香港交易及結算所有限公司和香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責, 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明, 並明確表示, 概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任 九龍倉集團有限公司 ( 於香港註冊成立的有限公司 ) ( 股份代號 :4) 摘要 截至二

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1 香港交易及結算所有限公司和香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責, 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明, 並明確表示, 概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任 九龍倉集團有限公司 ( 於香港註冊成立的有限公司 ) ( 股份代號 :4) 摘要 截至二 一九年九年六月三十日止六月三十日止半年半年度中期業績公告 集團業務迎風 中國內地資產逾人民幣一千億元, 佔集團總資產的 70%, 對集團盈利作出約 80% 的貢獻 變幻莫測的中美磨擦對兩國經濟以至香港經濟影響深遠 人民幣在二 一九年上半年對港幣匯率下跌 0.4%, 持續面對不明朗因素 香港方面, 旅遊警告 經濟放緩 出口 / 轉口收縮 零售銷售額下降 股市出現不 安情緒及就業受到威脅均進一步打擊已呈疲弱的需求 二 一九年上半年股東應佔盈利下跌 14% 全年前景亦不明朗 集團業績 是期集團基礎淨盈利減少 12% 至港幣二十二億三千六百萬元 ( 二 一八年 : 港幣二十五億二千七百萬元 ) 若計入投資物業重估盈餘及其它未變現會計收益 / 虧損, 股東應佔集團盈利減少 14% 至港幣二十四億五千萬元 ( 二 一八年 : 港幣二十八億六千萬元 ) - 1 -

2 中期股息 第一次中期股息每股港幣 0.25 元 ( 二 一八年 : 港幣 0.25 元 ) 將於二 一九年九月十 一日派發予在二 一九年八月二十七日下午六時正名列股東登記冊內的股東 此項股 息總額為港幣七億六千二百萬元 ( 二 一八年 : 港幣七億六千二百萬元 ) 業務評議 集團目前的業務包括香港和內地的投資物業業務和發展物業業務, 以及酒店和管理, 當中以物業為主 期內, 物業業務帶來 67% 的集團收入及 84% 的集團基礎淨盈利 在國際金融中心系列及時代廣場系列同時帶動下, 投資物業組合構成往後數年穩定的經常性收入基礎, 而由優質項目組成的發展物業組合則推動資產發揮優厚的增長潛力 其它業務包括物流, 為現代貨箱碼頭及香港空運貨站業務的參與 香港物業 Mount Nicholson 項目依然是香港發展物業已簽約銷售額的主要來源 除山頂物業組合外, 儲備發展項目還包括九龍塘住宅項目及九龍東海旁物業組合 根據以往經驗, 豪宅的需求穩定, 與大眾市場銷售節奏不同 山頂物業組合 集團的山頂物業組合坐擁城中最夢寐以求的山頂地段, 以一系列尊貴豪宅為現代奢華生活譜上全新定義, 勢必成為品味高尚住客的理想居所 Mount Nicholson 為集團擁有一半權益的合營發展項目, 在香港高峻之處充份展現自成一派的奢華生活, 十九幢洋房及四十八個分層單位均可飽覽璀璨的維港景致 二 一九年上半年內共售出四幢洋房及兩個分層單位, 已簽約銷售額合計港幣三十六億元, 平均售價為每平方呎港幣九萬四千元 種植道 11 號及山頂道 77 號重建項目進展順利, 分別提供七幢洋房 ( 總樓面面積為四萬六千平方呎 ) 及八幢洋房 ( 總樓面面積為四萬二千平方呎 ) 重建項目的上蓋工程已於二 一七年完成 種植道 1 號將重建為二十幢洋房 ( 總樓面面積為九萬一千平方呎 ), 進度良好 Chelsea Court 和 Strawberry Hill 的出租情況依然理想 - 2 -

3 九龍東海旁物業組合 政府的 起動九龍東 計劃充滿願景, 以營造香港另一個核心商業區為目標, 現已漸見成果 如火如荼的整合工作及更便捷的公共運輸系統使九龍東享盡地利, 從寫字樓地帶持續分散發展的趨勢中受惠 集團的九龍東海旁物業組合 ( 包括九龍貨倉及擁有 15% 權益的油塘灣臨海合營項目 ) 勢能充分利用九龍東蛻變而釋放的優厚潛力 九龍貨倉設有一個貨倉及一個露天理貨場, 現時的營運總樓面面積為一百萬平方呎 ; 該項目有多個重建選項, 現正處於研究階段 貨倉活化計劃的整體建築圖則已於二 一八年六月獲批 露天理貨場和貨倉地塊的商用規劃涉及的契約修訂申請, 則已於二 一七年提交 油塘灣住宅項目總樓面面積達四百萬平方呎, 將提供超過六千三百個住宅單位 住宅項目臨海而建, 可飽覽璀璨的維港美景, 並鄰近港鐵站 整體建築圖則已獲批, 現正進行土地契約修訂 九龍塘住宅項目 住宅地塊位於獅子山隧道公路與龍翔道交界的黃金地段, 毗鄰筆架山傳統豪宅區, 可盡覽九龍半島美景 集團過往發展豪宅的成績有目共睹, 新項目勢將為九龍半島極致豪華生活樹立新標準 項目可發展總樓面面積達四十三萬六千平方呎, 已獲批興建四幢十三層高住宅大樓, 現正進行地基工程 中國發展物業 中國內地一線城市對優質物業的基本需求仍然殷切 惟主要銷售價格實際上受政府控制, 這將嚴重影響未來項目的盈利能力, 故集團一直審慎, 有近一年時間並無購入任何新地塊 如按應佔份額計入合營公司及聯營公司, 二 一九年上半年確認入賬收入減少 10% 至港幣五十二億三千二百萬元, 營業盈利減少 1% 至港幣十八億二千八百萬元 營業利潤則增加 3 個百分點至 35% 期內落成和確認入賬的總樓面面積為十萬五千二百平方米 ( 二 一八年 : 十八萬二千三百平方米 ) 期內, 應佔已簽約銷售額減少 10% 至人民幣六十五億元, 涉及 1,400 個單位, 面積共達十九萬二千平方米, 當中約 80% 源自杭州 北京 上海及蘇州四個主要城市, 或十大項目 多個項目獲買家熱烈追捧, 包括北京西城天鑄 杭州璟宸府及杭州桂語朝陽 - 3 -

