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1 及时 快捷 易居地产资讯周报 专业 全面 易居地产资讯周报 原本计划 2 月 1 日起自动调整存量房贷利率的工行跟市民开了个 玩笑 相关人士从工行获悉, 工行存量房贷利率调整的细则还未正式执行, 具体时间表待定 针对之前有媒体报道称, 春节前上海已陆续有公务员拿到十万左右的住房补贴,4 日, 上海市政府机关事务管理局工作人员予以否认, 她强调称, 目前并没有新的房改精神, 我们作为主管部门也没有看到任何相关文件, 不可能有人已经拿到新一轮住房补贴 编委 : 张永岳丁祖昱张燕 最新数据统计显示, 上海 北京 深圳和广州在春节长假的 7 天中, 仅卖出 600 余套商品住宅 牛年的到来, 并没有给中国楼市带来 牛味 全国各地的房地产市场依然一片 闷战, 看不清何时才能走出低谷 主编 : 汪波 责编 : 张毅松 2 月 2 日召开的上海市 2009 年城乡建设和交通工作会议上传出信息 : 今年上海将加快建设世博配套保障和拉动内需项目, 力争全年新增廉租家庭 2 万户左右, 到年底建成轨道交通线路累计突破 400 公里, 运营里程达到 350 公里 市委常委 常务副市长杨雄, 副市长沈骏出席会议并讲话 编辑 : 胡婧婧 虽然 1 月春节放假 7 天, 北京商品住房期房签约总量有所下降, 但日均签约量仍旧保持较高的水平 2 月 4 日北京房地产交易管理网数据显示,1 月份商品住房期房签约总套数为 4719 套, 日均签约套数为 196 套 环比去年 12 月及 11 月均有上涨 2 月 2 日, 相关人士从重庆市有关方面获得证实, 重庆市相关部门 2 日收到国务院下发的一份紧急通知, 该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的 购房退个税 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =1=

2 本周导读 本周焦点春节沪楼市状况不佳 7 天假期成交 77 套中央一号文件 : 中国建土地承包经营权流转市场上海今年首推三幅住宅用地总面积超 30 万平米北京工行暂缓执行存量房贷利率七折优惠 2008 全国个人房贷增速急刹车同比锐减六成重庆否认购房退税被叫停称中央部门只是电询上海部分公务员将获住房补贴最高可达 15 万发改委 : 新增 1300 亿中央投资计划启动 2008 年财政赤字 1110 亿积极财政政策增支出工行发布存量个人住房贷款利率优惠实施细则北京公积金办理按月提取上海否认发放公务员房补海南 2009 年 200 亿投资房地产 REITs 试点或在银行间市场发行 Angelo: 为亚洲房产基金筹 10 亿美元北京 08 年商品房销售面积同比降 40% 建行 50 亿授信支持北京房地产 1 月杭州二手房次新房展露头角湖南省统计局预测 : 楼市下半年走出低迷持续第五次长实或抛售陆家嘴黄金地块 图片新闻工行暂缓执行存量房贷优惠上海市政府否认发放新一轮公务员房补长实或抛售陆家嘴黄金地块数字地产北京限价房选址大都在四环外牛年春节楼市没 " 牛味 " 京沪穗深七天仅卖 600 套房上海加快拉动内需项目全年新增廉租家庭 2 万户天津 1 月份新建商品住宅价环比上涨仅 0.65% 南京市房产局数据 :1 月份楼市量增价跌厦门 : 楼市 1 月份销售回暖回暖迹象明显海口 : 春节黄金周期间楼市再陷销售低迷北京 1 月商品房期房总套数为 4719 套沪 1 月份商品住宅相比 08 年 12 月上涨 15.78% 北京 08 年商品房销售面积同比降 40% 工行 1 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =2=

3 政策法规京集资房上市按经适房标准超标按商品房执行中央 1 号文件允许土地承包权流转国务院紧急叫停 购房退个税 政策杜绝一房二卖北京购预售商品房可预订产权重庆否认购房退税被叫停称中央部门只是电询上海部分公务员将获住房补贴北京公积金办理按月提取三类职工按月提取受限天津 : 降低蓝印户口购房款标准住房和城乡建设部 : 进一步加强工程造价定额管理鞍山棚户区和危房改造回迁居民可用上公积金贷款土地金融上海今年首推三幅住宅用地总面积超 30 万平米温州房产开发贷款趋升去年多增 亿元美总统奥巴马承诺通过新金融方案援助住宅按揭购地 5 年未动迁上海地产集团低价转让市中心地块郑州首块限价房用地 26 日拍卖每平 3253 元 2008 全国个人房贷增速急刹车同比锐减六成武汉 09 首次土地拍卖 27 日举行 5 宗工业用地唱主角北京主推城区内土地节后三环内黄金地块上市交易南京迎来土地拍卖高峰本月 58 万平米土地上市江苏 2008 年新增耕地 22.8 万亩合肥新春土地第三次流拍工行 7 折房贷利率细则正式出台北京土地整理储备中心获授信 50 亿元郑州城中村土地挂牌要求配建廉租房建行 50 亿授信支持北京房地产企业动态金地将全资控股浦东三林镇项目富力拟 5 月前发行 60 亿内地公司债招商地产 3.78 亿收购北京项目首开股份贷款 5 亿用于旗下项目建设华南房企高管人事大调整平安今日否认将建中国第一高楼合景泰富 奥园预 08 年业绩下跌北京城建 : 约 3.3 亿股将解禁上市哈高科 : 股东新湖控股尚无重组计划嘉里建设拟联手香格里拉再拿唐山土地新世界 9400 万收购湖南成功 5% 权益富力拟出售广州君悦大酒店 16 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =3=

4 上实发展将申请共 6.5 亿贷款恒隆地产半年纯利或倒退 70% 穆迪降绿城评级至 B1 展望为负面上海万科促销送 大礼 引发价格战建筑产品 550 米高的多哈会议中心大厦将在 2012 年建成珠峰地区有望普及 生态节能建筑 广州东塔定高 488 米将成华南地区第一高楼城阳打造 百姓乐园 7 万老年人将有活动中心北川新县城建设拉开帷幕声音荟萃解学成 : 亟须出台房地产产业的振兴规划温家宝 : 危机未见底新措施随后出台 SOHO 中国 : 政府不应过多干预房市潘石屹 : 一批开发商倒闭才 见底 易宪容 : 不要把民众推到高价火山口大杂烩沪二手房租赁提早活跃春节期间呈 外热内冷 态势西安各大楼盘 年味 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =4=

5 本周焦点 春节沪楼市状况不佳 7 天假期成交 77 套 易居中国 CRIC 系统数据显示,1 月 日为国定假日, 上海交易中心休市 1 月 日全市日商品住宅 成交量分别为 和 49 套, 总成交不过 77 套, 较去年同期 153 套成交量足足跌去了一半 中央一号文件 : 中国建土地承包经营权流转市场 中共中央国务院关于 2009 年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见 2 月 1 日公布 意见要求建立健全土 地承包经营权流转市场 上海今年首推三幅住宅用地总面积超 30 万平米 近期, 上海市规划和国土资源管理局推出的 7 号土地出让公告中, 出现了 2009 年第一批住宅用地 这批新近亮相 的住宅土地出让总建筑面积超过了 30 万平方米, 三幅住宅土地全部在郊区, 分别分布在嘉定区和奉贤区 北京工行暂缓执行存量房贷利率七折优惠 2 月 1 日是工行原定执行存量房贷优惠的第一天, 但工行并未执行, 称具体时间待定 目前, 工行是四大国有商业 银行中唯一一家还未执行利率调整的银行 2008 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =5=

6 从商业银行获得的统计数据显示,2008 年金融机构个人房贷合计余额 亿元, 新增 2808 亿元, 与 2007 年新 增 7147 亿元相比可谓冰火两重天, 相当于同比减少 60.7% 重庆否认购房退税被叫停称中央部门只是电询 3 日下午, 相关人员分别致电重庆市财政局和国家财政部 重庆市财政局办公室一位不愿透露姓名的工作人员透露, 国务院并未下发文件明确叫停 购房退个税, 他们也未收到相关文件, 购房退个税 的实施细则还在进一步细化 国 家财政部昨天也未对该消息明确表态 上海部分公务员将获住房补贴最高可达 15 万 据悉, 上海部分公务员或将在近期领到 10 余万元的住房补贴, 这也是 2001 年以后, 上海再次发放公务员住房补贴 根据文件规定, 补贴金额为 2800 元 /m2 按科员的最低补贴标准 65m2 计算, 也有可能获得 15 万元以上的补贴 发改委 : 新增 1300 亿中央投资计划启动 据消息透露, 中央政府已悄然启动部署新的 1300 亿元中央投资计划, 延续了 2008 年第四季度 1000 亿元新增中央 投资的大方向 2008 年财政赤字 1110 亿积极财政政策增支出 近日, 财政部网站最新公布数据显示, 去年全年, 全国财政收入执行初步统计数为 亿元, 全国财政支出执 行初步统计数为 亿元, 赤字为 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =6=

7 工行发布存量个人住房贷款利率优惠实施细则 中国工商银行今日在官方网站发布了存量个人住房贷款优惠利率实施细则, 称目前各项相关工作已就绪, 定于 2009 年 2 月 10 日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整 北京公积金办理按月提取 2 月 4 日, 北京住房公积金管理中心介绍, 现在起, 持有联名卡的北京公积金缴存职工已可以约定按月提取公积金 另外, 三类缴存职工暂不能办理约定提取业务 上海否认发放公务员房补 针对之前有媒体报道称, 春节前上海已陆续有公务员拿到十万左右的住房补贴,4 日, 上海市政府机关事务管理局 工作人员在接受采访时予以否认 海南 2009 年 200 亿投资房地产 海南今年将力争全年房地产开发投资达 200 亿元, 商品房销售面积达 400 万平方米, 务求全省所有市县垃圾处理设 施建设在年内全部建成, 为建设国际旅游岛创造优美的生态环境 REITs 试点或在银行间市场发行 据相关媒体消息, 知情人士透露,REITs( 房地产投资信托基金 ) 项目将在银行间市场发行, 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =7=

8 Angelo: 为亚洲房产基金筹 10 亿美元 2 月 4 日, 资产管理商 Angelo,Gordon&Co. 正为其第 2 只亚洲焦点地产基金, 筹措 10 亿美元 北京 08 年商品房销售面积同比降 40% 日前, 据北京市统计局公布的数据显示,2008 以来, 全市商品房销售面积比上年下降 38.6%, 销售商品住宅面积同 比下降 40.4% 建行 50 亿授信支持北京房地产 据悉, 中国建设银行北京市分行在未来 2 年内, 将给予北京市土地储备中心 50 亿元意向性授信额度, 用于北京市 土地储备开发, 支持房地产市场平稳健康发展 1 月杭州二手房次新房展露头角 相关报告显示 : 去年年底, 国家出台营业税征收时间缩短等对次新房交易的利好政策后,1 月份杭州次新房在成交 上开始显露领跑的势头 湖南省统计局预测 : 楼市下半年走出低迷 低迷 湖南省统计局近日做出了 2008 年湖南房地产开发投资回顾及 2009 年走势分析 报告, 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =8=

9 持续第五次长实或抛售陆家嘴黄金地块 华人首富李嘉诚名下长江实业近期计划对上海的资产进行第五次抛售, 和此前出售成熟物业不同, 此次对象将是其 位于陆家嘴黄金位置的一块土地, 陆家嘴金融区 X3-2 地块 目前, 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =9=

10 图片新闻 工行暂缓执行存量房贷优惠 原本计划 2 月 1 日起自动调整存量房贷利率的工行跟市民开了个 玩笑 相关人士从工行获悉, 工行存量房贷利 率调整的细则还未正式执行, 具体时间表待定 存量房贷指的是 2008 年 10 月 27 日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分 此前, 工行要求个人住房贷款存量客户只要满足两个条件, 就可以从 2 月 1 日起将其优惠利率自动转为七折 一是该笔贷款去年 10 月 27 日前已执行基准利率下浮 15% 的优惠 ; 二是自利率下浮比例调整日算起, 借款人该笔个人住房贷款前 24 个月内无连续 2 期 ( 含 ) 以上违约记录 ( 贷款存续期不足 24 个月的, 从贷款发放时起计算 ), 在工行其他贷款无不良还款记录 工行相关人士表示, 有关房贷利率调整还有一些准备工作要做, 调整时间会拖延几日, 不过具体执行时间还不知晓, 等细则确定会再通知消费者 不过, 对于房贷七折利率调整政策是否会发生变化, 工行人士没有给出明确答复 在普通住房市场上, 四大国有银行的房贷业务规模较大, 占据房贷市场近 70% 的份额 目前, 工行是四大国有商业 银行中唯一一家还未执行利率调整的银行 (2009 年 2 月 2 日新京报 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =10=

