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1 : :

2 ( ) 158,,,,, ( CIP) /. :, 1995 ISBN X.... F CIP ( 95) : (, ) : : : / 16: : 344 : : ISBN X/ T U 105 : :

3 ( )

4 ( ) ( )

5 ,,,,,, ,,,, 15 ; 7 121, 633, 7313, ,,,,,,,,, : ; ; ;,,,,,,,,,,,,,,, :,,,,,,, : 1.,,,, 2.

6 ,, 3.,,,, 4.,,, 5. ( ),, ( ), ( ) 6.,,, ;, ;, ;,,,,,,,,,

7

8 ( )

9

10 ( )

11 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 169

12 1. ( Land V alue),,, 2. ( Land V alue District ),, 3. ( District V alue),,,, 4. ( Land Valu e Appraisal),,, 5. ( District V alue Appraisal) : ( 1) ; ( 2) ; ( 3) ; ( 4) ; ( 5) ; ( 6) ; ( 7) 6. ( Parcel Land),,,,,, ( )

13 ,,,,,,,, ;,,,, ;,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ( ),, ( ) ( ), ( ) ( ), 176, 1

14 2 1 1

15 160, 1 1,,, , 10418, 62% ; 6390, 38% ( ) ; 4 ; ( ) ( % ) ,

16 4 1 2

17 ( ), 3000, ( ) :,,, , , 79. 9, 130,, 1992, 175,, , , , , , , 15% ( ),, 1992, 709, 6300, 1992, 58, 29% 1992, , 4, 30, 62. 5, 1026, 195, ,,,,, , 1561, , ( ) 1., , , 11,,, ;, , 13 5

18 ,,, , 18 :, ;,, ;,, ;,,,, ;,, ;, ;,,,,,,,, 2.,,,,,,,,,,,,,, :, ;, ( 1 3 ) 6

19 1 3 7

20

21 ,,,,, ( ),,,,, ( ),,,,,,, 1946, : 1., 2.,, ;,,,,,, : ( 1), ( 2), 9

22 : ( 1) ( 2) ( 3) : = -, : ( 1) ( 2), ( 3), ( 4),, 3. ( ) ( ) ( ), 4. ( 1),,, ( 2),, ( 3),,,, ( 4),, 5., ( 1),, ( 2),,, 6. ( 1), ( ),,, ( 2), ( 3),, ( ) (, 10

23 ),, ,, 1987 ( ) 1990 :, 20m20m, 10m10m 16865, 25000,,,, : 1., 2. :, ;, ;, ;,, 3. 2 ( ), 4. 1, 1 1, 7 25 : ( ), 20000, 1987,,,,,,,,,,,, 11

24 ,,, , , ( ) 160, ,, ( 1952 ), 1986, 70 80,, 1980,, , 1985,,,, 1986, 1987, 1988,,,,, 1992,, 1987, 1822, 1988,,, :, ;, ;, ;, ( ), ( ) 12

25 ( ), : 1985,, ( ),,,,,, ;,,, ; ( ) ; ,, ( ),, 13

26 ; ( 1),,, ( 2),,,, ( 3),, 5 30,,,,,,,,, ( 4),,, ( 5),, 2. ( 1),,,,,,, ( 2), ;, 14

27 ( 3), ( ), ( 4),,,,, ( 5),,,,,,, : 1., ; 2.,, ; 3.,,,,,,,,, ,,,,,, :,,,,,, 2 3, 15

28 2 3,,,,, :,,,,,,,, 1., : ( 1), ; ( 2),,,,,, ; ( 3),, : , ,, 16

29 ,,,,, ( ),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 17

30 ,,,,,,,,,,, : ( 1), ( 2), ( 3), ( 4), ( ), : ( 1) V = a r ( 2) V = a 1 1- r ( 1+ r ) n : V, a, r, n ( 1), ( 2) : ; ; ; ; ( ),,, 18

31 : ; ; ; ; ; ; : = ( ), : ; ; : = + + : = + + : = -,, :,,,,,, ( ) ( ), : = :,,,,,, ( ),,,,, : ; ;, ; 19

32 , ; ( ),,,,, : = : ; ; ; ; ( ),,, ( ), ( ),, ( ) ( 1) ( 2) ( 1) : ( 2) : V L = a - V B( r B + d) r L V B = a - V Lr L r B + d, V L, a ( ), V B, r B, d, r L ( ),,,,,,,,,,, 20

