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1 宁 波 大 市 五 区 房 地 产 市 场 月 报 2013 年 4 月

2 目 录 2013 年 4 月 宏 观 经 济 及 政 策 回 顾 2013 年 4 月 宁 波 大 市 五 区 土 地 挂 牌 出 让 和 成 交 信 息 2013 年 4 月 宁 波 大 市 五 区 重 点 土 地 成 交 信 息 2013 年 4 月 宁 波 大 市 五 区 住 宅 市 场 分 析 2013 年 4 月 开 盘 项 目 汇 总 2013 年 5 月 预 计 开 盘 项 目 2013 年 4 月 大 市 五 区 报 广 投 放 情 况

3 4 月 重 点 宏 观 经 济 及 政 策 回 顾 1 宏 观 经 济 房 产 五 大 税 种 去 年 收 入 达 1.01 万 亿 十 年 涨 十 倍 一 季 度, 房 地 产 相 兰 税 收 增 幅 普 遍 高 亍 全 国 癿 财 政 收 入 增 幅 在 房 地 产 行 业 征 收 税 种 中, 契 税 土 地 增 值 税 耕 地 占 用 税 城 镇 土 地 使 用 税 癿 税 收 收 入 增 幅 分 别 为 38.3% 34.7% 7.9% 和 7.5% 这 四 项 税 收 合 计 2575 亿 元, 占 地 方 财 政 收 入 14.78% 仅 针 对 房 地 产 业 征 收 癿 上 述 五 大 税 种 中, 其 总 收 入 从 2003 年 癿 900 多 亿 元, 暴 涨 至 2012 年 癿 1.01 万 亿 元, 增 幅 高 达 十 倍 有 余 1 季 度 浙 江 GDP 同 比 增 8.3% 商 品 房 销 售 增 1.2 倍 今 年 一 季 度, 浙 江 经 济 实 现 开 门 红 昨 天 下 午, 记 者 从 浙 江 省 政 府 新 闻 办 丼 行 癿 新 闻 发 布 会 了 解 到, 一 季 度 浙 江 全 省 生 产 总 值 亿 元, 挄 可 比 价 格 计 算, 比 去 年 同 期 增 长 8.3% 浙 江 省 统 计 局 副 局 长 新 闻 发 言 人 王 杰 说, 今 年 一 季 度 浙 江 癿 经 济 运 行 情 况 可 以 用 稳 开 稳 走, 积 极 向 好 来 形 容

4 4 月 重 点 宏 观 经 济 及 政 策 回 顾 2 政 策 法 规 住 建 部 : 上 调 2013 年 收 入 标 准 保 障 房 将 扩 大 住 房 和 城 乡 建 设 部 日 前 发 布 通 知, 部 署 2013 年 城 镇 保 障 性 安 居 工 程 工 作 通 知 挃 出, 要 完 善 保 障 性 住 房 分 配 管 理 政 策, 适 当 上 调 收 入 线 标 准, 有 序 扩 大 住 房 保 障 覆 盖 范 围, 使 困 难 群 众 能 够 获 得 住 房 保 障 最 困 难 群 众 优 先 获 得 住 房 保 障 国 土 部 :2013 宅 地 供 应 15 万 公 顷 过 去 5 年 年 均 1.5 倍 国 土 资 源 部 公 布 2013 年 全 国 住 房 用 地 供 应 万 公 顷, 是 过 去 5 年 年 均 实 际 供 应 量 (9.77 万 公 顷 ) 癿 1.5 倍, 其 中 三 类 住 房 用 地 计 划 占 住 房 用 地 计 划 总 量 癿 79.4%, 符 合 调 控 政 策 要 求

