頁 次 公 司 資 料 2 公 司 簡 介 3 財 務 摘 要 4 主 要 榮 譽 與 獎 項 5 項 目 概 覽 6 董 事 簡 介 30 主 席 報 告 32 管 理 層 討 論 及 分 析 34 投 資 者 關 係 報 告 48 企 業 管 治 報 告 49 董 事 會 報 告 56 獨 立

年 報

頁 次 公 司 資 料 2 公 司 簡 介 3 財 務 摘 要 4 主 要 榮 譽 與 獎 項 5 項 目 概 覽 6 董 事 簡 介 30 主 席 報 告 32 管 理 層 討 論 及 分 析 34 投 資 者 關 係 報 告 48 企 業 管 治 報 告 49 董 事 會 報 告 56 獨 立 核 數 師 報 告 63 綜 合 損 益 表 64 綜 合 全 面 收 益 表 65 綜 合 財 務 狀 況 表 66 綜 合 權 益 變 動 表 68 綜 合 現 金 流 量 表 69 財 務 狀 況 表 71 財 務 報 表 附 註 72 五 年 財 務 概 要 134 物 業 組 合 135 釋 義 138 1 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

董 事 執 行 董 事 非 執 行 董 事 獨 立 非 執 行 董 事 審 核 委 員 會 提 名 委 員 會 薪 酬 委 員 會 授 權 代 表 公 司 秘 書 網 址 www.ccland.com.hk 股 份 代 號 1224 註 冊 辦 事 處 Clarendon House 2 Church Street Hamilton HM 11 Bermuda 總 辦 事 處 及 主 要 營 業 地 點 26 33 3308-10 分 支 辦 事 處 28 15 獨 立 核 數 師 法 律 顧 問 香 港 百 慕 達 股 份 過 戶 登 記 處 主 要 股 份 過 戶 登 記 處 MUFG Fund Services (Bermuda) Limited The Belvedere Building 69 Pitts Bay Road Pembroke HM08, Bermuda 股 份 過 戶 登 記 處 香 港 分 處 183 22 主 要 往 來 銀 行 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 2

1224 2006 2014 12 31 490 20092014 27.6% MSCI 1,230850 2014 3 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

收 入 12 31 總 資 產 12 31 12,000,000 50,000,000 10,000,000 8,000,000 6,000,000 4,000,000 4,702,212 7,432,699 6,844,850 10,299,888 40,000,000 30,000,000 20,000,000 27,410,523 35,643,256 41,574,884 49,695,788 49,721,526 2,000,000 1,350,350 10,000,000 0 2010 2011 2012 2013 2014 0 2010 2011 2012 2013 2014 合 約 銷 售 12 31 竣 工 面 積 12 31 10,000,000 1,200,000 8,000,000 6,000,000 4,000,000 5,801,100 6,378,500 7,856,000 9,775,700 5,753,700 1,000,000 800,000 600,000 653,100 1,024,000 1,171,000 1,199,500 400,000 2,000,000 200,000 353,000 0 2010 2011 2012 2013 2014 0 2010 2011 2012 2013 2014 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 4

公 司 重 慶 中 渝 1. 2013(2014 年 7 月 ) 2. 2012-2013 (2014 年 6 月 ) 3. 2013 (2014 年 5 月 ) 4. 2013 50 (2013 年 ) 重 慶 瑞 昌 5. 2013(2014 年 3 月 ) 西 安 中 渝 置 地 6. (2014 年 4 月 ) 7. 2013(2013 年 ) 4 5 6 重 慶 同 景 置 業 8. (2014 年 11 月 ) 9. 2014TOP10(2014 年 9 月 ) 10. 2014 (2014 年 9 月 ) 11. 2014 (2014 年 3 月 ) 項 目 中 渝 國 際 都 會 12. 2014(2014 年 4 月 ) 12 14 香 奈 公 館 13. (2014 年 9 月 ) 14. 2013(2014 年 7 月 ) 15. 2014(2014 年 ) 御 龍 天 峰 16. 2014(2014 年 11 月 ) 17. 2014 (2014 年 11 月 ) 18. 2014 (2014 年 ) 19. 2014 (2014 年 ) 梧 桐 郡 20. 2013(2014 年 7 月 ) 南 湖 逸 家 21. C21 (2015 年 1 月 ) 22. 2014(2014 年 7 月 ) 19 21 23 中 渝 國 際 城 23. 2014 (2015 年 1 月 ) 5 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

重 慶 82,000 3,200 2014 10.9% 2013 12.3% 2012 13.6% 2011 16.4% 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 6

項 目 名 稱 : 9 92% 項 目 位 置 : 18 8 103,000 424,000 185,000 609,000 20119 180,000 2014 140,000 2015 209,000 SOHO 9 180,000 429,000 140,000 2015 7 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

項 目 名 稱 : 100% 項 目 位 置 : 2 8 147,000 335,000 63,000 398,000 2012 77,000 2013 17,000 2015 76,000 2014 120,000 2015 108,000 -- ART-DECO 76,000 108,000 2014 12 3126,000 63% 11,400 46%42,000 7,800 2015 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 8

項 目 名 稱 : 92% 項 目 位 置 : 8 144,000 220,000 76,000 296,000 2015 116,000 2016 180,000 296,000 116,000 180,000 2014 12 312,000 1,600 14,300 38,30054,000 26% 7,1002015 2016 2013 2014 7 2014 9 2014 2014 9 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

\ 項 目 名 稱 : 51% 項 目 位 置 : 907,000 1,780,000 367,000 2,147,000 A, B, G, H I 2007-2011 503,000 J W 2012 310,000 K, L, N P 2013 453,000 O 2014 33,000 M 2014 64,000 M 2015 170,000 S 2016 97,000 U 2016 103,000 - L 6 2,000,000 72% 614,000 M 234,00064,000 M 2015 127,000 5,800 S T U 97,000 218,000 103,000 S U 2014 12 31S 90% 44,000 7,700 U27,0007,500 S U2016 T 2015 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 10

項 目 名 稱 : 92% 項 目 位 置 : 17 133,000 394,000 115,000 509,000 2013 138,000 2014 165,000 2015 206,000 2013 2014 12 31 206,000 82,000 2014 12 31 65%4,500 2015 11 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

項 目 名 稱 : 26% 項 目 位 置 : 254,000 946,000 B 2014 155,000 A 2015 92,000 C 2016 95,000 D 2016 119,000 946,000 LOFT 70-116 B2014 12 A 92,000 C95,000 2014 12 31A96%52,000 5,100A 2015 19,000 C 2014 12 3172% 5,000C2016 D 119,000 2015 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 12

項 目 名 稱 : 4 92% 項 目 位 置 : 97,000 432,000 320,000 752,000 2016 250,000 4 250,000 2016 2014 2014 4 13 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

項 目 名 稱 : 51% 項 目 位 置 : 28-2 206,000 490,000 186,000 676,000 2017 208,000 2017 204,000 2014 15 676,000 2.3 208,000 71,000 2014 12 3145% 4,5002017204,000 2015 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 14

四 川 485,000 8,100 2014 8.5% 2013 10.0% 2012 12.6% 2011 15.0% 15 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

項 目 名 稱 : 51% 項 目 位 置 : 76,000 274,000 95,000 369,000 2014 ( 183,000 2015 55,000 2015 131,000 2015 238,000 183,000 131,000 43,000 63% 9,000 2015 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 16

項 目 名 稱 : 51% 項 目 位 置 : 205,000 205,000 67,000 272,000 2011 10,000 2012-2013 119,000 2015 85,000-10 272,000 0.94 65% 815 85,000 2014 12 31 9,000 15,6002015 17 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

項 目 名 稱 : 51% 項 目 位 置 : 108,000 327,000 123,000 450,000 2010 90,000 2012-2013 145,000 2015 215,000 6 215,000 105,000 2014 12 3158% 61,000 16,300 2015 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 18

項 目 名 稱 : 51% 項 目 位 置 : 30,000 88,000 37,000 125,000 2015 125,000 10 125,000 29-33 60-90 2014 12 31 78,000 10,400 2015 19 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

項 目 名 稱 : 51% 項 目 位 置 : 100,000 301,000 97,000 398,000 2015 210,000 5 20 25 30,000 80% 30% 398,000210,000 2014 12 31110,000 78% 6,4002015 188,0002015 C21 2015 1 2014 2014 7 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 20

項 目 名 稱 : 51% 項 目 位 置 : 17,000 88,000 29,000 117,000 2017 117,000 117,000 2015 21 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

項 目 名 稱 : 51% 項 目 位 置 : 100,000 587,000 228,000 815,000 2015 239,000 2016 317,000 60-100 239,000 317,000 2014 12 31 83% 135,000 6,400 32,000 2014 12 3170% 5,80020152016 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 22

項 目 名 稱 : 100% 項 目 位 置 : 73,000 358,000 54,000 412,000 2013 165,000 2015 10,000 2015 40,000 2016 42,000 165,000 2013 2014 12 31 10,000 82,000 41,000 5,100 50,000 2015 23 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

貴 陽 8,034 469 2014 13.9% 2013 16.0% 2012 15.9% 2011 17.1% 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 24

項 目 名 稱 : 85% 項 目 位 置 : 365,000 1,080,000 294,000 1,374,000 2013 183,000 2015 171,000 2015 188,000 2016 60,000 2015 138,000 12 183,000 2013 542,000 2014 12 3137% 42,000 9,400 1248,0002014 12 31141,000 55% 5,400 15,000 7,300 191,000 36,000 2014 12 3159% 7,3002015 25 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

項 目 名 稱 : 85% 項 目 位 置 : 132,000 462,000 179,000 641,000 2017 185,000 30 641,000 3.530% 3,700 4,500 A B C DA B C D 17+1124 190 2 666-97 240,000 2014 12 3115,00016,000 18% 82% 6,300 4,5002017 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 26

