第 1 页 共 13 页 XXX( 项 目 名 ) 方 案 设 计 任 务 书 金 地 集 团 深 圳 地 产 公 司 200 年 月 1
第 2 页 共 13 页 一 项 目 基 本 情 况 二 项 目 定 位 三 开 发 理 念 四 项 目 技 术 经 济 指 标 五 总 体 规 划 原 则 六 交 通 组 织 原 则 七 景 观 规 划 原 则 八 单 体 设 计 原 则 九 户 型 设 计 原 则 十 提 交 设 计 文 件 要 求 十 一 进 度 安 排 目 录 2
第 3 页 共 13 页 一 项 目 基 本 情 况 1. 项 目 概 况 1) 项 目 位 置 2) 占 地 面 积 3) 地 块 周 边 状 况 4) 其 它 2. 项 目 优 劣 势 分 析 优 势 1) 地 形 优 势 2) 主 题 概 念 优 势 3) 周 边 生 态 环 境 景 观 优 势 4) 周 边 公 交 系 统 及 配 套 设 施 优 势 5) 其 它 劣 势 1) 地 形 劣 势 2) 环 境 影 响 劣 势 3) 周 边 不 良 景 观 劣 势 4) 周 边 公 交 系 统 及 配 套 设 施 劣 势 5) 其 它 二 项 目 定 位 1. 客 户 定 位 2. 主 题 定 位 3. 物 业 类 型 三 开 发 理 念 3
第 4 页 共 13 页 1. 突 出 主 题 文 化 : 2. 先 进 性 : 3. 独 特 性 : 4. 均 好 性 : 5. 人 文 性 : 6. 舒 适 性 : 7. 实 用 性 : 8. 经 济 性 : 9. 规 范 性 : 四 项 目 技 术 经 济 指 标 1. 技 术 经 济 指 标 : 占 地 面 积 : 计 容 积 率 建 筑 面 积 : 其 中 : 建 筑 容 积 率 : 建 筑 覆 盖 率 : 建 筑 层 数 : 车 位 数 : 车 户 比 : 其 它 : 2. 户 型 配 置 ( 营 销 部 提 供 ) 3. 配 套 设 施 五 总 体 规 划 原 则 1. 满 足 城 市 设 计 要 求 建 筑 总 体 布 局 造 型 色 彩 应 注 重 城 市 设 计, 应 充 分 考 虑 与 周 围 地 块 的 关 系 ; 2. 充 分 体 现 均 好 性 原 则 做 到 户 户 有 景, 户 户 有 良 好 的 朝 向 ; 3. 合 理 处 理 建 筑 物 与 环 境 场 地 之 间 的 关 系 ; 4
第 5 页 共 13 页 4. 合 理 处 理 各 种 建 筑 空 间 的 有 机 组 合 过 渡 ; 5. 在 总 体 布 局 时 应 充 分 考 虑 入 口 空 间 的 展 示 作 用, 集 中 体 现 项 目 主 题, 最 大 限 度 地 展 现 项 目 卖 点 ; 6. 住 宅 群 体 布 置 要 避 免 建 筑 物 之 间 的 相 互 遮 挡, 要 满 足 住 宅 对 日 照 间 距 自 然 采 光 自 然 通 风 的 要 求, 要 充 分 考 虑 对 小 区 内 部 环 境 及 外 部 远 景 的 利 用 ; 7. 充 分 考 虑 地 块 周 边 噪 音 对 本 项 目 的 影 响, 要 提 出 合 理 的 规 划 布 置 方 案, 避 免 或 减 低 噪 音 对 主 要 房 间 的 污 染, 要 尽 量 减 少 通 过 使 用 技 术 手 段 来 降 低 噪 音 ( 会 带 来 建 设 成 本 的 提 高 ); 8. 总 体 规 划 要 充 分 体 现 经 济 性 原 则, 合 理 平 衡 土 方 量 ; 另 外, 除 人 防 地 下 室 需 做 全 埋 式 车 库 外, 其 余 车 库 尽 可 能 采 用 通 风 采 光 的 开 敞 式 / 半 开 敞 式 车 库 ; 9. 其 它 六 交 通 组 织 原 则 1. 