上海市建设和管理委员会关于批准《住宅设计标准》为上海市工程建设规范的通知

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1 上海市建设和管理委员会关于批准住宅设计标准为上海市工程建设规范的通知沪建 (2001) 第 342 号各有关单位 : 由上海市工程建设标准化办公室主编的住宅设计标准, 经有关专家审查和我委审核, 现批准为上海市工程建设规范, 其中条条条 1-4 款条条条条条条条条条条条条条条条条条条条条条条条条条条条条和条为强制性条文该规范统一编号为 DGJ , 自 2001 年 8 月 1 日起实施原住宅建筑设计标准 ( 局部修订 ) (DBJ ) 同时废止该规范由上海市工程建设标准化办公室负责组织实施和解释二 00 一年五月二十二日上海市工程建设规范住宅设计标准 1 总则为适应本市十五期间经济发展的需要, 提高住宅建设水平, 满足广大市民对居住质量居住功能和居住环境的需求, 结合本市的实际情况, 制定本标准本标准适用于高度在 100m 以下的新建城镇住宅租赁式公寓改建扩建住宅等也可参照使用住宅设计必须严格执行国家和本市的有关方针政策和法规, 体现以人为本的指导思想, 贯彻适用安全经济美观的设计原则, 考虑可改造性和环保节能的要求, 并满足老年人残疾人等居住者的特殊使用要求住宅设计应符合本市城市规划的要求, 并与周围环境相协调住宅设计应推行标准化多样化, 因地制宜地积极采用新技术新工艺新材料新产品, 促进住宅产业现代化住宅设计除应执行本标准外, 尚应符合国家和本市现行有关标准的规定 2 术语住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑套型 type of flat 按完整的居住功能由不同的使用空间组成的成套住宅房型居住空间 habitable space 卧室起居室餐厅书房及娱乐室的使用空间阳日子室 sun room 具有两个或两个以上玻璃外墙面或屋面, 能获取大量日照的使用空间, 且与其他空间相分隔阳台 balcony 供居住者进行室外活动, 晾晒衣物等的空间贮藏室 cabinet 住宅套内用于贮藏并可以进入的空间 1

2 2.0.7 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积, 不包括墙柱等结构构造复合保温层和管道井的面积标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离室内净高 ceiling height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离低层住宅 low-rise dwelling building 一至三层的住宅多层住宅 muiti- stories dwelling building 四至六层的住宅中高层住宅 medium high-rise dwelling building 七至九层的住宅高层住宅 high- risedwelling building 十层及十层以上的住宅商住楼 oon1n1ercial-residential building 下部商业用房与上部住宅组成的建筑塔式住宅 tower-type apartment building 以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心, 将多套住房组织成一个单元式平面, 且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过 10m 的住宅通廊式住宅 gallery apartment building 由共用楼梯或楼梯与电梯通过内外廊进入各套住房, 且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过 10m 的住宅单元式住宅 con1bined apartment building 由多个住宅单元组合而成, 每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅跃层式住宅 duplex apartment building 设套内楼梯且每套跨跃两层或三层楼面的住宅跃廊式住宅 skip floor apartment building 通过一层水平共用走道, 联系两层或三层楼面各套住房的住宅 2.0.2l 租赁式公寓 apartment for leasing 用于出租的成套住宅 3 总体设计 3.1 一般规定总体设计应注重居住环境质量的提高, 注意建筑与自然的和谐, 重视生态环境的建设, 合理进行功能分区, 组织好人流和车流, 方便居民生活, 有利安全防卫和组织管理总体设计应符合城市规划和居住区规划的要求, 遵守城市居住区规划设计规范 (GB50180) 和上海市城市规划管理技术规定住宅建设应按城市居住地区级公共服务设施设置标准 (DGJ 08-91) 和城市居住区公共服务设施设置规定 (DB108-55) 的要求, 配置与人口规模相对应的公共服务设施住宅建设应按建筑工程交通设计及停车库 ( 场 ) 设置标准 (DBJ 08-7) 的规定, 配置与居住规模和标准相对应的机动车泊位和非机动车泊位采用机械停车库的, 其设计应符合机械式停车库设计 2