11 上海市政府否认发放新一轮公务员房补 针对之前有媒体报道称, 春节前上海已陆续有公务员拿到十万左右的住房补贴,4 日, 上海市政府机关事务管理局 工作人员予以否认, 她强调称, 目前并没有新的房改精神, 我们作为主管部门也没有看到任何相关文件, 不可能有人已 经拿到新一轮住房补贴 上海机管局该名工作人员介绍, 在 2001 年时上海市曾根据房改政策的精神, 以 解困 为目的, 给部分没有享受 到福利分房政策的公务员发放过住房补贴 4 日, 上海市长宁区一公务员表示, 当时他拿到了约十万元现金补贴, 补偿标准大概为每平方米 1400 元 但是该名 公务员表示, 目前并没有听说区内在发放新的住房补贴, 有的话也肯定是发给年轻人, 我们这些拿过的就不会有了 上述工作人员并未解释如按现有政策, 是否将给年轻公务员发放补贴, 仅表示 应该和北京的政策类似 据悉, 北京的住房补贴是发放给面积核定为无房和住房未达标的职工 由于房改已基本结束, 目前北京并未发放第 二轮补贴 (2009 年 2 月 5 日新京报 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =11=

12 长实或抛售陆家嘴黄金地块 华人首富李嘉诚名下长江实业近期计划对上海的资产进行第五次抛售, 和此前出售成熟物业不同, 此次对象将是其 位于陆家嘴黄金位置的一块土地, 陆家嘴金融区 X3-2 地块 截至发稿时, 香港长江实业总部尚未给予答复 5 日, 有消息人士透露, 长江实业在陆家嘴 X3-2 地块原本建设办公楼项目, 但目前长江实业正积极和南方某地产集 团 讨论出让地块事宜, 并且进入合同细则部分 陆家嘴金融贸易区 X3-2 地块位于银城南路以北 银城西路以东 银城中路以西的位置, 东面正对建设中高达 580 米的上海中心项目, 北面紧贴在建中的 X3-3 地块 ( 太平金融大厦 ) 和 X3-1 地块 ( 东亚银行大厦 ) 2006 年 10 月, 长江实业宣布与和记黄埔联合, 通过成立合营公司, 以人民币 8.32 亿元的代价, 从富都世界发展有限公司的手中, 取得陆家嘴金融贸易区 X3-2 地块的土地使用权, 并在当年 10 月 14 日订立收购协议及土地使用权转让合同 (2009 年 2 月 6 日东方早报 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =12=

13 数字地产 北京限价房选址大都在四环外 今年北京市开工建设的 650 万平方米保障房主要位于四环外 五环沿线地区 未来限价房选址将主要集中在四环以 外的地区, 四环内基本没有用地 北京市国土局表示, 四环内已基本没有限价房用地 东城区 西城区 宣武区 崇文区四个区肯定不会出现限价房 市国土局方面表示, 城四区规划已经没有居住用地, 三环内也没有存量地 三 四环之间仅有零星几块改造的地块可用 于建设限价房, 单独地块的面积也不过一万多平方米, 非常小 而且此类城区内的限价房主要供应给拆迁户 据介绍, 目前限价房选址有两大原则, 一是近郊或靠近北京的远郊, 例如通州 大兴 昌平都会是重点选址地区 二是未来有轨道交通 大容量公交等经过的地区, 尤其是距离地铁出入口方便的区域 2009 年计划开建的两个最大的限价房组团分别位于朝阳区东四环以外垡头地区的北京染料厂和房山区长阳镇 (2009 年 2 月 2 日中财网 ) 牛年春节楼市没 " 牛味 " 京沪穗深七天仅卖 600 套房 最新数据统计显示, 上海 北京 深圳和广州在春节长假的 7 天中, 仅卖出 600 余套商品住宅 牛年的到来, 并没 有给中国楼市带来 牛味 全国各地的房地产市场依然一片 闷战, 看不清何时才能走出低谷 根据网站的数据统计, 北京七天只成交了 37 套商品住宅, 深圳的成交数字是 77 套 除上海 北京 深圳和广州外, 杭州 南京 济南 长沙 合肥等省会城市的成交量也只有两位数, 只有重庆和成都的成交情况较好, 分别达到 418 和 179 套 全国大部分城市春节期间的成交量环比下跌 90% 以上, 济南 东莞 包头等城市 7 天的成交量只有个位数 受春节 楼市成交低迷的连累, 港股的内地房产股合富辉煌 碧桂园 富力 雅居乐等均出现了 5% 以上的跌幅 (2009 年 2 月 3 日每日经济新闻 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =13=

14 易居视点 : 春节楼市的成交低迷早在各家意料之中, 整体经济环境的恶化无法有效带动市场购买力, 在刚性需求极度观望等待的大气候下成交情况短期也无法出现反转 尽管如此, 从各地的成交数据显示来看, 部分城市春节期间项目成交火爆 究其原因, 无非是项目低价促销, 反响强烈, 加上新政吹风为购房者提供了相当可观的购房优惠, 需求得到释放也就变得顺理成章 千篇归为一律, 在市场整体大环境还没有立即改善的前提下, 开发商只有加大促销力度, 才能有效缓解资金压力 上海加快拉动内需项目全年新增廉租家庭 2 万户 2 月 2 日召开的上海市 2009 年城乡建设和交通工作会议上传出信息 : 今年上海将加快建设世博配套保障和拉动内 需项目, 力争全年新增廉租家庭 2 万户左右, 到年底建成轨道交通线路累计突破 400 公里, 运营里程达到 350 公里 市 委常委 常务副市长杨雄, 副市长沈骏出席会议并讲话 去年, 上海 79 项重大工程累计完成投资额近 1400 亿元, 是年初计划的 114.3%, 为拉动全市经济平稳较快增长作 出了积极贡献 今年, 上海将继续把加快重大工程建设作为拉动内需 调整结构的重要措施, 全力推进各项重大工程建 设, 并提前启动一批重大基础设施项目 今年, 上海将加大旧区改造力度, 继续提高住房保障水平 除了力争全年新增廉租家庭 2 万户左右, 还将多渠道筹措廉租房源, 提高实物配租比例 继续推进经济适用住房建设, 全年新开工 400 万平方米 ; 出台 上海市经济适用住房管理试行办法 (2009 年 2 月 3 日解放日报 ) 天津 1 月份新建商品住宅价环比上涨仅 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =14=

15 根据天津市国土房管局的统计数据,2009 年的第一个月, 全市共成交新建商品住宅 28.6 万平方米, 环比下降了 32.3 % 成交均价为每平方米 6984 元, 环比上涨了 0.65% 从分区域来看, 中心城区共成交新建商品住宅 9.03 万平方米, 环比下降了 35.9% 成交均价为每平方米 9431 元, 环比上涨了 0.4% 市内六区的成交量均呈下降走势, 降幅在 18-50% 之间 成交均价除河西区 河北区有小幅下降外, 其余四区呈上涨态势 其中, 涨幅最大的为和平区, 环比上涨 18% 环城四区 1 月份共成交新建商品住宅 9.4 万平方米, 环比下降了 36% 成交均价为每平方米 5862 元, 环比下降了 3.7% 四区的成交量及成交价格均呈下降走势, 其中, 成交量降幅在 28-50%, 而价格环比降幅基本保持在 5% 左右 中原地产天津投资顾问部分析师郭小娟认为, 春节前后是房地产市场传统的销售淡季, 受此影响, 天津 1 月份商品住宅的成交量有所下降, 但是成交价格相对稳定, 基本与上月持平 预计受成交量下降的影响, 未来一段时间内, 在售项目将有可能加大优惠促销的力度, 市场价格有可能继续震荡调整 (2009 年 2 月 3 日新华网 ) 南京市房产局数据 :1 月份楼市量增价跌 根据南京市房产局刚刚发布的 2009 年 1 月楼市成交数据, 当月该市商品住宅成交面积为 56.6 万平方米, 成交套数 为 5200 多套 商品住宅日均成交套数 200 多套, 比 2008 年日均成交量和套数增加五成, 成交价格环比下跌 4.9% 从成交价格看, 今年 1 月南京全市商品房成交均价每平方米 5719 元, 比去年 12 月份环比下降 4.9%, 价格继续保 持略有降低 小幅回调的趋势 南京楼市回暖与很大一部分开发企业积极的房产新措施以及降价促销有关, 降价力度大的区域成为销售主力 今年春节期间, 南京楼市促销的楼盘多达 40 多家 不少楼盘正月初三 初四就开门销售, 奥体融侨中央花园初四看房人数达到 100 多人次 ; 河西朗诗国际街区平均每天接待 30 多批次看房人 (2009 年 2 月 4 日新华网 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =15=

16 厦门 : 楼市 1 月份销售回暖回暖迹象明显 据厦门市国土房产局消息,1 月份厦门楼市成交量大幅上升, 市场回暖迹象明显 据统计,1 月份厦门市一手商品房成交 2308 套, 比上一个月的 1637 套上涨了 41%, 成交量基本恢复到一年前的水 平 其中商品住宅成交 1829 套, 比上一月上涨 121%, 比去年同期上涨 70%, 销售呈现大幅增长态势 相较于一年前过万元的均价, 厦门市房价一段时间来已有较大调整 1 月份厦门市住宅均价为每平方米 7464 元, 比 上一月下降 13%, 其中岛内每平方米 9486 元, 岛外每平方米 6124 元 在一手房销售回暖的同时, 厦门市二手房成交量也持续上升 1 月份二手房成交 1464 套, 同比上涨 55%, 创 2008 年来的新高 (2009 年 2 月 4 日新华网 ) 海口 : 春节黄金周期间楼市再陷销售低迷 春节黄金周期间, 海口房地产业却处于销售低迷状态 据统计, 海口商品房 1 月销售总套数为 778 套, 平均每日销 售 35 套 据介绍, 由于元旦放假 3 天和春节黄金周放假 7 天,1 月份海口市房产局统计数字只有 22 天 然而, 这 22 天的销 量 778 套比起 2008 年 12 月 1 日 -22 日销量 1225 套下滑了 36.49% 价格方面, 今年 1 月份海口商品房销售均价为每平方米 元, 比 2008 年 12 月均价每平方米 元上 升了 8.4%;2009 年 1 月海口商品房日成交均价为每平方米 元, 最低日销售均价为每平方米 2500 元 (2009 年 2 月 4 日经济参考报 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =16=

17 北京 1 月商品房期房总套数为 4719 套 虽然 1 月春节放假 7 天, 北京商品住房期房签约总量有所下降, 但日均签约量仍旧保持较高的水平 2 月 4 日北京 房地产交易管理网数据显示,1 月份商品住房期房签约总套数为 4719 套, 日均签约套数为 196 套 环比去年 12 月及 11 月均有上涨 1 月前 24 天日均成交 196 套 北京房地产交易管理网数据显示,1 月份共成交商品住宅期房 5957 套, 除去经济适用房 限价房等保障性住房供应, 北京 1 月实际成交的商品住房期房为 4719 套 由于春节放假原因, 上述网站交易系统暂停 7 天,1 月北京楼市成交数据实际只是 24 天的总量, 总成交套数环比去 年 12 月有所下降 但 1 月 24 天中日均交易量为 196 套 该交易量则比去年 12 月日均 179 套上涨了 9%, 环比去年 11 月的 185 套上涨了 6% 虽然上涨幅度不是很大, 但整体还是延续了去年 4 季度温和小幅上涨的趋势 成交数据显示,1 月前 24 天中, 除了 1 月 24 日春节前一天的交易量为 24 套, 其他 23 日中的交易量都超过百套, 甚至有多天超过了 200 套 虽然该交易套数不能和 2007 年同日而语, 但相比 2008 年整体低迷的交易量还是略有上涨 (2009 年 2 月 5 日新京报 ) 沪 1 月份商品住宅相比 08 年 12 月上涨 15.78% 春节是楼市销售传统淡季, 各大城市住宅成交量均大幅下降 但在惨淡数据背后, 部分城市的房地产市场却隐约呈 现出一些回暖迹象 优质楼盘销量上扬, 成熟板块止跌回稳 专家表示, 政策利好配合开发商价格促销推动了消费者入 市, 不过楼市能否真正回暖,3 月份的成交量将是真实的 温度计 1 月份上海春节楼市仍然显露出一些 企稳 信号 1 月份全市商品住宅成交均价为每平方米 元, 相比去年 12 月上涨了 15.78%, 为 2008 年下半年以来所罕见 中高档楼盘的热销是带动成交均价上升的主要原因, 如销售面积排名居前的楼盘中, 长宁八八中心 成交均价超过 2.2 万元 / 平方米, 中环凯旋公寓 为 2.3 万元 / 平方米, 浦东 仁恒河滨城 成交均价则高达 3.2 万元 / 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =17=

