证券代码 :002244 证券简称 : 滨江集团公告编号 :2016-034 杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年年度报告摘要 一 重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文, 为全面了解本公司的经营成果 财务状况及未来发展规划, 投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文 董事 监事 高级管理人员异议声明 声明 姓名职务内容和原因 除下列董事外, 其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名 非标准审计意见提示 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 是否以公积金转增股本 公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为 : 以 3,111,443,890 股为基数, 向全体股东每 10 股派发现金红利 0.33 元 ( 含税 ), 送红股 0 股 ( 含税 ), 不以公积金转增股本 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 公司简介 股票简称滨江集团股票代码 002244 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表 姓名李渊李耿瑾 办公地址浙江省杭州市庆春东路 38 号浙江省杭州市庆春东路 38 号 传真 0571-86987779 0571-86987779 电话 0571-86987771 0571-86987771 电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn 二 报告期主要业务或产品简介 自公司 1996 年成立以来, 公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营, 致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业 商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务 2015 年公司销售额第一次突破 200 亿大关, 达到 233 亿元, 较上年增长 48.41% 2015 年公司开发项目第一次落地上海 报告期内, 公司武林壹号 5-7 号楼 金色黎明二期 上虞城市之星 绍兴金色蓝庭 湘湖壹号二期交付, 以及城市之星等部分现房销售结转, 2015 年度公司营业收入 126.18 亿元, 比上年上涨 7.31%, 归属于母公司的净利润 10.03 亿元, 比上年上涨 20.97% 1
三 主要会计数据和财务指标 1 近三年主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 2015 年 2014 年本年比上年增减 2013 年 单位 : 人民币元 营业收入 12,617,555,197.08 11,758,569,573.81 7.31% 10,381,916,409.04 归属于上市公司股东的净利润 1,002,862,807.10 829,044,722.00 20.97% 1,410,124,475.18 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 992,147,809.25 819,312,324.79 21.10% 1,212,602,083.15 经营活动产生的现金流量净额 8,048,609,243.17-1,317,042,447.78 711.11% 405,373,880.04 基本每股收益 ( 元 / 股 ) 0.37 0.31 19.35% 0.52 稀释每股收益 ( 元 / 股 ) 0.37 0.31 19.35% 0.52 加权平均净资产收益率 12.02% 10.91% 1.11% 21.30% 2015 年末 2014 年末本年末比上年末增减 2013 年末 资产总额 42,230,217,558.73 38,245,772,847.60 10.42% 39,564,823,125.51 归属于上市公司股东的净资产 8,764,790,750.88 7,960,758,788.60 10.10% 7,280,434,066.60 2 分季度主要会计数据 单位 : 人民币元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2,769,908,456.62 3,175,254,075.21 2,447,397,325.44 4,224,995,339.81 归属于上市公司股东的净利润 288,806,305.33 229,494,465.81 166,506,997.41 318,055,038.55 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 284,015,931.35 235,252,901.96 150,606,723.13 322,272,252.81 经营活动产生的现金流量净额 -446,050,184.03 2,656,591,896.54 3,917,279,771.01 1,920,787,759.65 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告 半年度报告相关财务指标存在重大差异 四 股本及股东情况 1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表 报告期末普通股股东总数 71,223 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 71,420 股东名称股东性质持股比例持股数量 杭州滨江投资控股有限公司 境内非国有法人 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 前 10 名股东持股情况 持有有限售条件的股份数量 0 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数 质押或冻结情况 股份状态 单位 : 股 数量 45.31% 1,225,120,000 0 质押 418,180,000 戚金兴境内自然人 12.73% 344,198,400 258,148,800 0 2
