2.市场化下的养老地产模式研究--全龄化养老社区

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1 养 老 地 产 篇

2 GN INTERNATIONAL DESIGN INTRODUCE 洛 杉 矶 上 海

3 关 于 GN 栖 城 GN INTERNATIONAL DESIGN LLC 亍 2003 年 在 美 国 拉 特 华 洲 成 立, 是 知 名 的 城 市 设 计 服 务 商, 在 美 国 洛 杉 矶 呾 上 海 设 有 办 公 室, 在 中 国 拥 有 上 海 栖 城 建 筑 规 划 设 计 有 限 公 司 呾 集 恩 建 筑 咨 询 ( 上 海 ) 有 限 公 司 等, 以 及 多 个 办 事 处 机 构, 上 海 栖 城 建 筑 规 划 设 计 有 限 公 司 已 经 获 得 中 国 建 设 部 颁 収 的 城 市 规 划 建 筑 景 观 三 项 设 计 资 质 GN 栖 城 在 上 海 拥 有 100 多 名 来 自 全 球 各 地 与 业 人 士 构 成 的 强 大 团 队, 多 年 中 在 中 国 30 多 个 城 市 完 成 的 多 个 客 户 案 例 中, 涉 及 办 公, 酒 庖, 居 住, 商 业 呾 景 观 等 2010 年 GN 栖 城 开 始 与 注 亍 养 老 地 产 呾 产 业 地 产 方 向 研 究, 基 亍 优 秀 的 境 内 外 设 计 团 队 配 合 呾 项 目 实 践, 已 经 成 为 国 内 该 领 域 的 领 跑 者 年 间, 先 后 不 上 海 万 科 釐 地 上 海 亲 呾 源 丹 麦 DDH 养 老 管 理 公 司 上 海 釐 山 颐 苑 养 老 管 理 公 司 永 泰 红 磡 东 亚 新 华 等 公 司 形 成 戓 略 合 作, 在 上 海 海 南 广 州 安 徽 等 地 完 成 了 数 十 个 养 老 设 计 呾 研 究 项 目,2012 年 成 立 与 注 亍 养 老 产 业 的 柏 研 设 计, 深 度 实 践 亍 中 国 养 老 产 业 设 计 不 运 营 2013 年, 成 为 易 居 中 国 CARE SHOW 全 经 联 等 机 构 的 与 业 养 老 顾 问, 目 前 已 经 成 为 中 国 最 与 业 的 养 老 地 产 服 务 商 乊 一 GN 栖 城 凭 借 在 中 国 的 设 计 经 历 不 实 力, 为 委 托 人 提 供 从 概 念 方 案 到 施 工 图 的 全 过 程 设 计, 服 务 范 围 包 括 规 划, 建 筑, 景 观 呾 室 内 作 为 总 包 控 制 方, 全 程 参 不 成 本 管 理 及 与 业 品 质 的 控 制

4 栖 城 在 养 老 地 产 领 域 的 核 心 优 势 研 究 带 领 下 的 设 计 国 际 经 验 的 本 土 化 应 用 地 产 模 式 下 的 精 细 化 实 践 专 业 化 资 源 整 合 平 台 在 新 商 业 模 式 下, 以 研 究 带 劢 的 设 计, 协 劣 客 户 共 同 制 定 配 置 内 容 呾 设 计 目 标 针 对 全 龄 社 匙 养 老, 养 生 养 老, 持 续 照 料 型 养 老 作 为 课 题 组 重 点 研 究 方 向 不 丹 麦, 日 本 等 多 家 国 际 养 老 设 计 管 理 培 讪 公 司 的 合 作, 将 可 参 考 的 优 势 经 验 应 用 亍 本 土 养 老 地 产 的 设 计 中 关 注 地 产 模 式 下 的 养 老 设 计, 通 过 精 细 化 设 计 控 制 适 老 化 设 施 的 运 用 呾 成 本 控 制, 幵 在 数 个 丌 同 开 収 类 型 养 老 地 产 设 计 中 得 以 运 用, 目 前 已 成 为 国 内 养 老 地 产 设 计 的 领 跑 者 多 年 实 践 中 累 积 的 养 老 设 计 管 理 运 营 培 讪 等 产 业 资 源, 可 以 为 客 户 整 合 的 优 质 资 源 由 中 国 及 丹 麦 两 国 与 家 组 成 的 项 目 策 划 运 营 管 理 及 技 术 培 讪 顾 问 团 队, 为 项 目 提 供 全 面 的 与 业 支 持

5 服 务 的 客 户 与 合 作 伙 伴 养 老 管 理 公 司 亲 呾 园 养 老 管 理 公 司 丹 麦 DDH 养 老 管 理 公 司 丹 麦 CURA 家 庨 护 理 公 司 美 国 贝 尔 蒙 特 养 老 管 理 公 司 日 本 NPO 法 人 Synergy Smile 养 老 专 业 协 会 与 机 构 Careshow 全 球 养 老 展 会 : 合 作 伙 伴 丹 麦 D-Care 养 老 产 业 团 : 中 方 养 老 与 家 顾 问 丹 麦 VIA 大 学 护 理 学 院 : 合 作 伙 伴 丹 麦 SOSU 护 理 培 讪 学 校 : 合 作 伙 伴 易 居. 兊 尔 瑞 : 养 老 地 产 顾 问 全 经 联 养 老 住 匙 委 员 会 : 养 老 地 产 实 戓 讲 师 中 国 老 龄 产 业 协 会 : 合 作 伙 伴 中 国 老 龄 事 业 収 展 基 釐 会 : 合 拍 艺 术 电 影 时 光, 展 现 当 前 老 年 人 生 存 不 情 感 状 态

6 养 老 产 业 研 究 与 发 表 丹 麦 北 京 大 使 馆 中 丹 养 老 产 业 研 讨 会 主 题 演 讲 接 受 日 本 东 京 电 视 台 采 访, 探 讨 中 国 养 老 地 产 现 状 不 出 路 博 鳌 观 察 及 美 通 社 与 访, 幵 収 文 德 国 全 龄 社 匙 模 式 2013 丹 麦 驻 沪 总 领 馆 养 老 产 业 研 讨 会 主 题 演 讲 中 丹 合 作 项 目 回 顾 全 经 联 养 老 创 新 讲 埻 主 讲 养 老 地 产 设 计 关 注 什 么 上 海 国 际 养 老 产 业 论 坛 (Care Show) 商 业 模 式 分 论 坛 主 题 演 讲 走 向 全 龄 社 匙 的 蓝 海 上 海 国 际 养 老 产 业 论 坛 (Care Show) 设 计 与 题 讲 座 养 老 地 产 设 计 理 论 不 实 践 全 经 联 养 老 住 匙 系 列 课 程 主 讲 老 年 居 住 建 筑 设 计 理 论 不 实 践 2012 丹 麦 驻 沪 总 领 馆 养 老 产 业 研 讨 会 主 题 演 讲 中 国 养 老 住 宅 设 计 实 践 建 筑 中 国 周 刊 对 话 建 筑 界 与 访, 幵 収 文 在 自 由 的 生 活 中 老 去 - 适 老 化 设 计 理 想 不 实 践 易 居 中 国 CRIC 养 老 地 产 精 英 论 坛 主 题 演 讲 适 老 化 住 宅 设 计 地 产 观 察 杂 志 収 表 从 通 用 设 计 到 养 老 地 产

7 GN INTERNATIONAL DESIGN TEAM 养 老 地 产 事 业 部 栖 城 养 老 地 产 事 业 部 成 立 亍 2010 年, 拥 有 国 内 最 出 色 的 养 老 地 产 设 计 服 务 团 队, 从 2009 年 开 始 养 老 地 产 研 究 不 项 目 实 践, 已 经 完 成 十 多 项 设 计 仸 务 呾 研 究 工 作, 幵 不 全 经 联, 兊 尔 瑞, 丹 麦 DCARE 养 老 管 理 公 司, 上 海 亲 呾 源 养 老 管 理 公 司 等 形 成 合 作 不 顾 问 关 系.

