4.25日直播建筑实务讲义预习篇

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鸳歌桑
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1 4.25 日直播建筑实务讲义预习篇知识点一工程造价的构成与计算 1. 按照费用构成划分人工费材料费施工机械机具使用费企业管理费规费利润税金 2. 按照费用组成划分分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金例 1: 某宿舍楼土建工程, 全现浇钢筋混凝土结构业主要求承包单位按费用构成进行造价计算计算结果如下 : 人工费为 8 万元, 材料费为 14 万元, 施工机具使用费为 4 万元, 企业管理费以人工费和机械费合计为计算基础, 费率为 18%, 管理人员工资 5 万元, 利润率以人工费为计算基础, 费率为 3%, 规费 3 万元, 综合计税系数为 3.41%, 请计算该项目工程造价例 2: 某施工项目分部分项工程费为 12 万元, 其中人工费为 45 万元, 机械费为 3 万元, 可计量的措施项目费为 4 万元, 该施工项目的安全文明施工费以人工费和机械费为计算基础, 费率为 2%, 则该施工项目的安全文明施工费为多少万元? 例 3: 某建筑工程项目的分部分项工程费为 18 万元, 其中人工费为 45 万元, 可计量的措施项目费为 65 万元, 安全文明施工费以定额基价为计算基础, 费率为 2.25%, 则该项目的安全文明施工费为多少万元? 1. 清单造价组成 : 知识点二清单计价与综合单价计算序号名称计算方法 1 分部分项工程费分部分项工程量清单合价 =Σ 分部分项工程量综合单价 2 措施费措施项目工程量清单合价 =Σ 措施项目工程量综合单价 3 其他项目费招标人部分包括 : 暂列金额和暂估价投标人部分包括 : 总承包服务费和计日工 4 规费规费 =( 分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 ) 费率 5 税金税金 =( 分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 + 规费 ) 税率 2. 综合单价组成综合单价 = 人 + 材 + 机 + 管 + 利润其中 : 管理费 =( 人 + 材 + 机 ) 管理费率利润 =( 人 + 材 + 机 + 管 ) 利润率例 1: 某企业总承包的某公寓楼工程的投标文件中, 土建工程的分部分项工程量清单计价合价为元, 措施项目清单计价合价为元, 其他项目清单计价合价为元, 规费费率为清单价的 6%, 税率为不含税造价的 3.41% 按表计算单位工程费例 2: 某单位的投标报价构成如下 : 分部分项工程费为 161. 万元, 措施项目费为 18. 万元, 安全文明施工费为 322. 万元, 其他项目费为 12. 万元, 暂列金额为 1. 万元, 管理费 1%, 利润 5%, 规费 1%, 税金 3.413% 列式计算该单位的中标造价是多少万元 ( 保留两位小数 ) 例 3: 某清单中场地平整子目预算单价 ( 人工费材料费机械费之和 ) 为. 12 元 /m 2, 管理费为预算单价的 7. 82%, 利润为 5%, 求该场地平整子目的综合单价是多少?

4 万元, 企业管理费以人工费和机械费合计为计算基础, 费率为 18%, 管理人员工资 5 万元, 利润率以人工费为计算基础, 费率为 3%, 规费 3 万元, 综合计税系数为 3.

