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215 年 第 14 周 215.3.3-215.4.5 市场周报 杭州市场研究部 215 年 第 14 周 215.3.3-215.4.5 杭州 / 市场周报 第 14 周 : 主城区一手房成交 937 套市场持续回升 一级市场,215 年第 14 周 (3 月 3 日 4 月 5 日 ), 杭州主城区无新增土地供应 杭州主城区无新增土地成交 215 年第 14 周 ( 3 月 3 日 4 月 5 日 ), 杭州全市 ( 含萧山 余杭 ) 商品房成交 213 套, 环比上涨 12.34%; 其中, 主城区商品房 ( 不含经济适用房 ) 成交 937 套, 环比上涨 2.29%, 成交 9.4 万平米, 环比下跌 2.69%; 主城区成交均价 21359 元 / 平米, 环比上涨 5.95% 杭州主城区住宅( 不含经济用房 ) 成交 796 套, 环比上涨 7.28%, 成交 8.55 万平米, 环比上涨 4.4% 从整个市场来看, 上周楼市主城区商品房成交 937 套, 日均成交约 134 套, 环比小幅上升 3 月 3 日, 楼市利好政策相继出台, 首付 营业税双调整 松绑楼市, 将对市场信心起到一定的促进作用, 刺激一部分购房需求 4 月 3 日, 浙江省直和杭州公积金政策调整, 与之前发布的松绑政策相呼应 多重利好下, 即使遇上清明节, 新房签约量环比依然上升, 主城区商品房成交创 215 年单周新高 上周主城区有 2 个楼盘申领出预售证 上周主城区成交排名前三的楼盘依次是凯德 湖墅 绿城 运河宸园和万科 公园大道, 分别成交 6 套 53 套和 47 套 一 土地市场 1 土地供应 215 年第 14 周 (3 月 3 日 4 月 5 日 ), 杭州主城区无新增土地供应 215 年第 14 周杭州房地产市场土地供应一览表交易地块面积宗地号 / 名称地块位置容积率地块用途公告日期方式 ( 万平米 ) 数据来源 : 世联数据平台 2 土地成交 215 年第 14 周 (3 月 3 日 4 月 5 日 ), 杭州主城区无新增土地成交 215 年第 14 周杭州房地产市场土地成交一览表 住宅交易地块面积总成交价宗地号 / 名称地块位置容积率地块用途交易日期方式 ( 万平米 ) ( 万元 ) 1/1

预售面积 ( 万平米 ) 市场周报 杭州市场研究部 215 年 第 14 周 215.3.3-215.4.5 数据来源: 世联数据平台 215 年第 14 周杭州房地产市场土地成交一览表 商业办公 宗地号 / 名称 交易地块面积总成交价地块位置容积率方式 ( 万平米 ) ( 万元 ) 地块用途 交易日期 数据来源: 世联数据平台 215 年第 14 周杭州房地产市场土地成交一览表 其他 宗地号 / 名称 交易地块面积总成交价地块位置容积率方式 ( 万平米 ) ( 万元 ) 地块用途 交易日期 数据来源: 世联数据平台 二 一手房市场 1 新增预售 215 年第 14 周 (3 月 3 日 4 月 5 日 ), 杭州主城区 ( 不包括余杭 萧山 ) 新增预售楼盘 2 个 215 年第 14 周杭州房地产市场新增预售一览表 序批售面积 ( 万平米 ) 时间名称行政区地址用途号住宅商业 开发商 1 215/3/3 杭州滨江城东房滨江 金色黎江干区德胜路与住宅, 商江干区 2.3.1 地产开发有限公明同协路交汇处贸司 2 215/4/3 金街美地 之江区 之江杭州市 32 商贸, 写浙江双鎏置业有国道与杭富路交 3.58 字楼限公司叉口 数据来源: 世联数据平台 35. 第 7 周 - 第 14 周杭州主城区商品房分类预售面积走势 住宅 商办 28. 21. 14. 7. 7.79 8.51 6.54 5.38 4.67 3.68 1.85 2.3.18.45 第 7 周第 8 周第 9 周第 1 周第 11 周第 12 周第 13 周第 14 周 2 成交状况 215 年第 14 周 ( 3 月 3 日 4 月 5 日 ), 杭州全市 ( 含萧山 余杭 ) 商品房成交 213 套, 环比上涨 12.34%; 其中, 主城区商品房 ( 不含经济适用房 ) 成交 937 套, 环比上涨 2.29%, 成交 9.4 万平米, 环比下跌 2.69%; 主城区成交均价 21359 元 / 平米, 环比上涨 5.95% 杭州主城区住宅( 不含经济用房 ) 成交 796 套, 环比上涨 7.28%, 成交 8.55 万平米, 环比上涨 4.4% 2/2

