企業背景 65.8% (LHI) 62.5% LHI % Chelsea LHI

Incorporated in Bermuda with limited liability (Stock Code: 41) INTERIM REPORT 2018

企業背景 65.8% 2018 6 30 (LHI) 62.5% 2018 6 30 LHI 498 669 465 50.0% 2018 6 Chelsea 1963 19721990 2017 2018 6 30 LHI

目錄 2 3 4 5 24 29 34 43 44 45 46 48 51 53 96

鷹君集團有限公司 公司資料 君 # * * * * * # 鷹 # # * Appleby Dentons US LLP Shartsis Friese LLP 有限公司 有限公司 有限公司 Canon s Court, 22 Victoria Street Hamilton HM12, Bermuda 23 鷹君 33 (852) 2827 3668 (852) 2827 5799 MUFG Fund Services (Bermuda) Limited The Belvedere Building 69 Pitts Bay Road Pembroke HM08 Bermuda 有限公司 183 17 1712-1716 hkinfo@computershare.com.hk www.greateagle.com.hk 41 2

二零一八年中期報告 股息通知及重要日期 2018 年 6 30 中期 33 2017 年 30 2018 年中期 2018 年 10 19 2018 年 10 8 期一 2018 年 10 2 期二 2018 年 10 8 期一 2018 年中期 2018 年 9 28 期 4 30 2018 年中期 : 2018 年 8 23 : 2018 年 9 27 : 2018 年 10 22018 年 10 8 2018 年中期 期 : 2018 年 10 8 2018 年中期 : 2018 年 10 19 3

鷹君集團有限公司 財務摘要 6 30 2018 2017 1 3,145.7 2,937.7 7.1% 有 906.9 904.1 0.3% 有 1.30 1.32 2 4,967.7 4,216.6 17.8% 有 3,487.8 3,685.7-5.4% 0.33 0.30 0.50 1 有 集團 公 君 有限公司 LHI 集團 2 公 君 LHI 2018 6 2017 12 LHI 1 1.3% 1.1% 110.9 107.4 2 3 21.5% 22.5% 96.7 93.6 1 集團 LHI LHI 有 有 集團 君 LHI 6 2 集團 君 LHI 有 2018 6 集團 有 君 LHI 65.76% 62.48% 49.97% 3 集團 集團 4

二零一八年中期報告 管理層討論及分析 6 30 2018 2017 年 2,060.5 1,820.5 13.2% 114.3 113.8 0.4% 190.1 176.8 7.5% ^ 480.8 447.4 7.5% LHI ^ 118.0 127.8-7.7% 182.0 251.4-27.6% 3,145.7 2,937.7 7.1% EBITDA 357.9 297.9 20.1% 90.1 86.4 4.3% 190.1 176.8 7.5% ^ 480.8 447.4 7.5% LHI ^ 118.0 127.8-7.7% 53.8 137.3-60.8% 1,290.7 1,273.6 1.3% (115.4) (84.3) 36.9% (214.3) (200.7) 6.8% 59.4 29.0 104.8% 60.1 28.3 112.4% (86.6) (64.5) 34.3% (7.3) (15.9) -54.1% 0.4 0.2 987.0 965.7 2.2% (81.3) (58.8) 38.3% 905.7 906.9-0.1% 1.2 (2.8) 906.9 904.1 0.3% ^ LHI 中期 LHI 5

鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 LHI 集團 2018 6 30 36,242 10,265 25,977 54,540 11,674 42,866 LHI 12,642 4,582 8,060 1,229 714 515 104,653 27,235 77,418 2017 12 31 鷹君 35,644 10,090 25,554 君 51,536 11,411 40,125 LHI 12,220 4,489 7,731 1,387 873 514 100,787 26,863 73,924 6

二零一八年中期報告 管理層討論及分析 6 30 2018 2017 年 2,821.5 2,565.4 10.0% 114.3 113.8 0.4% 372.1 428.2-13.1% 1,444.8 1,317.7 9.6% LHI 284.6 332.8-14.5% 452.7 35.1 1,189.7% (522.3) (576.4) -9.4% 4,967.7 4,216.6 17.8% EBITDA 357.9 297.9 20.1% 90.1 86.4 4.3% 243.9 314.1-22.3% 1,035.5 936.7 10.5% LHI 271.0 278.6-2.7% 44.8 16.9 165.1% (6.3) (26.7) -76.4% 2,036.9 1,903.9 7.0% (359.9) (298.9) 20.4% 4,244.0 4,432.7-4.3% 0.9 (114.1) (8.0) 22.4 (237.6) (215.1) 10.5% 121.8 115.3 5.6% (384.8) (313.2) 22.9% (7.3) (15.9) -54.1% 0.4 0.2 5,406.4 5,517.3-2.0% (246.5) (215.7) 14.3% 5,159.9 5,301.6-2.7% (55.2) (34.0) 62.4% (1,616.9) (1,581.9) 2.2% 3,487.8 3,685.7-5.4% 7

鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 2018 集團 7.1% 31.4572017 29.377 13.2% 君 7.5% 20181.3% 12.907 EBITDA 君 2017 20186.8% 2.1432017 2.007 團 集團 集團 有 2018 公司 54.1% 730 2018 有 0.3% 9.069 2017 9.041 6 30 2018 2017 1.EBITDA 357.9 297.9 20.1% 2. 君 670.9 624.2 7.5% 3.LHI 118.0 127.8-7.7% 4. 90.1 86.4 4.3% 5. 53.8 137.3-60.8% 1,290.7 1,273.6 1.3% 8

二零一八年中期報告 管理層討論及分析 1. 2018 2017 年 2018 2017 年 2018 2017 年 2018 2017 年 年 年 年 年 380 376 74.1% 73.1% 336 307 249 224 317 317 74.7% 75.2% 290 285 217 215 379 377 72.2% 70.4% 278 284 201 200 316 316 70.1% 69.5% 377 370 265 257 * 234 199 79.0% 72.1% 509 499 402 360 Chelsea 1,590 1,590 79.2% 70.5% 161 153 128 108 388 388 87.4% 85.7% 314 305 274 261 98 98 82.3% 79.4% 454 431 374 342 # 406 409 77.5% 93.0% 244 245 189 227 356 356 81.1% 71.0% 1,671 1,743 1,355 1,237 ^ 394 144 49.8% 22.7% 890 875 443 199 * 2017 年 12 # 2017 年 11 ^ 2017 年 5 6 30 2018 2017 年 283.6 223.2 27.1% 1,027.1 939.5 9.3% 402.5 405.1-0.6% 中 259.7 172.5 50.6% 87.6 80.2 9.2% 2,060.5 1,820.5 13.2% EBITDA 49.3 39.2 25.8% 128.5 102.6 25.2% 62.8 75.6-16.9% 中 67.4 35.1 92.0% 49.9 45.4 9.9% EBITDA 357.9 297.9 20.1% 9

鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 201811 13.2% 20.605 EBITDA 20.1% 3.579 2018 9 201812% 9.5% 有 18% Wigmore 有 2018 1.7%14%2018 團 2018 2% 2018 2% 2018 2% 13% 2017 12 2018 32% 有 團 2018 29% 2018 10

二零一八年中期報告 管理層討論及分析 Chelsea 零 2018 年 年 5% 8.7 年 年 1% 期 零 2018 年 年 3.1%1.7 5% 2018 年 年 5.5% 2.9 期 13% 2017 11 年 Lion Rugby Tournament 2018 年 一 2018 年 年 年 期 7% 2018 年 年期 零 2018 年 年 10.1 期 4.1% 期 9% 中 2017 年 5 26 年 2017 年 年 一 1,900 11

鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 EBITDA 集團 LHI EBITDA 2018 2018 6 有 有 2,200 2. 集團 君 君 2018 7.5% 6.709 6.8% 2017 665.62% 2018 665.76%7.5% 4.8082018 君 2018 君 7.5% 1.901 6 30 2018 2017 480.8 447.4 7.5% 190.1 176.8 7.5% 670.9 624.2 7.5% 君 2018 公 有 12.8% 6.72 2017 5.96 2018 6 3098.8% 2017 12 3194.2% 2018 6 30 95.872017 12 31 92.52 13.1% 6.072017 5.37 20181.67 20171.75 502018 6 30 41.24 4.5% 1,200 5.2% 1.552017 1.63 12

二零一八年中期報告 管理層討論及分析 12.6% 4.64 一 9,400 2017 年 年 4,100 2018 年 6 30 177.56 13.9% 4.15 年 3.64 3. LHI LHI 中 LHI LHI 報 報 一 2018 年 年 LHI 12.6% 2018 年 2018 年 年 LHI 7.7% 1.1802017 年 5,000 年 6 30 2018 2017 年 118.0 127.8-7.7% LHI 2018 年中期 中 2018 2017 年 年 2018 2017 年 年 2018 2017 年 年 2018 2017 年 年 498 498 90.6% 85.6% 2,270 2,086 2,057 1,787 666 661 95.2% 91.6% 1,749 1,590 1,666 1,456 376 465 90.3% 96.9% 1,025 945 925 915 2018 年 年 中 11.1% 2018 年 年 3.7% 年 2018 年 年 13

鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 2018 4.6% 有 2018 6.1% 有 2018 有 有 2018 53.1% 4. 6 30 2018 2017 鷹君 71.0 69.1 2.7% 27.7 26.2 5.7% ^ 15.6 18.5-15.7% 114.3 113.8 0.4% 鷹君 69.6 67.6 3.0% 18.2 17.0 7.1% ^ 2.3 1.8 27.8% 90.1 86.4 4.3% ^ 2700 Ygnacio 2017 14

二零一八年中期報告 管理層討論及分析 2018 6 2017 年 6 100.0% 97.2% 2.8 68.1 66.3 2.7% 99.4% 99.4% 99.7 98.4 1.3% 中 中 2018 年 6 報 中 2.7%2017 年 6 66.3 2018 年 6 68.1 中 2018 年 年 2.7% 7,100 3.0% 6,960 6 30 2018 2017 年 86.1% 83.1% 3.0 32.3 30.9 4.5% 2017 年 年 83.1%2018 年 年 86.1% 零 2018 年 年 4.5% 32.3 2017 年 年 30.9 2018 年 年 年 5.7% 2,770 2018 年 年 年 7.1% 1,820 15

鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 5. 集團 公司 201860.8% 5,3802017 1.373 2017 3,570 集團 集團 2014 2018 6 集團 有 49.97% 有 公司 80% 有限公司 有 集團 集團 集團 集團 有 The Austin 1545 Pine Street 2015 1 Polk Street Nob Hill Pacific Heights Mid-Market 135,000100 2016 2017 12 2018 678 有限 Cavalleri 2015 968 有 限 有 限 2018 16

二零一八年中期報告 管理層討論及分析 Dexter Horton Dexter Horton Building Seattle First Bank 15336,355 710 Second Avenue 2015 年 91.245 一 2018 年 年 2017 年 年 2,690 期 中 一 2017 年 7 期 2018 年年 2019 年年 2018 年 6 期 2020 年年 2019 年 年 24.12 70 中 中 286,0001,200 一 360 期 一期 800 二期 一期 期 2018 年年 二期 2018 年 6 30 6.615 報 11.63 2014 年 5 中 一 208,820 730,87024.12 3,300 700 800 17

鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 201864 18,0002017 16,0002018 6 45957% 2018 有 5 83 2018 8.0% 20171,500420 集團 公司 2016 6 集團 222 集團 379,100 Kengo Kuma & Associates 有 280 2020 490 2014 7 集團 7,200 有 265 2014 12 15 有 260 集團 公 有 20172017 公 2018 82018 9 18

二零一八年中期報告 管理層討論及分析 1125 Market Street 2015 年 5 1,980 一 1125 Market Street Mid-Market 一 139,000180 2018 年 8 AvroKO 2018 年年 2019 年 2021/2022 年 555 Howard Street 555 Howard Street 一 45 Transbay Transit Center South of Market (SOMA) 中 The East Cut 中 2015 年 4 4,560 430,000 Renzo Piano Building Workshop Mark Cavagnero Associates 一 240 100,000 一 19

鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 1931 Second Avenue 集團 2016 121,800 Pike Place 19,400 Kengo Kuma & Associates 君 LHI 集團 2018 6 30 221.05 2017 12 312.01 集團 2018 6 30 集團 LHI 675.62 2017 12 31644.69 30.93 集團 君 LHI 集團 君 LHI 有 65.76% 62.48% 49.97%) 集團 2018 6 30 21.5% 集團 集團 集團 公司 集團 集團 20

二零一八年中期報告 管理層討論及分析 2018 6 30 996 996 13,466 LHI 6,811 832 22,105 996 14,522 996 67,562 77,418 ^ 21.5% 1.3% ^ 報 2018 年 6 30LHI 中期 310.44 (1)(2) 16,720 9,199 (3) 25,919 (4) 中期 643 4,482 (5) 5,125 17,363 13,681 31,044 % 55.9% 44.1% 100% (1) (2) (4) (5) (3) 2018 年 6 30 期 期 74.50 期 17.49 (4) 64.32 (5) 3.8647.75951.00 21