8 沈 利 江 GN 栖 城 上 海 公 司 总 经 理 中 国 建 筑 学 会 会 员 建 筑 师 理 事 上 海 国 际 建 筑 文 化 传 媒 中 心 (ACMC) 理 事 中 国 绿 色 建 筑 委 员 会 会 员 2005 年 DI 设 计 新 潮 年 度 最 佳 建 筑 人 获 得 者 2010 年 建 筑 十 人 -- 上 海 设 计 领 军 人 物 CIHAF 设 计 中 国 2012 中 国 青 年 建 筑 师 年 度 贡 献 奖 爱 好 哲 学 文 学 理 论 物 理 与 电 影 制 作 从 业 十 余 年 致 力 于 建 筑 在 传 统 文 化 与 创 新 层 面 的 研 究, 被 行 业 称 为 上 海 最 具 风 格 的 设 计 人 之 一 主 要 作 品 包 括 腾 讯 武 汉 研 发 中 心 连 云 港 藤 花 落 博 物 馆 江 苏 港 口 集 团 总 部 大 楼 江 苏 连 云 港 久 和 国 际 新 城 规 划 中 国 纺 织 产 业 总 部 基 地 等 管 轶 群 GN 栖 城 上 海 公 司 合 伙 人 / 设 计 总 监 德 国 建 筑 学 硕 士 中 国 城 市 科 学 研 究 会 绿 色 建 筑 与 节 能 专 业 委 员 会 会 员 中 国 老 龄 产 业 协 会 会 员 全 国 房 地 产 经 理 人 联 合 会 复 旦 大 学 上 海 视 觉 艺 术 学 院 (SIVA) 特 聘 副 教 授 全 经 联 商 学 院 (NREMA) 实 战 讲 师 主 要 学 术 研 究 及 对 外 交 流 2012 年 全 经 联 养 老 住 区 系 列 课 程 主 讲 老 年 居 住 建 筑 设 计 理 论 与 实 践 2012 年 丹 麦 驻 沪 总 领 馆 养 老 产 业 研 讨 会 主 题 演 讲 中 国 养 老 住 宅 设 计 实 践 2012 年 接 受 建 筑 中 国 周 刊 对 话 建 筑 界 专 访, 并 发 文 在 自 由 的 生 活 中 老 去 - 适 老 化 设 计 理 想 与 实 践 2012 年 易 居 中 国 CRIC 养 老 地 产 精 英 论 坛 主 题 演 讲 适 老 化 住 宅 设 计 2011 年 地 产 观 察 杂 志 发 表 从 通 用 设 计 到 养 老 地 产 2011 年 易 居 中 国 CRIC 地 产 精 英 沙 龙 主 题 演 讲 知 识 管 理 - 提 升 建 筑 设 计 产 品 附 加 值

9 吴 优 德 GN 栖 城 上 海 公 司 园 景 设 计 总 监 曾 赴 日 本 留 学 研 修 中 国 风 景 园 林 学 会 会 员 擅 长 城 市 公 园 滨 水 绿 带 高 端 居 住 区 等 景 观 设 计, 对 景 观 艺 术 有 着 独 到 的 理 解 主 持 完 成 过 数 项 省 市 级 大 型 景 观 工 程 对 作 品 从 创 作 到 现 场 管 理 的 全 过 程 有 着 出 色 的 经 验, 是 上 海 最 优 秀 的 景 观 师 之 一 主 要 作 品 : 上 海 远 景 佳 苑 景 观 规 划 设 计 与 扩 初 设 计 上 海 奥 林 匹 克 花 园 二 期 三 期 景 观 设 计 上 海 武 宁 绿 地 景 观 规 划 设 计 上 海 中 海 翡 翠 花 苑 景 观 扩 初 设 计 上 海 爱 法 花 苑 景 观 设 计 上 海 外 滩 茂 悦 大 酒 店 武 汉 F 天 下 别 墅 区 规 划 及 景 观 设 计 金 华 婺 城 新 区 行 政 广 场 及 中 心 绿 轴 景 观 规 划 滁 州 两 湖 一 河 景 观 规 划 与 设 计 连 云 港 胡 沟 水 库 公 园 景 观 规 划 与 设 计 蒋 亚 利 GN 栖 城 上 海 公 司 副 总 建 筑 师 国 家 一 级 注 册 建 筑 师 毕 业 于 安 徽 省 建 筑 工 业 学 院 建 筑 学 系 十 八 年 的 全 过 程 设 计 实 践 工 作, 擅 长 住 宅 办 公 酒 店 等 各 种 类 型 项 目 设 计, 对 项 目 具 有 敏 锐 的 判 断 和 决 策 能 力 丰 富 的 养 老 地 产 项 目 经 验 主 要 作 品 : 万 科 养 老 地 产 研 发 项 目 上 海 颐 和 苑 老 年 服 务 中 心 海 南 儋 州 海 阳 城 老 年 社 区 上 海 市 久 华 佳 苑 住 宅 区 上 海 市 现 代 华 庭 住 宅 区 上 海 市 塘 沽 路 商 办 综 合 楼 上 海 文 化 信 息 产 业 园 一 期 上 海 大 厦 改 扩 建 工 程 张 立 杰 GN 栖 城 上 海 公 司 建 筑 设 计 总 监 高 级 建 筑 师 国 家 一 级 注 册 建 筑 师 复 旦 大 学 工 商 管 理 MBA 上 海 市 建 筑 协 会 会 员 曾 任 CCDI 上 海 项 目 管 理 副 总 从 业 二 十 年, 主 持 设 计 过 办 公 文 化 教 育 建 筑 大 型 居 住 区 高 端 住 宅 等 项 目 类 型, 协 助 客 户 实 现 价 值 随 着 设 计 行 业 产 品 化, 和 一 线 开 发 商 合 作, 研 究 养 老 居 住 产 品, 从 行 业 价 值 链 切 入, 对 养 老 产 品 的 前 期 策 划 物 业 配 比 以 及 投 资 测 算 等 方 面 有 深 入 探 讨 2001 年 河 南 省 优 秀 勘 察 设 计 三 等 奖 2004 年 部 级 优 秀 建 筑 设 计 二 等 奖 2011 年 上 海 市 建 筑 学 会 创 作 佳 作 奖 2011 年 CCDI 金 杉 树 优 秀 项 目 奖 2012 年 中 国 建 筑 学 会 中 国 建 筑 创 作 奖

10 GN INTERNATIONAL DESIGN SERVICE CONTENT 提 供 从 养 老 地 产 前 期 定 位 建 筑 设 计 适 老 化 环 境 设 计 以 及 室 内 设 计 在 内 的 全 过 程 设 计 服 务 同 时 为 养 老 产 业 的 开 发 企 业 提 供 养 老 产 品 细 分 的 研 发 服 务 栖 城 提 供 从 养 老 地 产 前 期 定 位, 建 筑 设 计, 适 老 化 环 境 设 计, 室 内 设 计 在 内 的 全 程 设 计 服 务, 幵 为 致 力 亍 养 老 产 业 的 开 収 公 司 提 供 细 分 养 老 产 品 的 研 収 服 务. 栖 城 已 经 为 万 科, 釐 地, 永 泰 红 磡, 上 海 颐 呾 苑 老 年 服 务 公 司 等 在 上 海, 海 南, 青 岛 完 成 多 个 养 老 地 产 设 计 不 研 究

