2014年9月

信義代銷研展月報9月號 信義代銷部 研展組發 行 2014年9月 全球經濟摘要 美8月製造PMI 4年新 高 歐經濟發冷 ECB得下猛藥 陸百城房價 連4個月下跌 台8月消費信 心反轉 美國8月製造業PMI初值從7月的55.8升 高 至58 創下2010年4月以 來最 高紀錄 原本經濟學家預測該數值為55.7 此樂觀數據 支撐美股道瓊 指數衝上17,000點 標普指數更創下新 高 該調查機構指出 8月調查結 果再度證明美國製造業的強勁成 長動能 已經延續到第3季 美國製造業者 對於景氣復甦重回正軌 似乎愈來愈深具信 心 大綱 全球經濟摘要 國內財經訊息 大台北房市分析 台北市預推個案 歐元區8月的經濟信 心惡化 最 大經濟體德國物價維持平穩 失業 人 新北市預推個案 數卻意外攀升 西班 牙物價也寫下五年來最 大跌幅 歐元區 一連串壞的消 土地與房屋交易資訊 息 都強化了歐洲央 行總裁德拉基先前警告的可能必須加碼刺激政策 歐 盟執委會8月28 日公布 衡量企業主管與消費者的8月經濟信 心指數降 至 信義代銷精選個案 100.6 不如7月的102.1 是今年來最低 水準 市場原本預測只會跌到 士林區 信義謙 石 101.5 同 日 西班 牙政府公布8月消費者物價指數下挫0.5% 是2009年 以來最 大跌幅 市場展望 中國 大陸8月百城平均房價下跌0.59% 連續第4個月下滑 儘管跌幅 比7月 小 房價下跌的城市數量也減少 地產開發商仍為供給過剩所苦 在漲跌城市數量 方 面 74個城市房價較7月下跌 26個城市上漲 8月房 價下跌的城市數量較7月減少2個 上漲的城市則增加2個 中國房地產指 數系統的分析師在報告中表 示 中國總體經濟下滑 風險仍存在 主計總處 大幅上修今年經濟成 長率 至3.41% 消費者信 心指數(CCI)在 7月創新 高後 這個月 首度出現反轉 且跌幅還很深 根據中央 大學台經中 心今公布最新8月消費者信 心指數調查 總數為83.06點 較上月下滑5.11 點 創今年4月以來的低點 等於先前累積的反彈 一次吐回 資料來源 中國時報 經濟 日報 工商時報 http://www.sinyi-rema.com.tw/ 1 中國信義代理事業處 介紹

國內財經訊息 10.00 7 月份貨幣總計數 7.89 8.63 8.31 8.58 8.85 8.50 8.83 8.63 8.87 9.10 8.05 8.14 7.46 7.65 7.04 5.00 5.66 6.03 5.72 2.99 3.53 3.78 3.71 4.32 4.82 5.42 5.41 5.54 5.99 6.05 5.75 5.77 5.61 5.89 6.24 5.91 5.74 5.63 3.97 0 102 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 103 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 M1B( 日平均 ) M2( 日平均 ) 台灣製造業 PMI 指數 70 62.4 57.7 56.8 60.660.258.658.258.5 55.353.652.652.652.651.652.053.654.1 55.4 50.0 50.3 47 23 0 102 年 /1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 103 年 /1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 PMI 指數 經濟 走穩景氣燈號連六綠 國發會 8 月 27 日發布 7 月景氣對策信號, 綜合判斷分數較上月再添 1 分, 總分衝上 27 分, 景氣燈號續亮綠燈, 今年以來已經拉出連六綠, 景氣情勢穩步向前 國發會表 示, 金融 面 生產 面 貿易 面指標穩定, 燈號續亮綠燈顯 示當前國內經濟保持溫和成 長 展望未來, 國發會認為, 由於美國景氣穩健復甦, 中國 大陸亦逐漸回穩, 全球經濟成 長動能可望維繫, 有助於我國出 口擴增 M1B M2 年增率 黃 金交 叉再擴 大 中央銀 行 8 月 25 日公布 7 月 金融情況, 貨幣總計數 M1B 年增率回升 至 7.65%, 終結連 二降,M2 年增率續降 至 5.63%, 已連三降, 且 黃 金交叉 上月降 至 1.72 個百分點,7 月重回 二字頭的 2.02 個百分點, 央 行官員說明,M1B 年增率上升, 主要因為股市交易活絡及活期性存款增加較多所致, 至於 M2 連三降, 並且為 5 個月來低點, 主要則是因為外資淨匯 入減少所致 8 月 PMI 55.4% 近 5 月擴 張最緩慢 中華經濟研究院 9 月 1 號發佈 8 月製造業採購經理 人指數 (PMI) 為 55.4%, 較 7 月 58.5 下滑 3.1 個百分點, 是今年 3 月以來擴張最緩慢的月份 中經院表 示, 歐洲經濟復甦不如預期 高雄氣爆影響化學產業 iphone6 換機觀望潮, 影響電 子光學等影響, 使得 8 月擴張較為疲軟, 但對下半年仍審慎樂觀 資料來源 :2014-08-27/ 經濟 日報 資料來源 :2014-08-26/ 中國時報 資料來源 :2014-09-02/ 聯合報 http://www.sinyi-rema.com.tw/ 2

