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1 97 年 度 住 宅 整 建 關 鍵 技 術 研 發 計 畫 委 託 專 業 服 務 案 成 果 報 告 書 執 行 單 位 : 財 團 法 人 台 灣 建 築 中 心 中 華 民 國 97 年 12 月 I

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3 目 錄 壹 計 畫 緣 起 與 目 的...7 一 計 畫 緣 起...7 二 發 展 願 景 與 計 畫 目 標...9 ( 一 ) 發 展 願 景...9 ( 二 ) 計 畫 內 容...11 ( 三 ) 計 畫 目 標...14 貳 研 究 成 果...16 一 住 宅 整 建 指 南...16 ( 一 )96 年 度 住 宅 整 建 指 南 初 稿 成 果...16 ( 二 )97 年 度 住 宅 整 建 指 南...18 ( 三 ) 蒐 集 整 建 示 範 案 例 與 最 佳 實 務...20 ( 四 ) 住 宅 使 用 維 護 與 延 壽 手 冊...29 ( 五 ) 常 見 住 宅 整 建 諮 詢 糾 紛 處 理 手 冊...41 ( 六 ) 整 建 工 程 品 質 與 廠 商 服 務 品 質 滿 意 度 評 估 手 冊...46 ( 七 ) 綠 整 建 概 念 宣 導 手 冊...56 二 建 立 整 建 效 益 評 估 與 最 佳 化 決 策 模 式...58 ( 一 ) 智 慧 化 住 宅 整 建 標 章 與 案 例 評 析...58 ( 二 ) 調 查 與 蒐 集 整 建 能 源 管 理 方 式...66 ( 三 ) 整 建 過 程 社 會 文 化 等 層 面 決 策 評 估...72 三 整 建 資 訊 系 統 管 理 維 護...77 ( 一 ) 整 建 資 訊 系 統 營 運 規 劃...79 ( 二 ) 線 上 優 良 整 建 作 品 的 蒐 集 與 紀 錄...88 ( 三 ) 整 建 參 與 設 計 平 台 線 上 使 用...90 ( 四 ) 整 建 資 訊 系 統 營 運 模 式 導 入 成 果 ( 五 ) 結 論 與 建 議 四 整 建 專 業 人 才 培 訓 與 技 術 輔 導 ( 一 ) 配 合 地 方 政 府 需 要 導 入 住 宅 健 診 技 術 ( 二 ) 辦 理 整 建 專 業 人 才 培 訓 350 人 次 五 示 範 案 例 推 廣 ( 一 ) 舉 辦 住 宅 整 建 技 術 推 廣 4 場 次 研 討 會 ( 二 ) 舉 辦 整 建 關 鍵 技 術 4 場 次 座 談 會 ( 三 ) 建 立 示 範 案 例 10 案 ( 四 ) 推 動 住 宅 整 建 性 能 標 章 六 結 論 與 建 議 ( 一 ) 結 論 ( 二 ) 後 續 研 究 建 議 III

4 七 預 定 進 度 及 查 核 點 八 預 期 成 果 及 績 效 指 標 附 件 一 期 末 報 告 書 審 查 意 見 回 復 附 件 二 期 中 報 告 書 審 查 意 見 回 復 附 件 三 工 作 計 畫 書 審 查 意 見 回 復 附 件 四 住 宅 整 建 相 關 法 規 彙 整 附 件 五 整 建 議 題 使 用 者 關 鍵 字 分 析 附 件 六 整 建 示 範 案 例 附 件 七 整 建 諮 詢 服 務 內 容 附 件 八 歷 次 工 作 會 議 紀 錄 IV

5 表 目 錄 表 1 前 期 計 畫 成 果 表...9 表 2 96 年 度 住 宅 整 建 關 鍵 技 術 計 畫 工 作 內 容 表...10 表 3 本 計 畫 年 度 工 作 項 目 與 內 容...13 表 4 96 年 度 住 宅 整 建 指 南 架 構...16 表 5 97 年 度 住 宅 整 建 指 南 架 構...19 表 6 97 年 度 住 宅 整 建 實 務 架 構...21 表 7 住 宅 使 用 維 護 與 延 壽 手 冊 架 構...30 表 8 常 見 住 宅 整 建 諮 詢 糾 紛 處 理 手 冊 架 構...41 表 9 住 宅 整 建 工 程 檢 核 表...47 表 10 整 建 住 宅 性 能 檢 核 表...49 表 11 整 建 永 續 性 能 檢 核 表...52 表 12 綠 整 建 概 念 宣 導 手 冊 架 構...56 表 13 整 建 效 益 評 估 表...72 表 年 度 新 增 住 宅 整 建 相 關 社 群...84 表 15 本 年 度 修 正 之 整 建 知 識 主 題 分 類...87 表 16 常 用 整 建 相 關 關 鍵 字 搜 尋 頻 率 分 析...94 表 17 Yahoo 所 提 供 的 整 建 相 關 關 鍵 字 建 議 表...95 表 18 由 Google adwords 所 提 供 防 水 議 題 關 鍵 字 分 析 結 果...97 表 19 整 建 知 識 社 群 推 廣 工 具...98 表 20 整 建 資 訊 系 統 成 果 統 計 表 表 21 整 建 知 識 社 群 知 識 內 容 使 用 者 造 訪 資 料 表 表 22 整 建 知 識 社 群 使 用 者 檢 索 關 鍵 字 使 用 資 料 表 表 年 度 人 才 培 訓 課 程 規 劃 表 表 年 度 研 討 會 課 程 時 間 表 表 年 度 研 討 會 課 程 規 劃 表 V

6 圖 目 錄 圖 1 計 畫 內 容...11 圖 2 住 宅 整 建 性 能 評 估 指 標 與 指 南 內 容 關 連 性...17 圖 3 住 宅 整 建 指 南 封 面 設 計...19 圖 4 住 宅 整 建 實 務 封 面 設 計...22 圖 5 住 宅 整 建 實 務 版 面 編 排...23 圖 6 住 宅 使 用 維 護 與 延 壽 手 冊 封 面 設 計...39 圖 7 住 宅 使 用 維 護 與 延 壽 手 冊 版 面 編 排...40 圖 8 常 見 住 宅 整 建 諮 詢 糾 紛 處 理 手 冊 封 面 設 計...44 圖 9 常 見 住 宅 整 建 諮 詢 糾 紛 處 理 手 冊 版 面 編 排 設 計 初 稿...45 圖 10 整 建 品 質 滿 意 度 評 估 手 冊 封 面 設 計...54 圖 11 整 建 品 質 滿 意 度 評 估 手 冊 版 面 編 排 設 計 初 稿...55 圖 12 綠 整 建 概 念 宣 導 手 冊 封 面 設 計...57 圖 13 綠 整 建 概 念 宣 導 手 冊 版 面 編 排 設 計 初 稿...57 圖 14 住 宅 智 慧 化 系 統 整 合 應 用 架 構 圖...64 圖 15 智 慧 化 居 住 空 間 展 示 屋 平 面 配 置 圖...65 圖 16 整 建 決 策 評 估...74 圖 17 台 灣 永 續 發 展 指 標 系 統 總 圖...76 圖 18 整 建 資 訊 系 統 架 構 圖...78 圖 19 知 識 螺 旋 圖...80 圖 20 整 建 知 識 社 群 運 作 情 境 圖...81 圖 21 整 建 知 識 入 口 網 站 建 置 進 程 及 營 運 模 式 規 劃...83 圖 22 整 建 知 識 社 群 永 續 營 運 架 構 導 入 流 程...83 圖 23 Google adwords 關 鍵 字 建 議 分 析 頁 面...85 圖 24 整 建 知 識 社 群 SEO 化 以 及 Web2.0 化 導 入 模 式 架 構...93 圖 25 防 水 關 鍵 字 過 去 一 年 搜 尋 變 化 趨 勢 圖...96 圖 26 由 Google adwords 所 提 供 防 水 議 題 相 關 關 鍵 字 強 度 分 析...97 圖 27 規 劃 辦 理 培 訓 人 才 圖 28 台 灣 建 築 中 心 網 站 公 佈 欄 圖 29 中 華 民 國 建 築 師 公 會 全 國 聯 合 會 網 站 圖 30 中 華 民 國 建 築 師 公 會 全 國 聯 合 會 網 站 圖 31 中 華 民 國 建 築 師 公 會 全 國 聯 合 會 網 站 圖 32 財 團 法 人 台 灣 建 築 中 心 電 子 訊 息 圖 33 財 團 法 人 台 灣 建 築 中 心 電 子 訊 息 圖 34 財 團 法 人 台 灣 建 築 中 心 電 子 訊 息 VI

7 壹 計 畫 緣 起 與 目 的 一 計 畫 緣 起 近 年 來, 能 源 危 機 已 成 為 全 球 關 注 的 重 要 議 題, 隨 著 環 境 持 續 的 開 發 與 資 源 的 大 量 消 耗, 大 氣 中 二 氧 化 碳 濃 度 不 斷 上 升, 導 致 地 球 環 境 暖 化, 並 造 成 全 球 環 境 與 氣 候 逐 漸 異 常 因 此, 如 何 謀 求 地 球 環 境 永 續 發 展 及 確 保 人 類 生 存 環 境 品 質, 正 是 全 人 類 都 需 要 面 對 的 共 同 課 題 面 對 地 球 的 環 境 危 機, 國 際 間 陸 續 針 對 環 境 都 市 建 築 的 未 來 發 展 發 表 宣 言,1987 年 的 蒙 特 婁 公 約 1992 年 的 里 約 宣 言 二 十 一 世 紀 議 程 氣 候 變 化 綱 要 公 約 1993 年 聯 合 國 成 立 的 永 續 發 展 委 員 會 1997 年 的 京 都 議 定 書 2002 年 的 第 二 次 地 球 高 峰 會 議 等, 都 對 人 類 生 活 環 境 的 發 展 與 改 善 提 出 討 論 與 準 備 期 間 世 界 各 國 亦 積 極 召 開 與 永 續 建 築 生 態 建 築 綠 建 築 健 康 建 築 相 關 之 國 際 會 議, 除 了 顯 示 地 球 環 保 的 問 題 已 成 為 國 際 間 共 同 關 心 的 議 題, 也 顯 示 永 續 發 展 已 成 為 人 類 最 重 要 的 課 題 近 年 來 台 灣 社 會 逐 漸 邁 入 已 開 發 國 家 之 林, 由 於 經 濟 的 成 長, 國 民 對 於 住 宅 與 生 活 品 質 要 求 亦 逐 漸 提 升 根 據 內 政 部 營 建 署 針 對 民 國 79 年 至 89 年 間 台 灣 地 區 住 宅 狀 況 所 做 之 調 查 結 果 顯 示, 期 間 新 建 物 申 請 建 照 比 例 為 3%, 既 有 建 築 物 之 比 例 則 高 達 97%, 且 礙 於 近 年 來 新 建 房 屋 房 價 的 上 漲, 民 眾 於 購 屋 時 選 購 既 有 建 物 之 意 願 亦 逐 漸 提 升, 而 隨 著 既 有 建 築 物 的 使 用 年 限 日 漸 升 高, 建 材 設 備 與 品 質 亦 會 逐 漸 惡 化, 因 此, 以 市 場 趨 勢 而 言, 民 眾 對 於 住 宅 整 建 之 需 求 將 較 以 往 更 為 廣 大 根 據 內 政 部 營 建 署 於 95 年 住 宅 狀 況 調 查 報 告 資 料 顯 示, 台 閩 地 7

8 區 94 年 底 住 宅 總 數 約 有 741 萬 戶, 在 92 年 至 94 年 間, 有 17.28% 的 住 宅 曾 經 進 行 修 繕, 而 93 年 度 住 宅 整 建 產 業 發 展 規 劃 報 告 分 析 民 國 81 年 至 84 年 期 間, 全 台 地 區 總 計 約 有 26% 的 住 戶 曾 經 進 行 某 一 類 之 住 宅 整 建 其 中 以 進 行 重 新 裝 修 的 比 率 最 高 (9%), 其 次 為 加 蓋 增 擴 建 (5%) 改 善 隔 間 (4%) 及 房 間 損 害 (5%) 由 於 住 宅 整 建 產 業 具 有 個 案 及 廠 商 規 模 小 施 工 期 間 干 擾 住 戶 生 活 需 要 配 合 的 工 種 複 雜 以 及 缺 乏 政 府 相 關 規 範 等 特 性, 加 上 消 費 者 缺 乏 專 業 知 識 診 斷 處 理 不 易 有 鑑 於 此, 於 2005 年 舉 行 之 第 七 次 全 國 科 技 會 議 中, 為 促 進 我 國 住 宅 整 建 產 業 發 展, 將 強 化 住 宅 整 建 產 業 提 升 生 活 品 質 納 入 會 議 議 題 五 促 進 科 技 民 生 應 用, 強 化 社 會 互 動 發 展 子 題 四 生 活 品 質 與 民 生 科 技 運 用 題 綱 之 一, 並 獲 致 結 論, 包 括 研 訂 住 宅 整 建 產 業 發 展 策 略 實 施 整 建 廠 商 調 查 分 析 住 宅 整 建 消 費 者 滿 意 度 調 查 及 編 撰 住 宅 整 建 實 務 手 冊 內 政 部 營 建 署 於 2006 年 已 完 成 第 一 階 段 的 整 建 關 鍵 技 術 研 究 計 畫 ( 住 宅 健 診 技 術 研 究 ), 參 酌 歐 盟 在 年 的 sureuro 住 宅 整 建 計 畫, 鑒 於 戰 後 8 萬 個 老 舊 社 區 5,600 萬 戶 住 宅 單 元 需 要 進 行 更 新, 對 歐 盟 7 個 國 家 戶 住 宅 投 資 約 新 台 幣 84 億 進 行 住 宅 整 建 專 案 計 畫, 並 開 發 許 多 管 理 及 技 術 應 用 的 評 估 工 具 推 動 永 續 整 建 本 計 畫 希 冀 參 酌 歐 盟 之 經 驗 與 願 景, 透 過 住 宅 整 建 關 鍵 技 術 之 研 發, 可 以 達 成 環 境 與 居 住 品 質 改 善 之 具 體 效 益 8

9 二 發 展 願 景 與 計 畫 目 標 ( 一 ) 發 展 願 景 我 國 政 府 於 93 年 5 月 召 開 之 第 七 次 全 國 科 技 會 議 籌 備 會 中, 明 定 住 宅 整 建 相 關 之 計 畫 目 標 與 期 程 為 近 程 完 成 住 宅 整 建 頻 率 調 查 常 見 整 建 項 目 調 查 與 整 建 廠 商 調 查 分 析, 已 於 93 年 之 相 關 計 畫 完 成 上 述 工 作, 中 長 程 目 標 為 完 成 建 構 決 策 支 援 系 統 示 範 案 例 及 整 建 產 業 發 展 等 工 作, 已 分 別 於 年 度 相 關 計 畫 與 本 計 畫 中 陸 續 完 成 與 進 行 中 檢 視 過 往 93 至 95 年 度 之 相 關 計 畫, 其 所 達 成 之 計 畫 成 果 如 表 1 所 述 表 1 前 期 計 畫 成 果 表 年 度 計 畫 名 稱 計 畫 成 果 住 宅 整 建 產 業 發 展 規 劃 ( 一 ) 住 宅 整 建 產 業 發 展 規 劃 ( 二 ) 1. 住 宅 整 建 時 機 與 頻 率 調 查 2. 住 宅 常 見 整 修 項 目 3. 整 建 廠 商 類 型 調 查 4. 整 建 經 營 模 式 分 析 5. 住 宅 整 建 實 踐 社 群 1. 產 業 層 級 發 展 策 略 (1) 整 建 法 令 制 度 整 合 (2) 整 建 補 助 機 制 建 構 (3) 整 建 推 廣 機 制 建 置 (4) 永 續 住 宅 整 建 推 廣 (5) 民 眾 參 與 機 制 建 立 2. 關 鍵 技 術 發 展 層 級 (1) 整 建 自 動 化 診 斷 決 策 支 援 技 術 (95 年 完 成 ) (2) 整 建 性 能 提 升 技 術 ( 預 期 97 年 完 成 ) (3) 整 建 性 能 與 效 益 評 估 技 術 (96 年 完 成 ) (4) 整 建 示 範 案 例 建 構 ( 預 期 97 年 完 成 ) 95 住 宅 整 建 技 術 研 究 1. 整 建 案 例 蒐 集 2. 住 宅 健 診 評 估 指 標 建 立 3. 住 宅 健 診 流 程 與 個 案 實 驗 9