鷹君集團有限公司 管理層討論及分析 2018 6 30 集團 有 143.24 有 2018 6 30 2018 6 30 集團 95.902017 12 3187.95 1.692017 12 312.30 1 18.3% 1 2 22.8% 2 5 51.7% 5 7.2% 3.463,200 5.4 2018 6 30 集團 659.63 2017 12 31642.53 公司 2018 6 30 集團 公司 2,5803,300 2017 12 31 2,580 集團 集團 20186% 22

二零一八年中期報告 管理層討論及分析 年 年 EBITDA 年 一 EBITDA EBITDA 期 年 年 2017 年 年 年 年 期 LHI LHI 2018 年 年 中期 2018 年 8 23 23

鷹君集團有限公司 董事簡介 13.51B(1) 公司 2017 公司 711980 公司 公司 君 公司 君 鷹 公司 公司 君 981963 集團 2008 12 公司 公司 公司 鷹 集團 集團 鷹 公司 公司 70 公司 1994 集團 公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 公 公 2008 24

二零一八年中期報告 董事簡介 1111 中 66 1995 年 中 中 1999 年 2000 年 692002 年 期 期 期 TOM 702016 年 1 中 38 年 2012 年 1974 年 1998 年 2002 年 年 年 二 25

鷹君集團有限公司 董事簡介 20091998 502016 3 公司 公司 (OneMBA)2008 6 有限 公司 2002 4 1989 1996 76 公司 公司 1967 集團 君 鷹 公司 公司 81 公司 公司 1963 集團 集團 君 鷹 公司 公司 26

二零一八年中期報告 董事簡介 701970 年 2008 年 12 1971 年 一 中 2017 年 1998 年 1999 年 661993 年 2008 年 12 中 332010 年 2015 年 12 中 中 Pacific Eagle Holdings Corporation Pacific Eagle China Orient (US) Real Estate GP, LLC. 27

鷹君集團有限公司 董事簡介 君 鷹 公司 公司 661988 集團 公司 集團 公司 公司 鷹君有限公司 鷹君 有限公司 鷹君 有限公司 Great Eagle Tokyo TMK 鷹君 君 有限公司 集團有限公司 有限公司 Pacific Eagle Holdings Corporation Pacific Eagle China Orient (US) Real Estate GP, LLC. 團 公 561989 集團 2015 12 公司 集團 集團 公 公 公 有 30 28

二零一八年中期報告 管治 循規及企業社會責任 期 一 一 A.4.1 一 期 A.4.1 A.4.2 A.2.1 A.2.1 一 一 1990 年 中 1990 年 34 36 37 一 期 中 13.74 29

鷹君集團有限公司 管治 循規及企業社會責任 A.6.5 君 公司 集團 集團 集團 集團 公司 公司 集團 集團 公司 有 B.1.5 有 公司 集團 有 集團 公司 公司 公司 公司 公司 30

二零一八年中期報告 管治 循規及企業社會責任 一 2011 年 一 期 2018 年 6 30 期 (a) 期 (b) (c) 2012 年 2014 年 一 31

鷹君集團有限公司 管治 循規及企業社會責任 有 集團 公司 公司 團 有 集團 First60 有 集團 有 20102020 1st 2017 公司 公司 有 2018 6 30 2018 6 30 公 34 公司 公 2410 公司 32

二零一八年中期報告 管治 循規及企業社會責任 2018 年 6 30698,354,038 2017 年 12 31 期 9,764,000 期 期 3,045,000 82,913,640 2018 年 6 30 2018 年 6 30 25% 2018 年 6 112017 年 期 36.96 6,719,000 33

鷹君集團有限公司 權益披露 2018 6 30 公司 公司 團 XV 有 XV78 公司 有 公司 352 公司 (11) 有 51,891,303 (1) 公司 公司 78,374,292 (2) 232,829,848 (3) 60,788,762 423,884,205 60.70 君 有 1,099,099 公司 公司 5,098,600 (4) 232,829,848 (3) 239,027,547 34.23 10,000 10,000 0.00 有 10,000 10,000 0.00 有 1,161,010 (5) 232,829,848 (3) 233,990,858 33.51 有 2,046,081 (6) 232,829,848 (3) 234,875,929 33.63 34

二零一八年中期報告 權益披露 (11) 293 232,829,848 (3) 232,830,141 33.34 1,500,000 35,628,206 (7) 232,829,848 (3) 269,958,054 38.66 595,000 (8) 595,000 0.09 3,959,164 (9) 3,959,164 0.57 1,253,554 (10) 1,253,554 0.18 (1) 中 1,358,000 期 (2) (3) 232,829,848 一 中 (4) 5,098,600 中一 (5) 中 500,000 期 (6) 中 200,000 期 (7) 35,628,206 一 (8) 中 590,000 期 (9) 中 1,730,000 期 (10) 中 1,070,000 期 (11) 2018 年 6 30698,354,038 35

鷹君集團有限公司 權益披露 君 2778 104 集 公司 公司 2018 6 30 集團 有 君 65.80% 團 限 公司 公司 2018 6 30 有 君 (4) 21,694,000 (1) 0.37 鷹 239,000 (2) 0.00 8,000 (3) 0.00 (1) 21,694,000 (i) 2,579,000 有 公司 有 公司 (ii) 19,115,000 有 (2) 鷹 有 239,000 君 (3) 有 8,000 君 (4) 君 2018 6 305,834,898,392 36

二零一八年中期報告 權益披露 1270 2018 年 6 30 62.48%2018 年 6 30 (6) 54,233,500 (1) 2.58 306,177 (2) 0.01 150,000 (3) 0.01 280,000 (4) 0.01 320,000 (5) 0.02 (1) 54,233,500 中 (i) 8,073,500 (ii) 2,060,000 (iii) 44,100,000 一 (2) 中一 (3) 150,000 (4) 280,000 (5) 320,000 (6) 2018 年 6 302,099,083,438 2018 年 6 30 期 XV 中 期 XV78 期 352 37