項 目 名 稱 : 85% 項 目 位 置 : 321,000 963,000 350,000 1,313,000 2017 277,000 4 5 30 1,313,000 277,000 2015 27 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

西 安 1,280 846 2014 9.9% 2013 11.1% 2012 11.8% 2011 13.8% 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 28

項 目 名 稱 : 100% 項 目 位 置 : 154,000 524,000 102,000 626,000 2016 86,000 2016 100,000 15 15 3 17 31-3410 7-10 4,028 71 130 86,000 100,000 37,000 42,000 2014 12 31 51% 60%5,000 4,700 2016 2014 2015 1 29 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

執 行 董 事 張 松 橋 先 生 502000 6 22 2006 11 22 20 Yugang International Limited Y.T. Realty Group Limited 60 Regulator Holdings Limited Yugang International (B.V.I.) Limited Palin Holdings Limited 林 孝 文 醫 生 671998 6 31999 4 92006 11 22 1989 1972 20 曾 維 才 先 生 662007 5 14 2008 6 1 20 1991 梁 振 昌 先 生 65 1998 6 3 1995 35 梁 偉 輝 先 生 531999 12 3 1985 20 非 執 行 董 事 王 溢 輝 先 生 55 2006 9 20 2007 10 1 13 China Jinhai International Group LimitedICube Technology Holdings Limited Mission Capital Holdings Limited 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 30

獨 立 非 執 行 董 事 林 健 鋒 先 生 GBS63 1998 6 3 30 2011 Wynn Macau, Limited Bracell Limited 梁 宇 銘 先 生 552007 10 1 1990 25Suga International Holdings Limited 黃 龍 德 博 士 BBS672007 10 1 30 1993 1998 2010 31 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

各 位 股 東 : 2014 12 31 2014 12 31 10,299,900,000 20136,844,900,000 50.5%64.4%1,090,100,000 1,068,300,000 2013505,400,000 41.27201319.53111.3% 業 務 回 顧 2014 2014 2014 7.4% 5,753,700,000 757,500 41.1% 33.1% 11,000,000,000 47.7%7,600 11.9% 8 2013 1,199,500 20131,171,000 10,244,100,00020136,798,400,000 50.7%2014 4.5%7,1402013 201333.7% 29.1% 5 6 2014 1,930 512,300,000 8,500,000 961,000 3 209,0002015 250,000 2016 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 32

2014 12 31 17.3% 展 望 20158,000,000,000 1,100,0002014 39% 45%521 20152,600,000 鳴 謝 張 松 橋 2015 3 25 33 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

業 績 201410,299,900,00050.5%64.4% 1,090,100,000 457,400,000 90,000,0002014 12 31 1,068,300,0002013505,400,000 111.4% 111.3% 41.27201319.53 末 期 股 息 0.0520130.0452015 6 1 2015 6 10 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記 手 續 2015 5 19 2015 5 21 2015 5 18 4 30 18322 2015 5 28 2015 6 1 2015 5 27 4 30 業 務 回 顧 7.4% 20137.7% 2014 已 確 認 收 入 10,244,100,000 8,110,900,00020136,798,400,0005,383,300,000 1,135,500 2013719,700 50.7% 57.8% 2013 2014 20137,4804.5% 20147,140 44,900 2014201429.1% 201333.7% 324,900,000 2013 208,900,0002014 26.2% 2013 30.9% 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 34

2014 扣 除 營 業 稅 後 扣 除 營 業 稅 後 本 集 團 項 目 用 途 建 築 面 積 的 銷 售 收 入 的 平 均 售 價 權 益 重 慶 93,200 700,500 7,520 92% 4,400 70,300 15,820 16,100 54,100 133,850 172,200 850,100 4,940 100% 6,000 69,500 11,510 29,600 74,100 80,670 10,700 80,400 7,520 92% 4,300 61,000 14,350 800 3,100 125,160 6 30,000 443,500 14,790 74% 8 14,900 245,200 16,470 92% 98,400 723,700 7,350 100% 300 5,000 19,320 500 1,900 129,730 78,600 372,600 4,740 92% 500 10,400 21,350 85,900 775,500 9,030 51% 3,500 53,200 15,140 35,700 74,500 74,380 100,300 475,300 4,740 26% B 4,500 76,100 16,880 11,900 108,600 成 都 167,400 1,218,700 7,280 51% 4,900 179,100 36,410 16,000 211,200 13,170 51% 3,800 14,100 140,660 15,300 272,700 17,820 51% 11,900 40,800 122,040 600 3,100 5,090 貴 陽 79,600 576,200 7,240 85% 9,200 144,700 15,670 其 他 地 區 21,300 100,100 4,710 100% 2,100 16,200 7,750 64% 1,100 5,400 144,810 總 計 1,135,500 8,110,900 已 確 認 收 入 已 入 賬 面 積 2014 年 2013 年 2014 年 2013 年 65% 74% 71% 78% 24% 18% 19% 11% 9% 1% 8% 1% 2% 7% 2% 10% 100% 100% 100% 100% 35 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

79% 2013 87% 2014 12 31 11,300,000,0001,300,000 9,600,000,0002015 9,000,000 物 業 銷 售 收 入 按 城 市 分 析 按 用 途 分 析 8,000,000 7,000,000 6,000,000 5,000,000 4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000 0 1,129,700 3,826,000 6,025,000 51% 5,383,300 2010 2011 2012 2013 2014 1,199,500 20131,171,000 於 2014 年 12 月 31 日 項 目 用 途 建 築 面 積 已 售 面 積 百 分 比 本 集 團 權 益 重 慶 71,100 99% 92% 17,200 13,500 6 34,100 91% 74% 89 106,100 20% 92% 182,600 98% 100% 22,500 58% 34,200 85% 97,400 100% 100% 22,600 118,100 69% 92% 3,600 42,900 51% O 21,800 99% 800 9,800 M 64,800 92% 26% B 119,300 90% 11,800 64% 22,500 成 都 169,100 99% 51% 10,500 56% 3,200 總 計 1,199,500 8,110,900 2014 65% 35% 79% 21% 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 36

合 約 銷 售 2014 2014 合 約 平 均 售 價 8,600 7,600 8,630-12% 7,600 26 5,753,700,000 20139,775,700,000 757,500 20131,132,400 41.1% 33.1% 11,000,000,000 47.7% 2013 8,630 11.9% 7,600 2014 12 31 139,000 1,300,000,000 2010 2011 2012 2013 2014 2014 26 37 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 概 約 合 約 概 約 合 約 概 約 合 約 平 均 售 價 項 目 用 途 銷 售 面 積 銷 售 收 入 ( 扣 除 營 業 稅 前 ) 重 慶 8,900 83,000 9,380 600 18,700 31,820 15,700 55,600 141,150 36,100 383,200 10,620 12,500 300,200 24,030 51,700 396,100 7,650 35,000 77,200 78,750 36,800 181,900 4,920 A B C 5,200 98,300 18,800 31,800 142,100 4,460 200 5,200 23,740 27,000 122,200 4,530 2,200 24,100 10,730 9,600 24,600 81,590 62,100 539,600 8,690 1,600 40,300 24,790 500 2,100 137,270 45,300 197,600 4,370 900 20,300 23,170 14,100 100,600 7,130 100 6,400 54,810 1,200 17,800 14,350 700 30,000 42,980 10,600 51,700 410,400 2,918,800 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 38

概 約 合 約 概 約 合 約 概 約 合 約 平 均 售 價 項 目 用 途 銷 售 面 積 銷 售 收 入 ( 扣 除 營 業 稅 前 ) 成 都 18,500 317,200 17,160 1,900 7,900 147,040 5,700 63,900 11,250 2,400 107,900 44,820 800 6,500 7,880 3,800 156,200 40,730 11,200 104,400 9,310 14,000 206,500 14,730 1,900 8,400 150,000 53,900 324,200 6,020 1,900 40,400 21,400 41,800 262,100 6,280 2,900 51,900 18,130 600 3,200 161,300 1,660,700 貴 陽 51,200 311,300 6,080 26,400 336,900 12,790 8,000 3,500 120,620 16,200 77,600 4,790 1,500 33,600 22,970 103,300 762,900 西 安 43,400 209,600 4,830 其 他 地 區 1,400 10,900 8,010 200 1,100 150,000 37,500 189,700 5,060 39,100 201,700 總 計 757,500 5,753,700 39 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

合 約 銷 售 10,000,000 8,000,000 9,775,700 按 城 市 分 析 按 用 途 分 析 6,000,000 4,000,000 5,801,100 6,378,500 7,856,000-41% 5,753,700 2,000,000 0 2010 2011 2012 2013 2014 50% 29% 13% 8% 65% 35% 201450% 29% 13% 4% 4% 平 均 售 價 ( 每 平 方 米 人 民 幣 元 ) 2014 年 2013 年 百 分 比 變 動 7,110 8,330-14.6% 10,290 9,890 +4.0% 7,390 8,920-17.2% 4,830 5,170 5,160 7,600 8,630-11.9% 65% 2013 66% 35% 201334% 平 均 售 價 ( 人 民 幣 元 ) 2014 年 2013 年 百 分 比 變 動 6,880 7,530-8.6% 22,000 20,110 +9.4% 7,810 11,890-34.3% 101,150 136,010-25.6% 土 地 儲 備 2014 12,300,000 8,500,000 5 6 1,930 1,425,500,000 459,000,000 547,400,000 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 40

