1 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 河 南 片 区
PART1 开 盘 监 测 P3 PART2 市 场 资 讯 P13 PART3 市 场 分 析 P18 PART4 土 地 市 场 P24 PART5 新 盘 推 介 P27 2
开 盘 监 测 PART1 KAIPAN JIANCE 3
惠 济 区 / 建 业 花 园 里 开 盘 概 述 : 本 次 建 业 花 园 里 开 盘, 推 出 高 层 1# 2# 4# 7# 共 计 4 栋 楼, 共 计 531 套 房 源, 成 交 均 价 10730 元 /m2, 截 止 中 午 11 点 已 经 全 部 清 盘, 去 化 率 100%; 去 化 情 况 优 秀 开 盘 未 开 1 3 2 5 4 7 6 推 案 开 盘 时 间 2016/4/30 推 案 体 量 531 套 1# 为 高 层 29 层, 一 个 单 元,2T4H;2# 和 4# 为 高 建 筑 形 态 层 29 层, 两 个 单 元,2T3H;7# 为 高 层 28 层, 一 个 单 元,2T4H. 认 筹 认 筹 情 况 4 月 9 日 开 始 认 筹, 截 止 4 月 30 日, 认 筹 21 天, 认 筹 客 户 大 约 1500 组 开 盘 简 析 : 户 型 采 光 透 风 俱 佳, 已 清 盘, 销 售 情 况 优 秀 1 建 业 花 园 里 位 于 花 园 路 英 才 街 交 汇 处 向 西 800 米, 紧 邻 地 铁 2 号 线, 出 门 即 是 地 铁 口, 公 共 交 通 便 利 ; 项 目 自 身 规 划 有 幼 儿 园 小 学 中 学 等 9 所 学 校, 且 周 边 教 育 资 源 丰 富, 为 业 主 子 女 就 学 提 供 了 较 大 的 便 利 ; 2 本 次 开 盘 推 出 的 户 型 有 89m2 的 小 三 房 105m2-125m2 的 三 房 和 143m2 四 房, 其 中 主 推 户 型 为 89m2 的 小 三 房, 该 户 型 有 宽 绰 的 客 厅 衔 接 宽 景 阳 台, 采 光 通 风 俱 佳, 户 型 较 好, 现 场 客 户 热 情 度 高, 当 天 退 出 户 型 已 全 部 清 盘, 客 户 认 可 度 高 ; 3 本 次 认 筹 1500 组, 前 期 蓄 客 量 充 足, 客 户 质 量 高, 当 天 到 访 900 组, 到 访 率 达 到 60%, 已 全 部 清 盘 4 销 售 到 访 情 况 当 天 到 访 约 900 组, 到 访 率 60% 成 交 价 均 价 10730 元 /m2 去 化 情 况 成 交 531 套, 去 化 率 100% 优 惠 活 动 1 前 期 0 元 入 会, 优 惠 2000 元 房 款 ; 2 认 筹 交 2 万 优 惠 8000 元
惠济区/建业花园里 产品 本次开盘推出89-125 的三房和143 的四房 主推户型为89 的三房 客户认可度高 除了 2#楼西单元东户2-C'户型没有推出之外 其它推出户型已全部清盘 楼栋 高层1# 2# 4# 7# 面积 均价 元/ 房型 推出 套数 三房 89 214 三房 105 29 三房 125 四房 143 10730 172 531 2-C 销售 比例 A1 A2 6% A1 A2 32% D D 100% 22% 531 4#楼楼层平面图 100% 100% 2-C D 2#楼楼层平面图 5 531 2-C D 产品 比例 40% 116 合计 2-C 销售 套数 B C D D 1# 7#楼楼层平面图
惠 济 区 / 建 业 花 园 里 产 品 : 本 次 开 盘 推 出 共 计 7 种 户 型, 包 括 89m2-125m2 的 三 房 和 143m2 的 四 房 ; 主 推 户 型 为 89m2 的 三 房, 占 比 达 到 40%. D 户 型 -89m2 三 室 两 厅 一 卫 C 户 型 -125m2 三 室 两 厅 两 卫 A1 户 型 -143m2 四 室 两 厅 两 卫 2-C' 户 型 -105m2 三 室 两 厅 一 卫 B 户 型 -125m2 三 室 两 厅 两 卫 A2 户 型 -143m2 四 室 两 厅 两 卫 2-C 户 型 -125m2 三 室 两 厅 两 卫 6
惠 济 区 / 建 业 花 园 里 开 盘 流 程 : 本 次 开 盘 在 会 展 中 心 轩 辕 厅 进 行, 开 盘 当 天 选 房 方 式 是 按 照 摇 号 选 房, 一 个 号 是 15 组 客 户, 15 组 客 户 共 同 进 入 选 房 区, 现 场 客 户 热 情 度 较 高, 已 清 盘 销 控 表 内 场 等 候 区 外 场 7
中 原 区 / 金 水 世 纪 城 开 盘 概 述 :4 月 30 日 在 售 楼 部 开 盘, 推 出 房 源 210 套, 当 天 到 访 客 户 约 310 组, 均 价 8500-8800 元 /m2, 成 交 210 套, 去 化 率 100% 开 盘 时 间 2016/4/30 安 置 区 推 案 推 案 体 量 210 套 廉 租 房 5 3 8 13 11 9 10 12 6 7 2 1 公 立 小 学 认 筹 建 筑 形 态 1# 楼 32F,2 个 单 元 (2T4 2T6) 认 筹 情 况 3 月 31 日 开 始 认 筹, 截 止 4 月 30 日, 认 筹 30 天, 认 筹 客 户 大 约 400 组 到 访 情 况 当 天 到 访 约 310 组, 到 访 率 77.5% 在 售 成 交 价 均 价 8500-8900 元 /m2 去 化 情 况 成 交 210 套, 去 化 率 100% 开 盘 简 析 : 三 环 内, 价 格 较 低, 去 化 情 况 较 好 1 项 目 位 于 中 原 区 西 