佛 山 房 地 产 市 场 一 周 市 场 分 析 声 明 : 本 报 告 的 数 据 源 于 建 设 局 国 土 局 房 管 局 等 网 站, 数 据 存 在 滞 后 性, 可 能 出 现 与 政 府 部 门 最 终 公 布 的 数 据 有 偏 差 的 情 况, 因 此 仅 作 为 行 业 内 部 参 考 之 用, 最 终 的 数 据 应 以 政 府 部 门 权 威 数 据 为 准 目 录 一 宏 观 市 场 背 景... 2 1. 行 业 动 态... 2 1.1 3 月 70 城 62 个 房 价 上 涨... 2 1.2 深 圳 明 确 土 地 使 用 权 续 期... 2 1.3 北 京 网 贷 协 会 叫 停 首 付 贷... 2 1.4 广 州 三 大 协 会 叫 停 首 付 贷 及 房 产 众 筹... 2 2. 开 发 商 动 态... 2 2.1 广 州 地 铁 集 团 与 越 秀 集 团 战 略 合 作... 2 二 一 级 土 地 市 场 情 况... 3 1. 近 期 土 地 出 让 计 划... 3 2. 本 周 土 地 成 交 统 计... 3 三 区 域 房 地 产 市 场 整 体 监 测... 3 1. 本 周 禅 桂 市 场 新 增 货 量 情 况... 3 2. 本 周 禅 桂 市 场 整 体 成 交 情 况... 3 四 禅 桂 中 心 城 区 区 域 成 交 情 况... 4 1. 区 域 房 地 产 项 目 新 推 售 监 测... 4 2. 禅 桂 区 域 成 交 情 况... 4 2.1 禅 桂 区 成 交 分 析... 4 2.2 禅 桂 区 域 标 杆 项 目 每 周 监 控... 6 3. 总 体 分 析... 13 附 : 奥 园 公 园 一 号 开 盘 快 报... 14 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.1
一 宏 观 市 场 背 景 1. 行 业 动 态 1.1 3 月 70 城 62 个 房 价 上 涨 4 月 18 日, 国 家 统 计 局 发 布 2016 年 3 月 份 70 个 大 中 城 市 住 宅 销 售 价 格 数 据 显 示,3 月 环 比 上 涨 城 市 个 数 占 比 升 至 近 9 成,70 城 房 价 同 比 升 幅 更 是 创 下 22 个 月 高 点 其 中, 一 线 城 市 中 上 海 超 越 此 前 领 涨 的 深 圳, 涨 幅 居 于 一 线 城 市 首 位, 环 比 上 涨 4.3% 1.2 深 圳 明 确 土 地 使 用 权 续 期 19 日 晚 间, 深 圳 市 规 土 委 发 布 关 于 我 市 土 地 使 用 权 续 期 有 关 规 定 的 说 明 1995 年 9 月 18 日 前 出 让 的 土 地 使 用 权, 其 使 用 年 期 可 免 费 顺 延 至 国 家 法 定 最 高 年 期, 不 须 另 签 合 同 或 换 发 房 地 产 证 ; 特 定 历 史 阶 段 形 成 的 特 殊 的 行 政 划 拨 土 地, 到 期 后 补 缴 地 价 办 理 续 期 1.3 北 京 网 贷 协 会 叫 停 首 付 贷 北 京 市 网 贷 行 业 协 会 在 其 官 方 网 站 上 发 布 关 于 清 理 首 付 贷 类 业 务 的 通 知 各 机 构 自 即 日 起 全 面 清 理 停 止 新 增 首 付 贷 类 业 务, 存 量 业 务 妥 善 消 化 和 处 置 在 五 个 工 作 日 内 将 首 付 贷 类 业 务 交 易 额 存 量 投 资 人 数 量 等 业 务 情 况 和 自 查 自 纠 情 况 反 馈 协 会 秘 书 处 协 会 将 适 时 组 织 开 展 专 项 检 查 1.4 广 州 三 大 协 会 叫 停 首 付 贷 及 房 产 众 筹 广 州 金 融 业 协 会, 广 州 互 联 网 金 融 协 会 广 州 市 房 地 产 中 介 协 会 联 合 发 文, 要 求 各 个 会 员 单 位 从 即 日 起 全 面 停 止 开 展 首 付 贷 众 筹 购 房 等 金 融 业 务, 并 彻 底 开 展 自 查 和 业 务 清 理 工 作 2. 开 发 商 动 态 2.1 广 州 地 铁 集 团 与 越 秀 集 团 战 略 合 作 4 月 17 日, 广 州 地 铁 集 团 通 报 称, 广 州 地 铁 集 团 与 广 州 越 秀 集 团 正 式 签 署 企 业 战 略 合 作 协 议 双 方 将 在 资 本 运 作 金 融 服 务 物 业 开 发 云 计 算 等 领 域 进 行 全 方 位 合 作 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.2
