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1 江苏省地方标准 江苏省住宅设计标准 ( 征求意见稿 )

2 修订参考规范 : 民用建筑设计通则 GB 建筑设计防火规范 GB 高层民用建筑设计防火规范 GB (2005 年版 ) 住宅设计规范 GB (2003 年版 ) 住宅建筑规范 GB 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 民用建筑设计术语标准 GB/T 安全防范工程技术规范 GB 建筑抗震设计规范 GB 建筑采光设计标准 GB/T 民用建筑隔声设计规范 GB 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB (2006 年版 ) 城镇燃气设计规范 GB 建筑给水排水设计规范 GB (2009 版 ) 民用建筑电气设计规范 JGJ 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 电梯主要参数及轿厢 井道 机房的型式与尺寸 GBT 绿色建筑评价标准 GB/T 江苏省居住建筑热环境和节能设计标准 DGJ32J 江苏省 公共建筑节能设计标准 DGJ32/J 江苏省 商业建筑设计防火规范 DGJ32/J 江苏省 住宅信报箱建设标准 DGJ32/TJ 上海市 住宅设计标准 DGJ 住宅设计规范 GB XX( 报批稿 ) 民用建筑绿色设计规范 JGJ/T 民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定 公通字[2009]46 号 关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知 公消[2011]65 号 - 1 -

3 目次 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 使用标准 4.1 卧室 4.2 起居室 ( 厅 ) 4.3 厨房 4.4 卫生间 4.5 储藏 4.6 阳台 4.7 层高 净高 4.8 门窗 4.9 楼梯 4.10 电梯 4.11 出入口 走道 外廊 4.12 装修 4.13 垃圾收集 4.14 附建公共用房 4.15 地下室和半地下室 5 环境标准 5.1 日照 5.2 采光 5.3 通风 5.4 隔声 5.4 防水 防潮 5.5 室内空气质量 6 节能标准 6.1 一般规定 6.2 规定性指标 6.3 性能性指标 6.4 有关实施技术 7 设施标准 7.1 一般规定 7.2 信报箱 - 2 -

4 7.3 空调室外机搁板 7.4 太阳能热水器配置 7.5 无障碍设置 8 消防标准 8.1 一般规定 8.2 耐火等级及构件耐火极限 8.3 总平面布局和平面布置 8.4 安全疏散和消防电梯 8.5 建筑防火构造 8.6 消防给水和灭火设施 8.7 消防电气 8.8 防烟 排烟 9 结构标准 10 设备标准 10.1 电气 10.2 家居智能化 10.3 给水排水 10.4 燃气 10.5 采暖 通风与空调 10.6 综合管线 11 技术经济指标计算 12 保障性住房基本标准 12.1 建筑设计 12.2 电气设计 12.3 给排水设计 12.4 装修设计 - 3 -

5 文中底部划横线表示修改的内容 1 总则 为保障我省居民基本的住房条件, 提高城镇住宅功能质量 ; 使我省住宅设计符合适用 安全 健康 美观 经济和环保节能等基本要求, 制定本标准 本标准适用于我省城市 建制镇新建 改建和扩建的住宅设计 住宅设计必须贯彻国家的方针政策, 遵守我省的有关规定 执行安全 健康 节约用地 节约能源 节约用水 节约用材与环境保护等规定, 实现住宅建设可持续发展 住宅设计除应执行本标准外, 尚应符合国家和我省现行的有关强制性标准 规范的规定 - 4 -

6 2 术语 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑 套型 dwelling size 按不同使用面积, 不同居住空间 厨房和卫生间组成的基本住宅单位 居住空间 habitable space 系指卧室 起居室 ( 厅 ) 的使用空间 起居室 ( 厅 ) living room 供居住者会客 娱乐 团聚等日常起居活动使用的空间 卧室 bed room 供居住者睡眠 休息使用的空间 餐厅 dining room 供居住者就餐活动使用的空间 厨房 kitchen 供居住者炊事活动使用的空间 卫生间 bathroom 供居住者便溺 洗浴 盥洗等日常卫生活动使用的空间 工作室 ( 书房 ) working room 供居住者学习 工作使用的空间 储藏室 store room 供居住者储藏衣 物使用的空间 阳台 balcony 由住宅外墙面伸出的, 供居住者休息 活动 晾晒衣物等的空间 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分 设备平台 equipment platform 设备平台是指供空调室外机 热水机组等设备搁置 检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间 过道 passage 住宅套内使用的水平交通空间 - 5 -

7 凸窗 bay-window 突出于建筑外墙面的凸形窗户 走廊 gallery 住宅套外使用的公共水平通道 联系廊 inter-unit gallery 联系两个相邻单元楼 电梯间的水平通道 住宅单元 redidential building unit 由多套住宅套型组成的建筑部分, 该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散 单元门厅 entrance hall of unit 供居住者进入单元公共入口使用的空间 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/2 的房间 半地下室 semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3, 且不超过 1/2 的房间 架空层 elevated storey 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 标准层 typical floor 住宅平面布置相同的楼层 自然层数 natural storeys 按楼板 地板结构分层的楼层数 层高 story height 建筑物各层之间以楼 地面面层 ( 完成面 ) 计算的垂直距离, 屋顶层由该层楼面面层 ( 完成面 ) 至平屋面的结构面层 ( 上表面 ) 或至坡顶的结构面层 ( 上表面 ) 与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离 室内净高 interior net storey height 楼面或地面面层至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 室内净宽 ( 长 ) interior storey length 墙体装饰完成面之间的水平距离 - 6 -

8 别墅 Villa(Townhouse) 独户独院, 有独立屋面, 有独立宅院, 且地上层数不超过 3 层的独立式住宅 其类型包括独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 超高层住宅 super-highrise residential building 建筑高度超过 100m 的住宅 跃层式住宅 duplex apartment building 套内空间跨越两楼层, 且设有套内楼梯的住宅 塔式住宅 apartment tower building 以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心, 将多套住房组成一个独立单元, 且每套进户门至楼梯间或前室门的距离不超过 15 m( 多层 ) 10 m( 高层 ) 的住宅 单元式住宅 combined apartment building 由多个住宅单元组合而成, 每单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅 通廊式住宅 gallery apartment building 以共用楼梯或楼梯与电梯通过内 外廊进入各套住房, 且至少有一套住房的进户门至楼梯间或前室门的距离超过 15m( 多层 ) 10m( 高层 ) 的住宅 成品住房 finished building 套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰 管线及终端安装 厨房和卫生间的基本设施等全部完成, 已具备基本使用功能的住房 附建公共用房 accessory assembly occupancy building 附于住宅主体建筑的公共用房, 包括物业管理用房 不产生噪声的设备用房 中小型商业用房 不产生油烟的餐饮店等 商业服务网点 commercial service facilities 住宅的首层或楼梯连通首层与二层设置的百货店 副食店 粮店 便利店 邮政所 储蓄所 ( 自助银行 ) 理发店( 美容美发店 ) 物业管理用房等小型营业性服务性单元 该商业单元建筑面积不超过 300m 2, 采用耐火极限不低于 1.50h 的楼板和耐火极限不低于 2.00h 且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔, 其安全出口 疏散楼梯与居住部分的安全出口 疏散楼梯应分别独立设置 - 7 -

9 保障性住房保障性住房是指政府按限定标准 限定价格或租金的 为本地区低收入住房困难家庭提供的住房, 由廉租住房 公共租赁住房和经济适用住房构成 1 廉租住房指政府以货币补贴或实物配租的方式, 向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房 2 公共租赁住房指政府按照合理标准筹集, 限定套型面积和出租价格, 面向城市中低收入住房困难家庭 外来务工人员以及新就业人员出租的租赁型保障住房 3 经济适用住房指政府提供政策优惠, 限定套型面积和销售价格, 按照合理标准建设, 面向城市中低收入住房困难家庭供应, 具有保障性质的政策性住房 - 8 -

10 3 基本规定 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求, 应充分考虑当地土地资源, 经济 合理有效利用土地和空间 住宅设计充分考虑当地居住者生活习俗和居住习惯, 应使建筑与周围环境协调, 创造方便 舒适 具有地方特色的居住空间 住宅设计应以人为本, 除满足居住使用要求外, 还应满足老年人 残疾人的特殊使用要求 住宅的布局及建筑间距应满足日照 采光 通风 热环境 声环境和视觉卫生等要求 住宅设计应依靠科技进步, 积极利用太阳能 地能 风能等可再生能源, 积极推广应用适宜绿色建筑技术, 创建绿色居住建筑 住宅设计应推行标准化 模数化 多样化, 积极采用新技术 新材料 新产品, 积极推广工业化设计和建造技术, 促进住宅产业化 住宅的结构设计应满足安全 适用和耐久的要求 住宅设计应符合相关防火规范的规定, 并应满足安全疏散要求 住宅设计应满足设备系统功能有效 运行安全 维修方便等基本要求, 应为相关设备预留合理的安装位置 住宅设计应积极推广按成品住房全装修设计, 建筑 结构 设备与室内装修应一体化设计, 在建设过程中同期分步实施 住宅设计应在满足近期使用要求的同时, 兼顾今后改造的可能 - 9 -

11 4 使用标准 住宅应按套型设计, 独门独户 每套住宅应设卧室 起居室 ( 厅 ) 厨房 卫生间 阳台等生活基本空间 各生活空间相互独立的成套住宅最小使用面积为 33.0m 2 由起居兼卧室的最小套型使用面积为 24.0m 住宅套型使用功能应分区明确, 做到公共与私密分区 动静分区 洁污分离, 合理安排各空间的序列, 减少交通面积 住宅套型应组织好自然通风和私密空间的关系, 避免相邻住户的视线干扰 住宅套型入口宜设过渡空间, 避免通视, 维护住宅的私密性 住宅的卧室 起居室 ( 厅 ) 厨房不应布置在地下室 当布置在半地下室时, 必须采取采光 通风 日照 防潮 防霉 排水及安全防护措施 4.1 卧室 卧室应有直接采光 自然通风 卧室之间不应穿行 双人卧室的短边轴线宽度不应小于 3.30m, 其使用面积不应小于 10.0m 单人卧室短边轴线宽度不应小于 2.40m, 其使用面积不应小于 6.0m 兼起居的卧室, 其使用面积不应小于 12.0m 起居室 ( 厅 ) 起居室 ( 厅 ) 应有直接采光 自然通风 起居室 ( 厅 ) 的短边轴线宽度不应小于 3.30m, 短边尺寸大小应与套型建筑面积匹配, 其使用面积不应小于 12.0m 起居室 ( 厅 ) 内应综合考虑使用功能要求, 减少直接开向起居室 ( 厅 ) 的门的数量 布置家具的墙面直线长度不应小于 3.00m 套型内无独立的餐厅时, 起居室应兼有用餐的空间 起居室 ( 厅 ) 内侧设置无直接采光的餐厅 过厅等, 其使用面积不宜大于 10.0m

12 4.3 厨房 厨房应为可封闭的空间, 其使用面积不应小于 4.0m 厨房应有直接采光 自然通风, 或通过住宅的阳台通风采光 当厨房外为封闭阳台时, 应确保阳台窗有足够的自然通风和采光 厨房应配置洗涤池 操作台 吊柜 炉灶 排油烟机 热水器等设施或预留位置 厨房应按炊事操作流程布置, 排油烟机的位置应与炉灶位置对应, 并应与排气道直接连通 除别墅及 100m 以上的住宅外, 厨房均应设置油烟气排放的竖向井道或预留位置 当通过外墙直接排至室外时, 应在室外排气口设置避风 防雨和防止污染墙面的构件 单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.50m; 双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于 0.90m 厨房操作台面净长不应小于 2.10m 厨房宜设置服务阳台 ; 洗衣机 污洗池宜设在服务阳台内 厨房排油烟机和燃气热水器的排气管道应分别设置 厨房内不宜设地漏 厨房内装修墙面及吊顶应易于清洁 防火 防潮, 地面应防滑 4.4 卫生间 每套住宅应设卫生间, 至少应配置便器 洗浴器 洗面器三件卫生设备或预留位置 ; 不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定 : 1 设便器 洗浴器( 浴缸或淋浴 ) 洗面器的为 3.0m 2 ; 2 设便器 洗浴器的为 2.5m 2 ; 3 设便器 洗面器的为 2.0m 2 ; 4 单设便器的为 1.1m 2, 单设淋浴器的为 1.2m 卫生间宜有直接采光 自然通风 夏热冬冷地区住宅套内设有两个以上的卫生间时应有一个直接自然采光 自然通风, 寒冷地区卫生间可以不直接对外采光通风 无外窗的卫生间应设置机械排风或竖向排气道等措施 有外窗的卫生间应在外墙上预留机械通风的孔洞 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室 ( 厅 ), 布置便器的卫生间的门

13 不应开向厨房 卫生间内产生噪声的设备 ( 如水箱 水管等 ), 不宜安装在与卧室相邻的墙面上 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室 起居室 ( 厅 ) 厨房 餐厅的上层, 排水立管不宜贴邻或穿越下层住户的卧室 ; 当卫生间布置在本套内的卧室 起居室 ( 厅 ) 厨房和餐厅的上层时, 均应有防水 隔声和便于检修的措施 卫生间应有良好防水 防潮 排水 防滑及隔声功能 4.5 储藏 住宅套型入口处宜设收纳空间, 住宅套内应设置或预留储藏空间 ( 储藏室或壁橱 ) 设于底层或靠外墙和卫生间的壁橱, 内部应采取防潮措施, 壁橱内应平整 光洁 4.6 阳台 每套住宅应设阳台或平台 生活阳台宜设在起居室 ( 厅 ) 或卧室外, 净深不应小于 1.30m; 服务阳台宜设在餐厅或厨房外, 净深不应小于 1.10m 阳台进深不宜超过 2.40m 每套住宅的阳台建筑面积不宜超过套内建筑面积的 15% 低层 多层 中高层住宅的阳台宜设开敞阳台, 沿街和高层住宅的阳台宜设封闭阳台 住宅的阳台栏杆 栏板净高不应低于 1.10m 封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求 高层及寒冷地区的住宅的阳台宜采用实心栏板 阳台栏杆设计应防止儿童攀登, 栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m, 阳台水平栏杆离地间距也不应大于 0.11m, 放置花盆处必须采取防止花盆坠落的措施 阳台应预留晾 晒衣物设施的位置 不同套型住宅之间毗连的阳台及平台应设分户隔板 顶层阳台应设尺寸不小于顶层阳台进深的雨罩, 阳台 雨罩均应做有组织排水, 并应与屋面雨水管分开设置