33 ,,,,,,, ( ),,,,, :,, 1,,,,,, 9,, ( ) :,, 21

34 ,, : ( ), ( ), ( ),, ( ),,,,, : ( ) ( ) 2,,, 11,,,,,,, :,,,,,,,,,,,,,,,, 3 :,, ;,,, 7,,,, :,,, ;, 18 ( ),,, ;, 17,,, 22

35 , 17 4,,,,,, 36, :

36 ( ) 1,, : ( 1) 1/ ( 2 ) ; 1/ 8000 ( 2 ) ; ( ) ; ; ( ) ; ; ( ) ; 77 ( ) ; ; ;, ; ; ; ; ; ( 2) ; ; ( ) ; ; ; ; ; ; ; ; ; 1985 ; 24

37 2,,,,,,,, 3,,,,,,, 4,,,, ;,,,, :,,, ( ) 80,, : i( i= 1, 2, 3,, n ) ; ( ) Wi, W i; j( j= 1, 2, 3,, m ; m m ) ; F j( F j = n WiX ij), F j i = 1,, :,,,,,, ;, 25

38 ,,,,,,,, ( ),,,,,,,,,, 1 20,,,, 8 421, 11645, 28 29, 25, 30, ( ), :

39 27

40 1; 2,,,, 3,,,,,, 4 1,, 4 2: ( ) 8,,, 280 ( 200, 80 ) ( ), ( ) 4 2, 8 :

41 : : ( ) :, 02;, 10;, 14, 14;, 03 : ( ), 4 : ; ; ;,, ( ),,

42 ( 4-3-1a) ( ) ( )

43 0 1 ( 4-3-1b) ( 4-3-1c) ; ; ; 20 ( ) ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;

44 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ( ) ( ) ( 4-3-2a)

45 ( 4-3-2b)

46 ( 4-3-2c)

47 ( 4-3-3a)

48 ( )

49 0 3 ( 4-3-3b) ( 4-3-3c) ; ; ; ; ; ; ; ;

50 ( ) ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ( ) ( ) 20 ( ) 20 38

51 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ( 4-3-4a)

52 ( ) ( 4-3-4b)

53 ( 4-3-4c)

54 ( 4-3-4d) ( 4-3-5a)

55 ( 4-3-5b) ,

56 ( 4-3-6a) m m ( ) m m, 500m

57 0 6 ( 4-3-6b) m m m m m ( 4-3-6c) ,

58 ( 4-3-6d) ,, ,, ,, ,, , , ,, , ( 4-3-7a)

59 ( 4-3-7b) m 2000m

60 ( 4-3-8a) ( 4-3-8b) , 30 48

61 ( 4-3-8c) ,, , ,, ,, ,, ,, ( 4-3-8d)

62

63 ( ),,,,,,,,,,, ( ),,,,,, ( / ) ( ) ( ) ( )

64 ( ( / ) ) ; ( ) ; ( ) ; ( ) :, 13%,,,,,,,,, : ( ),,, 1000 / m 2 ( ),, / m 2, ( ) ( ) 60100,,, ( ),, 52

65 ,,, ( ), 20 / m 2,, / m 2, / m 2,, ( 4555) / m 2,, ( ) 1989,,,, 1989,, ( ),,,,,,,, ( ),,,,,,,, ( ),,,,, 1000m 2, 600, 4000m 2, 500m 2,, m 2,, : = 300 / 500m 2 = 6000 / m 2 53

66 ( ), ( ),,,,, ( ),,,,,,, ( ) ( ),,, ( ),,,,,,,, : ( ), : ( 1) ( 2) ( 3) ( ) ( 4) ( ) ( ) ( 5) 54

67 ( 6) + ( 7),, (, ),, : = + ( ) , : 40 / m 2, 60 / m 2, ( ) 280 / m 2, 10% ( 2 ), 3%, 5%, ( ) 3. 21%, 30%, : ( ) ( 1+ 10% + 3% + 5% ) ( 1+ 30% ) ( % ) = 601 / m 2,, ( ),, CV, N It n CV = t = 1 = N It ( 1+ y) t t, y, n, n, : : CV = NI R N I, R ( 1) ( 2) ( ) ( 3) ( 4) ( 5),, ( ), :,,, : 55

68 ( 1),,,,, ( 2), ( ) ( 3),,, ( ),,,,,, : ( ), ( ), ( ), ( ), ( ),,,, ( ) LP= LP, ( / m 2 ) : SP, ( ) SA, ( m 2 ) SP/ SASPAFGFA - P VB LA GAF SPA F, GFA, ( m 2 ) PV B, ( ) LA, ( m 2 ) GAF, ( ) 56

