第一章

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1 2011 年 厦 门 市 房 地 产 市 场 分 析 报 告 同 舟 济 研 发 部 2012 年 1 月

2 -1- 目 录 第 一 章 政 策 篇... 1 一 土 地 政 策... 1 二 房 产 政 策... 2 三 金 融 政 策... 5 第 二 章 土 地 篇... 9 一 土 地 出 让 总 体 概 况... 9 二 2011 年 土 地 出 让 事 件 回 顾 第 三 章 市 场 篇 一 全 市 房 地 产 运 行 情 况 总 体 概 述 商 品 房 供 给 分 析 商 品 房 销 售 分 析 供 需 情 况 分 析 二 年 全 市 房 地 产 特 点 总 结 第 四 章 2012 厦 门 楼 市 展 望 一 政 策 二 未 来 销 售 展 望 未 来 供 给 未 来 销 量 未 来 房 价 附 件.2011 年 土 地 出 让 情 况 一 览 表... 25

3 -1- 第 一 章 政 策 篇 一 土 地 政 策 日 期 颁 发 部 门 文 件 名 称 主 要 内 容 摘 要 解 读 国 土 资 源 部 国 土 资 源 部 关 于 进 一 步 推 进 依 法 行 政 实 现 国 土 资 源 管 理 法 治 化 的 意 见 进 一 步 完 善 建 设 用 地 使 用 权 招 标 拍 卖 挂 牌 制 度, 逐 步 扩 大 范 围 规 范 程 序 积 极 推 进 建 设 用 地 使 用 权 网 上 交 易 和 网 上 监 管 点 评 : 土 地 招 标 拍 卖 挂 牌 制 度 逐 步 扩 围 : 国 土 资 源 部 关 于 进 一 步 推 进 依 法 行 政 实 现 国 土 资 源 管 理 法 治 化 的 意 见 : 提 出 进 一 步 完 善 建 设 用 地 使 用 权 招 标 拍 卖 挂 牌 制 度, 逐 步 扩 大 范 围 规 范 程 序 意 见 共 分 30 条, 从 发 文 之 日 起, 本 意 见 的 有 效 期 为 10 年 其 中 第 14 条 写 道, 要 深 入 治 理 土 地 交 易 过 程 中 串 标 设 定 限 制 条 件 和 门 槛 商 关 联 交 易 等 违 法 违 规 问 题, 积 极 推 进 建 设 用 地 使 用 权 网 上 交 易 和 网 上 监 管 不 仅 仅 是 出 让 前, 对 于 土 地 出 让 后 的 监 管, 此 番 意 见 也 有 提 及 : 建 设 用 地 出 让 后, 必 须 依 法 管 控, 不 得 擅 自 调 整 修 改 容 积 率 指 标 等 土 地 出 让 条 件 ; 依 法 改 变 土 地 用 途 和 调 整 容 积 率 指 标 的, 应 依 法 按 照 市 场 价 格 补 缴 土 地 出 让 价 款

4 -2- 二 房 产 政 策 日 期 颁 发 部 门 文 件 名 称 内 容 国 务 院 新 国 八 条 出 台 发 改 委 一 房 一 价 通 知 进 一 步 做 好 房 地 产 市 场 调 控 工 作 要 求 强 化 差 别 化 住 房 信 贷 政 策, 对 贷 款 购 买 第 二 套 住 房 的 家 庭, 首 付 款 比 例 不 低 于 60%, 贷 款 利 率 不 低 于 基 准 利 率 的 1.1 倍 各 直 辖 市 计 划 单 列 市 省 会 城 市 和 房 价 过 高 上 涨 过 快 的 城 市, 在 一 定 时 间 内, 要 从 严 制 定 和 执 行 住 房 限 购 措 施 从 5 月 1 日 起 商 品 房 销 售 明 码 标 价 实 行 一 套 一 价, 并 明 确 公 示 代 收 代 办 收 费 和 物 服 务 收 费, 商 品 房 经 营 者 不 得 在 标 价 之 外 加 收 任 何 未 标 明 的 费 用 同 时, 商 品 房 销 售 价 格 明 码 标 价 对 外 后, 可 以 自 行 降 价, 打 折 销 售, 但 涨 价 必 须 重 新 申 报 备 案 发 改 委 住 建 部 国 务 院 住 建 部 商 品 房 销 售 明 码 标 价 规 定 住 建 部 要 求 保 障 房 11 月 底 全 面 开 工 房 价 上 涨 过 快 二 三 线 城 市 须 限 购 新 规 严 打 房 企 哄 抬 房 价 商 品 房 销 售 明 码 标 价 实 行 一 套 一 标 商 品 房 经 营 者 应 当 对 每 套 商 品 房 进 行 明 码 标 价 按 照 建 筑 面 积 或 者 套 内 建 筑 面 积 计 价 的, 还 应 当 标 示 建 筑 面 积 单 价 或 者 套 内 建 筑 面 积 单 价 对 取 得 预 售 许 可 或 者 办 理 现 房 销 售 备 案 的 房 地 产 开 发 项 目, 商 品 房 经 营 者 要 在 规 定 时 间 内 一 次 性 公 开 全 部 销 售 房 源 住 房 和 城 乡 建 设 部 部 长 姜 伟 新 要 求, 今 年 的 1000 万 套 保 障 性 安 居 工 程 建 设 任 务 是 中 央 政 府 向 全 国 人 民 的 承 诺, 是 改 善 民 生 的 标 志 性 工 程, 各 地 要 公 开 保 障 性 安 居 工 程 建 设 信 息, 必 须 在 11 月 末 以 前 全 面 开 工 国 务 院 常 务 会 议 要 求 继 续 严 格 实 施 差 别 化 住 房 信 贷 税 收 政 策 和 住 房 限 购 措 施, 遏 制 投 机 投 资 性 购 房, 合 理 引 导 住 房 需 求 ; 已 实 施 住 房 限 购 措 施 的 城 市 要 继 续 严 格 执 行 相 关 政 策, 房 价 上 涨 过 快 的 二 三 线 城 市 也 要 采 取 必 要 的 限 购 措 施 就 房 地 产 开 发 企 资 质 管 理 规 定 ( 修 订 征 求 意 见 稿 ) 公 开 征 求 意 见 征 求 意 见 稿 规 定, 房 地 产 开 发 企 如 囤 地 擅 自 变 更 容 积 率 捂 盘 惜 售 哄 抬 房 价, 可 视 情 节 轻 重 作 出 降 低 资 质 等 级 或 吊 销 资 质 证 书 处 理, 并 可 处 以 1 万 元 以 上 3 万 元 以 下 的 罚 款 住 建 部 公 布 二 三 线 城 市 限 购 标 准 公 布 了 对 各 地 列 入 新 增 限 购 城 市 名 单 的 5 项 建 议 标 准, 并 提 出 符 合 标 准 2 条 以 上 的 城 市, 建 议 列 入 新 增 限 购 城 市 名 单 这 5 项 标 准 分 别 是 :1 根 据 国 家 统 计 局 发 布 的 70 个 大 中 城 市 房 价 指 数, 处 于 房 价 涨 幅 前 列 的 城 市 ;2 将 省 内 所 有 城 市 今 年 6 月 份 的 住 宅 价 格 与 去 年 底 的 住 宅 价 格 做 一 个 比 较, 涨 幅 较 高 的 二 三 线 城 市 ;3 今 年 上 半 年 成 交 量 同 比 增 幅 较 高 的 城 市 ;4 位 于 已 限 购 区 域 中 心 城 市 周 边, 外 地 人 购 房 比 例 较 高 的 城 市 ;5 群 众 对 当 地 房 价 反 应 强 烈 认 为 调 控 政 策 执 行 不 力 或 不 到 位 的 城 市

