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2018 年 第 33 周 2018.8.13-2018.8.19 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 2011.02.21-2011.02.27 济南 / 市场周报 2018 年第 33 周 : 章丘区成交 4 宗土地 7 个项目推出新房源 从土地市场来看,2018 年第 33 周, 土地市场无供应, 章丘区成交 4 宗土地 从新入市及加推项目来看,2018 年第 33 周,2 新项目入市,5 个在售项目加推新房源 从网签情况来看,2018 年第 33 周, 济南一手住宅网签成交 1877 套, 环比增加 45.37%, 日均成交 268 套 一 土地市场 1 土地供应 2018 年第 33 周 (2018 年 8 月 13 日 -2018 年 8 月 19 日 ), 土地市场无供应 2018 年第 33 周济南房地产市场土地供应一览表 宗地号 地块位置 起始价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 / m2 ) 地块用途 土地年限 公告日期 数据来源 : 世联数据平台 2 土地成交 2018 年第 33 周 (2018 年 8 月 13 日 -2018 年 8 月 19 日 ), 章丘区土地市场成交 4 宗土地, 流拍 1 宗 位于埠村路以东, 埠东村的 2 宗居住用地捆绑出让, 土地面积共计 16.8 万平米, 以 75384 万元底价成交, 楼面价分别为 1875 3000 元 / 平米 双山路西路以西 府前街以南出让 1 宗商服用地, 土地面积 9.1 万平米, 以 12233 万元底价成交, 楼面价 900 元 / 平米 龙山街道办事处驻地, 龙山中学路以西出让 1 宗居住用地, 土地面积 1.8 万平米, 以 4184 万元成交, 溢价率 3.7%, 楼面价 1945 元 / 平米 位于鲁宏大道以北, 绣水大街以西的 1 宗居住用地流拍 2018 年第 33 周济南房地产市场土地成交一览表 住宅 商业 宗地号 / 名称 地块位置 用途 总成交价 ( 万元 ) 配建安置房面积 ( m2 ) 溢价率 单价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 交易日期 竞得单位 2018-28 2018-29 埠村路以东, 埠东村土地地块一埠村路以东, 埠东村土地地块二 居住 62228 2.0 地上 2.4 28003 居住 105290 1.0 地上 1.5 47381 底价 底价 300 1875 300 3000 2018/ 8/13 52029163 号竞买人 1/7

宗地号 / 名称 地块位置 用途 总成交价 ( 万元 ) 配建安置房面积 ( m2 ) 溢价率 单价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 交易日期 竞得单位 2018-30 双山西路以西, 府前街以南 其他商服 90612 0.6 地上 1.5 12233 底价 90 900 2018/ 8/13 76152689 号竞买人 2018-39 龙山街道办事处驻地, 龙山中学路以西 居住 17926 1.0 地上 1.2 4184 3.7 % 156 1945 2018/ 8/13 53843757 号竞买人 2018 年第 33 周济南房地产市场土地成交一览表 其他 宗地号 / 名称地块位置用途 总成交价 ( 万元 ) 交易日期 竞得单位 数据来源 : 世联数据平台 二 一手房市场 1 新增房源速递 2018 年第 33 周 (2018 年 8 月 13 日 -2018 年 8 月 19 日 ),2 个新项目入市,5 个在售项目加推新房源 金科城金玺 新推产品 : 金科城金玺 8 月 17 日首开推出 1# 楼精装平层公寓,4/5/14/15 层, 共 104 套 ; 1# 楼,28 层,1-3 层为商业,6 梯 26 户, 标准户型为 32 平米一室 (4 套 ),35 平米一室 (2 套 ),48 平米一室 (14 套 ),53 平米一室 (4 套 ),56 平米一室 (2 套 ); 成交情况 : 开盘当天成交 95 套 ; 价格及优惠 : 成交均价 4/5 层 10500-11000 元 / 平米 ( 无托管 );14/15 层 12000-13500 元 / 平米 ( 有托管 ) 绿城玉蘭花园 新推产品 : 绿城玉蘭花园 8 月 17 日加推 13# 楼, 共 44 套 ; 13# 楼,11 层,2 个单元,1 梯 2 户, 户型均为 120 平米三室 (11 套 ),140 平米四室 (22 套 ),160 平米四室 (11 套 ); 成交情况 : 当天成交 22 套 ; 价格及优惠 : 成交均价 25999 元 / 平米 ; 2/7

