百 萬 平 方 米 其 它 地 區 10% 華 西 32% 華 東 53% 華 南 5% 十 二 月 三 十 一 日 二 一 二 年 港 幣 百 萬 元 變 動 投 資 物 業 50,567 37, % 物 業 存 貨 及 發 展 中 物 業 53,037 47,3
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1 營 業 資 產 142,393 總 土 地 儲 備 11.7 總 土 地 儲 備 ( 包 括 綠 城 ) 16.9 中 國 業 務
2 百 萬 平 方 米 其 它 地 區 10% 華 西 32% 華 東 53% 華 南 5% 十 二 月 三 十 一 日 二 一 二 年 港 幣 百 萬 元 變 動 投 資 物 業 50,567 37, % 物 業 存 貨 及 發 展 中 物 業 53,037 47, % 於 聯 營 公 司 及 合 營 公 司 權 益 22,704 22,146 +3% 於 綠 城 的 投 資 10,067 8, % 酒 店 物 業 及 其 它 固 定 資 產 1,062 1,321-20% 其 它 資 產 及 投 資 ( 包 括 遠 洋 地 產 ) 4,956 4,812 +3% 總 營 業 資 產 142, , % 79% 16% 5% * * 包 括 成 都 國 際 金 融 中 心 已 落 成 的 部 份
3 40 41 中 國 投 資 物 業 雖 然 大 上 海 時 代 廣 場 的 商 場 進 行 翻 新, 但 由 於 上 海 會 德 豐 國 際 廣 場 及 成 都 時 代 奧 特 萊 斯 作 出 較 高 的 貢 獻, 令 中 國 投 資 物 業 的 收 入 增 加 25% 至 港 幣 十 二 億 六 千 一 百 萬 元, 營 業 盈 利 增 加 20% 至 港 幣 七 億 六 千 一 百 萬 元 是 座 落 在 南 京 西 路 的 優 質 寫 字 樓 物 業, 位 於 上 海 浦 西 中 央 商 務 區 心 臟 地 帶, 眺 望 靜 安 公 園 樓 高 二 百 七 十 米 的 會 德 豐 國 際 廣 場 是 浦 西 最 高 的 商 業 大 廈, 座 落 靜 安 寺 地 鐵 站 正 對 面, 有 班 次 頻 密 的 火 車 直 抵 浦 東 國 際 機 場 它 同 時 位 於 外 灘 與 中 山 西 路 之 間, 西 面 是 虹 橋 國 際 機 場, 毗 鄰 延 安 高 架 路, 此 乃 一 條 貫 穿 市 中 心 的 主 要 東 西 軸 線 會 德 豐 國 際 廣 場 位 置 優 越 設 計 獨 特, 加 上 優 質 管 理 服 務, 繼 續 成 為 跨 國 公 司 及 大 型 企 業 設 立 辦 公 室 的 首 選 地 點 二 一 三 年 寫 字 樓 的 平 均 出 租 率 為 93%, 是 年 平 均 即 期 租 金 為 每 月 每 平 方 米 人 民 幣 四 百 零 三 元 二 一 三 年 的 租 金 回 報 率 ( 以 成 本 計 ) 維 持 於 16% 會 德 豐 國 際 廣 場 在 二 一 三 年 獲 第 一 財 經 日 報 2013 中 國 地 產 榮 耀 榜 最 佳 品 牌 價 值 寫 字 樓 獎 項 及 21 世 紀 經 濟 報 導 中 國 十 大 最 佳 品 牌 建 設 案 例, 並 在 二 一 三 年 第 四 季 獲 經 濟 觀 察 報 2013 China Commercial Real Estate Value List Outstanding Brand Building (Office), 表 揚 其 優 質 品 牌 定 位 及 超 卓 的 物 業 管 理 服 務 是 大 連 市 中 心 的 高 級 奢 侈 品 購 物 地 標, 內 有 眾 多 頂 級 品 牌, 包 括 店 面 逾 一 萬 平 方 呎 的 Louis Vuitton, 以 及 Celine Dior Gucci Hermès 和 Prada MCM 及 Salvatore Ferragamo 於 近 期 開 業,Gucci 及 Hermes 則 準 備 擴 充 二 一 三 年 年 杪 的 出 租 率 維 持 於 100% 雖 然 內 地 奢 侈 品 市 場 充 滿 挑 戰, 但 大 連 時 代 廣 場 在 零 售 銷 售 額 方 面 仍 錄 得 7% 增 長 二 一 三 年 的 租 金 回 報 率 ( 以 成 本 計 ) 上 升 至 65% 位 於 重 慶 商 業 金 融 中 心 重 慶 解 放 碑 廣 場, 翻 新 後 的 購 物 商 場 提 供 世 界 級 設 施 及 服 務, 吸 引 了 Louis Vuitton 落 戶 開 設 其 於 重 慶 的 首 間 旗 艦 店 兼 唯 一 一 間 重 慶 店, 門 店 佔 地 一 萬 七 千 平 方 呎 二 一 三 年 年 杪 的 出 租 率 躍 升 至 99% 重 慶 時 代 廣 場 的 銷 售 表 現 依 然 理 想, 零 售 銷 售 額 有 10% 增 長 年 