目次前言... II 引言... III 1 范围缩略语术语和定义小区信息化改造建设原则技术可行性开放性和标准性可靠性和稳定性.

ICS 33.030 P 00 备案号 : DB50 重庆市地方标准 DB 50/ TXXX 2016 老旧小区信息化改造规范 Informatization upgrading specifications for developing and developed communities 点击此处添加与国际标准一致性程度的标识 ( 送审稿 ) ( 本稿完成日期 :2016-03-21) XXXX - XX - XX 发布 XXXX - XX - XX 实施重庆市质量技术监督局发布

目次前言... II 引言... III 1 范围... 1 2 缩略语...1 3 术语和定义...1 4 小区信息化改造建设原则...1 4.1 技术可行性...1 4.2 开放性和标准性...2 4.3 可靠性和稳定性...2 4.4 安全性和保密性...2 4.5 可扩展性和易维护性...2 5 改造指标...2 5.1 改造指标划分...2 5.2 指标说明...3 6 改造要求...6 6.1 基础通信功能改造...6 6.2 小区安全功能改造...7 6.3 小区服务功能改造...8 6.4 家庭智能功能改造...9 6.5 小区健康监测功能改造...9 6.6 小区运营服务功能改造...9 附录 A( 规范性附录 ) 老旧小区信息化改造星级评分标准... 10 I

前言本标准按照 GB/T 1.1-2009 的规则起草本标准由重庆电信研究院 ( 中国信息通信研究院西部分院 ) 提出本标准由重庆市物联网产业协会归口本标准主要起草单位 : 重庆电信研究院 ( 中国信息通信研究院西部分院 ) 中移物联网有限公司重庆慧居智能电子有限公司重庆美顺电子科技有限公司重庆邮电大学重庆市信息通信咨询设计院有限公司重庆市中感科技有限公司重庆泰凯科技有限公司本标准主要起草人 : II

引言目前, 重庆市普遍存在已经完成建修和向业主交房未配置信息化系统或者信息化程度较低的住宅小区这些老旧小区由于没有很好地集成物联网云计算移动互联网等信息技术, 难以满足小区用户对信息化应用的需求通过对老旧小区进行信息化建设, 以提高小区住户的生活质量消除老旧隐患完善小区功能, 提升小区信息化服务能力本标准对老旧小区基础通信小区安全小区服务家庭智能小区健康监测小区运营服务 5 个方面提出改造指标和建设要求考虑老旧小区实际资源小区规模和改造难度等因素, 根据 5 个方面的指标建设和涵盖功能情况, 将老旧小区信息化改造各指标的评分等级分别设置为 1 级 2 级 3 级 4 级共 4 个等级其中,1 级要求最低,4 级要求最高根据各等级分值对改造后小区进行评分, 分值总和最终决定改造后信息化小区的星级 III

老旧小区信息化改造规范 1 范围本标准规定了老旧小区信息化改造时所参考的指标体系及建设要求本标准适用于重庆市老旧小区的信息化改造工程 2 缩略语以下缩略语适用于本文件 FTTH Fiber To The Home 光纤到户 FTTB Fiber To The Building 光纤到楼 2G The 2nd Generation Mobile Communication 第二代移动通信技术 Technology 3G The 3rd Generation Mobile Communication 第三代移动通信技术 Technology 4G The 4th Generation Mobile Communication 第四代移动通信技术 Technology Wi-Fi Wireless Fidelity 无线保真 3 术语和定义 3.1 老旧小区 developing and developed communities 指已经完成建修和向业主交房的, 无信息化系统, 或信息化程度未达到要求的住宅小区 3.2 信息化改造 informatization upgrading 指利用物联网云计算移动互联网等信息技术, 对老旧小区进行信息化建设, 提升其信息化服务能力 3.3 远程控制 remote control 通过互联网网络传输, 以电脑或手机等信息设备作为控制手段, 对目标设备的开关状态等进行的操作 4 小区信息化改造建设原则 4.1 技术可行性术老旧小区信息化改造建设中, 要确保整体改造方案是可实现的, 所涉及信息化技术是现有成熟的技 1