69 ( ) LP = ARI/ RARPA FGFA - RC- OE - PVB GA F R LA : ARI, ( ) RA, ( m 2 ) RPAF, RC, ( ) OE, ( ) R, ( ) LP = A RIC RAC / OAFRPCA FGOA - RC- OE : ARIC, ( ) RAC, ( m 2 ) OA F, /, 0. 6 RPCAF, GOA, ( m 2 ) ( ) LP= : a, A, ( ) B, ( ) R a ( A + B) - A - PV B GAF 1- a LA ( ) - PVB GA F LA LP = : a, A, ( ) B, ( ) a( A + B) - A 1- a GA F LA ( ) LP = [ ( GDV - T DC - DP ) / LA ] LPAF : GDV, ( ) 57

70 T DC, ( ) DP,, T DC 25% LPAF, ( ) ( ) LP = ( T OR - SC - OC - CGT - O P)FA F GO A OA R : T OR, ( ) SC, ( ) ( ) OC, ( ) CGT, ( ) OP, ( ) OA, ( m 2 ) FA F, ( ) LP = ( T R - T OC) + AOR - CGT - OP R : T R, ( ) - PVB GA F LA - PV B GAF LA T OC, ( ) ( ) AO R, ( ),, ( ) ( 1) ; ( 2) ; ( 3) ( ) ( 1) ( 5 2) ; ( 2) ( 5 3) ; 58

71 ( 3) ( 5 4) ; ( 4) ( 5 5) ; ( 5) ( 5 6) ; ( 6) ( 5 7) ; ( 7) ( 5 8) ; ( 8) ( 5 9) 5-2 : m 2 m 2 m 2 = / m 2 / m 2 = = / / m 2 = / = - = / m 2 = + : : m ( m, m, m ) m m m m m : : : : 59

72 5-3 : m 2 m 2 m 2 = / m 2 / / = - - = / = - = / / m 2 = = + = : : / m 2 m ( m, m, m ) m m m m m : : : : 60

73 5-4 : m 2 m 2 m 2 m 2 / = / / m 2 / m 2 / / = + = / = / = - / m 2 = / = - / / m 2 = = + : : m ( m, m, m ) m m m m m : : : : 61

74 ( ) 1( ) 2( ) 5-5 m 2 : A a% B b% A a( A+ B) - = 1- a - = + m 2 / m 2 = = / / m 2 = / : A = / m 2 m ( m, m, m ) m m m m m : : : : : : 62

75 5 6 : ( ) 1( ) 2( ) : 1. a + b = 100% 2., A= 0 A a% B b% m 2 m 2 = ( A+ B) a = b / m 2 = / m 2 m m m m (,, m ) m m m m : : : : : : 63

76 ( ) = ( ) 5-7 m 2 : m 2 m 2 m 2 / m 2 m2 / m 2 m 2 / m 2 = + + = 25% = / = : : / m 2 : = = - - / m 2 m m m m m m m m : : : : (,, m ) 64

77 5-8 : m 2 m m 2 / m 2 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) = / - = / / m 2 m m m m = = + (,, m ) m m m m : : : : : : 65

78 5-9 : m 2 = ( ) ( ) = - / = + OK = - % m 2 m 2 / m 2 = = + / ( /,, m ) - = = - = / m 2 m m m m m m m : m : 1. 2., 1/ 3 66

79 ( ) 1. 8,,,, ; 2. : ( ), m 2 ; 3. : ( 1985, 1985 ), m 2 ; 4. :,, m 2 ; 5. :,,, , m 2 ; 6. : ( 4560%, 6580% ) ; 7. :, m 2 ; 8. :,, 0. 6, m 2 ; 9. :,,, m 2 ; 10. : ( ), m 2 ; 11. :,, ; 12. = ( ) ( m 2 ) ( m 2 ) ; 67

80 13. :,, ; ( ) 14. = ( m 2 ) ( m 2 ) ; 15. : ( ), ; 16. = ( m 2 ) ; ( ) ( m 2 ) 17. :, ( ), ; 18. :, ; 19. :, ; 20. : ( ), ; 21. :,, ; 22. ( 5 3) :, / ; 23. ( 5 4) :, / ; 24. : ( ) ( ), ; 25. = -, ; 26. :, ; 27. = - ; 28. :, 5% 16%, ; 29. = ( - ) , ( - ) , 1992, : , :

81 30. :,, ; 31. :, ( ) ; 32. = ; 33. : ; 34. : ; 35. : 8. 5% ; 36. = / ; 37. = - ; 38. = / ; 39. : ; 40. = ( ) :, : 1., ; 2. ; 3., ; 4.,, ; 5. ( ), ( ), ( ),,,,,,,,,,,,,,,,, 69

