精 选 楼 盘 利 物 浦 精 品 学 生 公 寓 投 资 保 证 每 年 净 收 益 7%, 仅 6 万 英 镑 起 更 多 详 情, 请 致 电 新 闻 资 讯 P4 伦 敦 房 屋 大 量 短 缺

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1 2015 年 06 月 号 总 第 30 期 Issue NO.30 UK Property & Investment 学 生 公 寓 市 场 受 到 投 资 者 的 追 捧 QDII2 与 海 外 房 产 直 购 解 析 英 国 最 新 物 管 法 : 出 租 房 业 主 需 注 意 的 要 点 房 屋 需 求 达 到 年 度 最 高 利 物 浦 精 品 学 生 公 寓 L1 谢 菲 尔 德 便 当 公 寓 S3 伦 敦 居 住 区 最 快 乐 的 地 方 在 哪 儿 女 王 拥 有 的 房 产 价 值 115 亿 镑 零 售 价 : 2.50 第 1 页

2 精 选 楼 盘 利 物 浦 精 品 学 生 公 寓 投 资 保 证 每 年 净 收 益 7%, 仅 6 万 英 镑 起 更 多 详 情, 请 致 电 新 闻 资 讯 P4 伦 敦 房 屋 大 量 短 缺 大 选 过 后, 现 金 买 房 者 大 量 增 加 P5 英 国 政 府 购 房 援 助 计 划, 共 享 产 权 计 划 在 多 个 区 域 实 行 房 屋 需 求 达 到 年 度 最 高 P6 女 王 拥 有 的 房 产 价 值 115 亿 镑 售 卖 1000 套 房 屋 的 英 国 数 学 老 师 P7 房 东 建 秘 密 酒 店, 邻 居 揭 穿 真 相 英 国 商 业 地 产 成 交 量 达 到 最 高 点 焦 点 关 注 专 业 访 谈 目 录 P14 绘 制 唐 卡, 既 是 创 作, 也 是 修 行 P8 QDII2 与 海 外 房 产 直 购 解 析 精 选 楼 盘 市 场 观 察 P10 伦 敦 居 住 区 最 快 乐 的 地 方 在 哪 儿 P12 英 国 最 新 物 管 法 : 出 租 房 业 主 需 注 意 的 要 点 P13 学 生 公 寓 市 场 受 到 投 资 者 的 追 捧 P18 利 物 浦 精 品 学 生 公 寓 L1 P20 谢 菲 尔 德 便 当 公 寓 S3 P22 三 一 广 场 EC3N 伦 敦 金 融 城 的 权 势 中 心 P24 伍 柏 瑞 小 区 N4 P26 艾 奇 苇 尔 花 园 HA8 主 管 & 主 办 : 中 英 地 产 投 资 协 会 协 会 会 长 : 张 思 琪 协 会 副 会 长 : 左 有 松 刘 达 秘 书 长 : 文 子 嘉 理 事 长 : 丁 山 孙 海 龙 法 律 顾 问 : 朱 小 久 杂 志 总 编 辑 : 张 思 琪 杂 志 主 编 : 邬 银 燕 执 行 编 辑 : 唐 淼 编 辑 部 电 话 :+44 (0) 邮 箱 :miao@celestialglobe.co.uk 国 际 标 准 刊 号 :ISSN 本 刊 所 有 内 容 及 版 权 归 中 英 地 产 投 资 协 会 所 有, 如 有 转 载 和 使 用 请 注 明 出 处 第 2 页 第 3 页

3 新 闻 资 讯 新 闻 资 讯 伦 敦 房 屋 大 量 短 缺 英 国 政 府 购 房 援 助 计 划, 共 享 产 权 计 划 在 多 个 区 域 实 行 英 国 在 接 下 来 的 10 年 里 预 计 将 会 有 1 百 万 的 房 屋 短 缺 回 顾 之 前, 房 屋 的 需 求 量 和 建 造 数 目 每 年 大 约 有 13 万 的 空 缺 需 要 填 补, 迄 今 为 止, 英 国 大 约 有 30 年 的 房 屋 建 造 短 缺 记 录 房 产 中 介 Savills 分 析 指 出 规 划 系 统 的 问 题, 房 屋 建 造 管 道 的 阻 碍, 新 项 目 的 开 发 延 迟 等 问 题, 大 量 伦 敦 上 班 族 在 周 边 寻 求 房 屋, 由 此 推 高 了 周 边 区 域 或 通 勤 者 居 住 带 房 价, 这 也 是 供 需 不 平 衡 的 其 中 一 个 原 因 建 筑 商 于 金 头 将 会 建 造 14 万 户 新 房, 政 府 呼 吁 并 要 求 每 年 增 加 20 万 新 房 但 是 Savills 预 计 房 屋 建 造 在 2020 年 可 达 到 20.5 万 户, 但 前 提 是 土 地 许 可 能 够 顺 利 获 批 报 告 建 议 房 地 产 大 型 开 放 商 例 如 Barratt Homes, Persimmon 和 Taylor Wimpey 能 够 以 每 年 6% 的 速 度 增 长, 中 小 型 开 发 商 也 能 够 在 同 期 增 长 类 似 比 例 尽 管 我 们 在 过 去 两 年 间 能 看 到 房 屋 新 房 增 多, 但 是 这 样 的 进 展 也 可 能 因 为 开 发 商 无 法 获 批 土 地 从 而 中 断 这 一 进 程 Savills 也 呼 吁 那 些 私 人 开 发 商, 房 屋 机 构 和 本 地 机 构 能 够 获 批 更 多 土 地 用 于 建 造 房 屋 对 于 土 地 监 管 者 来 说, 能 够 意 识 到 土 地 可 持 续 发 展 的 重 要 性 非 常 重 要 假 如 不 考 虑 这 些 因 素, 市 场 需 求 得 不 到 满 足 也 进 一 步 推 高 土 地 价 格 尽 管 五 月 份 的 房 屋 价 格 和 四 月 份 的 增 长 程 度 相 比 少 0.1%, 但 总 体 呈 上 升 趋 势, 在 过 去 12 个 月 里, 年 增 长 率 上 甚 至 最 高, 平 均 房 价 上 涨 了 8.6% 首 次 购 房 者 的 购 房 计 划 被 政 府 列 为 了 首 要 解 决 任 务, 女 王 演 讲 时 承 诺 会 为 首 次 购 房 者 减 免 20% 保 守 党 连 任 后, 征 收 的 印 花 税 减 少, 接 近 95% 的 的 贷 款 申 请 率, 房 产 共 享 计 划 获 批 率 上 升 和 逐 渐 上 涨 的 工 资, 以 及 银 行 利 率 在 将 来 的 一 段 时 间 里 将 会 保 持 一 个 较 低 水 平 这 一 系 列 政 策 都 可 以 帮 助 更 多 人 购 房 者 减 轻 负 担 在 政 府 购 房 援 助 计 划 下, 可 付 较 低 的 押 金, 购 房 者 仅 仅 需 要 支 付 5%, 外 加 政 府 支 援 的 20%, 意 味 着 贷 款 者 仅 需 要 贷 款 75% 可 接 受 帮 助 的 的 外 伦 敦 包 括 Havering, Croydon, Bromley, 这 些 地 区 房 价 和 市 中 心 相 比, 相 对 较 低 现 在 这 些 区 域 的 中 心 都 开 始 新 建 项 目, 比 如 说 位 于 Croydon 的 小 户 型 起 价 为 21 万 英 镑, 内 伦 敦 区 域 包 括 Greenwich 的 新 建 项 目 也 符 合 首 次 购 房 者 的 预 算, 价 格 大 约 在 25 万 英 镑 到 40 万 英 镑 的 区 间, 首 次 购 房 者 可 优 先 购 房 Greenwich Peninsula 的 64 套 公 寓, 这 片 区 域 总 共 1 万 5 千 户 的 新 房 沿 着 O2 区 域 建 成, 将 会 有 一 半 的 房 产 供 给 首 次 购 房 者 大 选 过 后, 现 金 买 房 者 大 量 增 加 房 屋 需 求 达 到 年 度 最 高 大 选 过 后, 房 产 市 场 升 温, 交 易 量 在 近 期 明 显 增 加, 大 约 每 卖 出 的 10 套 房 子, 就 有 4 套 房 产 不 需 要 贷 款, 建 筑 协 会 的 最 新 调 查 表 明, 英 国 出 售 的 房 屋 中, 大 约 有 38% 的 房 屋 是 现 金 购 买 者 据 说 因 为 较 低 的 利 率 刺 激 了 投 资 者, 与 此 同 时, 贷 款 机 构 和 银 行 竞 争 被 挤 出 了 市 场 国 家 数 据 分 析, 市 场 又 恢 复 到 去 年 夏 季 的 疲 软 状 态, 虽 然 4 月 的 年 增 长 率 相 对 较 低 仅 为 5.2%, 但 是,5 月 份 的 英 国 房 价 和 去 年 相 比, 又 增 长 了 4.6% 和 四 月 相 比 较, 五 月 又 增 长 了 0.3%, 将 平 均 房 价 推 高 到 19.5 万 英 镑 严 格 的 信 贷 政 策 伴 随 着 失 业 率 增 加, 导 致 贷 款 买 房 难 度 增 加, 但 这 并 没 有 影 响 到 现 金 买 房 者, 去 年 现 金 购 房 者 占 总 购 房 比 例 的 36%, 今 年 上 半 年 上 升 至 38% 具 体 现 金 买 房 的 人 数 从 2008 年 就 开 始 增 长 从 地 域 上 来 看, 英 国 东 北 部 的 现 金 购 房 者 高 达 50%, 英 国 西 南 部 位 于 第 二, 而 伦 敦 高 于 国 家 的 平 均 水 平 房 产 专 家 解 释 道, 因 为 东 北 部 的 房 价 和 其 他 地 区 相 对 较 低, 西 南 地 区 现 金 购 买 者 较 多 的 原 因 是 大 量 的 购 买 房 产 者 是 有 房 的 中 年 人, 仅 仅 是 从 一 个 地 方 搬 到 另 一 个 地 方, 所 以 无 需 贷 款 买 房 但 是 至 今 都 没 有 迹 象 显 示 退 休 者 大 量 提 取 退 休 金 用 于 投 资 房 产 不 过 现 在 也 仅 是 政 策 刚 刚 开 始, 太 早 判 断 新 的 政 策 是 否 会 影 响 房 地 产 市 场 也 为 时 过 早 从 去 年 9 月 到 现 在 来 看, 购 房 者 对 房 屋 的 需 求 在 5 月 份 达 到 了 最 高 峰 报 告 统 计 了 从 2005 年 到 现 在, 平 均 每 家 房 地 产 公 司 收 到 的 房 屋 需 求 数 量 数 据 显 示 房 屋 供 应 数 量 在 上 个 月 增 长, 五 月 份 平 均 有 46 套 房 产 售 卖, 相 比 上 个 月 的 43 套 房 产 和 2005 年 5 月 的 需 求 量 相 比 基 本 相 同 因 为 房 屋 需 求 量 上 涨, 房 屋 的 成 交 量 在 上 个 月 也 轻 微 上 涨, 首 次 购 房 者 的 比 例 从 四 月 的 26% 涨 到 五 月 的 29% 同 时 英 国 银 行 家 协 会 (BBA) 也 称,5 月 英 国 抵 押 贷 款 批 准 量 也 从 去 年 3 月 以 来 升 至 最 高 数 据 显 示,5 月 房 屋 抵 押 贷 款 批 准 量 为 42530, 和 去 年 同 期 相 比 增 长 了 4% BBA 首 席 分 析 师 Richard Woolhouse 认 为, 大 选 后 房 地 产 市 场 任 然 很 活 跃 特 别 是 保 守 党 连 任 后, 市 民 对 之 后 几 年 的 经 济 发 展 都 信 心 倍 增 但 是 供 应 量 并 不 能 满 足 上 涨 的 需 求 量, 对 房 屋 的 需 求 量 将 会 持 续 增 长 房 屋 方 言 人 认 为, 房 屋 短 缺 这 一 问 题 并 不 能 很 快 解 决, 所 以 房 屋 价 格 上 涨 将 会 是 不 可 避 免 的 趋 势, 对 于 首 次 买 房 者 难 度 会 更 大 但 是 英 国 家 庭 的 的 贷 款 获 批 量 增 加, 随 着 英 国 平 均 工 资 增 加, 消 费 者 也 更 有 信 心 贷 款 买 房 英 国 5 月 BBA 净 贷 款 增 加 亿 英 镑,5 月 BBA 总 抵 押 贷 款 升 至 为 亿 英 镑 第 4 页 第 5 页