18 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说 : 市场调整期间, 郊区房价下行风险更大, 而城中楼盘抗跌性较强 经过一段时间的等待, 一些购买力较强的自住需求者在政策利好推动下选择了在中内环购房 位于闸北区内中环的 慧芝湖花园二期, 开发商从去年 12 月底推出 8 折的价格优惠后迅速刺激成交量上升 上海网上房地产统计显示, 这一楼盘 1 月份签约次数已达 291 套 售楼处工作人员表示, 首批开盘的 400 多套房源已经售出约四分之三, 优惠活动也已暂停, 均价恢复到每平方米 2.2 万元 (2009 年 2 月 5 日东方早报 ) 北京 08 年商品房销售面积同比降 40% 日前, 据北京市统计局公布的数据显示,2008 以来, 全市商品房销售面积比上年下降 38.6%, 销售商品住宅面积同 比下降 40.4% 数据指出,2008 全市商品房销售面积比上年下降 38.6%, 销售商品住宅面积同比下降 40.4% 而二手房价从 2008 年 8 月开始环比价格连续五个月处于跌势,12 月份同比价格首次出现下降, 降幅为 1.1% 数据还显示, 截至 12 月末, 全市商品房空置面积比上年末增长 万平方米, 增幅达 26.6% 其中, 住宅空置 面积为 万平方米, 比上年末增长 万平方米, 增幅为 26.9% 而北京市去年 12 月房屋销售价格同比上涨 1%, 涨幅比上月回落 1.9 个百分点 其中, 新建房销售价格同比上涨 1.8%, 涨幅比上月回落 2.2 个百分点 此外,2008 年北京市房产开发投资总体仍呈下降趋势, 比上年下降 4.4%, 降幅比 1 至 11 月缩小 2.7 个百分点 (2009 年 2 月 6 日观点地产网 ) 工行 1 月份房贷井喷楼市消费信心正在增强 2 月 5 日从工商银行总行获悉, 该行今年 1 月份的个人住房贷款出现井喷之势, 单月增加量达到去年全年增量的 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =18=

19 工行相关人士透露, 今年 1 月份, 该行个人贷款新增近 160 亿元, 其中个人住房贷款新增 132 亿元 此外,1 月份 工行牡丹卡刷卡消费额达 840 亿元, 比去年同期增长 27% 工行认为, 这些数据从侧面说明居民的消费信心开始增强 有分析师表示, 根据北京市房地产交易网公布的数据, 今年 1 月份北京存量房成交量比去年同期激增 263.4%, 商用房 办公用房和车位等非住宅类房地产成交量也有大幅的增加 但是, 上海 广州和深圳的成交量在 1 月份出现小幅萎缩 银率网分析师指出, 必须看到, 房地产市场的回暖建立在之前相对惨淡的基础上, 购房者持币观望的心态尚待缓解 除个人消费贷款之外, 在国家 扩内需 保增长 的政策大背景下, 工行的其他贷款也出现迅猛增长 该行 1 月份 各项贷款 ( 不含票据融资 ) 增加 1171 亿元, 其中项目贷款增加 693 亿元, 主要支持电网 铁路 核电和公路等领域的国 家重点项目建设 建设银行 农业银行和中国银行目前尚未正式发布 1 月份的新增贷款数字 但相关人士称, 建行 1 月份新增贷款接近 2500 亿元, 农行和中行的增量在 1000 亿元左右 春节期间, 国务院总理温家宝在出席达沃斯世界经济论坛时曾透露, 今年 1 月份的前 20 天, 国内银行业金融机构新增贷款达到 9000 亿元, 单月增幅有望创出新高 (2009 年 2 月 6 日北京晨报 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =19=

20 政策法规 京集资房上市按经适房标准超标按商品房执行 1 日, 北京市建委等部门在首都之窗公布了 关于职工参加集资合作建房超标面积部分缴纳地价款等有关问题的通 知, 其中明确规定职工参加集资合作建房再上市出售时, 按集资合作建房建造成本价缴纳集资款的面积部分按经济适用 房产权管理住房有关上市出售政策执行, 超标面积部分按商品住房上市出售政策执行 事实上, 虽然单位自建房 2004 年就被纳入经适房范畴, 作为企业解决职工住房困难的一项重要措施 但有些单位在自建房的销售过程中, 并不对销售对象的购买资格进行审核, 很多已经通过福利分房拥有房产 没有经适房购买资格的职工因此获得多套廉价房产, 有的将其作为投资品出租获利甚至再上市 据了解, 目前职工集资建房的数量大约占到整个经适房供应量中的 1 成 相对于普通经适房, 此前, 这部分房屋再上市时, 其综合地价款仅为 3%, 而普通经济适用房满 5 年再出售时综合地价款则收取 70% 在 1 日北京建委下发的 通知 中, 首次要求对职工参加集资合作建房的产权, 按照经济适用房管理, 超标面积部分在产权证附件注记 职工参加集资合作建房再上市出售时, 按集资合作建房建造成本价缴纳集资款的面积部分按经济适用房产权管理住房有关上市出售政策执行, 超标面积部分按商品住房上市出售政策执行 换言之, 未来职工集资建房再上市时, 标准内面积的收益将有 70% 收归政府所有 除了再上市时执行产权出让双重标准外, 为了严格控制集资建造超标住房, 通知 还规定一旦职工购买了超标面积的集资房, 建房单位须在办理立契过户手续前, 到房地产管理部门按集资建房建造成本价的 10% 为超出标准的面积交纳地价款 (2009 年 2 月 2 日北京商报 ) 中央 1 号文件允许土地承包权流转 中共中央国务院关于 2009 年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见 2 月 1 日公布 意见要求建立健全土 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =20=

21 意见指出, 土地承包经营权流转, 不得改变土地集体所有性质, 不得改变土地用途, 不得损害农民土地承包权益 坚持依法自愿有偿原则, 尊重农民的土地流转主体地位, 任何组织和个人不得强迫流转, 也不能妨碍自主流转 按照完善管理 加强服务的要求, 规范土地承包经营权流转 鼓励有条件的地方发展流转服务组织, 为流转双方提供信息沟通 法规咨询 价格评估 合同签订 纠纷调处等服务 (2009 年 2 月 2 日中新网 ) 国务院紧急叫停 购房退个税 政策 2 月 2 日, 相关人士从重庆市有关方面获得证实, 重庆市相关部门 2 日收到国务院下发的一份紧急通知, 该通知要 求重庆市暂停正在拟订执行细则的 购房退个税 政策 在国内多个房地产热点城市官员陆续表态 不托市 的背景下, 重庆的这一新闻, 似表明 救楼市 风向正在发生 微妙的改变 1 月中旬, 在参加上海市 两会 时, 上海市委书记俞正声曾明确认为房价 不能再涨了, 并且上海未来没有拯救 房市的打算 而在此前, 北京市市长郭金龙 广州市市长张广宁 深圳市市长许宗衡, 也纷纷表示过类似态度 消息人士称, 该紧急通知于 2 日上午送达重庆市有关部门, 通知叫停 购房退个税 政策的原因是, 该操作的 性 质无法界定, 问题在 合规还是不合规 上, 相关操作需要等待进一步认定 2008 年 12 月 5 日, 重庆市常务副市长黄奇帆在该市 2008 年第四季度市情报告会 上首次公开提及, 为了稳定 房地产市场, 重庆市将出台新政策, 对购买第一套自住商品房的市民, 将返还此前所缴纳的个人所得税 重庆市政府 2008 年 12 月 18 日出台的 关于进一步采取适应性政策措施促进经济平稳较快发展的意见 第七条为 刺激房产消费 规定, 从 2008 年 12 月 1 日起, 市内购买住房的个人按揭贷款本息, 可抵扣产权人个人所得税的地方提留部分 (2009 年 2 月 3 日第一财经日报 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =21=

22 易居视点 : 购房退税 政策的推出实际上刺激了商品房流通, 加强了投资性购房的需求 在这的情况下, 首先获利的是资金实力较为丰厚的购房者, 而对普通百姓的影响有限 目前我国政府对房地产建设表明了态度 : 要保障民生, 不会赞成高房价 救市也是 救量不救价 在如此的背景下, 首先应该解决的是普通民众的住房问题 所以政府才会花大力气在保障房的建设上 购房退税 若不能解决实际住房问题, 被采用的可能性就相对较小 此外, 年初住建部曾表示地方政府不得 越权 救市, 重庆政府的 购房退税 政策是否越权尚需评判, 所以该政策的叫停可以说是一种必然 杜绝一房二卖北京购预售商品房可预订产权继广州 上海等地后, 本月 20 日起, 北京也开始实施预购商品房预告登记制度 这是北京市建委 2 日下发的 房屋登记工作规范 ( 试行 ) ( 以下简称 规范 ) 明确的, 该文件将从本月 20 日实施, 北京市原来实行的 房屋权属登记工作规范 ( 试行 ) ( 京建交 [2005]1166 号 ) 同时废止 按照新规定, 房屋预告登记后, 未经预告登记的权利人同意处分该不动产的, 不发生物权效力, 这将意味着 一房二卖 纠纷将得以杜绝 按照新 规范, 本月 20 日起, 在北京预购商品房, 买卖双方可按照约定进行预购登记, 而按照有关规定, 预告登 记后, 未经预告登记的权利人同意, 处分该不动产的, 不发生物权效力 根据此次出台的 规范, 今后, 北京买卖双方签订房屋预售合同, 为保障将来实现物权, 按照约定可以向登记机构 申请预告登记 对此, 有关专家认为, 商品房预告登记的实行将可杜绝 一房二卖 纠纷的发生 购房者在与开发 商签订合同后, 虽然房子还不是自己的房产, 但也可以在相关部门通过预告登记来确认 此外, 需要注意的是, 规范 明确 商品房初始登记后, 不再办理预购商品房预告登记, 即现房和存量房买卖, 不再办理预购商品房预购登记 而预告登记后, 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的, 预告登记失效 而这条规定也将杜绝有的购房人因有 预告登记 确权, 而拖着不去缴纳契税等税费, 不去办理房产证 (2009 年 2 月 3 日北京青年报 ) 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =22=

23 3 日下午, 相关人员分别致电重庆市财政局和国家财政部 重庆市财政局办公室一位不愿透露姓名的工作人员透露, 国务院并未下发文件明确叫停 购房退个税, 他们也未收到相关文件, 购房退个税 的实施细则还在进一步细化 国 家财政部昨天也未对该消息明确表态 房产专家表示, 购房退个税 并非 新政, 和下调利率一样, 只是政府调节房产市场的一种措施, 但在具体操作 上需要平衡各种利益关系 重庆市 购房退个税 的政策最早出现在去年 12 月 18 日的重庆市政府文件中 这份名为 关于进一步采取适应性 政策措施促进经济平稳较快发展的意见 第七条规定, 从 2008 年 12 月 1 日起, 市内购买住房的个人按揭贷款本息, 可 抵扣产权人个人所得税的地方提留部分 1 月 20 日, 重庆市国土房管局发布 重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见, 再次明确规定该政策 根据该意见,2008 年 12 月 1 日后, 在重庆首次 ( 含改善型 ) 购买住房并以按揭方式支付的, 其按揭贷款本息, 可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分 具体操作细则由市财政局 市地税局 人民银行重庆营管部另行制订 尽管具体操作细则还未出台, 但重庆财政局办公室一工作人员透露, 初定的方案是个税当月抵扣, 个税地方留成比 例为 40%, 假如某人每月的个税为 1000 元, 政策实施后, 购房者可凭银行按揭单据, 每月缴纳 600 元个税即可 重庆出台的 购房退个税 并非新政,1998 年到 2003 年间, 上海曾阶段性地执行过该政策, 并对当时的房地产市 场启动起了一定作用 (2009 年 2 月 4 日新闻晨报 ) 易居视点 : 昨日, 某知名财经媒体有关 国务院紧急叫停渝 购房退个税 政策 又生变故, 今日忽改口为 电询 是媒体 无中生有? 还是政府 举棋不定? 显然, 整个事件始末我们无法考究, 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =23=

24 然而, 作为导向舆论中国媒体是时候好好自省一翻了, 自 08 年年底 救市 风吹出后, 中央 地方等方面诸如此类 乌龙事件 被曝料已不只一次 无论是年前 上海蓝印户口或将重现, 还是今日之 重庆退税叫停辟谣, 究其根本是某些记者一知半解后的揣测 文章虽小但引起 人心动荡 巨大 温总理曾多次在公开场合呼吁 : 中国最宝贵的是人民的信心! 对于 2009 年的楼市也是亦然! 上海部分公务员将获住房补贴 补贴 一公务员称文件规定, 补贴金额为 2800 元 /m2 按科员的最低补贴标准 65m2 计算, 也有可能获得 15 万元以上的 过不了多久, 上海部分公务员或将领到 10 余万元的住房补贴, 这也是 2001 年以后, 上海再次发放公务员住房补贴 上海一位不愿意透露姓名的公务员如是表示 住房补贴最低为 10 万元 上海将向公务员提供的住房补贴, 早在春节前就在网上传言 当时传言称, 住房补贴最低为 10 万元 据上述公务员称, 他已经看到了相关部门联合下发的文件 根据该文件规定,2001 年后参加工作, 且工作满 5 年者, 才可以享受房贴 按照行政级别不同, 发放不同的住房补贴 其中, 科员的补贴标准最低, 只有 65 平方米, 副科为 70 平方米, 科级为 80 平方米, 副处是 90 平方米 依此类推 每平方米的补贴金额为 2800 元 按上述标准计算, 即使行政级别是科员, 也有可能获得 15 万元以上的补贴 8 年前曾发放房贴 据上述公务员介绍, 早在 2001 年前, 上海市就曾给公务员发放过住房补贴, 现在的住房补贴政策只是当时的翻版 从 2001 年到现在上海的房价已经翻了五六倍 因此, 上述公务员称这次住房补贴政策 不过是给 2001 年以后参 加工作的年轻人买房子提供首付而已 事实上, 大部分公务员都没指望依赖房贴买房, 付首付 还房贷 买车 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =24=