14 4.6.8 上下层错位的阳台宜设置雨篷等挡雨设施 阳台地面构造应有防水 排水措施 4.7 层高 净高 住宅层高不应低于 2.80m, 且不应高于 3.00m, 设有户式中央空调及新风系统的住宅, 层高不应高于 3.30m, 低层住宅层高不宜高于 3.60m 注 : 住宅消防层数仍按 3.00m 折算 套内使用空间室内净高应符合下列规定 : 1 卧室 起居室( 厅 ) 不应低于 2.40m, 局部不应低于 2.10m, 且其面积不应大于室内使用面积的 1/3; 2 利用坡屋顶内空间作卧室 起居室( 厅 ) 时, 其 1/2 面积的室内净高不应低于 2.10m; 3 厨房 卫生间的净高不应低于 2.20m 公共部位室内净高应符合下列规定 : 1 地下 半地下室作储藏室 自行车库和设备用房时, 地面至梁底或设备底的净高不应低于 2.00m; 2 住宅地下 半地下自行车库净高不应低于 2.00m 当作汽车库时, 应符合 汽车库建筑设计规范 (JGJ100) 的有关规定 ; 3 架空层地面至梁底或顶部吊顶底面的净高不应低于 2.40m; 4 单元门厅 电梯间前室 公共走廊的净高不应低于 2.20m, 局部净高不应低于 2.00m; 5 低层住宅设置单间汽车库时, 地面至梁底或设备底的净高不应低于 2.00m, 并应考虑安装设备的空间 4.8 门窗 单元外门应采用电子对讲安全防卫门, 应向外开启, 入口上部应设雨篷 套型户门应采用保温 隔声 安全防卫门, 户门上端不宜开气窗, 向外开启的户门及窗不得妨碍交通及相邻套型户门的开启 开向疏散走道及楼梯间的门扇, 开启时不应影响走道及楼梯休息平台的

15 疏散宽度 各部位门洞口的最小尺寸应符合表 的规定 表 门洞口最小尺寸 (m) 部位宽度高度 高度 带气窗门洞口 门高 单元外门 套型户门 起居室门 卧室门 厨房门 卫生间门 储藏室门 阳台门 自行车库门 单扇 0.80 双扇 1.40 推拉单扇 1.00 双扇 注 : 洞口两侧地面有高低差时, 以高地面为起算高度 厨房 卫生间 储藏室的门, 应在下部设有效截面面积不小于 0.02m 2 的固定通风口或距地面留出不小于 0.03m 的缝隙 外窗窗台距楼面 地面的净高低于 0.90m 时, 应有防护设施 窗外有阳台或平台时可不受此限制 窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算, 保证净高 0.90m 住宅底层外窗和阳台门, 下沿低于 2.00m 且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门, 应采取防卫措施 应避免套型之间窗与窗, 窗与阳台, 阳台与阳台之间的对视, 避免公共走廊 平台 共用上人屋面对住户的视线干扰, 保证住宅的私密性 住宅外窗除起居室 ( 厅 ) 外, 不宜采用落地窗 寒冷地区不宜设置凸窗

16 4.9 楼梯 楼梯梯段净宽不应小于 1.10m 6 层及 6 层以下住宅, 一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1.00m 注 : 楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离 楼梯踏步宽度不应小于 0.26m, 踏步高度不应大于 0.175m 楼梯扶手高度不应小于 0.90m 楼梯水平段栏杆长度大于 0.50m 时, 其扶手高度不应小于 1.05m 楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0.11m 楼梯平台最小宽度不应小于楼梯梯段净宽, 且不应小于 1.20m, 当楼梯梯段净宽为 1.00m 时, 楼梯平台最小宽度不应小于 1.30m 住宅剪刀楼梯的平台最小宽度不应小于 1.30m 楼梯平台的结构梁下缘至人行通道的垂直高度不应低于 2.00m, 入口处地坪与室外地面应有不小于 0.10m 的高差 梯段之间的净高不应小于 2.20m 楼梯井净宽大于 0.11m 时, 必须采取防止儿童攀滑的措施 套内楼梯梯段净宽, 当一面临空时不应小于 0.75m; 当两侧有墙时不应小于 0.90m 套内楼梯踏步宽度不应小于 0.22m, 踏步高度不宜大于 0.18m, 扇形踏步拐角距扶手边 0.25m 处, 其宽度不应小于 0.22m 套内楼梯踏步面与顶面 ( 或突出物 ) 的净高不应低于 2.00m 室外楼梯临空处应设置防护栏杆, 栏杆离地面 0.10m 高度内不宜留空 临空栏杆高度及疏散用室外楼梯栏杆扶手高度不应小于 1.10m 住宅通向楼梯间的门应向疏散方向开启, 且不应阻挡疏散通道 正面门扇开足时, 休息平台的净宽不小于 0.60m; 侧墙开门时, 门洞边距踏步边不宜小于一个踏步的宽度 4.10 电梯 层及 7 层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 的住宅必须设置电梯 并应符合下列规定 : 1 底层作为商店或其他用房的多层住宅( 包括架空层或贮存空间的多层住

17 宅 ), 其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面的高度超过 16.00m, 必须设置电梯 ; 2 顶层为跃层式住宅时, 跃层部分不计层数 其顶层住户入口层面距该建筑物室外设计地面的高度不超过 16m 时, 可不设电梯 ; 3 住宅中间层有直通室外地面的出入口并且有消防通道时, 其层数可由中间层起计算 层及以下需设电梯的住宅, 每单元至少应设置 1 台电梯 层及以上的高层住宅, 每栋楼设置电梯不应少于 2 台, 其中宜配置一台可容担架的电梯, 其载重量不应低于 1000kg 12 层及 12 层以上的住宅每单元只设置 1 台电梯时, 应采用联系廊连通, 联系廊可隔层设置, 联系廊之间的上下间隔不应超过 5 层 层及 7 层以上住宅电梯应在设有户门或公共走廊的每层设站 住宅电梯宜成组集中布置 当每层居住 10 户,35 人, 层数为 24 层以上时, 应设 3 台电梯 ; 每层居住 10 户,35 人, 层数为 35 层以上时, 应设 4 台电梯 电梯候梯厅净深度不应小于最大电梯轿厢的深度, 且不应小于 1.50m 无障碍设施的候梯厅不应小于 1.80m, 电梯和楼梯共用候梯厅或平台时不应小于 2.10m 电梯井道不应与卧室贴邻布置 电梯不宜与起居室 ( 厅 ) 相邻, 必须贴邻时应考虑隔声减振措施 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管, 蒸气管和烟道 在低层住宅或使用人数较少的多层住宅中, 宜配置无机房电梯或小机房电梯 多层住宅增设电梯时, 宜配置无机房电梯 电梯轿箱内应容纳轮椅进入, 以方便残疾人或老年人等弱势群体使用, 轿厢尺寸不宜小于 1.00m 宽 x1.25m 深 电梯应安装报警装置或自动营救装置 为保证电梯的私密性可通过 IC 卡或运用指纹识别等方式控制电梯的运行 应选择节能环保电梯或高效能电梯 可通过采用交流变频调速控制技

18 术 永磁同步电机 能量回馈装置 无机房 小机房电梯等达到电梯节能 4.11 出入口 走道 外廊 住宅的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置 设置电梯的住宅公共出入口, 当有高差时, 应设轮椅坡道和扶手 无电梯的住宅公共出入口应按出入口总数 10% 的比例设置轮椅坡道 住宅的公共出入口处应有识别标志, 高层住宅的公共出入口应设门厅 住宅的公共出入口位于阳台 外廊及开敞楼梯平台的下部时, 应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施 住宅的公共出入口室外台阶不宜少于 2 级, 台阶踏步高度不宜大于 0.15m, 不应小于 0.10m; 宽度不应小于 0.30m, 踏步应采取防滑措施 室内台阶踏步数不应小于 2 级, 当高差不足 2 级时, 应按坡道设置 住宅的公共出入口室内外高差小于 0.20m 时, 应按坡道设置, 其坡度不宜大于 1/12, 坡道应采取防滑措施 住宅的公共出入口室内外高差大于 0.70m 并侧面临空时, 应设栏杆扶手, 挡土墙或花池等防护措施 出入口台阶宽度大于 1.80m 时, 两侧应设栏杆扶手, 栏杆高度不低于 1.10m 住宅的公共出入口应设平台 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于 2.00m, 七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于 1.50m 住宅的公共走廊通道的净宽不应小于 1.20m 高层住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊, 并应设可开启的窗扇, 窗扇开启后不应妨碍交通 外廊 内天井及上人屋面等临空处栏杆净高, 低 多层住宅不应低于 1.05m; 中高层 高层住宅不应低于 1.10m 栏杆设计应防止儿童攀登, 垂直杆件间净空不应大于 0.11m 套内走道净宽应符合下列规定 : 1 入口走道不应小于 1.20m; 2 通往卧室 起居室( 厅 ) 的走道不应小于 1.00m; 3 通往厨房 卫生间 储藏室的走道不应小于 0.90m; 4 走道拐弯处的一边不应小于 1.00m, 便于搬运家具

19 4.12 装修 住宅外墙饰面及屋面形式应根据周围环境及总体设计要求选择确定 建筑外立面应选择耐久性好的外装修材料和建筑构造, 饰宜采用自洁环保的外墙涂料, 住宅 40m 以上外墙不宜贴面砖 住宅楼梯间 电梯间 门厅及公共走道等部位, 其地面 墙面及平顶装修应一次到位 住宅建筑 结构 设备与室内装修应进行一体化设计, 并满足江苏省 成品住房装修技术标准 DGJ32/J 99 的要求 住宅二次装修时, 不得破坏承重结构的墙体 钢筋混凝土的梁 柱 楼板 不得改变消防及设备系统和建筑外形 装修材料应采用环保 安全 耐久 防水 防污性能好的材料, 并应符合有关标准的规定 提倡使用当地材料 可再循环材料 可再生 速生的建筑材料 4.13 垃圾收集 住宅建筑不宜设置垃圾管道 住宅垃圾应分类收集 垃圾收集和处理根据当地或小区垃圾回收及处理方式确定 住宅小区内宜设置垃圾处理房, 对可生物降解的有机垃圾进行微生物生化处理, 其余垃圾进行压缩处理 垃圾处理房应设有排风道或排风 冲洗和排水设施 垃圾收集间宜每层设置, 并应有不向其他房间对流的自然通风或机械排风 垃圾间应设冲洗和排水设施 垃圾收集间室内装修面层应便宜于清洗 垃圾出口应有卫生隔离, 底部存纳和出运垃圾的方式应与城市垃圾管理方式相适应 垃圾站应设在住宅 ( 区 ) 的下风向和较隐蔽处, 与住宅距离不宜小于 10m, 外部与道路相连, 垃圾站地面及内壁宜贴光滑 易清洁材料, 并设置给

20 排水设施 4.14 附建公共用房 住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲 乙类物品的商店 车间和仓库, 并不应布置产生噪声 振动和污染环境卫生的商店 车间和娱乐设施 住宅建筑内不应布置产生油烟的餐饮店, 当受条件限制必须布置时, 其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面, 其空调 冷藏设备及加工机械应作减振 消声处理, 并应达到环境保护规定的有关要求 住宅主体建筑中不宜布置锅炉房 水泵房 变电站及其他有噪声震动源等设备用房, 并不应设置在与住户相邻的楼层内 如受条件限制需要布置时, 应符合现行的建筑防火 建筑隔声 减振及及有关专业规范的规定 管理用房应设在小区显著位置 并设管理人员使用的卫生间 4.15 地下室和半地下室 高效利用土地, 合理开发利用地下空间, 提高建筑空间的使用率 住宅地下室 半地下室应采取防水 防潮及通风措施 可采取下列措施加强地下空间的自然通风 : 1. 设计可直接通风的半地下室 ; 2. 地下室局部设置下沉式庭院 ; 3. 地下室设置通风井 采光窗井 住宅的地下室 半地下室做自行车库 储藏室和设备用房时, 其净高不应低于 2.00m, 作为机动车库使用时, 净高不应低于 2.20m 住宅地下室 半地下室不应放置易燃 易爆危险物品, 其防火防烟分区须符合相关防火规范规定 住宅地下室 半地下室内公共管线不应穿越私有空间 半地下室, 有下沉广场 ( 庭院 ) 的附建式, 单建式地下室或设有采光井的地下室, 其接触空气部分也应按节能设计标准设计 地下室通向地面的各种孔口, 如采光井 通风井 下沉庭院等应采取防止地面水倒灌的措施 自行车库应符合下列规定 :

21 1 地上 地下 半地下停放自行车库的出入口每栋住宅宜单独设立; 2 出入口的门洞宽不应小于 1.40m, 门洞高不应小于 2.00m; 3 自行车库内通道净宽不应小于 1.20m; 4 自行车库坡道应为踏步式坡道, 其净宽不应小于 1.40m; 坡道坡度不宜小于 1/5; 坡道长度不宜大于 6.00m, 大于 6.00m 时应设平台, 平台深度不应小于 1.40m; 坡道临空处应设栏杆, 栏杆高度不低于 1.10m

22 5 环境标准 5.1 日照 每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照 获得冬季日照要求的居住空间, 日照标准应符合表 的规定 : 表 住宅建筑日照标准 建筑气候区划 日照标准日 中国建筑气候区划图江苏省划为 Ⅱ Ⅲ 气候区大城市中小城市大寒日 日照时数 (h) 2 3 有效日照时间带 (h) 8~16 日照时间计算起点底层窗台面 ( 指室内地面 0.90m 高的外墙位置 ) 注 :1 中国建筑气候区划图详见该规范附录 A 节第 A.0.1 条的规定 ; 2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低, 但不应低于大寒日照 1 小时的标准 旧区 的范围由城市总体规划确定 需获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于 0.60m 5.2 天然采光 住宅采光标准应符合国家标准 建筑采光设计标准 (GB/T50033) 的有关规定 住宅采光标准应符合表 最低值的规定 表 住宅室内采光标准侧面采光 房间名称 窗地面积比值 (Ac/Ad) 光气候 Ⅲ 区 光气候 Ⅳ 区 卧室 起居室 ( 厅 ) 厨房 1/7 1.1/7 楼梯间 卫生间 走道 1/12 1.1/12 注 :1 窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积(Ac) 与该房间地面面积 (Ad) 之比 2 离地面高度低于 0.50m 的窗洞口不计入采光面积内 窗洞口上沿距地面高度不宜低于 2.00m 3 江苏 盐 淮 连 宿 徐 五市为 Ⅲ 分区 ; 宁 苏 锡 常 镇 通 泰 扬 八市为 Ⅳ 分区 当卧室 起居室 ( 厅 ) 厨房的采光口位于天井 凹槽内或采光口外设有外廊时, 应考虑室外遮挡的影响, 其窗地面积比应大于表 的要求

