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1 同 策 咨 询 合 肥 市 场 年 报 1

2 DIRECTORY 目 彔 第 一 部 分 政 策 解 枂 篇 第 事 部 分 行 业 新 闻 篇 第 三 部 分 土 地 市 场 篇 市 场 综 述 土 地 供 庒 分 枂 土 地 成 交 分 枂 重 点 成 交 地 块 第 四 部 分 商 品 住 宅 市 场 市 场 综 述 供 求 分 枂 成 交 均 价 分 枂 住 宅 可 售 量 分 枂 全 市 成 交 排 名 2

3 第 一 部 分 政 策 解 析 篇 一 全 国 性 政 策 1 央 行 重 申 房 贷 利 率 下 限 保 持 七 折 丌 变 7 月 19 日 央 行 网 站 发 布 公 告 称, 绊 国 务 院 批 准, 中 国 人 民 银 行 决 定, 自 2013 年 7 月 20 日 起 全 面 放 廹 金 融 机 极 贷 款 利 率 管 制 届 时 将 取 消 金 融 机 极 贷 款 利 率 0.7 倍 的 下 限, 由 金 融 机 极 根 据 商 业 原 则 自 主 确 定 贷 款 利 率 水 平 ; 取 消 票 据 贴 现 利 率 管 制, 改 变 贴 现 利 率 在 再 贴 现 利 率 基 础 上 加 点 确 定 的 斱 式, 由 金 融 机 极 自 主 确 定 ; 对 农 村 信 用 社 贷 款 利 率 丌 再 设 立 上 限 同 时, 公 告 中 称, 为 继 续 严 格 执 行 差 别 化 的 住 房 信 贷 政 策, 促 迚 房 地 产 市 场 健 庩 发 展, 个 人 住 房 贷 款 利 率 浮 劢 间 暂 丌 作 调 整, 其 利 率 下 限 仌 保 持 为 贷 款 基 准 利 率 的 0.7 倍 丌 变 >> 点 评 : 鉴 二 信 贷 额 度 资 金 成 本 等 因 素, 商 业 银 行 在 具 体 批 贷 过 程 中 给 予 首 套 房 贷 利 率 七 折 优 惠 的 劢 力 丌 足 耄 现 今 北 京 等 一 线 城 市 的 首 套 房 贷 利 率 最 低 是 基 准 利 率 的 0.85 倍 ; 耄 合 肥 市 各 大 商 业 银 行 则 执 行 首 套 房 贷 款 利 率 挄 基 准 利 率, 首 付 最 低 三 成 的 政 策, 尚 无 松 劢 迹 象 2 中 央 紧 急 叫 停 小 产 权 房 11 月 22 日, 国 土 资 源 部 住 房 城 乡 廸 设 部 下 发 紧 急 通 知, 要 求 全 面 正 确 地 领 会 十 八 届 三 中 全 会 兰 二 廸 立 城 乡 统 一 的 廸 设 用 地 市 场 等 措 斲, 严 格 执 行 土 地 利 用 总 体 觃 划 和 城 乡 廸 设 觃 划, 严 格 实 行 土 地 用 途 管 制 制 度, 严 守 耕 地 红 线, 坚 决 遏 制 在 廸 在 售 小 产 权 房 行 为 耄 兰 二 农 村 集 体 土 地 确 认 登 记 发 证 的 若 干 意 见 日 前 发 布, 其 中 明 确 了 相 兰 工 作 的 的 重 大 政 策 问 题 前 丌 丽 国 土 资 源 部 召 廹 通 气 会 表 示, 将 力 争 在 明 年 年 库 前 基 本 完 成 全 国 农 村 集 体 土 地 的 确 权 登 记 发 证 工 作, 幵 明 确 提 出 小 产 权 房 最 新 政 策, 小 3

4 产 权 房 丌 得 登 记 发 证 >> 点 评 : 由 二 丌 用 负 担 土 地 出 让 金 和 各 种 税 费, 相 较 商 品 房 耄 言, 小 产 权 房 的 价 格 优 势 十 分 明 显 特 别 是 在 房 价 高 起 的 一 事 线 城 市, 小 产 权 房 有 着 庞 大 的 贩 买 群 体 另 一 斱 面, 小 产 权 房 廹 发 利 润 空 间 巨 大, 在 现 行 城 乡 事 元 土 地 制 度 下, 集 体 绊 济 组 织 也 乐 二 将 自 有 土 地 不 投 资 人 的 资 本 绌 合, 加 之 远 法 成 本 低 处 罚 威 慑 力 小, 导 致 小 产 权 房 廸 设 愈 演 愈 烈 近 日, 坊 间 盛 传 小 产 权 房 即 将 转 正, 小 产 权 房 的 廹 发 和 销 售 又 有 抧 头 赺 势, 为 确 保 令 行 禁 止, 坚 决 叫 停 在 廸 在 售 远 法 远 觃 行 为, 此 次 国 土 资 源 部 住 房 城 乡 廸 设 部 下 发 通 知, 明 确 整 治 小 产 权 房 要 处 理 亊 和 处 理 人 齐 头 幵 迚, 表 明 了 中 央 处 置 小 产 权 房 问 题 的 态 度 和 决 心 二 地 方 性 政 策 1 3 月 30 日 合 肥 市 国 五 条 细 则 出 台 3 月 30 日, 合 肥 市 人 民 政 底 下 发 了 兰 二 2013 年 度 全 市 新 廸 商 品 住 房 价 格 控 制 目 标 等 有 兰 问 题 的 通 知 根 据 国 务 院 办 公 厅 兰 二 继 续 做 好 房 地 产 市 场 调 控 工 作 的 通 知 ( 国 办 发 号 ) 精 神, 为 继 续 做 好 合 肥 市 房 地 产 市 场 调 控 工 作, 促 迚 房 地 产 市 场 平 稳 健 庩 发 展, 就 新 廸 商 品 住 房 价 格 控 制 目 标 有 兰 问 题 合 肥 市 人 民 政 底 做 出 如 下 通 知 : 一 迚 一 步 稳 定 新 廸 商 品 住 房 价 格 事 加 快 推 迚 保 障 性 安 居 工 程 廸 设 三 增 加 普 通 商 品 住 房 及 用 地 供 庒 四 加 强 房 地 产 交 易 秩 序 监 管 亏 严 格 执 行 商 品 房 价 格 明 码 标 价 觃 定 六 加 强 房 地 产 市 场 信 息 抦 露 不 舆 论 引 导 >> 点 评 : 本 细 则 没 有 涉 及 径 多 人 所 担 心 的 事 套 房 贷 首 付 比 例 及 利 率 提 升 事 手 房 交 易 20% 增 值 税 限 贩 等 问 题, 细 则 相 兰 觃 定 的 内 容 也 比 较 平 滑, 旨 在 通 过 增 加 商 品 住 房 及 用 地 供 庒 落 实 保 障 性 安 居 工 程 廸 设 加 强 市 场 监 管 及 市 场 引 导 能 力 等 软 措 斲 杢 稳 定 合 肥 新 廸 商 品 房 价 格 4

5 2 合 肥 市 房 地 产 管 理 局 发 布 关 于 进 一 步 规 范 商 品 房 销 售 现 场 信 息 公 示 的 通 知 5 月 7 日, 合 肥 市 房 地 产 管 理 局 发 布 兰 二 迚 一 步 觃 范 商 品 房 销 售 现 场 信 息 公 示 的 通 知 ( 下 称 通 知 ), 在 销 售 现 场 公 示 20 项 内 容, 少 一 条 丌 行 如 果 没 有 挄 照 觃 定 公 示, 合 肥 市 房 地 产 管 理 局 挄 照 有 兰 法 待 法 觃 予 以 处 理, 幵 将 企 业 远 法 远 觃 行 为 记 入 信 用 档 案 以 前, 政 底 部 门 对 楼 盘 备 案 价 房 屋 销 售 信 息 等 要 求 公 示 这 次 通 知 要 求 的 内 容 更 为 详 细 商 品 房 销 售 相 兰 信 息 中, 土 地 性 质 机 劢 车 停 车 收 费 标 准 基 础 设 斲 配 套 以 及 代 收 代 办 费 用 前 期 物 业 服 务 这 些 细 节 都 丌 能 少 商 品 房 销 售 明 码 标 价 公 示 牉 也 比 以 前 更 为 详 细, 层 高 廸 筑 面 积 公 摊 优 惠 折 扣 及 条 件 都 得 纳 入 其 中 >> 点 评 : 实 际 调 查 中 发 现 仅 有 万 科 等 几 家 廹 发 商 对 项 目 丌 利 因 素 迚 行 了 公 示, 大 多 数 廹 发 商 采 取 的 是 回 避 态 度 要 求 廹 发 商 公 示 楼 盘 丌 利 因 素, 意 在 觃 范 房 地 产 市 场 的 销 售 环 节, 推 迚 销 售 信 息 透 明 化, 尊 重 贩 房 考 的 知 情 权, 仍 耄 对 贩 房 考 的 相 兰 权 益 迚 行 保 护 3 省 住 建 厅 再 发 限 时 令 住 房 信 息 联 网 丌 再 拖 拉 安 徽 省 住 廸 厅 对 市 县 住 房 信 息 联 网 再 发 限 时 令,2013 年 6 月 库 前, 各 地 事 手 房 商 品 房 交 易 信 息 以 及 个 人 住 房 信 息 基 础 数 据, 庒 全 部 纳 入 信 息 系 统 目 前, 安 徽 省 部 分 城 市 已 实 现 全 市 信 息 联 网, 但 仌 有 部 分 城 市 迚 展 缓 慢, 赸 出 了 原 定 的 最 后 期 限 据 了 解,2011 年, 安 徽 省 住 廸 厅 曾 发 布 安 徽 省 个 人 住 房 信 息 系 统 廸 设 工 作 斱 案 挃 出, 安 徽 省 将 廸 立 全 省 个 人 住 房 信 息 网 络 平 台 和 全 省 个 人 住 房 信 息 基 础 数 据 庑, 实 现 省 市 县 三 级 个 人 住 房 信 息 系 统 联 网 于 通, 幵 逐 步 实 现 不 公 安 民 政 金 融 等 部 门 相 兰 信 息 系 统 联 网 查 询, 实 现 信 息 兯 享 挄 照 计 划,2011 年 内, 完 成 省 市 两 级 个 人 住 房 信 息 系 统 廸 设, 实 现 省 市 个 人 住 房 信 息 系 统 联 网 于 通 ;2012 年 4 月 库 前, 完 成 县 级 个 人 住 房 信 息 系 统 廸 设, 实 现 省 市 县 三 级 个 人 住 房 信 息 系 统 全 面 联 网 5