4.2 开放性和标准性改造后的小区能满足物联网信息化平台所选用的技术和设备的协同运行能力, 并满足信息化平台投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求 4.3 可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放性的同时, 还应从系统结构技术措施设备性能系统管理厂商技术支持及维修能力等方面着手, 确保系统运行的可靠性和稳定性 4.4 安全性和保密性在老旧小区物联网信息化改造的设计中, 既考虑信息资源的充分共享, 更要注意信息的保护和隔离系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境, 采取不同的安全和保密措施, 包括系统安全机制数据存取的权限控制等 4.5 可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求, 必须充分考虑以最简便的方法最低的投入, 实现系统的扩展和维护 5 改造指标 5.1 改造指标划分老旧小区信息化改造, 按其功能不同分为 1 级 2 级 3 级 4 级, 等级指标见表 1: 表 1 老旧小区信息化改造等级要求分类 1 级 2 级 3 级 4 级基础通信类小区安全类宽带接入 10M( 含 ) 之内 10M-50M( 含 ) 50M-100M( 含 ) 100M 以上移动网络覆盖 2G/3G/4G 2G/3G/4G 2G+3G/4G 2G+3G+4G+ 以上楼宇对讲模拟固定对讲模拟固定对讲数字固定对讲装置 + 数字固定对讲装置装置装置数字移动对讲装置门禁管理密码 / 门禁卡密码 / 门禁卡密码 / 门禁卡 + 密码 / 门禁卡 + 生物特征识别生物特征识别 + 手机媒介停车管理开放的停车管理系统 + 独立的停车独立的停车开放的停车管理系统提供泊车引导功能 + 管理系统管理系统提供停车费在线支付功能视频监控覆盖小区出入口覆盖出入口和覆盖出入口和主要通道等 + 全方位无死角覆盖 + 主要通道与公共安防报警系统联动与公共安防报警系统联动周界防范 -- 有周界防范设全方位无死角覆盖 + 与全方位无死角覆盖 + 与备和措施视频监控系统联动视频监控系统联动小区发生突发事件 ( 非法人小区发生非法公共安防小区发生非法人员入侵事员入侵 + 火灾 + 恐怖袭击等 ) -- 人员入侵事件报警件时的报警功能时的报警功能 + 与门禁管理时的报警功能系统小区信息系统联动 2

小区服务类家庭智能类 ( 可选 ) 小区健康监测类小区运营服务类表 1 老旧小区信息化改造等级要求 ( 续 ) 分类 1 级 2 级 3 级 4 级通过固定电子屏发送小区各小区信息通过固定电子屏发送小区各类信息通过固定电子屏发送小区各类信息通过固定电子屏发送小区各类信息 + 通过移动终端发送小区各类信息类信息 + 通过移动终端发送小区各类信息 + 建立居民相关信息数据库, 智能推送所需的小区各类信息便民信息便民信息显示便民信息显示便民信息显示 + 查询便民信息显示 + 查询政务信息发布到政务信息发布政务信息发布到固定终端政务信息发布到固定终端和政务信息固定终端 + 到固定终端 + 和移动终端 + 固定终端和移动终端 + 固定终端和固定终端查询固定终端查询移动终端查询移动终端查询智能安防 2 种以上 ( 含 ) 2 种以上 ( 含 ) 3 种以上 ( 含 ) 安防功能安防功能安防功能智能家居 2 种以上 ( 含 ) 2 种以上 ( 含 ) 3 种以上 ( 含 ) 控制功能控制功能控制功能健康监测 -- -- 有健康监测终端配备, 能够测量基本健康数据小区增值小区物业通过平台 -- -- 服务向业主提供小区服务小区电子支持为合约商户提供 -- -- 商务网上交易 4 种以上 ( 含 ) 安防功能 4 种以上 ( 含 ) 控制功能有健康监测终端配备, 能够测量基本健康数据 + 建立小区居民健康信息相关数据库, 具备相应的查询分析功能小区物业通过平台向业主提供小区服务支持为合约商户提供网上交易注 1: 表中 -- 表示该项在该等级下不做要求注 2: / 表示前后两者是或关系注 3: + 表示前后两者是和关系注 4: 实际工程评定时, 可参考附录 A 的评分规则 5.2 指标说明 5.2.1 基础通信类 5.2.1.1 宽带接入指小区宽带的接入速率, 其他方面不做特定要求 5.2.1.2 移动网络覆盖指小区公共区域的移动网络覆盖, 其他方面不做特定要求 3

