大臺中 訊 住宅市場交易資訊揭露 發布日期 : 民國 107 年 01 月 15 日 發布單位 : 逢甲大學土地管理學系臺中市不動產估價師公會臺中市政府地政局 第 7 期
本期節錄 Part Ⅰ Part Ⅱ Part Ⅲ 本期月報焦點本月重點新聞節錄預售與新成屋住宅市場中古屋住宅市場 大臺中住宅市場交易價格揭露 2/81
本期月報摘要 核發建築物建造執照核發建築物使用執照 類型 本期 (106 年 9-10 月 ) 與上期相比 (106 年 8-9 月 ) 與去年同期相比 (105 年 9-10 月 ) 戶數 2,428 戶 2,634 戶 (-8%) 1,722 戶 (+41%) 總樓地板面積 ( 坪 ) 128,628 坪 136,576 坪 (-6%) 94,547 坪 (+36%) 戶數 2,614 戶 2,876 戶 (-9%) 2,212 戶 (+18%) 總樓地板面積 ( 坪 ) 143,336 坪 159,833 坪 (-10%) 126,255 坪 (+14%) 類型本期 (106 年 12 月 ) 與上期相比 (106 年 11 月 ) 與去年同期相比 (105 年 12 月 ) 建物買賣移轉登記 棟數 3,927 棟 3,775 棟 (+4%) 3,510 棟 (+12%) 註記 : 建物買賣移轉登記本期為民國 106 年 7 月份, 上期為民國 106 年 6 月份資料 總樓地板面積 ( 坪 ) 131,016 坪 120,360 坪 (+9%) 121,189 坪 (+8%) 大臺中住宅市場交易價格揭露 3/81
本期月報摘要 170 臺中示範區大樓 / 華廈新成屋與中古屋交易價格指數 160 指數值 ( % ) 150 140 130 120 110 100 90 80 新成屋指數 中古屋指數 ( 年. 月 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 4/81
本期月報焦點 操作方式 : 等待播放圖示出現後, 點選撥放即可產生影片 資料來源 :https://www.youtube.com/watch?v=yhaafg4cvlu&feature=youtu.be 大臺中住宅市場交易價格揭露 5/81
臺中市政府地方稅務局 臺中市政府率先全國之先訂定 臺中 市社會住宅興辦及公益出租人出租房 屋優惠地價稅房屋稅自治條例, 制 定該條例目的在透過地價稅及房屋稅 租稅優惠, 鼓勵興辦社會住宅及住宅 所有權人將房屋出租予弱勢族群 對 於政府興辦包租代管除外的社會住宅, 房屋稅及地價稅全免 ; 政府興辦包租 代管及民間興辦社會住宅部分, 房屋 稅予以減徵 20%, 地價稅則按原適用稅 率減徵 80% 另外, 將房屋出租予社會 弱勢的公益出租人, 其土地於一定面 積範圍內, 可按自用住宅用地 2 稅率 課徵地價稅 Part Ⅰ 本月重點新聞節錄 臺中市不動產市場已翻轉, 未來可期待? 樂觀 臺中市不動產開發公會邱崇喆理事長 臺中市躍升第二大都市, 在 人口紅 利 帶動下, 房市買氣從下半年起明 顯升溫,2017 年總推案金額達 1,235 億元, 年成長約 2 成 並且明年公告 土地現值與公告地價雙降, 加上年底 縣市長選舉, 預期將有政策利多, 明 年仍將以中小坪數 低總價 自用型 首購及首換市場當道, 總推案金額上 看 1,500 億元 ; 明年上半年, 新案推 案金額在 700 至 800 億元 大臺中住宅市場交易價格揭露 6/81
臺中市地政局張治祥局長 公告土地現值每年調整, 以作為課徵土地增值稅依據, 內政部政策目標為公告土地現值達市價 9 成 ; 考量近期臺中市 開發區 之外不動產市場價格呈現微幅下跌狀態, 因此公告土地現值依市價變動情形, 酌予調降, 評議結果臺中市公告土地現值平均下跌 0.98%, 若扣除開發區則為下跌 2.6% Part Ⅰ 本月重點新聞節錄未來臺中市不動產市場持續低迷? 不樂觀 永慶房產集團業管部謝志傑經理 央行總裁彭淮南說房市已經 軟著 陸, 但根據房仲業者調查, 由於消費者普遍認為房價還有下跌空間, 且預估明年將有約 12.1 萬戶空餘屋湧現, 恐成影響 2018 年房市最大變數 根據永慶集團網路會員調查, 全台看跌明年第 1 季房市比例, 已減少至 47%, 較上季減少 5 個百分點, 除了雙北市看跌比例仍超過 5 成外, 其餘五都均不到 5 成 大臺中住宅市場交易價格揭露 7/81
Part Ⅰ 產官學專家看法 逢甲大學土地管理學系 - 楊賀雯副教授 : 本研究團隊觀察到臺中市本月預售與新成屋住宅市場供給數量中建造執照核發戶數相較於上期呈現微幅下跌, 下跌 8%, 與去年同期則呈現上升趨勢, 上漲 41%, 使用執照核核發戶數相較於上期呈現微幅下跌, 下跌 9%, 與去年同期則呈現上升趨勢, 上漲 18% 而南屯區與北屯區延續上一期持續熱絡, 而烏日區亦為本期較熱絡區域, 上期原熱絡區之清水區與大里區則轉變為緩和區 中古屋住宅市場若以建物買賣移轉棟數來看, 相較於上期上漲 4%, 與去年同期亦為上升 12% 整體買賣交易數量相較於上期則呈現上漲的情況, 透天市場區位則以沙鹿區 北屯區與太平區相對熱絡, 而大樓 / 華廈市場區位則以北屯區與南屯區相對熱絡 大臺中住宅市場交易價格揭露 8/81
Part Ⅰ 產官學專家看法 台中市不動產估價師公會 - 理事兼文宣訊委員會主委陳明全估價師 : 台中市估價師公會表示自民國 105 年以來全臺房巿不景氣, 媒體報導房地產價格資訊皆以大臺北為指標, 所謂房巿冷清, 下跌二至三成才有成交的機會, 然而這種論點在臺中似乎無感 反觀臺中近兩年的房巿, 不管是豪宅市場的美術館區天空樹與七期寶格等, 亦或新成屋與中古屋, 於實價登錄看皆無明顯跌價, 土地價格未因單元區的大量供給而崩跌, 致使建商轉趨操作灌容積 ( 例如容移或住變商等方式 ) 來提高建築開發效率及坪效 眼前巿場兩極端, 高總價豪宅推案稍有停滯, 但價格未下跌, 總價介於 1,500 萬至 2,500 萬的中高價市場低迷, 而 1,000 萬左右的低總價市場為主流, 但坪數縮水, 單價挺在高檔, 而中古屋換新屋, 同區域同樣坪數要補貼一倍的房價或從 A 級區換到次級的 B 區 總結臺中從縣巿合併後, 房市價格逐漸挺進大都會水準, 十年間與景氣齊漲, 隨後不景氣卻挺在高檔, 恐怕除了大臺北, 各都皆有此現象, 所謂都會區間的價格均衡現象出現 臺中房巿的活躍和多變已非媒體或天龍國的專家學者所論述的巿場現況, 按此臺中房巿走自己的路也該有自己的產官學論述數據, 期待未來能有公允的第三單位能正確的詮釋巿場統計資料, 能提供開發商及購屋大眾有符合自己標準的開發或購屋選擇, 而不是隨名嘴起舞錯失購屋時機或買錯時點 大臺中住宅市場交易價格揭露 9/81
Part Ⅰ 產官學專家看法 臺中市政府地政局 : 本月交易量, 新成屋透天市場部分, 因沙鹿區及清水區近期推案量較大, 加以知名開發商投入, 形成發酵因素, 帶動周邊買賣熱潮, 本期交易呈現上漲趨勢 北屯區則延續依舊為交易熱絡區, 不論是中古 新成屋的大樓 / 華廈 透天之交易量皆屬本市前三, 係因重大公共建設的不斷投入, 交通可及性提升致交易量提升 大臺中住宅市場交易價格揭露 10/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 預售與新成屋住宅市場供給量 核發建築執照情況 核發使用執照情況 照 臺中市 區 預售與新成屋住宅市場供給能量圖 熱絡區 潛力區 緩和區 低迷區 預售與新成屋住宅市場交易價格 價 預售與新成屋 量 預售與新成屋住宅市場交易數量 實價登錄交易價格 實價登錄交易量 實價登錄交易總金額 樓 / 華廈住宅市場指數 大臺中住宅市場交易價格揭露 11/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照總表 - 民國 106 年 9-10 月 核發建築物建造核發建築物建造執照總樓執照戶數地板面積 ( 坪 ) 中區 12 532 東區 3 333 南區 3 509 西區 5 438 北區 13 1,302 西屯區 127 10,452 南屯區 274 15,318 北屯區 727 30,261 豐原區 27 1,684 東勢區 12 855 大甲區 97 3,812 清水區 43 2,550 沙鹿區 145 6,553 梧棲區 49 3,122 后里區 4 265 核發建築物建核發建築物建造執照總造執照戶數樓地板面積 ( 坪 ) 神岡區 22 1,346 潭子區 3 264 大雅區 26 1,601 新社區 1 378 石岡區 2 103 外埔區 36 1,216 大安區 2 145 烏日區 405 24,752 大肚區 52 1,950 龍井區 214 10,318 霧峰區 14 967 太平區 81 6,009 大里區 29 1,592 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科,2017 年 5 月 19 日索取 和平區 0 - 臺中市總計 2,428 128,628 照 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 12/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照情況 - 民國 106 年 9-10 月 800 700 30,261 照 35,000 30,000 600 24,752 25,000 戶數 500 400 300 200 15,318 10,452 6,553 10,318 214 6,009 20,000 15,000 10,000 坪 100 0 532 333 509 438 1,302 1,684 855 3,812 2,550 12 3 3 5 13 127 274 727 27 12 97 43 145 49 4 22 3 26 1 2 3,122 265 1,346 264 1,601 378 103 1,216 145 1,950 36 52 2 405 967 1,592 14 81 29 0-5,000 - 建築執照戶數建築執照總樓地板面積 ( 坪 ) 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 13/81
核發建築物建造執照戶數 106 年 9-10 月 106 年 8-9 月成長率 中區 12 14-14% 東區 3 4-25% 南區 3 2 50% 西區 5 17-71% 北區 13 7 86% 西屯區 127 470-73% 南屯區 274 319-14% 北屯區 727 409 78% 豐原區 27 30-10% 東勢區 12 9 33% 大甲區 97 76 28% 清水區 43 148-71% 沙鹿區 145 238-39% 梧棲區 49 26 88% 后里區 4 46-91% Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 與上期比較 大臺中住宅市場交易價格揭露 核發建築物建造執照戶數 106 年 9-10 月 106 年 8-9 月成長率 神岡區 22 16 38% 潭子區 3 21-86% 大雅區 26 30-13% 新社區 1 9-89% 石岡區 2 3-33% 外埔區 36 36 0%- 大安區 2 1 100% 烏日區 405 69 487% 大肚區 52 54-4% 龍井區 214 314-32% 霧峰區 14 16-13% 太平區 81 87-7% 大里區 29 163-82% 和平區 0 0 0%- 臺中市總計 2,428 2,634-8% 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -106 年 8-9 月 )/106 年 8-9 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 照 14/81
中區 東區 南區 西區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 后里區 神岡區 潭子區 大雅區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 與上期比較 照 800 600% 700 487% 500% 600 400% 戶數 500 400 300 200 100-14% -25% 50% -71% 86% -73% -14% 78% 33% 28% -10% -71% -39% 88% -91% 38% -86% -13% -89% -33% 0% 100% -4% -32% -13% -7% -82% 0% 300% 200% 100% 0% -100% 成長率 0-200% 106 年 9-10 月 106 年 8-9 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -106 年 8-9 月 )/106 年 8-9 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 15/81