5 住 建 部 国 土 部 住 建 部 温 家 宝 李 克 强 住 建 部 胡 锦 涛 发 改 委 主 任 张 平 国 家 严 查 异 地 炒 房 住 建 部 推 动 40 城 房 屋 权 属 联 网 小 产 权 房 严 禁 登 记 发 证 保 障 房 仅 挖 坑 不 算 开 工 调 控 目 标 是 使 房 价 回 归 合 理 坚 决 遏 制 房 价 过 快 上 涨 知 会 地 方 政 府 楼 市 限 购 令 到 期 延 续 坚 持 房 地 产 调 控 政 策 不 动 摇, 促 进 房 价 合 理 回 归 ; 保 证 物 价 总 水 平 基 本 稳 定 明 年 要 巩 固 和 扩 大 房 地 产 市 场 调 控 成 果 在 接 连 与 20 余 二 三 线 城 市 基 本 达 成 限 购 协 议 后, 住 房 和 城 乡 建 设 部 已 经 开 始 逐 步 推 进 房 地 产 热 点 城 市 房 屋 权 属 登 记 系 统 和 数 据 库 的 异 地 联 网 工 作, 这 项 工 作 完 成 后, 同 一 权 属 拥 有 人 名 下 在 不 同 城 市 的 房 产 将 得 以 一 并 查 询, 异 地 购 房 的 资 金 流 向 程 度 走 势 将 可 以 得 到 统 一 监 控 针 对 外 界 议 论 的 小 产 权 房 可 能 会 趁 当 下 农 村 集 体 土 地 确 权 发 证 合 法 转 正, 国 土 部 地 籍 管 理 司 司 长 朱 留 华 昨 日 明 确 表 示, 小 产 权 房 等 违 法 用 地 不 会 借 此 次 确 权 而 合 法 化, 对 于 不 依 法 依 规 进 行 土 地 确 权 登 记 发 证 或 登 记 不 规 范 造 成 严 重 后 果 的, 将 严 肃 追 究 有 关 人 员 责 任 住 房 和 城 乡 建 设 部 有 关 负 责 人 再 次 重 申, 对 于 仅 是 搭 建 施 工 现 场 围 护 设 施, 或 仅 是 开 挖 基 坑 的, 不 计 入 已 开 工 的 项 目 和 套 数 包 括 今 年 建 设 1000 万 套 保 障 性 安 居 工 程 在 内 的 重 大 措 施 势 必 会 缓 解 房 价 压 力, 缓 解 居 民 需 求 ; 房 价 总 的 趋 势 仍 处 于 僵 持 阶 段, 但 这 一 个 月 以 来 已 经 开 始 松 动 我 们 的 目 标 是 要 使 房 价 回 归 到 合 理 的 价 格 当 前 房 地 产 市 场 调 控 已 取 得 一 定 成 效, 但 仍 处 于 关 键 时 期, 要 坚 持 实 施 遏 制 房 价 过 快 上 涨 的 政 策 措 施, 进 一 步 巩 固 调 控 成 果 ; 继 续 完 善 住 房 供 应 体 系, 在 积 极 推 进 公 租 房 等 保 障 性 住 房 建 设 加 大 棚 户 区 改 造 力 度 的 同 时, 增 加 中 低 价 位 中 小 户 型 普 通 商 品 住 房 供 给 ; 充 分 发 挥 市 场 的 力 量, 满 足 群 众 多 层 次 多 样 化 的 住 房 需 求, 促 进 房 地 产 市 场 健 康 发 展 和 人 民 群 众 住 有 所 居 对 于 限 购 政 策 将 要 于 2011 年 年 底 到 期 的 城 市, 地 方 政 府 需 在 到 期 之 后 对 限 购 政 策 进 行 延 续 而 根 据 多 家 市 场 研 究 机 构 的 统 计, 至 少 有 11 个 城 市 的 住 房 限 购 措 施, 将 于 2011 年 年 底 到 期 要 求 明 年 实 施 积 极 财 政 政 策 和 稳 健 货 币 政 策, 根 据 形 势 变 化 做 出 预 调 微 调 ; 坚 持 房 地 产 调 控 政 策 不 动 摇, 促 进 房 价 合 理 回 归 ; 保 证 物 价 总 水 平 基 本 稳 定 在 全 国 发 展 和 改 革 工 作 会 议 上 指 出, 明 年 要 巩 固 和 扩 大 房 地 产 市 场 调 控 成 果, 研 究 商 品 房 领 域 反 暴 利 规 定 点 评 : 新 国 八 条 :2011 年 1 月 26 日, 国 务 院 总 理 温 家 宝 主 持 召 开 国 务 院 常 务 会 议, 发 布 房 地 产 市 场 调 控 新 国 八 条 即 : 各 地 一 季 度 要 公 布 房 价 控 制 目 标 ; 增 加 公 共 租 赁 住 房 供 应 ; 住 房 不 足 5 年 转 手 按 销 售 款 全 额 征 税 ; 二 套 房 首 付 款 比 例 提 至 60%; 土 地 两 年 不 开 工 要 收 回 使 用 权 ; 暂 停 省 会 城 市 居 民 购 第 三 套 房 ; 未 完 成 调 控 目 标 政 府 将 被 问 责 ; 散 布 虚

6 -4- 假 消 息 要 追 责 新 国 八 条 的 发 布, 标 志 着 2011 年 度 楼 市 调 控 大 幕 正 式 开 启, 新 国 八 条 中 的 重 要 政 策 也 成 为 2011 年 度 各 地 楼 市 调 控 的 母 本 并 得 到 确 切 落 实 可 以 说, 新 国 八 条 奠 定 了 2011 年 楼 市 调 控 的 基 础, 也 是 最 严 厉 的 调 控 措 施 自 各 地 限 购 令 实 施 后 房 地 产 市 场 交 易 情 况 来 看, 楼 市 成 交 量 总 体 上 呈 现 出 明 显 下 降 的 趋 势 限 购 令 :2011 年, 全 国 共 有 46 座 城 市 出 台 住 宅 限 购 令 截 至 2011 年 末, 全 国 已 有 10 座 城 市 明 确 宣 布 2012 年 将 继 续 执 行 住 房 限 购 政 策, 进 一 步 巩 固 调 控 成 果, 促 进 房 地 产 市 场 健 康 发 展 其 中 包 括 北 京 上 海 广 州 深 圳 青 岛 福 州 长 春 厦 门 济 南 和 太 原 从 长 远 来 看, 限 购 政 策 毕 竟 是 一 项 行 政 手 段, 虽 然 短 期 内 抑 制 了 投 机 需 求, 但 是 并 不 利 于 房 地 产 市 场 的 长 期 健 康 稳 定 发 展 房 地 产 调 控 未 来 的 大 方 向 将 是 以 房 产 税 等 经 济 手 段 逐 步 替 代 限 购 令 这 样 的 行 政 手 段 目 前 来 看, 限 购 令 解 除 的 条 件 和 时 机 均 不 成 熟, 房 地 产 宏 观 调 控 目 标 还 没 有 实 现, 就 当 前 形 势 分 析,2012 年 楼 市 宏 观 调 控 政 策 将 实 行 以 限 购 令 为 主, 房 产 税 试 点 城 市 扩 大 为 辅 的 方 针 政 策 待 到 房 地 产 税 全 面 铺 开 并 且 发 挥 作 用 之 时, 也 就 是 限 购 令 退 出 市 场 之 时 一 房 一 价 : 国 家 发 改 委 发 布 商 品 房 销 售 明 码 标 价 规 定, 规 定 从 5 月 1 日 起, 商 品 房 销 售 必 须 明 码 标 价 对 违 反 明 码 标 价 规 定 未 执 行 一 房 一 价 的 房 地 产 开 发 企, 将 处 以 每 套 房 5000 元 罚 款 构 成 价 格 欺 诈 的, 将 没 收 违 法 所 得, 并 处 违 法 所 得 5 倍 以 下 罚 款 ; 没 有 违 法 所 得, 处 5 万 元 以 上 50 万 元 以 下 罚 款 一 房 一 价 的 商 品 房 明 码 标 价 政 策, 初 衷 是 遏 制 开 发 商 坐 地 起 价, 从 而 有 利 于 市 场 透 明 化, 规 范 房 地 产 市 场 运 作, 不 过 当 前 来 看 其 实 际 效 果 有 限, 最 终 的 关 键 还 是 在 于 政 策 执 行 的 力 度 问 题 保 障 住 房 释 放 信 息, 楼 市 迈 入 双 轨 时 代 : 国 务 院 总 理 温 家 宝 2 月 27 日 在 与 广 大 网 友 网 聊 时 指 出, 我 们 计 划 在 今 后 五 年, 新 建 保 障 性 住 房 3600 万 套 保 障 性 住 房 应 当 以 公 租 房 和 廉 租 房 为 主, 再 加 上 棚 户 区 改 造, 不 要 走 偏 方 向 届 时, 保 障 性 住 房 的 覆 盖 率 将 达 到 20%, 将 有 力 缓 解 住 房 问 题 的 压 力 3600 万 套 保 障 住 房, 这 是 总 理 网 聊 时 披 露 的 数 据 中 最 受 关 注 的 一 个 数 字, 也 是 中 国 官 方 首 次 披 露 十 二 五 期 间 保 障 住 房 建 设 规 模, 因 而 备 受 关 注 这 不 仅 是 因 为 3600 万 套 保 障 住 房 与 改 善 民 生 紧 紧 联 系 在 一 起, 也 因 为 如 此 大 规 模 的 保 障 房 供 应 量, 将 对 中 国 楼 市 产 生 深 远 影 响 中 国 从 政 策 引 导 层 面 促 进 保 障 房 体 系 的 建 设, 调 整 楼 市 供 给 结 构 是 此 次 政 策 主 要 的 核 心 目 的 未 来 楼 市 将 更 注 重 供 需 平 衡 与 民 生 所 向 虽

7 -5- 然 有 一 定 数 量 的 保 障 性 物 纳 入 建 设 范 围, 但 对 于 整 个 市 场 的 需 求 面 来 讲 还 是 相 对 较 小 三 金 融 政 策 日 期 颁 发 部 门 文 件 名 称 内 容 银 监 会 央 行 国 务 院 常 务 会 议 央 行 住 建 部 央 行 继 续 实 施 差 别 化 房 贷 政 策 严 密 防 范 四 大 风 险 上 调 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 开 始 试 点 房 产 税 央 行 上 调 人 民 币 存 贷 款 基 准 利 率 个 人 住 房 公 积 金 存 贷 款 利 率 上 调 存 贷 款 基 准 利 率 上 调 0.25 个 百 分 点 坚 持 以 房 为 限 实 施 差 别 化 房 贷 政 策, 房 地 产 贷 款 风 险 防 范 成 效 明 显 ; 坚 持 密 切 跟 踪 经 济 金 融 形 势, 定 期 监 测 分 析 产 行 风 险, 督 促 银 行 准 确 进 行 贷 款 风 险 分 类, 果 断 规 范 银 信 合 作, 全 面 风 险 管 控 取 得 积 极 进 展 ; 加 强 与 境 外 监 管 当 局 的 协 调, 大 力 加 强 风 险 的 防 范 与 处 置 从 2011 年 1 月 20 日 起, 上 调 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 上 海 重 庆 宣 布 次 日 开 始 试 点 房 产 税, 上 海 征 收 对 象 为 本 市 居 民 新 购 房 且 属 于 第 二 套 及 以 上 住 房 和 非 本 市 居 民 新 购 房, 税 率 暂 定 0.6%; 重 庆 征 收 对 象 是 独 栋 别 墅 高 档 公 寓, 以 及 在 渝 无 工 作 户 口 无 投 资 人 员 所 购 二 套 房, 税 率 为 0.5%-1.2% 自 2011 年 2 月 9 日 起 上 调 金 融 机 构 人 民 币 存 贷 款 基 准 利 率 金 融 机 构 一 年 期 存 贷 款 基 准 利 率 分 别 上 调 0.25 个 百 分 点, 其 他 各 档 次 存 贷 款 基 准 利 率 相 应 调 整 从 2011 年 2 月 9 日 起, 上 调 个 人 住 房 公 积 金 存 款 利 率 当 年 归 集 的 个 人 住 房 公 积 金 存 款 利 率 上 调 0.04 个 百 分 点, 由 0.36% 上 调 至 0.40%; 上 年 结 转 的 个 人 住 房 公 积 金 存 款 利 率 上 调 0.35 个 百 分 点, 由 2.25% 上 调 至 2.60% 中 国 人 民 银 行 决 定, 自 2011 年 2 月 9 日 起 上 调 金 融 机 构 人 民 币 存 贷 款 基 准 利 率 金 融 机 构 一 年 期 存 贷 款 基 准 利 率 分 别 上 调 0.25 个 百 分 点, 其 他 各 档 次 存 贷 款 基 准 利 率 相 应 调 整 央 行 央 行 上 调 人 民 币 存 贷 款 基 准 利 率 从 2011 年 2 月 24 日 起, 上 调 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 央 行 存 款 准 备 金 率 上 调 0.5 个 百 分 点 自 3 月 25 日 起 上 调 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 这 是 今 年 以 来 央 行 第 三 次 上 调 存 款 准 备 金 率, 也 是 自 去 年 以 来 的 第 九 次 上 调 调 整 后, 大 型 金 融 机 构 的 存 款 准 备 金 率 将 提 高 至 20% 的 历 史 高 位

