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1 公 司 代 码 : 公 司 简 称 : 华 远 地 产 华 远 地 产 股 份 有 限 公 司 2015 年 年 度 报 告 摘 要 一 重 要 提 示 1.1 为 全 面 了 解 本 公 司 的 经 营 成 果 财 务 状 况 及 未 来 发 展 规 划, 投 资 者 应 当 到 上 海 证 券 交 易 所 网 站 等 中 国 证 监 会 指 定 网 站 上 仔 细 阅 读 年 度 报 告 全 文 1.2 本 公 司 董 事 会 监 事 会 及 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 保 证 年 度 报 告 内 容 的 真 实 准 确 完 整, 不 存 在 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏, 并 承 担 个 别 和 连 带 的 法 律 责 任 1.3 公 司 全 体 董 事 出 席 董 事 会 会 议 1.4 立 信 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 为 本 公 司 出 具 了 标 准 无 保 留 意 见 的 审 计 报 告 1.5 公 司 简 介 公 司 股 票 简 况 股 票 种 类 股 票 上 市 交 易 所 股 票 简 称 股 票 代 码 变 更 前 股 票 简 称 A 股 上 海 证 券 交 易 所 华 远 地 产 ST 幸 福 联 系 人 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 证 券 事 务 代 表 姓 名 张 全 亮 谢 青 电 话 传 真 电 子 信 箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com 1

2 1.6 公 司 拟 定 的 2015 年 度 利 润 分 配 预 案 为 : 以 母 公 司 为 主 体 进 行 利 润 分 配, 按 2015 年 12 月 31 日 公 司 总 股 本 1,817,661,006 股 为 基 数, 每 10 股 派 发 现 金 股 利 0.8 元 ( 含 税 ), 共 计 派 发 现 金 股 利 145,412, 元 本 次 利 润 分 配 方 案 实 施 后 母 公 司 未 分 配 利 润 余 额 287,486, 元, 全 部 结 转 以 后 年 度 分 配 本 次 利 润 分 配 方 案 尚 需 经 公 司 2015 年 度 股 东 大 会 审 议 通 过 后 实 施 二 报 告 期 主 要 业 务 或 产 品 简 介 本 公 司 的 经 营 范 围 为 : 房 地 产 开 发 销 售 商 品 房 ; 施 工 总 承 包 专 业 承 包 ; 物 业 管 理 ; 老 旧 城 区 危 房 成 片 改 造 ; 土 地 开 发 ; 出 租 办 公 用 房 ; 出 租 商 业 用 房 ; 销 售 建 筑 材 料 机 械 电 器 设 备 五 金 交 电 化 工 产 品 ( 不 含 危 险 化 学 品 及 一 类 易 制 毒 化 学 品 ) 制 冷 空 调 设 备 ; 信 息 咨 询 ( 不 含 中 介 服 务 ); 货 物 进 出 口 技 术 进 出 口 代 理 进 出 口 公 司 主 营 业 务 为 房 地 产 开 发 与 销 售 租 赁, 属 于 房 地 产 行 业 公 司 开 发 的 房 地 产 产 品 涉 及 住 宅 写 字 楼 商 业 等 多 种 物 业 类 型 开 发 完 成 后 的 房 地 产 产 品 以 销 售 为 主, 自 持 少 量 投 资 性 物 业, 主 要 为 商 业 业 态 报 告 期 内, 公 司 的 主 营 业 务 未 发 生 重 大 变 化 本 公 司 所 处 的 房 地 产 行 业 是 一 个 具 有 高 度 综 合 性 和 关 联 性 的 行 业, 其 产 业 链 较 长 产 业 关 联 度 较 大, 是 国 民 经 济 的 支 柱 产 业 之 一 受 益 于 人 口 红 利 和 经 济 增 长 推 动 的 需 求 上 升 和 住 房 货 币 化 改 革 等 政 策 红 利 带 来 的 需 求 释 放, 中 国 房 地 产 市 场 在 过 去 十 几 年 间 经 历 了 高 速 增 长 的 黄 金 时 代 近 年 来, 随 着 宏 观 经 济 发 展 进 入 新 常 态, 房 地 产 行 业 亦 告 别 高 速 增 长 期, 进 入 白 银 时 代, 行 业 整 体 增 速 逐 步 放 缓, 利 润 率 有 所 回 落 但 自 2015 年 下 半 年 以 来, 中 央 和 地 方 政 府 连 续 出 台 调 整 个 人 住 房 贷 款 政 策 以 及 房 地 产 交 易 环 节 契 税 营 业 税 等 政 策 措 施, 进 一 步 降 低 了 非 限 购 城 市 个 人 住 房 贷 款 一 套 房 和 二 套 房 首 付 比 例, 特 别 是 地 方 政 府 纷 纷 推 出 促 进 房 地 产 去 库 存 的 有 针 对 性 的 政 策 同 时, 货 币 政 策 稳 健 偏 松 的 预 期 增 强, 资 金 供 应 充 足, 房 地 产 市 场 加 杠 杆 政 策 促 进 了 资 金 的 活 跃, 流 入 房 地 产 市 场 资 金 明 显 增 多 这 一 系 列 政 策 措 施 对 房 地 产 市 场 形 成 明 显 的 利 好, 促 进 了 房 地 产 市 场 的 回 暖 未 来 城 镇 化 进 程 带 来 的 人 口 流 动 依 然 是 中 国 房 地 产 行 业 发 展 的 重 要 推 动 力 根 据 国 家 统 计 局 数 据, 过 去 10 年 来, 中 国 城 镇 化 比 例 以 每 年 1 至 1.5 个 百 分 点 的 速 度 推 进, 到 2015 年 已 经 达 到 56.1% 城 镇 化 比 例 每 增 长 1 个 百 分 点, 意 味 着 约 有 超 过 1,300 万 人 口 涌 进 城 市, 无 疑 将 为 中 国 城 市 带 来 巨 大 的 住 房 和 配 套 需 求 在 国 内 市 场 竞 争 日 趋 激 烈 的 情 况 下, 各 城 市 区 域 间 的 房 地 产 发 展 分 化 也 将 逐 渐 显 著, 一 线 和 核 心 二 线 城 市 由 于 经 济 发 展 潜 力 较 强 城 市 配 套 基 础 设 施 齐 全 教 育 和 医 疗 等 资 源 充 足, 将 吸 引 更 多 人 口 及 资 本 流 入, 为 该 地 区 房 地 产 投 资 及 销 售 的 增 长 提 供 有 力 支 持, 预 计 其 市 场 表 现 也 将 会 显 著 强 于 三 四 线 城 市 同 时, 人 均 收 入 的 增 长 新 居 民 教 育 及 知 识 水 平 的 提 升 将 促 使 消 费 者 更 加 注 重 项 目 质 量 及 品 牌, 品 质 良 好 的 一 线 房 企 将 更 受 市 场 青 睐 作 为 国 民 经 济 的 重 要 支 柱 产 业, 预 计 未 来 全 国 金 融 和 行 业 政 策 也 将 继 续 支 持 房 地 产 行 业 健 康 稳 定 发 展 利 率 下 行 的 整 体 趋 势 将 为 房 地 产 企 业 创 造 良 好 的 金 融 环 境, 中 央 经 济 工 作 会 议 更 是 提 出 消 化 库 存 稳 定 房 地 产 市 场, 并 取 消 过 时 限 制 性 措 施, 从 政 策 上 给 予 房 地 产 业 有 效 支 持 长 远 来 看, 随 着 宏 观 经 济 的 中 高 速 增 长 全 面 二 胎 政 策 的 放 开 居 民 收 入 的 不 断 提 升 以 及 大 量 新 兴 房 地 产 需 求 的 不 断 涌 现, 仍 可 为 行 业 整 体 的 健 康 发 展 提 供 良 好 支 持 2

3 未 来 房 地 产 行 业 集 中 度 进 一 步 提 高 也 将 是 大 势 所 趋, 在 细 分 及 新 兴 领 域 的 集 中 度 甚 至 可 能 超 越 传 统 房 地 产 开 发 能 够 顺 应 经 济 及 社 会 结 构 发 展 趋 势, 并 率 先 抓 住 机 会 的 房 地 产 企 业 将 获 得 更 为 广 阔 的 发 展 前 景 华 远 地 产 是 拥 有 三 十 年 品 牌 实 力 的 综 合 房 地 产 开 发 企 业, 公 司 管 理 团 队 是 国 内 最 早 从 事 房 地 产 开 发 的 企 业 团 队 之 一, 经 历 了 中 国 房 地 产 市 场 三 十 年 发 展 跌 宕 起 伏 的 长 期 考 验 本 公 司 长 期 致 力 于 开 发 高 品 质 的 具 有 市 场 代 表 性 的 房 地 产 产 品, 旗 下 领 导 数 十 家 控 股 及 参 股 公 司, 业 务 涵 盖 房 地 产 开 发 销 售 物 业 管 理 等 多 个 领 域, 为 市 场 提 供 多 元 化 的 产 品 与 全 方 位 的 服 务, 从 而 形 成 了 以 房 地 产 开 发 销 售 为 主, 物 业 管 理 商 业 运 营 等 为 辅 的 良 性 经 营 格 局 公 司 以 责 任 地 产, 品 质 建 筑 为 理 念, 多 年 来 开 发 了 多 个 优 质 楼 盘, 形 成 了 良 好 的 社 会 口 碑, 成 就 了 华 远 这 一 房 地 产 知 名 品 牌 在 区 域 布 局 上, 公 司 植 根 一 线 及 核 心 二 线 城 市, 可 更 好 地 受 益 于 其 十 足 的 经 济 发 展 潜 力 公 司 房 地 产 开 发 实 力 雄 厚, 曾 多 次 获 国 务 院 发 展 研 究 中 心 企 业 研 究 所 清 华 大 学 房 地 产 研 究 所 和 中 国 指 数 研 究 院 颁 发 中 国 区 域 房 地 产 品 牌 价 值 TOP10, 住 房 和 城 乡 建 设 部 政 策 研 究 中 心 颁 发 中 国 责 任 地 产 TOP100, 楼 市 杂 志 颁 发 的 地 产 杰 出 贡 献 企 业 十 大 房 企 品 牌 奖 等 荣 誉, 同 时 信 用 资 质 受 到 广 泛 市 场 认 可, 连 续 多 年 荣 获 由 六 大 银 行 联 合 评 选 的 北 京 地 产 资 信 20 强 等 荣 誉, 形 成 了 较 强 的 品 牌 影 响 力 三 会 计 数 据 和 财 务 指 标 摘 要 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 2015 年 2014 年 本 年 比 上 年 增 减 (%) 2013 年 总 资 产 2,155, ,045, ,765, 营 业 收 入 744, , , 归 属 于 上 市 公 司 股 73, , , 东 的 净 利 润 归 属 于 上 市 公 司 股 72, , , 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 的 净 利 润 归 属 于 上 市 公 司 股 437, , , 东 的 净 资 产 经 营 活 动 产 生 的 现 -22, , , 金 流 量 净 额 期 末 总 股 本 181, , , 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 (%) 减 少 0.52 个 百 分 点