核發建築物建造執照戶數 106 年 9-10 月 105 年 9-10 月成長率 中區 12-1200% 東區 3 7-57% 南區 3 6-50% 西區 5 20-75% 北區 13 22-41% 西屯區 127 43 195% 南屯區 274 165 66% 北屯區 727 132 451% 豐原區 27 141-81% 東勢區 12 4 200% 大甲區 97 22 341% 清水區 43 248-83% 沙鹿區 145 3 4733% 梧棲區 49 38 29% 后里區 4 14-71% Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 與去年同期比較 大臺中住宅市場交易價格揭露 核發建築物建造執照戶數 106 年 9-10 月 105 年 9-10 月成長率 神岡區 22 17 29% 潭子區 3 7-57% 大雅區 26 3 767% 新社區 1 33-97% 石岡區 2-200% 外埔區 36 36 0%- 大安區 2 13-85% 烏日區 405 271 49% 大肚區 52 2 2500% 龍井區 214 14 1429% 霧峰區 14 117-88% 太平區 81 219-63% 大里區 29 125-77% 和平區 - - 0%- 臺中市總計 2,428 1,722 41% 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -105 年 9-10 月 )/105 年 9-10 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 照 16/81
中區 東區 南區 西區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 后里區 神岡區 潭子區 大雅區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 與去年同期比較 800 4733% 5000% 照 700 600 500 戶 400 數 300 200 100 1200% 451% -57% -50% -75% -41% 195% 200% 341% 66% -81% -83% 29% -71% 29% -57% 767% 200% -97% 0% 49% -85% 2500% 1429% -88% -63% -77% 0% 4000% 3000% 成 2000% 長率 1000% 0% - -1000% 106 年 9-10 月 105 年 9-10 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -105 年 9-10 月 )/105 年 9-10 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 17/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照戶數 - 民國 106 年 9-10 月 照 本研究以四分位數分析本市各之核發建築物建造執照戶數, 並予以分級 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 18/81
核發建築物使用核發建築物使用執照總樓執照戶數地板面積 ( 坪 ) 中區 1 47 東區 128 6,395 南區 4 828 西區 24 1,911 北區 155 9,490 西屯區 8 1,345 南屯區 185 10,558 北屯區 317 20,028 豐原區 145 8,042 東勢區 5 302 大甲區 21 1,688 清水區 450 21,243 沙鹿區 52 3,261 梧棲區 61 2,661 后里區 69 2,679 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照總表 - 民國 106 年 9-10 月 核發建築物使核發建築物使用執照總用執照戶數樓地板面積 ( 坪 ) 神岡區 18 1,341 潭子區 7 500 大雅區 114 5,016 新社區 1 77 石岡區 3 377 外埔區 - - 大安區 4 213 烏日區 202 11,998 大肚區 2 152 龍井區 35 2,585 霧峰區 24 1,987 太平區 316 17,976 大里區 262 10,502 和平區 1 133 照 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科 2017 年 5 月 19 日索取 臺中市總計 2,614 143,336 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 19/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照情況 - 民國 106 年 9-10 月 500 照 25,000 450 400 350 20,028 21,243 17,976 20,000 宅數 300 250 200 9,490 10,558 8,042 11,998 10,502 15,000 坪 10,000 150 100 50-6,395 5,016 3,261 2,661 2,679 2,585 1,911 1,345 1,688 1,987 1,341 828 47 302 500 77 377 1 128 4 24 155 8 185 317 145 5 21 450 52 61 69 18 7 114 1 3-213 152 133 4 202 2 35 24 316 262 1 5,000 - 使用執照戶數使用執照總樓地板面積 ( 坪 ) 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 20/81
核發建築物使用執照戶數 106 年 9-10 月 106 年 8-9 月成長率 中區 1 1 0%- 東區 128 130-2% 南區 4 4 0%- 西區 24 28-14% 北區 155 120 29% 西屯區 8 88-91% 南屯區 185 448-59% 北屯區 317 344-8% 豐原區 145 210-31% 東勢區 5 14-64% 大甲區 21 31-32% 清水區 450 305 48% 沙鹿區 52 69-25% 梧棲區 61 59 3% 后里區 69 82-16% Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 與上期比較 核發建築物使用執照戶數 106 年 9-10 月 106 年 8-9 月成長率 神岡區 18 13 38% 潭子區 7 3 133% 大雅區 114 33 245% 新社區 1 1 0%- 石岡區 3 1 200% 外埔區 0 3-100% 大安區 4 10-60% 烏日區 202 188 7% 大肚區 2 4-50% 龍井區 35 76-54% 霧峰區 24 29-17% 太平區 316 317 0%- 大里區 262 264-1% 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科 2017 年 5 月 19 日索取 和平區 1 1 0%- 臺中市總計 2,614 2,876-9% 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -106 年 8-9 月 )/106 年 8-9 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 照 21/81
中區 東區 南區 西區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 后里區 神岡區 潭子區 大雅區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 與上期比較 戶數 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 0% -2% 0% -14% 29% -8% -31% -32% -59% -64% -91% 48% -25% 3% -16% 38% 133% 245% 0% 200% -100% -60% 7% -50%-54% -17% 0% -1% 0% 300% 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% 照 -100% -150% 成長率 106 年 9-10 月 106 年 8-9 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -106 年 8-9 月 )/106 年 8-9 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 22/81 大臺中住宅市場交易價格揭露
核發建築物使用執照戶數 106 年 8-9 月 105 年 8-9 月成長率 中區 1 4-75% 東區 128 19 574% 南區 4 368-99% 西區 24 18 33% 北區 155 69 125% 西屯區 8 164-95% 南屯區 185 271-32% 北屯區 317 125 154% 豐原區 145 70 107% 東勢區 5 12-58% 大甲區 21 32-34% 清水區 450 19 2268% 沙鹿區 52 47 11% 梧棲區 61 6 917% 后里區 69 26 165% Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 與去年同期比較 核發建築物使用執照戶數 106 年 8-9 月 105 年 8-9 月成長率 神岡區 18 64-72% 潭子區 7 14-50% 大雅區 114 5 2180% 新社區 1 1 0%- 石岡區 3 1 200% 外埔區 - 25-100% 大安區 4 8-50% 烏日區 202 354-43% 大肚區 2 7-71% 龍井區 35 48-27% 霧峰區 24 42-43% 太平區 316 370-15% 大里區 262 23 1039% 和平區 1-100% 臺中市總計 2,614 2,212 18% 大臺中住宅市場交易價格揭露 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科 2017 年 5 月 19 日索取 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -105 年 9-10 月 )/105 年 9-10 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 照 23/81
中區 東區 南區 西區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 后里區 神岡區 潭子區 大雅區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 與去年同期比較 500 450 400 350 300 戶 250 數 200 150 100 50-2268% 2180% 1039% 917% 574% 33% 125% 154% 107% 165% 200% 100% -75% -99% -95% -32% -58% -34% 11% -72% -50% 0% -100% -50% -43% -71% -27% -43% -15% 照 2500% 2000% 1500% 成 1000% 長率 500% 0% -500% 106 年 9-10 月 105 年 9-10 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 9-10 月 -105 年 9-10 月 )/105 年 9-10 月 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 24/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照戶數 - 民國 106 年 9-10 月 照 本研究以四分位數分析本市各之核發建築物使用執照戶數, 並予以分級 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 25/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 預售與新成屋住宅市場供給能量圖 - 民國 106 年 9-10 月 原則劃分 區 高 高 發建築物建造執照戶數達平均數 84 件 核發建築物使用執照平均數戶數達平均數 91 件 平均數 低 低 使用執照戶數高使用執照戶數低 建造執照戶數高建造執照戶數低 