3 规定 (DBJ08-60) 的要求 3.2 居住环境高层住宅的小套中套应有一个居住空间, 大套应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于 1 H 多层住宅间距在中心城浦西地区不得小于南侧建筑高度的 1.0 倍, 在浦东新区郊区县城镇等地区不得小于 1.2 倍除条及条以外, 建筑间距应符合上海市城市规划管理技术规定的有关规定居住区域内道路设计应便于消防车救护车商店货车垃圾车和居民小车的通行, 并符合防灾救灾的要求道路最小宽度应符合城市居住区规划设计规范 (GB50180) 的要求绿地率和集中绿地的设置应符合上海市植树造林绿化管理条例和上海市城市规划管理技术规定的有关规定居住区域内围墙官通透居住区域内宜设置雨水收集和再利用系统居住区域内应设置给水污水雨水燃气电力和通信安保电视等管线各类管线必须与城市管线相衔接, 并应按照上海市管线工程规划管理办法的规定, 采用地下敷设的方式进行管线综合设计有城市污水管网时, 生活污水应纳入城市污水管网内 ; 元城市污水管网时, 生活污水应进行处理, 并达到民用建筑生活污水处理工程设计规定 (DBJ08-71) 的排放指标居住区域应设置分类收集垃圾的设施 3.3 消防车道消防登高面消防登高场地低层多层中高层住宅的居住区内宜设有消防车道, 其转弯半径不应小于 6m 高层住宅的周围应没有环形车道, 其转弯半径不应小于 12m, 当确有困难时, 应至少沿住宅的一个长边设置消防车道尽端式消防车道的回车场地不应小于 15m x l5m 联体的住宅群, 当一个方向的长度超过 150m 或总长度超过 220m 时, 消防车道的安置应符合下列之一的规定 : 1 消防车道应沿建筑的两个长边设署, 消防车道旁应设置室外消火栓, 且建筑应设置与两条车道连通的人行通道 ( 可利用楼梯间 ), 其间距不应大于 80m; 2 建筑的适中位置应没有穿过建筑的门洞, 其净高净宽不应小于 4m 高层住宅应设置消防登高面, 并应符合下列规定 1 塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的 1/4 周边长度 ; 2 单元式通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度 ; 3 消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台窗 ; 4 消防登高面一侧的裙房, 其建筑高度不应大于 5m, 且进深不应大于 4m; 5 消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙高层住宅应在登高面一侧, 结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地, 每块消防登高场地面积不应小于 15mx8m 消防登高场地应符合下列规定 : l 消防登高场地距住宅的外墙不宜小于 5m, 其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离不应大于 10m: 2 没有坡道的消防登高场地, 其坡道坡度不应大于 15%; 3 利用市政道路作为消防登高场地, 其绿化架空线路电车网染等设施不得影响消防车的停靠操作高层住宅的消防车道, 消防登高场地应避开地下管道暗沟水池化粪池等影响消防车荷载 3

4 的地下设施, 在地下建筑上布置消防登高场地消防车道时, 地下建筑的楼板荷载计算应考虑消防登高车的重量 4 套型设计 4.1 套型住宅应按套型设计, 并应有卧室起居室厨房卫生间贮藏室或壁厨阳台或阳光室等基本空间住宅套型分为小套中套大套, 其居住空间个数宜符合表的规定表套型分类套型可分居住空间数 ( 个 ) 小套 2 中套 3 大套住宅出入口宜设过渡空间小套中套至少应有一个, 大套至少应有两个居住空间向南或南偏东 35 ~ 南偏西 35. 在特殊情况下, 其朝向南偏东 45.~ 南偏西 45 套型设计应组织好自然通风套型功能分区设计应明确合理, 做到洁污分离动静分离合理安排各空间的序列, 减少交通面积, 组织好公共空间和私密空间的关系, 避免相邻住户的视线干扰套内应预留洗衣机位置卧室与卫生间之间不应设计错层 4.2 卧室卧室的使用面积不应小于下列规定 : 1 主卧室 12m2; 2 双人卧室 10 m2; 3 单人卧室 6 m 卧室应有直接采光自然通风主卧室的短边轴线宽度, 小套中套不宜小于 3.30m; 大套不宜小于 3.60m 4.3 起居室起居室的使用面积, 小套中套不应小于 12 m2, 大套不应小于 14 m 起居室应有直接采光自然通风起居室的短边轴线宽度, 小套中套不宜小于 3.60m, 大套不宜小于 3.90m 起居室内门洞设置应考虎使用功能的要求, 减少直接开向起居室门的数量, 且至少一侧的墙面直线长度不宜小于 3m 4.4 厨房厨房应设计为独立可封闭的空间其使用面积小套不应小于 4.5 m2 ; 中套不应小于 5.0 m2 ; 大套不应小于 5.5 m 低层多层住宅的厨房应有直接采光自然通风中高层高层住宅的厨房应有直接采光自 4