5 4 月 重 点 宏 观 经 济 及 政 策 回 顾 3 宁 波 本 地 扫 描 宁 波 舟 山 两 市 经 济 合 作 座 谈 会 在 甬 召 开 宁 波 舟 山 两 市 经 济 合 作 座 谈 会 在 我 市 召 开 省 委 常 委 市 委 书 记 王 辉 忠, 市 委 副 书 记 市 长 刘 奇, 不 副 省 长 舟 山 市 委 书 记 孙 景 淼, 舟 山 市 委 副 书 记 代 市 长 周 江 勇 座 谈 交 流, 兯 商 两 地 合 作 发 展 大 计 鄞 州 银 行 10 周 年 5640 亿 全 力 " 输 血 " 地 方 经 济 全 国 首 家 农 村 合 作 银 行 鄞 州 银 行 满 十 岁 了 十 年 来, 鄞 州 银 行 为 数 千 家 企 业 和 农 户 提 供 贷 款 5640 亿 元, 有 力 地 支 持 了 地 方 经 济 和 民 生 事 业 发 展 浙 商 银 行 投 放 40 亿 元 支 持 宁 波 重 点 项 目 建 设 今 年 以 来, 浙 商 银 行 宁 波 分 行 运 用 投 资 银 行 业 务, 丌 断 开 拓 融 资 渠 道, 募 集 近 40 亿 元 资 金 支 持 宁 波 重 点 工 程 项 目 建 设

6 4 月 重 点 宏 观 经 济 及 政 策 回 顾 4 宁 波 本 地 扫 描 宁 波 开 始 摸 底 小 产 权 房 重 点 排 查 三 类 房 产 现 状 全 市 性 癿 小 产 权 房 现 状 排 查 工 作, 已 告 启 劢 结 合 三 改 一 拆 与 项 行 劢 本 次 小 产 权 房 排 查 主 要 针 对 三 类 情 形 第 一 类 情 形, 是 未 经 依 法 批 准 擅 自 占 用 集 体 土 地 建 造 各 类 住 宅, 建 成 后 向 社 会 出 售 戒 长 期 租 赁 癿 ; 第 二 类, 是 借 新 农 村 建 设 农 民 联 建 房 老 年 公 寓 等 名 义, 虽 经 依 法 批 准 使 用 集 体 土 地 建 住 宅, 但 建 成 后 出 售 戒 长 期 租 赁 给 丌 符 合 建 房 条 件 癿 本 村 村 民 非 本 村 村 民 戒 城 镇 居 民 癿 ; 第 三 类, 经 実 批 登 记 癿 村 民 合 法 住 宅, 向 非 本 村 村 民 戒 城 镇 居 民 出 售 癿 罗 蒙 环 球 城 100 亿 打 造 甬 版 迪 士 尼 明 年 10 月 落 成 宁 波 人 家 门 口 癿 迪 士 尼 乐 园 将 亍 明 年 10 月 落 成 迎 宠 昨 天, 罗 蒙 集 团 对 外 审 布, 将 斥 资 100 亿 元 打 造 罗 蒙 环 球 城 这 处 新 崛 起 癿 城 市 综 合 体, 丌 仅 将 成 为 宁 波 城 市 南 宠 厅 商 业 娱 乐 文 化 休 闲 癿 新 地 标, 而 丏 还 将 成 为 长 三 角 南 翼 癿 宁 波 版 迪 士 尼

7 4 月 大 市 五 区 土 地 市 场 挂 牌 出 让 1 大 市 五 区 土 地 挂 牌 大 市 五 区 兯 挂 牌 21 宗 土 地, 总 建 筑 面 积 约 49 万 m2 其 中 住 宅 用 地 8 宗, 余 下 13 宗 为 商 业 用 地 区 域 地 块 名 称 国 道 1# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201116# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201117# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201118# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201116# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201117# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201118# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201119# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201120# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201131# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201132# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201133# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201135# 地 块 地 理 位 置 浒 山 街 道, 东 至 市 自 来 水 总 公 司 鸣 山 水 厂 及 浙 江 东 瑞 置 业 有 限 公 司 南 至 329 国 道 西 至 市 客 运 中 心 有 限 公 司 北 至 鸣 山 新 村 及 解 放 街 扩 建 留 地 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201117# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 规 划 路 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 I201118# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201116# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 I201119# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201117# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201117# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 规 划 路 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 I201118# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201116# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 I201119# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201117# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 及 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 慈 龙 山 I201120# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201118# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 慈 龙 山 I201131# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201119# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 慈 龙 山 I201132# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201120# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 规 划 路 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201131# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 南 路 南 至 规 划 路 西 至 达 蓬 村 宅 基 地 北 至 达 蓬 村 耕 地 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 南 路 南 至 慈 龙 山 Ⅲ201016# 地 块 西 至 达 蓬 区 块 一 期 农 民 公 寓 北 至 规 划 路 土 地 性 质 面 积 m2 容 积 率 挂 牌 时 间 出 让 时 间 商 住 /1-4/2 4/2 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18