8 住 建 部 央 行 央 行 央 行 央 行 央 行 住 房 公 积 金 存 贷 款 利 率 调 整 存 贷 款 基 准 利 率 上 调 0.25 个 百 分 点 存 款 准 备 金 率 上 调 0.5 个 百 分 点 存 款 准 备 金 率 上 调 0.5 个 百 分 点 存 款 准 备 金 率 上 调 0.5 个 百 分 点 存 贷 款 基 准 利 率 上 调 0.25 个 百 分 点 从 2011 年 4 月 6 日 起, 上 调 个 人 住 房 公 积 金 存 款 利 率 当 年 归 集 的 个 人 住 房 公 积 金 存 款 利 率 上 调 0.1 个 百 分 点, 由 0.40% 上 调 至 0.50%; 上 年 结 转 的 个 人 住 房 公 积 金 存 款 利 率 上 调 0.25 个 百 分 点, 由 2.60% 上 调 至 2.85% 自 2011 年 4 月 6 日 起 上 调 金 融 机 构 人 民 币 存 贷 款 基 准 利 率, 其 中 一 年 期 存 贷 款 基 准 利 率 上 调 0.25 个 百 分 点 从 2011 年 4 月 21 日 起, 上 调 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 此 次 为 央 行 年 内 第 四 次 上 调 存 款 准 备 金 率, 此 次 上 调 后, 存 款 准 备 金 率 将 达 到 20.5% 的 历 史 新 高 从 2011 年 5 月 18 日 起, 上 调 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 此 次 为 央 行 年 内 第 5 次 上 调 存 款 准 备 金 率, 此 次 上 调 后, 存 款 准 备 金 率 将 达 到 21% 的 历 史 新 高 从 2011 年 6 月 20 日 起, 上 调 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 这 是 央 行 年 内 第 六 次 上 调 存 款 准 备 金 率, 也 是 去 年 以 来 第 十 二 次 上 调 调 整 后, 金 融 机 构 存 款 准 备 金 率 将 达 到 了 21.50% 的 历 史 最 高 位 自 2011 年 7 月 7 日 起 上 调 金 融 机 构 人 民 币 存 贷 款 基 准 利 率 金 融 机 构 一 年 期 存 贷 款 基 准 利 率 分 别 上 调 0.25 个 百 分 点, 其 他 各 档 次 存 贷 款 基 准 利 率 及 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 利 率 相 应 调 整 央 行 差 别 化 住 房 信 贷 不 放 松 要 求 按 照 中 央 关 于 房 地 产 调 控 决 心 不 动 摇 方 向 不 改 变 力 度 不 放 松 的 要 求, 进 一 步 执 行 好 差 别 化 住 房 信 贷 政 策, 督 促 金 融 机 构 对 符 合 条 件 的 保 障 性 住 房 建 设 项 目 及 时 发 放 贷 款, 促 进 房 地 产 市 场 健 康 平 稳 发 展 央 行 存 款 准 备 金 率 下 调 0.5 个 百 分 点 中 国 人 民 银 行 决 定, 从 2011 年 12 月 5 日 起, 下 调 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 这 是 在 35 个 月 和 央 行 12 次 上 调 存 款 准 备 金 率 之 后 的 首 次 下 调, 调 整 后 大 型 金 融 机 构 的 存 款 准 备 金 率 为 21.00%, 中 小 金 融 机 构 为 17.50% 点 评 : 房 产 税 试 点 :2011 年 1 月 27 日, 上 海 重 庆 宣 布 次 日 开 始 试 点 房 产 税, 上 海 征 收 对 象 为 本 市 居 民 新 购 房 且 属 于 第 二 套 及 以 上 住 房 和 非 本 市 居 民 新 购 房, 税 率 暂 定 0.6%; 重 庆 征 收 对 象 是 独 栋 别 墅 高 档 公 寓, 以 及 在 渝 无 工 作 户 口 无 投 资 人 员 所 购 二 套 房, 税 率 为 0.5%-1.2%

9 -7- 三 次 加 息 七 调 存 准 率 : 自 2011 年 初 始 开 始, 央 行 年 内 进 行 了 三 次 加 息 2 月 8 日, 央 行 年 内 第 一 次 加 息, 上 调 金 融 机 构 人 民 币 存 贷 款 基 准 利 率 0.25 个 百 分 点 ; 紧 随 着 4 月 5 日, 金 融 机 构 人 民 币 存 贷 款 基 准 利 率 再 次 上 调 0.25 个 百 分 点 ;7 月 6 日 第 三 次 加 息 三 次 加 息 共 上 调 金 融 机 构 人 民 币 存 贷 款 基 准 利 率 0.75 个 百 分 点 持 续 加 息 一 方 面 有 利 于 缓 解 通 货 膨 胀, 另 一 方 面, 也 一 定 程 度 上 抬 升 了 企 融 资 成 本 和 房 贷 者 的 还 款 压 力 自 去 年 以 来 的 5 次 加 息, 滞 后 效 应 与 累 积 效 应 已 开 始 显 现 当 前 5 年 以 上 的 贷 款 利 率 已 突 破 7%, 意 味 着 贷 款 利 息 和 月 供 都 明 显 增 加 以 20 年 期 100 万 元 等 额 本 息 还 款 的 商 贷 款 为 例, 每 月 还 款 额 由 元 提 高 至 元, 相 当 于 每 月 还 款 增 加 元 这 无 论 对 投 资 需 求 还 是 自 住 需 求, 都 将 产 生 较 大 影 响 除 了 加 息 外, 存 款 准 备 金 率 的 调 整 也 是 政 府 调 整 货 币 政 策 的 手 段 之 一 2011 年 共 计 调 整 存 款 准 备 金 率 7 次 11 月 30 日, 存 准 率 三 年 内 首 次 下 调 存 款 准 备 金 率 的 上 调, 体 现 出 货 币 政 策 坚 持 稳 健 基 调 不 变 整 体 思 路, 同 时 一 定 程 度 上 引 发 中 小 银 行 和 中 小 企 资 金 紧 张 现 象, 对 货 币 政 策 进 一 步 调 控 构 成 约 束 此 外, 存 款 准 备 金 率 的 多 次 上 调 成 为 了 压 倒 房 价 的 最 后 一 根 稻 草, 自 2011 年 第 三 季 度 开 始, 房 价 已 经 出 现 实 质 性 下 跌 住 房 公 积 金 存 款 利 率 上 调 与 改 革 :2011 年 个 人 住 房 公 积 金 存 贷 款 利 率 上 调 2 次 住 房 公 积 金 制 度 是 我 国 一 系 列 惠 民 政 策 和 措 施 之 一, 然 而 目 前 公 积 金 制 度 有 失 公 平 性, 覆 盖 面 有 限, 主 要 覆 盖 国 有 企 事 单 位 和 政 府 机 关 公 务 员 同 时, 公 积 金 资 金 的 使 用 效 率 低, 运 营 状 况 不 理 想, 巨 额 资 金 处 于 沉 睡 状 态, 公 积 金 贷 款 额 度 受 限, 可 用 的 贷 款 资 源 有 限, 导 致 很 多 个 人 账 户 下 的 公 积 金 名 不 副 实 由 于 开 发 商 和 银 行 捆 绑 合 作, 导 致 公 积 金 贷 款 无 法 覆 盖 所 有 项 目, 购 房 人 不 能 做 组 合 贷 款 当 下 住 房 公 积 金 制 度 已 经 不 能 适 应 时 代 和 市 场 环 境 变 化 的 需 要, 政 府 需 要 从 使 用 机 制 与 监 管 能 力 等 方 面 进 行 改 革, 以 促 使 公 积 金 改 革 的 公 平 性 与 安 全 性