內 有 更 多 國 際 時 裝 及 鞋 履 品 牌 進 駐 第 三 層, 包 括 ASH DKNY iblues 及 Laurent Bright 第 五 層 的 高 級 童 裝 區 有 Armani Junior 及 Ralph Lauren Child 加 入 第 六 層 食 肆 樓 面 已 全 數 租 出, 最 新 進 駐 的 租 戶 翠 河 小 廚 亦 已 於 二 一 三 年 十 一 月 開 業 在 地 庫 樓 層 的 迷 你 食 堂 於 二 一 三 年 下 旬 開 始 營 業, 預 期 會 吸 引 地 鐵 人 流 租 金 回 報 率 ( 以 成 本 計 ) 為 23% 緊 鄰 成 都 雙 流 國 際 機 場, 地 理 位 置 方 便, 二 九 年 下 旬 開 幕 後 旋 即 成 為 成 都 最 受 歡 迎 的 名 牌 廠 貨 場 成 都 時 代 奧 特 萊 斯 整 體 銷 售 表 現 出 色, 二 一 三 年 的 零 售 銷 售 額 有 36% 增 長 租 金 回 報 率 ( 以 成 本 計 ) 上 升 至 45% 位 於 淮 海 路 的 近 年 經 歷 了 重 大 改 變, 從 經 營 大 眾 零 售 發 展 成 高 檔 零 售 商 場 大 上 海 時 代 廣 場 的 商 場 自 二 一 二 年 五 月 起 暫 停 營 業 進 行 翻 新, 並 於 二 一 三 年 下 旬 重 新 開 幕, 為 顧 客 提 供 真 正 的 一 站 式 購 物 體 驗 全 中 國 最 大 的 連 卡 佛 百 貨 門 店 已 於 十 月 份 開 業, 該 店 共 佔 四 層, 為 中 國 市 場 提 供 最 多 最 齊 的 設 計 師 品 牌 ;Salvatore Ferragamo 於 二 一 三 年 十 一 月 開 業 ; 租 用 地 庫 全 層 另 一 個 大 型 生 活 時 尚 專 門 店 City Super 已 於 去 年 十 一 月 開 業 ; 頂 層 戲 院 於 去 年 十 二 月 開 業 除 有 戲 院 之 外, 較 高 樓 層 亦 有 食 肆 專 區 商 場 準 備 開 設 全 層 兒 童 專 區, 集 時 裝 餐 飲 及 玩 樂 元 素 於 一 體 全 新 的 大 上 海 時 代 廣 場 連 同 淮 海 路 上 的 新 零 售 群 及 新 開 設 的 連 卡 佛 百 貨 店 將 互 利 互 惠, 創 造 更 高 價 值
4 42 43 國 際 金 融 中 心 國 際 金 融 中 心 集 團 正 在 中 國 發 展 五 個 國 際 金 融 中 心, 其 規 模 媲 美 甚 至 超 越 香 港 的 海 港 城 和 時 代 廣 場 當 五 個 項 目 在 二 一 七 年 或 之 前 陸 續 落 成 時, 集 團 在 中 國 的 經 常 性 租 金 收 入 基 礎 將 會 顯 著 加 強 成 都 國 際 金 融 中 心 是 集 團 以 海 港 城 為 階 模 的 旗 艦 發 展 項 目 項 目 位 於 紅 星 路 大 慈 寺 路 及 江 南 館 街 三 大 主 要 商 業 幹 道 的 交 界, 是 成 都 最 繁 華 的 行 人 購 物 區, 無 縫 接 駁 地 鐵 2 號 綫 及 3 號 綫 的 中 轉 站 成 都 國 際 金 融 中 心 佔 盡 地 利 優 勢, 吸 引 大 量 消 費 者 及 商 店 聚 攏, 仿 如 香 港 中 環 商 業 中 心 區 銅 鑼 灣 和 尖 沙 咀 的 混 合 體 項 目 包 括 一 座 由 Benoy 設 計 的 旗 艦 購 物 中 心 兩 幢 由 Kohn Pedersen Fox Associates 設 計 的 超 甲 級 寫 字 樓 一 幢 豪 華 住 宅 及 一 間 國 際 五 星 級 酒 店, 總 建 築 面 積 為 七 十 六 萬 平 方 米, 總 投 資 額 逾 人 民 幣 一 百 六 十 億 元, 計 劃 於 二 一 五 年 全 面 落 成 成 都 國 際 金 融 中 心 第 一 期 包 括 一 個 二 十 一 萬 平 方 米 的 商 場 及 一 幢 寫 字 樓, 已 分 別 於 二 一 三 年 下 旬 及 二 一 四 年 年 初 落 成 銳 意 成 為 華 西 矚 目 新 地 標 的 旗 艦 購 物 中 心 已 於 二 一 四 年 一 月 十 四 日 正 式 開 幕, 吸 引 了 公 眾 本 地 及 國 際 媒 體 注 視 開 幕 儀 式 亦 同 時 為 全 球 最 大 的 熊 貓 藝 術 裝 置 及 約 三 百 家 國 際 著 名 品 牌 商 舖 揭 幕, 當 中 逾 一 百 個 知 名 品 牌 更 是 首 次 進 駐 成 都 乃 至 華 西 地 區 紅 星 路 仿 如 香 港 的 廣 東 道, 是 跨 層 旗 艦 店 的 落 戶 點 成 都 國 際 金 融 中 心 的 臨 街 商 店 長 逾 五 百 三 十 米, 可 媲 美 廣 東 道 海 港 城 的 繁 華 盛 景 商 場 首 兩 層 的 熱 門 舖 位 吸 引 一 線 時 裝 品 牌 Chanel Dior 及 Dior Homme Dolce & Gabbana Ermenegildo Zegna Giorgio Armani Louis Vuitton 及 Prada 等 承 租 地 面 三 層 則 由 頂 級 珠 寶 腕 錶 品 牌 Bulgari Chaumet IWC 及 Tiffany & Co 等 承 租 時 裝 概 念 店 包 括 I.T. 