宁波天堂硅谷时通股权投资境内非国有合伙企业 ( 有限法人合伙 ) 8.00% 216,320,000 0 朱慧明境内自然人 3.71% 100,260,800 75,195,600 莫建华境内自然人 3.71% 100,260,800 75,195,600 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.85% 50,056,600 0 戚加奇境内自然人 1.15% 31,040,000 0 中国农业银行股份有限公司 - 易方达瑞惠灵活配置混合型发起式证券投资基金 中欧基金 - 农业银行 - 中欧中证金融资产管理计划 其他 0.48% 13,037,536 0 其他 0.41% 11,114,187 0 尉山河境内自然人 0.37% 10,058,200 0 上述股东关联关系或一致行动的说明 参与融资融券业务股东情况说明 ( 如有 ) 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司 戚加奇先生之间存在关联关系 未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人 公司股东杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 819620000 股外, 还通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 405500000 股, 实际合计持有 1,225,120,000 股, 占公司股份总数的 45.31% 公司股东尉山河除通过普通证券账户持有 151600 股外, 还通过国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 9906600 股, 实际合计持有 10,058,200 股, 占公司股份总数的 0.37% 2 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表 公司报告期无优先股股东持股情况 3 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 3
五 管理层讨论与分析 1 报告期经营情况简介 报告期内, 公司实现营业收入 12,617,555,197.08 元, 比上年同期增长 7.31%; 实现利润总额 2,071,644,781.08 元, 比上年同期增长 78.39%, 实现归属于母公司所有者的净利润 1,002,862,807.10 元, 比上年增长 20.97% 2015 年公司代建业务收入 2.1 亿元, 同比增长 75% 2015 年, 公司取得良好成绩, 具体包括 : 一 调整开发区域 2015 年 9 月, 公司联合平安成功竞得上海宝山大场地块, 土地投资金额达 34.65 亿, 开发项目第一次落地上海 未来, 公司区域发展战略为 :1 在上海市场采取 进攻 战略 有适合公司发展的好项目, 公司会以多种合作模式积极获取 2 在杭州市场采取 相持 战略 公司要保持杭州市场地位, 采取独立开发 合作 代建等多种模式, 保持楼盘数, 保持销售数, 保持在杭州前三地位 3 对金华 衢州 绍兴 上虞等城市的现有项目快速去化 未来三 四线城市如有适合项目, 将采取快速开发去化战术 二 研发新产品 公司的精装修产品已经确立了 省内标杆 全国领先 的地位 从金色海岸 1.0 精装修到武林壹号 2.0 精装修, 公司在产品上不断做加法 2015 年, 公司武林壹号 湘湖壹号的完美交付, 得到了市场和行业的高度认可 滨江 华家池公寓为代表的 3.0 精装修, 更是在实用功能上做大幅度提升, 真正体现了滨江作为 行业推动者 区域领跑者 地位 三 大战略合作得到加强 2015 年公司首次和央企展开合作, 并以多种形式参与了土地竞拍 2015 年公司直接合作竞拍土地 7 幅, 代建项目 4 个 四 销售出彩 2015 年公司的楼盘以武林壹号为龙头, 仅五月 六月 七月三个月的销售高峰期, 即实现全年 50% 销售额, 加上其他楼盘的热销, 最终全年历史性地突破 200 亿销售大关 全年武林壹号销售额超 45 亿, 钱塘印象销售额超 30 亿, 万家名城 平湖万家花城 萧山东方海岸三个项目销售超千套 五 综合品牌实力提升 公司十多年积累的品牌之路, 主要有三个高点 : 第一个高点金色海岸项目的成功 第二个高点是 2008 年公司上市 第三个高点是滨江的现在, 公司的社会认可度 客户美誉度 员工满意度都达到了优良标准 未来公司的定位是做浙江名牌, 创中国名牌 2 报告期内主营业务是否存在重大变化 3 占公司主营业务收入或主营业务利润 10% 以上的产品情况 产品名称营业收入营业利润毛利率 房地产业 12,061,973,413.1 1 营业收入比上年同期增减 营业利润比上年同期增减 单位 : 元 毛利率比上年同期增减 8,253,832,475.63 31.57% 6.31% -7.34% 10.07% 4 是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征 4
5 报告期内营业收入 营业成本 归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明 6 面临暂停上市和终止上市情况 六 涉及财务报告的相关事项 1 与上年度财务报告相比, 会计政策 会计估计和核算方法发生变化的情况说明 公司报告期无会计政策 会计估计和核算方法发生变化的情况 2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况 3 与上年度财务报告相比, 合并报表范围发生变化的情况说明 合并范围增加公司名称 股权取得方式股权取得时点 出资额 出资比例 滨润公司 设立 2015-03-09 180,000,000.00 30.00% 上海滨顺公司设立 2015-04-30 450,000,000.00 100.00% 香港公司 设立 2015-07-06 USD10,000,000.00 100.00% BinShun Limited Liability Company 设立 2015-7-14 USD600,000.00 100.00% Binjiang Limited Partnership 设立 2015-7-14 USD59,400,000.00 100.00% Binjiang Othello Corp 设立 2015-7-20 USD15,000,000.00 100.00% Binjiang Shoreline Corp 设立 2015-7-20 USD15,000,000.00 100.00% Binjiang Tower Corp 设立 2015-7-20 USD30,000,000.00 100.00% 4 董事会 监事会对会计师事务所本报告期 非标准审计报告 的说明 5 对 2016 年 1-3 月经营业绩的预计 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事长 : 戚金兴 二零一六年四月二十六日 5