25 根据资料, 目前上海的公务员总数有七八万, 就算只有一部分人能享受到房贴, 金额也将达数亿元 (2009 年 2 月 4 日每日经济新闻 ) 北京公积金办理按月提取三类职工按月提取受限 2 月 4 日, 北京住房公积金管理中心介绍, 现在起, 持有联名卡的北京公积金缴存职工已可以约定按月提取公积金 目前可选择的提取周期有一月 一季度 半年 一年 但个人无法自行办理此项业务, 必须通过所在单位, 由单位经办 人统一到管理部办理 另外, 三类缴存职工暂不能办理约定提取业务 按规定, 购买 建造 翻建 大修自住住房的职工及其配偶均可以申请办理住房公积金约定提取业务 职工在提取 公积金后, 必须在账户内保留 10 元金额, 累计提取总额不应超过实际发生的住房支出金额 ( 包含贷款本息及首付款 ) 也 就是说, 公积金提取不得大于买房支出 需要办理该业务的职工, 必须先告知所在单位, 由单位到缴存公积金的管理部申请领取 住房公积金约定提取申请 书, 在职工填写相应内容后, 由单位经办人统一到管理部办理 随后, 职工便可按约定时间从卡中提取公积金 (2009 年 2 月 5 日新华网 ) 天津 : 降低蓝印户口购房款标准 4 日, 从天津市公安局获悉, 经天津市政府批准, 从 2 月 4 日起, 申办天津市蓝印户口购房款标准由原来统一的 100 万元调低为市内六区 塘沽区 ( 含开发区 保税区 )80 万元 同时, 天津环城四区和汉沽区 大港区申办蓝印户口购房款降至 60 万元, 宝坻区 武清区和三县申办蓝印户口购 房款降至 40 万元 对天津市引进在津注册投资 5000 万元以上的外地企业, 在现行办理职工和家属来津落户政策的基础 上, 按照每纳税 100 万元增办一人 ( 含家属子女 ) 落户 据天津市公安局户政管理处相关负责人介绍, 从 2 月 4 日起, 相关人员就可以按照新的购房标准选购房屋, 他们也 正在积极做好新标准实施后蓝印户口办理准备工作, 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =25=

26 据了解, 天津市公安局近日出台 7 项具体措施, 为天津社会经济又好又快发展保驾护航 其中包括, 公民因私出国 ( 境 ) 证照办理手续时限由 10 个工作日缩短为 5 个工作日 ; 下放消防审批权限, 将 90% 以上的工程项目审批权限下放 到区县公安消防支 大队, 对具备消防行政审批受理条件建筑工程的审批, 由 10 个工作日缩短为 5 个工作日 此外, 为方便天津滨海新区群众, 从今年 3 月开始, 在公安塘沽分局增设办理天津市居民因私普通护照首次申请及 变更加注 换发 补发申请和天津市居民赴港澳探亲 团队游及个人游首次申请 (2009 年 2 月 5 日新华网 ) 住房和城乡建设部 : 进一步加强工程造价定额管理住房和城乡建设部日前发出通知, 要求进一步加强工程造价定额管理 通知提到, 当前, 随着中央扩大内需 促进经济平稳较快发展决策的落实和相关投资的到位, 工程建设投资规模将会出现较快的增长, 进一步加强工程造价 ( 定额 ) 管理, 提高投资效益, 显得更加重要和紧迫 住房和城乡建设部提出, 各地建设行政主管部门要按照国务院领导同志关于 " 进一步加强标准定额工作, 加强造价管 理, 充分发挥标准定额的引导和约束作用 " 的要求, 切实加强领导, 进一步加强工程造价 ( 定额 ) 管理工作 进一步明确工程造价 ( 定额 ) 管理机构的职责 工程造价管理一直是国务院建设行政部门的重要职责 各地建设行政部门在事业单位改革中, 应按照转变政府职能的要求, 加强市场监管和公共服务, 明确定位工程造价 ( 定额 ) 机构的职责, 更好地发挥工程造价管理对工程建设活动的引导和约束作用 (2009 年 2 月 6 日中财网 ) 鞍山棚户区和危房改造回迁居民可用上公积金贷款 辽宁省鞍山市住房公积金管理中心日前推出新规定 : 这个市棚户区和危房改造的回迁居民, 符合相应条件的可申请 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =26=

27 据鞍山市住房公积金管理中心相关负责人介绍, 近年来鞍山市大规模实施的棚户区和危房改造工程, 使 6 万户家庭 住房得到改善, 受益群众达 20 多万人 但按照原有住房公积金贷款政策, 回迁房不在住房公积金贷款范围之列 对此, 鞍山市住房公积金管理中心日前推出棚户区和危房改造的回迁房公积金贷款管理办法 该办法的贷款对象为实行产权调换并扩大建筑面积的回迁户, 且该回迁户获取的调换住房必须为全部私有产权 申请贷款的个人应以回迁安置的住房为抵押物, 其抵押价值以当地房地产评估值为准 回迁安置住房贷款额度以不超过扩大面积所需支付费用为限, 且不超过房屋全部价值的 70% (2009 年 2 月 6 日新华网 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =27=

28 土地金融 上海今年首推三幅住宅用地总面积超 30 万平米 近期, 上海市规划和国土资源管理局推出的 7 号土地出让公告中, 出现了 2009 年第一批住宅用地 这批新近亮相 的住宅土地出让总建筑面积超过了 30 万平方米, 三幅住宅土地全部在郊区, 分别分布在嘉定区和奉贤区 7 号公告总共出让嘉定区 奉贤区两区 6 幅国有建设用地使用权 其中三幅住宅土地包括了嘉定区徐行镇一幅地块 以及奉贤区柘林镇环城东路两幅地块 其中嘉定地块位于新漕河以北 徐潘公路以南, 出让面积接近 15 万平方米, 容 积率 1, 成为 2009 年第一幅出让的大型住宅地块 出让文件显示, 该地块起始价格为 万元, 以建筑面积计算, 土地出让起始楼板价格为 1425 元 / 平方米 以这个价格来看, 还是相当便宜 目前, 嘉定地区根据区位不同, 普通公寓住宅价格在 元 / 平方米之间, 保利最新开盘的一个楼盘 海上五月花 报价小高层 元 / 平方米, 别墅 元 / 平方米 而该地区非中心城区楼盘价格也很少有低于 6000 元 / 平方米 据悉, 考虑到价格相对较低, 已经有多家大型开发商将该地块列入新年首地的目标中 此前的 2008 年成为上海土地市场继 2005 年后又一个流标大年, 和 2007 年的火爆情形不同,2008 年大量住宅用地流标, 这种现象从年初就开始发端并随着房地产市场的低迷越来越严重 在 2008 年完成出让的土地中, 以可建面积计算, 上海住宅土地出让总量 ( 包括含住宅的综合用地 ) 为 万平方米, 而最终成交的土地仅有 万平方米, 流标的住宅用地比例达 38% 和住宅交易价格代表购房者对于楼市走向判断一样, 土地市场的交易情况往往代表着开发商对于未来市场的判断 这种情况下, 今年首批住宅土地出让的情况无疑将成为今年一年土地市场的风向标 按照交易进程, 嘉定地块挂牌截止时间为 3 月 6 日下午 (2009 年 2 月 2 日东方早报 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =28=

29 温州房产开发贷款趋升去年多增 亿元 随着国家房地产调控政策的变动, 温州房地产信贷市场开始出现明显变化 据温州银监分局最新提供的数据显示, 截至 2008 年底, 全市银行业金融机构房地产开发贷款余额 亿元, 比上年增加 亿元, 同比多增加 亿 元, 增长 14.57%, 同比上升了 个百分点 银监分局专家指出, 就目前国家财政情况和未来支出计划看,2009 年继续出台新减税政策的可能性不大, 但在房地产领域, 二套房贷收紧 限制外资直投 70/90 户型政策等以抑制房地产热为目的的调控政策, 在牛年中则最有可能出现松动 另外, 进一步降息和降低存款准备金率, 也将是春节后可能出台的楼市利好政策之一 随着今年房地产调控进一步 松动, 温州房地产开发贷款将进一步回升 (2009 年 2 月 2 日温州日报 ) 美总统奥巴马承诺通过新金融方案援助住宅按揭 2 月 1 日, 美国新任总统奥巴马承诺通过新的金融方案援助住宅按揭, 突显这才是造成此次经济衰退的源头 奥巴 马承诺, 将把降低按揭成本作为即将推出的金融援救计划的一部分 按揭救助方案有望稳定作为危机源头的美国房产市 场 目前美国房产业转好的前景依然渺茫 美国去年 12 月份独栋新屋销售下滑 14.7%, 为 1994 年以来最大月度跌幅, 销售年率也降至 1963 年开始记录以来的最低水平 通过为身陷重重困境的房产市场打造救生线, 奥巴马政府可以帮助 已遭不良按揭资产重创的美国银行业减少损失 美国联邦储备委员会的决策者们近期已经把目光聚焦于救助居住型房产市场, 认为这将是令美国经济恢复健康的良药之一 坐美联储第二把交椅的副主席唐纳德 科恩近日就表示, 支持使用政府救助资金来减少按揭赎回权丧失的情况 他在一份国会陈词中说 : 原本可被阻止的赎回权丧失状况将通过对房地产市场的影响, 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =29=

30 而新任财政部长盖特纳在其受职听证中指出, 帮助房屋拥有者将成为下一阶段金融救助计划中的必要部分 他 表示, 下一步需要着手解决房产市场的危机问题, 对信贷市场提供更多直接支持, 从而重启针对小企业 汽车购买者 大学生以及房产市场的信贷 (2009 年 2 月 2 日中国财经信息网 ) 让 购地 5 年未动迁上海地产集团低价转让市中心地块 上海最大的国有房地产企业 上海地产集团近期将名下子公司持有的一幅市中心住宅土地在上海产权交易所挂牌出 近期, 上海地产集团旗下两家子公司上海房地 ( 集团 ) 公司 ( 下称上房集团 ) 上海馨安置业有限公司 ( 下称馨安置业 ) 将 2005 年收购的上海广川置业有限公司 100% 股权以 万元价格挂牌转让 上海联合产权交易所资料显示, 广川置业核心资产为公司与上海市闸北区房屋土地管理局于 2004 年 9 月 29 日签订 沪闸房地 (2004) 出让合同第 168 号 上海市国有土地使用权出让合同 ( 商品房 ) 所涉及的, 并为上海市城市规划局 以沪规划 (2005)1085 号文确认的约 平方米的用地面积 ( 以实测为准 ) 挂牌公告称, 闸北区 92 号街坊地块位于恒丰路以东 梅园路以西 长安路以南 苏州河以北的闸北区天目社区 规划局网站显示, 闸北区 92 号街坊地块住宅小区在 2006 年 8 月 9 日获得了建设用地规划许可证, 其中土地面积 平方米 ( 商业和居住综合用地 平方米, 公共绿地 2840 平方米, 带征规划道路占地约 4645 平方米 ) (2009 年 2 月 3 日东方早报 ) 郑州首块限价房用地 26 日拍卖每平 3253 元 天津市国土资源局公告, 该市首块限价商品房用地将于 2 月 26 日挂牌出让 据了解, 该地块位于管城区白堤路南 灵隐路西, 靠近航海路和未来路交叉口, 面积 平方米 ( 折合 60.4 亩 ), 建筑限高 100 米以下, 容积率 4.5 以下, 投资总额在 4.6 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =30=

31 据国土资源局有关负责人介绍, 此地块限价商品房销售价格限定均价每平方米 3253 元, 单套住房最高限价为每平 方米 3750 元 住房套型要求全部为 90 平方米以下 据天津市房管局有关负责人透露, 目前, 天津市有关限价房的具体管理办法仍在征求意见阶段 另外, 市政府还将 多渠道建设限价房, 例如综合各方面因素, 选择某个在建或已建房地产项目为限价房, 以缩短限价商品房的建设周期 (2009 年 2 月 3 日郑州晚报 ) 2008 全国个人房贷增速急刹车同比锐减六成 根据各商业银行统计数据显示,2008 年商业银行的个人房贷增速与上年同比来了个急刹车 2008 年金融机构个人房贷合计余额 亿元, 新增 2808 亿元, 与 2007 年新增 7147 亿元相比可谓冰火两重天, 相当于同比减少 60.7% 受此影响, 以个人房贷占主要比例的个人消费贷款 ( 不含经营性贷款 ) 增长也大受拖累 2008 年金融机构个人消费贷 款余额 亿元, 新增 4484 亿元, 按新增量来看, 则同比减少 48%(2007 年新增 8699 亿元 ) 以个人房贷为主的个人消费贷款明显受制于房地产政策和市场变化 多位商业银行个贷部人士表示,2008 年最大的挑战是房地产市场低迷, 交易量萎缩促使房贷增长乏力, 同时迫于利 息压力以及投资没有出路, 客户纷纷提前还款或者选择公积金贷款 2008 年 1 至 12 月个人消费贷款数据, 基本上呈现了 W 走势,2008 年 1 月, 由于 2007 年 12 月大量房贷被压而释放出来, 使得个人消费贷款增长突飞猛进,2 月个人消费贷款环比大幅下跌,3 至 4 月恢复较为正常水平, 增量徘徊在 300 多亿元 5 月个人消费贷款比 4 月增加 457 亿元, 这个数字甚至超过了前几个月增量 随后几个月市场并无大的起色, 在 金九银十 竟然达到最低点,10 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =31=

