易居沈阳资讯周报_ _

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1 城 市 壹 周 市 场 资 讯 ( 第 六 十 一 期 ) ( ) 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 沈 阳 分 所 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 目 录 出 品 机 构 : 易 居 视 点 本 周 导 读 本 周 沈 阳 房 地 产 市 场 简 评 市 场 交 易 即 时 评 述 供 应 量 -- 商 品 住 宅 商 业 网 点 供 应 量 双 双 稳 步 回 升 成 交 均 价 -- 商 品 房 价 格 趋 于 平 稳 ( 估 ) 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 ( 沈 阳 机 构 ) 出 品 人 : 张 永 岳 丁 祖 昱 张 燕 市 场 资 讯 区 域 动 态 企 业 动 态 楼 盘 动 态 沈 阳 区 域 楼 盘 平 面 媒 体 推 盘 总 广 告 数 沈 城 购 房 " 零 首 付 " 全 调 查 多 数 购 房 百 姓 不 买 账 沈 阳 婚 房 消 费 抢 占 三 分 之 一 房 地 产 市 场 沈 阳 城 市 二 手 房 " 回 暖 " 房 租 同 比 上 涨 16.36% 房 交 会 七 城 巡 展 落 幕 300 异 地 市 民 拟 在 沈 安 家 1 至 4 月 沈 阳 房 地 产 市 场 交 易 活 跃 价 格 稳 定 结 构 合 理 沈 阳 楼 市 在 逆 势 中 逼 近 历 史 高 峰 " 沈 阳 业 内 : 资 本 金 比 例 下 调 利 于 减 小 开 发 商 压 力 沈 北 开 建 中 国 版 " 迪 士 尼 " 城 建 : 沈 阳 东 中 街 商 业 区 步 行 街 一 期 工 程 竣 工 西 堤 国 际, 品 质 住 宅 广 受 青 睐, 二 期 热 销 再 创 佳 绩 保 利 花 园 第 五 季 产 品 说 明 会 即 将 启 幕! 主 编 : 周 莉 佼 责 编 : 崔 莉 倩 编 辑 : 王 洪 洋 联 系 电 话 :

2 易 居 视 点 本 周 ( ~ ) 沈 阳 的 房 地 产 市 场 供 应 量 情 况 依 旧 延 续 了 近 期 较 为 活 跃 的 走 势, 并 且 商 品 住 宅 商 业 网 点 供 应 情 况 双 双 出 现 稳 步 回 升 统 计 显 示, 统 计 显 示, 一 周 商 品 住 宅 新 增 供 应 面 积 为 万 平 方 米, 环 比 增 加 14.93%; 商 业 网 点 供 应 量 为 1.67 万 平 方 米, 环 比 增 加 73.96% 市 场 的 稳 步 升 温 表 明 目 前 沈 城 房 地 产 业 正 在 走 出 行 业 调 整 时 期 的 低 谷, 市 场 各 方 信 心 也 基 本 恢 复, 而 随 着 不 久 之 后 夏 季 房 交 会 的 举 办 以 及 购 房 旺 季 的 临 近, 市 场 有 可 能 会 在 未 来 一 段 时 间 进 入 到 一 个 加 速 发 展 期 本 周 全 市 报 广 投 放 情 况 仍 较 为 活 跃, 并 且 较 上 周 有 一 定 幅 度 回 升, 数 据 显 示, 本 周 进 行 报 纸 媒 体 投 放 的 楼 盘 共 91 家, 比 上 周 增 加 12 家, 广 告 投 放 次 数 总 计 161 次, 较 上 周 增 加 14 次 本 周 的 企 业 动 态 是 西 堤 国 际, 品 质 住 宅 广 受 青 睐, 二 期 热 销 再 创 佳 绩 楼 盘 动 态 本 周 关 注 的 是 保 利 花 园 第 五 季 产 品 说 明 会 即 将 启 幕! 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -2-

3 本 周 导 读 本 周 ( ~ ) 沈 阳 的 房 地 产 市 场 商 品 住 宅 商 业 网 点 供 应 量 双 双 稳 步 回 升, 统 计 显 示, 一 周 商 品 住 宅 新 增 供 应 面 积 为 万 平 方 米, 环 比 增 加 14.93%; 商 业 网 点 供 应 量 为 1.67 万 平 方 米, 环 比 增 加 73.96% 本 周 全 市 报 广 投 放 情 况 仍 较 为 活 跃, 并 且 较 上 周 有 一 定 幅 度 回 升 资 讯 : 政 策 资 讯 : 近 日 国 家 出 台 利 好 政 策 : 保 障 性 住 房 和 普 通 商 品 住 房 项 目 的 最 低 资 本 金 比 例 从 35% 调 低 至 20% 这 意 味 着 开 发 商 可 以 用 更 少 的 自 有 资 金 开 发 项 目, 并 更 多 地 向 银 行 贷 款 市 场 资 讯 : 根 据 某 机 构 的 统 计 数 据,2008 年 的 婚 房 成 交 面 积 大 概 是 400 万 平 方 米, 而 根 据 去 年 全 年 商 品 房 销 售 面 积 1320 万 平 方 米 的 基 数 计 算, 接 近 三 分 之 一 目 前, 对 今 年 结 婚 市 场 的 普 遍 预 计 是 : 结 婚 人 数 与 2008 年 基 本 会 持 平, 保 持 在 6 万 对 到 7 万 对 左 右 但 是 2009 年 有 一 个 不 同 的 特 点 在 于,2008 年 的 沈 阳 楼 市 观 望 氛 围 比 较 浓, 这 导 致 一 部 分 需 求 滞 后, 会 在 2009 年 集 中 爆 发 市 场 : 供 应 量 -- 商 品 住 宅 商 业 网 点 供 应 量 双 双 稳 步 回 升 成 交 均 价 : 本 周 沈 阳 房 价 趋 于 平 稳 媒 体 推 盘 : 本 周 沈 阳 进 行 报 纸 媒 体 投 放 的 楼 盘 共 91 家, 比 上 周 增 加 12 家 广 告 投 放 次 数 总 计 161 次, 较 上 周 增 加 14 次 沈 阳 易 居 房 地 产 研 究 院 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -3-

4 市 场 交 易 即 时 评 述 供 应 量 商 品 住 宅 商 业 网 点 供 应 量 双 双 稳 步 回 升 本 周 (5 月 25 日 ~5 月 31 日 ) 沈 阳 房 地 产 市 场 总 体 供 应 情 况 依 然 呈 现 出 稳 步 回 升 的 走 势, 一 周 商 品 住 宅 新 增 供 应 面 积 为 万 平 方 米, 环 比 增 加 14.93%; 商 业 网 点 供 应 情 况 也 有 了 较 大 幅 度 回 升, 一 周 供 应 量 为 1.67 万 平 方 米, 环 比 增 加 73.96%, 但 总 量 上 仍 显 不 足 单 位 : 万 平 方 米 数 据 来 源 : 沈 阳 易 居 房 地 产 研 究 院 全 市 各 区 商 品 房 市 场 供 应 情 况 总 表 (2009 年 5 月 25 日 ~2009 年 5 月 31 日 ) 区 域 沈 阳 单 周 住 宅 写 字 楼 商 业 网 点 新 增 供 应 面 积 新 增 套 数 ( 套 ) 住 宅 商 业 网 点 写 字 楼 新 增 新 增 面 积 (m2) 大 东 东 陵 和 平 皇 姑 浑 南 沈 北 沈 河 苏 家 屯 铁 西 于 洪 全 市 数 据 来 源 :CRIC 中 国 房 地 产 决 策 咨 询 系 统 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -4-

5 成 交 均 价 商 品 房 价 格 趋 于 平 稳 ( 估 ) 本 周 沈 阳 房 地 产 市 场 发 展 平 稳, 与 上 周 相 比 略 有 调 整 但 均 价 排 在 前 两 位 的 依 然 是 和 平 区 和 沈 河 区 从 各 周 成 交 均 价 的 变 化 可 以 看 出, 沈 阳 房 地 产 市 场 总 体 结 构 趋 于 合 理, 价 格 比 较 平 稳 元 / 平 方 米 沈 阳 区 域 楼 盘 平 面 媒 体 推 盘 总 广 告 数 数 据 来 源 : 沈 阳 易 居 房 地 产 研 究 院 本 周 全 市 报 广 投 放 情 况 仍 较 为 活 跃, 并 且 较 上 周 有 一 定 幅 度 回 升 统 计 显 示, 本 周 沈 阳 进 行 报 纸 媒 体 投 放 的 楼 盘 共 91 家, 较 上 周 增 加 12 家, 广 告 投 放 次 数 总 计 161 次, 较 上 周 增 加 14 次 以 上 统 计 以 沈 阳 五 大 主 流 平 面 媒 体 沈 阳 日 报 沈 阳 晚 报 辽 沈 晚 报 华 商 晨 报 时 代 商 报 一 周 楼 盘 广 告 发 布 量 为 基 础 沈 阳 08 年 8 月 -09 年 5 月 各 周 成 交 均 价 沈 河 和 平 大 东 铁 西 皇 姑 单 位 : 次 沈 阳 区 域 平 面 媒 体 推 盘 总 广 告 数 大 东 区 东 陵 区 和 平 区 皇 姑 区 浑 南 新 区 沈 北 新 区 沈 河 区 苏 家 屯 铁 西 区 于 洪 区 数 据 来 源 : 沈 阳 易 居 房 地 产 研 究 院 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -5-