6,000 102 年 -103 年雙北市建照核發 ( 宅數 ) 4,000 3,415 2,776 2,0992,044 1,583 2,000 1,126 1,320 1,764 1,331-286 237 95 102/1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 5,305 782 2,324 1,730 2,789 10 月 11 月 12 月 103/1 月 2 月 1,468 595 537 589 479 672 916 241 459 413 141 223 261 台北市 新北市 3 月 4,037 4 月 1,053 1,049 1,430 1,208 5 月 2,0462,154 6 月 343 7 月 102 年 -103 年雙北市使照核發 ( 宅數 ) 3,000 2,000 1,000 846 950 656 534 1,365 940 750 2,731 2,338 1,773 1,912 1,844 1,290 364 764 1,519 795 2,024 657-636 303 373 284 497 370 513 606 332 286 102/1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 台北市 8 月 9 月 656 639 446 118 380 290 552 695 117 10 月 11 月 12 月 103/1 月 新北市 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 5000 3750 2500 1250 0 9000 6750 4500 2250 0 3769 6470 2099 3662 3333 3509 3969 3368 102.01 102.02 102.03 102.04 102.05 102.06 102.01 102.02 102.03 102.04 102.05 102 年 -103 年台北市買賣移轉棟數 4043 102 年 -103 年新北市買賣移轉棟數 6135 6859 7773 7093 8066 6959 6295 6443 7134 7518 6007 http://www.sinyi-rema.com.tw/ 3 2734 3141 3092 2983 3456 3202 102.07 102.08 102.09 102.10 102.11 102.12 103.01 102.06 102.07 102.08 102.09 102.10 102.11 102.12 103.01 2256 2756 2778 3220 2482 2702 2306 3803 103.02 103.03 103.04 103.05 103.06 103.07 5040 5161 6004 5336 5115 4935 103.02 103.03 103.04 103.05 103.06 103.08 103.07 103.08

雙北市 8 月不動產買賣移轉棟數 8 月買賣移轉件數, 台北市月減 15% 新北市月減 4%, 雙北市均創下了 2003 年以來的 8 月新低量 市場認為, 房市買盤持續觀望, 交易量持續衰退, 房價修正壓 力已愈來愈 大 台北市 8 月買賣移轉件數為 2,306 件, 為今年以來次低量, 僅優於 2 月的 2,256 件, 不及過去房市熱絡時動輒單月五 六千件的 一半, 其中 文 山取代中 山成為交易最熱絡的 行政區, 主要因為 當代 Art Deco 水沐 青樺 等案陸續交屋 ; 大同 南港區均轉移不到百件 新北市買賣移轉件數為 4,935 件, 交易量衰退幅度較 小, 但與去年同期相較, 仍有約三成的減幅, 逆勢增 長的區域包括淡 水 林 口 汐 止與永和等, 主因較多新成屋過 戶 信義房屋企研室專案經理曾敬德表 示,8 月移轉件數明顯反應房市第 3 季的清淡 走勢, 政府祭房地合 一稅制, 與房價居 高不下, 使今年以來交易量逐步探底 預料房市交易量應該已經 見到低點, 但能否快速彈升還需要觀察 台北市 8 月買賣移轉棟數 年月 103.07 103.08 較上月增減 大安區 261 184-30% 南港區 139 90-35% 中正區 191 133-30% 182 163-10% 398 292-27% 萬華區 181 206 14% 大同區 110 75-32% 北投區 235 218-7% 內湖區 274 278 1% 松 山區 211 123-42% 文 山區 319 376 18% 士林區 201 168-16% 總計 2702 2306-15% 新北市 8 月買賣移轉棟數 年月 103.07 103.08 較上月增減 淡 水區 603 672 11% 板橋區 451 414-8% 新店區 385 355-8% 中和區 409 391-4% 三重區 387 357-8% 汐 止區 354 414 17% 新莊區 479 425-11% 林 口區 533 610 14% 三峽區 210 188-10% 土城區 204 164-20% 永和區 214 248 16% 樹林區 165 149-10% 蘆洲區 181 117-35% 五股區 130 104-20% 八 里區 53 51-4% 總計 5115 4935-4% 資料來源 : 台北市政府地政局 新北市政府地政局 信義代銷製表 資料來源 :2014-09-02/ 經濟 日報 http://www.sinyi-rema.com.tw/ 4

