 7100. 00 1. 5 88 021019 6672. 34 7500. 00 0. 9 98

( / ) ( / ) 89 041004 6671. 95 6400. 00 0. 6 90 011026 91 031024 6645. 67 6500. 00 1. 0 6631. 81 6300.. 00 0. 9 92 061009 1000 6614. 56 6400. 00 0. 9 93 021111 6577. 84 6000. 00 0. 9 94 081003 6569. 75 6500. 00 1. 7 95 031027 6556. 93 6400. 00 1. 1 96 041013 6502. 90 6300. 00 1. 1 97 041028 6457. 87 6200. 00 0. 8 98 061112 6394. 98 6300. 00 1. 7 99 011110 6297. 63 6400. 00 1. 0 100 041008 6289. 10 6000. 00 0. 6 101 081008 6274. 61 6000. 00 0. 8 102 021015 6251. 03 5900. 00 1. 5 103 041029 6245. 50 6200. 00 0. 8 104 041110 6172. 55 6000. 00 0. 7 105 021004 6094. 36 5800. 00 1. 1 106 011017 107 051002 6068. 36 5500. 00 1. 0 6062. 19 6000. 00 0. 9 108 031006 ( ) 6033. 96 6500. 00 1. 0 99

( / ) ( / ) 109 061010 5974. 87 5900. 00 1. 0 110 031012 5965. 29 5700. 00 1. 4 111 061014 5876. 75 5600. 00 0. 9 112 031011 5841. 26 7000. 00 1. 4 113 071005 5825. 47 5800. 00 0. 8 114 051017 5793. 63 5700. 00 1. 2 115 071014 5772. 06 5200. 00 1. 0 116 071008 5687. 59 5600. 00 0. 9 117 071010 5682. 92 5000. 00 0. 9 118 011013 5674. 56 4500. 00 1. 0 119 041014 5662. 57 5200. 00 1. 0 120 071013 5593. 37 5500. 00 1. 0 121 071003 5559. 36 5400. 00 1. 0 122 071004 5547. 86 5500. 00 0. 7 123 051003 5530. 49 5400. 00 1. 8 124 051010 125 021102 5505. 16 5300. 00 0. 9 5474. 54 5400. 00 1. 7 126 011011 5423. 47 5100. 00 0. 8 127 021010 5395. 76 5800. 00 1. 0 128 031104 5302. 41 4500. 00 2. 2 100

( / ) ( / ) 129 021107 5258. 66 5100. 00 1. 0 130 051008 5257. 03 5100. 00 1. 4 131 011106 5240. 51 5000. 00 0. 9 132 031106 5238. 44 4500. 00 0. 8 133 031111 5214. 71 5200. 00 0. 7 134 011001 135 021113 ( ) 5178. 57 5000. 00 1. 1 5115. 20 4800. 00 1. 2 136 071002 5098. 28 4800. 00 1. 9 137 071012 5082. 48 5000. 00 0. 9 138 021011 5071. 65 5000. 00 1. 0 139 071009 5069. 12 5000. 00 0. 8 140 011012 5062. 68 5300. 00 1. 0 141 011015 5050. 79 5800. 00 1. 0 142 031110 4990. 50 5200. 00 0. 9 143 011101 4977. 69 5000. 00 1. 0 144 031014 4937. 18 5700. 00 1. 5 145 021109 4900. 32 4800. 00 1. 0 146 021108 4883. 30 4800. 00 1. 0 147 071006 4879. 68 4200. 00 1. 0 101

( / ) ( / ) 148 021106 4795. 40 4600. 00 1. 0 149 061111 4753. 47 5500. 00 1. 0 150 061103 4713. 62 4600. 00 1. 7 151 041106 4660. 71 4600. 00 0. 6 152 031107 4627. 02 4400. 00 1. 0 153 061008 4577. 17 4500. 00 0. 9 154 011105 4535. 78 4100. 00 1. 0 155 061108 4534. 76 4400. 00 1. 0 156 011104 4526. 35 4100. 00 1. 0 157 031028 4506. 66 4500. 00 0. 8 158 081002 4481. 52 4400. 00 1. 1 159 051001 4480. 72 4300. 00 0. 8 160 031109 4460. 10 4400. 00 0. 8 161 041026 4459. 18 4900. 00 0. 9 162 041002 4431. 55 4600. 00 0. 8 163 021101 164 021115 4427. 60 4000. 00 1. 0 4400. 81 4000. 00 1. 1 165 031115 4394. 09 4300. 00 0. 8 166 081104 4392. 37 4300. 00 0. 8 167 041103 4365. 46 4000. 00 1. 0 102

( / ) ( / ) 168 021114 4361. 39 4400. 00 1. 0 169 061015 4340. 51 4200. 00 0. 9 170 021104 4307. 99 4100. 00 1. 1 171 031101 4299. 33 4300. 00 0. 9 172 011016 4263. 03 5800. 00 1. 0 173 061107 4251. 64 4200. 00 0. 9 174 061109 1500 4231. 11 4200. 0 0. 9 175 071007 4214. 69 4000. 00 0. 8 176 011108 4152. 69 4000.. 00 0. 9 177 031025 4141. 79 4500. 00 1. 0 178 031008 4134. 94 3800. 00 1. 0 179 071017 4126. 34 4100. 00 1. 0 180 031026 4120. 45 4000. 00 1. 0 181 081005 721 4120. 43 4000. 00 1. 6 182 081006 4119. 16 3900. 00 1. 2 183 011109 4118. 54 4100. 00 0. 8 184 031030 4113. 02 4000. 00 1. 0 185 061001 4059. 09 4000. 00 0. 9 186 051013 4043. 74 3700. 00 1. 5 187 041114 4041. 14 4200. 00 0. 6 103