二 一 级 土 地 市 场 情 况 1. 近 期 土 地 出 让 计 划 片 区 交 易 时 间 地 块 编 号 地 址 土 地 用 途 总 用 地 () 总 建 面 积 () 容 积 率 起 拍 价 ( 万 元 ) 起 拍 楼 面 地 价 ( 元 ) 2. 本 周 土 地 成 交 统 计 片 区 时 间 地 块 名 称 地 址 土 地 用 途 总 用 地 面 积 容 积 率 成 交 价 ( 万 元 ) 楼 面 地 价 竞 得 者 三 区 域 房 地 产 市 场 整 体 监 测 1. 本 周 禅 桂 市 场 新 增 货 量 情 况 区 域 项 目 名 称 批 出 住 宅 面 积 批 售 住 宅 套 数 禅 城 季 园 华 府 9939.33 101 禅 城 童 梦 天 下 8539.44 84 桂 城 宏 宇 景 裕 豪 园 13959.92 155 数 据 来 源 : 禅 城 区 建 设 局 南 海 区 房 管 局 顺 德 区 商 品 房 交 易 网, 数 据 以 网 签 为 准, 禅 桂 以 建 筑 面 积 计 算, 良 桂 以 套 内 面 积 计 算 为 准 ) 2. 本 周 禅 桂 市 场 整 体 成 交 情 况 区 域 本 周 成 交 套 数 ( 套 ) 本 周 成 交 面 积 () 本 周 成 交 均 价 ( 元 / ) 禅 城 747 73986.12 10024 桂 城 321 27363.8 15131 ( 数 据 来 源 : 禅 城 区 建 设 局 南 海 房 管 网 顺 德 区 商 品 房 交 易 网, 数 据 以 网 签 为 准, 禅 桂 以 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.3
建 筑 面 积 计 算, 良 桂 以 套 内 面 积 计 算 为 准 ) 四 禅 桂 中 心 城 区 区 域 成 交 情 况 1. 区 域 房 地 产 项 目 新 推 售 监 测 楼 盘 名 称 新 推 组 团 推 售 时 间 推 货 量 户 型 面 积 价 格 成 交 率 奥 园 公 园 一 号 2 座 (3 4 单 元 )16 座 17 座 4 月 23 号 140 套 2 座 136 平 方 米,16 座 126 128 130 平 方 米, 17 座 126 130 平 方 米 136 158 平 方 米 9200 元 毛 坯 50% ( 数 据 来 源 : 合 富 市 场 部 监 测, 以 开 盘 当 天 销 售 现 场 监 测 所 得, 禅 桂 以 建 筑 面 积 计 算, 良 桂 以 套 内 面 积 计 算 为 准 ) 2. 禅 桂 区 域 成 交 情 况 2.1 禅 桂 区 成 交 分 析 本 周 禅 桂 中 心 区 共 成 交 1068 套 单 位, 成 交 均 价 为 11403 元 /, 禅 桂 中 心 成 交 量 维 持 千 套 位 置, 相 对 较 为 稳 定, 价 格 也 有 所 拉 升, 主 要 受 广 佛 交 界 项 目 成 交 影 响, 接 近 五 一 黄 金 周, 将 会 出 现 较 大 批 量 的 供 应 本 周 禅 城 区 成 交 747 套, 均 价 为 10024 元 /, 禅 城 区 域 成 交 稳 定, 均 价 大 幅 上 升 5%, 主 要 来 自 越 秀 新 势 力 泷 景 花 园 等 价 高 项 目 拉 动, 涟 岸 本 周 成 交 排 名 第 一, 均 价 在 8300 元 /; 桂 城 成 交 321 套, 均 价 为 15131 元 /, 桂 城 区 域 中 铁 建 时 代 廊 桥 均 有 较 多 的 成 交, 拉 动 区 域 均 价 上 涨 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.4