万科大都会 新推产品 : 万科大都会 8 月 18 日首开推出 8/9# 楼, 共 78 套 ; 8# 楼,10 层,1-2 层为商业,2 个单元,1 梯 2 户, 户型均为 168 平米三室 (30 套 ); 9# 楼,27 层,1-2 层为商业,1 个单元,1 梯 2 户, 户型均为 206 平米三室 (48 套 ); 成交情况 : 当天成交 50 套左右 ; 价格及优惠 : 成交均价 8# 楼 29999 元 / 平米,9# 楼 28999 元 / 平米 ( 含精装 ); 三盛国际公园 新推产品 : 三盛国际公园 8 月 18 日顺推三期 15# 楼, 全部为毛坯, 共 104 套 ; 15# 楼,26 层,2 个单元,2 梯 4 户, 户型为 98 和 125 平米三室 ( 各 52 套 ); 成交情况 : 当天成交约 50 套 ; 价格及优惠 : 成交均价 19900 元 / 平米 ( 毛坯 ); 中新国际城 新推产品 : 中新国际城 8 月 19 日加推 A09 地块 7# 楼一单元, 共 96 套 ; 7# 楼,26 层,1 层为商业,2 个单元, 本次推出 1 单元,2 梯 4 户, 户型为 109 和 139 平米三室 ( 各 48 套 ); 成交情况 : 当天成交约 60 套 ; 价格及优惠 : 成交均价 15500 元 / 平米 ( 含精装 ); 鲁能漫山香墅 新推产品 : 鲁能漫山香墅 8 月 19 日加推 4/13/18# 楼, 全部为毛坯, 共 80 套 ; 4# 楼, 共 18 套,9 层,1 个单元,1 梯 2 户, 户型均为 133 平米三室 (18 套 ); 13# 楼, 共 40 套,11 层,1 层为底商,2 个单元,1 梯 2 户, 户型均为 175 平米四室 (40 套 ); 18# 楼, 共 22 套,11 层,1 个单元,1 梯 2 户, 户型均为 189 平米四室 (22 套 ); 成交情况 : 当天成交 38 套 ; 价格及优惠 : 成交均价 26500 元 / 平米 ; 玖唐府 新推产品 : 玖唐府 8 月 18 日加推 9# 楼, 共 72 套 ; 9# 楼, 共 72 套,18 层,2 个单元,1 梯 2 户, 户型为 128 平米三室 (36 套 ),145 平米四室 (36 套 ); 成交情况 : 当天成交 40 多套 ; 价格及优惠 : 成交均价 18000-18200 元 / 平米 ( 精装 ); 2 住宅成交情况 2018 年第 33 周 (2018 年 8 月 13 日 -2018 年 8 月 19 日 ), 济南一手住宅网签成交 1877 套, 环比增加 45.37%, 日均成交 268 套 3/7