集 團 及 Uniqlo 將 在 較 高 樓 層 提 供 時 尚 街 頭 服 飾, 而 UA (IMAX) 電 影 院 保 齡 球 場 真 雪 溜 冰 場 及 頂 樓 的 雕 塑 庭 院 和 美 術 館 Great 高 級 超 市 MUJI 及 Page One 精 品 書 店 則 提 供 娛 樂 文 化 及 生 活 時 尚 元 素 連 卡 佛 百 貨 亦 將 於 商 場 開 設 全 新 門 店 各 種 體 驗 匯 聚 成 都 國 際 金 融 中 心, 為 消 費 者 完 美 演 繹 城 中 城 概 念 成 都 國 際 金 融 中 心 位 置 優 越 設 計 及 管 理 均 達 國 際 級 水 準, 勢 必 成 為 四 川 省 及 華 西 地 區 的 一 站 式 購 物 地 標, 提 供 最 多 元 化 的 商 戶 組 合 及 娛 樂 商 場 的 租 務 情 況 續 勝 預 期, 年 杪 時 有 95% 商 場 樓 面 獲 承 租, 租 金 水 平 亦 遠 較 預 計 為 高 強 勁 的 需 求 突 顯 成 都 國 際 金 融 中 心 選 址 極 佳, 以 及 零 售 商 對 九 龍 倉 的 商 場 管 理 專 業 極 具 信 心 目 前 已 有 超 過 七 成 零 售 租 戶 開 始 營 業, 當 中 部 分 銷 售 表 現 出 色 預 期 商 場 會 於 二 一 四 年 年 中 接 近 全 面 運 作, 於 二 一 四 年 產 生 約 人 民 幣 四 億 元 的 零 售 收 入, 此 數 額 並 未 反 映 全 年 貢 獻 預 期 當 商 場 全 面 投 入 運 作 後 將 帶 來 約 人 民 幣 六 億 元 的 全 年 零 售 收 入 快 速 增 長 的 中 產 階 層 越 來 越 講 究, 其 消 費 模 式 亦 更 見 多 樣 化, 這 對 零 售 市 場 繼 續 帶 來 支 持, 他 們 對 高 質 素 產 品 及 生 活 品 味 的 追 求 將 推 高 中 國 的 零 售 需 求 成 都 國 際 金 融 中 心 仿 效 海 港 城 的 成 功 模 式, 為 華 西 地 區 提 供 獨 一 無 二 的 一 站 式 購 物 體 驗 二 一 三 年, 成 都 國 際 金 融 中 心 獲 北 京 中 購 聯 頒 發 中 國 購 物 中 心 2013 年 潛 力 星 秀 獎, 獲 成 都 華 西 傳 媒 集 群 頒 發 2013 年 最 受 期 待 購 物 中 心 獎, 以 及 獲 四 川 省 連 鎖 商 業 協 會 成 都 商 報 社 西 部 商 報 社 新 浪 樂 居 聯 合 頒 發 2013 中 國 西 部 商 業 地 產 最 具 示 範 性 綜 合 體 獎, 肯 定 其 優 秀 品 質 及 定 位 成 都 國 際 金 融 中 心 將 興 建 兩 幢 樓 高 二 百 四 十 八 米 的 超 甲 級 寫 字 樓, 首 幢 總 樓 面 面 積 為 十 三 萬 平 方 米, 已 於 二 一 四 年 年 初 落 成 該 幢 優 質 雙 塔 式 寫 字 樓 勢 將 吸 引 具 領 導 地 位 的 金 融 機 構 財 富 500 強 公 司 福 布 斯 全 球 2,000 強 及 跨 國 企 業 承 租 成 都 國 際 金 融 中 心 已 準 備 就 緒, 為 金 融 界 租 戶 提 供 商 業 互 動 的 營 商 據 點 雙 塔 式 寫 字 樓 以 其 獨 特 的 現 代 建 築 風 格 及 一 流 的 管 理 服 務, 為 成 都 及 華 西 地 區 的 商 用 物 業 市 場 立 下 新 標 準 首 幢 寫 字 樓 的 預 租 活 動 在 二 一 三 年 第 三 季 展 開, 年 杪 時 中 低 層 寫 字 樓 已 有 逾 14% 的 面 積 獲 具 聲 望 的 公 司 承 租, 當 中 包 括 澳 新 銀 行 集 團 恒 生 銀 行 仲 量 聯 行 King and Wood 及 華 澳 融 信 成 都 國 際 金 融 中 心 將 為 租 戶 及 於 該 處 上 班 的 行 政 人 員 提 供 全 新 的 時 尚 生 活 體 驗 國 際 五 星 級 酒 店 計 劃 於 二 一 五 年 年 中 啟 業, 豪 華 服 務 式 住 宅 則 於 二 一 五 年 年 初 開 始 投 入 服 務