应 注 重 处 理 小 区 主 要 出 入 口 的 位 置, 考 虑 公 共 区 域 与 私 密 区 域 的 关 系, 解 决 好 区 内 各 种 流 线 ( 生 活 后 勤 服 务 临 时 访 客 消 防 疏 散 等 ) 之 间 的 关 系, 做 到 人 车 分 流 ; 2. 内 部 交 通 与 消 防 车 道 原 则 上 应 在 用 地 红 线 范 围 内 解 决, 同 时 注 意 在 规 划 设 计 要 点 要 求 的 最 小 后 退 红 线 距 离 无 法 满 足 消 防 要 求 时, 适 当 调 整 建 筑 物 后 退 红 线 距 离 ; 3. 保 证 消 防 车 道 及 扑 救 面 对 坡 度 的 要 求 ; 4. 合 理 解 决 地 形 高 差 对 行 人 在 交 通 上 造 成 的 不 利 影 响, 考 虑 残 疾 人 无 障 碍 设 计 ; 5. 住 宅 与 车 库 之 间 要 建 立 方 便 的 联 系 ; 6. 合 理 解 决 配 套 公 建 设 施 的 停 车 及 交 通 疏 散 问 题, 将 其 对 住 区 的 影 响 降 到 最 小 七 景 观 设 计 原 则 1. 结 合 项 目 主 题 文 化 进 行 环 境 设 计 ; 2. 营 造 与 众 不 同 具 冲 击 力 的 个 性 化 产 品 ; 3. 把 握 小 区 环 境 重 心, 对 景 观 主 轴 进 行 重 点 设 计, 最 大 限 度 地 展 现 项 目 卖 点 ; 4. 处 理 好 各 种 环 境 空 间 的 有 机 组 合 与 过 渡 ; 5. 注 重 景 观 细 部 设 计 在 组 团 景 观 节 点 社 区 交 通 枢 纽 和 局 部 小 环 境 架 空 层 等 代 表 产 品 细 部 的 方 面, 充 分 表 现 产 品 的 精 细 度 和 质 量 档 次 ; 6. 多 层 次 的 立 体 景 观 设 计 ; 5
第 6 页 共 13 页 7. 其 它 八 单 体 设 计 原 则 1. 结 合 项 目 主 题 文 化 确 定 建 筑 风 格 ; 2. 充 分 发 挥 色 彩 与 材 料 质 感 的 装 饰 作 用 ; 3. 多 角 度 多 层 次 体 现 人 性 化 住 宅 设 计 ; 4. 建 筑 屋 顶 及 山 墙 面 要 作 为 重 要 的 景 观 元 素 来 进 行 设 计, 特 殊 位 置 的 住 宅 要 进 行 独 立 设 计, 作 为 一 个 重 要 的 景 观 元 素 重 点 处 理 ; 5. 建 筑 设 计 要 结 合 结 构 设 备 专 业 统 筹 考 虑, 住 宅 室 内 空 间 无 突 出 墙 面 的 梁 柱, 建 筑 物 的 主 要 外 立 面 无 突 出 的 设 备 管 线 ; 6. 住 宅 公 共 前 厅 尽 量 要 有 自 然 通 风 的 设 计, 避 免 封 闭 式 走 廊 的 压 抑 与 不 安 全 感, 并 减 少 机 械 通 风 排 烟 的 经 济 投 入 ; 7. 住 宅 底 层 要 设 计 具 有 一 定 高 度 的 入 口 大 堂, 其 设 计 风 格 应 表 现 出 高 层 次 的 文 化 品 味 并 与 项 目 的 主 题 定 位 相 吻 合 ; 8. 细 部 设 计 是 支 撑 产 品 档 次 的 关 键 之 一, 本 项 目 设 计 将 细 部 设 计 放 在 极 为 重 要 的 地 位, 设 计 方 案 要 对 其 予 以 充 分 重 视, 对 建 筑 下 部 的 近 人 立 面, 窗 户 阳 台 花 槽 空 调 机 位 等 构 件 均 需 仔 细 考 虑 ; 9. 其 它 九 户 型 设 计 原 则 1. 