4 平均售價大幅上升 34% 至每平方米人民幣三萬一千六百元 截至六月底, 未確認銷售額增加至人民幣二百三十五億元, 涉及面積達八十萬平方米 土地儲備合共三百六十萬平方米 中國投資物業 長沙國金中心去年開幕, 進一步壯大集團的投資物業組合 收入增加 22% 至港幣十九億五千八百萬元, 營業盈利增加 30% 至港幣十一億六千二百萬元 惟未來數年大部分城市寫字樓供過於求的情況可能增加 長沙國金中心 作為娛樂以至時尚生活 購物 文化及餐飲的一站式熱點, 以商場為主的長沙國金中心已迅速冒起, 成為華中地區的新地標 出類拔萃的建築 多元化的購物商場及優質的服務, 位處得天獨厚的城市心臟地帶, 再加上有地底通道直達五一廣場站 ( 地鐵 1 號綫和 2 號綫的轉車站 ), 使長沙國金中心成為人流密集的聚腳點 期內整體收入及營業盈利分別達到港幣三億七千八百萬元及港幣一億三千萬元 與佔地 246,000 平方米大型購物商場互相輝映的是兩幢優質寫字樓暨豪華酒店大樓 第一座樓高 452 米, 為湖南省最高建築物, 是華中地區最高酒店長沙尼依格羅酒店所在地, 於二 一八年年底開幕 第二座將於二 二一年開幕 商場 大型商場佔地二十四萬六千平方米, 自二 一八年五月開幕以來深受各界好評, 最近獲二 一九年 Global RLI Awards 頒授 RLI International Shopping Centre 2019, 足證長沙國金中心的大型商場已成功躍升尊貴商場之列 商場獲得的其它殊榮包括皇家特許測量師學會頒發的二 一九年 年度商業地產項目 冠軍, 以及在國際購物中心協會的 二 一九年中國購物中心及零售商大獎 中勇奪兩項金獎及一項銀獎 商場佔地九層, 超過三百七十個品牌策略性地分布於精心設定的區域以收群聚效應, 涵蓋高級奢華 實惠奢華 中價 國際化華人設計師品牌 快速時尚 運動服裝 兒童 娛樂及餐飲等不同定價和範疇 別出心裁的租戶組合包括超過七十家首度進駐湖南省的品牌 超過三十家同時銷售男女知名時裝品牌的雙層旗艦店, 以及超過一百家首度與九龍倉於內地合作的品牌 截至六月底的出租率達 98%, 開幕率為 97% 二 一九年上半年內的租戶銷售額維持強勁動力, 達人民幣二十一億三千八百萬元 - 4 -

5 L7 雕塑庭院展示大中華區首個永久戶外銅製 KAWS 巨型雕塑及其它珍貴展品, 已成為城中拍攝熱點, 經常吸引大量人流 慶祝開幕一周年誌慶的其中一項活動, 是長沙國金中心與佛羅倫斯市及湖南省政府合作, 舉辦名為 長沙 IFS 風尚與匠心 一周年盛典 的中意經濟文化深入交流項目計劃, 積極在國際層面宣傳長沙 為宣傳社區文化價值, 長沙國金中心安排一連串令人屏息以待的推廣活動, 包括以法國為主題的展覽及街頭音樂表演等推廣活動 草莓音樂節, 以及與湖南省體育與健康局在溜冰場舉行的第五屆全國大眾冰雪季二 一八年至二 一九年湖南冰雪系列活動 寫字樓及酒店 長沙國金中心設有兩幢優質寫字樓, 其中一幢是樓高四百五十二米的長沙市地標, 也是湖南省最高的建築物 寫字樓位處熙來攘往的解放西路商務區, 提供最頂級的寫字樓空間, 持續吸引區內金融機構及大型企業進駐 於二 一八年年底開幕的全新豪華天際酒店長沙尼依格羅酒店, 在城中繁華地帶提供二百四十三間極富當代時尚氣息的客房及富麗堂皇的套房 酒店盤踞長沙國金中心最高樓層, 是華中地區最高的酒店, 致力向全球旅客 本地及區內居民提供力臻完美的款待及出類拔萃的服務, 為豪華及尊貴的住宿體驗締造新標準 成都國際金融中心 作為集團在華西地區的旗艦投資物業, 成都國際金融中心以無與倫比的建築設計 卓越的經營模式及出色的推廣活動延續其增長動力, 創造穩健成績 整體收入增加 14% 至港幣八億五千九百萬元, 營業盈利增加 28% 至港幣四億六千三百萬元 商場 成都國際金融中心貴為世界級商場地標, 面積達二十萬四千平方米, 匯聚超過六百個頂級國際品牌, 當中超過一百個品牌更是首度進駐中國 截至六月底, 商場接近全數出租 期內租戶銷售額增加 13% 至人民幣三十二億九千七百萬元, 再次確立成都國際金融中心在華西地區銷售生產力方面的領導地位 人流上升 9% 成都國際金融中心的租戶組合精益求精, 不斷為訪客帶來驚喜及新鮮感 新增租戶包括 7 For All Mankind Amelie Wang ba&sh CARA BLUE Givenchy Kids Liquides Imaginaires PAPAHUG Roger Dubuis Segway Ninebot 及 Tom Ford Beauty 除了 - 5 -

6 IMAX 影院及真雪溜冰場等具吸引力的娛樂設施外, 提倡綠色空間及藝術 佔地達七千七百平方米的雕塑庭院令購物娛樂體驗更富色彩 多項別出心裁的活動及展覽吸引額外人流, 包括 敢穿愛現 時尚運動主題活動展覽, 由超過二十個年輕時裝及運動品牌於成都國際金融中心展出一百三十對限量版運動鞋, 以及 發現喜馬拉雅 西藏當代藝術展, 展出由十七名當代藝術家創作的三十件作品 成都國際金融中心於二 一九年上半年獲得二十四個獎項, 其中八個是重要國際獎項, 足證其表現卓越 於第十三屆 Heavent Awards 中, 成都國際金融中心憑藉與巴黎左岸聖日爾曼德佩締結 國際友好街區 關係而舉辦的一連串活動, 榮獲 體育 文化 教育 娛樂活動類 大獎, 成為亞太地區唯一得獎者 成都國際金融中心購物商場亦獲國際購物中心協會於 二 一九年中國購物中心及零售商大獎 中頒發兩個卓越市場推廣項目銀獎 寫字樓 酒店及國金豪庭 三幢優質甲級寫字樓位處大都會市中心, 往返商業區及主要交通樞紐十分便捷, 租金於成都首屈一指 集團挑選租戶精益求精, 租戶包括跨國企業 金融機構及華西地區大型企業, 現時承租率增至 80% 成都尼依格羅酒店屢獲殊榮, 入住率為 82%, 平均每間可出租客房收入 ( 平均每間客房收入 ) 增長 14% 在客房收益及客房價格方面一直傲視同儕 國金豪庭獲著名媒體中國網地產選入成都十大高端酒店及服務式公寓之 最受外籍人士歡迎服務式公寓 獎項 重慶國金中心 重慶國金中心是中國西南地區新興商務樞紐江北嘴中央商務區其中一個最大型的綜合發展項目, 無縫連接地鐵 6 號綫和 9 號綫 ( 興建中 ) 的轉車站 ( 江北城站 ), 並有新開通大橋連接江北嘴金融城 樓高三百米的地標主樓及其它四幢大樓均可飽覽長江和嘉陵江的迷人江景 商場面積達十萬九千平方米, 匯聚超過一百七十個品牌, 當中接近三十個品牌更是商場獨有或者首度在城中開業, 坐擁重慶最多一線品牌 多元化的餐飲選擇, 加上溜冰場及豪華電影院等時尚生活設施, 為訪客帶來難忘體驗 截至六月底的出租率達 99% 而毗鄰金融機構集中地的甲級寫字樓則提供優質工作環境, 讓行政人員盡展所長, 是跨國企業 世界 500 強公司及區內國企慕名進駐之地 - 6 -