4 四 2015 年 分 季 度 的 主 要 财 务 指 标 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 第 一 季 度 第 二 季 度 第 三 季 度 第 四 季 度 (1-3 月 份 ) (4-6 月 份 ) (7-9 月 份 ) (10-12 月 份 ) 营 业 收 入 50, , , , 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 2, , , , 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 的 净 利 润 3, , , , 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -22, , , , 五 股 本 及 股 东 情 况 5.1 普 通 股 股 东 数 量 及 前 10 名 股 东 持 股 情 况 表 4 单 位 : 股 截 止 报 告 期 末 普 通 股 股 东 总 数 ( 户 ) 79,854 年 度 报 告 披 露 日 前 上 一 月 末 的 普 通 股 股 东 总 数 ( 户 ) 73,622 前 10 名 股 东 持 股 情 况 股 东 名 称 ( 全 称 ) 北 京 市 华 远 集 团 有 限 公 司 北 京 华 远 浩 利 投 资 股 份 有 限 公 司 北 京 京 泰 投 资 管 理 中 心 北 京 首 创 阳 光 房 地 产 有 限 责 任 公 司 中 央 汇 金 资 产 管 理 有 限 责 任 公 司 湖 北 潜 江 农 村 商 业 银 行 股 份 有 限 公 司 中 国 农 业 银 行 股 份 有 限 公 司 - 易 方 达 瑞 惠 灵 活 配 置 混 合 型 发 起 式 证 券 投 资 基 金 大 成 基 金 - 农 业 银 行 - 大 成 中 证 金 融 资 产 管 理 计 报 告 期 内 增 减 期 末 持 股 数 量 比 例 (%) 持 有 有 限 售 条 件 的 股 份 数 量 质 押 或 冻 结 情 况 股 份 状 态 数 量 股 东 性 质 0 837,372, 质 押 377,372,929 国 有 法 人 0 164,546, 无 0 境 内 非 国 有 法 人 -13,330, ,670, 无 0 国 有 法 人 -4,635, ,440, 无 0 国 有 法 人 41,527,100 41,527, 无 0 国 有 法 人 0 10,541, 无 0 境 内 非 国 有 法 人 6,791,300 6,791, 无 0 其 他 4,786,349 4,786, 无 0 其 他

5 划 中 融 国 际 信 托 有 限 公 司 - 中 融 - 日 进 斗 金 14 号 证 券 投 资 集 合 资 金 信 托 计 划 全 国 社 保 基 金 四 零 二 组 合 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 明 4,018,800 4,018, 无 0 其 他 3,964,641 3,964, 无 0 其 他 北 京 市 华 远 集 团 有 限 公 司 北 京 华 远 浩 利 投 资 股 份 有 限 公 司 为 一 致 行 动 人 关 系, 公 司 未 知 以 上 其 他 前 十 名 股 东 之 间 是 否 存 在 关 联 关 系 或 一 致 行 动 人 关 系 5.2 公 司 与 控 股 股 东 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图 公 司 与 实 际 控 制 人 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图 六 管 理 层 讨 论 与 分 析 6.1 管 理 层 讨 论 与 分 析 自 2014 年 以 来, 中 国 房 地 产 行 业 结 束 了 过 去 长 达 十 几 年 的 高 速 增 长, 告 别 黄 金 时 代, 进 入 了 以 转 型 过 渡 为 核 心 的 白 银 时 代 同 时, 年 期 间 我 国 将 进 入 国 家 发 展 的 第 十 三 个 五 年 计 划, 宏 观 经 济 发 展 进 入 新 常 态, 预 计 将 给 中 国 带 来 新 的 发 展 机 遇 : 经 济 增 速 虽 然 放 缓, 实 际 增 量 依 然 可 观 ; 经 济 增 长 更 趋 平 稳, 增 长 动 力 更 为 多 元 ; 经 济 结 构 优 化 升 级, 发 展 前 景 更 加 稳 定 ; 政 府 大 力 简 政 放 权, 市 场 活 力 进 一 步 释 放 在 这 样 的 经 济 新 格 局 下, 预 计 房 地 产 市 5

6 场 有 望 保 持 长 期 稳 定 的 发 展 2015 年 房 地 产 市 场 呈 现 出 投 资 增 速 有 所 放 缓 以 及 价 量 稳 增 的 两 大 特 征 从 投 资 方 面 来 看, 当 前 开 发 商 投 资 仍 较 为 谨 慎, 投 资 增 速 有 所 放 缓 2015 年 全 年 房 地 产 开 发 投 资 完 成 额 95,979 亿 元, 同 比 增 长 0.99%, 增 速 较 去 年 同 期 下 滑 约 9.5 个 百 分 点 ; 全 年 新 开 工 房 屋 面 积 亿 平 方 米, 同 比 降 低 14%; 年 内 土 地 购 置 面 积 2.28 亿 平 方 米, 为 近 5 年 内 的 最 低 水 平 ; 土 地 购 置 费 用 较 去 年 全 年 略 有 增 长, 涨 幅 为 1.24%, 侧 面 体 现 出 地 价 不 断 增 长 的 态 势 从 销 售 方 面 来 看, 宽 松 的 货 币 环 境 和 支 持 性 的 行 业 政 策 促 进 了 全 国 商 品 房 销 售 自 上 年 低 位 反 弹, 为 未 来 年 度 投 资 的 回 升 打 下 坚 实 基 础 2015 年 全 国 实 现 商 品 房 销 售 面 积 亿 平 方 米 销 售 金 额 87, 亿 元, 同 比 增 长 6.5% 和 14.4%; 百 城 住 宅 价 格 指 数 自 2015 年 8 月 起 同 比 止 跌 回 升, 截 至 2015 年 末 较 上 年 同 期 上 涨 4.15% 就 区 域 发 展 情 况 而 言, 各 地 区 及 城 市 间 分 化 较 为 明 显, 一 线 和 核 心 二 线 城 市 市 场 表 现 显 著 强 于 三 四 线 城 市 2015 年 百 城 住 宅 价 格 指 数 中, 一 线 城 市 价 格 指 数 同 比 上 涨 17.2%, 二 三 线 城 市 分 别 同 比 下 跌 0.53% 和 1.09%, 城 市 分 化 仍 然 显 著 ( 以 上 统 计 数 据 来 自 于 WIND 资 讯 ) 2015 年, 公 司 主 要 业 务 所 在 城 市 北 京 西 安 长 沙 和 天 津 房 地 产 市 场 销 售 和 投 资 等 运 行 情 况 有 所 分 化 各 城 市 具 体 市 场 表 现 分 析 如 下 : 1 北 京 : 整 体 向 好 根 据 WIND 数 据, 北 京 市 2015 年 全 年 商 品 房 销 售 面 积 达 到 1, 万 平 方 米, 销 售 额 3, 亿 元, 同 比 分 别 增 长 6.9% 和 28.4%; 此 外, 中 国 指 数 研 究 院 数 据 显 示, 截 至 2015 年 末, 北 京 市 商 品 房 去 化 周 期 约 为 个 月, 较 上 年 末 缩 短 2.2 个 月, 供 求 情 况 较 为 健 康, 市 场 前 景 乐 观 受 市 场 需 求 回 暖 提 振, 全 年 商 品 房 新 开 工 面 积 2, 万 平 方 米, 同 比 增 长 10.5%, 开 发 投 资 4, 亿 元, 同 比 增 长 12.4%; 全 年 房 屋 施 工 和 竣 工 面 积 有 所 下 降, 分 别 为 12, 万 平 方 米 和 2, 万 平 方 米, 同 比 分 别 下 降 4.4% 和 13.8% 土 地 市 场 供 应 则 较 为 紧 张, 全 年 土 地 购 置 面 积 万 平 方 米, 同 比 下 滑 32.7% 2 西 安 : 企 稳 回 升 根 据 WIND 数 据,2015 年 商 品 房 销 售 额 1, 亿 元 销 售 面 积 1,762.7 万 平 方 米, 分 别 同 比 增 长 4.5% 和 3.9%; 销 售 去 化 虽 仍 面 临 压 力, 但 下 半 年 尤 其 是 4 季 度 以 来 商 品 房 去 化 速 度 不 断 上 升, 根 据 中 国 指 数 研 究 院 数 据 统 计, 截 至 2015 年 底 西 安 市 商 品 房 去 化 周 期 约 为 个 月 投 资 方 面, 全 年 商 品 房 开 发 投 资 额 小 幅 上 升, 房 屋 新 开 工 面 积 施 工 面 积 基 本 与 上 年 持 平, 年 内 竣 工 面 积 有 所 下 滑 土 地 市 场 成 交 亦 小 幅 下 降, 土 地 购 置 面 积 万 平 方 米, 同 比 减 少 10.6% 3 长 沙 : 规 模 增 长 WIND 数 据 显 示, 全 年 商 品 房 销 售 额 1, 亿 元 销 售 面 积 1, 万 平 方 米, 分 别 较 去 年 同 期 增 长 20.3% 和 25.7%; 商 品 房 去 化 周 期 基 本 与 上 年 年 底 持 平, 中 国 指 数 研 究 院 数 据 库 显 示, 截 至 2015 年 底 全 市 商 品 房 去 化 周 期 约 为 个 月 4 天 津 : 明 显 回 暖 中 国 指 数 研 究 院 数 据 统 计 显 示, 截 至 2015 年 底 全 市 商 品 房 去 化 周 期 约 为 个 月, 较 去 年 同 期 缩 短 个 月 年 内 开 发 投 资 额 同 比 上 升 10.1% 至 1, 亿 元, 新 开 工 面 积 施 工 面 积 和 竣 工 面 积 基 本 与 上 年 持 平, 土 地 市 场 热 度 上 升, 全 年 全 市 土 地 购 置 面 积 万 平 方 米, 同 比 大 幅 上 升 41.7% 就 行 业 发 展 而 言, 2015 年 可 谓 是 压 力 与 机 遇 并 存 的 一 年 随 着 市 场 环 境 的 改 变, 行 业 发 展 规 则 和 格 局 也 在 不 断 重 构, 促 使 房 地 产 企 业 积 极 求 变, 探 索 新 业 务 发 展 方 向 并 寻 求 与 其 他 行 业 的 跨 界 合 作, 如 积 极 探 索 轻 资 产 及 管 理 费 业 务 模 式, 大 力 发 展 健 康 医 疗 养 老 地 产, 设 立 房 地 产 6