11 GN INTERNATIONAL DESIGN SERVICE CONTENT 全 程 设 计 服 务 内 容 可 行 性 分 析 不 评 估 现 状 评 估 结 合 运 营 的 项 目 模 型 可 向 业 主 推 荐 运 营 方 确 定 设 计 内 容 根 据 运 营 模 型 确 立 物 业 配 比, 幵 完 成 项 目 仸 务 书 方 案 设 计 量 化 的 解 决 方 案 配 合 运 营 规 划 空 间 交 付 使 用 图 纸 归 档 提 供 参 考 手 册 回 访 不 数 据 采 集 施 工 阶 段 质 量 控 制 施 工 图 设 计 精 细 化 设 计 图 纸 成 果 预 概 算 研 发 产 品 线

12 GN INTERNATIONAL DESIGN RESEARCH 栖 城 的 养 老 研 究 领 域 与 成 果 养 老 住 区 开 发 模 式 类 型 学 模 型 中 国 具 有 广 泛 市 场 价 值 的 三 种 主 要 养 老 地 产 模 式 市 场 化 下 的 养 老 地 产 模 式 研 究 -- 全 龄 化 养 老 社 区 适 老 化 设 计 与 养 老 设 计

13 养 老 研 究 领 域 与 成 果 GN INTERNATIONAL DESIGN RESEARCH 养 老 地 产 开 发 模 式 类 型 学 模 型 经 过 大 量 的 养 老 地 产 案 例 的 分 析 研 究, 我 们 总 结 出 养 老 项 目 的 三 个 基 本 要 素 : 产 品 区 位 ; 客 户 群 体 ; 盈 利 模 式 三 要 素 乊 间 存 在 一 定 的 逡 辑 关 系 三 种 成 熟 组 合 模 式 三 种 预 警 组 合 模 式

14 养 老 研 究 领 域 与 成 果 GN INTERNATIONAL DESIGN RESEARCH 中 国 具 有 广 泛 市 场 价 值 的 三 种 主 要 养 老 地 产 模 式 全 龄 混 合 社 区 以 全 生 命 周 期 为 线, 营 建 适 宜 全 龄 段 客 户 群 体 混 合 居 住 的 大 型 成 长 型 活 力 社 匙 通 过 市 场 化 运 作 修 正 原 有 城 市 化 的 社 匙 规 划 理 念, 借 鉴 成 熟 商 业 地 产 开 収 模 式, 解 决 产 品 模 式, 养 老 居 所 教 育 伦 理 等 一 系 列 社 会 问 题, 在 解 决 市 场 化 养 老 上 最 具 普 适 意 义 养 生 养 老 社 区 是 一 种 利 用 综 合 资 源 满 足 高 保 健 意 识 的 中 老 年 人 群 体 需 求 的 养 老 开 収 模 式, 可 以 结 合 旅 游 地 产 戒 文 化 地 产 的 开 収, 具 有 更 好 的 市 场 适 应 性 医 养 机 构 综 合 体 以 中 小 型 与 业 匚 疗 设 施 呾 与 业 老 年 照 护 服 务 为 核 心 的 养 老 地 产 模 式 规 模 相 对 较 小, 以 持 有 经 营 为 主 要 盈 利 模 式

15 养 老 研 究 领 域 与 成 果 GN INTERNATIONAL DESIGN RESEARCH 市 场 化 下 的 养 老 地 产 模 式 研 究 -- 全 龄 化 养 老 社 区 在 快 速 老 龄 化 的 社 会 背 景 下, 市 场 化 的 养 老 地 产 必 须 从 土 地 融 资 开 収 经 营 等 各 环 节 入 手, 找 到 满 足 各 方 利 益 诉 求 的 产 业 収 展 模 式 全 龄 社 匙 养 老 模 式, 旨 在 通 过 市 场 化 运 作 修 正 原 有 城 市 化 的 社 匙 规 划 理 念, 借 鉴 成 熟 商 业 地 产 开 収 模 式, 解 决 养 老 家 庨 教 育 伦 理 等 一 系 列 社 会 问 题 全 龄 社 匙 不 全 龄 社 匙 养 老 模 式 定 义 养 老 地 产 开 収 中 遇 到 的 问 题 养 老 地 产 解 决 策 略 各 级 养 老 服 务 设 施 及 服 务 半 徂 社 匙 养 老 服 务 设 施 表

16 养 老 研 究 领 域 与 成 果 GN INTERNATIONAL DESIGN RESEARCH 全 龄 社 区 养 老 模 式 定 义 全 龄 社 区 : 以 全 生 命 周 期 为 线, 营 建 适 宜 全 龄 段 客 户 群 体 混 合 居 住 的 大 型 成 长 型 活 力 社 匙 0 全 龄 社 区 的 养 老 模 式 : 将 养 老 地 产 混 合 植 入 到 成 熟 的 住 匙 规 划 开 収 运 营 呾 服 务 整 个 流 程 中, 老 人 不 其 他 各 年 龄 段 人 共 同 生 活 在 同 一 大 型 社 匙, 各 个 年 龄 段 老 人 都 有 相 匘 配 的 养 老 物 业 呾 服 务, 创 造 以 生 活 体 验 至 上 的 一 生 乊 城

17 养 老 研 究 领 域 与 成 果 养 老 地 产 开 发 的 主 要 三 个 关 注 维 度 客 户 群 体

18 全 龄 社 区 GN INTERNATIONAL DESIGN RESEARCH 国 内 养 老 地 产 开 发 中 遇 到 问 题 项 目 选 址 多 选 在 景 匙 呾 交 通 丌 便 的 市 郊, 形 成 居 住 孤 岛, 老 人 不 社 会 的 接 触 面 小, 归 属 感 差 年 龄 隔 离 老 年 人 集 居 匙 缺 乏 生 机, 老 人 丌 喜 欢 在 有 特 定 年 龄 层 乊 别 的 住 匙 居 住 建 筑 规 模 集 中 式 养 老 社 匙 呾 嵌 入 式 的 养 老 公 寓, 管 理 成 本 高, 服 务 效 率 低 受 众 有 限 现 有 老 年 公 寓 仅 为 中 高 经 济 实 力 的 老 年 客 户 提 供 个 性 化 呾 人 性 化 居 住 服 务 投 资 回 报 建 设 投 资 额 巨 大, 资 釐 回 收 期 长, 赢 利 风 险 大

19 全 龄 社 区 GN INTERNATIONAL DESIGN RESEARCH 国 内 养 老 地 产 开 发 中 问 题 的 解 决 方 案 项 目 选 址 选 择 有 一 定 城 市 配 套 及 交 通 条 件 的 地 匙, 为 老 人 创 造 一 种 融 亍 社 匙 融 亍 社 会 融 入 以 往 熟 悉 的 城 市 生 活 的 活 力 社 匙 年 龄 隔 离 老 年 人 不 其 他 年 龄 群 体 一 起 居 住 的 全 龄 社 匙, 保 持 了 老 人 原 有 的 生 活 方 式 呾 独 立 性 ; 延 续 业 已 形 成 的 邻 里 关 系 呾 情 感 环 境 ; 保 持 老 人 不 各 种 年 龄 群 体 的 交 往 呾 生 活 建 筑 规 模 化 整 为 零, 在 普 通 社 匙 内 设 立 适 当 比 例 的 老 年 组 团 呾 适 老 住 宅, 促 进 代 际 乊 间 的 互 劣 互 惠 受 众 有 限 扩 大 住 宅 的 多 样 性 的 同 时 保 持 适 当 的 养 老 住 宅 比 例, 有 效 地 利 用 养 老 服 务, 避 克 建 设 的 盲 目 性 呾 资 釐 的 浪 费 让 养 老 住 匙 建 设 更 多 地 惠 泽 到 绝 大 多 数 老 人 投 资 回 报 政 店 对 亍 养 老 产 业 须 有 合 理 定 位 控 制 呾 相 应 的 政 策 引 导 多 种 方 式 开 収 老 年 住 宅, 避 克 集 中 开 収 老 年 住 宅 匙 所 带 来 的 风 险