( / ) ( / ) 188 021110 4031. 76 3900. 00 1. 1 189 041116 4009. 05 3900. 00 0. 6 190 041108 4000. 21 4200. 00 0. 7 191 021105 3920. 72 3800. 00 1. 0 192 051016 3759. 39 3700. 00 0. 9 193 051014 3577. 61 3400. 00 0. 9 194 041112 3521. 40 3400. 00 1. 0 195 031103 3411. 45 2900. 00 1. 2 196 041104 3381. 61 3300. 00 1. 0 197 071001 3267. 96 3000. 00 1. 1 198 031031 3255. 94 3100. 00 1. 0 199 061110 3230. 79 3200. 00 1. 0 200 071015 3161. 40 3000. 00 1. 0 201 081004 3128. 24 3100. 00 0. 8 202 071020 2839. 03 2700. 00 0. 9 203 011107 2734. 45 2700. 00 1. 5 204 061003 1000 2519. 45 2400. 00 0. 6 205 081109 2444. 98 2300. 00 0. 9 206 011102 2443. 28 2600. 00 0. 9 207 081105 208 081107 2437. 34 2300. 00 1. 0 2416. 85 2200. 00 1. 0 104

( / ) ( / ) 209 081106 2273. 18 2100. 00 1. 2 210 061106 2260. 38 2200. 00 1. 0 211 081001 2088. 23 1900. 00 1. 2 212 031023 2076. 73 6800. 00 1. 1 213 051007 2033. 08 2000. 00 1. 0 214 071019 1867. 37 1500. 00 0. 9 215 031029 1720. 29 4200. 00 0. 9 216 061104 1708. 28 1700. 00 1. 0 217 071018 1649. 40 1400. 00 1. 0 218 061105 200 1374. 83 1300. 00 1. 0 219 071011 1345. 48 1200. 00 0. 7 220 081102 1278. 72 1200. 00 0. 6 221 011103 222 061101 1000 1238. 15 2800. 00 1. 0 1183. 87 1200. 00 1. 0 223 081108 1156. 73 1000. 00 0. 4 224 081101 779. 81 700. 00 0. 9 8 4 ( / ) ( / ) 1 012013,,, 5247. 63 4400. 00 0. 9, 2 012014,, 5219. 26 4400. 00 0. 9 105

( / ) ( / ) 3 022017 4 022015 5 022013,,,,,,,,, 5191. 74 4400. 00 1. 8 5164. 00 4300. 00 0. 9 5140. 24 4400. 00 1. 0 6 022012 5123. 34 4400. 00 1. 0 7 022014 8 042010 9 022018 10 022016 11 042007 12 012011,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5122. 33 4500. 00 0. 9 5063. 53 4300. 00 0. 9 5055. 80 4300. 00 0. 6 5055. 01 4300. 00 1. 0 4944. 31 4100. 00 0. 7 4695 32 4200 00 0 9 13 012015,, 4693 96 40000 00 0 9, 106

( / ) ( / ) 14 042006 15 012008 16 012012 17 062007 18 022009 ; ; ; ;, ; ; ;,,,,,, 4685 82 3900 00 0 6 4685 06 4000 00 0 9 4860 03 3900 00 0 7 4595 76 3500 00 0 8 4585 02 4000 00 1 3 19 012009 ; ; ; 4539 06 3800 00 0 7 20 022002,,, 4469 90 3900 00 1 1 21 052013 ; 4404 81 3800 00 1 0 22 052011 23 022010 24 042003 ; ; ;,,, ; 4403. 42 3800. 00 0. 8 4382. 22 4000. 00 0. 7 4369. 38 3700. 00 0. 6 107

( / ) ( / ) 25 022008 26 012010 27 022007 28 032005 29 012006 30 022003,,,, ; ;,,,, ; ; ; ; ; ;,,, 4359. 36 4000. 00 1. 0 4280. 81 3700. 00 0. 8 4272. 68 3800. 00 1. 0 4210. 45 4000. 00 1. 0 4197. 70 3600. 00 0. 8 4196. 31 4000. 00 1. 1 31 032017 ;, ; 4085. 23 3400. 00 1. 2 32 032010 33 012007 34 032007 ; ; ; ; ; ; ; ; ; 4080. 86 3400. 00 1. 0 4043. 80 3500. 00 0. 7 4036. 97 3400. 00 1. 0 108

( / ) ( / ) 35 022001, ;, 4026. 84 3500. 00 1. 0 36 022005 37 032002,, ; ; ; 4026. 74 4000. 00 0. 9 4012. 05 3400. 00 1. 0 38 062006,,, 3957. 40 3400. 00 0. 7 39 022004, 3822. 03 3800. 00 1. 1 40 032016 41 062002 42 062005 43 012016 44 042011 45 012004 46 022011 ;, ; ;,,,,,,, ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;,,, 3779. 13 3200. 00 1. 1 3761. 62 3300. 00 1. 5 3755. 54 3000. 00 0. 9 3748. 64 3300. 00 1. 5 3716. 48 3300. 00 0. 9 3712. 53 3100. 00 1. 0 3651. 85 3100. 00 0. 9 109

( / ) ( / ) 47 042009 48 052015 ; ; ; ; ; ; 18 3600. 87 3000. 00 0. 8 3599. 39 3000. 00 1. 0 49 052012 3584. 34 3000. 00 0. 9 50 042004 51 052003 52 052001 53 042008 54 022006 55 052010 56 042005 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;,,,, ;, ;, 3581. 43 3000. 00 0. 6 3564. 30 3100. 00 1. 1 3562. 47 3000. 00 0. 8 3529. 78 3000. 00 0. 7 3519. 34 3500. 00 1. 2 3504. 25 2600. 00 1. 0 3425. 56 2800. 00 0. 8 57 032006 ; ; ; 3425. 56 3000. 00 1. 0 38 012005 ; ; ; 3414. 15 3000. 00 1. 1 59 012003 3366. 92 3000. 00 0. 9 110