10 -8- 总 结 : 2011 年, 国 家 对 房 地 产 调 控 持 续 加 码, 措 施 进 一 步 落 实 细 化 新 国 八 条 的 出 台 三 次 加 息 七 调 存 准 率 房 贷 利 率 上 浮 一 房 一 价 等 一 系 列 的 政 策 频 频 亮 剑 现 身, 构 成 了 2011 年 楼 市 的 刀 光 剑 影! 1 月, 国 八 条 房 产 税 试 点 改 革 先 后 落 地, 限 购 限 价 限 贷 等 政 策 全 面 升 级, 限 购 城 市 从 2010 年 的 不 足 20 个 大 幅 增 加 到 40 多 个 ; 7 月 初, 国 务 院 常 务 会 议 明 确 二 三 线 城 市 也 要 限 购, 随 后 台 州 珠 海 等 城 市 跟 进, 限 购 城 市 数 增 加 到 近 50 个 ; 10 月 底,1000 万 套 保 障 房 建 设 计 划 提 前 实 现 可 见, 从 2010 年 的 第 一 轮 房 地 产 调 控 到 2011 年 的 第 三 轮 调 控, 措 施 的 不 断 细 化 和 落 实, 抑 制 需 求 与 增 加 供 给 两 手 抓, 行 政 与 经 济 手 段 进 一 步 细 化 那 么 2012 年 房 产 政 策 将 如 何 走 向 呢? 做 出 以 下 预 测 : 2012 年 国 家 对 房 地 产 政 策 一 是 完 善, 二 是 调 整, 三 是 继 续 整 顿, 国 家 将 进 一 步 理 顺 房 地 产 政 策, 纠 偏 改 错, 使 其 房 地 产 健 康 发 展 1 国 家 进 一 步 完 善 保 障 性 住 房 基 建 政 策 与 使 用 管 理 政 策 ; 2 国 家 进 一 步 完 善 房 地 产 土 地 分 类 供 应 政 策 ; 3 一 线 城 市 征 收 房 产 税 将 陆 续 出 台 ; 开 征 房 产 税 之 时, 就 是 限 购 房 政 策 自 动 取 消 之 日 ; 4 国 家 按 区 域 性 调 整 政 策 性 商 品 房 政 策 ; 5 下 半 年 对 商 品 房 的 金 融 政 策 将 适 度 调 整 ; 6 下 半 年 对 商 品 房 的 管 理 政 策 会 也 会 适 度 调 整, 调 整 幅 度 不 会 太 大

11 -9- 第 二 章 土 地 篇 一 土 地 出 让 总 体 概 况 地 块 用 途 地 块 数 量 2011 年 全 市 土 地 成 交 情 况 表 面 积 ( 万 m2) 成 交 价 楼 面 地 价 土 地 建 筑 ( 亿 元 ) ( 元 /m2) 商 住 类 商 办 公 酒 店 类 工 类 其 他 合 计 年 共 计 出 让 土 地 57 幅, 其 中 商 住 类 土 地 出 让 13 幅, 住 宅 类 地 块 明 显 减 少, 商 办 公 用 地 唱 主 角 在 已 出 让 的 39 幅 商 办 公 酒 店 类 用 地 中, 商 用 地 5 幅, 办 公 用 地 21 幅, 酒 店 用 地 13 幅 2011 年 全 市 住 宅 类 土 地 成 交 情 况 表 区 域 思 明 区 地 块 数 量 面 积 ( 万 m2) 成 交 价 楼 面 地 价 土 地 建 筑 ( 亿 元 ) ( 元 /m2) 湖 里 区 海 沧 区 集 美 区 同 安 区 翔 安 区 合 计 上 表 可 以 看 出, 一 是 岛 外 住 宅 用 地 供 应 量 远 远 大 于 岛 内, 未 来 楼 市 将 是 岛 外 时 代, 岛 外 四 区 ( 海 沧 区 集 美 区 同 安 区 和 翔 安 区 ) 累 积 出 让 的 住 宅 用 地 的 土 地 面 积 占 全 市 全 年 土 地 总 出 让 面 积 的 96.8%, 总 建 筑 面 积 则 占 全 市 出 让 土 地 总 建 筑 面 积 的 94.5%; 二 是 住 宅 用 地 的 楼 面 地 价 : 湖 里 区 住 宅 用 地 的 楼 面 地 价 远 高 于 其 他 区 域, 集 美 区 同 安 区 和 翔 安 区 今 年 土 地 供 应 量 较 多, 未 来 将 成 为 厦 门 市 房 地 产 发 展 的 重 点 区 域 ; 海 沧 仅 1 幅 地 块 出 让, 海 沧 片 区 的 楼 面 地 价 均 价 达 到 2921 元 /m2

12 -10- 二 2011 年 土 地 出 让 事 件 回 顾 楼 市 动 荡, 开 发 商 谨 慎 拿 地 2011 年 12 月 份, 国 家 密 集 出 台 楼 市 调 控 政 策, 诸 如 新 国 八 条 三 次 加 息 七 调 存 准 率 房 贷 利 率 上 浮 一 房 一 价 等 一 系 列 的 政 策, 这 些 政 策 的 出 台 对 开 发 商 拿 地 都 有 一 定 影 响, 资 金 上 带 来 的 周 转 压 力 也 令 意 欲 拿 地 的 开 发 商 心 有 顾 忌 土 地 出 让 事 件 回 放 : 3 月 15 日, 厦 门 市 2011 年 新 年 第 一 场 土 地 拍 卖 上 演, 最 终 也 是 冷 清 收 场 观 音 山 两 幅 地 块 均 以 底 价 成 交, 拍 出 总 金 额 1.59 亿 元 拍 卖 开 始 时, 现 场 仅 有 数 家 竞 买 人 到 场 核 对 竞 买 标 志 牌 时, 两 幅 地 块 也 均 仅 有 一 家 举 牌 示 意 最 终, 两 幅 地 块 均 不 出 意 料 的 以 底 价 成 交 其 中 信 义 玻 璃 控 股 有 限 公 司 以 底 价 8450 万 元 竞 得 2010P27 地 块, 成 交 楼 面 价 元 / 平 米 ; 创 冠 集 团 投 资 控 股 ( 香 港 ) 有 限 公 司 以 底 价 7450 万 元 竞 得 2010P28 地 块, 成 交 楼 面 价 元 / 平 米 12 月 20 日 土 地 出 让 会 上 共 出 让 13 幅 地 块, 其 中 包 含 两 幅 住 宅 地 块 经 过 上 午 和 下 午 共 近 3 个 小 时 的 拍 卖, 共 有 一 幅 地 块 流 拍, 三 幅 地 块 终 止 拍 卖, 其 余 9 副 地 块 顺 利 拍 出 位 于 岛 内 中 医 院 附 近 的 住 宅 用 地 在 短 短 的 四 轮 竞 拍 之 后 即 落 定 特 房 集 团, 而 位 于 集 美 区 的 住 宅 地 块 由 于 只 有 集 美 建 设 一 家 参 与 竞 拍, 同 样 迅 速 尘 埃 落 定 在 流 行 快 闪 的 当 下, 开 发 商 也 玩 了 一 回 快 闪 出 乎 意 料 的 是, 此 次 拍 卖 会 上 有 4 幅 商 用 地 块 遭 终 止 拍 卖, 其 余 商 用 地 块 均 顺 利 拍 出 同 全 国 其 他 地 区 一 样, 在 往 届 土 地 拍 卖 会 上 各 开 发 商 争 得 头 破 血 流 的 场 面 昨 日 不 复 再 现, 取 而 代 之 的 是 谨 慎 小 心 及 深 思 熟 虑 在 此 次 拍 卖 中, 只 见 家 底 雄 厚 的 国 企 出 手, 而 其 他 多 数 房 企 则 在 现 金 为 王 屯 钱 好 过 冬 的 指 导 思 想 下, 裹 着 棉 被 集 体 观 望 如 此 看 来, 买 涨 不 买 跌 的 并 非 只 有 购 房 者, 开 发 商 也 亦 然 10 月 下 旬 以 来 产 生 的 楼 市 动 荡, 使 得 开 发 商 也 变 得 谨 小 慎 微 12 月 30 日, 厦 门 2011 年 最 后 一 次 土 地 拍 卖 在 一 片 冷 清 中 草 草 收 场,9 幅 地 块 仅 用 了 不 到 一 个 小 时 的 时 间 便 拍 卖 完 毕 其 中, 有 3 幅 地 块 再 次 遭 遇 终 止 拍 卖, 另 外 6 幅 地 块 均 底 价 成 交 商 地 块 拍 卖 已 经 连 续 两 场 受 冷, 有 内 人 士 表 示, 其 实 上 一 场 拍 卖 便 已 经 是 土 地 市 场 的 一 个 风 向 标, 商 地 块 受 冷 已 经 有 预 见 性 时 值 年 底, 包 括 商 地 产 在 内 的 不 少 房 企 资 金 都 比 较 紧 张, 并 且 这 两 次 推 出 的 地 块 并 没 有 很 诱 人, 也 就 造 成 了 市 场 反 应 冷 淡 状 况