站 路 ( 金 水 西 路 ) 与 秦 岭 路 交 汇 处, 地 理 位 置 优 越, 临 城 市 主 干 道, 交 通 便 捷, 周 围 居 住 条 件 成 熟, 客 户 认 可 度 较 高 ; 2 项 目 认 筹 时 间 相 对 较 长, 认 筹 积 累 客 户 较 为 充 足, 本 次 推 出 房 源 相 对 较 少, 当 天 成 交 情 况 销 售 优 惠 活 动 1 两 房 5 千 抵 2 万 三 房 5 千 抵 4 万 优 惠 ; 2 开 盘 优 惠 1%; 3 按 时 签 约 优 惠 1%; 4 非 首 付 分 期 额 外 优 惠 2%; 较 好 ; 3 本 次 开 盘 成 交 均 价 8500-8900 元 /m2, 价 格 较 低 ; 加 上 两 房 5 千 抵 2 万 三 房 5 千 抵 4 万 优 惠, 开 盘 优 惠 1%, 首 付 分 期 等 多 重 优 惠 ; 吸 引 较 多 客 户, 推 出 房 源 去 化 情 况 良 好 5 首 付 分 期 : 两 房 首 付 2 万, 三 房 首 付 3 万, 剩 余 首 付 2 年 内 分 4 次 付 清 8
中原区/金水世纪城 产品 本次开盘推出1#楼 2个单元 32层 2层底商 2梯4户 2梯6户 75-79平两房 121平三房 户型紧凑 性价比高 较符合刚需客户置业需求 销售情况良好 楼栋 5# 面积 价格 推出 销售 产品 销售 元/ 套数 套数 比例 比例 二房 75-79 150 150 71% 100% 三房 121 85008900 60 60 29% 100% 210 210 100% 100% 房型 合计 77-79 二房二厅一卫 9 121 三房二厅二卫 1#楼楼层平面图
中原区/金水世纪城 开盘流程 本次开盘在售楼部进行 选房以VIP卡号顺序进入选房区选房 截止中午12 00 选房结束 所有房源售罄 仍有部分客户能进入选房区选房 10 等候区 等候区 售楼处 选房须知 优惠活动 销控区
中 原 区 / 保 利 心 语 开 盘 概 述 : 本 次 开 盘 是 推 出 项 目 高 层 3# 4# 6# 7# 10# 楼 的 部 分 房 源, 共 计 572 套 房 源, 成 交 均 价 10500 元 /m2, 开 盘 当 日 去 化 率 41%, 去 化 情 况 一 般 开 盘 时 间 2016/04/30 5 10 推 案 体 量 572 套 开 盘 已 售 4 6 7 9 3 2 8 1 待 售 开 盘 简 析 : 前 期 蓄 客 充 足, 开 盘 价 格 上 涨 较 快, 销 售 情 况 一 般 1 项 目 紧 邻 中 原 万 达 广 场, 临 近 地 铁 1 号 线 和 后 期 的 5 号 线 10 号 线, 地 理 位 置 优 越 ; 2 项 目 自 身 配 套 幼 儿 园 ( 公 立 ) 小 学 ( 公 立 市 重 点 ) 中 学 ( 外 国 语 ), 教 育 资 源 丰 富 ; 社 区 内 部 配 有 1000m2 健 身 房, 而 且 后 期 规 划 4 万 m2 集 中 商 业 区, 生 活 配 套 较 为 齐 全 ; 3 面 积 区 间 较 多 样 化 45-142m2, 选 择 性 大, 主 卧 带 飘 窗, 户 型 经 济 实 用, 布 局 设 计 较 合 理 ; 4 由 于 开 盘 价 格 超 出 客 户 心 理 预 期, 加 之 五 一 小 长 假 部 分 客 户 流 失, 导 致 开 盘 效 果 一 般 推 案 认 筹 销 售 建 筑 形 态 认 筹 情 况 3#,34 层,1 个 单 元,2T5H 4#,33 层,2 个 单 元, 西 2T5H/ 东 2T4H 6#/7#,34 层,2 个 单 元,2T4H 10#,34 层,3 个 单 元,2T4H 4 月 16 日 开 始 认 筹, 截 止 4 月 30 日, 共 认 筹 15 天, 认 筹 1000 组 客 户 到 访 情 况 当 天 到 房 820 组, 到 访 率 82% 成 交 价 一 房 四 房 均 价 11600 元 /m2 两 房 均 价 9600-10800 元 /m2 三 房 均 价 10600-11300 元 /m2; 去 化 情 况 成 交 236 套, 去 化 率 41% 优 惠 活 动 1 认 筹 一 万 抵 三 万 ; 2 开 盘 优 惠 98 折 ; 3 七 天 准 签 99 折 ; 4 付 款 方 式 : 一 次 性 98 折 / 按 揭 与 公 积 金 99 折 11
中原区/保利心语 产品 本次开盘推出88 的三房以及119 的三房户型 两个户型方正实用 客户接受度 高 去化情况好 楼栋 房型 面积 均价 元/ 推出 套数 产品 比例 销售 套数 销售 比例 6# 一房 64 11600 34 59% 11 32% 3#/4# 6#/10# 二房 82-90 9600-10800 232 41% 101 44% 6#/7# 三房 87 10600-11300 136 24% 67 49% 6#/7# 四房 140 11600 170 30% 57 34% 572 100% 236 41% 合计 82-85 二房 136-142 四房 85 三房 85-90 二房 85 三房 3# 82-85 二房 85-90 二房 86-89 二房 91 三房 86-89 二房 91 三房 136-142 四房 57 一房 57 一房 4# 134 三房 D户型-87 -三房二厅一卫 12 B3户型-85-90 -二房二厅一卫 84 两房 134 三房 134 三房 134 三房 84 两房 84 两房 7# 84 两房
市 场 资 讯 PART2 SHICHANG ZIXUN 13