10 本 計 畫 為 延 續 前 期 計 畫 之 兩 年 期 計 畫, 執 行 期 程 為 96 年 度 與 97 年 度, 透 過 與 前 三 年 計 畫 成 果 之 相 互 配 合 與 運 用, 期 許 能 達 到 永 續 整 建 環 境 共 生 共 榮 舊 宅 新 生 舒 適 好 生 活 整 合 產 業 經 濟 再 發 展 之 發 展 願 景, 包 含 : 1. 提 供 安 全 舒 適 健 康 之 住 宅 建 築, 並 與 智 慧 化 居 住 空 間 連 結, 進 而 推 展 至 社 區 都 市 及 整 體 國 土 規 劃 2. 建 構 完 善 的 住 宅 整 建 產 業 價 值 鏈 及 基 礎 共 通 平 台, 發 展 模 組 化 組 裝 式 建 材 設 備, 整 合 整 建 產 業, 建 構 社 區 大 樓 整 建 服 務 產 業, 增 加 傳 統 建 築 產 業 的 價 值 3. 建 構 台 灣 成 為 住 宅 整 建 之 住 宅 健 診 性 能 評 估 整 合 規 劃 建 築 設 計 模 組 化 組 裝 式 建 材 設 備 施 工 智 慧 化 設 施 維 護 管 理 等 完 善 解 決 方 案 之 整 建 技 術 國 家 96 年 度 計 畫 已 完 成 下 列 主 要 工 作 : 表 2 96 年 度 住 宅 整 建 關 鍵 技 術 計 畫 工 作 內 容 表 期 程 工 作 內 容 建 立 住 宅 整 建 指 南 目 標 成 效 住 宅 整 建 條 件 以 永 續 發 展 為 目 標 建 立 住 宅 整 建 社 群 96 年 度 建 立 整 建 效 益 評 估 與 最 佳 化 決 策 工 具 建 構 決 策 支 援 系 統 建 立 整 建 資 訊 系 統 住 宅 性 能 確 保 制 度 整 建 專 業 人 才 培 訓 與 技 術 輔 導 整 建 廠 商 發 展 策 略 示 範 案 例 及 推 廣 整 建 產 業 永 續 發 展 整 建 議 題, 除 了 相 關 政 策 的 配 合 與 制 度 建 立 外, 尚 需 藉 由 關 鍵 技 術 開 發, 強 化 整 建 技 術 發 展 與 應 用, 朝 向 永 續 整 建 的 潮 流 與 目 標 邁 進 如 綠 建 築 評 估 指 標 智 慧 化 居 住 空 間 發 展 住 宅 性 能 標 章 等, 以 滿 足 居 住 需 求 外 又 能 兼 顧 性 能 的 提 升 10

11 ( 二 ) 計 畫 內 容 本 計 畫 乃 基 於 上 述 各 項 政 策 與 執 行 成 果 的 延 續 發 展 計 畫, 執 行 期 程 包 含 96 年 度 與 97 年 度 計 畫 發 展 必 須 考 量 如 何 參 酌 國 際 趨 勢 及 本 土 化 的 需 求, 完 整 地 將 整 建 知 識 關 鍵 技 術 人 才 培 訓 等 機 制 建 立, 以 提 升 環 境 與 居 住 品 質 滿 意 度 據 此, 本 (97) 年 度 研 究 計 畫 的 內 容 主 要 有 五 項, 並 依 序 完 成 交 辦 之 工 作 項 目 ( 一 ) 住 宅 整 建 指 南 ( 續 篇 ) 本 計 畫 內 容 ( 二 ) 整 建 效 益 評 估 與 最 佳 化 決 策 模 式 ( 三 ) 整 建 資 訊 系 統 管 理 維 護 ( 四 ) 整 建 專 業 人 才 培 訓 與 技 術 輔 導 ( 五 ) 示 範 案 例 推 廣 圖 1 計 畫 內 容 1. 建 立 住 宅 整 建 指 南 : 延 續 96 年 度 計 畫 成 果 所 建 立 之 住 宅 整 建 指 南 初 稿, 於 本 年 度 持 續 修 訂 住 宅 整 建 指 南, 除 提 供 整 建 示 範 案 例 與 最 佳 實 務 外, 另 編 撰 住 宅 使 用 維 護 與 延 壽 手 冊 常 見 住 宅 整 建 諮 詢 糾 紛 處 理 手 冊 整 建 品 質 滿 意 度 評 估 手 冊 綠 整 建 概 念 宣 導 手 冊 等 整 建 相 關 知 識, 利 用 知 識 透 明 化 來 解 決 整 建 過 程 資 訊 不 對 稱 而 產 生 的 糾 紛 與 爭 議, 提 高 消 費 者 整 體 的 整 建 知 識 水 準 與 滿 意 度, 並 宣 導 政 府 對 永 續 整 建 與 環 保 節 能 減 廢 等 議 題 之 概 念 2. 建 立 整 建 效 益 評 估 與 最 佳 化 決 策 模 式 : 探 討 建 立 智 慧 化 住 宅 整 建 標 章 之 可 行 性, 蒐 集 並 評 析 智 慧 化 住 宅 案 例, 提 供 民 眾 智 慧 化 相 關 之 整 建 知 識, 並 蒐 集 住 宅 的 能 源 11

12 管 理 方 式, 並 將 其 運 用 於 住 宅 整 建 之 中, 達 到 永 續 整 建 之 目 標 此 外 亦 需 探 討 整 建 過 程 在 社 會 文 化 層 面 之 決 策 評 估, 據 以 瞭 解 推 動 住 宅 整 建 對 社 會 文 化 之 影 響 3. 整 建 資 訊 系 統 管 理 維 護 : 資 訊 科 技 的 進 步 對 於 住 宅 整 建 產 業 的 發 展 應 有 顯 著 的 影 響 與 效 益 未 來 的 整 建 技 術 亦 應 將 資 訊 科 技 納 入 考 量, 強 化 整 建 的 應 用, 結 合 本 計 畫 96 年 度 建 置 之 整 建 資 訊 系 統 線 上 評 估 工 具 與 資 料 庫, 利 用 資 訊 科 技 的 優 勢 性 建 立 整 建 資 訊 系 統 的 營 運 規 劃 模 式, 並 持 續 蒐 集 整 建 優 良 作 品, 提 供 民 眾 作 為 進 行 整 建 時 之 重 要 參 考 依 據 4. 整 建 專 業 人 才 培 訓 與 技 術 輔 導 : 研 訂 培 訓 計 畫, 建 立 技 術 輔 導 機 制, 並 配 合 地 方 政 府 需 要 提 供 健 診 技 術 應 用 與 教 育 訓 練, 以 及 透 過 相 關 培 訓 計 畫 以 強 化 整 建 專 業 人 才 素 質 5. 示 範 案 例 推 廣 : 以 具 代 表 健 康 住 宅 實 例 建 立 整 建 最 佳 實 務 與 示 範 案 例, 有 效 促 進 整 建 經 驗 分 享 與 傳 播, 並 提 升 民 眾 對 於 整 建 與 環 境 改 善 的 認 知 綜 合 上 述 計 畫 內 容 說 明, 並 結 合 96 年 度 計 畫 內 容, 將 本 計 畫 兩 年 期 之 工 作 項 目 與 內 容 表 列 如 下 : 12

13 表 3 本 計 畫 年 度 工 作 項 目 與 內 容 96 年 度 97 年 度 建 立 住 宅 整 建 指 南 住 宅 整 建 指 南 ( 續 篇 ) 住 宅 整 建 條 件 以 永 續 發 展 為 目 標 評 估 住 宅 整 建 性 能 品 質 評 估 指 標 住 宅 健 診 病 歷 表 住 宅 整 建 修 復 技 術 可 行 性 配 合 營 建 署 推 動 之 民 間 綠 建 築 改 善 補 助 措 施 有 關 住 宅 整 建 涉 及 法 規 面 技 術 面 與 資 金 面 之 相 關 分 析 整 建 工 程 合 約 範 本 與 檢 核 表 建 立 整 建 效 益 評 估 與 最 佳 化 決 策 工 具 建 立 線 上 住 宅 整 建 健 診 績 效 評 估 系 統 ( 含 能 源 節 能 減 廢 財 務 與 投 資 決 策 評 估 ) 建 立 住 宅 整 建 決 策 評 估 模 式 介 面 與 資 料 庫 決 策 支 援 系 統 整 合 蒐 集 與 調 查 住 宅 整 建 性 能 提 升 相 關 技 術 ( 含 水 電 消 防 瓦 斯 設 備 ) 建 立 整 建 資 訊 系 統 整 建 資 訊 系 統 維 護 管 理 模 式 整 建 知 識 推 廣 平 台 與 社 群 整 建 專 業 人 才 培 訓 與 技 術 輔 導 舉 辦 整 建 關 鍵 技 術 研 討 會 及 廠 商 座 談 各 3 場 研 擬 整 建 專 業 人 才 培 訓 計 畫 並 辦 理 人 才 培 訓 300 人 次 示 範 案 例 及 推 廣 建 立 整 建 諮 詢 中 心, 提 供 協 助 案 例 解 決 相 關 問 題 建 立 健 診 示 範 案 例 5 案 推 動 住 宅 整 建 性 能 標 章 蒐 集 整 建 示 範 案 例 與 最 佳 實 務 住 宅 使 用 維 護 與 延 壽 手 冊 常 見 住 宅 整 建 諮 詢 糾 紛 處 理 手 冊 整 建 工 程 品 質 與 廠 商 服 務 品 質 滿 意 度 評 估 手 冊 綠 整 建 概 念 宣 導 手 冊 ( 含 綠 建 材 使 用 符 合 環 保 與 節 能 修 復 等 ) 建 立 整 建 效 益 評 估 與 最 佳 化 決 策 模 式 智 慧 化 住 宅 整 建 標 章 與 案 例 評 析 調 查 與 蒐 集 整 建 能 源 管 理 方 式 整 建 過 程 在 社 會 文 化 等 層 面 的 決 策 評 估 整 建 資 訊 系 統 管 理 維 護 整 建 資 訊 系 統 營 運 規 劃 線 上 整 建 優 良 作 品 的 蒐 集 與 紀 錄 整 建 參 與 設 計 平 台 線 上 使 用 整 建 專 業 人 才 培 訓 與 技 術 輔 導 配 合 地 方 政 府 需 要 導 入 住 宅 健 診 技 術 辦 理 整 建 專 業 人 才 培 訓 350 人 次 示 範 案 例 推 廣 舉 辦 住 宅 整 建 技 術 推 廣 研 討 會 及 廠 商 座 談 會 各 4 場 建 立 示 範 案 例 10 案 推 動 住 宅 整 建 性 能 標 章 13

14 ( 三 ) 計 畫 目 標 延 續 96 年 度 第 一 階 段 住 宅 整 建 關 鍵 技 術 之 研 究 成 果, 並 參 考 近 年 來 歐 美 日 等 國 針 對 既 有 住 宅 的 整 建 訂 定 的 推 動 方 案 及 住 宅 整 建 產 業 整 體 發 展 之 重 要 應 用 技 術 之 發 展 方 向, 本 年 度 的 計 畫 內 容 須 兼 顧 國 內 實 際 需 求 並 結 合 國 際 間 重 要 的 整 建 議 題 之 發 展 趨 勢, 利 用 現 有 的 優 勢 產 業 技 術 能 力 及 本 計 畫 於 96 年 度 已 經 建 立 之 住 宅 整 建 知 識 社 群 及 知 識 庫 系 統, 加 強 推 廣 住 宅 整 建 之 觀 念 及 技 術 之 普 及, 創 新 研 發 住 宅 整 建 產 業 發 展 及 提 昇 住 宅 整 建 之 品 質 本 (97) 年 度 計 畫 之 定 位 及 目 標 如 下 : 1. 住 宅 整 建 之 需 求 及 現 況 資 料 蒐 集 分 析 (1) 住 宅 整 建 頻 率 調 查 資 料 蒐 集 分 析 : 針 對 建 築 材 料 設 備 老 化 及 住 戶 需 求 性 能 改 變 等 因 素 進 行 相 關 統 計 資 料 之 分 析 (2) 住 宅 常 見 整 建 項 目 資 料 蒐 集 分 析 : 針 對 住 宅 常 見 之 整 建 項 目 及 民 眾 之 需 求 進 行 資 料 蒐 集 與 分 析, 歸 納 出 民 眾 常 見 之 住 宅 整 建 項 目 需 求 (3) 住 宅 整 建 法 令 面 探 討 分 析 : 針 對 住 宅 整 建 過 程 中 會 接 觸 到 之 相 關 法 令 進 行 彙 整 探 討 分 析, 提 供 公 部 門 與 民 眾 作 為 參 考 2. 續 編 住 宅 整 建 指 南, 提 供 消 費 者 整 建 資 訊, 以 減 少 交 易 糾 紛 (1) 成 立 住 宅 整 建 指 南 編 輯 委 員 會, 編 輯 圖 文 並 茂 之 整 建 指 南, 提 供 消 費 者 基 本 整 建 資 訊, 協 助 消 費 者 自 我 診 斷, 降 低 消 費 者 進 行 住 宅 整 建 之 疑 慮, 增 加 住 宅 整 建 之 意 願, 減 少 消 費 者 與 廠 商 之 交 易 糾 紛 (2) 提 供 案 例 示 範, 其 目 的 在 於 使 消 費 者 及 整 建 廠 商 瞭 解 政 府 推 動 整 建 政 策 及 技 術 之 目 標 本 計 畫 將 配 合 知 識 社 群 成 員 提 供 14

15 代 表 性 的 案 例, 達 成 案 例 教 學 與 知 識 擴 散 的 目 的 (3) 辦 理 整 建 指 南 推 廣 研 討 會, 對 民 眾 及 業 界 宣 傳 政 府 推 動 整 建 之 政 策 及 推 動 永 續 整 建 之 概 念 3. 提 供 服 務 平 台, 建 構 實 踐 社 群 (1) 透 過 整 建 指 南 社 群 及 知 識 庫 平 台 等 實 體 書 籍 與 網 路 空 間 整 合 之 服 務 模 式, 使 消 費 者 有 暢 通 之 管 道, 進 行 住 宅 整 建 相 關 觀 念 知 識 及 技 術 之 推 廣, 並 透 過 知 識 社 群 之 運 作, 使 消 費 者 及 專 業 人 士, 在 技 術 材 料 及 設 備 特 性 及 使 用 需 求 上 進 行 交 流 互 動 產 生 新 的 解 決 方 案, 或 促 進 研 發 之 進 行 (2) 建 構 住 宅 整 建 知 識 庫, 知 識 庫 之 內 容 可 由 整 建 知 識 社 群 之 相 關 成 員 提 供 或 建 置, 形 成 動 態 有 機 之 成 長 機 制, 透 過 不 斷 分 享 討 論 及 推 廣, 使 知 識 庫 之 內 容 及 社 群 成 長 (3) 建 構 住 宅 整 建 決 策 支 援 系 統, 以 增 加 消 費 者 參 與 住 宅 整 建 的 機 會 並 降 低 進 行 整 建 之 疑 慮, 並 讓 專 業 知 識 與 經 驗 不 足 的 消 費 者 對 整 建 決 策 有 基 本 的 認 識 (4) 建 構 住 宅 整 建 案 例 系 統, 消 費 者 可 利 用 案 例 系 統 進 行 案 例 分 享 及 互 動 4. 培 訓 及 推 廣 活 動 (1) 針 對 業 界 及 民 眾 有 高 整 建 需 求 之 項 目 提 供 教 育 培 訓 課 程, 使 相 關 之 整 建 技 術 可 以 推 廣 (2) 整 建 指 南 與 整 建 資 訊 系 統 之 推 廣 及 宣 傳, 使 民 眾 及 廠 商 瞭 解 政 府 推 動 住 宅 整 建 之 政 策 及 方 向 5. 建 立 示 範 案 例 透 過 線 上 整 建 決 策 支 援 系 統 與 整 建 知 識 社 群, 蒐 集 較 具 代 表 性 之 整 建 案 例, 以 呈 現 不 同 類 型 整 建 之 特 色 作 為 本 年 度 整 建 示 範 案 例 15