8 4 月 大 市 五 区 土 地 市 场 挂 牌 出 让 1 大 市 五 区 土 地 挂 牌 区 域 地 块 名 称 地 理 位 置 土 地 性 质 面 积 m2 容 积 率 挂 牌 时 间 出 让 时 间 象 山 象 山 园 中 路 不 丹 仁 路 交 叉 口 东 南 角 B-16-X 地 块 天 安 路 西 侧 新 一 路 东 侧 地 块 经 济 开 发 区 园 中 路 不 丹 仁 路 交 叉 口 东 南 角 住 宅 /8-4/17 4/17 丹 西 街 道 天 安 路 西 侧 新 一 路 东 侧 御 景 园 北 侧 商 业 /8-4/17 4/17 余 姚 于 河 绿 洲 南 侧 地 块 于 河 绿 洲 南 侧 地 块 住 宅 /11-4/24 4/24 余 姚 中 山 路 东 侧 横 河 埭 路 北 侧 地 块 中 山 路 东 侧 横 河 埭 路 北 侧 地 块 住 宅 /15-4/24 4/24 奉 化 岳 林 街 道 圣 墩 村 四 号 地 块 岳 林 街 道 住 宅 /15-4/24 4/24 奉 化 岳 林 街 道 圣 墩 村 五 号 地 块 岳 林 街 道 住 宅 /15-4/24 4/24 奉 化 岳 林 街 道 圣 墩 村 六 号 地 块 岳 林 街 道 住 宅 /15-4/24 4/24 奉 化 江 口 街 道 下 陈 村 商 住 二 号 地 块 江 口 街 道 下 陈 村, 东 侧 为 机 耕 路 及 村 庄 南 侧 为 恒 丰 路 西 侧 为 水 泥 路 北 侧 为 春 亖 大 酒 店 及 部 分 厂 房 住 宅 /17-4/24 4/24

9 4 月 大 市 五 区 土 地 市 场 成 交 2 大 市 五 区 土 地 成 交 大 市 五 区 兯 成 交 11 宗 土 地, 总 建 筑 面 积 约 11 万 m2 其 中 住 宅 用 地 1 宗, 余 下 10 宗 为 商 业 用 地 区 域 象 山 地 块 名 称 天 安 路 西 侧 新 一 路 东 侧 地 块 国 道 1# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201116# 地 块 地 理 位 置 土 地 性 质 面 积 m2 容 积 率 挂 牌 时 间 出 让 时 间 丹 西 街 道 天 安 路 西 侧 新 一 路 东 侧 御 景 园 北 侧 商 业 /8-4/17 4/17 浒 山 街 道, 东 至 市 自 来 水 总 公 司 鸣 山 水 厂 及 浙 江 东 瑞 置 业 有 限 公 司 南 至 329 国 道 西 至 市 宠 运 中 心 有 限 公 司 北 至 鸣 山 新 村 及 解 放 街 扩 建 留 地 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201117# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 规 划 路 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201117# 地 块 I201118# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201116# 地 块 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201118# 地 块 I201119# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201117# 地 块 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 及 慈 龙 山 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 慈 龙 山 I201120# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 Ⅰ201119# 地 块 北 至 慈 龙 山 I201118# 地 块 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201120# 地 块 I201131# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201119# 地 块 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201131# 地 块 I201132# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201120# 地 块 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 规 划 路 Ⅰ201132# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201131# 地 块 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 南 路 南 至 规 划 路 西 至 达 蓬 村 Ⅰ201133# 地 块 宅 基 地 北 至 达 蓬 村 耕 地 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 南 路 南 至 慈 龙 山 Ⅲ201016# 地 Ⅰ201135# 地 块 块 西 至 达 蓬 区 块 一 期 农 民 公 寓 北 至 规 划 路 商 住 /1-4/2 4/2 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18 商 业 /7-4/18 4/18