4 新 闻 资 讯 新 闻 资 讯 女 王 拥 有 的 房 产 价 值 115 亿 镑 房 东 建 秘 密 酒 店, 邻 居 揭 穿 真 相 伦 敦 西 区 的 房 价 连 年 上 涨, 最 大 的 受 益 者 可 能 是 英 国 女 王, 目 前 其 旗 下 的 王 冠 地 产 (Crown Estate) 的 资 产 值 已 经 达 到 了 115 亿 镑 在 伦 敦, 女 王 的 一 批 新 的 高 端 租 户 如 迈 克 尔 考 斯 (Michael Kors) 与 猎 人 (Hunter) 帮 助 王 冠 地 产 增 加 了 亿 的 利 润, 占 6.7% 的 份 额 王 冠 地 产 的 首 席 执 行 官 艾 丽 森 尼 姆 (Alison Nimmo) 说 : 在 过 去 的 10 年 中, 我 们 的 商 业 价 值 增 加 了 近 一 倍 在 女 王 的 房 产 组 合 里, 有 乡 村 别 墅 海 景 洋 房 等 多 样 化 资 产, 但 称 得 上 是 皇 冠 上 的 宝 石 的 资 产 是 伦 敦 西 区 的 房 产, 如 一 些 办 公 室 与 零 售 商 铺, 一 年 内 带 来 的 收 入 超 过 亿 王 冠 地 产 雄 心 勃, 开 始 了 其 自 1066 以 来 最 大 的 开 发 项 目, 目 前 正 在 首 都 的 中 心 区 开 发 总 面 积 达 615,000 平 方 英 尺 的 办 公 大 楼, 预 计 至 2016 年, 其 可 以 垄 断 伦 敦 西 区 核 心 位 置 的 办 公 楼 总 供 应 量 的 50% 圣 杰 姆 斯 市 场 (St James s Market ) 的 重 建 项 目 为 其 开 发 工 程 中 的 重 点 项 目 尼 姆 说 : 去 年, 伦 敦 的 基 础 设 施 建 设 房 产 市 场 表 现 都 相 当 不 错 我 相 信, 今 年 仍 然 是 一 个 好 的 年 头 最 近, 英 国 公 职 人 员 查 处 并 关 闭 了 一 所 秘 密 由 私 人 住 宅 改 建 为 提 供 18 个 房 间 的 私 人 酒 店 几 周 前, 这 套 房 产 突 然 变 得 门 庭 若 市, 很 多 出 租 车 经 停, 和 陌 生 的 男 女 进 出 已 经 引 起 了 邻 居 的 注 意 一 开 始, 大 家 以 为 是 房 东 的 亲 戚 来 访, 直 到 一 辆 大 巴 车 停 到 了 私 人 住 宅 前, 那 辆 巴 士 下 来 很 多 人, 其 中 有 3 个 人 明 显 来 自 澳 大 利 亚, 还 有 一 些 看 起 来 像 是 背 包 客 的 年 轻 人 随 意 进 出, 且 前 门 经 常 敞 开 经 查 证, 这 所 私 人 住 宅 已 经 改 建 为 了 一 个 小 型 酒 店 上 网 就 可 以 搜 到 这 间 位 于 Gidea Park 的 两 星 级 酒 店 Tudor House, 同 时 已 经 收 到 了 很 多 客 人 的 留 言, 其 中 一 条 评 论 为 非 常 好 这 家 酒 店 在 今 年 5 月 29 号 刚 刚 添 加 到 酒 店 搜 索 网 booking, 价 格 大 约 40 英 镑 一 晚 邻 居 说 道 我 们 在 几 周 前 就 发 现 了 异 常, 因 为 有 很 多 木 头 被 运 到 这 里 来 这 套 房 产 本 来 在 一 年 前 100 万 英 镑 的 价 格 放 在 市 场 上, 但 是 未 能 卖 出 去 邻 居 Goodyear 接 着 说 道, 她 完 全 无 法 忍 受 一 个 酒 店 开 在 她 房 子 的 隔 壁, 这 个 街 道 很 小, 这 街 上 还 住 了 104 岁 的 老 人, 因 为 最 近 有 很 多 背 包 客 进 出, 已 经 把 老 人 惊 吓 到 了 房 东 被 告 知 禁 止 把 私 人 住 宅 用 于 商 业 用 途, 因 为 把 私 人 住 宅 用 于 商 业 用 途 需 要 获 得 开 发 许 可 证, 假 如 房 东 不 停 止 商 业 行 为, 那 么 将 在 必 要 时 候 采 取 行 动 这 也 提 醒 那 些 想 把 自 己 的 房 产 用 作 其 他 途 径 的 房 东, 需 要 确 保 获 得 相 关 的 许 可 证 否 则 在 英 国 将 会 视 为 违 法 行 为 售 卖 1000 套 房 屋 的 英 国 数 学 老 师 近 日, 英 国 邮 报 称 一 对 英 国 数 学 老 师 成 为 了 英 国 最 大 的 以 租 养 房 房 东, 他 们 出 售 手 里 近 1000 套 的 房 产 预 计 可 赚 1 亿 英 镑 的 利 润 这 对 夫 妇 从 1980 年 开 始 买 房, 自 从 他 们 在 一 段 时 间 内 每 天 都 在 买 房, 夫 妻 两 决 定 辞 掉 工 作, 至 今 为 止, 他 们 已 经 卖 掉 了 100 套 房 屋 给 来 自 中 国 和 印 度 的 投 资 者, 已 经 赚 取 了 两 千 五 百 万 英 镑 夫 妻 两 去 年 开 始 对 外 称 要 卖 掉 整 个 房 地 产 投 资 组 合, 这 些 房 产 分 别 位 于 Ashford, Folkestone, 和 Maidstone 房 东 Wilson 称 与 买 家 商 量 几 个 月 后, 他 降 低 了 自 己 的 期 望 值, 为 了 吸 引 更 多 的 中 介 公 司 Wilson 承 诺 将 会 保 护 现 有 的 租 客, 但 是 合 同 将 会 转 给 买 下 该 房 的 买 家 他 一 再 表 示 自 己 没 有 给 任 何 折 扣, 所 有 房 子 均 是 按 照 市 面 上 价 格 出 售 根 据 土 地 登 记 显 示, 到 今 年 三 月 为 止, 位 于 肯 特 的 独 立 式 别 墅 平 均 价 格 为 36 万 英 镑, 相 比 较 2014 年 来 说, 房 价 上 涨 了 1 万 7 千 英 镑 Wilson 称 自 己 感 到 很 惋 惜 要 将 自 己 位 于 肯 特 M20 高 速 附 近 建 起 的 房 产 帝 国 出 售 现 在 房 子 由 一 家 中 介 掌 管, 虽 然 Wilson 很 希 望 这 些 房 子 都 能 被 英 国 人 买 下, 但 是 最 终 还 是 要 看 谁 愿 意 先 买 单 了 自 2009 年 金 融 危 机 后, 商 用 物 业 的 买 卖 交 易 量 在 今 年 5 月 达 到 最 高, 去 年 成 交 数 量 为 , 上 涨 比 例 6% HMRC 的 成 交 数 据 显 示 了 年 成 交 额 仅 为 报 告 指 出 该 投 资 项 目 回 报 率 高 于 其 他 投 资 项 目, 所 以 吸 引 了 越 来 越 多 的 本 地 投 资 者 和 国 际 投 资 者 吸 引 越 来 越 多 的 投 资 者 的 原 因 包 括 ; 优 待 的 租 期, 紧 缺 的 市 中 心 可 投 资 项 目, 同 时 银 行 欢 迎 高 回 报 率 贷 款, 进 一 步 促 进 了 交 易 市 场 的 活 跃 性 最 新 (Savills) 第 一 太 平 戴 维 斯 的 商 业 市 场 报 告 指 出 ; 伦 敦 西 区 的 投 资 收 益 一 直 较 低, 大 约 3%, 直 到 去 年 涨 至 3.25% 但 是 投 资 英 国 商 业 地 产 成 交 量 达 到 最 高 点 并 不 能 依 靠 资 产 增 值, 第 一 太 平 戴 维 斯 建 议 投 资 者 还 应 关 注 租 金 增 长 率 第 一 太 平 戴 维 斯 认 为 办 公 室 出 租, 商 铺 等 商 业 物 业 都 值 得 关 注, 报 告 中 描 述 这 些 投 资 具 有 较 好 的 前 景 特 别 是 租 金 上 涨, 不 仅 是 伦 敦, 其 他 地 区 同 样 也 有 投 资 升 值 空 间 报 告 预 测 东 南 地 区 的 发 展 前 景 会 比 其 他 地 区 好 对 于 之 后 投 资 者 在 接 下 来 的 5 年 时 间 里 将 会 遇 到 的 挑 战 包 括 ; 寻 找 一 个 合 适 的 资 产 管 理 公 司, 租 金 上 涨 的 机 会 总 的 来 说, 其 他 区 域 的 商 用 物 业 也 提 供 了 潜 在 的 机 会, 但 最 多 的 收 益 还 是 倾 向 于 市 中 心 地 段 第 6 页 第 7 页