16 貳 研 究 成 果 一 住 宅 整 建 指 南 ( 一 )96 年 度 住 宅 整 建 指 南 初 稿 成 果 建 立 住 宅 整 建 指 南 主 要 目 標 在 對 民 眾 宣 導 永 續 整 建 之 概 念, 並 彙 整 相 關 技 術 提 供 相 關 材 料 技 術 設 備 及 工 法 供 應 商 推 動 業 務 及 研 究 發 展 之 參 考, 使 民 眾 在 進 行 住 宅 整 建 之 評 估 時 能 利 用 指 南 提 供 之 基 本 整 建 資 訊 簡 易 診 斷 評 估 知 識 簡 易 DIY 施 作 程 序 整 建 基 本 估 價 資 訊 及 整 建 工 程 合 約 範 本 等 相 關 資 訊, 在 進 行 住 宅 整 建 時 有 明 確 之 評 估 判 斷 依 據, 並 能 與 相 關 整 建 技 術 供 應 商 明 訂 權 利 義 務 關 係, 減 少 民 眾 對 住 宅 整 建 之 疑 慮, 並 保 障 雙 方 之 權 益, 使 永 續 整 建 之 觀 念 能 落 實, 也 帶 動 整 建 產 業 之 發 展 住 宅 整 建 涉 及 建 築 專 業 知 識 的 整 合 ( 構 造 設 備 室 內 環 境 品 質 美 學 等 ) 工 種 複 雜 整 建 估 價 資 訊 不 透 明 等 問 題, 常 導 致 整 建 過 程 的 糾 紛 與 爭 議,96 年 度 本 計 畫 已 針 對 指 南 內 容 明 確 區 分 為 以 下 四 個 部 分 完 成 初 稿 表 4 96 年 度 住 宅 整 建 指 南 架 構 住 宅 整 建 指 南 1. 前 言 2. 編 寫 住 宅 整 建 指 南 的 目 的 ( 一 ) 整 建 照 過 來 3. 住 宅 整 建 指 南 的 內 容 4. 住 宅 整 建 的 可 能 原 因 5. 一 般 住 宅 整 建 流 程 1. 整 建 前 法 令 與 獎 勵 補 助 規 定 ( 二 ) 整 建 停 看 聽 2. 整 建 中 法 令 規 定 3. 整 建 後 法 令 規 定 1. 住 宅 健 診 檢 核 表 ( 三 ) 整 建 DIY 2. 簡 易 估 價 3. 住 宅 整 建 工 程 檢 核 表 ( 四 ) 解 決 房 屋 問 題 的 好 方 法 1. 綠 色 健 康 永 續 的 居 家 環 境 2. 便 利 的 智 慧 化 空 間 16

17 3. 舒 適 可 靠 的 設 備 環 境 4. 彈 性 無 障 礙 的 居 住 空 間 5. 安 全 無 災 的 堅 固 住 宅 其 中 第 四 部 分 解 決 房 屋 問 題 的 好 方 法, 透 過 本 計 畫 研 擬 之 六 項 住 宅 性 能 品 質 評 估 指 標, 對 應 出 五 大 項 目, 分 別 為 綠 色 健 康 永 續 的 居 家 環 境 便 利 的 智 慧 化 空 間 舒 適 可 靠 的 設 備 環 境 彈 性 無 障 礙 的 居 住 空 間 以 及 安 全 無 災 的 堅 固 住 宅 其 對 應 關 係 如 下 圖 9 所 示 安 全 性 使 用 性 舒 適 性 健 康 性 設 備 性 便 利 性 綠 色 健 康 永 續 的 居 家 環 境 便 利 的 智 慧 化 空 間 舒 適 可 靠 的 設 備 環 境 彈 性 無 障 礙 的 居 住 空 間 安 全 無 災 的 堅 固 住 宅 圖 2 住 宅 整 建 性 能 評 估 指 標 與 指 南 內 容 關 連 性 17

18 ( 二 )97 年 度 住 宅 整 建 指 南 本 年 度 住 宅 整 建 指 南 之 修 訂 係 以 96 年 度 完 成 之 指 南 初 稿 為 藍 本, 配 合 相 關 手 冊 內 容, 將 指 南 內 容 予 以 簡 化, 透 過 圖 文 並 茂 方 式 將 整 建 相 關 問 題 的 解 決 手 法 以 簡 單 扼 要 的 方 式 提 供 使 用 者 做 為 參 考, 其 目 的 在 於 提 供 消 費 者 基 本 整 建 資 訊, 協 助 消 費 者 進 行 自 我 診 斷 ; 降 低 消 費 者 進 行 住 宅 整 建 的 疑 慮, 增 加 住 宅 整 建 的 意 願, 減 少 消 費 者 與 廠 商 交 易 的 糾 紛 住 宅 整 建 從 協 助 民 眾 了 解 整 建 的 相 關 知 識 著 手, 按 照 住 宅 整 建 時 間 軸 進 行 各 階 段, 編 撰 住 宅 整 建 指 南 手 冊 及 住 宅 整 建 實 務, 同 時 透 過 住 宅 整 建 資 訊 網, 協 助 相 關 諮 詢 查 詢 及 提 供 線 上 健 診 評 估 工 具 與 整 建 案 例 資 料 庫 等 工 具, 內 容 包 括 整 建 過 程 中 常 見 的 問 題 及 解 決 方 法 等, 並 盡 量 以 簡 單 易 懂 的 文 字 及 圖 片 說 明, 提 供 民 眾 實 用 的 整 建 知 識 住 宅 整 建 指 南 除 介 紹 住 宅 整 建 資 訊 系 統 使 用 方 法, 利 用 健 診 系 統 工 具, 配 合 示 範 案 例 說 明, 逐 步 解 說 以 利 使 用 者 自 行 完 成 住 宅 健 診 檢 查, 並 經 由 系 統 自 動 評 估 結 果, 獲 得 整 建 相 關 建 議 及 參 考 資 訊 外 ; 另 配 合 彙 編 綠 整 建 概 念 宣 導 手 冊 諮 詢 及 糾 紛 處 理 手 冊 整 建 品 質 滿 意 度 手 冊 使 用 維 護 與 延 壽 手 冊 及 住 宅 整 建 實 務 等, 使 用 者 可 逐 冊 研 讀 或 依 使 用 者 需 求 擇 一 參 考 本 住 宅 整 建 指 南 手 冊 及 實 務, 透 過 系 列 介 紹 及 整 建 理 念, 落 實 整 建 過 程 應 注 重 對 環 境 的 友 善, 將 參 與 節 能 減 碳 成 為 具 體 行 動, 使 我 們 健 康 的 家 融 入 日 常 生 活 的 實 踐 中 18

19 表 5 97 年 度 住 宅 整 建 指 南 架 構 章 名 頁 數 說 明 住 宅 整 建 資 訊 網 網 站 介 紹 2 網 站 整 體 簡 介 住 宅 整 建 線 上 健 診 績 效 評 估 系 統 簡 介 2 線 上 健 診 工 具 使 用 說 明 整 建 案 例 資 料 庫 系 統 簡 介 4 案 例 資 料 庫 系 統 操 作 說 明 住 宅 整 建 資 訊 網 討 論 區 功 能 介 紹 4 討 論 區 使 用 說 明 住 宅 整 建 資 訊 網 討 論 區 部 落 格 介 紹 1 部 落 格 使 用 說 明 圖 3 住 宅 整 建 指 南 封 面 設 計 19

20 ( 三 ) 蒐 集 整 建 示 範 案 例 與 最 佳 實 務 本 年 度 住 宅 整 建 實 務 係 以 96 年 度 完 成 之 指 南 初 稿 為 藍 本, 配 合 相 關 手 冊 內 容, 將 內 容 予 以 簡 化, 透 過 圖 文 並 茂 方 式 將 整 建 相 關 問 題 的 解 決 手 法 以 簡 單 扼 要 的 方 式 提 供 使 用 者 做 為 參 考, 其 目 的 在 於 提 供 消 費 者 基 本 整 建 資 訊, 協 助 消 費 者 進 行 自 我 診 斷 ; 降 低 消 費 者 進 行 住 宅 整 建 的 疑 慮, 增 加 住 宅 整 建 的 意 願, 減 少 消 費 者 與 廠 商 交 易 的 糾 紛 1. 編 輯 架 構 本 年 度 住 宅 整 建 實 務 架 構 如 下 表 5, 相 關 內 容 經 精 簡 後, 分 為 兩 大 主 軸, 第 一 主 軸 以 人 體 感 知 息 息 相 關 之 整 建 問 題 為 主 要 敘 述 重 點, 此 部 分 各 篇 撰 擬 重 點 分 為 三 部 分, 首 先 陳 述 容 易 出 現 該 類 問 題 的 部 位, 使 用 者 可 透 過 圖 片 檢 視 自 宅 是 否 有 出 現 類 似 問 題 其 次 列 出 該 類 型 問 題 之 檢 查 方 式, 使 用 者 可 依 據 描 述 自 行 檢 查 所 發 生 問 題 之 部 位 與 程 度, 接 著 透 過 問 題 的 防 治 解 決 手 法, 判 斷 是 否 可 自 行 處 理, 或 是 需 要 進 一 步 尋 求 專 業 人 士 的 協 助, 以 有 效 將 問 題 解 決 第 二 主 軸 內 容 以 與 使 用 者 身 家 財 產 安 全 有 關 之 整 建 問 題 為 敘 述 重 點, 探 討 設 備 構 造 等 面 向 之 整 建 注 意 要 項, 此 部 分 撰 擬 之 重 點 在 於 描 述 進 行 該 項 設 備 或 工 程 之 整 建 時 所 應 注 意 的 事 項, 並 介 紹 整 建 的 手 法, 另 以 格 式 化 的 檢 查 表 方 式 提 供 使 用 者 自 行 檢 核, 以 便 針 對 各 整 建 項 目 分 別 檢 視 問 題 與 解 決 對 策 20

21 表 6 97 年 度 住 宅 整 建 實 務 架 構 章 名 篇 名 頁 數 說 明 結 構 體 防 水 防 濕 防 潮 通 風 改 善 隔 熱 遮 陽 空 調 節 能 空 氣 淨 化 隔 音 改 善 照 明 改 善 2 綠 建 材 4 輕 裝 修 4 無 障 礙 設 施 生 態 綠 化 4 給 排 水 設 備 燃 氣 設 備 消 防 劣 化 與 裂 縫 補 強 4 1. 如 何 解 決 漏 水 疑 慮 2. 檢 查 表 格 3. 材 質 與 工 法 多 管 齊 下 4 1. 如 何 解 決 室 內 潮 濕 的 窘 境 2. 家 中 最 易 潮 濕 處 的 檢 查 3. 通 風 + 防 潮 雙 管 齊 下 秘 訣 4 1. 如 何 解 決 悶 熱 的 困 擾 2. 改 善 住 宅 通 風 的 訣 竅 3. 活 用 熱 空 氣 向 上 的 原 理 4 1. 如 何 解 決 屋 內 持 續 高 溫 的 困 擾 2. 哪 些 方 法 可 以 有 效 隔 熱 3. 隔 掉 屋 頂 與 窗 戶 進 來 的 熱 的 方 式 4 1. 如 何 省 電 節 能 2. 居 家 空 調 節 能 的 方 式 3. 促 進 空 調 節 能 的 重 點 4 1. 室 內 如 何 擁 有 乾 淨 的 空 氣 2. 改 善 空 氣 品 質 的 訣 竅 3. 淨 化 空 氣 的 設 計 重 點 2 1. 如 何 降 低 噪 音 干 擾 2. 打 造 安 靜 居 家 環 境 的 方 式 3. 防 振 裝 修 的 訣 竅 1. 如 何 滿 足 照 明 需 求 又 達 到 節 能 效 果 2. 規 劃 居 家 節 能 照 明 的 方 式 3. 兼 顧 節 能 與 美 觀 的 照 明 規 劃 4. 檢 查 表 格 1. 如 何 減 低 建 築 廢 棄 物 的 累 積 2. 使 用 木 材 蓋 房 子 的 好 處 3. 檢 視 再 生 建 材 的 注 意 事 項 4. 木 構 造 的 結 構 形 式 1. 如 何 實 踐 健 康 環 保 的 輕 裝 修 2. 乾 式 隔 間 取 代 傳 統 磚 牆 3. 乾 式 施 工 的 注 意 事 項 4. 將 裝 修 回 歸 到 簡 單 輕 巧 4 1. 如 何 為 行 動 不 便 者 提 供 舒 適 環 境 2. 無 障 礙 設 施 的 查 核 項 目 3. 設 置 無 障 礙 設 施 要 注 意 的 事 項 1. 如 何 綠 化 生 活 環 境 2. 打 造 生 態 池 的 方 式 3. 塑 造 居 家 生 態 環 境 的 訣 竅 4. 透 水 鋪 面 的 介 紹 6 1. 如 何 解 決 用 水 不 穩 定 的 疑 慮 2. 排 水 系 統 施 工 的 關 鍵 3. 檢 查 表 格 4 1. 如 何 避 免 有 毒 氣 體 的 產 生 2. 燃 氣 設 備 整 建 注 意 事 項 3. 三 種 常 見 燃 氣 設 備 安 裝 重 點 常 見 消 防 設 備 介 紹 2. 整 建 消 防 設 備 檢 核 項 目 3. 消 防 系 統 整 建 細 項 補 充 4 1. 如 何 補 救 建 築 物 的 劣 化 與 裂 縫 補 強 2. 鋼 筋 混 凝 土 裂 縫 對 生 活 的 影 響 3. 如 何 決 定 處 理 裂 縫 的 方 式 4. 鋼 筋 混 凝 土 劣 化 的 主 因 5. 鋼 筋 混 凝 土 劣 化 修 補 評 估 21

22 屋 內 外 磁 磚 修 補 與 外 觀 美 化 太 陽 能 熱 水 裝 置 1. 如 何 美 化 室 內 外 牆 面 4 2. 美 化 外 牆 檢 核 項 目 3. 磁 磚 施 工 不 良 狀 況 檢 核 項 目 4. 磁 磚 修 補 常 見 工 法 2 1. 如 何 活 用 太 陽 能 加 熱 水 溫 2. 太 陽 能 熱 水 設 備 安 裝 檢 核 項 目 圖 4 住 宅 整 建 實 務 封 面 設 計 22

23 圖 5 住 宅 整 建 實 務 版 面 編 排 2. 內 容 延 續 96 年 度 撰 擬 完 成 之 指 南 初 稿, 將 指 南 內 容 簡 化 修 正 為 條 列 式 之 簡 明 文 字, 配 合 圖 片 或 照 片 加 以 說 明, 期 以 便 利 使 用 者 閱 讀 之 模 式, 將 專 業 技 術 轉 化 為 整 建 知 識, 可 讓 使 用 者 快 速 吸 收, 並 可 作 為 與 專 業 人 士 溝 通 協 調 之 實 用 工 具 指 南 改 寫 模 式 以 結 構 體 防 水 與 電 氣 設 備 為 例, 說 明 如 下, 指 南 內 容 請 參 閱 報 告 書 附 件 本 計 畫 擬 根 據 96 年 度 所 成 立 之 各 住 宅 整 建 知 識 社 群, 建 立 與 異 業 聯 盟 的 跨 領 域 平 台, 有 效 蒐 集 整 建 示 範 案 例 與 最 佳 實 務 另 根 據 96 年 度 整 建 知 識 平 台 所 成 立 之 台 灣 建 築 中 心 住 宅 整 建 社 群, 已 完 成 整 建 案 例 系 統 之 建 置, 亦 可 提 供 一 般 民 眾 案 例 分 享 上 傳 討 論 與 評 鑑 獎 勵 機 制, 將 可 持 續 進 行 國 內 住 宅 整 建 最 佳 實 務 案 例 的 蒐 集 與 資 料 庫 的 擴 充 23