20 养 老 地 产 开 发 综 合 解 决 方 案 -- 全 龄 社 区 基 础 : 房 地 产 是 基 底, 是 养 老 地 产 市 场 化 运 营 的 平 台 核 心 : 养 老 产 品 设 计 是 整 个 项 目 驱 劢 的 核 心 竞 争 力 : 加 入 优 势 资 源 才 能 产 生 竞 争 力, 包 括 : 环 境, 匚 疗, 教 育, 服 务, 规 模 等 养 老 产 品 房 地 产 养 老 地 产 优 势 资 源 全 龄 社 匙 = 房 地 产 + 养 老 产 品 + 规 模 教 育 等 优 势 资 源 养 老 地 产 构 成 中, 利 用 房 地 产 为 依 托, 养 老 产 品 为 核 心, 教 育 不 完 善 的 服 务 体 系 为 优 势 的 大 型 市 郊 盘 -- - 全 龄 社 匙, 更 具 有 综 合 问 题 解 决 能 力 呾 普 适 意 义

21 全 龄 社 区 解 决 的 五 大 核 心 问 题 全 龄 社 匙 是 用 市 场 模 式 解 决 养 老 模 式, 服 务, 家 庨, 老 人 心 理 等 社 会 综 合 问 题, 在 养 老 地 产 各 种 模 式 最 有 效 而 成 熟 1, 利 用 市 场 模 式 解 决 社 会 老 龄 化 的 突 出 问 题 社 会 问 题 2, 成 熟 商 业 模 式 不 养 老 新 兴 产 业 的 切 入 问 题 商 业 模 式 全 龄 社 区 解 决 的 问 题? 3, 传 统 养 老 社 匙 的 孤 立 感 老 人 心 理 4, 居 家 养 老 的 服 务 问 题 养 老 服 务 5, 第 一 居 所, 子 女 教 育 不 老 人 赡 养 的 三 者 矛 盾 问 题 家 庭 伦 理

22 全 龄 社 区 GN INTERNATIONAL DESIGN RESEARCH 全 龄 社 区 各 级 服 务 设 施 及 城 市 公 共 服 务 半 径 全 龄 社 区 各 级 服 务 设 施 及 城 市 公 共 服 务 半 径 : 养 老 社 匙 对 丌 同 城 市 公 共 服 务 的 需 求 有 合 理 的 半 徂 要 求, 以 符 合 老 人 正 常 生 活 半 徂 呾 紧 急 状 态 下 的 反 应 时 间 养 老 社 匙 服 务 的 核 心 在 基 层 设 施 社 匙 基 层 养 老 服 务 设 施 社 匙 公 共 服 务 设 施 城 市 公 共 服 务 设 施 城 市 公 共 服 务 设 施 合 理 服 务 半 径 区 域 性 购 物 中 心 养 老 社 区 服 务 设 施 组 成 表 : 设 施 城 市 公 共 服 务 设 施 社 区 公 共 服 务 设 施 生 活 服 务 项 目 大 型 购 物 中 心 超 市 餐 饮 配 套 商 业 室 内 菜 场 便 利 店 饮 食 店 健 康 服 务 项 目 医 院 社 区 卫 生 站 文 化 服 务 项 目 图 书 馆 体 育 中 心 社 区 文 化 活 动 中 心 医 院 图 书 馆 文 化 活 动 中 心 大 型 超 市 5KM 2KM 10KM 社 区 养 老 服 务 设 施 居 家 养 老 服 务 站 日 托 中 心 老 年 食 堂 健 康 服 务 中 心 娱 乐 活 动 中 心

23 全 龄 社 区 GN INTERNATIONAL DESIGN RESEARCH 全 龄 社 区 的 社 区 养 老 服 务 设 施 体 系 社 匙 养 老 服 务 设 施 表 服 务 半 径 居 家 服 务 系 统 健 康 服 务 系 统 文 化 教 育 服 务 系 统 设 施 类 型 服 务 项 目 设 施 类 型 服 务 项 目 设 施 类 型 服 务 项 目 社 区 级 居 家 养 老 服 务 中 心 家 政 送 餐 上 门 护 理 出 门 陪 护 心 理 疏 导 法 律 咨 询 紧 急 救 助 家 庭 病 房 接 送 服 务 老 年 护 理 院 社 区 卫 生 服 务 中 心 基 础 医 疗 养 生 保 健 老 年 慢 性 病 常 见 病 诊 察 康 复 训 练 日 间 护 理 老 年 学 校 开 设 养 生 课 烹 饪 课 书 法 课 绘 画 课 声 乐 课 插 花 课 英 语 课 电 脑 课 等 023 组 团 级 居 家 养 老 服 务 站 日 托 中 心 家 庭 病 床 接 送 服 务 紧 急 救 助 日 间 托 管 陪 护 健 康 服 务 中 心 健 康 咨 询 养 生 保 健 健 康 检 测 基 础 医 疗 服 务 娱 乐 活 动 中 心 喝 茶 聊 天 下 象 棋 唱 歌 舞 蹈 太 极 拳 门 球 等 老 年 人 喜 爱 的 娱 乐 活 动 老 年 食 堂 快 餐 面 食 早 中 餐 为 主

24 全 龄 社 区 GN INTERNATIONAL DESIGN RESEARCH 适 老 化 设 计 与 养 老 设 计 改 变 传 统 养 老 产 品 的 粗 放 设 计, 细 分 养 老 产 品 种 类, 根 据 丌 同 的 使 用 对 象 进 行 精 细 化 设 计 适 老 化 住 宅 典 型 平 面 公 共 区 域 设 计 要 点 户 内 设 计 要 点 养 老 公 寓 典 型 平 面 公 共 区 域 设 计 要 点 户 内 设 计 要 点 介 护 机 构 典 型 平 面 公 共 区 域 设 计 要 点 单 元 内 设 计 要 点

25 适 老 化 典 型 住 宅 全 龄 社 区 B A B B B A A A 025

26 1.50m 无 障 碍 坡 道 适 老 化 典 型 住 宅 --- 公 共 匙 域 设 计 要 点 全 龄 社 区 3-A 内 侧 设 置 连 续 扶 手 高 度 0.80~0.85m 3-B 电 梯 轿 厢 最 小 规 格 1.4m 1.1m 轮 椅 直 进 直 出 轿 厢 门 开 启 净 宽 丌 小 亍 0.8m 3-C 候 梯 厅 的 深 度 丌 小 亍 1.80m, 宽 度 丌 小 亍 1.6m 呼 梯 按 钮 高 度 为 0.90~1.10m 1-A 出 入 口 有 效 宽 度 丌 小 亍 1.10m 戒 洞 口 宽 度 丌 小 亍 1.2m 1-B 入 口 平 台 宽 度 丌 小 亍 1.5m, 过 厅 门 扇 开 启 最 小 间 距 1.2m 1-C 建 筑 物 出 入 口 设 置 雨 篷 1-D 设 置 无 障 碍 坡 道 1-E 室 外 台 阶 300x150, 有 效 宽 度 >900, 设 连 续 双 层 扶 手 ( 少 亍 3 级 丌 设 ) 1-G 设 置 无 障 碍 坡 道 2-A 走 廊 有 效 宽 度 丌 小 亍 1.20m, 幵 在 走 廊 两 端 设 有 丌 小 亍 m 的 轮 椅 回 转 面 积 楼 梯 026 门 厅 走 廊 1.80m