5 焦 点 关 注 焦 点 关 注 QDII2 与 海 外 房 产 直 购 解 析 股 票, 债 券 及 其 他 金 融 衍 生 品, 国 民 的 投 资 选 择 变 得 更 加 多 样 化, 而 不 在 是 仅 仅 盯 着 A 股 基 金 和 国 债 等, 国 民 可 以 对 香 港 股 市, 美 国 股 市 等 国 外 金 融 市 场 进 行 直 接 投 资, 这 可 以 扩 大 国 民 的 个 人 理 财 的 投 资 领 域 QDII2 鼓 励 更 自 由 的 资 本 流 动 最 近, 证 券 时 报 的 一 则 新 闻 引 起 了 各 界 的 热 切 关 注 : 中 国 将 在 六 大 城 市 试 点 居 民 直 接 购 买 海 外 资 产, 取 消 5 万 美 元 购 汇 限 制 该 新 闻 提 到 : 在 中 国 政 府 明 确 将 择 机 推 出 合 格 境 内 个 人 投 资 者 (QDII2) 试 点 后, 首 批 六 个 城 市 即 将 启 动 试 点, 个 人 金 融 净 资 产 门 槛 为 100 万, 这 将 为 资 本 账 户 开 放 进 程 提 供 助 力 上 海 天 津 重 庆 武 汉 深 圳 和 温 州 成 为 首 批 试 点 城 市, 相 关 部 门 的 准 备 工 作 已 经 接 近 尾 声 居 住 在 试 点 城 市 年 满 18 岁 的 境 内 个 人, 只 要 个 人 金 融 净 资 产 最 近 三 个 月 日 均 余 额 不 低 于 100 万 元 人 民 币, 通 过 境 外 投 资 和 风 险 能 力 测 试 无 重 大 不 良 记 录 且 没 有 经 司 法 裁 决 未 偿 还 债 务 者, 可 以 申 请 QDII2 总 对 外 投 资 额 限 制 在 个 人 净 资 产 的 50% 以 下 可 能 大 家 还 在 疑 问 QDII2 是 什 么? 为 什 么 要 推 行 QDII2? 实 施 QDII2 对 国 民 有 什 么 用 处? 实 施 QDII2 又 会 对 现 有 的 国 内 金 融 体 系 产 生 什 么 影 响 呢? 下 面 请 听 英 国 地 产 投 资 为 您 仔 细 道 来 QDII2: 合 格 境 内 个 人 投 资 者 制 度 QDII2 是 什 么? QDII2 是 合 格 境 内 个 人 投 资 者 制 度, 是 QDII( 合 格 境 内 机 构 投 资 者 制 度 ) 的 延 伸 QDII 允 许 获 批 的 中 国 资 产 管 理 公 司 向 国 内 投 资 者 销 售 投 资 海 外 股 票 和 债 券 的 共 同 基 金 截 至 今 年 4 月 底, 累 计 发 放 的 QDII 额 度 为 900 亿 美 元 除 了 QDII 以 外, 现 行 法 规 允 许 中 国 居 民 每 年 将 价 值 5 万 美 元 的 人 民 币 兑 换 为 外 币 事 实 上, 投 资 者 还 利 用 多 种 漏 洞 将 更 多 资 金 转 移 到 海 外, 包 括 将 出 境 资 金 流 伪 装 成 对 进 口 产 品 的 支 付 款 这 里 介 绍 一 下, 之 前 实 施 的 QDII 是 指 你 不 可 以 直 接 投 资 购 买 境 外 资 本 市 场 的 股 票 债 券 等, 必 须 通 过 银 行, 证 券 公 司 等 中 间 机 构 进 行 投 资 购 买 境 外 资 本 市 场 的 产 品, 而 QDII2 就 是 你 作 为 一 个 国 民 个 体, 可 以 直 接 地 投 资 购 买 境 外 资 本 市 场 的 股 票 债 券 及 其 他 金 融 衍 生 品 更 简 单 的 说, 就 是 你 可 以 直 接 买 卖 国 外 金 融 产 品 不 需 在 经 过 一 些 中 间 的 投 资 机 构 的 环 节, 加 快 了 资 本 流 动 的 速 度, 投 资 者 个 体 的 主 观 活 跃 性 也 就 变 得 更 强 为 什 么 要 推 行 QDII2 呢? 首 先, 近 年 来 我 国 大 量 的 贸 易 顺 差, 国 民 手 中 存 在 大 量 外 汇, 这 些 外 汇 就 可 以 通 过 QDII2 的 实 施, 将 资 本 快 速 地 从 境 内 转 到 境 外 来 获 取 更 高 的 收 益, 提 高 资 本 的 流 通 速 度, 扩 大 投 资 者 的 投 资 选 择, 降 低 投 资 风 险 其 次 呢, 自 2008 年 金 融 海 啸 发 生 以 来, 中 国 经 济 的 长 期 坚 挺 导 致 大 量 的 国 际 热 钱 涌 入 中 国 市 场, 这 些 热 钱 短 期 可 能 会 促 进 经 济 发 展, 但 是 长 期 是 不 利 于 发 展, 实 行 QDII2 可 以 使 得 国 际 热 钱 逐 步 地 慢 慢 流 出 中 国 市 场, 保 证 现 有 的 金 融 体 系 的 稳 定 最 后, 这 次 QDII2 的 试 行 也 是 实 现 深 港 一 体 化 的 重 要 组 成 部 分, 它 是 促 进 内 地 金 融 市 场 与 香 港 金 融 市 场 的 联 系 发 展, 为 现 有 的 香 港 发 展 注 入 新 的 活 力 对 于 国 民 来 说,QDII2 的 实 施 就 是 你 可 以 直 接 买 卖 境 外 的 房 产 人 民 币 曾 受 到 严 格 控 制, 海 外 游 客 仅 限 使 用 外 汇 券, 如 今 虽 可 以 基 于 交 易 目 的 自 由 兑 换 货 币, 但 跨 境 投 资 仍 受 严 格 遏 制 但 这 一 点 也 将 通 过 一 系 列 程 序 加 以 改 变, 以 鼓 励 更 自 由 的 资 本 流 动, 虽 然 最 近 的 数 据 表 明 中 国 正 努 力 应 对 创 纪 录 的 资 本 外 流 现 象 分 析 人 士 表 示, 放 宽 对 海 外 金 融 投 资 的 控 制 将 有 助 于 人 民 币 满 足 国 际 货 币 基 金 组 织 (IMF) 的 要 求, 中 国 政 府 这 一 最 新 的 举 措 将 允 许 个 人 直 接 购 买 海 外 股 票 债 券 和 房 地 产, 而 不 是 像 现 在 只 能 从 少 数 政 府 批 准 的 外 国 共 同 基 金 中 挑 选 投 资 对 象 这 也 标 志 着 中 国 政 府 进 一 步 放 松 资 本 管 制 的 计 划 即 将 拉 开 帷 幕, 旨 在 为 人 民 币 寻 求 官 方 储 备 货 币 地 位 对 于 现 有 的 金 融 体 系 来 说, 最 为 直 接 收 益 的 就 是 香 港, 扩 大 内 地 金 融 市 场 和 香 港 金 融 市 场 的 交 流, 促 进 香 港 金 融 的 再 度 繁 荣 由 于 香 港 在 文 化 和 地 理 上 的 特 殊 性, 在 内 地 居 民 对 外 投 资 上, 香 港 也 就 成 为 了 资 本 流 出 的 第 一 站, QDII2 的 试 行, 香 港 也 必 将 在 这 一 方 面 得 到 更 多 的 内 地 投 资 者 的 关 注, 获 取 更 多 的 资 本 投 资 接 着 就 是 缓 和 热 钱, 对 冲 长 时 间 热 钱 涌 入 所 带 来 的 压 力, 流 动 活 跃 开 放 的 金 融 体 系 才 是 一 个 健 康 的 金 融 体 系, 而 现 有 的 金 融 体 系, 很 长 时 间 的 资 本 流 入, 缺 乏 一 个 良 好 的 渠 道 缓 慢 流 出, 造 成 了 现 在 内 地 金 融 市 场 的 巨 大 压 力, 就 如 同 筑 坝 储 水 一 样, 不 缓 慢 流 出 一 部 分 水, 迟 早 会 有 大 坝 倾 覆 的 危 险, 而 QDII2 的 实 施 却 正 好 可 以 用 来 对 冲 长 期 的 资 本 流 入 带 来 的 风 险 最 后 就 是 平 衡 物 价 和 缓 解 人 民 币 的 上 涨 压 力,QDII2 的 试 行 可 以 让 国 民 有 了 更 加 多 样 化 的 投 资 选 择, 在 一 定 程 度 上 可 以 缓 解 国 民 将 资 金 全 投 资 消 费 在 国 内 市 场, 这 样 有 利 于 物 价 的 稳 定 ; 而 且 对 于 资 本 的 流 出,QDII2 的 试 行 可 以 在 国 际 减 轻 人 民 币 一 直 走 强 的 压 力, 这 对 于 国 内 经 济 的 发 展 可 以 说 有 很 大 的 作 用 更 利 于 国 内 投 资 者 直 购 海 外 房 产 这 一 政 策 对 于 热 衷 于 海 外 房 地 产 投 资 的 客 户 来 说 是 一 个 重 大 的 利 好 消 息 由 于 房 地 产 投 资 涉 及 的 资 金 量 较 为 巨 大, 而 以 往 的 政 策 是 每 个 人 一 年 只 能 购 买 5 万 美 元 的 限 额, 让 很 多 国 内 的 投 资 者 困 扰 于 资 金 的 流 动, 每 年 可 购 入 的 海 外 房 产 相 对 有 限 而 QDII2 的 试 行, 有 如 打 开 了 一 个 国 内 投 资 者 购 买 海 外 房 产 的 直 通 车, 将 钱 汇 至 国 外 买 房 买 地 买 酒 店 畅 通 无 阻, 估 计 会 引 发 另 一 个 内 地 居 民 海 外 投 资 的 热 潮, 甚 至 可 能 会 推 高 伦 敦 巴 黎 多 伦 多 纽 约 等 热 门 城 市 的 房 地 产 价 格 第 8 页 第 9 页