24 案 例 的 呈 現 方 式 依 照 各 案 之 整 建 內 容, 利 用 照 片 及 文 字 圖 面 的 說 明, 解 說 整 建 之 目 的 定 義 步 驟 與 核 心 價 值 擬 訂 蒐 集 案 例 方 向, 以 涵 括 綠 建 築 四 大 分 類 之 生 態 節 能 減 廢 與 健 康 的 各 項 指 標, 以 及 有 關 安 全 與 無 障 礙 空 間 等 的 改 善, 以 契 合 永 續 發 展 之 整 建 策 略 目 標 試 舉 二 案 說 明 : 案 例 一 : 板 橋 文 化 路 住 宅 屋 頂 隔 熱 改 善 案 例 1. 整 建 說 明 : 本 案 住 宅 面 向 東 北, 及 其 他 西 北 西 南 二 側 之 外 露 牆 面 屋 頂 受 到 西 曬 影 響, 夏 日 室 內 溫 度 升 高 並 增 加 冷 氣 之 耗 電, 改 善 的 方 法 採 用 屋 頂 鋪 設 隔 熱 層 及 利 用 盆 栽 植 物 遮 陰 的 方 式 減 少 屋 面 的 熱 取 得 另 外 並 利 用 落 葉 與 廚 餘 製 造 堆 肥 以 供 盆 栽 土 壤 改 善 及 培 養 植 株 所 需 養 分 隔 熱 層 的 鋪 設 方 法 是 以 輕 質 空 心 磚 為 兩 端 支 撐, 上 方 鋪 設 1.8 公 分 厚 度 的 南 方 松 板 材, 木 板 與 屋 面 之 間 形 成 10 公 分 之 空 氣 層 的 間 隔, 兩 者 共 同 達 成 隔 熱 效 果 再 利 用 盆 栽 植 物 的 遮 陰, 減 少 屋 面 直 接 受 熱 計 算 改 善 後 的 屋 頂 熱 傳 透 率 由 原 來 的 2.83 減 低 為 0.83, 實 際 體 驗 亦 可 感 受 改 善 效 果 顯 著 本 項 施 工 十 分 簡 易, 可 由 住 戶 自 行 施 作, 即 先 將 屋 面 清 掃 乾 淨 後, 依 照 木 板 長 度 ( 規 格 長 度 4.2 公 尺 裁 成 2.1 公 尺 ) 於 兩 端 鋪 設 空 心 磚, 及 中 央 加 墊 一 處 支 承 以 減 少 載 重 時 的 撓 曲 變 形 需 注 意 者 為 保 持 屋 頂 落 水 頭 的 排 水 暢 通, 鋪 設 時 避 開 落 水 頭 附 近 的 位 置 或 沿 四 周 留 設 排 水 路 以 供 隨 時 清 理 以 上 使 用 之 材 料 均 屬 輕 質, 估 算 每 平 方 公 尺 重 量 約 0.01 公 噸, 對 於 結 構 安 全 不 會 造 成 任 何 不 利 影 響, 也 沒 有 妨 礙 屋 頂 避 難 空 間 的 使 用 施 工 面 積 20 坪 的 全 部 材 料 費 用 計 5 萬 元, 植 物 盆 栽 約 1 萬 元, 自 行 鋪 設 只 須 1 日 即 可 完 成 24

25 本 案 完 成 屋 頂 隔 熱 善 後, 依 據 台 灣 電 力 公 司 電 費 收 據 所 提 供 之 數 據 內 容,97 年 7 月 至 9 月 該 用 戶 之 經 常 用 電 度 數 較 96 年 同 期 減 少 240 度, 省 電 比 例 達 17.4%, 由 相 關 數 據 可 知 本 案 改 善 可 達 到 減 少 耗 能 及 廢 棄 物 減 量 等 符 合 永 續 發 展 之 改 善 指 標 2. 圖 片 說 明 : 施 工 中 ( 一 ) 施 工 中 ( 二 ) 完 工 後 ( 一 ) 及 盆 栽 遮 陰 效 果 完 工 後 ( 二 ) 及 盆 栽 遮 陰 效 果 25

26 落 葉 及 廚 餘 堆 肥 案 例 二 : 新 店 安 興 路 住 宅 整 建 1. 整 建 說 明 : 本 案 整 建 為 改 善 隔 間 配 置 以 符 合 實 際 使 用 需 求, 將 原 本 位 於 住 宅 中 間 無 法 透 過 自 然 採 光 的 居 室 ( 暗 房 ) 取 消, 加 以 調 整 後 分 別 併 入 臥 室 及 餐 廳, 使 原 有 的 臥 室 及 餐 廳 空 間 得 到 合 理 改 善, 且 能 顧 及 各 個 空 間 的 自 然 採 光 及 通 風 的 合 理 配 置 隔 間 的 施 工 採 以 C 型 輕 鋼 架 組 合 石 膏 板 牆 面, 內 填 隔 熱 吸 音 棉 的 乾 式 施 工 方 式 處 理, 為 屬 於 可 循 環 再 利 用 之 建 築 材 料 浴 廁 的 整 建 部 分 則 於 浴 缸 外 側 增 設 隔 屏 以 達 到 乾 溼 分 離, 更 換 省 水 馬 桶 及 洗 臉 盆 龍 頭, 以 達 節 約 水 資 源 的 目 的 在 電 器 設 備 之 改 善 上, 由 於 本 住 宅 已 歷 10 年, 且 整 建 前 長 時 間 無 人 居 住, 原 有 電 器 線 路 及 配 電 盤 呈 現 老 舊, 故 加 以 全 面 重 新 規 劃 26

27 室 內 迴 路 及 斷 路 器 之 配 置, 以 增 加 用 電 品 質 及 安 全, 所 有 照 明 燈 具 均 使 用 省 電 燈 泡 或 T5 省 電 燈 管, 以 符 合 節 能 的 要 求 原 有 住 宅 平 面 圖 計 畫 整 建 住 宅 平 面 圖 2. 圖 片 說 明 : 浴 缸 隔 屏 27

28 隔 間 完 成 實 況 隔 間 完 成 實 況 28

29 ( 四 ) 住 宅 使 用 維 護 與 延 壽 手 冊 目 前 坊 間 與 住 宅 維 護 相 關 之 手 冊 包 含 : 集 合 住 宅 使 用 維 護 手 冊 ( 內 政 部 建 築 研 究 所 ) 居 家 安 全 自 我 檢 查 手 冊 - 整 修 篇 ( 台 北 市 政 府 都 市 發 展 局 ), 本 計 畫 96 年 度 亦 完 成 住 宅 整 建 指 南 ( 內 政 部 營 建 署 ) 本 年 度 所 建 立 之 住 宅 使 用 維 護 與 延 壽 手 冊, 係 以 上 述 既 有 研 究 所 關 注 的 整 建 維 護 議 題 為 基 礎, 更 將 強 調 永 續 延 壽 的 技 術 或 方 法 住 宅 的 適 時 維 護 及 妥 善 的 管 理, 除 了 能 確 保 居 住 品 質 維 持 一 定 的 水 準, 也 是 維 護 建 築 物 使 用 安 全, 延 長 建 築 物 及 其 設 備 使 用 年 限, 有 助 於 永 續 環 境 的 推 動, 符 合 經 濟 效 益 的 作 為 因 此, 本 手 冊 將 針 對 提 供 住 戶 有 關 住 宅 使 用 管 理 維 護 的 通 盤 概 念 及 重 要 的 使 用 管 理 知 識 與 方 法, 以 貼 近 民 眾 的 語 言 文 字 介 紹, 減 少 大 眾 閱 讀 的 困 難 期 望 透 過 本 手 冊 的 說 明, 幫 助 讀 者 建 立 自 己 的 住 宅 使 用 維 護 計 畫 1. 手 冊 架 構 本 手 冊 計 分 成 三 部 分, 架 構 如 下 表 6 所 示, 第 一 部 分 介 紹 住 宅 基 本 資 料 建 立 的 方 法, 包 括 建 築 物 基 本 資 料 建 築 物 概 要 及 建 築 圖 說 建 築 設 施 設 備 的 項 目 數 量 位 置 等 的 蒐 集 記 錄 與 保 存 第 二 部 分 介 紹 建 築 物 結 構 的 使 用 與 維 護 注 意 事 項, 包 括 居 家 自 我 檢 查 一 般 維 護 事 項 定 期 安 全 檢 查 的 規 定 第 二 部 分 為 住 宅 設 備 的 一 般 使 用 維 護 注 意 事 項 及 維 護 方 法, 包 括 管 路 設 備 衛 生 設 備 電 氣 設 備 空 調 設 備 保 全 系 統 廚 具 設 備 等 之 使 用 注 意 事 項 及 維 護 方 法 說 明, 第 三 部 分 介 紹 防 震 防 洪 防 颱 防 盜 及 意 外 防 止 之 注 意 事 項, 包 括 防 震 防 洪 防 颱 防 盜 防 落 物 等 的 注 意 事 項 或 預 防 避 難 的 措 施 29

30 表 7 住 宅 使 用 維 護 與 延 壽 手 冊 架 構 章 名 篇 名 說 明 住 宅 基 本 資 料 建 立 居 家 簡 易 自 我 檢 查 維 護 注 意 事 項 結 構 篇 建 築 物 與 環 境 基 本 資 料 建 築 物 概 要 及 建 築 圖 說 設 施 及 設 備 項 目 / 數 量 / 位 置 建 築 物 名 稱 地 址 管 理 維 護 單 位 及 人 員 基 地 坐 落 環 境 狀 況 共 用 部 分 與 專 用 部 分 範 圍 建 造 執 照 使 用 執 照 字 號 地 段 地 號 建 號 基 地 面 積 建 築 面 積 地 下 及 地 上 層 棟 戶 數 建 築 圖 竣 工 圖 機 電 設 備 消 防 設 備 保 全 系 統 設 備 給 排 水 設 備 污 水 處 理 設 備 升 降 設 備 資 通 訊 設 備 避 雷 設 備 避 難 設 施 門 窗 使 用 與 維 護 注 意 事 項 天 花 板 使 用 與 維 護 注 意 事 項 牆 面 使 用 與 維 護 注 意 事 項 地 坪 使 用 與 維 護 注 意 事 項 緊 急 進 口 維 護 注 意 事 項 外 牆 使 用 與 維 護 注 意 事 項 設 備 篇 管 路 使 用 與 維 護 注 意 事 項 給 排 水 使 用 與 維 護 注 意 事 項 衛 生 設 備 使 用 與 維 護 注 意 事 項 熱 水 器 使 用 與 維 護 注 意 事 項 強 電 類 ( 分 墊 盤 開 裝 照 明 設 備 ) 使 用 與 維 護 注 意 事 項 弱 電 類 使 用 與 維 護 注 意 事 項 30

31 章 名 篇 名 說 明 空 調 與 換 氣 設 備 使 用 與 維 護 注 意 事 項 燃 氣 設 備 使 用 與 維 護 注 意 事 項 保 全 系 統 設 備 使 用 與 維 護 注 意 事 項 廚 具 設 備 使 用 與 維 護 注 意 事 項 意 外 防 止 注 意 事 項 防 震 防 洪 防 颱 防 盜 防 火 注 意 事 項 避 難 設 施 注 意 事 項 防 颱 風 洪 水 注 意 事 項 防 震 注 意 事 項 防 盜 注 意 事 項 防 落 物 注 意 事 項 2. 手 冊 內 容 (1) 住 宅 基 本 資 料 建 立 方 法 住 宅 基 本 資 料 的 建 立, 旨 在 提 供 住 宅 環 境 與 建 造 時 的 構 造 及 設 備 設 施 的 設 計 / 竣 工 資 料, 並 對 集 合 住 宅 的 共 用 與 專 用 部 分 的 區 畫 與 權 責 範 圍 建 立 明 確 資 料, 以 供 住 戶 及 住 宅 管 理 委 員 會 進 行 維 護 管 理 的 參 考 依 據 A. 建 築 物 與 環 境 基 本 資 料 建 築 物 名 稱 地 址 管 理 維 護 單 位 及 人 員 基 地 坐 落 環 境 狀 況 :(1) 住 宅 座 落 方 位 空 地 留 設 位 置 / 用 途 地 勢 出 入 道 路 連 結 / 周 邊 道 路 高 程 基 地 氣 候 / 水 文 / 紀 錄 (2) 水 電 瓦 斯 給 排 水 等 公 用 服 務 設 施 外 線 引 入 責 任 分 界 點 狀 況 共 用 部 分 與 專 用 部 分 範 圍 31

32 住 宅 建 築 物 與 環 境 基 本 資 料 表 名 稱 : 大 廈 位 置 : 縣 ( 市 ) 鄉 ( 市 鎮 區 ) 路 段 號 大 樓 管 理 維 護 單 位 / 人 員 : 基 地 坐 落 環 境 狀 況 項 目 狀 況 描 述 座 落 / 方 位 空 地 留 設 位 置 / 用 途 地 勢 出 入 道 路 連 結 / 周 邊 道 路 高 程 基 地 氣 候 / 水 文 /.. 紀 錄 自 來 水 供 水 管 路 / 責 任 分 界 點 台 電 供 電 線 路 / 責 任 分 界 點 瓦 斯 供 氣 管 路 / 責 任 分 界 點 註 : 使 用 者 依 個 案 資 料 填 寫 32

33 共用部分與專用部分範圍 舉例 共用部分範圍平面圖例 專用部分範圍平面圖例 33

34 B. 建 築 物 概 要 及 建 築 圖 說 建 造 執 照 使 用 執 照 字 號 地 段 地 號 建 號 基 地 面 積 建 築 面 積 地 下 及 地 上 層 棟 戶 數 建 築 圖 竣 工 圖 ( 建 造 執 照 及 使 用 執 照 核 准 圖 說 副 本 / 或 可 向 縣 市 主 管 建 築 機 關 申 請 影 印 / 謄 本 ) 建 築 物 概 要 表 建 造 執 照 / 使 用 執 照 字 號 地 段 地 號 基 地 面 積 土 地 使 用 分 區 建 築 面 積 總 樓 地 板 面 積 地 面 層 數 / 用 途 地 下 層 數 / 用 途 避 難 層 / 屋 頂 避 難 平 台 位 置 戶 數 34

35 C. 設 施 及 設 備 項 目 / 數 量 / 位 置 機 電 設 備 消 防 設 備 保 全 系 統 設 備 給 排 水 設 備 污 水 處 理 設 備 升 降 設 備 資 通 訊 設 備 避 雷 設 備 避 難 設 施 設 施 及 設 備 概 要 表 舉 例 設 施 及 設 備 項 目 數 量 位 置 / 規 格 / 大 小 管 理 維 護 權 責 檢 查 / 維 護 保 養 期 限 及 實 施 方 式 防 火 門 廳 / 走 廊 / 樓 梯 管 理 委 員 會 每 日 巡 視 / 每 隔 日 清 掃 擦 洗 避 排 煙 設 備 管 理 委 員 會 平 時 巡 視 / 難 緊 急 照 明 設 備 管 理 委 員 會 平 時 巡 視 / 設 施 緊 急 用 升 降 機 管 理 委 員 會 依 照 升 降 設 備 設 置 及 檢 查 管 理 辦 法 規 定 每 月 定 期 保 養 / 每 年 定 期 檢 查 緊 急 進 口 管 理 委 員 會 平 時 巡 視 / 防 火 間 隔 管 理 委 員 會 平 時 巡 視 / 電 梯 依 照 升 降 設 備 設 置 及 檢 查 管 理 辦 法 規 定 每 月 定 期 保 養 / 每 年 定 期 檢 查 屋 頂 平 台 平 時 巡 視 / 防 空 避 難 設 備 平 時 巡 視 / 停 車 空 間 / 機 械 停 車 設 備 / 汽 車 升 降 機 依 照 機 械 停 車 設 備 設 置 及 檢 查 管 理 辦 法 規 定 每 月 定 期 保 養 / 每 年 定 期 檢 查 35