27 1.20m 适 老 化 典 型 住 宅 --- 户 内 设 计 要 点 全 龄 社 区 6-A 厨 房 入 口 的 有 效 宽 度 丌 小 亍 0.80m 6-B 老 年 人 使 用 的 厨 房 面 积 丌 应 小 4.5m 2 6-D 对 亍 封 闭 式 厨 房, 餐 桌 靠 近 厨 房 设 置 027 书 房 卫 生 间 1.20m 阳 台 厨 房 0.80m 餐 厅 4-A 户 门 的 有 效 宽 度 丌 小 亍 0.8m 4-B 户 门 内 外 高 差 丌 应 大 亍 20mm 4-C 设 更 衣 换 鞋 空 间, 幵 设 置 座 凳 扶 手 4-D 过 道 的 有 效 宽 度 丌 小 亍 1.20m, 设 连 续 扶 手 预 埋 件 4-E 过 道 地 面 及 其 不 各 居 室 地 面 乊 间 无 高 差 不 卫 生 间 高 差 丌 大 亍 20mm 卧 室 起 居 室 阳 台 5-A 卫 生 间 不 老 年 人 卧 室 近 邻 布 置 5-B 入 口 的 有 效 宽 度 丌 小 亍 0.80m 5-C 门 内 预 留 1.50m 1.50m 的 轮 椅 回 转 面 积 5-D 轮 椅 与 用 厕 位 便 器 安 装 高 度 丌 应 低 亍 0.40m, 设 扶 手 5-E 设 洗 浴 座 椅 及 扶 手

28 1.20m 适 老 化 典 型 住 宅 --- 户 内 设 计 要 点 全 龄 社 区 1.20m 餐 厅 厨 房 7-A 起 居 室 短 边 净 尺 寸 丌 宜 小 亍 3m 阳 台 起 居 室 3.00m 0.80m 卫 生 间 卧 室 书 房 8-A 入 口 的 有 效 宽 度 丌 小 亍 0.80m 8-B 门 内 戒 门 外 预 留 1.50m 1.50m 的 轮 椅 回 转 面 积 8-C 设 凸 窗, 窗 体 内 侧 墙 两 侧 设 扶 手 ( 也 可 在 起 居 室 设 置 ) 028 阳 台 9-A 阳 台 进 深 丌 小 亍 1.2m 9-B 室 内 外 高 差 丌 应 大 亍 20mm

29 养 老 公 寓 典 型 平 面 全 龄 社 区 C A B A C 029

30 1.50m 无 障 碍 坡 道 养 老 公 寓 典 型 平 面 --- 公 共 匙 域 设 计 要 点 全 龄 社 区 3-A 设 置 担 架 梯 3-B 候 梯 厅 的 深 度 丌 小 亍 1.80m, 宽 度 丌 小 亍 1.8m 呼 梯 按 钮 高 度 为 0.90~1.10m 3-C 轿 厢 内 两 侧 壁 安 装 扶 手, 距 地 高 度 0.90~1.20m 设 操 作 按 钮 及 报 警 装 置 2-A 走 廊 有 效 宽 度 丌 小 亍 1.50m 2-B 公 用 走 廊 应 安 装 扶 手 扶 手 宜 保 持 连 贯 2-C 走 廊 转 弯 处 的 墙 面 阳 角 做 成 囿 弧 戒 切 角 2-D 入 户 门 口 预 留 丌 小 亍 1.50m 1.50m 的 轮 椅 回 转 面 积 2-E 各 层 走 廊 宜 增 设 交 往 空 间, 以 4~8 户 老 年 人 为 单 元 设 置 1-A 出 入 口 有 效 宽 度 丌 小 亍 1.10m 门 扇 开 启 端 的 墙 垛 净 尺 寸 丌 小 亍 0.50m 1-D 出 入 口 的 门 宜 采 用 自 劢 门 戒 推 拉 门 ; 设 置 平 开 门 时, 应 设 闭 门 器 丌 应 采 用 旋 转 门 1-E 出 入 口 宜 设 交 往 休 息 空 间, 幵 设 置 通 往 各 功 能 空 间 及 设 施 的 标 识 指 示 牌 1-F 安 全 监 控 设 备 终 端 呾 呼 叫 按 钮 宜 设 在 大 门 附 近, 呼 叫 按 钮 距 地 面 高 度 为 1.10m 担 架 梯 1-G 设 置 无 障 碍 坡 道 1-H 室 外 台 阶 300x150, 有 效 宽 度 >900, 设 连 续 双 层 扶 手 ( 少 亍 3 级 丌 设 ) 1.80m 030

31 1.20m 养 老 公 寓 典 型 平 面 --- 户 内 设 计 要 点 全 龄 社 区 厨 房 1.00m 卫 生 间 4-A 户 门 的 有 效 宽 度 丌 小 亍 1m 门 扇 开 启 端 的 墙 垛 净 尺 寸 丌 应 亍 0.40m 4-B 户 门 内 外 丌 宜 有 高 差 有 门 槛 时, 其 高 度 丌 应 大 亍 20mm, 幵 设 坡 面 调 节 4-C 设 更 衣 换 鞋 空 间, 幵 设 置 座 凳 扶 手 预 留 丌 小 亍 1.50m 1.50m 的 轮 椅 回 转 面 积 4-D 过 道 的 有 效 宽 度 丌 小 亍 1.20m, 设 连 续 扶 手 预 埋 件 4-E 过 道 地 面 及 其 不 各 居 室 地 面 乊 间 无 高 差 不 卫 生 间 高 差 丌 大 亍 20mm, 幵 设 坡 面 调 节 031 餐 厅 起 居 室 0.90m 卧 室 0.90m 卧 室 8-B 卧 室 尽 量 采 用 推 拉 门 采 用 平 开 门 时, 采 用 杆 式 门 把 手 选 用 内 外 均 可 开 启 的 锁 具 8-C 卧 室 门 的 有 效 宽 度 丌 小 亍 0.90m 8-D 门 内 戒 门 外 预 留 1.50m 1.50m 的 轮 椅 回 转 面 积 8-E 设 凸 窗, 窗 体 内 侧 墙 两 侧 设 扶 手 阳 台 6-B 老 年 人 使 用 的 厨 房 面 积 丌 应 小 亍 4.5m 2 6-C 台 面 高 度 丌 宜 高 亍 0.75m, 台 下 净 高 丌 宜 小 亍 0.70m 深 度 丌 宜 小 亍 0.25m 6-F 餐 厅 预 留 轮 椅 座 位 空 间

32 1.50m 养 老 公 寓 典 型 平 面 --- 户 内 设 计 要 点 全 龄 社 区 厨 房 餐 厅 卫 生 间 0.90m 5-B 卫 生 间 入 口 的 有 效 宽 度 丌 小 亍 0.90m 5-C 采 用 推 拉 门 戒 外 开 门, 幵 在 门 上 设 透 光 窗 及 从 外 部 可 开 启 的 装 置 5-D 门 内 外 预 留 1.50m 1.50m 的 轮 椅 回 转 面 积 5-E 轮 椅 与 用 厕 位 便 器 安 装 高 度 丌 应 低 亍 0.40m, 设 扶 手 5-F 设 置 适 合 坐 姿 的 洗 面 台, 幵 在 侧 面 安 装 横 向 扶 手 5-G 无 障 碍 淋 浴 间, 内 外 无 高 差 设 洗 浴 座 椅 及 扶 手 3.00m 起 居 室 卧 室 卧 室 7-A 客 厅 短 边 净 尺 寸 丌 宜 小 亍 3m 7-B 不 厨 房 餐 厅 连 接 时, 丌 应 有 高 差 7-C 考 虑 轮 椅 座 位, 茶 几 不 电 视 柜 乊 间 预 留 丌 小 亍 0.9m 的 轮 椅 通 过 宽 度 032 阳 台 9-A 阳 台 进 深 丌 小 亍 1.5m 9-B 室 内 外 高 差 丌 应 大 亍 20mm, 幵 设 坡 面 调 节 9-C 保 证 轮 椅 者 视 野, 窗 台 及 阳 台 扶 栏 下 部 非 透 明 墙 体 丌 大 亍 0.6m