政 策 资 讯 新 闻 题 目 新 闻 内 容 新 闻 题 目 住 建 部 称 将 落 实 一 二 手 房 买 卖 合 同 网 签 备 案 全 覆 盖 4 月 27 日 上 午, 银 监 会 召 开 防 范 和 处 置 非 法 集 资 法 律 政 策 宣 传 座 谈 会, 包 括 最 高 法 最 高 检 公 安 部 工 信 部 商 务 部 住 建 部 等 14 个 联 席 会 议 成 员 单 位 参 加 在 会 议 上, 住 建 部 有 关 负 责 人 表 示, 要 求 各 地 加 强 商 品 房 预 售 许 可 和 楼 盘 表 管 理, 实 时 更 新 房 源 交 易 状 态, 并 将 相 关 信 息 向 社 会 公 示 指 导 各 地 积 极 推 行 商 品 房 买 卖 合 同 网 签 备 案 制 度, 严 格 退 房 管 理, 坚 决 查 处 一 房 多 卖 骗 取 购 房 款 以 及 随 意 更 换 房 屋 买 受 人 进 行 虚 假 销 售 等 行 为 住 建 部 人 士 称, 未 来 将 落 实 新 建 商 品 房 二 手 房 买 卖 合 同 网 签 备 案 制 度, 实 现 网 签 业 务 系 统 全 覆 盖, 防 止 一 房 多 卖 积 极 推 动 房 地 产 交 易 管 理 条 例 制 定, 完 善 商 品 房 预 售 许 可 交 易 资 金 监 管 买 卖 合 同 网 签 备 案 购 房 实 名 等 制 度 ; 修 改 完 善 房 地 产 开 发 管 理 相 关 规 定, 推 进 开 发 企 业 兼 并 重 组, 依 法 守 信 经 营 建 立 包 括 房 地 产 开 发 企 业 中 介 机 构 在 内 的 企 业 信 用 信 息 共 享 交 换 平 台, 强 化 日 常 监 管 和 联 合 执 法, 对 企 业 违 法 刘 规 行 为 实 行 联 合 惩 戒 中 国 将 增 加 一 线 城 市 住 宅 用 地 供 应 加 大 对 中 介 管 理 新 闻 内 容 新 闻 题 目 新 闻 内 容 14 4 月 28 日, 国 家 发 改 委 官 网 披 露, 我 国 将 增 加 一 线 和 部 分 热 点 二 线 城 市 的 住 宅 建 设 用 地 供 应 发 改 委 等 24 个 部 委 联 合 印 发 的 关 于 促 进 消 费 带 动 转 型 升 级 的 行 动 方 案 ( 以 下 简 称 行 动 方 案 ) 透 露 上 述 消 息 近 日 国 土 部 发 布 的 土 地 资 源 十 三 五 规 划 纲 要 也 提 到, 对 于 房 地 产 较 热 的 一 二 线 城 市, 将 增 加 土 地 供 应 28 日 公 开 的 行 动 方 案 除 提 出 上 述 举 措 外, 还 表 示 要 加 大 对 房 地 产 中 介 机 构 的 管 理, 规 范 房 地 产 市 场 秩 序 ; 加 快 培 育 和 发 展 住 房 租 赁 市 场, 以 稳 定 住 房 消 费 预 期 针 对 三 四 线 城 市 库 存 严 重 问 题, 行 动 方 案 提 出, 允 许 个 人 公 积 金 账 户 内 资 金 随 工 作 地 点 变 动 进 行 跨 省 跨 市 转 移 接 续, 允 许 有 条 件 的 地 区 开 展 省 内 统 筹 管 理 住 房 公 积 金 试 点, 满 足 居 民 因 就 业 地 变 动 而 购 房 返 回 家 乡 购 房 等 需 求, 化 解 三 四 线 城 市 房 地 产 库 存 住 建 部 : 十 三 五 重 点 做 好 建 档 立 卡 贫 困 户 危 房 改 造 29 日 记 者 从 住 建 部 获 悉, 十 三 五 期 间, 我 国 要 重 点 做 好 建 档 立 卡 贫 困 户 危 房 改 造 目 前 全 国 居 住 在 危 房 中 的 1600 多 万 贫 困 农 户, 都 已 户 户 建 档 并 录 入 信 息 系 统 关 于 建 档 立 卡 贫 困 户 的 危 房 改 造 户 数, 住 建 部 正 和 国 务 院 扶 贫 办 进 行 信 息 对 接 和 核 准, 争 取 5 月 底 前 全 部 完 成 为 做 好 建 档 立 卡 贫 困 户 危 房 改 造, 住 建 部 要 求 各 地 编 制 十 三 五 建 档 立 卡 贫 困 户 危 房 改 造 规 划, 加 大 差 异 化 补 助, 推 广 用 加 固 方 法 解 决 贫 困 户 住 房 安 全 问 题, 开 发 推 广 低 造 价 功 能 好 的 农 房 建 设 技 术, 严 控 特 困 户 建 设 标 准, 积 极 推 行 农 村 集 体 公 租 房 幸 福 大 院 建 设 等 新 方 式 等 十 三 五 时 期 的 重 点 工 作 是 抓 紧 编 制 农 村 危 房 改 造 十 三 五 规 划, 进 一 步 完 善 政 策 下 大 力 气 提 升 农 村 危 房 改 造 成 效, 改 进 和 加 强 监 督 检 查, 重 点 做 好 建 档 立 卡 贫 困 户 住 房 安 全 保 障
金 融 资 讯 新 闻 题 目 新 闻 内 容 新 闻 题 目 新 闻 内 容 年 内 第 五 次 变 相 降 准 落 地 央 行 进 行 2670 亿 MLF 操 作 4 月 25 日, 记 者 从 央 行 官 方 微 博 获 悉, 当 日, 为 保 持 银 行 体 系 流 动 性 合 理 充 裕, 央 行 对 18 家 金 融 机 构 开 展 MLF 操 作 共 2670 亿 元, 其 中 3 个 月 1010 亿 元 6 个 月 1660 亿 元, 利 率 与 上 期 持 平, 分 别 为 2.75% 2.85% 这 是 央 行 年 内 第 五 次 开 展 MLF 操 作, 这 种 释 放 中 期 流 动 性 的 方 式 被 称 为 变 相 降 准 央 行 行 长 周 小 川 在 二 十 国 集 团 (G20) 财 长 和 央 行 行 长 会 议 上 表 态, 中 国 将 灵 活 适 度 实 施 稳 健 的 货 币 政 策, 保 持 流 动 性 合 理 充 裕, 则 被 市 场 认 为 