( / ) ( / ) 60 072001 3359. 59 2900. 00 0. 7 61 062009,,, 3356. 40 2900. 0 1. 2 62 052014 ; ;, ;, 3296. 45 2800. 00 0. 6 63 012002 3291. 18 2800. 00 0. 9 64 062008,,, 3288. 89 3100. 00 1. 0 65 072005 3245. 74 2800. 00 1. 4 66 072007 3210. 86 2700. 00 1. 6 67 062004, 3201. 26 2800. 00 0. 9 68 062001 69 042001 70 032027,,,, ;, ; ; ; 3153. 32 2800. 00 0. 7 3152. 30 2900. 00 0. 6 3123. 92 2700. 00 0. 9 71 052007 ; ; 3056. 67 2600. 00 0. 7 72 062011,, 3020. 42 3600. 00 0. 8 73 072010,, 3017. 88 2700. 00 1. 0 74 012001 75 042002 ; ; ;,, 3015. 96 2600. 00 1. 0 3013. 46 2600. 00 0. 6 111

( / ) ( / ) 76 072009 2970. 43 2600. 00 0. 8 77 052004 78 052006 ; ; ; ; 2885. 50 2400. 00 0. 7 2642. 10 2200. 00 1. 1 79 062003, 2608. 86 2200. 00 0. 9 80 052008 2567. 33 2100. 00 1. 0 81 052005 2551. 13 2100. 00 0. 9 82 072002 2499. 93 2100. 00 0. 8 83 032025 84 082008 ; ; ;,, 2455. 01 2100. 00 0. 8 2453. 34 2100. 00 1. 8 85 072011 2430. 22 2100. 00 0. 8 86 032021 2297. 65 1900. 00 0. 9 87 052002 ; 2167. 65 1700. 00 0. 9 88 082011,, 1470. 16 1100. 00 0. 5 89 072013 1172. 66 900. 00 0. 6 90 082009 1170. 86 900. 00 0. 5 91 072012 965. 34 700. 00 0. 6 92 082005,, 915. 98 700. 00 0. 4 93 072003 847. 76 600. 00 0. 4 94 082006 95 082002,,, 737. 64 500. 00 0. 8 309. 25 200. 00 0. 6 112

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021008 ( ) ( / ) 24 33 0. 41 1 1000. 00 26593. 07 25 33 0. 41 1 1000. 00 26593. 07 26 19 0. 72 1 764. 00 31061. 99 27 19 0. 72 1 764. 00 25568. 35 28 19 0. 72 1 764. 00 31061. 99 29 19 0. 72 1 764. 00 22821. 53 30 19 0. 72 1 764. 00 31061. 99 31 19 0. 72 1 764. 00 23096. 22 32 176 0. 80 1 10000. 00 14823. 53 33 198 1. 00 1 80. 00 83018. 49 34 19 0. 72 1 746. 00 20624. 08 35 19 0. 72 1 746. 00 20624. 08 36 19 0. 72 1 746. 00 20074. 72 37 19 0. 72 1 746. 00 21997. 49 38 19 0. 72 1 746. 00 22546. 85 39 202 1. 49 1 557. 00 23273. 16 40 208 1. 00 1 350. 00 9192. 92 41 221 1. 99 1 81. 00 146169. 94 42 159 2. 50 1 160. 00 100465. 86 43 163 3. 00 1 94. 80 78132. 07 44 33 0. 69 1 13000. 00 2331. 76 45 153 7 1. 09 01 1167. 00 808. 70 46 2. 29 01 128. 90 58273. 78 114

021008 ( ) ( / ) 47 151 2. 53 1 444. 80 22142. 76 48 208 1. 00 1 350. 00 34963. 89 49 225 1. 00 1 316. 00 91075. 51 50 133 2. 90 1 1058. 00 12062. 75 51 197 0. 62 1 533. 00 101143. 30 52 202 1. 49 1 557. 00 35521. 26 53 155 1. 50 01 120. 00 15295. 09 54 137 2. 83 01 76. 18 9520. 62 55 219 1. 81 01 270. 00 22755. 94 56 196 2. 67 1 300. 00 31424. 01 57 217 3. 29 01 306. 00 2333. 80 58 157 0. 72 01 634. 00 343. 72 59 206 1. 20 01 150. 00 3829. 47 60 191 3. 14 01 1279. 50 41472. 53 61 207 2. 11 01 285. 00 2036. 49 62 195 1. 37 01 2961. 80 728. 63 ( / ) 26406. 61 8 6 021007 ( ) ( / ) 1 91 1. 16 01 350. 00 5774. 19 2 31 2. 33 1 300. 00 14234. 01 115

021007 ( ) ( / ) 3 74 0. 14 01 2800. 00 1112. 74 4 15 1. 00 01 218. 00 6086. 05 5 37 1. 44 1 160. 00 10219. 12 6 69 1. 00 01 30. 00 16881. 76 7 31 1. 00 1 545. 97 16811. 36 8 44 2. 00 1 53. 00 6400. 82 9 41 1. 00 1 45. 00 9287. 92 10 125 1. 93 1 189. 00 24826. 09 11 19 1. 00 1 16. 75 4174. 89 12 110 1. 00 01 62. 50 30465. 00 13 77 1. 36 1 125. 00 14092. 94 14 69 1. 50 1 56. 00 15187. 32 15 45 1. 00 1 75. 00 7912. 00 16 23 2. 50 1 200. 00 8620. 42 17 30 2. 20 1 150. 00 24883. 07 18 72 1. 43 1 210. 00 13859. 08 19 14 1. 00 01 32. 00 65938. 34 20 138 1. 00 01 120. 00 6100. 29 21 80 1. 00 01 30. 00 7161. 72 22 9 1. 00 01 72. 00 2985. 82 23 21 1. 00 1 20. 00 8914. 66 24 26 2. 06 1 170. 00 32288. 63 25 26 1. 00 1 37. 50 19606. 41 116