鷹君集團有限公司 權益披露 2009 公司 公司 公司 公司 2018 6 30 2009 公司 (1) 2018 1 1 2018 6 30 06/06/2013 736,000 (659,000) (77,000) 07/06/2015 06/06/2018 31.45 27/02/2014 940,000 (41,000) (97,000) 802,000 28/02/2016 27/02/2019 26.05 17/03/2014 300,000 (300,000) 18/03/2016 17/03/2019 27.55 11/03/2015 1,459,000 (253,000) (126,000) 1,080,000 12/03/2017 11/03/2020 26.88 14/03/2016 3,903,000 (1,792,000) (233,000) 1,878,000 15/03/2018 14/03/2021 25.70 14/03/2017 5,211,000 (250,000) 4,961,000 15/03/2019 14/03/2022 37.15 14/03/2018 5,209,000 (2) (172,000) 5,037,000 15/03/2020 14/03/2023 42.40 08/05/2018 300,000 (2) 300,000 09/05/2020 08/05/2023 38.83 12,549,000 5,509,000 (3,045,000) (955,000) 14,058,000 (1) 2009 (2) 2018 6 30 公司 1,928,000 集團 3,581,000 (3) 2018 6 30 (4) 1.00 (5) 24 (6) 公司 2018 3 142018 3 1342.55 公 42.014 (7) 公司 2018 5 82018 5 738.55 38

二零一八年中期報告 權益披露 2018 年 3 141,888,000 期 期 期 2018 年 3 152020 年 3 14 期 * 688,000 4,788,480 100,000 696,000 100,000 696,000 220,000 1,531,200 430,000 2,992,800 350,000 2,436,000 * 期 中期報告 88 89 報 26 2009 年 期 中 期 2018 年 6 30 17.07 (1) 2018 1 1 2018 6 30 14/03/2016 655,000 (655,000) 25.70 39.93 14/03/2017 670,000 670,000 37.15 14/03/2018 688,000 688,000 42.40 1,325,000 688,000 (655,000) 1,358,000 06/06/2013 100,000 (100,000) 31.45 39.93 27/02/2014 100,000 100,000 26.05 11/03/2015 100,000 100,000 26.88 14/03/2016 100,000 100,000 25.70 14/03/2017 100,000 100,000 37.15 14/03/2018 100,000 100,000 42.40 500,000 100,000 (100,000) 500,000 39

鷹君集團有限公司 權益披露 (1) 2018 1 1 2018 6 30 14/03/2016 100,000 (100,000) 25.70 39.93 14/03/2017 100,000 100,000 37.15 14/03/2018 100,000 100,000 42.40 200,000 100,000 (100,000) 200,000 06/06/2013 5,000 (5,000) 31.45 39.93 27/02/2014 20,000 20,000 26.05 11/03/2015 50,000 50,000 26.88 14/03/2016 100,000 100,000 25.70 14/03/2017 200,000 200,000 37.15 14/03/2018 220,000 220,000 42.40 375,000 220,000 (5,000) 590,000 27/02/2014 300,000 300,000 26.05 11/03/2015 310,000 310,000 26.88 14/03/2016 310,000 310,000 25.70 14/03/2017 380,000 380,000 37.15 14/03/2018 430,000 430,000 42.40 1,300,000 430,000 1,730,000 06/06/2013 90,000 (90,000) 31.45 39.93 27/02/2014 100,000 100,000 26.05 11/03/2015 120,000 120,000 26.88 14/03/2016 200,000 200,000 25.70 14/03/2017 300,000 300,000 37.15 14/03/2018 350,000 350,000 42.40 810,000 350,000 (90,000) 1,070,000 40

二零一八年中期報告 權益披露 (1) 2018 1 1 2018 6 30 06/06/2013 108,000 (108,000) 31.45 39.93 (7) 27/02/2014 110,000 110,000 26.05 11/03/2015 170,000 170,000 26.88 14/03/2016 152,000 152,000 25.70 14/03/2017 230,000 230,000 37.15 14/03/2018 40,000 40,000 42.40 770,000 40,000 (108,000) 702,000 06/06/2013 433,000 (356,000) (77,000) 31.45 39.93 27/02/2014 310,000 (41,000) (97,000) 172,000 26.05 39.93 17/03/2014 300,000 (300,000) 27.55 39.93 11/03/2015 709,000 (253,000) (126,000) 330,000 26.88 39.93 14/03/2016 2,286,000 (1,037,000) (233,000) 1,016,000 25.70 39.93 14/03/2017 3,231,000 (250,000) 2,981,000 37.15 14/03/2018 3,281,000 (172,000) 3,109,000 42.40 08/05/2018 300,00 300,000 38.83 7,269,000 3,581,000 (1,987,000) (955,000) 7,908,000 (1) 2009 年 期 期 06/06/2013 期 07/06/2015 06/06/2018 期 27/02/2014 期 28/02/2016 27/02/2019 期 17/03/2014 期 18/03/2016 17/03/2019 期 11/03/2015 期 12/03/2017 11/03/2020 期 14/03/2016 期 15/03/2018 14/03/2021 期 14/03/2017 期 15/03/2019 14/03/2022 期 14/03/2018 期 15/03/2020 14/03/2023 期 08/05/2018 期 09/05/2020 08/05/2023 期 (2) 2018 年 6 30 期 (3) 期 1.00 (4) 期 24 (5) 2018 年 3 14 期 2018 年 3 1342.55 42.014 (6) 2018 年 5 8 期 2018 年 5 738.55 (7) 期 41

鷹君集團有限公司 權益披露 2018 6 30 公司 有 公司 有 公司 5% XV23 公司 公司 XV336 (7) HSBC International Trustee Limited 293,184,166 (1) 41.98 Powermax Agents Limited 172,704,109 (2) 24.41 Surewit Finance Limited 41,454,452 (3) 5.86 Eagle Guardian Limited 38,182,632 (4) 5.47 Mind Reader Limited 36,053,386 (5) 5.16 Adscan Holdings Limited 35,628,206 (6) 5.10 (1) HSBC International Trustee Limited HITL 有 2018 1 2 公司 2018 6 30 (i) 232,829,848 公司 33.34% HITL 有 君 鷹 公司 (ii) 60,788,762 公司 8.70% HITL 有 (2) Powermax Agents Limited HITL 有 有 172,704,109 (1)(i) (3) Surewit Finance Limited HITL 有 有 41,454,452 (1)(ii) 公司 (4) Eagle Guardian Limited 有 公司 公司 (5) Mind Reader Limited 有 公司 公司 (6) Adscan Holdings Limited 鷹 有 公司 鷹 公司 (7) 公司 2018 6 30698,354,038 2018 6 30 公司 公司 34 35 公司 有 有 有 XV23 公司 公司 336 42

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表審閱報告 44 95 報 2018 年 6 30 6 中期 報告 34 中期 報告 34 34 報 報 報 一 報 報告 報告 2410 中期 報 中 報 34 2018 年 8 23 43