总 体 原 则 : 1) 住 宅 设 计 要 紧 密 结 合 本 地 块 的 策 划 要 点, 设 计 中 要 有 核 心 性 的 基 本 思 路, 在 保 证 平 面 方 整 实 用 的 前 提 下, 要 有 所 突 破 创 新 ; 2) 户 型 设 计 必 须 规 避 周 边 不 良 景 观 的 影 响, 对 来 自 用 地 周 围 交 通 干 道 的 交 通 噪 音 也 应 有 足 够 的 防 噪 措 施 ; 3) 遵 循 住 宅 均 好 性 设 计 原 则 对 于 景 观 较 差 的 户 型 要 通 过 户 型 创 新 或 提 供 更 多 的 退 台 花 园 等 方 式 给 予 其 他 补 偿 ; 4) 满 足 住 宅 高 舒 适 性 要 求 每 户 拥 有 良 好 的 自 然 采 光 通 风 条 件 ; 起 居 厅 主 卧 室 视 线 开 阔 ; 保 证 至 少 一 个 主 要 功 能 房 间 朝 南 东 南 或 西 南 ; 无 暗 厨 暗 厕 出 现 ; 每 户 之 间 避 免 视 线 干 扰, 保 证 住 户 的 私 密 性 ;, 提 高 住 宅 的 实 用 率 ; 5) 平 面 设 计 要 求 简 洁 性 ( 无 过 分 凹 凸 现 象, 结 构 形 式 简 洁, 以 利 于 地 下 室 使 用 效 率 的 提 高 ); 可 改 造 性 ( 结 构 体 系 提 供 可 以 根 据 不 同 使 用 要 求 自 由 分 隔, 灵 活 组 合 的 可 6
第 7 页 共 13 页 能 性 ); 系 统 化 ( 户 型 设 计 中 应 保 持 不 同 面 积 户 型 的 开 间 比 例, 做 到 户 型 设 计 的 系 统 化 ); 实 用 率 ( 充 分 有 效 地 利 用 户 内 空 间, 交 通 流 线 简 洁, 提 高 住 宅 的 实 用 率 ); 6) 户 型 设 计 应 根 据 不 同 的 总 图 位 置 景 观 轴 线 进 行 不 同 的 设 计 在 适 当 位 置 可 以 考 虑 特 殊 户 型 的 设 计, 如 复 式 跃 层 架 空 层 花 园 的 设 计 方 法, 做 到 户 型 设 计 形 式 的 多 样 化 和 户 型 产 品 结 构 层 次 的 丰 富 性 ; 7) 立 面 设 计 建 议 使 用 大 面 积 的 落 地 玻 璃 窗 ( 门 ) 大 面 积 凸 窗, 以 取 得 优 良 的 采 光 通 风 和 景 观 效 果 ; 8) 其 它 2. 平 面 布 局 : 1) 户 内 要 有 合 理 的 功 能 分 区, 公 共 活 动 区 适 度 交 流 区 私 密 区 等 各 区 功 能 不 能 简 单 化 地 进 行 分 离, 要 尽 量 汲 取 现 代 集 合 住 宅 发 展 的 一 些 新 精 神, 探 讨 户 内 各 个 组 成 空 间 的 有 机 组 织 ; 2) 套 内 交 通 组 织 顺 畅, 不 穿 行 起 居 室 ( 厅 ) 卧 室 等 主 要 功 能 空 间 ; 3) 起 居 室 ( 厅 ) 餐 厅 厨 房 配 置 紧 密 协 调, 设 置 入 户 过 渡 空 间 ; 4) 除 厨 房 卫 生 间 外, 平 面 空 间 尽 可 能 可 以 根 据 不 同 使 用 要 求 自 由 分 隔, 灵 活 组 合 ; 5) 在 大 户 型 设 计 中 要 充 分 考 虑 主 人 客 人 以 及 保 姆 的 动 线, 使 之 尽 可 能 合 理, 方 便 使 用 ; 6) 深 圳 地 区 气 候 炎 热 潮 湿, 户 内 尽 量 能 够 形 成 空 气 的 对 流 ; 3. 