成交套数 ( 套 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 万元 / 平米 ) 市场周报 杭州市场研究部 215 年 第 14 周 215.3.3-215.4.5 215 年第 14 周杭州主城各区商品房成交情况 3 25 2 15 1 5 成交套数 成交均价 4.2 264 216 2.44 2.19 2.18 152 1.74 2.24 75 1.82 89 84 1.17.64 1 31 16 上城区 下城区 江干区 拱墅区 西湖区 滨江区 之江区 下沙区 大江东 4.5 4. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1..5. -.5 215 年第 14 周, 拱墅区商品房成交 264 套, 位居主城区之首 12 第 7 周 - 第 14 周杭州主城区商品房成交走势 成交套数 12. 9 6 3 916 937 9.66 678 9.4 635 6.8 6.65 5.89 485 374 323 4.93 3.4 44.45 第 7 周第 8 周第 9 周第 1 周第 11 周第 12 周第 13 周第 14 周 1 8. 6. 4. 2. 数据来源: 世联数据平台 215 年第 14 周 ( 3 月 3 日 4 月 5 日 ), 杭州全市 ( 含萧山 余杭 ) 商品房成交 213 套, 环比上涨 12.34%; 其中, 主城区商品房 ( 不含经济适用房 ) 成交 937 套, 环比上涨 2.29%, 成交 9.4 万平米, 环比下跌 2.69%; 主城区成交均价 21359 元 / 平米, 环比上涨 5.95% 215 年第 14 周杭州主城区 ( 含大江东 ) 商品房签约排行榜 排名 楼盘 区域 成交量 ( 套 ) ( 平方米 ) 1 凯德 湖墅 拱墅 6 5358 2 绿城 运河宸园 拱墅 53 5218 3 万科 公园大道 江干 47 4732 4 龙湖 春江郦城 滨江 42 4898 5 保利 玫瑰湾 下沙 31 2718 3/3

成交套数 ( 套 ) 市场周报 杭州市场研究部 215 年 第 14 周 215.3.3-215.4.5 排名楼盘区域 成交量 ( 套 ) ( 平方米 ) 6 玲珑府 滨江 3 1526 7 绿地旭辉城 滨江 2 1861 8 万科 西庐 西湖 2 1785 9 中粮方圆府 下城 19 126 1 中天 之江诚品 之江 18 1547 215 年第 14 周杭州无新开楼盘 215 年第 14 周杭州开盘情况统计 楼盘名称 板块 开盘时间 推出房源 户型面积开盘均价 ( m2 ) ( 元 / m2 ) 销售情况 3 第 7 周 - 第 14 周杭州上城区商品房成交走势 成交套数.35.28.3.3.25.2.16.14.17 42 11 3 3 15 4 1 1.3.3.3 第 7 周 第 8 周 第 9 周 第 1 周 第 11 周 第 12 周 第 13 周 第 14 周.15.1.5 215 年第 7-14 周, 上城区商品房成交波动幅度较大 第 14 周商品房成交 1 套, 与上周持平 由于上城 区属于高端住宅区域, 所以成交基本位于主城区的后四位 4/4