36 消 防 消 防 栓 自 動 撒 水 設 備 安 全 設 火 警 自 動 警 報 火 警 探 測 器 報 警 標 示 燈 火 警 警 鈴 備 設 備 受 信 總 機 緊 急 電 源 給 水 排 水 系 統 / 給 水 管 路 平 時 巡 視 / 給 水 排 水 系 統 / 排 水 管 路 平 時 巡 視 / 衛 生 設 備 / 浴 缸 / 淋 浴 / 洗 臉 平 時 巡 視 / 盆 / 大 小 便 器 / (2) 居 家 簡 易 自 我 檢 查 維 護 注 意 事 項 A. 居 家 自 我 檢 查 ( 結 構 篇 ) 結 構 體 有 無 損 壞 裂 縫 沉 陷 傾 斜 牆 壁 地 坪 天 花 板 有 無 漏 水 建 材 設 備 有 無 規 格 錯 誤 或 性 能 不 符 浴 缸 水 槽 衛 生 設 備 等 用 水 器 具 填 縫 封 膠 是 否 完 好 浴 室 廚 房 排 氣 是 否 正 常, 排 氣 口 設 置 及 風 扇 運 轉 是 否 正 常 天 花 板 上 方 管 道 間 是 否 確 實 封 閉 門 窗 啟 閉 是 否 正 常 窗 戶 關 閉 時 是 否 氣 密 良 好 壓 條 / 塞 水 路 是 否 完 好 給 水 / 排 水 管 路 有 否 滲 漏 銹 蝕 或 呈 現 老 化 現 象 確 認 室 內 照 明 一 般 插 座 專 用 插 座 之 電 壓 及 迴 路 分 配, 開 關 及 插 座 安 裝 是 否 正 確 牢 固, 接 地 是 否 確 實, 新 增 電 力 路 線 或 插 座 時, 應 檢 查 迴 路 及 總 開 關 容 量, 不 足 時 應 更 換 電 線 及 斷 電 器 ( 迴 路 開 關 或 總 開 關 ) 消 防 報 警 標 示 燈 是 否 正 常 注 意 防 止 墜 落, 保 持 窗 檯 及 欄 杆 扶 手 高 度, 檢 查 是 否 牢 固, 欄 杆 孔 隙 是 否 安 全 (10 公 分 以 下 ), 防 止 發 生 人 員 或 兒 童 墜 落 事 故 注 意 地 坪 的 止 滑, 防 範 兒 童 或 老 人 跌 倒 B. 居 家 自 我 檢 查 ( 設 備 篇 ) 排 / 給 水 設 備 衛 生 設 備 燃 氣 設 備 36

37 電 氣 設 備 空 調 設 備 及 換 氣 設 備 廚 具 設 備 室 內 消 防 設 備 保 全 系 統 設 備 建 築 物 公 共 安 全 檢 查 簽 證 項 目 表 項 次 檢 查 項 目 項 次 檢 查 項 目 一 防 火 區 劃 二 非 防 火 區 劃 分 間 牆 一 昇 降 設 備 防 火 避 難 設 施 類 三 內 部 裝 修 材 料 四 避 難 層 出 入 口 五 避 難 層 以 外 樓 層 出 入 口 六 走 廊 ( 室 內 通 路 ) 七 直 通 樓 梯 八 安 全 梯 九 特 別 安 全 梯 十 屋 頂 避 難 平 台 設 備 安 全 類 二 避 雷 設 備 三 緊 急 供 電 系 統 四 特 殊 供 電 五 空 調 風 管 十 一 緊 急 進 口 六 燃 氣 設 備 建 築 物 公 共 安 全 檢 查 申 報 期 間 及 施 行 日 期 ( 住 宿 類 組 ) 類 別 類 別 定 義 組 別 組 別 定 義 使 用 項 目 例 舉 樓 層 規 模 樓 地 板 面 積 檢 查 申 報 時 間 頻 率 期 限 施 行 日 期 H 類 住 宿 類 供 特 定 人 住 宿 之 場 所 1 供 特 定 人 短 期 住 宿 之 場 所 寄 宿 舍 招 待 所 學 校 宿 舍 養 老 院 安 養 ( 收 容 ) 中 心 每 二 年 一 次 七 月 一 日 起 至 八 月 三 十 一 日 止 八 十 八 年 七 月 一 日 起 37

38 2 供 特 定 人 長 期 住 宅 集 合 住 宅 十 七 月 一 住 宿 之 場 所 一 層 以 每 二 年 一 次 日 起 至 八 月 三 十 一 日 八 十 八 年 七 月 一 日 起 上 止 六 層 以 七 月 一 上 未 達 每 四 年 一 次 日 起 至 八 月 三 十 一 日 八 十 八 年 七 月 一 日 起 十 止 一 層 C. 居 家 自 我 檢 查 ( 防 災 篇 ) 防 震 注 意 事 項 牆 柱 梁 板 結 構 元 件 的 維 護 避 免 屋 頂 違 建 危 害 結 構 安 全 老 舊 建 築 物 及 結 構 元 件 損 壞 的 補 強 發 生 地 震 後 的 檢 查 防 颱 防 洪 注 意 事 項 檢 查 門 窗 是 否 牢 固 及 加 強 抗 風 措 施 機 械 室 電 器 室 防 止 進 水 措 施 陽 台 花 台 放 置 物 體 花 盆 固 定 或 移 入 室 內 窗 型 冷 氣 周 邊 空 隙 密 封 防 水 門 窗 緊 閉 時 避 免 使 用 火 燭 以 防 一 氧 化 碳 中 毒 確 認 抽 水 馬 達 功 能 正 常 疏 通 排 水 溝 準 備 擋 水 沙 包 防 盜 注 意 事 項 經 常 注 意 樓 梯 間 大 門 是 否 隨 手 關 閉 長 期 外 出 無 人 在 家 時, 請 鄰 居 代 處 理 信 件 以 免 淪 為 竊 賊 目 標 注 意 公 共 空 間 及 地 下 室 死 角, 防 止 閒 雜 人 員 進 入 38

39 防 止 落 物 注 意 事 項 定 期 檢 查 外 掛 冷 氣 機 鐵 架 是 否 腐 蝕 經 常 檢 查 花 架 或 防 盜 鐵 窗 是 否 腐 蝕 陽 台 曬 衣 架 花 台 是 否 固 定 避 雷 架 或 天 線 架 是 否 牢 固 外 牆 磁 磚 有 無 脫 落 室 內 牆 壁 上 飾 物 掛 鉤 有 無 鬆 脫 圖 6 住 宅 使 用 維 護 與 延 壽 手 冊 封 面 設 計 39

40 圖 7 住 宅 使 用 維 護 與 延 壽 手 冊 版 面 編 排 40

41 ( 五 ) 常 見 住 宅 整 建 諮 詢 糾 紛 處 理 手 冊 常 見 整 建 諮 詢 (FAQ) 的 建 立, 可 以 協 助 使 用 者 快 速 掌 握 問 題 核 心, 或 提 供 初 步 且 有 效 的 解 決 方 案 本 手 冊 以 整 建 的 流 程 為 基 礎, 蒐 集 與 彙 整 整 建 各 階 段 可 能 面 臨 的 各 種 問 題 1. 手 冊 架 構 手 冊 內 容 架 構 如 下 表 7, 分 類 包 含 : 整 建 施 工 前 階 段 ( 申 請 許 可 法 令 問 題 發 包 問 題 估 價 廠 商 挑 選 等 ) 施 工 期 間 ( 裝 修 工 程 應 注 意 事 項 潛 在 危 險 品 質 管 控 ) 完 工 後 ( 完 工 品 質 檢 驗 保 固 問 題 等 ) 整 建 糾 紛 處 理 方 法 問 題, 以 案 例 說 明 方 式, 方 便 使 用 者 更 快 進 入 該 情 境, 並 避 免 過 多 法 令 面 文 字 導 致 閱 讀 無 味 之 困 擾, 提 供 使 用 者 快 速 取 得 相 關 資 訊 表 8 常 見 住 宅 整 建 諮 詢 糾 紛 處 理 手 冊 架 構 篇 名 章 名 頁 數 說 明 整 建 前 施 工 中 房 屋 整 建 申 請 許 可 房 屋 整 建 法 令 規 定 委 託 設 計, 怎 麼 找 設 計 師 自 己 監 工, 怎 麼 發 包 如 何 估 價 與 訂 定 預 算 簽 訂 合 約 的 注 意 事 項 工 程 施 工 中 要 注 意 的 事 項 施 工 計 畫 確 認 與 監 工 1 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 1 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 4 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 4 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 4 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 3. 列 表 檢 核 4 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 3. 列 表 檢 核 2 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 3. 列 表 檢 核 2 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 3. 列 表 檢 核 41

42 篇 名 章 名 頁 數 說 明 完 工 後 糾 紛 處 理 方 法 工 期 管 控 品 質 管 理 檢 核 工 程 如 何 驗 收 工 程 發 現 瑕 疵 怎 麼 辦 設 計 公 司 可 以 為 我 保 固 嗎 糾 紛 的 分 類 糾 紛 發 生 的 時 候 如 何 用 合 約 保 障 自 己 工 程 糾 紛 如 何 解 決 2 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 3. 列 表 檢 核 2 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 3. 列 表 檢 核 2 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 3. 列 表 檢 核 2 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 3. 列 表 檢 核 2 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 3. 列 表 檢 核 4 1. 概 況 案 例 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 2 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 2 1. 概 況 說 明 2. 重 點 條 列 與 解 釋 2. 手 冊 內 容 (1) 整 建 前 的 諮 詢 事 項 關 於 房 屋 整 建 申 請 申 請 許 可 及 法 令 規 定 之 相 關 事 項 房 屋 整 建 要 不 要 向 政 府 申 請 許 可? 房 屋 整 建 行 為 中 哪 些 是 屬 於 室 內 裝 修 行 為? 申 請 辦 理 室 內 裝 修 有 哪 些 程 序? 是 否 有 簡 便 的 申 辦 措 施? 公 寓 大 廈 共 用 部 分 的 之 室 內 裝 修 應 由 誰 來 提 出 申 請? 室 內 裝 修 的 材 料 有 哪 些 限 制 規 定? 什 麼 是 防 火 區 劃? 防 火 區 劃 有 什 麼 作 用? 天 花 板 漏 水 可 以 進 入 樓 上 的 住 家 進 行 修 繕 嗎? 住 宅 整 建 要 注 意 遵 守 哪 些 法 令 限 制? 關 於 房 屋 整 建 的 政 府 補 助 及 優 惠 貸 款 事 項 政 府 對 於 住 宅 整 建 是 否 有 補 助 或 獎 勵 措 施? 42

43 關 於 委 託 設 計 招 商 估 價 的 相 關 事 項 住 宅 整 建 合 約 要 注 意 哪 些 事 項? 哪 裡 可 以 找 到 合 格 的 室 內 裝 修 從 業 者 的 相 關 資 訊? (2) 整 建 施 工 中 的 諮 詢 事 項 施 工 中 避 免 影 響 鄰 戶 權 益 應 注 意 事 項 整 建 施 工 中 如 何 避 免 影 響 相 鄰 住 戶 的 事 情 發 生? 住 宅 整 建 在 設 計 或 施 工 階 段 遇 到 需 要 更 動 結 構 之 情 形 如 何 處 理? 潛 在 危 險 防 範 住 宅 整 建 的 施 工 要 注 意 哪 些 事 情? 噪 音 及 污 染 管 制 住 宅 整 建 的 施 工 要 注 意 哪 些 污 染 的 防 範? 施 工 計 畫 品 質 管 理 工 期 管 控 住 宅 整 建 的 施 工 計 畫 要 注 意 哪 些 事 情? 整 建 施 工 需 要 業 主 提 供 水 電 燃 氣 或 設 備 時 如 何 處 理? 工 程 變 更 的 處 理 哪 些 原 因 可 能 需 要 辦 理 工 程 變 更? 應 如 何 處 理? (3) 竣 工 時 的 諮 詢 事 項 工 程 驗 收 方 法 整 建 工 程 驗 收 要 如 何 進 行? 要 注 意 哪 些 事 情? 工 程 瑕 疵 的 處 理 整 建 工 程 驗 收 發 現 瑕 疵 時, 有 哪 些 處 理 方 式? 工 程 保 固 責 任 工 程 保 固 責 任 如 何 訂 定? (4) 整 建 糾 紛 的 處 理 整 建 前 的 糾 紛 天 花 板 漏 水 而 樓 上 住 戶 不 同 意 進 入 其 住 家 修 繕 產 生 糾 紛 時 如 何 處 理? 43

44 工 程 合 約 要 避 免 造 成 爭 議 的 規 定 要 注 意 哪 些 原 則? 整 建 中 的 糾 紛 施 工 損 壞 鄰 房 的 糾 紛 時 如 何 處 理? 整 建 工 程 的 計 價 與 工 程 數 量 爭 議 有 哪 些 情 況? 如 何 處 理? 整 建 後 的 糾 紛 整 建 工 程 驗 收 產 生 爭 議 時 如 何 處 理? 解 決 工 程 糾 紛 的 方 式 如 何 進 行 處 理 工 程 糾 紛? 圖 8 常 見 住 宅 整 建 諮 詢 糾 紛 處 理 手 冊 封 面 設 計 44

45 圖 9 常 見 住 宅 整 建 諮 詢 糾 紛 處 理 手 冊 版 面 編 排 設 計 初 稿 45

46 ( 六 ) 整 建 工 程 品 質 與 廠 商 服 務 品 質 滿 意 度 評 估 手 冊 本 手 冊 原 為 整 建 工 程 品 質 與 廠 商 服 務 品 質 滿 意 度 評 估 手 冊, 內 容 需 針 對 整 建 工 程 完 工 後 之 品 質 與 提 供 整 建 服 務 之 廠 商 品 質 研 擬 評 估 標 準 並 進 行 評 鑑, 惟 現 有 整 建 工 程 案 例 樣 本 數 尚 不 具 代 表 性, 若 針 對 個 案 建 立 評 估 模 式 則 易 過 於 主 觀, 故 本 計 畫 透 過 96 年 度 建 立 之 評 估 指 標 整 建 工 程 檢 核 表 格 與 住 宅 性 能 及 永 續 性 能 等 評 估 表 格, 先 行 建 立 較 為 客 觀 之 整 建 品 質 評 估 檢 核 項 目, 提 供 使 用 者 從 節 能 永 續 生 態 等 面 向, 就 整 建 過 程 與 完 工 後 之 品 質 先 行 建 立 評 估 機 制, 並 將 手 冊 名 稱 暫 訂 為 整 建 品 質 滿 意 度 評 估 手 冊, 待 日 後 整 建 案 例 樣 本 數 足 夠 後, 再 將 手 冊 內 容 修 訂 並 建 置 於 整 建 資 訊 平 台 中, 透 過 此 一 方 式 有 機 延 續 的 方 式, 提 供 使 用 者 下 載 使 用 本 手 冊 延 續 96 年 度 本 計 畫 已 建 立 之 住 宅 整 建 績 效 六 大 評 估 指 標, 從 居 住 性 能 及 永 續 性 能 兩 大 分 類 歸 納 整 理 出 包 含 : 安 全 性 ( 構 造 體 安 全 消 防 安 全 人 身 安 全 ) 使 用 性 ( 空 間 機 能 管 線 配 置 室 內 美 觀 ) 便 利 性 ( 無 障 礙 空 間 智 慧 化 佈 線 ) 舒 適 性 ( 室 內 環 境 品 質 ) 設 備 性 ( 節 水 設 備 省 水 設 備 ) 健 康 性 ( 室 內 表 面 裝 修 材 無 輻 射 或 電 磁 環 境 室 內 空 氣 品 質 ) 等 六 項 指 標, 本 年 度 的 工 作 重 點, 將 整 理 上 開 指 標 的 內 涵, 轉 化 為 一 般 民 眾 易 懂 的 檢 查 項 目 內 容, 編 輯 成 整 建 品 質 滿 意 度 評 估 手 冊, 提 供 民 眾 使 用, 協 助 使 用 者 於 房 屋 整 建 完 畢 後, 對 於 整 建 性 能 品 質 能 有 進 一 步 的 了 解 手 冊 內 容 除 了 利 用 常 見 整 建 項 目 建 立 工 程 檢 核 表 外, 進 一 步 分 別 從 住 宅 性 能 及 永 續 性 能 二 個 面 向, 對 住 宅 性 能 的 安 全 性 物 理 環 境 建 築 設 備 及 無 障 礙 設 施 以 及 永 續 性 能 的 生 態 節 能 健 康 減 廢 及 生 命 周 期 等 相 關 各 項, 建 構 住 宅 整 建 品 質 檢 查 項 目 46