6 市 场 资 讯 沈 城 购 房 " 零 首 付 " 全 调 查 多 数 购 房 百 姓 不 买 账 购 房 零 首 付, 购 房 零 费 用 这 样 具 有 诱 惑 力 的 广 告 词 一 经 出 现, 就 吸 引 了 众 多 具 有 购 房 需 求 手 头 却 颇 感 拮 据 的 购 房 者 的 热 切 关 注 调 查 发 现, 在 沈 阳, 推 出 购 房 零 首 付 为 数 不 多 的 几 家 开 发 商 当 中, 其 零 首 付 的 方 式 却 大 相 径 庭 那 么 这 种 零 首 付 是 否 为 一 种 促 销 的 噱 头? 购 房 者 是 否 买 账? 零 首 付 现 象 缘 何 存 在? 是 否 违 规? 上 演 变 脸 戏 法 通 过 对 沈 阳 三 家 推 出 购 房 零 首 付 的 楼 盘 进 行 调 查, 发 现 零 首 付 的 方 式 都 不 尽 相 同 位 于 铁 西 的 一 家 楼 盘 的 售 楼 员 表 示, 购 房 者 交 纳 1 万 元 的 定 金 就 可 以 当 场 签 房 并 办 理 一 系 列 的 购 房 手 续,3 成 的 首 付 款 可 以 延 期 交 付, 分 别 在 次 月 月 底 交 付 一 半, 三 个 月 之 内 交 付 另 一 半 也 就 是 说 3 成 首 付 款 照 交 不 误, 只 不 过 是 可 以 缓 几 个 月, 分 两 次 交 清 浑 南 的 一 个 洋 房 别 墅 项 目 也 同 样 推 出 了 购 房 零 首 付 的 广 告 语, 售 楼 工 作 人 员 称 所 谓 的 购 房 零 首 付 就 是 指 抵 押 旧 房 买 新 房 活 动 即 购 房 者 可 将 其 名 下 的 原 有 住 房 进 行 抵 押 贷 款, 用 来 支 付 新 购 买 商 品 住 房 的 首 付 款 旧 房 抵 押 贷 款 期 限 为 3 年, 偿 还 方 式 为 按 月 还 息 一 次 还 本, 买 房 人 可 以 在 两 年 内 选 择 将 旧 房 按 原 价 收 回 还 有 位 于 东 陵 的 一 家 楼 盘, 巧 妙 地 运 用 购 房 零 费 用 的 广 告 语 吸 引 市 场 眼 球, 售 楼 员 表 示 购 房 首 付 款 3 成 必 须 支 付, 所 谓 零 费 用 是 指 减 免 了 购 房 契 税 和 住 房 维 修 基 金 另 外 售 楼 员 表 示, 目 前 这 种 减 免 政 策 已 经 取 消, 但 是 发 现 购 房 零 费 用 的 巨 型 户 外 广 告 却 仍 旧 艳 丽 抢 眼 多 数 购 房 百 姓 不 买 账 零 首 付 是 否 能 够 得 到 购 房 百 姓 的 认 可? 在 铁 西 推 行 零 首 付 的 楼 盘 售 楼 处 男 青 年 小 李 表 示, 他 和 女 友 打 算 买 房 结 婚, 但 是 手 头 并 不 算 宽 裕, 所 以 想 选 择 零 首 付 的 楼 盘 到 这 里 仔 细 了 解 一 下 后, 我 和 女 朋 友 都 很 失 望, 我 们 原 以 为 可 以 将 首 付 款 平 均 分 摊 在 每 月 的 月 供 其 实 这 种 零 首 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -6-

7 付 只 是 缓 解 了 几 个 月 的 时 间, 如 果 把 支 付 首 付 的 时 间 缓 解 两 年 我 们 还 可 以 接 受! 另 外, 不 少 购 房 者 质 疑 购 房 零 首 付, 对 此 并 不 买 账 72% 的 购 房 者 认 为, 目 前 沈 阳 的 购 房 零 首 付, 不 能 从 根 本 上 解 决 购 房 者 的 需 求 所 谓 的 零 首 付 零 费 用 无 非 是 开 发 商 的 促 销 噱 头, 吸 引 市 场 眼 球, 引 起 消 费 者 关 注 而 已! 也 有 少 部 分 购 房 者 表 示 会 考 虑 延 缓 交 付 首 付 款, 或 以 抵 押 旧 房 买 新 房 的 方 式 购 房 涉 嫌 违 规 操 作 据 了 解, 早 在 2003 年, 国 家 相 关 部 门 就 曾 下 发 过 叫 停 零 首 付 低 首 付 的 文 件 2006 年 的 国 六 条 也 曾 明 确 表 示, 购 房 首 付 款 不 得 低 于 两 成 那 么 这 种 万 元 定 金 就 可 暂 作 首 付 款 的 情 况 是 否 符 合 规 定 呢? 某 项 目 销 售 经 理 表 示, 其 实 开 发 商 延 长 首 付 交 付 时 间 一 定 程 度 上 是 涉 嫌 违 规 操 作 的 有 的 项 目 首 付 款 是 由 开 发 商 暂 时 垫 付, 以 此 方 式 促 进 销 售, 同 时 也 能 达 到 使 资 金 迅 速 回 笼 的 目 的 通 常 开 发 商 垫 付 首 付 款 的 时 间 都 比 较 短, 开 发 企 业 都 可 以 承 受 银 行 也 多 半 采 取 睁 一 只 眼 闭 一 只 眼 的 态 度 给 予 配 合, 因 为 一 直 以 来 房 贷 都 是 银 行 的 优 质 利 润 来 源 无 论 是 开 发 商 还 是 银 行 都 愿 意 为 刺 激 百 姓 购 房 铤 而 走 险, 坚 守 同 盟 泛 滥 将 引 发 次 贷 危 机 买 房 零 首 付 的 比 例 过 大, 将 引 发 次 贷 危 机! 至 今 我 们 还 在 由 美 国 爆 发 并 开 始 蔓 延 的 次 贷 危 机 中 不 能 自 拔 次 贷 危 机 是 指 因 次 级 抵 押 贷 款 机 构 破 产 投 资 基 金 被 迫 关 闭 股 市 剧 烈 震 荡 引 起 的 经 济 风 暴 2007 年 8 月 次 贷 危 机 席 卷 美 国 欧 盟 和 日 本 等 世 界 主 要 金 融 市 场 引 起 美 国 次 级 抵 押 贷 款 市 场 风 暴 的 直 接 原 因 是 美 国 次 级 抵 押 贷 款 比 例 过 大 而 所 谓 次 级 抵 押 贷 款 就 是 指 向 信 用 程 度 较 差 和 收 入 不 高 的 借 款 人 提 供 的 贷 款 购 房 首 付 自 然 是 针 对 收 入 不 高 的 人 群, 据 了 解,2006 年 初 已 经 有 4 成 美 国 人 零 首 付 购 房, 美 国 的 次 贷 危 机 也 正 是 从 这 个 时 候 开 始 逐 步 显 现 的 道 理 很 简 单, 收 入 拮 据 的 贷 款 购 房 者 会 承 受 巨 大 的 还 款 压 力, 利 率 上 涨 会 进 一 步 加 剧 还 款 压 力, 如 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -7-

8 果 再 遭 遇 住 房 市 场 的 持 续 升 温, 无 法 承 受 还 款 压 力 的 购 房 者 因 为 住 房 价 格 的 一 再 走 高, 无 法 通 过 出 售 住 房 的 形 式 进 行 融 资, 将 导 致 这 部 分 人 群 无 力 偿 还 贷 款, 引 发 次 贷 危 机 (2009 年 05 月 25 日 时 代 商 报 ) 沈 阳 婚 房 消 费 抢 占 三 分 之 一 房 地 产 市 场 根 据 某 机 构 的 统 计 数 据,2008 年 的 婚 房 成 交 面 积 大 概 是 400 万 平 方 米, 而 根 据 去 年 全 年 商 品 房 销 售 面 积 1320 万 平 方 米 的 基 数 计 算, 接 近 三 分 之 一 目 前, 对 今 年 结 婚 市 场 的 普 遍 预 计 是 : 结 婚 人 数 与 2008 年 基 本 会 持 平, 保 持 在 6 万 对 到 7 万 对 左 右 但 是 2009 年 有 一 个 不 同 的 特 点 在 于,2008 年 的 沈 阳 楼 市 观 望 氛 围 比 较 浓, 这 导 致 一 部 分 需 求 滞 后, 会 在 2009 年 集 中 爆 发 辽 宁 保 利 房 地 产 开 发 有 限 公 司 营 销 总 监 何 智 韬 认 为, 今 年 各 地 楼 市 之 所 以 出 现 小 阳 春, 就 与 这 种 滞 后 性 消 费 有 着 直 接 关 系 特 别 是 沈 阳 刚 性 为 主 的 市 场 更 为 明 显 从 保 利 项 目 的 销 售 情 况 看, 一 季 度 结 婚 购 房 比 例 比 较 大, 而 且 目 标 是 现 房 或 准 现 房, 急 于 入 住 辽 展 集 团 董 事 长 安 松 青 则 认 为 : 虽 然 没 有 确 凿 的 证 据 证 明 目 前 楼 市 热 销 是 由 于 婚 房 的 带 动, 但 是 有 一 点 是 肯 定 的, 一 是 目 前 正 是 独 生 子 女 结 婚 高 峰 的 一 个 适 龄 阶 段, 另 外 就 是 今 年 的 大 学 毕 业 生 好 像 比 历 届 都 要 多, 这 部 分 留 沈 的 大 学 生 其 实 也 可 以 说 是 婚 房 的 一 大 消 费 群 体 沈 阳 奥 林 匹 克 花 园 总 经 理 孙 刚 表 示, 沈 阳 楼 市 是 刚 性 需 求 的 市 场, 从 今 年 的 情 况 看, 刚 性 需 求 主 要 分 为 两 部 分, 一 部 分 是 婚 房, 一 部 分 是 拆 迁 户 根 据 目 前 掌 握 的 数 据, 今 年 准 备 结 婚 的 新 人 大 概 在 6 万 对 以 上, 大 概 消 费 面 积 为 180 万 平 方 米 还 有 外 地 大 学 生 在 沈 购 房 沈 阳 周 边 城 市 居 民 来 沈 置 业, 这 其 中 不 排 除 婚 房 消 费, 受 宏 观 调 控 的 影 响, 一 些 改 善 型 或 投 资 型 消 费 可 能 会 受 到 一 定 影 响, 这 样 的 话, 说 大 一 点, 婚 房 将 占 到 1/3 的 市 场 份 额 (2009 年 05 月 25 日 时 代 商 报 ) 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -8-

