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Research 研 究 报 告 Knight Frank 萊 坊 SHANGHAI Retail market report 上 海 商 铺 报 告 Q3 2013 2013 年 第 三 季 度 retail 商 铺

Q3 2013 shanghai retail Quarterly Highlights New shopping mall supply reached 513,000 sqm in the third quarter, three times higher than the previous quarter and hit a new high. New malls included the soft-opened Jing an Kerry Centre Phase Two (73,000 sqm) and the iapm Mall (120,000 sqm) as well as the officially-opened Global Harbor (320,000 sqm). Retail rents in Shanghai started to rise notably again in the third quarter after remaining almost unchanged in the first two quarters of 2013. In the third quarter, ground-floor retail rents in prime areas increased 2.7% quarter on quarter to RMB57.1 per sqm per day. With a huge amount of local residents and maturing ancillary facilities, large-scale shopping malls in non-prime retail areas are under rapid development and witness fast rental growth. According to Knight Frank s statistics, ground-floor rents in non-prime retail areas increased by 4.1% quarter on quarter, 1.4 percentage points higher than that in prime retail areas. In the third quarter, the retail property investment market remained stable, with a number of deals under negotiation and one shopping mall acquisition deal recorded. Touch Mall in Xuhui District was acquired by Harvest Real Estate Investments (HREI) for a total consideration of RMB1.7 billion. Outlook Looking forward, the Shanghai retail market is set to become relatively quiet after experiencing a supply surge in the third quarter. In prime retail areas, besides Lane Crawford in Shanghai Times Square, no new shopping malls are set to open in the fourth quarter. However, in the coming 12 months, new retail malls scheduled for completion include River Mall Phase Two (260,000 sqm), Hopson International Plaza (166,000 sqm) and Golden Hongqiao International Centre (86,000 sqm). The first outlet in Pudong, Florentia Village, is set to open in the third quarter of 2014. In 2013, most new supply is concentrated in prime areas, whilst more new retail malls will be launched in emerging areas in 2014. Meanwhile, an increasing number of retailers continue to launch their stores in Shanghai, demonstrating their sustained confidence in consumer demand. The fourth Apple Store in Shanghai will open in iapm Mall this October. The first H.E. by Mango flagship store in China will open in Jing an Kerry Centre. In the fourth quarter, retail rents are estimated to remain stable and the vacancy rate is set to increase slightly. In the coming 12 months, retail rents will remain on an upward trend with an annual growth rate of approximately 10%. In the fourth quarter, retail rents are estimated to remain stable and the vacancy rate is set to increase slightly. In the coming 12 months, retail rents will remain on an upward trend with an annual growth rate of approximately 10%. 2