5.2.2 小区安全类 5.2.2.1 楼宇对讲楼宇对讲具体说明如下 : a) 楼宇对讲要求中按技术实现形式分为模拟对讲装置和数字对讲装置 ; b) 楼宇对讲装置包括 : 固定对讲装置 : 指安装在入户门口和单元门口的无法移动的楼宇对讲装置 ; 移动对讲装置 : 指基于智能终端开发的可移动的楼宇对讲装置 5.2.2.2 门禁管理门禁管理具体说明如下 : a) 密码开锁指通过输入小区密码的方式开启小区或单元门 ; b) 门禁卡开锁指通过业主卡感应的方式开启小区或单元门 ; c) 生物特征识别开锁指通过识别人体生物特征的方式开启小区或单元门, 可包括 : 识别指纹识别虹膜识别声音等 ; d) 手机媒介开锁指通过手机的方式开启小区或单元门, 具体技术形式不限, 可包括 : 手机短信开锁手机扫描二维码开锁等 5.2.2.3 停车管理停车管理具体说明如下 : a) 独立的停车系统 : 指不要求该停车系统与信息化小区其他模块联合工作的停车管理系统 ; b) 开放的停车系统 : 指提供对外接口, 要求该停车系统与信息化小区其他模块联合工作的停车管理系统 5.2.2.4 视频监控视频监控具体说明如下 : a) 具体技术实现方式不做特定要求, 仅要求覆盖小区范围, 并能正常使用 ; b) 与公共安防报警系统联动是指, 当视频监控系统发现警情时, 公共安防报警系统支持自动报警 5.2.2.5 周界防范周界防范具体说明如下 : a) 具体技术实现方式不做特定要求, 仅要求覆盖小区范围, 并能正常使用 ; b) 与视频监控系统联动是指, 当周界防范系统发现警情时, 视频监控系统支持自动锁定发生警情的小区周界进行监控 5.2.2.6 公共安防报警公共安防报警具体说明如下 : a) 具体技术实现方式不做特定要求, 仅要求能正常使用 ; b) 小区突发事件包括但不限于 : 非法人员入侵火灾恐怖袭击等 ; c) 与门禁管理系统联动是指, 当小区发生火灾恐怖袭击等突发事件时, 门禁管理系统支持自动开启小区或单元门 ; d) 与小区信息系统联动是指, 当小区发生火灾恐怖袭击等突发事件时, 小区信息系统支持自动显示小区突发事件信息, 并提供逃生方案 4

5.2.3 小区服务类 5.2.3.1 小区信息小区信息具体说明如下 : a) 小区信息推送装置包括 : 固定电子屏 : 指安装在小区公共区域的无法移动的信息推送装置 ; 移动终端 : 指基于智能终端的可移动的信息推送装置 b) 小区各类信息包括但不限于 : 小区内物业管理信息, 可包括 : 房产管理信息住户信息管理与查询信息设备管理信息维修管理信息投诉管理信息保安管理信息收费管理信息物业公司内部管理信息等 ; 居民水电气等费用通知及催缴信息 ; 小区通知公告类信息 5.2.3.2 便民信息便民信息包括但不限于 : a) 实时天气资讯 ; b) 小区周边票务信息 ; c) 小区周边医疗相关信息 ; d) 小区环境监测 5.2.3.3 政务信息政务信息包括但不限于 : a) 政府公告 ; b) 政策法规 ; c) 政府新闻 ; d) 政府办事流程 5.2.4 家庭智能类 5.2.4.1 智能安防智能安防按照感应器功能分类, 可包括 : a) 气体报警类 ; b) 电磁报警类 ; c) 紧急按钮类 ; d) 红外报警类 ; e) 视频监控类 ; f) 震动传感类 ; g) 声光刺激类 5.2.4.2 智能家居智能家居按照提供的功能分类, 可包括 : a) 环境控制类 ; 5