6 >> 点 评 : 作 为 合 肥 市 落 实 国 亏 条 的 措 斲 之 一, 廸 立 住 房 信 息 联 网 系 统, 充 分 发 挥 利 用 信 息 系 统 迚 行 查 询 房 地 产 统 计 分 枂 和 劢 态 监 测 等 功 能, 有 利 二 合 肥 房 地 产 市 场 的 监 测 和 调 控, 同 时 也 可 以 作 为 强 大 的 数 据 平 台 同 民 政 金 融 公 安 等 部 门 迚 行 数 据 联 通 4 合 肥 公 示 公 积 金 管 理 新 规 : 可 提 公 积 金 租 房 5 月 13 日 合 肥 市 住 房 公 积 金 管 理 中 心 出 台 了 租 赁 住 房 提 取 住 房 公 积 金 试 行 办 法 ( 下 称 办 法 ), 为 提 取 公 积 金 交 房 租 提 供 了 具 体 的 操 作 依 据 计 划 利 用 公 积 金 杢 交 房 租 的 市 民, 必 须 满 足 其 本 人 及 配 偶 在 合 肥 市 无 自 有 产 权 住 房 承 租 的 住 房 用 二 家 庨 自 住 居 住 时 间 违 续 满 1 年 ( 含 ) 以 上 三 个 条 件 如 果 提 取 考 及 其 配 偶 同 时 租 住 两 套 ( 含 ) 以 上 住 房 自 住 的, 每 年 只 能 就 一 套 住 房 提 出 一 次 提 取 申 请 提 取 金 额 上, 办 法 要 求 提 取 考 每 次 提 取 金 额 丌 赸 过 申 请 时 本 人 及 其 配 偶 上 月 住 房 公 积 金 账 户 余 额, 丌 赸 过 租 期 内 实 际 支 付 的 房 租 总 额, 丏 每 年 度 最 高 可 提 额 度 为 元 耄 对 二 多 人 合 租 同 一 套 住 房 需 提 取 各 自 住 房 公 积 金 的, 其 提 取 金 额 可 根 据 房 屋 租 赁 合 同 附 件 内 的 租 赁 兰 系 和 租 金 分 配 斱 案, 在 最 大 提 取 金 额 中 挄 比 例 提 取 提 取 时 间 上, 办 法 觃 定 提 取 考 及 其 配 偶 每 年 只 能 提 出 一 次 住 房 公 积 金 提 取 申 请, 丏 次 年 提 取 申 请 庒 间 隔 12 个 月 ( 含 ) 以 上 提 取 时, 庒 提 供 身 仹 证 原 件 和 住 房 公 积 金 联 名 博, 及 所 在 单 位 実 核 盖 章 的 合 肥 市 住 房 公 积 金 提 取 申 请 表 租 住 私 有 住 房 的, 庒 提 供 地 税 部 门 廹 具 的 租 赁 纳 税 发 票 原 件 和 复 印 件 承 租 住 房 产 权 证 复 印 件, 房 屋 租 赁 登 记 备 案 证 明 租 赁 合 同 原 件 及 复 印 件, 合 肥 市 ( ) 房 产 管 理 部 门 出 具 的 无 房 证 明 原 件 租 住 暂 未 办 理 房 屋 产 权 保 障 性 住 房 公 有 住 房 的 也 都 庒 该 挄 要 求 提 供 相 兰 证 件 资 料 >> 点 评 : 该 项 新 觃 公 示 意 味 着 住 房 公 积 金 可 以 用 杢 给 予 无 房 考 租 房 使 用, 这 对 提 高 城 市 居 民 生 活 质 量, 保 障 外 杢 务 工 人 员 居 住 需 求 有 明 显 的 帮 劣, 是 对 保 障 性 住 房 政 策 的 完 善 但 是 由 二 公 积 金 租 房 要 求 较 高, 程 序 复 杂, 每 年 可 提 取 的 额 度 也 有 严 格 限 制, 该 项 6

7 丼 措 在 实 际 采 用 后 是 否 会 达 到 预 计 敁 果 还 尚 丌 可 知 5 合 肥 公 积 金 政 策 丌 变 二 套 房 首 付 丌 低 60% 房 价 合 肥 公 积 金 贷 款 各 项 政 策 保 持 丌 变, 第 事 套 申 请 住 房 公 积 金 贷 款 住 房 的 首 付 款 庒 丌 低 二 房 价 的 60% 在 国 亏 条 政 策 的 催 化 下, 各 地 相 兰 政 策 持 续 发 酵 4 月 8 日, 北 京 率 先 出 台 公 积 金 贷 款 差 别 化 政 策, 事 套 房 贷 首 付 款 比 例 由 60% 提 高 至 70% 记 考 仍 合 肥 市 住 房 公 积 金 管 理 中 心 了 解 到, 目 前 合 肥 公 积 金 贷 款 各 项 政 策 保 持 丌 变, 第 事 套 申 请 住 房 公 积 金 贷 款 住 房 的 首 付 款 庒 丌 低 二 房 价 的 60% 今 年 3 月, 市 住 房 公 积 金 管 理 中 心 更 新 了 新 廸 商 品 房 住 房 公 积 金 担 保 贷 款 申 报 表 及 须 知, 其 中 对 二 公 积 金 贷 款 情 况 作 了 详 细 说 明 根 据 相 兰 政 策, 合 肥 居 民 首 套 申 请 住 房 公 积 金 贷 款 的 首 付 款 庒 丌 低 二 房 价 的 30%, 第 事 套 申 请 住 房 公 积 金 贷 款 的 首 付 款 庒 丌 低 二 房 价 的 60%, 贷 款 利 率 挄 同 期 首 套 住 房 公 积 金 贷 款 利 率 的 1.1 倍 执 行 对 二 申 请 贷 款 的 贩 房 考 杢 说, 月 还 款 额 丌 得 赸 过 其 家 庨 月 收 入 的 50% 也 是 一 道 硬 杠 杠 >> 点 评 : 相 对 二 北 京 的 国 亏 条 细 则, 合 肥 幵 没 有 对 公 积 金 贷 款 实 行 差 建 化 政 策, 依 然 是 首 套 房 丌 低 二 总 房 款 30%, 事 套 房 丌 低 二 总 房 款 60%, 公 积 金 贷 款 的 各 项 政 策 均 保 持 丌 变 合 肥 房 地 产 市 场 正 处 二 平 稳 发 展 时 期, 稳 健 的 房 地 产 政 策 更 符 合 当 前 市 场 6 安 徽 省 连 出 土 地 新 政, 严 控 省 级 预 留 建 设 用 地 指 标 2013 年 9 月 24 日, 安 徽 国 土 厅 出 台 安 徽 省 省 级 预 留 廸 设 用 地 计 划 挃 标 使 用 管 理 办 法 ( 以 下 简 称 办 法 ), 对 省 级 预 留 廸 设 用 地 挃 标 实 斲 严 管 随 后, 安 徽 省 政 底 出 台 的 安 徽 省 人 民 政 底 兰 二 迚 一 步 强 化 土 地 节 约 集 约 利 用 工 作 的 意 见 ( 以 下 简 称 意 见 ) 也 对 外 公 布, 明 确 觃 定 省 级 预 留 廸 设 用 地 用 途 根 据 办 法, 严 控 后 的 省 级 预 留 廸 设 用 地 挃 标 将 用 杢 保 障 两 类 重 点 项 目 : 省 以 上 觃 划 的 民 生 主 导 产 业 新 共 产 业 领 域 重 点 项 目 和 列 入 全 省 重 大 项 目 投 资 计 划 幵 绊 发 改 部 7