鷹君集團有限公司 簡明綜合收益表截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 6 306 2018 2017 年 3 4,967,731 4,216,642 (2,930,794) (2,312,772) 2,036,937 1,903,870 (359,905) (298,912) 1,677,032 1,604,958 公 4,244,070 4,432,739 公 887 (114,090) 公 公 (8,003) 22,460 121,832 115,293 (237,626) (215,135) 5 (384,814) (313,222) 公司 (7,297) (15,866) 公司 362 182 6 5,406,443 5,517,319 7 (246,548) (215,666) 君 有 5,159,895 5,301,653 公司 3,487,790 3,685,732 55,180 34,025 3,542,970 3,719,757 君 有 1,616,925 1,581,896 5,159,895 5,301,653 9 5.01 5.37 4.99 5.35 44

二零一八年中期報告 簡明綜合全面收益表截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 6 306 2018 2017 年 期 5,159,895 5,301,653 至 (22,763) 期 至 94,697 (1,518) (42,911) 286,566 (10,981) 22,179 (11,874) 20,780 期 期 51,173 (82,168) 至 (4,325) (13,547) 期 (41,681) 326,989 期 5,118,214 5,628,642 期 3,426,736 4,040,839 58,508 38,848 3,485,244 4,079,687 1,632,970 1,548,955 5,118,214 5,628,642 45

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務狀況表於 2018 年 6 月 30 日 2018 6 30 於 2017 年 12 月 31 日 10 88,126,594 83,999,025 10 19,830,356 19,716,816 公司 11 1,403,884 1,411,273 公司 12 142,523 159,491 公 13 874,077 14 907,261 15 309,413 309,247 20,21 147,737 64,887 110,834,584 106,568,000 16 4,519,786 4,569,586 136,589 109,627 17 952,407 1,019,764 15 23,382 公 18 284,271 139,261 20 101 1,605 109,851 限 130,862 92,917 日 月 1,169,816 1,879,586 7,638,282 6,491,562 14,833,719 14,435,536 19 3,547,242 3,730,729 20 236 230,791 188,219 250,302 250,799 年 22 5,672,601 1,656,371 9,700,936 5,826,354 5,132,783 8,609,182 115,967,367 115,177,182 46

二零一八年中期報告 簡明綜合財務狀況表 於 2018 年 6 月 30 日 2018 6 30 2017 年 12 31 20,21 42,952 20,723 一年 期 22 20,147,886 24,353,881 中期 23 5,101,461 4,612,054 1,397,566 1,362,093 26,689,865 30,348,751 89,277,502 84,828,431 24 349,177 344,295 67,213,231 64,124,417 67,562,408 64,468,712 (354,473) (346,792) 67,207,935 64,121,920 22,069,567 20,706,511 89,277,502 84,828,431 47

鷹君集團有限公司 簡明綜合權益變動表截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 公司 君 有 a 2017 年 1 月 1 日 338,735 5,241,820 32,027 23,109 3,054 400,965 (920,321) 40,150 19,681 8,117,271 42,550,821 55,847,312 (353,623) 55,493,689 17,434,493 72,928,182 3,685,732 3,685,732 34,025 3,719,757 1,581,896 5,301,653 公 (62,774) (62,774) (62,774) (32,941) (95,715) 公 94,697 94,697 94,697 94,697 (1,518) (1,518) (1,518) (1,518) (346) 282,499 (410) 281,743 4,823 286,566 286,566 公司 20,780 20,780 20,780 20,780 公司 22,179 22,179 22,179 22,179 113,613 304,678 (62,774) (410) 3,685,732 4,040,839 38,848 4,079,687 1,548,955 5,628,642 君 有 君 有 (234,387) (234,387) (234,387) (234,387) (667,003) (667,003) (667,003) (667,003) 5,152 351,611 (14,988) 341,775 341,775 341,775 (24) (24) (24) (24) 9,959 9,959 9,959 9,959 公司 b 8,036 8,036 20,715 28,751 (39,317) (10,566) 公司 c (4,762) (4,762) 4,762 (108,691) (108,691) (108,691) 2017 年 6 月 30 日 343,887 5,593,407 145,640 23,109 3,054 400,965 (615,643) 35,121 (43,093) 8,124,897 45,564,788 59,576,132 (397,989) 59,178,143 18,709,744 77,887,887 48

二零一八年中期報告 簡明綜合權益變動表 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 a 2017 年 12 31 344,295 5,619,734 217,565 23,109 3,054 400,965 (446,770) 43,895 (4,064) 8,123,352 50,143,577 64,468,712 (346,792) 64,121,920 20,706,511 84,828,431 2 (168,080) 168,080 2018 年 1 1 344,295 5,619,734 49,485 23,109 3,054 400,965 (446,770) 43,895 (4,064) 8,123,352 50,311,657 64,468,712 (346,792) 64,121,920 20,706,511 84,828,431 期 3,487,790 3,487,790 55,180 3,542,970 1,616,925 5,159,895 (22,763) (22,763) (22,763) (22,763) 30,803 30,803 30,803 16,045 46,848 437 (46,408) (268) (46,239) 3,328 (42,911) (42,911) (11,874) (11,874) (11,874) (11,874) (10,981) (10,981) (10,981) (10,981) 期 (34,200) (57,389) 30,803 (268) 3,487,790 3,426,736 58,508 3,485,244 1,632,970 5,118,214 (250,302) (250,302) (250,302) (250,302) (677,321) (677,321) (677,321) (677,321) (5,549) 5,549 4,882 339,163 (12,797) 331,248 331,248 331,248 (28) (28) (28) (28) 14,077 14,077 14,077 14,077 b 1,911 1,911 18,308 20,219 (19,612) 607 c (2,927) (2,927) 2,927 (87,424) (87,424) (87,424) 2018 年 6 30 349,177 5,958,869 9,736 23,109 3,054 400,965 (504,159) 45,175 26,739 8,124,995 53,124,748 67,562,408 (354,473) 67,207,935 22,069,567 89,277,502 49

鷹君集團有限公司 簡明綜合權益變動表 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 (a) (b) (c) 集團 1989/90 公司 集團 集團 君 4 集團 君 公司 LHIL Assets Holdings Limited2016 100,000,0002017 50,000,000 集團 2,927,000 2017 6 304,762,000 50

二零一八年中期報告 簡明綜合現金流量表截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 6 306 2018 2017 年 1,887,364 1,286,968 (6,240) (7,724) (46,766) (50,752) 33 1,834,391 1,228,492 (1,826) (219,809) (15,982) (9,168) (496,058) (525,103) (38,380) 623,640 5,759 3,562 1,078 4,496 9,029 48,327 報 287,632 12,718 56,068 68,735 38,789 23,503 469 227 104,562 (35,516) (10,482) (115,951) 63,146 31,872 期日 個月 期 (209,532) (722,321) 期日 個月 期 919,302 400,907 113,496 190,197 51