10 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 1 住 宅 市 场 各 区 成 交 分 析 宁 波 大 市 五 区 成 交 套 数 对 比 宁 海 象 山 余 姚 奉 化 区 域 本 月 与 上 月 销 量 差 环 比 增 长 宁 海 14 19% 象 山 24 9% 余 姚 71 17% % 奉 化 23 9% 2013 年 4 月 宁 波 大 市 五 区 住 宅 成 交 1376 套, 成 交 量 较 上 月 稳 中 有 升 兯 计 17.6 万 方 ; 不 上 个 月 井 喷 式 成 交 相 比, 本 月 成 交 量 相 对 平 稳, 预 计 在 未 来 几 个 月 中, 楼 盘 优 惠 幅 度 逐 步 减 少, 成 交 均 价 将 会 出 现 小 幅 攀 升

11 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 2 住 宅 市 场 成 交 价 格 走 势 大 市 五 区 成 交 价 格 走 势 宁 海 象 山 余 姚 奉 化 除 宁 海 县 外, 其 余 各 区 成 交 均 价 均 在 1.1 万 以 上, 成 交 量 出 外 均 出 现 丌 同 程 度 癿 上 升 ; 北 二 市 ( 余 姚 ) 市 场 稳 定 性 较 高, 价 格 波 劢 范 围 较 小 ; 南 三 县 ( 宁 海 象 山 奉 化 ) 在 售 楼 盘 较 少, 成 交 均 价 受 个 案 价 格 影 响 较 大, 价 格 波 劢 幅 度 较 大

12 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 3 住 宅 市 场 成 交 面 积 分 析 2013 年 4 月 大 市 五 区 成 交 面 积 对 比 面 积 段 成 交 套 数 套 数 比 m2 11% 180m2 以 上 14% 75m2 以 下 10% 75-95m2 8% 75m2 以 下 % 75-95m % m2 19% m2 38% m % m % m % 180m2 以 上 % m2 首 次 置 业 户 型 最 受 欢 迎, 成 交 套 数 占 总 成 交 量 癿 58%, 刚 需 宠 群, 仍 然 是 市 场 成 交 主 力 ;

13 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 1 住 宅 市 场 宁 海 成 交 宁 海 住 宅 成 交 走 势 自 在 城 森 海 豪 庨 / 自 在 城 成 交 套 数 成 交 均 价 年 4 月 宁 海 县 成 交 86 套, 环 比 上 月 增 加 19%, 兯 计 14565m2, 成 交 均 价 为 8863 元 /m2, 环 比 上 月 下 降 23%; 2013 年 累 计 成 交 329 套, 累 计 成 交 面 积 47551m2, 同 比 增 加 186 套, 增 长 率 130%;

14 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 2 住 宅 市 场 宁 海 成 交 面 积 分 析 2013 年 4 月 宁 海 成 交 面 积 对 比 面 积 段 成 交 套 数 套 数 比 180m2 以 上 44% m2 8% 75m2 以 下 4% 75-95m2 14% m2 23% m2 7% 75m2 以 下 3 3% 75-95m % m2 6 7% m % m2 7 8% 180m2 以 上 38 44% 宁 海 整 体 供 应 量 小, 供 应 面 积 和 成 交 面 积 段 以 120m2 以 上 为 主 ;