禅 桂 地 区 每 周 成 交 情 况 对 比 1400 18000 1200 16000 14000 1000 12000 800 10000 600 8000 6000 400 4000 200 2000 0 9.26-10.3-10.10-10.17-10.24-10.31-11.7-11.14-11.21-11.28-12.5-12.12-12.19-12.26-10.2 10.9 10.16 10.23 10.30 11.6 11.13 11.20 11.27 12.4 12.11 12.18 12.25.1.1 1.2-1.8 1.9-1.15 1.16-1.23-1.30-2.13-2.20-2.27-3.5-3.12-3.19-3.26-1.22 1.29 2.12 2.19 2.26 3.4 3.11 3.18 3.25 4.1 4.2-4.8 4.9-4.15 禅 城 成 交 套 数 394 209 517 411 449 302 332 463 511 576 569 547 679 847 397 403 484 433 295 151 549 774 896 787 858 1221 533 760 747 4.16-4.22 0 桂 城 成 交 套 数 251 94 227 295 388 334 368 339 801 471 773 784 339 368 274 142 135 187 115 95 258 302 209 240 315 252 146 213 321 禅 城 成 交 均 价 10827 9916 8939 9323 9040 9576 9244 8781 9214 9379 8652 9897 9076 9705 8839 9321 9591 9256 9173 9793 9762 9779 9529 9093 10142 10349 10491 9589 10024 桂 城 成 交 均 价 13183 12426 12902 12452 12625 12116 13072 12265 13488 13489 13948 14237 13867 13893 14057 12809 13222 14969 14851 13541 14175 13659 14587 14491 15316 15125 14729 14964 15131 本 周 禅 桂 中 心 区 70-90 产 品 占 比 在 35% 左 右,90-110 占 比 为 20%,110-130 受 涟 岸 等 项 目 的 成 交 拉 动 亦 有 15% 的 成 交 份 额 ; 板 块 方 面, 南 庄 凭 借 涟 岸 的 热 卖 成 交 稳 居 榜 首, 其 次 为 祖 庙 以 及 片 区, 禅 城 区 域 片 区 成 交 亦 接 近 10% 的 成 交 份 额, 平 洲 板 块 则 相 对 平 静 禅 桂 地 区 各 面 积 段 成 交 情 况 禅 桂 地 区 各 板 块 成 交 情 况 面 积 段 成 交 套 数 成 交 占 比 成 交 价 格 板 块 成 交 套 数 成 交 套 数 成 交 价 格 70 以 下 211 19.76% 10846 城 南 61 5.71% 10423 70-90 374 35.02% 11389 城 西 102 9.55% 8582 90-110 215 20.13% 11483 城 北 84 7.87% 12105 110-130 165 15.45% 10342 东 平 51 4.78% 9912 130-150 43 4.03% 11404 亚 艺 92 8.61% 11447 150-180 24 2.25% 12031 祖 庙 129 12.08% 13049 180-200 17 1.59% 14279 南 庄 228 21.35% 7951 200-250 12 1.12% 16958 桂 城 东 84 7.87% 16689 250 以 上 7 0.66% 11319 113 10.58% 15735 桂 城 旧 区 25 2.34% 17024 平 洲 99 9.27% 12599 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.5
2.2 禅 桂 区 域 标 杆 项 目 每 周 监 控 本 周 成 本 周 成 成 交 均 本 周 促 销 本 周 营 销 推 售 目 前 板 块 项 目 在 售 楼 栋 户 型 面 积 交 套 数 交 面 积 价 手 段 活 动 套 数 余 货 2-3 房 82-88 1 83.12 12298 756 0 城 南 佛 山 万 科 广 场 城 南 盛 南 新 都 亚 艺 龙 光 天 华 府 亚 艺 招 商 瑧 园 亚 艺 绿 地 璀 璨 天 城 亚 艺 星 星 凯 旋 国 际 3 7 8 90-100 座 24 2199.16 11652 9 折 无 418 112 134 0 0 0 150 0 两 房 70 以 下 0 0 0 178 98 1 期 1-13 座,2 期 9 10 座 