7 位處重慶國金中心一號大樓五十二至六十二樓的重慶尼依格羅酒店為城中最高的天際酒店, 二百五十二間典雅客房及套房可將城中迷人景致盡收眼底 入住率為 73%, 平均每間客房收入增加 31% 上海會德豐國際廣場 上海會德豐國際廣場位於浦西黃金地段, 是樓高二百七十米的地標式摩天大樓, 往返交通便捷, 為跨國公司及大型企業最渴求的辦公地點 出租率達 94% 大上海時代廣場 大上海時代廣場雄據淮海中路的購物 娛樂及商業中心區, 是得天獨厚的購物熱點, 基座商場上建有優質寫字樓及服務式公寓 商場樓面接近全數租出, 寫字樓已出租 94% 時代豪庭的整體承租率為 89% 時代 奧特萊斯 集團旗下兩個時代 奧特萊斯繼續受惠於在中國迅速崛起的中產階級 時代 奧特萊斯 成都作為全國其中一個人流最鼎盛的折扣購物中心, 零售銷售額於期內錄得 13% 的穩健增長, 同系的時代 奧特萊斯 長沙的零售銷售額則錄得 17% 的強勁增長 九龍倉酒店 集團現時於中國內地 香港及菲律賓管理十七間酒店 ( 合共五千七百五十間客房 ), 當中包括十三間馬哥孛羅酒店及四間尼依格羅酒店 尼依格羅酒店位處最炙手可熱地段, 以現代都會時尚觸覺著稱, 揉合低調奢華及細意殷勤的款待 The Murray 贏得多項殊榮及獎項, 包括 TTG 中國旅遊大獎二〇一九年 香港最佳豪華酒店 及漫旅 Hotels It List 2019 Best Hotel Openings in the past 12 months 此外, 酒店頂樓餐廳及酒吧 Popinjays 因其提供獨特餐飲體驗而獲 Condé Nast Traveler Online 頒授 The 15 Best Rooftop Bars in the World 長沙尼依格羅酒店跟隨同系酒店 The Murray 成都尼依格羅酒店及重慶尼依格羅酒店的成功步伐, 將豪華款待提升至另一個層次 長沙尼依格羅酒店提供二百四十三間時尚客房及尊尚套房, 並於酒店高層設有食府 長沙尼依格羅酒店也承傳得獎文化, 自開業以來屢獲殊榮, 包括新旅行 二 一八年年度精選新開業酒店 城市旅遊 The Best New Opening Hotel 及 TTG 中國旅遊大獎二〇一九年 中國中南及西南地區最佳商務酒店 等獎項 - 7 -

8 蘇州尼依格羅酒店如箭在弦, 計劃於二 二一年開幕 與此同時, 馬尼拉奧迪加斯馬哥孛羅酒店再次獲選為 Forbes Travel Guide Five-Star Hotel, 並連續三年成為菲律賓唯一獲得此項殊榮的非博彩酒店, 足證我們致力提供優質服務 物流 在中美貿易關係緊張 經濟放緩及地緣政治不穩等宏觀問題影響下, 物流業繼續面對挑戰 期內, 現代貨箱碼頭及香港空運貨站的分部收入微跌至港幣十二億五千三百萬元, 營業盈利減少 9% 至港幣二億二千四百萬元 現代貨箱碼頭 香港作為主要國際港口, 正面對區內其它港口日趨激烈的競爭, 導致華南地區貨櫃吞吐量下跌 2%, 深圳貨櫃碼頭吞吐量增加 2%, 葵青貨櫃碼頭則下跌 8% 深圳和葵青貨櫃碼頭的市場佔有率分別為 63% 和 37% 現代貨箱碼頭在香港的吞吐量下跌 8% 至二百五十萬個標準箱 深圳大鏟灣碼頭 ( 現代貨箱碼頭持有 65% 權益 ) 的吞吐量為六十二萬八千個標準箱, 與去年相若 ; 蛇口集裝箱碼頭 ( 現代貨箱碼頭持有 20% 權益 ) 的吞吐量增加 4% 至二百九十萬個標準箱 ; 赤灣集裝箱碼頭 ( 現代貨箱碼頭持有 8% 權益 ) 則處理了一百二十萬個標準箱 鑑於吞吐量比重持續調整, 駁運和轉運業務增加, 綜合收入逐步下跌至港幣十二億四千七百萬元 ( 二 一八年 : 港幣十二億五千一百萬元 ), 營業盈利下降至港幣二億一千八百萬元 ( 二 一八年 : 港幣二億四千二百萬元 ) 面對不斷轉變的營商環境及來自區內其它港口的激烈競爭, 現代貨箱碼頭積極推行不同措施恢復香港港口業務的競爭優勢 為提升香港港口的價值定位, 現代貨箱碼頭在二 一九年一月與其它三間港口營運商達成聯合操作協議, 組成香港海港聯盟, 以提高營運效率及改善資源運用 葵青貨櫃碼頭的二十三個泊位由二 一九年四月一日起開始逐步實施聯合操作, 三年內會見增效成果 香港空運貨站 香港空運貨站 ( 集團擁有 20% 權益 ) 為香港空運貨站業界的領導者, 配備獨有的世界級設施, 輔之以高效運作及創新技術 二 一九年上半年處理的貨物總量為七十萬噸 - 8 -