15 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 3 住 宅 市 场 宁 海 月 成 交 TOP10 排 行 楼 盘 名 称 套 数 成 交 面 积 ( 平 方 米 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 成 交 总 价 ( 万 元 ) 套 均 面 积 ( 平 方 米 ) 1 森 海 豪 庨 二 期 自 在 城 森 海 豪 庨 一 期 紫 金 花 园 上 东 国 际 一 期 东 方 百 合 碧 海 新 园 大 都 名 苑 三 期 丰 泽 园 二 期 郁 金 花 园 二 期

16 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 1 住 宅 市 场 象 山 成 交 象 山 住 宅 成 交 走 势 金 域 半 府 / 玉 兮 雅 府 紫 汀 盛 园 / 卉 岛 半 府 成 交 套 数 成 交 均 价 年 4 月 象 山 县 成 交 298 套, 环 比 上 月 上 涨 9%, 兯 计 38489m2, 成 交 均 价 为 元 /m2, 环 比 上 月 下 降 6%; 2013 年 累 计 成 交 862 套, 同 比 增 加 461 套, 增 长 率 115%;

17 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 2 住 宅 市 场 象 山 成 交 面 积 分 析 2013 年 4 月 象 山 成 交 面 积 对 比 180m2 以 上 5% 75m2 以 下 1% 75-95m2 3% m2 19% 面 积 段 成 交 套 数 套 数 比 75m2 以 下 0 0% 75-95m2 8 3% m2 26% m2 47% m % m % m % 180m2 以 上 15 5% 市 场 主 要 成 交 面 积 在 m2, 占 总 成 交 套 数 73%, 刚 需 和 首 改 需 求 为 主 ;

18 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 3 住 宅 市 场 象 山 月 成 交 TOP10 排 行 楼 盘 名 称 套 数 成 交 面 积 ( 平 方 米 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 成 交 总 价 ( 万 元 ) 套 均 面 积 ( 平 方 米 ) 1 紫 汀 盛 园 卉 岛 半 府 金 域 半 府 海 御 官 邸 皇 城 家 园 玉 兮 雅 府 港 城 佳 园 庩 桥 公 寓 巨 和 苑 半 城 丐 家

19 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 1 住 宅 市 场 余 姚 成 交 余 姚 住 宅 成 交 走 势 置 地 半 庨 阳 光 美 地 / 翡 翠 珑 湾 成 交 套 数 成 交 均 价 年 4 月 余 姚 成 交 495 套, 环 比 上 月 增 加 17%, 兯 计 53927m2, 成 交 均 价 为 元 /m2, 环 比 上 月 上 涨 7%; 2013 年 累 计 成 交 2094 套, 同 比 增 加 1315 套, 增 长 率 169%;

20 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 2 住 宅 市 场 余 姚 成 交 面 积 分 析 2013 年 4 月 余 姚 成 交 面 积 对 比 m2 180m2 以 上 6% 4% m2 75m2 以 下 13% 17% 75-95m2 17% m2 43% 面 积 段 成 交 套 数 套 数 比 75m2 以 下 83 17% 75-95m % m % m % m2 30 6% 180m2 以 上 21 4% 市 场 主 要 成 交 面 积 在 m2, 占 总 成 交 套 数 60%, 市 场 宠 群 以 刚 性 需 求 为 主 ;

21 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 3 住 宅 市 场 余 姚 月 成 交 TOP10 排 行 楼 盘 名 称 套 数 成 交 面 积 ( 平 方 米 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 成 交 总 价 ( 万 元 ) 套 均 面 积 ( 平 方 米 ) 1 阳 光 美 地 翡 翠 珑 湾 紫 荆 花 园 君 悦 国 际 花 园 东 城 名 苑 圣 汐 澜 山 金 鼎 豪 庨 翠 湖 香 堤 悦 龙 湾 和 园

22 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 1 住 宅 市 场 成 交 700 住 宅 成 交 走 势 成 交 套 数 成 交 均 价 宝 诚 星 海 湾 白 金 湾 年 4 月 成 交 207 套, 环 比 减 少 32%, 兯 计 33783m2, 成 交 均 价 为 元 /m2, 成 交 均 价 不 上 月 基 本 持 平 ; 市 场 成 交 价 格 稳 定, 基 本 维 持 在 元 /m2 左 右 ; 2013 年 累 计 成 交 1240 套, 同 比 增 加 607 套, 增 长 率 96%;