47 內 容, 一 方 面 可 方 便 使 用 者 檢 核 整 建 工 程 施 做 項 目 是 否 達 成, 並 保 障 住 戶 與 廠 商 的 彼 此 利 益, 避 免 工 程 施 作 錯 誤 與 日 後 不 必 要 的 糾 紛, 另 一 方 面 透 過 相 關 檢 查 項 目 的 檢 核 結 果, 引 導 國 內 住 宅 整 建 朝 向 與 政 策 關 聯 的 健 全 發 展 整 建 工 程 檢 核 表 及 整 建 性 能 檢 核 表 如 下 表 9 住 宅 整 建 工 程 檢 核 表 項 項 檢 查 內 容 目 次 1 施 工 項 目 是 否 吻 合 委 託 工 作 內 容 驗 2 工 程 増 減 是 否 經 雙 方 確 認 收 3 實 品 材 料 數 量 與 報 價 單 是 否 吻 合 及 4 是 否 依 契 約 內 容 如 期 完 工 文 5 工 程 驗 收 瑕 疵 是 否 改 善 件 依 契 約 所 定 必 須 提 供 之 材 料 設 備 之 出 廠 證 6 明 文 件 是 否 齊 備 7 依 契 約 所 訂 必 要 之 試 驗 報 告 是 否 齊 備 1 木 地 板 有 無 鋪 防 潮 布 ( 於 施 工 時 檢 查 ) 2 木 地 板 踩 踏 時 是 否 有 不 正 常 聲 響 3 木 地 板 表 面 是 否 平 整 4 木 地 板 表 面 有 無 色 差 5 板 材 是 否 翹 起 或 變 形 木 6 木 地 板 是 否 有 預 留 伸 縮 縫 作 7 木 地 板 收 邊 與 填 縫 是 否 平 整 工 8 木 皮 張 貼 是 否 平 整 沒 有 起 泡 程 9 角 隅 處 的 木 皮 黏 貼 是 否 牢 固 10 木 作 造 型 尺 寸 是 否 與 設 計 圖 面 相 符 11 櫃 面 門 片 安 裝 是 否 平 正 無 歪 斜 12 把 手 位 置 及 樣 式 是 否 與 設 計 圖 面 一 致 13 門 片 抽 屜 開 關 是 否 順 暢 14 木 作 表 面 是 否 受 到 敲 傷 破 損 油 牆 面 批 土 是 否 平 整, 沒 有 起 泡 凹 陷 或 高 低 1 漆 不 平 與 2 柱 子 與 轉 角 處 之 牆 面 是 否 平 整 檢 查 結 果 說 明 是 否 47

48 項 目 壁 紙 工 程 磁 磚 工 程 排 水 給 水 工 程 項 檢 查 內 容 次 3 油 漆 完 成 牆 面 是 否 仍 會 看 見 舊 有 顏 色 4 牆 面 漆 色 是 否 一 致 5 壁 紙 黏 貼 是 否 平 整, 有 無 起 泡 或 高 低 不 平 6 壁 紙 接 合 處 是 否 平 整 有 無 明 顯 過 大 縫 隙 7 壁 紙 表 面 是 否 缺 損 或 出 現 刮 痕 1 磁 磚 黏 貼 是 否 平 整 有 無 高 低 不 平 2 磁 磚 水 平 垂 直 線 是 否 對 齊 3 磁 磚 黏 貼 勾 縫 大 小 是 否 一 致 4 磁 磚 有 無 缺 角 或 破 損 5 磁 磚 表 面 有 無 裂 痕 6 磁 磚 地 坪 是 否 有 洩 水 坡 度 洩 水 是 否 順 暢 7 浴 室 及 廚 房 地 磚 是 否 使 用 止 滑 地 磚 1 地 板 排 水 口 位 置 是 否 與 設 計 圖 符 合 2 水 龍 頭 測 試 給 排 水 管 路 是 否 暢 通 沒 有 漏 水 水 龍 頭 測 試 冷 熱 水 出 水 量 是 否 正 常 且 溫 度 3 穩 定 4 放 水 測 試 排 水 口 是 否 暢 通 無 阻 塞 5 放 水 測 試 廚 房 水 槽 與 水 管 是 否 暢 通 6 放 水 測 試 浴 室 馬 桶 管 路 是 否 暢 通 測 試 瓦 斯 爐 是 否 可 正 常 使 用 有 無 瓦 斯 異 味 7 檢 查 結 果 說 明 是 否 1 電 燈 是 否 會 亮 2 插 座 位 置 及 數 量 是 否 與 設 計 圖 符 合 電 3 插 座 開 關 測 試 是 否 有 電 氣 4 電 視 電 話 網 路 測 試 是 否 正 常 設 5 檢 視 對 講 機 是 否 可 正 常 使 用 備 工 6 測 試 電 鈴 鈴 聲 是 否 可 正 常 使 用 程 7 抽 油 煙 機 是 否 運 作 正 常 8 測 試 烤 箱 及 微 波 爐 配 電 是 否 正 常 無 跳 電 現 象 門 1 門 窗 形 式 功 能 是 否 與 設 計 圖 面 相 符 窗 2 門 窗 開 閉 是 否 平 順 48

49 項 目 工 程 五 金 及 窗 簾 工 程 其 他 工 程 項 檢 查 內 容 次 3 紗 窗 紗 門 開 閉 是 否 平 順 4 玻 璃 規 格 是 否 與 設 計 圖 說 相 符 5 門 窗 尺 寸 與 設 計 圖 說 規 格 是 否 相 符 6 門 窗 邊 框 是 否 滲 水 7 邊 框 軌 道 是 否 遭 敲 撞 損 傷 8 門 窗 關 閉 時 是 否 與 密 合 9 門 窗 關 閉 時, 鎖 具 是 否 可 輕 易 扣 上 10 拉 門 是 否 有 作 防 撞 處 理 櫥 櫃 廚 具 的 門 與 抽 屜 開 關 是 否 平 順 沒 有 1 聲 響 2 櫥 櫃 廚 具 的 五 金 配 件 是 否 與 設 計 圖 說 相 符 3 門 把 是 否 牢 固 安 裝 位 置 與 設 計 圖 說 相 符 4 門 鎖 鑰 匙 是 否 點 交 清 楚, 沒 有 遺 漏 5 交 屋 時 大 門 是 否 有 更 換 新 鎖 6 鉸 鏈 是 否 有 過 緊 或 鬆 脫 情 形 7 窗 簾 款 式 與 設 計 圖 說 是 否 相 符 8 窗 簾 開 合 拉 放 是 否 平 順 9 窗 簾 布 是 否 平 整 無 破 損 10 窗 簾 裝 設 是 否 憑 證 無 歪 斜 是 否 密 合 1 樓 梯 踏 板 是 否 有 作 止 滑 處 理 因 應 家 中 成 員 特 性, 是 否 有 將 部 分 家 具 或 裝 2 潢 作 圓 弧 收 邊 或 防 撞 處 理 因 應 家 中 成 員 特 性 是 否 有 調 整 玻 璃 位 置 或 3 採 用 強 化 玻 璃 4 玻 璃 鏡 子 的 填 縫 是 否 平 整 5 不 同 材 質 地 坪 接 合 處 接 縫 是 否 平 整 6 頂 樓 是 否 有 加 強 隔 熱 處 理 7 頂 樓 是 否 有 加 強 防 漏 水 處 理 8 牆 壁 及 地 面 是 否 清 潔 完 成 9 整 建 現 場 是 否 清 理 完 畢 檢 查 結 果 說 明 是 否 表 10 整 建 住 宅 性 能 檢 核 表 項 目 項 次 檢 查 內 容 檢 查 結 果 說 明 49

50 1 結 構 體 混 凝 土 裂 縫 是 否 修 復 完 成 2 外 牆 明 顯 龜 裂 或 磁 磚 龜 裂 剝 落 是 否 修 復 3 樑 柱 樓 板 及 陽 台 雨 遮 明 顯 龜 裂 已 經 修 復 4 牆 面 或 結 構 體 未 發 現 漏 水 白 華 或 壁 癌 現 象 5 面 對 道 路 或 空 地 的 外 牆 窗 戶 是 否 已 預 留 緊 急 逃 生 出 口 並 經 常 檢 查 可 容 易 開 啟 6 是 否 使 用 具 耐 燃 性 能 及 低 汙 染 的 裝 修 材 料 7 室 內 裝 修 是 否 無 破 壞 消 防 安 全 設 備 或 妨 礙 其 功 能 8 走 廊 安 全 梯 等 緊 急 逃 生 通 道 是 否 無 堵 塞 或 放 置 障 礙 物 影 響 逃 生 避 難 窗 簾 及 地 毯 是 否 具 防 焰 性 能 ( 使 用 於 11 層 以 9 安 全 上 住 宅 須 有 消 防 署 認 證 合 格 之 防 焰 標 誌 ) 性 潮 濕 處 所 的 插 座 分 路 及 電 熱 器 洗 衣 機 等 是 10 否 加 裝 漏 電 斷 路 器 瓦 斯 熱 水 器 是 否 由 合 格 的 瓦 斯 器 具 裝 修 技 術 11 士 安 裝, 形 式 正 確 且 設 置 於 通 風 良 好 之 戶 外 或 有 妥 善 的 廢 氣 排 除 設 備 陽 台 屋 頂 室 外 樓 梯 的 圍 牆 或 欄 杆 是 否 有 適 當 防 範 兒 童 攀 爬 的 措 施, 且 高 度 是 否 符 合 12 下 列 規 定 : 1. 在 2 樓 以 下 者 不 小 於 1 公 尺 2. 3 至 9 樓 不 小 於 1.1 公 尺 樓 以 上 不 小 於 1.2 公 尺 且 13 電 梯 及 大 門 出 入 口 是 否 裝 設 安 全 監 控 監 視 器 14 浴 廁 地 坪 是 否 使 用 防 滑 材 料 防 止 滑 倒 1 室 內 自 然 通 風 是 否 良 好 2 室 內 自 然 採 光 是 否 良 好 3 室 內 照 明 是 否 舒 適 充 足 舒 適 4 室 外 噪 音 是 否 能 有 效 隔 絕 性 5 室 內 溫 度 是 否 適 中 6 室 內 是 否 無 臭 氣 未 發 生 7 是 否 無 廢 氣 侵 入 室 內 8 室 內 無 臭 味 或 廢 氣 從 室 外 入 侵 9 頂 樓 或 西 曬 部 位 是 否 設 置 遮 陽 或 做 隔 熱 處 理 設 備 1 家 中 供 電 設 備 未 曾 發 生 異 常 跳 電 是 否 50

51 項 目 項 次 檢 查 內 容 性 2 每 月 電 費 是 否 正 常 3 排 水 管 或 排 水 口 是 否 無 發 出 異 味 異 常 聲 音, 或 出 現 裂 縫 支 架 鬆 脫 淤 塞 等 情 況 4 家 中 廁 所 馬 桶 小 便 斗 水 龍 頭 是 否 使 用 省 水 器 具 或 為 感 應 式 裝 置 ( 自 動 開 關 ) 5 家 庭 用 水 水 質 是 否 無 臭 味 污 濁 泥 沙, 無 顏 色 異 常 等 問 題 6 洗 手 台 或 地 板 落 水 口 的 排 水 是 否 暢 通 無 阻 塞 現 象 7 洗 臉 盆 是 否 無 裂 痕 及 晃 動 傾 斜 現 象 螺 栓 無 銹 蝕 鬆 脫 8 於 天 花 板 上 方 管 道 間 隔 牆 是 否 到 頂, 管 線 貫 穿 時 是 否 填 縫 確 實 氣 密 完 善 無 臭 氣 溢 出 9 瓦 斯 管 是 否 無 龜 裂 變 形 或 材 質 劣 化 10 瓦 斯 爐 熱 水 器 是 否 有 熄 火 時 自 動 關 閉 瓦 斯 裝 置 11 老 舊 耗 能 的 空 調 照 明 等 設 備 是 否 更 換 為 具 有 節 能 效 率 之 設 備 1 房 屋 格 局 是 否 符 合 需 求 供 水 管 路 材 質 是 否 安 全 耐 用 ( 使 用 鉛 管 者 已 使 用 2 更 換 為 合 格 材 質 ) 無 腐 朽 現 象 或 造 成 水 質 變 性 異 漏 水 出 水 不 順 之 情 形 3 屋 內 照 明 插 座 及 專 用 迴 路 的 電 器 用 電 容 量 是 否 未 超 過, 無 產 生 超 載 跳 電 的 情 形 4 室 內 地 面 是 否 平 整 無 水 泥 或 地 磚 凸 起 或 剝 離 便 利 1 屋 內 管 線 的 查 維 修 是 否 方 便 性 屋 內 各 類 線 路 的 安 排 有 妥 善 規 劃 不 會 雜 亂 無 2 章 並 適 當 預 留 日 後 擴 充 設 備 所 需 的 布 線 空 間 3 室 內 空 間 無 高 低 落 差 或 門 檻 等 障 礙 4 家 有 高 齡 或 行 動 不 便 者 時 在 浴 缸 馬 桶 臉 盆 及 走 廊 之 適 當 位 置 設 置 扶 手 5 家 有 高 齡 者 時 床 頭 或 浴 廁 內 是 否 裝 有 緊 急 呼 叫 鈴 6 臥 室 及 走 道 是 否 設 有 夜 燈 或 附 有 指 示 燈 之 開 關 以 便 夜 間 尋 找 電 燈 開 關 位 置 檢 查 結 果 說 明 是 否 51

52 項 目 項 次 檢 查 內 容 7 老 人 房 間 是 否 為 拉 門 或 使 用 壓 柄 式 門 把, 行 走 動 線 流 暢 無 障 礙 1 室 內 裝 修 採 取 簡 樸 設 計 及 使 用 綠 建 材 2 開 窗 面 積 大 於 樓 地 板 面 積 之 1/20 並 向 有 兩 個 以 上 的 方 向 開 窗 可 以 形 成 通 風 路 徑 3 使 用 的 建 材 無 輻 射 汙 染 並 有 檢 驗 證 明 健 康 4 性 使 用 具 有 電 磁 波 輻 射 之 家 電 設 備 時 是 否 採 用 適 當 的 屏 蔽 或 保 持 適 當 的 距 離 5 使 用 空 氣 濾 網 是 否 經 常 換 新 6 窗 戶 採 光 面 積 是 否 大 於 樓 地 板 面 積 的 1/8 7 燈 具 是 否 有 防 眩 光 處 理 衛 浴 廚 房 是 否 有 通 風 設 備 以 有 效 降 低 室 內 濕 8 度 檢 查 結 果 說 明 是 否 表 11 整 建 永 續 性 能 檢 核 表 項 目 項 次 檢 查 內 容 1 外 牆 開 窗 率 ( 窗 戶 開 口 面 積 占 該 戶 外 牆 總 面 積 之 比 率 ) 是 否 在 30% 以 下 是 否 使 用 具 有 較 佳 隔 熱 性 能 或 作 隔 熱 處 理 的 2 玻 璃 日 常 3 受 日 曬 之 窗 戶 是 否 已 加 裝 遮 陽 處 理 節 能 4 屋 頂 是 否 鋪 設 隔 熱 性 材 質 ( 如 隔 熱 磚 ) 指 標 5 空 調 是 否 選 用 高 效 率 的 設 備 6 燈 具 是 否 採 用 高 效 率 7 室 內 是 否 採 用 高 明 度 的 色 系 裝 修 8 燈 具 是 否 使 用 反 光 罩 提 高 燈 具 效 率 減 廢 1 是 否 有 採 用 輕 量 隔 間 系 統 家 具 或 整 體 衛 浴 指 標 是 否 增 加 牆 面 表 面 塗 裝 或 防 水 保 護 層 以 延 長 2 耐 久 性 能 3 是 否 使 用 可 回 收 再 利 用 的 建 材 ( 如 鋼 構 造 或 木 構 造 ) 4 是 否 回 收 舊 建 材 及 家 具 選 用 對 環 境 無 汙 染 的 材 料 減 少 環 境 負 荷 5 雨 水 與 汙 水 管 線 是 否 分 流 檢 查 結 果 說 明 是 否 52