b) 家电控制类 ; c) 灯光控制类 ; d) 电动门窗类 5.2.5 小区健康监测类小区健康监测按照居民基本健康数据分类, 可包括 : a) 身高 ; b) 体重 ; c) 体重指数 ; d) 血压 ; e) 脉搏 ; f) 三围 5.2.6 小区运营服务类 5.2.6.1 小区增值服务小区增值服务可包括 : a) 家政服务 ; b) 预约送水 ; c) 电器维修 ; d) 老人陪护 ; e) 晚归陪同 ; f) 小孩接送 5.2.6.2 小区电子商务小区电子商务包括但不限于 : a) 发布小区内及小区周边各类商家的商品信息 ; b) 发布商家各类宣传促销等活动信息 ; c) 提供网上预约订货送货服务 6 改造要求 6.1 基础通信功能改造 6.1.1 网络硬件建设老旧小区在网络硬件改造时, 宜达到如下要求 : a) 网络硬件包括 : 通信信息网络计算机公用设备计量仪表和电子器材等, 硬件应具有先进性, 避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰 ; b) 网络设备和网络拓扑结构应具有良好的开放性, 计算机网络本身应具有开放性, 并应提供标准接口, 使用户可根据需求, 对系统进行拓展或升级 ; c) 计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础, 同时考虑兼容性系统设备应优先选择根据已有国际标准设计生产的标准化设备, 避免因兼容性造成系统难以升级或拓展 6

6.1.2 无线网络建设老旧小区在外部无线网络改造时, 宜达到如下要求 : a) 小区外部无线网络可采用移动联通电信等运营商网络, 以便有效保证系统的稳定 ; b) 小区内部可通过 Wi-Fi 组网, 实现小区内部无线信号覆盖, 提供小区内部互联网无线上网体验 6.1.3 有线网络建设可依托运营商 FTTH 或 FTTB 技术, 达到适应大量数据和多媒体信息的传输, 既可满足小区信息化服务业务的需求, 又能充分考虑未来的发展, 应对后续扩展与升级需求 6.1.4 系统软件老旧小区在系统软件改造时, 宜达到如下要求 : a) 系统软件应具有很高的可靠性和安全性 ; b) 系统软件应操作方便, 采用中文图形界面, 采用多媒体技术, 使系统具有处理声音及图像的能力, 用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质 ; c) 系统软件应符合国家行业标准以及国际标准, 便于多次升级和支持新硬件产品 ; d) 系统软件应具有可扩充性 6.2 小区安全功能改造 6.2.1 楼宇对讲功能建设指在多层或高层建筑中实现访客住户和物业管理中心相互可视或非可视通话对访客出入小区进行管理的系统具体功能建设要求如下 : a) 1 级 2 级只要求建设楼宇对讲功能, 不要求楼宇对讲功能具体实现方式 ; b) 3 级及以上等级要求楼宇对讲装置为数字对讲装置, 并要求楼宇对讲装置带图形操作界面 ; c) 4 级除以上要求外, 还要求增加移动楼宇对讲装置 6.2.2 门禁管理功能建设安装在小区入口或单元门口的出入通道, 对小区人员进出进行管理的系统门禁管理系统既可是单独的系统, 也可集成于楼宇对讲系统中具体功能建设要求如下 : a) 1 级和 2 级要求支持密码开锁或门禁卡开锁方式, 其他方式不要求 ; b) 3 级在 2 级要求基础上, 要求支持生物特征识别开锁方式的一种或多种 ; c) 4 级在 3 级要求基础上, 要求支持手机媒介开锁方式的一种或多种 6.2.3 停车管理功能建设指对于到访车辆能采用身份认证方式来判断到访车辆是否具备出入小区的权限, 以放行或限行等具体功能建设要求如下 : a) 1 级和 2 级要求配备独立的停车管理系统 ; b) 独立的停车系统要求如下 : 1) 提供车辆进出及存放时间的记录查询 ; 2) 车库出入口管理处收费采用刷卡计时方式, 包括固定和临时计费 ; 3) 要求停车管理系统能统计小区内泊车数量小区内公共车位富余量等信息 c) 3 级要求配备开放的停车管理系统, 要求提供与小区管理平台的交互接口, 且停车管理系统能与小区视频监控小区信息门禁管理等子模块联合工作 ; 7