空 间 组 合 : 1) 底 层 户 型 需 结 合 地 形, 设 计 室 外 私 家 花 园, 保 证 住 户 的 私 密 性, 同 时 须 考 虑 日 照 条 件 ; 2) 架 空 层 可 结 合 周 围 环 境, 适 当 考 虑 设 计 带 花 园 / 大 平 台 的 复 式 户 型 ; 3) 顶 层 户 型 可 考 虑 上 下 两 层 的 复 式 设 计, 或 将 相 邻 两 套 住 宅 结 合 为 一 套 并 设 计 屋 顶 私 家 花 园 ; 4) 标 准 层 户 型 平 面 的 设 计 重 点 仍 为 平 层, 部 分 户 型 提 供 错 层 等 其 它 变 化 的 可 选 形 式 ; 5) 其 它 4. 各 功 能 空 间 的 设 计 要 点 : 1) 阳 台 每 户 考 虑 设 置 两 个 阳 台, 分 生 活 阳 台 ( 观 景 阳 台 户 内 花 园 ) 与 工 作 阳 台, 洗 衣 机 放 在 工 作 阳 台 ; 阳 台 应 结 合 户 型 面 积 大 小, 对 其 位 置 尺 度 比 例 进 行 选 择 ; 2) 室 外 平 台 对 于 住 宅 挑 台 退 台 和 屋 顶 平 台, 立 体 绿 化 一 定 要 纳 入 设 计 ; 3) 起 居 厅 与 餐 厅 起 居 厅 开 间 要 满 足 要 求, 复 式 户 型 可 考 虑 客 厅 局 部 贯 通 两 层 以 扩 大 空 间 视 野, 客 厅 与 餐 厅 之 间 最 好 形 成 空 气 对 流 ; 7
第 8 页 共 13 页 4) 主 卧 室 主 卧 室 开 间 要 满 足 要 求, 可 考 虑 设 计 步 入 式 更 衣 室, 为 了 增 大 采 光 及 景 观 面, 可 采 用 凸 窗 / 落 地 玻 璃 窗 ; 5) 厨 房 考 虑 与 餐 厅 的 联 系 以 及 其 形 状 规 模 和 设 施 的 布 置, 同 时 考 虑 相 应 的 电 气 插 座 位 厨 房 采 用 集 中 竖 向 排 烟 道 ; 6) 卫 生 间 卫 生 间 内 设 施 包 括 淋 浴 间 ( 主 人 房 卫 生 间 设 浴 缸 ), 台 式 洗 脸 盆 座 便 器 机 械 排 气 装 置, 洁 具 的 空 间 布 置 要 使 用 舒 适 并 能 充 分 利 用 空 间 ; 7) 其 它 8) 户 型 技 术 经 济 指 标 表 ( 营 销 部 提 供 ) 5. 细 部 设 计 : 1) 家 具 布 置 2) 窗 户 3) 阳 台 / 露 台 / 花 园 4) 空 调 5) 家 庭 中 央 供 热 水 系 统 6. 设 备 专 业 要 求 : 1) 管 道 管 线 布 置 采 用 暗 敷, 布 置 合 理 ; 地 上 燃 气 管 道 及 计 量 仪 表 应 明 装 ; 2) 立 面 尽 量 不 设 立 管, 设 集 中 管 井, 位 置 合 理, 布 管 规 整 ; 3) 套 内 无 排 水 立 管 穿 楼 板 现 象 ; 4) 每 户 内 应 设 有 足 够 的 电 视 电 话 电 脑 网 络 系 统 的 定 型 接 口 ; 5) 水 电 燃 气 全 部 户 外 计 量 ; 燃 气 管 由 厨 房 阳 台 接 入, 热 水 器 位 置 均 预 留 在 厨 房 阳 台, 厨 房 阳 台 及 安 装 热 水 器 燃 气 表 等 的 墙 面 应 足 够 大, 以 满 足 设 备 布 置 ; 6) 水 泵 房 直 饮 水 机 房 储 水 池 水 箱 游 泳 池 处 理 机 房 锅 炉 房 管 道 井 的 位 置 面 积 层 高 合 理 ; 7) 应 设 置 电 话 光 纤 机 房 宽 带 网 络 机 房 及 有 线 电 视 放 大 器 箱 的 位 置 ; 8) 变 配 电 房 应 尽 量 靠 近 负 荷 中 心, 并 考 虑 进 出 线 方 便 ; 9) 空 调 机 房 应 根 据 设 备 情 况 留 足 面 积 与 空 间 ; 10) 发 电 机 房 的 设 置 应 综 合 考 虑 环 保 要 求 进 排 风 方 便 及 对 建 筑 立 