已 落 成 已 落 成 持 作 持 作 持 作 佔 總 投 資 物 業 自 用 物 業 出 售 物 業 建 築 面 積 用 途 建 築 面 積 建 築 面 積 建 築 面 積 持 作 發 展 土 地 建 築 面 積 總 建 築 面 積 百 分 比 合 計 應 佔 28,000 11,000 164,000 1,717,000 1,283,000 1,920,000 14.1 2,000 296,000 5,251,000 3,329,000 5,549,000 40.6 98,000 1,568,000 1,198,000 1,666,000 12.2 6,000 234,000 113,000 240,000 1.8 134,000 327,000 222,000 461,000 3.4 53,000 11,000 501,000 3,247,000 2,382,000 3,812,000 27.9 總 計 83,000 22,000 1,199,000 12,344,000 8,527,000 13,648,000 100.0 47% 53%430,000 51% 2014 佔 總 建 築 面 積 地 點 總 建 築 面 積 應 佔 建 築 面 積 百 分 比 6,328,000 3,961,000 51.2 1,998,000 247,000 1,019,000 247,000 16.2 2.0 3,145,000 2,674,000 25.5 626,000 626,000 5.1 總 計 12,344,000 8,527,000 100.0 按 地 點 劃 分 按 用 途 劃 分 6,328,000 (51%) 2,245,000 (18%) 3,145,000 (26%) 626,000 (5%) 5,714,000 6,630,000 (46%) (54%) 51% 16%33% 20 2014 12 31 4,800,000 39% 41 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

地 點 項 目 名 稱 預 期 竣 工 日 期 建 築 面 積 本 集 團 權 益 2015 184,000 100% 2017 80,000 46% 2015 209,000 92% 20152016 296,000 92% 17-1 2017 210,000 92% 9 2017 657,000 92% 4 2016 752,000 92% 3-1 2017 361,000 92% 2017 26,000 92% 2017 91,000 92% 2015 1,029,000 25% 2016 614,000 51% 2015 206,000 92% 2017 676,000 51% 2015 791,000 26% 2015 146,000 25% 2015 215,000 51% 2015 125,000 51% 2015 142,000 51% 2015 186,000 51% 2017 117,000 51% 2015 398,000 51% 2015 815,000 51% 2015 247,000 100% 2015 1,191,000 85% 2017 641,000 85% 2017 1,313,000 85% 2016 626,000 100% 總 計 12,344,000 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 42

投 資 物 業 2014 10.9% 1.6 2014 12 31 83,107 421,700,0002013411,300,000 5,900,000 4 3 4910 2014 12 31 961,000 410 a. 10 2015 209,000 b. 4 752,000 250,000 2016 23,100,000 20,000,00015.5% 財 務 投 資 業 務 172,900,000 201367,400,000 97,800,000 201383,200,000 4,500,00060,500,000 2013 800,000 27,900,000 22,900,000 201315,000,000 43 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

財 務 狀 況 2014 12 319,519,000,000 20139,636,300,000 2014 12 31 17.3% 201310.3% 553,400,000 4,983,600,000 2014 12 31 6.58% 2013 6.73% 118% 公 司 策 略 與 展 望 2014 9 2014 5 6 2015 8,000,000,000 2014 39%5 2111,300,000,000 1,300,000 2015 2015 12,000,000,000 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 44

20152016 2,584,000 1,449,000 商 業 住 宅 停 車 場 本 集 團 地 點 項 目 面 積 其 他 面 積 總 面 積 權 益 2015 年 143,000 41,000 184,000 100% 209,000 209,000 92% 124,000 82,000 206,000 92% 116,000 116,000 92% M 128,000 42,000 170,000 51% A 54,000 38,000 92,000 26% 157,000 58,000 215,000 51% 80,000 45,000 125,000 51% 186,000 186,000 51% 162,000 77,000 239,000 51% 142,000 68,000 210,000 51% 75,000 10,000 85,000 51% 50,000 50,000 100% 155,000 342,000 497,000 85% 總 計 1,270,000 1,314,000 2,584,000 2016 年 132,000 48,000 180,000 92% 4 250,000 250,000 92% S 97,000 97,000 51% U 103,000 103,000 51% C 72,000 23,000 95,000 26% D 90,000 29,000 119,000 26% 186,000 131,000 317,000 51% 36,000 6,000 42,000 100% 60,000 60,000 85% 164,000 22,000 186,000 100% 總 計 740,000 709,000 1,449,000 2015 2 28 2015 2016 65% 18%2015 2,584,0002014 1,199,500 115% 2014 12 31 20 2015 2,600,000 2014 12 31 4,800,000 2015 7,400,000 60% 2014 12 31 542,000,000 2015 7,500,000,000 45 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

財 務 回 顧 投 資 10% 2014 12 31 1,577,300,000 2013 12 31906,700,000 3.2% 60,500,0002013 27,900,000 37,200,0002013 25,600,000 流 動 資 金 及 財 務 資 源 2014 12 31 9,519,000,0002013 12 319,636,300,000 2014 1,880,800,0002013 12 31 781,200,000 1,357,300,000 2013 12 313,079,100,000 2014 年 2013 年 百 萬 港 元 百 分 比 百 萬 港 元 百 分 比 8,506.2 89.3 8,321.6 86.4 1,010.0 10.6 1,302.7 13.5 2.8 0.1 12.0 0.1 總 計 9,519.0 100.0 9,636.3 100.0 2014 12 31 13,515,300,000 2013 12 31 11,107,000,000 1.62013 12 311.4 2014 12 31 1,982,000,0002013 12 31678,000,000 12,082,000,000 2013 12 31 11,094,000,0002014 12 31 6.58% 2013 12 31 6.73%636,400,0002013 12 31643,700,000 77% 159,800,0002013 12 3190,300,000 2014 12 3171% 2013 12 3166%2014 12 31 2,563,000,0002013 12 311,457,700,000 553,400,000 5,000,000,000 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 46

2014 12 31 銀 行 貸 款 的 貨 幣 人 民 幣 港 元 美 元 總 計 百 分 比 1 2,317.5 1,835.1 4,152.6 34.4 2 3,560.9 2,911.0 6,471.9 53.5 352 730.3 660.0 1,390.3 11.5 5 67.2 67.2 0.6 6,675.9 5,406.1 12,082.0 100.0 (8,506.2) (1,010.0) (2.8) (9,519.0) (1,830.3) 4,396.1 (2.8) 2,563.0 14,800,000,0002013 12 3114,200,000,000 5.722013 12 31 5.48 或 然 負 債 財 務 擔 保 2014 12 31 a. 526,100,0002013 12 31526,100,000 b. 7,072,700,0002013 12 317,492,600,000 資 產 抵 押 2014 12 31 a. 84,300,000 b. 1,880,800,000 c. 13,169,200,000 d. 100% 202,100,000 匯 率 風 險 2014 12 31 僱 員 2014 12 31 2,206 2013 12 311,932 377,000,0002013 12 31 358,000,000 2014 12 31 2013 12 31 47 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

www.ccland.com.hk 投 資 者 關 係 活 動 成 就 及 獎 項 2014 2013 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 48

企 業 管 治 常 規 董 事 的 證 券 交 易 董 事 會 30 31 2014 出 席 舉 行 會 議 次 數 董 事 會 審 核 委 員 會 薪 酬 委 員 會 提 名 委 員 會 股 東 股 東 董 事 姓 名 定 期 會 議 會 議 會 議 會 議 週 年 大 會 特 別 大 會 執 行 董 事 4/4 1/1 1/1 1/1 1/1 4/4 1/1 1/1 1/1 1/1 4/4 1/1 1/1 4/4 1/1 1/1 4/4 1/1 1/1 非 執 行 董 事 4/4 1/1 1/1 獨 立 非 執 行 董 事 4/4 3/3 1/1 1/1 1/1 1/1 4/4 3/3 1/1 1/1 1/1 1/1 4/4 3/3 1/1 1/1 1/1 1/1 49 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

董 事 姓 名 所 接 受 的 培 訓 主 席 及 董 事 總 經 理 非 執 行 董 事 3.13 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 50

董 事 委 員 會 審 核 委 員 會 2014 12 31 薪 酬 委 員 會 2014 9192 9 2014 51 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

提 名 委 員 會 2014 企 業 管 治 職 能 1. 2. 3. 4. 5. 獨 立 核 數 師 薪 酬 7,441,000 6,890,000 551,000 公 司 秘 書 201415 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 52

股 東 權 利 1. 召 開 股 東 特 別 大 會 Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11, Bermuda 26 33 3308-10 21 3 2. 於 股 東 會 議 上 提 呈 決 議 案 (a) (b) 1,000 (a) (b) 100 Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11, Bermuda 2633 3308-10 (a) (b) 53 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

3. 提 名 候 選 董 事 4. 向 董 事 會 查 詢 2633 3308-10 ccland@ccland.com.hk +852 2820 7315 投 資 者 關 係 內 部 監 控 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 54

董 事 編 製 財 務 報 表 的 責 任 63 55 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 主 要 業 務 20 業 績 及 股 息 2014 12 31 64 133 2015 6 1 0.05 財 務 資 料 概 要 134 物 業 及 設 備 投 資 物 業 及 發 展 中 物 業 16 17 24.1 135 137 股 本 34 優 先 購 買 權 購 買 出 售 或 贖 回 本 公 司 的 上 市 證 券 儲 備 35(b) 可 供 分 派 儲 備 2014 12 31 676,578,000 129,411,000 9,524,823,000 慈 善 捐 獻 5,704,000 主 要 客 戶 及 供 應 商 30%30% 5% 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 56

董 事 執 行 董 事 : 非 執 行 董 事 : 獨 立 非 執 行 董 事 : 3.13 董 事 簡 歷 30 31 2014 11 26 2014 11 14 Mission Capital Holdings Limited 2014 5 10 Hsin Chong Construction Group Ltd. 2014 10 22 2014 12 2 董 事 的 服 務 合 約 董 事 於 合 約 的 權 益 20 薪 酬 詳 情 9 10 薪 酬 政 策 38 57 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