KnightFrank.com.cn Supply and Demand The officially-opened Global Harbor has replaced Super Brand Mall to become the largest shopping mall in Shanghai. Due to the opening of large shopping malls, new shopping mall supply reached 513,000 sqm in the third quarter, three times higher than the previous quarter and hit a new high. New malls included the soft-opened Jing an Kerry Centre Phase Two (73,000 sqm) and iapm Mall (120,000 sqm) as well as the officially-opened Global Harbor (320,000 sqm). Developed by Kerry Properties, Jing an Kerry Centre Phase Two had its soft opening this July. The mixed-use project comprises office towers, serviced apartments, hotel and retail space. With a total retail gross floor area (GFA) of 73,000 sqm, Jing an Kerry Centre Phase Two is the largest shopping mall project in the Nanjing West Road retail area. Currently, confirmed apparel tenants include Paul Smith, Michael Kors, Emporio Armani and Hugo Boss, while Food and Beverage (F&B) tenants include Element Fresh, Simply Thai, Jade Garden and Din Tai Fung. Two supermarkets including Ole and Life by City Shop are situated in the basement. In the Huaihai Middle Road retail area, iapm Mall started trial operation on 5 August. Developed by Sun Hung Kai Properties, the project has two Grade-A office buildings, luxury serviced apartments and the iapm mall. With a retail GFA of 120,000 sqm, iapm Mall has a number of internationally renowned brands, including Hermès, Prada and Gucci and will feature Shanghai s first Gucci Café. An IMAX Theatre is situated in Palace Cinema on levels five and six. Besides the two soft-opened luxury shopping mall in the downtown, a mid to upper-end shopping centre Global Harbor was officially opened in Putuo District with an occupancy rate of 90%. The total retail GFA of Global Harbor is approximately 320,000 sqm and existing tenants include luxury brands such as Burberry, Chanel and Dior as well as mid-priced brands such as Novo, Muji, H&M, Gap, Uniqlo and C&A. Level four of Global Haror is public cultural space featuring museum, art gallery and cultural display. Global Harbor has replaced Super Brand Mall to become the largest shopping mall in Shanghai. In the third quarter, international