6 市 场 观 察 市 场 观 察 伦 敦 居 住 区 最 快 乐 的 地 方 在 哪 儿 伦 敦 地 区 区 域 划 分 图 一 个 人 的 幸 福 感 与 其 居 住 的 地 方 有 关, 即 使 都 住 在 伦 敦, 不 同 的 邮 政 编 码 给 您 带 来 的 快 乐 感 觉 也 大 不 相 同 最 近, 一 个 叫 会 所 工 作 室 (Clubhouse Studios) 的 机 构 公 布 了 一 张 3D 视 图, 表 明 在 伦 敦 的 一 些 区 域, 人 们 脸 上 的 笑 容 会 更 多 一 些 所 以, 如 果 您 希 望 自 己 更 快 乐 一 些, 应 该 去 SW6 的 富 勒 姆 (Fullham) 与 绿 色 帕 森 斯 (Parsons Green) 走 一 走, 因 为 研 究 人 员 发 现 那 个 邮 政 编 码 给 人 带 来 的 幸 福 感 是 最 强 烈 的 在 这 个 长 达 一 年 的 研 究 中, 研 究 人 员 通 过 观 察 居 住 在 各 个 区 域 的 居 民 的 肢 体 语 言 口 头 表 达 举 止 是 比 较 友 善 还 是 泠 漠 粗 暴 等 得 出 结 论 :SE19 SE21 SW21 SE22 等 邮 政 编 码 覆 盖 的 区 域, 居 民 的 幸 福 感 也 比 较 高 同 时, 您 最 好 尽 避 免 去 涂 汀 ( Tooting) 阿 尔 盖 特 ( Aldgate) 白 教 堂 ( Whitechapel) 麦 尔 爱 恩 ( Mile End) 这 几 个 地 方, 因 为 看 起 来, 住 在 这 几 个 区 域 的 人 们 是 最 不 开 心 的 另 外, 在 SW8 WC1 SE1 这 几 个 邮 政 区 的 上 空, 也 飘 荡 着 一 些 消 极 的 气 氛 进 行 这 项 研 究 的 会 所 工 作 室 (Clubhouse Studios) 已 经 将 它 收 集 到 的 信 息 转 换 成 一 个 令 人 惊 叹 的 3D 地 图, 显 示 了 伦 敦 所 有 119 个 邮 政 编 码 的 快 乐 指 数 它 它 可 以 让 人 们 通 过 Tweets 实 时 查 阅 哪 些 区 域 是 伦 敦 最 快 乐 的 地 点, 就 象 查 阅 天 气 预 报 一 样 会 所 工 作 室 的 联 合 创 始 人 丹 科 波 克 (Dan Coppock) 说 : 快 乐 预 测 的 重 点 是 发 现 心 理 学 家 定 义 的 暂 时 的 公 共 社 会 性 (Transitory public sociality), 找 出 人 们 如 何 与 另 一 个 陌 生 人 在 公 共 空 间 的 互 动 性 研 究 表 明, 共 享 相 同 的 空 间 对 一 个 人 的 情 绪 影 非 常 巨 大 一 天 内, 即 使 只 有 几 分 钟 时 间 与 友 善 的 陌 生 人 相 处, 也 会 让 我 们 变 得 更 加 乐 观, 提 高 自 尊 帮 助 我 们 更 好 地 适 应 周 边 的 环 境 我 们 进 行 了 长 时 间 的 观 察 研 究, 发 现 在 我 们 城 市 的 公 共 空 间 里, 人 们 情 绪 如 何 因 为 陌 生 人 的 态 度 而 发 生 互 动 与 改 变 好 奇 的 读 者 们, 如 果 您 想 要 查 一 查 将 要 去 的 区 域 的 快 乐 状 况 如 何 可 以 去 该 网 站 com/ 使 用 指 南 ; 点 击 进 入, 在 伦 敦 7 个 区 域 中, 寻 找 自 己 房 屋 属 于 的 那 一 片 区 域 则 可 得 到 快 乐 指 数 不 仅 如 此, 还 可 以 查 询 该 区 域 的 地 铁 站 点 人 口, 和 平 均 房 价 通 过 这 个 软 件, 购 房 者 或 者 投 资 者 也 可 以 在 各 个 区 域 间 相 比 较 房 屋 的 价 格 第 10 页 第 11 页