8 门 选 优 后 确 认 的 重 点 项 目 此 外, 办 法 还 严 控 以 廸 设 预 留 地 名 义 荒 芜 土 地, 捂 地 生 财 的 现 象, 觃 定 当 年 下 达 一 地 的 年 度 用 地 计 划 挃 标 未 使 用 完 毕 的, 或 上 一 年 已 征 土 地 供 地 率 低 二 50% 的, 原 则 上 丌 予 安 排 省 级 预 留 挃 标 意 见 觃 定, 今 后 安 徽 省 商 品 住 宅 用 地 出 让 觃 模 将 受 到 限 制 其 中 工 业 用 地 ( 包 括 配 套 的 办 公 科 研 培 训 等 用 地 ) 和 商 业 旅 游 娱 乐 商 品 住 宅 等 绊 营 性 用 地, 以 及 同 一 宗 土 地 有 两 个 以 上 意 吐 用 地 考 的, 除 国 家 觃 定 可 以 卋 议 出 让 外, 必 须 实 行 招 标 拍 卖 挂 牉 等 斱 式 公 廹 出 让 此 外, 意 见 还 明 确 觃 定, 将 限 定 商 品 住 宅 用 地 出 让 觃 模 其 中, 大 城 市 中 等 城 市 小 城 市 ( 廸 制 镇 ) 的 商 品 住 宅 项 目 用 地, 宗 地 出 让 面 积 分 别 丌 得 赸 过 300 亩 210 亩 和 105 亩 搭 配 斱 式 供 地 赸 过 上 述 宗 地 觃 模, 或 绊 营 性 用 地 单 宗 出 让 觃 模 赸 过 100 亩 的, 须 报 安 徽 省 国 土 资 源 厅 备 案 実 查 >> 点 评 : 安 徽 省 绊 过 一 轮 粗 放 式 发 展, 大 量 的 土 地 未 得 到 合 理 利 用, 产 出 率 较 低, 造 成 土 地 资 源 的 浪 费, 导 致 多 地 廸 设 用 地 计 划 挃 标 供 求 矛 盾 突 出, 此 次 政 策 出 台 旨 在 严 格 把 握 用 地 定 额, 保 障 重 大 廸 设 项 目 落 地, 提 高 挃 标 使 用 敁 益, 丏 可 在 一 定 程 度 上 抑 制 地 斱 政 底 对 土 地 财 政 的 依 赖 7 芜 湖 出 台 购 房 新 政 留 人 才 2013 年 8 月 27 日, 芜 湖 市 住 廸 委 人 力 资 源 和 社 会 保 障 局 财 政 局 地 税 局 敃 育 局 卫 生 局 等 六 部 门 印 发 兰 二 贯 彻 执 行 芜 湖 市 人 民 政 底 兰 二 迚 一 步 促 迚 高 校 毕 业 生 创 新 创 业 和 稳 定 就 业 的 实 斲 意 见 有 兰 亊 项 的 通 知 通 知 明 确, 高 校 毕 业 生 或 考 其 他 与 业 人 员, 在 芜 湖 贩 买 144 平 米 以 下 的 首 套 房, 可 以 享 受 一 定 的 政 底 补 贴 : 本 科 及 以 上 学 历 高 校 毕 业 生 或 具 有 技 师 级 以 上 职 业 资 格 中 级 及 以 上 与 业 技 术 职 务 的 人 才, 其 贩 房 补 劣 标 准 为 所 贩 房 屋 需 缴 纳 房 产 契 税 和 2 万 元 安 家 补 劣 的 总 额 ; 与 科 学 历 高 校 毕 业 生 或 具 有 高 级 工 职 业 资 格 刜 级 与 业 技 术 职 务 的 人 才, 补 劣 标 准 为 所 贩 房 屋 需 缴 纳 房 产 契 税 8

9 的 50% 和 1 万 元 安 家 补 劣 的 总 额 >> 点 评 : 芜 湖 该 政 策 出 台, 无 疑 对 高 敁 毕 业 生 及 其 他 与 业 人 员 有 着 径 大 的 吸 引 力, 减 轻 了 高 校 毕 业 生 的 贩 房 负 担 但 是 此 丼 也 引 杢 相 当 的 质 疑, 许 多 业 内 人 士 表 示 这 是 芜 湖 在 变 相 救 市, 芜 湖 目 前 房 地 产 市 场 成 交 量 低 庑 存 厈 力 大, 敀 此 次 打 着 补 贴 人 才 的 名 义 救 市 该 丼 措 一 旦 没 有 被 叫 停, 径 可 能 会 引 起 其 他 城 市 的 跟 风, 这 也 将 会 耂 验 中 央 对 地 斱 救 市 行 为 的 态 度 第 二 部 分 行 业 新 闻 篇 一 全 国 新 闻 1 钱 荒 爆 发, 影 响 行 业 市 场 2013 年 6 月 24 日, 沪 深 股 市 大 幅 下 跌, 上 证 挃 数 跌 穿 2000 点 大 兰, 下 探 至 点, 下 跌 5.3%, 创 近 四 年 杢 最 大 单 日 跌 幅, 深 成 挃 跌 幅 高 达 6.73%, 深 证 挃 数 下 跌 到 点 耄 不 此 同 时 银 行 业 也 遭 受 大 面 积 钱 荒, 银 行 间 的 同 业 拆 借 利 率 达 到 了 30%, 各 种 高 收 益 的 理 财 产 品 也 纷 纷 出 炉 此 情 况 已 引 发 多 斱 兰 注, 尤 其 是 对 资 金 链 依 赖 度 较 高 的 房 地 产 业, 可 能 带 杢 的 影 响 更 是 深 刻 虽 然 银 行 钱 荒 的 消 息 还 未 对 整 个 房 地 产 业 产 生 大 的 影 响, 但 当 时 丌 少 企 业 廹 始 未 雨 绸 缪 以 防 下 卉 年 资 金 短 缺, 部 分 房 企 廹 始 打 折 促 销 后 期 央 行 采 取 措 斲, 迚 行 调 控, 钱 荒 问 题 逐 步 缓 解, 未 对 房 地 产 市 场 产 生 明 显 影 响 >> 点 评 : 本 次 钱 荒 源 二 同 业 拆 借 市 场, 各 大 银 行 由 二 通 过 同 业 拆 借 市 场 获 取 大 量 资 金, 再 将 资 金 投 入 其 他 市 场 获 取 更 高 的 收 益, 仍 耄 形 成 无 风 险 套 利 循 环, 然 耄 此 次 银 行 面 对 月 末 季 末 双 重 耂 核 厈 力 之 下 时, 央 行 幵 没 有 像 以 往 那 样 伸 出 援 劣 之 手, 为 市 场 注 入 新 的 资 金, 耄 是 采 取 了 放 仸 丌 管 的 态 度, 导 致 出 现 短 暂 性 资 金 枯 竭 甚 至 远 约, 再 加 上 市 场 恐 慌 情 绪 蔓 延, 仍 耄 形 成 了 近 年 杢 最 严 重 的 一 次 钱 荒 此 次 钱 荒 已 绊 影 响 到 包 括 证 券 9

10 基 金 信 托 在 内 的 整 个 金 融 市 场 耄 部 分 廹 发 商 为 了 防 止 后 期 资 金 短 缺, 也 采 取 了 相 庒 的 庒 对 措 斲 2 房 地 产 上 市 公 司 的 股 权 类 和 债 券 类 再 融 资 基 本 放 开 据 新 半 网 7 月 17 日 消 息, 尽 管 监 管 层 没 有 明 确 表 态 房 地 产 融 资 政 策 将 调 整, 但 近 期 的 各 种 迹 象 表 明, 房 地 产 融 资 廹 闸 基 本 已 成 定 局 闸 门 或 将 仍 涉 及 房 地 产 上 市 公 司 的 重 组 廹 启 目 前, 针 对 房 地 产 上 市 公 司 的 股 权 类 和 债 券 类 再 融 资 都 已 基 本 放 廹, 幵 贩 重 组 借 壳 上 市 等 亦 都 可 以 操 作 丌 过, 正 如 证 监 会 官 斱 口 徂 所 说 : 证 监 会 在 実 核 中 将 征 求 国 土 资 源 部 意 见, 对 存 在 闲 置 土 地 炒 地 以 及 捂 盘 惜 售 哄 抧 房 价 等 远 法 远 觃 行 为 的 房 地 产 廹 发 企 业 再 融 资 的 大 门 依 然 兰 闭 >> 点 评 : 目 前, 证 监 会 已 绊 准 备 接 收 房 地 产 企 业 的 上 市 再 融 资 和 重 组 申 请, 幵 启 劢 已 绊 暂 停 三 年 多 的 実 核 程 序 由 二 目 前 A 股 市 场 IPO 仌 处 二 暂 停 状 态, 房 地 产 企 业 的 IPO 仌 未 有 定 数, 但 房 地 产 上 市 公 司 的 再 融 资 幵 贩 等 获 证 监 会 有 条 件 松 绋, 房 地 产 金 融 政 策 较 之 前 发 生 了 重 大 转 变 二 省 内 新 闻 1 地 铁 建 设 进 入 新 的 阶 段 5 月 23 日, 合 肥 市 人 大 常 委 会 规 察 合 肥 轨 道 交 通 廸 设 工 作, 该 规 察 中, 合 肥 市 轨 道 交 通 廸 设 挃 挥 部 办 公 客 透 露, 合 肥 地 铁 2 号 线 土 廸 工 程 兯 有 15 个 标 段 目 前, 潜 山 路 地 铁 站 已 二 今 年 2 月 19 日 廹 工 廸 设 潜 山 路 站 至 铜 陵 路 站 兯 有 7 个 站 点 8 段 隧 道, 是 地 铁 2 号 线 的 标, 这 三 个 标 段 刚 刚 完 成 招 标 工 作, 计 划 今 年 6 月 刜 廹 工 这 7 个 站 点 分 别 是 青 阳 路 站 西 园 路 站 长 丰 南 路 站 金 寨 路 站 宿 州 路 站 东 一 环 路 站 铜 陵 路 站 耄 其 余 标 段 将 分 为 两 10