9 沈 阳 城 市 二 手 房 " 回 暖 " 房 租 同 比 上 涨 16.36% 只 要 学 区 好 户 型 好, 两 三 天 能 走 好 几 套! 在 一 些 市 民 还 犹 豫 着 要 不 要 用 手 中 的 钱 买 新 房 时, 沈 阳 市 的 二 手 房 市 场 却 一 路 看 好 5 月 7 日 从 沈 阳 市 房 地 产 研 究 所 获 悉 : 今 年 前 4 个 月, 沈 阳 市 的 二 手 住 宅 均 价 同 比 上 涨 16.36%! 同 时, 房 租 的 价 格 也 一 路 看 涨! 一 周 比 以 前 一 个 月 卖 得 都 多 我 现 在 一 周 卖 出 去 的 房 子, 比 去 年 一 个 月 卖 得 都 多! 在 和 平 区 南 湖 公 园 附 近 的 一 处 房 产 中 介 看 到, 老 板 陈 先 生 一 边 忙 着 招 呼 刚 刚 进 来 的 顾 客, 一 边 给 朋 友 打 电 话, 请 他 帮 忙 雇 个 人 你 再 帮 我 寻 摸 寻 摸, 最 好 是 以 前 干 过 的 实 在 不 行, 找 个 能 说 会 道 的 也 行 陈 先 生 表 示, 去 年 生 意 不 好 时, 他 一 度 想 关 门 大 吉 不 过, 最 后 咬 咬 牙 还 是 挺 过 来 了! 看 来, 挺 着 还 真 对 了! 陈 先 生 说, 今 年 以 来, 房 屋 中 介 生 意 开 始 看 好 进 入 4 月, 交 易 更 加 火 爆 有 时 候, 一 个 信 息 刚 刚 贴 出 去, 很 快 就 被 买 主 买 走 了 现 在, 陈 先 生 一 周 能 卖 七 八 套 房, 只 要 学 区 好 户 型 好, 房 子 旧 一 点 儿 也 没 关 系 三 两 天 能 走 好 几 套! 我 现 在 一 个 礼 拜 顶 去 年 一 个 月 的! 从 权 威 部 门 了 解, 虽 然 今 年 1-4 月, 在 沈 阳 市 商 品 房 销 售 增 速 减 缓 的 同 时, 同 期 的 二 手 房 均 价 却 达 到 了 2877 元 / 平 方 米, 同 比 涨 幅 达 16.36% 涨 幅 达 到 了 惊 人 的 两 成 左 右! 房 租 普 涨 乐 坏 包 租 公 沈 阳 市 二 手 房 火 爆 的 表 现 绝 不 只 是 这 些 目 前, 二 手 房 买 卖 中, 中 介 费 也 普 涨 至 总 房 款 的 2% 左 右 在 铁 西 皇 姑 等 地, 从 多 家 中 介 了 解 到 的 与 陈 老 板 那 里 的 情 况 差 不 多 : 目 前, 沈 阳 市 房 屋 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -9-

10 租 赁 市 场 行 情 大 涨 去 年 一 套 商 住 房 月 租 金 为 1000 元 / 月, 如 今 租 金 是 1600 元 / 月 同 时, 居 民 二 手 住 宅 的 租 金 也 上 涨 了 元 不 等 二 手 房 回 暖 当 日, 沈 阳 市 房 产 研 究 所 所 长 范 翰 章 提 供 了 这 样 一 组 数 据 : 去 年, 沈 阳 市 一 级 市 场 ( 指 商 品 房 ) 和 二 级 市 场 ( 指 二 手 房 ) 的 销 售 比 为 10.35; 而 今 年 1-4 月, 二 者 的 比 为 范 翰 章 分 析, 此 前, 国 家 出 台 的 一 些 政 策 导 致 二 手 房 市 场 的 萧 条 但 今 年, 二 手 房 市 场 表 现 强 劲, 主 要 是 受 25 条 房 产 新 政 的 影 响 3 月 底 的 春 季 房 交 会 首 日, 竟 然 出 现 了 少 有 的 新 不 如 旧 的 情 况, 二 手 房 交 易 量 超 过 商 品 房 另 外, 沈 阳 市 作 为 中 心 城 市, 大 量 的 外 来 人 口 从 商 从 业, 也 在 一 定 程 度 上 拉 动 了 旧 房 租 赁 市 场 (2009 年 05 月 27 日 沈 阳 晚 报 ) 房 交 会 七 城 巡 展 落 幕 300 异 地 市 民 拟 在 沈 安 家 总 行 程 3000 余 公 里,7 天 辗 转 7 城 市 5 月 25 日 沈 阳 房 交 会 七 城 巡 展 活 动 在 阜 新 落 下 帷 幕 在 巡 展 的 7 天 时 间 里,7 城 市 总 计 5 万 余 市 民 参 与 观 展,9 大 政 府 办 事 机 构 发 放 异 地 市 民 购 房 优 惠 宣 传 品 近 10 万 份 相 关 负 责 人 表 示, 本 次 巡 展 活 动 主 要 目 的 就 是 要 把 沈 阳 针 对 异 地 市 民 购 房 的 一 系 列 优 惠 政 策 宣 传 到 各 城 市 去, 为 沈 阳 夏 交 会 预 热, 为 沈 阳 房 地 产 市 场 拓 宽 渠 道, 推 动 行 业 发 展 事 实 证 明 巡 展 活 动 结 果 出 乎 预 料 惊 喜 不 断 高 人 气 :5 万 人 被 沈 阳 魅 力 吸 引 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -10-

11 本 次 巡 展 所 到 城 市 的 布 展 地 点, 都 是 各 城 市 最 繁 华 路 段, 但 即 便 是 这 样, 活 动 现 场 聚 集 的 大 量 市 民 仍 然 让 活 动 组 织 者 始 料 不 及 在 巡 展 第 一 站 营 口, 当 天 仅 在 现 场 咨 询 的 就 达 到 千 余 人 虽 然 营 口 与 沈 阳 距 离 较 远, 又 毗 邻 大 连, 但 是 营 口 市 民 对 沈 阳 的 关 注 程 度 丝 毫 不 减 现 场 一 位 观 展 市 民 表 示 : 沈 阳 是 省 会, 更 是 东 北 的 核 心 城 市, 沈 阳 的 发 展 无 可 限 量, 现 在 到 沈 阳 置 业 看 中 的 就 是 未 来 的 增 值 前 景 从 现 场 了 解 到, 沈 阳 经 济 区 的 利 好 政 策, 是 各 地 百 姓 欲 在 沈 置 业 的 直 接 原 因 抚 顺 市 民 张 先 生 激 动 地 说 : 现 在 从 抚 顺 都 可 以 坐 着 大 公 交 去 沈 阳 了, 以 后 经 济 区 各 市 的 市 民 享 受 的 便 捷 越 来 越 多, 到 沈 阳 工 作 置 业 是 最 好 的 选 择, 说 到 底 都 是 沈 阳 的 魅 力 太 大 了 得 实 惠 : 多 重 政 策 惠 及 异 地 市 民 活 动 现 场 各 部 门 设 置 的 咨 询 台 总 是 最 受 市 民 欢 迎 的, 各 部 门 解 答 问 题 的 工 作 人 员 也 是 巡 展 全 程 最 忙 碌 的 在 此 次 巡 展 过 程 中, 共 有 建 委 房 产 局 公 安 局 人 事 局 教 育 局 规 划 局 劳 动 局 交 通 局 公 积 金 管 理 中 心 9 个 部 门 参 与 这 些 部 门 都 带 来 了 针 对 异 地 市 民 在 沈 阳 置 业 的 相 关 优 惠 政 策, 其 中 子 女 入 学 在 沈 落 户 异 地 公 积 金 贷 款 养 老 保 险 办 理 等 问 题, 都 是 各 地 市 民 最 关 心 的 辽 阳 市 民 王 女 士 得 知 在 沈 购 房 就 可 以 解 决 孩 子 入 学 问 题 后 高 兴 地 说 : 沈 阳 来 的 工 作 人 员 解 答 问 题 都 很 专 业, 新 政 策 我 已 经 基 本 都 了 解 了 现 在 沈 阳 推 出 的 政 策 真 地 非 常 优 惠, 趁 着 现 在 房 价 还 不 高, 真 地 应 该 抓 紧 在 沈 阳 落 户 收 获 丰 :300 名 购 房 者 拟 在 沈 安 家 为 了 满 足 7 城 市 市 民 选 房 看 房, 活 动 组 织 部 门 共 筛 选 了 150 个 精 品 楼 盘 参 展 这 些 楼 盘 覆 盖 了 沈 阳 各 区, 价 位 很 多 都 在 4000 元 / 平 方 米 以 下 巡 展 现 场, 观 展 市 民 对 这 些 楼 盘 关 注 度 极 高, 经 活 动 组 织 部 门 统 计, 有 明 确 购 房 意 向, 准 备 来 沈 阳 实 地 看 房 的 达 到 300 人 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -11-