7 市 场 观 察 市 场 观 察 英 国 最 新 物 管 法 : 出 租 房 业 主 需 注 意 的 要 点 学 生 公 寓 市 场 受 到 投 资 者 的 追 捧 英 国 议 会 最 近 对 物 业 管 理 法 案 进 行 了 修 正, 有 些 变 化 需 要 引 起 所 有 民 用 住 宅 房 东 的 注 意 这 项 新 修 订 的 法 案 的 介 绍 性 文 字 把 它 描 述 为 一 个 帮 助 个 人 企 业 或 其 他 组 织 减 少 负 担 的 法 令, 因 此 称 它 为 2015 放 松 法 案 (The Deregulation Act 2015), 但 业 内 人 士 戏 称 这 个 名 称 是 个 错 误, 因 为 房 东 的 负 担 可 能 因 为 这 个 法 案 而 加 重 这 项 法 令 中 有 两 个 特 别 的 领 域 出 现 了 重 要 的 变 化 :1988 制 定 的 住 房 法 案 21 条 款 下 的 通 知 法 条 ( S21notices ) 与 租 房 押 金 的 保 护 条 款 S21 通 知 法 条 和 报 复 性 驱 逐 (S21 Notices and retaliatory evictions ) 新 规 定 将 从 2015 年 10 月 1 日 起 生 效, 旨 在 保 护 房 客 被 所 谓 的 报 复 性 驱 逐, 在 以 下 几 种 情 况 下, 房 客 不 能 被 驱 逐 : 1. 承 租 人 已 经 对 租 赁 房 产 或 部 分 建 筑 物 的 公 用 部 分 的 状 况 进 行 书 面 投 诉 ; 2. 房 东 在 14 日 内 对 投 拆 不 提 供 响 应 或 反 应 不 足 ( 即 在 一 个 合 理 的 时 间 内, 不 采 取 行 动 或 不 写 信 回 应 说 将 要 采 取 ); 3. 房 东 提 交 驱 逐 通 知 前 收 到 书 面 投 诉 根 据 原 有 的 法 案, 承 租 人 可 以 到 当 地 的 房 管 局 提 交 投 诉, 要 求 房 东 进 行 房 屋 状 况 改 进 或 紧 急 补 救 如 果 房 管 局 受 理 了 这 样 的 投 诉, 房 东 就 无 法 在 6 个 月 内, 请 求 对 房 客 进 行 驱 逐 此 外, 如 果 房 东 基 于 S21 法 条 (S21 Notices) 已 经 开 始 申 请 对 房 客 进 行 驱 逐, 如 果 存 在 上 述 条 款 的 情 况, 法 院 就 不 能 批 准 驱 逐 申 请 根 据 该 法 案, 租 户 的 投 诉 必 须 以 书 面 形 式 递 交 然 而, 承 租 人 如 果 以 不 知 道 房 东 的 电 子 邮 件 或 邮 寄 地 址, 或 者 经 过 合 理 的 努 力 试 图 联 系 房 东 进 行 投 诉, 那 么 即 使 没 有 递 交 书 面 投 诉, 他 们 的 权 益 仍 然 可 以 得 到 保 护 当 然, 法 条 里 也 有 一 些 规 定, 以 免 保 护 条 款 被 租 户 滥 用 : 比 如 承 租 人 不 能 将 自 己 造 成 的 房 屋 损 坏 描 述 成 房 屋 由 于 年 久 失 修 而 进 行 投 拆 另 外, 投 诉 书 送 达 的 时 间, 该 出 租 房 正 放 在 市 场 上 出 售 新 法 条 的 这 些 规 定 将 适 用 于 2015 年 10 月 1 日 以 后 的 签 订 租 房 合 约 的 租 户, 然 而, 三 年 后, 该 规 定 将 适 用 于 所 有 的 短 期 租 约 出 租 房 业 主 如 果 有 正 当 的 理 由 ( 比 如 租 客 拖 欠 房 租 ) 仍 然 可 以 在 法 规 许 可 的 范 围 内 申 请 对 房 客 进 行 驱 逐 S21 通 知 法 条 的 总 体 变 化 从 2015 年 7 月 1 日 起, 国 务 院 可 以 根 据 新 的 21 通 知 法 条 (S21 Notices) 公 告 实 施 条 例 房 东 如 果 处 于 一 个 规 定 的 海 滩 (In the beach of a Prescribed requirement ), 将 无 法 根 据 S21 通 知 法 条 提 请 驱 逐 申 请 这 主 要 是 指 出 租 房 的 性 能 存 在 问 题, 可 能 会 给 居 住 者 带 来 健 康 安 全 能 源 等 方 面 的 隐 患 显 然, 为 避 免 处 于 规 定 海 滩, 可 能 会 给 房 东 带 来 一 些 繁 琐 的 工 作 此 外, 国 务 院 可 以 发 布 规 定, 要 求 房 东 在 签 订 短 期 租 赁 合 同 之 时, 详 细 告 知 租 户 拥 有 的 权 利 与 义 务, 如 果 房 东 没 有 提 供 有 效 的 告 知 服 务, 将 会 阻 止 其 根 据 S21 通 知 法 条 申 请 对 租 客 进 行 驱 逐 从 2015 年 10 月 1 日 起, 不 再 要 求 提 请 S21 通 知 法 条 的 申 请 必 须 是 一 个 租 赁 期 限 的 最 后 一 天 与 此 同 时, 房 东 将 无 法 为 在 租 期 的 前 四 个 月 提 交 驱 逐 申 请 因 此, 以 往 一 前 业 主 喜 欢 在 租 赁 期 早 期 就 申 请 驱 逐 的 作 法, 将 无 法 实 施 此 外, 如 果 租 赁 合 约 因 为 房 东 申 请 S21 通 知 法 条 被 中 止, 房 客 有 权 要 求 房 东 退 还 之 前 预 付 的 房 租 押 金 条 款 的 改 变 那 些 已 经 在 2007 年 4 月 6 日 前 收 到 租 房 押 金 的 房 东 要 特 别 注 意 了 : 房 东 如 果 不 想 与 该 房 客 续 租, 那 么 必 须 在 2015 年 6 月 23 日 前 采 取 措 施, 将 押 金 放 入 一 个 押 金 保 管 系 统 (Deposit Protection Scheme ), 并 且 将 押 金 的 去 向 告 知 租 客 不 然 房 东 将 无 法 提 起 驱 逐 程 序 最 新 调 查 发 现, 最 近 购 买 学 生 公 寓 的 两 大 资 金 投 资 来 源 于 养 老 基 金 和 私 人 股 权 公 司, 在 2015 年 头 三 个 月 里 总 成 交 额 度 高 达 3.3 亿 英 镑 和 去 年 同 期 相 比, 成 交 额 度 是 过 去 的 3.5 倍, 国 外 投 资 商 比 去 年 更 为 活 跃 知 名 房 产 公 司 JLL 总 裁 表 示, 学 生 公 寓 投 资 越 来 越 吸 引 投 资 者 的 眼 球, 特 别 是 随 着 英 国 和 国 际 投 资 机 构 的 增 多 而 投 资 者 纷 纷 涌 向 学 生 公 寓 的 主 要 原 因 是 价 格 便 宜, 近 年 来, 房 价 不 断 上 涨, 英 国 人 望 房 兴 叹, 而 学 生 公 寓 价 格 较 低, 便 宜 的 价 格 仅 需 要 5 万 英 镑, 总 体 平 均 价 格 也 仅 需 6-8 万 英 镑 根 据 房 地 产 公 司 莱 访 的 调 查, 表 示 学 生 租 金 每 年 都 在 增 长, 即 便 经 济 处 于 低 迷 的 时 期, 学 生 公 寓 的 租 金 也 呈 上 升 趋 势 调 查 数 据 显 示, 伦 敦 地 区 和 去 年 相 比, 今 年 上 涨 了 1.73% 英 国 整 体 水 平 在 2013 年 也 上 涨 1.59% 由 此 可 见, 房 租 上 涨 也 指 明 了 学 生 的 学 费 上 涨, 这 也 是 吸 引 投 资 商 的 重 要 原 因 大 学 的 总 体 水 平 的 提 高 吸 引 了 越 来 越 多 的 本 地 学 生 和 国 际 学 生 前 来 深 造, 特 别 是 在 以 下 城 市 的 大 学, 包 括 ; 布 里 斯 托, 爱 丁 堡, 卡 迪 夫, 利 物 浦, 纽 卡 斯 尔, 学 生 宿 舍 的 租 金 都 增 长 了 3%-4% 即 便 如 此, 学 生 公 寓 在 当 地 依 旧 是 供 不 应 求 据 经 合 组 织 预 测, 全 球 高 等 教 育 招 生 人 数 还 将 有 巨 大 增 长 空 间, 到 2025 年 时 将 比 现 有 水 平 增 加 68% 伴 随 着 学 生 的 国 际 流 动 性 越 来 越 大, 英 国 学 生 公 寓 市 场 需 求 将 更 加 强 劲 莱 访 数 据 指 出 单 生 公 寓 的 租 金 上 涨 速 相 对 较 快, 从 调 查 中 预 计 2015 年, 总 收 益 将 会 是 14% 英 国 去 年 学 生 住 房 市 场 的 投 资 中, 75% 来 自 海 外, 美 国 私 募 股 权 基 金 2010 年 进 入 英 国 学 生 住 房 部 门 后, 又 融 资 1.25 亿 英 镑, 将 在 伦 敦 市 区 新 建 学 生 公 寓 虽 然 学 生 公 寓 供 不 应 求, 但 分 析 师 认 为, 未 来 英 国 市 场 不 会 出 现 太 多 的 学 生 公 寓 新 开 发 项 目 一 方 面 是 因 为 融 资 困 难 英 国 的 学 生 公 寓 项 目 融 资 渠 道 有 限, 获 得 银 行 信 贷 的 难 度 也 很 大 另 一 方 面 也 因 为 规 划 监 管 部 门 不 太 愿 意 批 准 学 生 公 寓 建 设 项 目, 认 为 这 会 妨 碍 一 般 性 住 房 的 供 给 而 要 将 一 般 的 住 房 改 为 学 生 公 寓 则 需 要 特 殊 的 许 可, 基 本 上 很 难 获 得, 所 以 在 现 有 的 项 目 上 集 中 投 资 也 是 投 资 者 追 捧 的 原 因 未 来 几 年 英 国 房 地 产 市 场 主 要 趋 势 还 是 将 已 有 的 学 生 公 寓 进 行 整 合, 关 注 地 点 是 给 投 资 者 的 首 要 建 议, 不 仅 需 要 关 注 大 城 市 的 项 目, 更 重 要 是 该 城 市 有 世 界 级 的 大 学, 因 为 随 着 全 球 留 学 市 场 的 竞 争 加 剧, 大 学 的 整 体 水 平 是 吸 引 学 生 的 重 要 条 件 第 12 页 第 13 页

8 人 物 故 事 人 物 故 事 被 访 者 : 洛 桑 龙 达 金 刚 上 师 洛 桑 龙 达 金 刚 上 师 介 绍 : 剑 桥 东 方 文 化 学 会 艺 术 导 师 金 刚 雪 莲 文 化 艺 术 教 育 学 会 创 办 人 十 大 唐 卡 艺 术 大 师 英 国 伦 敦 ISCA 美 术 学 院 终 身 荣 誉 顾 问 中 华 福 禄 同 修 功 德 会 荣 誉 会 长 世 界 非 物 质 文 化 遗 产 热 贡 唐 卡 代 表 人 6 月 13 日, 正 值 2015 年 中 英 文 化 交 流 年 之 际, 剑 桥 东 方 文 化 学 会 (Cambridge Oriental Culture Association, COCA) 携 手 世 界 孔 子 基 金 会 英 国 中 华 传 统 文 化 研 究 院 英 国 中 文 教 育 促 进 会 英 国 中 华 总 商 会 华 夏 教 育 基 金 会 全 英 华 人 收 藏 家 协 会 英 国 华 人 诗 书 画 学 会 中 国 企 业 资 本 联 盟 伦 敦 论 坛 英 中 经 贸 交 流 促 进 会 英 国 华 夏 文 化 协 会 绘 制 唐 卡, 既 是 创 作, 也 是 修 行 英 国 慈 爱 基 金 会 中 英 青 年 创 业 协 会 等 众 多 英 国 大 型 公 益 团 体 联 合 推 出 洛 桑 龙 达 上 师 大 英 博 物 馆 艺 术 公 开 课 : 走 近 世 界 艺 术 瑰 宝 神 圣 的 唐 卡 世 界 一 时 间, 大 英 博 物 馆 名 贵 云 集, 众 多 唐 卡 爱 好 者 蜂 涌 而 来, 公 开 课 一 票 难 求 6 月 13 号 晚, 大 英 博 物 馆 几 百 年 来 第 一 次 专 门 为 中 国 文 化 准 备 了 一 场 私 享 盛 宴 大 英 博 物 馆 唐 卡 之 夜, 剑 桥 东 方 文 化 学 会 的 理 事 们 ( 剑 桥 东 方 文 化 学 会 的 唐 卡 艺 术 导 师 洛 桑 龙 达 上 师 ; 剑 桥 东 方 文 化 学 会 理 事 剑 桥 大 学 商 学 院 Peter Williamson 教 授 ; 剑 桥 东 方 文 化 学 会 理 事 剑 桥 Fitzwilliam 博 物 馆 中 国 馆 馆 长 James Lin, 剑 桥 东 方 文 化 学 会 执 行 主 席 董 桥 声, 剑 桥 东 方 文 化 学 会 企 业 家 代 表 许 惠 卿 ) 及 学 会 特 约 嘉 宾 们 : 中 国 驻 英 国 大 使 馆 金 旭 参 赞 著 名 华 人 设 计 师 周 仰 杰 等 出 集 了 这 个 盛 宴 众 星 云 集 驻 英 参 赞 出 席 在 大 英 博 物 馆 的 展 出 结 束 之 后, 洛 桑 龙 达 上 师 的 唐 卡 作 品 在 2015 年 6 月 15 日 至 17 日 期 间 在 中 英 文 化 交 流 中 心 英 国 王 储 基 金 会 下 属 的 伦 敦 中 国 站 (China Exchange) 进 行 了 为 期 三 天 的 展 览 附 图 : 众 多 唐 卡 艺 术 爱 好 者 云 集, 观 看 洛 桑 龙 达 上 师 私 人 展 中 国 站 主 席 著 名 慈 善 家 Sir David Tang 著 名 品 牌 创 始 人 Jimmy Choo 先 生, 剑 桥 大 学 博 物 馆 中 国 馆 馆 长 James Lin 先 生 青 岛 传 汉 堂 代 表 杨 传 东 先 生 和 王 叔 渠 先 生 金 刚 雪 莲 代 表 许 惠 卿 女 士 台 湾 著 名 设 计 师 严 慕 容 女 士 等 出 席 了 开 幕 仪 式 继 中 国 驻 英 国 大 使 馆 文 化 处 项 晓 炜 参 赞 出 席 了 洛 桑 龙 达 上 师 的 牛 津 唐 卡 展 之 后, 商 务 处 金 旭 参 赞 也 出 席 了 洛 桑 龙 达 上 师 的 伦 敦 中 国 站 唐 卡 展 更 让 参 观 者 欣 喜 的 是 在 展 会 上 看 到 了 国 际 影 星 刘 嘉 玲 女 士, 她 认 真 地 跟 随 洛 桑 龙 达 上 师 地 讲 解, 一 副 一 副 地 欣 赏 热 贡 唐 卡, 并 不 时 发 出 不 可 思 议 大 开 眼 界 的 赞 叹 当 晚, 刘 嘉 玲 女 士 在 中 国 站 进 行 了 一 个 小 时 的 演 讲, 表 示 自 己 是 虔 诚 的 佛 教 徒, 出 生 于 苏 州 的 她, 小 时 常 随 家 人 拜 访 寒 山 寺 后 来, 在 特 殊 的 机 缘 下 研 读 了 西 藏 生 死 书, 又 在 香 港 听 了 索 甲 仁 波 切 的 几 次 课, 大 受 震 撼, 从 此 便 有 了 修 佛 之 心 她 认 为, 佛 教 不 是 迷 信, 而 是 科 学, 更 是 高 深 的 哲 学, 可 以 帮 助 你 解 决 日 常 生 活 中 遇 到 的 大 大 小 小 的 困 惑 附 图 : 洛 桑 龙 达 金 刚 上 师 在 大 英 博 物 馆 与 重 要 嘉 宾 合 影 大 英 博 物 馆 开 展 的 剪 彩 嘉 宾 有 : 太 平 绅 士 王 鑫 刚 议 员 ; 英 国 中 华 传 统 文 化 研 究 院 院 长 单 桂 秋 林 女 士 ; 世 界 孔 子 基 金 会 主 席 孔 令 涛 先 生 ; 洛 桑 龙 达 金 刚 上 师 ; 著 名 华 人 设 计 师 JAMMY CHOO 先 生 ; 万 达 集 团 英 国 分 公 司 陈 洪 先 生 ; 教 育 部 全 职 委 员 会 主 席 刘 延 申 教 授 她 说, 因 为 修 佛, 现 在 的 她 有 了 宽 容 和 慈 悲 两 位 守 护 神 用 料 极 其 考 究 绘 制 极 为 复 杂 洛 桑 龙 达 金 刚 上 师 为 十 大 唐 卡 艺 术 大 师, 来 自 大 西 北 偏 远 的 青 海 省 同 仁 县 洛 桑 龙 达 上 师 告 诉 笔 者, 唐 卡 的 绘 制 极 为 复 杂, 用 料 极 其 考 究, 颜 料 全 为 天 然 矿 植 物 原 料, 比 如 采 用 黄 金 银 箔 绿 松 石 红 珊 瑚 玛 瑙 等 精 心 研 磨 制 成, 因 而 绘 成 的 唐 卡 色 泽 艳 丽, 经 久 不 退 唐 卡 是 重 彩 工 笔, 需 要 十 多 道 程 序, 先 用 炭 条 或 铅 笔 起 稿, 根 据 佛 经 故 事 构 思 整 个 布 局 : 主 佛 的 位 置 在 哪 儿 佛 的 眉 眼 怎 么 表 现 祥 云 如 何 搭 配 整 个 故 事 怎 么 表 达? 都 需 要 反 复 构 思 及 创 作 然 后, 是 描 色 与 渲 染, 完 成 一 幅 唐 卡 需 要 十 道 工 序, 所 以 画 起 来 非 常 慢 制 成 一 副 小 尺 寸 的 作 品 需 要 三 四 个 月 时 间, 大 幅 画 作 甚 至 可 能 需 要 两 三 年 的 时 间 洛 桑 龙 达 上 师 说, 绘 制 唐 卡, 需 要 艺 术 天 赋 及 多 年 的 勤 奋 苦 学, 他 在 年 幼 时 即 出 家, 受 到 一 代 宗 师 夏 吾 才 让 的 亲 传 不 仅 传 承 热 贡 唐 卡 的 正 式 传 统, 并 巧 妙 地 融 入 中 国 水 墨 画 的 工 笔 绘 画 技 艺 第 14 页 第 15 页

