簡報大綱新北市土地開發策略閃耀五星簡介後續開發區簡介 2

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1 新北市土地整體開發策略報告人 : 新北市政府地政局王主任秘書聖文中華民國 103 年 9 月 15 日

2 簡報大綱新北市土地開發策略閃耀五星簡介後續開發區簡介 2

3 新北市區域計畫 - 城市發展定位引領產業轉型升級, 打造國際科技創新都會台北首都圈都市機能互補與分工捷運路網打造一小時生活圈 3

4 三環三線串聯整體開發區 TOD( 大眾運輸導向 ) 土地開發策略, 引導都市合宜成長, 打造綠色家園臺北港特定區新莊北側知識產業園區林口特定區新泰塭仔圳新莊副都心頭前二重疏洪道兩側地區新板特定區台北大學特定區板橋浮洲地區土城暫緩發展區新店中央新村北側地區 4

5 整體開發形塑優質宜居城市排除雜亂景象完善基礎建設美化市容環境幸福新北市民違章拆除市容景觀 UP 闢建公設市容景觀 UP 5

6 整體開發形塑優質宜居城市排除雜亂景象完善基礎建設美化市容環境幸福新北市民共同管道汙水下水道共同纜溝排水箱涵 6

7 簡報大綱新北市土地開發策略閃耀五星簡介後續開發區簡介 7

8 8 淡水三芝石門萬里金山八里林口泰山五股蘆洲永和三重中和新莊板橋樹林鶯歌土城烏來貢寮瑞芳雙溪平溪坪林深坑石碇三峽新店汐止新莊北側知識產業園區區段徵收土城暫緩發展區市地重劃二重疏洪道兩側附近地區市地重劃五星齊閃耀新北綻光芒新店中央新村北側區段徵收台北港特定區區段徵收開發完成開發中共公頃

9 自由經濟區港灣新都心臺北港特定區區段徵收案開發範圍八里區東 : 以埤頭二街為界西 : 以紅水仙溪為界南 : 以中華路三段為界北 : 以遍仔溝溪截流明渠為界發展定位遍仔溝溪截流明渠紅水仙溪中華路三段埤頭二街公頃目標 : 遊憩文化產業之複合都市藉由整體都市發展, 促進地方繁榮, 提升產業競爭力, 強化遊憩機能, 產生北臺灣觀光產業群聚效益劃設產業專用區及娛樂區, 以發展港口支援性產業與觀光遊憩產業 9

10 臺北港特定區區段徵收案鄰近一港二快, 串連桃園國際機場, 為北台灣門戶之發展腹地西部濱海快速道路台北商港東西向快速道路台北港桃園航空城 100

11 臺北港特定區區段徵收案區內公共設施比例高達 50.98%, 提供居民優質生活環境區內公共設施用地公頃 : 2 所學校用地 4 處交通停車場用地 4 處廣場 3 處兒童遊樂場 13 處公園綠地 24 條道路重大建設淡江大橋八里 - 淡水輕軌臺北港自由經濟示範區 11

100.08 公告區段徵收 102.03 抵價地分配結果公告 102.06 發放土地所有權狀 103.

12 公告區段徵收抵價地分配結果公告發放土地所有權狀工程竣工臺北港特定區區段徵收案開發後地段使用類別中庄段筆數配餘地臺北港面積 ( 公頃 ) 住二商一商三段訊塘段處分方式公開標售刻正工程驗收產二招商預定 103 年底起配餘地處分 12

13 臺北港特定區區段徵收案土地使用分區面積 ( 公頃 ) 建蔽率容積率容許使用前院深度側院深度第二種住宅區第一種商業區第三種商業區 % ( 安置街廓基地未達 300 m2者為 50%) 200% % 240% % 300% 依都市計畫法新北市施行細則相關規定辦理 3 公尺不予規定娛樂專用區 % 300% 結合購物商場室內或戶外遊憩設施及其附屬設施使用第二種產業專用區 % 300% 設置國際貿易及交流相關設施及商業設施 2 公尺 13

14 臺北港特定區區段徵收案容積獎勵項目本區土管要點新北市施行細則 ( 起 ) 綠建築基地保水銀級 :6% 黃金級 :8% 鑽石級 :10% 法定開挖率 - 實際開挖率 10%~30%:6~15% 銀級 : 不獎勵黃金級 :3% 鑽石級 :6% 停止適用都市防災性能 5% 停止適用捐贈公益空間 30%( 含空橋 ) 20% 開發規模 m2 :2% m2 :5% 5000 m2以上 :10% 5000 m2以上全街廓 :15% 依土管規定創意建築 10% 依土管規定容積移轉上限依容移辦法 40% 依容移辦法規定容積上限 50%( 含容移 ) 20%+ 容移 40% ( 起 ) 144