成交套数 ( 套 ) 成交套数 ( 套 ) 市场周报 杭州市场研究部 215 年 第 14 周 215.3.3-215.4.5 3 第 7 周 - 第 14 周杭州下城区商品房成交走势 成交套数.7.64.63.6.5.48.43.46.4.3 77 75.23.21 52 32 49 42 22 4.4 第 7 周 第 8 周 第 9 周 第 1 周 第 11 周 第 12 周 第 13 周 第 14 周.2.1 宅区域 215 年第 7-14 周, 下城区商品房第 14 周成交 75 套, 环比上涨 44.23% 下城区同上城区一样属于高端豪 第 7 周 - 第 14 周杭州江干区商品房成交走势 3 成交套数 266 3. 2.64 216 2.5 2. 154 1.59 15 74.78 86.95 133 1.45 17 1.12 2.5 1.5 1..5.15 第 7 周 第 8 周 第 9 周 第 1 周 第 11 周 第 12 周 第 13 周 第 14 周 215 年第 7-14 周, 江干区商品房整体成交较好 第 14 周商品房成交 216 套, 环比下跌 18.8% 江干区以 刚需产品为主, 是杭州商品房成交的主力产品区域 5/5

成交套数 ( 套 ) 成交套数 ( 套 ) 市场周报 杭州市场研究部 215 年 第 14 周 215.3.3-215.4.5 第 7 周 - 第 14 周杭州拱墅区商品房成交走势 3 成交套数 264 3. 2.83 2.5 179 144 2. 1.68 12 13 1.23 95 1.8 1.6 42 7.47 第 7 周.8 第 8 周 第 9 周 第 1 周 第 11 周 第 12 周 第 13 周 第 14 周 2. 1.5 1..5 215 年第 7-14 周, 拱墅区商品房整体成交较好 ; 第 14 周成交 264 套, 环比上涨 47.49%, 本周区域成交 为主城区之首 整个区域在主城区中成交表现良好 第 7 周 - 第 14 周杭州西湖区商品房成交走势 3 成交套数 1.6 1.4 1.35 1.2 1.16 1. 125 116.97.7 76.73 89.44 38 46.44 65 第 7 周 第 8 周 第 9 周 第 1 周 第 11 周 第 12 周 第 13 周 第 14 周.8.6.4.2 215 年第 7-14 周, 西湖区商品房整体成交良好 ; 第 14 周成交 89 套, 环比下跌 23.28% 西湖区产品主要 以刚需 改善型产品为主, 整体成交处于主城区的中间位置 6/6

成交套数 ( 套 ) 成交套数 ( 套 ) 市场周报 杭州市场研究部 215 年 第 14 周 215.3.3-215.4.5 3 第 7 周 - 第 14 周杭州滨江区商品房成交走势成交套数 1.73 157 152 1.38.91.81 84 74 64.67 49 61.54.48 9.8 第 7 周第 8 周第 9 周第 1 周第 11 周第 12 周第 13 周第 14 周 2. 1.8 1.6 1.4 1.2 1..8.6.4.2 215 年第 7-14 周, 滨江区商品房整体成交波动幅度较大 第 14 周成交 152 套, 环比小幅下跌 滨江区在 杭州属于高新产业园区, 商业写字楼产品居多, 住宅产品相对较少 3 第 7 周 - 第 14 周杭州之江区商品房成交走势 成交套数.71.39 19.37.32.25.26.32 26 34 31 17 18 26 3.4 第 7 周 第 8 周 第 9 周 第 1 周 第 11 周 第 12 周 第 13 周 第 14 周.8.7.6.5.4.3.2.1 215 年第 7-14 周, 之江区商品房成交波动幅度较大 ; 第 14 周成交 31 套, 环比小幅下跌 之江区属于旅 游度假边缘区域, 区域内楼盘相对较少, 因此成交量也相对较低 7/7

