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2 2009 年 3 月 16 日 今 日 导 读 具 有 风 向 标 意 义 的 上 海 之 春 房 展 会 15 日 闭 幕,4 天 累 计 吸 引 人 流 数 及 成 交 额 均 创 出 佳 绩, 楼 市 一 片 春 意 盎 然 据 主 办 方 统 计 数 据, 共 有 13 万 人 次 的 观 展 客 流, 较 去 年 人 流 量 接 近 翻 倍, 创 历 年 上 海 之 春 房 展 会 新 高, 现 场 支 付 定 金 的 意 向 成 交 金 额 更 是 达 到 1.2 亿 元 不 少 参 展 商 均 表 示, 如 此 抢 眼 的 数 据 给 楼 市 复 苏 打 了 一 剂 强 心 针, 也 让 开 发 商 们 感 受 到 楼 市 春 天 的 一 丝 暖 意 而 2008 年 楼 市 调 控 下 的 上 海 之 春 客 流 量 则 仅 为 7.6 万 人 次, 成 交 意 向 金 则 只 有 近 2 亿 元 据 悉,3 月 初, 浙 江 银 监 局 下 发 对 当 地 商 业 银 行 提 出 了 监 管 要 求, 要 求 当 地 商 业 银 行 不 得 放 松 或 变 相 放 松 二 套 房 房 贷, 对 二 套 房 政 策 的 优 惠 仅 局 限 在 外 界 统 称 的 改 善 性 住 房 需 求 据 了 解, 具 体 要 求 规 定, 贷 款 购 房 首 付 比 例 不 低 于 20% 贷 款 利 率 可 在 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 同 档 次 基 准 利 率 基 础 上 最 多 下 浮 30% 的 政 策, 仅 适 用 于 购 买 首 套 中 小 户 型 自 住 住 房 的 借 款 人, 以 及 已 利 用 银 行 贷 款 购 买 首 套 自 住 住 房, 但 其 家 庭 人 均 住 房 面 积 低 于 当 地 平 均 水 平, 再 次 向 银 行 业 金 融 机 构 申 请 住 房 贷 款 的 借 款 人 目 录 13 万 人 涌 进 上 海 房 展 会 较 去 年 人 流 量 接 近 翻 倍 上 周 南 京 认 购 破 两 千 套 创 09 以 来 新 高 付 琦 :2 亿 意 向 成 交 未 必 回 暖 房 展 会 作 用 仍 存 疑 虑 前 两 月 深 圳 新 建 商 品 住 宅 均 价 同 比 降 27.26% 09 年 全 国 土 地 利 用 计 划 出 炉 中 体 万 通 52 亿 合 建 三 亚 奥 林 匹 克 国 际 村 浙 江 二 套 房 贷 优 惠 政 策 被 叫 停 楼 市 回 暖 促 拍 地 成 都 拟 拍 四 宗 土 地 国 美 系 北 京 两 地 产 项 目 全 面 启 动 商 业 运 营 星 狮 地 产 : 获 银 行 1 亿 短 期 循 环 贷 款 2008 年 北 京 住 房 公 积 金 闲 置 近 450 亿 元 中 新 地 产 被 传 转 让 天 津 通 州 项 目 2 月 份 上 海 个 人 房 贷 减 少 6.7 亿 富 力 董 事 长 张 力 : 可 在 公 务 员 群 体 试 行 购 房 券

3 简 明 新 闻 北 京 二 手 房 成 交 量 已 超 2007 年 水 平 从 近 期 北 京 市 商 品 房 成 交 量 上 可 以 看 出, 楼 市 正 在 开 始 回 暖, 而 领 跑 本 轮 楼 市 回 暖 的, 不 是 一 手 新 房, 而 是 二 手 房 相 关 人 士 15 日 从 市 建 委 了 解 到, 今 年 1 2 月 份 本 市 二 手 房 的 成 交 量 已 经 超 过 2007 年 的 水 平, 二 手 住 宅 成 交 套 数 和 面 积 同 比 增 长 了 三 成 和 两 成 (2009 年 3 月 16 日 北 京 日 报 ) 上 海 楼 市 还 在 三 月 春 寒 中 3 月 的 上 海, 阴 霾 而 多 雨 在 二 月 房 价 下 跌 成 交 量 放 大 的 背 景 下, 开 放 商 们 减 少 优 惠 甚 至 抬 高 房 价 而 价 格 的 回 暖, 又 使 得 成 交 持 续 6 周 的 回 暖 之 势 掉 头 而 下 易 居 中 国?CRIC 系 统 显 示, 三 月 第 一 周 (3 月 2 日 ~ 8 日 ) 上 海 商 品 住 宅 成 交 量 下 滑 13% (2009 年 3 月 16 日 证 券 日 报 ) 广 州 地 铁 七 号 线 进 华 南 板 块 不 少 处 于 婚 育 年 龄 的 年 轻 人 普 遍 感 到 两 房 不 够 住, 在 城 区 又 买 不 起 三 房, 番 禺 置 业, 尤 其 是 华 南 板 块 置 业 就 成 了 一 个 购 买 三 房 的 最 佳 选 择 最 近 七 号 线 站 点 的 确 定, 更 是 促 进 了 对 七 号 线 关 注 的 升 温 (2009 年 3 月 16 日 广 州 日 报 ) 宁 波 楼 市 悄 悄 回 暖 3 月 11 日, 宁 波 市 区 房 产 成 交 125 套 ;12 日, 成 交 142 套 这 是 宁 波 透 明 售 房 网 上 最 新 的 房 产 销 售 情 况 最 近, 一 些 宁 波 市 