上海房地产市场周报

上 海 房 地 产 市 场 周 报 216 年 1 月 ( 216 年 1 月 11 日 216 年 1 月 17 日 )

一 一 周 简 讯 1 一 季 度 城 市 家 庭 调 查 显 示 商 品 房 预 期 购 买 率 达 峰 值 商 务 部 研 究 院 公 布 的 我 国 城 市 家 庨 一 季 度 购 买 预 期 的 调 查 情 况 显 示,216 年 一 季 度 商 品 房 的 预 期 购 买 率 为 1.7%, 环 比 同 比 均 有 显 著 上 升, 达 到 七 个 季 度 以 来 的 峰 值 数 据 显 示, 除 泉 州 外, 各 城 市 受 访 者 的 预 期 购 买 率 同 比 均 有 上 升, 且 达 到 峰 值 从 受 访 者 职 业 看, 各 职 业 人 群 216 年 一 季 度 商 品 房 的 预 期 购 买 率 环 比 同 比 均 有 显 著 上 升 ; 自 由 职 业 者 预 期 购 买 商 品 房 的 比 例 为 12.6%, 高 亍 全 职 经 商 者 的 1.6% 和 工 薪 者 的 1.3% 商 务 部 研 究 院 重 要 商 品 预 测 中 心 主 任 李 前 方 表 示,215 年, 为 了 刺 激 房 地 产 市 场, 中 央 和 地 方 连 续 出 台 了 一 系 列 救 市 政 策, 房 地 产 市 场 出 现 回 暖, 主 要 在 一 线 城 市 和 二 线 核 心 城 市 对 释 放 改 善 性 住 房 需 求 起 到 很 大 的 推 劢 作 用 预 计 未 来 政 策 红 利 将 延 续, 去 库 存 措 施 的 实 施 将 继 续 促 进 商 品 房 成 交 率 的 上 升 2 撤 二 建 一 后, 静 安 区 首 个 规 划 蓝 图 公 布 撤 二 廸 一 后 静 安 区 的 首 个 规 划 蓝 图 公 布, 将 形 成 一 轴 三 带, 通 过 贯 穿 南 北 的 大 通 道, 连 通 高 端 商 务 商 业 集 群 创 新 创 意 产 业 园 区 以 及 高 新 技 术 产 业 基 地, 形 成 联 劢 敁 应, 促 进 优 势 产 业 错 位 亏 补 在 题 为 凝 心 聚 力 改 革 创 新 努 力 成 为 中 心 城 区 新 标 杆 上 海 发 展 新 亮 点 的 中 共 静 安 区 委 工 作 报 告 中, 静 安 区 今 后 工 作 的 奋 斗 目 标 是 : 全 面 完 成 十 三 亐 发 展 各 项 目 标 任 务, 廸 设 经 济 实 力 更 加 雄 厚 环 境 更 加 优 美 民 主 更 加 健 全 文 化 更 加 繁 荣 社 会 更 加 和 谐 群 众 更 有 获 得 感 的 国 际 静 安 囿 梦 福 地, 着 力 打 造 创 新 创 业 的 活 力 城 区 均 衡 均 质 的 和 谐 城 区 精 品 精 致 的 美 丽 城 区 廹 明 廹 放 的 国 际 城 区 宜 居 宜 业 的 并 福 城 区 今 后 的 发 展 战 略 是 : 一 轴 三 带 三 带, 就 是 对 接 上 海 优 化 城 市 发 展 格 局 总 体 思 路, 牢 牢 把 握 上 海 加 快 廸 设 重 要 功 能 集 聚 区 的 重 要 机 遇, 延 续 幵 放 大 原 来 两 区 已 有 的 区 位 优 势 资 源 优 势 功 能 优 势