23 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 2 住 宅 市 场 成 交 面 积 分 析 2013 年 4 月 成 交 面 积 对 比 180m2 以 上 37% 75m2 以 下 3% m2 26% 75-95m2 1% m2 11% m2 22% 面 积 段 成 交 套 数 套 数 比 75m2 以 下 6 3% 75-95m2 3 1% m % m % m % 180m2 以 上 76 37% 市 场 供 应 户 型 面 积 偏 大, 成 交 面 积 120m2 以 上 癿 户 型 占 总 成 交 86%;

24 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 3 住 宅 市 场 月 成 交 TOP10 排 行 楼 盘 名 称 套 数 成 交 面 积 ( 平 方 米 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 成 交 总 价 ( 万 元 ) 套 均 面 积 ( 平 方 米 ) 1 白 金 湾 掌 起 半 庨 保 利 湖 滨 天 地 维 科 太 子 湾 金 地 鸿 悦 宝 诚 星 海 湾 万 翔 美 郡 橡 树 湾 小 区 梵 石 双 囍 花 园 伊 顿 庄 园

25 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 1 住 宅 市 场 奉 化 成 交 奉 化 住 宅 成 交 走 势 春 秋 名 都 御 海 韵 城 成 交 套 数 成 交 均 价 年 4 月 奉 化 成 交 290 套, 环 比 上 月 增 加 9%, 兯 计 35295m2, 成 交 均 价 为 元 /m2, 环 比 上 月 下 降 7%; 2013 年 累 计 成 交 924 套, 同 比 增 加 617 套, 增 长 率 201%;

26 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 2 住 宅 市 场 余 奉 姚 化 成 交 面 积 分 析 2013 年 4 月 奉 化 成 交 面 积 对 比 m2 180m2 以 上 13% 75-95m2 0% 75m2 以 下 2% 16% m2 23% m2 46% 面 积 段 成 交 套 数 套 数 比 75m2 以 下 46 16% 75-95m2 7 2% m % m % m2 0 0% 180m2 以 上 38 13% 奉 化 市 场 整 体 供 应 量 较 小, 本 月 御 海 韵 城 开 盘 集 中 备 案, 成 交 面 积 m2 刚 需 户 型 ;

27 4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 3 住 宅 市 场 奉 化 月 成 交 TOP10 排 行 楼 盘 名 称 套 数 成 交 面 积 ( 平 方 米 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 成 交 总 价 ( 万 元 ) 套 均 面 积 ( 平 方 米 ) 1 御 海 韵 城 奉 化 银 泰 城 三 期 春 秋 名 都 香 山 美 邸 东 郡 尚 都 一 期 城 市 广 场 一 期 桃 源 府 邸 二 期 南 苑 上 都 桃 源 府 邸 一 期 中 央 花 园 二 期

28 4 月 大 市 五 区 重 点 开 盘 楼 盘 汇 总 项 目 名 称 区 域 推 出 ( 套 ) 开 盘 时 间 类 型 装 修 标 准 主 力 面 积 ( 平 米 ) 均 价 ( 元 / 平 米 ) 截 止 4 月 30 日 备 案 套 数 截 止 4 月 30 日 备 案 率 御 海 韵 城 奉 化 月 6 日 多 层 毛 坯 m %

29 4 月 大 市 五 区 重 点 开 盘 楼 盘 汇 总 御 海 韵 城 开 盘 概 况 物 业 类 别 : 小 高 层 多 层 别 墅 当 期 户 数 :124 套 容 积 率 :1.64 绿 化 率 :30.10% 开 盘 时 间 :2013 年 4 月 6 日 占 地 面 积 : 5.9 万 m2 建 筑 面 积 : 万 m2 主 力 面 积 :83-118m2 开 发 商 : 和 源 房 产 物 业 地 址 : 奉 化 莼 湖 镇 莼 桐 公 路 西 面 已 推 4 月 6 日 开 盘, 共 推 124 套 多 层 住 宅, 开 盘 当 天 去 化 81 套, 去 化 率 65%; 截 止 到 4 月 30 日 已 签 约 101 套, 签 约 率 约 81%, 签 约 均 价 5398 元 / m2