5 然通风或开向公共走廊的窗户, 但不得开向前室或楼梯间厨房应设置排油烟道厨房内设备设施管线应按使用功能操作流程整体设计宜配置洗涤池灶台操作台吊柜, 并应预留排油烟器热水器等设施的位置操作面的净长不应小于 2.10m 单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.50m; 双排布置设备的厨房净宽不应小于 2. 10m 厨房宜配没服务阳台, 并宜设污洗池 4.5 卫生间住宅的卫生间, 至少应有一间的使用面积不应小于 4.0 m 卫生间宜有直接采光自然通风 ; 有多个卫生间时, 至少应有一间有直接采光自然通风 ; 无通风窗口的卫生间应有通风换气措施卫生间内设备设施及管线应整体设计宜配置坐便器洗脸盆浴缸 ( 或淋浴池 ) 卫生间的门不应直接开向起居室餐厅或厨房卫生间不应布置在下层住户厨房卧室起居室和餐厅的上层当布置在本套内其他房间的上层时, 应采取防水隔声和便于检修的措施 4.6 贮藏及交通小套中套住宅应有壁橱, 净深不宜小于 0.60m, 净宽不宜小于 0.80m 大套住宅应有贮藏室, 使用面积不应小于 1.5 m 套内出入口过道净宽不宜小于 1.20m ; 通往卧室起居室的过道净宽不应小于 1.0m ; 通往厨房卫生间贮藏室的过道净宽不应小于 0.90m, 过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具跃层式住宅应符合下列规定 : l 高层住宅每套所跨跃的楼层不宜超过两层 ; 2 十八层及十八层以下的高层住宅, 当有向上跃层和向下跃层同时设置时, 每层 ( 包括跃层 ) 应开设通向公共走道的户门 ; 3 十八层以上的高层住宅, 所有户室应一个方向 ( 同时向上或向下 ) 跃层 ; 4 每套户室从最远一点算起 ( 套内楼梯的一段距离按其水平投影长度的 1.5 倍计算 ), 到户门的距离不应超过 20m; 当超过 20m 时, 跃层楼面应开设通向公共走道的门跃层式住宅的套内楼梯应符合下列规定 1 楼梯的梯段净宽, 当一侧临空时, 不应小于 0.75m; 当两侧有墙时, 不应小于 0.90m; 2 楼梯的踏步宽度不应小于 0.22m, 高度不应大于 0.20m; 扇形踏步自最窄边起 0.25m 处的踏步宽度不应小于 0.22m ; 3 楼梯应设扶手 4.7 阳台阳光室主要阳台的净深不应小于 1.30m, 阳光室的净深不宜小于 1.50m 低层多层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于 1.05m, 中高层高层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于 1.10m 阳台栏杆设计应防止儿童攀登垂直杆件间净距不应大于 0.11m; 放置花盆处必须采取防坠落措施晾晒衣物的设施宜设置在阳台内顶层阳台应设不小于阳台尺寸的雨罩分户的毗连阳台应设分户隔板阳台雨罩应有组织地排水, 且应与屋面排水分开设置燃气管避雷装置等垂直管线, 当安装在室外临近阳台或窗的部位时, 应有防攀登措施 5

6 4.8 层高净高住宅层高宜为 2.80m 卧室起居室的室内净高不应低于 2.50m, 局部净高不应低于 2.20m, 且其面积不应大于室内使用面积的 1/ 厨房卫生间的室内净高不应低于 2.20m 贮藏室净高不宜低于 2.00m 厨房卫生间内排水横管下表面与楼面地面的净距不应低于 1.90m 5 公共部位设计 5.1 楼梯住宅设一个楼梯间时, 应符合以下规定 : 1 低层多层住宅, 当每套户门至楼梯口的距离不大于 15m 时, 应设一个敞开楼梯间 ; 2 中高层住宅, 当每套户门至楼梯口的距离不大于 15m 时, 应设一个敞开楼梯间, 户门应为乙级防火门或楼梯间通至屋顶平台 ; 3 十层十一层的单元式住宅每单元应设一个敞开楼梯间, 但户门应为乙级防火门 ( 户门可朝户内开启 ) 且楼梯应通至屋顶, 各单元的屋顶平台应相连通 ; 4 十层十一层的塔式住宅应设一个封闭楼梯间 ; 5 十二层至十八层的塔式单元式住宅应设一个防烟楼梯间, 旦前室面积不应小于 4.5m2 ; 6 当十八层以上的单元式住宅每单元设一个防烟楼梯间时, 应按本标准 5.3 节设置连廊本标准条规定以外的住宅, 其设置楼梯间的数量不应少于两个, 并应符合下列规定 1 低层多层中高层住宅应设敞开楼梯间 : 2 十层十一层的通廊式住宅应设封闭楼梯间 : 3 十二层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间 ; 4 十八层以上的塔式住宅应设防烟楼梯间楼梯间或前室应靠外墙设置, 并应设置可开启的外窗和楼梯间顶部的百叶窗, 不宜设机械加压送风, 其开窗面积及楼梯间顶部的百叶窗面积应符合民用建筑防排烟技术规程 (DGJ08-88) 的有关规定十八层以上的塔式住宅, 当防烟楼梯间只在前室设置可开启的外窗, 楼梯间为暗楼梯间时, 楼梯间的顶部应设置自然通风窗, 有效面积不小于 1.5 m 高层住宅至少应有一个楼梯通至屋顶平台, 通至屋顶平台的门宜为普通玻璃门, 且朝屋顶方向开启单元式住宅各单元的楼梯间宜在屋顶相连通设封闭或防烟楼梯间的住宅, 屋顶层电梯机房等房间的门不宜开在楼梯间前室内住宅的楼梯设计应符合住宅设计规范 (GB50096) 的有关规定, 剪刀楼梯设计尚应符合下列规定 1 剪刀楼梯的两个楼梯应在前室走道或屋顶连通 ; 2 剪刀楼梯的梯段之间应设置耐火极限不低于 1.00h 的实体墙分隔住宅的楼梯应设登扶手楼梯的梯段净宽, 低层多层住宅不应小于 1.00m, 中高层高层住宅不应小于 1.10m, 楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽, 当住宅楼梯开间为 2.40m 时, 其平台净深不应小于 1.30m 注 : 楼梯的梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离高层住宅, 当地上部分的楼梯间或前室设置可开启的外窗, 且地下室为自行车汽车停车库或机电设备用房时, 其地下室的楼梯间或前室可不设机械加压送风装置 5.2 电梯 6