7 基 金 推 进 资 产 证 券 化, 借 力 互 联 网 概 念 深 化 线 上 线 下 融 合 等 同 时, 房 地 产 服 务 业 成 为 新 的 行 业 热 点, 多 家 地 产 公 司 甚 至 已 筹 划 或 开 展 了 房 地 产 服 务 业 务 的 分 拆 上 市 整 体 而 言, 整 个 房 地 产 行 业 正 在 发 生 不 断 的 变 化, 并 且 在 变 化 中 不 断 发 展 前 行 ( 一 ) 报 告 期 内 主 要 经 营 情 况 报 告 期 内, 公 司 实 现 开 复 工 面 积 万 平 方 米, 同 比 增 长 27.6% 其 中 新 开 工 103 万 平 方 米, 同 比 增 长 83.3%; 竣 工 万 平 方 米, 同 比 增 长 93.1% 完 成 销 售 签 约 额 47.1 亿 元, 销 售 签 约 面 积 37.6 万 平 方 米 报 告 期 内, 公 司 已 完 工 在 建 和 拟 建 项 目 均 在 按 计 划 推 进 报 告 期 内 主 要 开 发 项 目 进 展 情 况 如 下 : 已 完 工 在 售 项 目 西 安 海 蓝 城 一 期 项 目 海 蓝 城 一 期 项 目 邻 近 城 市 交 通 主 干 道 - 东 北 二 环, 与 政 府 重 点 推 进 发 展 的 经 开 区 大 明 宫 遗 址 公 园 区 文 教 区 老 城 区 浐 灞 生 态 区 等 五 个 城 市 中 心 区 域 环 绕 交 集 项 目 由 公 司 100% 控 股 的 西 安 曲 江 唐 瑞 置 业 有 限 公 司 负 责 开 发, 总 建 筑 面 积 约 17 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 住 宅 商 业 项 目 已 于 2012 年 6 月 竣 工 入 住 截 至 报 告 期 末, 项 目 累 计 销 售 率 为 87% 西 安 海 蓝 城 二 期 项 目 海 蓝 城 二 期 项 目 位 于 海 蓝 城 一 期 北 侧, 由 公 司 100% 控 股 的 西 安 曲 江 唐 瑞 置 业 有 限 公 司 负 责 开 发 项 目 总 建 筑 面 积 约 27 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 住 宅 商 业 项 目 分 东 西 两 区, 其 中 项 目 东 区 约 20.5 万 平 方 米 已 于 2014 年 10 月 竣 工 截 至 报 告 期 末, 累 计 销 售 率 为 84%; 项 目 西 区 约 6.6 万 平 方 米 于 2014 年 4 月 开 工, 截 至 报 告 期 末 已 竣 工 入 住, 累 计 销 售 率 为 47% 北 京 铭 悦 园 项 目 项 目 位 于 北 京 市 通 州 区 梨 园 镇, 由 北 京 新 通 致 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 负 责 开 发, 公 司 享 有 99% 权 益 总 建 筑 面 积 40.2 万 平 方 米, 功 能 为 住 宅 商 业, 住 宅 中 包 含 定 向 安 置 房 及 限 价 商 品 房 合 计 总 建 筑 面 积 19 万 平 方 米 ( 其 中 地 上 建 筑 面 积 15.7 万 平 方 米 ) 截 至 报 告 期 末, 项 目 已 全 部 竣 工 入 住, 累 计 销 售 率 已 超 过 99% 北 京 澜 悦 项 目 项 目 位 于 北 京 密 云 县 密 云 镇, 由 公 司 100% 控 股 的 北 京 馨 悦 致 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 负 责 开 发 总 建 筑 面 积 约 11 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 住 宅 商 业, 包 含 1.5 万 平 方 米 限 价 商 品 住 房 项 目 于 2013 年 9 月 开 工, 截 至 报 告 期 末 已 经 全 部 竣 工 并 办 理 入 住, 并 已 基 本 完 成 销 售 西 安 海 蓝 城 三 四 期 项 目 海 蓝 城 三 号 地 位 于 海 蓝 城 二 期 项 目 北 侧, 由 西 安 唐 明 宫 置 业 有 限 公 司 负 责 开 发, 公 司 享 有 51% 权 益 项 目 总 规 模 约 66 万 平 方 米, 分 三 期 开 发, 即 海 蓝 城 三 四 五 期 7

8 其 中 海 蓝 城 三 期 项 目 总 建 筑 面 积 约 20.9 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 住 宅 商 业, 于 2013 年 11 月 开 工 12 月 开 盘 销 售 截 至 报 告 期 末 已 竣 工 入 住 项 目 累 计 销 售 率 为 43% 海 蓝 城 四 期 项 目 总 建 筑 面 积 约 13.3 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 住 宅 商 业, 于 2014 年 5 月 开 工, 于 2014 年 8 月 开 盘 销 售 截 至 报 告 期 末 已 竣 工 入 住 项 目 累 计 销 售 率 为 52% 天 津 波 士 顿 44# 地 项 目 天 津 波 士 顿 44# 地 项 目 位 于 天 津 市 津 南 区 辛 庄 镇 项 目 通 过 股 权 收 购 方 式 获 取, 公 司 于 报 告 期 内 收 购 了 持 有 该 项 目 的 菱 华 阳 光 ( 天 津 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 100% 股 权 项 目 规 划 总 建 筑 面 积 约 19.7 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 住 宅 及 配 套 商 业 项 目 已 于 2015 年 11 月 竣 工 入 住 截 至 报 告 期 末, 项 目 累 计 销 售 率 为 91% 在 建 项 目 北 京 铭 悦 好 天 地 项 目 项 目 位 于 通 州 区 梨 园 镇, 紧 邻 华 远 铭 悦 园 项 目, 由 公 司 100% 控 股 的 北 京 华 和 房 地 产 开 发 有 限 公 司 负 责 开 发 项 目 规 划 总 建 筑 面 积 约 15.8 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 住 宅 商 业, 包 含 保 障 房 约 6.4 万 平 方 米 ( 其 中 限 价 商 品 房 2.2 万 平 方 米 经 济 适 用 房 4.2 万 平 方 米 ), 写 字 楼 及 商 业 约 5.8 万 平 方 米, 其 余 为 地 下 车 库 等 附 属 配 套 设 施 项 目 于 2013 年 6 月 开 工, 截 至 报 告 期 末 项 目 已 进 入 收 尾 阶 段, 除 7~9# 楼 计 划 2016 年 中 竣 工 外 其 余 已 全 部 竣 工 入 住 该 项 目 公 司 保 留 约 2.0 万 平 方 米 用 作 自 持 经 营, 可 售 部 分 累 计 销 售 率 为 89% 北 京 和 墅 项 目 项 目 位 于 大 兴 新 城 孙 村, 由 公 司 100% 控 股 的 北 京 尚 居 置 业 有 限 公 司 负 责 开 发 总 建 筑 规 模 约 18.8 万 平 方 米 ( 其 中 地 上 建 筑 面 积 约 14.8 万 平 方 米 ), 规 划 性 质 为 住 宅, 包 含 自 住 型 商 品 房 9.2 万 平 方 米 限 价 房 4.5 万 平 方 米, 商 品 住 宅 1.8 万 平 方 米 及 车 库 等 附 属 配 套 设 施 其 中 自 住 型 商 品 房 和 限 价 房 已 于 2014 年 开 工 建 设, 并 于 2014 年 年 底 开 始 销 售, 目 前 已 经 竣 工 入 住 商 品 住 宅 及 配 套 设 施 正 在 进 行 机 电 市 政 和 内 外 装 施 工, 预 计 2016 年 竣 工 入 住 项 目 累 计 销 售 率 为 67% 北 京 华 中 心 项 目 ( 原 北 京 门 头 沟 项 目 ) 项 目 位 于 门 头 沟 区 龙 泉 镇, 由 北 京 新 都 致 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 负 责 开 发, 公 司 享 有 100% 权 益 总 建 筑 规 模 约 30.3 万 平 方 米 ( 其 中 地 上 建 筑 面 积 20.2 万 平 方 米 ), 规 划 性 质 为 住 宅 商 业 包 含 1.5 万 平 方 米 自 住 型 商 品 房 0.6 万 平 方 米 经 济 适 用 房 2.7 万 平 方 米 还 建 住 宅 及 5.3 万 平 方 米 还 建 商 业 ( 均 为 地 上 建 筑 面 积 ) 商 品 住 宅 及 商 业 用 房 10.1 万 平 方 米 以 及 车 库 等 附 属 配 套 设 施 其 中, 自 住 型 商 品 房 经 济 适 用 房 及 还 建 住 宅 已 于 2014 年 底 开 工 建 设 2015 年 3 月 开 始 自 住 型 商 品 的 销 售 截 至 报 告 期 末 项 目 已 全 部 开 工, 正 在 结 构 机 电 和 内 外 装 施 工, 累 计 销 售 率 为 6% 北 京 西 红 世 项 目 ( 原 北 京 西 红 门 项 目 ) 项 目 位 于 北 京 市 大 兴 区 西 红 门, 由 北 京 上 和 致 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 负 责 开 发, 公 司 享 有 50% 权 益 项 目 总 建 筑 面 积 约 16.4 万 平 米, 规 划 用 途 为 商 业 办 公 项 目 已 于 报 告 期 内 开 工, 目 前 正 8