9 人 物 故 事 人 物 故 事 经 过 30 年 的 研 习 和 佛 法 参 悟, 上 师 的 唐 卡 作 品, 每 一 笔 都 敬 持 佛 咒, 出 自 清 淨 梵 行 的 清 净 心 大 悲 心 制 作 而 成 每 一 尊 佛 菩 萨 都 呈 现 出 极 㒷 殊 胜 庒 严 和 法 喜 之 真 善 美 的 最 高 艺 术 境 界 上 师 说, 每 次 绘 制 唐 卡, 他 都 觉 得 非 常 自 在 欢 喜, 内 心 安 定 快 乐 所 以 每 幅 唐 卡 作 品 既 是 艺 术 创 作, 也 是 至 高 洁 静 精 微 的 大 修 行 之 作 唐 卡 珍 品 只 赠 有 缘 人 唐 卡 是 在 松 赞 干 布 时 期, 于 雪 域 兴 起 的 一 种 独 特 的 绘 画 艺 术 在 其 历 史 优 久 的 传 承 中, 吸 收 融 合 了 汉 藏 印 度 尼 泊 尔 等 多 种 地 域 文 化 的 艺 术 元 素 发 展 成 为 深 具 雪 域 特 色 和 极 度 美 学 的 艺 术 形 式, 在 世 界 绘 画 艺 术 殿 堂 中 占 有 非 常 重 要 的 地 位 而 热 贡 唐 卡 得 到 国 际 社 会 认 可 度 最 高 的 一 个 流 派 2006 年, 唐 卡 被 列 入 首 批 国 家 级 非 物 质 文 化 遗 产 名 录 后, 无 论 是 建 国 以 后 的 新 唐 卡 还 是 明 清 时 期 的 老 唐 卡, 都 受 到 藏 家 甚 至 是 普 通 民 众 的 重 视, 一 度 掀 起 购 买 风 潮 据 报 道, 老 唐 卡 的 拍 卖 纪 录 出 现 在 2002 年, 拥 有 六 百 年 历 史 的 明 永 乐 御 制 的 巨 型 刺 绣 红 夜 魔 唐 卡 在 当 年 香 港 佳 士 得 拍 卖 会 上 以 3067 万 元 港 币 成 交, 这 幅 唐 卡 在 1994 年 纽 约 佳 士 得 拍 卖 会 上 的 成 交 价 是 100 万 美 元 此 后 也 有 一 些 老 唐 卡 拍 出 高 价,2006 年, 北 京 古 天 一 国 际 拍 卖 有 限 公 司 曾 上 拍 一 套 共 15 件 的 清 乾 隆 时 期 唐 卡 宗 喀 巴 大 师 一 生 的 故 事, 以 1815 万 元 成 交, 成 为 内 地 唐 卡 拍 卖 最 高 价 2012 年, 在 纽 约 佳 士 得 佛 教 艺 术 品 专 场 拍 卖 中,13 至 14 世 纪 西 藏 绿 度 母 唐 卡 以 万 美 元 成 交 2014 年 11 月 26 日, 明 永 乐 御 制 的 巨 型 刺 绣 红 夜 魔 唐 卡 再 次 现 身 香 港 佳 士 得 秋 场 拍 卖 会, 以 3.1 亿 港 元 被 上 海 藏 家 刘 益 谦 购 得 此 次, 洛 桑 龙 达 上 师 携 30 余 幅 热 贡 唐 卡 艺 术 精 品 来 英, 也 是 唐 卡 作 品 首 次 在 大 英 博 物 馆 展 出, 作 为 世 界 非 物 质 文 化 遗 产 热 贡 唐 卡 的 代 表 人, 他 的 作 品 的 珍 贵 价 值 引 起 了 许 多 收 藏 家 的 关 注 上 师 说, 这 次 携 其 多 年 来 的 主 要 作 品 来 欧 洲 循 环 作 展, 继 在 牛 津 博 物 馆 大 英 博 物 馆 展 出 后,6 月 21 日, 亮 相 剑 桥 Fitzwilliam 博 物 馆 其 主 要 目 的 是 宣 传 中 国 的 传 统 文 化 与 佛 学 文 化 与 艺 术, 作 品 只 展 不 卖, 但 可 以 被 有 缘 的 收 藏 家 请 去 另 外, 上 师 将 挑 选 几 件 唐 卡 作 品, 赠 与 英 国 的 博 物 馆, 以 弘 扬 中 国 文 化 目 前, 剑 桥 大 学 的 Fitzwilliam 博 物 馆, 已 经 腾 出 了 专 门 的 展 厅, 打 算 永 久 收 藏 洛 桑 龙 达 上 师 地 几 幅 作 品, 使 更 多 的 人 能 欣 赏 到 这 一 艺 术 瑰 宝 等 循 环 展 结 束 之 后, 上 师 说, 会 考 虑 在 国 内 ( 上 海 青 海 ) 建 博 物 馆, 将 作 品 交 与 它 们 收 藏, 以 便 让 子 孙 后 代 都 能 随 时 来 参 观 欣 赏, 领 悟 中 华 艺 术 及 佛 法 的 精 妙 后 记 : 牛 津 唐 卡 展 是 剑 桥 东 方 文 化 学 会 举 办 的 洛 桑 龙 达 金 刚 上 师 英 绘 制 的 唐 卡 作 品 牛 津 大 学 艺 术 史 著 名 专 家 Donna Kuetz 教 授 与 洛 桑 龙 达 上 师 在 演 讲 厅 合 影 国 唐 卡 巡 展 的 第 一 站 公 开 课 前, 龙 达 上 师 为 所 有 在 场 的 朋 友 用 藏 传 佛 教 传 统 的 唱 经 方 式 进 行 祈 福, 随 后 进 行 了 内 容 丰 富 的 唐 卡 艺 术 演 讲, 翔 实 生 动 地 介 绍 了 唐 卡 艺 术 的 起 源 历 史 画 法 流 派 文 化 内 涵 制 作 过 程 等 并 现 场 以 两 幅 唐 卡 为 背 景 带 领 观 众 走 近 唐 卡 艺 术 世 界 之 后 推 出 洛 桑 龙 达 上 师 大 英 博 物 馆 艺 术 公 开 课 ; 走 近 世 界 艺 术 瑰 宝 神 圣 的 唐 卡 世 界 所 有 报 名 参 与 观 众 都 现 场 观 摩 在 大 英 博 物 馆 展 出 的 三 十 余 幅 热 贡 唐 卡 艺 术 精 品 洛 桑 龙 达 上 师 的 唐 卡 艺 术 在 英 国 王 储 基 金 会 下 属 的 伦 敦 中 国 站 (China Exchange) 进 行 了 为 期 三 天 的 展 览 是 洛 桑 龙 达 金 刚 上 师 的 第 三 站 在 伦 敦 中 国 站 展 览 期 间, 对 唐 卡 有 着 浓 厚 兴 趣 的 在 英 华 人 华 侨 还 包 括 一 些 对 唐 卡 收 藏 无 比 热 爱 的 欧 洲 个 各 地 的 艺 术 家, 都 不 断 来 中 国 站 来 欣 赏 洛 桑 龙 达 上 师 高 超 精 湛 的 唐 卡 作 品 第 16 页 第 17 页