23 5.2.4 住宅建筑的公共空间宜有天然采光 5.3 自然通风 住宅的平面空间组织 剖面设计 门窗位置和开启方式的设置, 应有利于组织室内自然通风 单面朝向住宅宜采取改善自然通风的措施 每套住宅自然通风开口面积不应小于地面面积的 5% 采用自然通风的房间, 其直接和间接自然通风开口面积应符合下列规定 : 1 卧室 起居室( 厅 ) 明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地面面积的 1/20 当采用自然通风房间外设置阳台时, 阳台的自然通风开口面积不应小于采用自然通风房间和阳台地板面积总和的 1/20; 注 : 夏热冬冷地区的卧室 起居室 ( 厅 ) 通风开口面积不宜小于该房间地面面积的 1/ 厨房的通风开口面积不应小于该房间的地面面积的 1/10, 并不得小于 0.6 m 2 当厨房外设置阳台时, 阳台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的 1/10 并不小于 0.6m 厨房和居住空间宜设置通风器, 有组织地引导自然通风 当住宅采用户式集中空调时, 应配置通风换气装置 无直接自然通风的卫生间, 应设机械通风或通风排气设施 5.4 隔声 住宅应具有有效隔离噪声的技术措施 应符合 城市区域环境噪声标准 (GB3096) 和 民用建筑隔声设计规范 (GB 50118) 的有关规定 住宅卧室 起居室 ( 厅 ) 内噪声级, 应满足下列要求 : 1 昼间卧室内的等效连续 A 声级不应大于 45dB; 2 夜间卧室内的等效连续 A 声级不应大于 37dB; 3 起居室( 厅 ) 的等效连续 A 声级不应大于 45dB 分户墙和分户楼板的空气声隔声性能应满足下列要求 : 1 分隔卧室 起居室( 厅 ) 的分户墙和分户楼板, 空气声隔声评价量 (R W +C) 不应小于 45dB; 2 分隔住宅和非居住用途空间的楼板, 空气声隔声评价量 (R W +C tr ) 不应小于 51dB 外窗 ( 包括未封闭阳台的门 ) 的空气声隔声性能应满足下列要求 :

24 1 交通干线两侧的卧室 起居室( 厅 ) 空气声隔声评价量 (R W +C tr ) 不应小于 30dB; 2 其他外窗的空气声隔声评价量(R W +C tr ) 不应小于 25dB 卧室 起居室 ( 厅 ) 的分户楼板的计权规范化撞击声压级宜小于 75 db 当条件受到限制时, 住宅分户楼板的计权规范化撞击声压级应小于 85dB, 且应在楼板上预留可供今后改善的条件 住宅建筑的体形 朝向和平面布置应有利于噪声控制 在住宅平面设计时, 当卧室 起居室 ( 厅 ) 布置在噪声源一侧时, 外窗应采取隔声降噪措施 ; 当居住空间与可能产生噪声的房间相邻时, 分隔墙和分隔楼板应采取隔声降噪措施 ; 当内天井 凹天井中设置相邻户间窗口时, 宜采取隔声降噪措施 电梯不应紧邻卧室布置, 也不宜紧邻起居室 ( 厅 ) 布置 受条件限制需要紧邻起居室 ( 厅 ) 布置时, 应采取有效的隔声和减震措施 水 暖 电 气管线穿过楼板和墙体时, 孔洞周边应采取密封隔声措施 管道井 水泵房 风机房应采取有效的隔声措施, 水泵 风机应采取减振措施 住宅的卧室 起居室 ( 厅 ) 宜布置在背向噪声源的一侧 5.5 防水 防潮 住宅的屋面 地面 外墙 外窗应能防止雨水侵入室内 注 : 屋面 地面防水措施应符合 屋面工程技术规范 及 建筑地面技术规范 的规定 外墙 外窗防水措施应符合 建筑外墙防水工程技术规程 的规定 住宅的屋面和外墙的内表面在室内温度 湿度设计条件下不应出现结露 5.6 室内空气质量 在选用住宅建筑材料 室内装修材料以及选择施工工艺时, 应控制有害物质的含量 可采用改善室内空气质量的功能材料 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表 的规定

25 表 住宅室内空气污染物限值 污染物名称 活度 浓度限值 氡 200 Bq/m 3 游离甲醛 0.08mg/m 3 苯 0.09mg/m 3 氨 0.20mg/m 3 总挥发性有机化合物 (TVOC) 0.50mg/m

26 6 节能标准 6.1 一般规定 住宅建筑应进行节能设计, 采用规定性指标或计算采暖 空气调节能耗的性能化方法, 应符合江苏省建筑节能标准的规定 住宅建筑节能应达到 50% 的水平, 有条件时宜达到节能 65% 以上 住宅建筑应增强围护结构保温 隔热性能, 具备有效的冬季保温和夏季隔热的技术措施, 提高采暖 空调设备能效比 住宅内使用的电梯 水泵 风机等设备应采取节电措施 住宅的设计与建造应与地区气候相适应, 充分利用自然通风和太阳能等可再生资源 太阳能利用设施应与建筑进行一体化设计 节能设计宜优先按规定性指标设计, 当规定性指标不能完全满足节能设计标准时可采用性能性指标的方法进行设计 6.2 规定性指标 住宅节能设计的规定性指标主要包括 : 建筑物体形系数 窗墙面积比 各部分围护结构的传热系数 ( 传热阻 ) 外窗遮阳系数等 住宅节能设计的规定性指标中外墙体的传热阻 冷桥处 分户墙 分户楼板 分隔采暖空调居住空间与封闭式非采暖空调空间的楼板与隔墙传热阻 屋面的传热阻 各朝向门窗总面积与各朝向墙体总面积之比, 或不同朝向的窗墙面积比及其相应的门窗传热系数 ( 传热阻 ) 外窗遮阳系数应符合江苏省建筑节能标准的要求 住宅的楼梯间, 寒冷地区应采用封闭式, 夏热冬冷地区宜采用封闭式 封闭式楼梯间外墙面和非封闭式楼梯间相邻住户的隔墙应按外墙设置保温隔热层 住宅采用凸窗挑出墙外的上顶板 下底板及侧向不透明部分应设置保温隔热层, 传热阻不低于冷桥要求 ; 封闭阳台架空挑出墙外的上顶板 下底板及侧板均应设保温隔热层, 传热阻不低于北墙的要求 底面接触室外空气的架空板或外挑楼板 与非封闭式楼梯间相邻的隔墙传热阻不低于北墙的要求 南向外窗应设置外遮阳设施, 宜设置为活动式 东西向外窗宜设置外遮阳设施, 设置时应为活动外遮阳

27 6.2.6 住宅的外遮阳设施, 应在建筑设计中一体化考虑, 并不得影响正常的自然采光和通风 住宅的遮阳部件设计, 应采用不透光 耐久 轻质 易保洁的材料 外窗 ( 包括其他的透明围护结构 ) 的可开启面积不应小于 30% 6.3 性能性指标 性能性指标应以采暖 空调能耗指标作为节能控制目标 并验算围护结构在冬季被动采暖 夏季自然通风条件下的室内舒适度 按照规定气候条件 规定的室内采暖与空调舒适度 规定的采暖与空调效率前提下, 建筑物采暖与空调年耗电量之和不得超过江苏省建筑节能标准规定的采暖与空调年耗电量限值之和 进行性能性指标设计时, 必须符合以下基本要求 : 1 因体形系数超标时, 屋面 墙体 窗户的传热阻或传热系数 热惰性指标应满足相近体形系数达标时规定性指标的要求 ; 2 因窗墙面积比超标时, 屋面和墙体的传热阻 热惰性指标应满足规定性指标的要求, 窗户的传热系数应满足相近窗墙面积比达标时规定性指标的要求 ; 3 因窗传热系数超标时, 屋面和墙的传热阻 热惰性指标应满足规定性指标的要求 ; 4 因外墙传热阻超标时, 屋面和窗的传热阻或传热系数应满足规定性指标的要求 ; 5 因窗的遮阳超标时, 屋面 墙和窗的传热系数或传热阻 居住建筑的热惰性指标应满足规定性指标的要求 ; 6 屋面的传热阻超标, 不得进行性能性指标设计 6.4 有关实施技术 住宅外墙保温宜采用高效耐久的外墙外保温技术或自保温技术 住宅的遮阳部件设计, 应采用不透光 耐久 轻质 易保洁的材料 住宅外墙外保温系统应采取防火措施, 应合理选择保温材料, 采取防火保护面层 防火隔断 消除空腔等构造措施

28 7 设施标准 7.1 一般规定 住宅设施的配置应满足使用功能的要求, 应与各类住宅档次相匹配, 应具有一定的超前性和细化使用功能 住宅套内应设洗衣机的位置 住宅套内当设置独立的工人房时, 应有直接采光, 使用面积不应小于 3.5m 2 宜配置独立的卫生间, 应设置便器 洗脸盆及简易的冲淋设施 住宅的屋面雨水应有组织排水, 应采取外排水方式, 雨水立管不应安装在外墙临近窗的部位 必须采取内排水时, 雨水立管不应布置在套内 ( 含阳台 ), 应设在共用部位 住宅宜在阳台预留晒衣架的设施 7.2 信报箱 住宅单元每套应配置信报箱, 其信报柜或信报间应设置在主要出入口处, 应遵守 江苏省住宅信报箱建设标准 和 住宅信报箱工程技术规范 的规定 设有单元安全防护门的住宅, 信报箱投递口应设在门禁以外 当通往投递口的专用通道设在室内时, 其净宽应不小于 0.60m 信报箱的投取信口设置在公共通道位置时, 通道的净宽应从信报箱外延算起 信报箱设置不得降低住宅基本空间的天然采光和自然通风标准 住宅设计应选用信报箱的定型产品 选用镶嵌式信报箱时应设计洞口尺寸和安装 折卸预埋件位置 7.3 空调室外机搁板 住宅的空调室外机应在建筑设计中一体化考虑, 合理有序配置室外机搁板 住宅的卧室 起居室 ( 厅 ) 等主要使用空间, 应配置室外机搁板, 搁板应采用钢筋混凝土结构 室外机搁板及围护设施应满足通风及安装 维修要求, 并有安全措施, 防止滑落 出风面的围护设施的通透率不得小于 50% 室外机搁板当与相邻住宅套型的搁板并联时, 应采取安全隔离措施 空调的冷凝水应有组织排水, 不得排入屋面雨水管, 靠近阳台可接入阳台排水管系统

29 7.3.5 当阳台或建筑外墙设置空调室外机时, 其安装位置应符合下列要求 : 1 能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气; 2 在排出空气一侧不应有遮挡物; 3 可方便地对室外机进行维修和清扫换热器; 4 安装位置不应对室外人员和相邻窗口形成热污染; 5 室外机搁板, 其长宽规格不得小于 1.20mX0.60m 7.4 太阳能热水器配置 住宅的太阳能热水系统应统一设计和安装 太阳能热水系统应设辅助热源及其加热设施, 并应按无太阳能热水系统状态配置 住宅每户套内仍需预留燃气 ( 或电 ) 热水器 太阳能热水器以设置在屋面为主并有序成组排列, 前后排热水器的间距不应小于 1.50m 屋面配置太阳能热水器时, 应预留维修屋面排水和女儿墙的通道, 四周距屋面女儿墙不应小于 1.00m 太阳能热水系统一体化设计 安装, 应符合江苏省工程建设标准 住宅建筑太阳能热水系统一体化设计 安装与验收规程 (DGJ32/TJ08) 的有关规定 7.5 无障碍设置 层及 7 层以上的住宅, 应对下列部位进行无障碍设计 : 1 建筑入口; 2 入口平台; 3 候梯厅; 4 公共走道; 5 无障碍住房 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定 : 1 建筑入口设台阶时, 应设轮椅坡道和扶手 ; 2 坡道的坡度应符合表 的规定 ;

30 表 坡道的坡度坡度 1:20 1:16 1:12 1:10 1:8 最大高度 (m) 供轮椅通行的门净宽不应小于 0.80m; 4 供轮椅通行的推拉门和平开门, 在门把手一侧的墙面, 应留有不小于 0.50m 的墙面宽度 ; 5 供轮椅通行的门扇, 应安装视线观察玻璃, 横执把手和关门拉手, 在门扇的下方应安装高 0.35m 的护门板 ; 6 门槛高度及门内外地面高差不应大于 15mm, 并应以斜坡过渡 层及 7 层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于 2.00m,7 层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于 1.50m 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于 1.20m 上述条文未提及的部分还应符合国家行业标准 城市道路和建筑物无障碍设计规范 (JGJ50) 的有关规定

31 8 消防标准 8.1 一般规定 住宅建筑的防火设计, 针对住宅建筑发生火灾的特点, 应遵循 建筑防火为主, 消防设施相结合 的防火设计原则, 以满足人员安全疏散和灭火救援的需要 住宅建筑中严禁设置经营 存放和使用火灾危险性为甲 乙类物品的商店 储藏间及作坊 高层住宅建筑中, 建筑高度超过 60m 的住宅, 建筑高度超过 50m 或 24m 以上部分的任一楼层的建筑面积超过 1500m 2 的商住楼为一类高层建筑 ; 其余的为二类高层建筑 注 :1 建筑物的地下室 半地下室的顶板面高出室外地坪面设计地面的高度小于或等于 1.50m 者, 建筑底部设置的高度不超过 2.20m 的自行车库 储藏室 敞开空间, 以及建筑物屋顶上突出的局部设备用房和设施 出屋面的楼梯间等, 均可不计入建筑层数内 住宅顶层为两层一套的跃层, 可按 1 层计 ; 其它各层的跃层以及顶层中多于 2 层一套的跃层, 应计入层数 ; 2 当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时, 应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数 ; 3 当建筑中有一层或若干的层高超过 3.00m 时, 应对这些层按其高度总和除以 3.00m 进行层数折算, 余数不足 1.50m 时, 多出部分不计入建筑层数 ; 余数大于或等于 1.50m 时, 多出部分按 1 层计算 住宅的首层或用楼梯连通首层与二层设置的百货店 副食店 粮店 便利店 邮政所 储蓄所 ( 自助银行 ) 理发店( 美容美发店 ) 物业管理用房等小型营业性服务性单元 该商业单元建筑面积不超过 300m 2, 采用耐火极限不低于 1.50h 的楼板和耐火极限不低于 2.00h 且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔, 其安全出口 疏散楼梯与居住部分的安全出口 疏散楼梯应分别独立设置 当满足上述条件时, 其防火设计按住宅要求进行设计, 并建筑面积应不大于 2500 m 住宅与其他使用功能的建筑处于同一建筑物内时, 应采用耐火极限不低于 1.50h 的楼板和耐火性能不低于 2.00h 且无门窗洞口的隔墙完全分隔 住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置 1 住宅与商业组合的商住楼时, 商业部分按商业建筑设计防火规范设计 ; 住宅部分按住宅建筑的要求进行设计 住宅部分的层数确定应包括商业