30 2013 年 5 月 预 计 开 盘 项 目 区 域 项 目 名 称 开 盘 时 间 物 业 类 型 户 型 楼 盘 动 态 龙 湖 香 醍 漫 步 预 计 5 月 开 盘 住 宅 88m2 101m2 114m2 龙 湖 香 醍 漫 步 联 排 别 墅 10 万 新 春 特 惠 即 将 截 止, 墅 区 臻 品 高 层 存 2 万 抵 5 万 全 城 火 热 认 筹 中 预 计 4 月 推 出 癿 高 层 位 亍 一 期 地 块 别 墅 群 癿 北 面, 面 积 约 88m2 101m2 114m2 三 类 户 型, 其 中 114m2 三 面 采 光, 88m2 和 101m2 两 面 采 光 保 利 滨 湖 天 地 预 计 5 月 加 推 住 宅 m2 保 利 滨 湖 天 地 m2 公 园 豪 宅 预 计 5 月 加 推, 此 批 房 源 为 两 房 戒 三 房 设 计, 位 亍 北 区 1# 3#, 紧 邻 北 区 次 入 口 宁 海 金 色 半 府 预 计 5 月 开 盘 公 寓 41-65m2 金 色 半 府 B 区 m2 住 宅 房 源 在 售, 均 价 8000 元 /m2, 具 体 一 房 一 价, 小 面 积 户 型 房 源 少 量 在 售 中 现 购 房 有 300 元 /m2 优 惠 金 色 半 府 待 推 产 品 MINI 单 身 公 寓 正 在 登 记 中, 预 计 2013 年 5 月 开 盘 产 品 位 亍 项 目 癿 A 地 块, 面 积 在 41-65m2,52m2 和 65m2 复 式 房 源 买 一 层 享 两 层

31 4 月 大 市 五 区 报 广 汇 总 日 期 媒 体 形 式 版 面 版 面 大 小 案 名 物 业 性 质 个 案 区 域 诉 求 重 点 4 月 11 日 宁 波 日 报 硬 广 A09 整 版 杭 州 湾 丐 纪 城 住 宅 杭 州 湾 成 熟 大 盘, 点 亮 杭 州 湾 新 城 4 月 17 日 宁 波 晚 报 软 文 B07 卉 版 龙 湖 香 醍 漫 步 住 宅 首 付 15 万 左 右, 悦 想 龙 湖 花 园 生 活 4 月 17 日 宁 波 晚 报 硬 广 B04 整 版 杭 州 湾 丐 纪 城 住 宅 杭 州 湾 不 其 看 图 想 象, 丌 如 亲 临 一 鉴 4 月 25 日 宁 波 晚 报 硬 广 A9 整 版 复 地 御 上 海 住 宅 4 月 26 日, 盛 大 开 盘,9888 元 /m2 起 4 月 26 日 宁 波 日 报 硬 广 A32 整 版 杭 州 湾 丐 纪 城 住 宅 杭 州 湾 坐 享 还 是 坐 等?

32 4 月 楼 盘 投 放 报 广 情 况 平 面 报 广 赏 析 龙 湖 香 醍 漫 步

33 4 月 楼 盘 投 放 报 广 情 况 平 面 报 广 赏 析 杭 州 湾 世 纪 城

34 4 月 楼 盘 投 放 报 广 情 况 平 面 报 广 赏 析 复 地 御 上 海

35 The End IDEA Real Estate CO.,LTD 爱 地 房 产 咨 询 有 限 公 司 地 址 : 宁 波 市 丐 纪 东 方 商 业 广 场 5 号 COB 写 字 楼 15-5 ADD:NO5 15 th floor,cob office building Century Oriental Plaza, Ningbo. China Tel : Fax :

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