12 相 关 部 门 将 对 这 些 购 房 者 的 意 向 楼 盘 进 行 整 理, 在 6 月 份 举 办 的 沈 阳 夏 季 房 交 会 上,7 城 市 将 设 免 费 看 房 车, 设 置 不 同 线 路, 满 足 异 地 市 民 的 看 房 需 求 (2009 年 05 月 27 日 沈 阳 晚 报 ) 1 至 4 月 沈 阳 房 地 产 市 场 交 易 活 跃 价 格 稳 定 结 构 合 理 年 初 以 来, 尽 管 沈 阳 市 房 地 产 市 场 形 势 严 峻 压 力 巨 大, 但 在 市 委 市 政 府 高 度 重 视 下, 通 过 实 施 一 系 列 创 新 有 效 的 举 措, 全 市 商 品 房 市 场 交 易 成 果 显 著, 依 然 保 持 健 康 稳 定 发 展 的 良 好 势 头 销 售 明 显 好 于 预 期 今 年 以 来, 沈 阳 市 在 引 导 购 房 需 求 调 整 住 房 结 构 加 强 市 场 管 理 完 善 便 民 服 务 等 方 面 做 了 大 量 卓 有 成 效 的 工 作, 房 地 产 市 场 的 总 体 运 行 状 态 平 稳 健 康, 保 持 了 交 易 活 跃, 价 格 稳 定, 结 构 合 理 的 良 好 势 头, 房 地 产 企 业 和 消 费 者 对 市 场 充 满 信 心 尽 管 今 年 受 国 际 金 融 危 机 和 全 国 经 济 下 滑 的 影 响, 沈 阳 市 房 地 产 市 场 的 增 速 略 有 放 缓, 但 在 国 家 保 增 长 扩 内 需 调 结 构 重 民 生 的 宏 观 调 控 政 策 和 沈 阳 市 25 条 房 产 新 政 的 刺 激 下, 全 市 商 品 房 市 场 的 各 项 指 标 依 然 呈 现 出 稳 步 增 长 的 态 势 首 季 商 品 房 销 售 实 现 开 门 红 今 年 初, 考 虑 到 全 国 经 济 下 滑 和 房 地 产 市 场 普 遍 不 景 气 的 现 实 情 况, 业 内 专 家 曾 预 计 沈 阳 市 首 季 度 商 品 房 销 售 面 积 约 在 190 万 平 方 米 左 右 但 市 政 府 结 合 楼 市 发 展 的 实 际 情 况, 深 入 贯 彻 落 实 科 学 发 展 观, 有 的 放 矢, 适 时 地 推 出 了 春 季 房 交 会 押 旧 买 新 活 动 和 多 项 便 民 服 务 举 措 在 房 交 会 优 惠 政 策 25 条 房 产 新 政 和 优 质 服 务 的 综 合 推 动 下, 全 市 首 季 度 商 品 房 销 售 面 积 达 到 了 万 平 方 米, 明 显 好 于 市 场 预 期, 实 现 了 首 季 开 门 红 4 月 份 商 品 房 销 售 面 积 再 上 新 台 阶 4 月 份, 沈 阳 市 抓 住 全 国 市 场 环 境 有 所 好 转 的 契 机, 多 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -12-

13 次 召 开 专 题 会 议, 深 入 了 解 百 姓 需 求, 鼓 励 百 姓 合 理 消 费, 引 导 开 发 企 业 降 价 促 销, 迎 来 了 商 品 房 销 售 的 新 高 峰 4 月 份, 全 市 商 品 房 销 售 万 平 方 米, 同 比 增 长 8.9%, 环 比 增 长 9.4%; 商 品 住 宅 销 售 万 平 方 米, 同 比 增 长 7.9%, 环 比 增 长 12.6% 尽 管 4 月 份 没 有 举 办 房 交 会, 但 商 品 房 销 售 面 积 的 同 比 和 环 比 仍 保 持 了 高 速 增 长 的 态 势, 形 势 喜 人 1 至 4 月 商 品 房 销 售 金 额 接 近 历 史 高 峰 今 年 1 至 4 月, 全 市 商 品 房 销 售 金 额 亿 元, 远 高 于 2006 年 和 2007 年 同 期 指 标, 接 近 2008 年 1 至 4 月 份 的 135 亿 元 的 历 史 最 高 值 供 销 结 构 更 加 优 化 2008 年 沈 阳 市 批 准 入 市 商 品 住 宅 每 套 平 均 面 积 为 平 方 米, 实 际 销 售 每 套 平 均 面 积 为 平 方 米, 供 销 结 构 尚 存 一 定 差 距 随 着 25 条 新 政 的 落 实 和 科 学 的 舆 论 引 导, 全 市 房 地 产 开 发 企 业 开 始 积 极 适 应 市 场 需 求, 不 断 加 大 中 小 户 型 住 宅 供 应 比 例, 减 少 大 户 型 住 宅 的 供 应 量, 市 场 供 销 更 加 对 路, 结 构 日 益 优 化 合 理 1 至 4 月 份, 全 市 批 准 入 市 商 品 住 宅 每 套 平 均 面 积 为 平 方 米, 实 际 销 售 商 品 住 宅 每 套 平 均 面 积 为 平 方 米, 批 准 入 市 商 品 住 宅 套 均 面 积 首 次 小 于 实 际 销 售 的 套 均 面 积 (2009 年 05 月 31 日 沈 阳 日 报 ) 沈 阳 楼 市 在 逆 势 中 逼 近 历 史 高 峰 年 初 以 来, 尽 管 沈 阳 市 房 地 产 市 场 形 势 严 峻 压 力 巨 大, 但 在 市 委 市 政 府 高 度 重 视 下, 通 过 实 施 一 系 列 创 新 有 效 的 举 措, 全 市 商 品 房 市 场 交 易 成 果 显 著, 依 然 保 持 健 康 稳 定 发 展 的 良 好 势 头 销 售 明 显 好 于 预 期 今 年 以 来, 沈 阳 市 在 引 导 购 房 需 求 调 整 住 房 结 构 加 强 市 场 管 理 完 善 便 民 服 务 等 方 面 做 了 大 量 卓 有 成 效 的 工 作, 房 地 产 市 场 的 总 体 运 行 状 态 平 稳 健 康, 保 持 了 交 易 活 跃, 价 格 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -13-

14 稳 定, 结 构 合 理 的 良 好 势 头, 房 地 产 企 业 和 消 费 者 对 市 场 充 满 信 心 尽 管 今 年 受 国 际 金 融 危 机 和 全 国 经 济 下 滑 的 影 响, 沈 阳 市 房 地 产 市 场 的 增 速 略 有 放 缓, 但 在 国 家 保 增 长 扩 内 需 调 结 构 重 民 生 的 宏 观 调 控 政 策 和 沈 阳 市 25 条 房 产 新 政 的 刺 激 下, 全 市 商 品 房 市 场 的 各 项 指 标 依 然 呈 现 出 稳 步 增 长 的 态 势 首 季 商 品 房 销 售 实 现 开 门 红 今 年 初, 考 虑 到 全 国 经 济 下 滑 和 房 地 产 市 场 普 遍 不 景 气 的 现 实 情 况, 业 内 专 家 曾 预 计 沈 阳 市 首 季 度 商 品 房 销 售 面 积 约 在 190 万 平 方 米 左 右 但 市 政 府 结 合 楼 市 发 展 的 实 际 情 况, 深 入 贯 彻 落 实 科 学 发 展 观, 有 的 放 矢, 适 时 地 推 出 了 春 季 房 交 会 押 旧 买 新 活 动 和 多 项 便 民 服 务 举 措 在 房 交 会 优 惠 政 策 25 条 房 产 新 政 和 优 质 服 务 的 综 合 推 动 下, 全 市 首 季 度 商 品 房 销 售 面 积 达 到 了 万 平 方 米, 明 显 好 于 市 场 预 期, 实 现 了 首 季 开 门 红 4 月 份 商 品 房 销 售 面 积 再 上 新 台 阶 4 月 份, 沈 阳 市 抓 住 全 国 市 场 环 境 有 所 好 转 的 契 机, 多 次 召 开 专 题 会 议, 深 入 了 解 百 姓 需 求, 鼓 励 百 姓 合 理 消 费, 引 导 开 发 企 业 降 价 促 销, 迎 来 了 商 品 房 销 售 的 新 高 峰 4 月 份, 全 市 商 品 房 销 售 万 平 方 米, 同 比 增 长 8.9%, 环 比 增 长 9.4%; 商 品 住 宅 销 售 万 平 方 米, 同 比 增 长 7.9%, 环 比 增 长 12.6% 尽 管 4 月 份 没 有 举 办 房 交 会, 但 商 品 房 销 售 面 积 的 同 比 和 环 比 仍 保 持 了 高 速 增 长 的 态 势, 形 势 喜 人 1 至 4 月 商 品 房 销 售 金 额 接 近 历 史 高 峰 今 年 1 至 4 月, 全 市 商 品 房 销 售 金 额 亿 元, 远 高 于 2006 年 和 2007 年 同 期 指 标, 接 近 2008 年 1 至 4 月 份 的 135 亿 元 的 历 史 最 高 值 供 销 结 构 更 加 优 化 2008 年 沈 阳 市 批 准 入 市 商 品 住 宅 每 套 平 均 面 积 为 平 方 米, 实 际 销 售 每 套 平 均 面 积 为 平 方 米, 供 销 结 构 尚 存 一 定 差 距 随 着 25 条 新 政 的 落 实 和 科 学 的 舆 论 引 导, 全 市 房 地 产 开 发 企 业 开 始 积 极 适 应 市 场 需 求, 不 断 加 大 中 小 户 型 住 宅 供 应 比 例, 减 少 大 户 型 住 宅 的 供 应 量, 市 场 供 销 更 加 对 路, 结 构 日 益 优 化 合 理 1 至 4 月 份, 全 市 批 准 入 市 商 品 住 宅 每 套 平 均 面 积 为 平 方 米, 实 际 销 售 商 品 住 宅 每 套 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -14-