面积 ( 万平米 ) 成交套数 ( 套 ) 市场周报 杭州市场研究部 215 年 第 14 周 215.3.3-215.4.5 第 7 周 - 第 14 周杭州下沙区商品房成交走势 3 成交套数 1.6 1.34 1.46 1.4 1.2 1..94.8 115.78.87 82 84.6.4.29 37.32 24 41 32 3.3 第 7 周 第 8 周 第 9 周 第 1 周 第 11 周 第 12 周 第 13 周 第 14 周.2 -.2 数据来源: 世联数据平台 215 年第 7-14 周, 下沙区商品房成交较好 ; 第 14 周商品房成交 84 套, 基本与上周持平 下沙区位于杭州的大学城, 处于主城区的边缘区域, 产品以刚需为主 3 供销分析 215 年第 14 周, 杭州主城区有 2 个楼盘领出预售证 14. 12. 第 7 周 - 第 14 周杭州主城区商品房预售 / 走势预售成交 12.46 1 9.66 9.4 8.96 8. 6. 6.8 7.23 4.93 6.725.89 6.65 5.98 4. 3.4 2..45 第 7 周 第 8 周 第 9 周 第 1 周 第 11 周 第 12 周 第 13 周 第 14 周 215 年第 14 周, 杭州主城区新增预售住宅 2.3 万平米, 住宅成交 8.55 万平米 整体成交大于预售 8/8

面积 ( 万平米 ) 面积 ( 万平米 ) 市场周报 杭州市场研究部 215 年 第 14 周 215.3.3-215.4.5 35. 第 7 周 - 第 14 周杭州主城区住宅预售 / 走势 预售 成交 28. 21. 14. 7. 7.79 8.518.19 8.55 6.54 5.4 5.57 4.29 3.19 3.29 1.85 2.3.41 第 7 周第 8 周第 9 周第 1 周第 11 周第 12 周第 13 周第 14 周 215 年第 14 周, 主城区新增预售 5.98 万平米, 整体供应小于成交 4. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1..5.17.63 215 年第 14 周杭州主城区商品房分区预售 / 成交情况预售成交 2.4 2.5 2.83.97 1.38 3.58.32.87.17 上城区下城区江干区拱墅区西湖区滨江区之江区下沙区大江东 4 存量分析 截止 215 年 4 月 5 日, 杭州全市 ( 含萧山 余杭 ) 商品房可售房源 155351 套 ; 其中, 主城区商品房可售 面积为 886.26 万平米, 主城区可售房源 75935 套, 住宅可售房源为 41649 套, 较前一周存量有小幅上升 9/9

成交套数 ( 套 ) 存量套数 ( 套 ) 存量面积 ( 万平米 ) 市场周报 杭州市场研究部 215 年 第 14 周 215.3.3-215.4.5 77 76 75 74 73 72 71 858.41 7191 864.87 72451 72162 855.59 第 7 周 - 第 14 周杭州主城区存量房成交走势存量套数存量面积 71711 849.36 7142 843.63 76178 888.28 75327 88.91 75935 886.26 9 89 88 87 86 85 84 83 7 82 69 第 7 周第 8 周第 9 周第 1 周第 11 周第 12 周第 13 周第 14 周 81 三 二手房市场成交状况 据杭州世联平台数据显示, 主城区二手房成交 813 套, 环比下跌 12.11%, 7.53 万平方米, 环比下跌 1.68% 第 7 周 - 第 14 周杭州二手房成交走势 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 成交套数 925 827 8.43 813 73 7.77 7.53 6.47 436 3.74 471 4.2 1.65 198.35 41 第 7 周 第 8 周 第 9 周 第 1 周 第 11 周 第 12 周 第 13 周 第 14 周 12. 1 8. 6. 4. 2. 四 一二手房成交走势 215 年第 14 周, 杭州主城区房地产市场一 二手房的总成交套数为 175 套, 成交量比上周有小幅下降 其中一 二手房的成交比例为 1.15:1 1/1