13 -11- 办 公 酒 店 及 商 用 地 唱 主 角 2011 年 出 让 的 57 幅 土 地 中, 商 住 类 土 地 仅 13 幅, 占 23%; 而 商 办 公 酒 店 类 用 地 中 有 39 幅, 其 中, 商 用 地 5 幅, 办 公 用 地 21 幅, 酒 店 用 地 13 幅 可 见, 住 宅 用 地 供 应 减 少, 办 公 酒 店 用 地 成 为 本 年 度 土 地 出 让 的 主 角 商 住 地 块 量 价 齐 跌 在 经 历 2009 年 的 商 住 地 块 火 爆 成 交 的 场 面 后,2010 年 房 地 产 调 控 和 住 宅 限 购 令 的 主 基 调 下, 政 府 减 缓 商 住 地 块 出 让 计 划,2010 年 商 住 地 块 出 让 总 建 筑 面 积 明 显 减 少, 而 2011 年 又 比 2010 年 有 所 减 少, 商 住 地 块 土 地 成 交 建 筑 面 积 从 2010 年 的 万 m2 降 低 至 2011 年 的 万 m2, 下 降 了 66.7%, 楼 面 地 价 也 开 始 呈 现 下 滑 的 趋 势, 由 2010 年 楼 面 地 价 3811 元 /m2 下 降 到 2011 年 的 3399 元 /m2 土 地 供 应 向 政 策 性 商 品 住 房 倾 斜 对 保 障 性 住 房, 政 策 性 商 品 住 房 和 商 品 住 房 国 家 采 用 了 不 同 的 土 地 供 应 方 式, 政 策 性 商 品 住 房 将 是 土 地 供 应 主 体 5 月 13 日, 厦 门 首 幅 限 价 商 品 房 用 地 2011XP01 地 块 拍 卖, 结 果 国 企 建 发 房 地 产 集 团 以 万 元 的 底 价 成 交, 这 首 幅 限 价 房 地 块 受 到 了 不 少 开 发 企 的 关 注 但 因 限 价 房 拍 卖 规 定, 特 别 要 求 竞 买 人 必 须 是 厦 门 市 市 属 国 有 企 控 股 ( 直 接 或 间 接 持 股 比 例 合 计 大 于 50%) 并 具 有 国 家 一 级 房 地 产 开 发 资 质 的 法 人 小 结 : 从 2009 年 土 地 市 场 的 火 爆 到 2010 年 的 平 淡, 再 至 2011 年 的 冷 清, 可 以 看 到, 随 着 政 府 的 成 熟, 政 策 上 也 更 加 稳 健, 加 之 调 控 手 段 的 严 厉, 开 发 商 拿 地 不 像 以 往 那 么 疯 狂 跟 风, 因 此 预 测 2012 年 厦 门 土 地 市 场 将 会 延 续 2011 年 的 状 况, 政 府 推 地 速 度 还 将 放 缓

14 -12- 第 三 章 市 场 篇 一 全 市 房 地 产 运 行 情 况 总 体 概 述 1. 商 品 房 供 应 分 析 全 市 商 品 房 供 给 2011 年 全 市 商 品 房 供 应 量 与 去 年 增 长 明 显, 供 应 量 主 要 集 中 在 集 美 区, 其 商 品 房 供 应 量 占 全 市 的 38.22%; 湖 里 区 供 应 量 次 之, 占 全 市 的 18.18%; 思 明 区 供 应 量 较 去 年 相 比, 有 了 很 大 提 升, 供 应 比 例 由 去 年 的 提 高 至 到 今 年 的 63.4, 涨 幅 接 近 100% 2011 年 全 市 商 品 房 供 应 量 万 m2, 同 比 2010 年 增 加 万 m2, 上 涨 45% 全 市 住 宅 供 给

15 年 全 市 住 宅 供 应 量 主 要 集 中 在 集 美 区, 占 全 市 供 应 量 的 36.6%; 思 明 区 与 湖 里 区 住 宅 供 应 基 本 相 当 ; 海 沧 区 是 全 市 住 宅 供 应 量 最 少 的 一 个 区, 供 应 比 例 仅 为 6.9% 2011 年 全 市 住 宅 累 积 供 应 量 为 万 m2, 同 比 上 升 45.86% 未 来 市 场 竞 争 加 大 全 市 住 宅 批 售 量 同 比 2010 年 总 体 增 加 万 m2, 上 升 45.86%

16 商 品 房 销 售 分 析 (1) 全 年 岛 内 外 分 区 商 品 房 销 售 分 类 统 计 2011 年 全 年 厦 门 市 岛 内 外 分 区 商 品 房 销 售 分 类 统 计 表 分 区 分 类 别 墅 住 宅 商 场 写 字 楼 车 库 ( 万 / 个 ) 其 它 / 厂 房 合 计 岛 内 岛 外 全 市 合 计 思 明 区 湖 里 区 集 美 区 海 沧 区 同 安 区 翔 安 区 套 数 2 2, , ,599 面 积 (M2) ,033 23,338 36, ,885 17, ,330 套 数 - 2, ,011 5, ,553 面 积 (M2) - 432,662 35, , ,980 60, ,980 套 数 - 6, , ,409 面 积 (M2) - 928,531 31, ,635 98,809 85,039 1,300,664 套 数 - 2, , ,371 面 积 (M2) - 327,218 19,440 1,305 91,564 44, ,138 套 数 6 4, ,523 面 积 (M2) 2, ,306 35,295 25,521 37,114 46, ,449 套 数 34 2, ,675 面 积 (M2) 10, ,572 16,737-22, , ,342 套 数 42 21,395 1,835 1,976 14,843 1,039 41,130 面 积 (M2) 13,743 2,679, , , , ,148 4,230,903 注 :1 数 据 来 源 厦 门 网 上 房 地 产 整 理 2 以 上 数 据 统 计 时 间 为 2011 年 1 月 1 日 ~2011 年 12 月 31 日 2011 年, 厦 门 全 市 新 建 商 品 房 共 成 交 套, 总 成 交 面 积 约 万 m2 其 中, 商 品 住 宅 成 交 套, 成 交 面 积 万 m2, 占 新 房 成 交 面 积 的 63.33%; 住 宅 成 交 面 积 同 比 对 比 2010 年 的 住 宅 销 售 面 积 万 m2 上 涨 了 25.6% 在 政 策 抑 制 国 家 宏 观 调 控 的 双 重 压 力 下, 整 体 商 品 房 销 量 不 降 反 升, 整 体 盘 面 仍 然 比 去 年 有 小 幅 上 升 究 其 原 因, 主 要 受 益 于 岛 外 楼 市 统 计 数 据 显 示,2011 年 厦 门 岛 外 住 宅 成 交 套, 占 全 市 住 宅 总 成 交 套 数 的 75%; 岛 内 成 交 5260 套, 占 全 市 总 成 交 套 数 的 25% 集 美 区 以 全 年 6770

17 -15- 套 的 商 品 住 宅 成 交 量, 位 居 六 区 成 交 榜 首 正 由 于 这 些 岛 外 大 盘 集 中 入 市, 刺 激 刚 性 需 求 集 中 爆 发, 使 住 宅 成 交 量 又 再 次 上 扬 2011 年, 全 市 写 字 楼 成 交 1975 套, 成 交 面 积 约 万 平 方 米 ; 商 场 成 交 1835 套, 成 交 面 积 万 平 方 米 ; 车 库 成 交 套 别 墅 成 交 42 套, 成 交 面 积 约 1.37 万 平 方 米 厂 房 成 交 约 1039 套, 成 交 面 积 约 万 平 方 米 各 区 物 类 型 销 售 比 例 图 分 析 : 由 上 图 所 示, 在 2011 年 全 市 商 品 房 销 售 比 例 中, 住 宅 仍 跟 往 年 一 样, 所 占 比 例 最 大, 占 了 全 市 商 品 房 成 交 总 量 的 63.33%; 商 品 住 宅 成 交 区 域 主 要 集 中 在 集 美 区, 其 他 区 域 住 宅 销 量 基 本 相 当 商 场 销 售 方 面, 主 要 还 是 集 中 在 湖 里 区 集 美 区 和 同 安 区, 说 明 岛 内 不 再 是 商 投 资 者 的 热 点, 岛 外 商 即 将 兴 起

18 -16 (2) 全 市 商 品 房 销 售 分 析 全 市 住 宅 销 量 分 区 走 势 情 况 2011 年 全 市 商 品 住 宅 成 交 面 积 万 m2, 同 比 2010 年 增 加 万 m2, 销 量 上 升 14%, 全 市 各 区 域 销 量 基 本 相 当, 只 有 集 美 区 异 军 突 起, 全 年 住 宅 成 交 万 m2, 销 量 同 比 去 年 上 涨 142.8%, 集 美 区 的 成 交 面 积 主 要 是 由 于 万 科 金 域 华 府 住 宅 莲 花 尚 院 联 发 杏 林 湾 1 号 水 晶 湖 郡 和 中 航 城 国 际 社 区 等 楼 盘 的 热 销, 支 撑 了 该 区 域 的 成 交 量 楼 市 吹 响 岛 外 时 代 号 角,2011 年 岛 外 住 宅 成 交 面 积 188 万 m2, 占 了 全 市 成 交 量 的 七 成 全 市 住 宅 销 售 量 走 势

19 -17 2 月 出 台 的 厦 八 条, 本 地 限 三 外 地 禁 二 的 限 购 令, 让 自 2009 年 以 来 就 一 路 红 火 的 厦 门 楼 市 大 幅 降 温, 直 至 二 三 季 度, 一 些 岛 外 大 盘 集 中 入 市, 刺 激 刚 性 需 求 集 中 爆 发, 住 宅 成 交 量 又 再 次 上 扬 2011 年 住 宅 销 售 高 峰 在 第 一 季 度 的 3 4 月 份, 但 进 入 10 月 下 旬 后, 在 严 控 与 资 金 链 趋 紧 的 双 重 压 力 下, 厦 门 楼 市 又 显 疲 态, 成 交 量 价 明 显 回 落, 开 发 商 从 明 折 暗 降 的 假 摔 逐 渐 沦 为 以 价 换 量 的 真 跌 可 以 说,2011 年 厦 门 楼 市 跌 宕 起 伏, 2012 年 市 场 仍 存 在 机 会 全 市 住 宅 销 量 排 行 榜 排 名 项 目 名 称 项 目 地 址 套 数 面 积 (m2) 1 未 来 海 岸 系 天 湖 兴 港 路 东 侧 滨 湖 南 路 北 侧 绿 苑 新 城 海 沧 区 海 沧 生 活 区 万 科 金 域 华 府 集 美 区 杏 东 路 北 侧 禹 洲 大 学 城 同 安 区 西 柯 镇 同 集 路 住 宅 莲 花 尚 院 集 美 杏 林 大 道 东 南 侧 联 发 杏 林 湾 1 号 集 美 杏 滨 路 东 侧 中 航 城 国 际 社 区 集 美 新 城 九 天 湖 东 北 侧 水 晶 湖 郡 集 美 区 杏 林 湾 片 区 滨 水 东 侧 半 山 御 景 思 明 区 仙 岳 路 西 郭 片 区 厦 门 世 茂 湖 滨 花 园 厦 门 市 湖 里 区 湖 边 水 库 片 区 年 住 宅 成 交 量 排 行 榜 中, 未 来 海 岸 天 湖 以 成 交 面 积 万 m2 一 举 夺 得 年 度 冠 军, 未 来 海 岸 系 天 湖 以 其 品 牌 的 良 好 口 碑 和 产 品 的 优 质 获 得 购 房 者 的 青 睐, 引 发 购 房 热 潮 在 销 售 排 行 榜 中 前 三 甲 都 是 来 自 岛 外 的 楼 盘, 万 科 金 域 华 府 新 盘 上 市 销 售 率 接 近 100%, 成 就 了 厦 门 楼 市 日 光 盘 的 神 话 合 理 的 价 格 进 一 步 撬 动 市 场 份 额, 这 些 单 盘 的 热 销 带 动 了 全 市 销 量 上 升 全 市 住 宅 销 售 均 价 走 势