retailers continued to expand in Shanghai. Zara Home landed its first store in Nanjing West Road in Jing an District. Global stylish fashion and art concept store 10 Corso Como opened its first boutique store in Wheelock Square. Mulberry opened its fourth store in China in iapm Mall, which is Mulberry s largest flagship store in China. The world s largest Uniqlo store with a retail floor area of over 8,000 sqm opened in Shanghai on 30 September. As the largest Ikea store in Asia, Ikea Baoshan Store was launched on 15 August, boasting a retail floor area of 55,032 sqm. On 1 August, H&M launched its first menswear store in China together with its first MONKI store in Shanghai in Global Harbor. 3

Q3 2013 shanghai retail Quarterly Rent Some non-prime shopping malls recorded quarter-on-quarter growth of over 5% in rents. Shanghai ground-floor retail rents in core areas (Q1 2006 - Q3 2013) RMB/sqm net/day 60 55 50 45 40 35 30 25 20 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Source: Knight Frank Research Retail rents in Shanghai started to rise again in the third quarter after remaining almost unchanged in the first two quarters of 2013. In the third quarter, ground-floor retail rents in prime areas increased 2.7% quarter on quarter to RMB57.1 per sqm per day. Ground-floor shopping mall rents increased 2.4%, whilst street-shop rents increased 3.1% compared with the previous quarter. F&B retailers are actively seeking for new retail space in Shanghai. In September, Sun Life Food Court leased 5,000 retail space in Citic Plaza Shenhong on Sichuan North Road at RMB4 per sq m per day. Influenced by the new supply, the prime retail vacancy rate went up slightly by 0.3 percentage point to 8.8% in the third quarter. With a huge amount of local residents and ancillary facilities getting mature, large-scale shopping malls in non-prime retail areas are in rapid development and witness fast-paced rental growth. According to Knight Frank s statistics, ground floor rent in non-prime retail areas increased by 4.1% quarter on quarter, 1.4 percentage points higher than that in prime retail areas. Some non-prime shopping malls including Kerry Parkside, Life Hub@Jinqiao, Life Hub@Daning and Super Ocean Sky Mall recorded quarter-on-quarter growth of over 5% in rents. 4