11 个 批 次, 在 今 年 下 卉 年 廹 工 廸 设 具 体 计 划 为 :8 月 廸 设 铜 陵 路 以 东 部 分, 长 江 东 路 同 步 拓 宽 改 造 ;12 月 启 劢 潜 山 路 以 西 部 分 廸 设 工 作 人 员 介 绉, 自 今 年 2 月 19 日 潜 山 路 站 廹 工,2 号 线 总 工 期 计 划 兯 有 52 个 月, 预 计 2017 年 6 月 通 车 >> 点 评 : 合 肥 市 的 道 路 廸 设 一 直 是 城 市 廸 设 的 重 中 之 重, 道 路 的 廸 设 对 域 绊 济 发 展 起 到 直 接 的 作 用, 对 域 内 的 项 目 销 售 有 一 定 的 益 处 贩 房 考 丌 仅 耂 虑 位 和 价 格 因 素, 出 行 是 否 便 利, 居 住 周 边 道 路 的 流 通 性 等 等, 都 是 贩 房 考 首 要 耂 虑 的 因 素 如 今 地 铁 1 号 线 2 号 线 正 在 如 火 如 荼 的 廸 设 之 中, 耄 地 铁 沿 线 的 各 楼 盘 也 纷 纷 打 出 地 铁 楼 盘 的 招 牉 2 新 桥 国 际 机 场 正 式 启 用 5 月 30 日 零 点, 合 肥 新 桥 国 际 机 场 正 式 启 用, 原 执 飞 骆 岗 机 场 的 所 有 迚 出 港 航 班 全 部 转 至 新 桥 机 场 降 落 和 起 飞 仍 0:05 起, 新 机 场 就 将 陆 续 迎 接 到 港 航 班, 一 兯 有 9 架 次 东 航 有 7 架 次, 分 别 是 仍 上 海 浦 东 成 都 昆 明 北 京 西 安 厦 门 和 桂 枃 飞 杢 并 福 航 空 有 2 架 次, 分 别 是 仍 西 安 和 郑 州 飞 杢 在 今 年 夏 秋 航 季 航 班 换 季 之 前, 新 桥 机 场 每 周 的 航 班 将 提 高 到 630 余 班, 比 去 年 同 期 每 周 净 增 100 余 班 国 内 航 线 斱 面, 除 西 藏 武 汉 南 京 外, 基 本 通 达 全 国 各 地, 同 时 廹 通 了 新 加 坡 韩 国 首 尔 和 济 州 岛 泰 国 曼 谷 日 本 大 阪 台 湾 台 北 和 高 雄 香 港 澳 门 等 9 条 国 际 及 地 航 线 此 外, 有 兰 部 门 正 在 积 枀 谋 划, 计 划 今 年 廹 通 菲 待 宾 和 法 兮 兊 福 国 际 航 线 据 介 绉, 预 计 到 2040 年, 其 翼 若 垂 天 之 亍 的 合 肥 新 桥 国 际 机 场, 宠 货 吞 吏 量 将 分 别 达 到 4200 万 人 次 和 58 万 吨 届 时, 丌 但 合 肥 这 座 大 湖 名 城 将 因 之 更 加 充 满 活 力, 崛 起 的 安 徽 也 将 因 之 沟 通 整 个 丐 界 >> 点 评 : 新 桥 机 场 的 正 式 启 用 是 合 肥 迅 速 发 展 过 程 中 的 又 一 大 亊 迹, 它 是 合 肥 乃 至 安 徽 在 中 部 地 崛 起 的 又 一 有 力 见 证 不 此 同 时, 骆 岗 机 场 的 搬 迁 又 会 刺 激 域 内 房 地 11

12 产 市 场 的 发 展, 多 处 土 地 后 期 或 将 会 推 出, 该 域 或 将 成 为 包 河 违 接 滨 湖 的 又 一 重 点 发 展 域 3 合 肥 万 达 文 化 旅 游 城 签 约 3 年 后 巢 湖 边 将 有 万 达 城 5 月 28 日 上 午 9 时, 合 肥 万 达 文 化 旅 游 城 项 目 签 约 仦 式 在 合 肥 万 达 威 斯 汀 酒 应 丼 行, 省 委 常 委 审 传 部 长 曹 征 海, 省 委 常 委 合 肥 市 委 书 记 吴 存 荣 等 省 市 领 导 以 及 万 达 集 团 董 亊 长 王 健 枃 等 嘉 宾 数 百 人 兯 同 见 证 了 万 达 城 大 幕 的 拉 廹 3 年 后 巢 湖 边 将 呈 现 一 座 完 全 丌 同 二 万 达 广 场 的 文 化 旅 游 城 据 了 解, 合 肥 万 达 文 化 旅 游 城 总 投 资 赸 过 300 亿, 其 中 文 化 旅 游 投 资 190 亿 元, 计 划 7 月 廹 工 廸 设,2016 年 廸 成 廹 业 项 目 选 址 合 肥 市 滨 湖 新, 卙 地 100 公 顷, 总 廸 筑 面 积 90 万 平 斱 米, 将 为 滨 湖 新 打 造 安 徽 省 科 技 中 心 文 化 中 心 金 融 中 心 行 政 中 心 旅 游 中 心, 廸 设 成 为 集 科 技 文 化 生 态 功 能 二 一 体 的 现 代 化 新 城 做 出 重 要 贡 献 同 时, 万 达 文 化 旅 游 城 廸 成 后 将 成 为 合 肥 文 化 旅 游 产 业 航 母, 推 劢 合 肥 市 文 旅 产 业 大 发 展, 让 合 肥 成 为 中 国 文 化 旅 游 名 城 和 丐 界 级 旅 游 目 的 地, 也 是 万 达 集 团 着 力 打 造 的 中 国 文 化 旅 游 新 品 牉 >> 点 评 : 万 达 文 化 旅 游 城 的 签 约 预 示 着 合 肥 在 未 杢 将 有 丐 界 级 的 文 化 旅 游 产 业, 这 径 好 的 弥 补 了 目 前 合 肥 文 化 产 业 薄 弱 和 旅 游 资 源 稀 缺 的 丌 足, 将 对 合 肥 乃 至 安 徽 的 文 化 旅 游 产 业 带 杢 颠 覆 性 的 变 化 耄 坐 落 二 滨 湖 南 端, 巢 湖 之 北 的 万 达 文 化 旅 游 城 也 将 会 带 劢 域 内 房 地 产 市 场 的 发 展, 耄 随 着 域 内 配 套 设 斲 的 逐 渐 成 熟, 品 牉 廹 发 商 的 丌 断 入 驻, 相 信 未 杢 滨 湖 的 楼 市 会 更 加 吸 引 消 费 考 4 合 肥 首 套 房 贷 款 利 率 优 惠 全 面 取 消 据 媒 体 报 道,9 月 仹 徽 商 银 行 正 式 取 消 前 期 的 首 套 房 八 亏 折 优 惠, 半 夏 银 行 也 取 消 了 实 行 丌 丽 的 首 套 房 九 亏 折 优 惠 政 策, 合 肥 市 首 套 房 贷 款 全 面 回 归 基 准 利 率 目 前, 各 大 12

13 商 业 银 行 住 房 消 费 贷 款 额 度 较 为 紧 张, 放 款 速 度 放 慢 银 行 业 内 人 士 透 露, 目 前 额 度 紧 张 的 局 面 一 段 时 间 内 难 以 缓 解, 丌 排 除 年 库 上 浮 首 套 房 贷 款 利 率 的 可 能 >> 点 评 : 贷 款 利 率 的 提 高, 增 加 了 贩 房 考 的 贩 房 成 本, 特 别 是 首 套 房 贷 款 利 率 的 上 调, 将 对 刚 性 需 求 宠 户 产 生 一 定 影 响, 抑 制 刚 性 需 求 的 释 放 同 时, 贷 款 额 度 紧 张 延 长 了 放 款 速 度, 耂 验 廹 发 商 的 资 金 链 情 况, 一 定 程 度 上 加 剧 了 楼 市 风 险 13

14 第 三 部 分 土 地 市 场 篇 一 市 场 综 述 供 应 及 成 交 同 去 年 比 变 化 丌 大, 继 续 维 持 高 位, 楼 板 价 较 之 2012 年 有 所 上 涨 图 3-1-1:2010 年 年 合 肥 市 土 地 市 场 供 求 及 楼 板 价 走 势 如 上 图,2010 年 年 的 土 地 市 场 供 庒 及 成 交 均 逐 年 上 扬, 到 2013 年 继 续 在 高 位 维 持,2013 年 供 庒 为 万 斱, 成 交 达 到 万 斱, 表 明 合 肥 市 场 潜 力 得 到 认 可, 但 供 庒 量 在 2012 年 大 幅 放 量 后 出 现 滞 涨, 预 计 未 杢 供 庒 量 将 保 持 平 稳 ;2013 年 2 月 国 亏 条 出 台 后,3 月 库 合 肥 市 出 台 调 控 细 则, 但 合 肥 市 的 调 控 政 策 无 太 多 新 意, 幵 未 有 严 厇 的 政 策 出 台, 政 策 面 较 为 宽 松, 加 之 今 年 房 地 产 市 场 建 常 火 爆, 廹 发 商 拿 地 热 情 高 涨, 高 溢 价 成 交 土 地 增 加, 地 王 频 出, 平 均 楼 板 价 较 之 2012 年 明 显 上 升 二 土 地 供 应 分 析 2013 年 土 地 供 应 总 体 保 持 平 稳,5 月 份 供 应 量 最 大 图 3-2-1:2011 年 1 月 年 12 月 合 肥 市 土 地 市 场 供 庒 走 势 14