9 財務評議 (I) 二 一九年度年度中期中期業績評議 收入及營業盈利 集團收入上升 3% 至港幣八十億六千四百萬元 ( 二 一八年 : 港幣七十八億二千三百萬元 ), 反映投資物業在內地組合開始獲得回報下增長 21%, 惟因內地落成確認收入的項目減少導致發展物業下跌 21% 及投資和其它收入增加而增幅被抵銷 營業盈利增加 34% 至港幣三十七億零一百萬元 ( 二 一八年 : 港幣二十七億六千 八百萬元 ), 主要因為投資物業增加 28% 及投資和其它增加 145% 投資物業收入持續增長, 上升 21% 至港幣二十億四千萬元 ( 二 一八年 : 港幣十六億八千五百萬元 ); 營業盈利增加 28% 至港幣十二億二千萬元 ( 二 一八年 : 港幣九億五千六百萬元 ) 受成都國際金融中心開始作出回報及長沙國金中心新開幕所帶動, 內地投資物業收入增加 22% 及營業盈利增加 30% 附屬公司所擁有的發展物業確認入賬的收入下跌 21% 至港幣三十億九千二百萬元 ( 二 一八年 : 港幣三十九億三千八百萬元 ); 營業盈利持平, 為港幣十三億一千一百萬元 ( 二 一八年 : 港幣十三億二千七百萬元 ) 發展物業合營項目以權益會計法入賬, 其所佔業績包括在聯營公司 / 合營公司內 酒店收入增加 19% 至港幣二億六千七百萬元 ( 二 一八年 : 港幣二億二千五百萬元 ), 乃受惠於新開幕的長沙尼依格羅酒店 ; 營業盈利下跌 26% 至港幣三千一百萬元 ( 二 一八年 : 港幣四千二百萬元 ), 主要因為長沙尼依格羅酒店錄得初期虧損 物流收入得以維持於港幣十二億五千三百萬元 ( 二 一八年 : 港幣十二億五千六 百萬元 ), 營業盈利下跌 9% 至港幣二億二千四百萬元 ( 二 一八年 : 港幣二億四 千七百萬元 ) 投資及其它收入增加 96% 至港幣十四億一千二百萬元 ( 二 一八年 : 港幣七億一 千九百萬元 ), 營業盈利增加 145% 至港幣十二億二千六百萬元 ( 二 一八年 : 港 幣五億元 ), 乃集團擴大投資組合的收入 ( 包括股息 ) 增加所致 - 9 -

10 發展物業銷售額及尚未確認入賬銷售額 已簽約發展物業銷售總額 ( 計入應佔合營公司項目 ) 下跌 10% 至港幣九十二億零 四百萬元 ( 二 一八年 : 港幣一百零二億四千七百萬元 ) 內地已簽約銷售額下跌 10% 至人民幣六十四億九千八百萬元 ( 二 一八年 : 人民幣七十二億四千萬元 ), 確認入賬收入亦下跌至港幣五十二億三千二百萬元 ( 二 一八年 : 港幣五十七億九千二百萬元 ), 營業盈利則下跌至港幣十八億二千八百萬元 ( 二 一八年 : 港幣十八億三千八百萬元 ) 尚未確認入賬的銷售額上升至人民幣二百三十五億一千七百萬元 ( 二 一八年十二月 : 人民幣二百一十七億六千六百萬元 ) 按應佔份額計算, 香港已簽約銷售額為港幣十八億一千七百萬元 ( 二 一八年 : 港幣十六億五千九百萬元 ), 主要來自一間合營公司佔 50% 權益的 Mount Nicholson 單位的進一步銷售 是期確認入賬銷售額減少至港幣二億八千萬元 ( 二 一八年 : 港幣十二億七千萬元 ), 對集團作出港幣一億七千八百萬元 ( 二 一八年 : 港幣八億六千一百萬元 ) 的營業盈利貢獻 投資物業之公允價值收益 集團的投資物業組合於二 一九年六月三十日為港幣七百五十二億元 ( 二 一八年 : 港幣七百四十七億元 ), 大致上全部投資物業按獨立估值以公允價值報值 在扣除相關遞延稅項及非控股股東權益後, 應佔重估收益淨額港幣九千一百萬元 ( 二 一八年 : 港幣三億六千九百萬元 ) 已計入綜合收益表內 其它支出淨額 其它支出淨額為港幣二億八千八百萬元, 主要包括為若干內地發展物業項目縮減 而作出的撥備 財務支出 財務支出為港幣四億二千七百萬元 ( 二 一八年 : 港幣二億一千九百萬元 ), 當中包括按照現行會計準則計算的跨貨幣及利率掉期合約的按市價入賬未變現虧損港幣二千二百萬元 ( 二 一八年 : 收益港幣一億七千五百萬元 ) 是期本集團實際借貸息率為 3.3%( 二 一八年 :3.4%) 若不計入按市價入賬未變現收益 / 虧損, 在扣除撥作資產成本前, 財務支出為港

11 幣六億四千八百萬元 ( 二 一八年 : 港幣六億五千六百萬元 ), 減少 1% 扣除撥 作資產成本後財務支出增加 3% 至港幣四億零五百萬元 ( 二 一八年 : 港幣三億 九千四百萬元 ) 所佔聯營公司及合營公司業績 ( 除稅後 ) 應佔聯營公司盈利下跌 32% 至港幣二億七千七百萬元 ( 二 一八年 : 港幣四億零 九百萬元 ), 主要因為內地發展物業的盈利貢獻減少 應佔合營公司盈利下跌 79% 至港幣一億六千一百萬元 ( 二 一八年 : 港幣七億六 千四百萬元 ), 乃 Mount Nicholson 確認入賬的盈利減少及若干中國發展物業項目 的營運前虧損增加所致 所得稅 是期稅項支出減少 4% 至港幣十四億二千九百萬元 ( 二 一八年 : 港幣十四億八 千七百萬元 ) 股東應佔盈利 集團基礎淨盈利 ( 為集團主要業務分部的業績指標, 乃扣除應佔投資物業重估收益淨額 若干金融工具按市價入賬及匯兌之收益 虧損及特殊項目後所得 ) 減少 12% 至港幣二十二億三千六百萬元 ( 二 一八年 : 港幣二十五億二千七百萬元 ) 當中發展物業減少 27% 至港幣十一億四千二百萬元 ( 二 一八年 : 港幣十五億六千七百萬元 ), 佔集團總數 51% 投資物業增加 38% 至港幣七億三千三百萬元, 惟物流減少 22% 至港幣一億六千九百萬元, 分別佔集團總數 33% 及 8% 若計入全部項目, 股東應佔集團盈利減少 14% 至港幣二十四億五千萬元 ( 二 一八年 : 港幣二十八億六千萬元 ) 按三十億四千七百萬股股份加權平均數計算, 每股基本盈利為港幣 0.80 元 ( 二 一八年 : 按三十億四千三百萬股股份計算, 每股基本盈利為港幣 0.94 元 ) (II) 流動資金 財務資源與資本承擔 股東權益及總權益 於二 一九年六月三十日, 股東權益增加 5% 至港幣一千四百二十五億元 ( 二 一八年 : 港幣一千三百五十五億元 ), 相等於按三十億四千七百萬股已發行股份