15 水岸新城市新北曼哈頓三重區重劃範圍東以三重都市計畫區為界西以 Ⅶ-44-12M 計畫道路為界南以淡水河為界北以穀保家商為界發展定位結合便捷交通路網, 打造三重新都心營造生態生產生活之三生一體之水岸綠色生態城市公頃 15

16 捷運機場線鄰近一高二捷二快, 便捷交通路網東西向快速道路博愛站預定地博愛站預定地三重站中山高速公路 ( 機捷新莊線交會點 ) 捷運新莊線三重站 ( 機捷新莊線轉乘站 ) 環河快速道路先嗇宮站先嗇宮站重劃範圍 16

17 開放性公共設施比例高, 坐擁大台北都會公園, 提升地區生活品質區內 33.4 公頃之公共設施 : 12 座公園兒童遊樂場及綠地 3 所學校用地 54 條道路 2 處停車場用地 44% 6% 3% 47% 住宅區商業區開放性公共設施 3 處機關用地其他公共設施大台北都會公園 17

100.07 公告重劃計畫書 102.08 土地分配公告期滿 103.01 權利變更登記完成 103.

18 公告重劃計畫書土地分配公告期滿權利變更登記完成重劃工程竣工刻正土地點交驗收重劃後地段使用類別筆數五谷王段抵費地面積 ( 公頃 ) 住宅區商業區三重段處分方式公開標售預定 103 年底起抵費地處分 18

土地使用分區面積 ( 公頃 ) 建蔽率容積率退縮建築前院深度側院深度住宅區 33.

19 土地使用分區面積 ( 公頃 ) 建蔽率容積率退縮建築前院深度側院深度住宅區 % 240% 自道路境界線至少退縮商業區 % 320% 5 公尺建築 3 公尺不予規定本區為需經都市設計審議地區 19

20 容積獎勵項目本區土管要點新北市施行細則 ( 起 ) 綠建築基地保水銀級 :6% 黃金級 :8% 鑽石級 :10% 法定開挖率 - 實際開挖率 10%~30%:6~15% 銀級 : 不獎勵黃金級 :3% 鑽石級 :6% 停止適用都市防災性能 5% 停止適用捐贈公益空間 30%( 含空橋 ) 20% 開發規模 m2 :10% 5000 m2以上 :15% 依土管規定創意建築 10% 依土管規定容積移轉上限依容移辦法上限 40% 依容移辦法規定容積上限捷運 300m 內 :100% 300~500m:80% 500m 以上 :50% ( 以上均含容移 ) 20%+ 容移 40% ( 起 )

21 創意知識區數位新核心新莊北側知識產業園區區段徵收案開發範圍公頃位於新莊都市計畫中山路五工路交接處兩側之農業區發展定位結合實體捷運與虛體資訊, 以文化知識流通埠為規劃目標, 以電腦動畫數位遊戲及影音為發展重點, 藉由產官合作打造知識經濟產業園區 21

22 新莊北側知識產業園區區段徵收案鄰近一高二捷二快, 交通便捷吸引投資 2222

23 新莊北側知識產業園區區段徵收案興闢公頃公共設施用地 :14 條道路 11 座公園綠地等串聯三大開發區形塑優美新環境捷運機場線 A3 站捷運環狀線 Y19 站司法園區新泰塭仔圳重劃區合署辦公大樓新莊副都心頭前重劃區

新莊北側知識產業園區區段徵收案開發成果 102.11 公告區段徵收開發後地段新知段 103.01 抵價地分配結果公告 103.