6 7 座 2 3 4 5 座 5\6\ 7\8 座 1 2 3 10 11 座 两 房 70-90 12 1010.49 8805 1220 0 90-110 3 238.86 8765 215 45 97*98*99 无 110-130 2 223.55 8982 422 0 130-150 4 575.8 8946 90 0 五 房 150-180 1 154.96 9408 58 31 78-88 0 0 0 4 1 89-90 4 359.24 13209 228 40 111-115 0 0 0 76 32 五 房 159-173 0 0 0 207-246 32 18 0 0 0 24 16 89 19 1692.14 11728 248 112 103 21 2346.56 11735 256 121 123 8 988.56 11890 250 96 89 0 0 0 1192 11 123-128 1 129.52 11511 195 29 138-143 0 0 0 221 26 167 2 331.4 13893 138 49 183 0 0 0 52 0 五 房 239 0 0 0 96 13 五 房 272-404 0 0 0 80 31 一 房 55 0 0 0 27 22 南 庄 港 宏 世 家 1-5 20 23 座 70-86 3 255.69 6111 1099 59 90-130 2 182.82 5644 518 26 130-150 0 0 0 244 10 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.6
150-180 0 0 0 78 0 180-250 0 0 0 111 0 80-89 1 89.51 8779 165 58 南 庄 童 梦 天 下 1 8\9 座 91 10 900.99 8076 90*98*99 无 165 40 110-111 0 0 0 94 31 两 房 70-90 0 0 0 848 83 南 庄 汇 银 新 港 湾 1 2 30 21 22 24 25 座 两 房 90-110 2 181.3 7125 减 453 68 110-130 0 0 0 30000*97 无 264 13 130-150 1 139.6 7650 *98*99 折 161 86 150-180 0 0 0 85 46 两 房 70 以 下 0 0 0 24 6 两 房 70-90 17 1464.38 7822 3334 173 南 庄 万 科 城 六 期 1-5 座 90-110 0 0 0 131 0 110-130 0 0 0 98 折 无 135 0 130-150 0 0 0 270 0 150-180 0 0 0 432 3 别 墅 291 0 0 0 34 0 公 寓 33-66 6 254.63 4095 572 305 77-89 1 87.8 7827 468 88 南 庄 水 悦 龙 湾 1 期 别 墅 1 期 洋 房 96 号 公 寓 90-110 21 2088.79 6733 362 15 112-124 0 0 0 28 24 131-145 0 0 0 98*99 无 685 258 159-167 6 804.37 7185 215 59 184 0 0 0 60 51 别 墅 297-542 0 0 0 74 3 两 房 51-60 0 0 0 12 2 86-87 19 1684.72 6319 618 59 89-91 0 0 0 62 12 南 庄 绿 岛 明 珠 12-21 座 1 区 1 2 6 7 座 122-124 138-140 2 231.68 6654 198 0 4 571.42 6813 280 68 150-162 0 0 0 268 107 183 3 562.83 7771 47 23 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.7