董 事 及 最 高 行 政 人 員 的 權 益 及 淡 倉 2014 12 31XV 352 於 本 公 司 的 股 份 權 益 ( 好 倉 ) 股 份 權 益 根 據 本 公 司 授 出 購 股 權 的 董 事 姓 名 個 人 權 益 公 司 權 益 相 關 股 份 權 益 3 權 益 合 計 概 約 百 分 比 4 1,331,205,790 1 2 1,331,205,790 51.43 324,502 43,039,000 43,363,502 1.68 3,394,242 3,394,242 0.13 666,948 1,500,000 2,166,948 0.08 3,000,000 3,000,000 0.12 1. 1,070,810,231 2. 260,395,559 Yugang International (B.V.I.) LimitedYugang-BVIRegulator Holdings LimitedRegulatorYugang-BVI Yugang International Limited Timmex Investment LimitedTimmex 44.06%Peking Palace LimitedPeking PalaceMiraculous Services LimitedMiraculous ServicesPrize Winner LimitedPrize Winner 35% 30% 5% 30%Timmex 100%Prize Winner Peking Palace Miraculous ServicesPalin Holdings LimitedPalinPalin Palin Discretionary Trust Regulator 3. 4. 2014 12 31 於 本 公 司 相 聯 法 團 的 股 份 權 益 ( 好 倉 ) 董 事 姓 名 相 聯 法 團 名 稱 身 份 所 持 股 份 數 目 概 約 百 分 比 2 1,840 1 61.33 1. 1,840 a 240 b 1,600 2014 4 7 2014 4 72014 11 13 2. 2014 12 31 2014 12 31 XV 352 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 58

董 事 購 買 股 份 或 債 權 證 的 權 利 38 購 股 權 2005 4 29 2015 4 29 2005 4 13 38 購 股 權 數 目 參 與 人 士 於 於 緊 接 名 稱 或 2014 年 2014 年 授 出 日 期 類 別 1 月 1 日 年 內 授 出 年 內 行 使 年 內 註 銷 年 內 失 效 12 月 31 日 授 出 日 期 1 行 使 期 行 使 價 2 前 的 收 市 價 ( 日 - 月 - 年 ) ( 日 - 月 - 年 ) 董 事 17,500,000 17,500,000 07-05-2009 07-05-2009 06-05-2019 3.27 3.47 21,539,000 21,539,000 03-09-2010 03-09-2010 02-09-2020 3.31 3.19 4,000,000 4,000,000 03-09-2010 01-01-2011 02-09-2020 3.31 3.19 43,039,000 43,039,000 1,500,000 1,500,000 03-09-2010 03-09-2010 02-09-2020 3.31 3.19 3,000,000 3,000,000 03-09-2010 03-09-2010 02-09-2020 3.31 3.19 47,539,000 47,539,000 僱 員 10,100,000 10,100,000 03-09-2010 03-09-2010 02-09-2020 3.31 3.19 800,000 ` 800,000 03-09-2010 01-01-2011 02-09-2020 3.31 3.19 10,900,000 10,900,000 其 他 7,475,000 (2,675,000) 4,800,000 03-09-2010 03-09-2010 02-09-2020 3.31 3.19 總 計 65,914,000 (2,675,000) 63,239,000 1. 2. 59 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

根 據 證 券 及 期 貨 條 例 股 東 須 披 露 的 權 益 及 淡 倉 2014 12 31 336 股 東 名 稱 所 持 權 益 身 份 所 持 股 份 數 目 概 約 百 分 比 3 1,070,810,231 1 41.37 Regulator 260,395,559 2 10.06 Yugang-BVI 260,395,559 2 10.06 260,395,559 2 10.06 260,395,559 2 10.06 Palin 260,395,559 2 10.06 1. 2. Regulator Yugang-BVI Palin 3. 2014 12 31 4. 2014 12 31 336 關 連 交 易 2014 4 7 a 240 b 1,600 717,600,000 2014 12 31 92% 8% 60%40% 0.13% 2014 4 72014 11 13 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 60

根 據 上 市 規 則 第 13.18 及 13.21 條 的 披 露 1. 2010 8 24 25% 1,000,000,000 2010 12 22 400,000,00036 1,400,000,000 2012 10 31 430,000,00036 1,830,000,000 2013 8 23 2016 8 242013 12 17 300,000,000 2,130,000,0002016 8 24 (i) 35%(ii) 2. 2011 12 28 600,000,000 (i) 35% 35%(ii) (iii) 3. 2013 1 25 3,400,000,000 (i)35%35% (ii) (iii) 4. 2013 6 27 2013 6 25 500,000,000 35%35% 61 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

5. 2013 8 13 2013 7 23500,000,000 i 35% 35% iiiii 6. 2014 12 15 600,000,00036 i 35% 35%iiiii 充 足 公 眾 持 股 量 2014 12 31 獨 立 核 數 師 張 松 橋 2015 3 25 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 62

致 : 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 股 東 64 133 2014 12 31 董 事 就 綜 合 財 務 報 表 須 承 擔 之 責 任 核 數 師 之 責 任 1981 90 意 見 2014 12 31 安 永 會 計 師 事 務 所 1 22 2015 3 25 63 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 2014 年 2013 千 港 元 收 入 5 10,299,888 6,844,850 (7,587,444) (4,720,846) 2,712,444 2,124,004 5 844,041 480,307 (397,620) (387,256) (463,806) (451,969) 6 (18,640) (27,942) 7 (159,763) (90,293) (24,173) (13,913) (13,448) (14,571) 除 稅 前 盈 利 8 2,479,035 1,618,367 11 (1,388,923) (955,449) 本 年 度 盈 利 1,090,112 662,918 12 1,068,280 505,395 21,832 157,523 15 1,090,112 662,918 41.27 港 仙 19.53 14 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 64

2014 12 31 2014 年 2013 千 港 元 本 年 度 盈 利 1,090,112 662,918 其 他 全 面 收 益 133,193 91,277 (23,863) 945 (97,806) 11,524 92,222 匯 兌 儲 備 : 37(a) (b) (e) (81,132) (12,562) (47,025) 489,007 (128,157) 476,445 4,807 (2,143) (5,866) 48,363 (117,692) 614,887 本 年 度 除 稅 後 其 他 全 面 收 益 (117,692) 614,887 本 年 度 全 面 收 益 總 額 972,420 1,277,805 957,226 1,057,787 15,194 220,018 972,420 1,277,805 65 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 2014 年 2013 千 港 元 非 流 動 資 產 16 184,099 169,884 17 421,666 411,330 18 121,068 124,048 19 10,540 10,540 21 439,947 30,576 22 1,503,311 1,280,688 23 690,448 593,865 24.1 7,324,735 8,817,886 24.2 961,336 2,169,803 25 290,922 33 147,076 63,724 12,095,148 13,672,344 流 動 資 產 24.1 18,993,862 17,008,302 24.3 6,084,612 5,450,528 18 2,565 2,574 25 1,965,948 1,949,268 26 848,057 312,864 23 38,789 115,525 170,534 27 58,030 1,652 28 1,880,790 781,247 28 1,357,267 3,079,115 28 69,074 28 6,280,933 5,706,852 37,626,378 34,532,010 13 1,491,434 37,626,378 36,023,444 流 動 負 債 29 4,510,638 3,597,205 30 11,930,179 14,220,545 31 559,821 1,088,971 32 4,152,564 3,563,358 2,939,012 2,244,193 18,847 202,125 24,111,061 24,916,397 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 66

2014 12 31 2014 年 2013 千 港 元 淨 流 動 資 產 13,515,317 11,107,047 總 資 產 減 流 動 負 債 25,610,465 24,779,391 非 流 動 負 債 32 7,929,438 7,530,630 33 1,136,902 1,297,838 100,513 9,066,340 8,928,981 16,544,125 15,850,410 權 益 母 公 司 擁 有 人 應 佔 權 益 34 258,822 258,822 35(a) 14,538,245 13,926,337 14,797,067 14,185,159 非 控 制 性 股 東 權 益 1,747,058 1,665,251 16,544,125 15,850,410 張 松 橋 林 孝 文 67 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 母 公 司 擁 有 人 應 佔 可 供 出 售 投 資 重 估 購 股 權 非 控 制 性 已 發 行 股 本 股 份 溢 價 賬 匯 兌 儲 備 儲 備 保 留 盈 利 儲 備 合 計 股 東 權 益 總 權 益 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 2013 1 1 258,780 9,523,849 1,886,254 59,829 1,339,508 174,587 13,242,807 1,708,727 14,951,534 505,395 505,395 157,523 662,918 92,222 92,222 92,222 (2,143) (2,143) (2,143) 48,363 48,363 48,363 37(e) (12,562) (12,562) (12,562) 426,512 426,512 62,495 489,007 460,170 92,222 505,395 1,057,787 220,018 1,277,805 37(e) (75,942) (75,942) 3,115 3,115 (190,667) (190,667) 2012 (116,451) (116,451) (116,451) 34 42 974 1,016 1,016 2013 12 31 2014 1 1 258,822 9,524,823* 2,346,424* 152,051* 1,728,452* 174,587* 14,185,159 1,665,251 15,850,410 1,068,280 1,068,280 21,832 1,090,112 109,330 109,330 109,330 4,807 4,807 4,807 (5,866) (5,866) (5,866) (97,806) (97,806) (97,806) 37(a), (b) (81,132) (81,132) (81,132) (40,387) (40,387) (6,638) (47,025) (122,578) 11,524 1,068,280 957,226 15,194 972,420 37(d) (40,556) (40,556) 20 (116,338) (11,100) (101,410) (228,848) 322,448 93,600 (215,279) (215,279) 35(b) 9,315 (9,315) 2013 14 (116,470) (116,470) (116,470) 2014 12 31 258,822 9,524,823* 2,107,508* 152,475* 2,588,167* 165,272* 14,797,067 1,747,058 16,544,125 * 14,538,245,000201313,926,337,000 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 68