24 新莊北側知識產業園區區段徵收案開發成果公告區段徵收開發後地段新知段抵價地分配結果公告發放土地所有權狀刻正工程施工使用類別筆數配餘地面積 ( 公頃 ) 住宅區產專區處分方式標售預定 104 年底起配餘地處分 24

25 新莊北側知識產業園區區段徵收案土地使用分區面積 ( 公頃 ) 建蔽率容積率容許使用項目第二種住宅區第一種商業區 % 240% % 280% 依都市計畫法新北市施行細則相關規定辦理建築物之地面三樓或 15 公尺以下限作一般零售業及餐飲業使用第二種商業區 % 320% 不得作住宅使用產業專用區 % 225% 提供依專業知識及經驗進行創作研發設計與創業輔導等從業人員之職場設施使用 ( 如 : 一般事務所及自由職業事務所一般零售業服務業餐飲業及金融機構等 ) 25

26 新莊北側知識產業園區區段徵收案容積獎勵項目本區土管要點新北市施行細則 ( 起 ) 綠建築 - 基地保水法定開挖率 - 實際開挖率 10%~30%:6~15% 銀級 : 不獎勵黃金級 :3% 鑽石級 :6% 停止適用都市防災性能 5% 停止適用捐贈公益空間 30%+ 空橋 15% 20% 開發規模 m2 :5%( 全街廓 +5%) 5000 m2以上 :10%( 全街廓 +5%) 商二 C2(2 單元 ):10% 商二 C3(3 單元 ):15% 依土管規定創意建築 10% 依土管規定容積移轉上限依容移辦法上限 40% 依容移辦法規定容積上限一般 :50% 取得綠建築 :80% ( 以上均含容移 ) 20%+ 容移 30% ( 起 ) 262 6

27 樂活遊桐花綠色生態城開發範圍東以青雲路及其東側之街廓為界西以學府路東側為界南以金城路及明德路北側為界北以工五 ( 大同公司 ) 及文高 ( 海山高工 ) 為界發展定位聯結便捷交通路網, 創造土城新願景學府路公頃新北高工青雲路打造樂活悠活宜居新城市 27

28 鄰近一高二捷一快, 便捷交通網絡, 帶動地方繁榮特二號快速道路捷運土城線

29 重大建設土城醫院增設北 2 高交流道捷運萬大線區內公設 25 條道路 15 座公園及綠地 1 所學校用地 1 處停車場用地共 16.3 公頃土城醫院新設交流道捷運萬大線 29

30 公告重劃計畫書開發前工程開工刻正工程施工土地分配設計開發中預計換發土地所有權狀預計起抵費地處分 30

31 土地使用分區面積 ( 公頃 ) 建蔽率容積率供公眾通行之開放空間備註住宅區 % 240% 至少 4 公尺第一種商業區 70% 320% 7 公尺至少地面一層做商業使用第二種商業區 % 320% 4 公尺之公共通行開放空間圓心半徑 12 公尺之廣場式公共開放空間做商業使用樓地板面積不得小於總樓地板面積 50% 至少地面 1~2 層做商業使用 31

32 容積獎勵項目本區土管要點新北市施行細則 ( 起 ) 綠建築 - 銀級 : 不獎勵黃金級 :3% 鑽石級 :6% 基地保水 - 停止適用都市防災性能 - 停止適用捐贈公益空間 20%+ 空橋 15% 20% 開發規模 - 依土管規定創意建築 10% 依土管規定容積移轉上限 20% 依容移辦法規定容積上限 20%+ 容移 40% 20%+ 容移 40% ( 起 ) 32

33 舊城新都心宜居樂活城新店中央新村北側附近地區區段徵收案開發範圍新店區東 : 以新店中央路為界西 : 以環河快速道路為界南 : 以新店中央新村為界北 : 以十四張農業區為界剔除 : 和平社區發展定位公頃提高土地整體使用效率改善居住環境品質增加聯外交通之便利性配合捷運 TOD 發展, 落實都市計畫發展願景 33

34 新店中央新村北側附近地區區段徵收案鄰近一高二捷一快一輕軌, 交通區位卓越國道 3 號環河快速道路安坑輕軌線捷運環狀線捷運新店線 34

35 新店中央新村北側附近地區區段徵收案土地使用分區面積公共設施用地 11.5 公頃 1.5 公頃社會住宅用地計畫每戶單位面積 25 坪, 可提供 573 戶公益性住宅 56.09% 公共設施 43.91% 住宅區道路用地 59.58% 鄰里公園兼兒童遊樂場 9.23% 學校用地 15.91% 人行步道及廣場用地 0.63% 公園用地 14.65% 社會住宅預定區位 35

36 新店中央新村北側附近地區區段徵收案公告徵收及地上物拆遷開發前鄰近地區刻正發給補償約 350 間建物拆遷中預定工程開工預定抵價地抽籤開發前區內的窳陋與鄰近地區繁榮景象, 形成強烈對比預定 106 年開發完成 36