021007 ( ) ( / ) 26 18 1. 00 1 20. 00 5717. 86 27 46 1. 00 1 51. 25 4167. 59 28 121 1. 00 1 50. 00 24533. 26 29 119 1. 00 1 52. 50 4562. 03 30 103 1. 00 1 25. 00 16368. 60 31 101 2. 00 1 22. 00 37973. 53 32 84 1. 92 1 300. 00 16235. 05 33 62 1. 00 1 112. 50 15134. 72 34 62 1. 00 1 125. 00 15082. 53 35 2426 2. 00 1 118. 00 20976. 51 36 43 1. 00 1 35. 00 6742. 26 37 64 1. 54 1 260. 00 6653. 95 38 1 1. 00 01 192. 00 18160. 83 39 20 3. 00 1 150. 00 169061. 42 40 16 2. 00 1 50. 00 84446. 62 41 19 1. 00 1 240. 00 16442. 18 42 10 1. 00 1 77. 00 23518. 14 43 22 1. 00 1 39. 00 63474. 15 44 35 2. 00 1 60. 00 61988. 17 45 56 1. 00 1 34. 00 19019. 61 46 61 1. 00 1 60. 00 2818. 84 47 117 2. 00 1 150. 00 6547. 81 48 167 0. 93 1 60. 00 4445. 14 117

021007 ( ) ( / ) 49 12 0. 91 1 3500. 00 103991. 88 50 33 2. 93 1 75. 00 39717. 66 51 37 1. 16 1 136. 50 37926. 22 52 51 2. 00 1 25. 00 20438. 51 53 25 2. 00 1 110. 00 43571. 31 54 1 1. 50 1 200. 00 48018. 32 55 79 2. 13 1 47. 00 18776. 23 56 44 1. 00 1 240. 00 2783. 16 57 91 2. 00 1 94. 00 76459. 17 58 109 2. 00 1 200. 00 5915. 46 59 68 1. 81 1 94. 00 7831. 22 60 67 1. 34 1 58. 00 8093. 02 61 57 2. 08 1 146. 00 61956. 54 62 87 1. 26 1 513. 25 9837. 50 63 64 1. 43 1 161. 00 30076. 89 64 47 0. 88 1 250. 00 7971. 96 ( / ) 18757. 52 8 7 041023 ( ) ( / ) 1 91 0. 93 1 29. 40 13687. 46 2 134 0. 45 1 144. 50 5702. 76 118

041023 ( ) ( / ) 3 221 0. 72 1 64. 50 6107. 77 4 112 0. 33 1 148. 80 3145. 68 5 2 0. 50 1 66. 00 5418. 50 6 219 0. 73 1 75. 30 8823. 59 7 95 0. 96 1 74. 00 11728. 24 8 263 0. 57 1 143. 88 7073. 36 9 595 1. 00 1 46. 40 15652. 89 10 261263 0. 92 1 50. 00 9132. 74 11 221 0. 74 1 69. 25 7127. 12 12 375 0. 77 1 59. 50 5012. 16 13 108 0. 59 1 35. 50 5019. 87 14 205 1. 00 1 41. 30 9122. 50 15 16 17 165167 559 543 545 0. 57 1 250. 00 5551. 36 0. 86 1 78. 00 9105. 53 0. 87 1 164. 50 10910. 91 18 18 1. 10 1 60. 00 7928. 77 19 20 21 569 525 366 0. 39 1 343. 75 3956. 86 1. 01 1 274. 00 10466. 04 0. 97 1 66. 60 7970. 12 119

041023 ( ) ( / ) 22 23 455 377 0. 75 1 235. 00 92354. 53 0. 83 1 59. 50 7959. 41 24 87 1. 00 1 34. 00 7987. 38 25 117 0. 91 1 69. 71 7655. 26 26 219 0. 72 1 76. 30 6872. 12 27 383 0. 28 1 128. 80 1975. 64 28 71 1. 00 1 46. 00 10390. 67 29 449 0. 14 1 1365. 00 1080. 66 30 31 487 489 163 0. 84 1 55. 00 8726. 68 0. 67 1 267. 30 7696. 50 32 375 0. 82 1 51. 00 8458. 45 33 241 0. 58 1 206. 00 4418. 53 34 336 0. 76 1 45. 90 8190. 93 35 272 0. 31 1 237. 10 2425. 96 36 336 0. 40 1 86. 30 2505. 19 37 437 0. 79 1 190. 40 5526. 42 38 264 0. 75 1 36. 70 8131. 73 39 373 0. 94 1 59. 40 6593. 79 40 266 0. 66 1 50. 00 4650. 92 41 117 0. 30 1 170. 00 3234. 31 120

041023 ( ) ( / ) 42 43 44 417 419 393 187 0. 31 1 240. 00 2822. 70 1. 00 1 41. 40 10096. 92 0. 56 1 65. 25 5717. 01 45 381 0. 87 1 37. 50 6124. 26 46 381 0. 78 1 41. 70 8464. 34 47 48 49 102 209 169 0. 63 1 448. 00 6162. 56 0. 72 1 36. 00 6574. 79 1. 00 1 28. 30 10092. 39 50 46 0. 74 1 66. 50 6964. 86 51 38 1. 00 1 30. 20 7945. 54 52 96 0. 43 1 72. 50 4765. 76 53 183 185 1. 00 1 126. 40 9159. 25 54 220 2. 20 1 167. 00 5740. 30 55 1. 00 1 32. 00 22464. 23 56 2. 00 1 96. 91 19461. 85 57 6 2. 20 1 725. 09 2725. 07 58 24 0. 69 1 196. 20 1726. 20 59 100 1. 00 1 20. 00 26042. 46 60 1. 00 1 37. 20 111207. 36 61 2. 00 1 200. 00 122829. 09 121