32 不过, 随着 10 月伴随着房地产市场的利好政策出台,11 12 月个人消费贷款又开始反弹, 使得 2008 年的冬天保 留了一丝暖意 (2009 年 2 月 3 日 21 世纪经济报道 ) 武汉 09 首次土地拍卖 27 日举行 5 宗工业用地唱主角 4 日, 从武汉市国土房产局获悉, 今年第一次挂牌出让土地使用权将于本月 27 日举行, 此次将推出 9 宗地块, 其中 工业用地就有 5 宗 据了解, 挂牌出让的地块中, 位于武昌区中北路 硚口区操场角和江汉区新华路的三宗地块均为居住兼容公共设施 或商业 ; 三宗市中心地块面积都不大, 最大的只有 70 亩, 最小的约 2.3 亩 位于武昌区中北路车家岭的一宗商业金融业 地块面积不到 10 亩 据介绍, 位于硚口 江岸和汉阳区的五宗工业用地一起推出, 是近期土地拍卖会上工业用地首次唱主角 最大的一 宗工业用地位于江岸区后湖, 面积近 170 亩 由于去年以来武汉住宅市场一直低迷, 出让的住宅用地价格猛跌, 不少还 出现了流拍和延拍 为此, 武汉市从去年下半年开始, 着重搭配了一些商业用地, 而此次是首次批量推出工业用地 武汉市房地产开发企业协会有关人士认为, 目前住宅市场 囤货 严重, 住宅用地市场不会很乐观, 但工业用地和商业用地可以给开发商更多选择, 也能提高土地出让的成交率 不少业内人士预计, 目前土地拍卖价格可能还会维持在较低水平, 除了手中有余钱买地的开发商不多这个因素外, 外部经济环境也使得很多企业不看好今年的市场 从去年底的几次土地拍卖的价格来看, 主城区不少地块楼面地价每平方米已经跌至 1000 多元, 最低的仅为 元 / 平方米 (2009 年 2 月 4 日楚天金报 ) 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =32=

33 为了扭转京城土地市场在去年偏冷的状况, 北京市土地储备中心日前开始推出位于城区的热门地块, 并计划通过此 举促使居住用地交易回暖 2 日从市土地储备中心了解到, 分别位于西城区德胜门外和丰台区右安门外的两块居住用地 将以挂牌方式上市交易, 并从 12 日起接受开发商报价 在已经推出的两块居住用地中, 西城区德外居住项目 ( 原德外危改 F1 地块 ) 地处黄金地段, 该地块规划建筑面积 平方米, 在完成 七通一平 后以 亿元的起始价挂牌上市, 估算出的楼面地价每平方米约 1.1 万元 ; 另一地块同样位于三环内, 右安门外商业金融 住宅及居住公共服务设施地块, 位于丰台区右安门外幸福路地区, 规划建筑面积 平方米, 但价格比德外地块低了近亿元, 挂牌起始价为 万元 尽管四环路内可出让的地块已十分有限, 但为了让今年的土地市场回暖, 储备中心还是会先将城区内的热门地块 推向市场 市土地储备中心主任王兵表示, 推出多块热门地块只是保证本市土地市场交易的一时之策, 为了保证今年政 策性住房的及时供应, 今年上半年的土地供应将以经济适用房 限价房地块为主 从去年北京居住用地成交的情况来看, 城区内特别是三环内的地块几乎已成 绝版, 况且近期推出的小规模城区居住用地价格也很合适, 上市后应该会得到开发商的青睐 业内人士分析, 比起新城一些待开发地区的居住项目, 开发商更倾向于在城区内建高档住宅 (2009 年 2 月 4 日北京日报 ) 南京迎来土地拍卖高峰本月 58 万平米土地上市 去年 12 月底今年 1 月初, 南京市国土部门一口气发布了 3 场土地拍卖的公告, 是去年全年 12 场土地拍卖的 1/4 而这三场拍卖会共 6 块地, 总计 58 万平方米的土地将集中在 2 月 10 日 2 月 17 日上市 6 幅地块中, 有 3 幅江宁的商业用地, 位于文靖路附近, 属于物流园内的物流用地 而位于龙江的地块, 分为地上和地下两部分, 是办公 商业等混合地块 而徐庄软件园的地块是城东近两年首次推出的住宅用地, 虽然价格不高, 但对竞买人的要求比较多, 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =33=

34 将于 2 月 10 日出让的 3 幅江宁的地块总出让面积达 22.6 万平方米, 来自江宁东山街道 据了解, 这 3 幅地块与去 年 12 月 12 日出让的 2 幅江宁商业用地距离非常近 从不超过 1.0 的容积率和 24 米的建筑高度, 可以很明确这 3 幅 地块与去年 12 月 12 日出让的 2 幅地块一样, 都是物流园里的物流用地 根据规划, 该物流园是南京农副产品物流园 园区计划建设 40 万平方米四个大型果品 蔬菜 水产 肉食专销区, 2 万平方米的冷库以及一个 7.5 万平方米集农产品检测 信息 ( 拍卖 ) 产品展示与配送 食宿娱乐于一体的公共服务区 据悉, 白玉亭 惠民桥 紫金山 应天水产等四大农副产品批发市场明年搬迁至此, 组成南京乃至华东地区最大的菜场 南京农副产品物流配送中心 不管是河西龙江的地块还是徐庄软件园的地块, 都对竞买人提出了一定的要求 配建公厕 建设公共绿地 竞买人或下属公司必须在竞得后一个月内将公司和集团总部迁入鼓楼区, 并注册成立采购中心 有如此具体的要求, 龙江的这幅综合用地显然是企业 定制 地块, 顺利出让应该不成问题 除此之外, 徐庄难得一见的住宅用地也是一块混合用地, 同时包括商业金融 地下停车和仓库等用途, 加上对竞买人详细的注册资本 已纳税额度等要求, 据推测, 这 2 幅地块应该是为准备进驻徐庄软件园的 IT 企业 定制 的, 意向比较明确 (2009 年 2 月 4 日金陵晚报 ) 江苏 2008 年新增耕地 22.8 万亩 2008 年, 江苏省积极落实耕地保护责任, 大力加强土地复垦整理, 全年新增耕地面积 22.8 万亩, 实现全省建设占 用耕地的占补平衡 江苏省国土资源厅厅长夏鸣说, 去年, 全省各地严格实行国土资源管理目标考核, 省国土资源厅与各地签订了耕地保护目标责任书 全年共投入资金 5.9 亿元, 建设基本农田示范区 39.7 万亩 大力加强土地复垦整理, 投入资金 32.9 亿元, 实施开发整理项目 2098 个, 涉及土地 万亩, 新增耕地面积 22.8 万亩, 实现全省建设占用耕地的占补平衡 去年全省土地供应总量同比减少 19.2%, 全年土地出让价款 1318 亿元, 较上年大幅下降 (2009 年 2 月 5 日新华网 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =34=

35 合肥新春土地第三次流拍 原本将于今天上午举行的合肥 2009 年第三次土地拍卖已经临时取消, 本次推出的 2 宗土地将转入挂牌程序 据了解, 原本于今天上午进行拍卖的是省城包河区的两宗土地 S0901 和 S0902 地块 其中,S0901 地块为商业 办公 住宅用地,S0902 地块为住宅用地 S0901 地块参考价格 140 万 / 亩, 面积 亩 ; 而 S0902 地块的价格更高, 参考价格 240 万 / 亩, 面积 147 亩 据有关人士分析, 在当前经济形势尚不明朗的时期, 开发商也不敢轻易投资, 这是今年第三次土地拍卖再次流拍的重要原因 (2009 年 2 月 5 日新安晚报 ) 工行 7 折房贷利率细则正式出台 4 日, 中国工商银行在官方网站发布了存量个人住房贷款优惠利率实施细则, 宣布从本月 10 日对符合条件的存量个 人住房贷款利率下浮比例进行统一调整 去年 10 月 27 日前发放的执行基准利率 0.85 倍的个人住房贷款, 无不良记录 借款人可自本月 10 日起享受 0.7 优惠利率 工行称, 为进一步加大对居民购买普通自住房的贷款支持力度, 工行发布了存量个人住房贷款优惠利率实施细则, 目前各项相关工作已就绪, 届时通过计算机系统对符合条件的房贷统一调整 据了解, 细则规定对 2008 年 10 月 27 日前发放的执行基准利率 0.85 倍的个人住房贷款, 如借款人在近 2 年内没有 连续 2 期 ( 含 ) 以上违约记录 在工商银行其他贷款无不良记录, 可自 2009 年 2 月 10 日起享受 0.7 倍的优惠利率 此外, 为更好地引导客户建立和维护良好的信用记录, 工商银行还针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施, 即借款人已经正常还款 最近还款日前 24 个月内没有连续 2 期 ( 含 ) 以上违约记录 在工商银行其他贷款无不良记录的, 亦可向贷款经办行提出书面申请, 贷款经办行在分析判断借款人违约原因 归还贷款能力 借款人履约承诺等基础上, 可对其贷款利率下浮比例进行调整 同时, 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =35=

36 对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户, 如在未来还款期间连续违约 2 期 ( 含 ) 以上, 工商银行将取消对该客户享受 0.7 倍的优惠利率 (2009 年 2 月 5 日观点地产网 ) 北京土地整理储备中心获授信 50 亿元 5 日, 建行北京市分行与北京市国土资源局土地整理储备中心签署战略合作协议, 未来两年内, 建行北京市分行将 给予市土地储备中心 50 亿元意向性授信额度, 用于北京市土地储备开发, 支持房地产市场平稳健康发展 根据协议, 建行北京市分行还将优先为市国土局土地储备中心提供资金结算 资产管理顾问 财务顾问 现金管理 等金融服务, 并成为该中心重要的长期合作伙伴 双方此次合作是在国务院颁布 扩内需 调结构 保增长 十项措施 之后, 经友好协商达成的合作意向 市国土局负责人士表示, 有保有控 合理配置土地资源是保障首都经济平稳较快增长的基础和前提 土地和金融是宏观调控的两个重要闸门, 面对当前严峻的经济形势, 迫切要求土地管理部门和金融部门加强合作 市国土局将简化审批手续, 主动服务, 确保项目用地供应 尤其在推进重点工程建设项目用地审批过程中, 实行 同步申请 并联审批 等新举措, 提高国土资源管理系统的工作效率 政府将加大在土地储备开发工作中的主导性作用, 加大轨道交通沿线土地开发 通过土地储备规模的稳步增加, 提高土地宏观调控的能力 储备土地现已成为两限普通商品房 经济适用住房和廉租房建设的重要来源 (2009 年 2 月 6 日中国土地挂牌网 ) 郑州城中村土地挂牌要求配建廉租房 日前, 郑州市国土资源局发布公告, 挂牌出让郑州市管城区七里河村改造用地 该地块位于中州大道以东 机场高速路以西 航海路两侧, 面积约 亩 土地用途主要是城镇住宅, 高度要 在 100 米以下 ; 也有少量土地用途为商务金融, 高度要在 80 米以下 规划要求, 该地块上配套建设的商品住宅,90 平 方米以下所占比重至少要达到总面积的 70%, 其中 60 平方米以下所占比重不能低于配套商品住房建筑总面积的 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =36=

37 同时, 根据郑州市政府相关要求, 取得该地块的开发企业, 至少要提供 平方米的廉租房 廉租房交付使用后, 5 年内不得进入市场销售 (2009 年 2 月 6 日郑州日报 ) 建行 50 亿授信支持北京房地产据相关媒体消息, 中国建设银行北京市分行在未来 2 年内, 将给予北京市土地储备中心 50 亿元意向性授信额度, 用于北京市土地储备开发, 支持房地产市场平稳健康发展 且于 2 月 5 日, 中国建设银行北京市分行与北京市国土资源局土地整理储备中心签署银证战略合作协议 根据协议, 建行北京市分行还将优先为北京市国土局土地储备中心提供资金结算 资产管理顾问 财务顾问 现金 管理等金融服务, 并成为该中心重要的长期合作伙伴 数据显示, 截至 2008 年末, 建行北京市分行给予房地产贷款余额已突破 300 亿元 (2009 年 2 月 6 日观点地产网 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =37=