大台北房市分析台北市 2014.Q3 推案 區域個案名稱建設開發 / 銷售總銷 ( 億 ) 坪數規劃 ( 坪 ) 公開時間 中正區 大同區 大同區 松 山區 松 山區 松 山區 大安區 大安區 大安區 大安區 萬華區 萬華區 萬華區 士林區 士林區 士林區 士林區 士林區 北投區 將作城 心將作 / 源慧 10 16-18 2014 年 Q3 哈捷運 一品基順 / 基順 1.5 22-27 2014 年 Q3 華威延平北路案華威 / 海悅未定 60-130 2014 年 日 日 田丁如 心 / 璞園 15 19 25 35 2014 年 Q3 躍松江泓宣 / 君品 2.9 20-36 2014 年 Q3 德運京 鼎德運 / 海悅 30 50-65 2014 年 Q3 創達松江路案創達 / 創意家 15 40-70 2014 年 Q3 首泰三悉 風昀 首泰 / 慕樺 17 70-115 2014 年 Q3 鈞藏華孚 / 鳳梨未定 100 2014 年 中 山真藏 博元 / 海悅 30 30 2014 年 敦北微 風 潤泰 / 新聯陽 未定 85 105 2014 年 華固 + 興南都更案興南 + 華固 / 新聯陽 100 250 以上 2014 年 新潤寶清街都更案新潤 / 未定 30 30-50 2014 年 墨花 香 禾碩 / 創意家 14 30 52 60 2014 年 Q3 友座臻璽源座建設 / 創意家 15 43-89 2014 年 Q3 敦南寓邸贊泰 / 海悅 100 133 2014 年 Q3 富裔館 2.0 德 士通科技 12 70 2014 年 Q3 全坤威峰全坤 / 創意家 50 25-65 2014 年 Q3 力麒御品 力麒 / 海悅 30 60-66 2014 年 Q4 全坤雲峰全坤 / 創意家 60 60-85-170 2014 年 中虹雙重奏中虹 / 永慶 5 16-18 2014 年 Q3 文 心案 文 心 / 新聯陽 60 220 2014 年 藏墨 立偕建設 / 新聯陽 50 64 76 2014 年 冠德信義路案冠德 / 自售 150 150-205 2014 年 富創信義路案富創 / 新聯陽 360 180 300 2014 年 陶朱隱園中華 工程 / 海悅 360 300 2014 年 大陸 工程 B7 大陸 / 慕樺 200 150 250 2014 年 天 母饌陞聯 / 大師 5 55-70 2014 年 Q3 Jazz tempo 築 禾 / 綠堡 4.1 17-53 2014 年 Q3 太 子華威華威 太 子 / 創意家 45 83-115 2014 年 Q3 都市策略 士林電機 / 慕樺 25 80-110 2014 年 Q4 木林森 士林開發 / 海悅未定 80-120 2014 年 吾上踞東家 / 樸園 15 46-66 2014 年 Q3 資料來源 : 住展雜誌 信義代銷研展組調查 http://www.sinyi-rema.com.tw/ 5