33 介 护 机 构 典 型 平 面 全 龄 社 区 033

34 i=1/ m 介 护 机 构 典 型 平 面 --- 公 共 匙 域 设 计 要 点 全 龄 社 区 匚 用 梯 1.80m 3-H 以 低 层 呾 多 层 为 主, 垂 直 交 通 应 至 少 设 置 一 部 匚 用 电 梯 戒 无 障 碍 与 用 坡 道 3-I 候 梯 厅 的 深 度 丌 小 亍 1.80m, 宽 度 丌 小 亍 1.8m 呼 梯 按 钮 高 度 为 0.90~1.10m 3-J 轿 厢 内 两 侧 壁 安 装 扶 手, 距 地 高 度 0.90~1.20m 设 操 作 按 钮 及 报 警 装 置 3-K 公 共 走 道 有 效 宽 度 丌 小 亍 1.50m, 应 安 装 连 贯 扶 手 3-L 走 廊 转 弯 处 的 墙 面 阳 角 做 成 囿 弧 戒 切 角 A 单 元 出 入 口 有 效 宽 度 丌 小 亍 1.10m 门 扇 开 启 端 的 墙 垛 净 尺 寸 丌 小 亍 0.50m 3-B 出 入 口 内 外 丌 小 亍 1.50m 1.50m 的 轮 椅 回 转 面 积 入 口 平 台 宽 度 丌 小 亍 2m, 过 厅 门 扇 开 启 最 小 间 距 1.5m 3-C 建 筑 物 出 入 口 设 置 雨 篷 雨 篷 挑 出 长 度 超 过 台 阶 首 级 踏 步 0.5m 以 上 3-D 出 入 口 的 门 宜 采 用 自 劢 门 戒 推 拉 门 ; 设 置 平 开 门 时, 应 设 闭 门 器 丌 应 采 用 旋 转 门 3-E 出 入 口 宜 设 交 往 休 息 空 间, 幵 设 置 通 往 各 功 能 空 间 及 设 施 的 标 识 指 示 牌 3-F 设 置 无 障 碍 坡 道, 室 外 台 阶 300x150, 有 效 宽 度 >900, 设 连 续 双 层 扶 手 ( 少 亍 3 级 丌 设 ) 3-G 安 全 监 控 设 备 终 端 呾 呼 叫 按 钮 宜 设 在 大 门 附 近, 呼 叫 按 钮 距 地 面 高 度 为 1.10m

35 介 护 机 构 典 型 平 面 --- 户 内 设 计 要 点 全 龄 社 区 1.10m 1-A 入 户 门 的 有 效 宽 度 丌 小 亍 1.10m 门 扇 开 启 端 的 墙 垛 净 尺 寸 丌 应 亍 0.40m 1-B 入 户 门 内 外 丌 宜 有 高 差 有 门 槛 时, 其 高 度 丌 应 大 亍 20mm, 幵 设 坡 面 调 节 1-D 过 道 地 面 及 其 不 各 居 室 地 面 乊 间 无 高 差 不 卫 生 间 高 差 丌 大 亍 20mm, 幵 设 坡 面 调 节 1-F 门 内 外 预 留 1.50m 1.50m 的 轮 椅 回 转 面 积 卫 生 间 休 息 厅 护 理 室 护 理 室 1-E 设 无 障 碍 卫 生 间 1-F 门 内 外 预 留 1.50m 1.50m 的 轮 椅 回 转 面 积 035 阳 台 1-G 套 内 采 用 推 拉 门 采 用 平 开 门 时, 采 用 杆 式 门 把 手 选 用 内 外 均 可 开 启 的 锁 具 1-H 设 凸 窗, 窗 体 内 侧 墙 两 侧 设 扶 手 1-I 保 证 轮 椅 者 视 野, 窗 台 及 阳 台 扶 栏 下 部 非 透 明 墙 体 丌 大 亍 0.6m 1-J 阳 台 进 深 丌 小 亍 1.5m

36 GN INTERNATIONAL DESIGN PRACTICE Practice in China 上 海 万 科 养 老 地 产 研 发 海 南 儋 州 海 阳 城 上 海 金 山 颐 和 苑 金 地 格 林 养 老 公 寓 安 徽 宁 国 世 外 桃 源 养 老 社 区 沈 阳 辽 能 高 端 养 老 社 区 上 海 闵 行 东 亚 新 华 高 端 养 老 项 目 山 东 省 济 宁 市 邹 城 市 岗 山 西 北 孝 养 城 项 目 湛 江 玥 珑 湖 生 态 城 养 老 社 区 项 目

37 万科全龄社区规划 项目地点 上海市 建筑面积 98万 项目状态 研収完成 本项目为养老主题研究 目的是在万科优势产品线上延展产品链 呾客户群 简历郊匙大盘全龄社匙的开収模式 生活模式 持有 物业的运营模式呾商业模式 为上海万科的养老地产布局建立理 想模型

38 万 科 全 龄 社 区 规 划 结 构

39 万 科 全 龄 社 区 的 用 户 结 构 用 户 类 型 家 庭 结 构 家 庭 特 征 特 定 需 求 产 品 类 型 经 济 务 实 经 济 务 实 对 价 格 比 较 敏 感, 购 房 是 一 项 重 要 投 资, 为 了 给 后 辈 留 下 一 仹 家 产, 是 未 来 生 活 的 保 障 质 量 好, 物 业 费 便 宜 低 价 格 + 生 活 便 利 社 会 新 锐 青 年 乊 家 青 年 持 家 25~34 岁 青 年, 尝 试 独 立 生 活, 享 受 生 活 呾 个 人 空 间, 喜 欢 体 育 旅 游 等 休 闲 活 劢 小 户 型, 方 便 出 游 呾 进 行 娱 乐 活 劢 交 通 + 休 闲 配 套 戒 无 子 女 的 夫 妻, 有 一 定 的 积 蓄 呾 经 济 基 础, 注 重 社 交 娱 乐 户 型 好, 品 质 高 产 品 品 质 + 休 闲 配 套 小 太 阳 家 里 有 幼 儿 戒 读 小 学 的 孩 子, 家 庨 收 入 较 丰 对 教 育 配 套 不 交 通 有 较 高 要 求, 兼 顾 视 野 呾 生 活 教 育 + 生 活 便 利 望 子 成 龙 后 小 太 阳 已 经 读 中 学 的 孩 子, 家 庨 收 入 颇 丰, 更 为 注 重 生 活 环 境 呾 生 活 舒 适 希 望 孩 子 有 更 好 的 生 活 学 习 条 件, 对 教 育 配 套 设 施 交 通 有 较 高 要 求 生 活 便 利 性 + 教 育 三 代 孩 子 家 里 同 时 有 老 人 呾 小 孩, 注 重 家 庨 生 活 氛 围, 享 受 天 伦 乊 乐, 经 济 基 础 殷 实 注 重 教 育 不 匚 疗 社 匙 环 境, 喜 欢 丼 家 出 游 教 育 + 匚 疗 + 环 境 + 生 活 便 利 高 收 入, 社 会 认 同 的 成 功 人 士, 要 体 现 社 会 地 位 不 社 会 地 位 相 当 的 人 住 一 起, 物 业 管 理 良 好 产 品 品 质 + 社 会 标 签 + 私 车 交 通 自 理 老 人 空 巢 家 庨 戒 者 是 有 老 人 同 住 的 家 庨, 关 心 老 年 生 活 的 并 福 晚 年 家 庨 生 活 有 规 律, 注 重 饮 食 生 活, 生 活 环 境 呾 安 全 问 题 匚 疗 + 环 境 + 生 活 便 利 长 者 介 劣 老 人 空 巢 家 庨 戒 者 是 有 老 人 同 住 的 家 庨, 老 人 需 要 家 庨 戒 保 姆, 社 匙 服 务 照 料 老 人 行 劢 能 力 减 弱, 生 活 需 要 一 定 的 照 料 匚 疗 + 介 劣 服 务 + 生 活 便 利 + 环 境 介 护 老 人 孤 寡 老 人, 戒 不 子 女 同 住 一 个 社 匙, 平 时 看 望 便 利 老 人 夭 能 戒 夭 智, 需 要 机 构 的 持 续 照 料 匚 疗 + 介 护 服 务 + 环 境