041023 ( ) ( / ) 62 1. 00 1 36. 00 19640. 58 63 2. 00 1 136. 42 4123. 98 64 0. 96 1 62. 50 8389. 38 65 78 0. 95 1 2517. 20 5302. 39 66 20 6 1. 20 1 657. 10 76550. 84 67 1. 00 1 90. 70 60659. 40 68 1. 00 1 84. 00 19521. 46 69 9 1. 00 1 882. 55 376. 86 70 175 1. 85 1 239. 00 4144. 30 71 553 1. 00 1 225. 12 678. 74 72 61 1. 30 1 160. 20 18882. 72 73 0. 91 1 110. 00 2180. 06 74 269 1. 62 1 299. 50 8333. 10 75 1. 00 1 74. 90 8641. 99 76 12 0. 73 1 40. 00 975. 95 ( / ) 8611. 95 8 8 072005 ( ) ( / ) 1 19 1. 14 2 1340. 00 2845. 74 2 19 1. 14 2 1340. 00 2845. 74 3 5 2. 40 1 700. 00 4191. 13 ( / m 2 ) 3245. 74 122

8 9 ( / m 2 ) 224 20000 13 4 1 2 5 1 1500020000 21 9 6 2 3 1 1000015000 20 2 7 5 4 1 1 500010000 87 12 14 12 17 9 9 11 3 10005000 82 9 9 15 9 5 14 9 12 1000 1 1 ( ) 95, 28, 95,, 5247. 63 / m 2 ;, 309. 25 / m 2 ; 16. 97 : 5000 / m 2, 10 ; 40005000 / m 2, 27 ; 30004000 / m 2, 38 ; 20003000 / m 2, 12 ; 10002000 / m 2, 3 ; 1000 / m 2, 5, 8 10 8 10 ( / m 2 ) 95 5000 10 2 7 1 40005000 27 8 8 5 3 2 1 30004000 38 6 3 3 7 7 8 4 20003000 12 2 5 1 3 1 10002000 3 1 2 1000 5 2 3 ( ) 1. 20, 5, 5, ; 2. 10 20, 2, 2 123

, ; 3. 5 10, 1, 1, ; 4. 5, ( ),,,,,, ( ),,,,,, 124

,, : ( ),,,,,, ( ),,,,,, ( ),,, 9 1 125

( ),, ; / ;, 9 1 : ( ),,,, 20% ( ) :,,,,, :,,,,,, ( ),,,, ( ) 1985 1 1, 7,,, :,, ( ),,, ( ) ( ),, ( ), ( ) ( ), : ( 1) ; ( 2) ; ( 3),, 126

, ( ) 1.,,,, 1000, 4000, 4, 14, 400% ( ) 2.,, : ( 1), = ( 2), =,, ( 3), 3. ( 1) : X S L S B = V ( ) V L V B ( ) ( ) : V LSL= V S B- V BSB X= S B S L V L= X( V - V B) 127

( 2) : X V L V B : V L= X( V - V B) V L = X ( V - V B ) V L= V L X X V - V B V - V B X, V L V L X, V - V B V - V B, V- V B = 1, V - V B : V L= V L X X, X, 1. 2, 3, X 1. 5 / m 2, 1. 5 3 1. 2 = 3. 75 / m 2, V - V B V - V B V V B, V V B ( 3) : n Y, V V B,, V V B : (,, ), : S LY n= SLX 9 2 9 2, n ( 5) 128 n = X Y ( 4), ( ), 9 2

: V L = V L X X V - V B V - V B, V V B n ;, X X, n = X Y, n n ;, n V V B, n V V B;, V - V B V - V B ;, V L= V L X X V- V B V - V B, V L ( 6),, 9 1 9 1 0. 4 0. 6 0. 8 1 1. 5 2 2. 5 3 3. 5 4 4. 5 0. 577 0. 736 0. 875 1 1. 275 1. 516 1. 733 1. 933 2. 121 2. 297 2. 466 0. 503 0. 682 0. 846 1 1. 355 1. 682 1. 988 2. 280 2. 559 2. 828 3. 090 0. 527 0. 699 0. 855 1 1. 328 1. 624 1. 899 2. 158 2. 404 2. 639 2. 866 0. 632 0. 775 0. 894 1 1. 225 1. 414 1. 581 1. 732 1. 871 2 2. 121 5 5. 5 6 6. 5 7 7. 5 8 8. 5 9 9. 5 10 2. 627 2. 781 2. 930 3. 074 3. 214 3. 350 3. 482 3. 611 3. 737 2. 860 3. 981 3. 344 3. 591 3. 834 4. 071 4. 303 4. 532 4. 757 4. 978 5. 196 5. 411 5. 623 3. 085 3. 298 3. 505 3. 707 3. 905 4. 098 4. 287 4. 473 4. 656 4. 835 5. 010 2. 236 2. 345 2. 449 2. 550 2. 646 2. 739 2. 828 2. 915 3 3. 082 3. 162 9 1 : : V L V L X X R X X R X :, : V L= V L R X RX,, 2 / m 2, 1. 5,, 3, 129

: V L = 2 / m 2, X = 1. 5, X= 3 ( 9 1), X R X = 1. 275, X R X= 1. 933, : V L= V L R X 933 = 21. R X 1. 275 = 3. 03 / m 2,, 0. 4 / m 2, 0. 8,, 2. 5, : V L = 0. 4 / m 2, X = 0. 8, X= 2. 5 ( 9 1), X R X = 0. 855, X RX = 1. 899, : V L= V L R X 899 = 0. 41. RX 0. 855 = 0. 89 / m 2,, : = 100802010, 9 2 9 2 ( %) 100 80 20 10 125 100 25 12. 5 500 400 100 50 1000 800 200 100 ( ),,,,,,, : : V a r n V = a r 1-1 ( 1+ r) n 1 1-, R ( 1+ r) n, 9 3 : 130