大台北房市分析台北市 2014.Q3 推案 區域 個案名稱 建設開發 / 銷售 總銷 ( 億 ) 坪數規劃 ( 坪 ) 公開時間 北投區 全陽天 母 全陽 / 海悅 46 54-83 2014 年 Q3 北投區 松漢掬雲 松漢 / 太揚 13 40-60 2014 年 Q3 北投區 Ihome 蘭庭 / 合野廣告 1.4 13-17 2014 年 Q3 北投區 天 母研 宇聯 / 和泰興開發 5.3 41-52 2014 年 Q3 北投區 宏盛得意 山莊 宏盛 / 傳真 37 35-75 2014 年 Q4 北投區 東煒磺港路案 東煒 / 新聯陽 29 未定 2014 年 內湖區 碧湖君鄰 友座 / 傳真 14 30-60 2014 年 Q3 內湖區 何必館 大磊 / 誠真 9 24-29 2014 年 Q3 內湖區 緩緩 維多利亞 / 維多利亞 未定 25 2014 年 南港區 双美館 興富發 / 海悅 20 47-67 2014 年 Q3 南港區 東騰昆陽湖 東騰 / 璞園 150 120 坪 2014 年 Q3 南港區 大師南港案 大師房屋 / 自售 20 80 2014 年 南港區 住安中研 住安建設 2.5 16-19 2014 年 南港區 日勝 生案 日勝 生 / 甲 山林 200 70-80 2014 年 文 山區 台北奇跡 緯城 / 璞 石 10 40-60 2014 年 Q3 2014.Q3 推案量 625.2 億 台北市 第 3 季推案 :625.2 億加乘 1.2%( 未定總銷個案 ):750.24 億 資料來源 : 住展雜誌 信義代銷研展組調查 http://www.sinyi-rema.com.tw/ 6

大台北房市新北市 2014.Q3 推案 區域 個案名稱 建設開發 / 銷售總銷 ( 億 ) 坪數規劃 ( 坪 ) 公開時間 板橋區 霖園藏悅 霖園 / 九捷 15 22-45 2014 年 Q3 板橋區 全陽圓 全陽 / 海悅 13 33-42 2014 年 Q3 新店區 晴 山墅 東瑞建設 / 海悅 50 40-80 2014 年 Q3 新店區 大陸建設北新路案 大陸建設 / 新聯陽 30 27-60 2014 年 新店區吉美五峰案吉美 / 美學 生活未定 70-90 2014 年 中和區漾之華勝興開發 / 台北故事 4.5 28-42 2014 年 Q3 中和區 希爾敦 億欣 / 永慶 50 28 30 2014 年 Q3 中和區 達永春嶺 達永建設 30 28 40 2014 年 Q3 中和區 旭泰城光 旭泰 / 旭泰 4.5 16-27 2014 年 Q3 中和區 台北時上 美聯 / 愛 山林 80 18-38 2014 年 Q3 中和區 牡丹園 遠雄 / 遠雄 70 24-68 2014 年 Q3 中和區 康翔宜安路案 康翔 / 忠泰 15 75 2014 年 中和區 寶悅南勢 角案 寶悅 / 海悅 未定 18-33 2014 年 永和區 廣宇晴朗 廣宇 / 海悅 20 18-36 2014 年 永和區 漢皇德居 漢皇開發 15 23-67 2014 年 永和區 蒲陽 大和 蒲陽 / 富紘 8 25-32 2014 年 土城區 國泰 金城 國泰 / 創意家 17 39-51 2014 年 Q3 土城區 皇翔國 鼎 皇翔 / 海悅 170 30-70 2014 年 Q3 土城區 雙囍 全宏泰 / 景天 8 29-32 2014 年 Q3 土城區 嘉祥 青沄 嘉祥建設 / 誠閱 35 27-56 2014 年 Q3 土城區 宏璟 土城案 宏璟 / 未定 150 26-51 2014 年 土城區 大同 土城案 大同 / 海悅 300 未定 2014 年 鶯歌區鴻宇堂宇鴻 / 鴻智 3 25-26 2014 年 Q3 鶯歌區 長虹鶯歌案 長虹 / 未定 20 28-65 2014 年 三重區三千家 NO.2 重盛 / 海悅 10 28-57 先建後售 三重區蒙特 里安欣偉傑建設 4 39-55 2014 年 Q3 三重區 大道 首璽知森堂 / 海悅 40 40-92 2014 年 Q3 三重區圓富 大同南路案圓富 / 海悅 35 60-70 2014 年 Q3 三重區 River Park 合新 / 綠堡 25 30-65 2014 年 Q3 三重區集英堡 no.6 祥富 龍實業 10 42-56 2014 年 Q3 三重區 日健悅 日健 / 信義 40 25-65 2014 年 Q3 三重區台信京宴台信開發 12 57-115 2014 年 新莊區藝光年 玄泰 / 君漾 15 23-38 2014 年 Q3 新莊區麗寶好萊塢麗寶 / 海悅 50 28 42 49 2014 年 Q3 新莊區帝 1 慶峰 / 福冠 10 28-43 2014 年 Q3 資料來源 : 住展雜誌 信義代銷研展組調查 http://www.sinyi-rema.com.tw/ 7