面 的 影 响 ; 11) 强 弱 电 竖 井 应 尽 量 分 开 设 置, 其 净 空 面 积 应 满 足 使 用 要 求 ; 12) 每 户 内 设 可 视 对 讲 系 统, 并 预 埋 防 盗 报 警 系 统 的 保 护 管 ; 13) 各 栋 塔 楼 屋 面 泛 光 照 明 及 室 外 照 明 应 留 出 足 够 的 容 量 十 提 交 设 计 文 件 要 求 所 提 交 的 方 案 设 计 必 须 符 合 中 国 及 深 圳 地 区 的 设 计 规 范 技 术 规 程 及 地 方 有 关 规 8
第 9 页 共 13 页 定, 并 应 满 足 甲 方 要 求, 最 终 获 得 甲 方 确 认 ; 方 案 设 计 的 内 容, 应 达 到 国 家 规 定 的 方 案 报 审 规 划 部 门 的 深 度 要 求, 并 最 终 获 得 甲 方 确 认 经 过 调 整 的 方 案 设 计 应 至 少 包 括 以 下 内 容 : 1 总 平 面 图 设 计, 包 括 : 1 用 地 红 线 位 置 及 角 点 坐 标, 场 地 标 高 ; 2 建 筑 物 位 置 尺 寸 间 距 层 数 设 计 标 高 退 红 线 尺 寸 等 ; 3 红 线 外 城 市 道 路 及 红 线 内 道 路 布 置 车 辆 入 口 停 车 场 位 布 置 ; 4 消 防 车 道 布 置 路 宽 及 转 弯 半 径 尽 端 车 道 的 回 车 场 尺 寸 等 ; 5 景 观 设 计 概 念 图 2 单 体 建 筑 平 面 图 (1:100) 1 标 注 总 尺 寸 及 纵 横 墙 柱 轴 线 尺 寸, 绘 制 各 层 平 面 图 方 向 应 与 总 平 面 图 方 向 一 致 ; 2 绘 出 内 外 门 门 洞 窗 或 洞 口 楼 梯 电 梯 阳 台 ; 3 各 房 间 走 道 等 名 称 标 注 及 有 特 殊 要 求 的 主 要 厅 室 的 使 用 布 置 ; 4 标 明 室 内 外 地 面 设 计 标 高, 各 层 楼 面 设 计 标 高 ; 5 车 库 的 车 位 布 置 注 明 车 道 宽 度 标 高 及 转 弯 半 径 注 明 总 车 位 数 ; 6 剖 切 线 位 置 及 符 号 ; 7 高 层 住 宅 的 标 准 层 标 准 单 元 层 需 要 时, 应 放 大 比 例 绘 制 室 内 布 置 图 并 注 明 各 功 能 空 间 的 使 用 面 积 ; 8 各 防 火 分 区 的 划 分 3 立 面 图 (1:100), 注 明 外 墙 材 料 及 颜 色 1 四 向 立 面 图 并 注 明 名 称 ; 2 表 示 立 面 外 部 的 轮 廓, 如 门 窗 雨 蓬 阳 台 檐 口 女 儿 墙 屋 顶 水 箱 电 梯 机 房 梯 屋 冷 却 塔 线 条 等, 并 注 明 楼 层 标 高 及 外 墙 面 主 要 材 料 色 彩 4 剖 面 图 (1:100) 剖 面 图 应 剖 在 有 楼 梯 层 高 及 层 数 有 变 化 空 间 比 较 复 杂 的 部 位 1 绘 出 内 外 墙 门 窗 地 面 楼 板 屋 顶 水 箱 电 梯 机 房 烟 囱 檐 口 女 儿 墙 雨 蓬 阳 台 等 ; 2 注 明 设 计 标 高 各 层 高 度 尺 寸 门 窗 洞 口 高 度 尺 寸 及 建 筑 总 高 度 ( 室 外 地 面 至 檐 口 或 女 儿 墙 顶 面 ); 3 有 地 下 室 且 邻 近 有 建 筑 物 者, 要 绘 该 处 剖 面 及 相 对 位 置 5 彩 色 透 视 图 ( 鸟 瞰 图 室 外 不 同 角 度 主 要 视 点 ) 6 建 筑 模 型 1:300 7 设 计 说 明 书, 包 括 : 9