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133

134

1. V n= V Rn : V n n V R n 2. V n= V t Rn : V t n R t t R t t V n R n ( ),,,,, 1. :,, m, n, A, mna 9 3 9 3 9 3,, 1m, a1, a2, a3,, an- 1, an,, a1 a2, a2 a3,, an - 1 an( an ),,, 100,,,,,,, 2. 135

,,, ( 1),,, ; ( 2),,, ; ( 3) : a 1> a2> a3> > an ( 4), : a1> a1+ a2 > 2 a1+ a2+ a3 > > 3 a1+ a2+ a3+ + an n, 3. :,,,, 13m 15m, 30m,, 18m, 16. 36m, 15m,,,, 7m, 2m,, 2m ( 15m), 5m ( 7m), 4m 9 4 ( % ) ( % ) 3m 3 5m 9 4 5 7m 7 9m 9 11m 11 13m 13 15m 15 20m 20 25m 25 145 132 122 114 107 103 100 90 80 70 60 3m 3 5m 5 7m 7 11m 11 15m 15 19m 30m 130 112 100 90 80 70 60 30m 19m 136

1985, 14, ( ),,,,, 1992 6, 1992 ( 911 ),, 9 5 : 9 5( ) ( : / m 2 ) 238326 202277 7198 2432 210260 120140 80110 6090 257306 218260 7791 2530 180210 105120 7580 5060 145190 123161 4357 1419 160180 90105 6075 4050 95145 80123 2843 914 130160 7090 5060 3540 7195 6080 2128 79 110130 5070 4050 3035 6071 5160 1821 67 80110 4050 3040 2530 4060 3451 1220 813 6080 3040 2030 1525 3040 2534 912 68 4560 2030 1020 1015 1640 1334 412 36 3045 1020 510 510 416 313 13 12 1030 510 25 25 :, 1% 3% 137

( ),, 60%, 40%, 8. 5%, 24000 / m 2, 40%, 9600, 8. 5%, 816 / m 2,, 40%, 326 / m 2,,, 277 / m 2, 98 / m 2, 32 / m 2 16 / m 2 326 / m 2, 13 / m 2 277 / m 2, 1 / m 2 98 / m 2, 1 / m 2 32 / m 2 1985, ( 8% ) 7 1. 7128, 1985 150 / m 2, 260 / m 2 ( = 1501. 7128) 10 / m 2 260 / m 2, 5 / m 2 140 / m 2, 2 / m 2 71 / m 2, 2 / m 2 60 / m 2,,, ( ) 1985,,, 10, 20000 / m 2, 15000 / m 2 20000 / m 2, 9000 / m 2 15000 / m 2, 4000 / m 2 9000 / m 2, 3000 / m 2 6000 / m 2, 2000 / m 2 3000 / m 2, 1000 / m 2 2000 / m 2, 500 / m 2 1000 / m 2, 200 / m 2 500 / m 2, 200 / m 2 ( ) 1985,,,, : ( ) ; ( ) ; ( ) ; ; ( ) ( ),,,,, 138

1992 7, 23,, ( ),,,,, 17, ( ) : 5. 8 km, 1. 8 km 2, 7, 2. 5 :,, 50 km 2, 0. 2 km 2, 3,, :, 10 km 1. 1 km 2, 0. 67 k m 2,, : 140 10 km, 8 k m, 5 km, 140 km, 70 90 15 km 2, 2. 33 km 2,,,

: 2 km, 0. 53 km 2,, N EC :,, 2 km, 1. 4 km 2, 0. 53 km 2, : 5 km,, 2 km 2, 0. 63 k m 2,, : 1. 5 k m, 40 km 2, 2. 28 km 2, 1995,,, 1995, 100 : : 3. 5 km, 2. 5 km 2, 0. 33 km 2,,, : 7 km,,, 6. 48 km 2, 1. 5 k m 2,,,, 300 : 1. 5 km, 2 km 2, 1 km 2, : 3 km, 0. 39 km 2, 20, 1 : 1 km,, 2 km 2, 0. 53 km 2, 3500,, :, 1 km, 1. 78 k m 2, 0. 95 km 2,, 141

142

: 1. 5 km,, 1. 8 km 2, 0. 63 km 2, 1. 03, 1720,, :, 12 k m, 21 km 2, 0. 15 km 2, 3000, 1000,, : ( ) 1 1 143

( ) ( ),,,,, ( ),,,, ( ), ( 2 1) ;, ( 2 2), ( ),, ( ) 1. ( 1), ;, ; ( 2) 2. : ; ; ; 144

145

146

, 3.,,,,, 4. ( 1),, 1,, 1,,,,,, ( 2), : : a. 2 3 2 3 1 < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1. 00 1. 91 2. 74 3. 50 4. 20 4. 90 5. 60 6. 30 7. 00 7. 70 b., : : K, ; N, ; K = ( 1+ r ) N - n [ ( 1+ r ) n - 1] ( 1+ r ) N - 1 r, ( ) ; n, :,,, :,, 2;, 4 ( ), ( 3) 147

:,,, : ( ) ( 460 / ) ; ( 800 / ) : ( 150/ ), ( 400 / ) ( ) : 150, 5900 / ; 200, 7800 / ( ) :, 150 ;, 450 :, 75 ;, 180 5. ( 1),,,, ;,, ( 2) 1993,, 6.,,, ( ), 2 4 ( ) 1. :,,,,,,, :,,,,,,, :,,,, :,,,,,,,,,,, :,,,, 148

2 4 : ; : ; : ; : : ; : ; : : ; :,,,,,, :,, 2. :,,,,, :,,,,,,,,,, :,,,,,,,,,,, :,,,,,,,,,, :,,,, 3. :,,, ( ) :,,,,,,, ( ),, :,,,,,,,, :,,,,,,,,,,,,,,,,, 149