7 5.2.1 住户人口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 的住宅必须设置电梯十二层及以上高层住宅的每单元设置电梯不应少于两台, 其中一台电梯的轿厢长边尺寸不应小于 1.60m 当按本标准 5.3 节的规定设置连廊时, 十二层至十八层的单元式住宅每单元可设一台电梯十二层及以上的高层住宅应设消防电梯, 消防电梯可与客梯兼用, 其前室可与防烟楼梯间的前室合用底部商业营业场所高度在 24m 以下时, 住宅部分的消防电梯在商业营业场所可不停靠电梯应在设有门户或公共走廊的每层设站, 且至少应有一台电梯通向地下汽车库当地下室为自行车停车库或机电设备房时, 消防电梯可不停靠 5.3 走道连廊十八层以上的塔式住宅每单元设有两个防烟楼梯间的单元式住宅, 当每层超过 6 套, 或短走道上超过 3 套时, 应设置环绕电梯或楼梯的走道注 : 短走道指防烟楼梯间的前室门至最远的一套户门之间的走道下列住宅应设置单元与单元之间的连廊 : 1 十八层以上的单元式住宅, 当每单元设置一个防烟楼梯间时, 应从第十层起, 每层在相邻的两单元的走道或前室设连廊 ; 2 十二层及以上的单元式住宅, 当每单元设置一台电梯时, 应在十二层设连廊, 并在其以上层每三层相邻的两单元的走道前室或楼梯平台设置连廊 ; 每单元每层不超过两套的十二层至十四层 ( 不包括十四层跃十五层, 且底部无敞开空间 ) 的单元式住宅, 可直接在屋顶设置连廊跃廊式的高层住宅, 其共用走道联系的层数不应超过两层跃廊式住宅的户门外楼梯应按其水平投影长度的 1.5 倍计人走道的疏散距离通廊式住宅, 其户门至最近楼梯间的距离不应大于 20m 应设防烟前室的高层住宅, 直接开向前室 ( 合用前室 ) 的户门不应超过 3 套, 该户门应为乙级防火门 ( 户门可朝户内开启 ) 十八层以上的住宅, 当楼梯间无可开启的外窗时, 户门不应直接开向前室 5.4 管道井住宅不应设置垃圾管道除煤气管道井外的管道井, 当检修门为丙级防火门, 且在每层楼板处采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔时, 检修门可设在合用前室或楼梯间内 5.5 出入口住宅出入口处设置方便老年人残疾人使用的坡道的数量, 占该类住宅出入口总数的比例应符合以下规定 : l 低层多层住宅不应少于 10%; 2 中高层住宅不应少于 30%; 3 十八层及以下的高层住宅不应少于 50%; 4 十八层以上的高层住宅应为 100% 高层住宅的底层出入口处宜设管理值班室住宅出入口处应设置信报箱或信报间信报柜 5.6 公共用房住宅的公共用房 ( 裙房 ) 等不应布置餐饮等有噪声及废气污染的商业性设施, 如需设置时, 应严格遵守环卫环保等有关规定住宅的公共用房 ( 裙房 ) 等严禁设置存放和使用易燃易爆化学物品的商店车间和仓库 7