熱絡區 緩和區 潛力區 低迷區 本研究利用核發建築物建造執照與使用執照戶數, 以平均數為基準, 判斷各之核發建築物建造執照與使用執照戶數, 高於或低於平均數, 進行交叉分析 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 26/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物建造執照總表 - 民國 106 年 11-12 月 核發建築物建造核發建築物建造執照總樓執照戶數地板面積 ( 坪 ) 中區 15 282 東區 244 11,626 南區 2 196 西區 55 2,923 北區 198 22,337 西屯區 47 4,351 南屯區 32 6,956 北屯區 540 29,607 豐原區 34 2,520 東勢區 13 988 大甲區 35 1,874 清水區 94 4,461 沙鹿區 47 2,778 梧棲區 103 5,111 后里區 22 1,280 註記 : 標示紅色的表示 106 年 9-10 月供給能量圖中的熱絡區 大臺中住宅市場交易價格揭露 核發建築物建核發建築物建造執照總造執照戶數樓地板面積 ( 坪 ) 神岡區 39 2,448 潭子區 34 1,885 大雅區 190 7,706 新社區 1 52 石岡區 2 167 外埔區 8 442 大安區 4 265 烏日區 148 9,701 大肚區 5 418 龍井區 8 686 霧峰區 18 1,047 太平區 234 11,347 大里區 424 17,087 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科,2017 年 5 月 19 日索取 和平區 - - 臺中市總計 2,596 150,541 照 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 27/81
核發建築物使用核發建築物使用執照總樓執照戶數地板面積 ( 坪 ) 中區 - - 東區 153 9,490 南區 66 4,200 西區 8 693 北區 54 2,733 西屯區 37 3,624 南屯區 16 2,049 北屯區 469 25,195 豐原區 227 12,020 東勢區 7 445 大甲區 47 2,493 清水區 84 7,027 沙鹿區 34 2,483 梧棲區 38 2,648 后里區 24 1,378 Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 各核發建築物使用執照總表 - 民國 106 年 11-12 月 核發建築物使核發建築物使用執照總用執照戶數樓地板面積 ( 坪 ) 神岡區 109 2,893 潭子區 86 3,969 大雅區 99 4,386 新社區 33 1,804 石岡區 1 42 外埔區 6 487 大安區 2 88 烏日區 302 11,727 大肚區 5 476 龍井區 7 453 霧峰區 27 1,563 太平區 105 5,609 大里區 11 1,003 和平區 - - 臺中市總計 2,057 110,980 資料來源 : 臺中市都市發展局使管科 2017 年 5 月 19 日索取 註記 : 標示紅色的表示 106 年 9-10 月供給能量圖中的熱絡區 資料來源 : 營建署全國建管系統,2018 年 1 月 3 日 大臺中住宅市場交易價格揭露 28/81 照
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之總表 - 民國 106 年 9-10 月 透天厝市場 交易件數 交易件數 沙鹿區 31 后里區 5 清水區 31 潭子區 5 北屯區 16 神岡區 5 龍井區 14 大里區 4 太平區 12 東區 3 南屯區 9 西區 3 梧棲區 9 北區 3 豐原區 8 大雅區 3 南區 7 大甲區 3 大肚區 6 西屯區 2 霧峰區 5 大安區 1 烏日區 5 臺中市總計 190 大樓 / 華廈市場 交易件數 交易件數 北屯區 104 梧棲區 5 太平區 53 北區 4 南屯區 52 大雅區 2 南區 42 沙鹿區 2 東區 31 清水區 2 西屯區 26 后里區 1 大里區 21 潭子區 1 豐原區 21 大肚區 1 烏日區 11 大甲區 1 西區 5 臺中市總計 385 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 註記 : 臺中市 8-9 月的實價登錄交易件數 (5,117 件 ); 篩選交易標的為房地 房地 + 車位 (3,828 件 ); 篩選備註中無特殊交易案件 主要用途為住宅類 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且使用分區或編定為住宅區 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且使用分區或編定為其他 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且非都市土地使用地為乙種建築用地 (2,314 件 ); 不限屋齡之透天厝 (712 件 ) 不限屋齡之大樓或華廈 (1,554 件 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 29/81 量
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 量 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之透天厝累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 68.42% 72.11% 64.21% 59.47% 54.74% 48.42% 41.05% 32.63% 16.32% 總交易數量累計百分比 沙鹿區清水區北屯區龍井區太平區南屯區梧棲區豐原區南區 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 30/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 量 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之大樓 / 華廈累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 70% 65.19% 73.25% 60% 54.29% 50% 40% 30% 27.01% 40.78% 北屯區太平區南屯區南區 20% 東區 10% 0% 總交易數量累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 31/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 2,502 2,500 298 36.44 38.42 4.65 南區 2,356 2,300 163 29.99 30.55 2.57 西區 2,500 2,800 700 29.75 31.16 3.54 北區 3,150 2,600 1,455 31.41 31.46 13.69 北屯區 2,523 1,948 1,237 36.62 30.21 18.87 西屯區 3,314 3,314 122 40.84 40.84 2.99 南屯區 3,785 3,950 468 42.19 39.77 11.87 太平區 1,430 1,250 593 26.60 23.39 9.43 大里區 2,186 1,700 1,079 34.81 32.99 8.13 霧峰區 1,857 1,966 504 35.33 31.51 5.97 烏日區 1,879 1,685 466 27.83 28.68 5.63 豐原區 1,841 1,690 403 34.30 35.35 5.81 后里區 1,131 1,000 287 27.32 25.24 3.49 潭子區 2,065 2,100 385 28.40 27.71 1.40 大雅區 1,517 1,500 176 24.91 25.71 3.70 神岡區 1,474 1,250 499 25.56 30.88 8.62 大肚區 900 858 90 28.59 27.99 4.11 沙鹿區 1,483 1,320 522 35.80 32.07 13.99 龍井區 991 990 234 24.34 21.93 4.49 梧棲區 1,130 1,180 171 30.44 32.43 5.41 清水區 1,257 1,150 443 33.24 29.65 8.14 大甲區 2,132 2,020 992 38.40 31.55 13.83 大安區 948 948-30.01 30.01 - 臺中市總計 1,742 1,395 906 32.38 30.07 10.79 32/81 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 註 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之透天厝價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月 萬元 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500-1,475 1,358 1,320 1,150 1,220 958 3,288 1,948 1,702 1,150 990 註記 1: 列出透天厝 ( 屋齡 2 年以內 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 沙鹿區 清水區 北屯區 龍井區 太平區 824 1,559 1,250 1,001 沙鹿區清水區北屯區龍井區太平區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 價 平均數 土地面積 ( 坪 ) 沙鹿區 35.80 清水區 33.24 北屯區 36.62 龍井區 24.34 太平區 26.60 臺中市總計 32.38 臺中市全區透天厝 ( 萬元 ) 第 75 百分位 2,100 第 50 百分位 1,395 第 25 百分位 1,115 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 33/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年內且土地面積 30-50 坪 ) 透天厝價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 2,502 2,500 298 36.44 38.42 4.65 南區 2,451 2,475 149 31.69 31.76 0.90 西區 2,900 2,900 141 31.76 31.76 0.86 北區 3,700 3,700 1,556 38.27 38.27 9.63 北屯區 2,431 2,104 797 33.61 30.63 5.53 西屯區 3,314 3,314 122 40.84 40.84 2.99 南屯區 3,738 3,825 395 39.08 39.34 4.79 太平區 2,626 2,626-46.51 46.51 0.00 大里區 2,673 2,673 1,595 41.21 41.21 5.82 霧峰區 1,857 1,966 504 35.33 31.51 5.97 烏日區 2,270 2,270 580 33.03 33.03 2.94 豐原區 1,881 1,700 418 36.00 35.46 3.53 后里區 1,053 1,053 216 31.07 31.07 0.87 潭子區 2,100 2,100-30.76 30.76 - 神岡區 1,746 1,988 430 31.75 31.53 1.00 大肚區 900 900-36.13 36.13 - 沙鹿區 1,441 1,380 401 35.51 33.80 4.45 龍井區 1,158 1,158 180 33.64 33.64 1.20 梧棲區 1,192 1,260 154 33.77 33.55 2.16 清水區 1,339 1,250 280 37.97 37.09 5.59 大甲區 1,200 1,200-31.55 31.55 - 大安區 948 948-30.01 30.01 - 臺中市總計 1,998 1,857 904 35.71 33.99 5.06 註 1: 由於交易筆數過少, 無法進行實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內與土地面積 30-50 坪 ) 之透天厝價格四分位數折線圖繪製, 僅列出交易案件之敘述性統計分析 34/81 註 2: 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 16.86 16.56 1.36 56.31 52.56 8.15 南區 22.06 21.92 2.15 50.10 49.01 7.20 西區 41.44 33.81 13.66 107.10 87.74 38.84 北區 28.27 28.09 3.28 59.74 44.88 32.68 北屯區 21.70 20.81 5.09 59.27 55.43 14.90 西屯區 34.22 28.26 16.56 114.70 103.71 50.63 南屯區 23.88 22.35 4.62 60.26 55.98 17.05 太平區 17.25 16.52 2.23 53.06 50.75 8.49 大里區 21.18 20.52 4.16 55.06 50.31 11.29 烏日區 20.12 19.57 2.46 65.01 79.43 19.39 豐原區 20.18 20.15 1.75 54.67 52.79 10.71 后里區 22.46 22.46-25.25 25.25 - 潭子區 20.15 20.15-39.70 39.70 - 大雅區 18.73 18.73 0.12 56.38 56.38 22.62 大肚區 16.73 16.73-45.43 45.43 - 沙鹿區 17.98 17.98 2.35 26.53 26.53 5.83 梧棲區 15.93 16.51 1.45 35.06 33.48 3.59 清水區 15.21 15.21 0.10 29.30 29.30 14.08 大甲區 13.44 13.44-39.81 39.81 - 臺中市總計 21.86 20.37 7.41 60.48 53.23 24.74 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價 35/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數線圖 - 民國 106 年 9-10 月 萬元 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 25.73 20.81 17.25 19.07 16.52 15.45 27.39 22.35 20.28 價 折 平均數 建物面積 ( 坪 ) 北屯區 59.27 太平區 53.06 南屯區 60.26 臺中市總計 60.48 5.00 0.00 北屯區太平區南屯區第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 1.5 年以內 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 北屯區 太平區 南屯區 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 24.46 第 50 百分位 20.37 第 25 百分位 17.20 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 36/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之總交易金額總表 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 透天厝市場 百分比 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 東區 7,505 2.27% 后里區 5,655 1.71% 南區 16,493 4.98% 潭子區 10,323 3.12% 西區 7,500 2.27% 大雅區 4,550 1.37% 北區 9,450 2.86% 神岡區 7,368 2.23% 北屯區 40,364 12.20% 大肚區 5,400 1.63% 西屯區 6,628 2.00% 沙鹿區 45,988 13.90% 南屯區 34,069 10.29% 龍井區 13,867 4.19% 太平區 17,161 5.19% 梧棲區 10,170 3.07% 大里區 8,745 2.64% 清水區 38,960 11.77% 霧峰區 9,284 2.81% 大甲區 6,395 1.93% 烏日區 9,395 2.84% 大安區 948 0.29% 豐原區 14,730 4.45% 臺中市總計 330,947 100.00% 總交易金額 ( 萬元 ) 大樓 / 華廈市場 百分比 總交易金額 ( 萬元 ) 價 百分比 東區 29,303 5.21% 豐原區 23,118 4.11% 南區 46,530 8.27% 后里區 567 0.10% 西區 24,272 4.31% 潭子區 800 0.14% 北區 7,028 1.25% 大雅區 2,110 0.37% 北屯區 138,603 24.63% 大肚區 760 0.14% 西屯區 119,719 21.27% 沙鹿區 940 0.17% 南屯區 76,702 13.63% 梧棲區 2,790 0.50% 太平區 48,210 8.57% 清水區 893 0.16% 大里區 25,268 4.49% 大甲區 535 0.10% 烏日區 14,627 2.60% 臺中市總計 562,775 100.00% 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 37/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之透天厝總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 總交易金額累計百分比 沙鹿區 45,988 13.90% 13.90% 北屯區 40,364 12.20% 26.09% 清水區 38,960 11.77% 37.86% 南屯區 34,069 10.29% 48.16% 太平區 17,161 5.19% 53.34% 南區 16,493 4.98% 58.33% 豐原區 14,730 4.45% 62.78% 龍井區 13,867 4.19% 66.97% 潭子區 10,323 3.12% 70.09% 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 38/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之透天厝總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 13.90% 26.09% 37.86% 58.33% 62.78%66.97% 53.34% 48.16% 總交易金額累計百分比 70.09% 沙鹿區北屯區清水區南屯區太平區南區豐原區龍井區潭子區 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 39/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之大樓 / 華廈總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 總交易金額累計百分比 北屯區 138,603 24.63% 24.63% 西屯區 119,719 21.27% 45.90% 南屯區 76,702 13.63% 59.53% 太平區 48,210 8.57% 68.10% 南區 46,530 8.27% 76.37% 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價 大臺中住宅市場交易價格揭露 40/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以內 ) 之大樓 / 華廈總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 24.63% 45.90% 59.53% 68.10% 總交易金額累計百分比 76.37% 北屯區西屯區南屯區太平區南區 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 41/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 指 指數編製內容說明 項目 資料庫來源 資料庫期間 樣本類型 說明 內政部實價登錄資料揭露之住宅買賣案件 2012 年 8 月 -2017 年 10 月 選取產品型態 : 大樓 / 華廈市場 指數類型定基指數 (2012 年 8 月 =100) 編制項目 臺中市大樓 / 華廈市場 定義新成屋 - 篩選屋齡 2 年 ( 含 ) 以內 透過資料探勘中之集群分析, 將臺中市, 依據價量資料, 進行資料分群, 找出同質性住宅市場之地理空間 - 示範區為南區 北屯區 西屯區 南屯區合併為同一個次市場 編制方式 特徵價格法 ( 標準住宅 + 拉氏指數公式 ) 標準住宅定義 : 固定產品特徵的住宅 模型模式 更新週期 臺中市大樓 / 華廈市場 : 總價模式 每月 15 日定期更新指數數據, 更新資料為發布三個月前登記完成之實價登錄 ( 有 45 天時間差 ( 含實價登錄 30 天及資料整理 15 日 )) 大臺中住宅市場交易價格揭露 42/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 標準住宅定義說明 - 大樓 / 華廈市場示範區南區 北屯區 西屯區 南屯區 指 變數 建物移轉總面積 ( 坪 ) 現況格局 - 房總樓層移轉層次 值 60 坪 3 房 16 層 8 樓 大臺中住宅市場交易價格揭露 43/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 指 大樓 / 華廈市場示範區 ( 南區 北屯區 西屯區 南屯區 ) 各月指數數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 2012.01-2013.01 111.67 2014.01 118.14 2015.01 128.41 2016.01 127.38 2017.01 133.27 2012.02-2013.02 110.26 2014.02 131.09 2015.02 132.54 2016.02 127.23 2017.02 148.03 2012.03-2013.03 110.64 2014.03 135.56 2015.03 131.48 2016.03 128.00 2017.03 141.45 2012.04-2013.04 108.22 2014.04 143.37 2015.04 138.12 2016.04 130.08 2017.04 139.14 2012.05-2013.05 115.74 2014.05 141.06 2015.05 140.10 2016.05 133.81 2017.05 137.98 2012.06-2013.06 112.00 2014.06 136.40 2015.06 140.80 2016.06 134.12 2017.06 144.86 2012.07-2013.07 128.28 2014.07 134.57 2015.07 131.71 2016.07 133.69 2017.07 142.01 2012.08 100 2013.08 122.38 2014.08 136.92 2015.08 138.46 2016.08 131.92 2017.08 150.13 2012.09 101.67 2013.09 120.83 2014.09 128.73 2015.09 135.51 2016.09 136.49 2017.09 145.99 2012.10 104.79 2013.10 116.62 2014.10 128.35 2015.10 132.33 2016.10 136.56 2017.10 144.65 2012.11 113.57 2013.11 123.10 2014.11 130.53 2015.11 129.57 2016.11 135.64 2017.11-2012.12 112.63 2013.12 136.30 2014.12 124.01 2015.12 133.05 2016.12 139.22 2017.12 - 大臺中住宅市場交易價格揭露 44/81