32 部分的层数 2 住宅与二种或二种以上使用功能组成的综合楼时, 其消防要求按照公共建筑进行设计 建筑高度超过 100m 的住宅和设集中空调系统的住宅, 应在底层设置消防控制室, 其使用面积不应小于 10.0m 2 ; 且应采用耐火极限不低于 2.00h 的不燃烧体隔墙和 1.50h 的楼板与其他部位隔开, 并应设直通室外的安全出口 建筑高度超过 120m 的住宅, 应设置避难层 ( 间 ), 并应符合现行国家标准 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 的相关要求 为住宅部分服务的地上车库, 应设置独立的疏散楼梯或安全出口, 地下车库的疏散楼梯应按 条的规定执行 住宅建筑中燃气 电气 空调等建筑设备的设置和管线敷设应符合防火安全要求 本标准未说明处均按国家现行消防技术规范 标准 规程的相关规定执行 8.2 耐火等级及构件耐火极限 住宅建筑的耐火等级不应低于表 的规定 表 住宅建筑的耐火等级要求 建筑类别建筑高度不大于 12m 的住宅建筑高度大于 12m 但不大于 27m 的住宅建筑高度大于 27m 但不大于 60m 的住宅建筑高度超过 60m 以上的住宅 耐火等级要求四级三级二级一级 注 : 1 住宅地下室 半地下室的耐火等级应为一级; 2 木结构住宅耐火等级按木结构设计规范的规定执行 住宅建筑构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表 的规定 表 住宅建筑构件的燃烧性能和耐火极限 (h) 构件名称 耐火等级 一级二级三级四级 墙 防火墙 不燃性 3.00 不燃性 3.00 不燃性 3.00 不燃性

33 非承重外墙 疏散走道两 不燃性 不燃性 不燃性 难燃性 侧的隔墙 楼梯间的墙 电梯井的墙 住宅单元之间的墙 住宅分户墙 承重墙 不燃性 2.00 不燃性 2.00 不燃性 1.50 难燃性 1.00 房间隔墙 不燃性 0.75 不燃性 0.50 难燃性 0.50 难燃性 0.25 柱 不燃性 3.00 不燃性 2.50 不燃性 2.00 难燃性 1.00 梁 不燃性 2.00 不燃性 1.50 不燃性 1.00 难燃性 1.00 楼板 不燃性 1.50 不燃性 1.00 不燃性 0.75 难燃性 0.50 屋顶承重构件 不燃性 1.50 不燃性 1.00 难燃性 0.50 难燃性 0.25 疏散楼梯 不燃性 1.50 不燃性 1.00 不燃性 0.75 不燃性 0.50 注 :1 上人的一 二级耐火等级建筑的平屋顶, 其屋面板的耐火极限分别不应低于 1.50h 和 1.00h; 2 一 二级耐火等级建筑的屋面板应采用不燃烧材料; 3 外墙指除内外保温层外的主体构件 4 耐火等级为三级的 6 层至 9 层住宅的楼板 疏散走道两侧的隔墙和疏散楼梯耐火极限不应低于 1.00h 上人的一 二级耐火等级建筑的平屋顶, 其屋面板的耐火极限分别不应低于 1.50h 和 1.00h; 一 二级耐火等级建筑的屋面板应采用不燃烧材料, 其保温层材料应符合国家及省市有关规定 8.3 总平面布局和平面布置 住宅建筑与相邻建筑之间的防火间距应根据建筑用途 耐火等级 建筑

34 高度 外墙防火构造以及灭火等因素确定 住宅建筑与相邻民用建筑之间的防火间距应符合表 的规定 : 当建筑外墙采取必要的防火措施后, 其防火间距可适当减少或贴邻 表 住宅建筑与住宅及其他民用建筑之间的防火间距 (m) 建筑类别 建筑高度大于 27m 的住宅或其他高层民用建筑高层建筑裙房 建筑高度不大于 27m 的住宅或非高层民用建筑耐火等级一 二级三级四级 建筑高度不大于 27m 的住宅 耐火 等级 一 二级 三级 四级 建筑高度大于 27m 的住宅 住宅建筑与厂房 库房等其他建筑设施, 以及住宅建筑与各种管线之间应保持安全的间距应按相关规范执行 消防车道应符合下列规定 : 1 居住区内应设置消防车道, 其消防车道路中心线距离不应大于 160m; 2 当建筑物沿街道部分的长度大于 150m 或总长度大于 220m 时, 应设置穿过建筑物的消防车道 当确有困难时, 应设置环形消防车道 3 高层住宅的周围应设置环行消防车道, 当设环形车道有困难时, 至少沿住宅的一个长边设置消防车道 消防车道的宽度不应小于 4m 消防车道距高层住宅外墙宜大于 5m, 消防车道上空 4m 以下范围内不应有障碍物 穿过建筑的消防车道, 其净宽和净空高度均不应小于 4m 消防车道的坡度不宜大于 8% 其转弯半径应满足消防车转弯半径的要求, 环形消防车道至少有 2 处与其他车道连通, 尽头式消防车道应设置回车道或回车场, 回车场的面积不应小于 12m 12m; 对于高层住宅建筑, 回车场不宜小于 15m 15m; 供大型消防车使用时, 不宜小于 18m 18m 消防车道的路面 扑救作业场地及消防车道和扑救作业场地下面的管道 暗沟 水池 化粪池及地下建筑的顶板应能承受大型消防车的压力

35 消防车道可利用交通道路, 但该道路应能满足消防车通行 转弯和停靠的要求 高层住宅应设消防登高面并须符合下列规定 : 1 高层塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的 1/4 周边长度 ; 2 高层单元式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度; 3 消防登高面一侧裙房或门厅, 其建筑高度不应大于 5m, 且进深不应大于 4m; 同时, 在消防登高面范围内必须设有直通室外楼梯或直通室外楼梯间的出入口 ; 4 消防登高面应与住宅楼层的候梯厅 公共楼梯或阳台 窗同侧; 5 消防登高面的范围内每层均应设置可开启外窗, 窗口的净尺寸不得小于 0.80m 1.00m, 窗口下沿距室内不应大于 1.20m, 并宜设置可从外部开启的装置 6 消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙 消防登高场地应符合于下列规定 : 1 每一住宅单元应设一块消防登高场地, 场地面积不应小于 15m 8m( 长 宽 ); 2 消防登高场地可结合消防车道布置, 宽度不小于 8m, 场地靠住宅外侧至住宅外墙不宜小于 5m, 且不应大于 15m; 3 设有坡道的消防登高场地, 其坡道坡度不应大于 3%; 4 利用市政道路作为消防登高场地, 其绿化 架空高压电线及地下车库出入口等设施不得影响消防车的停靠操作 8.4 安全疏散和消防电梯 住宅建筑应根据建筑的耐火等级 建筑形式 层数等因素设置安全出口 别墅安全疏散的设置应符合下列规定 : 1 别墅每户为一个防火单元, 其建筑面积不应大于 650m 2 ( 地上和地下建筑面积之和 ), 且地下不应大于 1 层 地上不应大于 3 层, 可设一个安全出口 ; 2 别墅的地下室或半地下室设有直接通向室外的安全出口或通往其他疏散区域的安全出口时, 其通往地下室或半地下室的楼梯可为敞开楼梯间

36 3 别墅的地下室或半地下室与地上共用敞开楼梯间, 同时地下室或半地下室没有直接通向室外的出口或通往其他安全疏散区域的出口时, 在地下室或半地下室部位楼梯间应为封闭楼梯间, 地下室房间通往封闭楼梯间的门应为乙级防火门 ; 4 别墅房间从最远一点算起到底层户门或楼层室外平台外门的距离不宜超过 22m ( 户内楼梯的距离按梯段总长度的水平投影尺寸计算 ) 建筑高度大于 12m 的住宅, 每个单元每层的安全出口不应少于 2 个, 且安全出口之间的距离不应小于 5m, 当符合下列条件之一的可设一个安全出口 : 1 建筑高度不大于 27m, 每个单元任一层的建筑面积小于 650m 2, 且任一套房的户门至安全出口的距离小于 15m 的住宅 ; 2 建筑高度大于 27m, 不大于 60m 的住宅, 每个单元任一层的建筑面积不大于 650m 2, 且任一套房的户门至安全出口的距离小于 10m 的住宅 ; 3 建筑高度大于 60m 的多单元住宅, 每个单元设置有一座通向屋顶的疏散楼梯,60m 以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通 ( 屋顶可不连通 ),60m 及其以下部分, 单元与单元之间设有防火墙, 且户门采用乙级防火门, 窗间墙宽度 窗槛墙高度均不大于 1.20m 且为耐火极限不低于 1.00h 的不燃烧体实体墙 住宅疏散楼梯间的设置应按下列规定确定 : 建筑高度不大于 21m 的住宅, 应设置一座敞开楼梯间 建筑高度大于 21m 不大于 32m 的住宅, 应设一座封闭楼梯间, 当户门为甲级防火门时, 可不设置封闭楼梯间 建筑高度大于 32m 的住宅, 应设一座通往屋顶的防烟楼梯间, 当户门为甲级防火门时, 户门可直接开向前室 建筑高度大于 60m 以上的住宅, 应设 2 座独立疏散楼梯间 ; 当设置确有困难时, 可采用剪刀楼梯间, 但应符合下列规定 : 1 楼梯间应采用防烟楼梯间; 2 梯段之间应采用耐火极限不低于 1.00h 的不燃烧体实体墙分隔 ; 3 剪刀楼梯间应分别设置前室, 确有困难时可设置一个合用前室, 合用前室的使用面积不应小于 6.0m 2 ; 与电梯前室合用时 ( 三合一 ), 前室使用面积不应小于 12.0m 2, 且短边净宽不应小于 2.00m

37 4 剪刀楼梯间及前室应直接对外采光通风, 当不能直接对外采光通风时, 应设置机械加压送风装置及排烟装置 ; 5 合用前室为双扇甲级防火门, 门净宽不应小于 1.20m; 6 剪刀楼梯间的两个楼梯应直通屋顶并在屋顶上连通; 7 分户门不应直接开向 三合一 前室, 其走道的净宽不应小于 1.30m 敞开楼梯间应靠外墙设置并应直接天然采光和自然通风 封闭楼梯间的设置应符合下列规定 : 1 楼梯间应靠外墙, 并设有直接天然采光和自然通风的外窗, 当不能直接天然采光和自然通风时应按防烟楼梯间规定设置 ; 2 建筑高度大于 27m 的楼梯间应设乙级防火门, 并应向疏散方向开启 ; 3 楼梯间的首层应设置直接对外出入口, 可将走道和门厅等包括楼梯间内, 形成扩大封闭楼梯间 同时, 对外出入口距楼梯间的距离不超过 15.00m, 应采用乙级防火门等防火措施, 与其他走道和房间隔开 防烟楼梯间的设置应符合下列规定 : 1 防烟楼梯间宜直接对外采光通风, 当不能天然采光和自然通风时, 楼梯间应设置机械防烟或排烟设施和人工照明设施 ; 2 在楼梯间入口处应设置防烟前室 开敞式阳台或凹廊等, 前室的使用面积不应小于 4.5m 2 ; 防烟前室可与消防电梯间前室合用 ; 合用前室使用面积不应小于 6.0m 2 ; 敞开阳台 凹廊的使用面积不应小于 2.0m 2 ; 3 疏散走道通向前室 合用前室 开敞式阳台 凹廊以及前室通向楼梯间的门应采用乙级防火门并向疏散方向开启 ; 4 楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间前室内, 形成扩大的防烟前室, 但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开 封闭楼梯间及防烟楼梯间前室应符合下列规定 : 1 楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上除开设通向公共走道的疏散门和甲级或乙级防火门作为户门外, 不应设其他门 窗 洞口 ; 2 楼梯间及防烟楼梯间前室内不应敷设可燃气体管道和甲 乙 丙类液体管道, 并不应有影响疏散的突出物 ; 3 楼梯间内不应敷设可然气体管道和设置可燃气体计量表 当必须设置在住宅建筑的楼梯间内时, 应采用金属管和设置切断气源的阀门

38 8.4.9 住宅的楼梯间宜通至屋顶, 通往平屋面的楼梯间的门或窗为普通玻璃门窗, 且应向外开启 当建筑高度大于 27m 时, 疏散楼梯均应通至屋顶并在屋顶连通 设封闭楼梯间或防烟楼梯间的住宅, 屋顶的电梯机房的门不宜开在楼梯间或前室内, 确有困难时, 其门为甲级防火门 敞开楼梯间 封闭楼梯间 防烟楼梯间及前室靠外墙设置时, 应设置可开启外窗, 窗口的净尺寸不得小于 0.80m 1.00m, 窗口下沿距室内不应大于 1.20m 同时, 窗内外不应设置阻碍消防人员进入的装饰性构件, 住宅地上部分的楼梯间或前室设置可开启的外窗, 且地下室为自行车 汽车停车库或机电设备用房时, 其地下室一层的楼梯间 前室及合用前室可不设机械加压送风装置 住宅地下室或半地下室与地上不应共用楼梯间, 当必须共用楼梯时, 应在首层与地下室或半地下室的出入口处, 设置耐火极限不低于 2.00h 的隔墙和乙级防火门隔开, 并应明显标志 屋面设置太阳能集热器等设备时, 单元式住宅屋面在楼梯间之间应设置净宽不小于 1.50m 的消防通道 ; 塔式住宅的屋面在楼梯间出口处应设置不小于 30.0m 2 的人员集散场地 住宅的户内安全疏散距离应符合下列规定 : 1 住宅房间内任一点到该房间直通疏散走道的疏散门的距离计算, 应为最远房间内任一点到户门的距离 2 住宅建筑高度不大于 27m 时, 户内安全疏散距离不应大于 22m, 住宅建筑高度大于 27m 时, 户内安全疏散距离不应大于 20m 3 住宅中跃层套房所跨跃的楼层不宜超过两层 同时, 每套户室从最远一点算起到户门的距离不应大于 20m; 当大于 20m 时, 跃层楼面应开设通向公共走道的门 户内楼梯的距离可按梯段总长度的水平投影尺寸计算 建筑高度不大于 27m 的住宅, 其疏散走道的净宽不应小于 1.10m, 建筑高度大于 27m 的住宅, 其疏散走道的净宽不应小于 1.20m 住宅建筑疏散楼梯的净宽不应小于 1.10m, 安全出口的门和房间疏散门的净宽不应小于 0.90m, 首层疏散外门的净宽不应小于 1.10m