10 精 选 楼 盘 精 选 楼 盘 利 物 浦 精 品 学 生 公 寓 L1 公 寓 介 绍 : 著 名 的 利 物 浦 学 生 公 寓 一 号 项 目 的 最 后 一 个 阶 段 已 经 开 始, 采 用 高 规 格 单 间 公 寓 的 形 式, 适 用 对 象 为 数 量 持 续 增 加 的 本 地 学 生 和 国 际 留 学 生 群 体 该 区 域 非 常 繁 华, 经 常 有 高 雅 艺 术 作 品 展 出, 例 如 有 庆 祝 利 物 浦 当 选 2008 Capital of Culture 而 创 作 Superlambanana 的 雕 塑 群, 甚 至 偶 尔 有 名 人 露 面 当 地 人 都 认 为 这 里 有 较 好 的 店 铺, 有 35% 的 人 说 之 所 以 愿 意 再 次 前 来 游 玩 是 因 为 喜 欢 这 里 提 供 的 活 动 和 娱 乐 一 般 来 说, 这 么 好 的 地 理 位 置 要 占 用 大 量 空 间 然 而 从 项 目 的 配 置 来 看, 开 发 商 致 力 于 在 高 级 学 生 公 寓 市 场 中 打 造 紧 凑 型 公 寓 每 层 楼 都 设 有 电 梯 和 垃 圾 滑 槽 假 如 不 是 设 有 现 代 化 的 洗 衣 房, 很 容 易 被 误 认 为 是 精 品 酒 店 周 边 介 绍 : 继 第 1 阶 段 取 得 圆 满 成 功 之 后, 公 寓 第 2 阶 段 计 划 精 心 打 造 了 8 层 133 个 单 间 公 寓 包 括 屋 顶 阁 楼 在 内, 所 有 单 间 公 寓 都 按 照 最 高 标 准 配 备 各 种 设 施, 能 够 俯 瞰 到 城 市 的 天 际 线 利 物 浦 一 号 是 英 国 最 大 的 露 天 购 物 中 心, 有 两 家 主 力 百 货 店 Debenhams 和 John Lewis 这 里 是 利 物 浦 市 中 心 的 购 物 天 堂, 超 过 160 家 世 界 知 名 品 牌, 同 时 各 类 特 色 的 咖 啡 厅 餐 馆 林 立 总 规 划 面 积 42 英 亩 新 项 目 包 括 148,500 平 方 米 的 零 售 商 铺 酒 吧 餐 厅 影 院 公 共 汽 车 换 乘 站 BBC 演 播 室 和 休 闲 公 园 公 寓 穿 插 在 利 物 浦 的 城 市 之 中, 紧 密 衔 接 当 代 商 业 区 与 海 滨 区 建 筑 外 观 处 于 三 个 不 同 的 水 平 高 度 周 边 有 多 个 大 众 品 牌 的 旗 舰 店, 例 如 Apple Swarovski Urban Outfitters 但 是, 许 多 品 牌 不 满 足 于 普 通 规 模 的 店 铺, 都 在 纷 纷 扩 张 现 在, 利 物 浦 的 Topshop 是 欧 洲 规 模 最 大 的 店 铺 ( 伦 敦 除 外 ),Zara 已 选 择 在 该 住 宅 区 的 中 心 地 点 开 设 旗 舰 店, Harvey Nichols 已 在 这 里 开 设 了 第 一 家 Beauty Bazaar 公 寓 步 行 即 可 抵 达 利 物 浦 各 所 大 学 : 利 物 浦 约 翰 摩 尔 斯 大 学 分 钟 利 物 浦 表 演 艺 术 学 院 分 钟 公 寓 外 观 设 计 独 特, 明 显 有 别 于 世 界 上 任 何 其 他 学 生 公 寓 公 寓 整 体 设 计 采 用 开 放 式 布 局, 会 带 来 现 代 化 氛 围, 并 能 充 分 采 集 自 然 光 内 外 部 一 体 的 设 计 使 得 高 雅 的 户 外 区 域 与 设 计 相 互 融 合 例 如 Chavasse Park 是 一 处 户 外 区 域, 可 以 根 据 季 节 将 其 转 变 成 溜 冰 场 或 海 滩 区 公 寓 位 于 利 物 浦 市 中 心 的 Seel Street, 周 围 是 利 物 浦 繁 荣 的 商 业 街 酒 吧 和 咖 啡 馆, 步 行 不 远 便 可 抵 达 利 物 浦 多 所 名 牌 大 学 开 发 商 有 多 年 学 生 公 寓 开 发 项 目 的 经 验 现 在 的 项 目 拥 有 各 种 顶 级 的 便 利 设 施, 为 学 生 提 供 高 规 格 的 体 育 馆 设 施 先 进 的 电 影 院 和 公 共 区 域, 让 学 生 们 在 大 学 刻 苦 学 习 一 天 之 后 得 到 放 松 和 休 息 利 物 浦 大 学 分 钟 皇 家 利 物 浦 大 学 医 院 分 钟 利 物 浦 赫 普 大 学 分 钟 单 间 公 寓 6.9 万 英 镑 起 标 准 间 公 寓 7.6 万 英 镑 起 阶 梯 式 海 景 单 间 公 寓 7.9 万 英 镑 起 悬 臂 梁 式 单 间 公 寓 7.9 万 英 镑 起 高 级 标 准 单 价 公 寓 7.9 万 英 镑 起 屋 顶 高 级 单 间 公 寓 9.9 万 英 镑 起 第 18 页 保 证 每 年 净 收 益 7% 第 19 页

11 精 选 楼 盘 精 选 楼 盘 谢 菲 尔 德 便 当 公 寓 S3 项 目 介 绍 : Bento 在 汉 语 中 的 译 为 便 当, 解 释 为 饭 盒, 是 人 们 便 捷 快 速 的 餐 饮 模 式 但 追 溯 到 过 去,Bento 意 思 也 是 便 利, 这 也 是 为 什 么 开 发 商 将 公 寓 命 名 为 便 当, 目 的 在 给 学 生 提 供 最 先 进 的 学 生 公 寓, 和 最 便 捷 的 地 理 位 置 便 当 公 寓 以 高 科 技 的 理 念 来 设 计, 由 著 名 设 计 师 设 计, 材 料 环 保, 设 计 简 约 大 气 总 共 8 套 豪 华 联 排 别 墅, 每 套 别 墅 包 括 5 间 单 间 学 生 公 寓 房 屋 设 计 环 保, 走 可 持 续 发 展 路 线, 这 意 味 着 可 减 少 消 耗 能 源, 也 为 投 资 者 每 月 节 省 账 单 支 出 除 了 外 观 设 计 前 卫, 室 内 设 计 也 采 用 最 先 进 水 平, 设 计 师 以 极 简 主 义 的 手 法 使 得 室 内 光 亮 整 洁 同 时 每 一 套 房 屋 都 有 一 个 宽 敞 独 立 的 厨 房, 每 一 幢 别 墅 配 有 私 人 花 园, 房 顶 露 台, 为 学 生 提 供 了 最 舒 适 的 生 活 环 境 周 边 环 境 : 现 今 为 止, 这 是 第 一 个 最 奢 华 的, 也 是 最 靠 近 公 共 交 通 设 施 和 本 地 设 施 的 学 生 公 寓 距 离 谢 菲 尔 德 电 车 仅 200 米, 离 谢 菲 尔 德 市 中 心 和 谢 菲 尔 德 大 学 仅 两 站 路 远 同 时, 靠 近 谢 菲 尔 德 最 著 名 的 地 区 之 一 Kelham Island 意 味 着 仅 步 行 几 分 钟 就 可 以 到 达 谢 菲 尔 德 最 有 名 的 酒 吧 和 餐 厅, 和 谢 菲 尔 德 的 旅 游 景 点 生 活 便 利, 靠 近 高 街 和 超 市, 不 远 处 就 是 英 国 超 市 Tesco 距 离 谢 菲 尔 德 中 心 购 物 商 城 也 仅 需 步 行 20 分 钟 除 此 之 外, 不 远 处 的 A61 公 路, 可 驱 车 快 速 前 往 其 他 城 市 如 伦 敦 和 利 兹 城 市 介 绍 : 谢 菲 尔 德 是 一 个 丰 富 的, 多 样 的, 多 元 文 化 的 城 市, 赢 得 英 国 最 友 好 和 最 安 全 的 大 城 市 之 一 的 美 誉, 这 里 也 是 英 格 兰 地 理 最 多 样 化 的 城 市 谢 菲 尔 德 以 其 绿 色 开 放 空 间 创 意 人 才 世 界 级 体 育 设 施 和 餐 具 闻 名 的 主 要 工 业 城 市, 国 际 都 市 和 文 化 中 心 作 为 在 英 国 的 第 四 大 城 市, 谢 菲 尔 德 的 周 围 有 着 一 些 壮 观 的 风 景, 三 分 之 一 的 谢 菲 尔 德 位 于 美 丽 的 山 顶 区 国 家 公 园, 并 且 是 唯 一 的 英 国 城 市 包 含 整 个 国 家 公 园 在 其 边 界 内 这 使 得 谢 菲 尔 德 成 为 学 生 求 学 中 一 个 真 正 独 特 和 充 满 灵 气 的 地 方, 让 驻 留 其 间 的 学 生 们 可 以 非 常 方 便 的 逃 离 繁 华 的 城 市, 探 索 山 区 自 然 的 美 景, 这 也 是 谢 菲 尔 德 能 够 吸 引 越 来 越 多 学 生 的 重 要 原 因 因 此 投 资 学 生 公 寓 将 会 成 为 越 来 越 流 行 的 趋 势, 这 也 是 投 资 者 看 重 的 高 回 报 率, 低 投 入, 低 风 险 的 投 资 方 式 开 盘 状 况 : 一 幢 别 墅 ( 内 有 5 间 单 生 公 寓 ) 27.9 万 英 镑 保 证 每 年 净 收 益 8.62% 第 20 页 第 21 页