2014 12 31 2014 年 2013 千 港 元 經 營 業 務 所 得 現 金 流 量 2,479,035 1,618,367 8 91,661 208,925 8 233,277 8 24,002 25,956 8 2,554 12,634 6 12,676 7 159,763 90,293 4 24,173 13,913 4 13,448 14,571 5 (83,474) (85,618) 5 (5,008) (5,032) 5 (89,321) (54,867) 5,6 (60,517) 27,942 5 (5,950) (18,260) 5 (97,806) (83,168) 5 (27,994) (19,290) 5 (4,174) (1,303) 5 (133) 5 (497,523) (171,910) 2,168,689 1,573,153 (7,237,290) (6,463,848) 24.3 7,258,456 4,507,743 (186,628) 326,532 (474,676) (155,861) (56,378) (449) 1,711,544 (32,715) (666,971) 4,585,861 2,516,746 4,340,416 (901,874) (848,554) (703,765) (690,738) 911,107 2,801,124 69 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 2014 年 2013 千 港 元 投 資 活 動 所 得 現 金 流 量 (300,183) (385,540) (170,903) (11,662) (230,561) (94,439) 41,699 95,105 ) (1,102,158) 840,416 68,843 (69,074) (13,188) (701,498) (3,431,202) 24.2 479,414 16 (44,090) (17,065) (158,875) (40,000) (5,676) (10,540) 83,474 85,618 5,008 5,032 89,321 54,867 27,994 19,290 4,174 1,303 3,102 122 1,771,625 407,496 155,987 141,350 93,600 382,044 (382,305) (1,547,465) 融 資 活 動 所 得 現 金 流 量 (116,470) (115,435) (215,279) (190,667) 3,115 (574,762) (34,441) 966,609 1,157,769 (115,171) 60,098 705,170 現 金 及 等 同 現 金 增 加 淨 額 588,900 1,958,829 5,706,852 3,647,228 (14,819) 100,795 年 終 之 現 金 及 等 同 現 金 6,280,933 5,706,852 現 金 及 等 同 現 金 之 結 餘 分 析 5,569,155 5,126,168 711,778 580,684 6,280,933 5,706,852 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 70

2014 12 31 2014 年 2013 千 港 元 非 流 動 資 產 16 170 234 19 10,540 10,540 20 1,000,390 1,000,390 1,011,100 1,011,164 流 動 資 產 25 906 760 20 13,638,239 13,513,935 28 405,277 202,897 14,044,422 13,717,592 流 動 負 債 30 22,378 30,181 20 1,550 950 32 835,110 1,113,751 859,038 1,144,882 淨 流 動 資 產 13,185,384 12,572,710 總 資 產 減 流 動 負 債 14,196,484 13,583,874 非 流 動 負 債 32 3,570,989 3,469,153 3,570,989 3,469,153 10,625,495 10,114,721 權 益 34 258,822 258,822 35(b) 10,366,673 9,855,899 10,625,495 10,114,721 張 松 橋 林 孝 文 71 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 1. 公 司 資 料 1981 2633 3308-10 (i) (ii) 2.1 編 製 基 準 622 11 76 87 9 32 2.4 綜 合 基 準 2014 12 31 (i)(ii) (iii) (i)(ii)(iii) 2.2 會 計 政 策 及 披 露 之 變 動 10 12 272011 32 39 21 20102012 1 2 20102012 1 3 20102012 13 20112013 1 1 2014 7 1 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 72

2014 12 31 2.2 會 計 政 策 及 披 露 之 變 動 1 (a) (b) (c) (d) (e) (f) (g) 10 12 27 2011 12 10 32 32 39 (i) (ii) (iii) 21 37 21 2 (i) (ii)(iii) (iv) (v) 3 939 13 73 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 2.3 尚 未 採 納 的 新 訂 及 經 修 訂 的 香 港 財 務 報 告 準 則 及 香 港 公 司 條 例 的 新 披 露 規 定 9 4 10 2 282011 11 2 14 5 15 3 1638 2 1641 2 19 1 272011 2 1 2 10 2 12 282011 20102012 1 20112013 1 20122014 2 1 2014 7 1 2 2016 1 1 3 2017 1 1 4 2018 1 1 5 2016 1 1 1 10 12 28 2011 622 2015 12 31 2014 9 9 39 9 2018 1 1 99 10282011 10 28 2011 2016 1 1 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 74

2014 12 31 2.3 尚 未 採 納 的 新 訂 及 經 修 訂 的 香 港 財 務 報 告 準 則 及 香 港 公 司 條 例 的 新 披 露 規 定 113 11 2016 1 1 15 15 15 2017 1 115 15 16 3816 38 2016 1 1 2014 1 20102012 2.2 2015 1 1 88 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 附 屬 公 司 (a) (b) (c) 5 於 聯 營 公 司 及 合 資 企 業 之 投 資 20% 75 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 於 聯 營 公 司 及 合 資 企 業 之 投 資 5 業 務 合 併 及 商 譽 39 39 12 31 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 76

2014 12 31 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 公 平 值 計 量 非 金 融 資 產 減 值 77 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 關 聯 方 (a) (i) (ii) (iii) (b) (i) (ii) (iii) (iv) (v) (vi) (vii) (a) (a)(i) 物 業 及 設 備 及 折 舊 5 2% 5%50 20%5 10% 20% 20% 25% 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 78

2014 12 31 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 投 資 物 業 持 作 出 售 之 非 流 動 資 產 高 爾 夫 球 會 所 會 籍 租 賃 發 展 中 物 業 已 落 成 待 售 物 業 79 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 投 資 及 其 他 金 融 資 產 初 步 確 認 及 計 量 期 後 計 量 透 過 損 益 按 公 平 值 列 賬 之 金 融 資 產 39 貸 款 及 應 收 款 項 可 供 出 售 金 融 投 資 (a) (b) 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 80

2014 12 31 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 終 止 確 認 金 融 資 產 (a) (b) 金 融 資 產 減 值 按 攤 銷 成 本 列 賬 之 金 融 資 產 可 供 出 售 金 融 投 資 81 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 金 融 資 產 減 值 可 供 出 售 金 融 投 資 金 融 負 債 初 步 確 認 及 計 量 期 後 計 量 貸 款 及 借 貸 金 融 擔 保 合 約 (i) (ii) 解 除 確 認 金 融 負 債 抵 銷 金 融 工 具 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 82

2014 12 31 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 現 金 及 等 同 現 金 撥 備 所 得 稅 83 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 收 入 確 認 (a) (b) (c) (d) (e) 以 股 份 為 基 礎 之 付 款 2002 11 7 38 其 他 僱 員 福 利 退 休 金 計 劃 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 84

2014 12 31 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 其 他 僱 員 福 利 離 職 福 利 借 貸 成 本 5.62% 2013 4.46% 股 息 外 幣 3. 重 要 會 計 判 斷 及 估 計 判 斷 85 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 3. 重 要 會 計 判 斷 及 估 計 判 斷 經 營 租 賃 承 擔 本 集 團 為 出 租 方 投 資 物 業 及 業 主 佔 用 物 業 之 分 類 投 資 物 業 和 持 作 出 售 之 物 業 的 劃 分 以 公 平 值 列 賬 之 投 資 物 業 透 過 出 售 或 使 用 而 收 回 12 估 計 不 確 定 性 投 資 物 業 公 平 值 之 估 計 (a) (b) (c) 2014 12 31421,666,000 2013 411,330,000 17 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 86

2014 12 31 3. 重 要 會 計 判 斷 及 估 計 估 計 不 確 定 性 發 展 中 物 業 及 已 落 成 待 售 物 業 的 估 值 其 他 應 收 款 項 減 值 虧 損 非 金 融 資 產 減 值 非 上 市 股 本 投 資 的 公 平 值 H 2014 12 31 66,540,000 2013 60,915,000 已 貸 出 上 市 股 本 投 資 的 公 平 值 2014 12 31 240,577,000 201323 可 供 出 售 金 融 資 產 減 值 土 地 增 值 稅 30% 60% 遞 延 稅 項 資 產 33 87 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 4. 經 營 分 類 資 料 可 報 告 分 類 資 料 截 至 2014 年 12 月 31 日 止 年 度 物 業 開 發 及 投 資 財 務 投 資 合 計 千 港 元 千 港 元 千 港 元 分 類 收 入 10,281,514 18,374 10,299,888 分 類 業 績 2,500,698 173,025 2,673,723 5,500 (40,425) (159,763) 2,479,035 其 他 分 類 資 料 : (24,173) (24,173) (13,448) (13,448) 44,090 44,090 26,388 10 26,398 2,554 2,554 5,950 5,950 60,517 60,517 91,661 91,661 233,277 233,277 12,676 12,676 439,947 439,947 1,503,311 1,503,311 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 88

2014 12 31 4. 經 營 分 類 資 料 可 報 告 分 類 資 料 2013 12 31 分 類 收 入 6,829,073 15,777 6,844,850 分 類 業 績 1,679,976 68,091 1,748,067 2,088 (41,495) (90,293) 1,618,367 其 他 分 類 資 料 : (13,913) (13,913) (14,571) (14,571) 17,065 17,065 28,428 21 28,449 12,634 12,634 18,260 18,260 27,942 27,942 208,925 208,925 30,576 30,576 1,280,688 1,280,688 地 區 資 料 (a) 來 自 外 界 客 戶 之 收 入 90% (b) 非 流 動 資 產 90% 主 要 客 戶 之 資 料 20132014 12 3110% 89 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 5. 收 入 其 他 收 入 及 收 益 2014 年 2013 千 港 元 6. 其 他 開 支 收 入 10,244,128 6,798,444 23,080 19,986 (4,496) 795 27,994 19,290 4,174 1,303 5,008 5,032 10,299,888 6,844,850 其 他 收 入 及 收 益 83,474 85,618 89,321 54,867 19,503 37 497,523 171,910 97,806 83,168 40,222 17 5,950 18,260 60,517 133 9,317 6,759 844,041 480,307 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 7. 融 資 成 本 27,942 12,676 5,964 18,640 27,942 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 5 728,738 642,762 5 18,203 15,567 5 49,220 75,660 796,161 733,989 (636,398) (643,696) 159,763 90,293 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 90