20 -18 ( 数 据 来 源 : 厦 门 国 土 资 源 局 ) 2011 年 全 市 住 宅 均 价 元 /m2, 同 比 2009 年 上 涨 22.4% 其 中, 岛 内 商 品 住 宅 均 价 为 元 / 平 方 米, 岛 外 商 品 住 宅 均 价 为 9671 元 / 平 方 米 受 地 价 及 建 安 成 本 等 因 素 的 影 响, 虽 然 供 应 量 大 幅 增 加, 但 房 价 整 体 并 无 下 降, 反 而 由 于 7 月 份 岛 内 楼 盘 的 集 中 上 市, 房 价 一 度 被 拉 高 至 元 / 平 方 米 受 宏 观 调 控 政 策 影 响, 全 年 住 宅 销 售 均 价 表 现 较 为 稳 健, 没 有 大 起 大 落, 均 价 在 浮 动

21 供 需 情 况 分 析 全 市 商 品 房 供 需 分 析 2011 年 全 市 商 品 房 总 体 供 应 量 为 万 平 方 米 岛 内 岛 外 供 应 比 例 约 为 3 比 7, 年 累 计 供 应 量 超 过 年 累 计 销 售 量 98 万 平 方 米, 全 年 供 销 比 达 , 整 体 处 于 供 大 于 求 的 态 势, 市 场 供 应 量 充 足 其 中, 岛 外 集 美 区 一 枝 独 秀, 供 给 达 199 万 平 方 米 左 右, 占 全 市 供 给 量 的 38%, 供 销 比 达 , 远 远 领 先 全 市 供 销 比, 集 美 区 的 市 场 地 位 日 益 突 出 全 市 住 宅 供 需 分 析

22 -20 全 市 住 宅 供 给 出 现 供 需 基 本 持 平 的 局 面, 全 市 供 应 量 与 销 售 量 之 比 为 0.87:1 思 明 区 的 供 需 比 值 为 全 市 最 低, 仅 为 0.46, 由 于 思 明 区 一 些 新 项 目 还 未 上 市, 库 存 项 目 销 售 的 不 断 去 化, 暂 时 出 现 了 供 不 应 求 的 局 面 从 长 期 供 应 量 上 看,2012 年 将 出 现 大 规 模 的 新 盘 供 应, 应 该 说 市 场 整 体 供 应 量 是 充 足 的 全 市 商 场 供 需 分 析 全 市 商 场 总 体 供 略 大 于 求, 其 中 海 沧 区 商 场 供 明 显 小 于 求, 供 需 比 仅 为 0.4:1, 岛 内 外 经 济 差 异 导 致 商 需 求 差 异 巨 大, 随 着 岛 外 新 区 商 的 兴 起, 吸 引 很 多 投 资 者, 可 见 未 来 商 场 需 求 不 仅 仅 只 在 岛 内, 岛 外 也 有 很 大 的 需 求 空 间 2011 年 商 成 交 主 要 集 中 在 湖 里 万 达 广 场 集 美 杏 林 湾 中 心 同 安 凤 翔 新 城 和 海 沧 商 贸 中 心 全 市 写 字 楼 供 需 分 析

23 年 写 字 楼 供 应 主 要 集 中 在 集 美 区, 占 了 全 市 供 应 量 的 63% 集 美 区 杏 林 湾 营 运 中 心 和 厦 门 北 站 运 营 中 心 也 是 该 区 域 写 字 楼 供 应 的 重 点 区 域 2011 年 厦 门 市 写 字 楼 成 交 市 场 以 五 缘 湾 营 运 中 心 闽 南 古 镇 杏 林 湾 营 运 中 心 厦 门 北 站 等 新 兴 商 务 区 最 为 活 跃, 这 几 大 片 区 以 租 金 低 政 府 扶 持 力 度 大 供 应 量 庞 大 吸 纳 众 多 成 长 型 企 以 及 办 公 面 积 需 求 大 的 企 全 市 车 位 供 需 分 析 全 市 车 位 呈 现 供 应 与 销 售 比 为 1.29:1, 市 场 供 应 充 足 全 市 的 车 库 供 应 主 要 集 中 在 集 美 区, 全 年 批 售 车 位 万 平 方 米, 占 全 市 的 43.2%, 杏 林 湾 营 运 中 心 是 该 区 域 车 库 供 应 的 重 点 区 域 2011 年 车 位 销 售 主 要 集 中 在 湖 里 区, 全 年 销 售 量 达 21.9 万 平 方 米, 占 全 市 的 38.4%, 湖 里 万 达 广 场 车 位 成 交 958 套, 成 交 面 积 39.7 为 全 市 最 多

24 -22 二 2011 年 全 市 房 地 产 市 场 特 点 总 结 : 市 场 跌 宕 起 伏, 楼 市 在 调 控 中 奋 然 前 行 2011 年 上 半 年 受 国 八 条 和 厦 版 国 八 条 的 影 响, 厦 门 楼 市 成 交 量 一 度 萎 缩, 年 中 随 着 推 盘 量 的 逐 渐 增 加 和 刚 需 客 群 的 释 放, 厦 门 楼 市 出 现 量 价 齐 升 的 好 光 景, 但 随 着 全 国 金 九 银 十 的 惨 淡 收 场 以 及 降 价 潮 观 望 潮 的 回 升, 厦 门 楼 市 第 四 季 度 成 交 量 也 随 之 回 落 但 全 年 住 宅 成 交 面 积 以 267 万 m2 收 官, 仍 然 比 去 年 上 涨 24% 而 相 比 较 成 交 量 的 一 波 三 折, 成 交 价 格 则 显 得 淡 定 许 多, 虽 然 前 五 个 月 在 新 政 调 控 和 成 交 量 大 幅 跳 水 的 背 景 下, 销 售 价 格 上 涨 乏 力, 但 也 保 持 高 位 运 行 下 半 年, 岛 内 高 端 豪 宅 频 频 放 量, 拉 高 了 实 际 成 交 价 格, 同 时 成 交 量 的 走 高, 也 提 振 市 场 信 心, 销 售 价 格 跟 着 水 涨 船 高, 七 月 份 成 交 均 价 达 到 的 最 高 峰 值 11 月 份 市 场 遇 冷,12 月 份, 源 昌 君 悦 山 率 先 公 开 八 五 折 降 价, 随 后 又 有 万 科 金 域 华 府 推 出 总 价 49.9 万 元 的 精 装 公 寓, 禹 洲 中 央 海 岸 也 以 6888 元 / 平 方 米 的 起 价 推 盘 可 见, 市 场 跌 宕 起 伏,2011 年 厦 门 楼 市 是 在 调 控 中 奋 然 前 行 岛 外 楼 盘 升 温, 岛 外 时 代 不 再 是 句 口 号 2011 年 全 市 商 品 住 宅 成 交 面 积 267 万 平 方 米, 岛 外 成 交 面 积 188 万 m2, 占 了 全 市 成 交 量 的 70.6%, 岛 外 市 场 主 力 趋 势 明 显 其 中, 集 美 区 一 枝 独 秀, 全 年 住 宅 成 交 万 m2, 销 量 同 比 去 年 上 涨 142.8% 万 科 金 域 华 府 住 宅 莲 花 尚 院 联 发 杏 林 湾 1 号 水 晶 湖 郡 和 中 航 城 国 际 社 区 等 楼 盘 的 热 销, 支 撑 了 该 区 域 的 成 交 量 未 来 几 年 内, 随 着 岛 内 外 一 体 化 进 程 的 加 速, 随 着 岛 外 各 项 配 套 逐 步 完 善, 岛 外 楼 盘 的 供 量 将 不 断 增 加, 岛 外 高 品 质 的 海 景 房 面 市, 将 也 将 进 一 步 缩 小 与 岛 内 的 价 差