民 改 变 了 持 币 观 望 的 做 法, 看 房 买 房 的 人 多 了 起 来, 房 产 成 交 量 也 稳 步 增 长 宁 波 楼 市, 正 悄 悄 回 暖 (2009 年 3 月 16 日 浙 江 日 报 ) 沈 阳 市 民 购 房 热 衷 押 旧 买 新 沈 阳 市 今 年 2 月 下 旬 新 近 推 出 的 押 旧 房 买 新 房 政 策 受 到 百 姓 积 极 响 应 具 体 办 法 是 : 居 民 以 手 中 原 有 旧 房 作 为 资 产 抵 押, 向 银 行 申 请 抵 押 贷 款, 用 来 支 付 新 买 商 品 房 的 首 付 款, 然 后 再 以 按 揭 贷 款 方 式 或 其 他 方 式 筹 措 资 金, 支 付 新 房 的 尾 款 ; 旧 房 抵 押 贷 款 的 还 款 期 限 为 3 年, 偿 还 方 式 为 按 月 还 息 3 年 后 一 次 还 本, 而 3 年 内 的 抵 押 贷 款 利 息 全 部 由 出 售 新 房 的 开 发 商 承 担 (2009 年 3 月 16 日 新 华 网 )

4 重 点 关 注 13 万 人 涌 进 上 海 房 展 会 较 去 年 人 流 量 接 近 翻 倍 具 有 风 向 标 意 义 的 上 海 之 春 房 展 会 15 日 闭 幕,4 天 累 计 吸 引 人 流 数 及 成 交 额 均 创 出 佳 绩, 楼 市 一 片 春 意 盎 然 据 主 办 方 统 计 数 据, 共 有 13 万 人 次 的 观 展 客 流, 较 去 年 人 流 量 接 近 翻 倍, 创 历 年 上 海 之 春 房 展 会 新 高, 现 场 支 付 定 金 的 意 向 成 交 金 额 更 是 达 到 1.2 亿 元 不 少 参 展 商 均 表 示, 如 此 抢 眼 的 数 据 给 楼 市 复 苏 打 了 一 剂 强 心 针, 也 让 开 发 商 们 感 受 到 楼 市 春 天 的 一 丝 暖 意 据 展 会 主 办 方 介 绍,15 日 上 午, 主 办 方 曾 派 工 作 人 员, 对 此 次 参 展 的 开 发 商 逐 一 进 行 展 会 效 果 的 调 研, 最 终 统 计 显 示, 本 次 房 产 交 易 会 上 有 明 确 购 房 意 向 的 房 源 涉 及 金 额 约 2 亿 元, 而 现 场 支 付 定 金 的 意 向 成 交 总 交 易 额 也 达 到 1.2 亿 元 很 多 参 展 商 都 表 示, 这 一 展 会 效 果 对 于 刚 刚 处 在 复 苏 期 的 房 产 市 场 来 说 颇 感 意 外 主 办 方 工 作 人 员 表 示 经 纬 城 市 绿 洲 的 工 作 人 员 称,4 天 展 会 期 间 该 盘 共 发 送 现 场 看 房 客 户 2000 余 人, 其 中 有 四 五 组 客 户 在 现 场 看 房 后 当 场 支 付 3 万 元 现 金 下 定 这 个 效 果 的 确 出 乎 我 们 意 料, 目 前 我 们 只 有 为 数 不 多 的 一 楼 和 高 层 房 源, 有 些 客 户 由 于 楼 层 不 满 意 而 没 买, 如 果 房 源 充 足 可 能 成 交 更 多 销 售 人 员 表 示 对 比 2006 年 以 来 由 主 办 方 公 布 的 上 海 之 春 房 展 统 计 数 据, 发 现 上 海 之 春 房 展 会 作 为 楼 市 风 向 标 与 上 海 楼 市 近 年 来 的 走 势 基 本 保 持 一 致 2006 年 的 上 海 之 春 房 展, 吸 引 了 近 10 万 名 观 众 参 观, 房 展 现 场 意 向 成 交 金 额 约 为 3.6 亿 3.9 亿 元 2007 年, 共 有 8 万 多 市 民 观 展, 现 场 意 向 成 交 金 额 达 3 亿 元 左 右 2008 年 楼 市 调 控 下 的 上 海 之 春 客 流 量 则 仅 为 7.6 万 人 次, 成 交 意 向 金 则 下 降 至 近 2 亿 元 2008 年 下 半 年 连 续 出 台 的 刺 激 政 策 已 经 开 始 显 现 成 效, 这 是 住 房 与 城 乡 建 设 部 全 国 房 地 产 市 场 调 研 的 结 论 调 研 数 据 显 示, 前 两 个 月, 全 国 住 房 成 交 量 同 比 增 长 6.1% 业 内 人 士 分 析 指 出, 自 2005 年 下 半 年 第 一 轮 房 地 产 宏 观 调 控 开 始,2006 年 至 2008 年 三 年 间 的 上 海 之 春 展 会 观 展 人 数 和 意 向 成 交 金 额 逐 年 下 降, 说 明 市 场 调 控 效 力 逐 渐 显 露, 至 去 年 市 场 跌 至 冰 点 从 本 届 展 会 创 下 新 高 的 参 观 人 数 可 以 看 出, 在 去 年 年 底 一 系 列 房 地 产 利 好 政 策 的 作 用 下, 刚 性 需 求 累 积 性 释 放, 购 房 者 买 房 欲 望 相 当 强 烈, 对 楼 市 的 关 注 程 度 有 增 无 减 但 同 时 意 向 成 交 金 额 与 前 几 年 相 比 仍 较 低, 说 明 购 房 者 出 手 仍 比 较 犹 豫, 等 等 再 看 理 想 购 房 的 心 态 依 然 十 分 明 显 (2009 年 3 月 16 日 东 方 早 报 )