周成交总量 ( 套 ) 市场周报 杭州市场研究部 215 年 第 14 周 215.3.3-215.4.5 第 7 周 - 第 14 周杭州主城区一 二手房成交走势 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 周成交总量 一手房 / 二手房套数比 1841 175 155 1215 171 845 521 1.7 1.46 1.63.79.66 85.82.99 1.15 第 7 周 第 8 周 第 9 周 第 1 周 第 11 周 第 12 周 第 13 周 第 14 周 12. 1. 8. 6. 4. 2.. 11/11

市场周报 深圳市场研究部 211 年 第 9 周 211.2.21-211.2.27 世联成立亍 1993 年, 是国内最早从事房地产与业咨询癿服务机构 27 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 29 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股癿房地产综合服务提供商 经 2 年癿发展, 世联成为全国性癿房地产服务提供商, 超 15 名员巟, 为近 2 万家开发商提供与业癿营销代理及顾问咨询服务, 为 6 万个家庭实现置业梦想!213 年, 世联以每天 8.2 亿癿成交额, 成为境内代理销售额首破 3 亿癿房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 幵以市场份额 4.5% 癿绝对优势领跑地产服务行业 214 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基亍客户价值, 坚持轻资产服务品牌癿固有形式, 丌断强化持续推劢中国房地产市场发展癿服务力量, 将公司单一亏相分割癿业务打造成多种业务交叉融合癿一站式服务平台, 建立基亍大数据和移劢亏联网癿置业者服务系统 世联信贷亏联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体癿服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交亏式癿轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 228 号罗湖商务中心 12 楼申话 :755-2216 28 传真 :755-2216 29 邮编 :5181 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 1 楼申话 :755-2216 2666 传真 :755-2216 292 邮编 :5181 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平于路广申平于广场 B 塔 11 楼申话 :2-38972777 传真 :2-3879 9392 邮编 :5162 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 31 申话 :757-8312 1993 传真 :757-8312 198 邮编 :528 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室申话 :752-281 78 传真 :752-278 566 邮编 :516 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 122 室申话 :756-332 5 传真 :756-332 7 邮编 :51915 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富大厦 365 号申话 :731-8823 2555 传真 :731-8823 99 邮编 :415 昆明世联卓群房地产经纪有限公司于南省昆明市亐华区三市街柏联广场 A 栋 13 层申话 :871-3626539 传真 :871-361552 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 191 室申话 :371-8613 368 传真 :371-8613 369 邮编 :452 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 98-916 单元申话 :769-2312 5188 传真 :769-228 6611 邮编 :52371 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦亐层西南单元申话 :791-853 818 传真 :791-853 88 邮编 :3338 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 3 楼 C-D 座申话 :771-81 1619 传真 :771-81 1629 邮编 :53 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 2-9 单元申话 :592-812 5288 传真 :592-812 528 邮编 :36112 福州世联房地产顾问有限公司福州市亐四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 4-5 单元申话 :591-885 5533 传真 :591-885 5511 邮编 :351 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 申话 :851-558 7338 传真 :851-558 7339 邮编 :55 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里丌夜城第一座 38F 申话 :21-518 2 传真 :21-518 222 邮编 :27 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 1 楼申话 :571-2888 229 传真 :571-2888 399 邮编 :317 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层申话 :27-6883 888 传真 :27-6883 883 邮编 :4332 12/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

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市场周报 深圳市场研究部 211 年 第 9 周 211.2.21-211.2.27 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属亍非盈利性癿市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由亍统计时间和口径癿差异, 可能出现不相关政府部门最终公布数据丌一致癿情形, 最终以政府部门权威数据为准 癿提示 本公司力求报告内容准确完整, 但丌对因使用本报告而产生癿任何后果承担法律责任 本报告癿版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者癿同意 任何人使用本报告, 视为同意以上甲明 14/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有