25 -23 第 四 章 2012 厦 门 楼 市 展 望 一 2012 年 政 策 调 控 预 测 2012 年 国 家 对 房 地 产 政 策 一 是 完 善, 二 是 调 整, 三 是 继 续 整 顿, 国 家 将 进 一 步 理 顺 房 地 产 政 策, 纠 偏 改 错, 使 其 房 地 产 健 康 发 展 1 国 家 进 一 步 完 善 保 障 性 住 房 基 建 政 策 与 使 用 管 理 政 策 ; 2 国 家 进 一 步 完 善 房 地 产 土 地 分 类 供 应 政 策 ; 3 一 线 城 市 征 收 房 产 税 将 陆 续 出 台 ; 开 征 房 产 税 之 时, 就 是 限 购 房 政 策 自 动 取 消 之 日 ; 4 国 家 按 区 域 性 调 整 政 策 性 商 品 房 政 策 ; 5 下 半 年 对 商 品 房 的 金 融 政 策 将 适 度 调 整 ; 6 下 半 年 对 商 品 房 的 管 理 政 策 会 也 会 适 度 调 整, 调 整 幅 度 不 会 太 大 二 未 来 销 售 展 望 1. 未 来 供 给 2011 年 的 严 厉 调 控 打 乱 了 众 多 开 发 商 的 开 发 节 奏, 放 缓 了 入 市 步 伐, 甚 至 捂 盘 惜 售, 希 望 避 开 调 控 的 风 口 浪 尖, 待 限 购 令 解 除 后 上 市 美 好 的 愿 望 在 中 央 明 确 要 求 限 购 令 到 期 城 市 必 须 延 期 后 破 灭, 但 由 于 购 房 者 观 望 情 绪 浓 厚 市 场 在 售 项 目 多, 降 价 呼 声 高, 开 发 商 依 旧 不 愿 冒 然 入 市 但 逃 避 终 将 不 是 解 决 问 题 的 根 本 方 法, 随 着 资 金 链 条 日 益 紧 张, 开 发 商 回 笼 资 金 的 需 求 将 更 加 强 烈, 除 了 新 盘 上 市,2011 年 早 已 预 约 公 开 项 目 也 将 加 入 客 户 争 夺 战 中 预 计 2012 年 房 地 产 市 场 供 应 将 稳 中 有 升, 市 场 放 量 或 集 中 在 第 二 第 三 季 度 潜 在 的 市 场 供 应 主 要 来 自 两 部 分, 未 上 市 的 形 象 盘 和 在 售 项 目 于 加 推 房 源 根 据 统 计,2012 年 可 能 上 市 的 在 建 项 目 达 40 余 个, 主 要 分 布 在 岛 内 和 集 美 区, 其 中 思 明 区 13 个, 湖 里 区 9 个, 集 美 区 10 个 在 售 项 目 加 推 房 源 主 要 集 中 在 岛 外 新 城 区, 海 沧 集 美 同 安 较 多 项 目 体 量 大, 也 将 在 2012 年 逐 步 推 出 剩 余 房 源 迫 于 市 场 降 价 的 压 力 和 春 节 前 后 的 季 节 性 影 响,2012 年 第 一 季 度 的 市 场 供 应 相 对 较 低, 第 二 季 度 商 品 住 宅 市 场 的 战 局 将 全 面 铺 开, 岛 内 外 项 目 争 相 入 市, 在 第 三 季 度 金 九 银 十 传 统 销 售 旺 季, 供 应 将 进 一 步 增 加, 市 场 存 量 将 达 到 顶 峰, 而 后 市 市 场 转 入 以 消 化 存 量 为 主

26 未 来 销 量 2011 年 底, 楼 盘 仅 出 现 小 幅 打 折, 购 房 者 观 望 情 绪 依 然 浓 重, 楼 市 成 交 出 现 萎 缩 可 以 预 测 在 2012 首 季 市 场 将 继 续 延 续 此 态 势 虽 然 2012 年 全 国 市 场 前 景 并 不 看 好, 但 厦 门 楼 市 仍 将 趋 于 稳 定 随 着 房 价 逐 渐 回 调 到 位, 以 厦 门 本 地 人 群 和 新 厦 门 人 为 主 体 的 购 房 需 求 也 将 逐 渐 释 放 2011 年 底 的 降 价 潮 延 续 到 2012 年 的 过 程 中, 刚 需 购 房 者 仍 然 会 适 量 接 盘, 托 起 基 本 交 易 量 2012 年, 楼 市 调 控 向 刚 需 倾 斜 的 力 度 将 不 断 加 大, 如 信 贷 投 放 的 适 当 倾 斜, 中 小 户 型 产 品 的 加 大 供 给, 税 收 优 惠 的 区 别 对 待, 限 购 对 象 的 适 当 调 整 等, 都 将 对 刚 需 客 户 的 入 市 产 生 较 大 的 促 进 作 用 受 此 影 响, 刚 需 客 群 有 望 实 现 持 续 的 释 放, 助 推 楼 市 有 效 回 暖 3. 未 来 房 价 从 全 国 来 看, 货 币 政 策 紧 缩, 融 资 渠 道 受 限, 导 致 房 地 产 开 发 信 贷 资 金 压 力 加 大, 个 人 按 揭 门 槛 高 利 息 高, 因 此 2012 年 整 个 房 地 产 市 场 发 展 环 境 是 趋 紧 的, 房 价 将 总 体 保 持 调 整 态 势, 房 价 回 归 将 更 加 合 理 厦 门 商 品 住 宅 价 格 基 本 呈 逐 年 上 的 态 势,2011 年 全 市 成 交 价 再 创 历 史 新 高, 达 到 元 / 平 方 米 然 而 透 过 上 涨 的 背 后, 我 们 看 到 更 多 的 是 产 品 品 质 的 升 级 一 方 面, 岛 外 配 套 逐 渐 完 善, 较 多 的 楼 盘 向 中 高 端 方 向 发 展 而 在 岛 内, 五 缘 湾 湖 边 水 库 等 片 区 日 益 发 展 为 高 端 住 宅 集 中 区 ; 另 一 方 面, 政 策 规 定 自 2010 年 4 月 8 日 后 取 得 的 岛 内 土 地 均 要 求 精 装 修,2011 年 要 求 逐 渐 普 及 到 岛 外 区 域, 建 设 成 本 的 增 加 必 然 带 来 房 价 的 同 步 上 涨 除 去 通 胀 的 因 素, 其 实 厦 门 整 体 价 格 相 对 平 稳 由 于 岛 内 外 楼 盘 价 格 差 距 大, 因 此 受 成 交 结 构 的 影 响, 体 现 在 不 同 的 月 份 中 价 格 呈 波 动 性 变 化 愈 演 愈 烈 的 降 价 潮 已 延 续 到 厦 门, 岛 内 外 均 有 项 目 推 出 大 幅 折 扣, 以 价 换 量 2012 年, 政 策 调 控 的 主 基 调 决 定 了 不 跌 反 涨 基 本 难 以 存 在, 但 绝 对 的 降 价 空 间 较 小, 未 来 新 开 项 目 在 价 格 制 定 上 将 更 加 合 理 岛 内 泛 豪 宅 化 的 趋 势 已 经 形 成, 资 源 的 稀 缺 性 也 决 定 了 市 场 价 格 仍 会 高 位 盘 整, 可 能 以 附 加 值 的 方 式 提 升 性 价 比 ; 而 在 岛 外, 众 多 的 同 类 商 品 导 致 客 户 分 流 严 重, 主 打 产 品 性 价 比 已 不 足 以 吸 引 人, 更 多 的 购 房 者 把 服 务 列 为 考 量 的 一 大 标 准 预 计 2012 年 将 有 更 多 的 开 发 商 为 了 回 笼 资 金, 以 调 价 吸 引 购 房 者, 上 半 年 房 价 或 将 控 底 但 下 半 年 市 场 会 由 于 价 格 下 降 比 较 到 位 促 使 成 交 回 暖, 而 成 交 量 的 上 升 会 使 价 格 得 到 支 撑, 最 终 促 使 价 格 探 底 成 功

27 -25 附 :2011 年 土 地 出 让 情 况 表 序 号 地 块 编 号 地 块 用 途 士 地 位 置 成 交 时 间 1 X2010GP02 工 P27 办 公 P28 办 公 4 J2010P06 5 X2010P04 6 X2011P01 7 H2011P01 8 环 东 海 域 丙 洲 片 区 酒 店 在 建 工 程 ( 包 括 国 有 建 设 用 地 使 用 权 ) 9 T2011P01 住 宅 商 酒 店 住 宅 商 幼 儿 园 住 宅 商 幼 儿 园 酒 店 办 公 酒 店 住 宅 商 幼 儿 园 P06 办 公 火 炬 ( 翔 安 ) 产 区 内, 下 潭 尾 北 片 区, 同 美 路 以 西, 民 安 大 道 以 南 思 明 区 观 音 山 片 区 环 岛 路 与 台 南 路 交 叉 口 西 南 侧 思 明 区 观 音 山 片 区 环 岛 路 与 台 南 路 交 叉 口 西 南 侧 片 区 集 美 大 道 与 同 集 路 交 叉 口 西 北 侧 翔 安 区 曾 林 片 区 巷 西 路 ( 旧 324 国 道 ) 与 厅 口 路 ( 未 建 ) 交 叉 口 北 侧 翔 安 区 片 区 银 鹭 工 园 北 侧 何 宅 村 南 侧 海 沧 区 片 区 兴 港 路 与 滨 湖 南 路 交 叉 口 东 南 侧 同 安 区 片 区 环 东 海 域 丙 洲 大 桥 北 侧 同 安 区 片 区 双 桥 东 路 ( 规 划 ) 西 侧 湖 里 区 片 区 纵 二 路 与 岭 下 南 路 交 叉 口 西 南 侧 面 积 ( 平 方 米 ) 底 价 ( 起 拍 价 ) 出 让 情 况 总 价 ( 万 楼 面 价 出 让 总 价 楼 面 价 土 地 建 筑 元 ) ( 元 /m 2 ) ( 万 元 ) ( 元 /m2) 受 让 人 宸 鸿 科 技 ( 厦 门 ) 有 限 公 司 信 义 玻 璃 控 股 有 限 公 司 创 冠 集 团 投 资 控 股 ( 香 港 ) 有 限 公 司 厦 门 国 贸 海 湾 投 资 发 展 有 限 公 司 厦 门 海 翼 地 产 有 限 公 司 高 晓 义 ( 个 人 ) 福 建 正 元 置 地 股 份 有 限 公 司 厦 门 金 帝 投 资 管 理 有 限 公 司 厦 门 新 景 地 集 团 有 限 公 司 厦 门 合 道 工 程 设 计 集 团 有 限 公 司