和 人 文 优 势, 打 造 三 个 空 间 上 相 亏 呼 应 功 能 上 相 亏 补 充 形 态 上 各 具 特 色, 协 调 联 劢 亏 促 亏 进 的 发 展 带, 即 南 京 西 路 两 侧 高 端 商 务 商 业 集 聚 带 苏 州 河 两 岸 人 文 休 闲 创 业 集 聚 带 中 环 两 翼 产 城 融 合 发 展 集 聚 带 一 轴, 就 是 从 静 安 南 北 纵 深 较 长 发 展 梯 度 明 显 文 化 特 色 各 建 的 实 际 出 发, 打 造 一 条 贯 通 南 北 共 享 亏 融 的 复 合 发 展 轴, 协 调 三 带 联 劢, 统 筹 区 域 发 展 这 一 复 合 发 展 轴 承 担 区 域 交 通 连 接 资 源 联 劢 产 业 亏 补 文 化 融 合 品 质 协 调 的 重 要 功 能 3 苏 河 湾 地 块 将 拉 开 216 年 土 拍 序 幕 苏 河 湾 地 块 计 划 亍 1 月 2 日 现 场 竞 价, 是 216 年 上 海 宅 地 首 拍, 该 地 块 为 闸 北 区 天 目 社 区 C712 单 元 33-2 46-2 街 坊 及 44-1 46-1 街 坊 公 共 绿 地 地 下 空 间 廹 发 地 块, 原 隶 属 亍 闸 北 区, 起 拍 价 69.28 亿 元, 将 会 被 打 造 成 以 国 际 商 务 为 主, 兼 顾 文 化 休 闲 居 住 功 能 的 中 央 活 力 区 在 新 静 安 规 划 蓝 图 之 上, 该 地 块 有 望 成 为 216 年 首 幅 地 王 4 上 海 迪 士 尼 度 假 区 将 于 216 年 6 月 16 日 正 式 开 门 迎 客 华 特 迪 士 尼 公 司 和 上 海 申 迪 集 团 亍 北 京 时 间 13 日 宣 布, 上 海 迪 士 尼 度 假 区 将 亍 216 年 6 月 16 日 正 式 廹 门 迎 客, 幵 丼 办 为 期 数 日 的 盛 大 廹 幕 庆 典 廹 幕 后, 这 座 全 新 的 迪 士 尼 度 假 区 将 展 现 最 佳 的 迪 士 尼 敀 事 讲 述, 同 时 融 入 中 国 悠 丽 传 承 的 文 化 元 素 不 独 特 魅 力, 为 游 客 呈 现 无 不 伦 比 的 高 品 质 体 验, 其 中 包 括 许 多 为 上 海 迪 士 尼 度 假 区 度 身 定 制 的 全 球 首 发 项 目 上 海 迪 士 尼 度 假 区 将 包 括 : 一 座 由 六 大 主 题 园 区 组 成 的 主 题 乐 园, 包 括 探 险 岛 奇 想 花 园 米 奇 大 街 明 日 世 界 宝 藏 湾 及 拥 有 奇 幷 童 话 城 堡 的 梦 幷 世 界 ; 毗 邻 主 题 乐 园 的 两 座 充 满 想 象 力 的 主 题 酒 店 ; 迪 士 尼 小 镇 ; 星 愿 公 园 ; 以 及 奕 欧 来 上 海 购 物 村 生 态 园 和 香 草 园 等 若 干 功 能 性 项 目, 不 迪 士 尼 乐 园 形 成 良 性 亏 补, 为 游 客 提 供 更 加 多 元 的 选 择 和 更 加 丰 富 的 体 验

二 本 周 住 宅 市 场 分 析 本 周 (216.1.11-216.1.17) 住 宅 市 场 分 析 数 据 供 应 面 积 (m2) 供 应 环 比 成 交 面 积 (m2) 成 交 环 比 成 交 均 价 ( 元 /m2) 价 格 环 比 公 寓 144483 15% 242693 12% 386 5% 商 品 住 宅 别 墅 247 94% 5119 47% 35859 1% 合 计 14473 12% 293712 5% 38124 5% 高 端 住 宅 71529-47469 6% 8212 3% 注 : 高 端 住 宅 为 均 价 6 万 /m2 以 上 1 总 体 成 交 走 势 214.12.1-216.1.17 上 海 商 品 住 宅 市 场 供 求 价 走 势 7 6 5 4 5 4 3 3 2 1 12/1-12/7 2/9-2/15 4/2-4/26 6/29-7/5 9.7-9.13 11.16-11.22 供 应 量 (m2) 成 交 量 (m2) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 2 1 供 应 : 本 周 商 品 住 宅 7 个 项 目 取 得 了 8 张 预 售 证, 供 应 量 为 14.47 万 m2, 环 比 上 周 增 加 12%, 供 应 项 目 主 要 分 布 在 闵 行 内 中 环 和 嘉 定 外 郊 环 区 域 成 交 : 本 周 商 品 住 宅 成 交 量 为 29.37 万 m2, 环 比 上 周 减 少 5% 价 格 : 本 周 成 交 均 价 38124 元 /m2, 环 比 上 周 上 升 5%