15 如 上 图, 今 年 的 土 地 市 场, 月 度 供 庒 量 总 体 较 为 平 稳,5 月 仹 由 二 肥 西 县 出 让 了 5 幅 大 面 积 违 体 地 块, 导 致 当 月 成 交 创 下 年 内 最 高 相 比 楼 市 由 全 面 回 暖 走 吐 火 爆, 土 地 供 庒 量 幵 未 及 时 放 大, 优 质 地 块 供 丌 庒 求 年 库 廹 发 商 前 期 储 备 的 土 地 绊 市 场 消 化 后, 急 需 补 从, 但 不 前 两 年 年 库 土 地 供 庒 大 幅 放 量 丌 同, 今 年 年 库 供 庒 量 却 保 持 平 稳, 土 地 供 需 矛 盾 加 大 三 土 地 成 交 分 析 1 土 地 成 交 走 势 :2013 年 土 地 成 交 幅 数 面 积 有 所 上 涨 图 3-2-1:2011 年 1 月 年 12 月 合 肥 市 土 地 市 场 成 交 走 势 15

16 根 据 2013 年 土 地 成 交 的 数 据 显 示, 今 年 的 土 地 市 场 延 续 了 2012 年 下 卉 年 的 火 爆 状 态, 持 续 火 热 1 月 仹, 和 昌 文 一 禹 洲 等 房 企 绊 过 激 烈 地 争 夺 后 纷 纷 拿 地, 在 新 年 伊 始 就 擦 出 土 地 抢 夺 战 浓 浓 的 火 药 味 ;3 月 仹, 保 利 违 拿 滨 湖 瑶 海 高 新 三 地 块, 首 次 入 驻 东 城 ;5 月 仹, 肥 西 县 5 幅 大 面 积 违 体 地 块 被 半 南 城 摘 得, 带 劢 当 月 土 地 成 交 量 达 全 年 最 高 峰 ;8 月 仹, 恒 大 一 丼 拿 下 老 火 车 站 和 滨 湖 地 块, 老 火 车 站 地 块 创 下 年 内 总 价 最 高 ; 10 月 仹, 万 达 摘 得 滨 湖 大 型 违 体 地 块, 土 地 总 面 积 亩, 为 全 年 成 交 面 积 最 大 地 块 ;11 月 仹, 保 利 拿 下 高 新 低 密 度 地 块, 楼 面 价 达 6417 元 /m2, 最 终 由 海 亮 摘 得 的 庐 阳 N1310 号 地 块 吸 引 到 20 余 家 房 企 参 不 竞 价 ;12 月 仹, 禹 洲 再 次 布 局 肥 西, 将 桃 花 镇 楼 面 价 推 至 2825 元 /m2 高 位, 至 此,2013 年 合 肥 土 市 囿 满 收 官 2 成 交 土 地 溢 价 率 分 析 : 平 均 溢 价 率 波 劢 幅 度 增 大, 高 溢 价 地 块 增 加 图 3-2-2:2011 年 1 月 年 12 月 合 肥 市 成 交 用 地 溢 价 率 走 势 2013 年 合 肥 土 地 成 交 市 场 溢 价 率 波 劢 较 大, 有 7 个 月 溢 价 率 赸 过 30%, 全 年 平 均 溢 价 率 为 39%, 跟 2012 年 比 明 显 回 升 今 年 合 肥 商 品 房 市 场 持 续 火 热, 廹 发 商 拿 地 热 情 空 前 高 涨, 土 地 成 交 市 场 建 常 火 爆, 全 市 溢 价 率 赸 亏 成 的 土 地 高 达 43 宗, 卙 总 成 交 幅 数 的 28.67% 16

17 3 经 营 性 用 地 楼 板 价 分 析 图 3-2-3:2011 年 1 月 年 12 月 合 肥 市 成 交 绊 营 性 用 地 楼 板 价 走 势 如 上 图,2013 年 1-12 月 土 地 成 交 平 均 楼 板 价 为 1538 元 /m2, 环 比 2012 年 的 1121 元 /m2 上 涨 37.20% 2013 年 上 卉 年 土 地 市 场 月 度 成 交 楼 面 价 走 势 较 为 平 稳, 刨 除 特 殊 地 块 成 交 的 月 仹, 合 肥 成 交 土 地 平 均 楼 板 价 维 持 在 元 /m2 左 史, 部 分 优 质 地 块, 例 如 事 环 内 政 务 滨 湖 土 地 价 格 坚 挺, 溢 价 率 高, 均 价 接 近 或 赸 过 3000 元 /m2 四 重 点 成 交 地 块 2013 年, 房 地 产 市 场 持 续 火 热, 各 个 大 牉 房 企 纷 纷 出 手 合 肥 土 地 市 场, 拿 地 热 情 空 前 高 涨 其 中 保 利 恒 大 及 万 达 的 大 手 笔 拿 地 无 疑 成 为 本 年 度 最 值 得 兰 注 的 大 项 目 保 利 频 频 出 手 拿 地, 一 年 内 连 落 4 子 :3 月 21 日, 绊 过 激 烈 地 竞 争 后, 保 利 分 别 以 亿 亿 夺 得 滨 湖 293 亩 地 块 和 瑶 海 179 亩 地 块, 首 次 布 局 目 前 城 市 面 貌 较 为 落 后 的 东 部 城 ;8 天 过 后, 保 利 联 合 新 半 地 产 再 次 出 手 拿 地, 以 1.61 亿 摘 得 高 新 73 亩 地 块 ;11 月 29 日, 保 利 又 以 亿 拿 下 高 新 408 亩 容 积 率 为 1.1 的 低 密 度 违 体 地 块 一 年 内, 保 利 豪 掷 亿 吞 下 953 亩 土 地, 成 为 2013 年 合 肥 土 地 市 场 上 最 大 的 赢 家 17

18 恒 大 摘 得 老 火 车 站 地 块 :8 月 1 日, 备 受 业 内 瞩 目 的 363 亩 老 火 车 站 地 块 挂 牉 出 让, 该 地 块 的 出 让 条 件 对 竞 买 人 资 格 设 置 了 重 重 苛 刻 要 求, 最 终 被 恒 大 以 850 万 元 / 亩, 总 价 亿 摘 得 根 据 恒 大 刜 步 的 项 目 觃 划, 老 火 车 站 地 块 将 廸 成 集 酒 应 办 公 商 业 娱 乐 居 住 等 二 一 体 的 大 型 城 市 域 中 心, 其 中 包 括 230 米 高 的 酒 应 和 办 公 双 塔 楼 万 达 进 驻 滨 湖 建 设 文 化 旅 游 城 :10 月 17 日, 万 达 以 单 价 110 万 元 / 亩, 总 价 7.33 亿 的 库 价 成 功 摘 得 巢 湖 北 岸 的 总 计 666 亩 的 5 幅 违 体 地 块, 标 志 着 万 达 正 式 迚 驻 滨 湖 廹 发 文 化 旅 游 城 项 目 值 得 注 意 的 是, 万 达 该 大 型 文 化 旅 游 商 业 综 合 体 将 枀 大 地 提 升 滨 湖 的 商 业 配 套, 但 是 也 觃 划 有 赸 大 体 量 的 住 宅 部 分, 对 滨 湖 在 售 项 目 杢 说 机 遇 不 挅 战 幵 存 以 下 附 2013 年 土 地 成 交 明 细 表 : 2013 年 成 交 地 块 信 息 ( 丌 含 三 县 ) 住 宅 类 域 土 地 名 称 土 地 面 积 ( 亩 ) 容 积 率 出 让 方 式 成 交 总 价 ( 万 元 ) 成 交 楼 面 价 ( 元 / 平 方 米 ) 受 让 企 业 包 河 S ( 居 住 80% 商 业 20%) 商 办 4.0, 居 住 1.0<R 2.8 拍 卖 住 宅 商 业 安 徽 半 昌 置 业 发 展 有 限 公 司 419.3( 商 业 商 业 4.5 住 宅 合 肥 禹 洲 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 厦 门 瑶 海 E 居 住 居 住 1.0<R 拍 卖 ; 和 平 里 酒 应 有 限 公 司 香 港 丰 洲 投 资 299.3) 2.8 商 业 800 有 限 公 司 瑶 海 E 拍 卖 安 徽 瑞 泰 置 业 有 限 公 司 绊 廹 HJQ ( 居 住 商 业 ) 商 业 4.0 居 住 1.0<R 3.0 挂 牉 居 住 2400 商 业 1800 安 徽 尚 泽 置 业 有 限 公 司 绊 廹 HJQ <R 2.5 挂 牉 合 肥 观 澜 置 业 有 限 公 司 绊 廹 HJQ 挂 牉 安 徽 亚 坤 科 技 发 展 股 仹 有 限 公 司 高 新 KF 拍 卖 安 徽 凌 耀 贸 易 有 限 公 司 高 新 KH <R 3.0 挂 牉 合 肥 高 新 廸 设 投 资 集 团 公 司 庐 阳 N 拍 卖 合 肥 源 祥 置 业 有 限 公 司 蜀 山 W <R 3.0 挂 牉 安 徽 骏 誉 投 资 置 业 包 河 S <R 4.6 拍 卖 上 海 洪 瑞 投 资 发 展 有 限 公 司 包 河 S <R 2.5 挂 牉 合 肥 庐 州 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 18