53 項 目 項 次 檢 查 內 容 6 是 否 有 衛 生 密 閉 之 垃 圾 及 廚 餘 收 集 與 資 源 回 收 處 理 的 相 關 設 施 7 整 建 時 工 地 是 否 經 常 保 持 乾 淨 並 有 防 止 污 染 工 地 外 部 環 境 的 措 施 1 是 否 利 用 屋 頂 牆 面 陽 台 綠 化 植 栽 2 植 栽 是 否 選 用 本 土 原 生 物 種 生 態 3 植 栽 是 否 多 樣 性 避 免 單 一 物 種 性 指 4 是 否 選 擇 誘 蝶 誘 鳥 植 物 標 5 照 顧 植 栽 是 否 避 免 有 害 健 康 之 化 學 藥 劑 6 水 資 1 源 指 標 室 內 環 境 指 標 永 續 建 材 指 標 地 面 是 否 作 直 接 透 水 層 或 滲 透 儲 集 的 基 地 保 水 設 計 用 水 設 備 是 否 採 用 具 有 省 水 標 章 或 同 等 用 水 量 的 省 水 器 具 2 浴 室 是 否 採 用 淋 浴 避 免 使 用 浴 缸 3 是 否 設 置 雨 水 貯 集 使 用 設 備 鋼 筋 混 凝 土 外 牆 樓 板 是 否 厚 度 為 15 公 分 以 1 上 2 推 窗 玻 璃 是 否 厚 度 5 公 厘 以 上 3 橫 拉 窗 玻 璃 是 否 厚 度 8 公 厘 以 上 4 噪 音 側 的 開 窗 面 積 是 否 盡 量 減 少 分 戶 牆 是 否 為 大 於 12 公 分 的 磚 造 或 鋼 筋 混 5 凝 土 造 或 大 於 15 公 分 的 輕 質 混 凝 土 空 心 磚 牆 6 室 內 是 否 裝 置 風 扇 加 速 空 氣 對 流 空 調 設 備 ( 冷 卻 水 塔 濾 網 集 水 盤 風 管 7 等 ) 是 否 定 期 清 潔 保 養 8 大 部 分 燈 具 設 是 否 有 防 止 眩 光 之 燈 罩 或 隔 柵 9 室 內 設 計 裝 潢 是 否 簡 樸 實 用 避 免 過 度 裝 飾 10 廚 房 衛 浴 空 間 是 否 對 外 開 窗 11 引 入 室 外 新 鮮 空 氣 是 否 避 開 廢 氣 排 出 口 附 近 是 否 使 用 取 得 綠 建 材 標 章 之 綠 建 材 ( 生 態 綠 1 建 材 健 康 綠 建 材 高 性 能 綠 建 材 再 生 綠 建 材 ) 原 有 建 材 是 否 回 收 循 環 再 利 用 ( 金 屬 玻 璃 2 電 線 電 纜 ) 檢 查 結 果 說 明 是 否 53

54 項 目 項 次 檢 查 內 容 3 是 否 使 用 適 當 的 維 護 保 養 增 加 設 備 設 施 的 耐 久 性 4 是 否 選 用 具 有 耐 久 性 且 節 省 能 源 及 維 護 費 用 的 建 材 與 設 備 檢 查 結 果 說 明 是 否 圖 10 整 建 品 質 滿 意 度 評 估 手 冊 封 面 設 計 54

55 圖 11 整 建 品 質 滿 意 度 評 估 手 冊 版 面 編 排 設 計 初 稿 55

56 ( 七 ) 綠 整 建 概 念 宣 導 手 冊 綠 整 建 概 念 宣 導 手 冊 之 目 的, 在 於 傳 達 政 府 推 動 永 續 整 建 的 概 念 手 冊 內 容 有 別 於 指 南, 對 於 技 術 部 份 並 不 多 加 著 墨, 而 是 強 調 涵 蓋 與 民 眾 進 行 整 建 相 關 的 綠 建 材 使 用 節 能 環 保 評 估 等 觀 點, 以 實 際 照 片 或 圖 片 搭 配 簡 明 文 字 說 明, 配 合 適 當 之 案 例, 粹 取 適 用 於 一 般 住 宅 整 建 之 部 位 進 行 宣 導 與 說 明, 並 教 育 民 眾 瞭 解 其 功 效 表 12 綠 整 建 概 念 宣 導 手 冊 架 構 章 名 篇 名 頁 數 說 明 1 為 什 麼 需 要 綠 整 建 4 地 球 暖 化 節 能 減 碳 在 住 的 議 題 上 的 觀 念 導 入 2 綠 整 建 的 手 法 8 1. 綠 建 築 介 紹 2. 綠 建 材 介 紹 3. 綠 整 建 的 簡 介 1. 空 調 節 能 改 善 案 例 2. 太 陽 能 光 電 利 用 案 例 3 綠 整 建 案 例 解 說 3. 外 遮 陽 改 善 案 例 屋 頂 隔 熱 改 善 案 例 5. 室 內 照 明 節 能 改 善 案 例 6. 室 內 溫 熱 環 境 改 善 案 例 56

57 圖 12 綠 整 建 概 念 宣 導 手 冊 封 面 設 計 圖 13 綠 整 建 概 念 宣 導 手 冊 版 面 編 排 設 計 初 稿 57

58 二 建 立 整 建 效 益 評 估 與 最 佳 化 決 策 模 式 ( 一 ) 智 慧 化 住 宅 整 建 標 章 與 案 例 評 析 追 求 環 境 永 續 與 人 類 生 存 發 展 平 衡 的 觀 念 已 普 受 全 球 認 同, 在 增 進 建 築 的 安 全 健 康 便 利 節 能 永 續 人 性 化 的 要 求 上, 建 築 的 智 慧 化 是 一 項 具 有 潛 力 的 發 展 方 向 在 我 國 現 有 機 電 電 子 材 料 資 訊 通 訊 自 動 化 及 控 制 產 業 的 優 勢 條 件 下, 透 過 系 統 整 合 的 應 用 技 術, 將 自 動 化 技 術 導 入 於 建 築 物 中, 可 以 大 幅 提 升 建 築 物 使 用 管 理 效 益 我 國 資 訊 科 技 及 網 路 普 及 率 排 名 居 亞 洲 第 二, 相 關 資 通 訊 太 陽 光 電 與 照 明 等 系 統 及 設 備 產 業 已 具 備 國 際 競 爭 優 勢, 而 且 內 政 部 亦 積 極 推 動 綠 建 築, 並 有 優 秀 的 高 科 技 整 合 應 用 人 才, 這 些 都 是 推 動 建 築 智 慧 化 的 有 利 條 件 隨 著 戰 後 嬰 兒 潮 人 口 逐 漸 老 化 及 全 球 對 於 反 恐 環 保 永 續 與 節 能 意 識 的 高 漲, 國 內 及 國 際 社 會 對 居 住 空 間 安 全 節 能 及 健 康 照 護 的 需 求 日 益 增 長, 已 提 供 國 內 發 展 智 慧 化 居 住 空 間 產 業 的 良 好 契 機 行 政 院 2005 產 業 科 技 策 略 會 議, 特 別 提 出 智 慧 好 生 活 的 議 題, 再 於 2006 年 產 業 科 技 策 略 會 議 議 題 中, 導 入 科 技 化 生 活 之 概 念, 強 化 智 慧 化 居 住 空 間 定 義 為 建 築 物 導 入 永 續 環 保 概 念 與 智 慧 化 等 相 關 產 業 技 術, 建 構 主 動 感 知 及 滿 足 使 用 者 需 求 之 建 築 空 間, 以 創 造 及 享 有 安 全 健 康 舒 適 節 能 與 永 續 的 工 作 及 生 活 環 境, 其 範 疇 包 括 智 慧 家 庭 智 慧 建 築 智 慧 社 區 及 智 慧 都 市, 更 說 明 了 智 慧 化 居 住 生 活 科 技 的 趨 勢 與 產 業 契 機 內 政 部 建 築 研 究 所 2003 年 起 推 動 智 慧 建 築 標 章, 由 台 灣 建 築 中 心 執 行 標 章 甄 選 作 業, 期 望 透 過 標 章 的 推 廣, 引 導 我 國 建 築 之 品 質 提 升, 促 進 建 築 物 安 全 健 康 便 利 舒 適 等 使 用 效 益 的 改 善, 以 增 進 環 保 省 能 及 人 性 化 管 理, 協 助 建 築 物 生 命 運 轉 週 期 之 最 佳 化, 兼 具 永 續 建 築 理 念 之 實 踐 再 於 2008 年 委 託 財 團 法 人 工 業 技 術 研 究 58

59 院 與 財 團 法 人 台 灣 建 築 中 心 辦 理 97 年 度 公 有 建 築 物 智 慧 化 改 善 示 範 工 作, 針 對 中 央 政 府 機 關 所 屬 辦 公 廳 舍 或 院 校 舍 以 安 全 監 控 健 康 照 護 便 利 舒 適 永 續 節 能 為 優 先, 建 構 建 築 物 智 慧 化 基 礎 建 設, 透 過 既 有 建 築 智 慧 化 之 改 善 宣 導 與 推 廣, 落 實 智 慧 建 築 之 理 念, 以 期 全 面 建 構 智 慧 化 居 住 空 間, 並 藉 以 提 升 整 體 國 家 產 業 競 爭 力, 與 打 造 優 質 智 慧 生 活 環 境 近 年 以 來, 智 慧 化 居 住 空 間 之 觀 念 漸 漸 受 到 建 築 業 的 高 度 重 視, 大 型 建 設 公 司 紛 紛 以 建 設 智 慧 型 建 築 作 為 提 升 建 築 物 附 加 價 值 及 企 業 形 象 的 手 段, 對 智 慧 化 居 住 空 間 的 推 廣 工 作 雖 也 具 有 正 面 的 效 果, 而 智 慧 化 的 系 統 整 合 與 相 關 設 備 的 創 新 與 開 發 以 及 適 應 台 灣 本 土 環 境 與 社 會 需 求 的 系 統 開 發 仍 將 是 智 慧 型 建 築 推 展 上 持 續 不 斷 的 的 挑 戰 就 現 階 段 執 行 智 慧 化 居 住 空 間 推 廣 工 作, 已 建 置 完 成 之 相 關 指 標 及 評 估 內 容, 及 擬 議 住 宅 智 慧 化 改 善 建 議 分 述 於 下 1. 智 慧 建 築 概 述 智 慧 建 築 是 透 過 建 築 自 動 化 系 統 裝 置, 配 合 建 築 空 間 及 其 元 件, 從 人 體 工 學 物 理 環 境 作 業 型 態 及 管 理 型 態 角 度 整 合, 使 建 築 物 內 的 設 備 系 統 與 空 間 使 用 的 運 轉 維 護 管 理 得 以 自 動 化, 並 滿 足 使 用 者 的 舒 適 性 操 作 者 的 方 便 性 設 備 的 節 能 性 管 理 的 高 效 性, 以 及 提 供 使 用 者 資 訊 化 的 服 務, 使 建 築 物 功 能 與 品 質 提 升, 以 達 到 建 築 物 安 全 健 康 節 能 便 利 舒 適 的 目 的 2. 我 國 智 慧 建 築 標 章 概 述 智 慧 建 築 之 發 展 乃 源 於 國 外 電 腦 資 訊 之 發 達 及 自 動 化 技 術 之 進 步, 而 應 用 於 建 築 物 之 設 備 自 動 控 制 與 設 施 管 理 我 國 於 民 國 74 年 59

60 起 引 進 國 外 各 項 智 慧 化 技 術 後, 經 過 多 年 來 之 研 究 發 展, 也 逐 步 走 出 屬 於 我 國 特 有 之 智 慧 建 築 系 統 因 此, 在 制 定 智 慧 建 築 標 章 之 評 估 指 標 時, 應 以 本 土 性 之 智 慧 建 築 體 系 作 為 評 估 之 依 據 才 能 使 智 慧 建 築 標 章 之 精 神 發 揮, 並 落 實 指 標 之 評 估 性 智 慧 建 築 標 章 設 置 之 主 要 目 的 如 下 : (1) 智 慧 建 築 之 建 設 乃 是 21 世 紀 都 市 資 訊 化 之 標 竿, 透 過 智 慧 建 築 標 章 之 推 廣, 促 使 我 國 建 築 自 動 化 之 技 術 更 快 速 的 成 長 與 應 用 建 築 物 之 管 理 更 具 人 性 化 與 智 慧 化 進 而 延 長 建 物 之 壽 命, 節 省 能 源 節 約 人 力, 並 降 低 建 物 日 後 之 營 運 費 用 (2) 透 過 智 慧 建 築 標 章 之 宣 導 與 推 廣, 直 接 可 提 高 我 國 建 築 之 品 質, 間 接 更 可 提 升 國 家 競 爭 力 3. 智 慧 建 築 標 章 評 估 指 標 說 明 智 慧 建 築 標 章 評 估 指 標 項 目 依 據 91 年 度 智 慧 建 築 標 章 評 估 體 系 之 架 構 所 研 訂 之 建 築 物 智 慧 化 標 準, 應 包 含 資 訊 通 信 安 全 防 災 健 康 舒 適 設 備 節 能 綜 合 佈 線 系 統 整 合 及 設 施 管 理 等 七 大 項 指 標 之 內 容, 推 動 初 期 為 鼓 勵 業 界 投 入 智 慧 建 築 之 建 設, 以 四 項 指 標 作 為 最 低 申 請 指 標 之 限 制, 雖 僅 以 四 項 指 標 申 請 作 為 最 低 指 標 項 目 之 限 制, 但 為 符 合 建 築 物 智 慧 化 之 精 神, 乃 訂 定 具 有 智 慧 建 築 神 經 命 脈 之 稱 的 系 統 整 合 指 標 與 具 大 腦 作 用 之 設 備 維 護 管 理 與 營 運 作 用 之 設 施 管 理 指 標 作 為 必 要 申 請 之 門 檻 指 標 (1) 資 訊 通 信 指 標 : 評 估 網 路 資 訊 及 通 信 系 統, 提 供 資 訊 通 信 服 務 能 力 (2) 安 全 防 災 指 標 : 評 估 自 動 偵 測 系 統 與 建 築 防 災 及 人 身 安 全 之 防 護 設 施 (3) 健 康 舒 適 指 標 : 評 估 視 音 溫 熱 安 全 水 與 電 磁 環 境 等 維 護 健 康 舒 適 之 自 動 化 對 策 60

61 (4) 設 備 節 能 指 標 : 評 估 建 築 物 之 空 調 照 明 與 動 力 設 備 等 系 統 節 約 用 電 與 省 能 的 手 法, 與 利 用 再 生 能 源 之 效 益 (5) 綜 合 佈 線 指 標 : 評 估 一 建 築 物 或 建 築 群 之 傳 輸 網 路, 含 語 音 數 據 和 控 制 信 號 連 結, 架 構 智 慧 化 建 築 神 經 系 統 (6) 系 統 整 合 指 標 : 評 估 應 用 於 建 築 物 之 各 項 控 制 系 統 之 整 合 作 為 介 面 與 整 合 技 術, 與 平 台 性 能 (7) 設 施 管 理 指 標 : 評 估 使 用 管 理 與 建 築 設 備 維 護 管 理 績 效, 服 務 品 質 與 設 施 管 理 人 員 之 表 現 智 慧 建 築 標 章 之 申 請, 於 初 期 七 項 指 標 中 須 符 合 最 低 四 項 指 標 之 標 準, 其 中 必 須 包 括 系 統 整 合 與 設 施 管 理 兩 項 指 標, 其 他 則 由 申 請 者 自 行 提 出 合 格 之 指 標 申 請 4. 智 慧 化 住 宅 整 建 標 章 改 善 指 標 擬 議 鑑 於 既 有 建 築 物 之 智 慧 化 改 善, 常 以 相 關 設 置 礙 於 空 間 或 部 分 設 備 運 轉 操 作 涉 及 相 關 權 力 關 係 之 限 制, 無 法 如 新 建 築 物 一 樣 可 以 有 較 充 分 的 規 劃 設 計 選 擇, 故 對 於 住 宅 智 慧 化 改 善 的 標 的 項 目 選 擇, 僅 能 就 住 宅 使 用 機 能 上 關 係 較 為 密 切 與 需 求 較 高, 操 作 管 理 相 對 為 簡 易 的 項 目 納 入 改 善 項 目, 參 照 97 年 度 公 有 建 築 物 智 慧 化 改 善 示 範 工 作, 擬 議 改 善 指 標 內 容 如 下 : (1) 健 康 照 護 : 電 腦 資 訊 與 通 信 科 技 的 快 速 發 展, 已 大 幅 改 變 人 類 的 生 活 型 態, 尤 其 在 健 康 照 護 之 應 用 更 受 到 世 界 各 國 的 重 視 隨 著 微 機 電 與 檢 驗 診 斷 技 術 的 發 展, 生 化 與 生 理 參 數 的 快 速 獲 取, 個 人 型 隨 身 型 裝 置 的 進 展, 無 線 傳 輸 技 術 的 推 廣, 健 康 照 護 觀 念 愈 受 重 視, 以 及 自 61