9 在 进 行 结 构 机 电 和 内 外 装 施 工 项 目 于 2015 年 12 月 开 盘 销 售, 计 划 2016 年 竣 工 入 住 该 项 目 公 司 保 留 约 6.2 万 平 方 米 用 作 自 持 经 营, 可 售 部 分 累 计 销 售 率 为 7% 西 安 海 蓝 城 五 期 项 目 项 目 总 建 筑 面 积 约 31.1 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 住 宅 商 业, 由 西 安 唐 明 宫 置 业 有 限 公 司 负 责 开 发, 公 司 享 有 51% 权 益 项 目 于 2015 年 一 季 度 开 工 建 设, 截 至 报 告 期 末, 项 目 正 在 按 计 划 进 行 结 构 施 工 计 划 于 2016 年 中 开 始 销 售 西 安 海 蓝 城 六 期 项 目 项 目 位 于 海 蓝 城 三 号 地 东 侧, 由 公 司 100% 控 股 的 西 安 骏 华 房 地 产 开 发 有 限 公 司 负 责 开 发 项 目 总 建 筑 面 积 约 20.9 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 住 宅, 已 于 2014 年 9 月 开 工 西 安 锦 悦 一 期 项 目 ( 原 西 安 锦 悦 项 目 ) 项 目 位 于 西 安 市 未 央 区, 西 临 太 华 北 路, 在 凤 城 二 路 与 凤 城 三 路 之 间, 由 公 司 100% 控 股 的 西 安 鸿 华 房 地 产 开 发 有 限 公 司 负 责 开 发 总 建 筑 面 积 约 17 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 住 宅 及 商 业 项 目 于 2013 年 8 月 开 工, 截 至 报 告 期 末 已 竣 工 入 住, 项 目 累 计 销 售 率 为 58% 西 安 锦 悦 二 期 项 目 项 目 紧 邻 西 安 锦 悦 一 期 项 目, 由 公 司 100% 控 股 的 西 安 鸿 华 房 地 产 开 发 有 限 公 司 负 责 开 发 规 划 总 建 筑 面 积 约 6.3 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 商 业 服 务 业 等 综 合 用 地 项 目 于 2015 年 开 工, 截 至 报 告 期 末 正 在 进 行 结 构 机 电 和 内 外 装 施 工, 计 划 2016 年 上 半 年 开 始 销 售 长 沙 华 中 心 三 ~ 五 期 项 目 长 沙 华 中 心 项 目 紧 邻 长 沙 市 湘 江 大 道, 占 地 总 面 积 万 平 方 米, 规 划 总 建 筑 面 积 约 120 万 平 方 米 ( 最 终 以 通 过 规 划 审 批 的 面 积 为 准 ) 项 目 主 题 定 位 为 城 市 核 心 的 高 品 质 国 际 化 的 城 市 商 务 文 化 及 居 住 核 心 区, 建 成 后 将 成 为 长 沙 市 文 化 金 融 商 业 休 闲 影 视 旅 游 观 光 居 住 集 于 一 体 的 大 型 城 市 综 合 体 该 项 目 由 长 沙 橘 韵 投 资 有 限 公 司 长 沙 地 韵 投 资 有 限 公 司 长 沙 人 韵 投 资 有 限 公 司 开 发 建 设, 公 司 分 别 享 有 三 个 公 司 93% 权 益 项 目 分 为 南 区 北 区, 南 区 尚 未 开 始 拆 迁, 在 继 续 控 规 方 案 研 究 ; 北 区 已 完 成 拆 迁, 分 五 期 进 行 建 设 开 发 一 期 项 目 规 划 建 筑 面 积 12.1 万 平 方 米, 为 总 高 198 米 的 超 高 层 高 档 公 寓 及 商 场, 已 竣 工 并 基 本 完 成 销 售 三 四 期 项 目 总 建 筑 面 积 约 50.2 万 平 方 米, 由 主 楼 263 米 高 的 一 组 超 高 层 大 厦 及 七 层 裙 楼 组 成, 功 能 为 五 星 级 酒 店 写 字 楼 商 业 和 高 级 公 寓,2012 年 5 月 开 工, 截 至 报 告 期 末, 裙 房 商 场 约 9 万 平 方 米 及 部 分 车 库 已 在 2012 年 定 制 销 售 给 长 沙 海 信 广 场 实 业 有 限 公 司, 并 在 2015 年 竣 工, 商 业 开 始 营 业 ; 公 寓 塔 楼 于 2015 年 末 竣 工 入 住 ; 写 字 楼 塔 楼 正 在 进 行 工 程 收 尾, 预 计 于 2016 年 中 竣 工 入 住 ; 住 宅 塔 楼 正 在 进 行 内 部 精 装 修 施 工, 预 计 2016 年 下 半 年 竣 工 入 住 公 寓 部 分 已 于 2014 年 3 月 开 始 销 售, 四 期 写 字 楼 于 2014 年 8 月 开 始 销 售, 三 期 住 宅 也 于 2015 年 下 半 年 开 始 销 售 其 中 四 期 项 目 公 司 保 留 约 10.3 万 平 方 米 用 作 自 持 经 营 三 四 期 可 售 部 分 累 计 销 售 率 为 44% 9

10 五 期 项 目 总 建 筑 面 积 约 9.9 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 商 业 办 公, 于 2013 年 8 月 签 订 整 售 协 议, 将 写 字 楼 部 分 约 5 万 平 方 米 定 制 销 售 给 北 京 银 行 项 目 已 于 2014 年 5 月 开 工, 截 至 报 告 期 末, 项 目 已 完 成 主 体 结 构 施 工, 正 在 进 行 机 电 和 内 外 装 施 工, 计 划 2016 年 竣 工 该 项 目 公 司 保 留 约 3.3 万 平 方 米 商 业 及 车 位 用 作 自 持 经 营, 可 售 部 分 已 基 本 完 成 销 售 天 津 波 士 顿 43# 地 项 目 位 于 天 津 市 津 南 区 辛 庄 镇 项 目 通 过 股 权 收 购 方 式 获 取, 公 司 于 报 告 期 内 收 购 了 持 有 该 项 目 的 阳 菱 光 辉 ( 天 津 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 100% 股 权 项 目 规 划 总 建 筑 面 积 约 13.6 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 住 宅 项 目 已 于 2014 年 9 月 开 工, 2016 年 4 月 开 盘 销 售, 预 计 将 于 2016 年 12 月 竣 工 入 住 天 津 波 士 顿 37# 地 项 目 天 津 波 士 顿 37# 地 项 目 位 于 天 津 市 津 南 区 辛 庄 镇 项 目 通 过 股 权 收 购 方 式 获 取, 公 司 于 报 告 期 内 收 购 了 持 有 该 项 目 的 菱 华 阳 光 ( 天 津 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 100% 股 权 项 目 规 划 总 建 筑 面 积 约 1.5 万 平 方 米, 规 划 性 质 为 商 业 项 目 已 于 2015 年 12 月 开 工, 预 计 2017 年 竣 工 拟 建 项 目 长 沙 华 中 心 二 期 项 目 项 目 总 建 筑 面 积 约 12 万 平 方 米,2015 年 4 月 已 完 成 全 部 拆 迁 工 作, 截 至 报 告 期 末 在 按 计 划 进 行 定 位 研 究 规 划 方 案 设 计 前 期 报 建 咨 询 等 工 作, 计 划 2016 年 开 工 建 设 北 京 苹 果 园 项 目 该 项 目 是 公 司 于 2015 年 11 月 新 获 取 的 项 目, 位 于 北 京 市 石 景 山 苹 果 园, 总 占 地 面 积 约 3.5 万 平 方 米, 总 建 筑 面 积 约 22 万 平 方 米 报 告 期 末 正 在 进 行 报 建 手 续 和 规 划 设 计 工 作 计 划 于 2016 年 底 开 工 建 设 西 安 枫 悦 项 目 该 项 目 是 公 司 于 2016 年 1 月 新 获 取 的 项 目, 位 于 西 安 市 未 央 区, 太 华 路 与 凤 城 五 路 交 汇 处 东 侧, 总 占 地 面 积 约 9.2 万 平 方 米, 总 建 筑 面 积 约 40 万 平 方 米, 包 含 住 宅 商 业 等 多 种 业 态, 由 公 司 控 股 的 西 安 泽 华 房 地 产 开 发 有 限 公 司 负 责 开 发, 公 司 享 有 100% 权 益 计 划 于 2016 年 开 工 建 设 并 开 盘 销 售 1. 报 告 期 内 房 地 产 储 备 情 况 序 号 持 有 待 开 发 土 地 的 区 域 持 有 待 开 发 土 地 的 面 积 ( 平 方 米 ) 一 级 土 地 整 理 面 积 ( 平 方 米 ) 规 划 计 容 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 是 / 否 涉 及 合 作 开 发 项 目 合 作 开 发 项 目 涉 及 的 面 积 ( 平 方 米 )( 建 筑 面 积 ) 合 作 开 发 项 目 的 权 益 占 比 (%) 10