2 例 4: 某工程采用工程量清单计价招标, 工程量清单中的挖方量为 28m 3, 投标人根据地质资料和施工方案计算的挖方量为 52m 3, 人工费为 44 元, 材料费为 16 元, 机械费为 39 元, 管理费以人材机费合计为计算基础, 费率为 17%, 利润以人材机费与管理费合计为计算基础, 费率为 1%, 则投标人填报的综合单价应为多少? 知识点三工程施工成本的构成直接成本 = 人工费 + 材料费 + 机械费 + 措施费间接成本 = 企业管理费 + 规费全费用成本 = 直接成本 + 间接成本要区分项目部成本与企业总成本例 1: 施工总承包单位按自己企业的成本管理规定, 首先进行该项目成本预测 ( 其中 : 人工费万元, 材料费 54.5 万元, 机械使用费万元, 施工措施费 14.2 万元, 施工管理费 46.2 万元, 税金 3.6 万元 ), 然后将成本预测结果下达给项目经理部进行具体施工成本管理根据成本预测资料, 计算该项目的直接成本 ( 保留一位小数 ) 例 2: 某建设单位投资兴建一大型商场, 地下二层, 地上九层, 钢筋混凝土框架结构双方按照建设工程施工合同 ( 示范文本 ) (G ) 签订了施工总承包合同中标造价费用组成为 : 人工费 37 万元, 材料费万元, 机械费 995 万元, 管理费 45 万元, 措施费用 76 万元, 利润 94 万元, 规费 525 万元, 税金 85 万元施工总承包单位据此进行了项目施工承包核算等工作问题 : 除了施工成本核算施工成本预测属于成本管理任务外, 成本管理任务还包括哪些工作? 分别列式计算本工程项目的直接成本和间接成本各是多少万元? 知识点四合同价款的约定与调整当工程量增加 15% 以上时, 其增加部分的工程量的综合单价应予调低 ; 当工程量减少 15% 以上时, 减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高由合同约定, 按照合同约定例 1: 某宾馆装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标, 该项目装修合同工期为 3 个月, 合同总价为 4 万元, 合同约定实际完成工程量超过估计工程量 15% 以上时调整单价, 调整后的综合单价为原综合单价的 9% 问题 : 客房及走廊地面墙面装修的结算工程款应为多少? 合同量合同价新增量新增价格客房地面地毯 38m 2 14 元 /m 2 客房墙面壁纸 75m 2 88 元 / m 2 走廊地面地毯 98m 2 走廊墙面乳胶漆 23m 2 15 元 / m 2 例 2: 某分项工程 A B 施工完成后, 其相关参数统计如下表所示, 造价工程师对此两项进行价款计算分项工程 A B 清单价 ( 元 /m 3 ) 清单工程量 ( 立方米 ) 实际工程量 ( 立方米 )

知识点三工程施工成本的构成直接成本 = 人工费 + 材料费 + 机械费 + 措施费间接成本 = 企业管理费 + 规费全费用成本 = 直接成本 + 间接成本要区分项目部成本与企业总成本例 1: 施工总承包单位按自己企业的成本管理规定, 首先进

3 知识点五预付款计算 1. 预付款 2. 预付款 =( 工程造价 - 暂列金额 ) 预付比例 3. 安全文明施工费预付 : 发包人应该在工程开工后的 28 天之内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 6%, 其余部分按照提前安排的原则, 与进度款同期支付 4. 优先受偿权 :6 个月内, 包括欠款与利息, 不含违约金例 1: 某工程合同总额 2 万元, 工程预付款为 36 万, 主要材料构件所占比重为 6%, 问 : 第一次扣回预付款为多少万元? 例 2: 某大型综合商场工程,: 工期自 213 年 8 月 1 日至 214 年 3 月 31 日建设单位按照合同约定支付了工程预付款 ; 但合同中未约定安全文明施工费预支付比例, 双方协商按照国家相关部门规定的最低预支付比例进行支付建设单位预支付的安全文明施工费最低是多少万元 ( 保留两位小数 )? 并说明理由安全文明施工费包括哪些费用? 例 3: 某项目 214 年 3 月 3 日工程竣工验收,5 月 1 日双方完成竣工决算, 双方书面签字确认于 214 年 5 月 2 日前由建设单位支付未付工程款 56 万元 ( 不含 5% 的保修金 ) 给施工单位此后, 施工单位 3 次书面要求建设单位支付所欠款项, 但是截止 8 月 3 日建设单位仍未支付 56 万元的工程款随即 E 施工单位以行使工程款优先受偿权为由, 向法院提起诉讼, 要求建设单位支付欠款 56 万元, 以及拖欠利息 5.2 万元违约金 1 万元工程款优先受偿权自竣工之日起共计多少个月?E 单位诉讼是否成立? 其可以行使的工程款优先受偿权是多少万元? 知识点六工程进度款计算工程进度款的计算涉及两方面 : 一是工程量的计算 ; 二是单价的计算例 1: 某施工单位通过竞标获得了某工程项目甲乙双方签订了有关工程价款的合同, 工程造价为 8 万元, 主要材料费占施工产值的比重为 7%; 预付备料款为工程造价的 25%; 工程进度逐月计算 ; 工程质量保证金为工程造价的 5%, 从逐月工程款中扣除, 各月完成的实际产值如下表所示, 问 : 该工程的预付款起扣点为多少 ( 精确到小数点后两位 )? 该工程 2 至 4 月, 每月拨付的工程款是多少? 累计工程款多少? 月份完成产值例 2: 某建设工程施工合同约定 : 工程无预付款, 进度款按月结算, 质量保证金按进度款的 3% 逐月扣留, 监理工程师每月签发付款凭证的最低限额为 25 万元经计量确认, 施工单位第一个月完成工程款 25 万元, 第二个月完成工程款 3 万元, 则第二个月监理工程师应签发的付款金额为多少万元? 1. 动态调值公式知识点七工程竣工结算 P P a a 1 A A a 2 B B a 3 C C a 4 D D

优先受偿权 :6 个月内, 包括欠款与利息, 不含违约金例 1: 某工程合同总额 2 万元, 工程预付款为 36 万, 主要材料构件所占比重为 6%, 问 : 第一次扣回预付款为多少万元?