15 平 均 面 积 为 平 方 米, 批 准 入 市 商 品 住 宅 套 均 面 积 首 次 小 于 实 际 销 售 的 套 均 面 积 (2009 年 05 月 31 日 沈 阳 日 报 ) " 沈 阳 业 内 : 资 本 金 比 例 下 调 利 于 减 小 开 发 商 压 力 近 日 国 家 出 台 利 好 政 策 : 保 障 性 住 房 和 普 通 商 品 住 房 项 目 的 最 低 资 本 金 比 例 从 35% 调 低 至 20% 这 意 味 着 开 发 商 可 以 用 更 少 的 自 有 资 金 开 发 项 目, 并 更 多 地 向 银 行 贷 款 这 个 政 策 会 影 响 沈 阳 房 价 吗? 开 发 商 : 银 行 对 购 房 需 求 支 持 力 度 有 限 商 品 房 资 本 金 比 例 是 指 开 发 商 在 一 个 项 目 的 总 资 金 中 的 自 有 资 金 的 比 例 5 月 27 日, 国 务 院 公 布 了 固 定 资 产 投 资 项 目 资 本 金 比 例 的 调 整 结 果 其 中, 保 障 性 住 房 和 普 通 商 品 住 房 项 目 的 最 低 资 本 金 比 例 从 2004 年 的 35% 调 低 至 20%, 恢 复 到 1996 年 的 水 平, 其 他 房 地 产 开 发 项 目 的 最 低 资 本 金 比 例 为 30% 1996 年 资 本 金 制 度 建 立, 房 地 产 项 目 资 本 金 比 例 首 次 调 低 沈 阳 一 家 商 品 房 开 发 建 设 单 位 总 经 理 赵 先 生 表 示 : 此 项 政 策 不 仅 缓 解 了 开 发 商 的 资 金 压 力, 又 能 使 中 小 开 发 企 业 活 得 轻 松 些 理 论 上 说, 这 个 政 策 是 在 向 持 币 待 购 的 市 民 透 露 一 个 信 号, 开 发 商 的 承 受 力 增 强 了 但 赵 先 生 又 表 示, 目 前 金 融 业 对 房 地 产 市 场 的 支 持 还 比 较 保 守, 银 行 考 虑 到 风 险, 并 非 国 家 出 台 政 策, 银 行 就 会 放 开 贷 款 规 模 另 一 方 面, 资 本 金 比 例 下 调 只 是 缓 解 了 房 地 产 供 的 问 题, 针 对 市 场 需 的 问 题, 还 需 要 国 家 进 一 步 出 台 政 策 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -15-

16 他 进 一 步 解 释, 目 前 银 行 对 购 房 需 求, 尤 其 是 改 善 性 需 求 的 支 持 力 度 有 限, 首 当 其 冲 的 就 是 二 套 房 贷 政 策 迟 迟 不 能 松 绑 从 行 业 特 点 看, 银 行 目 前 不 会 高 调 作 出 承 诺 针 对 房 地 产 市 场 的 融 资 问 题, 沈 阳 地 区 的 商 业 银 行 有 自 己 的 说 法 一 家 大 型 商 业 银 行 副 总 经 理 刘 先 生 透 露, 地 方 银 行 对 当 地 房 产 行 业 的 政 策 主 要 依 据 总 行 的 大 政 策 调 控, 而 这 些 措 施 的 总 前 提 就 是 防 范 金 融 风 险 今 年 年 初, 这 家 银 行 已 明 确 了 对 沈 阳 大 型 基 础 设 施 建 设 的 融 资 支 持 力 度, 而 对 于 房 地 产 开 发 融 资 项 目, 并 未 被 提 上 日 程 刘 先 生 认 为, 从 金 融 业 政 策 房 产 行 业 本 身 特 点 上 看, 银 行 目 前 不 会 高 调 作 出 承 诺, 只 能 根 据 实 际 情 况 判 断 放 款 规 模 而 沈 阳 一 主 营 购 房 贷 款 的 商 业 银 行 个 贷 处 处 长 王 先 生 表 示, 该 银 行 对 于 住 房 贷 款 业 务 的 支 持 力 度 已 经 放 宽, 二 套 房 贷 在 首 套 房 贷 款 结 清 后, 仍 然 参 照 首 套 房 贷 执 行, 而 深 圳 等 地 的 金 融 主 管 单 位 已 经 明 确, 二 套 房 贷 政 策 是 不 能 变 相 放 宽 的 另 一 家 中 小 商 业 银 行 个 贷 处 负 责 人 王 经 理 则 透 露, 银 监 会 曾 下 发 文 件 明 确 二 套 房 贷 按 原 政 策 执 行 银 行 在 放 宽 对 个 贷 的 支 持 上 确 实 犯 合 计 二 套 房 贷 松 绑 可 能 迎 来 政 策 支 持 辽 宁 大 学 经 济 学 院 教 授 曲 赜 胜 表 示, 国 家 下 调 商 品 房 资 本 金 比 例 对 缓 解 开 发 商 资 金 压 力 有 帮 助, 更 多 是 从 企 业 角 度 出 台 的, 房 价 很 难 受 到 这 种 行 业 政 策 的 影 响 国 家 放 宽 了 资 本 金 比 例, 增 加 了 房 产 业 的 融 资 需 求, 这 考 验 了 银 行 的 金 融 智 慧 曲 赜 胜 表 示, 银 行 在 控 制 风 险 的 基 础 上, 应 该 把 安 全 监 管 工 作 做 得 更 细 一 些, 对 于 实 力 雄 厚 的 开 发 商 信 用 记 录 良 好 的 个 贷 客 户, 出 台 相 应 的 金 融 支 持 措 施, 而 非 目 前 的 一 刀 切 政 策 曲 赜 胜 分 析, 此 次 资 本 金 比 例 下 调 的 政 策, 会 使 得 银 行 充 分 考 虑 房 产 市 场 的 资 金 需 求, 细 化 这 个 行 业 上 的 融 资 业 务, 二 套 房 贷 松 绑 开 发 商 大 规 模 融 资 等 可 能 迎 来 政 策 支 持 (2009 年 05 月 31 日 华 商 晨 报 ) 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -16-

17 区 域 动 态 沈 北 开 建 中 国 版 迪 士 尼 2011 年 5 月 1 日, 在 沈 阳 的 沈 北 新 区, 人 们 可 以 到 中 国 版 迪 士 尼 乐 园 尽 情 游 玩 25 日, 由 深 圳 华 强 集 团 投 资 的 中 国 版 迪 士 尼 在 沈 北 新 区 道 义 先 导 区 开 工 建 设, 开 放 后 预 计 年 接 待 游 客 500 万 人 次 未 来 到 沈 北 游 迪 士 尼 沈 阳 华 强 文 化 科 技 产 业 基 地 是 沈 北 新 区 首 批 开 工 的 重 大 产 业 项 目 之 一, 位 于 沈 北 新 区 道 义 先 导 区, 该 项 目 由 核 心 产 业 区 和 配 套 产 业 区 两 部 分 组 成 其 中 : 核 心 产 业 区 总 投 资 100 亿 元, 由 深 圳 华 强 集 团 投 资 建 设 ; 配 套 产 业 区 总 投 资 100 亿 元, 由 政 府 运 用 市 场 化 手 段 引 进 社 会 资 金 建 设, 重 点 发 展 商 贸 居 住 宾 馆 酒 店 配 套 产 业, 分 期 逐 年 开 发 核 心 产 业 区 重 点 建 设 三 个 大 型 文 化 科 技 展 示 区 七 大 文 化 产 业 专 业 基 地 一 个 展 示 中 心, 以 及 飞 天 剧 场 主 题 酒 店 和 商 业 街 等 设 施 核 心 区 分 两 期 建 设, 一 期 2009 年 5 月 开 工,2011 年 4 月 竣 工 主 要 建 设 卡 通 体 验 展 示 区 ( 方 特 梦 幻 王 国 ) 科 幻 体 验 展 示 区 ( 方 特 欢 乐 世 界 ) 数 字 电 影 基 地 数 字 动 漫 基 地 创 意 基 地 文 化 科 技 职 业 培 训 基 地 展 示 中 心 飞 天 剧 场 和 主 题 酒 店 等 设 施 二 期 2011 年 4 月 开 工,2013 年 4 月 竣 工 主 要 建 设 方 特 影 视 乐 园 影 视 拍 摄 基 地 文 化 衍 生 品 基 地 游 戏 和 教 育 软 件 基 地 等 建 设 内 容 交 通 地 铁 二 号 线 开 专 列 方 特 游 乐 王 国 建 成 后, 市 民 如 何 前 往? 沈 北 新 区 相 关 负 责 人 表 示, 目 前, 沈 北 新 区 规 划 建 设 通 达 母 城 连 接 周 边 的 八 横 八 纵 生 态 景 观 路 网 体 系, 已 完 成 六 纵 四 横, 总 长 度 达 400 公 里 ; 规 划 建 设 拥 有 百 余 条 公 交 线 路 的 大 公 交 网 络, 目 前 已 形 成 70 条, 其 中 16 条 已 纳 入 市 区 公 交 体 系 ; 规 划 建 设 以 地 铁 二 号 线 北 延 长 线 地 铁 4 号 线 轻 轨 11 号 线 以 及 沈 阳 - 铁 岭 城 际 轻 轨 铁 路 为 主 的 两 纵 一 横 轨 道 交 通 体 系 围 绕 华 强 项 目 建 设, 沈 北 新 区 还 将 建 设 道 义 大 街 跨 三 环 立 交 桥, 打 通 与 中 心 城 区 连 接 的 怒 江 北 街 梅 江 北 街 陵 园 北 街, 实 现 华 强 项 目 与 中 心 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -17-