11 1 北 京 门 头 沟 项 目 * 27,641 96,744 是 96, 北 京 石 景 山 苹 果 园 项 目 3 北 京 通 州 区 西 小 马 一 级 土 地 整 理 项 目 4 长 沙 华 中 心 二 期 项 目 5 长 沙 华 中 心 项 目 南 区 35, ,357 否 66, ,788 是 103, ,010 80,204 是 80, , ,000 是 109, 注 :1 报 告 期 内 房 地 产 储 备 情 况 以 截 至 报 告 期 末 已 取 得 但 尚 未 开 工 的 项 目 为 统 计 口 径 ; 2 北 京 门 头 沟 项 目 为 公 司 与 多 家 房 企 共 同 出 资 组 建 的 北 京 兴 佰 君 泰 房 地 产 开 发 有 限 公 司 所 开 发 的 项 目, 公 司 不 负 责 操 盘, 持 有 项 目 公 司 21% 权 益 2. 报 告 期 内 房 地 产 开 发 投 资 情 况 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 序 号 地 区 项 目 经 营 业 态 在 建 项 目 / 新 开 工 项 目 / 竣 工 项 目 项 目 用 地 面 积 ( 平 方 米 ) 项 目 规 划 计 容 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 总 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 在 建 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 已 竣 工 面 积 ( 平 方 米 ) 总 投 资 额 报 告 期 实 际 投 资 额 住 宅 北 保 障 1 铭 悦 园 竣 工 项 目 129, , , , ,394 7,890 京 房 配 套 商 业 保 障 北 铭 悦 好 房 商 2 在 建 项 目 59, , ,229 50, , ,267 24,465 京 天 地 业 办 公 住 宅 北 配 套 商 3 澜 悦 竣 工 项 目 45,181 91, , ,527 93,480 12,051 京 业 保 障 房 北 住 宅 4 和 墅 在 建 项 目 99, , ,314 43, , ,009 27,431 京 保 障 房 北 5 华 中 心 综 合 体 在 建 项 目 70, , , , ,981 44,561 京 北 办 公 6 西 红 世 在 建 项 目 40, , , , ,753 27,701 京 商 业 海 蓝 城 西 住 宅 7 一 二 竣 工 项 目 132, , , , ,034 14,635 安 商 业 期 西 海 蓝 城 住 宅 8 竣 工 项 目 59, , , ,541 安 三 期 商 业 西 海 蓝 城 住 宅 9 竣 工 项 目 34,867 88, , , ,948 82,794 安 四 期 商 业 西 海 蓝 城 住 宅 10 在 建 项 目 63, , , ,596 安 五 期 商 业 西 海 蓝 城 11 住 宅 在 建 项 目 53, , , , ,615 11,112 安 六 期 12 竣 工 项 目 34, , , ,331 98,487 11, 在 建 项 目 10,386 57,123 63,295 63,295 54,757 7, 在 建 项 目 商 业 29, , , , ,247 长 华 中 心 631, , 办 公 在 建 项 目 沙 四 期 酒 店 16 长 华 中 心 商 业 在 建 项 目 9,888 68,857 98,895 98,895 西 西 长 锦 悦 一 锦 悦 二 华 中 心 住 宅 办 公 住 宅 安 安 沙 期 期 三 期 商 业 商 业 商 业 11

12 沙 五 期 办 公 天 波 士 顿 住 宅 在 建 项 目 55, , , ,588 96,988 8,702 津 43# 地 天 波 士 顿 住 宅 竣 工 项 目 79, , , ,800 津 44# 地 商 业 153,377 16,616 天 波 士 顿 商 业 在 建 项 目 12,802 23,044 14,640 14,640 津 37# 地 3. 报 告 期 内 房 地 产 销 售 情 况 序 可 供 出 售 面 积 已 预 售 面 积 地 区 项 目 经 营 业 态 号 ( 平 方 米 ) ( 平 方 米 )* 1 北 京 铭 悦 园 住 宅 保 障 房 配 套 商 业 44,106 36,206 2 北 京 铭 悦 好 天 地 保 障 房 商 业 办 公 34,229 21,691 3 北 京 澜 悦 住 宅 配 套 商 业 保 障 房 45,334 45,145 4 北 京 和 墅 住 宅 保 障 房 71,452 41,614 5 北 京 华 中 心 保 障 房 住 宅 商 业 酒 店 183,522 19,110 6 北 京 西 红 世 公 寓 办 公 商 业 81,245 5,728 7 西 安 君 城 商 业 剩 余 车 位 31,423 10,407 8 西 安 海 蓝 城 一 期 住 宅 商 业 19,395 3,574 9 西 安 海 蓝 城 二 期 东 区 住 宅 商 业 36,482 5, 西 安 海 蓝 城 二 期 西 区 住 宅 商 业 42,801 13, 西 安 海 蓝 城 三 期 住 宅 商 业 142,674 27, 西 安 海 蓝 城 四 期 住 宅 商 业 99,970 44, 西 安 海 蓝 城 五 期 住 宅 商 业 289, 西 安 锦 悦 一 期 住 宅 商 业 101,455 34, 长 沙 华 中 心 一 期 住 宅 商 业 5,796 5, 长 沙 华 中 心 三 期 住 宅 公 寓 商 业 167,124 19, 长 沙 华 中 心 四 期 商 业 办 公 酒 店 57,224 3, 天 津 波 士 顿 44# 地 项 目 住 宅 商 业 79,850 36,112 注 *: 已 预 售 面 积 按 报 告 期 内 完 成 的 销 售 面 积 填 报 4. 报 告 期 内 房 地 产 出 租 情 况 截 至 2015 年 12 月 31 日, 公 司 用 于 出 租 的 主 要 房 产 面 积 共 计 约 5.35 万 平 方 米, 出 租 率 为 93.29%,1~12 月 完 成 租 金 收 入 4, 万 元, 每 平 方 米 每 月 ( 不 含 车 位 ) 的 平 均 基 本 租 金 约 元 其 中,5 年 以 上 长 期 租 约 收 入 4, 万 元, 占 总 租 金 收 入 的 97.99% 期 限 出 租 面 积 ( 平 方 米 ) 租 金 收 入 ( 万 元 ) 平 均 租 金 ( 元 / 平 方 米 月 ) 出 租 率 长 期 租 约 (5 年 以 上 ) 52, , % 中 期 租 约 (3~5 年 ) 短 期 租 约 (3 年 以 内 ) % 合 计 53, , % 注 :1. 长 期 租 约 和 中 期 租 约 均 为 商 业, 短 期 租 约 为 少 量 住 宅 散 房 2. 公 司 出 租 物 业 主 要 位 于 北 京, 长 沙 西 安 有 少 量 商 业 物 业 3. 不 含 公 司 代 理 出 租 物 业 的 租 赁 面 积 及 收 入 12