39 住宅消防电梯的设置应符合下列规定 : 1 建筑高度超过 27m 的塔式住宅, 建筑高度超过 32m 的单元式高层住宅应设一台消防电梯, 消防电梯载重量不应小于 800kg; 其行驶速度应按从首层到顶层的运行时间不超过 60s 计算确定 ; 2 消防电梯可与客梯兼用, 但应符合消防电梯的要求 ; 3 消防电梯间的前室其面积不应小于 4.5m 2, 前室内可开启外窗面积不应小于 2.0m 2, 消防电梯与防烟楼梯间合用前室时, 其使用面积不应小于 6.0m 2, 合用前室内可开启外窗面积不应小于 3.0m 2 ; 4 消防电梯间的前室或合用前室宜靠外墙设置, 在首层应设置直通室外的出口或经过长度不超过 15m 通道通向室外 5 消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧体材料 6 动力与控制电缆 电线应采取防水措施 7 消防电梯轿厢内应设专用电话; 并应在首层设供消防队员专用的操作按钮 8 消防电梯间前室门口宜设挡水设施 消防电梯的井底应设排水设施, 排水井容量不应小于 2.0m 3, 排水泵的排水量不应小于 10L/s 商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置 高层商住楼底部商业营业场所在高度不超过 24m 时, 住宅部份的消防电梯在底部商业营业场所不应停靠, 其住宅部分出入口应独立设置 消防电梯应在设户门或公共走廊的每层设站 高层住宅的地下室为汽车停车库时, 消防电梯应在地下室停靠 8.5 建筑防火构造 各类住宅相邻两单元之间 户与户之间的墙应为耐火极限不低于 2.00h 的不燃烧体墙, 构造应牢固 完整, 且不应设开门窗洞口 各类住宅户与户之间的门窗洞口设置应符合下列规定 : 1 每户与每户之间的窗间墙宽度不小于 1.20m, 窗槛墙高度不小于 1.20m, 且应为耐火极限不低于 2.00h 的不燃烧体实体墙 ; 当确有困难时, 可设有防火挑檐, 窗槛墙高度不小于 0.80m, 防火挑檐出挑宽度不小于 0.40m 长度不应小于开窗洞口宽度, 且耐火极限不小于 1.00h 的不燃烧体

40 2 楼梯间或前室( 合用前室 ) 与相邻房间窗口之间, 楼梯间与前室 ( 合用前室 ) 的窗口之间水平距离不应小于 1.00m; 3 转角两侧的窗口之间最低边缘的水平距离不应小于 2.00m; 4 户与户之间的耐火极限不低于 2.00h 的不燃烧体实体墙突出窗外沿不小于 0.50m 时, 相邻窗的距离可不限 电梯井和管道井设置应符合下列规定 : 1 消防电梯井 机房与相邻其它电梯井 机房之间, 应采用耐火极限不低于 2.00h 的隔墙隔开, 当在隔墙上开门时, 应设甲级防火门 ; 2 电梯井应独立设置, 井内严禁敷设燃气管道, 并不应敷设与电梯无关的电缆 电线等 电梯井壁除开设电梯门洞和通气孔洞外, 不应开设其他洞口 电梯门不应采用栅栏门 ; 3 电缆井 管道井 排烟道 排气道等竖向管道井, 应分别独立设置, 其井壁应为耐火极限不低于 1.00h 的不燃性构件 ; 4 电缆井 管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或防火封堵材料封堵 ; 电缆井 管道井与房间 走道等相连通的孔洞, 其空隙应采用防火封堵材料封堵 防烟楼梯间及封闭楼梯间不应设置煤气管井 电缆井, 当符合下列条件时, 可设置水管井 : 1 每层楼板处采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火封堵, 其厚度不应小于 0.10m; 2 井壁上的检修门采用丙级防火门 电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室 合用前室时, 应符合下列条件 : 1 每层楼板处采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火封堵, 其厚度不应小于 0.10m; 2 井壁上的检修门采用丙级防火门 当住宅建筑中的楼梯 电梯直通住宅楼层下部的汽车库时, 楼梯 电梯在汽车库出入口部位应采取防火分隔措施 住宅中每套之间墙应砌至楼层的板底或楼面梁底, 墙体中不应留有缝隙 住宅建筑楼梯间 前室顶棚 墙面和地面均应采用不燃性材料 住宅建筑外保温材料的燃烧性能应符合国家及省市有关规定

41 8.6 消防给水和灭火设施 建筑高度超过 100m 的住宅建筑应在下列部位设自动喷水灭火系统 : 1 不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅建筑的公共部位 2 设有集中空调时, 除建筑面积不超过 5.0 m 2 的卫生间和不宜用水扑救部位以外的部位 居住区人数超过 500 人且建筑层数超过 2 层的居住小区, 应设置室外消火栓系统 建筑高度大于 24m 的住宅建筑应设置室内消火栓系统 ; 建筑高度不大于 27m 的住宅建筑当设置室内消火栓系统确有困难时, 可设置干式消防竖管和不带消火栓箱的 DN65 的室内消火栓 住宅部分与其它功能空间处于同一建筑内时, 应分别按相关规范中住宅建筑和公共建筑的有关规定执行, 其中住宅的层数 ( 或高度 ) 确定应包括其它功能部分 住宅每层的公共部位建筑面积超过 100.0m 2 时, 应设置灭火器 建筑高度大于 27m 的住宅建筑宜设置消防卷盘 建筑高度大于 60m 的住宅建筑应设消防卷盘 高层住宅建筑每个单元任一层的建筑面积不大于 m 2, 户门直接开向前室或户门口公共走道长度不大于 5.00m 时, 消火栓可设置在消防前室 当建筑高度不大于 60m 时, 可设置一根消防竖管, 并应采用双栓双出口消火栓 ; 当建筑高度大于 60m 时, 设置的消防竖管不应少于二根, 并应采用单栓单出口消火栓 住宅建筑高度不大于 120m 时, 消防给水竖向分区宜采用减压阀 分区水泵等并联消防给水系统 ; 住宅建筑高度大于 120m 时, 消防给水竖向分区宜采用消防泵直接串联或设中间水箱转输的串联消防给水系统

42 8.7 消防电气 层及以上的高层住宅消防用电设备的电源应按一级负荷要求供电 ;18 层及以下的高层住宅消防用电设备的电源应按不低于二级负荷要求供电, 对于该建筑物负荷等级的判定见 条 消防线路应采用铜芯绝缘导线 ; 消防线路导线的选择及敷设方式, 应满足火灾时连续供电或信号传输的的要求, 其敷设应符合下列规定 : 1 当暗敷时, 应穿管并敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于 30mm; 当明敷时 ( 包括敷设在吊顶内 ), 应穿金属管或封闭式金属线槽, 并应采取防火措施 ; 2 当采用阻燃或耐火电缆时, 敷设在电缆井 电缆沟内可不采取防火保护措施 ; 3 当采用矿物绝缘类不燃性电缆时, 可直接明敷 ; 4 宜与其它配电线路分开敷设, 当敷设在同一井沟时, 宜分别布置在井沟的两侧 ; 当采用阻燃 耐火型电缆敷设在封闭式电缆桥架内时, 电缆桥架应设隔板并与普通电缆分开敷设 对于建筑高度大于 120m 住宅, 消防配电干线应采用矿物绝缘防火电缆, 配电支线应采用耐火型绝缘导线 ; 对于一类高层住宅, 消防配电干线宜采用矿物绝缘防火电缆, 配电支线应采用耐火型绝缘导线 ; 对于二类高层住宅, 消防配电干线应采用耐火型绝缘电缆, 配电支线宜采用耐火型绝缘导线 所有消防分支线的敷设方式应做好防火防护处理 消防设备配电系统型式及要求见 条, 其配电设备应有明显标记 避难层的消防供电电源应采用双电源供电, 自动切换 高层住宅一般场所应急照明设计要求见 (2~5) 条 ; 避难层空间照度值不应低于 1.0Lx, 持续工作时间不应少于 60min 对于住宅工程内设有汽车库 地下人防空间及其它室内场所, 当处于同一防火分区内的消防送风 防排烟设备, 消防用的排水泵等, 当其配电线路采用矿物绝缘防火电缆时, 可由该防火分区同类负荷等级的双电源切换装置单回路供电 超过 100m 的高层建筑, 应设置火灾自动报警系统

43 8.7.9 一类商住楼的公共部位宜设火灾自动报警系统 住宅建筑高度超过 120m, 火灾探测器应按特级保护对象设置 ; 住宅建筑高度超过 100m, 火灾探测器应按一级保护对象设置 ; 其它高层住宅可按一级或二级保护对象设置 属于特级保护对象除卫生间 泳池外, 所有净高超过 2.60m 功能空间均应设置火灾探测器 ; 属于一 二级保护对象应在公共区域空间设置火灾探测器 ; 高层高级住宅内, 卧室 书房 起居室 ( 前厅 ) 厨房宜设火灾探测器; 与住宅配套的商业网点 汽车库及地下人防空间应按相应规范要求执行 火灾自动报警系统型式的选择应按国标 火灾自动报警系统设计规范 (GB50116) 第 条规定执行 设有集中式及以上型式火灾自动报警系统和自动灭火系统或机械防 ( 排 ) 烟设施的建筑, 在其监控区域及其附近建筑物内应设置消防值班室 不设火灾自动报警系统的建筑, 当某区域防火门 防火卷帘及相关的消防设备等有联动及信号反馈要求时, 应设置火灾联动控制系统 自动火灾报警系统的设计, 应符合现行的国家标准 火灾自动报警系统设计规范 (GB50116) 的规定 设有门禁控制系统的建筑, 各门禁控制的疏散门, 当火灾发生时火灾自动报警系统应能联动打开消防疏散出口的门锁 设有燃气房间如采用天然气 液化使用气的厨房 室内气体燃烧锅炉间应设可燃气体探测器, 并有信号报警功能

44 8.8 防烟 排烟 1 一般规定 高层住宅建筑的防烟方式可采用自然通风方式或机械加压送风方式 机械加压送风防烟系统中的风口风速不宜大于 7m/s, 排烟口的风速不宜大于 10m/s 机械加压送风管道 排烟管道和补风管道内的风速应符合下列规定 : 1 采用金属风道时, 不应大于 20m/s 2 采用内表面光滑的混凝土等非金属材料风道时, 不应大于 15m/s 采用机械加压送风的部位不应设置百叶窗, 不宜设置可开启外窗 2 自然通风方式的要求 除建筑高度超过 100m 的高层住宅外, 靠外墙的防烟楼梯间及其前室 消防电梯间前室和合用前室, 宜采用自然排烟方式 采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定 : 1 防烟楼梯间前室 消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于 2.0m 2, 合用前室不应小于 3.0m 2 2 靠外墙的防烟楼梯间每 5 层内可开启外窗总面积之和不应小于 2.0m 2, 并应保证该楼梯间顶层设有不小于 0.8m 2 的自然通风面积 采用自然排烟方式的剪刀楼梯间应有确保两座楼梯间不互相串烟的措施 住宅自用且与汽车库不连通的独立地下自行车库, 可不设置排烟设施 3 机械防烟 下列部位应设置独立的机械加压送风的防烟设施 : 1 不具备自然排烟条件的防烟楼梯间; 2 不具备自然排烟条件的消防电梯间前室或合用前室; 3 设置自然排烟措施的防烟楼梯间, 其不具备自然排烟条件的前室 ; 4 封闭避难层( 间 ) 高层住宅防烟楼梯间及其前室, 消防电梯间前室和合用前室的机械加压送风量应由计算确定, 或按表 至表 的规定确定 当计算值和本表不一致时, 应按两者中较大值确定

45 表 防烟楼梯间 ( 前室不送风 ) 的加压送风量 系统负担层数 <20 层 加压送风量 (m 3 /h) 25000~ 层 ~32 层 35000~40000 表 防烟楼梯间及其合用前室的分别加压送风量 系统负担层数送风部位加压送风量 (m 3 /h) <20 层 20 层 ~32 层 防烟楼梯间合用前室防烟楼梯间合用前室 16000~ ~ ~ ~22000 表 系统负担层数 <20 层 消防电梯间前室的加压送风量 加压送风量 (m 3 /h) 15000~ 层 ~32 层 22000~27000 表 防烟楼梯间采用自然排烟 前室或合用前室不具备自然排烟条件时的送风量 系统负担层数 <20 层 加压送风量 (m 3 /h) 22000~ 层 ~32 层 28000~32000 注 :1 表 至表 的风量按开启 2.00m 1.60m 的双扇门确定 当采用单扇门时, 其风量可乘以 0.75 系数计算 ; 当有两个或两个以上出入口时, 其风量应乘以 1.50~1.75 系数计算 开启门时, 通过门的风速不宜小于 0.70m/s 2 风量上下限选取应按层数 风道材料 防火门漏风量等因素综合比较确定 3 超过 32 层时, 其系统风量应乘以 1.10 系数计算 建筑高度超过 100m 的高层住宅, 其送风系统及送风量应分段设计 剪刀楼梯间可合用一个风道, 其风量应按二个楼梯间风量计算, 送风口应分别设置 设置 二合一 前室或 三合一 前室的剪刀楼梯间, 两座楼梯间应分别设