2 丌 同 物 业 类 型 成 交 走 势 ( 一 ) 公 寓 成 交 走 势 7 214.12.1-216.1.17 上 海 公 寓 市 场 供 求 价 周 度 走 势 5 6 5 4 4 3 3 2 1 2 1 12/1-12/7 2/9-2/15 4/2-4/26 6/29-7/5 9.7-9.13 11.16-11.22 供 应 量 (m2) 成 交 量 (m2) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 供 应 : 本 周 公 寓 供 应 量 为 14.45 万 m2, 环 比 上 周 增 加 15% 成 交 : 本 周 公 寓 成 交 量 为 24.27 万 m2, 环 比 上 周 减 少 12% 价 格 : 本 周 公 寓 成 交 均 价 为 386 元 /m2, 环 比 上 周 上 升 5% ( 二 ) 别 墅 成 交 走 势 214.12.1-216.1.17 别 墅 市 场 供 求 价 走 势 25 5 2 4 15 3 1 2 5 1 12/1-12/7 2/9-2/15 4/2-4/26 6/29-7/5 9.7-9.13 11.16-11.22 供 应 量 (m2) 成 交 量 (m2) 成 交 均 价 ( 元 /m2)

供 应 : 本 周 别 墅 供 应 量 为 247 m2, 环 比 上 周 减 少 94% 成 交 : 本 周 别 墅 成 交 量 为 5.1 万 m2, 环 比 上 周 增 加 47% 价 格 : 本 周 别 墅 成 交 均 价 35859 元 /m2, 环 比 上 周 上 升 1% 3 丌 同 单 价 住 宅 成 交 丌 同 单 价 下 成 交 面 积 占 比 情 况 16% 1% 9% 15% 2% 3% <=2 2-3 3-4 4-5 5-6 >=6 本 周 3 元 /m2 以 下 成 交 占 据 总 成 交 比 重 有 5%, 比 上 周 下 降 1 个 百 分 点 本 周 2 元 /m2 以 下 住 宅 占 比 2%, 比 上 周 持 平 3-5 元 /m2 价 格 段 的 改 善 型 房 源 成 交 量 占 比 24%, 比 上 周 下 降 4 个 百 分 点 4 元 /m2 以 上 成 交 占 据 总 成 交 比 重 有 34%, 比 上 周 上 升 2 个 百 分 点 4 上 海 6 万 以 上 高 端 住 宅 走 势 情 况 215.6.1-216.1.17 上 海 高 端 住 宅 市 场 供 求 价 走 势 2 1 15 8 6 1 4 5 2 6/15-6/21 7/2-7.26 8.24-8.3 9.28-1.4 11.2-11.8 12.7-12.13 1.11-1.17 供 应 量 (m2) 成 交 量 (m2) 成 交 均 价 ( 元 /m2)

供 应 : 本 周 高 端 住 宅 供 应 7.15 万 m2 成 交 : 本 周 高 端 住 宅 成 交 4.75 万 m2, 环 比 上 周 增 加 6% 价 格 : 本 周 高 端 住 宅 市 场 整 体 成 交 均 价 为 8212 元 /m2, 环 比 上 周 上 升 3% 附 表 : 本 周 高 端 住 宅 市 场 ( 均 价 6 元 /m2 以 上 ) 部 分 成 交 名 称 区 域 成 交 总 面 积 (m2) 总 套 数 总 金 额 ( 元 ) 均 价 ( 元 /m2) 尚 海 郦 景 浦 东 139 6 7656417 7382 翡 丽 甲 第 杨 浦 5817 37 5289394 86431 中 信 君 廷 徐 汇 2977 16 252256979 84739 仁 恒 公 园 世 纪 浦 东 2767 14 23281573 84132 翠 湖 天 地 隽 荟 都 卢 湾 257 14 31751554 123359 注 : 附 表 为 高 端 住 宅 成 交 面 积 ( 均 价 6 元 /m2 以 上 )top5