13 5. 报 告 期 内 公 司 财 务 融 资 情 况 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 期 末 融 资 总 额 整 体 平 均 融 资 成 本 (%) 利 息 资 本 化 金 额 1,116, , ( 二 ) 主 要 控 股 参 股 公 司 分 析 1. 主 要 控 股 子 公 司 情 况 单 位 : 万 元 公 司 名 称 业 务 性 质 主 要 产 品 或 服 务 注 册 资 本 总 资 产 净 资 产 净 利 润 北 京 金 秋 莱 太 房 地 产 开 发 有 限 公 司 北 京 新 通 致 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 北 京 华 和 房 地 产 开 发 有 限 公 司 北 京 馨 悦 致 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 北 京 新 都 致 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 北 京 尚 居 置 业 房 地 产 开 发 有 限 公 司 北 京 上 和 致 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 北 京 新 润 致 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 西 安 万 华 房 地 产 开 发 有 限 公 司 西 安 曲 江 唐 瑞 置 业 有 限 公 司 西 安 唐 明 宫 房 地 产 开 发 有 限 公 司 西 安 鸿 华 房 地 产 开 发 有 限 公 司 西 安 骏 华 房 地 产 开 发 有 限 公 司 长 沙 橘 韵 投 资 有 限 公 司 菱 华 阳 光 ( 天 津 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 阳 菱 光 辉 ( 天 津 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 九 都 汇 项 目 10,000 19, , 房 地 产 开 发 铭 悦 园 项 目 15,000 75, , , 房 地 产 开 发 铭 悦 好 天 地 项 目 5,000 98, , , 房 地 产 开 发 澜 悦 项 目 2,000 29, , , 房 地 产 开 发 北 京 华 中 心 项 目 19, , , 房 地 产 开 发 和 墅 项 目 2, , 房 地 产 开 发 西 红 世 项 目 20, , , 房 地 产 开 发 苹 果 园 项 目 5, , , 房 地 产 开 发 君 城 项 目 35,638 54, , , 房 地 产 开 发 海 蓝 城 一 二 期 项 目 5,000 61, , , 房 地 产 开 发 海 蓝 城 三 ~ 五 期 项 目 10, , , , 房 地 产 开 发 锦 悦 项 目 2,000 81, , , 房 地 产 开 发 海 蓝 城 六 期 项 目 1,000 44, , 房 地 产 开 发 长 沙 华 中 心 项 目 28, , , , 房 地 产 开 发 天 津 波 士 顿 (44# 37#) 项 目 53,000 88, , , 房 地 产 开 发 天 津 波 士 顿 (43#) 项 目 31,000 50, ,

14 2. 重 要 被 投 资 公 司 情 况 被 投 资 单 位 主 要 经 营 业 务 占 被 投 资 公 司 的 权 益 比 例 (%) 北 京 圣 瑞 物 业 服 务 有 限 公 司 物 业 服 务 20 北 京 嘉 里 华 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 房 地 产 开 发 29 长 沙 海 信 广 场 实 业 有 限 公 司 商 品 销 售 49 北 京 建 华 置 地 有 限 公 司 房 地 产 开 发 一 期 100% 北 京 市 城 远 市 政 工 程 有 限 公 司 工 程 施 工 2.24 上 海 中 城 联 盟 投 资 管 理 有 限 公 司 实 业 投 资 资 产 管 理 1.83 上 海 伍 翎 投 资 中 心 ( 有 限 合 伙 ) 实 业 投 资 投 资 咨 询 7.89 北 京 盛 同 华 远 房 地 产 投 资 有 限 公 司 房 地 产 经 纪 4.4 北 京 盛 同 联 行 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 房 地 产 经 纪 4.4 芜 湖 歌 斐 文 欣 投 资 中 心 ( 有 限 合 伙 ) 实 业 投 资 投 资 咨 询 上 海 中 城 创 盈 商 业 经 营 管 理 有 限 公 司 商 业 管 理 投 资 管 理 6.67 ( 三 ) 公 司 关 于 公 司 未 来 发 展 的 讨 论 与 分 析 1. 行 业 竞 争 格 局 和 发 展 趋 势 展 望 未 来, 我 们 对 房 地 产 行 业 的 长 期 健 康 发 展 依 然 充 满 信 心 2016 年 2 月, 房 贷 比 例 首 次 下 调, 将 进 一 步 扩 大 刚 需 和 部 分 改 善 型 消 费 群 体 的 购 买 力, 为 去 库 存 压 力 较 大 的 二 三 线 城 市 拉 动 内 需 提 供 有 力 的 政 策 支 持 央 行 降 首 付 政 策 拉 开 中 央 2016 去 库 存 政 策 的 序 幕,2016 年 可 以 预 期 去 库 存 稳 消 费 促 投 资 依 然 是 贯 穿 全 年 楼 市 政 策 的 主 基 调 2016 年 政 府 工 作 报 告 继 续 明 确 了 稳 增 长 调 结 构 的 政 策 目 标 和 方 向, 强 调 稳 健 的 货 币 政 策 要 灵 活 适 度, 同 时 表 明 要 继 续 推 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展, 并 完 善 支 持 居 民 住 房 合 理 消 费 的 税 收 信 贷 政 策, 适 应 住 房 刚 性 和 改 善 性 需 求 因 此 我 们 判 断 行 业 政 策 环 境 将 持 续 向 好, 并 存 在 进 一 步 改 善 的 可 能 虽 然 行 业 进 入 发 展 新 常 态 已 是 不 争 事 实, 商 品 房 去 库 存 压 力 仍 较 为 显 著, 但 自 2016 年 以 来 一 二 线 城 市 房 地 产 市 场 已 明 显 升 温, 未 来 随 着 新 型 城 镇 化 的 持 续 推 进, 以 省 会 城 市 为 主 的 一 二 线 中 心 城 市 由 于 其 经 济 发 展 动 力 和 人 口 吸 聚 能 力 强 劲, 必 将 成 为 未 来 最 具 活 力 的 商 品 房 市 场 目 前 房 地 产 行 业 正 处 于 一 个 变 革 的 时 代, 政 策 环 境 在 变 行 业 发 展 环 境 在 变 企 业 竞 争 环 境 在 变 房 地 产 开 发 思 维 在 变 客 户 置 业 逻 辑 也 在 变, 再 加 上 互 联 网 等 新 技 术 的 应 用, 房 地 产 企 业 间 激 烈 竞 争 已 成 为 全 方 位 竞 争 公 司 将 积 极 主 动 的 识 别 市 场 环 境 和 及 时 调 整 经 营 策 略, 在 主 动 应 变 中 抓 住 机 会, 将 内 外 部 环 境 的 挑 战 转 化 为 机 遇, 使 企 业 始 终 保 持 稳 定 健 康 发 展 2. 公 司 发 展 战 略 华 远 地 产 始 终 坚 持 以 房 地 产 开 发 及 经 营 管 理 为 主 业, 不 断 加 强 产 品 的 专 业 化 和 精 细 化 程 度, 在 开 发 规 模 盈 利 能 力 品 牌 实 力 等 方 面 确 保 稳 定 发 展 同 时, 根 据 公 司 对 2016 年 及 未 来 发 展 形 势 的 研 判, 公 司 未 来 将 在 以 下 几 个 方 面 着 力 深 耕 : 1) 继 续 优 化 区 域 布 局, 适 时 布 局 优 质 核 心 城 市 2014 年 初, 中 央 提 出 京 津 冀 协 同 发 展 的 国 家 战 略, 京 津 冀 地 区 面 临 新 的 发 展 机 遇 公 司 14