5 44 45 國 際 金 融 中 心 長 沙 國 金 中 心 座 落 芙 蓉 區 解 放 路 黃 金 地 段, 總 樓 面 面 積 為 七 十 二 萬 五 千 平 方 米, 與 成 都 國 際 金 融 中 心 一 樣, 以 海 港 城 為 仿 效 對 象, 勢 成 為 核 心 中 央 商 務 區 的 地 標 其 地 庫 直 通 未 來 地 鐵 1 號 綫 及 2 號 綫 的 轉 車 站 ( 五 一 廣 場 站 ) 同 一 條 地 底 通 道 亦 將 接 通 中 國 最 繁 華 的 購 物 街 黃 興 路 商 業 步 行 街 長 沙 國 金 中 心 位 於 蔡 鍔 中 路 與 解 放 西 路 交 界, 一 旁 是 中 國 人 民 銀 行 及 國 家 外 匯 管 理 局 等 金 融 機 構, 另 一 旁 是 傳 統 購 物 區 此 有 利 位 置 集 香 港 中 環 商 業 中 心 區 銅 鑼 灣 和 尖 沙 咀 的 優 點 於 一 身, 極 富 零 售 互 動 及 商 業 氣 氛 項 目 將 在 市 內 人 皆 覬 覦 的 位 置 上 興 建 一 座 具 標 誌 性 的 四 百 五 十 二 米 塔 樓 一 個 二 十 三 萬 平 方 米 的 超 級 大 型 商 場, 以 及 建 於 商 場 上 的 一 座 三 百 一 十 五 米 塔 樓, 提 供 高 檔 次 商 場 甲 級 寫 字 樓 及 五 星 級 天 際 酒 店 長 沙 國 金 中 心 的 臨 街 商 店 超 過 七 百 米 長, 比 廣 東 道 海 港 城 長 五 百 三 十 米 的 臨 街 商 店 更 壯 觀 該 商 場 由 Benoy 設 計, 是 長 沙 及 華 中 地 區 最 大 型 商 場 之 一, 將 提 供 齊 集 娛 樂 生 活 時 尚 文 化 及 餐 飲 的 一 站 式 頂 級 體 驗 項 目 計 劃 於 二 一 六 年 全 面 落 成 長 沙 國 金 中 心 的 寫 字 樓 整 體 上 與 成 都 國 際 金 融 中 心 相 若, 其 優 質 寫 字 樓 勢 將 吸 引 大 量 以 湖 南 省 為 基 地 的 金 融 機 構 承 租
6 46 47 國 際 金 融 中 心 重 慶 國 金 中 心 是 集 團 與 中 國 海 外 發 展 各 佔 五 成 權 益 的 合 營 發 展 項 目, 座 落 重 慶 新 中 央 商 務 區 江 北 城, 是 長 江 與 嘉 陵 江 的 交 匯 處, 可 飽 覽 迷 人 的 江 景 全 貌, 附 近 有 三 條 大 橋 以 及 輕 軌 6 號 綫 及 9 號 綫 貫 通 該 區, 各 輕 軌 站 近 在 咫 尺, 交 通 便 捷, 並 毗 鄰 重 慶 大 劇 院 重 慶 科 技 館 和 中 央 公 園 項 目 包 括 一 個 十 萬 零 二 千 平 方 米 的 商 場 平 台 ( 比 香 港 時 代 廣 場 稍 大 ), 以 及 建 於 平 台 上 一 座 具 標 誌 性 的 三 百 米 地 標 塔 和 四 座 大 樓, 提 供 不 同 檔 次 定 價 多 元 化 租 戶 組 合 的 商 場 甲 級 寫 字 樓 及 五 星 級 天 際 酒 店 計 劃 興 建 的 商 場 有 三 層, 由 Benoy 設 計, 定 位 為 精 品 型 海 港 城, 匯 聚 眾 多 知 名 品 牌 各 式 高 級 餐 廳 及 戲 院 和 溜 冰 場 等 娛 樂 設 施 商 場 已 展 開 預 租 活 動, 洽 商 中 的 租 約 亦 將 近 達 成 寫 字 樓 預 計 於 二 一 四 年 年 底 落 成, 整 個 項 目 計 劃 於 二 一 五 年 全 面 落 成 無 錫 國 金 中 心 位 於 無 錫 新 中 央 商 務 區 太 湖 廣 場, 樓 高 三 百 三 十 九 米, 提 供 甲 級 寫 字 樓 及 五 星 級 天 際 酒 店, 總 樓 面 面 積 為 十 九 萬 平 方 米 此 全 無 錫 最 高 的 地 標 建 築 物 座 落 於 一 個 達 二 萬 九 千 平 方 米 的 地 盤 上, 俯 瞰 六 十 七 萬 平 方 米 內 有 大 型 園 林 廣 場 公 共 博 物 館 公 共 圖 書 館 及 歷 史 建 築 大 運 河 的 太 湖 廣 場, 左 右 兩 旁 是 五 十 七 萬 平 方 米 的 多 用 途 發 展 項 目 無 錫 茂 業 城 無 錫 國 金 中 心 計 劃 於 二 一 四 年 全 面 落 成 蘇 州 國 際 金 融 中 心 座 落 蘇 州 新 中 央 商 務 區, 是 一 幢 樓 高 四 百 五 十 米 的 商 業 地 標, 俯 瞰 金 雞 湖, 總 樓 面 面 積 為 二 十 七 萬 八 千 平 方 米, 集 國 際 甲 級 寫 字 樓 豪 華 公 寓 及 設 有 一 百 二 十 九 個 客 房 兼 可 飽 覽 蘇 州 市 全 貌 的 高 級 天 際 酒 店 於 一 身, 將 直 通 未 來 的 地 鐵 站 此 項 目 毗 鄰 一 個 十 七 萬 平 方 米 名 為 圓 融 時 代 廣 場 的 商 場, 該 商 場 並 非 由 本 集 團 所 擁 有 或 營 運, 而 另 一 旁 則 正 興 建 另 一 個 三 萬 五 千 平 方 米 的 高 級 商 場, 幾 個 項 目 將 形 成 合 共 約 二 十 萬 零 五 千 平 方 米 零 售 樓 面 屬 於 不 同 發 展 商 的 群 落