4 2. 价格指数调整公式 P P t P P t P A B 1 t1 1 B 2 t2 2 B 3 t3 3 B 例 1: 某施工单位通过公开招标中标某工程, 与业主签订的承包合同部分内容有 : 工程合同总价 21 万元, 工程价款采用调值公式动态结算, 价格指数如下, 列出动态结算公式, 并计算该工程调价后的实际结算价费用名称占总造价比例基期价格指数计算期价格指数人工费 35% 材料 1 5% 材料 2 15% 材料 3 15% 材料 4 1% 例 2: 某工程合同价为 1 万元, 合同约定 : 物价变化时合同价款调整采用价格指数法, 其中固定要素比例为.3, 调价要素为人工费钢材水泥三类, 分别占合同价的比例为 , 结算时价格指数分别增长了 2% 15% 25%, 则该工程实际价款的变化值为多少万元? 例 3:213 年 5 月实际完成的某工程按 212 年 5 月签约时的价格计算, 工程价款为 1 万元, 该工程固定要素的系数为.2, 各参加调值的部分, 除钢材的价格指数增长了 1% 外其余都未发生变化, 钢材费用占调值部分的 5%, 按价格指数调整法公式法计算, 则该工程实际价款变化值为多少万元? 4 t4 4 知识点八成本控制方法应用 1. 用价值工程原理 2. 因素分析法 3. 挣值法计算公式结果判断 >(>1) <(<1) 1 CV=BCWP-ACWP 费用节约费用超支 2 SV=BCWP-BCWS 进度提前进度推迟 3 CPI=BCWP/ACWP 费用节约费用超支 4 SPI=BCWP/BCWS 进度提前进度推迟例 1: 某施工单位承接了某项工程的总包施工任务, 项目经理针对各项工作进行了分析, 其结果见下表 : 工作功能评分预算成本 ( 万元 ) A B C 3 13 D 2 72 合计 1 36

同约定 : 物价变化时合同价款调整采用价格指数法, 其中固定要素比例为.3, 调价要素为人工费钢材水泥三类, 分别占合同价的比例为.2..15..35, 结算时价格指数分别增长了 2% 15% 25%, 则该工程实际价款的变化值为多少万元?

5 问题 : 计算下表中 A B C D 四项工作的价值系数, 计算结果保留小数点后两位 ) 例 2: 某工程主体结构混凝土工程量为 32m 3, 预算单价为 55 元 /m 3, 计划 4 个月内均衡完成开工后, 混凝土实际采购价格为 56 元 /m 3 施工至第二个月月底, 实际累计完成混凝土工程量为 18m 3, 分析该项目进度与费用偏差例 3: 某工程商品混凝土的有关产量单价损耗率等数据如下表所示如采用因素分析法进行施工成本分析, 产量单价损耗率对成本的影响程度项目单位目标实际产量 m 单价元损耗率 % 4 3

混凝土工程量为 18m 3, 分析该项目进度与费用偏差例 3: 某工程商品混凝土的有关产量单价损耗率等数据如下表所示如采用

金不少于 800 万元, 净资产不少于 960 万元 ; (3) 近五年独立承担过单项合同额不少于 1000 万元的智能化工程 ( 设计或施工或设计施工一体 ) 不少于 2 项 ; (4) 近三年每年

金不少于 800 万元, 净资产不少于 960 万元 ; (3) 近五年独立承担过单项合同额不少于 1000 万元的智能化工程 ( 设计或施工或设计施工一体 ) 不少于 2 项 ; (4) 近三年每年工程设计与施工资质标准一总则建筑智能化工程设计与施工资质标准 ( 一 ) 为了加强对从事建筑智能化工程设计与施工企业的管理, 维护建筑市场秩序, 保证工程质量和安全, 促进行业健康发展, 结合建筑智能化工程的特点, 制定本标