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1 2014/11/17 中文版 ( 股票代號 : 9945) 潤泰集團 創新超越領先全方位 潤澤社會 泰安民生

2 AGENDA 公司基本簡介 1. 公司簡介 2. 財務概況 3. 營建事業 4. 流通事業 5. 壽險事業 6. 投資價值 公司名稱 : 潤泰創新國際 ( 潤泰新 ) 董事長 : 簡滄圳先生 總經理 : 李志宏先生 股本 : 新台幣 億元 (103/09/30) 主要獲利引擎 : 建設 營造 水泥事業 流通量販事業 壽險事業 2

3 公司沿革 潤泰建設上市 1996 成立台灣首家 大潤發量販店 1997 中國展開經營 量販事業 2002 更名潤泰創新國際 2009 子公司 - 潤泰精材 取得宜蘭冬山水泥廠, 跨足水泥製造及研發 ( 原潤泰水泥 ) 2010 子公司 - 潤弘精密 上市 2011/07 轉投資 - 高鑫零售 於香港上市 ; 本公司對其持股達 8.33% 2011/07 轉投資 - 南山人壽 經金管會核准, 透過持股 25% 之潤成公司間接取得 CITY LINK SONG SHAN 2012/12 子公司 - 潤泰百益 CITYLINK 松山店開幕, 正式跨足商用不動產經營 2014/09 子公司 - 潤泰精材登錄興櫃 潤泰建設成立 3

4 主要營運架構 潤泰創新市值 528 億元 2014 前三季合併營收 94 億元 潤泰創新 台灣量販事業 不動產開發 潤泰百益 ( 松山 BOT) 潤泰旭展 ( 南港 BOT) 力勝開發 ( 松山地上權 ) 商用不動產經營 潤弘精密 營造承包 預鑄工法 潤泰精材 水泥產製 美特耐開發 潤德室內設計潤泰維護潤泰保全其他子公司 中國量販事業轉投資 壽險事業轉投資 集團事業轉投資 其他轉投資 高鑫零售 ( 綜合持股 8.33%) 南山人壽 ( 綜合持股 25.09%) 潤泰全球 ( 持股 11.63%) 中裕新藥 ( 持股 4.78%) 台灣浩鼎 ( 持股 0.85%) 綜合持有市值 : 265 億 綜合持有市值 :626 億 註 1: 高鑫及南山綜合持股包含透過潤泰全球間接持有之部分註 2: 市值資料日期 2014/11/17( 南山市值採未上市報價 27 元計算 ) 轉投資總市值 978 億元 持有市值 :67 億 持有市值合計 :20 億 4

5 AGENDA 1. 公司簡介 2. 財務概況 3. 營建事業 4. 流通事業 5. 壽險事業 6. 投資價值 5

6 項目 2011 ROC Q 2013 單位 : 新台幣佰萬元 / 每股元 3Q 2014 合併營業收入 14,803 12,140 15,101 10,817 9,379 合併營業毛利 2,802 2,135 2,958 1,775 2,003 合併營業利益 合併稅後淨利 ( 註 ) 2,792 3,142 31,235 4,143 4,529 歸屬母公司淨利 ( 註 ) 2,684 2,991 30,593 3,705 4,001 每股盈餘 ( 元 ) ( 註 ) 註 :2013 之合併稅後淨利 歸屬母公司淨利及 EPS, 均包含 2013/12/31 認列 CGC 公允價值衡量剩於投資價值之利益 257 億元 及每股盈餘 元 ,000 15, ,803 15,101 16, ,140 14,000 12, ,379 10,000 每股盈餘 ( 元 ) ,000 現金股利 ( 元 ) 註 6,000 合併營業收入 ( 仟元 ) 股利發放率 52% 92% 94% % 股利發放率 4,000 72% , Q

7 潤泰創新合併財務比率 項目 2011 ROC Q Q 2014 資產報酬率 ROA( 註 ) 股東權益報酬率 ROE( 註 ) 註 :2013 ROA 及 ROE 包含 2013/12/31 認列 CGC 公允價值衡量剩於投資價值之利益影響百分比, 分別佔 35% 及 61% 單位 :% 資產報酬率 (ROA) 股東權益報酬率 (ROE) ROC 註 Q Q ROC 2012 註 Q Q