5 易 居 视 点 付 琦 :2 亿 意 向 成 交 未 必 回 暖 房 展 会 作 用 仍 存 疑 虑 ( 中 国 地 产 网 讯 )15 日 闭 幕 的 上 海 之 春 房 展 会 交 出 的 答 卷, 观 展 人 数 13 万 现 场 成 交 1.2 亿 元 意 向 成 交 金 额 达 2 亿 元, 看 房 创 新 高, 意 向 成 交 额 却 与 去 年 持 平, 徘 徊 历 史 低 位 中 国 地 产 网 就 此 独 家 采 访 了 克 而 瑞 ( 中 国 ) 上 海 机 构 分 析 师 付 琦 四 天 内 成 交 不 都 是 房 展 会 的 作 用 前 期 累 积 顺 势 下 单 付 琦 首 先 对 主 办 方 公 布 意 向 成 交 金 额 表 示 质 疑, 统 计 口 径 未 公 布, 所 谓 的 意 向 成 交 金 额 的 表 述 也 很 笼 统, 无 从 得 知 确 实 的 数 字 此 外, 展 会 期 间 的 成 交 也 不 代 表 就 是 房 展 会 起 的 作 用, 更 多 的 是 前 期 市 场 积 累 下 来 的 需 求, 借 着 房 展 会 的 机 会 小 规 模 爆 发 不 过 有 一 点 可 以 肯 定 的 是, 本 届 房 展 会 的 观 展 人 数 的 确 创 下 历 史 新 高,13 万 人 次 几 乎 是 2008 年 的 翻 倍 付 琦 表 示, 这 更 多 体 现 了 购 房 需 求 仍 然 处 于 高 位, 只 是 目 前 观 望 气 氛 尚 未 充 分 消 褪 附 : 往 届 上 海 之 春 展 会 数 据 对 比 展 商 数 量 观 众 总 数 ( 万 人 ) 展 会 面 积 ( 万 平 米 ) 意 向 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 数 据 统 计 : 中 国 地 产 网 参 展 楼 盘 优 惠 幅 度 不 大 预 计 近 期 市 场 价 格 企 稳 中 国 地 产 网 发 现, 本 届 上 海 之 春 房 展 会 上 的 参 展 楼 盘 除 个 别 指 定 房 源 特 价 外, 优 惠 幅 度 普 遍 在 9 折 以 上, 更 多 的 参 展 商 选 择 买 房 送 物 业 费 买 房 送 房 产 交 易 契 税 这 样 的 小 幅 优 惠, 变 相 折 扣 付 琦 分 析, 从 开 发 商 心 态 来 讲, 已 从 08 年 下 半 年 的 悲 观 转 为 谨 慎 乐 观 了, 主 要 是 基 于 整 体 市 场 和 政 策 环 境 的 向 好 2008 年 7 月 开 始, 沪 上 楼 盘 已 出 现 一 波 降 价 潮, 且 随 后 的 销 售 表 现 良 好 目 前 销 售 稳 定 的 情 况 下, 开 发 商 认 为 没 必 要 继 续 降 价, 以 保 持 一 定 的 利 润 率 付 琦 预 计, 如 果 整 体 经 济 不 出 现 重 大 变 故 的 话, 近 期 市 场 不 会 出 现 另 一 波 降 价 潮

6 政 策 法 规 09 年 全 国 土 地 利 用 计 划 出 炉 日 前, 国 土 部 编 制 下 达 了 2009 年 全 国 土 地 利 用 计 划 l( 草 案 ), 计 划 强 调 加 强 和 改 进 土 地 利 用 计 划 执 行 监 管, 确 保 各 地 批 地 和 用 地 都 严 格 控 制 在 土 地 利 用 计 划 范 围 内 其 中, 计 划 提 出, 优 先 安 排 保 障 性 住 房 医 疗 卫 生 教 育 等 民 生 领 域 建 设 用 地, 严 禁 计 划 指 标 用 于 高 耗 能 高 污 染 低 水 平 重 复 建 设 和 产 能 过 剩 行 业 ; 按 照 新 农 村 建 设 部 署, 加 大 农 村 建 设 用 地 指 标 安 排 力 度, 保 障 农 村 基 础 设 施 和 农 民 住 宅 建 设 必 要 的 用 地 同 时, 计 划 规 定, 各 省 ( 区 市 ) 分 解 下 达 市 县 土 地 利 用 计 划 时, 须 将 农 村 建 设 用 地 计 划 指 标 单 列 并 不 得 低 于 国 家 下 达 当 地 新 增 建 设 用 地 计 划 总 量 的 5%; 所 有 涉 及 用 途 转 变 的 用 地 均 纳 入 年 度 计 划 统 一 管 理 另 外, 国 土 资 源 部 建 立 激 励 和 约 束 机 制, 发 挥 计 划 的 导 向 作 用, 鼓 励 依 法 用 地 保 护 耕 地 集 约 用 地, 惩 罚 违 法 用 地 和 滥 用 土 地 (2009 年 3 月 16 日 观 点 地 产 网 ) 浙 江 二 套 房 贷 优 惠 政 策 被 叫 停 据 相 关 媒 体 消 息, 报 道 3 月 初, 浙 江 银 监 局 下 发 对 当 地 商 业 银 行 提 出 了 监 管 要 求, 要 求 当 地 商 业 银 行 不 得 放 松 或 变 相 放 松 二 套 房 房 贷, 对 二 套 房 政 策 的 优 惠 仅 局 限 在 外 界 统 称 的 改 善 性 住 房 需 求 据 了 解, 具 体 要 求 规 定, 贷 款 购 房 首 付 比 例 不 低 于 20% 贷 款 利 率 可 在 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 