7 48 49 發 展 物 業 - 華 東 華 東 地 區 的 已 簽 約 銷 售 額 較 一 年 前 增 長 78% 目 前 有 二 十 一 個 項 目 在 六 個 城 市 銷 售 二 一 三 年 有 九 個 分 佈 在 六 個 城 市 的 新 項 目 推 出 市 場 杭 州 方 面, 世 紀 華 府 及 碧 璽 的 首 數 期 推 出 市 場 預 售, 迅 即 分 別 預 售 共 六 萬 二 千 二 百 平 方 米 及 六 萬 九 千 一 百 平 方 米, 銷 售 所 得 分 別 為 人 民 幣 六 億 六 千 七 百 萬 元 及 人 民 幣 十 八 億 元 上 海 方 面, 蘭 宮 第 一 期 於 八 月 份 推 出 市 場, 預 售 出 二 萬 六 千 平 方 米, 銷 售 所 得 為 人 民 幣 七 億 三 千 七 百 萬 元 蘇 州 方 面, 碧 堤 半 島 第 一 期 於 七 月 八 月 推 出 市 場, 預 售 出 三 萬 七 千 一 百 平 方 米, 銷 售 所 得 為 人 民 幣 六 億 一 千 九 百 萬 元 市 場 對 寧 波 泊 璟 廷 及 鉑 翠 灣 常 州 鳳 凰 湖 墅 及 無 錫 碧 璽 等 新 項 目 推 出 的 首 數 期 反 應 熱 烈 蘇 州 方 面, 時 代 上 城 及 國 賓 1 號 分 別 進 一 步 售 出 十 三 萬 一 千 五 百 平 方 米 及 五 萬 二 千 一 百 平 方 米, 銷 售 所 得 分 別 為 人 民 幣 十 七 億 元 及 人 民 幣 十 二 億 元 無 錫 方 面, 時 代 上 城 及 璽 園 分 別 進 一 步 售 出 十 一 萬 六 千 九 百 平 方 米 及 四 萬 四 千 九 百 平 方 米, 銷 售 所 得 分 別 為 人 民 幣 十 一 億 元 及 人 民 幣 五 億 一 千 九 百 萬 元 常 州 時 代 上 院 加 推 期 數 而 進 一 步 售 出 十 萬 零 六 千 七 百 平 方 米, 銷 售 所 得 為 人 民 幣 八 億 四 千 八 百 萬 元 其 它 正 推 售 的 項 目 包 括 蘇 州 雍 景 灣 上 海 璽 園 及 新 華 路 一 號 無 錫 時 代 上 河 杭 州 綠 城 之 江 壹 號 及 君 廷 二 一 三 年 三 月, 集 團 購 入 上 海 浦 東 區 一 個 住 宅 項 目, 總 樓 面 面 積 為 九 萬 七 千 九 百 平 方 米, 作 價 人 民 幣 十 三 億 元 項 目 被 三 河 環 抱, 毗 鄰 地 鐵 16 號 綫 車 站, 計 劃 於 二 一 七 年 落 成 七 月 份, 集 團 購 入 寧 波 江 北 區 一 幅 五 萬 一 千 八 百 平 方 米 的 住 宅 地 塊, 該 區 發 展 成 熟 項 目 的 總 樓 面 面 積 為 十 萬 三 千 六 百 平 方 米, 計 劃 於 二 一 五 年 落 成 市 場 在 二 一 三 年 走 勢 強 勁, 預 期 二 一 四 年 增 長 放 緩 中 央 政 府 在 數 年 前 開 始 實 行 多 項 私 人 住 宅 市 場 降 溫 的 措 施, 以 抑 制 房 價 飊 升 及 防 止 地 產 市 場 過 熱 面 對 政 策 逆 風 而 行, 市 場 環 境 變 得 更 困 難 然 而 中 國 發 展 物 業 仍 然 是 集 團 業 務 的 主 要 動 力 之 一 物 業 落 成 量 在 二 一 三 年 有 所 增 加, 有 一 百 二 十 二 萬 八 千 平 方 米 的 物 業 落 成 及 確 認 入 賬 ( 二 一 二 年 : 七 十 五 萬 八 千 平 方 米 ) 發 展 物 業 的 綜 合 收 入 增 加 20% 至 港 幣 一 百 一 十 四 億 四 千 二 百 萬 元, 核 心 盈 利 上 升 至 港 幣 三 十 四 億 二 千 八 百 萬 元 年 內 確 認 入 賬 的 盈 利 主 要 包 括 來 自 成 都 天 府 時 代 廣 場 蘇 州 時 代 上 城 及 常 州 時 代 上 院 的 貢 獻 核 心 盈 利 上 升 5%, 對 集 團 作 出 的 貢 獻 則 維 持 於 30% 雖 然 市 場 充 滿 各 種 挑 戰, 但 憑 藉 集 團 在 優 越 地 點 發 展 高 質 素 住 宅 方 面 享 負 盛 名, 年 內 已 簽 訂 銷 售 持 續 加 快 多 個 重 點 地 區 錄 得 穩 健 增 長, 突 顯 當 地 對 優 質 住 宅 的 強 勁 需 求 及 集 團 毋 庸 置 疑 的 執 行 能 力 已 推 出 市 場 銷 售 或 預 售 的 項 目 共 有 四 十 一 個, 包 括 新 推 出 的 十 一 個 位 於 常 州 重 慶 杭 州 上 海 蘇 州 無 錫 北 京 及 寧 波 的 項 目, 遍 及 十 四 個 城 市 按 集 團 應 佔 份 額 計 算, 二 一 三 年 合 共 售 出 一 百 五 十 萬 平 方 米 