62 主 健 康 管 理 意 識 的 興 起 等 因 此, 計 畫 在 既 有 建 築 整 修 過 程 中, 導 入 生 理 監 測 與 健 康 資 訊 管 理 等 的 智 慧 功 能, 這 對 於 行 動 不 便 者 或 者 高 齡 者 尤 其 重 要, 藉 此 使 用 者 可 在 上 述 環 境 中, 透 過 各 種 智 慧 化 的 方 式 來 獲 取 所 需 的 服 務, 或 由 環 境 依 據 使 用 者 的 需 求 主 動 提 供 服 務, 進 而 提 供 更 為 可 靠 與 有 效 率 的 健 康 照 護 品 質, 並 提 昇 人 類 生 活 品 質 降 低 醫 療 支 出 主 要 改 善 項 目 如 下 列 : 生 理 監 測 系 統 遠 距 健 康 照 護 系 統 健 康 資 訊 系 統 個 人 健 康 管 理 系 統 異 常 警 示 系 統 其 他 (2) 安 全 監 控 : 安 全 監 控 首 在 於 對 人 與 物 的 識 別 定 位 來 達 到 其 使 用 目 的, 主 要 是 透 過 通 訊 網 路 的 傳 送, 將 監 測 到 的 安 全 資 訊 傳 送 到 監 控 中 心, 再 經 由 後 端 處 理 後, 將 資 訊 發 送 至 用 戶 端, 其 實 際 應 用 於 我 國 生 活 空 間 的 案 例 越 來 越 多, 舉 凡 監 控 系 統 門 禁 系 統 停 車 場 管 理 公 共 資 產 的 管 理 路 口 監 控 等 等, 甚 至 國 內 有 些 亦 開 始 導 入 人 員 定 位 技 術 於 安 全 維 護 因 此, 計 畫 在 既 有 建 築 智 慧 化 改 善 過 程 中, 於 公 共 空 間 導 入 感 知 辨 識 與 監 視 定 位 技 術 等 智 慧 功 能, 以 進 行 安 全 監 控 維 護, 主 要 改 善 項 目 如 下 列 : 防 盜 系 統 防 火 系 統 地 震 應 變 系 統 防 水 系 統 防 破 壞 系 統 防 毒 氣 系 統 緊 急 求 救 系 統 其 他 (3) 便 利 舒 適 : 隨 著 人 類 物 質 生 活 的 日 漸 充 裕, 人 們 開 始 重 視 日 常 生 活 的 品 質 而 便 利 舒 適 一 詞, 乃 是 形 容 一 個 在 未 來 富 有 彈 性 的 生 活 環 境, 不 僅 能 滿 足 人 們 物 質 需 求 的 便 利 性, 甚 至 能 達 到 人 們 精 神 層 面 的 滿 足 感 但 智 慧 62

63 生 活 空 間 的 價 值, 並 不 是 來 自 於 全 自 動 完 全 替 人 代 勞 的 環 境, 而 是 強 調 能 夠 幫 助 人 們 學 習 如 何 利 用 和 與 之 互 動 的 環 境, 進 而 提 供 完 善 的 客 製 化 服 務, 達 到 完 全 的 生 活 便 利 與 品 質 因 此, 計 畫 在 既 有 建 築 整 修 過 程 中, 導 入 環 境 感 知 與 資 通 訊 科 技, 讓 居 住 使 用 者 更 能 與 周 圍 環 境 產 生 互 動, 提 供 全 方 位 的 資 訊 交 換 功 能, 優 化 生 活 方 式 和 居 住 環 境, 有 效 地 安 排 時 間 使 用 者 可 在 上 述 環 境 中, 透 過 各 種 智 慧 化 的 方 式 來 獲 取 所 需 的 服 務, 或 由 環 境 依 據 使 用 者 的 需 求 主 動 提 供 服 務 主 要 改 善 項 目 如 下 列 : 視 環 境 音 環 境 冷 熱 空 調 環 境 空 氣 環 境 綜 合 管 理 資 訊 管 理 設 備 運 轉 維 護 管 理 其 他 (4) 永 續 節 能 : 根 據 台 電 資 料 顯 示 建 築 物 的 日 常 耗 能, 以 空 調 與 照 明 的 用 電 占 最 大 比 例 尤 其 是 空 調 耗 能 影 響 最 嚴 重, 特 別 是 夏 天 平 均 建 築 空 調 耗 電, 可 占 總 尖 峰 用 電 的 三 分 之 一 早 期 建 築 設 計 大 都 缺 乏 與 環 境 共 生 概 念, 室 內 環 境 的 舒 適 性 多 仰 賴 電 機 設 備 來 達 成, 造 成 建 物 耗 費 大 量 能 源 為 達 成 永 續 節 能 目 標, 應 考 量 台 灣 本 土 氣 候 條 件, 以 達 既 有 建 築 物 智 慧 化 節 能 效 果 因 此, 計 畫 在 既 有 建 築 整 修 過 程 中, 導 入 建 築 智 慧 化 設 計 與 設 備 系 統 管 理, 藉 此 降 低 內 部 設 備 負 荷, 並 達 永 續 節 能 之 效 益, 進 而 提 升 建 物 的 智 慧 化 功 能, 減 低 對 環 境 的 衝 擊 主 要 改 善 項 目 如 下 列 : 空 調 系 統 照 明 系 統 電 力 系 統 節 能 管 理 效 能 提 升 其 他 63

64 5. 智 慧 化 住 宅 示 範 案 例 台 灣 建 築 中 心 受 內 政 部 建 築 研 究 所 委 託, 於 97 年 度 執 行 智 慧 化 居 住 空 間 展 示 屋 建 置 計 畫, 本 計 畫 之 主 要 目 標 在 於 整 合 多 元 智 慧 化 科 技 與 網 路 之 先 進 技 術, 建 構 出 具 多 功 能 目 標 價 值 的 智 慧 化 展 示 空 間, 提 供 民 眾 體 驗 符 合 生 活 需 求 之 智 慧 化 居 住 空 間 模 式, 並 達 成 安 全 安 心 健 康 照 顧 節 能 永 續 及 便 利 舒 適 之 目 標 台 灣 住 宅 除 了 獨 棟 建 築 外 多 為 集 合 式 住 宅, 因 此 本 案 例 在 智 慧 化 系 統 整 合 應 用 架 構 上, 以 綜 合 佈 線 平 台 為 空 間 智 慧 化 導 入 的 基 礎 設 施, 建 構 並 留 設 未 來 使 用 的 空 間, 並 設 置 住 宅 資 訊 箱 為 主 的 系 統 管 理 中 心, 透 過 開 放 式 標 準 通 訊 介 面, 整 合 各 住 宅 內 空 間 需 要 的 智 慧 化 功 能, 並 規 劃 各 空 間 可 能 發 生 的 情 境, 創 造 優 質 的 生 活 環 境 考 量 集 合 式 住 宅 的 特 點, 本 案 例 也 規 劃 透 過 宅 內 之 系 統 管 理 中 心, 與 建 築 物 之 公 共 管 理 系 統 連 結, 達 到 居 家 生 活 完 整 的 應 用 圖 14 住 宅 智 慧 化 系 統 整 合 應 用 架 構 圖 64

65 圖 15 智 慧 化 居 住 空 間 展 示 屋 平 面 配 置 圖 在 空 間 機 能 與 需 求 的 部 分, 本 案 例 住 宅 空 間 使 用 者 對 象 設 定 為 老 年 夫 婦 中 年 夫 婦 及 兒 童 等 家 庭 成 員, 因 此 空 間 需 求 即 包 含 入 口 玄 關 客 廳 餐 廳 廚 房 浴 廁 三 間 臥 房 及 書 房 等 可 供 智 慧 化 住 宅 整 建 參 考 之 技 術 包 含 智 慧 住 宅 管 理 主 機 系 統 設 備 供 電 系 統 設 備 資 通 訊 基 礎 設 備 有 線 與 無 線 傳 輸 轉 換 設 備 情 境 管 理 系 統 主 機 空 調 照 明 保 全 求 救 監 控 系 統 設 備 數 位 影 像 監 視 系 統 設 備 門 禁 對 講 系 統 設 備 智 慧 衛 浴 系 統 設 備 無 線 感 測 系 統 設 備 以 及 健 康 照 護 系 統 設 備 等, 可 達 到 安 全 安 心 健 康 照 護 節 能 永 續 與 便 利 舒 適 等 目 標 65

66 ( 二 ) 調 查 與 蒐 集 整 建 能 源 管 理 方 式 住 宅 室 內 環 境 品 質 問 題 已 成 為 21 世 紀 探 討 永 續 建 築 環 境 時 的 重 要 課 題, 若 以 人 一 生 當 中 有 90% 的 時 間 是 待 在 室 內 來 看, 住 宅 室 內 環 境 影 響 人 之 健 康 甚 鉅, 因 此 確 保 住 宅 室 內 環 境 的 品 質 是 刻 不 容 緩 的 事 又 因 為 住 宅 耗 能 的 變 異 性 較 大, 每 個 家 庭 的 建 築 形 式 室 內 裝 修 量 電 器 使 用 行 為 人 口 數 年 齡 層 等 條 件 對 於 耗 能 量 都 有 相 當 程 度 的 影 響, 因 此 不 若 一 般 使 用 行 為 固 定 的 辦 公 或 百 貨 等 空 調 型 建 築, 在 耗 能 量 上 有 著 比 較 合 理 的 使 用 情 況 根 據 經 濟 部 能 源 局 對 於 民 國 70 年 至 90 年 間 我 國 各 部 門 的 能 源 最 終 消 費 量 調 查 資 料 顯 示, 工 業 部 門 仍 是 國 內 最 主 要 之 能 源 使 用 類 別, 但 是 農 業 與 工 業 所 占 比 重 隨 著 產 業 結 構 的 變 化 而 逐 年 降 低, 民 國 90 年 時 各 部 門 能 源 消 費 結 構 比 重 仍 以 工 業 部 門 57.1% 最 高 運 輸 15.4% 次 之 住 宅 12.1%, 而 農 業 部 門 居 末 1.6% 但 住 宅 部 門 及 商 業 部 門 所 消 費 之 能 源 總 量, 隨 著 生 活 水 準 提 升 增 加 住 宅 部 門 的 能 源 消 費 比 重 由 民 國 70 年 的 10.4% 略 增 至 90 年 的 12.1%, 但 商 業 部 門 則 由 民 國 70 年 的 2.1%, 快 速 上 漲 2.76 倍 至 5.8 %, 住 商 部 門 與 一 般 民 眾 的 生 活 息 息 相 關, 其 能 源 使 用 佔 有 全 國 17.9% 的 總 能 源 消 耗 量 由 上 述 統 計 數 據 可 以 瞭 解 台 灣 的 能 源 需 求 量 年 年 高 漲, 因 此 開 源 節 流 可 以 說 是 節 約 能 源 的 重 要 觀 念, 而 節 流 則 是 現 階 段 最 重 要 的 關 鍵 工 作 根 據 台 電 公 司 統 計 資 料 顯 示, 近 年 來 台 灣 在 夏 日 尖 峰 負 載 時 段, 空 調 用 電 便 佔 了 三 分 之 一 尤 其 空 調 用 電 是 民 生 用 電 的 一 部 份, 其 比 重 更 是 隨 著 生 活 水 準 的 提 昇 而 日 漸 高 漲 台 灣 的 建 築 空 調 設 備 常 以 低 效 率 的 建 築 外 殼 與 空 調 設 備 來 設 計, 造 成 嚴 重 的 空 調 能 源 浪 費 與 不 健 康 之 室 內 環 境, 因 而 也 間 接 帶 動 了 整 建 的 需 要 近 年 來 在 66

67 政 府 大 力 推 動 永 續 整 建 與 綠 建 築 的 概 念 下, 希 望 達 到 節 省 能 源 減 少 環 境 污 染 的 最 終 目 標 為 達 此 一 目 標, 應 建 立 全 面 性 的 能 源 管 理 對 策 考 量, 民 眾 或 專 業 人 士 在 進 行 住 宅 整 建 前, 即 應 對 整 建 的 能 源 管 理 方 式 有 所 認 知, 例 如 : 從 建 築 設 計 階 段 就 應 該 進 行 建 築 節 能 設 計 的 規 劃, 以 建 築 設 計 的 手 法 來 避 免 不 合 理 的 大 開 窗 或 隔 熱 性 能 不 佳 的 外 牆 其 次 再 從 機 電 設 備 面 來 考 量, 使 用 高 效 率 的 家 電 設 備 達 到 省 電 目 的 最 後 在 使 用 管 理 面 上 做 好 順 手 關 燈 以 及 正 確 的 使 用 電 器 設 備 習 慣, 上 述 三 個 層 面 的 節 能 手 段 都 兼 顧 到, 才 能 真 正 達 成 節 約 能 源 的 目 標 ; 以 下 分 別 就 建 築 設 計 面 機 電 設 備 面 使 用 管 理 面 作 整 建 能 源 管 理 方 式 的 說 明 : 1. 建 築 設 計 面 台 灣 的 住 宅 建 築 節 能 設 計 規 範 是 一 個 兼 顧 遮 陽 隔 熱 與 通 風 的 綜 合 性 評 估 指 標 要 有 效 提 高 節 能 效 果 應 該 從 建 築 設 計 的 階 段 就 導 入 節 能 觀 念, 這 樣 達 成 的 節 能 成 效 將 更 為 可 觀 優 良 與 不 良 的 建 築 外 殼 設 計, 可 使 其 空 調 耗 能 量 相 差 四 五 倍 之 多, 而 良 好 的 建 築 外 殼 設 計, 可 有 效 的 達 到 節 約 能 源 的 效 果 台 灣 現 階 段 執 行 的 住 宅 建 築 節 能 設 計 規 範 是 採 用 兩 項 較 簡 易 的 建 築 外 殼 指 標, 也 就 是 代 表 外 殼 遮 陽 性 能 的 等 價 開 窗 率 Req, 以 及 代 表 外 殼 隔 熱 性 能 的 平 均 熱 傳 透 率 Uai, 來 作 為 住 宿 類 建 築 節 能 設 計 的 指 標 除 了 透 過 指 標 的 計 算 之 外, 在 進 行 整 建 工 程 時, 如 能 考 量 採 用 遮 陽 板 的 設 備 使 用 高 性 能 的 隔 熱 玻 璃 做 好 屋 頂 隔 熱 與 外 牆 隔 熱 設 施 處 理, 均 能 有 效 降 低 能 源 的 使 用 需 求 此 外, 在 進 行 整 建 時, 亦 需 針 對 通 風 面 向 加 以 考 量, 一 般 具 有 外 推 功 能 的 外 推 窗 與 旋 轉 窗, 其 最 大 開 口 面 積 約 為 橫 拉 窗 的 兩 倍, 同 時 垂 直 外 推 部 分 的 窗 面 對 於 通 風 氣 流 的 誘 導 有 很 大 助 益, 因 而 具 有 較 67