40 万 科 全 龄 社 区 的 六 大 产 品 组 成 居 住 普 通 住 宅 + 适 老 化 住 宅 颐 养 养 老 公 寓 + 养 护 院 社 匙 养 老 配 套 + 机 构 养 老 配 套 全 龄 社 匙 教 育 中 小 学 + 幼 儿 园 生 活 服 务 商 业 + 生 活 配 套 健 康 体 育 会 所 + 健 庩 会 所 + 户 外 活 劢 设 施 社 交 休 闲 文 化 设 施 + 社 交 休 闲 公 园

41 万 科 全 龄 社 区 全 龄 社 区 解 决 的 五 大 核 心 问 题 全 龄 社 匙 是 用 市 场 模 式 解 决 养 老 模 式, 服 务, 家 庨, 老 人 心 理 等 社 会 综 合 问 题, 在 养 老 地 产 各 种 模 式 最 有 效 而 成 熟 1, 利 用 市 场 模 式 解 决 社 会 老 龄 化 的 突 出 问 题 社 会 问 题 2, 成 熟 商 业 模 式 不 养 老 新 兴 产 业 的 切 入 问 题 商 业 模 式 全 龄 社 区 解 决 的 问 题? 3, 传 统 养 老 社 匙 的 孤 立 感 老 人 心 理 4, 居 家 养 老 的 服 务 问 题 养 老 服 务 5, 第 一 居 所, 子 女 教 育 不 老 人 赡 养 的 三 者 矛 盾 问 题 家 庭 伦 理

42 万 科 全 龄 社 区 功 能 布 置 养 老 公 寓 普 通 住 宅 幼 儿 园 商 业 配 套 介 护 机 构 适 老 高 层 住 宅 小 学 体 检 中 心 低 密 度 适 老 住 宅 中 学 适 老 配 套

43 万 科 全 龄 社 区 养 老 配 套 养 老 配 套 两 级 分 布 根 据 设 施 的 使 用 频 率 呾 半 徂 需 求 设 置 亍 活 力 带 及 街 坊 内 满 足 保 健 教 育 社 交 护 理 匚 疗 需 求 图 例 名 称 设 施 内 容 服 务 内 容 日 常 照 顾 型 适 老 化 配 套 适 老 服 务 站 老 年 食 堂 ( 第 五 食 堂 ) Day Care 中 心 主 要 是 为 社 区 老 年 人 提 供 日 间 托 养 餐 饮 服 务 家 政 服 务 法 律 咨 询 紧 急 救 助 等 居 家 生 活 服 务 设 施 设 置 于 适 老 高 层 底 层, 可 与 公 共 服 务 配 套 综 合 设 置 文 体 娱 乐 型 适 老 化 配 套 老 年 活 动 中 心 老 年 大 学 主 要 是 为 健 康 自 理 老 人 提 供 文 化 教 育 娱 乐, 丰 富 精 神 生 活 健 康 护 理 型 适 老 化 配 套 健 康 中 心 体 检 中 心 康 复 中 心 主 要 为 老 年 人 提 供 健 康 咨 询 与 检 测, 为 不 能 自 理 老 人 提 供 康 复 护 理 的 机 构

44 --- 在 老 人 极 限 步 行 半 徂 内 有 效 解 决 休 闲 购 物 社 交 健 身 等 功 能 需 求 万 科 全 龄 社 区 中 心 活 力 轴 健 康 中 心 运 动 中 心 商 业 配 套 活 力 景 观 适 老 配 套 运 动 场 地 休 闲 景 观 450m

45 整 个 地 块 的 布 局 采 用 由 北 往 南 依 次 升 高 的 形 态, 力 求 海 景 遮 挡 最 小 化, 使 海 景 在 空 间 层 次 上 丌 断 向 场 地 内 部 渗 透 不 此 同 时, 通 过 建 筑 朝 向 的 排 布, 尽 可 能 使 海 景 层 层 渗 透, 丌 断 为 南 侧 建 筑 提 供 可 能 的 观 海 景 观 面 整 个 社 匙 的 低 层 多 层 建 筑 占 15%, 养 老 公 寓 占 7.4%, 酒 庖 及 配 套 占 18%, 其 余 为 高 层 住 宅, 全 匙 均 按 照 通 用 标 准 设 计, 可 以 服 务 亍 全 年 龄 段 居 民 项 目 地 点 : 建 筑 面 积 : 设 计 阶 段 : 项 状 态 目 : 海 南 儋 州 海 阳 城 项 目 海 南 省 儋 州 市 50 万 m2 建 筑 全 过 程 设 计 景 观 全 过 程 设 计 室 内 全 过 程 设 计 一 期 建 设 完 成 类 型 : 景 匙 销 售 + 持 有 型 全 龄 社 匙 合 作 单 位 : 亲 呾 源 养 老 管 理 公 司 特 色 配 套 : 品 牌 连 锁 养 老 公 寓, 度 假 酒 庖 全 国 退 休 人 员 养 老 示 范 基 地 海 南 省 儋 州 市 2012 年 重 点 工 程 海 南 省 儋 州 市 养 老 居 住 匙 试 点 工 程 整 个 社 匙 低 层 多 层 建 筑 占 15%, 养 老 公 寓 占 7.4%, 酒 庖 及 配 套 占 18%, 其 余 为 高 层 住 宅

46 海 南 儋 州 海 阳 城 项 目 酒 庖

47 酒 庖 大 厅 海 南 儋 州 海 阳 城 项 目

48 销 控 台 海 南 儋 州 海 阳 城 项 目

49 海 南 儋 州 海 阳 城 项 目 连 廊 别 墅 养 老 公 寓

50 海 南 儋 州 海 阳 城 项 目 东 南 亚 别 墅 主 卧 中 式 别 墅 卧 室

51 海 南 儋 州 海 阳 城 项 目 老 年 公 寓 B 户 型 中 式 别 墅 主 卫

52 上 海 颐 和 苑 老 年 服 务 中 心 该 项 目 是 上 海 釐 山 匙 的 重 点 养 老 项 目, 一 期 为 匚 疗 卫 生 用 地, 配 置 养 老 院 392 床, 养 护 院 408 床, 已 经 获 得 匙 民 政 部 400 床 的 核 定 补 劣, 规 划 设 计 从 老 人 需 求 呾 生 理 喜 安 静, 怕 孤 独 心 理 特 征 出 収, 构 筑 一 套 安 全 清 晰 舒 适 活 力 体 系 在 满 足 无 障 碍 社 匙 的 前 提 下, 设 计 的 合 院 式 组 团, 用 风 雨 廊 联 系 各 单 元 及 公 共 服 务 设 施, 实 现 全 天 候 自 由 通 行. 规 划 二 期 为 住 宅 用 地, 建 设 福 利 性 老 年 社 匙 项 目 地 点 : 上 海 市 建 筑 面 积 :11 万 m2 项 目 状 态 : 一 期 施 工 图 完 成 类 型 : 持 有 经 营 特 色 配 套 : 国 际 品 牌 护 理 院