15 在 2015 年 进 入 天 津 市 场, 为 深 耕 京 津 冀 区 域 迈 出 坚 实 一 步 此 外, 报 告 期 内 公 司 重 新 调 整 开 发 区 域, 从 市 场 饱 和 度 较 高 的 青 岛 区 域 撤 出, 并 继 续 深 耕 北 京 西 安 长 沙 等 有 发 展 潜 力 的 城 市 未 来 公 司 将 继 续 以 京 津 冀 区 域 为 发 展 核 心, 拓 展 优 质 土 地 储 备, 满 足 区 域 可 持 续 发 展 要 求 目 前 房 地 产 行 业 发 展 分 化 严 重, 多 数 的 三 线 城 市 和 部 分 的 二 线 城 市 房 地 产 市 场 出 现 明 显 供 大 于 求 的 态 势, 行 业 发 展 压 力 较 大 ; 而 经 济 发 展 基 础 较 好 人 口 有 较 大 增 长 潜 力 的 一 二 线 城 市 市 场 表 现 则 较 为 稳 定 未 来 公 司 将 发 挥 自 身 灵 活 优 势, 在 控 制 风 险 基 础 上 巩 固 发 展 现 有 城 市, 同 时 将 重 点 关 注 国 家 主 要 城 市 群 的 核 心 城 市, 在 长 三 角 城 市 群 珠 三 角 城 市 群 和 川 渝 等 地 区 选 择 宏 观 经 济 基 本 面 好, 人 口 增 长 潜 力 大, 高 净 值 人 群 较 为 集 中, 房 地 产 市 场 发 展 可 持 续 性 较 强 的 城 市 择 机 进 入, 为 公 司 的 长 期 可 持 续 发 展 添 砖 加 瓦 同 时, 我 们 还 将 根 据 自 身 资 源, 对 于 市 场 稳 定 地 价 偏 低 的 城 市 给 与 适 当 关 注, 结 合 具 体 项 目 和 当 时 房 地 产 市 场 特 点 做 出 适 时 的 最 佳 决 策 此 外, 公 司 将 随 着 业 务 的 发 展 和 企 业 规 模 的 扩 张, 在 摸 清 市 场 规 则 做 好 风 险 控 制 的 前 提 下, 择 机 尝 试 投 资 海 外 市 场 2) 产 品 创 新, 服 务 升 级, 提 升 市 场 竞 争 力 日 益 加 剧 的 市 场 竞 争 对 开 发 商 提 出 更 高 的 要 求, 房 地 产 开 发 商 的 角 色 由 单 纯 的 房 屋 供 应 商 转 变 为 综 合 服 务 商, 要 为 客 户 提 供 有 独 特 竞 争 性 的 产 品 和 服 务, 才 可 从 日 益 饱 和 的 市 场 中 脱 颖 而 出 公 司 在 2015 年 初 开 始, 提 出 了 1+N 产 品 与 服 务 策 略, 通 过 对 客 户 多 方 位 需 求 进 行 深 入 分 析, 找 出 客 户 需 求 的 重 点 和 难 点 问 题, 并 充 分 利 用 互 联 网 平 台 和 技 术, 更 直 接 更 准 确 更 高 效 地 为 客 户 提 供 服 务 1+N 产 品 策 略 从 客 户 角 度 出 发, 组 织 并 链 接 社 会 上 的 优 质 服 务 资 源, 寻 求 与 相 关 联 产 业 在 业 务 技 术 及 资 金 层 面 的 全 方 位 战 略 合 作, 包 括 医 疗 教 育 健 康 金 融 智 慧 社 区 等 各 个 方 面, 通 过 合 作 发 展 房 地 产 主 业 链 条 相 关 的 系 列 延 伸 服 务 内 容, 为 客 户 量 身 打 造 其 生 活 工 作 所 需 的 服 务 产 品, 切 实 解 决 客 户 服 务 需 求 上 的 重 点 和 难 点 问 题 一 年 来, 公 司 与 多 个 行 业 多 家 机 构 做 了 充 分 的 协 商, 陆 续 确 定 了 一 些 优 秀 的 合 作 伙 伴, 比 如 与 奇 虎 360 合 作, 在 智 能 家 居 智 慧 社 区 等 环 节 或 领 域 达 成 战 略 合 作 关 系 并 将 智 能 家 居 产 品 应 用 于 现 有 项 目 ; 与 诺 亚 财 富 合 作 为 客 户 提 供 金 融 理 财 等 系 列 服 务 ; 与 北 医 医 疗 公 司 合 作 开 展 社 区 线 上 线 下 服 务,2016 年 可 在 公 司 开 发 的 多 个 项 目 开 设 医 疗 门 诊 ; 与 专 业 性 的 教 育 运 营 团 队 合 作 开 展 以 儿 童 国 际 英 语 为 主 线 的 社 区 教 育 服 务 等 等 这 些 服 务 内 容 在 公 司 手 机 客 户 端 华 远 家 APP 上 进 行 组 合,2016 年 将 在 线 上 线 下 正 式 向 市 场 推 广 使 用 公 司 将 通 过 这 一 战 略 的 深 入 推 进, 最 终 实 现 为 用 户 提 供 硬 件 产 品 + 软 件 服 务 的 全 新 产 品, 从 而 增 加 产 品 附 加 值, 进 一 步 提 升 公 司 产 品 的 核 心 竞 争 力 3) 调 整 经 营 结 构, 提 升 轻 资 产 运 营 能 力 近 年 来, 为 适 应 市 场 形 势 变 化, 公 司 极 大 丰 富 了 产 品 线, 实 现 了 保 障 性 住 房 普 通 住 宅 改 善 型 住 宅 高 端 公 寓 城 市 别 墅 商 业 办 公 及 酒 店 的 全 线 推 进 未 来 公 司 将 继 续 优 化 产 品 结 构, 在 继 续 开 发 传 统 住 宅 类 产 品 的 同 时, 适 当 加 大 商 业 地 产 等 方 向 的 投 入, 寻 求 业 务 模 式 及 业 态 上 的 突 破, 实 现 多 业 态 多 元 化 发 展 公 司 着 力 在 商 业 类 地 产 项 目 的 开 发 上 打 造 出 高 效 的 商 业 运 营 能 力, 为 此 报 告 期 内 公 司 商 业 运 营 管 理 公 司 吸 收 了 优 秀 商 业 人 员, 强 化 了 商 管 团 队, 加 强 了 与 资 管 机 构 的 深 度 合 作, 在 长 沙 华 中 心 项 目 北 京 好 天 地 项 目 北 京 西 红 世 项 目 及 北 京 苹 果 园 项 目 上 将 充 分 发 挥 其 资 源 整 合 及 运 营 管 理 能 力, 做 好 公 司 的 商 业 及 写 字 楼 的 持 有 性 物 业 的 经 营, 使 其 创 造 15

16 效 益, 提 升 资 产 增 值 能 力 同 时 公 司 与 物 业 公 司 组 建 酒 店 管 理 公 司 及 会 所 经 营 公 司, 招 聘 市 场 上 的 专 业 人 才, 加 强 公 司 现 有 的 存 量 资 产 运 营 工 作, 在 为 业 主 提 供 多 元 综 合 服 务 的 同 时, 提 升 效 益, 创 造 价 值, 并 逐 步 在 轻 资 产 运 营 方 面 打 造 出 一 个 有 市 场 竞 争 力 的 团 队 4) 通 过 并 购 战 略 加 速 企 业 规 模 化 发 展 公 司 未 来 将 基 于 自 身 稳 健 的 行 业 积 淀, 在 审 慎 的 前 提 下, 积 极 寻 求 同 行 业 的 横 向 并 购 和 跨 行 业 的 纵 向 延 伸, 通 过 并 购 丰 富 公 司 产 业 链 和 投 资 模 式, 优 化 资 产 结 构, 加 速 企 业 规 模 化 发 展 公 司 将 尝 试 通 过 与 知 名 企 业 合 作 建 立 产 业 基 金, 围 绕 公 司 房 地 产 主 业 的 上 下 游 孵 化 培 育 相 关 业 态, 从 中 优 选 快 速 成 长 符 合 国 家 十 三 五 重 点 产 业 方 向 的 诸 如 健 康 养 老 生 态 环 保 教 育 智 慧 社 区 金 融 等 产 业 进 行 并 购 同 时 公 司 将 积 极 探 索 多 元 化 的 投 资 模 式, 针 对 不 同 业 态 区 域 业 务 模 式 的 房 地 产 项 目, 考 虑 采 用 全 资 与 第 三 方 投 资 者 合 作 房 地 产 基 金 REITs 等 多 样 化 的 模 式 藉 此, 公 司 一 方 面 可 以 降 低 前 期 自 有 资 金 的 投 入, 减 少 运 营 及 投 资 风 险, 优 化 资 产 结 构, 充 分 挖 掘 利 用 房 地 产 金 融 带 来 的 杠 杆 效 应 实 现 轻 资 产 跨 越 式 扩 张 ; 另 一 方 面 可 以 创 造 持 续 稳 定 的 管 理 费 收 入, 进 一 步 丰 富 收 入 结 构 及 利 润 来 源, 提 升 公 司 的 抗 风 险 能 力 5) 注 重 人 才 战 略, 构 建 优 秀 的 员 工 团 队 人 才 战 略 是 公 司 经 营 战 略 实 现 的 基 石 之 一 未 来 公 司 将 基 于 房 地 产 主 营 业 务, 根 据 业 务 经 营 及 多 元 化 投 资 的 发 展 需 要, 合 理 进 行 业 务 能 力 的 配 置, 打 造 一 支 具 有 跨 界 业 务 经 营 管 理 能 力 的 核 心 管 理 团 队 围 绕 着 公 司 的 业 务 开 展, 公 司 将 进 一 步 加 强 公 司 核 心 能 力 建 设, 并 对 于 新 业 务 发 展 在 人 力 发 展 机 制 上 提 供 保 障 在 团 队 建 设 方 面, 公 司 将 更 有 系 统 性 弹 性 包 容 性 和 可 扩 展 性, 以 打 造 支 持 公 司 战 略 实 现 的 人 才 队 伍 在 激 励 策 略 方 面, 顺 应 公 司 管 理 体 系 的 变 革, 公 司 将 搭 建 全 面 薪 酬 管 理 体 系, 立 足 于 公 司 多 元 化 业 务 发 展 需 求, 进 一 步 优 化 构 建 公 司 的 短 期 固 定 薪 酬 中 期 浮 动 薪 酬 和 长 期 股 权 激 励 体 系, 以 满 足 公 司 外 部 人 才 吸 引 内 部 员 工 激 励 和 核 心 人 员 保 留 等 多 方 面 人 才 战 略 需 求 在 短 期 固 定 薪 酬 方 面, 重 点 提 升 市 场 竞 争 力, 吸 引 优 秀 人 才 加 入 公 司 ; 在 中 期 浮 动 薪 酬 方 面, 通 过 构 建 以 经 营 结 果 为 导 向 的 考 核 和 激 励 体 系, 将 员 工 的 中 期 薪 酬 与 公 司 经 营 业 绩 紧 密 关 联, 促 进 公 司 工 作 质 量 与 效 率 的 持 续 提 升 ; 在 长 期 股 权 激 励 方 面, 建 立 持 续 的 股 权 激 励 计 划, 对 核 心 管 理 团 队 和 骨 干 专 业 人 员 进 行 持 续 保 留, 确 保 公 司 管 理 核 心 和 专 业 核 心 的 长 期 稳 定, 推 动 公 司 业 务 稳 步 拓 进 3. 经 营 计 划 2016 年 度 公 司 开 发 规 模 计 划 如 下 : 2016 年 计 划 开 复 工 面 积 为 万 平 方 米, 其 中 新 开 工 57.4 万 平 方 米, 竣 工 70.2 万 平 方 米 其 中 : 2016 年 计 划 新 开 工 的 房 地 产 项 目 如 下 : 北 京 苹 果 园 项 目 21 万 平 方 米 ; 西 安 枫 悦 项 目 一 期 24.4 万 平 方 米 ; 长 沙 华 中 心 二 期 12 万 平 方 米 2016 年 计 划 竣 工 的 房 地 产 项 目 如 下 : 北 京 铭 悦 好 天 地 项 目 5 万 平 方 米 ; 北 京 和 墅 项 目 4.4 万 平 方 米 ; 16