8 AGENDA 1. 公司簡介 2. 財務概況 3. 營建事業 4. 流通事業 5. 壽險事業 6. 投資價值 住宅推案 商用不動產 建設開發 商用不動產 8

9 住宅推案總覽 1 松濤苑基地面積 902 坪建築面積 4,671 坪潤泰可售 3,746 坪 購地自建 購地自建 2 副都心案基地面積 1,148 坪建築面積 10,207 坪潤泰可售 8,373 坪 3 敦化段案基地面積 1,345 坪建築面積 9,063 坪潤泰可售 7,893 坪 購地自建 合建分屋 4 萬花園基地面積 1,264 坪建築面積 11,260 坪潤泰可售 5,564 坪 5 明峰基地面積 732 坪建築面積 4,387 坪潤泰可售 2,491 坪 合建分屋 6 北投奇岩基地面積 514 坪建築面積 2,892 坪潤泰可售 1,073 坪 合建分屋 合建分屋 7 延平南路基地面積 200 坪建築面積 2,311 坪潤泰可售 1,550 坪 合建分屋 8 北投大同街基地面積 468 坪建築面積 3,559 坪潤泰可售 1,146 坪 公辦都更 9 南海公辦都更基地面積 1,628 坪建築面積 14,019 坪潤泰可售 2,270 坪 10 犁和公辦都更基地面積 617 坪建築面積 3,999 坪潤泰可售 801 坪 公辦都更政府聯開政府聯開 11 內湖讚基地面積 2,470 坪建築面積 22,895 坪潤泰可售 7,534 坪 12 三重站聯開案基地面積 3,060 坪建築面積 30,674 坪潤泰可售 11,140 坪 潤泰創新可售面積合計約 53,581 坪 9

10 住宅推案位置圖 8 大同街 11 內湖讚 6 奇岩岸 5 明峰 2 新莊副都心 12 三重 MRT 7 延平南路 台北車站 3 敦化段案 松山 BOT 松山寶清 南港 BOT 9 南海段 1 松濤苑 10 黎和段 4 萬花園 10 10

11 住宅推案時間表 推案別進度預計完工入帳年度 1 松濤苑完工可售 2 萬花園 預售全數完銷, 完工進度 83% 內湖讚完工進度 96% 4 明峰 預售全數完銷, 完工進度 31% 5 新莊副都心案已取建照, 完工進度 15% 6 北投奇岩案規劃作業中 7 南海段公辦都更規劃作業中 8 MRT 三重站聯開案已取得建照 9 延平南路案規劃作業中 10 犁和段公辦都更規劃作業中 11 敦化段案規劃作業中 12 北投大同街案規劃作業中 11

12 住宅推案 - 完工可售個案 周邊環境 基地位置 : 中正區博愛路 號 基地面積 :902 坪 使用分區 : 住三 規劃樓層 :12 樓 / 地下 3 樓 規劃高度 :1 樓挑高 5.5M/2 樓以上 3.5M 規劃戶數 :20 戶 規劃車位 :114 車 規劃坪數 :161 坪 181 坪 322 坪 抗震工學 陽台實景 園庭景觀 12

13 住宅推案 - 建造中個案 內湖讚目前完工 96% 萬花園目前完工 83%(100% 銷售 ) 13

14 住宅推案 - 已開工個案進度 明峰目前完工 31%(100% 銷售 ) 新莊副都心目前完工 15% 14

15 住宅個案 - 開發中 文德路案 重慶北路案 基隆路案 基地面積 1,342 坪建築面積 9,387 坪潤泰可售 2,949 坪 基地面積 751 坪建築面積 9,002 坪潤泰可售 3,470 坪 基地面積 307 坪建築面積 4,294 坪潤泰可售 1,426 坪 南京西路案 辛亥路案 北安路案 基地面積 338 坪建築面積 4,243 坪潤泰可售 1,302 坪 基地面積 881 坪建築面積 8,215 坪潤泰可售 2,399 坪 基地面積 983 坪建築面積 10,197 坪潤泰可售 3,211 坪 三元街案 松江路案 基地面積 874 坪建築面積 6,908 坪潤泰可售 1,941 坪 基地面積 476 坪建築面積 2,999 坪潤泰可售 750 坪 和平東路案 ( 尚在設計中 ) 基地面積 214 坪建築面積 1,266 坪潤泰可售 626 坪 潤泰創新整合已達 75% 以上, 可售面積合計約 18,074 坪 15