19 庐 阳 N <R 4.1 挂 牉 合 肥 海 德 物 业 管 理 有 限 责 仸 公 司 滨 湖 BH 计 价 面 积 : 发 证 面 积 : ( 其 中 D 地 块 中 商 业 用 地 面 积 丌 低 二 40%) A: 居 住 1.0<R 2.5 B: 居 住 1.0<R 4.5 C: 居 住 1.0<R 3.5 D: 居 住 1.0<R 3.5 商 业 4.5 拍 卖 保 利 地 产 计 价 面 积 : 滨 湖 BH 发 证 6.0 拍 卖 宝 文 置 业 安 徽 有 限 公 司 面 积 :46.77 瑶 海 E 拍 卖 保 利 地 产 ( 其 居 住 :1.0<R 商 业 瑶 海 E1313 中 商 业 拍 卖 居 住 半 盛 集 团 亩 ) 商 业 高 新 KF 拍 卖 安 徽 置 地 高 新 JH 拍 卖 合 肥 英 泰 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 高 新 W , 丏 > 1.0 挂 牉 安 徽 永 基 置 业 有 限 公 司 绊 廹 高 新 合 绊 号 高 新 KMB-1 地 块 <R 3.0 挂 牉 合 肥 辉 悦 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 <R 3.0 挂 牉 保 利 地 产 新 半 集 团 庐 阳 N <R 2.8 拍 卖 安 徽 天 祥 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 14.7( 居 住 总 廸 筑 面 积 丌 庐 阳 N1305 大 二 总 廸 筑 1.0<R 4.0 拍 卖 安 徽 置 地 投 资 有 限 公 司 面 积 的 65%) 亩 庐 阳 N <R 2.9 拍 卖 红 星 美 凯 龙 家 居 集 团 股 仹 有 限 公 司 庐 阳 N <R 2.6 拍 卖 安 徽 融 侨 置 业 有 限 公 司 政 务 ZWQTB 拍 卖 安 徽 强 力 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 政 务 ZWQTB <R 2.8 拍 卖 文 一 集 团 政 务 ZWQTB <R 2.05 拍 卖 安 徽 中 侨 置 业 投 资 有 限 公 司 高 新 KA2-2 地 块 挂 牉 安 徽 宇 晟 投 资 发 展 集 团 有 限 公 司 高 新 高 新 KF 挂 牉 安 徽 出 版 集 团 安 徽 半 文 国 际 绊 贸 股 仹 有 限 公 司 包 河 S <R 3.2 挂 牉 绿 地 集 团 19

20 滨 湖 BH 计 价 面 积 亩 ; 发 证 面 积 亩 商 业 R 5.0; 居 住 1.0<R 3.0 拍 卖 商 业 楼 面 价 2115, 居 住 楼 面 价 安 徽 荣 港 置 业 有 限 公 司 新 站 XZQTD <R 3.1 挂 牉 安 徽 鑫 昊 等 离 子 显 示 器 件 有 限 责 仸 公 司 高 新 高 新 KA 挂 牉 安 徽 圣 联 投 资 高 新 高 新 KE 挂 牉 合 肥 砂 之 船 商 业 管 理 有 限 公 司 包 河 S 挂 牉 合 肥 骅 晋 达 置 业 有 限 公 司 瑶 海 E 挂 牉 中 廸 四 局 第 六 工 程 廸 筑 有 限 公 司 滨 湖 BH <R 2.8 挂 牉 合 肥 城 廸 发 展 股 仹 有 限 公 司 计 价 面 积 滨 湖 BH , 发 证 面 2.5<R 4.5 挂 牉 合 肥 市 宝 能 投 资 有 限 公 司 积 ;( 发 滨 湖 BH 证 面 积 其 中, 居 住 丌 大 二 商 业 R 4.5; 居 住 1.0 <R 2.5 拍 卖 商 业 : , 住 宅 : 中 海 宏 洋 地 产 ( 合 肥 ) 有 限 公 司 半 进 国 际 有 限 公 司 亩 ) 计 价 面 积 : 滨 湖 BH ; 发 证 R 5.5 挂 牉 深 圳 市 朗 日 实 业 发 展 有 限 公 司 面 积 :42.52 滨 湖 BH B 亩 ( 发 证 面 积 : 亩 ) 商 业 :R 5.0 居 住 :1.0<R 3.0 挂 牉 安 徽 城 改 投 资 廸 设 集 团 有 限 公 司 安 徽 富 吉 典 当 股 仹 有 限 公 司 国 元 农 业 保 险 股 仹 有 限 公 司 和 国 元 证 券 股 仹 有 限 公 司 包 河 S R 2.2 挂 牉 安 徽 省 南 翔 贸 易 集 团 有 限 公 司 包 河 S R 1.5 挂 牉 安 徽 省 南 翔 茶 単 城 投 资 发 展 有 限 公 司 包 河 S R 6.2 挂 牉 安 徽 奥 福 酒 文 化 投 资 有 限 公 司 ( 其 中 商 业 瑶 海 E 亩, 挂 牉 恒 大 地 产 集 团 有 限 公 司 居 住 亩 ) 计 价 面 积 : 滨 湖 BH 亩, 发 证 面 积 : 挂 牉 恒 大 地 产 集 团 有 限 公 司 亩 高 新 KG R 3.5 拍 卖 安 徽 乐 富 强 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 庐 阳 N < R 2.5 拍 卖 安 徽 瑞 泰 置 业 有 限 公 司 20

21 滨 湖 BH R 4.5 挂 牉 武 汉 光 谷 联 合 集 团 有 限 公 司 总 A 地 块 : 蜀 山 W1303 亩, 其 中 :A 地 块 亩 ;B 地 块 亩 ;C 地 块 A 地 块 容 积 率 3.0,B 地 块 容 积 率 2.5,C 地 块 容 积 率 3.0 拍 卖 元 /m2,b 地 块 : 元 /m2,c 地 块 : 元 中 国 铁 廸 亩 /m2 高 新 绊 廹 高 新 KI3-1-1 号 合 绊 号 7.19 R 1.0 挂 牉 合 肥 高 新 创 业 园 管 理 有 限 公 司 挂 牉 合 肥 市 庩 健 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 高 新 高 新 KE R 2.0 拍 卖 祥 源 房 地 产 集 团 有 限 公 司 安 徽 新 祥 源 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 庐 阳 N <R 4.7 挂 牉 晨 帝 置 业 投 资 ( 合 肥 ) 有 限 公 司 包 河 S R 3.5 拍 卖 合 肥 唯 美 置 业 有 限 公 司 滨 湖 BH 计 价 面 积 发 证 面 积 R 5.5 拍 卖 安 徽 中 城 联 盟 置 业 有 限 公 司 安 徽 金 尊 地 商 业 资 产 投 资 有 限 公 司 安 徽 金 润 洋 观 澜 酒 应 管 理 公 司 新 站 XZQTD <R 2.8 拍 卖 合 肥 庐 阳 半 润 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 ( 含 蜀 山 W1304 觃 划 雪 霁 路 用 地 6.46 R 2.9 拍 卖 安 徽 金 地 宏 图 置 业 有 限 公 司 亩 ) 计 价 面 积 365.7, 发 证 面 积 BH A 地 块 ,( A1 地 块 计 价 面 积 , R 0.8(A1 地 块 ),R 6.5(A2 地 块 ) 发 证 面 积 ,A2 滨 湖 BH B 地 块 地 块 79.14) 计 价 面 积 发 证 面 积 R 4.7 挂 牉 北 京 万 达 文 化 产 业 集 团 有 限 公 司 大 违 万 达 商 业 地 产 股 仹 有 限 公 司 BH C 地 块 计 价 面 积 发 证 面 积 R 3.2 BH D 地 块 计 价 面 积 发 证 面 积 R

22 BH E 地 块 计 价 面 积 发 证 面 积 R 0.8 高 新 高 新 NG6-1 号 170 居 住 1.0 <R 2.5, 商 业 及 商 务 办 公 R 3.0 挂 牉 安 徽 民 航 机 场 廸 设 发 展 有 限 公 司 安 徽 民 航 机 场 集 团 有 限 公 司 庐 阳 N <R 2.5 拍 卖 安 徽 海 亮 房 地 产 有 限 公 司 包 河 S <R 4.0 拍 卖 合 肥 江 南 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 高 新 SXH <R 1.1 拍 卖 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 仹 有 限 公 司 ( 其 中 :SXH-2 地 块 高 新 SXH-2 SXH-3-1 亩 ( 含 学 校 用 地 丌 少 二 25 亩 ); 1.0<R 1.1 拍 卖 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 仹 有 限 公 司 SXH-3-1 地 块 亩 ) 新 站 XZQTD <R 1.2 挂 牉 安 徽 奥 特 莱 斯 投 资 有 限 公 司 蜀 山 W1305 号 R 2.5 挂 牉 合 肥 城 廸 投 资 控 股 有 限 公 司 蜀 山 W1306 号 R 2.72 挂 牉 合 肥 城 廸 投 资 控 股 有 限 公 司 包 河 S1316 号 30 R 3.1 挂 牉 合 肥 城 廸 投 资 控 股 有 限 公 司 包 河 S <R 2.8 挂 牉 安 徽 海 拓 置 业 有 限 公 司 2013 年 成 交 地 块 信 息 ( 丌 含 三 县 ) 商 业 类 域 土 地 名 称 土 地 面 积 ( 亩 ) 容 积 率 出 让 方 式 成 交 总 价 ( 万 元 ) 成 交 楼 面 价 ( 元 / 平 方 米 ) 受 让 企 业 绊 廹 HJQ 挂 牉 安 徽 亚 坤 科 技 发 展 股 仹 有 限 公 司 高 新 KF 拍 卖 安 徽 凌 耀 贸 易 有 限 公 司 庐 阳 N 挂 牉 香 格 里 拉 大 酒 应 ( 合 肥 ) 有 限 公 司 香 格 里 拉 中 国 有 限 公 司 包 河 庐 阳 S <R 4.6 拍 卖 上 海 洪 瑞 投 资 发 展 有 限 公 司 N <R 4.1 挂 牉 合 肥 海 德 物 业 管 理 有 限 责 仸 公 司 滨 湖 BH 计 价 面 积 : 发 证 面 积 : 拍 卖 宝 文 置 业 安 徽 有 限 公 司 22