,,,,,, :,,,,, :,, 4. :,,, :,,,,,,,, :,,,,,,,,,,, :,,,,,,,,,,,, :,,,,,,,,, : 5. :,,,,, :,,, :,,,,,,,,,,, :,,,,,,, : : 6. :, :,,,, :,,,,,,,,,, :,,,,,,,,,,,,,,,,,,, :,,,,,,,,, 150

7. : :, :,,,,,,,,,,,,,, :,,, :,,,, :,, : 8. :,,, :,,,,,,,, :,,,,,,,,,, :,,,,, :,,, : 9. :, :, : : : 10. :, :,,, :,, :,, : 11. :, :, 151

: : : 12. :, :, : : : 13. ( ) :, :,,, :,, :,, : 14. :, :, : : 15. :,, : : : 16. : :,,, :, : 17. : :, 152

:,, 18. : :,, : 153

, ( ) : 1.,,,,, ( ),,, ( 50 ), 2.,,,,, ;,, ;,, ( ) ;,,, : = ; = ;,,,,, : ( ) ( ) ( ) ( ) ( 154

) ( ) : 1., 2., 3. : ( 1) ; ( 2), ; ( 3), :,,, ; ( 4) ; ( 5) ; ( 6) 4. : ( 1),, ; ( 2) ; ( 3) ; ( 4) ; ( 5) ( ) : 1., 2. : ( 1) : ( 1993 7 6 [ 1993] 34 ( 2),,, ), : ;, ; ( ) ; ; ; 155

, ( 2) ( 3) ( 4), 3. : ( 1) ( 2) : 1: ; 2: ; 3: ; 1: ( 3),, 4. 156

REALESTATEAPPRAISAIREPORT BEIJING BAOCHENG REAL ESTATE CONSULTANTS CO., LTD : 14 : 100044 : 8350451 232 157

:,, ( ) 1993 12 18, 1993 12 18 1120 U S( U S), 380 U S( U S), 190 U S( U S), 550 U S( U S), ( ) 93. 12. 30 1750 / m 2 93. 12. 31 ( ) 158

: : : ( ) 30,, 500m, 7691m 2 ;, ; 13. 5 ( ) ; 50 : :, 1993 12 18 : ; ; :,,,,,,, ( ) 1120 U S, ( 4 1) RMB : 1. 0 U S= 8. 0 RMB 4 1 US R MB US/ m 2 RMB/ m 2 US/ m 2 RMB/ m 2 380 3040 494. 1 3952. 7 155. 2 1241. 4 190 1520 247. 0 1976. 3 77. 6 620. 7 550 4400 715. 1 5721. 0 224. 6 1796. 8 570 4560 741. 1 5929. 0 232. 8 1862. 2 1120 8960 1456. 2 11650. 0 457. 4 3659. 0 :, 159

, : 1993 12 8 1993 12 22 : 1993 12 22 160

( ) 7691m 2,, 30,, 500m 4 1,,,, 2km,, 1km, 3km4k m, 6km7k m ( ) : 1. :, 2. 3. 13. 5 ( ) 4. : 60m, 40m 5. 30% 6., 45 / m 2,, 1/ 3, 400 / m 2, 50% 7. 10m,, 8., 9.,, ( 4 2) 4 2 ( m 2 ) B2 4. 5m - 9300mm 3940. 92m 2 0 ; B1 5. 1m - 4800 3940. 92 2429. 13m 2 ; ; 1 5. 0m + 300 1794. 16 1794. 16 ( ) ; 161

( m 2 ) 2 4. 0m + 5300 1871, 85 1871. 85 ; 3 3. 6m + 9300 2183. 13 2183. 13 ; ; ; 4 3. 6m + 12900 2194. 40 2194. 40 ; 5 4. 0m + 16500 2374. 96 2374. 96 ; 6 3. 6m + 20100 1409. 03 1409. 03 ; 7 3. 6m + 23700 1409. 03 1409. 03 ; 8 3. 6m + 27300 1409. 03 1409. 03 ; 9 3. 6m + 30900 1409. 03 1409. 03 ; 10 3. 6m + 34500 1409. 03 1409. 03 ; 11 3. 6m + 38100 1409. 03 1409. 03 ; 12 4. 0m + 42100 1409. 03 1409. 03 ; 13 3. 6m + 45700 1162. 00 1162. 00 14 3. 6m + 49300 1162. 00 1162. 00 15 3. 6m + 52900 1162, 00 1162. 00 16 3. 6m + 56500 1162. 00 718. 00 ; R1F 3. 0m + 60100 336. 85 0 R2F 3. 0m + 63100 91. 59 0 + 66100mm 33241. 88m 2 26916. 73m 2 ( < 76913. 5= 26918. 5 O. K. ) 2. 5 ( ) ( ) ( ),, 30 7691m 2 50 50,, 40%, 60% ;, 50%, 50%, ( ),, 162

, : 1. 2.,,, 3., 4., ( ) 1. 1993 7 6 [ 1993] 34,,,,,, ( 1),, 3. 5, 3. 18, 0. 32 = 2302. 74 = 630. 27691 = 630. 2U S/ m 2 = 4846868U S ( 2) = 883. 5 = 3087691 = 308U S/ m 2 = 2368828U S ( 3), 1. 2 = 7401. 2 = 8887691 = 888U S/ m 2 = 6829608U S 163

( 4) = 4846868+ 2368828+ 6829608 = 14045304U S, : 630. 2 = 34. 5% 1826. 2 308 = 16. 9% 1826. 2 888 = 48. 6% 1826. 2 2. ( 1),,,,, 3060U S/ m 2, 2535U S/ m 2, 2025U S/ m 2, 5560U S / m 2, 40U S/ m 2, 4550U S/ m 2, 32U S/ m 2, 33. 3U S/, 1. 2U S 0. 25 0. 2 90% 26916. 73-2429. 13+ 700= 25187. 6m 2 35% = 1. 23650. 9025187. 6( 1-0. 25)( 1-0. 2)( 1-0. 35) = 3872291U S 5% 13. 5% 50-2. 5= 47. 5 3872291 = 13. 5% - 5% 1-1+ 5% 1+ 13. 5% = 44427252U S ( 2) a. 164 47. 5