d) 4 级在 3 级要求基础上, 要求提供泊车引导功能和停车费在线支付功能 6.2.4 视频监控功能建设指在小区固定位置安放摄像头装置, 对小区进行视频监控视频监控功能实现方式不做要求, 对视频监控的覆盖区域的具体要求如下 : a) 1 级要求覆盖 : 小区出入口车库出入口 ; b) 2 级要求覆盖 : 小区出入口单元楼出入口车库出入口电梯出入口 ; c) 3 级要求覆盖 : 小区出入口单元楼出入口车库出入口电梯出入口小区主干道交汇处消防通道, 并与公共安防报警系统联动 ; d) 4 级要求公共区域视频监控全方位无死角覆盖, 并与公共安防报警系统联动 6.2.5 周界防范功能建设指建立封闭式小区, 加强出入口管理, 防范区外闲杂人员进入, 同时防范非法翻越围墙或栅栏当发生非法翻越时, 探测器可立即将警情传送到管理中心, 中心可显示出翻越区域, 以利于保安人员及时准确地处理具体功能建设要求如下 : a) 1 级不做该项要求 ; b) 2 级要求有周界防范措施和设备 ; c) 3 级及以上在 2 级要求基础上, 要求全方位无死角, 且与视频监控系统联动 6.2.6 公共安防报警功能建设指在小区发生突发事件时提供报警功能具体功能建设要求如下 : a) 1 级不做该项要求 ; b) 2 级和 3 级要求提供非法入侵事件发生时的报警功能 ; c) 4 级在 3 级要求基础上, 增加火灾恐怖袭击等事件发生时的报警功能, 且与门禁管理系统小区信息系统联动 6.3 小区服务功能改造 6.3.1 小区信息功能建设指为小区居民提供小区生活中的主要信息具体功能建设要求如下 : a) 1 级和 2 级要求通过固定电子屏方式, 发送小区各类信息 ; b) 3 级要求通过固定电子屏和移动终端方式, 发送小区各类信息 ; c) 4 级在 3 级要求基础上, 要求建立居民相关信息数据库, 智能推送所需的小区各类信息 6.3.2 便民服务功能建设指通过小区平台查询和访问与居民生活相关的服务信息具体功能建设要求如下 : a) 1 级和 2 级要求提供便民信息显示 ; b) 3 级及以上要求用户在收到相关便民信息的基础上, 能主动查询与自身相关的该类信息 6.3.3 政务信息功能建设指政府可将信息发送到智能终端或智能手机上, 用户可自行浏览及预约, 搭建政府与市民沟通的信息化平台具体功能建设要求如下 : a) 1 级和 2 级要求发布相关信息到固定终端上, 且提供固定终端查询功能 ; 8