8 5.6.3 商住楼的营业场所住宅的底层商业服务网点的出入口或楼梯与住宅的出入口和楼梯必须分开设置居住区域内地下汽车库的楼梯可惜用住宅的楼梯, 但其通向住宅的楼梯间的门应为甲级防火门建筑总高度不超过 54m 的塔式单元式住宅, 当顶层为两层一套的跃层式住宅或底层设有敞开空间时, 在满足结构日照的条件下, 可按实际层数减去一层后对照本标准其他条文的规定设计 5.7 装饰住宅公共走道公共部位及楼梯间地面墙和平顶应根据住宅的性质进行相适应的装饰住宅外墙宜使用涂料装饰材料应符合有关标准的规定 6 物理环境性能设计 6.1 声环境住宅应有良好的声环境, 环境噪声应符合城市区域环境噪声标准 (GB3096) 的要求住宅建筑的外墙分户墙及楼板的空气声计权隔声量应大于等于 45dB 住宅建筑居住空间的外窗, 在主干线道路红线两侧 50m 内临街一侧的, 其空气声计权隔声量应大于等于 30db; 在次干线道路红线两侧 50m 内临街一侧的, 其空气声计权隔声量应大于等于 25dB 面临走道的户门, 其空气声计权隔声量应大于等于 20dB 居住空间楼板的计权标准化撞击声压级宜小于等于 75dB 电梯井道不应紧邻卧室紧邻书房及起居室时, 应采取隔声措施水泵房不应设在住宅建筑内 6.2 热环境住宅建筑围护结构的传热系数应符合表的要求表围护结构传热系数 (K) 限值 (W/(m2 K )) 部位传热系数 (K) 外墙 2.0 屋面对有节能要求的住宅, 其建筑围护结构的传热系数应符合表的要求. 表有节能要求的住宅围护结构传热系数 (K) 限值 (W/( m2 K )) 部位传热系数 (K) 外墙 1.5( 平均 ) 屋面 1.0 外窗 4.7 户门住宅建筑的屋顶及东向西向外墙的隔热性能, 在自然通风条件下, 其内表面计算最高温度应小于等于室外夏季计算最高温度 36.1 ; 对有节能要求的住宅, 其内表面计算最高温度应小于等于

9 在使用空调的情况下( 室内空气温度 26 ), 内表面计算最高温度应小于等于住宅围护结构热桥部位宜有保温措施, 内表面温度不应低于室内空气露点温度有节能要求的住宅, 室内热环境及建筑热工设计尚应符合 ( 住宅建筑节能设计标准 (DG /TJ08-205) 等的规定 7 构配件设计 7.1 门窗住宅分户门应采用安全防卫门分户门上端不得开气窗住宅底层的外窗和阳台门开向公共部位或走廊的窗以及外窗口下缘距屋面 ( 平台 ) 小于 2.0m 时, 应采取防卫措施二层及二层以上, 窗外无阳台或平台的外窗, 其窗底距楼面的净高低于 0.9m 时, 应有防护设施套内, 门洞口宽度应符合以下规定 : 分户门卧室门不应小于 0.95m; 厨房门单扇阳台门不应小于 0.80m; 卫生间门不应小于 0.75m ; 贮藏室门不应小于 0.70m 套内门洞口高度, 除贮藏室门洞口不应小于 1.80m 外, 其余门洞口高度不应小于 2.10m, 设有气窗的门洞口高度不应小于 2.40m 面向公共部位走廊或凹口的门窗, 应避免视线干扰 ; 向走廊开启的窗扇, 不应妨碍交通东西向外窗宜采取遮阳措施 7.2 信报箱信报箱信报柜信报间的设置应符合信报箱设置技术规程 (DB/ TJ08-201) 的规定信报箱应设在明显便于投递的位置, 并宜选用嵌人式设有电控总门的住宅, 当信报箱设置在总门外时, 应有防雨措施高层住宅底层设置管理值班室时, 宜结合管理值班室设置信报间和信报柜 7.3 排油烟道厨房垂直排油烟道的断面, 应根据所担负的排气量计算确定垂直排油烟道应有防止油烟气回流和串烟的措施厨房垂直排油烟道出屋顶口, 宜安装无动力风帽厨房水平排油烟道的设计, 应隐蔽美观并有防止交叉污染的措施 7.4 楼地面屋面墙身底层卧室起居室等居住空间地抨应有防潮的措施底层厨房卫生间楼梯间必须采用回填土分层夯实后浇筑的矽地坪与燃气引人管贴邻或相邻, 以及下部有管道通过的房间, 其他面以下空间应采取防止燃气积聚的措施厨房卫生间楼板及卫生间墙身应设防水措施低层多层住宅屋面宜做坡屋面 7.5 空调机室外机座板无中央空调系统时, 每套住宅的居住空间均应考虑安装空调机的措施, 并统一设置机座板机座板的设计应安全隐蔽美观及便于安装空调机的冷凝水和融霜水应设专管排放, 或授入阳台排水系统 9