鷹君集團有限公司 簡明綜合現金流量表 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 6 306 2018 2017 公司 607 (10,566) (13,424) (428,987) (414,661) 君 有 (250,933) (240,082) (87,424) (108,691) (397,776) (308,115) 82,884 89,409 412,406 4,507,791 475,000 775,000 (570,698) (3,627,030) (690) (3,813) (765,611) 645,818 1,182,276 2,064,507 (35,556) 109,655 1 1 6,491,562 5,457,044 6 30 7,638,282 7,631,206 52

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 1. 報 16 34 中期 報 告 2. 報 報告 報告 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 報 截至 2017 年 12 月 31 日止年 年 報 一 中期期 2018 年 1 月 1 日 年 期 報告 報 報告 9 報告 15 報告 22 報告 2 報告 4 28 40 期 報告 4 一 報告 9 報告 2014 2016 期 年 一 報告 報 53

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 15 集團 1515 18 11 集團 集團 15 有 2018 1 1 15 集團 2018 1 1 有 有 18 11 有 15 15 1 2 3 4 5 集團 54

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 15 報告 15 報告 15 一 一 中一 報告 9 期 期 55

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 15 15 15 集團 集團 2018 1 1 2018 1 1 2017 12 31 15 * 17,520 17,520 220,075 (17,520) 202,555 226,483 226,483 914,974 (196,344) 718,630 2,128,525 (30,139) 2,098,386 * 9 56

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 15 報告 15 報告 152018 年 6 30 15 14,615 (14,615) 185,799 14,615 200,414 269,993 (269,993) 772,949 234,574 1,007,523 2,055,258 35,419 2,090,677 報告 15 中期期 2018 年 1 1 9 期 報告 9 報告 報告 9 1)2) 期 期 3) 一 報告 9 報告 9 2018 年 1 1 期 2018 年 1 1 2017 年 12 312018 年 1 1 期 57

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 9 39 9 15 有 9 公 39 有 有 公 公 有 有 58

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 9 報告 9 報告 3 中 期 報告 9 中 59

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 9 9 公 公 公 公 公 公 公 公 公 公司 集團 2018 1 1 集團 9 集團 9 公司 限 有 12 1212 集團 有 集團 有 60

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 9 報告 9 期 12 期 期 期 期 期 報告 期 期 期 期 期 61

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 9 9 集團 30 集團有 有 集團 i)ii) 有 iii) 集團 集團 90 集團有 集團 有 集團 有 有 62

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 9 報告 9 期 期 中 2018 年 1 1 報告 9 中 中 中 期 中 63

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 9 9 集團 9 集團 集團 有 有 集團 有 公 有 有 集團 有 有 有 集團 有 64

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 2. 9 報告 9 報告 9 2018 年 1 1 期 報告 9 39 2017 12 31 39 907,261 217,565 50,143,577 9 (a) (907,261) 907,261 (168,080) 168,080 2018 1 1 907,261 49,485 50,311,657 (a) 中 中 41,103,00039 報 期 報告 9907,261,000 中 41,103,00039 報 報 2017 年 12 31 41,103,0002018 年 1 1168,080,000 中期期 報告 報 65

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 3. 6 306 2018 2017 2,788,560 2,532,377 1,432,811 1,308,828 155,114 147,635 411,807 91,647 85,052 11,056 53,487 76,736 89,263 4,967,731 4,216,642 2018 6 306 1,998,733,000 1,525,131,000 66

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 4. 報告 報告 期 中 Pacific Eagle (US) Real Estate Fund, L.P. 報告 8 報 中 中 報告 67

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 4. 集團 2018 6 306 1 2 2,788,560 113,979 179,439 3,081,978 1,433,021 41 452,691 4,967,731 32,982 341 192,659 225,982 11,754 284,596 (522,332) 2,821,542 114,320 372,098 3,307,960 1,444,775 284,637 452,691 (522,332) 4,967,731 有 357,854 90,142 243,901 691,897 1,035,550 271,063 44,766 (6,339) 2,036,937 (264,415) (95,171) (319) (359,905) 427,482 1,035,550 175,892 44,766 (6,658) 1,677,032 公 220,231 4,033,138 (8,299) (1,000) 4,244,070 公 (35,643) 36,530 887 公 公 (8,003) (8,003) 50,153 1,203 (480) 50,876 (214,315) (16,306) (6,301) (5,092) 4,388 (237,626) (26,466) (187,034) (86,325) (14,033) (313,858) 公司 (7,297) (7,297) 公司 362 362 406,504 4,865,348 119,796 18,545 (3,750) 5,406,443 (80,573) (143,021) (23,021) 67 (246,548) 325,931 4,722,327 96,775 18,545 (3,683) 5,159,895 君 有 1,165 (1,616,925) (36,362) (19,983) (1,672,105) 公司 327,096 3,105,402 60,413 (1,438) (3,683) 3,487,790 68

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 4. 2017 年 6 306 1 2 2,532,377 113,780 227,802 2,873,959 1,306,645 871 35,167 4,216,642 33,021 200,408 233,429 11,039 290,680 (535,148) 2,565,398 113,780 428,210 3,107,388 1,317,684 291,551 35,167 (535,148) 4,216,642 297,878 86,435 314,111 698,424 936,634 278,596 16,906 (26,690) 1,903,870 (204,510) (94,233) (169) (298,912) 493,914 936,634 184,363 16,906 (26,859) 1,604,958 413,745 3,962,708 58,386 (2,100) 4,432,739 (63,367) (50,723) (114,090) 22,460 22,460 75,307 1,476 285 (946) 76,122 (198,126) (10,902) (5,417) (27,574) 26,884 (215,135) (36,202) (157,611) (71,729) (8,509) (274,051) (15,866) (15,866) 182 182 692,047 4,732,305 56,779 39,209 (3,021) 5,517,319 (58,834) (131,095) (25,804) 67 (215,666) 期 633,213 4,601,210 30,975 39,209 (2,954) 5,301,653 (2,772) (1,581,896) (11,736) (19,517) (1,615,921) 630,441 3,019,314 19,239 19,692 (2,954) 3,685,732 1. 期 2. 期 411,807,000 2016 年 40,884,000 2016 年 35,167,000 69