Part Ⅱ 預售與新成屋住宅市場 指 2012 年 8 月至 2017 年 10 月各月臺中示範區之大樓 / 華廈新成屋交易價格指數 160 臺中示範區大樓 / 華廈新成屋交易價格指數 150 指數值 ( % ) 140 130 120 110 100 90 80 指數值 ( 年. 月 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 45/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 中古屋住宅市場交易數量不動產買賣移轉登記棟數 / 登 臺中市 量 中古屋住宅市場交易數量 實價登錄交易量 總樓地板面積情況 中古屋住宅市場交易價格指數建置 大樓 / 華廈住宅市場指數 指 中古屋 價 中古屋住宅市場交易價格 實價登錄交易價格 實價登錄總交易金額 大臺中住宅市場交易價格揭露 46/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各不動產買賣移轉登記棟數 / 總樓地板面積總表 - 民國 106 年 12 月 登 案件數 土地筆數 土地面積 ( 坪 ) 建物棟數 建物面積 ( 坪 ) 中區 53 105 622 52 1,438 東區 198 151 12,348 181 5,757 南區 207 307 11,613 216 5,064 西區 177 251 4,482 162 5,066 北區 311 451 28,489 301 8,094 西屯區 447 572 28,948 439 15,257 南屯區 345 408 41,260 336 11,857 北屯區 500 736 39,704 534 16,744 豐原區 164 281 14,375 124 4,795 東勢區 103 149 28,218 25 1,521 大甲區 59 85 5,623 28 1,263 清水區 221 175 13,694 173 5,390 沙鹿區 179 459 18,494 127 6,306 梧棲區 96 146 6,676 61 3,306 后里區 87 46 5,917 70 1,765 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 47/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各不動產買賣移轉登記棟數 / 總樓地板面積總表 - 民國 106 年 12 月 案件數 土地筆數 土地面積 ( 坪 ) 建物棟數 建物面積 ( 坪 ) 神岡區 64 104 7,382 28 1,566 潭子區 116 190 5,974 88 3,125 大雅區 217 174 10,164 170 4,422 新社區 19 24 11,180 2 71 石岡區 12 17 1,567 5 187 外埔區 29 49 7,073 10 433 大安區 13 26 6,265 3 130 烏日區 136 204 44,128 105 3,891 大肚區 52 100 8,153 28 1,071 龍井區 106 271 20,032 103 3,796 霧峰區 76 139 13,525 39 2,017 太平區 380 385 23,990 368 10,538 大里區 187 230 11,043 149 6,145 和平區 6 8 26,406 - - 臺中市總計 4,560 6,243 457,346 3,927 131,016 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 登 大臺中住宅市場交易價格揭露 48/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各建物買賣移轉登記棟數 / 總樓地板面積總表 - 民國 106 年 12 月 登 600 16,744 18,000 500 400 15,257 11,857 10,538 16,000 14,000 12,000 棟數 300 200 100-8,094 6,306 5,757 6,145 5,0645,066 5,390 4,795 4,422 3,891 3,796 3,306 3,125 1,438 1,521 1,765 2,017 1,263 1,566 1,071 52 181 216 162 301 439 336 534 124 25 28 173 127 61 70 28 88 170 71 187 433 130 2 5 10 3 105 28 103 39 368 149-10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 - 坪 註 : 沒有扣除第一次買賣移轉交易數量 建物棟數建物面積 ( 坪 ) 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 49/81
建物買賣移轉登記棟數 106 年 12 月 106 年 11 月成長率 中區 52 36 44% 東區 181 120 51% 南區 216 224-4% 西區 162 165-2% 北區 301 264 14% 西屯區 439 466-6% 南屯區 336 262 28% 北屯區 534 577-7% 豐原區 124 173-28% 東勢區 25 24 4% 大甲區 28 28 0%- 清水區 173 215-20% 沙鹿區 127 150-15% 梧棲區 61 29 110% 后里區 70 40 75% Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各建物買賣移轉登記棟數 - 與上期比較 大臺中住宅市場交易價格揭露 建物買賣移轉登記棟數 106 年 12 月 106 年 11 月成長率 神岡區 28 41-32% 潭子區 88 77 14% 大雅區 170 68 150% 新社區 2 3-33% 石岡區 5 1 400% 外埔區 10 16-38% 大安區 3 2 50% 烏日區 105 81 30% 大肚區 28 22 27% 龍井區 103 62 66% 霧峰區 39 34 15% 太平區 368 443-17% 大里區 149 152-2% 和平區 - - 0%- 臺中市總計 3,927 3,775 4% 註記 : 成長率公式為 (106 年 12 月 -106 年 11 月 )/106 年 11 月 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 登 50/81
中區 東區 南區 西區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 后里區 神岡區 潭子區 大雅區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各建物買賣移轉登記棟數 - 與上期比較 700 600 500 400 棟數 300 200 100-400% 150% 110% 44% 51% 75% 66% 50% -4% -2% 14% 28% 30% 27% -6% -7% 4% 14% 15% 0% -2% 0% -28% -20% -15% -17% -32% -33% -38% 登 450% 400% 350% 300% 250% 200% 成長 150% 率 100% 50% 0% -50% -100% 106 年 12 月 106 年 11 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 12 月 -106 年 11 月 )/106 年 11 月 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 51/81
建物買賣移轉登記棟數 106 年 12 月 105 年 12 月成長率 中區 52 33 58% 東區 181 113 60% 南區 216 288-25% 西區 162 180-10% 北區 301 219 37% 西屯區 439 369 19% 南屯區 336 227 48% 北屯區 534 403 33% 豐原區 124 88 41% 東勢區 25 23 9% 大甲區 28 49-43% 清水區 173 56 209% 沙鹿區 127 85 49% 梧棲區 61 56 9% 后里區 70 22 218% Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各建物買賣移轉登記棟數 - 與去年同期比較 大臺中住宅市場交易價格揭露 建物買賣移轉登記棟數 106 年 12 月 105 年 12 月成長率 神岡區 28 22 27% 潭子區 88 96-8% 大雅區 170 81 110% 新社區 2 5-60% 石岡區 5 1 400% 外埔區 10 15-33% 大安區 3 5-40% 烏日區 105 299-65% 大肚區 28 29-3% 龍井區 103 76 36% 霧峰區 39 38 3% 太平區 368 520-29% 大里區 149 112 33% 和平區 - - 0%- 臺中市總計 3,927 3,510 12% 註記 : 成長率公式為 (106 年 12 月 -105 年 12 月 )/105 年 12 月 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 登 52/81
中區 東區 南區 西區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 東勢區 大甲區 清水區 沙鹿區 梧棲區 后里區 神岡區 潭子區 大雅區 新社區 石岡區 外埔區 大安區 烏日區 大肚區 龍井區 霧峰區 太平區 大里區 和平區 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各建物買賣移轉登記棟數 - 與去年同期比較 600 登 500% 500 400% 400% 400 300% 棟 300 數 200 100 58% 60% -25% -10% 37% 19% 48% 33% 41% 9% -43% 209% 49% 9% 218% 27% -8% 110% -60% -33% -40% -65% -3% 36% 3% -29% 33% 0% 成 200% 長率 100% 0% - -100% 106 年 12 月 105 年 12 月成長率 註記 : 成長率公式為 (106 年 12 月 -105 年 12 月 )/105 年 12 月 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 53/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 各建物買賣移轉登記棟數 - 民國 106 年 12 月 登 本研究以四分位數分析本市各之建物買賣移轉登記棟數, 並予以分級 資料來源 : 臺中市不動產資訊 158 樂活網 - 土地 / 建物登記統計資訊,2018 年 1 月 4 日 由本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 54/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之交易量總表 - 民國 106 年 9-10 月 透天厝市場 交易數量 交易數量 太平區 69 大肚區 14 北屯區 65 北區 12 大里區 52 烏日區 12 沙鹿區 50 神岡區 11 豐原區 36 清水區 11 南屯區 25 東勢區 9 潭子區 25 東區 8 西屯區 20 大甲區 7 龍井區 19 梧棲區 6 大雅區 16 后里區 5 霧峰區 15 外埔區 5 南區 14 新社區 2 西區 14 臺中市總計 522 大樓 / 華廈市場 交易數量 交易數量 西屯區 220 霧峰區 10 北屯區 194 沙鹿區 10 南屯區 144 龍井區 8 南區 126 大甲區 5 北區 92 神岡區 4 西區 82 大肚區 4 太平區 67 中區 3 大里區 58 東勢區 2 潭子區 46 梧棲區 2 烏日區 28 清水區 2 豐原區 23 后里區 1 東區 22 外埔區 1 大雅區 15 臺中市總計 1,169 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 量 註記 : 臺中市 8-9 月的實價登錄交易件數 (5,117 件 ); 篩選交易標的為房地 房地 + 車位 (3,828 件 ); 篩選備註中無特殊交易案件 主要用途為住宅類 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且使用分區或編定為住宅區 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且使用分區或編定為其他 主要用途為見其他登記事項 ( 見使用執照 ) 且非都市土地使用地為乙種建築用地 (2,314 件 ); 不限屋齡之透天厝 (712 件 ) 不限屋齡之大樓或華廈 (1,554 件 ) 大臺中住宅市場交易價格揭露 