KnightFrank.com.cn INVESTMENT In July, Touch Mall in Xuhui District was acquired by Harvest Real Estate Investments for a total consideration of RMB1.7 billion or a unit price of RMB30,000 per sqm. In the third quarter, the retail property investment market remained stable, with a number of deals under negotiation and one shopping mall acquisition deal recorded. In July, Touch Mall in Xuhui District was acquired by Harvest Real Estate Investments (HREI) for a total consideration of RMB1.7 billion or a unit price of RMB30,000 per sqm. Located in Xuhui Binjiang Area, Touch Mall opened on 1 June 2013. Developed by Cha Tai Group, Touch Mall has a total retail GFA of 55,000 sq m with committed tenants including Uniqlo, Ochirly and Westa Cinema. HREI is a real estate fund formed by Harvest Fund Management and Britain-based Grosvenor Fund Management. As a joint venture, HREI aims to invest in real estate markets in China. This transaction marks HREI s first investment in China. Some retailers are optimistic about the Shanghai market, transforming from pure leasing strategy to buying properties for self-use. In August, Shanghai Waigaoqiao Free Trade Zone Development Co., Ltd announced that French sporting goods retailer Decathlon acquired Sunland Plot D4-4 for a total consideration of RMB600 million to build up their headquarters. The acquired property is situated to a green park to the north, Sunland International Project D4-5 to the east, Zhouhai Road to the south and Lansong Road to the west. Currently, Decathlon owns six retail stores in China and the proportion of self-owned stores will increase to one third in the future. Boosted by the development of Shanghai Pilot Free Trade Zone, Sunland Waigaoqiao is positioned as another international community after the Gubei, Green City and Lianyang communities and is scheduled for completion in 2017. The Decathlon headquarters project is located in Sunland International Area of Sunland Commercial and Business Zone with at least ten corporate headquarters to move in. The whole Sunland Commercial and Business Zone will have 750,000 sqm of urban commercial complex. 5

Q3 2013 shanghai retail Quarterly Selected retail leasing transactions, Q3 2013 District Building Floor Trade Basement Personal Huangpu Richgate 1 st floor care unit Area Rent (sq m) (RMB/sq m/day) 209 7.4 Hongkou Citic Plaza Shenhong Basement 1 st -2 nd floors units F&B 5,000 4.0 Pudong Super Brand Mall Level 1 unit Apparel 1,000 25.0 Basement Jing an Park Place 2 nd floor unit F&B 200 20.0 Huangpu Plaza 336 Levels 1-4 units Apparel 5,830 15.7 Source: Knight Frank Research Selected retail sales transactions, Q3 2013 District Building Floor Area (sq m) Total price (RMB million) Price (RMB/sq m) Xuhui The Hysun Level 1 unit 483.0 40.1 82,976 Zhabei Chamtime Corporate Avenue Level 1 unit 433.5 29.2 67,277 Putuo Tianhui Plaza Level 1 unit 150.4 10.2 67,826 Hongkou Pudong Citic Rainbow Garden Powerlong City Plaza Level 1 unit 155.7 6.7 43,273 Level 1 unit 175.2 6.9 39,392 Source: Knight Frank Research / Shanghai Real Estate Trading Centre 6