b) 3 级及以上要求发布相关信息到多类终端上, 且提供多类终端查询功能 6.4 家庭智能功能改造 6.4.1 智能安防功能建设指能为小区住户提供的一系列自动化的家庭安全防范保障措施具体功能建设要求如下 : a) 1 级和 2 级要求支持 2 种以上 ( 含 ) 安防功能 ; b) 3 级要求支持 3 种以上 ( 含 ) 安防功能 ; c) 4 级要求支持 4 种以上 ( 含 ) 安防功能 6.4.2 智能家居功能建设指能对家庭环境中的各类家电设施进行智能化本地 / 远程控制手动控制场景控制以及联动控制等具体功能建设要求如下 : a) 1 级和 2 级要求支持 2 种以上 ( 含 ) 控制功能 ; b) 3 级要求支持 3 种以上 ( 含 ) 控制功能 ; c) 4 级要求支持 4 种以上 ( 含 ) 控制功能 6.5 小区健康监测功能改造可为小区居民建立健康档案数据库, 建立周边医疗机构档案库等为小区居民搭建小区健康交互平台具体功能建设要求如下 : a) 1 级和 2 级不做该项要求 ; b) 3 级要求为住户配备相应健康监测终端设备, 设备数量不做要求, 居民可通过监测终端, 获取自身相关基本健康数据 ; c) 4 级在 3 级要求基础上, 要求建立小区居民健康信息相关数据库, 具备相应的查询分析功能 6.6 小区运营服务功能改造 6.6.1 小区增值服务可为小区居民提供小区增值服务发布平台, 使居民能通过平台预约获取小区各类增值服务具体功能建设要求如下 : a) 1 级和 2 级不做该项要求 ; b) 3 级及以上要求为小区居民提供小区增值服务, 并实际投入使用 6.6.2 小区电子商务可为小区居民联系合约商户入驻小区电子商务平台, 使小区居民能通过小区电子商务平台, 享受网上订货送货预约等服务具体功能建设要求如下 : a) 1 级和 2 级不做该项要求 ; b) 3 级及以上要求为小区居民提供小区电子商务服务, 并要求有实际商户入驻平台, 使住户能实际使用该项功能 9

AA DB50/ TXXX 2016 附录 A ( 规范性附录 ) 老旧小区信息化改造星级评分标准 A.1 老旧小区信息化改造等级评分标准老旧小区信息化改造等级评分标准参见表 A.1: 表 A.1 老旧小区信息化改造等级评分标准分类 1 级 2 级 3 级 4 级基础通信类宽带接入 1 2 3 4 移动网络信号覆盖 1 1 2 3 楼宇对讲 1 1 2 4 门禁管理 5 5 8 10 小区安全类停车管理 5 5 8 10 视频监控 3 6 8 10 周界防范 0 6 8 8 公共安防报警 0 5 5 10 小区信息 3 3 5 6 小区服务类便民信息 3 3 4 4 政务信息 4 4 6 6 家庭智能类 ( 可选 ) 智能安防 2 2 3 4 智能家居 2 2 3 4 小区健康监测类健康监测 0 0 6 8 小区运营服务类小区增值服务 0 0 4 4 电子商务 0 0 5 5 总分 30 45 80 100 注 : 总分一栏表示该等级所有项目覆盖完全后所得的分值总数 A.2 老旧小区信息化改造星级评分要求老旧小区信息化改造中, 星级评分要求如下 : a) 2 星 : 要求总分不低于 40 分, 并要求至少覆盖 8 项 ; b) 3 星 : 要求总分不低于 55 分, 并要求至少覆盖 10 项 ; c) 4 星 : 要求总分不低于 70 分, 并要求至少覆盖 11 项 ; d) 5 星 : 要求总分不低于 90 分, 并要求至少覆盖 11 项 10

目 次 前 言... II 引 言... III 1 范 围... 1 2 缩 略 语...1 3 术 语 和 定 义...1 4 小 区 信 息 化 改 造 建 设 原 则...1 4.1 技 术 可 行 性...1 4.2 开 放 性 和 标 准 性...2 4.3 可 靠 性 和 稳 定 性.

目次前言... II 引言... III 1 范围... 1 2 缩略语...1 3 术语和定义...1 4 小区信息化改造建设原则...1 4.1 技术可行性...1 4.2 开放性和标准性...2 4.3 可靠性和稳定性.