37 新店中央新村北側附近地區區段徵收案土地使用分區面積 ( 公頃 ) 住宅區 22.3 建蔽率 50% 容積率 240% 退縮建築建築基地應依左圖退縮建築 :3.52m~10m 無遮簷人行道或 100 m2街角廣場 37

38 新店中央新村北側附近地區區段徵收案容積獎勵項目本區土管要點新北市施行細則 ( 起 ) 綠建築基地保水銀級 :6% 黃金級 :8% 鑽石級 :10% 法定開挖率 - 實際開挖率 10%~30%:6~15% 銀級 : 不獎勵黃金級 :3% 鑽石級 :6% 停止適用都市防災性能 5% 停止適用捐贈公益空間 30%+ 空橋 15% 20% 開發規模 m2 :10% 5000 m2以上 :15% 依土管規定創意建築 10% 依土管規定容積移轉上限依容移辦法上限 40% 依容移辦法規定容積上限捷運 300m 內 :100% 300~500m:80% 500m 以上 :50% ( 以上均含容移 ) 20%+ 容移 40% ( 起 ) 388

39 簡報大綱新北市發展定位閃耀五星簡介後續開發區簡介 39

40 捷公九文小一綠 ( 道 ) 公 ( 兒 ) 十七兒九住一住一兒十綠 ( 道 ) 住一商一宗專 ( 註 2) 公 ( 兒 ) 八商一宗專公 ( 兒 ) 四之一文中一宗專溝十公八機二宗專兒七溝九兒六變二商一公五公 ( 兒 ) 十三住一溝八公五之一公十三公七之一兒五溝六溝七醫專溝四溝五公二公十四公二電專私立輔仁大學用地溝三廣 ( 捷 ) 公七公七廣 ( 停 ) 二溝二 15M 醫專公七捷抽兒一溝一 15M 兒二商二商二變一文中三 15M 15M 兒二之一綠 ( 道 ) 文小三兒十一公十二變三公十二之一住二商二停五捷捷公十一兒十二兒十三商二公 ( 兒 ) 十四公 ( 兒 ) 十八公 ( 兒 ) 三 15M 15M 15M 15M 商二商二交三商二綠 ( 道 ) 商二商二文中二公 ( 體 ) 商二文小二公十商二油專商二商二文中五文小五公 ( 體 ) 商二商二公 ( 體 ) 商二交一公三宗專公 ( 兒 ) 十公 ( 兒 ) 十六商二商二商二商二公 ( 兒 ) 十五商二商二交一工一公 ( 兒 ) 二公六公 ( 兒 ) 二之一公 ( 兒 ) 七廣 ( 停 ) 三機三公 ( 兒 ) 七住一公 ( 兒 ) 七住一住一公十一公十五廣 ( 停 ) 一商二住一公四公 ( 兒 ) 五抽公一商二公四園道園道園道高 ( 捷 ) 園道園道綠新泰塭仔圳市地重劃案新莊泰山區開發範圍東 : 以特二號快速道路為界西 : 以明志路東側與貴子坑溪為界南 : 以大漢溪西側環河路為界北 : 以新北大道 ( 台 1 號省道 ) 為界發展定位明志路東側及貴子坑溪新北大道塔寮坑溪治理線塔寮坑溪治理線 II-1 II-6 II-6 II-7 特二號快速道塔寮坑溪治理線路塔寮坑溪治理線以兼顧生態與永續利用之前提, 朝大街廓整體開發, 打造優質生態住宅商業發展及行政轉運複合機能之都會發展腹地約公頃環河路 40

41 41 鄰近一高二捷一快一輕軌, 成就溪北交通樞紐中心明志路輔仁大學捷運新莊線輔大站 A6( 貴和 ) 站 A5a 站 A5( 泰山 ) 站 - 重劃範圍捷運機場線中山高速公路泰山五股輕軌線特二號快速道路

42 合署辦公大樓輔仁大學完善區內公共設施, 串聯 3 大開發區公頃之公共設施 : 塭仔圳司法園區副都心莊北頭前重劃區 35 座公園及綠地 8 所學校用地 30 條計畫道路 2 處停車場用地 1 處機關用地輔大醫院輔仁大學輔大醫院模擬圖合署辦公大樓現況 42

43 土地使用分區面積 ( 公頃 ) 建蔽率容積率第三種住宅區 % 210% 第一種商業區 70% 280% 49.9 第二種商業區 60% 330% 現況 433