2013 年 第 三 季 度 上 海 商 铺 季 刊 KnightFrank.com.cn 焦 点 第 三 季 度 上 海 新 开 商 场 面 积 达 到 513,000 平 方 米, 为 前 一 季 度 的 近 三 倍, 季 度 供 应 达 到 历 史 峰 值 新 开 商 场 包 括 仍 在 试 营 业 期 的 静 安 嘉 里 中 心 二 期 (73,000 平 方 米 ) 和 环 贸 iapm (120,000 平 方 米 ), 以 及 已 经 正 式 开 业 的 月 星 环 球 港 (320,000 平 方 米 ) 零 售 租 金 在 连 续 维 稳 两 个 季 度 后, 于 第 三 季 度 出 现 明 显 增 长 第 三 季 度, 上 海 主 要 商 圈 首 层 租 金 环 比 增 长 2.7% 至 每 天 每 平 方 米 人 民 币 57.1 元 随 着 近 年 来 人 口 的 大 量 导 入, 区 域 内 配 套 设 施 逐 步 成 熟, 非 核 心 商 圈 内 大 型 购 物 中 心 的 发 展 迅 猛, 租 金 也 随 之 稳 步 提 高 据 莱 坊 统 计, 第 三 季 度, 非 核 心 商 圈 首 层 租 金 的 环 比 增 速 为 4.1%, 比 核 心 商 圈 首 层 租 金 的 环 比 增 速 高 出 了 1.4 个 百 分 点 第 三 季 度, 零 售 物 业 投 资 市 场 保 持 稳 定, 数 宗 交 易 在 积 极 谈 判 中, 录 得 一 宗 购 物 中 心 整 栋 成 交 案 例 位 于 徐 汇 区 的 正 大 乐 城 购 物 中 心 被 嘉 实 房 地 产 投 资 公 司 ( 简 称 嘉 实 地 产 ) 收 购, 总 价 为 人 民 币 17 亿 元 未 来 展 望 第 四 季 度 市 场 供 应 趋 缓, 租 金 保 持 平 稳 展 望 未 来, 供 应 方 面, 上 海 零 售 市 场 在 经 历 了 第 三 季 度 的 供 应 高 峰 以 后 将 回 归 平 静, 第 四 季 度 除 了 大 上 海 时 代 广 场 的 连 卡 佛 百 货 试 营 业 外, 各 主 要 商 圈 未 见 有 新 商 场 计 划 落 成 而 在 未 来 12 个 月 内, 即 将 开 业 的 新 商 场 项 目 包 括 世 博 源 二 期 (260,000 平 方 米 ) 合 生 国 际 广 场 (166,000 平 方 米 ) 和 金 虹 桥 国 际 中 心 (86,000 平 方 米 ) 浦 东 首 家 奥 特 莱 斯 佛 罗 伦 萨 小 镇 也 计 划 于 明 年 第 三 季 度 开 业 与 2013 年 集 中 在 核 心 区 域 的 新 供 应 相 比 较,2014 年 的 新 开 商 场 将 主 要 集 中 在 非 核 心 区 域 零 售 商 方 面, 未 来 选 址 上 海 开 店 的 零 售 商 有 增 无 减, 显 示 出 对 零 售 需 求 的 信 心 上 海 第 四 家 苹 果 店 (Apple Store) 已 选 址 在 淮 海 中 路 的 环 贸 iapm 商 场, 预 计 将 在 今 年 10 月 份 开 业 Mango 旗 下 男 装 品 牌 系 列 H.E.by MANGO 也 即 将 登 陆 中 国, 在 上 海 静 安 嘉 里 中 心 开 设 首 家 旗 舰 店 零 售 租 金 将 在 第 四 季 度 保 持 平 稳, 空 置 率 略 有 升 高, 未 来 一 年 内, 零 售 租 金 将 保 持 升 势, 预 计 年 增 幅 约 在 10% 左 右 零 售 租 金 将 在 第 四 季 度 保 持 平 稳, 空 置 率 略 有 升 高, 未 来 一 年 内, 零 售 租 金 将 保 持 升 势, 预 计 年 增 幅 约 在 10% 左 右 7

KnightFrank.com.cn 供 应 与 需 求 正 式 开 业 的 月 星 环 球 港 取 代 上 海 正 大 广 场, 成 为 上 海 规 模 最 大 的 购 物 中 心 由 于 有 大 体 量 的 新 商 场 开 业, 第 三 季 度 上 海 新 开 商 场 面 积 达 到 513,000 平 方 米, 为 前 一 季 度 的 近 三 倍, 季 度 供 应 达 到 历 史 峰 值 新 开 商 场 包 括 仍 在 试 营 业 期 的 静 安 嘉 里 中 心 二 期 (73,000 平 方 米 ) 和 环 贸 iapm(120,000 平 方 米 ), 以 及 已 经 正 式 开 业 的 月 星 环 球 港 (320,000 平 方 米 ) 静 安 嘉 里 中 心 二 期 由 嘉 里 集 团 开 发, 于 七 月 份 开 始 试 营 业, 包 括 办 公 楼 酒 店 式 公 寓 酒 店 及 商 场 等, 其 中 商 业 体 量 约 为 73,000 平 方 米, 成 为 南 京 西 路 商 圈 体 量 最 大 的 购 物 中 心 项 目 目 前 确 认 入 驻 的 服 饰 类 商 户 有 保 罗 史 密 斯 (Paul Smith) 迈 克 高 仕 ( Michael Kors) 安 普 里 奥 阿 玛 尼 (Emporio Armani) 雨 果 博 斯 (Hugo Boss), 餐 饮 类 商 户 包 括 新 元 素 (Element Fresh) 天 泰 (Simply Thai) 翠 园 (Jade Garden) 鼎 泰 丰 (Din Tai Fung) 等, 地 下 一 楼 设 有 两 间 超 市, 分 别 是 Ole 和 Life by City