12 計算每股為港幣 元 ( 二 一八年 : 按三十億四千七百萬股已發行股份計算 每股為港幣 元 ), 主要受惠於是期投資重估盈餘港幣六十三億元 若計入非控股股東權益港幣三十六億元 ( 二 一八年 : 港幣三十三億元 ), 總權 益增加至港幣一千四百六十一億元 ( 二 一八年 : 港幣一千三百八十八億元 ) 資產 隨著其它長期投資市值反彈, 總資產 ( 不包括銀行存款和現金 ) 增加至港幣二千 一百七十四億元 ( 二 一八年 : 港幣二千零九十九億元 ) 地產 物流 投資和 其它資產分別佔集團大約 80% 7% 10% 和 3% 總營業資產 ( 不包括銀行存款和現金 金融及遞延稅項資產 ) 為港幣一千七百九十九億元 ( 二 一八年 : 港幣一千八百一十億元 ) 以地區劃分而言, 內地營業資產 ( 以物業及碼頭項目為主 ) 為港幣一千三百三十七億元 ( 二 一八年 : 港幣一千三百五十三億元 ), 佔總營業資產 74%( 二 一八年 :75%) 投資物業 投資物業組合增加至港幣七百五十二億元 ( 二 一八年 : 港幣七百四十七億元 ), 佔總營業資產 42%( 二 一八年 :41%), 當中包括內地投資物業, 估值為港幣五百四十六億元 ( 二 一八年 : 港幣五百四十四億元 ) 待沽物業 發展物業資產微跌至港幣四百四十五億元 ( 二 一八年 : 港幣四百六十億元 ), 沒有購入重大項目 聯營公司及合營公司權益 聯營公司及合營公司權益為港幣四百一十四億元 ( 二 一八年 : 港幣四百一十九 億元 ), 主要是香港和內地的發展物業項目 其它長期投資 其它長期投資總額為港幣三百八十六億元 ( 二 一八年 : 港幣三百零五億元 ), 主要包括集團於綠城中國控股有限公司 ( 綠城 ) 的策略性投資港幣三十億元及一個由藍籌股組成的組合港幣三百五十六億元, 具長線增長潛力及提供合理股息回

13 報 該組合整體表現與市場相符, 相對集團總資產而言每項個別投資並不重大 期內對該等投資之重估產生淨額港幣六十三億元 ( 二 一八年 : 港幣十三億元 ) 的盈餘, 已反映於其它全面收益內, 令二 一八年年終累積了港幣五十九億元的負結餘轉為二 一九年六月底港幣四億元的盈餘 銷售物業按金 銷售物業按金為港幣一百二十五億元 ( 二 一八年 : 港幣九十三億元 ), 在未來 數年確認入賬 淨額負債及負債比率 截至二 一九年六月三十日, 負債淨額減少 4% 至港幣二百四十六億元 ( 二 一八年 : 港幣二百五十六億元 ) 負債淨額由港幣一百九十億元的銀行存款和現金及港幣四百三十六億元的債務所組成, 當中包括現代貨箱碼頭的負債淨額港幣六十二億元 ( 二 一八年 : 港幣六十三億元 ), 而該負債對本公司及其旗下其它附屬公司皆無追索權 若不計入這些無追索權負債, 集團的負債淨額則為港幣一百八十四億元 ( 二 一八年 : 港幣一百九十三億元 ) 於二 一九年六月三十日, 負債淨額比率與總權益比率為 16.9% 財務及備用信貸額 於二 一九年六月三十日的備用信貸額及已發行債務證券合共港幣七百四十九億 元, 當中港幣四百三十六億元已被動用 茲將信貸分析如下 : 二 一九年六月三十日 可用信貸 總負債 港幣十億元 港幣十億元 未提取信貸港幣十億元 本公司 / 全資附屬公司承諾及非承諾銀行信貸 債務證券 非全資附屬公司承諾及非承諾信貸 - 現代貨箱碼頭 集團總額 上述負債中有為數港幣六十八億元 ( 二 一八年 : 港幣七十四億元 ) 以賬面值合 共港幣二百六十一億元 ( 二 一八年 : 港幣二百六十五億元 ) 的若干投資物業

14 發展物業和其它物業 廠房及設備作抵押 集團的債務組合主要包括美元 港元和人民幣 相關債務組合主要為投資物業 發展物業及港口投資提供資金 集團嚴格監察及控制衍生金融工具的運用, 所購入的大部分衍生金融工具均主要 用以管理集團所面對的利率及貨幣風險 集團繼續持有大量餘裕現金及未提取承諾信貸, 維持強健的財務狀況, 以促進營 商及投資活動 此外, 集團亦持有一個流通性上市投資組合, 市值合共為港幣 三百六十九億元 ( 二 一八年 : 港幣二百九十二億元 ), 可在有需要時使用 集團的營業業務及投資活動帶來的現金流 在本公告所述期間, 集團錄得港幣二十八億元 ( 二 一八年 : 港幣二十六億元 ) 的營運資金變動前淨現金流入 減少購入發展物業令營運資金增加, 進一步增加營業業務淨現金至港幣四十九億元 ( 二 一八年 : 淨現金流出港幣一百五十八億元 ) 投資活動方面, 集團錄得淨現金流出港幣二十八億元 ( 二 一八年 : 港幣一百九十三億元 ), 主要因為期內減少購入其它長期投資 主要資本性與發展開支 茲將二 一九年的主要開支分析如下 : 物業 香港港幣百萬元 中國內地港幣百萬元 總額港幣百萬元 投資物業 發展物業 82 4,082 4, ,116 4,372 其它 集團總額 309 4,117 4,426 i. 投資物業開支主要是山頂物業的建築費用 ii. 發展物業及投資物業開支包括涉及聯營公司和合營公司進行的物業項目的港幣二十九億元 iii. 其它開支主要涉及現代貨箱碼頭的碼頭設備

15 承擔 於二 一九年六月三十日, 未來數年的主要開支估計為港幣二百五十七億元, 當 中已承擔港幣一百五十六億元, 茲按分部分析如下 : 於二 一九年六月三十日 已承擔 尚未承擔 港幣百萬元 港幣百萬元 總額港幣百萬元 投資物業 香港 中國內地 ,087 發展物業 香港 中國內地 10,343 9,783 20,126 10,970 9,783 20,753 其它 3, ,883 集團總額 15,613 10,110 25,723 物業承擔主要是分階段支付的地價及建築費用 ( 應佔聯營公司及合營公司的承擔 包括在內 ) 上述開支的資金將由內部財務資源 ( 包括餘裕現金 營運帶來的現金流 ) 銀行和其它借款及預售收益撥付, 其它可挪用資源包括可供出售上市股本投資 (III) 人力資源 於二 一九年六月三十日, 集團旗下僱員約有 8,400 人, 其中包括約 2,300 名受僱於集團管理的經營業務 員工薪酬乃按其工作職責和市場薪酬趨勢而釐定, 並設有一項酌情性質的周年表現花紅作為浮動薪酬, 以獎勵員工的個人工作表現及員工對集團的成績和業績所作出的貢獻