2014 12 31 8. 除 稅 前 盈 利 9. 董 事 薪 酬 2014 年 2013 千 港 元 24.3 7,258,456 4,507,743 24.3 91,661 208,925 24.1 233,277 16 26,398 28,449 (2,396) (2,493) 24,002 25,956 18 2,554 12,634 14,290 9,459 6,890 6,290 12,676 9 362,141 346,653 15,223 11,307 (124,918) (109,878) 252,446 248,082 5,964 (19,503) (23,080) (19,986) 4,050 4,178 (19,030) (15,808) 622 11 78 32 161 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 2,190 2,100 17,175 15,810 * 17,870 16,700 765 702 35,810 33,212 38,000 35,312 * 1 600,0002013600,000 2013 91 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 9. 董 事 薪 酬 (a) (b) 獨 立 非 執 行 董 事 2014 年 2013 千 港 元 630 600 520 500 520 500 2013 執 行 董 事 及 一 名 非 執 行 董 事 1,670 1,600 薪 金 津 貼 表 現 退 休 福 利 袍 金 及 實 物 利 益 掛 鈎 花 紅 計 劃 供 款 合 計 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 2014 年 8,400 9,350 360 18,110 4,940 5,000 228 10,168 1,625 1,320 75 3,020 2,210 2,200 102 4,512 17,175 17,870 765 35,810 520 520 520 17,175 17,870 765 36,330 2013 7,750 8,500 330 16,580 4,550 5,000 210 9,760 1,495 1,200 69 2,764 2,015 2,000 93 4,108 15,810 16,700 702 33,212 500 500 500 15,810 16,700 702 33.712 10. 五 名 最 高 薪 酬 僱 員 320133922013 2 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 4,550 4,030 9,000 8,000 210 186 13,760 12,216 人 數 2014 年 2013 4,500,0015,000,000 1 5,500,0016,000,000 1 7,000,0017,500,000 1 8,000,0018,500,000 1 2 2 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 92

2014 12 31 11. 所 得 稅 16.5% 2013 16.5% 2014 年 2013 千 港 元 103 667 844,443 655,413 844,546 656,080 61 546 4,904 546 4,965 806,610 639,806 33 (262,779) (345,402) 1,388,923 955,449 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 2,479,035 1,618,367 590,590 417,030 546 4,965 3,989 2,296 3,362 3,643 (104,430) (14,046) 174,920 74,143 10% 26,122 (11,409) (20,874) 100,276 9,022 806,610 639,806 (201,653) (159,952) (584) 1,388,923 955,449 2014 12 31 2013 4,843,00020133,134,000 93 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 12. 母 公 司 擁 有 人 應 佔 盈 利 2014 12 3137,548,000 2013 39,265,000 589,696,000 2013 2014 12 31627,244,000 2013 39,265,000 35(b) 13. 分 類 為 持 作 出 售 之 非 流 動 資 產 2014 年 2013 千 港 元 資 產 13(a) 1,452,133 13(b) 39,301 1,491,434 (a) 2013 11 13 100%1,827,747,000 2014 1 15 37(a) 1,452,133,000 24.2 2013 12 31 37(a) (b) 2010 11 30 60%30% 2011 3 30 30% 2013 12 31 30%2014 14. 股 息 2014 年 2013 千 港 元 0.0520130.045 129,411 116,470 2014 12 31 20132014 12 31 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 94

2014 12 31 15. 母 公 司 普 通 權 益 擁 有 人 應 佔 每 股 盈 利 20132014 12 31 2014 年 2013 千 港 元 盈 利 1,068,280 505,395 股 份 數 目 2014 年 2013 股 份 2,588,223,112 2,588,010,924 16. 物 業 及 設 備 本 集 團 2014 年 12 月 31 日 傢 俬 土 地 及 租 賃 物 業 固 定 裝 置 樓 宇 裝 修 及 設 備 汽 車 合 計 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 2014 1 1 158,038 1,918 50,729 64,592 275,277 (36,522) (1,700) (30,246) (36,925) (105,393) 121,516 218 20,483 27,667 169,884 2014 1 1 121,516 218 20,483 27,667 169,884 17,980 17 15,807 10,286 44,090 (2,493) (348) (128) (2,969) (8,432) (65) (8,872) (9,029) (26,398) (359) (67) (82) (508) 2014 12 31 128,212 170 27,003 28,714 184,099 2014 12 31 172,618 1,935 66,046 72,631 313,230 (44,406) (1,765) (39,043) (43,917) (129,131) 128,212 170 27,003 28,714 184,099 95 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 16. 物 業 及 設 備 本 集 團 2013 年 12 月 31 日 2013 1 1 149,402 1,911 39,926 54,030 245,269 (25,249) (1,635) (21,126) (26,574) (74,584) 124,153 276 18,800 27,456 170,685 2013 1 1 124,153 276 18,800 27,456 170,685 7 9,717 7,341 17,065 24.3 4,524 4,524 36(b) 633 768 1,401 (70) (52) (122) (10,605) (65) (8,732) (9,047) (28,449) 3,444 135 1,201 4,780 2013 12 31 121,516 218 20,483 27,667 169,884 2013 12 31 158,038 1,918 50,729 64,592 275,277 (36,522) (1,700) (30,246) (36,925) (105,393) 121,516 218 20,483 27,667 169,884 2014 12 31 84,346,0002013 93,001,000 32(a) 2014 年 2013 千 港 元 13,912 14,284 114,300 107,232 128,212 121,516 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 96

2014 12 31 16. 物 業 及 設 備 本 公 司 傢 俬 固 定 裝 置 租 賃 物 業 裝 修 及 設 備 合 計 千 港 元 千 港 元 千 港 元 17. 投 資 物 業 2014 年 12 月 31 日 2014 1 1 1,566 644 2,210 (1,566) (410) (1,976) 234 234 2014 1 1 234 234 (64) (64) 2014 12 31 170 170 2014 12 31 1,566 644 2,210 (1,566) (474) (2,040) 170 170 2013 年 12 月 31 日 2013 1 1 1,566 644 2,210 (1,566) (345) (1,911) 299 299 2013 1 1 299 299 (65) (65) 2013 12 31 234 234 2013 12 31 1,566 644 2,210 (1,566) (410) (1,976) 234 234 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 1 1 411,330 379,946 5,676 5 5,950 18,260 (1,290) 13,124 12 31 421,666 411,330 97 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 17. 投 資 物 業 2014 12 31 193,605,000 2013 189,418,000 32(a) 39(a) 住 宅 物 業 非 住 宅 物 業 泊 車 空 間 總 計 千 港 元 千 港 元 千 港 元 千 港 元 2013 1 1 11,790 226,231 141,925 379,946 (83) (1,347) 19,690 18,260 364 6,994 5,766 13,124 2013 12 31 2014 1 1 12,071 231,878 167,381 411,330 5,676 5,676 (469) 7,573 (1,154) 5,950 (41) (689) (560) (1,290) 2014 12 31 11,561 244,438 165,667 421,666 2014 12 315,950,000 2013 18,260,000 範 圍 估 值 法 重 大 不 可 觀 察 輸 入 數 據 2014 年 2013 14.5-17 15-17.5 4% 4% 9-130 9-84 5.5% - 6.5% 5.5% - 6.5% 360-420 360-420 4% 4% 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 98

2014 12 31 18. 預 付 土 地 租 金 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 1 1 126,622 1,158,850 36(b) 741,671 24.2 65,441 24.1 (1,862,717) 8 (2,554) (12,634) (435) 36,011 12 31 123,633 126,622 (2,565) (2,574) 121,068 124,048 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 92,755 123,633 33,867 19. 高 爾 夫 球 會 所 會 籍 123,633 126,622 本 集 團 及 本 公 司 2014 年 2013 千 港 元 1 1 10,540 10,540 12 31 10,540 10,540 20. 於 附 屬 公 司 之 投 資 本 公 司 2014 年 2013 千 港 元 1,000,390 1,000,390 4,406,099,0002013 4,582,904,000 3.15% 4.25%2013 3.475%2% 4.25% 13,638,239,000 2013 13,513,935,000 1,550,0002013 950,000 99 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 20. 於 附 屬 公 司 之 投 資 2014 12 31 註 冊 成 立 已 發 行 普 通 股 本 公 司 應 佔 名 稱 登 記 及 營 運 地 點 面 值 註 冊 股 本 股 權 百 分 比 主 要 業 務 1 100 1 100 1 92 1 100 1 100 Ever Channel Investments Limited # 1 100 1 100 Global Palace Investments Limited 1,000 100 # 1 100 1 100 # 1 100 1 100 1 85 1 100 Jubilee Summer Limited # 1 100 # 50,000 100 # 1 100 1 100 # 1 100 # 1 100 # 3,000 92 # 1 100 # 5,000 85 # 1 100 Worthwell Investments Limited 50,000 100 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 100

2014 12 31 20. 於 附 屬 公 司 之 投 資 2014 12 31 註 冊 成 立 已 發 行 普 通 股 本 公 司 應 佔 名 稱 登 記 及 營 運 地 點 面 值 註 冊 股 本 股 權 百 分 比 主 要 業 務 51 ### 1,375,000,000 51 50,000,000 51 20,000,000 ## 51 200,000,000 51 8,000,000 ## 100 469,200,000 51 320,000,000 ## 100 50,000,000 26 ** 300,000,000 51 302,800,000 51 220,000,000 ** 26 50,000,000 101 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 20. 於 附 屬 公 司 之 投 資 2014 12 31 註 冊 成 立 已 發 行 普 通 股 本 公 司 應 佔 名 稱 登 記 及 營 運 地 點 面 值 註 冊 股 本 股 權 百 分 比 主 要 業 務 ## 92 131,000,000 ## 85 130,000,000 ## 100 29,800,000 ## 100 15,000,000 100 100,000,000 100 120,000,000 64 50,000,000 # ## ### ** 2014 4 7 93,600,000240 624,000,000 1,600 2014 12 17 100% 92%2014 12 31 92%60% 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 102