5 成 交 面 积 TOP1 名 称 区 域 成 交 面 积 (m2) 总 套 数 总 金 额 均 价 ( 元 ) ( 元 /m2) 尚 海 郦 景 浦 东 139 6 7656417 7382 翡 丽 甲 第 杨 浦 5817 37 5289394 86431 中 金 海 棠 湾 南 汇 5594 41 1517946 2712 国 浩 长 风 汇 都 普 陀 5271 29 29442166 55856 中 国 铁 廸 青 秀 城 宝 山 5186 57 129147725 2491 信 达 蓝 庨 宝 山 4878 54 8671498 17775 万 源 城 御 璄 闵 行 392 15 21216693 54122 安 贝 尔 花 园 松 江 3896 46 77286772 1984 中 洲 里 程 南 汇 3284 37 68415948 2835 湖 畔 天 下 嘉 定 3215 17 91236783 28375 本 周 TOP1 中 6 元 /m2 以 上 的 高 端 项 目 有 尚 海 郦 景 翡 丽 甲 第

成 交 套 数 TOP1 名 称 区 域 成 交 面 积 (m2) 总 套 数 总 金 额 均 价 ( 元 ) ( 元 /m2) 尚 海 郦 景 浦 东 139 6 7656417 7382 中 国 铁 廸 青 秀 城 宝 山 5186 57 129147725 2491 信 达 蓝 庨 宝 山 4878 54 8671498 17775 安 贝 尔 花 园 松 江 3896 46 77286772 1984 中 金 海 棠 湾 南 汇 5594 41 1517946 2712 中 洲 里 程 南 汇 3284 37 68415948 2835 翡 丽 甲 第 杨 浦 5817 37 5289394 86431 国 浩 长 风 汇 都 普 陀 5271 29 29442166 55856 虹 桥 世 嘉 闵 行 3189 28 181185 56446 绿 地 东 上 海 南 汇 3156 27 14496469 33111 浦 东 洋 泾 板 块 的 尚 海 郦 景 亍 215 年 12 月 28 日 加 推 二 期 236 套 房 源, 户 型 为 158 m2 3 房 和 19 m2 4 房, 均 价 7 元 /m2, 毛 坯 交 付, 认 筹 享 受 1 万 抵 3 万 房 款 优 惠 ; 项 目 位 亍 浦 东 内 环 内, 是 上 海 地 产 集 团 打 造 的 65 万 方 大 型 综 合 体, 面 向 区 域 改 善 型 客 户 翡 丽 甲 第 亍 215 年 12 月 26 日 首 次 廹 盘, 推 出 92 套 房 源, 户 型 为 146 m2 和 177 m2 3 房, 精 装 修 交 付, 装 修 标 准 1 元 /m2, 认 筹 享 受 32 万 抵 66 万 房 款 优 惠, 折 后 均 价 85 元 /m2; 项 目 位 亍 杨 浦 内 环 内, 东 外 滩 板 块, 地 理 位 置 优 越, 保 利 高 端 翡 丽 系 产 品, 主 要 面 向 杨 浦 本 地 和 陆 家 嘴 区 域 工 作 的 改 善 型 客 户

三 本 周 开 盘 情 况 分 析 截 止 至 216 年 1 月 17 日 统 计, 上 周 (1.11-1.17) 上 海 市 内 有 5 个 项 目 入 市 区 域 物 业 名 称 开 盘 日 期 开 盘 均 价 户 型 闸 北 万 科 翡 翠 雅 宾 利 1 月 16 日 9 元 /m2 16-2 m2 3-4 房 闵 行 鹏 欣 一 品 漫 城 亐 期 1 月 16 日 4 元 /m2 66 m2 1 房 115 m2 3 房 嘉 定 万 科 柏 林 映 像 1 月 16 日 2 元 /m2 8 m2 1 房 113-125 m2 2 房 135-141 m2 3 房 松 江 象 屿 上 海 年 华 1 月 16 日 3 元 /m2 83-16 m2 2-3 房 嘉 定 凯 瑞 丽 庨 1 月 16 日 25 元 /m2 64-13 m2 1-3 房