46 加压送风系统 机械加压送风的防烟楼梯间和合用前室, 宜分别独立设置送风系统 机械加压送风机的全压, 除计算最不利环管道压头损失外, 尚应有余压 其余压值应符合下列要求 1 防烟楼梯间为 40Pa 至 50Pa 2 前室 合用前室 消防电梯间前室 封闭避难层( 间 ) 为 25 Pa 至 3Pa 楼梯间宜每隔 2 层设一个加压送风口 ; 前室的加压送风口应每层设一个 4 机械排烟 排烟风机可采用离心式或轴流式排烟风机 ( 满足 280 时连续工作不小于 30min 的要求 ) 排烟风机入口处应设置能自动关闭的排烟防火阀, 并连锁关闭排烟风机 排烟风机宜设置在排烟系统的顶部, 并应高于加压送风机的进口, 两者垂直距离不应小于 3.00m, 或水平距离不应小于 10.00m 当系统中任一排烟口或排烟阀开启时, 排烟风机应能自动启动 设置在屋顶上的排烟风机 加压送风机与管道连接不得设有软接头 排烟风机 正压送风机宜设在混凝土或钢架基础上, 但不应设减震装置

47 9 结构标准 住宅结构的设计使用年限不应少于 50 年, 其安全等级不应低于二级 住宅结构可变荷载和地震作用的设计基准期为 50 年 对于对风荷载比较敏感的高层住宅, 承载力设计时应按基本风压的 1.1 倍采用 住宅结构应按批准的本地区抗震设防烈度进行抗震设防, 其抗震设防类别不应低于标准设防类 住宅结构地基基础设计时应取得合格的岩土工程勘察文件, 对不利地段, 应提出避开要求或采取有效措施, 严禁在抗震危险地段建造住宅建筑 应综合考虑主体结构类型 地域特点 抗震设防烈度和施工条件等因素进行地基基础设计 应考虑新建建筑对场地周边已有建筑的影响, 考虑场地填土对已有建筑及新建建筑的影响 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响 在结构设计使用年限内, 住宅结构和结构构件必须满足安全性 适用性和耐久性要求 住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝 住宅结构材料应具有规定的物理, 力学性能和耐久性能 住宅的结构设计尽可能做到就地取材 应合理采用高性能混凝土 高强度钢, 提高材料的使用效率, 节省材料用量 住宅的地基基础应满足承载力和稳定性要求, 地基变形应保证住宅的结构安全和正常使用 变形计算值不应大于现行江苏省标准 住宅工程质量通病控制标准 (DGJ32/J 16) 表 中所列的地基变形允许值 住宅结构不应采用严重不规则的设计方案, 对特别不规则的设计方案应进行专门研究和论证, 采取特别的加强措施 应避免因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳定性 住宅的建筑平面设计宜规则 对称, 质量分布和刚度分布宜均匀, 竖向构件宜上 下贯通对齐, 尽量避免刚度突变 对承载力和刚度有突变的部位, 应采取可靠的加强措施 当住宅结构的高度超过有关规范规定的最大适用高度时, 应在初步设计阶段进行超限高层建筑的抗震设防专项审查 当住宅结构满足承载力 稳定 抗倾覆 变形和舒适度等要求时, 高宽比可不作为必须满足的条件

48 度抗震设防的住宅, 不应采用错层结构 连体结构和带转换层的结构 7 度抗震设防的住宅不宜采用上述结构 度抗震设防的多层住宅不应采用砌体结构,7 度抗震设防的多层住宅不宜采用砌体结构 住宅的砌体结构, 应采取有效的措施保证其整体性, 并满足抗震性能要求 度抗震设防的住宅不应采用底部框架 抗震墙砌体结构,7 度抗震设防的住宅不宜采用底部框架 抗震墙砌体结构 底部框架 抗震墙砌体结构住宅中, 结构转换层的托墙梁 楼板 紧邻转换层的竖向结构构件以及过渡层应采取可靠的抗震加强措施 砌体结构 钢筋混凝土结构住宅应采用现浇钢筋混凝土楼 屋盖 度抗震设防的住宅结构宜采用隔震技术 如采用隔震设计, 其设计方案应与采用抗震设计的方案进行对比分析 采用隔震设计的住宅结构, 应符合国家标准 建筑抗震设计规范 (GB50011) 的有关规定 住宅的普通钢结构 轻型钢结构构件及其连接应采取有效的防火 防腐措施 住宅的木结构构件应采取有效的防火 防腐 防潮 防虫措施 依附于住宅结构的围护结构和非结构构件, 应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施, 并应满足安全性和适用性要求 住宅结构承重部位的孔洞 槽口应预留 承重墙上留有安装各种表箱所需的洞口和线槽时, 应考虑洞口 线槽的实际影响, 对承重墙进行强度和稳定性验算 安装太阳能集热器 电热水器 空调室外机 锅炉 热泵等重物的楼板 墙体, 应于连接处预留埋件或采取其他可靠的防震 防风 防坠落措施

49 10 设备标准 10.1 电气 住宅建筑用电负荷分级应符合下列要求 : 1 19 层及以上的住宅属于一级负荷 ; 2 10 层至 18 层的住宅属于二级负荷 ; 3 9 层及以下的住宅属于三级负荷 配电原则应符合下列要求 : 建筑物内的消防负荷应按该建筑物的负荷级别供电 ; 其他设备负荷级别应参照国家现行规程 规范中相关规定执行 ; 住宅配电设计中负荷级别及配电要求 : 1 高层一( 二 ) 类住宅中的消防控制 ( 值班 ) 室 消防水泵 消防电梯 防排烟风机应采用双重电源 ( 两回线路 ) 供电, 在最末一级配电箱处自动切换 ; 当二类住宅消防电梯兼做客梯且两类电梯共用前室时, 可由一组消防双电源供电, 末端双电源切换箱应设置在消防电梯机房内 ; 高层一 ( 二 ) 类住宅建筑物屋顶除消防电梯外, 其它消防设备也可采用一组消防双电源供电, 由末端双电源切换箱至各设备控制箱应采用放射时配电 ; 超过 120m 以上的住宅, 在供电区域内宜 ( 应 ) 设自备应急柴油发电机 ; 超过 150m 以上的住宅, 应 ( 宜 ) 在避难层或建筑物顶部设置变电所供电方式 ; 2 高层一( 二 ) 类住宅中的应急照明 电动的防火门 窗 卷帘 阀门等消防负荷应采用双重电源 ( 两回线路 ) 供电, 自动切换 ; 3 高层住宅中的客梯 生活水泵及公共走道 楼梯间的照明应采用两路供电 ; 4 建筑物内设有区域式网络通信机房 排污泵房 水泵加压站或采用变频恒压供水等设备用房时, 其供电负荷应按不低于二级负荷处理, 采用两路供电 ; 5 应急照明中的疏散照明宜采用蓄电池作备用电源, 住宅部分区域当采用自带蓄电池应急照明灯具时, 可直接接入楼中的公共照明电源回路 ; 6 消防用电设备除上述条文允许外, 其它设备应采用专用供电回路, 其配

50 电线路和控制回路宜按建筑物防火分区划分 ; 7 高层住宅设有航空障碍标志灯时, 其电源应按该建筑中负荷级别供电 ; 8 对于供电负荷等级为三级的居住建筑, 若设有消防泵房, 应设备用动力 ; 若采用两路供电有困难时, 应告之给排水专业, 其应选用有内燃机作备用动力的水泵 用电负荷与计量应符合下列要求 : 每套住宅用电负荷标准不应低于 8kW; 对于建筑面积大于 150.0m 2 的住宅, 可根据投资商的需求设置 ; 考虑住宅用电负荷的特性, 套内用电设备功率因数取 0.9; 负荷需要系数 Kx 的确定, 不宜小于表 的规定 ; 表 需要系数 Kx 按单相配电计算时 所连接的户数 n 按三相配电计算时 所连接的户数 n 需要系数 K X 注 : 需要系数 K X 选定, 当每户容量按 8kW 计算时, 需要系数 K X 可按表 选取 ; 当每户容量大于 8kW 时, 需要系数 K X 可酌情向下一级选取 采用三相入户的, 可按等效单相容量计算连接户数 功率因 数 cosφ=

51 每套住宅应设电度表 每套住宅用电负荷标准为 8kW 时, 应采用单相电源进户 ; 大于 8kW 小于等于 12kW 时, 宜单相电源进户 ; 大于 12kW 时, 可三相电源进户 ; 每单元住宅电度表箱应分层 分层集中或集中装设在公共部位, 当装设在楼梯间 非消防前室 走廊时宜嵌墙暗装 ; 对于低层联排独户式建筑, 各户计量装置宜采用集中式或相对集中式装设在公共部位, 当装设在设配电间 ( 配电竖井 ) 时, 可采用明装 ; 若装设在户外时, 应设有防雨水措施 层及以上住宅应设配电间 ( 配电竖井 ), 当配电间设置在地下一层时, 应设置在人防防护单元以外, 并满足配电间对环境温度 湿度 通风及防水 排水等相关措施的要求 供配电设计应符合下列要求 : 住宅单元进户干线宜采用单独进线 进户保护管应采用壁厚大于 2.5mm 2 金属管 ; 每幢住宅 住宅单元或楼层电源及公共设施电源总进线处应设具有剩余电流动作保护 ( 或报警 ) 功能断路器或设独立型电气火灾监控装置 ; 当电源进线设有消防电源设备时, 不应设置切断电源保护的剩余电流断路器 ; 配电线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线, 非消防电源配电宜采用铜芯绝缘导线, 配电支线应采用铜芯绝缘导线 住宅单相进户时, 入户线的截面不应小于 10mm 2 ; 三相进户时, 入户线截面不应小于 6mm 2, 用于插座分支回路的截面不应小于 2.5mm 2, 照明分支回路的截面不应小于 1.5 mm 2 ; 穿管暗敷线路宜走捷径 ; 明敷线路 ( 含护套线敷设 ) 应横平竖直, 低于 1.8m 线路应穿管保护 配电线路应采用绝缘铜导线穿保护管敷设或在电缆竖井 电缆桥架内敷设, 严禁导线 ( 含护套线 ) 直埋敷设 一类高层住宅明敷绝缘导线宜采用低烟无卤型 ; 建筑高度超过 100m 住宅, 明敷绝缘导线应采用低烟无卤型 在有洗浴设备卫生间 0~2 防护区域内, 不应有与洗浴设备无关的配电线路敷设 ; 供洗浴设备专用的配电线路在 0~2 防护区内应采用双重绝缘线路 公共部位的配电应符合以下规定 :

52 1 11 层及以下住宅的竖向干线宜采用绝缘导线穿管暗敷 ; 2 12 层及以上住宅的竖向干线宜采用电缆 预分支电缆及金属母线槽, 该竖向干线应在配电竖井内敷设 ; 竖向干线供电距离应满足国家规定供电电压允许偏差值的要求 ; 3 一类高层住宅公共区域的暗敷线路宜穿金属管敷设; 4 低层 多层住宅的楼梯间 走道 地下( 含半地下 ) 自行车库等部位的公共照明及小容量的设备用电, 可取自该单元配电系统 ; 中高层 高层住宅其公共设施电源宜取自该楼内的公共计量配电系统 ; 5 对于屋顶设置集中式太阳能设备并需设置电源辅助加热时, 其电源应专放并取自该楼内的公共计量配电系统 ; 当该屋顶设有外部防雷装置时, 此配电线路上应设电涌保护器 户内配电系统设置应符合以下规定 : 1 每套住宅应设置嵌墙式住户配电箱, 设有洗浴设施卫生间的跃层 阁楼层宜设分配电箱 ; 配电箱不应装设在卫生间 0~2 防护区内的墙上 ; 住户配电箱应设有能同时断开相线和中性线的总开关电器, 并具备隔离电器的功能 ; 2 照明 普通电源插座 空调电源插座及大容量用电设备回路, 应分回路设置 ; 厨房电源插座与卫生间电源插座应分回路设置 ; 3 每台柜式空调电源插座回路应专放, 其它空调电源插座每一回路不应超过 2 只 ; 4 普通电源插座回路数不宜少于 2 条回路 ; 5 三相进线配电用户, 应设有三相电源出线回路 ; 6 馈向设备平台的电源插座回路应专放; 7 在采用 TN- 接地型式的区域, 除照明 壁挂式空调电源插座外, 所有电源插座回路应设剩余电流动作保护装置保护 ; 在采用 TT- 接地型式的区域, 所有配向用电设备的配电回路均应设剩余电流动作保护装置保护 ; 8 设有外部防雷的建筑物, 向屋顶电气设备馈电的配电线路应专放并设电涌保护器保护 ; 9 各配电回路保护断路器均应具有过载保护和短路保护功能, 配向用电设备的断路器还应能同时断开相线和中性线

53 10 户内配电箱的防护等级应满足 IP2XC 照明设计应符合下列要求 : 室内照明设计应满足绿色环保要求, 宜采用高效 节能荧光系列光源和灯具 ; 住宅公共部位照明设计应符合以下规定 : 1 住宅的公共部位应设人工照明, 幢 ( 单元 ) 门厅 楼梯间 前室走廊 半地下室 地下室 底层架空等部位的照明设计应按建筑平面的功能按国标 建筑照明设计标准 (GB50034) 相关条文执行 ; 2 高层住宅的楼梯间 防烟楼梯间前室 消防电梯间及其前室 合用前室和避难层 ( 间 ) 配电室 消防控制室( 值班室 ) 消防水泵房 防烟排烟机房 供消防用的蓄电池室 自备发电机房, 居住建筑内走道长度超过 20.00m 的内走道及强 弱电竖井等应设应急照明 ; 3 19 层及以上的高层住宅的疏散走道和安全出口处, 应设灯光疏散指示标志 ; 4 应急照明系统中的备用照明照度应满足正常照明照度标准; 疏散照明其地面最低照度不应低于 0.5Lx; 楼梯间不应低于 5Lx; 疏散照明 强 弱电竖井的备用照明, 其连续工作时间不应少于 30min; 5 公共部位除高层住宅电梯厅照明 底层架空照明 自行车库及应急照明外, 均应采用节能自熄开关 ; 当应急照明在采用节能自熄开关时, 必须采取应急时自动点亮的措施 6 老年人住宅, 卧室内照明开关宜选用带夜间指示灯的面板, 卧室至卫生间的过道, 宜设置脚灯 户内部位照明设计应符合以下规定 : 1 户内各基本空间 辅助空间应设人工照明; 2 阳台应设人工照明; 3 照明应设置灯位( 配套一般灯具或光源 ) 及控制方式 插座设计应符合下列要求 : 电源插座位置宜与设施需求及室内家具布置综合考虑, 当居住空间电源插座数量两只或以上时, 各插座宜布置在不同的墙面上 ; 安装高度在 1.80m 及以下的电源插座应采用安全型 ; 卫生间电源插座