17 北 京 华 中 心 项 目 8.7 万 平 方 米 ; 北 京 西 红 世 项 目 4.6 万 平 方 米 ; 西 安 锦 悦 二 期 项 目 6.4 万 平 方 米 ; 长 沙 华 中 心 三 期 项 目 8.3 万 平 方 米 ; 长 沙 华 中 心 四 期 项 目 9.1 万 平 方 米 ; 长 沙 华 中 心 五 期 项 目 9.9 万 平 方 米 ; 天 津 波 士 顿 43# 地 项 目 13.6 万 平 方 米 2016 年 公 司 商 品 房 销 售 计 划 如 下 : 2016 年 公 司 可 售 项 目 包 括 : 北 京 铭 悦 好 天 地 项 目 北 京 和 墅 项 目 北 京 华 中 心 项 目 北 京 西 红 世 项 目 ; 西 安 海 蓝 城 一 ~ 五 期 项 目 西 安 锦 悦 一 期 项 目 和 锦 悦 二 期 项 目 西 安 枫 悦 项 目 ; 长 沙 华 中 心 三 ~ 五 期 项 目 ; 天 津 波 士 顿 43# 地 项 目 2016 年 公 司 销 售 签 约 额 计 划 增 长 40% 以 上 2016 年 公 司 投 资 计 划 如 下 : 根 据 公 司 发 展 规 划 和 2016 年 经 营 计 划,2016 年 公 司 计 划 投 资 总 额 约 148 亿 元 包 括 : 1 房 地 产 开 发 直 接 投 资 约 136 亿 元, 其 中 : 土 地 储 备 支 出 约 60 亿 元 ; 已 取 得 项 目 土 地 支 出 约 32 亿 元 ; 项 目 建 设 直 接 投 资 约 44 亿 元, 主 要 包 括 : 北 京 和 墅 项 目 北 京 华 中 心 项 目 北 京 西 红 世 项 目 北 京 苹 果 园 项 目 西 安 海 蓝 城 五 期 和 六 期 项 目 西 安 锦 悦 一 期 和 二 期 项 目 西 安 枫 悦 项 目 长 沙 华 中 心 二 ~ 五 期 项 目 2 对 外 投 资 总 额 约 12 亿 元 董 事 会 提 请 股 东 大 会 授 权 管 理 层 具 体 执 行 2016 年 度 投 资 计 划, 并 给 予 如 下 具 体 授 权 : 1 在 不 超 出 年 度 投 资 计 划 总 额 的 前 提 下, 授 权 管 理 层 根 据 具 体 情 况 适 当 调 整 各 类 投 资 额 度 2 授 权 董 事 会 视 公 司 2016 年 度 资 金 情 况 及 项 目 拓 展 需 要, 在 不 超 过 年 度 投 资 计 划 20% 的 范 围 内 增 加 总 投 资 注 : 公 司 上 述 经 营 计 划 并 不 构 成 对 公 司 对 投 资 者 的 业 绩 承 诺, 敬 请 广 大 投 资 者 对 此 保 持 足 够 风 险 意 识, 并 且 理 解 经 营 计 划 与 业 绩 承 诺 之 间 的 差 异 七 涉 及 财 务 报 告 的 相 关 事 项 7.1 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 会 计 政 策 会 计 估 计 和 核 算 方 法 发 生 变 化 的, 公 司 应 当 说 明 情 况 原 因 及 其 影 响 不 适 用 7.2 报 告 期 内 发 生 重 大 会 计 差 错 更 正 需 追 溯 重 述 的, 公 司 应 当 说 明 情 况 更 正 金 额 原 因 及 其 影 响 不 适 用 17

18 7.3 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 对 财 务 报 表 合 并 范 围 发 生 变 化 的, 公 司 应 当 作 出 具 体 说 明 ( 一 ) 本 期 发 生 的 非 同 一 控 制 下 企 业 合 并 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 被 购 买 方 名 称 股 权 取 得 时 点 股 权 取 得 成 本 股 权 取 得 比 例 (%) 股 权 取 得 方 式 购 买 日 购 买 日 的 确 定 依 据 购 买 日 至 期 末 被 购 买 方 的 收 入 购 买 日 至 期 末 被 购 买 方 的 净 利 润 菱 华 阳 光 ( 天 津 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 阳 菱 光 辉 ( 天 津 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 , 受 让 工 商 变 更 完 毕 127, , , 受 让 工 商 变 更 完 毕 3, 说 明 : 本 公 司 全 资 子 公 司 北 京 市 华 远 置 业 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 华 远 置 业 ) 与 北 京 瑞 菱 阳 光 商 业 管 理 有 限 公 司 签 订 天 津 津 南 辛 庄 项 目 股 权 转 让 框 架 协 议 ( 以 下 简 称 框 架 协 议 ), 收 购 菱 华 阳 光 ( 天 津 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 以 及 阳 菱 光 辉 ( 天 津 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 目 标 公 司 )100% 的 股 权, 交 易 方 式 为 华 远 置 业 与 菱 华 天 津 开 发 有 限 公 司 单 独 签 订 股 权 转 让 协 议, 受 让 其 持 有 的 目 标 公 司 的 49% 股 权, 后 按 照 框 架 协 议 的 交 易 条 件 收 购 北 京 瑞 菱 阳 光 商 业 管 理 有 限 公 司 持 有 的 目 标 公 司 的 51% 的 股 权 ( 二 ) 处 置 子 公 司 1. 北 京 华 远 嘉 利 房 地 产 开 发 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 华 远 嘉 利 ): 2015 年 3 月 31 日, 公 司 的 全 资 子 公 司 华 远 置 业 与 北 京 华 远 浩 利 投 资 股 份 有 限 公 司 北 京 莱 福 阳 光 投 资 有 限 公 司 北 京 华 谊 兄 弟 娱 乐 投 资 有 限 公 司 签 订 协 议 书, 北 京 华 谊 兄 弟 娱 乐 投 资 有 限 公 司 受 让 华 远 嘉 利 的 全 部 股 权 及 债 权 华 远 嘉 利 于 2015 年 11 月 24 日 完 成 工 商 变 更 手 续, 转 让 后, 华 远 置 业 不 再 持 有 华 远 嘉 利 的 股 权 2. 青 岛 市 华 安 房 地 产 开 发 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 青 岛 华 安 ): 2015 年 6 月, 公 司 的 全 资 子 公 司 华 远 置 业 与 青 岛 安 华 机 电 设 备 有 限 公 司 ( 简 称 安 华 机 电 ) 签 订 股 权 转 让 协 议, 将 持 有 青 岛 华 安 的 51% 股 权 转 让 给 安 华 机 电, 转 让 后, 华 远 置 业 不 再 持 有 青 岛 华 安 股 份 ( 三 ) 其 他 原 因 的 合 并 范 围 变 动 1. 本 年 新 设 立 4 家 公 司, 具 体 情 况 如 下 : 1) 北 京 新 润 致 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 公 司 成 立 于 2015 年 12 月 2 日, 由 北 京 市 华 远 置 业 有 限 公 司 北 京 上 同 致 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 共 同 出 资 成 立 注 册 资 本 5, 万 元 统 一 社 会 信 用 代 码 MA002AKA46 2) 西 安 泽 华 房 地 产 开 发 有 限 公 司 18

19 公 司 成 立 于 2015 年 6 月 26 日, 由 北 京 市 华 远 置 业 有 限 公 司 与 陕 西 北 冶 人 和 实 业 发 展 有 限 公 司 共 同 设 立 注 册 资 本 2, 万 元 企 业 法 人 营 业 执 照 注 册 号 ) 北 京 华 瑞 和 酒 店 管 理 有 限 公 司 公 司 成 立 于 2015 年 10 月 29 日, 由 北 京 市 华 远 置 业 有 限 公 司 与 北 京 圣 瑞 物 业 有 限 公 司 共 同 设 立 注 册 资 本 1, 万 元 统 一 社 会 信 用 代 码 MA001H3N6M 4) 北 京 华 瑞 城 会 所 管 理 有 限 公 司 公 司 成 立 于 2015 年 10 月 29 日, 由 北 京 市 华 远 置 业 有 限 公 司 与 北 京 圣 瑞 物 业 有 限 公 司 共 同 设 立 注 册 资 本 万 元 统 一 社 会 信 用 代 码 MA001H0C7D 2. 本 年 注 销 2 家 公 司, 具 体 情 况 如 下 : 1) 北 京 锦 程 上 信 投 资 中 心 ( 有 限 合 伙 ) 本 公 司 于 2015 年 7 月 15 日 决 议 注 销, 并 向 北 京 市 工 商 行 政 管 理 局 门 头 沟 分 局 提 出 申 请, 于 2015 年 11 月 27 日 办 理 完 毕 工 商 注 销 手 续 2) 北 京 锦 程 上 德 投 资 中 心 ( 有 限 合 伙 ) 本 公 司 于 2015 年 7 月 15 日 决 议 注 销, 并 向 北 京 市 工 商 行 政 管 理 局 门 头 沟 分 局 提 出 申 请, 于 2015 年 11 月 27 日 办 理 完 毕 工 商 注 销 手 续 7.4 年 度 财 务 报 告 被 会 计 师 事 务 所 出 具 非 标 准 审 计 意 见 的, 董 事 会 监 事 会 应 当 对 涉 及 事 项 作 出 说 明 不 适 用 董 事 长 : 孙 秋 艳 董 事 会 批 准 报 送 日 期 :2016 年 4 月 22 日 19