同 档 次 基 准 利 率 基 础 上 最 多 下 浮 30% 的 政 策, 仅 适 用 于 购 买 首 套 中 小 户 型 自 住 住 房 的 借 款 人, 以 及 已 利 用 银 行 贷 款 购 买 首 套 自 住 住 房, 但 其 家 庭 人 均 住 房 面 积 低 于 当 地 平 均 水 平, 再 次 向 银 行 业 金 融 机 构 申 请 住 房 贷 款 的 借 款 人 浙 江 银 监 局 明 确 表 示, 对 已 利 用 银 行 贷 款 购 买 首 套 住 房, 又 申 请 贷 款 购 买 第 二 套 且 不 属 于 改 善 性 住 房, 以 及 多 套 住 房 的, 坚 持 贷 款 首 付 款 比 例 不 得 低 于 40%, 贷 款 利 率 不 得 低 于 中 国 人 民 银 行 同 期 同 档 次 基 准 利 率 的 1.1 倍, 而 且 贷 款 首 付 款 比 例 和 利 率 水 平 应 随 套 数 增 加 而 大 幅 度 提 高 的 贷 款 条 件 然 而, 事 实 上, 关 于 二 套 房 贷 的 松 动 问 题 就 一 直 纠 缠 不 清 此 前, 国 务 院 总 理 温 家 宝 在 公 布 的 政 府 工 作 报 告 中 特 别 提 到 : 对 符 合 条 件 的 第 二 套 普 通 自 住 房 购 买 者, 比 照 执 行 首 次 贷 款 购 买 普 通 自 住 房 的 优 惠 政 策 这 引 发 了 市 场 对 第 二 套 房 贷 款 再 松 绑 的 预 期 但 央 行 银 监 会 负 责 人 随 后 否 认 了 这 种 解 读, 并 称 房 贷 风 险 始 终 存 在, 要 加 强 管 理 不 过, 据 国 有 银 行 人 士 表 示, 符 合 条 件 的 第 二 套 普 通 自 住 房, 意 味 着 二 套 房 参 照 一 套 房 优 惠 可 能 需 要 满 足 一 些 条 件, 但 哪 些 条 件 目 前 还 不 得 而 知 此 外, 据 业 内 人 士 透 露, 有 些 地 方 银 监 局 在 房 贷 优 惠 政 策 方 面 开 始 收 紧 了, 另 外, 上 海 银 监 局 最 近 也 要 求 当 地 商 业 银 行 上 报 如 何 执 行 二 套 房 和 多 套 房 的 政 策 (2009 年 3 月 16 日 观 点 地 产 网 )

7 土 地 金 融 楼 市 回 暖 促 拍 地 成 都 拟 拍 四 宗 土 地 成 都 市 国 土 资 源 局 13 日 刊 登 公 告 称, 拟 于 近 期 公 开 拍 卖 四 宗 国 有 建 设 用 地 使 用 权 这 是 成 都 楼 市 2 月 交 易 量 创 15 个 月 新 高 后, 成 都 市 发 布 的 2009 年 市 区 首 宗 土 地 拍 卖 预 公 告 据 成 都 市 国 土 局 办 公 室 主 任 夏 超 透 露, 拍 卖 底 价 与 去 年 同 期 差 别 不 大, 预 计 每 亩 起 拍 价 在 400 万 -500 万 元 拟 拍 卖 使 用 权 的 四 宗 土 地, 分 别 位 于 武 侯 区 桂 溪 乡 棕 树 村 青 羊 区 金 沙 村 青 羊 区 苏 坡 乡 清 江 1 组 合 金 牛 区 营 门 口 乡 黄 忠 5 组, 以 及 成 华 区 多 宝 寺 净 用 地 面 积 在 亩, 预 计 每 亩 起 拍 价 ( 含 出 让 金 ) 在 400 万 -500 万 元 据 成 都 市 房 管 局 数 据 显 示,2 月 以 来 成 都 房 地 产 交 易 量 开 始 回 升 有 人 士 猜 测, 房 地 产 回 暖 是 促 使 政 府 拍 地 的 原 因 之 一 对 此 说 法, 夏 超 并 未 直 接 回 复 一 位 不 愿 透 露 姓 名 的 房 地 产 人 士 称, 如 果 政 府 主 推 住 宅 类 用 地, 则 与 房 地 产 市 场 景 气 程 度 密 切 相 关 : 如 果 房 地 产 销 售 持 续 萎 靡, 开 发 商 也 不 敢 拿 地 成 都 市 房 管 局 8 日 公 布 数 据 显 示,2 月 全 市 共 成 交 商 品 房 186 万 平 方 米, 创 2007 年 11 月 来 新 高, 比 去 年 同 期 大 幅 增 长 了 1.6 倍, 比 上 月 增 长 了 36% 与 此 同 时, 二 手 房 市 场 加 速 好 转, 整 个 2 月 交 易 量 创 13 个 月 新 高 (2009 年 3 月 16 日 天 府 早 报 ) 2008 年 北 京 住 房 公 积 金 闲 置 近 450 亿 元 北 京 住 房 公 积 金 管 理 中 心 提 供 的 数 据 表 明, 截 至 2008 年 年 底, 北 京 地 区 建 立 住 房 公 积 金 单 位 数 个, 职 工 人 数 万 人 累 计 归 集 住 房 公 积 金 亿 元, 提 取 亿 元, 余 额 亿 元 同 时, 截 至 2008 年 年 底, 北 京 已 累 计 发 放 住 房 公 积 金 贷 款 笔, 金 额 亿 元, 回 收 金 额 亿 元, 余 额 亿 元 据 了 解, 北 京 公 积 金 贷 款 风 险 准 备 金 一 般 按 贷 款 余 额 的 1% 提 取, 照 此 计 算, 去 年 北 京 