82 ,,, 1.,, ( ),,,,,, : V = NO I R, : V = N OI i 1-1 ( 1 + i) n, : V = NO I y - e : R, i, y : V, N OI, n, e 2.,,,,, ( ) ( % ) ( ) : : = 6 1, 5, 6%, 70

83 83 6%, 8%, 62 21,, 6% 8%, 2% 3.,,,,,, : ( 1) ; ( 2) ; ( 3),,,,,,,,,,, ( ),,,,,,,,,,,, : r 1L+ r 2B r = L+ B ; r( L+ B) - r 2B r( L+ B) - r 1L r 1= ; r 2= L B r 1L+ ( r 2+ d) B r( L+ B) - r 2B- db r( L+ B) - r 1L- db r = ; L+ B r 1= ; L r 2= B, : r, r 1, r 2, L, B, d,,,, : r- r 2y r- r 1x r = r 1x + r 2y; r 1= ; r 2= x y r - r 2y- dy r- r 1x- dy r = r 1x + ( r 2+ d) y; r 1= ; x r 2= y, 71

84 : r r 1 r 2 d, x, y 4.,,, ( 1) : =,,, 5 : ; ; ( ) ; ;,,, :,, 4%, 5% ;,,? :,, ( 2), 7 : ; ; ; ; ; ; ( 3) 7,,,,,, : = ( 1-10% ),, 2% ( 4), 4 : A. ; B. ; C. ; D., : A. ; B. ; C. ; D., ( ) , 1983 ( 290, 1985 ) ( , 1986 ) 72

85 ,,,, ( 5) :,,,,,,,,,,,, 5.,,,,, ;,, ( ),,,,,,, ;,, , :,,,,,,, ( ) ( , 1989 ) ( , 1985 ) 73

86 ,,,,,,,, 6.,,,,,,,,,,,,,, ( 1),,, V = a/ r, :,,,, 4,, ( / ) ( ) ( % ) = ( 11. 8% % % % % % )6= 12. 1%,, ( 2) :,,,,, ( ) : 74

87 = +, 4,, ( % ) ( % ) > 15 > 18 ( 3) :,,, ,,, 8% 10%,,,,,,,, ( Paul F. Wend),,, 7., ( : 231, 1989 ) 75

88 C, y= R+ e,, y, R, e :, V = I R ( 6 1), V, I ( ), R ( DCF ),, n V = i= 1 ( 6 1) ( 6 2), I1( 1 + e) i- 1 + ( 1 + y) i I1( 1 + e) n R( 1 + y) n = I1[ 1 - ( 1 + e) n / ( 1 + y) n ] y - e I R = I 1[ 1 - ( 1 + e) n / ( 1 + y) n ] y - e I 1= I, : 1 R = [ 1 - ( 1 + e) n / ( 1 + y) n ] y - e 1 R 1 - ( 1 + e) n ( 1 + y) n = R = y - e I1( 1 + e) n R( 1 + y) n ( 6 2) I1( 1 + e) n R( 1 + y) n ( 1 + e) n R( 1 + y) n 1 y - e 1 - ( 1 + e) n ( 1 + y) n, ( ),,,,, ( ),,, R > y - R= y- e,, y R+ e,, ( 1),,, R> y- e; ( 2) ( R) ( y) R> y- e, ( 6 4),, e 76

89 6 4 R e( % ) y( % ) , 1992, 4% 8%, 14% 18%, 8% 12%, 12. 5% ; 4. 5% 6 4, %,,, 8 ( ) 7. 67%, 3 ( ) 8. 72%, %, 8. 5% ( ) 1.,,,,,,, ( 1), : ; ; ; ; ( ) ( 2) : ( 77

90 ) ; ; ; ; ; 1991 ( 6 5), 25% 6 5 ( ) ,,,,,,,,, ( ) 78

91 , 15,,,, 11 ;,,,,, 21,, 70100, 3050,,,, ( ) ( ),,, 6, 1987, / m 2, / m 2, / m 2, / m 2 ( 6 6), / m 2, ( ), 3. 31,,, ( ),,,, , ( ) 1 ( )

92 / m % % : 150% ( 1) ( 2) ( 3) ( 4) ( 5) 2 : 100% ( 1) ( 2) ( 3) ( 4) ( 5) ( 6) ( 7) ( 8) ( 9) ( 10) 3 : 30%,, 4 ( 1985) % ( / m 2 ) ( ) ( % )