38 企业动态 金地将全资控股浦东三林镇项目 金地 ( 集团 ) 股份有限公司于 1 月 23 日召开第五届董事会第三次会议 会议通过 关于本公司受让上海中房置业 股份有限公司持有上海金地经久房地产发展有限公司 15% 股权的议案 金地与 上海中房置业股份有限公司 ( 以下简称 中房公司 ) 合作开发 上海市浦东新区三林镇 5 街坊 90-2 宗 90-3 宗 90-4 宗地块 ( 以下分别简称为 90-2 宗地块 90-3 宗地块 90-4 宗地块 ) 双方已经成立了项目公司 上海金地经久房地产发展有限公司, 项目公司注册本金 1000 万元, 其中金地出资 850 万元, 持有项目公司 85% 股权, 中房公司出资 150 万元, 持有项目公司 15% 股权 现 90-3 宗地块和 90-4 宗地块已经转入项目公司名下, 为更有效地推进项目开发, 提高项目运营效率, 经与中房公司协商, 董事会同意公司受让中房公司持有上海金地经久房地产发展有限公司 15% 股权, 股权转让价格 150 万元 完成股权转让后, 金地将全资控股浦东三林镇项目 (2009 年 2 月 2 日上海证券交易所 ) 富力拟 5 月前发行 60 亿内地公司债 日前, 富力地产董事长李思廉透露, 集团希望可以于今年 3 月在内地发行公司债券, 最迟不过 5 月 根据底富力去年所发表的公布, 发行的债券总金额不会超过 60 亿元, 年期介乎 5 年至 10 年 集团将透过多个途径 降低负债比率, 一是将部分地产项目权益出售, 或物色合作伙伴, 其次会与地区政府商讨, 将部分土地退回 据其发债 的分销商预算, 债券息率应在 5.5% 水平 李思廉表示, 手上可供销售的项目总值达 360 亿元, 预计今年出售六成, 将可套现 220 亿元 富力今年的资本开支 预计为 160 亿元, 当中 70 亿元为建筑费, 地价约 30 亿元, 利息 管理费及税务开支将需 50 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =38=

39 此外, 富力地产预计, 今年的合约销售目标为人民币 220 亿元, 较去年增加 37.5% (2009 年 2 月 3 日观点地产网 ) 招商地产 3.78 亿收购北京项目 1 月 22 日, 招商地产发布公告称, 其子公司北京康拉德房地产开发有限公司与公司联营公司北京恒世华融房地产开 发有限公司, 签署了 北京市朝阳区白家庄西里嘉铭中心南地块项目转让合同, 以 37,776 万元的价格收购恒世华融拥 有的白家庄酒店项目的土地使用权及项目开发权 据悉, 白家庄酒店项目位于北京市朝阳区白家庄西里 项目红线内场地平整工作已全部完成, 目前部分工程已进行 施工 项目土地面积 7,765.9 平方米, 规划建筑面积 57,000 平方米, 拟建设为酒店 招商地产表示, 北京康拉德公司成功取得北京白家庄酒店项目, 将增强公司对该项目的管控力度, 而公司拟将其建 设成为一流的商务会所 (2009 年 2 月 3 日观点地产网 ) 首开股份贷款 5 亿用于旗下项目建设 议案 1 月 22 日, 北京首开股份有限公司召开董事会, 会议通过了公司控股股东为首开股份一笔 5 亿元的贷款提供担保的 根据董事会的决议, 公司拟向北京银行红星支行申请一笔三年期的 5 亿元贷款, 以便满足旗下的单店住宅小区二期 项目开发建设需要 该笔贷款由公司控股股东北京首都开发控股 ( 集团 ) 有限公司提供第三方连带责任保证担保 根据资料显示, 首开股份旗下的单店住宅小区二期项目位于北京市朝阳区东坝乡, 是首都开发集团开发的一块 38 公顷, 容积率 1.2, 总建筑规模 41 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =39=

40 据了解, 不久前公告曾披露, 首开股份刚刚同意了全资子公司北京城市开发集团有限责任公司 ( 城开公司 ) 分别向 交通银行北京分行和中国银行北京昌平支行共贷款 3.2 亿元的申请 (2009 年 2 月 3 日观点地产网 ) 华南房企高管人事大调整 2009 年 1 月 31 日, 太古地产宣布太古地产有限公司主席兼行政总裁简基富将于 2009 年 5 月底退休, 并同时离开 太古股份有限公司董事局 据悉, 太古股份有限公司 国泰航空有限公司及香港飞机工程有限公司 ( 港机工程 ) 现任主席白纪图将接替简基 富出任太古地产主席, 而简基富的行政总裁职务则由太古股份有限公司现任集团财务董事郭鹏接任 同时, 太古地产有限公司现任财务董事乔浩华将于 2009 年 3 月底接替郭鹏出任太古股份有限公司集团财务董事 而港机工程现任营运总裁彭励志则接替乔浩华出任太古地产有限公司财务董事 (2009 年 2 月 3 日观点地产网 ) 平安今日否认将建中国第一高楼 有媒体报道称中国平安欲投资逾百亿建造 115 层的 中国第一高楼, 中国平安对此表示否认, 称目前并无此计划 中国平安在给新浪财经的声明上称, 平安成立 20 年来从未建过总部大楼, 目前根据公司发展需要, 公司正在相关 政策及法规范围内规划建设办公楼, 虽然该项目尚处规划阶段, 但可以肯定的是绝无计划建设中国第一高楼 同时, 中国平安还强调, 公司目前租用的办公场所成本很高 规划建设自用办公物业, 是出于业务发展需求, 相关 建设会充分考虑股东最大利益, 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =40=

41 据了解, 平安集团总部去年 9 月搬至深圳中心区某租用写字楼, 此前平安总部员工一直在位于条件较差的深圳八卦 岭工业区由某厂房改建的办公楼办公 (2009 年 2 月 4 日新浪财经 ) 合景泰富 奥园预 08 年业绩下跌 1 月 29 日, 合景泰富发布公告称, 预期 08 年合并净利润较 07 年显著减少 同日, 奥园地产也发布公告, 预期 08 年业绩将较 07 年差 摩根大通的报告显示, 下调合景泰富 年盈利预测 55% 及 71%, 反映销量及售价假设下调 ; 评级由 增持 降至 中性, 现价相当于 09 年预测市盈率 5.8 倍, 估值并非特别昂贵, 但需要证明销售显著提升, 目标价由 7.3 港元 降至 2.1 港元 而在 2008 年的半年报上, 奥园地产显示其营销收入较 2007 年同期增长约 546.2%. 期内净利润 1.67 亿元人民币, 较去年同期的 3.18 亿元下跌约 47% 作为 07 年最后一个顺利赴港上市的内地房地产企业, 奥园地产的低价策略并未让其在 2008 年有一个漂亮的成绩单 即使是后来有武捷思的加盟, 奥园地产在 2008 年的表现也不尽人意 (2009 年 2 月 4 日观点地产网 ) 北京城建 : 约 3.3 亿股将解禁上市 2 月 3 日, 北京城建投资发展股份有限公司发布其股改有限售条件的流通股于 9 日上市流通的公告 根据公告显示, 北京城建投资发展股份有限公司股权分置改革形成的有限售条件的流通股 股将于 2009 年 2 月 9 日起上市流通 (2009 年 2 月 4 日观点地产网 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =41=

42 哈高科 : 股东新湖控股尚无重组计划 2 月 3 日, 针对近日媒体报道新湖系重组即将展开的消息, 哈尔滨高科技 ( 集团 ) 股份有限公司发布澄清重大资产重 组公告 据了解, 日前市场传言, 新湖控股入主公司, 持股比例为 42.24%, 同时新湖系重组展开, 新湖系旗下的哈高科 新 湖中宝 新湖创业三家公司将进行资产的重新配置 对此, 哈高科澄清道, 公司控股股东新湖控股表示目前没有重大资 产重组计划 同时强调, 公司目前生产经营情况正常, 未发生对公司有重大影响的其他情形 根据公告显示, 公司原有总股本为 万股, 经三次股份转让, 新湖控股有限公司共受让公司法人股 股 ( 占公司总股本的 42.24%) 公司于 2006 年 7 月完成了股权分置改革后, 公司总股本增至 股, 新湖控股持有股份数量不变, 持股比例已变为 30.59% (2009 年 2 月 4 日观点地产网 ) 嘉里建设拟联手香格里拉再拿唐山土地 据港媒披露, 嘉里建设和香格里拉公布, 将合资竞投中国河北省唐山市地块, 并分别支付订金 9560 万元及 4780 万元, 两公司所占权益为 40% 及 20% 事实上, 在半个多月前, 嘉里建设和香格里拉也曾联合公告, 嘉里置业中国 JIPL 香格里拉中国及敦年国际与唐 山市国土资源收储交易中心订立注销协议, 放弃一土地使用权 而该地块是上述四家企业在 2008 年 7 月 21 日共同在公 开挂牌中成功竞得的河北省唐山市凤凰新城区的 3 块土地其中的一块 而除嘉里建设和香格里拉所占权益外, 剩下的权益分别 JIPL 持有 25% 和敦年国际持有 13% (2009 年 2 月 5 日观点网 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =42=

43 新世界 9400 万收购湖南成功 5% 权益 2 月 4 日, 新世界中国地产发布公告称, 其间接全资附属子公司 银威香港发展有限公司 向 海南中泓投资有限 公司 ( 银威持有海南中泓 90% 股权 ), 收购其拥有的 湖南成功新世纪投资有限公司 5% 股本权益 公告显示, 银威与海南中泓订立收购协议, 据此, 银威同意向海南中泓收购湖南成功 ( 银威现时拥有 90% 的附属公司 ) 额外 5% 股权本权益, 代价为人民币 94,000,000 元, 在协议完成后三个月内以现金支付 收购完成时, 湖南成功将 由银威及海南中泓分别拥有 95% 和 5% 资料显示, 湖南成功主要从事长沙新城新世界的开发及该土地进行土地改良项目 长沙新城新世界包括一个住宅综合发展项目, 分四期完成, 总建筑面积约 1,111,600 平方米, 其中 1,006,000 平方米定为住宅用途, 该物业第一期部分已 2008 年 6 月落成, 第一期余下部分总建筑面积约 191,360 平方米现在在施工, 预期 2009 年 6 月落成 (2009 年 2 月 5 日中国地产网 ) 富力拟出售广州君悦大酒店 16 层写字楼 目前富力地产拟出售位于广州 CBD 珠江新城的富力君悦大酒店写字楼单位, 但是目前富力地产与该买家 ( 境外基金 ) 没有达成销售意向 富力地产营销策划部有关负责人表示, 目前洽谈的是与富力君悦大酒店相连的写字楼单位, 合计 16 层, 每层面积 超过 1700 平方米, 拟全部出售 同时, 其强调该公司目前不打算出售酒店物业, 集团旗下的五星级豪华酒店只用作收 租经营 据了解, 广州富力君悦大酒店为两栋各约 100 米高大厦, 其中一幢为酒店, 另一幢为甲级写字楼 酒店共有 375 间客房, 客房面积介乎 45 至 270 平方米不等 ; 酒店的基座裙楼, 部分为休闲场所 会议厅及可容约 800 人的宴会厅 已于去年 4 月开业, 目前房价在 1000 元 / 天以上 (2009 年 2 月 5 日观点网 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =43=

44 南京万科高管跳槽 就任南京万科, 营销部经理的严峰, 日前跳槽无锡华润新鸿基, 出任总经理助理一职, 主管营销 客服 商业 据悉, 南京万科在 2008 年总的销售额在 10 亿元 ~12 亿元左右, 万科网站显示, 在 13 个分公司中, 万科南京业绩 还算不错 万科在南京的业务并不多, 楼盘也不多 南京万科在 2008 年销售业绩受影响还有一个原因就是与光明城市 三期的业主的纠纷 业内人士指出 严峰的跳槽, 虽然只是一个小小的人事变动, 但是严峰从万科跳入无锡华润新鸿基, 在这个特殊的时期, 被业内人 士赋予了更多的潜台词 严峰虽然在业界名气不是很大, 但是他的流动就是一个信号, 地产的营销已经到了大显身手的时候, 各个地产公 司可以缺资金, 但是没有营销人才, 房子卖不出去, 资金就回不来 今年将是各个房产公司拼营销的一年 业内专家称 (2009 年 2 月 5 日中国地产网 ) 上实发展将申请共 6.5 亿贷款 2 月 5 日, 上海实业发展股份有限公司发布公告称, 其申请的两项抵押贷款获得董事会批准 贷款总额为 6.5 亿元, 贷款利率均按人民银行同期基准利率执行 根据公告显示,2009 年 2 月 4 日, 上海实业发展股份有限公司召开四届二十七次董事会临时会议, 会议审议通过 关于同意公司以下属公司上海实业开发有限公司持有的上实大厦 平方米房产作抵押, 向浙商银行股份有限公 司上海分行申请人民币 2.5 亿元贷款, 贷款期限 9 个月 此外, 会议还同意公司以全资子公司上海远东国际桥梁建设有限公司为贷款主体, 向中国民生银行上海分行第三总 部西南分部申请 4 亿元综合授信贷款 ( 品种为流动资金 ), 贷款期限一年, 并由公司提供连带责任保证担保 (2009 年 2 月 6 日观点地产网 ) 恒隆地产半年纯利或倒退 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =44=