18 城 区 的 无 缝 连 接 此 外, 地 铁 将 成 为 迪 士 尼 专 用 通 道 沈 阳 地 铁 二 号 线 北 延 长 线 延 伸 到 华 强 项 目 用 地, 并 将 沈 铁 城 际 轻 轨 与 地 铁 相 衔 接, 建 立 华 强 项 目 与 沈 阳 母 城 及 沈 阳 经 济 区 的 快 速 通 道 这 意 味 着 当 地 市 民 和 外 地 游 客 乘 着 地 铁 就 可 以 到 迪 士 尼 游 玩 好 处 带 动 产 业 解 决 就 业 方 特 游 乐 王 国 建 成 后, 不 仅 带 动 沈 北 其 他 产 业 的 发 展, 还 能 促 进 大 批 人 员 就 业 沈 北 新 区 相 关 负 责 人 表 示, 为 保 证 来 这 里 游 玩 的 游 客 吃 住 游 购 物 的 便 捷, 医 院 购 物 中 心 房 地 产 业 等 20 余 个 项 目 在 沈 北 新 区 已 全 面 开 工 此 外, 为 保 障 华 强 项 目 周 边 的 自 然 环 境 优 美 宜 人, 沈 北 新 区 在 原 有 新 增 绿 化 面 积 达 2000 多 万 平 方 米 基 础 上, 规 划 新 的 园 林 景 观, 高 标 准 建 设 两 河 五 湖 的 城 市 景 观 水 系 深 圳 华 强 集 团 有 限 公 司 副 总 裁 李 明 则 表 示, 方 特 游 乐 王 国 建 成 后, 将 解 决 至 少 5000 人 的 就 业 问 题 规 模 最 大 最 好 的 游 乐 王 国 从 项 目 规 划 到 开 工 建 设, 华 强 集 团 的 目 标 一 直 是 将 方 特 做 成 国 内 规 模 最 大 最 好 的 游 乐 王 国 目 前, 在 沈 阳 已 规 划 建 设 的 游 乐 场 已 有 几 家, 华 强 集 团 又 是 如 何 看 待 这 些 竞 争 对 手 的 呢? 该 公 司 相 关 负 责 人 表 示, 方 特 游 乐 王 国 不 仅 有 大 型 的 游 乐 设 施, 更 有 主 题 公 园 酒 店, 而 且 其 背 后 七 大 文 化 产 业 专 业 基 地 将 成 为 这 个 游 乐 王 国 强 有 力 的 支 撑 (2009 年 05 月 26 日 时 代 商 报 ) 城 建 : 沈 阳 东 中 街 商 业 区 步 行 街 一 期 工 程 竣 工 5 月 28 日, 沈 阳 东 中 街 商 业 区 步 行 街 一 期 工 程 竣 工 暨 中 粮 沈 阳 大 悦 城 试 营 业 庆 典 在 沈 阳 大 悦 城 举 行 省 长 陈 政 高 出 席 竣 工 仪 式 并 与 中 粮 集 团 董 事 长 宁 高 宁, 省 委 常 委 沈 阳 市 委 书 记 曾 维, 沈 阳 市 市 长 李 英 杰, 沈 阳 市 人 大 常 委 会 主 任 赵 长 义, 沈 阳 市 政 协 主 席 刘 雅 琴 共 同 点 亮 东 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -18-

19 中 街 商 业 区 步 行 街 景 观 灯 东 中 街 商 业 区 是 沈 阳 乃 至 我 省 重 点 建 设 的 现 代 服 务 业 集 聚 区 之 一 商 业 区 步 行 街 全 长 2 公 里, 一 期 工 程 从 东 顺 城 街 至 小 什 字 街, 共 650 米 目 前, 商 业 区 已 落 户 包 括 新 玛 特 沈 阳 大 悦 城 等 投 资 10 亿 元 以 上 项 目 15 个 全 部 建 成 后, 商 业 区 商 业 面 积 将 达 到 500 万 平 方 米, 成 为 特 色 鲜 明 业 态 合 理 功 能 完 善 凸 显 现 代 服 务 业 全 新 理 念 的 现 代 化 商 业 新 街 区 沈 阳 大 悦 城 项 目 是 中 粮 集 团 在 沈 阳 开 发 建 设 的 第 一 个 大 型 商 业 项 目, 位 于 东 中 街 商 业 区 核 心 区 域, 是 集 购 物 餐 饮 娱 乐 文 化 休 闲 于 一 体 的 主 题 购 物 中 心 东 中 街 商 业 区 步 行 街 一 期 工 程 竣 工 和 沈 阳 大 悦 城 的 试 营 业, 将 进 一 步 完 善 沈 阳 中 心 城 市 功 能, 提 升 城 市 品 位, 推 动 沈 阳 乃 至 全 省 现 代 服 务 业 发 展 (2009 年 05 月 29 日 辽 宁 日 报 ) 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -19-

20 企 业 动 态 西 堤 国 际, 品 质 住 宅 广 受 青 睐, 二 期 热 销 再 创 佳 绩 5 月 30 日, 西 堤 国 际 二 期 精 品 盛 大 公 开, 塔 湾 西 堤 国 际 售 楼 处 热 闹 非 凡 售 楼 处 沿 街 彩 旗 飘 扬, 分 外 抢 眼, 售 楼 处 内 人 头 攒 动, 购 房 者 络 绎 不 绝, 工 作 人 员 应 接 不 暇, 现 场 气 氛 非 常 热 烈 据 负 责 人 介 绍, 西 堤 国 际 一 期 已 经 提 前 封 顶, 年 底 即 可 入 住, 二 期 的 热 销 态 势 持 续 走 高, 连 创 项 目 销 售 的 新 纪 录 西 堤 国 际 是 由 沈 阳 金 基 置 业 秉 承 百 年 建 筑 良 心 品 质 的 开 发 理 念 和 客 户 价 值 最 大 化 即 是 公 司 价 值 最 大 化 的 经 营 理 念 倾 力 开 发 的 的 高 品 质 住 宅 区, 坐 落 于 皇 姑 区 一 环 线 上 的 传 统 居 住 区 塔 湾 项 目 处 于 太 原 街 北 行 铁 百 三 大 商 圈 的 辐 射 范 围 之 内, 家 乐 福 乐 购 华 联 等 大 型 商 业 机 构 环 伺, 购 物 方 便 ; 等 十 多 条 公 交 线 路 汇 聚, 地 铁 9 号 10 号 线 都 途 径 此 地, 出 行 便 捷 ; 碧 塘 公 园 百 鸟 公 园 淮 河 园 近 在 咫 尺, 带 来 清 新 自 然 的 休 闲 生 活 体 验 ; 珠 江 五 校 120 中 学 辽 宁 大 学 实 验 中 学 等 名 校 云 集, 梯 级 教 育 系 统 完 善, 人 文 气 息 浓 郁 虽 然 在 配 套 方 面 具 有 明 显 优 势, 但 是 项 目 开 发 方 金 基 置 业 并 没 有 因 此 而 放 弃 对 项 目 品 质 的 追 求 在 建 材 上, 使 用 了 三 菱 电 梯 三 玻 中 空 塑 钢 窗, 忠 旺 型 材 高 档 防 盗 门 等, 保 证 硬 件 的 稳 定 可 靠 ; 金 基 置 业 还 聘 请 著 名 的 TCG 景 观 设 计 机 构, 移 植 凡 尔 赛 宫 景 观 规 划 理 念, 斥 巨 资 打 造 园 区 景 观, 中 央 广 场 宽 阔 大 气 水 系 多 姿 丰 盈 名 贵 树 木 合 理 混 植, 迷 你 高 尔 夫 果 岭 品 味 高 雅, 完 美 诠 释 奢 华 法 式 宫 廷 园 林 加 之 智 能 化 的 园 区 安 防 系 统 著 名 的 中 原 物 业 服 务 西 堤 国 际 以 项 目 的 周 到 考 究, 全 面 提 升 了 业 主 的 生 活 品 质 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -20-

21 作 为 城 市 稀 缺 地 段, 塔 湾 的 发 展 受 到 了 皇 姑 区 政 府 的 大 力 扶 持 十 二 线 批 发 市 场 及 北 行 水 产 品 批 发 市 场 即 将 落 户 ; 沈 阳 机 车 车 辆 厂 搬 迁, 原 址 将 建 设 现 代 制 造 业 服 务 业 聚 集 区 ; 塔 湾 周 边 亦 将 建 设 成 为 集 文 化 旅 游 宗 教 商 贸 于 一 体 的 舍 利 塔 经 济 带 与 环 新 开 河 旅 游 经 济 圈 塔 湾 的 兴 起 与 发 展, 无 疑 提 高 了 西 堤 国 际 的 升 值 潜 力 就 目 前 消 费 者 的 购 房 态 度 来 看, 房 屋 的 建 筑 品 质 区 位 配 套 以 及 升 值 潜 力 依 旧 是 其 购 房 的 首 要 因 素, 西 堤 国 际 在 这 些 方 面 的 先 天 优 势, 是 其 销 售 火 爆, 为 消 费 者 的 广 泛 认 可 的 重 要 原 因 之 一 可 以 预 见, 西 堤 国 际 的 前 景 将 愈 加 美 好, 发 展 潜 力 不 言 而 喻 (2009 年 5 月 31 日 沈 阳 搜 房 网 ) 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -21-