54 ( 刮须插座除外 ) 厨房及非封闭阳台电源插座应采用防溅型; 洗衣机电源的插座应带开关 ; 电热水器 空调单相电源的插座宜带开关 ; 室外设备平台电源插座应采用防水型 : 公共部位电源插座应符合以下规定 : 1 9 层及以下的住宅应在单元弱电进线处设电源插座, 此插座电源宜取自单元公共照明电源回路 ; 2 10 层及以上的应在单元弱电进线处设电源插座 ; 在弱电井内每隔 2~4 层宜设电源插座, 电源宜取自公共照明电源, 插座电源回路应专放 户内部分电源插座设置应符合以下规定 : 1 起居室( 厅 ) 双人卧室应设单相组合插座( 二眼加三眼, 下同 ) 不少于 4 只 ; 单人卧室 书房应设单相组合插座不少于 3 只 ; 2 厨房设供小家电使用的单相组合插座应不少于 2 只, 排油烟设施 冰箱的近旁应设单相三眼插座 1 只 ; 3 卫生间( 有洗衣机 ) 应设单相插座不少于 3 只 ( 含组合插座 1 只 ), 在洗衣机旁应设电源插座 ; 4 卫生间( 无洗衣机 ) 应设单相组合插座不少于 2 只 ( 含组合插座 1 只 ); 5 在卫生间防护 0~2 区内, 严禁设置电源插座 ( 含照明开关 ), 在防护 0~ 2 区以外的插座线路应避开在防护 0~2 区范围内敷设 ; 6 起居室( 厅 ) 和双人卧室应设空调电源插座, 其他卧室 书房和餐厅宜设空调电源插座 ; 7 阳台宜设单相组合插座; 8 设有三相电源进线的用户, 可根据建筑平面功能要求, 宜在大容量贮水型或即热型电热水器 集中空调电源 电加热锅炉等固定式家用器具旁设三相电源插座 9 在家居配线箱及机械排风设备近旁应设单相三眼插座 接地 防雷设施应符合下列要求 : 应采用 TN-C-S TN-S 或 TT 接地型式, 在各区域电源进线处设置总等电位联结, 各区域的总等电位联结装置宜通过在建筑物外沿地梁内设置的等电位联结装置 ( 带 ) 连接而作用于全建筑物 ; 宜采用共用接地体, 并利用建筑物钢筋混凝土基础做接地体 接地电

55 阻值应满足建筑物内各设备接地电阻的最小值要求 ; 设洗浴设备的卫生间应做局部等电位联结或预设局部等电位联结板 ( 盒 ) 建筑物防雷除上述条文已列入的防护措施外, 其它防雷防护措施均按国标 建筑物防雷设计规范 GB50057 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343 及省标 智能建筑防雷设计规范 DB32/1198 等相关条文执行 对于成品房, 各电气装置应按本规范 要求设计到位, 各类电气设施应有选型要求, 卫生间应采用防水型灯具 ; 各电气设备安装见省 成品住房装修技术标准 JGJ32/J99--- 电气章 10.2 家居智能化 住宅家居智能化系统一般包含通信接入系统 综合布线系统 有线电视系统 音视频楼宇访客对讲和单元门控制系统 三表 远传计量传输系统 入侵报警系统等 居住区内其它智能化系统设计见省标 建筑智能化系统工程设计规范 DGJ32/D01 住宅小区智能化章节 住宅家居智能化设计深度应满足国家住宅和城乡建设部发布的 建筑工程设计文体编制深度规定 的要求 多层住宅宜设置弱电间及竖井, 中高层及以上的住宅应设弱电间及竖井, 弱电间的尺寸应满足智能设备的安装及管线的敷设 各智能系统的引入保护管应采用壁厚大于 2.5mm 的金属管 每套住宅应设置家居配线箱, 家居配线箱内应设有电话 电视及网络信息入户接入点模块, 可根据智能系统种类 型式及建设方的要求增加相关系统接入点模块 应设有线电视系统, 其设备及线路应满足 862 MHz 双向邻频传输要求, 至少应在主卧室 起居室适宜的位置上设置有线电视终端 通信 ( 电话或综合布线 ) 管线应到户, 每户入户线路不少于两对 ; 当居住区内设有信息网络中心时, 每入户线至少应设有一根综合布线 一根电话线,

56 至少在主卧室 起居室适宜位置上设置信息终端 ; 各电梯机房应设置电话信息终端 ; 综合布线系统的竖向加水平线缆长度应小于 90.00m, 超过长度区域应加设网络交换设备 ; 住宅户内应设置音 视频楼宇访客对讲和单元门控制装置, 宜按能传输视频信号系统形式预留管线 可根据建设方要求, 设置具有远传功能的电表 燃气表 水表等计量表, 并在其附近 0.30~0.50m 处预留接线盒, 按系统要求预留管线 可根据建设方要求, 设置家居安全防范 ( 入侵报警 ) 系统, 系统设计要求如下 : 1 户内应设置入侵报警系统控制分机; 2 各入户门处应设防入侵报警探测装置; 3 在住宅楼的一层 二层及可上人屋面的顶层住户, 设有架空层或有平台的面层 上一层的住户, 在阳台及外窗等处应安装防入侵报警探测装置, 除窗磁 玻璃破碎探测器等外该装置宜具有方向识别功能 ; 4 应在起居室 主卧室或其它房间不少于一处, 安装紧急求助报警装置, 紧急求助信号应能直接报至居住区监控中心 楼内火灾自动报警系统设置及要求见.8.7.9~ 条

57 10.3 给水排水 住宅应设室内给水排水系统, 且给水 排水管道应设计到位 住宅的最高日生活用水定额及小时变化系数, 根据住宅类别 建筑标准卫生器具完善程度和区域等的因素, 可按下表确定 住宅用水定额小时变化卫生器具设置标准类别 (L/ 人 d) 系数 K h 有便器 洗脸盆 洗涤盆 洗衣机 热水器普 I 200~ ~2.3 和沐浴设备通有便器 洗脸盆 洗涤盆 拖布盆 洗衣机 住 II 集中热水供应 ( 或家用热水机组 ) 和沐浴设 250~ ~2.0 宅备有便器 洗脸盆 洗涤盆 拖布盆 洗衣机别及其他设备 ( 净身器等 ) 洒水栓 集中热 300~ ~1.8 墅水供应 ( 或家用热水机组 ) 和沐浴设备注 : 住宅小区配建的供水设备应按该表的各类标准所对应的最高日用水量设计 每套住宅的各类生活供水系统应设水表 分户水表后的给水管道属户内管道, 不应穿越其他套的套内空间 A 住宅给水管道不得敷设在烟道 风道 电梯井内 ; 不得穿越变配电房 电梯机房 消防控制室 卧室等 水表应装设在观察方便 不结冻 不被任何液体及杂质所淹没和不易受损坏的地方 生活给水系统竖向分区应符合下列要求 : 1 各分区最低卫生器具配水点处的静水压不宜大于 0.45MPa, 特殊情况下不宜大于 0.55MPa; 2 水压大于 0.35MPa 的入户管 ( 或配水横管 ), 应设减压设施 ; 3 套内用水点的供水压力不宜大于 0.20MPa, 且不应小于用水器具要求的最低压力 4 市政给水管网供水压力范围内的用水点应采用市政给水管网直接供水 住宅各类生活供水水质应符合使用要求 住宅应设置热水供应设施或预留安装热水供应设施接管的条件

58 10.3.8A 住宅生活热水的设计应符合下列要求 : 1 集中生活热水系统配水点的供水水温不应低于 45 2 集中生活热水系统应在套内热水表前设循环回水管 3 集中生活热水系统热水表后或户内热水器不循环的热水供水支管, 长度不宜超过 8m 4 户内设有 3 个以上卫生间, 且共用一套加热设备的局部热水供应系统, 应设回水配件自然循环或设循环泵机械循环 B 太阳能热水系统应设辅助热源及其加热设施, 并应按无太阳能状态配置辅助热源及其加热设备 卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品, 不得使用一次冲水量大于 6L 的坐便器 管道 阀门和配件应采用不易锈蚀的材质 住宅建筑内的生活饮用水水池 ( 箱 ) 体, 应采用独立结构形式, 不得利用建筑物的本体结构作为水池 ( 箱 ) 的壁板 底板及顶盖 生活饮用水水池 ( 箱 ) 与其他用水水池 ( 箱 ) 并列设置时, 应有各自独立的分隔墙, 不得共用一幅分隔墙, 隔墙与隔墙之间应有排水措施 住宅建筑内的生活饮用水水池 ( 箱 ) 应设在专用房间内, 其上方的房间不应有厕所 浴室 盥洗室 厨房 污水处理间等 生活饮用水水池 ( 箱 ) 的构造和配管的设置应符合现行的 建筑给水排水设计规范 (GB50015) 的规定 住宅排水系统应雨 污分流 厨房排水和厕所排水应分别设置排水立管 排水管道不得穿越卧室 排水立管不宜布置在靠近与卧室相邻的内墙 A 雨水管道应单独设置 雨水宜考虑利用 雨水利用的方式可采用土壤入渗系统 收集回用系统 调蓄排放系统之一或其组合 B 阳台雨水 空调器冷凝水应有组织排水, 且其立管底部应间接排水 C 洗衣机排水管道不得接入雨水管道系统 洗衣机应设在本套的室内空间内 D 住宅每户设有设备平台时应设置给排水系统 住宅的污废水排水横管宜设于本层套内 ; 当敷设于下一层的套内空间时, 其清扫口应设于本层, 并应进行夏季管道外壁结露验算, 采取相应的防止结露的措施 污废水排水立管的检查口应每层设置

59 别墅 跃层式住宅的上层卫生间的器具和管道应采用同层排水形式 住宅同层排水的形式应根据卫生间空间 卫生器具布置 室外环境气温等因素, 经技术经济比较确定 同层排水设计应符合 建筑给水排水设计规范 (GB50015) 的规定 住宅卫生间设有淋浴器的部位应设地漏, 洗衣机位置附近应设置专用地漏或洗衣机排水存水弯 厨房不宜设地漏, 其水封深度不应小于 50mm 地下室 半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管, 不应与上部排水管连接 应设置集水坑用污水泵排出或采用具有强制排水功能的卫生器具排出 A 低于室外地坪的室内空间应设排水措施, 并应提升排出 高层住宅的生活污水管道应设置专用通气立管, 且至少隔层设结合通气管与排水立管连接 如采用特殊配件单立管排水系统, 可不设专用通气立管 住宅建筑中给水 排水立管宜暗敷 给水立管应设在公共部位管道井内 采用中水冲洗便器时, 中水管道和预留接口应设明显标识 座便器安装洁身器时, 洁身器不应与中水管连接 住宅建筑的给排水管道不得穿越人防围护结构 供住宅建筑使用的设备用房不得设在人防防护单元内, 且设备用房的出入口与住宅应分开设置 住宅建设应保证饮用水质, 减少饮用水二次污染的环节 未经处理及处理不合格的污水严禁排放在居住区的水体中, 禁止居住区内明渠排放污水 10.4 燃气 使用燃气的住宅, 每套应设燃气计量表 每套的燃气用量宜根据住宅类别 建筑标准 用气设备类型等因素确定, 并至少应按一个双眼灶和一个燃气热水器计算 A 燃气灶应设在有自然通风和自然采光的可封闭的厨房内 燃气设备严禁设置在卧室内 厨房应设可燃气体报警器 燃气热水器应设置在厨房或服务阳台内有通风的部位 ; 并应预留安装位置和给排气的孔洞

60 燃气热水器应设置排至室外的专用废气排放管, 不得将废气排入厨房排油烟管道 燃气管道不应设在封闭楼梯间 防烟楼梯间和前室内, 可设在敞开楼梯间内 住宅燃气管道, 燃气计量表和其它用气设备的设置, 应符合现行国家标准 城镇燃气设计规范 (GB50028) 的有关规定 燃气燃烧器具的选用和安装应符合国家标准 燃气燃烧器具安全技术条件 (GB16914) 和 燃气燃烧器具安装及验收规程 (CJJ12) 的规定 10.5 采暖 通风与空调 住宅建筑采暖 空调方式及其设备的选择, 应根据当地资源情况, 经技术经济比较分析确定 设置集中采暖系统的普通住宅室内采暖计算温度, 不应低于表 的规定 表 采暖设计温度 空间类别 采暖设计温度 卧室 起居室 ( 厅 ) 和卫生间 18 C 厨房 15 C 设采暖的楼梯间和走廊 14 C 住宅建筑集中采暖系统应以热水为热媒, 管材与水处理方式的选择应能保证良好的水质 系统应有防冻结与防热变形破坏措施 住宅建筑设有地下室或设有裙房商业网点时, 其采暖水系统应与住宅采暖水系统分开设置 住宅建筑采暖系统宜采用双管式系统, 应采取水力平衡措施 供暖系统应按户划分系统, 配置分水器 集水器 住宅建筑当采用集中采暖 集中空调时, 应设置分室温度控制及分户冷 ( 热 ) 量计量设施 住宅建筑采用热水地板辐射供暖系统, 高度超过 50m 时宜竖向分区设置 住宅建筑采用毛细管辐射空调系统时, 每间宜设置防结露措施

61 未设置集中采暖 集中空调的住宅建筑, 主要房间宜设置空调设施或预留安装空调设施的位置和条件 住宅建筑设有户式中央空调时, 宜采用直接蒸发冷却空调方式 住宅建筑的厨房 无外窗的卫生间应有通风措施, 或预留机械通风设置条件, 有外窗的卫生间宜预留机械通风设置条件 厨房 卫生间竖井应分别设置, 竖井出屋顶口部, 宜安装无动力风帽 超过 100m 的高层住宅建筑, 厨房排油烟机的排气管可直接通过外墙排向室外, 其排风口应设置避风 防雨和防止污染墙面的构件 住宅建筑设置集中采暖 集中空调时, 宜设置机械通风换气装置 ( 热回收装置 ), 通风量应按换气次数 1.2 次 / 时确定 住宅建筑地下室不满足自然通风条件的各类房间, 均需设置机械通风设施 设置集中采暖或集中空调系统时, 冷热源形式 设备效率 管道保温等应符合 公共建筑节能设计标准 (DGJ32/J ) 的要求 10.6 综合管线 住宅的计量表具 ( 水表 电表 燃气表 ) 应采用计量出户 设在户内的表应采用 IC 卡表或智能化远程抄表管理系统抄表 ; 出户的表宜设在方便抄表的公共部位, 并应采取必要的保护措施 住宅内的供水 排水 供暖 燃气 供配电 弱电等所需管线应综合考虑, 一次敷设, 应隐蔽且便于维修 公共功能的管道, 包括采暖供回水总立管 给水总立管 雨水立管 消防立管和强 弱电气立管及配套设施等, 布置在开敞式阳台的阳台雨水排水立管除外, 不应布置在住宅套内 ( 含阳台内 ) 公共功能管道的阀门和需经常操作的部件, 应设在公共部位