45 2 月 5 日, 德意志银行发表报告称, 将恒隆地产目标价由 12.9 港元调低 14.7% 至 11 港元, 较 09 年每股资产净值预 测折让 37%, 评级维持 沽售 报告指出, 德银相信其今年走势有机会疲弱, 主因是预计中港商厦及铺位租金今年有下调空间, 以及今年香港楼价 再跌 20% 至 30% 同时, 高盛发表研究报告指出, 预测恒隆地产和恒隆集团半年核心纯利分别按年倒退 70% 和 74%, 至 11 亿和 4.8 亿元, 并建议沽售 此外, 瑞信则发表研究报告, 瑞信维持恒隆地产 中性 投资评级, 目标价 元, 吸引入市价位则为 15 元 预测恒隆地产半年纯利下跌 68%, 至 11.6 亿元, 主要是由于期内缺乏物业发展销售收益所致 瑞信认为, 市场留意恒隆在内地扩展策略, 以及会否重推西九龙豪宅项目 君临天下 (2009 年 2 月 6 日观点地产网 ) 穆迪降绿城评级至 B1 展望为负面 近日, 穆迪决定将绿城中国的公司家族评级由 Ba3 下调至 B1 同时将绿城高级无抵押债券评级由 B1 下调至 B2 以上评级的展望仍为负面, 并且短期内上调的机会不大 对此, 穆迪助理副总裁及分析师曾启贤表示 : 评级下调反映了穆迪对绿城的流动性状况的进一步忧虑, 其中包括该 公司在 2009 年需缴付庞大的土地款, 同时可能需要在 2010 年 5 月卖回 23 亿元人民币的可转换债券 穆迪认为, 绿城将要进一步举债来支持其业务运营及资金需要, 但中国房地产业面对的信用不确定性, 以及该公司 已经极高的杠杆水平, 可能会限制其财务灵活性 虽然绿城有一定的灵活性去减慢发展和延迟土地款的支付, 从而保留 流动资金, 但此举可能会延迟项目的进度, 最终影响未来现金流 据曾启贤介绍, 中国的运营环境将仍然非常艰巨, 市场情绪欠佳, 加上房价有下调压力, 因此对绿城实现其业务计 划和产生现金流的能力构成障碍 (2009 年 2 月 6 日观点地产网 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =45=

46 上海万科促销送 大礼 引发价格战春节期间上海万科推出的名盘贺岁活动, 主要采用迎春大礼送祝福 新年认购幸运奖 8 大费用全减免 3 重好礼 据了解, 这次活动几乎涵盖上海万科的所有在售楼盘 事实上, 早在 2008 年 12 月 13 日 ~2009 年 1 月 11 日, 上海万科便展开 暖冬特别行动 的促销 一位业内人士表示, 上海万科此次活动经费的总额可能将近 2 万元, 尽管幅度不大, 但也是对购房者一定程度的让 利 与 2008 年元宵节上海万科 9.5 折促销相比, 今年春节的促销力度确实有所下降 上海万科相关人士在接受采访时 表示, 上海万科不会像 2008 年那样再安排元宵特卖会 今年春节的促销活动似乎没给上海万科带来良好的销售结果 昨日, 分析师表示, 从 1 月 28 日 ~2 月 4 日 ( 正月初 三到初十 ), 万科上海在售的 10 个楼盘共售出商品住宅 6 套 而 2008 年, 上海万科元宵节特卖会当天便累计成交 170 余套, 销售额 2.57 亿元 数据显示,1 月 28 日 ~2 月 4 日, 万科假日景苑成交房源 1 套, 为 84.5 平方米的房源, 成交价 9496 元 / 平方米 ; 万科阳光苑成交一套 92 平方米房源, 成交价 8917 元 / 平方米 ; 四季花城成交 4 套房源, 均为 80 多平方米房源, 成交价在 7152/ 平方米 ~9213 元 / 平方米之间 (2009 年 2 月 6 日每日经济新闻 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =46=

47 建筑产品 550 米高的多哈会议中心大厦将在 2012 年建成 据 1 月 14 日消息, 由 Murphy/Jahn 事务所设计的多哈会议中心大厦 (Doha Convention Center and Tower) 将成为多哈天际线上的一个标志物 这座 550 米高的建筑像一个逐渐变细的方尖碑, 共有 112 层 建筑的底层是办公楼, 然后是公寓楼, 上面则是一座饭店和顶层公寓等 大厦的顶部是一个尊贵的私人俱乐部, 占据了 60 米高的玻璃圆柱结构, 两边是延伸后的立面, 并用突出的螺旋结构支撑 大厦的形状符合设计要求, 既精细优雅又令人惊叹 大厦的西边就是会议中心, 波浪状的金属和玻璃结构的屋顶覆盖了展览大厅, 并向外延伸成一个弧形 会议中心强 烈的水平感弥补了大厦的垂直感, 构成和谐独特的建筑组合 这个工程计划在 2012 年完成 (2009 年 2 月 2 日自由建筑报道 ) 珠峰地区有望普及 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =47=

48 据国家住宅工程中心副主任仲继寿介绍,2008 年 5 月, 地球第三极珠峰大行动 的 杜邦民生改善科考计划 在 拉萨启动 通过对当地传统建筑日照情况 房屋结构等数据的测量, 一个 高原生态节能建筑 的构想浮现在科考队员 的脑海里 与传统民居不同, 高原生态节能建筑 多出了一个附建在主体房屋南侧 专门用来收集热能的被动式阳光间 打开通风窗, 被动式阳光间的热量可以传入相邻的房间 ; 关闭通风窗, 又可以起到隔热和保温作用 除此以外, 房屋南向还有一个空气集热器和两个卵石蓄热太阳能炕 : 前者利用阳光加热空腔中的空气收集热能, 与室内空气形成自然循环, 提高室温 ; 后者利用太阳能加热卵石缓慢蓄热, 而卧室顶上的大面积相变蓄热天窗则改善了建筑深处的采光性能, 使建筑获得更多的太阳能热量 有了这个高原生态节能建筑的构想, 材料专家对相关建筑材料进行了试验测试 ; 国家住宅工程中心的专家则开始对建筑物进行了整体设计 2009 年 1 月初, 一栋 高原生态节能建筑示范工程 设计并建造完成 相信在 2009 年, 地球第三极珠峰大行动 将推动高原生态节能建筑在珠穆朗玛峰自然保护区普及 (2009 年 2 月 3 日自由建筑报道 ) 广州东塔定高 488 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =48=

49 身高 432 米的广州地标珠江新城西塔已经封顶, 其 姊妹塔 东塔花落新世界地产也将近半年 东塔初步 身 高 定为 488 米, 外观设计为方形, 与西塔的圆形呼应 据了解, 去年, 东塔项目招标出让, 有关部门对其东家设置了很高的门槛 最终, 新世界地产以起拍楼面底价每平 方米 2860 元 比西塔高出 4 元的价格拿下这一新地标 目前, 东塔初步设计方案出炉, 其外观将为方形, 与西塔的圆 形相呼应 作为广州市超高层的地标性建筑, 东塔最受关注还是 身高 问题 目前已经顺利封顶的西塔, 主楼为 432 米, 是 目前为止华南地区第一高楼 按照东塔相关的设计规定, 要求其航空控高高度为 440 米 但广州市规划局有关人士表示, 航空控高 并非绝对数据 而参与设计东塔的华森公司有关人士表示, 东塔肯定要比西塔高, 但其最终高度目前还有待审批 目前的初步方案 是, 东塔设计高度比西塔高出 56 米 此外, 东塔楼层多少 具备什么功能等由于涉及到商业秘密, 目前还不方便透露 (2009 年 2 月 4 日信息时报 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =49=

50 城阳打造 百姓乐园 7 万老年人将有活动中心 4 日从城阳区有关部门获悉, 该区 2009 年 9 件惠民实事之一的百姓乐园工程已完成基槽开挖, 预计本月工程将进 入全面建设阶段 百姓乐园工程总投资 1.4 亿, 明年 6 月启用后不仅将弥补城阳区没有青少年和老年活动中心的空白, 还将 串联 起青岛新天地 城阳人民广场等原有设施, 成为城阳区的文化景观区域 相关人事从城阳区城市规划建设管理局了解到, 百姓乐园项目总用地面积 42 亩 其中, 老年活动中心用地面积 20 亩, 青少年活动中心用地面积 22 亩, 总建筑面积 余平方米 据悉, 百姓乐园预计在 2010 年 6 月份交付使用, 届时将成为集青少年科学 文化 教育 体育 娱乐 交流于一 体的 综合性的校外教育和文化活动阵地, 也能为老年人提供体育健身 文化娱乐 保健咨询等各项服务, 成为城阳青 少年和老年人名副其实的 乐园 根据规划, 百姓乐园所在区域将以百姓乐园为主体, 穿插人流集散和交流的小广场, 构成主题文化公园 项目建成 后, 将 串联 起四周的这些原有设施, 形成城阳区一个文化景观区域 (2009 年 2 月 5 日半岛都市报 ) 北川新县城建设拉开帷幕 5 日, 北川县各部门及永安镇 安昌镇 黄土办事处的部分村社党员干部和社员代表 300 余人齐聚一堂, 召开新县 城暨北川 山东工业园征地拆迁安置动员大会 此举标志着世人瞩目的北川新县城建设工作拉开帷幕 按照规划的建设 时间表, 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =50=

51 北川县委书记陈兴春透露, 北川县已将新县城暨北川 山东工业园建设责任及任务工期倒排分解 目前, 新县城及周边 20 平方公里区域内的测绘 新县城总体规划编制 新县城 10 平方公里面积的钻勘 地震灾害评估等工作已经完成 政府 学校等重要公共建筑已完成方案征集 9 日前, 县城建设涉及的单体建筑规划将全面启动 按照北川县县城建设任务分解倒排表,2 月 30 日前将完成一期征地拆迁 中国城市规划设计院将在 2 月 25 日前出具重要场所场地施工图 2 月 28 日前, 临时水 电 道路等将满足施工需求, 本月底, 施工单位将入场正式启动新县城建设 (2009 年 2 月 6 日四川日报 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =51=

52 声音荟萃 解学成 : 亟须出台房地产产业的振兴规划 为了刺激经济, 国务院正在抓紧制定产业振兴规划, 其中钢铁 汽车产业振兴规划已出台, 装备制造业已定稿, 造 船 石化 轻工 纺织 有色金属 电子信息的振兴规划预计在春节后也将次第出台 但就拉动消费 刺激经济的力度 而言, 还是要数房地产行业最大 西南证券研发中心副总经理解学成认为, 在当前内忧外患的情况下, 亟须出台房地产产业的振兴规划 房地产行业 是宏观经济增长的 火车头, 产业链长, 辐射范围广, 带动系数大, 它的发展将极大地促进建筑施工 建材 金融保险 交通运输等行业的发展 说到底, 没有房地产业的振兴, 当前各个产业的振兴可能会落空 已出台的汽车产业振兴规划预期使未来两三年汽车产销量增长 10% 左右, 这对钢铁 石化 轻工 有色金属 电子信息等行业的拉动作用不是很大 另外, 汽车是大宗易耗品, 在许多人基本住房消费需求还没有满足之前, 对汽车产品的消费相对比较谨慎 住房是老百姓最大 最乐意首先考虑的投资和消费, 如果房地产市场萎靡不振的话, 启动钢铁 石化等行业市场比较困难, 这也正是部分市场人士不看好 10 大产业振兴规划的原因 没有房地产业的振兴, 宏观经济也不可能真正走出底部 我们需要避免出现最差情况, 争取最好情况, 应充分考虑对社会资金的效应是 拉动 而不是 挤出 除此之外, 还应该提高市场透明度, 稳定消费预期, 例如推行按照住房套内面积销售的办法, 减免购房契税, 鼓励银行下调购房者 首付款比例, 提供优惠贷款利率 许多人认为目前阶段房价太高, 需要挤干泡沫后才可以着手房地产产业的振兴规划 房价问题始终是一个社会问题, 收入房价比 租售价格比是多少, 房地产市场才算是没有泡沫, 理论界和实务界难以给出一个统一的标准 面对当前经济较大幅度的下滑, 政府需要对房地产这一拉动乘数大的产业领域有所为 解学成的观点是, 既然 10 大产业已经出台或将要出台产业振兴规划, 为了使它们在付诸实施时能取得预期效果, 就需要有房地产产业的振兴规划 ; 既然已经出台了 9000 亿元保障性住房计划, 就需要考虑如何有效地安排这一计划 名称叫不叫房地产振兴规划是其次, 关键是在于行动 (2009 年 2 月 2 日上海证券报 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =52=

53 温家宝 : 危机未见底新措施随后出台 国务院总理温家宝上周日在英国访问时表示, 中国经济在经历了增长骤然放缓后, 于 2008 年底出现复苏迹象, 政 府可能需要采取进一步的刺激措施 温家宝说 : 我们可能会进一步采取及时的 果断的新措施 所有这些措施必须在经济受挫之前预先采取, 以掌握先 机 他还表示,2009 年 保八 难度大, 但经济下半年可望好转 或将采取非常措施 温家宝在英国表示 : 我们必须采取有力措施 在特殊情况下, 必须采取必要的非常措施 我们不能拘泥于常规 而 成功或失败将取决于实施这些措施的速度和力度 他还表示, 回国后将公布造船业和纺织业的激励措施 温家宝对英国媒体说, 百分之八的经济增长目标, 虽然实现起来困难很大, 但是如果政府措施得到落实, 相信下半 年中国经济会出现好的转变 (2009 年 2 月 3 日每日经济新闻 ) SOHO 中国 : 政府不应过多干预房市 能力 日前,SOHO 中国有限公司首席执行官 联合创始人张欣表示, 过多政府的经济刺激政策会降低房地产市场的恢复 张欣认为市场的发展有其自身的规律, 如果政府过度干预的话, 就如同 枯了 干了的枝叶本该要剪掉, 新的嫩芽 才能长出来 现在我们发现很多干枯的东西还没掉, 就马上救托住了, 而这么多政府的经济刺激政策反而会降低市场的 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =53=