今 后 普 遍 降 准 仍 有 可 能 今 年 3 月 1 日, 央 行 曾 实 施 普 遍 降 准 0.5 个 百 分 点 在 此 之 前,Shibor 隔 夜 利 率 连 续 3 日 在 2% 以 上 今 年 以 来, MLF+ 逆 回 购 的 模 式 成 为 央 行 保 持 流 动 性 合 理 充 裕 的 重 要 手 段 国 开 行 农 发 行 获 准 设 立 扶 贫 金 融 事 业 部 中 国 银 监 会 4 月 25 日 消 息, 为 贯 彻 落 实 中 央 扶 贫 开 发 工 作 会 议 和 全 国 银 行 业 扶 贫 开 发 金 融 服 务 工 作 推 进 会 议 精 神, 近 日, 银 监 会 同 意 国 家 开 发 银 行 中 国 农 业 发 展 银 行 分 别 设 立 扶 贫 金 融 事 业 部 银 监 会 表 示, 成 立 扶 贫 金 融 事 业 部, 是 党 中 央 国 务 院 关 于 打 赢 脱 贫 攻 坚 战 的 重 大 决 策, 是 落 实 精 准 扶 贫 精 准 脱 贫 方 略 的 重 要 举 措 银 监 会 高 度 重 视 扶 贫 金 融 事 业 部 设 立 工 作, 要 求 两 家 银 行 充 分 发 挥 开 发 性 和 政 策 性 金 融 在 扶 贫 开 发 中 的 重 要 作 用, 履 行 扶 贫 开 发 社 会 责 任, 齐 心 协 力 打 赢 脱 贫 攻 坚 战 据 介 绍, 下 一 步, 银 监 会 将 继 续 落 实 党 中 央 国 务 院 部 署, 指 导 两 家 银 行 持 续 加 大 对 扶 贫 开 发 的 金 融 支 持 力 度, 依 法 合 规 运 营 有 效 管 控 风 险, 为 实 现 我 国 扶 贫 开 发 工 作 目 标 发 挥 银 行 业 应 有 作 用 新 闻 题 目 绿 色 金 融 占 商 业 银 行 资 产 比 例 不 足 2% 新 闻 内 容 央 行 副 行 长 陈 雨 露 在 2016 年 中 国 绿 色 金 融 论 坛 暨 中 国 金 融 学 会 绿 色 金 融 专 业 委 员 会 年 会 上 表 示, 中 国 的 绿 色 金 融 发 展 总 体 上 仍 处 于 起 步 阶 段 无 论 是 制 度 框 架 和 政 策 体 系 的 设 计, 还 是 绿 色 金 融 产 品 创 新 和 绿 色 金 融 理 念 的 普 及 推 广 都 还 有 大 量 的 工 作 要 做 应 当 看 到, 由 于 过 去 的 发 展 方 式 过 于 粗 放, 造 成 了 严 重 的 环 境 污 染 与 资 源 浪 费, 十 三 五 期 间 中 国 经 济 亟 待 实 现 绿 色 转 型, 要 实 现 绿 色 发 展, 投 资 的 绿 色 化 是 根 本, 要 保 证 投 资 的 绿 色 化 需 要 银 行 系 统 尽 快 建 立 绿 色 审 核 机 制, 保 证 资 金 投 到 有 利 于 绿 色 发 展 的 企 业 15
企 业 资 讯 新 闻 题 目 新 闻 内 容 新 闻 题 目 新 闻 内 容 新 闻 题 目 新 闻 内 容 16 万 科 一 季 度 销 售 额 752.4 亿 元 新 增 开 发 项 目 42 个 万 科 今 日 公 布 2016 年 一 季 度 报 告 一 季 度 万 科 实 现 营 业 收 入 人 民 币 146.1 亿 元, 同 比 增 长 64.3%; 实 现 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 8.3 亿 元, 同 比 增 长 28.1% 1-3 月 万 科 实 现 销 售 面 积 545.7 万 平 方 米, 销 售 金 额 752.4 亿 元, 同 比 分 别 上 升 37.6% 和 59.5%, 增 速 为 近 五 年 来 同 期 最 高 在 主 要 城 市 土 地 市 场 过 热 的 情 况 下, 万 科 积 极 创 新 合 作 模 式, 拓 展 拿 地 渠 道, 以 合 理 成 本 补 充 发 展 所 需 资 源 1 季 度 万 科 新 增 加 开 发 项 目 42 个, 规 划 建 筑 面 积 约 725.9 万 平 方 米, 权 益 建 筑 面 积 约 484.4 万 平 方 米 在 巩 固 核 心 业 务 竞 争 优 势 的 同 时, 万 科 各 项 新 业 务 有 序 推 进 物 流 地 产 领 域, 公 司 凭 借 着 多 年 来 所 积 累 的 地 产 开 发 优 势 和 城 市 公 司 的 资 源 支 持, 通 过 自 建 并 购 与 合 作 等 多 种 渠 道, 正 快 速 进 行 全 国 物 流 网 络 布 局 ; 在 物 业 服 务 领 域, 公 司 继 续 坚 持 市 场 化 战 略, 积 极 拓 展 住 宅 商 业 写 字 楼 等 各 类 物 业 服 务 机 会 大 河 南 共 建 业 新 生 活 建 业 集 团 2016 春 季 品 牌 发 布 会 成 功 举 行 4 月 25 日 下 午, 你 好, 新 生 活! 建 业 集 团 2016 春 季 品 牌 发 布 会 于 建 业 天 筑 销 售 中 心 成 功 举 行 建 业 集 团 在 发 展 中 转 型, 在 转 型 中 发 展 的 战 略 实 践, 再 谱 新 篇 章 本 次 发 布 会 接 续 转 型 脉 络, 温 情 发 布 您 好, 新 生 活! 