大连住宅市场周报 214 年 6 月 23 日 -214 年 6 月 29 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.214 年 7 月 1 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播
本周概要 土地市场 本周无摘挂牌土地 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 637 套, 环比上升 18.2%; 总成交面积 5.84 万平方米, 环比上升 94.9%; 套均面积 91.7 平方米, 环比下降 6.4% 市场综述 本周大连市住宅市场整体成交环比大幅上扬, 相较上周较为平淡的市场情况, 本周在甘北区域新盘入市 集中认购的带动下, 大连市整体市场成交看涨 ; 从各区域来看, 成交呈现集中化态势, 刚需刚改产品成交较好, 高端产品走量缓慢 ; 土地方面, 本周回归 挂零 状态 ; 预计下周大连市整体市场在没有开盘加推的刺激下, 成交或将有所回落
Part 1 大连土地市场分析
土地市场 本周无挂摘牌土地 未成交地块 摘牌地块 挂牌地块
土地市场 本周无挂摘牌土地 无挂牌土地 地块编号位置用地性质占地面积 ( 万m2 ) 容积率建筑面积 ( 万m2 ) 保证金 ( 万元 ) 合计 无摘牌土地 地块编号位置用地性质占地面积 ( 万m2 ) 容积率建筑面积 ( 万m2 ) 摘牌金额 ( 万元 ) 楼面价 ( 元 / 平 ) 合计
Part 2 大连住宅市场分析
市内区域周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 637 套, 环比上升 18.2%, 本周除甘西和东部成交略有下降外, 其他区域成交均环比上升, 甘北区域由于华南一刚需项目开盘, 客户集中认购, 成交量大幅增加 市内区域周成交套数 7 6 套 637 5 4 3 39 391 36 2 1 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 甘北 94 131 115 431 甘西 67 138 82 81 高新 95 95 8 91 泛星海 11 5 2 1 中心 17 12 17 19 东部 25 1 1 5
Part 3 重点项目本周来电来访及成交监控
Part 3.1 泛星海区域
泛星海 / 区域周成交 本周泛星海区域成交 1 套, 成交量较上周有所上涨, 正值旅游盛季, 旅游到访客户增加, 给区域内项目带来新的销售气象 泛星海区域周成交套数 12 1 套 11 1 8 6 5 4 2 2 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29
泛星海 / 项目周成交 项目成交方面, 本周区域成交量较上周上涨 4%, 宏都筑景 城市旋律及金紫荆公馆项目成交量挂零, 其他项目均有少量成交, 星海国府项目成交 4 套, 领跑区域其它各项目 6 5 4 3 2 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 1 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
泛星海 / 项目来电 本周区域整体来电量变化不大, 呈平稳态势, 华业玫瑰东方 星海国府和宏都筑景项目均做了暖场活动, 但仅星海国府项目取得了较多客户的关注, 其他各项目来电量与上周相比均无明显变化 4 35 3 25 2 15 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 1 5 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
泛星海 / 项目来访 本周整体来访量环比下降 6.83%, 各个项目来访量与上周相比均无太大变化, 华业玫瑰东方 星海国府和宏都筑景项目的案场活动, 均没能带来较多客户的关注, 整体到访量表现平稳 7 6 5 4 3 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 2 1 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
Part 3.2 高新区域
高新 / 区域周成交 本周区域在品牌明星项目的带动下, 整体成交套数止跌反升, 环比上涨 13.8%, 预计未来两周在无新品加推的情况下, 成交量将在此上下波动 高新区域周成交套数 1 95 9 套 95 95 91 85 8 8 75 7 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29
高新 / 项目周成交 大华锦绣华城继上周新品加推之后, 持续热销, 本周蝉联区域销冠 ; 普罗旺斯二期上周加大二手房带客的奖励制度, 成交增长近一倍 ; 东方圣克拉 悦丽海湾继续保持良好销售态势, 其他项目无突出表现 5 45 4 35 3 25 2 15 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 1 5