16 綜合收益表截至二 一九年六月三十日止六個月 未經審核 附註 截至六月三十日止六個月 二 一九年 二 一八年 港幣百萬元 港幣百萬元 收入 2 8,064 7,823 直接成本及營業費用 (3,092) (3,756) 銷售及推銷費用 (269) (265) 行政及公司費用 (638) (707) 未扣除折舊 攤銷 利息及稅項前的營業盈利 4,065 3,095 折舊及攤銷 (364) (327) 營業盈利 2 及 3 3,701 2,768 投資物業之公允價值增加 其它支出淨額 4 (288) (71) 3,891 3,434 財務支出 5 (427) (219) 除稅後所佔業績..聯營公司 合營公司 除稅前盈利 3,902 4,388 所得稅 6 (1,429) (1,487) 是期盈利 2,473 2,901 應佔盈利公司股東 2,450 2,860 非控股股東權益 ,473 2,901 每股盈利 7 基本攤薄後 港幣 0.80 元港幣 0.80 元 港幣 0.94 元港幣 0.94 元

17 綜合全面收益表截至二 一九年六月三十日止六個月 未經審核截至六月三十日止六個月二 一九年二 一八年港幣百萬元港幣百萬元 是期盈利 2,473 2,901 其它全面收益其後不會重新歸類為盈利或虧損的項目 : 股本投資的公允價值變動 6,341 1,271 其後可能重新歸類為盈利或虧損的項目 : 折算海外業務的匯兌差額 (426) (735) 所佔聯營公司 / 合營公司其它全面收益 (144) (225) 其它 - 3 是期其它全面收益 5, 是期全面收益總額 8,244 3,215 應佔全面收益總額 : 公司股東 8,312 3,197 非控股股東權益 (68) 18 8,244 3,

18 綜合財務狀況表二 一九年六月三十日 未經審核 二 一九年 二 一八年 六月三十日 十二月三十一日 附註 港幣百萬元 港幣百萬元 非流動資產投資物業 75,171 74,738 物業 廠房及設備 13,465 13,670 聯營公司權益 20,252 20,092 合營公司權益 21,193 21,767 其它長期投資 38,646 30,544 商譽及其它無形資產 遞延稅項資產 衍生金融工具資產 其它非流動資產 , ,066 流動資產待沽物業 44,539 45,954 應收貿易及其它賬項 9 2,476 1,722 衍生金融工具資產 銀行存款及現金 18,963 17,448 66,050 65,283 總資產 總資產 236, ,349 非流動負債衍生金融工具負債 (452) (440) 遞延稅項負債 (12,334) (11,637) 其它非流動負債 (31) - 銀行借款及其它借款 (34,094) (31,847) (46,911) (43,924) 流動負債 應付貿易及其它賬項 10 (19,090) (20,427) 銷售物業按金 (12,454) (9,263) 衍生金融工具負債 (212) (268) 應付稅項 (2,088) (3,468) 銀行借款及其它借款 (9,516) (11,239) (43,360) (44,665) 總負債淨資產 負債 (90,271) (88,589) 淨資產 146, ,760 資本及儲備股本 30,173 30,173 儲備 112, ,251 股東權益 142, ,424 非控股股東權益 3,542 3,336 總權益 146, ,

19 未經審核中期財務資料附註 1. 主要會計政策及編製基準 未經審核的中期財務資料是按照香港會計師公會頒佈的 香港會計準則 ( 會計準則 ) 第 34 號 中期財務報告 ( 會計準則 第 34 號 ) 及所有適用的 香港聯合交易所有限公司證券上市規則 披露規定編製 管理層需在編製符合 會計準則 第 34 號的未經審核中期財務資料時作出對會計政策應用, 以及以截至報告日的方法列報資產 負債 收入和支出的報告數額構成影響的判斷 估計及假設 實際結果可能有別於估計數額 未經審核的中期財務資料載有簡明綜合財務報表及經挑選的解釋附註 此等附註包括解釋自二 一八年十二月三十一日止年度的全年財務報表發表以來屬重要的事件及交易, 以了解本集團的財務狀況及表現的變動 未經審核的中期財務資料及其附註並不包括根據 香港財務報告準則 ( 財報準則 ) 而編製的完整財務報表所規定的一切資料 除以下提及的變動外, 編製本未經審核的中期財務資料所採用的會計政策及計算方法與截至二 一八年十二月三十一日止年度的年度財務報表內所述一致 香港會計師公會頒佈若干新訂及經修訂之 財報準則, 並於本集團當前會計期間起首次生效 其中與本集團財務報表有關的發展如下 : 財報準則 第 16 號 租賃 香港 ( 國際財務報告詮釋委員會 ) 第 23 號所得稅處理的不確定性 會計準則 第 28 號 ( 修訂 ) 於聯營公司及合營企業之長期權益 財報準則 2015 至 2017 年系列年度之改進 本集團已評估上述新準則及修訂於首次應用期間的預期影響 除 財報準則 第 16 號 租賃外, 上述其餘發展對集團的業績及財務狀況並無重大影響或對集團會計政策並無重大變更 預期影響的進一步詳情將於下文論述 財報準則財報準則 第 16 號 - 租賃 財報準則 第 16 號取代 會計準則 第 17 號, 租賃, 及相關詮釋, 就出租人及承租人確認租賃及會計處理引入全面模式 財報準則 第 16 號取消要求承租人將租賃分類為經營租賃或融資租賃, 誠如先前 會計準則 第 17 號所要求 相反, 其要求