12 精 选 楼 盘 精 选 楼 盘 三 一 广 场 EC3N 伦 敦 金 融 城 的 权 势 中 心 楼 盘 介 绍 : 拥 有 三 一 广 场 私 人 住 宅, 你 将 进 入 伦 敦 金 融 城 这 一 无 与 伦 比 的 权 势 中 心 三 一 广 场 10 号 是 伦 敦 真 正 的 地 标 性 建 筑, 如 今 被 重 建 为 私 人 住 宅 酒 店 与 会 所 组 合 而 成 的 和 谐 整 体, 它 将 连 接 探 索 并 传 达 全 世 界 人 民 的 文 化 与 成 就 大 楼 的 三 至 七 层 分 布 着 41 间 豪 华 私 人 住 宅, 从 一 至 五 房 不 等 它 们 优 雅 精 美 宽 敞 大 方, 并 拥 有 可 饱 览 金 融 城 伦 敦 塔 塔 桥 和 泰 晤 士 河 的 广 阔 视 野 在 这 里 的 住 户 可 以 享 受 伦 敦 三 一 广 场 四 季 酒 店 的 全 部 设 施 和 服 务, 包 括 餐 厅 酒 吧 和 水 疗 中 心 大 楼 的 设 计 灵 感 来 源 于 最 初 的 历 史,20 世 纪 20 年 代 之 于 英 国, 象 征 着 精 致 奢 华 繁 荣 与 魅 力, 它 以 鲜 明 的 风 格 完 美 转 化 为 现 今 这 栋 新 古 典 主 义 建 筑 现 该 建 筑 物 被 列 为 二 级 保 护 古 迹 建 筑, 因 为 毗 邻 世 界 历 史 遗 产 伦 敦 塔, 建 筑 商 无 论 从 细 节 还 是 整 体 都 维 持 原 初 的 气 质 而 不 遗 余 力 服 务 包 括 : 私 人 住 宅 内 拥 有 顶 级 水 准 的 家 庭 自 动 化 服 务 所 有 灯 光 设 计 都 精 心 考 究, 光 线 明 暗 适 宜, 角 度 完 美, 为 房 间 营 造 美 好 氛 围 所 有 设 备 的 环 保 标 准 也 达 到 优 化 水 平, 高 规 格 保 温 以 及 先 进 的 供 暖 制 冷 系 统 都 能 达 到 高 效 使 用 能 源 的 效 果 在 这 个 伦 敦 最 中 心 的 地 点, 住 户 将 享 有 四 季 提 供 的 绝 佳 服 务 与 物 业 管 理 四 季 酒 店 拥 有 享 誉 全 球 最 奢 华 高 端 的 服 务 水 平, 可 为 住 户 提 供 细 致 入 微 的 全 天 候 24 小 时 个 性 化 服 务 三 一 广 场 10 号 还 拥 有 占 地 面 积 2000 平 方 米 的 水 疗 中 心, 并 且 也 由 四 季 酒 店 负 责 运 营 它 的 设 计 来 自 于 以 极 简 主 义 风 格 和 雕 塑 感 著 称 的 设 计 师 Joseph Caspari, 内 有 全 套 的 健 康 和 疗 养 设 备 及 豪 华 浴 室 和 桑 拿 设 施 可 供 住 户 使 用 周 边 环 境 开 盘 状 况 :500 万 英 镑 起, 将 于 2016 年 正 式 完 工 从 大 楼 的 南 面 可 俯 瞰 作 为 首 都 象 征 的 伦 敦 塔, 及 其 身 后 的 塔 桥 以 及 泰 晤 士 河 沿 河 边 走, 首 先 映 入 眼 帘 的 是 圣 凯 瑟 琳 码 头 及 其 泊 位 上 停 靠 的 游 艇 与 巡 洋 舰 顺 河 东 下 则 是 金 丝 雀 码 头 远 方 的 伦 敦 城 市 机 场 和 新 建 的 皇 家 阿 尔 伯 特 码 头 商 业 口 岸 塔 桥 对 面 是 伦 敦 议 会 所 在 建 筑, 它 同 时 也 是 伦 敦 市 长 的 办 公 大 楼 沿 河 而 上 依 次 是 伦 敦 桥 和 碎 片 大 厦 现 代 艺 术 馆 和 重 建 的 莎 士 比 亚 环 球 剧 场 国 立 剧 场 和 皇 家 节 日 大 厅 以 及 对 岸 的 西 敏 寺 和 英 国 议 会 大 厦 第 22 页 第 23 页

13 精选楼盘 潜 力 地 段 项 目 所 在 的 Woodberry 精选楼盘 Down 社 区 被 政 府 规 划 为建设成一个既适于居住和又可以工作的可持续发展型社区 Woodberry Down 社区更新计划于 2007 年 1 月被选为国家和谐社区 建设示范性项目 全英仅有 12 个 2008 年被列入英国百项更新项 伍柏瑞小区 目榜 排 19 位 并在当地的政府报告中被视为项目涉及实施最成 功的案例 N4 楼盘简介 伍柏瑞小区是北伦敦的改造项 目 共占地 64 公亩 项目周围有 芬茨布瑞公园 Finsbury Park 和两个自然保护湖 景色优美 工程共 4 期 总共将提供 4600 个 公寓 预计将于 2020 年全部完工 伍柏瑞小区提供从一房到高 端阁楼三房的多种户型选择 每 一套公寓都是精致装修 高档厨 房和卫浴设备齐全 从室内可以 眺 望 芬 茨 布 瑞 公 园 Finsbury Park 两个自然保护湖更增加 了公寓和小区的居住舒适度 自 治 区 成 立 于 1965 年 占 地 约 19 平 方 公 里 人 口 约 24.7 万 其中约 66% 的人出生在英国 约 5% 的 人 出 生 在 欧 洲 其 他 国 家 约 29% 的人出身在世界的其他国 家 世界各个国家文化的渗入 使哈克尼区呈现出多元化的色 彩 但在建筑风格上哈克尼区依 然保留着许多英国传统特色的维 多利亚 爱德华甚至乔治亚时期 的 建 筑 知 名 学 校 包 括 William Patten Primary School 公立 和 Tayyibah Girls' School 私 立 区域环境 伍柏瑞小区坐落于伦敦北三 区的哈克尼自治区 近年来该区 吸引了大量的开发商 大量资金 的注入使这个区即使在金融危机 时依然呈现出蓬勃生机 哈克尼 地理交通 伍柏瑞小区紧挨 Manor House 地 铁 站 Piccadilly 深 蓝 线 步行约 2 分钟距离 距离 Harringay Green Lane 车站 地 上铁 约 8 分钟步行距离 国王十字火车站 分钟 休斯顿火车站 分钟 中国城 分钟 白金汉宫 分钟 开盘状况 热卖中 单生公寓 37 万英镑 起 一 房 43 万 英 镑 起 两 房 63 万英镑起 三房 90 万英镑起 产 权 299 年 预速从购 2017 年可 以入住 投资分析 两房 租金 地租 物业费 三房 15,756 17, ,100 1,700 中介管理费 2,836 3,086 净收入 11,269 12,056 下图为伍柏瑞小区湖景 第 24 页 第 25 页

14 精选楼盘 艾奇苇尔花园 HA8 楼盘简介 艾奇苇尔公园位于一个美丽的林荫 大道的中心 是一个引人注目的小区 整个小区共有 412 套房子 户型多样 3 房至 4 房的公寓 别墅均有 有开放的 绿色带与户外空间 很多公寓与阳台与 观景露台 生活空间围绕您的需求精心 设计 一些户型还有私人工作室 只 需 要 坐 30 分 钟 的 地 铁 即 可 与 伦 敦 中 心 区 的 生 活 完 美 对 接 充 分 享 受 周 边 的 艺 术 文 化 设 施 可 参 观 Tate Britain or Mordern 赏析经典艺术家的 作品及当代的先锋之作 在国家美术馆 与国家肖像画廊欣赏世界名画 区域环境 艾奇苇尔公园是理想的学区房 周 边有许多名校 中小学生可选择的有 Edgware Infant School 与 Broadfi elds Primary School 就在小区的步行 距 离 内 Barnfi eld Primary School 与 Stag Lane Junior School 被 Ofsted 国家教育评级机构 认定为杰出学校 Outstanding 小区步行不到两分钟 有一所中学 叫 London Academy 评级 为优秀 对高中生来说 从小区出发 驾车不到 10 分钟的 Canons High School 与 Stag Lane Middle School 也都是杰 出 级 的 学 校 从 小 区 附 近 的 Stanmore station 地铁站出发 只需 30 钟 就可 以到达伦敦中心区的众多著名大学 小区周边配套设施非常完善 步行 17 分钟可到达艾奇苇尔高街 Edgware High Street 与 车 站 路 Station Road 均提供非富的购物及餐饮选择 超 级 市 场 书 店 时 尚 品 牌 店 药 妆 店 咖啡屋 开车 10 分钟可到达著名的 Brent Cross 购物中心 一条绿色的河流 让整个社区更加贴 近自然 第 26 页 地理交通 步行 15 分钟 可到 达 Stanmore 地 铁 站 步 行 17 分 钟 可 至 Edgware 地铁站 从艾 奇苇尔至伦敦市中心 只 需 要 30 分 钟 开 车 5 分 钟 就 可 到 达 M1 A1 快速链接 M25 离 伦 敦 Luton 机 场 只 需 26 分钟车程 开盘状况 两房 37 万英镑起 999 年 产 权 2015 年 夏季完工 第 27 页

15 Sino UK Real Estate Investment Association 中 英 地 产 投 资 协 会 电 话 :+44 (0) 邮 箱 网 站 : 第 28 页