公 积 金 管 理 中 心 提 取 的 风 险 准 备 金 应 为 亿 元 的 1% 即 42 亿 元 左 右 据 此, 我 们 可 以 计 算 出, 截 至 去 年 底, 北 京 住 房 公 积 金 的 余 额 应 为 : 公 积 金 归 集 余 额 亿 元 减 去 公 积 金 贷 款 余 额 亿 元 减 去 风 险 准 备 金 约 42 亿 元, 即 亿 元 一 位 业 内 人 士 计 算 这 意 味 着, 截 至 去 年 底, 闲 置 在 北 京 住 房 公 积 金 管 理 账 户 上 的 公 积 金 余 额 达 到 了 近 450 亿 元 据 了 解, 与 前 几 年 北 京 单 笔 公 积 金 贷 款 最 高 额 度 较 低 的 情 况 不 同, 目 前 北 京 单 笔 公 积 金 贷 款 最 高 额 度 已 提 高 到 80 万 元, 那 么, 缘 何 闲 置 公 积 金 还 这 么 多? 对 此, 北 京 公 积 金 中 心 有 关 负 责 人 解 释, 主 要 原 因 有 四 个, 第 一, 受 经 济 危 机 影 响, 去 年 北 京 楼 市 销 售 量 大 幅 萎 缩, 买 房 的 人 少 了, 做 公 积 金 住 房 贷 款 的 人 自 然 也 相 应 减 少 了 ; 第 二, 相 比 前 几 年, 去 年 一 年 北 京 公 积 金 缴 存 职 工 人 数 增 长 较 快, 缴 存 职 工 净 增 万 人 ; 第 三, 去 年 多 数 单 位 公 积 金 缴 存 比 例 由 10% 提 高 到 了 12%, 同 时, 随 着 很 多 职 工 工 资 的 调 高, 缴 存 基 数 也 在 提 高 ; 第 四, 可 能 还 存 在 部 分 开 发 商 不 愿 意 购 房 人 做 公 积 金 贷 款 (2009 年 3 月 16 日 北 京 青 年 报 )

8 2 月 份 上 海 个 人 房 贷 减 少 6.7 亿 央 行 上 海 总 部 发 布 的 2 月 份 上 海 市 货 币 信 贷 运 行 情 况 报 告 显 示,2 月 上 海 市 新 增 人 民 币 各 项 贷 款 亿 元, 同 比 多 增 亿 元, 较 1 月 少 增 546 亿 元 其 中, 个 人 住 房 贷 款 减 少 6.7 亿 元, 同 比 多 减 6.6 亿 元 另 外, 制 造 业 等 四 大 行 业 贷 款 增 量 占 比 达 98% 2 月 上 海 市 中 资 银 行 新 建 房 贷 款 减 少 13.1 亿 元, 二 手 房 贷 款 增 加 6.4 亿 元 业 内 人 士 认 为, 这 些 数 据 说 明 上 海 市 新 房 销 售 仍 然 低 迷, 房 产 市 场 以 消 化 存 量 二 手 房 为 主 2 月 上 海 市 新 增 人 民 币 企 业 存 款 亿 元, 比 1 月 多 增 804 亿 元 央 行 上 海 总 部 指 出, 当 月 企 业 活 期 存 款 多 增 主 要 与 企 业 资 金 回 笼 贷 款 派 生 性 存 款 增 加 和 到 期 通 知 存 款 转 为 活 期 存 款 等 因 素 有 关 同 时, 上 海 市 2 月 新 增 储 蓄 存 款 亿 元, 较 上 月 少 增 亿 元, 且 人 民 币 储 蓄 存 款 增 长 仍 以 定 期 存 款 为 主 央 行 上 海 总 部 认 为, 储 蓄 存 款 少 增 主 要 与 春 节 等 季 节 性 因 素 有 关 (2009 年 3 月 16 日 中 国 证 券 报 )

9 市 场 资 讯 上 周 南 京 认 购 破 两 千 套 创 09 以 来 新 高 数 据 显 示, 截 至 3 月 15 日 晚 22:00, 上 周 (3 月 9 日 -15 日 ) 南 京 商 品 房 住 宅 共 认 购 了 2001 套 成 交 1625 套, 日 均 卖 房 286 套 其 中 一 周 认 购 总 量 达 到 2009 年 以 来 最 高 点 与 上 上 周 (3 月 2 日 -8 日 )1794 套 认 购 量 相 比, 上 周 (3 月 9 日 -15 日 ) 收 获 的 2001 套 认 购 量, 无 疑 再 上 了 一 级 台 阶 数 据 显 示, 上 周 每 天 的 认 购 量 都 处 在 200 套 以 上 的 高 位, 其 中 在 上 周 六 (3 月 14 日 ) 攀 至 顶 峰, 取 得 393 套 的 单 日 认 购 成 绩 仅 周 末 两 天, 南 京 楼 市 就 卖 出 了 740 套 房 子 各 大 板 块 的 销 售 在 上 周 均 取 得 新 进 展 以 江 宁 江 北 为 首 的 认 购 大 户, 分 别 认 购 了 601 套 和 588 套, 约 占 上 周 全 市 总 认 购 量 的 六 成 上 周 南 京 热 销 楼 盘 排 行 榜 上, 也 多 以 两 江 板 块 楼 盘 为 主 威 尼 斯 水 城 明 发 滨 江 新 城 天 润 城 旭 日 上 城 等 桥 北 大 盘, 已 成 为 江 北 热 销 的 主 要 动 力 河 西 板 块 在 上 周 经 历 了 先 抑 后 扬 在 上 半 周 的 低 位 徘 徊 后, 河 西 终 于 在 后 半 周 凭 借 朗 诗 国 际 街 区 和 万 科 光 明 城 市 热 销 的 势 头, 奋 起 直 追, 