20 承租人於綜合財務狀況表就所有租賃確認使用權資產及租賃負債 財報準則 第 16 號對出租人根據租約核算其權利及義務的方式維持不變 於租約開始日, 本集團作爲承租人按租期內租賃付款現值確認並貼現租賃負債, 同時亦確認相關使用權資產 於初始確認後, 集團使用實際利率法以租賃結餘確認利息開支, 而使用權資產其後按成本減累計折舊及減值虧損 ( 如有 ) 列賬, 而非根據先前 會計準則 第 17 號於租期內按系統基準確認根據經營租約所產生的租賃開支 財報準則 第 16 號主要影響本集團作為租約承租人就物業 廠房及設備於先前會計期内分類為經營租賃的會計處理方法 於 財報準則 第 16 號許可下, 本集團選擇採用經修訂追溯方式, 因此確認初始應用之累計影響為於二 一九年一月一日期初權益結餘之調整, 比較資料並未重列 本集團僅將 財報準則 第 16 號租賃之新定義應用於初始應用日期或之後訂立或更改之合約 集團已應用於 財報準則 第 16 號下的實際權宜方法於首次應用日就現有合約保留租賃之定義 此外, 本集團於初始應用 財報準則 第 16 號當日確認例外情況及實際權宜方法, 包括本集團選擇不會就確認剩餘租期為於 財報準則 第 16 號初始應用日期起計 12 個月內結束 ( 即租期於二 一九年十二月三十一日或之前到期 ) 或低價值之資產租賃確認租賃負債及使用權資產 於過渡至採納 財報準則 第 16 號當日 ( 即二 一九年一月一日 ), 本集團計入物業 廠房及設備之使用權資產為港幣七千四百萬元, 流動及非流動租賃負債分別為港幣四千三百萬元及港幣三千一百萬元 本集團並無採用任何在當前會計期間尚未生效之新訂準則及詮釋 未經審核的中期財務資料內所載作為比較資料的二 一八年十二月三十一日止年度的財務資料, 並不構成本公司該年的法定年度財務報表, 惟資料摘錄自此等財務報表 根據 公司條例 第 436 條規定而披露關於此等法定財務報表的進一步資料如下 : 按照 公司條例 第 662(3) 條及附表 6 第 3 部的要求, 本公司已向香港公司註冊處處長遞交截至二 一八年十二月三十一日止年度之財務報表 本公司之核數師已就該財務報表發出核數師報告 該核數師報告為無保留意見的核數師報告 ; 其中不包含核數師在不出具保留意見的情況下以強調的方式提請使用者注意的任何事項 ; 亦不包含根據 公司條例 第 406(2) 條及第 407(2) 或 (3) 條作出的聲明

21 2. 分部資料 集團按其提供的服務及產品的性質來管理其多元化的業務 管理層已確定四個應列報的經營分部以計量表現及分配資源 分部為投資物業 發展物業 酒店和物流 本集團並沒有把其它經營分部合計以組成應列報的分部 投資物業分部包括本集團的投資物業的租賃 本集團之物業組合, 包括商場 寫字樓及服務式住宅, 主要位於中國內地 發展物業分部包含與收購 發展 設計 興建 銷售及推銷本集團主要於香港及中國內地的銷售物業有關的活動 酒店分部包括酒店在亞太地區的業務, 本集團現在亞太地區經營十七間酒店, 其中四間為本集團擁有 物流分部主要包括現代貨箱碼頭有限公司 ( 現代貨箱碼頭 ) 於香港及中國內地的貨櫃碼頭業務, 及香港空運貨站有限公司 管理層主要基於營業盈利及每個分部的所佔聯營公司及合營公司業績來評估表現 分部相互間的價格一般以獨立交易準則下決定 分部營業資產主要包括與每個分部直接相關的全部有形資產 無形資產及流動資產, 但並不包括銀行存款及現金 若干金融投資 遞延稅項資產及其它衍生金融工具資產 收入及支出的分配乃參考各個分部之收入及各個分部所產生之支出或資產之折舊而分配到該等分部

22 2. 分部資料 a. 分部收入及收益之分析 收入港幣百萬元 投資物業營業之公允價盈利值港幣港幣百萬元百萬元 其它支出淨額港幣百萬元 財務支出港幣百萬元 聯營公司除稅後所佔業績港幣百萬元 合營公司除稅後所佔業績港幣百萬元 除稅前盈利港幣百萬元 截至六個月止二 一九年六月三十日投資物業 2,040 1, (118) ,612 香港 (16) 中國內地 1,958 1, (102) ,488 發展物業 3,092 1,311 - (371) (67) ,164 香港 - (2) - - (40) 中國內地 3,092 1,313 - (371) (27) 161 (20) 1,056 酒店 物流 1, (27) (101) 碼頭 1, (6) (101) 其它 (21) 分部總額 6,652 2, (394) (286) ,022 投資及其它 1,412 1, (141) - - 1,191 企業支出 - (311) (311) 集團總額 8,064 3, (288) (427) ,902 二 一八年六月三十日投資物業 1, (105) - - 1,613 香港 (13) 中國內地 1, (92) - - 1,234 發展物業 3,938 1, (131) ,318 香港 - (3) - - (44) 中國內地 3,938 1, (87) ,644 酒店 物流 1, (15) (88) 碼頭 1, (88) 其它 (21) 分部總額 7,104 2, (324) ,264 投資及其它 (177) 企業支出 - (304) (304) 集團總額 7,823 2, (71) (219) ,

23 2. 分部資料 b. 內部分部收入之分析 二 一九年二 一八年收入內部分部集團收入內部分部集團總額收入收入總額收入收入港幣港幣港幣港幣港幣港幣截至六月三十日止六個月百萬元百萬元百萬元百萬元百萬元百萬元投資物業 2,040-2,040 1,685-1,685 發展物業 3,092-3,092 3,938-3,938 酒店 物流 1,253-1,253 1,256-1,256 投資及其它 1,412-1, 集團總額 8,064-8,064 7,823-7,823 c. 收入分項 根據 財報準則 第 15 號 - 來自客戶合約收入的範疇為數港幣四十八億四千萬元 ( 二 一八年 : 港幣五十六億三千三百萬元 ), 此包括來自發展物業 酒店 物流收入, 及於投資物業分部內港幣二億二千八百萬元 ( 二 一八年 : 港幣二億一千四千萬元 ) 的物業管理費收入 d. 經營地域分部 收入二 一九年港幣百萬元 營業盈利一九年港幣百萬元 一九年二 一八年二 一九年二 一八年港幣港幣截至六月三十日止六個月百萬元百萬元香港 1,627 1, 中國內地 6,420 6,037 2,919 2,176 其它 集團總額 8,064 7,823 3,701 2,

24 3. 營業盈利 營業盈利的計算 : 已扣除 / ( 計入 ): 截至六月三十日止六個月二 一九年港幣百萬元 二 一八年港幣百萬元 折舊及攤銷 用作經營租賃的資產 物業 廠房及設備 租賃土地 使用權資產 19 - 總折舊及攤銷 員工成本 975 1,053 確認買賣物業之成本 1,684 2,715 投資物業租金收入 ( 附註 ) (2,040) (1,685) 投資物業直接營運支出 利息收入 (877) (236) 其它長期投資股息收入 (348) (291) 附註 : 租金收入包括或有租金港幣四億六千六百萬元 ( 二 一八年 : 港幣三億三千四百萬元 )