南 庄 涟 岸 2 5 座 五 房 226-240 1 233.72 7177 87 47 复 式 303-465 1 254.67 7500 95 41 别 墅 1244-16 18 0 0 0 22 15 88-89 66 5861.32 8387 372 200 125-127 99*99*96 无 66 8341.72 8404 372 184 144 0 0 0 89 4 南 庄 依 云 雍 景 湾 1 2 8 9 21 座 别 墅 154-158 588-699 0 0 0 减 2 万 186 0 无 95*99*99 0 0 0 22 15 143 1 143.26 9226 116 45 184 1 184.39 10176 108 22 南 庄 绿 岛 壹 号 1-15 座 201 2 403.48 11864 66 6 五 房 280 1 329.94 12073 60 25 别 墅 472-915 0 0 0 21 19 祖 庙 富 力 广 场 5 6 座 85-86 18 1573.77 13019 120 0 90-91 5 507.19 13758 144 32 123-124 0 0 0 62 32 145 0 0 0 20 15 城 北 越 秀 可 逸 新 势 力 1 2 座 1 2 3 4 5 6 东 平 沿 海 馨 庭 7 8 12 15 9 10 座 东 平 时 代 年 华 1 3 座 两 房 72-88 40 3328.55 12103 152 55 90-102 8 810.16 12105 94 66 117-128 19 2190.89 12011 395 267 89 0 0 0 60 0 90-110 0 0 0 减 870 226 10000*99 无 122 1 123.03 11176 *99 折 180 0 两 房 82-83 3 249.62 10163 1 万 抵 3 万 340 53 无 97 0 0 0 *98*99 124 0 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.8
78-88 14 1174.37 9966 755 121 96-109 2 202.59 10375 148 33 112-128 16 2058.84 10180 314 70 东 平 新 鸿 基 泷 景 1 2 4 5 6 7 8 9 10 11 座 137-144 8 1128.1 10222 374 43 157-161 3 476.33 10043 156 36 185 0 0 0 42 0 231-268 0 0 0 104 89 五 房 383-684 0 0 0 42 32 两 房 61-68 0 0 0 36 1 88 14 1136.91 10809 379 85 亚 艺 非 凡 领 域 11 座 121 0 0 0 34 1 144 0 0 0 29 12 161-164 1 161.66 11122 56 37 城 西 罗 马 新 都 9-14 座 城 西 领 地 海 纳 1 2 珑 庭 14\8 座 绿 地 未 来 城 西 城 1--30 座 2 3 5 城 西 海 湾 城 6 7 10 11 座 3 房 70-90 6 533.21 8399 136 0 3 房 90-110 3 270.96 8029 764 12 159-162 99*99*98 无 1 165.34 8183 153 11 186 1 190.58 8841 68 10 80-89 6 501.16 8278 290 0 109-110 2 200.07 8579 358 172 145 0 0 0 1 0 83-85 4 353.61 7889 102 81 88-90 12 1072.33 7883 330 90 110-128 10 1171.32 8296 348 162 一 房 51 1 51.01 8939 28 17 两 房 71 2 163.46 10058 196 44 90-107 98*99 无 7 654.18 10028 1090 123 154 1 154.42 13158 92 0 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.9
两 房 61-68 1 68.35 11382 427 191 两 73-89 17 1393.52 13147 1006 0 祖 庙 普 君 新 城 7 15 19 座 91 6 544.43 13301 97*98*99 无 684 79 125 2 247.42 13207 254 21 135-142 1 149.35 10762 166 97 两 房 67 0 0 0 154 6 85-89 1 87.87 9764 738 12 祖 庙 时 代 云 图 1 2 座 三 方 90-97 0 0 0 100 6 115-117 1 117.64 13854 209 7 134-143 0 0 0 158 19 