93 ,,, ( ) 1. 45,, 0. 56, 0. 46, 0. 09, ,, , 5, %, 5 50% ( ) ( ),, ( ),, X i i, A i, n, i : FAF = n A ix i i= 1 n A ix i, n n n n

94 ( ),,, : = ( )1% 82

95 ( ),,,,,,, :, ( ),,,,??,,,, ( ), ( ) 516 (, ) ( 8976, 1/ 3) (, ),, : 1. 83

96 ,,,,,,,, 2.,,,,,,, :,,,,,,,,, 3.,,,,,,,,,,,,,, 4. 84

97 , ( 5 5) ( 5 6) ; ( 5 3) ( 5 4) ; ( 5 7) ;,,, , 5.,,,, ( ),, : 1. 2.,,,, 94% 3.,,,,,,,,,,,,,,,, 4.,,,, 85

98 ,, ( ),, 516, 121 :,, 1.,,,,, 2.,,,,,,,, 3.,,,, ; ; ; ;,,,,, ( 7 1, 7 2), 121 4, 74,

99 ,,, 20, 86. 2%,, 108% 106% ( ) % % %

100 ( ),,,,,,,, 4, ,,,,,,,,,, 4,, 94. 5%, 5. 5% ( 7 2),, 88

101 ,,,,, ( ) 1. : IBM PC/ 486 IBM PC/ 386 ; 2. : U CDOS F OXBASE ( ),, DBASE, 89

102 DBASE FOXBA SE ( U C DOS ),, ( 8 1) : 8 1 ( m 2 ) ( / m 2 ) ( / m 2 ),, ( 8 2) 8 2,,, ( ), Land,, U CDOS, DBASE FO XBASE,, : do Land : 90

103 : 1. 1, : : 1,, 2,,, 3,, 0,, 2. 2,, 6,,,,,, 3. 3,,,, ( 01), ( 10 11, 20),, 4. 4,,, :, 10 11;, 20, 5. 5,, 5, : 91

104 :, : :,, ,, 5 6,,,,,,, X,, X, 0,, 0,, ( ), 8 3 ( ), 8 4 ( ), 8 2 ( ), 8 3 ( ) 1., 8 5; 2., 8 6; 3., 8 7; 4., 8 8; 92

105

106 ( ) 224, 56 :,, ;,,, ; 224, ( ) / m 2 ;, / m 2 ; : / m 2, 13 ; / m 2, 21 ; / m 2, 20 ; / m 2, 87 ; / m 2, 82 ; 1000 / m 2, ( / ) ( / )

107 ( / ) ( / )

108 ( / ) ( / )

109 ( / ) ( / )

110 ( / ) ( / )

111 ( / ) ( / ) ( )

112 ( / ) ( / )

113 ( / ) ( / ) ( )

114 ( / ) ( / )

115 ( / ) ( / )

116 ( / ) ( / )

117 ( / ) ( / ) ( / ) ( / ) ,,, , ,,

118 ( / ) ( / ) ,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ,, , 106

119 ( / ) ( / ) ; ; ; ;, ; ; ;,,,,,, ; ; ; ,,, ; ; ; ;,,, ;

120 ( / ) ( / ) ,,,, ; ;,,,, ; ; ; ; ; ;,,, ;, ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;

121 ( / ) ( / ) , ;, ,, ; ; ; ,,, , ;, ; ;,,,,,,, ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;,,,

122 ( / ) ( / ) ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;,,,, ;, ;, ; ; ; ; ; ;

123 ( / ) ( / ) ,,, ; ;, ;, ,,, , ,,,, ;, ; ; ; ; ; ,, ,, ; ; ;,,

124 ( / ) ( / ) ; ; ; ; , ; ; ;,, ; ,, ,, ,,,

125 ( ) ( / )

126 ( ) ( / )

127 ( ) ( / ) ( / ) ( ) ( / )

128 ( ) ( / )

129 ( ) ( / )

130 ( ) ( / ) ( / ) ( ) ( / )

131 ( ) ( / )

132 ( ) ( / )

133 ( ) ( / )

134 ( ) ( / ) ( / ) ( ) ( / ) ( / m 2 )

135 8 9 ( / m 2 ) ( ) 95, 28, 95,, / m 2 ;, / m 2 ; : 5000 / m 2, 10 ; / m 2, 27 ; / m 2, 38 ; / m 2, 12 ; / m 2, 3 ; 1000 / m 2, 5, ( / m 2 ) ( ) 1. 20, 5, 5, ; , 2, 2 123