55/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 量 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 13.22% 25.67% 35.63% 52.11% 56.90%61.69% 45.21% 總交易數量累計百分比 65.52% 69.16%72.22% 太平區北屯區大里區沙鹿區豐原區南屯區潭子區西屯區龍井區大雅區 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 56/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 量 實價登錄交易數量住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 73.40% 70% 66.38% 60% 50% 47.73% 58.51% 西屯區北屯區 40% 35.41% 南屯區 30% 20% 18.82% 南區北區西區 10% 0% 總交易數量累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 57/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 812 762 459 22.77 23.37 10.31 30.75 25.00 21.17 南區 966 810 637 21.13 21.69 5.75 30.00 32.00 18.48 西區 2,141 1,600 2,692 32.48 25.56 36.45 40.79 44.00 10.86 北區 1,189 1,288 466 26.48 23.61 9.48 37.50 37.50 11.67 北屯區 1,654 1,595 881 36.48 27.22 25.97 19.38 15.00 13.71 西屯區 2,855 2,040 1,950 39.75 37.61 21.12 21.70 18.00 16.48 南屯區 1,932 1,830 846 26.55 24.81 10.87 21.08 22.00 12.44 太平區 936 832 536 31.75 27.27 16.78 27.39 31.00 13.14 大里區 1,452 1,065 2,038 35.67 26.65 34.86 26.92 30.00 14.41 霧峰區 791 500 706 32.90 32.14 11.78 23.07 23.00 8.82 烏日區 1,128 1,043 572 28.15 27.44 8.49 21.08 21.00 14.17 豐原區 851 855 485 26.07 25.98 10.10 26.69 29.00 16.05 后里區 657 700 232 25.66 23.86 5.35 27.40 28.00 13.56 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 58/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東勢區 465 520 220 36.56 24.50 22.76 34.22 36.00 11.00 新社區 323 323 103 23.85 23.85 3.35 37.50 37.50 0.71 潭子區 1,101 1,020 458 33.35 30.30 13.14 27.32 25.00 11.55 大雅區 1,090 1,060 416 26.76 28.30 5.67 24.88 26.00 7.98 神岡區 801 680 579 28.66 31.26 7.26 32.00 36.00 18.59 大肚區 621 578 232 29.82 26.46 12.08 21.36 22.00 11.84 沙鹿區 1,081 1,000 600 32.33 29.63 10.54 13.58 9.00 12.54 龍井區 834 720 494 30.82 28.08 8.64 22.26 23.00 11.17 梧棲區 607 670 218 26.85 27.44 6.77 17.17 20.00 7.22 清水區 969 788 695 38.58 29.95 37.24 18.45 12.00 14.70 大甲區 742 700 532 34.71 26.93 20.82 30.00 29.00 11.33 外埔區 682 600 275 41.35 31.82 23.86 24.40 27.00 15.01 東勢區 1,220 1,000 1,133 31.86 27.23 20.02 24.43 24.00 14.56 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 59/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月 萬元 2,500 2,000 1,500 1,000 1,155 832 2,000 1,595 1,165 1,541 1,065 1,350 1,000 1,175 855 平均數 價 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 太平區 31.75 27.39 北屯區 36.48 19.38 大里區 35.67 26.92 沙鹿區 32.33 13.58 豐原區 26.07 26.69 臺中市總計 31.86 24.43 500 - 註記 : 列出透天厝 ( 屋齡 2 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 太平區 北屯區 大里區 沙鹿區雨豐原區 620 654 太平區北屯區大里區沙鹿區豐原區 707 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 大臺中住宅市場交易價格揭露 461 臺中市全區透天厝 ( 萬元 ) 第 75 百分位 1,565 第 50 百分位 1,000 第 25 百分位 628 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 60/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2-30 年且土地面積 30-50 坪 ) 之透天厝價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 棟 ) 土地面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 北屯區 2,146 2,050 544 38.15 36.76 5.94 10.19 9.50 6.67 西屯區 2,809 2,540 993 37.00 38.25 6.64 5.60 3.00 5.27 南屯區 2,953 3,330 786 41.27 40.09 7.96 3.00 3.00 0.00 太平區 1,387 1,175 507 36.93 34.36 6.54 14.50 13.00 10.75 大里區 2,076 1,920 1,031 36.86 32.27 7.06 9.00 4.00 7.16 霧峰區 1,432 1,340 654 40.42 42.99 6.66 16.17 14.00 5.15 烏日區 1,524 1,600 580 36.16 33.93 4.94 14.20 12.00 10.47 豐原區 1,187 950 358 33.60 33.09 3.68 14.86 7.00 12.99 后里區 850 850-30.10 30.10-28.00 28.00 - 東勢區 680 680-45.77 45.77-22.00 22.00 - 潭子區 1,168 1,000 403 37.16 33.23 7.86 21.29 22.00 4.64 大雅區 1,223 1,250 55 32.39 31.53 2.39 26.33 27.00 2.08 神岡區 1,555 1,655 512 36.89 36.76 0.66 10.33 4.00 11.85 大肚區 753 753 303 34.30 34.30 5.10 12.50 12.50 13.44 沙鹿區 1,349 1,178 770 37.97 38.09 5.73 10.67 4.50 9.65 龍井區 1,340 1,480 383 39.58 40.93 7.48 8.00 9.00 3.08 梧棲區 683 683 46 33.88 33.88 2.57 22.00 22.00 2.83 清水區 944 944 221 36.37 36.37 5.66 5.00 5.00 0.00 外埔區 930 930-43.93 43.93-6.00 6.00 - 臺中市總計 1,603 1,508 810 37.35 36.00 5.98 12.41 9.50 9.12 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 61/81 價
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2-30 年且土地面積 30-50 坪 ) 之透天厝價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月 萬元 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500-1,943 1,175 1,015 2,438 2,050 1,669 2,659 1,920 1,300 1,971 1,178 註記 1: 列出透天厝 ( 屋齡 2 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 太平區 北屯區 大里區 沙鹿區雨豐原區 981 1,610 太平區北屯區大里區沙鹿區豐原區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 950 890 平均數 價 土地面積屋齡 ( 年 ) ( 坪 ) 太平區 36.93 14.50 北屯區 38.15 10.19 大里區 36.86 9.00 沙鹿區 37.97 10.67 豐原區 36.60 14.86 臺中市總計 37.35 12.41 臺中市全區透天厝 ( 萬元 ) 第 75 百分位 2,020 第 50 百分位 1,508 第 25 百分位 1,000 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 62/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 中區 11.79 13.31 3.21 12.98 10.81 5.60 32.33 37.00 9.87 東區 14.34 13.40 5.05 38.24 38.16 10.78 21.05 22.50 6.94 南區 16.17 15.24 5.20 62.27 38.41 166.74 17.50 20.00 6.98 西區 19.09 18.87 5.43 43.21 39.82 22.41 19.78 21.00 7.09 北區 16.13 15.86 5.15 39.37 37.35 21.80 23.04 23.00 7.40 北屯區 16.57 16.37 3.57 43.67 40.93 21.55 16.40 21.00 9.23 西屯區 20.34 20.28 6.34 49.72 42.30 34.13 15.55 18.00 8.01 南屯區 18.87 18.52 4.84 46.42 41.51 29.36 17.90 22.00 7.40 太平區 13.51 13.06 2.78 38.49 37.72 11.72 17.24 22.00 9.49 大里區 12.92 12.89 3.46 37.59 35.71 14.07 19.98 24.00 7.24 霧峰區 11.15 11.37 3.89 40.02 36.95 14.26 22.50 24.00 4.88 烏日區 14.83 14.24 3.20 45.15 44.88 11.04 11.61 4.00 9.33 豐原區 13.83 14.19 3.03 33.45 33.62 8.61 18.39 19.00 6.22 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 63/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 后里區 19.05 19.05-157.48 