25 4. 其它支出淨額 其它支出淨額港幣二億八千八百萬元 ( 二 一八年 : 港幣七千一百萬元 ) 主要包括 : a. 淨匯兌盈利港幣一億二千八百萬元 ( 二 一八年 : 虧損港幣五千八百萬元 ) 當中包括遠期外匯合約之影響 b. 分類為以公允價值計量且其變動計入損益之金融工具的其它長期投資, 計入淨公允價值虧損港幣三千八百萬元 c. 為內地若干發展物業資產作出減值撥備港幣三億五千七百萬元 5. 財務支出 截至六月三十日止六個月二 一九年港幣百萬元 二 一八年港幣百萬元利息支出 : 銀行借款及透支 其它借款 總利息支出 其它財務支出 減 : 撥作資產成本 (243) (262) 公允價值虧損 /( 盈利 ): 跨貨幣利率掉期合約 32 (93) 利率掉期合約 (10) (82) 22 (175) 集團總額 附註 : 是期本集團平均實質借貸年息率為 3.3%( 二 一八年 :3.4%)

26 6. 所得稅 於綜合收益表內扣除的稅項包括如下 : 是期稅項 截至六月三十日止六個月二 一九年港幣百萬元 二 一八年港幣百萬元 香港 本期稅項準備 以往年度稅項準備之高估 (8) (7) 香港以外地區 本期稅項準備 以往年度稅項準備之低估 中國土地增值稅 遞延稅項 投資物業之價值變動 源自及撥回暫時差異 以往未確認稅項虧損現在確認 (34) 集團總額 1,429 1,487 a. 香港利得稅準備, 乃按照是期內為應課稅而作出調整之盈利以 16.5%( 二 一八年 :16.5%) 稅率計算 b. 香港以外地區所得稅主要為中國內地之所得稅按照 25% ( 二 一八年 :25%) 稅率計算及中國預提所得稅按照最多 10% 稅率計算 c. 在根據土地增值稅暫行條例下, 所有由轉讓中國內地房地產物業產生的收益均須以土地價值的增值部分 ( 即出售物業所得款項減可扣稅開支 ( 包括土地使用權成本 借貸成本及所有物業發展開支 )) 按介乎 30% 至 60% 的累進稅率繳納土地增值稅 d. 截至二 一九年六月三十日止六個月所佔聯營公司及合營公司之稅項為港幣一億九千二百萬元 ( 二 一八年 : 港幣三億五千三百萬元 ) 已包括在所佔聯營公司及合營公司之業績內

27 7. 每股盈利 每股基本盈利乃根據是期之公司股東應佔盈利港幣二十四億五千萬元 ( 二 一八年 : 港幣二十八億六千萬元 ) 及期內已發行之加權平均數三十億四千七百萬股 ( 二 一八年 : 三十億四千三百萬股 ) 普通股而計算 每股攤薄盈利乃根據是期之公司股東應佔盈利港幣二十四億五千萬元及期內已發行之加權平均數三十億五千萬股普通股而計算在本公司股份認購權計劃下的認股權被視為發行股份之影響 8. 股東應佔股息 截至六月三十日止六個月 二 一九年 二 一九年 每股港幣元 港幣百萬元 一九年二 一八年二 一八年港幣百萬元每股港幣元港幣百萬元 於結算日後宣布派發第一次中期股息 a. 於結算日後宣布派發之第一次中期股息是根據三十億四千七百萬股 ( 二 一八年 : 三十億四千七百萬股 ) 已發行普通股股份計算, 並沒有在結算日確認為負債 b. 二 一八年第二次中期股息港幣十二億一千九百萬元已於二 一九年批准及派發

28 9. 應收貿易及其它賬項 於二 一九年六月三十日此項目包括應收貿易賬項 ( 扣除呆壞賬準備 ) 及以發票日期為準之賬齡分析如下 : 二 一九年二 一八年六月三十日十二月三十一日港幣百萬元港幣百萬元應收貿易賬項零至三十日 三十一日至六十日 六十一日至九十日 九十日以上 其它應收賬項及預付 2,209 1,364 集團總額 2,476 1,722 本集團每一項核心業務均有既定的信貸政策 一般允許的信用期為零至六十日, 除了銷售物業之應收樓價乃按物業項目之銷售條款釐訂 所有應收賬項預期於一年內收回 10. 應付貿易及其它賬項 於二 一九年六月三十日此項目包括應付貿易賬項及其賬齡分析如下 : 二 一九年二 一八年六月三十日十二月三十一日港幣百萬元港幣百萬元應付貿易賬項零至三十日 三十一日至六十日 六十一日至九十日 九十日以上 租金及客戶按金 1,132 1,033 建築成本應付賬項 6,980 8,744 應付聯營公司款項 3,562 2,709 應付合營公司款項 3,527 3,070 其它應付賬項 3,247 4,144 集團總額 19,090 20, 未經審核中期財務資料審閱 截至二 一九年六月三十日止六個月的未經審核中期財務資料, 已經由本公司的審核委員會作出審閱及並無不相同的意見

29 企業管治守則 於本公告所述財政期間內, 本公司已遵守 香港聯合交易所有限公司證券上市規則 附錄十四內 企業管治守則 所載之所有守則條文, 惟其中一條守則條文第 A.2.1 條除外, 此條文規定主席與行政總裁的角色應由不同人士擔任 由同一人出任本公司主席及履行行政總裁的執行職能被認為於計劃及執行長遠策略時較具效益, 因此該項偏離被視為恰當 董事會相信經由具經驗和卓越才幹的人士所組成的董事會 ( 其中半數乃獨立非執行董事 ) 的運作, 足以確保權力和授權分布均衡 購買 出售或贖回證券 於本公告所述財政期間內, 本公司或其任何附屬公司並無購買 出售或贖回本公司任何上市證券 中期股息相關日期 除權基準日二 一九年八月二十六日 ( 星期一 ) 遞交股份過戶文件最後期限二 一九年八月二十七日 ( 星期二 ) 下午四時三十分 記錄日期及時間二 一九年八月二十七日 ( 星期二 ) 下午六時正 派發日期二 一九年九月十一日 ( 星期三 ) 凡欲獲派上述中期股息而尚未登記過戶者, 須不遲於二 一九年八月二十七日 ( 星期二 ) 下午四時三十分, 將過戶文件連同有關股票, 一併送達本公司的股份過戶登記處, 即位於香港皇后大道東 183 號合和中心 54 樓的卓佳登捷時有限公司, 以辦理有關過戶手續 承董事會命公司秘書許仲瑛 香港, 二 一九年八月八日 於本公告日期, 本公司董事會的成員為吳天海先生 周安橋先生 李玉芳女士 徐耀祥先生和陳國邦先生, 以及五位獨立非執行董事陳坤耀教授 方剛先生 捷成漢先生 羅君美女士和唐寶麟先生

業績 簡明綜合收益表 截至六月三十日止六個月 人民幣千元 ( 未經審核 ) 3 11,202,006 9,515,092 (7,445,829) (6,223,056) 3,756,177 3,292, , ,160 (2,995,823) (2,591,057) (391,

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