Shop 而 在 淮 海 中 路 商 圈, 环 贸 iapm 于 8 月 5 日 开 始 试 营 业, 由 新 鸿 基 地 产 开 发, 整 个 综 合 性 项 目 包 括 两 栋 写 字 楼 高 档 酒 店 式 公 寓 和 iapm 商 场 其 中 iapm 商 场 的 面 积 约 占 120,000 平 方 米, 汇 集 了 爱 马 仕 (Hermès) 普 拉 达 (Prada) 以 及 古 驰 ( Gucci) 等 多 个 国 际 奢 侈 时 尚 品 牌, 还 将 开 设 上 海 第 一 间 古 驰 (Gucci) 咖 啡 店 在 商 场 5 楼 和 6 楼 的 百 丽 宫 影 城 中 配 备 了 IMAX 影 院 除 了 上 述 两 家 在 市 中 心 试 营 业 的 高 端 购 物 中 心, 另 有 一 家 中 高 端 购 物 中 心 月 星 环 球 港 在 普 陀 区 正 式 开 业, 入 住 率 达 到 90% 左 右 月 星 环 球 港 商 业 总 面 积 约 在 320,000 平 方 米 左 右, 入 驻 商 户 不 仅 有 奢 侈 品 牌 巴 宝 莉 (Burberry), 香 奈 尔 (Chanel) 和 迪 奥 (Dior) 等, 还 包 括 价 格 亲 民 的 品 牌 NOVO 无 印 良 品 海 恩 斯 莫 里 斯 (H&M) 盖 普 (GAP) 优 衣 库 (Uniqlo) 西 雅 衣 家 (C&A) 等, 在 四 楼 设 有 文 化 区, 包 括 博 物 馆 美 术 馆 和 文 化 展 区 此 外, 月 星 环 球 港 取 代 上 海 正 大 广 场, 成 为 上 海 规 模 最 大 的 购 物 中 心 国 际 零 售 商 继 续 在 上 海 扩 展 店 面 飒 拉 家 饰 (Zara Home) 上 海 首 家 门 店 正 式 登 陆 静 安 区 南 京 西 路 全 球 生 活 潮 牌 名 店 10 Corso Como 的 首 家 精 品 店 在 会 德 丰 广 场 开 业 玛 百 莉 (Mulberry) 在 上 海 环 贸 iapm 购 物 中 心 开 设 中 国 第 四 间 专 卖 店, 这 也 是 该 品 牌 在 中 国 的 最 大 旗 舰 店 优 衣 库 (Uniqlo) 全 球 最 大 旗 舰 店 于 9 月 30 日 在 上 海 开 幕, 卖 场 面 积 超 过 8,000 平 方 米 宜 家 (Ikea) 宝 山 店 于 8 月 15 日 正 式 开 业, 宝 山 商 场 是 目 前 宜 家 家 居 在 亚 洲 开 设 的 最 大 商 场, 营 业 面 积 达 55,032 平 方 米 海 恩 斯 莫 里 斯 (H&M) 中 国 首 家 男 装 门 店 及 旗 下 MONKI 上 海 首 家 店 选 址 上 海 月 星 环 球 港, 于 8 月 1 日 开 业 8

KnightFrank.com.cn 租 金 第 三 季 度, 多 家 位 于 非 核 心 商 圈 的 购 物 中 心 租 金 均 录 得 环 比 5% 左 右 的 增 长 上 海 主 要 商 圈 首 层 租 金,2006 年 第 一 季 度 至 2013 年 第 三 季 度 人 民 币 / 平 方 米 净 面 积 / 天 60 55 50 45 40 35 30 25 20 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 数 据 来 源 : 莱 坊 研 究 部 零 售 租 金 在 连 续 维 稳 两 个 季 度 后, 于 第 三 季 度 出 现 明 显 增 长 第 三 季 度, 上 海 主 要 商 圈 首 层 租 金 环 比 增 长 2.7% 至 每 天 每 平 方 米 人 民 币 57.1 元 其 中, 购 物 中 心 首 层 租 金 环 比 增 长 2.4%, 而 街 铺 租 金 环 比 增 长 3.1% 餐 饮 品 牌 亦 积 极 在 上 海 寻 求 铺 面 今 年 9 月 份, 阳 光 小 镇 美 食 广 场 在 位 于 四 川 北 路 的 中 信 泰 富 申 虹 广 场 租 赁 了 5,000 平 方 米 的 店 面, 租 金 约 在 每 平 方 米 每 天 人 民 币 4 元 左 右 上 海 优 质 商 场 空 置 率 的 变 动 不 大, 受 新 供 应 的 影 响, 第 三 季 度 空 置 率 环 比 略 升 随 着 近 年 来 人 口 的 大 量 导 入, 区 域 内 配 套 设 施 逐 步 成 熟, 非 核 心 商 圈 内 大 型 购 物 中 心 的 发 展 迅 猛, 租 金 也 随 之 稳 步 提 高 据 莱 坊 统 计, 第 三 季 度, 非 核 心 商 圈 首 层 租 金 的 环 比 增 速 为 4.1%, 比 核 心 商 圈 首 层 租 金 的 环 比 增 速 高 出 了 1.4 个 百 分 点 其 中, 包 括 浦 东 嘉 里 城 金 桥 国 际 商 业 广 场 大 宁 国 际 商 业 广 场 和 仲 盛 世 界 商 城 在 内 的 多 家 位 于 非 核 心 商 圈 的 购 物 中 心, 第 三 季 度 的 租 金 均 录 得 环 比 5% 左 右 的 增 长 0.3 个 百 分 点 至 8.8% 9