62 11 技术经济指标计算 住宅设计应计算下列经济指标 : 各功能空间使用面积 (m 2 ) 套内使用面积 (m 2 / 套 ) 套型阳台面积 (m 2 / 套 ) 套型总建筑面积 (m 2 / 套 ) 住宅楼总使用面积 (m 2 ) 住宅楼总建筑面积 (m 2 ) 住宅设计技术经济指标计算, 应符合下列规定 : 1 各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积 ; 2 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和; 3 套型阳台面积等于套内各阳台面积之和, 应小于或等于室内使用面积的 15%, 阳台面积均应按其水平投影面积的 1/2 计算 ; 4 住宅楼总使用面积等于本层各套型内使用面积之和; 5 套型总建筑面积等于套内使用面积 相应的建筑面积和套型阳台面积之和 ; 6 住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和 套内使用面积计算, 应符合下列规定 : 1 套内使用面积包括卧室 起居室( 厅 ) 厨房 卫生间 餐厅 工作室 工人房 儿童房 过厅 过道 前室 贮藏室 壁橱等的使用面积的总和 ; 2 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积; 3 烟囱 通风道 管井等均不计入套内使用面积; 4 室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算, 有复合保温层时, 按复合保温层表面尺寸计算 ; 5 利用坡屋顶内空间时, 顶板下表面与楼面的净高低于 1.20m 的空间不计算使用面积 ; 净高在 1.20~2.10m 的空间, 按 1/2 计算使用面积 ; 净

63 高超过 2.10m 的空间全部计入套内使用面积 ; 坡屋顶无结构顶层楼板, 不能利用坡屋顶空间时不计算其使用面积 ; 6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中 套型总建筑面积计算, 应符合下列规定 : 1 全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积, 当外墙设外保温层时, 按保温层外表面计算 ; 2 以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值; 3 套型总建筑面积等于套内使用面积除以计算比值所得面积, 加上套型阳台面积 住宅走廊 ( 封闭或不封闭 ) 均按其结构底板水平投影面积的 1/2 计算, 并计入套型总建筑面积内 入户花园 空中花园 设备平台面积计算方法均按当地政府有关部门规定和要求执行 住宅楼的层数计算应符合下列规定 : 1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于 3.00m 时, 层数应按自然层数计 ; 2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时, 应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数 当建筑中有一层或若干层的层高超过 3.00m 时, 应对这些超过 3.00m 的楼层按其高度总和除以 3.00m 进行层数折算, 余数不足 1.50m 时, 多出部分不计入建筑层数, 余数大于或等于 1.50m 时, 多出部分按 1 层计算 ; 3 层高小于 2.20m 的架空层和设备层不计入自然层数 ; 4 高出室外设计地面小于 2.20m 的半地下室不计入地上自然层数

64 12 保障性住房基本标准 12.1 建筑设计 一般规定 保障性住房的设计应该综合考虑住宅使用功能与空间组合 家庭人口 代际关系 风俗习惯等因素, 满足本地区中低收入家庭的基本居住生活需求 保障性住房设计充分考虑节地 节能, 根据地块条件宜选择至少 4 户及 4 户以上多户型的单元式 塔式或通廊式等经济合理的居住平面类型 保障性住房的建筑平面布局应合理紧凑, 降低套外交通空间 减少公共空间的公摊面积, 提高标准层使用面积系数 保障性住房建筑外形应简洁美观, 尽量减少凹凸 转折, 外门窗洞口不宜过大, 尽量降低体形系数及窗墙比 保障性住房应按套型设计, 独门独户 每套住房应设卧室 起居室 ( 或过厅 ) 厨房 卫生间 阳台等基本空间 保障性住房套型标准 廉租住房和公共租赁住房的套型建筑面积控制在 35 至 60m 2, 套型可按 小套 中套两种类型设计, 符合表 规定 表 廉租住房 公共租赁住房的套型标准 套型小套中套 建筑面积 (m 2 / 套 ) 45 m 2 以下 50~60 m 2 居住空间数 ( 个 ) 1~2 2~3 注 1 表中建筑面积指标中应包括阳台面积 ( 按一半计入 ) 注 2 表中居住空间数指卧室 起居室 经济适用住房的套型建筑面积控制在 90 m 2 以内 经济适用住房的套 型可按照大 中 小套三种类型设计, 符合表 规定 表 经济适用住房的套型标准 套型 小套 中套 大套 建筑面积 (m 2 / 套 ) 45~60 60~75 75~

65 居住空间数 ( 个 ) 1~2 2~3 3~4 注 1 表中建筑面积指标中应包括阳台面积 ( 按一半计入 ) 注 2 表中居住空间数指卧室 起居室 ( 厅 ) 保障性住房应独立成套, 套内功能分区明确 合理 每套住宅应具有卧室 起居室 ( 过厅 ) 厨房 卫生间等基本空间 小套型的卧室可以和起居室合并 各种功能空间的使用面积应不低于下列规定指标 : 卧室 : 双人 9.0 m 2 单人 5.0 m 2 起居室 ( 厅 ): 10.0 m 2 兼起居室的卧室 :12.0 m 2 厨房 :3.5 m 2 卫生间 :2.5 m 保障性住房使用要求 保障性住房基本空间使用要求应符合下列规定 : 1 卧室的短边轴线宽度: 主卧室不应小于 3.20m; 次卧室不应小于 2.20m; 2 起居室短边轴线宽度不应小于 3.30m; 布置家具的墙面直线长度不应小于 2.40m; 3 厨房应有直接采光 自然通风, 厨房操作面净长不应小于 2.00m; 单排布置设备的净宽不应小于 1.50m; 双排布置设备的净宽不应小于 1.90m; 4 厨房应设洗涤池 操作台 炉灶及排油烟气专用管道, 同时应预留排油烟机和天然气热水器位置 ; 5 廉租住房和公共租赁住房的卫生间宜有直接采光 自然通风 经济适用住房除寒冷地区 ( 徐州 连云港 ) 外, 应有直接采光 自然通风 无直接采光 自然通风的卫生间应设通风换气措施 ( 住宅垂直排气系统 ); 6 卫生间应设置座便器 淋浴器 盥洗盘( 洗面器 )3 件基本洁具 ; 7 每套住房应设一个开敞式或封闭式阳台, 阳台净深不应小于 1.30m, 且不应大于 1.80m, 阳台内应布置洗衣机位置及相应给排水专用管道

66 保障性住房层高不应小于 2.70m, 不应大于 2.80m 室内净高应符合下列规定 : 1 卧室 起居室( 或过厅 ) 的室内净高不应低于 2.40m, 局部净高不应低于 2.10m 且其面积不应大于室内使用面积的 1/3; 2 利用坡屋顶内空间作卧室 起居室时, 其 1/2 面积的室内净高不应低于 2.10m; 3 厨房 卫生间的室内净高不应低于 2.20m 层及 12 层以下的保障性住房, 每套应设太阳能热水器装置或预留太阳能热水器安装位置, 保障性住房除上述条文外, 还应执行 住宅设计规范 (GB50096) 住宅建筑规范 (GB50368) 和其他相关标准的有关规定 12.2 电气设计 廉租住房 公共租赁住房及经济适用住房电气装置安装应按要求安装到位, 各类电气设施应有选型要求 每套住房应设独立的计量表具, 并集中设置在公共区域内 ; 廉租住房和公共租赁住房宜采用预付式的计量表具 保障性住房每套住宅用电负荷容量及入户线的截面可按表 要求设置 表 每户用电负荷标准及入户线的截面 户型 套型建筑面积 (m 2 ) 负荷用电容量 (kw/ 套 ) 电源入户线 截面 (mm 2 / 铜 ) 小套 45.0 以下 中套 45.0~ 大套 75.0~ 按规定需设置剩余电流动作保护的插座回路, 宜采用设 1 只集中保护型 式 户内各空间电源插座设置要求及数量不应小于表 的规定

67 表 户内电源插座设置要求及数量 部位 电源插座类别 设置数量 起居室 单人卧室 厨房 单相组合插座 2 双人卧室 兼起居的卧室 单相组合插座 3 卫生间 单相组合插座 单相三眼插座 在靠近排油烟 冰箱 洗衣机及空调机位置的一侧应加设单相三眼插座 ; 洗衣机插座应采用带开关型 各户内弱电信息点插座设置要求及数量应不小于表 的规定 表 户内弱电信息点插座设置要求及数量 户型 套型建筑面积 (m 2 ) 电话 插座 数据 ( 宽带 ) 插座 有线电视 插座 小套 45.0 以下 中套 45.0~ ~2 大套 75.0~ ~ 上述未述及内容均按 节相关条文执行 12.3 给排水设计 保障性住宅室内给排水管道及设备的设置不应低于本规范 条中所述普通住宅 Ⅰ 的标准 保障性住宅应按套设置计量表, 水表应设在公共部位管井内或公共部位嵌墙表箱设置 保障性住宅除执行本规范外, 还应执行其他相关的规范和标准 12.4 装修设计 廉租住房 公共租赁住房或有条件的经济适用住房应按成品房标准实施

68 全装修设计, 并配置必要的固定家俱及设备 装修应符合安全 环保 节能 经济的原则 建筑 结构 设备与室内装修应一体化设计, 在建设过程中同期分步实施, 实现土建与装修一体化 装修材料应符合现行 建筑内部装修防火规范 GB50222 的要求, 同时应满足安全 环保 耐久性强 耐清洗 维修替换方便的要求 应积极推广工业化集成装修方式, 厨卫墙地砖 卧室地板 ( 地砖 ), 厨房成品橱柜等应按标准模数设计, 做到装修部品工厂化批量生产 现场拼装 应根据套型和设计需求选择设备配置和装修材料, 其标准应不低于表 的要求 ( 可选项除外 ) 表 廉租住房 公共租赁住房室内基本装修标准部位装修项目装修标准 起居室 餐厅 卧室 厨房或厨房区域或简厨 卫生间 顶棚墙面地面踢脚灯具顶棚墙面地面踢脚灯具顶棚墙面地面橱柜设备灯具吊顶墙面 乳胶漆 乳胶漆餐厅 : 防滑地砖起居室 : 强化复合地板 PVC 材质 节能型吸顶灯 乳胶漆 乳胶漆 强化复合地板 PVC 材质 节能型吸顶灯防水乳胶漆或铝合金扣板 ( 除燃气管外的管线作局部隐藏 ) 瓷砖 ( 厨房操作区, 橱柜外的见光面均满贴瓷砖, 非见光面水泥砂浆找平 ) 防滑地砖 ( 橱柜外的见光面均满贴瓷砖, 非见光面水泥砂浆找平 ) 整体橱柜 ( 下柜及柜门 人造石台面 铰链 拉手 ) 燃气灶 厨房洗涤盆 龙头, * 排油烟机 ( 或预留位置 ) 预留燃气热水器位置节能型吸顶灯 防水乳胶漆或铝合金扣板 瓷砖

69 阳台 门 注 :1. * 为可选项 地面 卫浴洁具 卫浴五金 防滑地砖, 冲淋区域人造石挡水槛节水型坐便器, 节水型手持式带下出水淋浴龙头 洗面盆 ( 含配件 ) 及节水型龙头毛巾杆 厕纸架 盥洗镜 灯具 节能型吸顶灯 电气设备 排气扇或灯暖型取暖器 ( 含排风 照明功能 ) 其他 顶棚 预留电热水器 ( 或预留太阳能热水器 ) 位置 防水乳胶漆 墙面防水乳胶漆 ( 或建筑外墙饰面延伸 ) 地面 防滑地砖 设备 内置式金属晾衣杆 洗衣机专用龙头 灯具 防水型节能吸顶灯 单元门 单元防盗门 ( 对讲门禁控制 ) 入户门 厨房门 卫生间门 卧室门 阳台门 门五金 防盗门 套装半玻门 套装半玻门 木质套装门 安全玻璃门 门锁 门吸 门合页 2. 若厨房未设热水设施, 则选用电热水器 ( 或采用太阳能热水器 ) 公共空间装修配置应不低于表 的要求 表 公共部位基本装修标准 部位装修项目装修标准 底层门厅 楼层电梯厅 顶棚 墙面 地面 踢脚 灯具 部品 顶棚 墙面 地面 踢脚 灯具 部品 乳胶漆 墙砖, 门套为墙砖 防滑地砖 墙砖 节能型吸顶灯 筒灯 告示栏 乳胶漆乳胶漆或局部墙砖, 电梯门套为墙砖 ( 底层为花岗岩或不锈钢 ) 防滑地砖 墙砖 节能型吸顶灯 筒灯 楼层指示牌 走道或外走廊顶棚 * 铝格栅吊顶或防水乳胶漆 ( 局部 )

70 楼梯间 墙面地面踢脚灯具顶棚墙面地面踢脚灯具 1.2 米以下墙砖墙裙,1.2 米以上防水乳胶漆或外墙涂料延伸防滑地砖墙砖节能型吸顶灯乳胶漆乳胶漆水泥漆地坪水泥漆踢脚节能型吸顶灯 注 : 经济适用住房装修标准可参照上述标准或高于上述标准

71 附录本标准用词说明 01 执行本标准条文时区别对待, 对要求严格程度不同的用词说明如下 : 1 表示很严格, 非这样不可的用词正面词采用 必须 ; 反面词采用 严禁 2 表示严格, 在正常情况下均应这样做的用词 : 正面词采用 应 ; 反面词采用 不应 或 不得 3 表示允许稍有选择, 在条件许可时, 首先应这样做的用词 : 正面词采用 宜 ; 反面词采用 不宜 表示有选择, 在一定条件下可以这样做的, 采用 可 02 本标准条文中指明按其他有关标准 规范执行时, 写法为 应按 执行 或 应符合 的规定