44 刻正都市計畫審議預定 103 年底都市計畫發布實施地上物多以廠房展售中心修護廠等工商用途, 預估拆遷數量約有 6000 餘間預定公告重劃計畫書租賃購置新廠房之需求預定及地上物拆遷公告工廠拆遷輔導預定 108 年底開發完成 * 本表為預估期程, 將視實際辦理情形調整 44

45 開發範圍板橋區東 : 以大嵙崁溪 ( 湳仔溝 ) 和板橋都市計畫為界西 : 以臺北地區三期防洪計畫堤防線為界南 : 至土城都市計畫界線北 : 至大漢溪與湳仔溝交會處為界發展定位因應浮洲地區周邊建設, 及特二號道路計畫捷運板土線臺鐵浮洲簡易車站設置湳仔溝整治合宜住宅之發展, 定位本區未來之發展為多功能的生活城約公頃

46 鄰近一鐵一高一捷一快, 周邊機能優越, 榮景可期! 特二號快速道路本頁請製作交通區位條件簡介浮國洲車站捷運板南線道三號浮洲區段徵收區新板特區亞東醫院 46

47 土地使用分區第 1-1 種住宅區第 1-1 種商業區特種商業區面積 ( 公頃 ) 建蔽率容積率 % 240% % 300% 區內 44.6 公頃之公共設施 : 12 座公園體育場及兒童遊樂場 7 所學校用地區內劃設 10 條主要道路 3 處廣場及停車場用地 5 處機關用地 47

48 刻正都市計畫審議預定 104 年 6 月都市計畫發布實施鋼筋混凝土和臨時鋼構物為地區內主要構造物, 預估拆遷數量約有 6000 餘間, 以住家及工廠為多數預定 106 年中公告區段徵收及地上物拆遷租賃購置新住宅廠房之需求預定 106 年底工程開工預定 109 年開發完成工廠拆遷輔導區段徵收安置計畫中低收入戶訪視協助 * 本表為預估期程, 將視實際辦理情形調整 48

工廠拆遷輔導三措施新北市工業用地供需服務資訊網 (www.cfgis.ntpc.gov.

49 工廠拆遷輔導三措施新北市工業用地供需服務資訊網 ( 截至 103 年 8 月 20 日止, 網站上已有 670 餘筆土地或廠房租售資訊, 總和面積達 50 萬坪都市計畫工業區約 123 公頃丁種建築用地約 125 公頃全面清查閒置私有工業地本府經發局與財政局國產署等單研擬公有土地招位緊密聯繫, 找尋有無適宜的公有商開闢生產場域土地以協助廠商投標進駐經營 49

50 金山市地重劃五股洪水平原新泰塭仔圳蘆洲北側農業區板橋浮洲地區板橋埔墘 (4-7 區 ) 土城暫緩發展區區段徵收中和秀朗橋北側地區新店十四農業區東北角特定區 50

51 簡報結束敬請指教 Thank you for your attention

52 第 1 招實價登錄資訊 e 把抓完整收錄全市實價登錄案件, 並結合地理資訊系統及 Google Map 街景功能, 提供多功能條件篩選, 讓使用者一次掌握所需資訊多條件案件篩選查詢結果色彩管理案件資料每周揭露提供查詢資料即時下載重要路段行情行政區均價統計地價級距圖套疊功能功能位置 : 網站首頁 / 實價登錄專區 / 實價登錄資訊查詢第 2 招不動產說明書網路服務 103 年新增不動產說明書網路服務功能, 除提供完整的不動產交易相關資訊, 保障消費者買屋賣屋之權益, 使用者亦可在此連結查詢下列事項 : 建物產權資料建使照查詢天然災害毀損情形非屬原子能游離幅射管制情形輻射屋查詢稅費試算等功能位置 : 網站首頁 / 不動產交易安全專區 / 不動產說明書網路服務第 3 招多樣化的統計資訊及報告整合新北市政府地政局及轄管 9 個地政事務所之各項地政資料, 提供不動產統計查詢地價動態分析報告地價指數分析報告地價級距圖查詢, 以及歷年現值調幅統計, 使產官學界及民眾可即時掌握新北市不動產市場動態, 俾利其買賣房屋及相關研究業務進行之參考功能位置 : 網站首頁 / 統計分析網站網址 : 新北市政府地政局

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2 100 2011 Annual Report Public Health Department, New Taipei City Government 100 健康 100. 樂活新北市 1 2 100 100 1 2,895 1021 10 23 65 5 100 9 500 2012 99 GO GO GO 林雪蓉 2012.11 3 CONTENTS 6 8 9 10 12 13 14 15 16 20

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