2013 年 第 三 季 度 上 海 商 铺 季 刊 投 资 七 月 份, 位 于 徐 汇 区 的 正 大 乐 城 购 物 中 心 被 嘉 实 房 地 产 投 资 公 司 ( 简 称 嘉 实 地 产 ) 收 购, 总 价 为 人 民 币 17 亿 元, 折 合 成 交 均 价 约 为 每 平 方 米 30,000 元 第 三 季 度, 零 售 物 业 投 资 市 场 保 持 稳 定, 数 宗 交 易 在 积 极 谈 判 中, 录 得 一 宗 购 物 中 心 整 栋 成 交 案 例 7 月 份, 位 于 徐 汇 区 的 正 大 乐 城 购 物 中 心 被 嘉 实 房 地 产 投 资 公 司 ( 简 称 嘉 实 地 产 ) 收 购, 总 价 为 人 民 币 17 亿 元, 折 合 成 交 均 价 约 为 每 平 方 米 30,000 元 位 于 徐 汇 滨 江 区 域 的 购 物 中 心 正 大 乐 城 于 6 月 1 日 开 始 营 业, 由 正 大 集 团 及 绿 地 集 团 共 同 开 发, 总 建 筑 面 积 55,000 平 方 米, 目 前 入 住 租 户 包 括 优 衣 库 欧 时 力 和 华 士 达 东 方 影 城 嘉 实 地 产 是 由 嘉 实 基 金 和 高 富 诺 基 金 联 合 投 资 成 立 的 房 地 产 投 资 公 司, 作 为 一 支 私 募 地 产 基 金, 专 注 于 大 中 华 区 的 房 地 产 投 资 此 次 收 购 正 大 乐 城 是 该 基 金 在 中 国 达 成 的 首 项 交 易 另 外, 也 有 部 分 零 售 商 看 好 上 海 市 场, 由 纯 租 赁 策 略 转 向 买 地 自 建 的 方 式 今 年 8 月, 上 海 外 高 桥 保 税 区 开 发 股 份 有 限 公 司 发 布 公 告 称 法 国 运 动 品 牌 迪 卡 侬 (Decathlon) 将 斥 资 人 民 币 6 亿 元 在 森 兰 D4-4 地 块 建 设 总 部 项 目 地 块 北 临 绿 地 东 临 D4-5 森 兰 国 际 项 目 南 临 洲 海 路 西 临 兰 嵩 路 目 前, 迪 卡 侬 在 全 国 范 围 内 拥 有 六 家 自 建 商 场, 而 未 来 迪 卡 侬 在 中 国 的 自 建 商 场 比 例 将 达 到 三 分 之 一 在 自 贸 区 概 念 的 推 动 下, 森 兰 外 高 桥 规 划 成 为 继 古 北 碧 云 联 洋 之 后 又 一 国 际 社 区, 将 于 2017 年 完 成 整 体 开 发 建 设 此 次 迪 卡 侬 总 部 项 目 位 于 森 兰 商 业 商 务 区 中 的 森 兰 国 际 板 块, 森 兰 国 际 板 块 将 迎 来 至 少 10 家 企 业 总 部 入 驻, 而 整 个 森 兰 商 业 商 务 区 总 规 划 面 积 为 75 万 平 方 米 10

KnightFrank.com.cn 上 海 主 要 商 铺 租 赁 成 交,2013 年 第 三 季 度 区 域 项 目 楼 层 业 态 面 积 ( 平 方 米 ) 租 金 ( 人 民 币 / 平 方 米 / 天 ) 黄 浦 华 府 天 地 地 下 一 层 单 元 个 人 护 理 209 7.4 虹 口 中 信 申 虹 广 场 地 下 一 至 二 层 单 元 餐 饮 5,000 4.0 浦 东 正 大 广 场 一 层 单 元 服 饰 1,000 25.0 静 安 越 洋 广 场 地 下 二 层 单 元 餐 饮 200 20.0 黄 浦 华 旭 国 际 大 厦 一 至 四 层 单 元 服 饰 5,830 15.7 数 据 来 源 : 莱 坊 研 究 部 上 海 主 要 商 铺 买 卖 成 交,2013 年 第 三 季 度 区 域 项 目 楼 层 面 积 ( 平 方 米 ) 总 价 ( 人 民 币 百 万 元 ) 成 交 价 格 ( 人 民 币 / 平 方 米 ) 徐 汇 海 珀 府 邸 一 层 单 元 483.0 40.1 82,976 闸 北 长 泰 企 业 天 地 一 层 单 元 433.5 29.2 67,277 普 陀 天 汇 广 场 一 层 单 元 150.4 10.2 67,826 虹 口 中 信 虹 港 名 庭 一 层 单 元 155.7 6.7 43,273 浦 东 宝 龙 城 市 广 场 一 层 单 元 175.2 6.9 39,392 数 据 来 源 : 莱 坊 研 究 部 / 上 海 房 地 产 交 易 中 心 11

Research 2013 年 第 三 季 度 研 究 报 告 上 海 商 铺 季 刊 Research & Consultancy Thomas Lam Director, Head of Research & Consultancy, Greater China +852 2846 4819 thomas.lam@hk.knightfrank.com Regina Yang Director, Head of Research & Consultancy, Shanghai +86 21 6032 1728 regina.yang@cn.knightfrank.com Shanghai Retail Alan Sun National Director, Head of Landlord Project Services +86 21 6032 1758 alan.sun@cn.knightfrank.com Nick Cao National Director, China Head of Investment & Capital Transactions +86 21 6032 1708 nick.cao@cn.knightfrank.com General enquiries East & Central China Graham Zink Managing Director +86 21 6032 1700 graham.zink@cn.knightfrank.com North China Hengky Nayoan Managing Director +86 10 6113 8011 hengky.nayoan@cn.knightfrank.com South China Clement Leung Executive Director +852 2846 9593 clement.leung@hk.knightfrank.com 研 究 及 咨 询 部 林 浩 文 董 事 及 研 究 及 咨 询 部 主 管, 大 中 华 区 +852 2846 4819 thomas.lam@hk.knightfrank.com 杨 悦 晨 董 事 及 研 究 及 咨 询 部 主 管, 上 海 +86 21 6032 1728 regina.yang@cn.knightfrank.com 