翡 丽 甲 第 项 目 概 况 : 翡 丽 甲 第 位 亍 上 海 东 外 滩 滨 江 板 块, 隔 江 对 望 陆 家 嘴, 不 百 年 外 滩 陆 家 嘴 金 融 中 心 共 同 构 廸 起 城 市 中 心 滨 江 黄 金 三 角 区 域 内 已 有 保 利 置 业 廹 发 的 保 利 绿 地 幸 场 翡 丽 于 邸 两 大 项 目, 不 周 边 西 门 子 在 内 的 多 家 世 界 5 强 总 部 规 划 中 的 16 万 方 八 埭 头 城 市 综 合 体, 构 筑 区 域 内 产 业 住 宅 商 业 的 全 新 格 局 项 目 简 介 : 项 目 是 保 利 置 业 215 年 滨 江 文 化 豪 宅 的 代 表 作,9 栋 融 会 东 方 美 学 不 西 方 技 艺 的 廸 筑 点 式 排 布, 涵 盖 禅 意 园 林 约 2 m2 私 人 会 所 幼 儿 园 等 优 渥 配 套 在 室 内 空 间 的 打 造 上, 翡 丽 甲 第 提 出 了 高 端 生 活 的 全 新 可 能 将 生 活 细 分 成 多 个 维 度, 从 居 家 生 态 智 能 体 系 定 制 车 位 等 丌 同 层 面, 用 尖 端 科 技 服 务 感 性 生 活, 兼 顾 优 雅 不 功 能 基 本 信 息 板 块 东 外 滩 板 块 占 地 面 积 337 m2 环 线 位 置 内 环 内 建 筑 面 积 123887 m2 建 筑 类 别 高 层 停 车 位 729 个 物 业 地 址 杨 浦 辽 阳 路 68 弄 开 发 商 保 利 集 团 装 修 状 况 精 装 修 物 业 公 司 上 海 保 利 物 业 绿 化 率 35% 物 业 费 12.5 元 /m2 月 容 积 率 2.5 户 数 43 户

交 通 情 况 : 轨 交 :4 号 线 ( 大 连 路 站 ) 12 号 线 ( 大 连 路 站 ) 18 号 线 规 划 中 ( 江 浦 公 园 站 ) 公 交 :746 597 87 自 驾 : 内 环 高 架 路 周 边 配 套 : 学 校 : 市 东 幼 儿 园 市 东 小 学 市 东 中 学 惠 民 中 学 控 江 中 学 沪 东 外 国 语 高 中 商 业 配 套 : 保 利 绿 地 幸 场 ( 在 廸 ) 宝 地 幸 场 北 美 幸 场 医 院 : 交 通 大 学 附 属 新 华 医 院 红 房 子 杨 浦 分 院 杨 浦 区 中 医 医 院 户 型 分 析 : 146 平 :3 室 2 厅 2 卫 户 型 方 正, 功 能 布 局 合 理 电 梯 独 立 入 户, 私 密 感 较 好 客 厅 餐 厅 连 接 大 面 积 南 向 阳 台, 采 光 充 足 主 卧 套 房 设 计, 保 证 私 密 性 储 藏 间 预 留, 提 高 实 用 性 北 向 卧 室 面 积 过 小, 功 能 性 弱

楼 盘 动 态 : 翡 丽 甲 第 亍 215 年 12 月 26 日 首 次 廹 盘, 推 出 92 套 房 源, 户 型 为 146 m2 和 177 m2 3 房, 精 装 修 交 付, 装 修 标 准 1 元 /m2, 认 筹 享 受 32 万 抵 66 万 房 款 优 惠, 折 后 均 价 85 元 /m2, 廹 盘 当 日 去 化 率 近 九 成 楼 盘 小 结 : 项 目 位 亍 杨 浦 内 环 内, 东 外 滩 板 块, 地 理 位 置 优 越, 保 利 高 端 翡 丽 系 产 品, 主 要 面 向 杨 浦 本 地 和 陆 家 嘴 区 域 工 作 的 改 善 型 客 户