最 终 缺 的 了 338 套 的 总 认 购 量 (2009 年 3 月 16 日 搜 房 网 ) 前 两 月 深 圳 新 建 商 品 住 宅 均 价 同 比 降 27.26% 深 圳 市 国 土 局 发 布 的 2009 年 1-2 月 深 圳 房 地 产 市 场 分 析 报 告 显 示, 前 两 月 深 圳 市 新 建 商 品 房 销 售 面 积 万 平 方 米, 同 比 增 加 % 其 中, 住 宅 销 售 面 积 万 平 方 米, 同 比 增 加 % 深 圳 市 国 土 局 表 示, 前 两 个 月 住 宅 均 价 元 / 平 方 米, 同 比 下 降 27.26%,1 2 月 住 宅 均 价 每 平 方 米 分 别 为 元 元, 与 去 年 同 期 相 比 分 别 下 降 24% 34% 自 住 客 为 主 的 市 场 使 得 深 圳 市 90 平 方 米 以 内 住 宅 销 售 套 数 达 7243 套, 占 全 市 销 售 规 模 的 比 重 为 73.5%, 与 年 的 50.56% 68.13% 相 比 有 所 增 加 二 手 房 成 交 面 积 倍 增, 前 两 个 月 深 圳 二 手 住 房 成 交 规 模 为 78.2 万 平 方 米, 同 比 增 加 % 二 手 住 宅 与 新 建 商 品 住 宅 交 易 面 积 的 比 例 为 0.88:1, 相 对 于 年 的 1.86:1 0.9:1 有 所 下 降 深 圳 市 房 地 产 研 究 中 心 副 主 任 王 锋 认 为, 深 圳 楼 市 近 期 成 交 量 回 升 是 国 家 刺 激 内 需 政 策 市 场 自 身 运 行 规 律 及 市 场 长 期 深 幅 调 整 以 及 房 地 产 开 发 企 业 主 动 降 价 等 一 系 列 因 素 作 用 的 结 果 如 果 消 费 和 投 资 的 信 心 逐 步 恢 复, 深 圳 楼 市 有 可 能 在 国 内 率 先 走 出 低 谷, 步 入 稳 定 发 展 期 但 国 际 金 融 危 机 尚 未 见 底, 对 实 体 经 济 的 影 响 仍 有 可 能 进 一 步 加 深, 因 此 今 年 深 圳 房 地 产 市 场 发 展 仍 存 在 不 确 定 因 素 (2009 年 3 月 16 日 中 国 证 券 报 )

10 企 业 动 态 中 体 万 通 52 亿 合 建 三 亚 奥 林 匹 克 国 际 村 3 月 16 日, 中 体 产 业 携 手 万 通 地 产 与 三 亚 市 人 民 政 府 在 国 家 体 育 总 局 新 闻 发 布 厅 召 开 了 合 作 建 设 三 亚 奥 林 匹 克 国 际 村 项 目 签 约 仪 式, 宣 布 共 同 建 设 海 南 三 亚 奥 林 匹 克 国 际 村 项 目 据 悉, 该 项 目 位 于 三 亚 海 棠 湾, 项 目 总 占 地 面 积 约 2200 亩, 总 建 筑 面 积 约 为 34 万 平 米, 初 步 计 划 总 投 资 为 52 亿 元 人 民 币, 整 体 计 划 开 发 7 年 15 日 晚 间, 万 通 地 产 中 体 产 业 双 双 停 牌, 公 告 称 16 日 将 有 重 大 事 项 披 露,17 日 将 复 牌 (2009 年 3 月 16 日 观 点 地 产 网 ) 国 美 系 北 京 两 地 产 项 目 全 面 启 动 商 业 运 营 国 美 系 地 产 沉 寂 许 久 后 开 始 发 力 国 美 系 北 京 两 个 地 产 项 目 国 美 第 一 城 明 天 第 一 城 全 面 开 启 了 其 商 业 运 营, 瞄 准 朝 青 区 域 立 水 桥 区 域 的 商 业 空 白, 期 望 打 造 区 域 商 业 中 心 据 悉, 国 美 系 旗 下 的 明 天 第 一 城 与 中 卡 商 业 集 团 就 整 租 运 营 明 天 商 业 中 心 超 级 购 物 港 项 目 达 成 协 议 明 天 商 业 中 心 雪 藏 的 超 级 购 物 港 将 由 中 卡 商 业 整 体 运 营 招 商, 商 业 运 营 面 积 为 1.35 万 平 方 米 中 卡 商 业 将 引 入 其 核 心 连 锁 品 牌 中 卡 花 卉 居 家 饰 品 城, 打 造 该 区 域 居 家 用 品 采 购 中 心 黑 石 商 业 营 销 顾 问 董 事 权 京 松 指 出, 明 天 商 业 中 心 地 处 区 域 交 通 咽 喉, 是 进 出 拥 有 30 万 人 口 的 天 通 苑 居 住 区 必 经 之 路, 形 成 了 奥 北 区 域 商 业 都 无 法 比 拟 的 消 费 基 础 客 流 在 目 前 商 业 地 产 遇 冷 的 情 况 下, 国 美 系 地 产 通 过 服 务 社 区 的 区 域 商 业 运 营 已 经 获 得 了 初 步 的 成 功, 国 美 第 一 城 居 家 装 饰 一 条 街 已 经 完 成 了 80% 的 招 商 其 灯 具 装 饰 城 和 中 卡 精 品 家 居 折 扣 广 场 也 同 时 全 面 启 动 2004 年 至 2005 年, 国 美 系 地 产 在 北 京 分 别 开 发 了 国 美 第 一 城 和 明 天 第 一 城 两 个 项 目, 主 做 住 宅 销 售, 不 过 其 后 国 美 系 地 产 并 没 有 太 多 的 动 作 (2009 年 3 月 16 日 北 京 商 报 ) 星 狮 地 产 : 获 银 行 1 亿 短 期 循 环 贷 款 截 至 目 前,F&N 间 接 持 有 星 狮 现 已 发 行 股 本 56.22% 权 益 星 狮 地 产 宣 布, 与 一 间 银 行 订 立 一 项 融 资 协 议, 该 银 行 向 公 司 提 供 总 额 1 亿 元 的 循 环 贷 款 融 资, 融 资 将 用 作 该 公 司 及 其 附 属 公 司 的 一 般 营 运 资 金 该 公 司 称, 该 根 据 有 关 融 资 协 议, 若 该 公 司 不 再 为 FraserandNeave,Limited(F&N) 直 接 或 间 接 地 拥 有 大 多 数 权 益 的 附 属 公 司, 将 构 成 违 约, 并 可 能 导 致 即 时 到 期 及 须 予 偿 还

11 据 了 解, 截 至 目 前,F&N 间 接 持 有 星 狮 现 已 发 行 股 本 56.22% 权 益 (2009 年 3 月 16 日 观 点 地 产 网 ) 中 新 地 产 被 传 转 让 天 津 通 州 项 目 日 前, 市 场 有 传 言 称 饱 受 资 金 困 扰 的 中 新 地 产 或 将 出 售 位 于 北 京 通 州 项 目 及 天 津 的 项 目 地 皮 以 回 笼 资 金, 以 赎 回 即 将 到 期 的 可 转 换 债 券 今 年 6 月, 中 新 地 产 一 笔 13.4 亿 元 可 换 股 债 券 即 将 到 期, 而 年 初 中 新 地 产 已 经 传 出 未 能 支 付 债 券 利 息 的 不 利 消 息, 市 场 普 遍 对 其 偿 债 能 力 表 示 怀 疑 早 前 标 普 已 经 予 以 中 新 地 产 的 信 贷 评 级 只 有 CC 级, 前 景 为 负 但 中 新 地 产 执 行 董 事 元 崑 否 认 要 放 售 和 转 让 上 述 项 目, 并 称 中 新 可 偿 还 该 笔 债 项, 但 市 场 人 士 还 是 指 出, 去 年 一 年 就 已 停 牌 的 中 新 地 产 售 楼 活 动 几 乎 停 顿, 短 期 内 偿 还 巨 额 债 务 能 力 并 不 乐 观 (2009 年 3 月 16 日 中 国 地 产 网 )

12 地 产 评 论 富 力 董 事 长 张 力 : 可 在 公 务 员 群 体 试 行 购 房 券 3 月 8 日, 富 力 地 产 联 席 董 事 长 张 力 在 接 受 媒 体 采 访 时 表 示, 楼 市 已 经 开 始 复 苏, 但 房 价 还 是 市 场 说 了 算 在 我 国 最 初 的 房 改 设 计 方 案 中, 保 障 性 住 房 被 钦 定 为 主 角 按 照 当 时 执 行 文 件 中 的 规 定, 我 国 住 房 是 以 经 济 适 用 房 为 主 的 多 层 次 住 房 供 应 体 系 房 改 政 策 执 行 10 多 年 后, 住 房 改 善 需 求 与 高 房 价 之 间 的 矛 盾, 使 住 房 保 障 再 次 成 为 社 会 普 遍 关 注 的 话 题, 富 力 地 产 联 席 董 事 长 张 力 建 议 政 府 对 部 分 低 收 入 家 庭 发 放 购 房 券, 以 货 币 补 偿 的 方 式 让 中 低 收 入 家 庭 购 买 商 品 房 张 力 表 示, 我 建 议 政 府 向 通 过 资 格 审 核 的 中 低 收 入 家 庭 发 放 购 房 券, 在 限 期 内 购 买 限 定 面 积 的 普 通 商 品 房 这 样 通 过 货 币 补 贴 中 低 收 入 人 群 自 主 选 购 合 适 商 品 房, 该 政 策 可 以 作 为 经 济 适 用 房 建 设 的 补 充 方 式 比 如, 政 府 在 发 放 购 房 券 时 首 先 要 对 发 放 对 象 进 行 严 格 的 筛 选, 只 有 符 合 条 件 的 中 低 收 入 家 庭 才 有 权 利 领 取 购 房 券 上 述 家 庭 买 房 时, 该 购 房 券 可 折 抵 相 应 金 额 开 发 商 收 到 购 房 券 后 可 直 接 抵 减 相 应 金 额 的 应 缴 地 价 税 费 等 此 外, 政 府 可 对 使 用 购 房 券 的 普 通 商 品 房 实 行 限 制 产 权 以 限 制 再 次 交 易 张 力 认 为, 购 房 券 可 以 首 先 在 公 务 员 群 体 中 试 行, 然 后 再 逐 步 推 广, 因 为 公 务 员 有 较 好 的 管 理 机 制, 可 操 作 性 更 强 些 山 东 省 日 照 市 停 建 经 济 适 用 房 直 接 发 放 住 房 补 贴, 效 果 非 常 不 错 实 际 上, 发 放 购 房 券 可 以 看 做 是 一 种 虚 拟 货 币 补 偿, 明 补 的 购 房 券 金 额 可 以 有 效 地 控 制 在 政 府 规 定 的 补 贴 范 围 内, 便 于 控 制 政 府 开 支 此 外, 政 府 部 门 还 节 约 了 行 政 资 源, 不 需 另 行 花 较 长 时 间 进 行 房 屋 规 划 兴 建 (2009 年 3 月 16 日 新 京 报 )