157.48-4.00 4.00 - 東勢區 7.28 7.28 0.78 16.59 16.59 1.78 33.00 33.00 0.00 潭子區 13.95 13.69 3.00 32.92 31.91 8.79 21.15 23.00 5.55 大雅區 13.54 13.62 3.71 38.37 35.08 16.23 20.20 24.00 8.40 神岡區 9.75 10.15 2.65 40.69 35.18 11.74 21.00 21.00 1.83 大肚區 7.66 7.63 0.91 38.72 36.01 6.37 23.25 23.00 0.50 沙鹿區 14.72 14.46 2.99 39.34 37.94 7.03 8.80 6.00 5.75 龍井區 9.22 9.23 1.70 32.38 31.86 11.70 24.50 23.00 5.13 梧棲區 11.50 11.50 0.42 35.88 35.88 4.66 15.00 15.00 5.66 清水區 8.10 8.10 3.44 53.37 53.37 0.84 10.50 10.50 2.12 大甲區 11.23 11.09 2.10 39.82 39.88 8.80 22.40 22.00 1.67 外埔區 7.74 7.74-35.20 35.20-24.00 24.00 - 臺中市總計 16.78 15.95 5.43 45.20 38.94 59.61 17.94 22.00 8.25 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價 64/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月 萬元 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 24.07 20.28 18.15 16.37 14.83 14.43 20.96 18.52 16.00 19.61 15.24 13.25 平均數 價 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 西屯區 49.72 15.55 北屯區 43.67 16.40 南屯區 46.42 17.90 南區 62.27 17.50 臺中市總計 45.20 17.94 5.00 0.00 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 2 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 西屯區 北屯區 南屯區與南區 西屯區北屯區南屯區南區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 19.78 第 50 百分位 15.95 第 25 百分位 13.40 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 65/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2-10 年 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 26.40 26.40 7.68 38.80 38.80 19.32 5.00 5.00 2.83 南區 20.23 20.21 2.66 51.43 53.71 12.42 5.68 6.00 2.44 西區 26.28 25.34 2.98 81.32 92.15 22.66 7.00 7.00 2.31 北區 24.48 22.24 4.91 63.39 54.40 15.91 7.20 8.00 1.92 北屯區 19.10 18.47 3.13 52.19 49.36 17.38 4.23 3.00 1.77 西屯區 25.97 25.00 5.57 73.55 70.40 45.81 6.03 7.00 2.23 南屯區 21.17 19.82 4.00 54.32 50.88 17.74 5.61 6.00 2.18 太平區 16.46 16.61 1.17 48.97 49.29 9.11 4.00 4.00 0.31 大里區 19.86 19.82 2.61 54.03 56.40 17.89 4.67 5.00 1.03 霧峰區 20.23 20.23-31.14 31.14-9.00 9.00 - 烏日區 16.93 16.32 2.81 46.14 44.70 11.33 3.40 3.00 0.51 豐原區 20.08 20.08 1.34 26.73 26.73 2.83 3.00 3.00 0.00 后里區 19.05 19.05-157.48 157.48-4.00 4.00 - 潭子區 19.74 20.37 1.34 29.27 28.67 1.29 3.00 3.00 0.00 大雅區 19.11 19.92 2.71 34.37 33.76 4.19 4.00 4.00 0.00 沙鹿區 15.80 14.82 2.81 38.39 35.09 7.52 5.71 6.00 1.80 清水區 10.54 10.54-52.77 52.77-9.00 9.00 - 臺中市總計 21.14 20.26 5.24 57.46 50.10 30.09 5.10 4.00 2.13 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 66/81 價
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2-10 年 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月平均數 萬元 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 28.41 25.00 22.89 21.09 18.47 16.75 24.97 21.99 19.82 20.21 18.29 18.59 價 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 西屯區 73.55 6.03 北屯區 52.19 4.23 南屯區 54.32 5.61 南區 51.43 5.68 臺中市總計 57.46 5.10 5.00 0.00 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 2 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 西屯區 北屯區 南屯區與南區 西屯區北屯區南屯區南區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 24.01 第 50 百分位 20.26 第 25 百分位 17.23 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 67/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 11-20 年 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 13.58 13.42 1.75 42.96 46.03 7.17 17.86 18.00 0.90 南區 18.22 17.94 4.72 37.75 37.95 10.16 15.60 16.00 2.83 西區 21.67 21.90 4.27 41.03 38.64 14.80 16.60 17.00 2.56 北區 17.23 17.81 2.24 42.98 43.04 15.88 16.08 17.50 2.35 北屯區 17.99 17.69 1.95 44.28 42.78 11.92 17.40 18.00 2.29 西屯區 20.98 21.95 5.58 41.97 44.74 15.58 15.23 14.00 2.99 南屯區 23.23 23.83 4.65 44.42 42.57 19.89 15.33 14.50 3.16 太平區 13.94 13.94 4.40 45.88 45.88 12.14 18.50 18.50 0.71 大里區 12.54 14.05 3.56 41.22 37.40 16.41 15.22 13.00 3.60 烏日區 14.15 14.15 0.06 50.05 49.31 2.67 14.67 15.00 0.58 豐原區 14.15 14.58 2.34 33.82 34.50 6.68 16.30 16.00 1.95 潭子區 12.91 14.51 6.08 27.64 28.44 7.48 17.75 17.50 0.96 神岡區 11.38 11.38-36.02 36.02-19.00 19.00 - 沙鹿區 13.05 13.05-39.62 39.62-18.00 18.00 - 梧棲區 11.20 11.20-32.58 32.58-19.00 19.00 - 清水區 5.67 5.67-53.96 53.96-12.00 12.00 - 臺中市總計 18.34 17.91 5.35 40.93 40.14 13.97 16.03 17.00 2.76 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價 68/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 11-20 年 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月平均數 萬元 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 24.27 21.95 17.45 20.11 17.69 16.54 25.18 20.18 23.83 20.74 17.94 16.21 價 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 西屯區 41.97 15.23 北屯區 44.28 17.40 南屯區 44.42 15.33 南區 37.75 15.60 臺中市總計 40.93 16.03 5.00 0.00 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 2 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 西屯區 北屯區 南屯區與南區 西屯區北屯區南屯區南區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 21.90 第 50 百分位 17.91 第 25 百分位 14.70 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 69/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 21-30 年 ) 之大樓 / 華廈價格總表 - 民國 106 年 9-10 月 交易價格 ( 萬元 / 坪 ) 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 平均值中位數標準差平均值中位數標準差平均值中位數標準差 東區 13.05 12.75 3.65 38.02 33.81 10.49 23.73 23.00 1.49 南區 13.43 13.47 3.88 94.51 37.61 269.48 23.40 23.00 1.17 西區 15.50 15.07 4.00 36.64 39.17 19.24 24.81 24.00 1.89 北區 14.12 14.13 4.13 37.84 36.90 24.05 24.67 24.00 2.18 北屯區 14.47 14.47 2.81 40.74 36.95 24.79 24.21 24.00 1.46 西屯區 15.64 15.65 3.53 34.46 34.24 17.33 23.95 23.00 1.36 南屯區 16.56 16.91 3.34 43.21 38.35 34.95 23.54 23.00 1.28 太平區 11.79 11.56 1.75 32.56 33.02 8.78 24.37 25.00 1.57 大里區 11.73 11.95 2.20 34.87 34.11 11.85 24.46 24.00 1.54 霧峰區 10.14 11.24 2.36 41.01 40.02 14.76 24.00 24.00 1.22 烏日區 11.88 11.66 1.12 42.20 41.74 