16 16 商用不動產 - 松山 BOT CITY LINK SONG SHAN 基地面積 : 7,733 坪 樓板面積 : 35,024 坪 營業面積 : 1. 商場 ( 營業中 ) 3,562 坪 2. 飯店 ( 國賓飯店 ) 4,305 坪 3. 辦公室 23,621 坪 松山車站 BOT: 租期 54 年 ( 至民國 156 年 )

17 商用不動產 - 南港 BOT CITY LINK NAN GANG 基地面積 : 12,888 坪 樓板面積 : 56,680 坪 營業面積 : 1. 商場 ( 已簽國賓影城 3,086 坪 ) 16,430 坪 2. 飯店 (Courtyard ) 16,865 坪 3. 辦公室 15,890 坪 南港車站 BOT: 租期 52 年 ( 至民國 154 年 ) 潤泰旭展股權結構 10% 潤泰創新 90% 註 :2013/12/24 潤泰集團正式結盟日本三菱地所搶攻南港商用不動產之未來商機 Courtyard 17

18 商用不動產 - 松山寶清段地上權 基地面積 坪 使用分區 商三 地上權租期 70 年 18

19 AGENDA 1. 公司簡介 2. 財務概況 3. 營建事業 4. 流通事業 5. 壽險事業 6. 投資價值 22

20 流通事業 - 高鑫零售 (6808.HK) Ruentex (BVI) Concord Greater China Ltd. SINOPAC Global Investment Ltd. A-RT 高鑫零售 期末已發行 9,540 百萬股 截至 2014/11/17 潤泰創新綜合持股 8.33% 註 : 綜合持股已含潤泰新透過潤泰全間接持有之高鑫股權 23

21 流通事業 年上半年高鑫零售財務業績 單位 : 人民幣佰萬元 項目 3Q Q 2014 變動 % 營業額 65,691 70, % 營業毛利 13,804 15, % 營業利益 3,172 3, % 稅後盈餘 2,310 2, % 歸屬母公司淨利 2,179 2, % EPS(RMB) 資料來源 : 高鑫零售 2014 前三季財務業績公告 24

22 流通事業 年前三季高鑫零售展店實績 高鑫零售 2014 前三季, 新增 18 間綜合性賣場 資料來源 : 高鑫零售 2014Q3 財務業績公告 25

23 流通事業 年度高鑫零售市佔率 資料來源 : 高鑫零售 2014Q3 財務業績公告 26

24 AGENDA 1. 公司簡介 2. 財務概況 3. 營建事業 4. 流通事業 5. 壽險事業 6. 投資價值 27

25 壽險事業 - 南山人壽為獲利新引擎 潤泰全球 23% 潤泰創新 25% 匯弘投資宜泰投資長春投資 32% 寶成工業 20% 潤成投資 90.66% 2014/09/30 股本 : 924 億元股東權益 :1,299 億元 截至 2014/10/20 潤泰創新綜合持股 25.09% 28

26 壽險事業 2014 年前三季營運報告 保費收入 ( 億元 ) 淨投資損益 ( 億元 ) Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2 2014Q3 淨利 ( 億元 ) Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2 2014Q3 EPS( 元 ) Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2 2014Q3 資料來源 : 南山人壽股份有限公司官方網站 2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2 2014Q3 29

27 壽險事業 2014 年收入及市佔率變化 新契約保費收入 ( 十億元 ) 總保費收入 ( 十億元 ) 國泰 194 國泰 337 富邦 160 富邦 299 南山 129 南山 296 中國人壽 69 新光 146 新光 68 中國人壽 % 人壽保險市佔率變化 23.46% 23.22% 20.00% 23.43% 18.21% 16.70% 15.00% 10.00% 5.00% 17.53% 10.10% 14.90% 16.54% 南山 國泰 富邦 0.00% 100 年 101 年 102 年 30

28 AGENDA 1. 公司簡介 2. 財務概況 3. 營建事業 4. 流通事業 5. 壽險事業 6. 投資價值 35

29 潤泰創新投資價值 潤泰創新市值極具潛力 其他投資 潤泰全球 978 億元 南山人壽 億元 265 高鑫零售 潤泰創新股票市值 轉投資股票市值 36

30 潤泰集團 創新超越領先全方位 潤澤社會 泰安民生 38

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