2014 12 31 20. 於 附 屬 公 司 之 投 資 非 控 制 性 股 東 權 益 持 有 向 非 控 制 性 股 東 權 益 分 配 之 向 非 控 制 性 股 東 權 益 非 控 制 性 股 東 權 益 於 報 告 之 股 本 權 益 百 分 比 本 年 度 盈 利 ( 虧 損 ) 支 付 的 股 息 日 期 的 累 計 結 餘 附 屬 公 司 名 稱 2014 年 2013 2014 年 2013 2014 年 2013 2014 年 2013 % % 千 港 元 千 港 元 千 港 元 49 49 (29,787) 82,724 192,668 190,667 329,026 552,987 49 49 163,044 83,588 766,222 606,145 49 49 (162,461) (13,981) 2,971 166,033 15 15 16,270 1,605 196,505 180,816 8 322,448 重 慶 同 景 2014 年 2013 千 港 元 1,847,053 2,904,416 (2,141,213) (2,824,590) (254,047) 173,776 (254,047) 173,776 6,479,366 6,695,095 2,716,780 2,271,575 (7,071,400) (7,052,481) (1,413,302) (585,741) (170,375) (40,893) (497,208) (136,508) 788,311 215,976 120,728 38,575 成 都 國 嘉 2014 年 2013 千 港 元 2,444,832 1,238,457 (2,129,932) (1,079,709) 332,743 170,588 326,687 231,050 10,158,373 10,439,534 651,690 1,579,081 (6,829,392) (7,721,002) (1,517,360) (2,160,989) 708,296 2,446,488 (943,035) (1,320,092) (755,656) 82,386 (990,395) 1,208,782 103 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 20. 於 附 屬 公 司 之 投 資 重 慶 共 好 2014 年 2013 千 港 元 699,072 (1,031,923) (29,400) (331,553) (28,533) (331,553) (28,533) 1,671,745 2,129,751 1,061,293 959,352 (2,170,990) (2,298,866) (555,985) (451,394) 264,012 (403,352) (415,280) (96,819) 177,144 490,246 凱 港 25,876 (9,925) 2014 年 2013 千 港 元 916,034 81,559 (808,188) (71,852) 108,468 10,702 104,589 41,278 2,553,183 2,560,075 1,370,259 1,301,799 (2,124,103) (2,137,501) (489,307) (518,932) 83,563 295,804 (33,319) (623,911) (43,892) 150,083 高 原 6,352 (178,024) 2014 年 千 港 元 2,766,416 (2,590,805) 215,439 191,277 10,530,439 4,095,590 (5,459,893) (1,810,114) (34,400) 348,757 (680,387) (366,030) 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 104

2014 12 31 21. 於 合 資 企 業 之 投 資 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 46,354 (63,518) 393,593 94,094 439,947 30,576 註 冊 成 立 登 記 及 以 下 各 項 之 百 分 比 名 稱 所 持 已 發 行 股 份 詳 情 營 運 地 點 擁 有 權 權 益 投 票 權 應 佔 盈 利 1 50 50 50 Oceanic Front Limited 1 50 50 50 Oceanic Front Fancy Style Investments Limited 1 50 50 50 Fancy Style 50 50 50 Oceanic FrontFancy Style 105 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 21. 於 合 資 企 業 之 投 資 2014 1 6 2014 10 16 37(d) 航 日 環 球 中 渝 酒 店 合 營 2014 年 2014 年 千 港 元 千 港 元 390 257,458 622,368 (274,294) (371,705) (50,687) (274,294) (422,392) (16,446) 199,976 50% 50% (8,223) 99,988 136,913 194,235 128,690 294,223 (15,926) (16,406) (40) (16,446) 2014 年 2013 千 港 元 (15,970) (13,913) 4,827 (2,144) (11,143) (16,057) 17,034 30,576 22. 於 聯 營 公 司 之 投 資 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 568,210 303,926 997,897 987,560 (62,796) (10,798) 1,503,311 1,280,688 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 106

2014 12 31 22. 於 聯 營 公 司 之 投 資 註 冊 成 立 登 記 及 本 集 團 應 佔 擁 有 權 名 稱 營 運 地 點 所 持 股 份 詳 情 權 益 百 分 比 主 要 業 務 2014 年 2013 1 25 25 24.99 24.99 100,000,000 24.99 24.99 20,000,000 39 25 300,000,000 PRECP Development 1 31.75 Venture I Limited PRECP 14.29% 2013 14.29% PRECP 2014 年 2013 千 港 元 7,391,259 6,828,601 2,065 1,372 (4,734,118) (4,101,676) (2,094,260) (2,088,093) 564,946 640,204 25% 25% 141,237 160,051 997,897 987,560 1,139,134 1,147,611 (53,105) (16,561) (22,153) 189,602 (75,258) 173,041 107 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 22. 於 聯 營 公 司 之 投 資 2014 年 2013 千 港 元 809,195 739,863 504 630 (763,914) (646,430) 45,785 94,063 51% 49% 49% 22,434 46,091 (60,335) (10,798) (37,901) 35,293 (47,864) (26,148) (47,864) (26,148) 2014 年 2013 千 港 元 1,014,174 199,709 1,617,121 216,818 (1,220,714) (25,389) (939,772) 470,809 391,138 39% 25% 183,616 97,784 14% (8,893) 174,723 97,784 114,623 17,676 80,983 9,529 (1,311) 3,852 79,672 13,381 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 108

2014 12 31 22. 於 聯 營 公 司 之 投 資 PRECP 2014 年 千 港 元 11,223 712,615 (8) 723,830 PRECP 31.75% PRECP 229,816 PRECP (2,461) PRECP 227,355 (2,345) (2,345) 23. 可 供 出 售 投 資 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 151,457 240,577 449,871 412,356 38,789 30,052 12 31 729,237 593,865 (38,789) 690,448 593,865 133,193,000 2013 91,277,000 12%2015 2014 7 293% 3% 109 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 24.1 發 展 中 物 業 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 25,826,188 21,223,336 7,876,085 7,064,630 18 1,862,717 24.2 2,046,125 2,133,258 24.3 (8,027,099) (7,120,252) 37(c) (d) (1,083,988) 8 (233,277) (85,437) 662,499 26,318,597 25,826,188 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 7,324,735 8,817,886 18,993,862 17,008,302 26,318,597 25,826,188 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 1 11,267,401 8,699,732 1 7,726,461 8,308,570 18,993,862 17,008,302 2014 年 2013 千 港 元 9,974,708 8,947,641 16,343,889 16,878,547 26,318,597 25,826,188 2014 12 31 16,019,055,000 2013 12,149,652,000 32(a) 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 110

2014 12 31 24.2 於 持 作 物 業 發 展 之 土 地 使 用 權 之 權 益 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 2,169,803 2,737,739 701,498 3,476,609 13(a) (1,452,133) 36(a) 143,422 18 (65,441) 24.1 (2,046,125) (2,133,258) (479,414) (7,262) 85,701 961,336 2,169,803 2014 年 2013 千 港 元 874,756 1,030,838 86,580 1,138,965 24.3 已 落 成 待 售 物 業 961,336 2,169,803 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 5,450,528 2,988,501 24.1 8,027,099 7,120,252 16 (4,524) 8 (7,258,456) (4,507,743) 8 (91,661) (208,925) (42,898) 62,967 6,084,612 5,450,528 2014 年 2013 千 港 元 1,410,907 2,279,691 4,673,705 3,170,837 6,084,612 5,450,528 2014 12 31 481,152,0002013114,029,000 32(a) 111 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 25. 預 付 款 項 按 金 及 其 他 應 收 款 項 本 集 團 本 公 司 2014 年 2013 2014 年 2013 千 港 元 千 港 元 非 流 動 37(c) 290,922 流 動 717,932 769,900 663 618 646,269 588,833 243 142 601,747 590,535 1,965,948 1,949,268 906 760 2014 12 31 15%100% 2016 12 1 2014 12 31 521,609,0002013496,548,000 388,836,0002013390,142,000 12% 26. 透 過 損 益 按 公 平 值 列 賬 之 股 本 投 資 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 848,057 312,864 20132014 12 31 887,471,000 27. 經 紀 公 司 存 款 0.002% 20130.152% 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 112