54 对此, 一些业内人士持反对观点, 认为政府就应该过多干预房市, 这样房市才会健康发展 相关人士认为, 在加息 和降息对房市缺乏明显影响的情况下, 政府应该考虑通过其它方式干预房市 色 同时, 在谈到这次经济危机对中国房地产企业的影响时, 张欣表示, 之前房地产商的贷款很困难, 现在反而有些起 此外, 张欣表示 SOHO 等到看到一定的清晰度的时候入市买地 建设 (2009 年 2 月 4 日观点地产网 ) 潘石屹 : 一批开发商倒闭才 见底 一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭 兼并和重组是房地产 见底 的标志, 也是房地产回到正确发展道路上的标志 SOHO 中国董事长潘石屹 4 日表示,2009 年我国房地产市场将持续较为低迷的状态 潘石屹认为, 虽然 2008 年 11 月份以来房地产市场成交量上升, 但这主要来自保障住房成交量上升的拉动, 例如北京保障房成交量超过 50% 而住宅成交量大幅度下滑的趋势并没有改变 他表示, 成交量才是楼市恢复信心最重要的标志, 预计 2009 年中国的房地产和北京房地产市场仍会比较低迷, 而北京的住宅价格, 特别在五环之外, 受到保障房大量积压 房地产商资金链条紧张等因素的影响, 下降的压力很大 面对眼下低迷的房地产局势, 潘石屹表示, 除外部经济因素外, 开发企业自身犯下的错误是原因之一, 房企从 2006 年开始大规模购买土地,2007 年全中国房地产商买地的钱, 超出当年所有房子的销售额 潘石屹随之强调, 目前 SOHO 中国的资金状况很健康, 没有任何问题 (2009 年 2 月 5 日中国证券报 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =54=

55 易宪容 : 不要把民众推到高价火山口国内房价过高, 房地产泡沫之大, 早就是不争之共识 正如前北京市长所言, 目前房地产销售萎缩, 关键的问题是不少地方的房价高得离谱, 因此, 中国的绝大多数民众没有能力进入房地产市场 如果按照市场经济法则, 房价快速上涨, 房价上涨得离谱, 房地产的泡沫吹大, 房地产泡沫必然破灭 但是, 在全球经济出现衰退, 全球各种商品及资产的价格出现全面快速下跌时, 为什么偏偏中国的房地产价格没有出现一定程度的调整或理性回归? 当然, 这里既有房地产业本身的特性问题, 即房价调整或下跌要比其他商品或资产价格下跌要慢得多, 还有由于政府一些房地产政策出台从而推迟中国房价调整或下跌 不过, 就目前中国的情况来看,2008 年中国的房价还没有出现全面的下降, 或一定程度的调整 正因为, 中国的房价没有下降或调整, 不少人就是希望自己能够左右房价让广大的住房消费者进入市场购买 有人就说什么, 他的房价要上涨到 10 万元 / 平方米 民众一定会问, 既然你的房价会上升这样快, 为什么要卖? 留到价格上涨高的时候卖不是更好吗? 特别是你预期房价会上涨, 为什么不多买一些房子, 等价格上涨卖出, 不是大获其利吗? 还有房价在上涨, 为什么天天还要政府出台政策来救市? 其实, 这样做, 除了把绝大多数居民推到高房价的火山口之外还能有什么 试想, 当我们看到一些居民用几代人的积蓄购买一套简单的住房时, 当一个家庭倾全家几代人的努力购买一套住房时, 房价高得离谱早就表现得淋漓尽致了 有这一点就足以表明中国的房价是如何高得离谱了 因为, 当居民接手这样的高房价时, 他们不仅会让一个家庭几代人积累了几十年的财富都搭在这个高价房子上, 而且也让这家人老人家的养老保险和医疗保险, 这家年青人的未来都搭在这套房子上 结果是, 不仅会让这个家庭带来沉重的经济负担, 也会让这个家庭没有未来, 有的只是一套高价格房子 在这种情况下, 我们的民众哪来的民生与幸福 (2009 年 2 月 6 日卓越理财 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =55=

56 大杂烩 沪二手房租赁提早活跃春节期间呈 外热内冷 态势 随着节后新上海人陆续返沪工作, 上海二手房租赁市场已率先开始活跃 据抽样调查显示, 过年期间整体二手房租 赁市场呈现 外热内冷 的态势, 其中外环周边区域的租赁回暖较为迅速, 与去年同期相比成交量上涨了 3 成左右 相 比之下, 市中心区域春节期间的租赁带看量下降幅度较大, 尤其是中心区域高端楼盘租赁至今还处在冰冻之中 过年期间, 外环以外区域租赁市场成交活跃 部分中外环附近的中介公司分行经理表示, 从年初二开始, 外围区域 的租赁成交逐步上扬, 较年前相比上升 2 成, 而租金价格有所下降, 降幅在 5% 左右 据业内人士介绍, 自年初三开始, 就有人来看房要求租赁, 三天里即成交了两套租赁房, 租客均为心急来沪工作的新上海人 该负责人表示, 一般租赁市场基本在正月十五以后会迎来第一个回暖期, 而今年回暖时间比预计来得早, 一方面是由于今年租赁价格较往年有所下调, 从周边看来一般 1500 元即可租到较为舒适的两房 ; 另一方面不少客户是为了能在沪找到理想工作而提早来沪 或者早日回到工作岗位 不过市中心区域的租赁市场行情还较清淡, 由于市中心的房源多为高端房, 一般两房的租金价格都在 3500 元 / 月左右 中原地产静安区区域经理金晓峰表示, 大部分境外人士和企业高管目前均未回沪, 导致近期市中心区域租赁较清淡, 但是随着探亲 旅游等境外人士 高端客户的逐步回沪, 估计要到两周后, 市中心区域的租赁成交才会逐步好转 (2009 年 2 月 2 日新闻晨报 ) 西安各大楼盘 年味 浓郁博弈仍在继续 春节期间, 西安各大楼盘节日里纷纷加大了促销 优惠的力度, 吸引了不少市民前来看楼, 使今年春节西安楼市的 年味 特别浓郁 但实际上, 市民观望的气氛仍非常浓, 买与卖的博弈仍在继续 号称西北地区最大的生态楼盘 中新 浐灞半岛 承诺, 从正月初一至十五, 每天有 10 套特价房, 起价为每平方米 3245 元 至于买房送装修基金 赠送一定年限的物业管理费 送精美家电和外出旅游等促销手段, 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =56=

57 开发商的热情并没有得到市民的大力追捧 多数市民认为, 西安房价还得往下跌 西安市一家媒体的市场调查显示, 2009 年, 有 61% 的西安市民认为房价会跌破每平方米 4000 元, 即回落到三年前的价格水平 有 24% 的市民认为房价不 会有较大的降幅, 其余的人则认为房价会大幅下跌, 甚至会跌破每平方米 3000 元 由于 2008 年西安房地产市场的萎缩,2009 年西安市商品房住宅的存量供应将达到 2000 万平方米, 这将是一个供大于求的局面 而在房屋建设成本上, 由于钢材价格从 2007 年每吨 6000 元高位一路下跌, 房屋成本必然将有所下降 此外, 西安市保障性住房的大力投资建设也将大大影响商品房的价格 目前, 西安市的经济适用房销售均价在每平方米 3000 元左右, 比同区域的商品房每平方米低 1000 元至 1500 元 廉租房月租金约为每平方米 3.85 元, 而普通商品房月租金在每平方米 10 元至 20 元 虽然有这些影响商品房价格的因素在, 但西安的不少开发商仍对维持现有的房价充满信心, 尤其是对政府的救市政 策寄予 厚望 多数开发商认为,2009 年西安楼市的房价将会出现不上不下的 牛皮糖 状态 (2009 年 2 月 2 日经济参考报 ) 抛售物业外资有计划撤离中国楼市 易居中国 2 日在沪发布房地产研究报告指出 : 受美国次贷危机影响, 华尔街不少投资银行或倒闭 或被托管, 与此 相关的外资机构不断抛售上海高档物业, 外资有计划撤离中国楼市直接影响房地产行业景气 报告认为外资出售在中国的房产物业主要基于三个原因 : 一是金融危机使这些外资金融机构损失惨重, 流动性出现问题, 需要从亚太等区域回收资金 ; 二是中国房地产市场出现调整, 销量明显下降, 部分区域价格出现一定幅度下跌, 各方对后市分歧严重 ; 三是人民币对美元升值步子放缓 (2009 年 2 月 3 日大公网 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =57=

58 上海总部上海市广延路 383 号 (200072) Tel: Fax: 上海易居房地产研究院克而瑞 ( 中国 ) 信息技术有限公司 CRIC( 中国 ) 研究网络 上海区域上海市广延路 383 号 Tel: 华东区 ( 上海 ) 上海市广延路 383 号 Tel: 华北区 ( 北京 ) 北京朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 B 座 2801 室 Tel: 华中区 ( 武汉 ) 武汉市建设大道 568 号新世界国贸大厦 26F Tel: 西南区 ( 成都 ) 成都市人民南路一段 86 号城市之心 22 楼 J 座 Tel: 华南区 ( 广州 ) 广州市黄埔大道平云路 193 号广电科技大厦 12 楼 Tel: 华东区 南京机构南京市汉中路 89 号金鹰国际商城 31 层 C1 座 Tel: 合肥机构合肥市濉溪路 278 号财富广场二期 A 栋 1007 室 Tel: 无锡机构无锡市人民路 123 号摩天 360 大厦,1710 室 Tel: 常州机构常州广化街 20 号丰臣海悦广场 室 Tel: 扬州机构扬州市四望亭路摩尔曼妮商务楼 523 室 Tel: 杭州机构杭州市建国中路 179 号万安城市花园 2F208 室 Tel: 苏州机构苏州市高新区狮山路 88 号金河国际中心 室 Tel: 宁波机构宁波市中山东路 181 号中农信国际商厦写字楼 15 层 A02 室 Tel: 徐州机构徐州市建国西路 75 号财富广场 A 座 室 Tel: 连云港机构连云港市新浦区朝阳中路 16 号祥源国际大厦 805 室 Tel: / 华北区 北京机构北京朝阳区霄云路 26 号 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =58=

59 鹏润大厦 B 座 2802 室 Tel: 青岛机构青岛市市南区香港中路 40 号数码港旗舰大厦 2208 室 Tel: 大连机构大连市沙河口区西安路 86 号行政大厦 22 层 2202 房间 Tel: 太原机构太原市小店区亲贤北街 189 号梅园大厦 B 座 805 室 Tel: 哈尔滨机构哈尔滨市南岗区长江路 209 号浦发大厦十七层 1711 房 Tel: 金厦新都大厦 A 座 1308 室 Tel: 济南机构济南市历下区经十路第一大道办公楼 1101 室 Tel: 沈阳机构沈阳市和平区三好街 22 号中润国际 B 座 2007 Tel: /15/17 长春机构吉林省长春市西安大路 727 号中银大厦 A 座 2009 室 Tel: 兰州机构兰州市广场南路 4-6 号国芳国际大酒店商务写字楼 室 Tel: 呼和浩特机构呼和浩特市大学西路 36 号学府康都 A 座 0712 Tel: 华中区 长沙机构长沙市五一大道 456 号亚大时代 15A06 Tel: / 南昌机构南昌广场南路 333 号恒茂国际中心 A 座 2106 室 Tel: 郑州机构郑州市经三路金成国际广场 D 座 1900 室 Tel: 西南区 重庆机构重庆市渝中区邹容路 131 号重庆世界贸易中心大厦 33-3 号 Tel: 昆明机构昆明市三市街 6 号柏联广场 A 座 Tel: 西安机构西安市碑林区南关正街 88 号长安国际 A 座 608 室 Tel: 贵阳机构贵州省贵阳市新华路富中国际广场 12 楼 G 楼 Tel: 华南区 深圳机构深圳市罗湖区人民南路天安国际大厦 C 座 2008 Tel: 厦门机构厦门市思明区湖滨北路 59 号中信惠扬商务楼 15C 室 Tel: 福州机构福州五一北路 129 号榕城商贸中心 24 层 Tel: 海口机构海口市金贸区玉沙路玉沙国际大厦 1905 室 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =59=

60 南宁机构南宁市金湖路 63 号金源 CBD 现代城 24B-20 Tel: / 重要说明 本报告中的信息均来源于公开资料, 我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证 报告中的内容和意见仅供参考, 并不构成对所述市场交易的出价或评估 我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责 我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司进行交易, 还可能为这些公司提供或争取提供咨询业务服务 上海易居房地产研究院版权所有 未经易居研究院表示同意, 不得抄袭 转载或剪辑本文资料 =60=