22 楼 盘 动 态 营 销 活 动 全 搜 罗 楼 盘 名 称 在 售 价 格 优 惠 信 息 优 惠 时 间 项 目 地 址 保 利 花 园 五 期 均 价 4600 元 / 平 5 月 28 日 盛 大 开 盘 ;98 折 内 部 认 筹 最 后 48 小 时 保 利 上 林 湾 一 期 碧 桂 园 银 河 城 一 期 碧 桂 园 太 阳 城 一 期 第 五 大 道 花 园 格 林 生 活 坊 三 期 恒 大 绿 洲 一 期 华 鹏 银 调 尚 层 加 州 花 园 小 区 三 期 金 地 国 际 花 园 三 期 克 莱 斯 特 国 际 花 园 丽 都 新 城 一 期 米 拉 晶 典 万 恒 东 方 俪 城 四 期 西 堤 国 际 翔 凤 山 水 国 际 均 价 4000 元 / 平 住 宅 : 元 / 平 别 墅 :7500 元 / 平 住 宅 : 元 / 平 别 墅 : 元 / 平 均 价 5343 元 / 平 均 价 5400 元 / 平 均 价 4100 元 / 平 均 价 5200 元 / 平 均 价 4600 元 / 平 均 价 5000 元 / 平 均 价 5250 元 / 平 均 价 2700 元 / 平 住 宅 : 元 / 平 别 墅 : 元 / 平 均 价 5300 元 / 平 均 价 4300 元 / 平 均 价 5267 元 / 平 保 利 上 林 湾 欢 乐 家 庭 行 端 午 节 浓 情 上 演 ; 全 新 组 团 双 水 湾 现 正 热 销 认 购 即 享 88 折, 端 午 节 期 间 超 值 特 惠, 团 购 再 享 折 上 98 折 再 等, 就 没 了 ; 触 底 均 价 7223 元 / 平 方 米 5 月 31 日 前 最 后 盛 惠 94 折 开 始 我 的 生 活 ; 三 款 户 型 大 赏 心 寓 5 月 上 市 15 万 / 套 起 五 月 惊 喜 优 惠 双 拼 联 体 限 量 推 出 最 高 可 享 20 万 元 优 惠 婚 房 计 划 ; 南 塔 繁 华 间 幸 福 即 刻 享 平 方 米 特 惠 婚 房 95 折 全 房 发 售 5 万 元 住 3 室 ;137 平 方 米 阔 景 三 居 惊 喜 价 无 层 差 任 意 选 ; 现 仅 需 5 万 首 付 即 能 立 签 合 同, 同 时 额 外 赠 送 地 下 车 位, 首 付 余 款 五 年 内 付 清, 分 期 首 付 无 利 息 无 手 续 费 无 需 抵 押 南 区 纯 板 现 楼 即 将 成 本 价 隆 重 开 盘 ; 本 周 认 筹 额 外 特 别 85 折 8 万 定 居 和 平 区 ;5 套 意 外 特 价 房, 端 午 送 大 礼, 先 到 鲜 得 88 折 多 层 现 房 触 底 价 抢 购 ;5 月 20 日 -6 月 20 日 期 间, 一 次 性 付 款 可 享 受 88 折 惊 喜 折 扣, 仅 限 十 套 3 期 新 品 房 源 金 地 国 际 花 园 三 期 阔 景 新 品 全 城 发 售 ;30 号 楼 96/120 平 方 米 超 值 认 筹, 交 三 万 抵 五 万 城 市 中 心 的 稀 有 大 户 现 房 中 心 尊 荣 现 房 85 折 限 时 触 低 价 火 爆 热 销 ; 同 时 购 买 地 下 车 位 享 受 特 别 优 惠 价 本 次 活 动 日 期 从 5 月 20 日 -6 月 20 日 止 首 付 2 万 住 舒 适 三 居 ; 样 板 间 盛 情 开 放, 六 一 现 房 即 将 入 住 购 买 指 定 房 源 参 与 幸 运 抽 奖, 价 值 9999 元 豪 礼 等 你 拿 6 月 5 日 -8 日 铁 西 房 交 会, 铁 西 体 育 馆 内 20 号 展 位, 同 时 享 受 20 元 / 平 方 米 政 府 补 贴 能 住 别 墅, 谁 还 要 拥 挤 的 点 式 楼!; 端 午 节 到 来 之 际,9 折 特 惠 最 多 可 省 近 20 万 元, 先 到 先 得, 预 购 从 速! 宽 景 大 三 房 面 宽 进 深 比 近 1:1, 挑 战 阳 房 极 限 ; 购 房 即 送 3 年 物 业 费 3 年 电 梯 费 5 月 30 日 盛 大 开 盘 ; 认 购 金 5000 元 抵 元 房, 开 盘 当 日, 每 平 米 优 惠 70 元 全 款 再 打 98 折, 贷 款 打 99 折, 以 上 优 惠 截 止 到 开 盘 当 日 开 启 典 藏 ; 平 5.7 米 开 间 花 园 洋 房 38 万 起 最 高 6 米 挑 空 一 层 赠 送 60 平 私 家 花 园 东 陵 区 东 陵 路 29 号 于 洪 区 白 山 路 172 号 于 洪 区 汪 河 路 115 号 沈 北 新 区 道 义 经 济 技 术 开 发 区 蒲 河 路 41-1 东 陵 区 文 化 东 路 17 号 和 平 区 长 白 西 路 于 洪 区 南 阳 湖 街 与 大 堤 路 交 汇 处 和 平 区 南 京 北 街 18 号 于 洪 区 怒 江 街 39 号 浑 南 新 区 奥 体 中 心 向 东 800 米 皇 姑 区 黄 河 南 大 街 38 号 铁 西 区 经 济 技 术 开 发 区 20 号 苏 家 屯 区 阳 光 尚 城 三 期 均 价 4500 元 / 平 1 万 抵 3 万 认 购 礼 ; 逾 期 不 待 大 东 区 东 北 大 马 路 皇 姑 区 昆 山 西 路 99 号 沈 北 新 区 沈 北 路 与 人 和 街 交 汇 处 于 洪 区 怒 江 北 街 与 松 山 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -22-

23 路 交 汇 处 亿 丰 时 代 广 场 均 价 5175 元 / 平 双 节 大 礼 送 不 停 ; 即 日 起 至 6 月 30 日, 购 铺 即 有 机 会 抽 奖 中 取 暑 期 香 港 迪 斯 尼 全 家 游! 巴 塞 罗 那 二 期 均 价 5400 元 / 平 现 记 豪 赠 装 修 费 8 万 ; 礼 后 再 打 97 折 保 利 心 语 花 园 一 期 碧 桂 园 凤 凰 城 东 亚 国 际 城 一 期 君 悦 美 景 塞 纳 家 园 2 期 花 园 新 城 一 期 均 价 4000 元 / 平 住 宅 : 元 / 平 别 墅 : 元 / 平 均 价 3550 元 / 平 均 价 3600 元 / 平 均 价 4670 元 / 平 均 价 3400 元 / 平 保 利 心 语 花 园 没 有 风 景 不 回 家 ;5 月 28 日 -30 日 端 午 佳 节 期 间, 凡 莅 临 销 售 中 心 均 有 精 美 礼 品 赠 送 购 房 即 享 97 折 优 惠 宽, 是 大 宅 的 满 屋 阳 光 ; 全 新 电 梯 洋 房 大 宅 2152 元 / 平 方 米 起 风 尚 生 活 华 美 演 绎 ; 交 2000 元 排 号 即 可 享 受 开 盘 98 折 优 惠 及 优 先 选 房 权 稀 有 多 层 住 宅 ; 临 街 旺 铺 一 次 性 9 折, 贷 款 95 折, 精 品 阁 楼 95 折 优 惠 买 房 就 是 买 面 积 用 五 楼 的 房 价 买 六 跃 七 的 空 间 ; 全 款 95 折 贷 款 97 折 居 一 返 3;3180 元 / 平 方 米 起 ; 返 面 积 :6 层 洋 房,11% 公 摊, 同 样 面 积, 多 得 5 平 ; 返 健 康 : 同 类 项 目 不 可 能 配 备 的 室 内 蓝 球 馆 游 泳 馆 返 实 惠 : 迎 端 午, 礼 送 全 城 6 月 30 日 前 购 房 即 送 超 值 家 电 大 礼 包 ( 特 价 房 除 外 ) 水 晶 城 二 期 均 价 4200 元 / 平 湖 岸 多 层 封 顶 上 市 ; 前 66 名 享 受 9 折 优 惠 新 湖 明 珠 城 中 旅 国 际 小 镇 一 期 均 价 5667 元 / 平 均 价 5799 元 / 平 舒 居 三 房 闻 江 南 林 语 ; 万 元 超 值 礼 包 ( 凡 4 月 27 日 后 购 买 ) 储 藏 仓 库 瞰 景 露 台, 不 同 房 源 不 同 惊 喜 赠 送 比 想 像 中 更 近 比 想 象 中 更 美 ;09 新 品 全 城 公 售, 先 到 先 选 选 房 即 享 折, 一 次 性 付 款 额 外 99 折 ;5 日 内 签 署 买 卖 合 同 再 享 99 折 小 高 层 总 价 16 万 起, 别 墅 每 套 最 高 折 减 15 万 浑 南 新 区 金 卡 路 8 号 铁 西 区 北 四 东 路 40-9 铁 西 区 重 工 街 熊 家 岗 路 28 号 苏 家 屯 区 丁 香 街 216 号 浑 南 新 区 南 阳 湖 街 与 大 堤 路 交 汇 处 铁 西 区 北 一 西 路 37 号 浑 南 新 区 长 青 南 街 17 号 东 陵 区 东 望 北 街 117 号 东 陵 区 东 贸 路 75 号 铁 西 区 虹 桥 路 34 号 东 陵 区 棋 盘 山 东 陵 公 园 旁 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -23-