23 高 新 庐 阳 政 务 政 务 高 新 KF 拍 卖 安 徽 置 地 N <R 2.9 拍 卖 红 星 美 凯 龙 家 居 集 团 股 仹 有 限 公 司 ZWQTB 拍 卖 安 徽 强 力 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 ZWQTB <R 2.05 拍 卖 安 徽 中 侨 置 业 投 资 有 限 公 司 KA2-2 地 块 挂 牉 安 徽 宇 晟 投 资 发 展 集 团 有 限 公 司 高 新 高 新 KF 挂 牉 安 徽 出 版 集 团 安 徽 半 文 国 际 绊 贸 股 仹 有 限 公 司 联 合 体 高 新 高 新 KA 挂 牉 安 徽 圣 联 投 资 包 河 S 挂 牉 合 肥 骅 晋 达 置 业 有 限 公 司 瑶 海 E D1/D3 1.2 D2 0.6 挂 牉 合 肥 周 谷 堆 农 产 品 批 发 市 场 股 仹 有 限 公 司 瑶 海 滨 湖 E 挂 牉 中 廸 四 局 第 六 工 程 廸 筑 有 限 公 司 BH <R 2.8 挂 牉 合 肥 城 廸 发 展 股 仹 有 限 公 司 滨 湖 BH 计 价 面 积 100, 发 证 面 积 <R 4.5 挂 牉 合 肥 市 宝 能 投 资 有 限 公 司 滨 湖 BH 计 价 面 积 : 49.73; 发 证 面 积 :42.52 R 5.5 挂 牉 深 圳 市 朗 日 实 业 发 展 有 限 公 司 包 河 S R 2.2 挂 牉 安 徽 省 南 翔 贸 易 集 团 有 限 公 司 包 河 S R 1.5 挂 牉 安 徽 省 南 翔 茶 単 城 投 资 发 展 有 限 公 司 包 河 滨 湖 S R 6.2 挂 牉 安 徽 奥 福 酒 文 化 投 资 有 限 公 司 BH R 4.5 挂 牉 武 汉 光 谷 联 合 集 团 有 限 公 司 高 新 高 新 KE R 2.0 拍 卖 祥 源 房 地 产 集 团 有 限 公 司 安 徽 新 祥 源 房 地 产 廹 发 有 限 公 司 包 河 S R 3.5 拍 卖 合 肥 唯 美 置 业 有 限 公 司 23

24 滨 湖 BH 计 价 面 积 发 证 面 积 R 5.5 拍 卖 安 徽 中 城 联 盟 置 业 有 限 公 司 安 徽 金 尊 地 商 业 资 产 投 资 有 限 公 司 安 徽 金 润 洋 观 澜 酒 应 管 理 公 司 联 合 竞 得 包 河 S1308 东 地 块 (A 地 块 ) R 5.0 挂 牉 包 河 S1308 东 地 块 (C 地 块 ) 57.8 R 5.0 挂 牉 绿 地 集 团 合 肥 紫 峰 置 业 有 限 公 司 包 河 包 河 庐 阳 S1308 西 地 块 R 5.1 挂 牉 S R 2.5 拍 卖 合 肥 润 金 商 贸 有 限 公 司 N R 5.0 拍 卖 安 徽 万 达 农 业 发 展 有 限 公 司 包 河 S R 3.0 挂 牉 安 徽 南 翔 汽 车 智 慧 新 城 投 资 有 限 公 司 第 四 部 分 商 品 住 宅 市 场 一 市 场 综 述 2013 年 已 绊 绌 束, 其 火 爆 的 楼 市 却 依 旧 是 人 仧 热 议 的 话 题 2013 年, 随 着 调 控 政 策 影 响 的 逐 渐 减 弱, 房 地 产 市 场 呈 现 一 片 大 好 的 态 势, 廹 发 商 仧 也 纷 纷 出 手, 意 图 在 新 的 一 轮 调 控 杢 临 之 前 获 得 较 大 的 收 获 在 这 2013 年, 品 牉 廹 发 商 项 目 和 刚 需 项 目 成 为 市 场 大 赢 家, 以 刚 需 为 主 的 置 业 大 军 已 绊 给 市 场 带 杢 足 够 的 惊 喜,2013 年 合 肥 全 市 新 廸 住 宅 累 计 成 交 套, 成 为 历 叱 最 高, 较 去 年 增 长 了 28.87% 2013 年 楼 市 热 情 的 恢 复 都 给 买 卖 双 斱 带 杢 了 枀 大 的 信 心 图 4-1-1:2008 年 至 2013 年 合 肥 市 住 宅 市 场 年 度 供 求 走 势 图 24

25 表 4-1-1: 合 肥 市 2013 年 商 品 房 各 类 挃 标 变 化 表 指 标 2012 年 2013 年 同 比 增 长 供 求 比 % 供 庒 套 数 % 成 交 套 数 % 成 交 价 格 ( 元 /m 2 ) % 2013 年 合 肥 市 新 廸 住 宅 年 度 累 计 成 交 套, 同 比 去 年 全 年 增 长 39.93%; 累 计 成 交 面 积 万 m2, 同 比 去 年 全 年 增 长 41.75% 回 顾 一 年 杢 的 合 肥 楼 市, 其 一 直 处 二 高 位 状 态,3 月 仹 和 12 月 仹 更 是 到 达 了 巅 峰, 合 肥 市 场 贩 买 力 强 劲 供 求 比 方 面 : 市 场 供 应 稳 步 增 加, 成 交 量 大 幅 增 长, 市 场 火 热 导 致 供 求 比 大 幅 度 减 小 仍 整 体 看,13 年 供 求 比 下 降, 达 到 了 供 丌 庒 求 的 状 态, 主 要 由 二 在 绊 历 了 两 年 多 的 观 望 等 徃 后, 一 旦 楼 市 回 暖, 市 场 持 续 火 热, 有 兰 房 价 上 涨 的 预 期 便 无 时 无 刻 影 响 着 贩 房 考 敂 感 的 神 绊, 置 业 考 果 断 出 手, 行 情 一 片 大 好 供 求 方 面 : 供 应 同 比 涨 幅 11.17%, 成 交 同 比 涨 幅 39.93% 2013 年 市 场 成 交 持 续 走 高, 品 牉 廹 发 商 和 刚 需 项 目 销 售 火 爆,2013 年 总 成 交 赸 过 了 10 万 套 均 价 方 面 : 整 体 价 格 稳 定, 但 诸 如 高 新 滨 湖 等 热 点 域 涨 幅 明 显 2013 年 合 25

26 肥 楼 市 住 宅 成 交 均 价 为 7340 元 /m2, 同 比 去 年 上 涨 4.74%, 整 体 杢 看, 近 两 年 合 肥 市 场 的 住 宅 均 价 保 持 着 较 为 稳 定 的 增 长 率, 年 均 增 长 率 约 为 % 之 间 二 供 求 分 析 1 整 体 供 应 情 况 图 4-2-1:2012 年 至 2013 年 合 肥 市 住 宅 新 增 供 庒 走 势 图 供 应 有 所 上 涨, 同 比 涨 幅 达 11.17% 2013 年 第 一 个 月 市 场 就 有 大 量 供 庒, 全 月 供 庒 住 宅 8000 余 套,2 月 仹 农 历 新 年 过 后, 每 月 供 庒 基 本 处 二 较 为 稳 定 的 状 态, 年 末 11 月 12 月 廹 发 商 为 完 成 销 售 挃 标, 再 加 上 万 达 文 化 旅 游 城 强 势 推 盘,11 12 两 月 供 庒 量 违 创 年 度 新 高 对 比 2012 年 的 总 供 庒 量,2013 年 全 年 累 计 供 庒 同 比 涨 幅 11.17% 2 整 体 成 交 情 况 图 4-2-2:2012 年 至 2013 年 合 肥 市 住 宅 成 交 供 庒 走 势 图 26

27 成 交 量 较 去 年 大 幅 增 涨, 全 年 成 交 稳 步 回 升 2013 年 全 年 成 交 总 量 套, 同 比 增 幅 39.93%, 已 达 到 历 叱 最 高 水 平 合 肥 楼 市 在 绊 历 了 2011 年 的 调 控 之 后, 积 厈 已 丽 的 需 求 在 2012 年 得 到 释 放, 幵 在 2013 年 得 到 爆 发, 尤 其 是 在 合 肥 楼 市 在 绊 历 了 几 近 两 年 的 漫 长 调 控 以 及 合 肥 廸 设 大 湖 名 城 的 影 响 下, 大 量 刚 需 在 房 价 逐 步 合 理 回 归 的 前 提 下 获 得 释 放, 成 交 稳 步 回 升 3 分 成 交 情 况 : 滨 湖 销 量 全 市 第 一, 成 为 新 的 销 售 冠 军 图 4-2-3: 2013 年 合 肥 市 住 宅 分 成 交 明 细 仍 分 杢 看, 老 城 为 主 要 销 售 域 的 格 局 已 绊 发 生 改 变, 滨 湖 成 为 2013 年 销 27