高新 / 项目来电 7 当前区域内主力在售项目依旧以多样的案场活动及群发短信等方式进行宣传推广, 使其保持较高的客户来电量 ; 诺德滨海花园凭借网络 短信, 车体 万达户外围挡等宣传手段, 获得较高客户关注度, 来电量位于区域之首, 整体来电量环比上涨 4.5% 6 5 4 3 2 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 1
12 高新 / 项目来访 区域个别项目依旧凭借多样的暖场活动约访客户, 维持较高客户到访量 ; 大华锦绣华城上周刚加推新品, 客户关注度较高, 来访量达到近几周项目最高值, 整体来访量环比上升 1.8% 1 8 6 4 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 2
Part 3.3 东部区域
东部 / 区域周成交 本周东部区域整体成交 5 套, 环比下降 5% 从近四周东部区域整体成交表现来看, 成交量持续走低, 主力成交项目本周也挂零成交, 市场一片惨淡的景象 预计未来两周在无开盘加推的刺激之下, 区域整体成交量难有大幅度提升 东部区域周成交套数 4 套 3 25 2 1 1 1 5 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29
东部 / 项目周成交 本周由于朗豪 星天悦 星光域等东港板块项目成交低迷, 人民路板块项目均挂零, 导致本周区域整体成交量环比下降五成 3.5 3 2.5 2 1.5 1 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29.5 代表未售项目
东部 / 项目来电 7 本周东部区域整体来电量呈稳中有升的态势, 区域多数项目在本周举办暖场活动 个别项目在微信平台打出活动亮点及项目优惠, 吸引客户致电询问, 因此本周东部区域来电量环比小幅上涨 6 5 4 3 2 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 1 代表未售项目
东部 / 项目来访 本周区域整体来访量环比有所回升, 东港板块多数项目在本周举办暖场活动 单项目来看, 星光耀广场在本周连续举办多场产品说明会, 到场客户免费赠送电影票, 场面十分火爆, 拉高区域整体来访量, 环比上升 22% 12 1 8 6 4 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 2 代表未售项目
Part 3.4 中心区域
中心 / 区域周成交 本周中心区域整体成交仍不明朗, 共成交 19 套, 环比上涨 11.76% 中心区域在售项目较少, 可售的房源种类也较少, 区域整体成交仍由几个成交相对稳定的项目支撑, 同时个别项目采取 以价换量 策略, 促成成交 中心区域周成交套数 套 3 17 17 19 15 12 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29
中心 / 项目周成交 分项目成交来看, 本周中心区域大部分项目成交低迷, 香洲新城打出降价优惠促成成交, 区域内仅有的两个品牌开发商项目以其产品品质, 品牌影响力成交比较稳定 8 7 6 5 4 3 2 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 1
中心 / 项目来电 本周中心区域整体来电量与上周相比呈上涨趋势, 区域内个别项目优惠力度较大, 香洲新城周日抽奖活动, 推出 6 平总房款 47 万房源一套, 吸引客户来电咨询 5 45 4 35 3 25 2 15 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 1 5
中心 / 项目来访 本周中心区域整体来访量与上周相比上涨, 香洲新城以周末抽取特价房源邀约客户到访, 百年港湾利用报广宣传吸引客户到访, 其他项目靠自然到访, 来访量比较平淡 6 5 4 3 2 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 1
Part 3.5 甘西区域
甘西 / 区域周成交 本周甘西市场成交量微涨, 环比上涨 2.53% 本周区域春田蝶园加推下跃产品, 加推体量较小, 成交较好, 区域内几个大型品牌项目占据区域市场成交大量份额 甘西区域周成交套数 16 14 套 138 12 1 8 6 67 79 81 4 2 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29
甘西 / 项目周成交 3 细分各项目销售情况, 本周亿达春田推出蝶园的下跃产品, 户型受客户青睐, 泰达慧谷推出 首付 + 特价房 优惠措施, 本周成交大有突破, 其他项目成交较为平淡 25 2 15 1 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 5
甘西 / 项目来电 14 区域来电量与上周相比小幅度下降, 亿达春田推出蝶园产品, 吸引客户来电询问, 来电量较好, 区域内多数项目采用报广 围挡 微信等措施提高项目的关注度, 但来电方面并未取得明显效果 12 1 8 6 4 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 2