136 , ; , 1, 1, ; 4. 5, ( ),,,,,, ( ),,,,,, 124

137 ,, : ( ),,,,,, ( ),,,,,, ( ),,,

138 ( ),, ; / ;, 9 1 : ( ),,,, 20% ( ) :,,,,, :,,,,,, ( ),,,, ( ) , 7,,, :,, ( ),,, ( ) ( ),, ( ), ( ) ( ), : ( 1) ; ( 2) ; ( 3),, 126

139 , ( ) 1.,,,, 1000, 4000, 4, 14, 400% ( ) 2.,, : ( 1), = ( 2), =,, ( 3), 3. ( 1) : X S L S B = V ( ) V L V B ( ) ( ) : V LSL= V S B- V BSB X= S B S L V L= X( V - V B) 127

140 ( 2) : X V L V B : V L= X( V - V B) V L = X ( V - V B ) V L= V L X X V - V B V - V B X, V L V L X, V - V B V - V B, V- V B = 1, V - V B : V L= V L X X, X, 1. 2, 3, X 1. 5 / m 2, = / m 2, V - V B V - V B V V B, V V B ( 3) : n Y, V V B,, V V B : (,, ), : S LY n= SLX , n ( 5) 128 n = X Y ( 4), ( ), 9 2

141 : V L = V L X X V - V B V - V B, V V B n ;, X X, n = X Y, n n ;, n V V B, n V V B;, V - V B V - V B ;, V L= V L X X V- V B V - V B, V L ( 6),, : : V L V L X X R X X R X :, : V L= V L R X RX,, 2 / m 2, 1. 5,, 3, 129

142 : V L = 2 / m 2, X = 1. 5, X= 3 ( 9 1), X R X = , X R X= , : V L= V L R X 933 = 21. R X = / m 2,, 0. 4 / m 2, 0. 8,, 2. 5, : V L = 0. 4 / m 2, X = 0. 8, X= 2. 5 ( 9 1), X R X = , X RX = , : V L= V L R X 899 = RX = / m 2,, : = , ( %) ( ),,,,,,, : : V a r n V = a r 1-1 ( 1+ r) n 1 1-, R ( 1+ r) n, 9 3 : 130

143 131

144 132

145 133

146 134

147 1. V n= V Rn : V n n V R n 2. V n= V t Rn : V t n R t t R t t V n R n ( ),,,,, 1. :,, m, n, A, mna ,, 1m, a1, a2, a3,, an- 1, an,, a1 a2, a2 a3,, an - 1 an( an ),,, 100,,,,,,,

148 ,,, ( 1),,, ; ( 2),,, ; ( 3) : a 1> a2> a3> > an ( 4), : a1> a1+ a2 > 2 a1+ a2+ a3 > > 3 a1+ a2+ a3+ + an n, 3. :,,,, 13m 15m, 30m,, 18m, m, 15m,,,, 7m, 2m,, 2m ( 15m), 5m ( 7m), 4m 9 4 ( % ) ( % ) 3m 3 5m m 7 9m 9 11m 11 13m 13 15m 15 20m 20 25m m 3 5m 5 7m 7 11m 11 15m 15 19m 30m m 19m 136

149 1985, 14, ( ),,,,, , 1992 ( 911 ),, 9 5 : 9 5( ) ( : / m 2 ) :, 1% 3% 137

150 ( ),, 60%, 40%, 8. 5%, / m 2, 40%, 9600, 8. 5%, 816 / m 2,, 40%, 326 / m 2,,, 277 / m 2, 98 / m 2, 32 / m 2 16 / m / m 2, 13 / m / m 2, 1 / m 2 98 / m 2, 1 / m 2 32 / m , ( 8% ) , / m 2, 260 / m 2 ( = ) 10 / m / m 2, 5 / m / m 2, 2 / m 2 71 / m 2, 2 / m 2 60 / m 2,,, ( ) 1985,,, 10, / m 2, / m / m 2, 9000 / m / m 2, 4000 / m / m 2, 3000 / m / m 2, 2000 / m / m 2, 1000 / m / m 2, 500 / m / m 2, 200 / m / m 2, 200 / m 2 ( ) 1985,,,, : ( ) ; ( ) ; ( ) ; ; ( ) ( ),,,,, 138

151

152 1992 7, 23,, ( ),,,,, 17, ( ) : 5. 8 km, 1. 8 km 2, 7, 2. 5 :,, 50 km 2, 0. 2 km 2, 3,, :, 10 km 1. 1 km 2, k m 2,, : km, 8 k m, 5 km, 140 km, km 2, km 2,,,