2018 年第 33 周济南住宅成交走势 套 成交套数 2500 2000 1500 1809 1578 1651 1558 1488 1369 1813 2049 1336 1607 1818 1242 1292 1877 1000 500 0 第 20 周第 21 周第 22 周第 23 周第 24 周第 25 周第 26 周第 27 周第 28 周第 29 周第 30 周第 31 周第 32 周第 33 周 数据来源 : 世联数据平台 新闻资讯 全国 前七个月房地产开发投资表现偏热同比增长 10.2% 国家统计局 2018-08-17 国家统计局 8 月 14 日公布了今年前 7 个月全国房地产开发投资系列数据 1~7 月份, 全国房地产开发投资 65886 亿元, 同比增长 10.2%, 增速较 1~6 月份提高 0.5 个百分点, 结束了 三连降 前 7 个月, 商品房销售额 78300 亿元, 同比增加近 10000 亿元 全国商品房销售面积和销售额分别同比增长 4.2% 14.4% 虽然住宅销售额增长 16.2%, 但东部 中西部 东北部各个地区冷热不均 中部和西部地区商品房销售额继续保持强劲的两位数增长 ; 东部地区销售额绝对数最高, 同比增幅最低 ; 东北地区同样实现了两位数的同比增长, 但销售额不到 3000 亿元, 处于全国最低水平 住建部约谈海口 烟台等 5 市 : 严厉打击投机炒作, 遏制房价上涨观点地产网 2018-08-17 8 月 17 日, 住房城乡建设部约谈了海口 三亚 烟台 宜昌 扬州五市的政府主要负责人 指出今年以来, 房地产市场总体保持了平稳运行 但是, 近一段时间, 部分城市房价出现过快上涨, 须引起高度重视 此次约谈强调, 要坚持房子是用来住的 不是用来炒的定位, 加快建立多主体供应 多渠道保障 租购并举的住房制度, 坚持分类调控 因城施策 一城一策, 完善和落实房地产调控措施, 防范化解市场风险, 促进建立房地产长效机制 约谈还要求, 严肃清理查处捂盘捂地 囤房炒房等问题, 整顿规范市场秩序, 加强预期管理和舆论引导, 严厉打击投机炒作, 遏制房价上涨 7 月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落观点地产网 2018-08-15 8 月 15 日, 国家统计局发布了 2018 年 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 从环比看,4 个一线城市新建商品住宅销售价格上涨 0.2%, 涨幅比上月回落 0.4 个百分点 31 个二线城市新建商品住宅销售价格上涨 1.1%, 涨幅比上月回落 0.1 个百分点 35 个三线城市新建商品住宅销售价格上涨 1.5%, 涨幅比上月扩大 0.8 个百分点 从同比看,70 个大中城市中, 一线城市新建商品住宅销售价格上涨 0.2%, 上月为持平 ; 二线城市新建商品住宅上涨 7.3%, 涨幅比上月扩大 1.0 个百分点 三线城市新建商品住宅销售价格上涨 6.7%, 涨幅比上月扩大 0.7 个百分点 7 月份,15 个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有 2 个, 与上月相同, 最大降幅为 0.1%; 持平的 2 个, 减少 1 个 ; 上涨的 11 个, 增加 1 个, 最高涨幅为 3.0% 同比下降的城市有 4 个, 比上月减少 3 个, 最大降幅为 1.9%; 上涨的 11 个, 增加 3 个, 最高涨幅为 6.9% 4/7

山东 国务院批复同意济阳县撤县设区凤凰网 2018-08-13 8 月 13 日, 经国务院 山东省政府批复, 济阳县正式撤县划区, 成立济阳区 作为济南市的次中心, 济阳撤县设区将使济南的 北翼 有效展开, 使省会城市群经济圈形成贯穿市域北部 连接中心城区和辐射带动北部地区的产业发展走廊, 对促进济南与滨州 德州融合互动, 提升省会济南 首位度 具有现实而深远的影响 济南轨交 R3 线孟家庄站主体结构封顶年底将全线贯通齐鲁壹点 2018-08-15 8 月 14 日, 济南轨交 R3 线孟家庄站主体结构完成封顶, 这是 R3 线一期第 9 个完成主体结构封顶的车站 目前,R3 线车站主体围护结构基本完成, 全线设车站 13 座, 其中孟家庄站 龙奥站 礼耕路站 盛福庄站 西周家庄 (R3) 工业北路站 王舍人站 济南新东站 滩头站 9 个车站主体结构完成封顶, 其余车站也全面进入主体结构施工阶段 全线 24 条区间隧道 ( 单线 ),13 个区间已经贯通, 为年底全线贯通打下坚实基础 7 月济南烟台青岛济宁四市房价环比同比均上涨齐鲁网 2018-08-15 8 月 15 日, 国家统计局发布 2018 年 7 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况, 其中, 山东省济南 青岛 烟台 济宁四市纳入统计 据悉, 济南 7 月商品住宅销售价格环比上涨 3.0%, 同比上涨 6.9%; 青岛商品住宅销售价格环比上涨 2.0%, 同比上涨 8.8% 烟台商品住宅销售价格环比上涨 2.9%, 同比上涨 10.6%; 济宁商品住宅销售价格环比上涨 1.4%, 同比上涨 7.7% 二手住宅方面, 济南 7 月环比上涨 2.5%, 同比上涨 2.7%; 青岛环比上涨 2.2%, 同比上涨 8.8%; 烟台环比上涨 2.0%, 同比上涨 7.3%; 济宁环比上涨 2.6%, 同比上涨 10.4% 章丘区朱家峪村发布冻结通告齐鲁壹点 2018-08-18 8 月 17 日, 济南市房屋征收信息网发布章丘区朱家峪村改造冻结通知, 冻结范围为官庄街道办事处朱家峪村规划范围内所有建 ( 构 ) 筑物 冻结期限为 2018 年 8 月 16 日至 2019 年 8 月 15 日 政策动态 世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15000 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 :0755-2216 2800 传真 :0755-2216 2900 邮编 :518001 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-916 单元电话 :0769-2312 5188 传真 :0769-2280 6611 邮编 :523071 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元 5/7

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