主 题, 转 型 蓝 图 更 加 丰 满 清 晰 建 业 将 通 过 个 性 化 定 制 化 差 异 化 的 服 务 与 产 品, 为 中 原 人 民 酿 造 全 新 的 生 活 方 式 与 幸 福 源 泉 在 发 布 会 上, 建 业 住 宅 集 团 ( 中 国 ) 有 限 公 司 执 行 总 裁 建 业 君 邻 会 会 长 刘 大 勇 重 点 发 布 了 建 业 君 邻 会 的 定 位 章 程 与 愿 景 ; 建 业 住 宅 集 团 ( 中 国 ) 有 限 公 司 助 理 总 裁 嵩 云 科 技 董 事 长 王 瑛 女 士 深 情 演 讲 一 份 情 书 24 岁 的 建 业, 对 河 南 的 新 告 白, 追 忆 24 年 来 建 业 与 河 南 的 长 相 陪 伴 与 相 互 成 就, 并 重 点 发 布 河 南 建 业 新 生 活 服 务 有 限 公 司 的 最 新 布 局 与 规 划 建 业 所 勾 画 的 河 南 人 的 新 幸 福 方 程 式, 已 然 清 晰 可 见 鲁 能 进 驻 郑 州!17.1 亿 摘 龙 湖 副 CBD155 亩 宅 地 4 月 25 日 上 午 9:00 分, 鲁 能 集 团 有 限 公 司 以 17.1 亿 元 底 价 摘 得 地 王 窝 北 侧 网 售 6 号 和 7 号 地, 两 宗 地 共 约 155.32 亩, 起 始 总 价 达 17.1 亿 元 据 悉, 这 是 鲁 能 集 团 有 限 公 司 首 次 进 驻 郑 州 市 场 鲁 能 集 团 有 限 公 司 成 立 于 2002 年, 是 国 家 电 网 公 司 全 资 子 公 司 近 年 来, 调 整 产 业 结 构, 形 成 了 以 住 宅 地 产 商 业 地 产 清 洁 能 源 为 主 营 业 务 的 企 业 集 团 目 前, 开 发 了 北 京 优 山 美 地 重 庆 星 城 济 南 领 秀 城 三 亚 湾 新 城 海 口 海 蓝 椰 风 等 项 目 产 品, 运 营 有 多 家 五 星 级 酒 店 和 大 型 商 场, 正 在 规 划 新 建 一 批 酒 店 商 业 综 合 体 及 写 字 楼 项 目 亿 翰 智 库 于 3 月 31 日 发 布 了 2016 年 第 一 季 度 中 国 典 型 房 企 销 售 业 绩 排 行 榜, 鲁 能 地 产 以 总 销 售 额 126.5 亿 元 的 优 秀 成 绩, 跻 身 全 国 房 企 第 15 位
本 地 资 讯 新 闻 题 目 新 闻 内 容 新 闻 题 目 新 闻 内 容 新 闻 题 目 新 闻 内 容 CityOn 熙 地 港 郑 州 购 物 中 心 拟 今 年 正 式 亮 相 CityOn 熙 地 港 ( 郑 州 ) 购 物 中 心, 这 座 目 标 以 打 造 国 际 一 流 品 质 区 域 性 一 站 式 的 购 物 中 心, 已 计 划 于 今 年 内 在 郑 州 正 式 亮 相, 旨 在 为 郑 州 乃 至 整 个 中 原 地 区 消 费 者 带 来 国 际 时 尚 欢 乐 的 生 活 体 验 CityOn 熙 地 港 ( 郑 州 ) 购 物 中 心 坐 落 于 郑 东 新 区 的 核 心 地 段, 是 郑 州 城 市 新 经 济 文 化 中 心, 已 吸 引 超 过 40 家 世 界 500 强 企 业 作 为 其 区 域 或 城 市 总 部 进 驻 50 余 家 中 国 500 强 企 业 进 驻, 也 是 郑 州 最 高 档 住 宅 区 的 汇 集 地 ; 地 理 位 置 上, 项 目 紧 临 两 条 城 市 主 干 道 众 意 西 路 和 农 业 东 路, 紧 密 连 接 市 区 和 周 边 城 市 ; 远 期 规 划 中 的 地 铁 6 号 线 站 点 紧 临 本 项 目, 其 他 多 条 地 铁 线 路 包 括 已 建 成 的 1 号 线 和 正 在 规 划 中 的 4 号 线 5 号 线 与 郑 东 新 区 相 连, 将 大 大 促 进 项 目 所 在 地 区 经 济 的 快 速 发 展 地 铁 5 号 线 新 一 轮 施 工 围 挡 航 海 路 三 处 保 通 方 案 敲 定 作 为 郑 州 唯 一 一 条 地 铁 环 线, 郑 州 地 铁 5 号 线 迎 来 了 新 一 轮 施 工 围 挡 昨 天 记 者 从 郑 州 市 轨 道 交 通 公 司 组 织 的 交 通 疏 解 方 案 评 审 会 上 了 解 到, 初 步 确 定 4 月 30 日 晚 上 10 点 起, 对 京 广 南 路 站 一 期 冯 庄 路 站 二 期 魏 庄 西 街 站 二 期 施 工 建 设, 涉 及 航 海 路 京 广 南 路 航 海 东 路 祥 云 路 航 海 东 路 城 东 路 三 个 路 口 的 通 行 京 广 南 路 站 一 期 围 挡 施 工 24 个 月 ; 冯 庄 路 站 二 期 围 挡 14 个 月 ; 魏 庄 西 街 站 二 期 围 挡 施 工 20 个 月 ; 据 了 解, 围 挡 施 工 时, 每 个 路 段 还 要 设 立 专 职 保 通 人 员, 并 增 加 警 力 部 署, 确 保 施 工 期 的 安 全 畅 通 郑 东 新 区 CBD 旁 崛 起 2800 亩 花 园 城 市 近 日, 郑 州 市 城 乡 规 划 局 发 布 了 对 郑 东 新 区 北 部 区 域 四 个 片 区 的 控 制 性 详 细 规 化, 确 定 了 这 片 区 域 的 用 地 规 划, 其 中 1029.4 亩 将 用 于 打 造 低 密 度 宜 居 住 区 郑 东 新 区 北 部 区 域 是 金 水 区 东 移 板 块, 规 划 范 围 西 起 中 州 大 道, 东 至 京 港 澳 高 速 辅 道, 南 起 连 霍 高 速, 北 至 郑 州 市 北 边 界, 规 划 面 积 111 平 方 公 里 其 中, 城 市 功 能 区 西 起 中 州 大 道, 东 至 四 港 联 动 大 道, 南 起 连 霍 高 速, 北 至 索 须 河 北 四 环 路, 面 积 49.98 平 方 公 里 该 区 域 离 CBD 只 有 8 公 里, 功 能 定 位 为 新 型 城 镇 化 示 范 区 智 慧 型 创 新 服 务 区 国 际 创 新 创 意 高 端 居 住 区 生 态 型 城 市 精 品 区 域 因 此, 按 照 规 划, 该 片 区 将 通 过 生 态 可 持 续 养 老 宜 居 文 化 的 建 设, 形 成 一 种 国 际 化 慢 城 理 念 的 新 生 活, 成 为 中 原 首 席 适 宜 全 龄 宜 居 的 生 态 慢 城 这 片 区 域 将 以 世 界 花 园 城 市 为 摹 本, 于 郑 东 CBD 之 上, 匠 心 打 造 2800 亩 生 态 园 林, 以 卓 越 的 自 然 人 居 环 境, 进 阶 世 界 花 园 城 市 之 林, 让 该 片 区 真 正 成 为 郑 州 的 花 园 郑 东 CBD 的 花 园 17