10 7.5.3 机座板的设置, 当与邻套住宅的机座板相邻时, 应采取安全隔离措施 7.6 防火分隔构造单元式住宅的相邻两单元之间的墙应为防火分隔墙, 并应符合下列之一的规定 : l 防火分隔墙两侧的窗洞边缘之间的水平距离不应小于 1m, 转角两侧的窗口之间最近边缘的水平距离不应小于 2m 了 2 防火分隔墙突出外墙面不应小于 0.50m 注 : 当防火分隔墙两侧的窗为卫生间的窗时可不限楼梯间或前室 ( 合用前室 ) 与房间窗口之间, 楼梯间与前室 ( 合用前室 ) 的窗口之间水平距离不应小于 1m, 转角两侧的窗口之间最近边缘的水平距离不应小于 2m 商住楼的营业场所住宅的底层商业服务网点应采用防火墙和耐火极限不低于 1.50h 的楼板与住宅部分完全分隔居住区域内的地下汽车库, 除通向住宅的楼梯间的甲级防火门外, 应采用防火墙和耐火极限不低于 1.50h 的楼板与住宅部分分隔上下窗间墙应采用耐火极限不小于 1.00h, 且高度不小于 0.90m 的不燃烧体 8 技术经济指标住宅设计应计算下列技术经济指标 : 各功能空间使用面积 ( m2 ); 套内使用面积 (m2 / 套 ) 住宅标准层总使用面积 (m2 ) 住宅标准层总建筑面积 (m2 ) 住宅标准层使用面积系数 (%); 套型建筑面积 (m2 / 套 ) 住宅设计技术经济指标计算, 应符合下列规定 : 1 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和 ; 2 住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和 ; 3 住宅标准层建筑面积, 按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算, 当外墙设外保温层时, 按保温层外表面计算 ; 4 标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积 ; 5 套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数套内使用面积计算, 应符合下列规定 : 1 套内使用面积包括卧室起居室书房厨房卫生间餐厅过道贮藏室阳台壁橱等使用面积的总和 ; 2 跃层住宅中的套内楼梯按各层所占使用面积的总和计入 ; 3 排烟道通风道管井等不计入使用面积 ; 4 室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算, 有复合保温层的, 按复合保温层表面尺寸计算 ; 5 利用坡屋顶内空间时, 顶板下表面与楼面的净高低于 1.50m 的空间不计人使用面积 ; 净高在 m 的空间接 1/2 计入使用面积 ; 净高超过 2.20m 的空间全部计入使用面积 ; 6 坡屋顶内的使用面积应单独计算, 不得列人标准层使用面积和标准层建筑面积中, 需计算建筑总面积时, 利用标准层使用面积系数反求 ; 7 阳台以 1/2 计入建筑面积, 并以其净面积的 1/2 计入使用面积 10

11 9 结构设计住宅结构设计中各类结构构件的安全等级和地基基础安全等级, 可按二级取用住宅抗震设防分类应按丙类建筑设计, 抗震设计应符合建筑抗震设计规程 (DBJ08-9) 的规定地基基础设计应符合以下要求 : l 住宅建筑地基的设计计算应按承载能力极限状态验算承载力, 并应按正常使用极限状态验算地基变形 ; 2 多层住宅砌体承重结构的地基容许变形值应满足基础中心计算沉降量小于 mm, 沉降差或倾斜小于的要求 ; 3 高层住宅桩基的容许变形值应满足基础中心计算沉降量小于 mm, 沉降差或倾斜小于的要求住宅的建筑平面设计一宜规则对称, 质量分布和刚度分布宜均匀, 竖向宜避免刚度的凸变住宅宜避免错层, 多层住宅砌体承重结构错层抗震设计应符合建筑抗震设计规程 (DBJ08-9) 及其补充规定中的有关要求 ; 高层住宅技复杂结构考虑, 其抗震设计应符合有关规范和规程的要求住宅承重结构部位的孔洞应预留多层住宅楼板屋面板应采用规浇钢筋诠结构, 并应有减少楼, 地面开裂的措施 10 给水排水设计住宅每人最高日生活用水定额不应小于 230L 居住区域宜采用集中净化水处理装置, 分质供水多层住宅宜采用变频恒压供水方式住宅室内给水系统和热水系统最低配水点静水压力宜为 kpa, 当大于 350kpa 时, 应采用竖向分区分区宜采用减压阀装置每户水表前的静水压力不应小于 70kpa 当顶层为跃层时, 表前的静水压力不应小于 100kpa 给水支管的管径小于等于 25mm 时, 其管道内的水流速宜采用 m/s. 热水支管管径小于等于 25mm 时, 其管道内的水流速度宜采用 0.6 一 0.8m/s 住宅的消防给水应符合民用建筑水灭火系统设计规程 (DGJ08-94) 的有关规定屋顶水箱供水出口处宜设消毒装置水池水箱的溢流管出口处应设防虫网罩水池水箱的人孔盖应加锁住宅应预留安装热水供应设施的条件, 或设置热水供应设施热水管宜到位住宅分户表边采用口径不小于 20mm 的干式水表当有集中供热水系统时, 每户尚应设置口径不小于 15mm 的热水水表室外明露和住宅公共部位有可能冰冻的给水, 消防管道应有防冻措施室外热水管应保温, 室内热水管宜保温卫生间应设置两用地漏 ( 或多用地漏 ) 水封深度不应小于 50mm 当洗衣机单独设置时, 应在洗衣机附近设置地漏卫生间连接坐便器的污水立管, 应设置专用通气立管并隔层设连通管 ; 如采用单立管特殊配件或管道时, 可不设专用通气立管废水立管污水立管应暗敷 ; 给水管热水管宜暗敷, 管道不宜靠近卧室墙面布置水泵应选用低噪声节能型水泵卫生器具和配件应采用节水型产品给水管不应采用镀锌钢管居住区域内埋地污水管雨水管应采用塑料管 11