大台北房市新北市 2014.Q3 推案 區域 個案名稱 建設開發 / 銷售 總銷 ( 億 ) 坪數規劃 ( 坪 ) 公開時間 新莊區 冠德 鼎極 冠德建設 19 58-68 2014 年 Q3 新莊區 聯上聯 聯上 / 海悅 25 33 57 65 2014 年 Q3 新莊區 禾豐 知森堂 / 禾泰 未定 33-48 2014 年 Q3 樹林區 super one 茂德 / 新合 8018/25/31/38 2014 年 Q3 樹林區 敦美 米蘭苑 敦美 / 敦美 3 28-48 2014 年 Q3 蘆洲區如意富境如洲建設 5 46-64 2014 年 Q3 蘆洲區三多 立御禧昌福 / 霞飛 8.5 43-56 2014 年 Q3 汐 止區迎東湖懋麟 / 翰昌 12 55 65 2014 年 Q3 汐 止區敦美御林敦美 / 海悅 18 20-55 2014 年 Q3 汐 止區莊園哲 人德林 / 忠泰房屋 40 25-35 2014 年 Q3 汐 止區忠孝 大院國揚 / 海悅 30 20-45 2014 年 Q3 汐 止區合康新興路案合康 / 未定 75 43-62 2014 年 Q3 汐 止區三 齊中正路案三 齊 / 光和 4 未定 2014 年 Q3 汐 止區翃泰 水源路案翃泰 6 19-38 2014 年 Q3 汐 止區誠嘉興建成案誠嘉興 / 翰昌 22 27-40 先建後售 淡 水區豐盈海甲桂林 / 甲桂林 65 100 坪以上 2014 年 Q3 淡 水區川普寬庭台灣川普 / 傳真 12 16-30 2014 年 Q3 淡 水區宏普有逸天宏普 / 海悅 26 15-29 2014 年 Q3 淡 水區勤家捷奏勤家 / 新富利 13 46-80 2014 年 Q3 淡 水區宏盛 水悅宏盛 / 信義 110 18-45 2014 年 Q3 淡 水區游川 風協和 / 漢邦 5 29-40 2014 年 Q3 淡 水區佳順有囍佳順 / 富麗 14 23-47 2014 年 Q3 淡 水區 長磊 雨 青 長磐 / 茂 田 4 18-90 2014 年 Q3 淡 水區海洋都 心 3 宏壽 / 愛 山林 50 18-68 2014 年 Q3 林 口區光筑逸園 / 天匯實業 4 31-36 2014 年 Q3 林 口區星空樹亞昕 / 海悅 35 30-60 2014 年 Q3 林 口區天美弘軒 / 宇昌 8 65 2014 年 Q3 林 口區朗翠 山莊 - 挹翠群祥 / 富旺 8 110-130 2014 年 林 口區雲賞欣詠勝 / 城洲廣告 12 31-55 2014 年 2014.Q3 推案量 1429.5 億新北市 第 3 季推案約 :1,470.5 億 加乘 1.2%( 未定總銷個案 ):1764.6 億 資料來源 : 住展雜誌 信義代銷研展組調查 http://www.sinyi-rema.com.tw/ 8 雙北市 第 3 季推案約 :2,514.84 億

信義代銷部 研展組發 行 2014年9月 2013年8月 大台北房市 土地招標資訊 中正區 台北市議會舊址設定地上權案 9/23截 止投標 北市府財政局8/13公告招商台北市議會舊址 中正 區公園段三 小段1地號等13筆市有 土地設定地上權案 基地 面積約2,025坪 使 用分區為 文化觀光專 用區 建蔽 率60 容積率560 及第四種商業區 建蔽率 75 容積率800 基地位於中 山南路及 青島 西路附近 北鄰臺北 車站特 定專 用區 西鄰城中商業中 心 南鄰公保 大樓 臺 大醫院 及博愛特區 東為 行政院 監察院 立法院等中央機關 周圍地區含括運輸 商業 行政及教育等機能 未來得標 人須就 文化觀光專 用區提供 至少40%總樓地板 面積作 文化 觀光使 用 並設置市議會歷史展 示廳 考棚 行署紀念碑 且負責辦理基地北側捷運南港線臺北 車站新增出 入 口 通 風井之移設 工程及拆除基地內現有舊市議會建物 地上權 存續期限為50年 按年計收 土地租 金 以當年度 土地公 告地價年息5%計算年 土地租 金權利 金 本案權利 金底價 為新臺幣60億元 訂於9月23 日下午5時截 止投標 基地位置 http://www.sinyi-rema.com.tw/ 9 周邊環境