市 场 分 析 PART3 SHICHANG FENXI 18
数 字 楼 市 序 号 物 业 类 型 04.25-05.01 各 物 业 类 型 市 场 表 现 供 应 面 积 成 交 面 积 成 交 金 额 成 交 均 价 数 量 ( 万 m2) 环 比 数 量 ( 万 m2) 环 比 数 量 ( 亿 元 ) 环 比 价 格 ( 元 /m2) 环 比 1 商 品 房 11.17-42.95% 29.49-4.56% 29.15-3.75% 9887 0.87% 2 商 品 住 宅 ( 除 经 适 房 ) 11.17-41.94% 26.09-5.33% 24.80-4.42% 9505 0.95% 3 商 业 0-1.33-21% 2.26-16% 16992 6% 4 办 公 0-2.06 25% 2.09 28% 10136 2% 统 计 时 间 :2016.04.25-2016.05.01 19
10.01-10.07 10.08-10.11 10.12-10.18 10.19-10.25 10.26-11.01 11.02-11.08 11.09-11.15 11.16-11.22 11.23-11.29 11.30-12.06 12.07-12.13 12.14-12.20 12.21-12.27 12.28-01.03 01.04-01.10 01.11-01.17 01.18-01.24 01.25-01.31 02.01-02.07 02.15-02.21 02.22-02.28 02.29-03.06 03.07-03.13 03.14-03.20 03.21-03.27 03.28-04.03 04.04-04.10 04.11-04.17 04.18-04.24 04.25-05.01 10.01-10.07 10.08-10.11 10.12-10.18 10.19-10.25 10.26-11.01 11.02-11.08 11.09-11.15 11.16-11.22 11.23-11.29 11.30-12.06 12.07-12.13 12.14-12.20 12.21-12.27 12.28-01.03 01.04-01.10 01.11-01.17 01.18-01.24 01.25-01.31 02.01-02.07 02.15-02.21 02.22-02.28 02.29-03.06 03.07-03.13 03.14-03.20 03.21-03.27 03.28-04.03 04.04-04.10 04.11-04.17 04.18-04.24 04.25-05.01 市 场 供 求 4 月 25 日 至 5 月 1 日 郑 州 市 商 品 房 成 交 29.49 万 m2, 成 交 均 价 9887 元 /m2 50 商 品 房 供 求 走 势 图 3.0 单 位 : 万 m2 40 30 20 10 0 2.0 1.0 0.0 周 度 商 品 房 市 场 各 物 业 类 型 面 积 成 交 占 比 图 办 公 商 业 其 他 7% 5% 1% 单 位 : 万 m2 80 70 60 50 40 30 20 10 供 应 面 积 ( 万 m2) 成 交 面 积 ( 万 m2) 供 求 比 商 品 住 宅 供 求 走 势 图 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 住 宅 87% 0 0.0 统 计 时 间 :2016.04.25-2016.05.01 20 供 应 面 积 ( 万 m2) 成 交 面 积 ( 万 m2) 供 求 比
量 价 走 势 4 月 25 日 至 5 月 1 日 郑 州 市 商 品 住 宅 成 交 26.09 万 m2, 成 交 均 价 为 9505 元 /m2 35 商 品 房 成 交 金 额 走 势 图 12000 35.00 商 品 住 宅 成 交 金 额 走 势 图 11000 单 位 : 亿 元 30 25 20 15 10 5 0 11000 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 单 位 : 元 / m2 30.00 25.00 单 位 20.00 : 亿 15.00 元 10.00 5.00 0.00 10500 10000 9500 9000 8500 8000 单 位 : 元 / m2 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 统 计 时 间 :2016.04.25-2016.05.01 21