12.05 23.00 23.00 0.94 豐原區 12.59 12.79 2.38 36.10 39.34 6.84 23.88 23.00 2.36 潭子區 13.42 13.40 2.14 33.50 32.58 8.64 23.61 24.00 1.17 大雅區 12.15 13.29 2.37 39.37 35.10 18.07 24.25 24.00 0.62 神岡區 7.67 7.67 1.78 46.29 46.29 16.91 22.50 22.50 0.71 大肚區 7.66 7.63 0.91 38.72 36.01 6.37 23.25 23.00 0.50 龍井區 9.45 9.61 1.91 33.85 37.10 13.35 23.00 23.00 0.63 大甲區 10.41 10.63 1.19 42.14 42.03 8.21 23.00 23.00 1.15 外埔區 7.74 7.74-35.20 35.20-24.00 24.00 - 臺中市總計 14.06 14.04 3.63 42.55 36.57 81.18 24.01 24.00 1.55 70/81 註記 : 請注意各樣本數是否充足與平均值 中位數之代表性 價 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 21-30 年 ) 之大樓 / 華廈價格四分位數折線圖 - 民國 106 年 9-10 月平均數 萬元 20.00 18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 17.92 15.65 13.56 15.84 14.47 13.12 18.77 16.91 14.83 註記 : 列出大樓 / 華廈 ( 屋齡 2 年以上 ) 交易數量累計百分比達到 50% 之 - 西屯區 北屯區 南屯區與南區 14.82 13.47 12.37 西屯區北屯區南屯區南區 第 25 百分位第 50 百分位第 75 百分位 價 建物面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 西屯區 34.46 23.95 北屯區 40.74 24.21 南屯區 43.21 23.54 南區 94.51 23.40 臺中市總計 42.55 24.01 臺中市全區大樓 / 華廈 ( 萬元 / 坪 ) 第 75 百分位 16.12 第 50 百分位 14.04 第 25 百分位 12.10 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 71/81
總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 東區 6,494 1.02% 南區 13,529 2.12% 西區 29,980 4.71% 北區 14,271 2.24% 北屯區 107,501 16.88% 西屯區 57,093 8.97% 南屯區 48,299 7.59% 太平區 64,605 10.15% 大里區 75,525 11.86% 霧峰區 11,870 1.86% 烏日區 13,536 2.13% 豐原區 30,644 4.81% 后里區 3,285 0.52% Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝總交易金額 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 東勢區 4,189 0.66% 新社區 645 0.10% 潭子區 27,524 4.32% 大雅區 17,447 2.74% 神岡區 8,814 1.38% 大肚區 8,693 1.37% 沙鹿區 54,051 8.49% 龍井區 15,851 2.49% 梧棲區 3,640 0.57% 清水區 10,654 1.67% 大甲區 5,196 0.82% 外埔區 3,410 0.54% 臺中市總計 636,748 100.00% 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價 大臺中住宅市場交易價格揭露 72/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 總交易金額累計百分比 北屯區 107,501 16.88% 16.88% 大里區 75,525 11.86% 28.74% 太平區 64,605 10.15% 38.89% 西屯區 57,093 8.97% 47.86% 沙鹿區 54,051 8.49% 56.34% 南屯區 48,299 7.59% 63.93% 豐原區 30,644 4.81% 68.74% 西區 29,980 4.71% 73.45% 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 73/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之透天厝總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 70% 63.93% 68.74% 73.45% 60% 50% 40% 38.89% 47.86% 56.34% 北屯區大里區太平區西屯區 30% 20% 16.88% 28.74% 沙鹿區南屯區豐原區 10% 西區 0% 總交易金額累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 74/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈總交易金額 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 中區 475 0.05% 東區 11,699 1.33% 南區 83,832 9.56% 西區 70,838 8.08% 北區 59,803 6.82% 北屯區 141,464 16.13% 西屯區 241,702 27.56% 南屯區 123,568 14.09% 太平區 35,674 4.07% 大里區 28,194 3.21% 霧峰區 4,329 0.49% 烏日區 18,821 2.15% 豐原區 10,350 1.18% 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 后里區 3,000 0.34% 東勢區 240 0.03% 潭子區 20,779 2.37% 大雅區 7,389 0.84% 神岡區 1,570 0.18% 大肚區 1,175 0.13% 沙鹿區 5,665 0.65% 龍井區 2,374 0.27% 梧棲區 827 0.09% 清水區 862 0.10% 大甲區 2,183 0.25% 外埔區 273 0.03% 臺中市總計 877,083 100.00% 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 價 大臺中住宅市場交易價格揭露 75/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 總交易金額 ( 萬元 ) 百分比 總交易金額累計百分比 西屯區 241,702 27.56% 27.56% 北屯區 141,464 16.13% 43.69% 南屯區 123,568 14.09% 57.77% 南區 83,832 9.56% 67.33% 西區 70,838 8.08% 75.41% 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 76/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 價 實價登錄交易價格住宅類 ( 屋齡 2 年以上 ) 之大樓 / 華廈總交易金額累計百分比 - 民國 106 年 9-10 月 80% 70% 67.33% 75.41% 60% 57.77% 50% 40% 30% 27.56% 43.69% 西屯區北屯區南屯區南區 20% 西區 10% 0% 總交易金額累計百分比 資料來源 : 臺中市地政局,2018 年 1 月 4 日 本團隊彙整 大臺中住宅市場交易價格揭露 77/81
指數編製內容說明 項目 資料庫來源 資料庫期間 Part Ⅲ 中古屋住宅市場 說明 內政部實價登錄資料揭露之住宅買賣案件 2012 年 8 月 -2017 年 10 月 樣本類型選取產品型態 : 大樓 / 華廈市場 指數類型定基指數 (2012 年 8 月 =100) 編制項目 臺中市大樓 / 華廈市場 定義中古屋 - 篩選屋齡 2 年 ( 不含 ) 以上 透過資料探勘中之集群分析, 將臺中市, 依據價量資料, 進行資料分群, 找出同質性住宅市場之地理空間 - 示範區為南區 北屯區 西屯區 南屯區合併為同一個次市場 編制方式 特徵價格法 ( 標準住宅 + 拉氏指數公式 ) 標準住宅定義 : 固定產品特徵的住宅 模型模式 更新週期 臺中市大樓 / 華廈市場 : 總價模式 每月 15 日定期更新指數數據, 更新資料為發布三個月前登記完成之實價登錄 ( 有 45 天時間差 ( 含實價登錄 30 天及資料整理 15 日 )) 指 大臺中住宅市場交易價格揭露 78/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 標準住宅定義說明 - 大樓 / 華廈市場示範區南區 北屯區 西屯區 南屯區 指 變數 建物移轉總面積 ( 坪 ) 屋齡 ( 年 ) 總樓層移轉層次 值 45 坪 15 年 14 層 7 樓 大臺中住宅市場交易價格揭露 79/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 指 大樓 / 華廈市場示範區 ( 南區 北屯區 西屯區 南屯區 ) 各月指數數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 年. 月 指數值 2012.01-2013.01 109.34 2014.01 133.02 2015.01 142.95 2016.01 141.00 2017.01 144.64 2012.02-2013.02 109.24 2014.02 134.35 2015.02 144.27 2016.02 136.08 2017.02 154.40 2012.03-2013.03 113.62 2014.03 137.17 2015.03 147.86 2016.03 139.64 2017.03 154.90 2012.04-2013.04 118.40 2014.04 140.66 2015.04 145.48 2016.04 144.37 2017.04 145.23 2012.05-2013.05 117.38 2014.05 138.62 2015.05 148.84 2016.05 140.09 2017.05 147.13 2012.06-2013.06 122.31 2014.06 140.40 2015.06 145.24 2016.06 152.84 2017.06 142.44 2012.07-2013.07 125.66 2014.07 145.21 2015.07 147.62 2016.07 153.24 2017.07 145.34 2012.08 100 2013.08 119.69 2014.08 137.43 2015.08 141.38 2016.08 144.81 2017.08 146.72 2012.09 104.81 2013.09 126.47 2014.09 142.83 2015.09 146.84 2016.09 145.10 2017.09 147.76 2012.10 102.81 2013.10 129.07 2014.10 145.77 2015.10 146.55 2016.10 145.89 2017.10 156.18 2012.11 108.02 2013.11 134.67 2014.11 142.13 2015.11 148.38 2016.11 148.37 2017.11-2012.12 106.00 2013.12 128.41 2014.12 144.30 2015.12 158.25 2016.12 142.85 2017.12 - 大臺中住宅市場交易價格揭露 80/81
Part Ⅲ 中古屋住宅市場 指 2012 年 8 月至 2017 年 10 月各月臺中示範區之大樓 / 華廈中古屋交易價格指數 臺中示範區大樓 / 華廈中古屋交易價格指數 170 指數值 ( % ) 150 130 110 90 ( 年. 月 ) 指數值 大臺中住宅市場交易價格揭露 81/81
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