12 给水泵房内不应有污水管穿越 11 燃气设计使用燃气的住宅, 每户燃气消耗量至少应按双眼灶和燃气热水器各一具计算并配置燃气计量表一具, 计量表的规格城市煤气不应小于 4 m3/h; 天然气不应小于 2.5 m3 /h ; 管道液化石油气不应小于 1.6 m3/h 燃气计量表可安装在厨房套内服务阳台或户门外公用部位表箱内厨房或阳台内计量表宜明装, 或安装在有通风的表箱 ( 柜 ) 内并应符合抄表安装维修及安全使用的要求燃气管道不应设在封闭楼梯间防烟楼梯间和前室内, 可设置在敞开楼梯间燃气管的管材宜采用热镀铃钢管铜管和其他符合国家标准的管材室内燃气管道宜明敷, 并不得设在承重墙地板夹层吊顶内, 需要暗敷在隔墙内时, 应符合相关标准的规定 l1.0.6 厨房宜设燃气泄漏保护装置燃气热水器应设置在厨房或服务阳台内有通风的部位燃气热水器应设置排至室外的专用废气排放管, 严禁与垂直排油烟道合用安装燃气热水器的房间或部位应预留安装位置和排气孔燃气设计除符合本标准外, 尚应符合城镇燃气设计规范 (GB50028) 城市煤气管道工程技术规程 (DGJ08-10) 和城市天然气管道工程技术规程 (DGJ08-65) 等的规定 12 电气设计 12.1 用电负荷每套住宅应设电度表箱, 并应分层集中嵌墙暗装在各楼层公共部位或明装在各楼层配电间内每套用电负荷计算功率不应小于表的规定表 l2.1.1 用电负荷计算功率房型用电负荷计算功率小套 4kw 中套 6kw 大套 8kw 每套住宅用电负荷功率小于等于 8kW 时, 应单相进户 12.2 电源插座 l 电源插座应选用防护型, 其位置宜与室内设施和家具布置综合考虑, 卫生间电插座应选用防溅式电源插座设置数量不应少于表的规定表电源插座的设置数量部位设置数量单人卧室书房单相两极和单相三级组合插座两只, 单相三级空调电源插座一只 ; 起居室主卧室双人卧室单相两极和单相三级组合插座三只, 单相三级空调电源插座一只, 厨房单相两极和单相三级组合插座一只, 12

13 单相三级带开关插座三只 ; 卫生间 ( 有洗衣机 ) 单相两极和单相三级组合插座两只, 单相三级带开关插座一只, 卫生间 ( 无洗衣机 ) 单相两极和单相三级组合插座两只 ; 12.3 住户配电箱 12.3.l 每套住宅应设住户配电箱, 住户配电箱应设置电源总断路器, 该总断路器应具有过载保护短路保护等功能, 并应同时断开相线和中性线住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定 : l 空调电源插座厨房电源插座卫生间电源插座其他电源插座及照明, 应单独回路设计 2 每个空调电源回路不宜超过网只电源插座, 但每只柜式空调电源插座匝单独一个回路 3 各配出回路保护断路器均匝具有过载保护和短路保护功能, 并应同时断开相线和中性线 4 电源插痤回路应有漏电保护 12.4 供配电设计电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线, 导线应采用铜导线住宅单相进户时, 进户线截面不应小于 10 m3, 三相进户时, 进户线截面不应小于 6m m3 分支回路的截面不应小于 2.5m m 住宅供电系统的设计, 应符合下列要求 : l 成采用 TT 系统接地型式, 并进行总等电位联结 ; 2 卫生间应设局部等电位联结或预留局部等电位联络的接地端子 ; 3 低层多层中高层住宅的垂直干线宜采用铜导线穿管暗敷, 分支方式采用专用导线分流器 ; 4 高层住宅的垂直干线宜采用电缆和母线槽的组合, 或者采用预分支电缆电缆分线盒, 该垂直干线应在专用的楼层配电间内敷设 ; 5 高层住宅应设总配电间, 并宜设置在地下一层 ; 6 低层多层中高层住宅的电梯可单电源供电, 高层住宅的电梯应双电源末端自切供电消防电梯兼作客梯时, 其电源与其他电梯的电源可由同一双电源末端自切箱引出 : 7 当采用变频恒压供水方式时, 变频泵供电要求不应低于二级负荷 12.5 照明设计低层多层中高层住宅的公共部位应设公共照明, 该照明可单电源供电, 照明控制应采用节能自熄开关高层住宅的公用部位应设公共照明, 照明电源均由设置在总配电间的双电源自切箱供电, 电梯厅照明控制不应采用节能自熄开关, 其他照明控制可采用节能自熄开关十八层以上住宅的公共部位还应设疏散诱导照明和灯光疏散指示标志, 疏散诱导照明和灯光疏散指示标志可直接接入本层的公共照明回路阳台成设人工照明楼字访客对讲和大楼出入口门锁电动控制装置的电源, 应由公共照明电表箱或配电箱单独引出 13 智能设计住宅的智能设计和设备的选用应考虑技术的先进性设备的标准化网络的开放性系统的可靠性及可扩性居住区域的智能设计应符合以下规定 : l 封闭住宅区可根据规模等级及管理要求, 建立可靠的安全防范系统 : 1) 居住区域内应设置安保中心控制室 ; 13