两 房 80 0 0 0 52 0 祖 庙 越 秀 岭 南 隽 庭 2 3 4 8 座 90-91 10 1025.83 13570 174 0 118-120 2 万 抵 9 万 无 8 955.07 14262 232 62 162 0 0 0 62 21 1-12 祖 庙 瑞 安 东 华 轩 14-29 32-41 逸 TH 300 以 上 0 0 0 98 1 轩 两 房 70-90 0 0 0 17 0 祖 庙 瑞 安 东 华 嘉 苑 / 岭 南 天 地 御 尚 苑 时 代 廊 桥 苑 佳 兆 业 滨 江 一 号 二 房 90-110 0 0 0 293 49 一 期 二 110-130 12 1366.71 13102 405 29 期 1-11 130-150 0 0 0 178 0 座 御 苑 复 式 150-180 0 0 0 169 10 1 2 3 193-199 座 尚 苑 0 0 0 5 5 4 5 座 逸 轩 五 房 200-250 0 0 0 42 11 五 房 250 以 上 3 835.98 12480 189 44 1 座 83-84 45 3762.59 17872 200 73 98*99 无 98 27 2648.99 16601 98 19 1 2 8 89 0 0 0 720 0 减 6 万 9 10 90 0 0 0 无 350 21 98*99 12 13 座 126 0 0 0 54 11 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.10
142 0 0 0 594 29 168 0 0 0 120 6 五 房 209-212 0 0 0 128 77 五 房 282-354 0 0 0 16 10 3 房 88-89 8 707.2 16591 576 199 3 房 90-92 10 908.23 17333 679 148 116-125 19 20 0 0 0 255 145 宏 宇 景 裕 3 4 5 135-142 豪 园 0 0 0 座 517 81 150-153 1 151.2 12062 136 0 185-188 3 562.31 18792 181 76 南 海 万 科 70-90 0 0 0 1431 730 1 2 座 广 场 110-130 0 0 0 283 153 10210.4 金 色 领 域 1 座 公 寓 30-62 56 2104.1 92 2520 143 91 0 0 0 240 0 中 铁 建 水 岸 公 馆 1 2 3\4 座 灯 左 岸 5 座 一 区 1 金 域 中 央 2 4 5 6 座 中 海 寰 宇 5 6 7 天 下 座 139 6 837.5 19136 2 万 抵 8 万 129 45 186-188 99*99*99 无 7 1305.53 17291 *99 258 149 221 9 1997.1 19132 82 54 两 房 68 0 0 0 116 39 两 房 74-76 0 0 0 232 0 91 1 90.45 16177 754 133 2 万 抵 6 万 无 110 0 0 0 25 0 *99*99 133-135 0 0 0 150 20 173 0 0 0 52 11 70-90 0 0 0 3083 9 96*99*99 90-91 0 0 0 折 无 474 5 118 0 0 0 402 11 88-89 0 0 0 737 19 90 0 0 0 96*99*99 无 417 63 127-129 0 0 0 1095 109 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.11
133-140 0 0 0 126 7 166-168 0 0 0 212 50 五 房 216 0 0 0 212 16 87-88 0 0 0 908 106 平 洲 中 海 万 锦 熙 岸 1 2 3 4 9 10 11 12 座 108-109 0 0 0 604 17 96*99*99 无 129 0 0 0 114 5 130 0 0 0 190 3 84-89 6 538.14 16070 410 101 平 洲 中 海 锦 苑 2 3 4 5 座 105 2 210.56 17180 152 54 96*99*99 无 122 3 369.85 14804 386 160 143 2 284.44 16880 156 52 桂 城 东 金 地 珑 