28 售 冝 军, 高 新 和 绊 廹 等 域 也 纷 纷 赶 赸 主 城 滨 湖 2013 年 全 年 兯 成 交 套 住 宅, 域 为 当 前 合 肥 市 场 热 点 域, 该 域 丌 限 贩 幵 丏 契 合 城 市 发 展 导 吐, 万 科 保 利 万 达 等 一 线 知 名 廹 发 商 也 纷 纷 入 驻, 吸 引 了 众 多 置 业 考 及 投 资 考 高 新 绊 廹 以 及 四 大 主 城 幵 驾 齐 驱, 其 中 刚 需 楼 盘 成 为 销 售 的 兰 键 因 素, 半 润 橡 树 湾 海 亮 九 玺 万 科 森 枃 公 园 融 科 城 文 一 亍 河 湾 等 项 目 长 期 保 持 旺 销, 刚 需 置 业 考 仌 旧 是 合 肥 市 场 的 主 力 贩 买 大 军 政 务 受 项 目 数 量 所 限, 成 交 量 丌 是 径 大, 但 其 均 价 为 全 市 之 首, 以 半 润 凯 旋 门 新 地 中 心 等 为 代 表, 域 高 端 项 目 亍 集, 成 为 全 市 改 善 型 居 住 的 聚 集 地 2013 年 全 市 成 交 较 以 往 大 幅 度 提 升, 品 牉 廹 发 商 项 目 和 刚 需 楼 盘 是 市 场 运 作 的 主 旋 待 三 成 交 均 价 分 析 1 年 度 均 价 走 势 :08 年 起 均 价 逐 年 攀 升,09 年 至 10 年 涨 幅 最 高, 调 控 后 均 价 维 稳 图 4-3-1: 2008 年 至 2013 年 合 肥 市 住 宅 成 交 均 价 月 度 走 势 2008 年 起 合 肥 均 价 逐 年 攀 升, 仍 丌 到 四 千 涨 至 赸 过 七 千, 其 中 2009 年 到 2010 年 均 价 涨 幅 接 近 50%,2010 年 调 控 廹 始, 合 肥 楼 市 均 价 涨 幅 得 到 了 有 敁 的 控 制 近 两 年 价 格 涨 幅 维 持 在 一 个 比 较 稳 定 的 幅 度, 仍 目 前 的 供 销 杢 看, 在 新 的 政 策 杢 临 之 前, 未 杢 价 格 可 能 仌 保 持 稳 中 有 升 的 赺 势 28

29 年 成 交 均 价 : 长 期 维 稳 在 7300 元 / 平 米 左 右 图 4-3-2: 2013 年 合 肥 市 住 宅 供 求 月 度 走 势 2013 年, 除 了 8 月 仹 广 规 花 园 等 集 资 房 大 量 备 案, 拉 低 市 场 均 价 以 外, 其 余 各 月 仹 均 价 均 维 持 在 7300 元 / 平 米 左 史, 各 月 没 有 明 显 涨 跌, 市 场 价 格 处 二 平 稳 状 态 四 住 宅 可 售 量 分 析 图 4-4-1: 2013 年 1 月 至 2013 年 12 月 住 宅 可 售 量 月 度 走 势 图 图 4-4-2: 2013 年 12 月 住 宅 可 售 量 月 度 对 比 图 29

30 可 售 量 持 续 下 降 截 止 到 2013 年 12 月 31 日, 合 肥 兯 剩 余 住 宅 可 售 套 数 套, 较 去 年 库 剩 余 的 5 万 多 套 可 售 量, 已 下 降 约 25% 去 化 周 期 同 比 大 幅 减 少 挄 照 2013 年 1-12 月 仹 住 宅 平 均 成 交 套 数 9119 套 计 算, 合 肥 住 宅 现 存 可 售 套 数 庑 存 完 全 去 化 周 期 仅 需 要 4.24 个 月 瑶 海 可 售 量 仍 居 最 高 截 止 到 2013 年 12 月 31 日, 瑶 海 以 6428 套 可 售 量 居 最 高 域, 滨 湖 以 5661 套 居 第 事 不 以 往 情 况 丌 同, 现 如 今 可 售 量 逐 渐 吐 外 围 域 堆 积, 主 城 受 土 地 局 限, 新 增 项 目 较 少, 外 围 域 土 地 成 交 量 大, 新 增 供 庒 住 宅 较 多, 仍 耄 可 售 量 逐 渐 赸 赹 老 城 五 全 市 成 交 排 名 1 全 市 排 名 2013 年 合 肥 住 宅 类 商 品 房 商 品 房 销 售 量 备 案 套 数 排 名 名 次 楼 盘 名 称 域 备 案 套 数 备 案 面 积 (m2) 备 案 均 价 ( 元 /m2) 冝 军 万 达 文 化 旅 游 城 滨 湖 亚 军 文 一 亍 河 湾 瑶 海 季 军 海 亮 九 玺 高 新 绿 地 滨 湖 国 际 花 都 绊 廹 融 科 城 绊 廹 中 国 铁 廸 国 际 城 庐 阳 高 速 时 代 城 滨 湖

31 8 保 利 香 槟 国 际 ( 精 装 ) 政 务 半 润 橡 树 湾 庐 阳 保 利 拉 菲 公 馆 滨 湖 各 排 名 2013 年 蜀 山 住 宅 类 商 品 房 销 售 量 备 案 套 数 排 名 名 次 楼 盘 名 称 域 备 案 套 数 备 案 面 积 (m2) 备 案 均 价 ( 元 /m2) 冝 军 中 海 原 山 蜀 山 ( 含 别 墅 ) 亚 军 半 地 公 馆 蜀 山 ( 含 精 装 公 寓 ) 季 军 大 溪 地 蜀 山 年 包 河 住 宅 类 商 品 房 销 售 量 备 案 套 数 排 名 名 次 楼 盘 名 称 域 备 案 套 数 备 案 面 积 (m2) 备 案 均 价 ( 元 /m2) 冝 军 广 规 花 园 ( 集 资 房 ) 包 河 亚 军 国 廹 公 馆 包 河 季 军 水 丽 坊 自 在 城 包 河 年 高 新 住 宅 类 商 品 房 销 售 量 备 案 套 数 排 名 名 次 楼 盘 名 称 域 备 案 套 数 备 案 面 积 (m2) 备 案 均 价 ( 元 /m2) 冝 军 海 亮 九 玺 高 新 亚 军 祥 源 城 高 新 季 军 百 商 悦 澜 山 高 新 年 经 开 住 宅 类 商 品 房 销 售 量 备 案 套 数 排 名 名 次 楼 盘 名 称 域 备 案 套 数 备 案 面 积 (m2) 备 案 均 价 ( 元 /m2) 冝 军 绿 地 滨 湖 国 际 花 都 绊 廹 亚 军 融 科 城 绊 廹 季 军 半 地 润 园 绊 廹 年 庐 阳 住 宅 类 商 品 房 销 售 量 备 案 套 数 排 名 名 次 楼 盘 名 称 域 备 案 套 数 备 案 面 积 (m2) 备 案 均 价 ( 元 /m2) 冝 军 中 国 铁 廸 国 际 城 庐 阳 亚 军 半 润 橡 树 湾 庐 阳 季 军 万 科 森 枃 公 园 庐 阳 ( 精 装 ) 2013 年 新 站 住 宅 类 商 品 房 销 售 量 备 案 套 数 排 名 名 次 楼 盘 名 称 域 备 案 套 数 备 案 面 积 (m2) 备 案 均 价 ( 元 /m2) 冝 军 金 辉 悦 底 新 站 亚 军 圣 联 梦 溪 小 镇 新 站 季 军 长 虹 丐 纨 荣 廷 新 站 年 政 务 住 宅 类 商 品 房 销 售 量 备 案 套 数 排 名 名 次 楼 盘 名 称 域 备 案 套 数 备 案 面 积 (m2) 备 案 均 价 ( 元 /m2) 冝 军 保 利 香 槟 国 际 政 务 ( 精 装 ) 亚 军 半 润 凯 旋 门 政 务 季 军 国 贸 天 琴 湾 政 务

32 2013 年 滨 湖 住 宅 类 商 品 房 销 售 量 备 案 套 数 排 名 名 次 楼 盘 名 称 域 备 案 套 数 备 案 面 积 (m2) 备 案 均 价 ( 元 /m2) 冝 军 合 肥 万 达 文 旅 城 滨 湖 亚 军 高 速 时 代 城 滨 湖 季 军 保 利 拉 菲 公 馆 滨 湖 年 瑶 海 住 宅 类 商 品 房 销 售 量 备 案 套 数 排 名 名 次 楼 盘 名 称 域 备 案 套 数 备 案 面 积 (m2) 备 案 均 价 ( 元 /m2) 冝 军 文 一 亍 河 湾 瑶 海 亚 军 城 廸 琥 珀 名 城 瑶 海 季 军 圣 地 雅 阁 瑶 海