的 物 業, 銷 售 所 得 為 人 民 幣 二 百 零 九 億 元, 較 二 一 二 年 高 出 39%, 並 較 目 標 高 出 4% 年 杪 的 未 確 認 銷 售 額 ( 已 扣 除 商 業 稅 ) 增 加 至 人 民 幣 二 百 零 六 億 元, 涉 及 一 百 七 十 二 萬 平 方 米 的 物 業 十 二 月 份, 集 團 與 招 商 地 產 組 成 各 佔 五 成 權 益 的 合 營 公 司 發 展 一 幅 位 於 杭 州 拱 墅 區 的 住 宅 地 塊, 該 地 塊 為 四 萬 一 千 六 百 平 方 米, 附 近 社 區 設 施 完 備 項 目 提 供 應 佔 總 樓 面 面 積 六 萬 二 千 五 百 平 方 米, 是 該 區 振 興 計 劃 下 新 住 宅 城 鎮 的 一 部 分, 計 劃 於 二 一 六 年 全 面 落 成 此 外, 集 團 亦 透 過 與 綠 城 中 國 控 股 有 限 公 司 ( 綠 城 ) 各 佔 五 成 權 益 的 合 營 公 司 購 入 一 幅 位 於 杭 州 蕭 山 區 中 心 的 住 宅 地 塊, 周 邊 設 施 一 應 俱 全 該 地 塊 為 七 萬 零 二 百 平 方 米, 位 於 金 惠 路 與 市 心 路 主 要 南 北 軸 線 交 界, 毗 鄰 未 來 地 鐵 2 號 綫 及 5 號 綫 轉 車 站 項 目 提 供 應 佔 總 樓 面 面 積 九 萬 四 千 八 百 平 方 米, 計 劃 於 二 一 八 年 落 成 二 一 三 年 內 多 個 項 目 有 分 層 住 宅 的 首 期 落 成 或 有 更 多 期 數 落 成, 這 些 項 目 包 括 蘇 州 時 代 上 城 國 賓 1 號 及 雍 景 灣, 無 錫 璽 園 時 代 上 城 及 時 代 上 河, 以 及 常 州 時 代 上 院 其 它 華 東 發 展 項 目 的 興 建 進 度 皆 符 合 計 劃 二 一 三 年, 集 團 在 上 海 寧 波 天 津 佛 山 及 杭 州 購 入 了 七 幅 發 展 物 業 地 塊, 應 佔 樓 面 面 積 為 六 十 七 萬 平 方 米, 作 價 人 民 幣 六 十 八 億 元 集 團 目 前 的 土 地 儲 備 ( 包 括 中 國 投 資 物 業 在 內 ) 維 持 於 一 千 一 百 七 十 萬 平 方 米, 遍 及 十 五 個 城 市
8 50 51 發 展 物 業 - 華 西 華 西 地 區 的 已 簽 約 銷 售 額 較 前 一 年 增 長 6% 目 前 有 十 個 項 目 在 成 都 及 重 慶 銷 售 成 都 方 面, 天 府 時 代 廣 場 進 一 步 售 出 六 萬 零 七 百 平 方 米, 銷 售 所 得 為 人 民 幣 十 三 億 元 御 園 加 推 期 數, 進 一 步 售 出 三 萬 九 千 一 百 平 方 米, 銷 售 所 得 為 人 民 幣 四 億 一 千 五 百 萬 元 其 它 正 推 售 的 項 目 包 括 環 球 貿 易 廣 場 的 天 曜 時 代 晶 科 名 苑 擎 天 半 島 ( 又 名 雍 錦 匯 ) 及 雙 流 發 展 區 的 時 代 小 鎮, 銷 情 理 想 重 慶 方 面, 國 際 社 區 加 推 零 售 及 住 宅 單 位, 進 一 步 售 出 十 萬 零 三 千 二 百 平 方 米, 集 團 應 佔 銷 售 所 得 為 人 民 幣 八 億 三 千 四 百 萬 元 按 集 團 應 佔 份 額 計 算, 寰 宇 天 下 進 一 步 售 出 四 萬 零 三 百 平 方 米, 銷 售 所 得 為 人 民 幣 八 億 六 千 五 百 萬 元 紫 御 江 山 及 重 慶 國 金 中 心 寫 字 樓 單 位 的 銷 情 亦 理 想 成 都 方 面, 擎 天 半 島 第 一 座 及 御 園 ( 八 幢 分 層 住 宅 ) 的 第 一 期 住 宅 單 位 時 代 晶 科 名 苑 更 多 住 宅 及 寫 字 樓 單 位, 以 及 天 府 時 代 廣 場 最 後 一 幢 寫 字 樓 均 於 二 一 三 年 落 成 重 慶 方 面, 國 際 社 區 寰 宇 天 下 及 紫 御 江 山 皆 再 有 期 數 於 年 內 落 成 這 些 項 目 皆 透 過 與 中 國 海 外 發 展 合 組 的 合 營 公 司 發 展 成 都 及 重 慶 其 它 發 展 項 目 全 皆 按 計 劃 進 行 發 展 物 業 - 華 南 華 南 地 區 的 已 簽 約 銷 售 額 較 前 一 年 增 長 20% 目 前 有 五 個 項 目 在 佛 山 及 廣 州 銷 售 佛 山 方 面, 年 內 依 雲 天 滙 依 雲 曦 城 依 雲 水 岸 及 依 雲 上 城 均 加 推 期 數 預 售 按 集 團 應 佔 份 額 計 算, 依 雲 天 滙 及 依 雲 曦 城 在 二 一 三 年 分 別 進 一 步 售 出 四 萬 七 千 六 百 平 方 米 及 三 萬 四 千 六 百 平 方 米, 銷 售 所 得 分 別 為 人 民 幣 六 億 三 千 