悦 1 11 12 7 8 座 二 房 三 房 76-89 8 676.15 13434 827 297 91 0 0 0 62 58 118 4 572.8 13164 124 48 145 0 0 0 156 101 3\6\7\8 3 房 67 0 0 0 92 1 9 10 3 房 73-79 0 0 0 1466 109 平 洲 保 利 西 雅 图 16 17 18 19 20 21 22\28 座 3 房 93-96 3 283.55 17722 2852 210 4 房 118 1 119.71 15506 872 0 4 房 143 0 0 0 439 64 五 房 406 0 0 0 1 0 88-89 3 269.28 15844 215 17 90 0 0 0 31 0 平 洲 富 丰 君 御 4 5 8 9 座 125-128 136-144 4 515.76 14591 减 2 万 93 49 无 *96*99 折 5 701.84 13643 217 121 163 3 490.29 14701 31 14 3 房 70-90 0 0 0 838 36 平 洲 依 岸 康 堤 汇 景 帝 景 灏 景 3 房 90-110 0 0 0 187 0 3 房 123 0 0 0 98*99 折 无 93 0 4 房 130-150 0 0 0 249 13 五 房 150-180 9 1599.84 11616 135 32 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.12
五 房 180-200 2 365.48 11508 135 29 五 房 224 0 0 0 29 4 别 墅 460-607 0 0 0 125 105 东 嘉 1 座 ; 东 悦 69-109 0 0 0 1169 174 3-15 19 座 ; 东 景 110-128 0 0 0 1348 0 乐 从 保 利 东 湾 1-3 6-10; 东 131-162 2 324.04 12495 1410 0 滨 1-16; 东 旭 1-5 8; 东 御 五 房 182-302 3 910.54 18988 484 3 1-5 乐 从 m-city 1-3 座 二 房 48-67 11 663.71 14401 1916 379 81-130 5 385.8 14070 340 0 五 房 157-270 0 0 0 10 10 70-85 18 1429.25 14466 1175 0 乐 从 怡 翠 晋 盛 花 园 1-7 9; 御 园 95-104 8 794.91 15451 518 32 1-5 110-138 2 224.43 17110 72 0 3. 总 体 分 析 步 入 五 一 节 点, 各 大 项 目 加 紧 推 出 新 货, 市 场 供 应 量 大 幅 上 升, 尤 其 在 镇 街 区 域 项 目, 其 趁 中 心 区 市 场 缺 货 及 客 户 外 溢 的 趋 势 下 加 速 推 货, 并 趁 势 升 价 中 心 区 项 目 尤 其 是 广 佛 交 界 项 目 在 经 历 完 一 轮 升 价 后, 近 期 价 格 在 峰 顶 趋 向 稳 定 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.13
附 : 奥 园 公 园 一 号 开 盘 快 报 奥 园 公 园 一 号 :4 月 23 号 2 座 (3 4 单 元 )16 座 17 座 共 140 套 推 售 户 型 发 售 地 点 发 售 方 式 2 座 136 平 方 米, 16 座 126 128 130 平 方 米, 17 座 126 130 平 方 米 136 158 平 方 米 奥 园 公 园 一 号 销 售 中 心 诚 意 金 客 户 组 号 抽 签 选 购 均 价 本 次 开 卖 整 体 均 价 9200 优 惠 折 扣 折 扣 98 折 16 17 成 交 率 约 5 成 2 到 场 客 户 量 开 卖 当 天 客 户 量 约 150 人 现 场 节 点 项 目 本 次 全 为 改 善 户 型, 主 打 舒 适 性 但 总 体 价 格 高 于 周 边 项 目, 户 型 大 造 成 总 价 也 高 因 此 本 次 成 交 约 5 成, 现 场 开 卖 人 数 约 150 人 佛 山 合 富 辉 煌 市 场 研 究 部 2016 年 4 月 23 日 佛 山 公 司 市 场 研 究 部 2016-4-23 P.14