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 4. 集團 2018 6 30 a 17,402,055 7,970,062 9,431,993 a 6,660,579 143,442 6,517,137 a 5,081,620 1,509,055 3,572,565 a 514,330 243,000 271,330 6,583,173 399,888 6,183,285 鷹君 b 36,241,757 10,265,447 25,976,310 君 c 54,540,200 11,673,535 42,866,665 c 12,641,793 4,582,376 8,059,417 d 1,229,166 714,301 514,865 2017 12 31 a 17,327,465 8,132,153 9,195,312 a 6,455,194 132,260 6,322,934 a 4,747,912 1,284,845 3,463,067 a 606,146 194,178 411,968 6,507,298 346,941 6,160,357 鷹君 b 35,644,015 10,090,377 25,553,638 君 c 51,535,669 11,410,758 40,124,911 c 12,219,987 4,489,133 7,730,854 d 1,386,816 872,692 514,124 70

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 4. (a) (b) (c) 期 期 7,003,892,000 2017 年 12 316,993,398,000 7,999,980,000 2017 年 12 317,811,695,0002018 年 6 30996,088,000 2017 年 12 31818,297,000 中 65.76% 62.48% 2017 年 12 3165.69% 62.29% 480,720,000 2017 年 12 31480,180,000 2013 年 2018 年 6 30 報 20,000,000,000 2017 年 12 3119,373,000,000 4,096,078,000 2017 年 12 314,069,242,000 (d) 49.97% 2017 年 12 3149.97% 71

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 5. 6 306 2018 2017 303,329 241,160 80,117 65,981 33,569 37,056 417,015 344,197 (32,201) (30,975) 384,814 313,222 1.46% 20171.27% 6. 6 306 2018 2017 1,275,417 1,152,745 14,077 9,959 1,289,494 1,162,704 359,905 298,912 (246) (446) 公司 公司 468 413 公司 公司 64 68 (11,056) (53,487) (53,155) (30,439) (17,801) (8,732) (1,518) 4,285 (104) (680) (49,348) 72

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 7. 6 306 2018 2017 年 期 164,276 159,368 39,800 26,221 204,076 185,589 期 (98) (167) 2,419 13,165 2,321 12,998 206,397 198,587 期 40,151 21,324 期 312 (4,557) 40,151 17,079 246,548 215,666 期 16.5% 73

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 8. 6 306 2018 2017 2017 12 31 48 20172016 12 31 48 331,748 326,694 2017 12 31 50 20172016 12 31 50 345,573 340,309 677,321 667,003 2018 6 306 33 20172017 6 30 630 230,457 206,332 2017 6 306 50 343,887 230,457 550,219 2018 6 112017 12 3148 50 2017 6 222016 12 3148 50 74

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 8. 6 306 2018 2017 年 83,414 74,352 248,334 252,342 331,748 326,694 2018 年 8 23 中期 33 2017 年 中期 30 中期 50 2018 年 10 8 9. 6 306 2018 2017 年 期 3,487,790 3,685,732 6 306 2018 2017 年 696,668,458 685,947,320 期 1,879,543 2,654,067 698,548,001 688,601,387 75

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 10. 集團 15,982,000 2017 6 306 9,761,000134,200,000 集團 2018 6 30 公 88,126,594,000 2017 12 3183,999,025,000 集團 有限公司 有限公司 有限公司 Newmark Knight Frank Valuation & Advisory, LLC. 公 集團 30,437,000 2017 6 30612,903,000 12,931,000 2017 6 30613,970,00021,886,000 2017 6 306 145,576,000367,883,000 2017 6 306 405,375,000 集團 4,754,000 2017 6 306123,000 20182017 6 3020182017 6 306 76

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 11. 2018 6 30 2017 年 12 31 1,417,512 1,405,445 (150,796) (132,445) 1,266,716 1,273,000 25 137,168 138,273 1,403,884 1,411,273 一 Wealth Joy2010 年 2 Wealth Joy Holdings Limited Wealth Joy Wealth Joy 報 Wealth Joy 一 Wealth Joy Wealth Joy 中 中 一 2018 年 6 301,266,716,000 2017 年 12 311,273,000,000 報 中 中 77

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 12. 2018 6 30 2017 12 31 公司 70,727 70,424 71,796 89,067 142,523 159,491 集團 公司 有 公司 13. 2018 6 30 公 2018 6 30 有 216,298 有 45,860 10,447 601,472 874,077 22018 1 19 公 有 公 78

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 14. 2017 年 12 31 2017 年 12 31 236,541 58,965 10,403 601,352 907,261 295,506 2017 年 12 31 報 570,652,000 41,103,000 報告期 2017 年 12 31 年 China Orient Great Eagle (PRC) Real Estate Investment Opportunity Fund L.P. 一 China Orient Great Eagle (PRC) Real Estate Investment Opportunity Fund Limited Partner 一 409,048,000 79

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 15. 2018 6 30 2017 12 31 220,314 243,913 89,099 88,716 309,413 332,629 (23,382) 309,413 309,247 集團 有 220,314,000 2017 12 31243,913,000 1,200,0007,640,000 2017 12 311,000,000 7,640,0003.75% 5.88% 2017 12 312.63% 5.88% 2021 22024 52017 12 312018 32024 5 集團 220,314,000 2017 12 31220,531,000 有 (i) 公司 公司 Pacific Miami Corporation 2015201711,355,000 89,099,000 2017 12 3111,355,00088,716,000 公司 18%2022 12 31 (ii) 2017 12 31 公司 公司 Smart Easy Global Limited Smart Easy 5,000,00039,029,000 30,000,000 232,804,000 公司 80

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 16. 2018 6 30 2017 年 12 31 中 3,551,115 3,244,172 968,671 1,325,414 4,519,786 4,569,586 (i) 一 2015 年 62,000,000480,522,000 (ii) Pine Street 一 2015 年 21,000,000162,771,000 (iii) 一 2014 年 2,412,000,000 (iv) Howard Street 一 2015 年 期 報告期 二 中 3,551,115,000 2017 年 12 313,244,172,000 81

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 17. 2018 6 30 2017 12 31 247,866 247,448 181,211 184,129 14,615 185,799 220,075 322,916 368,112 952,407 1,019,764 集團 30 60 2018 6 30 2017 12 31 3 230,781 212,835 3 6 11,336 8,425 6 5,749 26,188 247,866 247,448 82

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 18. 2018 6 30 2017 年 12 31 146,939 137,332 139,261 284,271 139,261 報告期 報 (i) 300,000500,000 2017 年 12 31 期 期 (ii) 4,000,00010,000,000 2017 年 12 31 期 期 19. 2018 6 30 2017 年 12 31 260,706 337,435 772,949 914,974 269,993 188,336 349,795 2,055,258 2,128,525 3,547,242 3,730,729 4.25% 2017 年 12 314.25% 22,670,000,000 83