三 百 萬 元 及 人 民 幣 三 億 四 千 三 百 萬 元 依 雲 水 岸 及 依 雲 上 城 年 內 分 別 進 一 步 售 出 一 萬 二 千 七 百 平 方 米 及 二 萬 八 千 七 百 平 方 米, 銷 售 所 得 分 別 為 人 民 幣 四 億 二 千 二 百 萬 元 及 人 民 幣 四 億 五 千 萬 元 這 四 個 項 目 皆 透 過 與 招 商 地 產 各 佔 一 半 權 益 的 合 營 發 展 廣 州 方 面, 按 集 團 應 佔 份 額 計 算, 東 薈 城 進 一 步 售 出 三 萬 七 千 八 百 平 方 米, 銷 售 所 得 為 人 民 幣 五 億 九 千 二 百 萬 元 此 項 目 與 萬 科 企 業 股 份 有 限 公 司 及 招 商 地 產 合 營 發 展, 集 團 佔 33% 權 益 集 團 於 二 一 三 年 透 過 與 招 商 地 產 各 佔 五 成 權 益 的 合 營 發 展 購 入 佛 山 兩 幅 住 宅 地 塊 十 月 份 購 入 禪 城 區 一 幅 五 萬 九 千 四 百 平 方 米 的 住 宅 地 塊, 該 地 塊 坐 擁 河 景, 鄰 近 兩 條 主 要 幹 道, 交 通 便 捷, 區 內 地 鐵 站 將 於 二 一 八 年 開 始 通 車 項 目 提 供 七 萬 四 千 二 百 平 方 米 的 應 佔 總 樓 面 面 積, 計 劃 於 二 一 六 年 落 成 十 二 月 份 購 入 南 海 區 一 幅 九 萬 九 千 三 百 平 方 米 的 住 宅 地 塊, 該 地 塊 的 南 面 正 興 建 覆 蓋 十 五 萬 三 千 平 方 米 設 有 人 工 流 水 景 致 的 翠 綠 公 園, 為 鄰 近 的 住 宅 提 供 開 揚 空 間 及 優 美 風 景 項 目 提 供 十 四 萬 九 千 平 方 米 的 應 佔 總 樓 面 面 積, 計 劃 於 二 一 七 年 落 成 佛 山 的 依 雲 上 城 依 雲 天 滙 及 依 雲 曦 城 在 二 一 三 年 有 更 多 分 層 住 宅 的 期 數 落 成 依 雲 上 城 已 全 面 落 成, 而 依 雲 天 滙 及 依 雲 曦 城 餘 下 的 期 數 現 正 進 行 建 築 工 程, 計 劃 於 二 一 五 年 落 成 廣 州 的 東 薈 城 計 劃 於 二 一 六 年 落 成
9 52 53 發 展 物 業 - 華 中 / 華 北 天 津 方 面, 按 集 團 應 佔 份 額 計 算, 北 寧 灣 進 一 步 售 出 六 萬 零 六 百 平 方 米, 銷 售 所 得 為 人 民 幣 八 億 二 千 五 百 萬 元 市 場 對 雍 華 府 的 反 應 熱 烈 集 團 在 九 月 份 透 過 與 招 商 地 產 各 佔 五 成 權 益 的 合 營 公 司 購 入 天 津 河 東 區 一 幅 八 萬 三 千 八 百 平 方 米 的 商 住 地 塊 該 項 目 毗 連 海 河 與 月 牙 河, 提 供 九 萬 零 九 百 平 方 米 的 應 佔 總 樓 面 面 積, 計 劃 於 二 一 七 年 全 面 落 成 天 津 武 漢 及 北 京 的 發 展 項 目 全 皆 按 計 劃 進 行 發 展 物 業 - 綠 城 集 團 持 有 綠 城 中 國 控 股 有 限 公 司 約 24.3% 權 益 集 團 對 綠 城 的 投 資 與 集 團 中 國 發 展 物 業 的 策 略 相 輔 相 成 綠 城 品 牌 廣 為 人 知, 是 在 中 國 名 列 前 茅 的 高 級 房 地 產 開 發 商 綠 城 在 二 一 一 年 及 二 一 二 年 兩 年 均 高 踞 中 國 房 地 產 指 數 系 統 的 居 民 居 住 整 體 滿 意 度 優 秀 企 業 首 位, 在 工 程 質 量 銷 售 及 物 業 服 務 顧 客 忠 誠 度 等 六 個 指 標 亦 稱 冠 在 中 國 指 數 研 究 院 公 布 的 2013 年 中 國 城 市 居 民 居 住 滿 意 度 調 查 報 告 中, 綠 城 高 踞 居 民 居 住 整 體 滿 意 度 及 顧 客 忠 誠 率 首 位 二 一 三 年 十 二 月 底, 綠 城 持 有 合 共 三 千 八 百 九 十 萬 平 方 米 總 樓 面 面 積 的 土 地 儲 備 ( 當 中 綠 城 應 佔 二 千 一 百 五 十 萬 平 方 米 ) 二 一 三 年 的 已 簽 訂 銷 售 額 合 共 為 人 民 幣 六 百 五 十 一 億 元 ( 綠 城 應 佔 人 民 幣 三 百 三 十 六 億 元 ), 較 一 年 前 錄 得 的 人 民 幣 五 百 四 十 六 億 元 上 升 19% 綠 城 在 地 產 發 展 方 面 實 力 雄 厚, 而 集 團 在 財 務 管 理 及 商 用 物 業 管 理 方 面 的 能 力 亦 毋 庸 置 疑, 本 集 團 預 期 會 有 更 多 策 略 性 結 盟 機 會 集 團 將 繼 續 研 究 與 綠 城 合 作 的 其 它 機 會 國 內 物 業 項 目 銷 售 概 況 : (%) (%) 華 東 常 州 杭 州 寧 波 上 海 蘇 州 無 錫 華 西 成 都 重 慶 華 南 佛 山 及 廣 州 華 中 天 津 華 北 北 京 大 連 及 武 漢