信義代銷熱銷個案 -- 士林區信義謙 石 基地位置 投資興建 : 信義開發股份有限公司建築設計 : 大衡聯合建築師事務所建物結構 :RC 結構樓層規劃 : 地上 7 層 / 地下 2 層產品規劃 :18 坪 /30 坪 /33 坪 /43 坪 /45 坪使用分區 : 商三特 ( 住三 ) 基地位置 : 台北市士林區天母北路 9 巷便捷交通 : 近石牌捷運站 / 多線公車便利臨近學校 : 天母國小 美國學校 日僑學校公園綠地 : 天母公園 磺溪生態公園 信義集團自建代表作 18-45 坪 天母正核心 賞屋專線 :(02) 2873-1888 http://www.sinyi-rema.com.tw/ 10

信義代銷銷售個案 台北市銷售個案 達麗產品規劃 :29 坪連絡電話 :2337-1888 大安區 青 田 青產品規劃 :108 坪連絡電話 :2365-6888 和暘信 邑產品規劃 :62 坪連絡電話 :2763-1888 威堡今綻產品規劃 :13 20 26 坪連絡電話 :2563-5888 中正區威堡合筑產品規劃 :25 坪連絡電話 :2563-5888 北投區奇岩道產品規劃 :47-100 坪連絡電話 :2898-5678 士林區信義謙 石產品規劃 :18-45 坪連絡電話 :2873-1888 新北市銷售個案 新莊區君泰產品規劃 :28-59 坪連絡電話 :2903-5678 淡 水區 心居易產品規劃 :23-56 坪連絡電話 :2628-1888 市場展望 房地合 一稅改應該是今年房市最後 一個未爆彈了! 根據商周報導, 從現在到選舉後, 未來五個月, 是五年來最好的看屋期, 也就是說 房市因為今年種種的政策因素干擾, 目前已在 谷底盤整了, 預料選後的價格仍會持續 走揚, 對於來 人與成交皆低迷的房市來說, 現在確實是看 屋的最佳時機點, 不但議價空間 大, 站在危機 入市的 角度來看, 確實買 方明年會慶幸今年提早 入場, 不但早買早享受, 並且也擁抱增值的利益 根據財政部初步決定, 房地合 一 實價課稅制實施時, 本 人 配偶及未成年 子 女名下僅有 一屋的家庭, 房產交易所得將享有免稅, 但會 設有排富機制, 也就是售價超過 3,000 萬元以上的 自 用住宅, 恐不在免 稅之列 若已持有 高價 自 用住宅者, 基於換屋 目的 而出售, 未來仍可透過 二年內重購退稅機制, 享有形同間接免稅的待遇 另外房地合 一課稅 的稅改 方案, 立法推動時程訂在 2015 年上半年, 確定施 行年限要視 立法進度 而定 財政部表 示, 在房地合 一實價課稅制施 行前已持有的房地 產, 只要是在新制施 行後出售者, 需改按新制課稅 雖然房市景氣持續低迷, 但在市場供給 方 面, 依據住展雜誌統計今年 928 檔期全台有 4000 億元推案量, 創近年來新 高, 原因是不少 329 檔期建案, 因為建照發放遞延或延後推案, 使推案量集中在 928 檔期, 北台灣推案量逾 2300 億元, 比去年 1800 億元 高 27.8% 另根據 信義代銷研展組統計, 今年 Q3 台北市推案約 750.24 億, 新北市約 1764.6 億, 顯 示推案量持續的累積當中, 預期選後會有更明顯的增量, 而未來數周的來 人量也會因廣告增量 而帶動 從政策的影響可以預料, 未來產品規劃的主 力將朝向 3,000 萬以內的總價帶推進, 在單價不減或持續上揚的情況下, 未來產品將以 高單 低總的 小坪數 小宅持續當道 淡 水區宏盛 水悅產品規劃 :18-45 坪連絡電話 :2622-6888 汐 止區春 田吉市產品規劃 :24-41 坪連絡電話 :2649-5168 三重區 日健悅產品規劃 :25-65 坪連絡電話 :8983-0390 http://www.sinyi-rema.com.tw/ 11