商 品 住 宅 成 交 分 析 4 月 25 日 至 5 月 1 日 郑 州 市 商 品 住 宅 成 交 量 较 大 的 区 域 分 别 为 中 原 区 高 新 区 管 城 区, 成 交 面 积 占 比 分 别 为 37% 14% 14% 12.00 商 品 住 宅 分 区 域 销 售 情 况 走 势 图 20000 商 品 住 宅 分 区 域 成 交 面 积 占 比 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 二 七 区 惠 济 区 金 水 区 中 原 区 郑 东 新 区 管 城 区 经 开 区 高 新 区 15000 10000 5000 0 经 开 区, 4% 管 城 区, 14% 郑 东 新 区, 10% 高 新 区, 14% 二 七 区, 11% 中 原 区, 37% 惠 济 区, 9% 金 水 区, 1% 成 交 面 积 ( 万 m2) 2.99 2.24 0.26 9.69 2.69 3.68 0.97 3.59 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 2.57 1.96 0.33 8.49 3.70 3.19 1.35 3.23 销 售 均 价 ( 元 /m2) 8604 8749 12565 8767 13772 8651 13977 8979 本 周 成 交 面 积 最 高 的 区 域 为 中 原 区, 成 交 面 积 为 9.69 万 m2; 本 周 成 交 金 额 最 高 的 区 域 为 中 原 区, 成 交 金 额 为 8.49 亿 元 ; 本 周 成 交 均 价 最 高 的 区 域 为 经 开 区, 成 交 均 价 为 13977 元 /m2 统 计 时 间 :2016.04.25-2016.05.01 22
商 办 市 场 成 交 分 析 4 月 25 日 至 5 月 1 日 郑 州 市 商 业 成 交 1.33 万 m2, 成 交 均 价 16992 元 /m2; 办 公 成 交 2.06 万 m2, 成 交 均 价 10136 元 /m2 本 周 郑 州 市 商 业 各 区 成 交 情 况 本 周 郑 州 市 办 公 各 区 成 交 情 况 10000 8000 6000 4000 2000 0 二 七 惠 济 金 水 中 原 郑 东 管 城 经 开 高 新 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 二 七 惠 济 金 水 中 原 郑 东 管 城 经 开 高 新 18000 15000 12000 9000 6000 3000 0 区 区 区 区 新 区 区 区 区 区 区 区 区 新 区 区 区 区 成 交 面 积 (m2) 1517 483 0 793 6623 1352 823 1728 成 交 金 额 ( 万 元 ) 1432 590 0 1609 10598 4213 1365 2825 销 售 均 价 ( 元 /m2) 9440 12215 0 20290 16002 31161 16586 16348 成 交 面 积 (m2) 1183 632 0 1448 9365 2123 2493 3356 成 交 金 额 ( 万 元 ) 968 523 0 1040 11472 2080 2312 2486 销 售 均 价 ( 元 /m2) 8183 8275 0 7182 12250 9797 9274 7408 本 周 商 业 成 交 面 积 最 高 的 区 域 为 郑 东 新 区, 成 交 面 积 为 0.66 万 m2; 本 周 办 公 成 交 面 积 最 高 的 区 域 为 郑 东 新 区, 成 交 面 积 为 0.94 万 m2 统 计 时 间 :2016.04.25-2016.05.01 23
土 地 市 场 PART4 TUDI SHICHANG 24
土 地 供 应 本 周 供 应 2 块 土 地, 占 地 面 积 9.72 万 m2, 建 筑 面 积 14.58 万 m2, 均 位 于 郑 东 新 区 ; 土 地 性 质 均 为 住 宅 用 地 序 号 宗 地 编 号 公 告 发 布 挂 牌 起 始 挂 牌 截 止 日 期 日 期 日 期 1 郑 政 东 出 2016 9 号 ( 网 ) 2016-04-26 2016-05-18 2016-06-01 郑 东 新 区 龙 湖 板 块 区 域 板 块 地 址 土 地 用 途 朝 阳 路 北 如 意 东 路 东 土 地 面 积 ( 万 m2) 建 筑 面 积 ( 万 m2) 容 积 率 出 让 方 式 纯 住 宅 ; 4.95 7.42 1.5 招 拍 挂 土 地 2 郑 政 东 出 2016 10 号 ( 网 ) 2016-04-26 2016-05-18 2016-06-01 郑 东 新 区 龙 湖 板 块 朝 阳 路 北 九 如 路 西 纯 住 宅 ; 4.77 7.16 1.5 招 拍 挂 土 地 合 计 9.72 14.58 统 计 时 间 :2016.04.25-2016.05.01 25
土 地 成 交 本 周 成 交 2 块 土 地, 占 地 面 积 10.35 万 m2, 建 筑 面 积 28.99 万 m2, 均 为 住 宅 用 地 且 位 于 郑 东 新 区 序 号 宗 地 编 号 出 让 方 式 土 地 用 途 公 告 日 期 所 属 区 域 1 2 郑 政 东 出 2016 7 号 ( 网 ) 郑 政 东 出 2016 6 号 ( 网 ) 土 地 面 积 建 筑 面 积 成 交 总 价 成 交 楼 面 价 每 亩 地 价 容 积 率 成 交 日 期 ( 万 m2) ( 万 m2) ( 万 元 ) ( 元 / 平 米 ) ( 元 / 亩 ) 招 拍 挂 土 地 纯 住 宅 ; 2016-03-18 郑 东 新 区 5.09 2.8 14.25 2016-04-25 84000 5895 11004515 招 拍 挂 土 地 纯 住 宅 ; 2016-03-18 郑 东 新 区 5.27 2.8 14.74 2016-04-25 87000 5900 11014185 受 让 方 鲁 能 集 团 有 限 公 司 合 计 10.35 28.99 统 计 时 间 :2016.04.25-2016.05.01 26
新 盘 推 荐 PART5 XINPAN TUIJIAN 27