210 ( ) + 260( ) = 470U S/ m 2 b. ( ), 20% 47020% = 94U S/ m 2 c., 5% ( 470+ 94)5% = 28. 2U / m 2 d., 12% ( 470+ 94+ 28. 2) [ ( 1+ 12% ) 1. 25-1] = 90. 1U S/ m 2 e. 470+ 94+ 28. 2+ 90. 1= 682. 3U S/ m 2 f., 55% 682. 325187. 6+ 682. 355%8054. 28= 20207989U S, 2. 5% 444272522. 5% = 1110681U S, 12% 2020798912%2. 5= 6062397U S 20207989+ 1110681+ 6062397= 27381067U S ( 3) 44427252-27381067= 17046185U S ( 4) X, 1% = 1. 01X( 1+ 12% ) 2. ( 5 1+ 12%2. 5) = 17046185U S X= 9779517U S 3. ( 1), 4 3 4 3 RMB/ m 2 U S/ m 2 ( U S/ m 2 ) 1 2080 260 100 100 100 100 100 120 96 100 208. 0 2 1250 156. 25 100 100 100 100 100 80 107 100 209. 0 208 3 1580 197. 5 100 100 100 100 100 95 100 100 207. 9 165

( 2), 51. 4%, : 20824487. 651. 4% = 9909379U S 4. : ( 14045304+ 9779517+ 9909379)3= 11244733U S, : = 1124473334. 5% = 3879433U S = 1124473316. 9% = 1900360U S = 5464940U S ( ),, 1120 U S, 380 U S, 190 U S, 550 U S4 4, 4 4 : 1. 0U S= 8. 0RMB 4 4 US R MB US/ m 2 RMB/ m 2 US/ m 2 RMB/ m 2 380 3040 494. 1 3952. 7 155. 2 1241. 4 190 1520 247. 0 1976. 3 77. 6 620. 7 550 4400 715. 1 5721. 0 224. 6 1796. 8 570 4560 741. 1 5929. 0 232. 8 1862. 2 1120 8960 1456. 2 11650. 0 457. 4 3659. 0 ( ) 1. 1993 12 18,, 2.,, 166

3., : 1. 0U S = 8. 0 RMB 4.,, 167

1 9 9 3 1 1 9 9 4 7 ( ) 1993 ( 5 1) 5-1 1993 ( ) : RMB ( m 2 ) ( ) ( / m 2 ) ( / m 2 ) 1 4340 4. 07 1724 3972 975 93. 3 2 28834 5. 20 7820 2712 521 93. 4 3 43000 3. 00 12900 3000 1000 93. 5 4 15000 4. 07 6100 4067 1000 93. 6 5 46100 2. 07 6692 1452 700 93. 7 6 7230 0. 63 413 571 900 93. 8 7 20000 3. 57 5552 2276 778 93. 8 8 3582 6. 14 2178 6080 990 93. 8 9 30068 7. 32 40000 13303 1818 93. 9 10 30640 5. 03 7848 2561 510 93. 9 11 12566 6. 94 7601 6049 871 93. 9 12 10785 5. 90 11420 10589 1795 93. 10 13 7500 6. 21 14646 19528 3145 93. 10 14 15600 3. 50 9404 6028 1722 93. 10 15 9500 3. 16 3302 3476 1100 93. 11 16 6000 6. 00 4065 6775 1129 93. 11 17 21872 0. 54 2340 1070 1981 93. 12 18 8200 2. 84 1666 2031 715 93. 12 19 22240 5. 40 15175 6823 1265 93. 12 20 2996 6. 55 1961 6545 1000 93. 12 21 9000 4. 80 4151 4613 961 93. 12 22 13295 2. 15 3427 2577 1200 93. 12 23 16000 5. 56 14978 9361 1683 93. 12 24 45336 4. 78 9372 2067 461 93. 12 25 6200 5. 75 7733 12472 2169 93. 12 26 8140 7. 73 6402 7865 1018 93. 12 168

( ) 1994 ( 5 2) 5-2 1994 ( ) : RMB ( m 2 ) ( ) ( / m 2 ) ( / m 2 ) 1 9600 4. 28 3695 3849 899 94. 1 2 19045 8. 40 51421 27000 3214 94. 2 3 12200 3. 93 5880 4820 1225 94. 2 4 21691 1. 08 3058 1410 1300 94. 2 5 10600 2. 83 3150 2972 1050 94. 2 6 13100 9. 16 7965 6080 664 94. 2 7 10000 7. 78 5067 5067 651 94. 2 8 10800 3. 70 3800 3518 950 94. 2 9 5740 2. 09 3746 6526 3121 94. 3 10 19000 6. 37 15745 8287 1301 94. 3 11 38747 6. 58 7484 1931 293 94. 3 12 40200 3. 91 12262 3050 780 94. 3 13 618 13. 77 1905 30820 2238 94. 3 14 2650 11. 00 8906 33607 3055 94. 3 15 4800 5. 20 1972 4108 790 94. 3 16 23000 2. 98 7546 3281 1100 94. 4 17 20000 0. 50 2150 1075 2150 94. 4 18 18000 1. 25 2312 1284 1030 94. 4 19 9600 3. 65 7493 7805 2140 94. 4 20 18000 2. 22 5200 2889 1300 94. 4 21 20800 3. 98 6099 2932 736 94. 5 22 13900 5. 52 11515 8284 1500 94. 6 23 11364 4. 31 6247 5498 1275 94. 6 24 9700 3. 96 3141 3238 817 94. 6 25 5159 5. 12 3975 7675 1500 94. 6 26 10472 3. 76 5765 5505 1465 94. 7 169