第 10 页 共 13 页 1 设 计 依 据 : a 计 划 投 资 立 项 批 准 文 号 b 土 地 用 地 红 线 图, 建 设 用 地 规 划 许 可 证 c 业 主 签 发 的 设 计 招 标 书 2 总 图 设 计 说 明 a 工 程 位 置 和 环 境 的 说 明 b. 根 据 建 筑 性 质 及 使 用 功 能 要 求, 对 总 体 布 局 功 能 分 区 内 外 交 通 组 织 日 照 间 距 日 照 时 间 消 防 车 道 防 火 间 距 消 防 登 高 面 噪 音 防 治 等 是 否 满 足 的 说 明 c. 建 筑 物 栋 数 层 数 总 高 度 的 说 明 d. 建 筑 物 四 周 退 红 线 尺 寸 地 下 室 边 线 四 周 离 红 线 尺 寸 e. 总 用 地 面 积 总 建 筑 面 积 建 筑 覆 盖 率 道 路 面 积 绿 化 面 积 等 主 要 指 标 ( 格 式 请 按 附 表 XXX 项 目 主 要 技 术 经 济 指 标 表 ) XXX 项 目 主 要 技 术 经 济 指 标 表 规 划 指 标 名 称 单 位 指 标 数 值 备 注 总 用 地 面 积 总 建 筑 面 积 计 容 积 率 面 积 住 宅 面 积 其 中 : 层 住 宅 建 筑 面 积 层 住 宅 建 筑 面 积 层 住 宅 建 筑 面 积 层 住 宅 建 筑 面 积 层 住 宅 建 筑 面 积 配 套 设 施 面 积 其 中 : 会 所 建 筑 面 积 商 业 建 筑 面 积 其 它 一 层 地 下 室 面 积 两 层 地 下 室 面 积 半 地 下 室 面 积 架 空 层 面 积 容 积 率 建 筑 覆 盖 率 % 10
第 11 页 共 13 页 小 区 道 路 占 有 率 % 地 面 绿 化 率 % 地 面 停 车 位 占 有 率 % 立 体 绿 化 面 积 总 户 数 户 总 停 车 位 辆 停 车 位 布 置 方 式 车 位 比 停 车 位 / 户 f. 说 明 按 照 建 设 用 地 规 划 许 可 证 的 汽 车 停 车 位 数 量 与 实 际 安 排 的 数 量 g. 街 景 的 要 求 及 空 间 组 织, 与 周 围 环 境 的 协 调 等 说 明 3 建 筑 设 计 说 明 a. 建 筑 设 计 的 构 思 及 设 计 特 点 造 型 及 立 面 处 理 b. 建 筑 物 的 消 防 等 级 及 防 火 安 全 措 施 简 述 包 括 防 火 分 区 消 防 通 道 登 高 面 安 全 疏 散 消 防 电 梯 及 消 防 前 室 等 c. 单 体 建 筑 物 的 技 术 经 济 指 标, 包 括 建 筑 面 积 平 面 系 数 ; 住 宅 要 求 提 供 户 型 技 术 经 济 指 标 ( 附 表 Ⅰ. 不 同 物 业 类 型 户 型 结 构 表 ;Ⅱ. 整 体 户 型 结 构 表 ;Ⅲ. 户 型 技 术 经 济 指 标 表 ); d. 建 筑 功 能 的 分 布 层 数 各 层 的 建 筑 面 积 各 功 能 的 建 筑 面 积 指 标 ( 需 要 时 可 列 表 说 明 ) Ⅰ. 不 同 物 业 类 型 户 型 结 构 表 物 业 类 型 别 墅 排 屋 多 层 小 高 层 高 层 平 均 面 积 面 积 比 套 数 套 数 比 Ⅱ. 整 体 户 型 结 构 表 ( 表 中 数 值 为 举 例 ) 户 型 2.2.1 3.2.2 3.2.2 4.2.2 大 户 型 面 积 75 105 115 125 180 200 性 质 面 积 比 20% 40% 20% 15% 3% 2% 20% 60% 15% 5% 套 数 810 1170 570 360 54 36 套 数 比 27% 39% 19% 12% 1.8% 1.2% 27% 58% 12% 3% Ⅲ. 户 型 技 术 经 济 指 标 表 ( 表 中 数 值 为 举 例 ) 11