康 桥 康 城 关 键 词 品 牌 : 本 地 知 名 房 企 精 细 化 景 观 : 五 重 景 观 绿 化 1 万 平 米 市 政 公 园 台 地 景 观 物 业 : 国 家 建 设 部 认 定 的 物 业 管 理 一 级 资 质 企 业 - 太 平 世 家 物 业 28
区 域 位 置 项 目 位 于 二 七 区 大 学 路 南 三 环 向 南 1500 米 路 西, 紧 邻 南 水 北 调 运 河, 以 及 市 政 公 园 等 多 处 景 观 资 源, 生 活 环 境 宜 居 性 较 好 项 目 位 于 二 七 区 大 学 路 南 三 环 向 南 1500 米 路 西, 距 500 亩 南 环 公 园 约 900 米, 临 近 南 水 北 调 运 河 ; 与 多 条 省 际 城 际 高 速 公 路 相 连 接, 坐 揽 交 通 大 动 脉 的 三 纵 ( 京 广 南 路 大 学 南 路 嵩 山 南 路 ) 三 横 ( 南 三 环 南 水 北 调 中 线 运 河 鼎 盛 大 道 ); 周 边 中 小 学 幼 儿 园 资 源 众 多 嵩 山 路 大 学 路 京 沙 快 速 路 南 三 环 南 四 环 29
项 目 概 况 康 桥 康 城 是 康 桥 地 产 投 资 开 发 的 项 目, 总 占 地 97 亩, 规 划 有 11 栋 高 层 1 栋 幼 儿 园 1 栋 托 老 所 ( 市 政 管 理 ) 康 桥 康 城 占 地 面 积 97.053 亩 建 筑 类 型 高 层 当 期 总 户 数 1652 户 容 积 率 2.997 建 筑 面 积 19 万 方 绿 化 率 30.2% 车 位 1803(33+1770) 个 交 房 时 间 预 计 18 年 底 前 开 发 商 当 前 动 态 配 套 设 施 康 桥 地 产 目 前 处 于 前 期 咨 询 阶 段 ( 临 时 体 验 中 心 : 郑 州 市 陇 海 路 与 嵩 山 路 交 汇 处 西 南 角, 正 式 售 楼 部 预 计 5 月 底 6 月 初 开 放 ) 项 目 配 套 : 1 教 育 : 项 目 自 身 规 划 有 北 师 大 附 属 幼 儿 园, 周 边 规 划 有 公 立 中 小 学 荆 胡 小 学 郑 州 七 十 四 中 等 2 医 疗 : 郑 州 市 第 六 人 民 医 院 郑 飞 医 院 武 警 河 南 省 总 队 医 院 等 3 休 闲 : 南 水 北 调 运 河 1 万 m2 市 政 公 园 4 商 业 情 况 : 自 身 底 商 规 划 有 250 米 商 业 街 会 所 二 七 万 达 等 5 公 共 出 行 :B3 B10 40 176 268 552 路 公 交 车, 地 铁 7 号 线 等 安 置 区 小 学 中 学 12 1 10 11 9 8 2 33F1 单 元 2T4 33F1 单 元 2T4 1 万 m2 市 政 公 园 3 5 7 33F1 单 元 2T4 6 33F1 单 元 2T4 32F2 单 元 2T4 商 业 价 格 优 惠 地 址 30 待 定 0 元 入 会 二 七 区 大 学 路 南 三 环 向 南 1500 米 路 西
产 品 分 布 康 桥 康 城 占 地 97 亩, 容 积 率 2.997, 规 划 有 11 栋 高 层, 新 古 典 与 现 代 相 结 合 的 外 立 面 风 格, 项 目 高 层 之 间 楼 间 距 为 47-150m, 首 次 预 计 推 出 1 2 3 5 7# 楼 共 5 栋 房 源 户 型 配 比 安 置 区 中 学 10 9 8 户 型 编 号 面 积 (m2) 房 型 分 布 楼 栋 套 数 占 比 A1 88 三 房 1-7# 196 25% 小 学 12 11 1 2 33F1 单 元 2T4 33F1 单 元 2T4 3 5 7 33F1 单 元 2T4 33F1 单 元 2T4 32F2 单 元 2T4 6 商 业 A2 88 三 房 1-7# 196 25% A3 88 三 房 3# 64 8% B1 113 三 房 3# 64 8% C1 128 三 房 1 5 7# 165 21% C2 128 三 房 7# 33 4% D1 141 四 房 2# 33 4% 1 万 m2 市 政 公 园 D2 138 三 房 2# 33 4% 合 计 - - - 784 100% 31
户 型 展 示 康 桥 康 城 主 推 88 平 米 三 房 两 厅,113 平 米 三 房 二 厅,128 平 米 三 房 二 厅,143 平 米 四 房 二 厅 88m2 三 房 二 厅 一 卫 88m2 三 房 二 厅 一 卫 128m2 三 房 二 厅 二 卫 141m2 四 房 二 厅 二 卫 32
CRIC 市 场 周 报 ( 郑 州 ) 2016 年 第 十 六 期 主 办 单 位 :EJU 易 居 ( 中 国 ) 控 股 有 限 公 司 出 品 单 位 : 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 河 南 片 区 编 委 会 主 任 : 赵 爽 主 编 : 李 晓 兵 执 行 主 编 : 蔡 东 辉 撰 稿 : 吴 京 王 玉 涵 丁 文 佳 地 址 : 郑 州 市 商 都 路 与 中 兴 南 路 建 正 东 方 中 心 B 座 15 楼 传 真 :0371-55695822 电 话 :0371-55695806 声 明 : 1 本 报 告 数 据 均 来 源 于 CRIC, 分 析 结 果 仅 供 合 法 取 得 本 报 告 的 单 位 个 人 参 考 使 用 报 告 中 的 信 息 或 者 表 达 的 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 33 2 报 告 所 刊 载 的 所 有 内 容 及 相 关 权 利 归 CRIC 郑 州 机 构 所 有
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