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 19. 2018 6 30 2017 12 31 3 234,360 314,700 3 6 13,300 5,500 6 13,046 17,235 260,706 337,435 20. 2018 6 30 2017 12 31 66,600 1,845 28,300 76 40,323 2,973 101 236 66,701 42,168 28,300 3,285 (101) (236) 66,600 42,168 28,300 3,049 集團 4,000,000,000 1.035% 2.545% 集團 集團 有 集團 公 84

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 21. 2018 6 30 2017 年 12 31 期 80,841 36,587 期 296 81,137 36,587 期 784 17,674 期 中期 期 中期 期 3,450,000,000 期 期 期 期 報 報 22. 2018 6 30 2017 年 12 31 25,918,788 26,133,315 (98,301) (123,063) 25,820,487 26,010,252 85

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 22. 2018 6 30 2017 12 31 5,672,601 1,656,371 6,836,498 4,478,714 12,340,464 18,883,606 970,924 991,561 25,820,487 26,010,252 (5,672,601) (1,656,371) 20,147,886 24,353,881 集團 0.33% 5.10% 2017 12 310.26% 5.90% 23. 2018 6 30 2017 12 31 5,124,888 4,636,866 (23,427) (24,812) 5,101,461 4,612,054 集團 1,000,000,000 有 有限公司 君 86

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 23. 2018 年 6 30 中期 200,000,000 2020 年 5 2.85% (i) 年 643,000,000 2022 年 3 3 1.275% 386,400,000 2023 年 1 3.75% (ii) 年 200,000,000 2024 年 10 2.75% 年 775,000,000 2025 年 6 2.85% 年 275,000,000 2028 年 4 3.73% (i) 年 2.85% 期 1 年 0.67% (ii) 期 中期 24. 2018 6 30 2017 年 12 31 0.50 年 期 1,200,000 600,000 1,200,000 600,000 0.50 年 688,590 344,295 677,470 338,735 期 期 3,045 1,523 4,099 2,050 6,719 3,359 7,021 3,510 期 698,354 349,177 688,590 344,295 2018 年 6 306 36.96 2017 年 12 3135.94 6,719,000 2017 年 12 31 年 7,021,2030.5 87

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 25. 242018 6 306 公司 36.96 2017 12 3135.94 6,719,000 2017 12 31 7,021,2030.5 2017 12 31 138,273,000 公司 26. 公司 集團 2018 1 1 12,549,000 5,509,000 (3,045,000) (955,000) 2018 6 30 14,058,000 5,209,000300,000 2018 3 142018 5 82018 3 142018 5 8 公司 42.0138.55 公 2018 3 14 2018 5 8 42.40 37.75 42.40 38.83 a 18.63% 18.79% b 1.87% 2.07% 有 限 5 5 c 2.49% 2.76% 公 6.96 6.18 (a) (b) (c) (d) 公司 5 公司 5 5 24 88

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 26. 期 期 27. 2018 年 6 30 報 9,589,657,000 2017 年 12 318,794,740,000 中 169,427,000 2017 年 12 31230,304,000 2018 年 6 30 25,800,000 33,050,000(2017 年 12 31 25,800,00033,050,000 報告期 28. 期 一 中 6 306 2018 2017 年 642 600 116 89

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 28. 6 306 2018 2017 1 集團有限公司 公司 3,580 3,580 567 567 127 118 107 12,577 76 有限公司 公司 2 219 2 有限公司 公司 895 565 1,774 1,523 129 137 17 3 Shui Sing Holdings Limited 公司 132 120 186 10 有限公司 5 705 4 有限公司 201 134 80 80 1,671 131 16 鷹 4 489 90

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 28. 6 306 2018 2017 年 Wealth Joy 6,274 4,586 6,158 3,429 Wealth Joy 14A 2018 6 30 2017 年 12 31 Wealth Joy 23,633 23,936 1 73 2 125 486 2 1,885 2,389 Shui Sing Holdings Limited 3 52 56 5 547 446 4 216 216 2,898 3,593 127 664 548 664 675 1 1,203 1,203 2 212 4 146 146 1,349 1,561 91

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 28. 公司 公司 公司 11 集團 有 公司 1 公司 公司 2017 5 10 公司 君 鷹 公司 2 公司 公司 君 鷹 公司 公司 2017 5 10 3 君 鷹 公司 公司 2017 5 10 公司 有 公司 33.34% 2017 12 3133.38% 4 鷹 有限公司 有限公司 5 公司 公司 公司 公司 有 公司 92

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 29. 報告期 13 1 報 21 報 3 2018 6 30 2017 年 12 31 262,158 1 報 295,506 1 報 137,332 139,261 1 報 570,640 1 報 93

鷹君集團有限公司 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 29. 2018 6 30 2017 12 31 570,652 1 集團 公 公 101 (236) 2 147,737 (1,845) 64,887 (76) 2 (41,107) (20,647) 2 94

二零一八年中期報告 簡明綜合財務報表附註 截至 2018 年 6 月 30 日止 6 個月 29. 2018 2017 年 6 30 12 31 41,279 3 a 146,939 3 b (a) (b) 期 12 3 2018 年 1 1 * 41,279 219,809 期 (68,735) (4,135) 2018 年 6 30 146,939 41,279 * 2018 年 1 1 報告 9 報 95

鷹君集團有限公司 詞彙 有 有 2009 君 公司 EBITDA 集團 HITL HKAS HKFRS HKICPA LHI RevPar 2009 5 27 公司 君 2778104 集 2018 6 30 集團 有 65.76% China Orient Great Eagle (PRC) Real Estate Investment Opportunity Fund L.P. 公司 有 鷹君集團有限公司 公司 公司 HSBC International Trustee Limited 有限公司 公 有限公司 1270 2018 6 30 集團 有 62.48% 571 公司 有 有限公司 Pacific Eagle (US) Real Estate Fund, L.P.2018 6 30 集團 有 49.97% 96

GREAT EAGLE HOLDINGS LIMITED 鷹君集團有限公司 Scan to view digital edition of this publication 掃描此 QR 碼查看網上版本 33rd Floor, Great Eagle Centre 23 Harbour Road, Wanchai, Hong Kong Tel 電話 : 2827 3668 Fax 傳真 : 2827 5799 www.greateagle.com.hk INTERIM REPORT 中期報告 2018 香港灣仔港灣道 23 號 鷹君中心 33 樓 Incorporated in Bermuda with limited liability (Stock Code: 41) 於百慕達註冊成立之有限公司 股份代號 41 INTERIM REPORT 2018 中期報告