153 : 2 km, km 2,, N EC :,, 2 km, 1. 4 km 2, km 2, : 5 km,, 2 km 2, k m 2,, : 1. 5 k m, 40 km 2, km 2, 1995,,, 1995, 100 : : 3. 5 km, 2. 5 km 2, km 2,,, : 7 km,,, km 2, 1. 5 k m 2,,,, 300 : 1. 5 km, 2 km 2, 1 km 2, : 3 km, km 2, 20, 1 : 1 km,, 2 km 2, km 2, 3500,, :, 1 km, k m 2, km 2,, 141

154 142

155 : 1. 5 km,, 1. 8 km 2, km 2, 1. 03, 1720,, :, 12 k m, 21 km 2, km 2, 3000, 1000,, : ( )

156 ( ) ( ),,,,, ( ),,,, ( ), ( 2 1) ;, ( 2 2), ( ),, ( ) 1. ( 1), ;, ; ( 2) 2. : ; ; ; 144

157 145

158 146

159 , 3.,,,,, 4. ( 1),, 1,, 1,,,,,, ( 2), : : a < b., : : K, ; N, ; K = ( 1+ r ) N - n [ ( 1+ r ) n - 1] ( 1+ r ) N - 1 r, ( ) ; n, :,,, :,, 2;, 4 ( ), ( 3) 147

160 :,,, : ( ) ( 460 / ) ; ( 800 / ) : ( 150/ ), ( 400 / ) ( ) : 150, 5900 / ; 200, 7800 / ( ) :, 150 ;, 450 :, 75 ;, ( 1),,,, ;,, ( 2) 1993,, 6.,,, ( ), 2 4 ( ) 1. :,,,,,,, :,,,,,,, :,,,, :,,,,,,,,,,, :,,,, 148

161 2 4 : ; : ; : ; : : ; : ; : : ; :,,,,,, :,, 2. :,,,,, :,,,,,,,,,, :,,,,,,,,,,, :,,,,,,,,,, :,,,, 3. :,,, ( ) :,,,,,,, ( ),, :,,,,,,,, :,,,,,,,,,,,,,,,,, 149

162 ,,,,,, :,,,,, :,, 4. :,,, :,,,,,,,, :,,,,,,,,,,, :,,,,,,,,,,,, :,,,,,,,,, : 5. :,,,,, :,,, :,,,,,,,,,,, :,,,,,,, : : 6. :, :,,,, :,,,,,,,,,, :,,,,,,,,,,,,,,,,,,, :,,,,,,,,, 150

163 7. : :, :,,,,,,,,,,,,,, :,,, :,,,, :,, : 8. :,,, :,,,,,,,, :,,,,,,,,,, :,,,,, :,,, : 9. :, :, : : : 10. :, :,,, :,, :,, : 11. :, :, 151

164 : : : 12. :, :, : : : 13. ( ) :, :,,, :,, :,, : 14. :, :, : : 15. :,, : : : 16. : :,,, :, : 17. : :, 152

165 :,, 18. : :,, : 153

166 , ( ) : 1.,,,,, ( ),,, ( 50 ), 2.,,,,, ;,, ;,, ( ) ;,,, : = ; = ;,,,,, : ( ) ( ) ( ) ( ) ( 154

167 ) ( ) : 1., 2., 3. : ( 1) ; ( 2), ; ( 3), :,,, ; ( 4) ; ( 5) ; ( 6) 4. : ( 1),, ; ( 2) ; ( 3) ; ( 4) ; ( 5) ( ) : 1., 2. : ( 1) : ( [ 1993] 34 ( 2),,, ), : ;, ; ( ) ; ; ; 155

168 , ( 2) ( 3) ( 4), 3. : ( 1) ( 2) : 1: ; 2: ; 3: ; 1: ( 3),,

169 REALESTATEAPPRAISAIREPORT BEIJING BAOCHENG REAL ESTATE CONSULTANTS CO., LTD : 14 : :

170 :,, ( ) , U S( U S), 380 U S( U S), 190 U S( U S), 550 U S( U S), ( ) / m ( ) 158

171 : : : ( ) 30,, 500m, 7691m 2 ;, ; ( ) ; 50 : :, : ; ; :,,,,,,, ( ) 1120 U S, ( 4 1) RMB : 1. 0 U S= 8. 0 RMB 4 1 US R MB US/ m 2 RMB/ m 2 US/ m 2 RMB/ m :, 159

172 , : :