24 保 利 花 园 第 五 季 产 品 说 明 会 即 将 启 幕! 5 月 23 日, 保 利 花 园 第 五 季 产 品 说 明 会, 将 在 保 利 生 活 馆 四 楼 多 功 能 厅 隆 重 举 行 届 时 将 有 辽 宁 保 利 房 地 产 开 发 有 限 公 司 的 相 关 领 导 及 保 利 花 园 近 千 位 准 业 主 汇 聚 一 堂, 共 赏 美 宅, 共 同 奏 响 保 利 花 园 成 熟 生 活 的 主 旋 律! 抢 定 盛 况, 高 潮 迭 起! 保 利 花 园 第 五 季 瞩 目 上 市 之 后, 不 仅 得 到 了 市 场 的 一 致 认 可, 更 以 多 层 之 上 的 品 质 建 筑 革 新, 在 消 费 者 心 目 中 引 起 了 强 烈 的 反 响 自 4 月 18 日 认 筹 以 来, 前 两 天 认 筹 数 已 冲 破 300 组, 名 声 大 振, 抢 定 盛 况, 高 潮 迭 起, 入 市 一 个 月 的 时 间 便 创 下 了 近 1000 组 的 认 筹 记 录! 伴 随 着 保 利 花 园 第 五 季 进 入 开 盘 最 后 一 周 倒 计 时, 新 一 轮 的 抢 定 风 暴, 风 云 再 起! 宜 居 之 上 的 建 筑 革 新 据 了 解, 产 品 说 明 会 当 日, 会 有 相 关 技 术 设 计 人 员 为 业 主 讲 解 保 利 花 园 第 五 季 全 新 一 期 产 品 的 独 特 优 势, 并 且 陪 同 大 家 到 施 工 现 场 全 面 了 解 施 工 进 程 建 筑 质 量, 期 待 大 家 给 予 意 见 及 建 议, 保 利 地 产 希 望 与 各 位 消 费 者 建 立 沟 通 的 桥 梁, 倾 听 来 自 消 费 者 的 心 声, 一 同 构 筑 坚 实 的 地 产 长 城, 一 同 开 创 保 利 花 园 的 美 好 明 天 五 期 产 品 不 仅 采 用 了 健 康 环 保 的 新 风 系 统 防 止 污 水 异 味 的 存 水 弯 系 统, 更 采 用 了 抗 震 性 强 得 房 率 高 空 间 分 割 自 由 的 框 架 结 构, 产 品 格 局 多 变, 户 户 通 透, 层 层 不 同 保 利 花 园 第 五 季 在 建 筑 与 五 大 情 景 园 林 的 围 合 下, 运 用 了 极 具 安 全 性 私 密 性 舒 适 感 的 台 地 设 计 理 念, 通 过 园 林 布 景 形 成 天 然 的 绿 色 屏 障, 使 人 车 分 流, 避 免 了 车 行 对 开 敞 空 间 的 干 扰, 同 时 也 在 保 证 私 密 生 活 不 受 侵 扰 的 同 时, 为 业 主 创 设 了 更 为 广 泛 的 文 化 交 流 的 平 台 园 林 设 计 风 格, 承 袭 了 保 利 地 产 一 贯 扎 实 稳 健 的 作 风, 充 分 运 用 了 兼 具 历 史 文 化 底 蕴 及 现 代 时 尚 居 所 的 花 园 园 林 景 观, 使 园 区 春 夏 有 花 卉 可 观 秋 有 叶 可 赏 冬 有 常 绿 树 种 映 衬, 四 季 皆 景, 心 情 自 然 爽 朗 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -24-

25 开 盘 在 即, 热 销 风 潮 再 起! 众 所 周 知,7 年 来, 保 利 花 园 这 座 百 万 平 米 人 文 旗 舰 大 盘 始 终 领 袖 东 部, 热 销 不 减, 深 受 沈 城 人 民 的 支 持 与 信 赖 保 利 花 园 以 成 熟 大 盘 的 优 势 2009 年 劲 销 2.8 亿, 再 续 沈 城 楼 市 神 话 五 期 新 品 在 原 有 产 品 基 础 上 让 产 品 格 局 不 断 趋 于 合 理, 生 活 环 境 更 加 自 然 舒 适, 整 体 做 到 了 更 高 的 提 升, 使 众 多 客 户 翘 首 以 待 5 月 28 日, 保 利 花 园 第 五 季 将 举 行 盛 大 开 盘 仪 式, 保 利 花 园 新 一 轮 的 热 销 风 暴 即 将 来 袭! (2009 年 5 月 22 时 代 商 报 ) 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -25-

26 上 海 总 部 上 海 市 广 延 路 140 号 (200072) Tel:+(021) Fax:+(021) 北 京 机 构 北 京 市 朝 阳 区 霄 云 路 38 号 现 代 汽 车 大 厦 901 室 (100032) Tel:+(010) 武 汉 机 构 武 汉 市 建 设 大 道 568 号 新 世 界 国 贸 大 厦 26F(430022) Tel:+(027) 重 庆 机 构 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 CRIC( 中 国 ) 研 究 网 络 重 庆 市 渝 中 区 邹 容 路 68 号 大 都 会 商 厦 2005 室 (400010) Tel:+(023) 成 都 机 构 成 都 市 总 府 路 2 号 时 代 广 场 A 座 1708 室 (610016) Tel:+(028) 无 锡 机 构 无 锡 人 民 中 路 123 号 摩 天 360 大 厦 2910 室 (214000) Tel:+(0510) 徐 州 机 构 徐 州 市 解 放 北 路 1 号 建 设 银 行 大 厦 14 路 1406 室 Tel:+(0516) 苏 州 机 构 苏 州 人 民 路 1607 号 304 室 (215005) Tel:+(0512) 西 安 机 构 西 安 市 南 关 正 街 88 号 长 安 国 际 广 场 B 座 906(710068) Tel:+(029) 天 津 机 构 天 津 市 河 西 区 马 场 道 59 号 国 际 经 济 贸 易 中 心 A 座 1907 室 (300203) Tel:+(022) 深 圳 机 构 深 圳 市 罗 湖 区 人 民 南 路 天 安 国 际 C 座 2005 室 (518005) Tel:+(0755) 南 京 机 构 南 京 市 汉 中 路 89 号 金 鹰 国 际 31 楼 c1(210000) Tel:+(025) 宁 波 机 构 宁 波 市 华 楼 街 14 号 世 纪 广 场 A 座 439 室 (315010) Tel:+(0574) / 合 肥 机 构 合 肥 市 长 江 中 路 365 号 CBD 中 央 广 场 2 号 楼 715 室 (230001) Tel:+(0551) 长 沙 机 构 长 沙 市 五 一 大 道 800 号 恒 隆 国 际 大 厦 1703 号 (410005) Tel:+(0731) 南 昌 机 构 江 西 省 南 昌 市 广 场 南 路 333 号 恒 茂 国 际 中 心 A 座 2106 室 (330003) Tel:+(0791) 济 南 机 构 济 南 市 少 年 路 17 号 名 士 阁 B 栋 103 室 (250013) Tel:+(0531) 沈 阳 机 构 福 州 机 构 沈 阳 市 和 平 区 三 好 街 22 号 中 润 国 际 大 厦 B 座 2007 号 福 州 市 五 一 路 129 号 (110004) 榕 城 商 贸 中 心 24 层 (350011) Tel:+(024) / Tel:+(0551) 郑 州 机 构 郑 州 市 经 三 路 金 成 国 际 广 场 D 座 招 商 银 行 大 厦 1602 室 (450002) Tel:+(0371) 常 州 机 构 常 州 市 广 化 街 20 号 丰 臣 海 悦 广 场 1205 室 (213000) Tel:+(0519) 重 要 说 明 杭 州 机 构 浙 江 省 杭 州 市 庆 春 路 42 号 兴 业 银 行 大 厦 1301 室 (310000) Tel:+(0571) 扬 州 机 构 扬 州 市 文 昌 西 路 百 详 路 新 港 名 城 花 园 10 栋 302 室 Tel:+(0514) 本 报 告 中 的 信 息 均 来 源 于 公 开 资 料, 我 公 司 对 这 些 信 息 的 准 确 性 和 完 整 性 不 作 任 何 保 证 报 告 中 的 内 容 和 意 见 仅 供 参 考, 并 不 构 成 对 所 述 市 场 交 易 的 出 价 或 评 估 我 公 司 及 其 雇 员 对 使 用 本 报 告 及 其 内 容 所 引 发 的 任 何 直 接 或 间 接 损 失 概 不 负 责 我 公 司 或 关 联 机 构 可 能 会 持 有 报 告 中 所 提 到 的 公 司 进 行 交 易, 还 可 能 为 这 些 公 司 提 供 或 争 取 提 供 咨 询 业 务 服 务 本 报 告 版 权 归 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 所 有 敬 请 阅 读 末 页 的 重 要 说 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 -26-

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