第 12 页 共 13 页 楼 号 户 型 楼 号 -a 2.2.1 楼 号 -b 3.2.2 楼 号 -c 4.2.2 合 计 户 型 技 术 经 济 指 标 及 性 质 建 筑 面 积 套 内 建 筑 面 积 实 用 率 性 质 户 数 合 计 建 筑 面 积 注 : 套 内 建 筑 面 积 计 算 若 为 两 户 的 分 隔 墙, 以 轴 线 计, 其 余 均 以 外 墙 计 ; 户 型 性 质 指 是 否 带 花 园 ( 标 明 平 层 或 2 层 通 高 ) 工 人 房 双 主 卧 等 4 结 构 设 计 说 明 ;5 给 排 水 设 计 说 明 ;6 电 气 设 计 说 明 ;7 燃 气 设 计 说 明 ; 8 环 保 设 计 说 明 8. 提 供 方 案 设 计 建 安 成 本 估 算 格 式 请 按 附 表 XXX 项 目 方 案 设 计 建 安 成 本 估 算, 项 目 分 项 名 称 如 实 际 需 要 可 增 加, 但 要 和 规 划 指 标 有 对 应 关 系, 每 分 项 成 本 估 算 值 均 要 有 其 相 应 的 建 筑 及 结 构 说 明 9. 乙 方 应 提 交 10 套 调 改 后 的 方 案 设 计 文 件 给 甲 方 另 附 电 子 光 盘 文 件 三 套 XXX 项 目 方 案 设 计 建 安 成 本 估 算 序 号 项 目 名 称 成 本 指 标 ( 元 /M2) 项 目 成 本 ( 万 元 ) 建 筑 说 明 结 构 说 明 一 基 础 设 施 1.1 场 地 平 整 土 方 平 衡 1.2 室 外 给 水 管 网 1.3 室 外 排 水 管 网 ( 含 化 粪 池 ) 1.4 室 外 电 缆 工 程 ( 小 区 内 ) 1.5 室 外 照 明 工 程 1.6 室 外 煤 气 管 道 工 程 1.7 室 外 弱 电 管 道 1.8 小 区 道 路 工 程 ( 土 方 路 基 基 层 砼 面 层 等 ) 1.9 供 配 电 系 统 工 程 费 1.10 外 线 高 压 电 缆 1.11 水 泵 房 设 备 及 安 装 工 程 费 1.12 直 饮 水 机 房 设 备 及 安 装 工 程 1.13 消 防 设 备 机 房 设 备 及 安 装 ( 报 警.CO2) 1.14 各 项 增 容 费 12
第 13 页 共 13 页 二 环 境 2.1 绿 化 ( 含 土 方 平 整 ) 2.2 硬 质 地 面 ( 含 基 层 处 理 ) 2.3 主 题 广 场 ( 结 构 及 装 修, 含 广 场 附 带 的 小 品 水 景 等 ) 2.4 构 筑 物 及 小 品 ( 含 垃 圾 站 等 ) 2.5 室 外 游 泳 池 ( 土 建 装 饰 设 备 等 ) 2.6 室 外 网 球 场 2.7 空 中 连 廊 2.8 登 山 扶 梯 2.9 围 墙 大 门 值 班 室 三 公 建 配 套 3.1 地 下 室 ( 含 人 防 ) 3.2 半 地 下 室 3.3 室 内 多 功 能 网 球 馆 3.4 裙 楼 ( 商 业 ) 3.5 架 空 层 3.6 地 面 停 车 位 3.7 会 所 四 建 筑 单 体 成 本 4.1 高 层 住 宅 (18~24 层 ) 4.1.1 基 础 工 程 4.1.2 主 体 土 建 4.1.3 主 体 安 装 4.2 高 层 住 宅 (25~33 层 ) 4.2.1 基 础 工 程 4.2.2 主 体 土 建 4.2.3 主 体 安 装 五 小 计 13
第 14 页 共 13 页 十 一 进 度 安 排 方 案 设 计 阶 段 需 提 交 的 中 间 过 程 图 纸 需 提 交 的 过 程 图 提 交 时 间 审 核 确 认 时 间 备 注 14