173 ( ) 7691m 2,, 30,, 500m 4 1,,,, 2km,, 1km, 3km4k m, 6km7k m ( ) : 1. :, ( ) 4. : 60m, 40m 5. 30% 6., 45 / m 2,, 1/ 3, 400 / m 2, 50% 7. 10m,, 8., 9.,, ( 4 2) 4 2 ( m 2 ) B2 4. 5m mm m 2 0 ; B1 5. 1m m 2 ; ; m ( ) ; 161

174 ( m 2 ) m , ; m ; ; ; m ; m ; m ; m ; m ; m ; m ; m ; m ; m m m , m ; R1F 3. 0m R2F 3. 0m mm m m 2 ( < = O. K. ) 2. 5 ( ) ( ) ( ),, m ,, 40%, 60% ;, 50%, 50%, ( ),, 162

175 , : 1. 2.,,, 3., 4., ( ) [ 1993] 34,,,,,, ( 1),, 3. 5, 3. 18, = = = U S/ m 2 = U S ( 2) = = = 308U S/ m 2 = U S ( 3), 1. 2 = = = 888U S/ m 2 = U S 163

176 ( 4) = = U S, : = 34. 5% = 16. 9% = 48. 6% ( 1),,,,, 3060U S/ m 2, 2535U S/ m 2, 2025U S/ m 2, 5560U S / m 2, 40U S/ m 2, 4550U S/ m 2, 32U S/ m 2, 33. 3U S/, 1. 2U S % = m 2 35% = ( )( )( ) = U S 5% 13. 5% = = 13. 5% - 5% % % = U S ( 2) a

177 210 ( ) + 260( ) = 470U S/ m 2 b. ( ), 20% 47020% = 94U S/ m 2 c., 5% ( )5% = 28. 2U / m 2 d., 12% ( ) [ ( 1+ 12% ) ] = 90. 1U S/ m 2 e = U S/ m 2 f., 55% % = U S, 2. 5% % = U S, 12% %2. 5= U S = U S ( 3) = U S ( 4) X, 1% = 1. 01X( 1+ 12% ) 2. ( %2. 5) = U S X= U S 3. ( 1), RMB/ m 2 U S/ m 2 ( U S/ m 2 )

178 ( 2), 51. 4%, : % = U S 4. : ( )3= U S, : = % = U S = % = U S = U S ( ),, 1120 U S, 380 U S, 190 U S, 550 U S4 4, 4 4 : 1. 0U S= 8. 0RMB 4 4 US R MB US/ m 2 RMB/ m 2 US/ m 2 RMB/ m ( ) ,, 2.,, 166

179 3., : 1. 0U S = 8. 0 RMB 4.,, 167

180 ( ) 1993 ( 5 1) ( ) : RMB ( m 2 ) ( ) ( / m 2 ) ( / m 2 )

181 ( ) 1994 ( 5 2) ( ) : RMB ( m 2 ) ( ) ( / m 2 ) ( / m 2 )

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( CIP ) /. - :, ( ) ISBN C CIP ( 2005 ) ( 1 : ) : / : ISB ( CIP ) /. - :, 2005. 6 ( ) ISBN 7-80171 - 638-8.... C933. 2 CIP ( 2005 ) 032876 ( 1 : 100007) : 787 1092 1/ 16 97 1792 2005 6 1 2005 6 1 : 1-3000 ISBN 7-80171 - 638-8/ C 27 : 998. 00, : : : ( ) : ,?,?,?,,,,

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(CIP) :, 2003 ISBN 7 81010 715 1 /...........R151.2 CIP (2002) 105855 ( 530 200032) 850 mm1168 mm 1/ 32 11.25 283 1 4 100 2003 4 1 2003 4 1 ISBN 7 810

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Ps22Pdf ( CIP). :, 2006 ISBN 7-224-07586-8... ( ). E289. 413 - - CIP (2006) 022989 ( 147 : 710003) 787mm 1092mm 16 29 24 650 2006 3 1 2006 3 1 1 1000 ISBN 7-224-07586-8 E 57 128.00 ISBN 7-224-07586-8 E 57 : 128.00

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CIP ) / :,2006.2 ISBN 7-80702 - 188-8..........K.23 CIP (2006) 080136 :960 640mm 1/ 16 : 55 :1080 2006 3 2 1 :5000 ISBN 7-80702 - 188-8/ K 23 ( 3 ) : CIP ) / :,2006.2 ISBN 7-80702 - 188-8..........K.23 CIP (2006) 080136 :960 640mm 1/ 16 : 55 :1080 2006 3 2 1 :5000 ISBN 7-80702 - 188-8/ K 23 ( 3 ) : 260.00 ( 1 ) ( 1 ) ( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 3 ) ( 4 ) (

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