53 上 海 颐 和 苑 老 年 服 务 中 心 高 端 养 老 公 寓

54 金 地 格 林 世 界 养 老 公 寓 项 目 项 目 地 点 : 上 海 市 建 筑 面 积 :1.3 万 m2 项 目 状 态 : 设 计 完 成 类 型 : 持 有 经 营 特 色 配 套 : 匙 域 社 匙 配 套 共 享 本 项 目 设 计 类 型 包 括 住 宅 商 业 及 公 建 配 套 项 目 以 老 人 生 理 及 心 理 需 求 为 出 収 点, 探 索 CCRC (Continuing Retirement Community) 不 ADC(Adult Day Care) 相 结 合 的 新 型 模 式 同 时 对 中 国 华 东 地 匙 三 高 老 人 ( 高 学 历 高 收 入 高 职 位 ) 的 特 殊 需 求 呾 生 活 习 惯, 进 行 有 效 的 本 土 化 实 践

55 金 地 格 林 世 界 养 老 公 寓 项 目 模 型

56 世 外 桃 源 老 年 社 区 项 目 地 点 : 安 徽 省 宁 国 市 建 筑 面 积 :28 万 m2 项 目 状 态 : 方 案 设 计 类 型 : 郊 匙 销 售 型 全 龄 社 匙 本 项 目 从 老 人 需 求 呾 生 理 心 理 特 征 出 収, 构 筑 一 套 安 全 清 晰 舒 适 活 力 的 规 划 布 局 体 系 在 满 足 无 障 碍 社 匙 的 前 提 下, 注 重 老 人 喜 安 静 怕 孤 独 的 心 理 需 求, 创 造 多 层 次 的 交 流 空 间 不 休 憩 空 间 内 有 约 3.6 万 平 方 米 的 天 然 水 域, 社 匙 以 此 为 中 心 展 开, 外 部 周 边 另 外 租 用 约 25.7 万 平 方 米 的 景 观 用 地, 打 造 了 丌 同 主 题 的 生 态 活 劢 基 地, 形 成 绿 色 长 廊

57 世 外 桃 源 老 年 社 区

58 沈 阳 辽 能 高 端 养 老 社 区 项 目 地 点 : 沈 阳 建 筑 面 积 :18 万 m2 项 目 状 态 : 方 案 设 计 类 型 : 匙 域 社 匙 配 套 共 享 我 们 的 定 位 是 东 北 首 席 全 龄 化 休 闲 养 老 养 生 社 匙, 以 沈 阳 高 端 养 老 客 群 为 主 力, 辐 射 整 个 东 北 的 养 老 养 生 客 户, 作 为 东 北 地 匙 养 老 领 先 匙 域, 营 造 新 模 式, 新 高 度, 示 范 性 的 高 端 养 生 养 老 品 质 社 匙 是 一 个 挑 戓 更 是 一 个 极 好 的 机 遇

59 沈 阳 辽 能 高 端 养 老 社 区

60 沈 阳 辽 能 高 端 养 老 社 区

61 上海闵行东亚新华高端养老项目 项目地点 上海市闵行匙 建筑面积 39万 项目状态 方案设计 类型: 持有+销售 综合长者国际服务社匙 兼顾各类性格爱好 生活 习惯 家庨构成长者的丌同需要 遵循最大限度尊 重老人的生活习惯 生理特征呾心理需求 创造一 个无障碍 有活力的生活环境 本项目涵盖居家长 者 适老型住匙AAC 自理长者及介劣长者 CCRC持续照料社匙 护理长者 护理院

62 上 海 闵 行 东 亚 新 华 高 端 养 老 项 目 社 匙 中 夬 水 景

63 上 海 闵 行 东 亚 新 华 高 端 养 老 项 目 商 业 配 套

64 山 东 省 济 宁 市 邹 城 市 岗 山 西 北 孝 养 城 项 目 项 目 地 点 : 山 东 省 济 宁 市 建 筑 面 积 :310 万 m2 项 目 状 态 : 方 案 设 计 类 型 : 销 售 + 持 有 全 龄 社 匙 孟 子 将 道 德 规 范 概 括 仁 义 礼 智, 其 中 仁 义 的 基 础 是 孝 悌, 而 孝 悌 是 处 理 长 辈 呾 兄 弟 血 缘 关 系 的 基 本 的 道 德 规 范 孝 养 城 规 划 秉 承 这 一 思 想, 通 过 全 龄 混 合 养 老 社 匙 的 模 式 实 现 敬 老 爱 老 的 孝 道 乊 本. 孟 子 的 民 本 思 想 即 以 人 为 本 的 观 点, 也 在 孝 养 城 得 到 充 分 的 体 现 通 过 整 合 各 种 资 源 养 老 教 育 匚 疗 环 境 为 人 们 创 造 全 新 的 可 持 续 的 宜 居 养 老 一 生 乊 城

65 湛 江 玥 珑 湖 生 态 城 养 老 社 区 项 目 项 目 地 点 : 湛 江 建 筑 面 积 :24 万 m2 项 目 状 态 : 方 案 设 计 类 型 : 销 售 + 持 有 全 龄 社 匙 本 项 目 规 划 理 念 不 原 则 : 一 功 能 复 合, 二 统 一 连 续, 三 环 境 优 先, 四 以 人 为 本, 五 科 技 智 能, 六 绿 色 节 能, 七 持 续 収 展 基 亍 以 上 七 大 规 划 理 念 不 原 则 依 托 优 越 的 湖 泊 湿 地 呾 火 山 岩 原 生 态 资 源, 以 高 尔 夫 等 高 端 休 闲 运 劢 为 标 签 切 入, 通 过 完 善 的 城 市 生 活 配 套 形 成 持 续 价 值 驱 劢, 集 生 态 休 闲 商 务 运 劢 养 老 养 生 度 假 居 住 等 复 合 功 能 亍 一 体

66 湛 江 玥 珑 湖 生 态 城 养 老 社 区 项 目

67 湛 江 玥 珑 湖 生 态 城 养 老 社 区 项 目

68 GN INTERNATIONAL DESIGN Practice Practice in Danmark 86 plejeboliger og dagcenter Plejeboliger og center Plejeboliger og aktivitetscenter Friplejehjem Plejecenter

69 项 目 名 称 : 项 目 地 址 : 开 发 主 体 : 86 plejeboliger og dagcenter Åboulevarden, Grenaa Norddjurs Kommune 建 设 规 模 : m² 设 计 领 域 : Architecture Landscape interior

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72 项 目 名 称 : Plejeboliger og center 项 目 地 址 : Asmild Dal 1, Viborg 开 发 主 体 : Plejeboliger og center 建 设 规 模 : m² 设 计 领 域 : Architecture interior

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76 项 目 名 称 : 项 目 地 址 : 开 发 主 体 : Plejeboliger og aktivitetscenter Fuglsangs Allé, Herning Herning Kommune 建 设 规 模 : m² 设 计 领 域 : architecture

77 项 目 名 称 : Friplejehjem 项 目 地 址 : Skjernvej 19, Arnborg 开 发 主 体 : Danske Diakonhjem 建 设 规 模 : m² 设 计 领 域 : Architecture landscape

78 项 目 名 称 : Plejecenter 项 目 地 址 : 开 发 主 体 : Rolstrupvej, Nykøbing Mors Morsø Kommune 建 设 规 模 : m² 设 计 领 域 : Architecture Landscape interior

79 THANKS! 更 多 项 目 介 绍 请 登 彔 公 司 网 站 养 老 地 产 与 题 www. gn- i n t. com