14 2) 居住区域应设置周界防范报警系统 ; 3) 在居住区域周边大门出入口处主要通道底层电梯厅汽车库 ( 场 ) 和车辆出入口等部位宜安装电视监控系统 ; 4) 官安装居住区域电子巡更系统 2 根据居住区域的性质及服务要求, 可设信息服务系统 3 根据居住区域管理要求, 可设下列物业管理系统 : 1) 停车库管理系统 ; 2) 电梯运行状态监视系统 ; 3) 区域公共照明给排水设备的自动监控系统 ; 4) 住户管理设备维护管理等物业管理系统住宅的智能设计应符合以下规定 : 1 每套住宅宜设置信息配线箱, 电视通信 ( 电话和数据 ) 安全防范等管线可通过信息配线箱引出 2 应设有线电视系统, 其设备和线路应满足双向有线电视传输的要求, 在主卧室起居室书房等房间设置有线电视插痤 3 通信管线必须到户, 每户电话进线不应少于两对, 在主卧室起居室书房等房间应设置信息插座, 信息插座官为双孔信息插座 4 住宅楼应设置电信间, 该电信间应有电源插座和接地端子 5 住户官设置具有自动计量装置的水表电表, 燃气表 6 住宅的电梯轿箱内应设置紧急呼叫按钮或报警电话, 紧急呼叫按钮信号引至底层电梯厅警铃, 报警电话接至值班室或居住区域安保中心控制室 7 住宅应设置楼字访客对讲和出人口门锁电动控制装置, 系统设计宜按可观访客对讲系统考虑 8 当居住区域设置安保中心控制室或值班室时, 住户内应设置紧急呼叫求助装置, 信号接至居住区域安保中心控制室或值班室 9 住宅的底层二层和顶层住户宜设置防盗报警控制器, 并在阳台窗等部位设置入侵探测器或预留安装入侵探测器的接口, 报警信号接至居住区域安保中心控制室或值班室附录 A 本标准用词说明 A.0.1 执行本标准条文时, 对要求严格程度不同的用词说明如下 : 1 表示很严格, 非这样做不可的用词 ; 正面词采用必须, 反面词采用严禁 ; 2 表示严格, 在正常情况均应这样做的用词 ; 正面词采用应, 反面词采用不应或不得 ; 3 表示允许稍有选择, 在条件许可时首先应这样做的用词 ; 正面词采用宜, 反面词采用不宜 ; 表示有选择, 在一定条件下可以这样做的, 采用可 A.0.2 条文中指明应按其他有关标准规范和其他规定执行的写法为 : 应按执行或应符合的要求 ( 或规定 ), 非必须按指定的标准规范和其他规定执行的写法为 : 可参见的要求 ( 或规定 ) 14

( CIP ) /. :, ISBN D CIP ( 2004 ) ( ) ( 010 ) ( ) ( ) ( 010 )

( CIP ) /. :, ISBN D CIP ( 2004 ) ( ) ( 010 ) ( ) ( ) ( 010 ) ( CIP ) /. :, 2004. 4 ISBN 7-80161 - 711-8... - - -. D923. 405 CIP ( 2004 ) 005811 9 ( 100101 ) ( 010 ) 65290566 ( ) 65290516 ( ) ( 010 ) 65290558 65290556 ( ) www. courtpress. com E - mail cour tpress@sohu.