13 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 上 海 总 部 上 海 市 广 延 路 383 号 (200072) Tel: Fax: CRIC( 中 国 ) 研 究 网 络 上 海 区 域 上 海 市 广 延 路 383 号 Tel: 华 东 区 ( 上 海 ) 上 海 市 广 延 路 383 号 Tel: 华 北 区 ( 北 京 ) 北 京 朝 阳 区 霄 云 路 26 号 鹏 润 大 厦 B 座 2801 室 Tel: 华 中 区 ( 武 汉 ) 武 汉 市 建 设 大 道 568 号 新 世 界 国 贸 大 厦 26F Tel: 西 南 区 ( 成 都 ) 成 都 市 人 民 南 路 一 段 86 号 城 市 之 心 22 楼 J 座 Tel: 华 南 区 ( 广 州 ) 广 州 市 黄 埔 大 道 平 云 路 193 号 广 电 科 技 大 厦 12 楼 Tel: 华 东 区 南 京 机 构 南 京 市 汉 中 路 89 号 金 鹰 国 际 商 城 31 层 C1 座 Tel: 合 肥 机 构 合 肥 市 濉 溪 路 278 号 财 富 广 场 二 期 A 栋 1007 室 Tel: 无 锡 机 构 无 锡 市 人 民 路 123 号 摩 天 360 大 厦,1710 室 Tel: 常 州 机 构 常 州 广 化 街 20 号 丰 臣 海 悦 广 场 室 Tel: 扬 州 机 构 扬 州 市 四 望 亭 路 摩 尔 曼 妮 商 务 楼 523 室 Tel: 杭 州 机 构 杭 州 市 建 国 中 路 179 号 万 安 城 市 花 园 2F208 室 Tel: 苏 州 机 构 苏 州 市 高 新 区 狮 山 路 88 号 金 河 国 际 中 心 室 Tel: 宁 波 机 构 宁 波 市 中 山 东 路 181 号 中 农 信 国 际 商 厦 写 字 楼 15 层 A02 室 Tel: 徐 州 机 构 徐 州 市 建 国 西 路 75 号 财 富 广 场 A 座 室 Tel: 连 云 港 机 构 连 云 港 市 新 浦 区 朝 阳 中 路 16 号 祥 源 国 际 大 厦 805 室 Tel: / 华 北 区 北 京 机 构 北 京 朝 阳 区 霄 云 路 26 号 鹏 润 大 厦 B 座 2802 室 Tel: 天 津 机 构 天 津 市 南 开 区 卫 津 路 金 厦 新 都 大 厦 A 座 1308 室 Tel:

14 青 岛 机 构 青 岛 市 市 南 区 香 港 中 路 40 号 数 码 港 旗 舰 大 厦 2208 室 Tel: 大 连 机 构 大 连 市 沙 河 口 区 西 安 路 86 号 行 政 大 厦 22 层 2202 房 间 Tel: 太 原 机 构 太 原 市 小 店 区 亲 贤 北 街 189 号 梅 园 大 厦 B 座 805 室 Tel: 哈 尔 滨 机 构 哈 尔 滨 市 南 岗 区 长 江 路 209 号 浦 发 大 厦 十 七 层 1711 房 Tel: 济 南 机 构 济 南 市 历 下 区 经 十 路 第 一 大 道 办 公 楼 1101 室 Tel: 沈 阳 机 构 沈 阳 市 和 平 区 三 好 街 22 号 中 润 国 际 B 座 2007 Tel: /15/17 长 春 机 构 吉 林 省 长 春 市 西 安 大 路 727 号 中 银 大 厦 A 座 2009 室 Tel: 兰 州 机 构 兰 州 市 广 场 南 路 4-6 号 国 芳 国 际 大 酒 店 商 务 写 字 楼 室 Tel: 呼 和 浩 特 机 构 呼 和 浩 特 市 大 学 西 路 36 号 学 府 康 都 A 座 0712 Tel: 华 中 区 武 汉 机 构 武 汉 市 建 设 大 道 568 号 新 世 界 国 贸 大 厦 26F Tel: 郑 州 机 构 郑 州 市 经 三 路 金 成 国 际 广 场 D 座 1900 室 Tel: 长 沙 机 构 长 沙 市 五 一 大 道 456 号 亚 大 时 代 15A06 Tel: / 南 昌 机 构 南 昌 广 场 南 路 333 号 恒 茂 国 际 中 心 A 座 2106 室 Tel: 西 南 区 重 庆 机 构 重 庆 市 渝 中 区 邹 容 路 131 号 重 庆 世 界 贸 易 中 心 大 厦 33-3 号 Tel: 昆 明 机 构 昆 明 市 三 市 街 6 号 柏 联 广 场 A 座 Tel: 西 安 机 构 西 安 市 碑 林 区 南 关 正 街 88 号 长 安 国 际 A 座 608 室 Tel: 贵 阳 机 构 贵 州 省 贵 阳 市 新 华 路 富 中 国 际 广 场 12 楼 G 楼 Tel: 华 南 区 深 圳 机 构 深 圳 市 罗 湖 区 人 民 南 路 天 安 国 际 大 厦 C 座 2008 Tel: 厦 门 机 构 厦 门 市 思 明 区 湖 滨 北 路 59 号 中 信 惠 扬 商 务 楼 15C 室 Tel: 南 宁 机 构 南 宁 市 金 湖 路 63 号 金 源 CBD 现 代 城 24B-20 Tel: / 福 州 机 构 福 州 五 一 北 路 129 号 榕 城 商 贸 中 心 24 层 Tel: 海 口 机 构 海 口 市 金 贸 区 玉 沙 路 玉 沙 国 际 大 厦 1905 室 Tel:

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