甘西 / 项目来访 2 18 16 14 12 甘西区域来访量环比下降 4.73% 本周多个项目举办暖场活动吸引客户到访, 但效果并不明显, 未能突破上周来访量, 本周亿达春田推出蝶园下跃产品, 泰达慧谷推出 首付 刺激客户到访, 咨询的客户较多, 客户对项目的产品动态关注度较高 1 8 6 4 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 2
Part 3.6 甘北区域
甘北 / 区域周成交 本周考拉住区盛大开盘, 刚需客户集中抢购, 同时华润置地广场 远洋钻石湾 金地艺境等明星项目强势出击, 带动区域整体成交量再创新高 甘北区域周成交套数 5 套 45 431 4 35 3 25 2 15 1 94 131 115 5 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29
甘北 / 项目周成交 考拉住区在经历了近两个月的认筹 集中推广 宣传后于本周在会展中心盛大开盘, 认购场面空前火爆, 成交良好 ; 本周其他项目成交量在考拉住区成交的映衬下显得暗淡无光, 然而其他项目成交相对稳定, 波动不明显 3 25 2 15 1 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 5
甘北 / 项目来电 本周区域共有四个项目打出报广宣传, 其他项目更多是通过车体广告 派单 大广告 公交展亭等推广方式, 然而在市场大环境低迷的情况下, 效果较差, 来电量整体环比下降 18.4% 25 2 15 1 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 5
甘北 / 项目来访 区域整体来访量环比上周小幅下降 7.6%, 虽然多个项目举办了暖场活动, 然而客户到访热情并不强烈, 客户来访依旧多集中在区域明星楼盘, 其他项目来访较为惨淡 4 35 3 25 2 15 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 1 5
Part 3.7 旅顺区域
旅顺 / 区域周成交 本周区域成交 16 套, 环比上涨 23.26%, 成交量呈上升趋势, 由于本周华发新城二期开盘, 促使区域成交量有所上涨 旅顺区域周成交套数 12 套 16 1 8 92 86 6 61 4 2 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29
旅顺 / 项目周成交 本周华发新城二期的开盘带给项目不错的销售成绩, 拔得区域周成交头筹 ; 中庚香海金鼎 保利西海岸继续凭借价格优势占据区域销量前列, 其他项目销量相对较低, 且 挂零 项目偏多 45 4 35 3 25 2 15 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 1 5
旅顺 / 项目来电 本周的区域来电量有所下降, 环比下降 9.9%, 保利西海岸靠着低价和积极宣传占据区域来电量首位 ; 其他多数项目来电则继续保持较为平稳的数量 6 5 4 3 2 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 1
旅顺 / 项目来访 3 本周华发新城二期的开盘大大提高了项目的来访量, 成功占据区域首位 ; 中庚香海金鼎和保利西海岸也因价格低廉吸引力不少客户的来访 ; 其他项目主要为自然到访 25 2 15 1 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 5
Part 3.8 开发区区域
开发区 / 区域周成交 本周区域整体成交 211 套, 与上周相比上涨 12.8% 本周区域市场回暖迹象明显, 远洋 华润等品牌开发商依旧领跑区域市场成交, 部分项目由于特价房以及交房等营销节点的影响, 成交量有所上升 开发区区域周成交套数 25 套 211 2 187 161 159 15 1 5 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29
开发区 / 项目周成交 本周区域销售方面依然是几家独大的状态, 价格较量赛在区域内硝烟弥漫, 华润远洋等大品牌开发商明显在价格较量方面占有绝对优势 6 5 4 3 2 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 1
开发区 / 项目来电 本周区域整体的来电量与上周持平, 各项目的线上宣传力度似乎有所减弱, 但是渠道 二手房的带客方式, 使得不少客户主要通过到访的方式了解项目, 所以来电方面并没有太大起色 12 1 8 6 4 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 2
开发区 / 项目来访 本周区域来访量激增, 主要由于世界杯期间, 售楼处纷纷邀请客户到场看球以及举办一些相关活动, 暖场活动层出不穷, 以致售楼处人气高涨, 来访量骤然上升 25 2 15 1 6.2-6.8 6.9-6.15 6.16-6.22 6.23-6.29 5
THE END THANKS! [ 诚意正心, 致知格物 ] 天行健, 君子以自强不息 地势坤, 君子以厚德载物 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.7.214]