28 P05 办 公 湖 里 区 片 区 岭 下 路 与 岐 山 路 交 叉 口 西 北 侧 厦 门 美 泽 鑫 源 商 贸 有 限 公 司 P08 办 公 思 明 区 开 元 工 园 片 区 环 湖 里 大 道 与 前 埔 西 三 路 交 叉 口 西 北 侧 厦 门 万 安 智 能 股 份 有 限 公 司 P07 办 公 思 明 区 观 音 山 片 区 台 东 路 与 台 南 路 交 叉 口 东 北 侧 FUXING CHINA GROUP LIMITED P01 酒 店 XP01 住 宅 ( 限 价 商 品 房 ) 商 P14 办 公 P JP03 酒 店 ( 五 星 级 ) 住 宅 商 P09 商 XP03 在 建 工 程 ( 包 括 国 有 建 设 用 地 使 用 权 ) 商 物 流 仓 储 文 化 产 用 地 办 公 思 明 区 片 区 白 鹭 洲 路 西 侧 ( 普 利 花 园 大 厦 北 侧 ) 翔 安 区 南 部 新 城 片 区 的 新 城 中 路 与 城 场 路 交 叉 口 东 北 侧 观 音 山 片 区 南 投 路 与 台 东 路 交 叉 口 东 南 侧 厦 门 宏 都 大 饭 店 环 岛 南 路 音 乐 广 场 北 侧 厦 门 ( 新 ) 站 片 区 圣 果 路 与 圣 岩 路 交 叉 口 西 南 侧 湖 边 水 库 片 区 观 日 西 路 与 金 边 路 交 叉 口 东 南 侧 翔 安 区 金 嶝 路 与 环 嶝 北 路 交 叉 口 东 南 侧 J2011P01 商 同 集 路 与 集 源 路 交 叉 口 西 南 侧 JP04 住 宅 商 幼 儿 园 集 美 区 杏 滨 路 与 杏 东 路 交 叉 口 东 南 侧 建 发 房 地 产 集 团 有 限 公 司 深 圳 市 越 海 全 球 物 流 有 限 公 司 汇 丰 置 ( 中 国 ) 有 限 公 司 厦 门 中 骏 集 团 有 限 公 司 厦 门 航 空 开 发 股 份 有 限 公 司 厦 门 象 屿 发 展 有 限 公 司 大 连 万 达 商 地 产 股 份 有 限 公 司 中 海 地 产 集 团 有 限 公 司

29 TP TP G TP TP02 28 T2011Y P P15 住 宅 酒 店 商 幼 儿 园 住 宅 商 幼 儿 园 办 公 商 酒 店 ( 五 星 级 ) 酒 店 ( 五 星 级 ) 工 纸 制 品 制 造 港 口 码 头 用 地 酒 店 旅 游 博 览 中 心 商 酒 店 商 同 安 工 集 中 区 梧 侣 路 北 侧 环 东 海 域 片 区 內 垵 大 道 与 滨 海 旅 游 路 交 叉 口 东 北 侧 湖 里 区 高 林 片 区 仙 岳 路 南 侧 同 安 滨 海 新 城 滨 海 西 大 道 东 侧 同 安 滨 海 新 城 滨 海 西 大 道 东 侧 同 安 工 集 中 区 同 盛 路 以 东 集 安 路 以 北 湖 里 区 环 岛 路 东 侧 ( 厦 金 客 运 码 头 南 侧 ) 思 明 区 鹭 江 道 西 北 侧 ( 原 邮 电 大 厦 东 侧 ) 厦 门 新 景 地 集 团 有 限 公 司 厦 门 仁 文 房 地 产 开 发 有 限 公 司 厦 门 国 贸 集 团 股 份 有 限 公 司 厦 门 国 贸 控 股 有 限 公 司 龙 邦 国 际 兴 股 份 有 限 公 司 华 鑫 通 国 际 招 商 集 团 股 份 有 限 公 司 华 鑫 通 国 际 招 商 集 团 股 份 有 限 公 司 吉 特 利 环 保 科 技 ( 厦 门 ) 有 限 公 司 厦 门 国 际 航 空 港 集 团 有 限 公 司 厦 门 永 榕 置 有 限 公 司 P18 办 公 商 社 会 团 体 用 地 思 明 区 观 音 山 片 区 下 堡 路 与 塔 埔 东 路 交 叉 口 东 南 侧 厦 门 市 台 商 投 资 企 协 会 P19 办 公 P XP04 住 宅 商 办 公 商 湖 里 区 岭 下 北 路 与 岐 山 路 交 叉 口 西 南 侧 湖 里 区 后 浦 片 区 双 浦 路 与 金 昌 路 ( 规 划 路 ) 交 叉 口 东 南 侧 翔 安 南 部 新 城 片 区 城 场 路 与 新 城 中 路 交 叉 口 西 北 侧 福 建 奥 元 集 团 有 限 公 司 厦 门 新 景 地 集 团 有 限 公 司 李 辉 煌

30 XP XP XP XP P16 40 H2011P JP P P P P P27 办 公 商 办 公 商 办 公 商 办 公 商 工 ( 航 空 运 营 基 地 及 飞 机 维 修 ) 住 宅 商 工 ( 软 件 研 发 设 计 ) 住 宅 商 酒 店 ( 四 星 级 及 以 上 ) 办 公 商 办 公 商 办 公 商 办 公 商 翔 安 南 部 新 城 片 区 城 场 路 与 新 城 中 路 交 叉 口 西 北 侧 翔 安 南 部 新 城 片 区 翔 安 大 道 与 城 场 路 交 叉 口 东 北 侧 翔 安 南 部 新 城 片 区 翔 安 大 道 与 城 场 路 交 叉 口 东 北 侧 翔 安 南 部 新 城 片 区 翔 安 大 道 与 城 场 路 交 叉 口 东 北 侧 湖 里 区 片 区 环 岛 路 与 枋 钟 路 交 叉 口 西 北 侧 海 沧 区 翁 角 路 与 新 阳 大 桥 交 叉 口 西 北 侧 地 块 ( 厦 新 工 园 东 侧 地 块 ) 集 美 区 集 美 新 城 片 区 锦 亭 北 路 与 和 美 路 交 叉 口 东 南 侧 湖 里 区 片 区 双 浦 路 与 金 昌 路 交 叉 口 东 北 侧 厦 门 顶 翔 房 地 产 开 发 有 限 公 司 厦 门 翔 安 建 设 发 展 房 地 产 有 限 公 司 ( 联 合 竞 买 ) 佘 友 平 吴 永 忠 董 岩 湖 里 区 片 区 航 空 城 北 部 湖 里 区 片 区 航 空 城 北 部 厦 门 金 融 昌 投 资 有 限 公 司 山 东 航 空 股 份 有 限 公 司 厦 门 市 万 科 房 地 产 有 限 公 司 厦 门 恒 兴 置 有 限 公 司 ( 联 合 竞 买 ) 厦 门 信 息 集 团 有 限 公 司 厦 门 市 筼 筜 新 市 区 开 发 建 设 公 司 厦 门 建 安 东 大 投 资 有 限 公 司 乔 丹 体 育 股 份 有 限 公 司 湖 里 区 片 区 航 空 城 北 部 施 维 源 湖 里 区 片 区 航 空 城 北 部 厦 门 赣 商 投 资 有 限 公 司

31 P28 48 J2011P P P P P30 办 公 商 住 宅 商 幼 儿 园 酒 店 ( 五 星 级 ) 酒 店 商 工 ( 航 空 运 营 基 地 及 飞 机 维 修 ) 商 办 公 P32 办 公 XP09 酒 店 XP10 办 公 商 酒 店 56 X2011P08 酒 店 湖 里 区 片 区 航 空 城 北 部 集 美 区 片 区 海 翔 大 道 与 杏 前 路 交 叉 口 东 北 侧 思 明 区 片 区 曾 厝 垵 北 路 与 龙 虎 山 路 交 叉 口 东 南 侧 思 明 区 片 区 莲 兴 路 北 侧 湖 里 区 片 区 环 岛 干 道 与 枋 钟 路 交 叉 口 东 北 侧 思 明 区 观 音 山 片 区 塔 埔 路 与 半 屏 山 路 交 叉 口 西 南 侧 湖 里 区 片 区 岭 下 北 路 与 岭 下 西 路 交 叉 口 西 南 侧 翔 安 南 部 新 城 核 心 区 首 期 开 发 区 城 场 路 与 新 城 中 路 交 叉 口 西 南 侧 翔 安 南 部 新 城 核 心 区 首 期 开 发 区 城 场 路 与 新 城 中 路 交 叉 口 西 南 侧 翔 安 区 片 区 翔 安 东 路 与 洪 琳 湖 东 二 路 交 叉 口 西 北 侧 福 建 兆 翔 临 港 置 有 限 公 司 厦 门 集 美 建 设 发 展 公 司 黄 种 宁 曾 国 明 ( 联 合 竞 买 ) 厦 门 磐 基 大 酒 店 有 限 公 司 厦 门 航 空 有 限 公 司 厦 门 市 开 元 国 有 资 产 投 资 有 限 公 司 兆 丰 金 ( 厦 门 ) 科 技 有 限 公 司 林 丽 珠 恒 亿 集 团 有 限 公 司 厦 门 青 年 阳 光 酒 店 管 理 有 限 公 司 57 集 美 新 城 片 区 杏 林 湾 路 与 和 悦 路 交 叉 口 东 北 侧 在 建 工 程 五 星 级 酒 店 集 美 区 集 美 新 城 片 区 杏 林 湾 路 与 和 悦 路 交 叉 口 东 北 侧 厦 门 市 杏 林 建 设 开 发 公 司