上 海 商 铺 孙 俊 安 中 国 区 董 事, 综 合 项 目 顾 问 及 代 理 服 务 部 主 管 +86 21 6032 1758 alan.sun@cn.knightfrank.com 曹 建 中 国 区 董 事, 投 资 及 资 本 市 场 部 主 管 +86 21 6032 1708 nick.cao@cn.knightfrank.com 一 般 查 询 华 东 及 华 中 葛 汉 文 董 事 总 经 理 +86 21 6032 1700 graham.zink@cn.knightfrank.com 华 北 何 金 亮 董 事 总 经 理 +86 10 6113 8011 hengky.nayoan@cn.knightfrank.com 华 南 梁 伟 明 执 行 董 事 +852 2846 9593 clement.leung@hk.knightfrank.com Knight Frank Research provides strategic advice, consultancy services and forecasting to a wide range of clients worldwide, including developers and investors, as well as financial and corporate institutions. All recognise the need for the provision of expert independent advice, customised to their specific needs. Our worldwide research reports are also available at KnightFrank.com. Knight Frank 2013 This document and the material contained in it is general information only and is subject to change without notice. All images are for illustration only. No representations or warranties of any nature whatsoever are given, intended or implied. Knight Frank will not be liable for negligence, or for any direct or indirect consequential losses or damages arising from the use of this information. You should satisfy yourself about the completeness or accuracy of any information or materials. This document and the material contained in it is the property of Knight Frank and is given to you on the understanding that such material and the ideas, concepts and proposals expressed in it are the intellectual property of Knight Frank and protected by copyright. It is understood that you may not use this material or any part of it for any reason other than the evaluation of the document unless we have entered into a further agreement for its use. This document is provided to you in confidence on the understanding it is not disclosed to anyone other than to your employees who need to evaluate it. 莱 坊 研 究 团 队 向 众 多 商 业 和 住 宅 物 业 客 户, 包 括 发 展 商 投 资 者 金 融 机 构 和 企 业 机 构 提 供 策 略 性 建 议 市 场 预 测 和 顾 问 服 务 客 户 均 认 为 我 们 按 其 特 定 需 要 提 供 的 专 业 和 独 立 意 见 能 切 合 他 们 的 需 要 浏 览 莱 坊 的 全 球 研 究 报 告, 请 登 入 KnightFrank.com 莱 坊 2013 本 文 件 及 其 内 容 只 提 供 一 般 数 据, 可 能 随 时 变 更 而 不 作 另 行 通 知 所 有 图 片 只 供 展 示 用 途 本 文 件 并 不 表 示 意 图 或 暗 示 任 何 性 质 的 代 表 或 担 保 因 使 用 此 数 据 而 直 接 或 间 接 引 致 的 损 失 或 损 毁, 莱 坊 恕 不 负 责 客 户 应 自 行 确 保 数 据 或 内 容 的 完 整 和 准 确 性 本 文 件 及 其 内 容 属 莱 坊 所 有, 使 用 者 知 悉 其 中 的 观 点, 概 念 及 建 议 均 属 莱 坊 的 知 识 产 权 所 有, 并 受 版 权 保 护 除 了 对 上 述 文 件 作 出 评 估 外, 若 非 已 与 莱 坊 达 成 协 议, 任 何 人 不 得 以 任 何 原 因 使 用 这 些 内 容 或 其 部 分 本 文 件 在 保 密 的 情 况 下 提 供 予 使 用 者, 除 参 与 评 估 此 文 件 的 人 员 外, 恕 不 得 向 任 何 人 透 露 12