2014 12 31 28. 現 金 及 等 同 現 金 及 已 抵 押 存 款 本 集 團 本 公 司 2014 年 2013 2014 年 2013 千 港 元 千 港 元 7,282,956 8,405,276 138 2,604 2,236,034 1,231,012 405,139 200,293 9,518,990 9,636,288 405,277 202,897 (a) (1,880,790) (781,247) (b) (1,357,267) (3,079,115) (69,074) 6,280,933 5,706,852 405,277 202,897 (a) (b) 32(a) 8,506,246,000 2013 8,321,571,000 76 29. 應 付 賬 項 及 票 據 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 4,510,638 3,597,205 30. 其 他 應 付 款 項 及 預 提 負 債 本 集 團 本 公 司 2014 年 2013 2014 年 2013 千 港 元 千 港 元 11,402,368 13,700,113 448,864 427,974 1,270 6,528 78,947 92,458 21,108 23,653 31. 附 屬 公 司 非 控 制 性 股 東 貸 款 11,930,179 14,220,545 22,378 30,181 336,372,0002013540,114,000 12% 2013 12% 113 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 32. 計 息 銀 行 借 貸 2014 年 2013 合 約 利 率 到 期 千 港 元 即 期 人 民 幣 基 準 2015 年 3,295,056 2014 2,859,607 借 貸 利 率 (1+5% 至 1+62%) 香 港 銀 行 同 業 拆 息 1+5% +0.73% 至 1+42% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 +3.5% +2% 固 定 利 率 7.39% +3.5% 3.475% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 2015 年 685,110 2014 703,751 +4% 至 +4% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 +4.25% +4.25% 固 定 利 率 9.68% 2015 年 172,398 4,152,564 3,563,358 非 即 期 人 民 幣 基 準 2016 年 至 4,443,502 2015 4,511,477 借 貸 利 率 2022 年 2022 (1+10% 至 1+5% 1+62%) 1+30% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 +3.15% 至 +2.375% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 +3.5% +3.5% 固 定 利 率 7.38% 至 7.5% 7.38% 7.5% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 2016 年 至 2,770,989 2016 3,019,153 +4% 至 2017 年 +4.25% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 +4.25% 固 定 利 率 9.68% 2016 年 714,947 7,929,438 7,530,630 12,082,002 11,093,988 1 4,152,564 3,563,358 2 6,471,974 1,696,658 35 1,390,280 5,742,396 5 67,184 91,576 12,082,002 11,093,988 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 114

2014 12 31 32. 計 息 銀 行 借 貸 本 公 司 2014 年 2013 合 約 利 率 到 期 千 港 元 即 期 香 港 銀 行 同 業 拆 息 2015 年 150,000 2014 410,000 +3.15% 至 +2% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 +3.5% +3.5% 3.475% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 2015 年 685,110 2014 703,751 +4% 至 +4% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 +4.25% +4.25% 835,110 1,113,751 非 即 期 香 港 銀 行 同 業 拆 息 2016 年 至 800,000 2016 450,000 +3.15% 至 2017 年 +2.375% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 +3.5% +3.5% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 2016 年 至 2,770,989 2016 3,019,153 +4% 至 2017 年 +4.25% 香 港 銀 行 同 業 拆 息 +4.25% 3,570,989 3,469,153 4,406,099 4,582,904 1 835,110 1,113,751 2 2,911,033 741,651 35 659,956 2,727,502 4,406,099 4,582,904 115 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 32. 計 息 銀 行 借 貸 (a) 2014 年 2013 千 港 元 16 84,346 93,001 17 193,605 189,418 24.1 16,019,055 12,149,652 24.3 481,152 114,029 28(a) 1,880,790 781,247 2013 12 3196,664,000 (b) (c) (d) (e) 2014 7 11887,345,000 1,656,952,000 230,872,000 100% 2014 12 31 253,527,0002013 254,378,000 2,154,981,00020131,899,082,000 2014 年 2013 千 港 元 5,406,099 4,582,904 6,675,903 6,511,084 12,082,002 11,093,988 (f) 4,460,000,000 2013 4,680,000,000 385,361,000 2013 581,255,000 35% 35% 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 116

2014 12 31 33. 遞 延 稅 項 遞 延 稅 項 負 債 本 集 團 超 過 相 關 折 舊 之 可 供 出 售 物 業 重 估 折 舊 撥 備 建 築 成 本 投 資 重 估 總 計 2013 1 1 1,718,093 332 47,047 32,867 1,798,339 (945) (945) 11 (187,117) (21,973) (209,090) 69,459 (1,843) 1,029 68,645 2013 12 31 2014 1 1 1,600,435 332 23,231 32,951 1,656,949 23,863 23,863 11 (117,754) 6,717 (111,037) (5,912) (46) (110) (6,068) 2014 12 31 1,476,769 332 29,902 56,704 1,563,707 遞 延 稅 項 資 產 本 集 團 可 供 動 用 以 抵 銷 應 課 稅 盈 利 土 地 增 值 稅 撥 備 之 虧 損 總 計 2013 1 1 261,322 2,343 263,665 11 112,162 24,150 136,312 20,984 1,874 22,858 2013 12 31 2014 1 1 394,468 28,367 422,835 11 125,765 25,977 151,742 (725) 29 (696) 2014 12 31 519,508 54,373 573,881 117 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 33. 遞 延 稅 項 34. 股 本 2014 年 2013 千 港 元 147,076 63,724 (1,136,902) (1,297,838) (989,826) (1,234,114) 10% 2008 1 12007 12 31 5% 10%2008 1 1 2014 12 31 2014 12 31 4,576,072,000 2013 3,470,246,000 74,436,0002013 113,587,000 464,965,000 2013 110,108,0005 股 份 2014 年 2013 千 港 元 5,000,000,0002013 5,000,000,000 0.10 2013 0.10 500,000 500,000 2,588,223,1122013 2,588,223,112 0.10 2013 0.10 258,822 258,822 2013 12 31423,2170.10 2.40 已 發 行 股 份 數 目 已 發 行 股 本 股 份 溢 價 賬 總 計 2013 1 1 2,587,799,895 258,780 9,523,849 9,782,629 423,217 42 974 1,016 2013 12 31 2014 1 1 2014 12 31 2,588,223,112 258,822 9,524,823 9,783,645 購 股 權 38 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 118

2014 12 31 35. 儲 備 (a) 本 集 團 68 (b) 本 公 司 股 份 購 股 權 溢 價 賬 保 留 盈 利 儲 備 總 計 2013 1 1 9,523,849 312,205 174,587 10,010,641 (39,265) (39,265) 2012 (116,451) (116,451) 34 974 974 2013 12 31 2014 1 1 9,524,823 156,489 174,587 9,855,899 627,244 627,244 9,315 (9,315) 2013 14 (116,470) (116,470) 2014 12 31 9,524,823 676,578 165,272 10,366,673 2.4 36. 收 購 並 非 業 務 之 附 屬 公 司 截 至 2014 年 12 月 31 日 止 年 度 (a) 2012 11 7100% 100,000,000126,763,000 2014 12 4 2014 年 千 港 元 24.2 143,422 1,355 (18,014) 126,763 126,763 2014 年 千 港 元 (126,763) 109,016 17,747 1,355 1,355 119 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 36. 收 購 並 非 業 務 之 附 屬 公 司 截 至 2013 年 12 月 31 日 止 年 度 (b) 2013 5 9 100% 100% 550,000,000 691,224,000 40% 60% 2013 5 212013 9 3 2013 16 1,401 18 741,671 2,370 4,146 (58,364) 691,224 691,224 2013 (691,224) 301,538 4,146 (385,540) 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 120

2014 12 31 37. 出 售 附 屬 公 司 截 至 2014 年 12 月 31 日 止 年 度 (a) 2013 11 13 100% 1,425,480,000 1,827,747,000 2014 1 15 2014 年 千 港 元 13(a) 1,452,133 (81,747) 5 457,361 1,827,747 1,827,747 2014 年 千 港 元 1,827,747 (382,044) 1,445,703 (b) 2014 6 27 100% 35,000,000 2014 年 千 港 元 24,794 615 5 9,591 35,000 35,000 2014 年 千 港 元 35,000 121 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 37. 出 售 附 屬 公 司 截 至 2014 年 12 月 31 日 止 年 度 (c) 2014 11 24100% 459,000,000 581,844,000 2014 12 2 2014 年 千 港 元 24.1 490,146 1,696 5 90,002 581,844 581,844 2014 年 千 港 元 581,844 25 (290,922) 290,922 (d) 2014 10 16 80% 20%50% 50% 80%50% 2014 年 千 港 元 24.1 593,842 (33,755) (360,112) (40,556) 159,419 5 (59,431) (99,988) 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 122

2014 12 31 37. 出 售 附 屬 公 司 截 至 2013 年 12 月 31 日 止 年 度 (e) 2012 4 23100% 408,212,000 2013 1 3 2013 38. 購 股 權 計 劃 2,009 358,528 41,908 716 (1,744) (76,611) (75,942) 248,864 (12,562) 5 171,910 408,212 408,212 2013 408,212 (716) 407,496 2005 4 29 10 (i)(ii)(i) (iii)(ii)(iv) (iii)(v)(iv) 目 的 123 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報

2014 12 31 38. 購 股 權 計 劃 參 與 人 士 可 供 認 購 之 股 份 數 目 上 限 30% 各 參 與 人 士 之 配 額 上 限 12 1% 購 股 權 行 使 時 限 10 釐 定 行 使 價 之 基 準 (i) (ii) (iii) (i) 1 計 劃 之 有 效 期 102005 4 292015 4 28 2014 年 2013 加 權 平 均 行 使 價 購 股 權 數 目 每 股 港 元 千 份 1 1 3.30 65,914 3.30 65,914 3.31 (2,675) 12 31 3.30 63,239 3.30 65,914 20132014 12 31 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報 124

2014 12 31 38. 購 股 權 計 劃 計 劃 之 有 效 期 2014 年 2013 購 股 權 數 目 行 使 價 * 行 使 期 千 份 每 股 港 元 17,500 3.27 07-05-2009 06-05-2019 40,939 3.31 03-09-2010 02-09-2020 4,800 3.31 01-01-2011 02-09-2020 63,239 * 17,500 3.27 07-05-2009 06-05-2019 43,614 3.31 03-09-2010 02-09-2020 4,800 3.31 01-01-2011 02-09-2020 65,914 * 20132014 12 312013 63,239,000201365,914,000 63,239,000 2013 65,914,000 6,324,000 2013 6,591,000202,297,000 2013 210,884,000 63,239,000 2.4% 39. 經 營 租 賃 安 排 (a) 作 為 出 租 人 171 20 2014 12 31 本 集 團 2014 年 2013 千 港 元 1 48,631 12,556 2 5 625,751 501,406 5 5,637,821 5,754,510 2013 6,312,203 6,268,472 125 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 2014 年 年 報