10 54 55 國 內 物 業 項 目 表 項 目 性 質 商 場 寫 字 樓 住 宅 酒 店 物 業 情 況 應 佔 總 樓 面 面 積 ( 平 方 米 ) 已 完 工 施 工 中 策 劃 中 所 佔 實 質 權 益 (%) 項 目 性 質 商 場 寫 字 樓 住 宅 酒 店 物 業 情 況 應 佔 總 樓 面 面 積 ( 平 方 米 ) 已 完 工 施 工 中 策 劃 中 所 佔 實 質 權 益 (%) 時 代 上 院 596, 鳳 凰 湖 墅 305, 鳳 凰 湖 03 地 塊 項 目 ( 黃 河 路 與 鳳 翔 路 ) 245, 九 龍 倉 碧 壐 225, 九 龍 倉 君 廷 220, 綠 城 之 江 一 號 ( 前 稱 高 爾 夫 藝 墅 ) 172,000 (50%) * 50 九 龍 倉 世 紀 華 府 129, 綠 城 九 龍 倉 錢 塘 明 月 95,000 (50%) * 50 九 龍 倉 君 璽 82, 杭 州 拱 墅 區 申 花 單 元 項 目 62,000 (50%) * 50 雙 流 發 展 區 時 代 奧 特 萊 斯 63, 時 代 小 鎮 848, 成 都 國 際 金 融 中 心 商 場 213, 其 他 397, 成 都 環 貿 廣 場 358,000 (30%)* 30 御 園 255, 時 代 上 城 222, 擎 天 半 島 ( 又 名 雍 錦 匯 ) 46, 天 府 時 代 廣 場 32, 時 代 晶 科 名 苑 19, 鉑 悅 府 104, 泊 璟 廷 ( 前 稱 寧 波 東 部 新 城 ) 49,000 (50%) * 50 鉑 翠 灣 39,000 (50%) * 50 上 海 浦 東 黃 埔 江 項 目 136, 上 海 南 站 項 目 134,000 (27%) * 19 會 德 豐 國 際 廣 場 111, 上 海 周 浦 項 目 98, 大 上 海 時 代 廣 場 90, 九 龍 倉 蘭 宮 82, 靜 安 花 園 71, 上 海 唐 鎮 項 目 36,000 (50%) * 50 上 海 璽 園 4, 新 華 路 一 號 2, 蘇 州 工 業 園 區 蘇 州 國 際 金 融 中 心 278, 蘇 州 時 代 上 城 739, 碧 堤 半 島 385, 國 賓 1 號 142, 蘇 州 雍 景 灣 70,000 (50%) * 50 無 錫 太 湖 廣 場 項 目 無 錫 國 金 中 心 190, 時 代 上 城 555, 碧 璽 367, 無 錫 璽 園 192, 時 代 上 河 163, 國 際 社 區 401,000 (40%)* 40 重 慶 紫 御 江 山 386,000 (50%)* 50 重 慶 國 金 中 心 228,000 (50%)* 50 重 慶 寰 宇 天 下 137,000 (55%)* 39 重 慶 時 代 廣 場 55, 佛 山 南 海 區 羅 村 孝 德 湖 北 面 地 塊 項 目 149,000 (50%)* 50 佛 山 依 雲 曦 城 111,000 (50%)* 50 佛 山 依 雲 天 匯 110,000 (50%)* 50 佛 山 襌 西 新 城 南 莊 綠 島 湖 地 塊 項 目 74,000 (50%)* 50 佛 山 依 雲 上 城 46,000 (50%)* 50 佛 山 依 雲 水 岸 8,000 (50%)* 50 廣 州 東 薈 城 90,000 (33%)* 33 北 京 臻 園 60,000 (33%)* 33 長 沙 國 金 中 心 725, 大 連 時 代 廣 場 26, 大 連 中 山 區 解 放 路 桃 源 區 不 朽 巷 地 塊 項 目 144,000 (60%)* 60 天 津 海 河 項 目 91,000 (50%)* 50 天 津 北 寧 灣 37,000 (50%)* 50 天 津 雍 華 府 8,000 (50%)* 50 武 漢 漢 陽 區 月 湖 B 地 塊 項 目 127, 武 漢 時 代 廣 場 39, 以 上 項 目 的 落 成 年 份, 可 參 考 編 列 於 第 184 至 193 頁 的 主 要 物 業 撮 要 表 * 透 過 合 營 公 司 聯 營 公 司 持 有 的 應 佔 百 分 比, 而 各 樓 面 面 積 皆 以 集 團 應 佔 樓 面 面 積 臚 列
27 中 國 海 洋 大 學 山 東 52 行 業 特 色 研 究 型 四 星 級 中 國 高 水 準 大 學 28 南 京 理 工 大 學 江 蘇 53 行 業 特 色 研 究 型 四 星 級 中 國 高 水 準 大 學 29 西 南 交 通 大 學 四 川 55 行 業 特 色 研 究 型 四
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